フラット35の不正利用や住民票トラブルで困ったら、詐欺罪や一括返済のリスクは？

夫と共同の抵当権を持つ家の賃貸の押印についてお願いします。
夫とは長年度重なるモラハラで離婚したいと思っています。

結婚6年後、夫がメインで住宅ローンを組み、私が頭金と（この時点で逆らうのが怖かった）連帯債務者高い率の提携ローンを組みました。

私は平日は社員として働き、土日はアルバイトをして、早く返済しようとしていました。
2013年に、私が足首を骨折し（全治半年以上。）しばらくの間は、これまでのような収入は見込めないと思ったので、私の残債分を、一気に支払いました。
しかし、夫は「それならもっと肩代わりしろ」と、ギプスをして動けない場所で足元でドンッドンッと足踏みして大声で脅し、ギプスに足も掛けて申請書に署名押印を強要しました。とても恐ろしかったです。私はわざと名前の漢字の一部を間違えて、申請書類が不可で戻ってくるのを待ちました。そして、現在借りているところよりも、別の一般の利息の低い銀行に借換えしたほうが良い（実際）とアドバイスしました。

それと同時に私は離婚をしようと思いました。

しかし夫は私が離婚をしようとして、「これまで払われなかった婚姻費用」を求めたところ、これまで貯蓄していた銀行口座をネット銀行にした上、「全馬券とかに使っちゃったから、払えるものなんてないよ」と言いました。
相談に乗ってくれた地元の弁護士さんも、「全部使っちゃったと言われればもうどうしようもない」とのこと。
それからずっと給与そのものも、各口座も要求しても見せてもらえません。

2020

昨年晩秋から夫の転勤で東京の賃貸にいます。
引越し時には、最低必要な家具だけ持って行きました。（永久転勤ではないから、と）

しかし、今年春になり夫が突然「お金がないから持ち家を賃貸に出す」と言い出し数ヶ月･･･全ての引越しになりました。
引越しの打ち合わせは夫（5月）
現場作業（6月）私は力仕事になりました。（当日から風呂も入れず布団もなくて数日～一週間　食費も自費、寝る場も畳で布団無し

先週東京に戻ってきたのですが、夫からは業者から求められる私の実印、免許証のコピーを求められるだけでそれを一日中聞かされます。私への利益や、分割口座のことを言うと、怒鳴られます。

賃貸専用口座解説についてとぼける、妻の収益分口座は考えていない　
この状態で食費も貰えてない状態で同意していいのでしようか。

コンサルタントに誘われ、ある人と養子縁組をして姓を変え、収入を偽って銀行を騙し住宅ローン詐欺をしました。何人もの人が、借金がなくなってマイホームが持てると言う話しに乗ってしまい、コンサルタントの言うがまま行動し、銀行から2700万融資して頂き住宅も完成しました。登記する前に他の方の住宅ローン審査で詐欺行為がバレてしまい、私を含めみんな捕まりました。借金完済の為に頂いた300万円を全額弁済して私は執行猶予になりました。住宅の方は任意売却をして1600万ほどで売れましたが、その後債権会社に残債が800万ほどあると連絡がありました。それきり8年が経過しますが、督促も一切ありません。今後もし督促が来たら一生かけて支払っていかなくてはいけないのでしょうか？罪がある借金は、破産出来ないと聞いた事があります。督促があれば、これから800万もの借金を返済しなきゃいけないと思うと頭がおかしくなりそうです。甘い誘いに釣られ、バカな事をしたなと本当後悔してます。

20年前、登記の為、必要、と白紙委任状(実印、印鑑証明、署名)を書いて渡しました、その後直ぐ登記を確認し、できていたので間違いないと思い疑い持たずにそのままにしていました。最近調べると家を買う方は実印も印鑑証明もいらないと知り不動産屋に訪ねるとその営業マンはやめており、住所、電話番号も教えられないと言われました。今のところ何の実害もないのですが、白紙委任状をとる位なので絶対何かしてると思い、心配で、胸が潰れそうです。何かできることがあれば教えて頂けないでしょうか、宜しくお願い致します

私には話してくれませんが、
共通の友人の一人より彼は消費者ローンにお金を借りてて取り立てが酷くなり、ある日突然、夜逃げ同然で引っ越した事があると言われました。
今、思うと
私と出会った頃も、よくお金がないからヘルプして欲しいと何度も言われましたが、私が貸したお金は全て借金の返済に当ててたのかもしれません。
今、私名義の賃貸マンションに彼は3年も住んでますが彼は住民票も移し変えてません。
もしかしたら借金の時効を待っているのかもしれないのでは…と思うのですが。
彼には弁護士の友人がいるみたいで、借金の時効の話を知ってて私を利用してる確率が高いような気がします。確信犯ですよね。
この場合、私は彼の事を黙って見過ごしててもいいのでしょうか?

貸地の所有者です。土地の返還について借地人と争っていますが、所有者は使用貸借だと思っています。
借地人は地代の支払い（固定資産税以下）があるため賃貸借と主張しています。
全ての経緯は省きますが、返還要求は度々してきましたが、応じてもらえないこともあり、あえて固定資産税より受け取らないように設定しています。しかし、今の借地人は先代の事情を知らない様子で主張しています。
他にも同じように貸していた貸地がいくつがありましたが、全て使用貸借として終了しています。

新たな事実が分かり、貸地との関係でいくつか質問です。
借地人がある時点で婚姻などではなく、家族の本籍を貸地に異動させていました。
所有者への報告はありません。昭和初期です。

私個人の偏見かどうかわかりませんが、「本籍は移すものではない」と聞いたことがあります。
借地人の戸籍を見ると養子縁組も多く、改名もあり、本籍異動もあり、所有者としてはあやしく思えてしかたないです。何故一時的に借りた土地移したのかも疑問に残ります。


１．借地人が貸地に本籍を移すことに問題はありませんか？
２．本籍の異動があったのが、当初の借主死亡の翌年にされていましたが、仮に土地返還を拒むことが理由だった場合、本籍が貸地にあることの有効性はどう解釈されますか？
３．今後、土地の返還になった場合、借主側家族の本籍はどうなりますか？
４．土地が返ってきた場合、全ての関係を解消すると考えていたため、このように戸籍がひっついているのは、何だか複雑です。任意に本籍を異動させてもらうことは可能ですか？
５．本籍と住民票の関係もいまいち分かりませんが、本籍（住所）（土地）が他人所有であることは関係ないですか？

すみません、正直に状況をご説明させて頂いた上で、
改めて質問させて下さい

元妻と私の間に住宅ローン（お互い連帯債務）がありましたが
離婚後に元妻が単独債務で借換えて私は住宅ローンから脱退。
元妻は公庫から銀行住宅ローンへ借換えました

Ａ：住宅ローンの家の住所
Ｂ：私の実家の住所
Ｃ：私の住居の住所（別居直後から居住のアパートで今も居住中）
全部同じ市内に存在します

①2002年　元妻と私の住宅ローンが始まる
②2004年　別居が始まる
③2012年　協議離婚成立。私の住民票をＡ（ローンの家）からＢ（私の実家）へ移した
④2013年春　離婚後１年近く経ってから公庫に対して
　　　　　　私の住所がＡからＢへ変わった旨の手続きをした。
　　　　　　（この手続の際、元妻が借換を考えてる事を私は知りませんでした）

⑤2013年秋　元妻が銀行で単独債務で借換完了。
　　　　　　私の所有権移転などの手続きの全てにＢの住所で記入

上記④で、公庫に私の住所が変わった事の手続きをした際に
住民票のあるＢの住所を記入しました。
またこの④の手続きの時点でＣに住んで約８年です。
Ｃは新しい生活を始めたく元妻に知られたくないとの想いで借りたアパートで
財産隠匿等の目的ではありません

Ｂは実家で両親が居住。私の住民票も現在Ｂにありますが
週に１度か２度、顔を出す程度にしか行きません。
生活の本拠はＣです。
私宛て郵便物はＢにもＣにも届きます

【質問１】
上記④で公庫へ私の住所が変わった事（Ａ→Ｂ）の手続きで
Ｂの住所（私の住民票はあるが居住してない）を記入したのは有効ですか？
【質問２】
元妻の銀行での借換えの手続きで私に関わる書類（所有権移転・念書・登記簿等）全てに
Ｂの住所で記入し元妻の借換は完了しましたが、Ｂに住民票はあるもののそこに私が
住んでない状況下でＢの住所を書いて進んだ元妻の借換は有効ですか？
【質問３】
今後銀行や公庫に、Ｂに住んでない事や、Ｂに住んでない事を伝えなかった事、８年前からＣに居住してる事等が
発覚し「貴方は嘘の住所で手続きした。Ｃが貴方の住所だ。元妻の借換は無効です」となる可能性は
ありますか？
【質問４】
役所にこの状況が発覚し私が公正証書原本不実記載罪になったら
Ｂの住所（私の住民票はあるが居住してない）を書いて進んだ元妻の借換は無効ですか？

　知人がうちに来て
ネット口座を私の住所で作らせてくれと頼まれ
知人の事情を考えると嫌とは云えず了承したのが
始まりで パソコンから申込み手続きをし用紙をダウンロードしてから
　住基カード貸してと いわれるままに貸してしまった
住基カードを何かゴソゴソと私には見えないように始めた頃　私に電話があり用事で人と３０分位会いに出かけました。
　
帰って来た時には すべて終わっていて心配でしたので
見せててもらった所
　私のカードに名前と生年月日を変えたコピーが出来ていました。
私大丈夫かと問いかけると ぜんぜん分からんでしょ？といわれ今更駄目とも云えず その出来に妙に納得してしまい

右手で字が書けないからと送り状の裏書を私が書きポストに出しに行きました

３．４日すると書類が届くから受け取っとっといてといい帰っていきました。それから毎日のように電話がありましたが
１週間で電話が無くなり。知人とは連絡とれず仕舞いです

私の方も届くものが 来ない事から不安になり よくよく考えてみたら 書類に不備があり偽造がバレてうちに警察が来たら全部私の責任になってしまうのではと思い始めて困っています。
知人連絡といえば 携帯が止まり公衆電話からでしかかけてこなくて 泊まるところも安宿を転々とで居場所が分かりません

安易にした私の行動が悪いから 私に帰ってくるのは十分に分かり　反省しています。もし警察が来た時は私はどうなりますか？
宜しくお願いします。

私がこのサイトの会員だと言う話をしたため、友人から相談を受けました。

最近では個人情報を知られたくないと言うのが普通で、サイトに登録する際、住所を適当に書いてしまったそうです。

別に荷物がくる訳でもなく、資料も拒否したため、適当でいいだろと安易な考えだったと話してました。

しかし、今の時代、どこでどのような繋がりがあるのか分かりません。ひょっとしたら表向きな会社でも個人が勝手に情報を引き出し、金で裏で情報が売買され、適当に書いてしまった住所に架空請求などの封筒などが送られたりするんじゃないかと心配してました。

その方が被害にあい、実際に払ってしまい、あとから詐欺だと気がつき、登録した名前や電話番号などから身元を割り出され、適当に住所を書いてしまった友人は、罪になりますか?

おそらく、個人で身元を割り出すのは無理でしょうから、「この人が勝手に住所を書き、私のところに架空請求がきて支払ってしまった。勝手に私の住所で登録したこいつから被害金を取り戻したい」と言う感じで警察に届けでた場合だと思います。

婚約者が会社を潰し私から350万円借りて失踪しました。サラ金法人税信用保証協会と多額の負債がありました。新居は私のマンションに決まっていたし、結婚も決まっていたので、私は知人に頼み婚約者の住民票をマンションに入れました。つまり偽造したのです。婚約者の以前の住民票は職権で削除されていて、私の意図は年金を払う為で実際5年払いました。婚約者は最初から住民票を入れた事実を知り5年放置したあと公文書偽造と言い出しました。黙示の同意になりませんか?

婚約者が会社を潰して私から350万円借り失踪しました。当時新居は私のマンションにする。という同意が婚約者とありました。婚約者はすでに前住所を職権で削除されていました。そこで私は知人に頼み婚約者の住民票を新居に入れました。つまり偽造したのです。悪意で無く年金等を払う為です。叉私はその旨、婚約者の息子に伝えています。婚約者はこれを5年放置しました。5年のあいだ1年に2回ほど帰り、怒っていましたが、渋々了解しています。これは追認になりますか‥?結局出ていき、刑事告訴だなんだと暴れられました。私がした事は5年分婚約者の社会保障を払ってあげただけです。

不倫2年になる主人は、家では会話もほとんどしません。その主人が、突然、『住民票をとってきて』と私に頼みました。
会社使用なので本人のみでいいと。
主人は私に内緒でモバイルローンで50万円借りてます。私と別れて彼女と一緒になりたいようです。
住民票の使用目的が不安でなりません。
私が把握するのは、パスポート、家を借りるために住民票を使用すること。
あとは住民票で、できることはありますか?借金の保証人とか、さらなるモバイルローンとか、不安でたまりません。よろしく回答お願いします。

以前サイトで知り合った方に住所貸しを頼まれました。お礼として5000円いただきました。先日警察が差し押さえ令状を持ってきて家宅捜査&押収をされたのですが、差し押さえ令状を見たら、詐欺をしたことになっていました。話を聞くとうちの住所を使い、会社登記をして口座や携帯を作り、それを振り込み詐欺グループに転売したとのこと。ちなみに写真を見たら、貸した方とは別の方でしたその件にはまったく関与してないのですが、住所は確かに貸したのでこのまま逮捕されるのでしょうか?ちなみに取り調べも受けたのですが、書類は何も書きませんでした。後日警察から出頭要請があるそうです

不動産投資目的でいい物件があると言われ、サブリース契約もすれば持ち出すお金がないからと言われ、減税にもなるし、将来のためにもと言いといわれ、契約してしまいました。
その際フラット35で契約してしまい、不動産会社が源泉徴収票の金額まで書き換えてます。全て大丈夫だからと言われ、よくわからずに言われるがまま契約してしまい、これは詐欺だと家族に言われ、今になって後悔しています。
まだ、サブリース契約はしていません。

この状態で契約は解除できますか？
どのような対処をすればよいのか教えてください。

営業マンにフラット35で不動産投資を勧められて、金消目前まで来てしまいました。
（ 節税や保険の効果、お金を稼げる等を押されて
ここまで来てしまいました。）

ですが、色々と調べてみると、フラット35で不動産投資をすることは違反だということを知りました。

営業マンに解約したいと申し上げた結果、2割の
違約金が発生すると言われてしまいました。
住民票をしばらく移すこと。郵便物も住居人から、管理会社に郵送することを約束しているからバレることはないとも言っていました。

やはり現段階で解除すると2割の違約金を払わないといけないのでしょうか。

私は、不動産業者らからマンション投資に誘われ、一室を買いましたが、お金を借りる「目的」を偽って住宅ローン「フラット35」を引き出して融資を受けてしまいました。
先日、銀行と住宅支援機構に調査をしていると呼ばれて面談に行ってきましたが、そこで物件価格を水増ししていると知りました。販売会社向けにはもとの売値の売買契約書をつくっており、金融機関側には500万円を上乗せした価格の売買契約書を提出されていました。
約1200万円の物件を買うため、フラット35で約1700万円を借り入れ、さらにリフォーム費用として計約1000万円の融資を信販大手ジャックス等で受けました。リフォームの契約書には誰かが私の名前を書き、実印を勝手に押されていました。諸費用等合わせると借金は計3000万円を超えています。

マンション購入と同時に、私は業者との間で「サブリース契約」も交わしました。収入は14〜15万で支出も同等の額であり、ほぼ±0に近いです。

住宅支援機構からは一括弁済を求められることになりそうで、返済する財はありません。
軽率な行動と考えでこのようなことになってしまい、どうしていいかわからずここに来ました。

①現在、私にできることは何をすればよろしいでしょうか？
②詐欺罪として訴えられてしまうのでしょうか？
③自己破産になってしまうのでしょうか？

何卒宜しくお願い致します。

フラット35でローンを組み賃貸に出すと言うスキームを会社で行ってます。
住宅支援機構からお客が次々に呼ばれ賃貸に出した旨の確認を取られてます。
お客には、契約違反(賃貸に出した)で詐欺にあたるので刑事告発を考えていると言われています。
また
よくあるオーバーローンは行っておらず
売主から広告料(業務委託)等でお金を戻して貰ってます(図面通帳りの審査です)担保評価もふかしてません。
収入の改竄も行っておらず普通に買える人をローンに通しております。
そこで
住宅ローンで購入し、賃貸に出すと言う行為が
詐欺罪になり、逮捕される可能性はありますか？
初犯の場合、どれくらいの刑罰になるかも知りたいと思います。

補足
やっている期間
約4年
お客様の数(実行件数)賃貸に出した数
約180客
です。
※お客様も賃貸に出すと言う状況は承知してます。
宜しくお願いします

友人で公務員の方が悩んでます。
中古の戸建て二世帯住宅を自分で住むとして、
銀行に住宅ローンで融資の申し込みをして審査がとうりました。実の所は、賃貸にしてアパート経営を考えています。
質問?将来銀行にアパートである事が知れた場合一括返済を迫られないか。
質問?公務員であるために金利の優遇を受けてます。違法ですか。
質問?金消契約にあたり住民票を購入場所に一時的に移動します。
質問?ローンの申し込み書の記入欄に同居以外の親族の所に親族ではない知人の名前を書きました。
とのことです。
私は、よくある事じゃないのとしか言えませんでした。
宜しくお願いします。

合意書の追加で申し訳ありませんが第三者である私の名前を勝手に使ったのは何か訴えを起こそうとしていると聞きました。状況としては友人である私が仲介になった事。奥さんが旦那と一緒には住めないと別居するために私の家に居候している事です。私は旦那から力になってやって欲しいとかよろしく頼むと言われたので居候を快諾しましたが今になってそんな事言ってないとか言われ私と浮気してるから訴えれると言ってるようです。

現在妻と別居中です。
別居をはじめてすぐの頃に妻は家の名義を勝手に贈与という形で妻名義にしてしまいました。
それを私は全く知りませんでしたし、贈与するとも許可するとも話し合っていません。
まだまだ残っている住宅ローンを払っているのは私です。
名義変更のための手続きなど知らない間に行われていました。
離婚の話もまだ深く進めていないその前にさっさと「家は妻である私の物です」と
してしまったのです。
実印も私は押していませんし印鑑証明も勝手に出したようです。
諸々の書類への記載は妻や他人がしたものと思われます。
司法書士もそれでOKしたのかが不思議ですが。

１．このような行為はどんな時でも許されるのでしょうか？

２．私が一筆も書いてもいない名義変更時に提出された書類等を
　　どこかに行って見ることはできるのでしょうか。
　　
勝手に「大きな買い物の家」が本人の知らない間に名義変更されてしまったことに驚いています。
私が実印を自宅に置いたまま別居してしまったことを反省しています。
もちろん家の権利書等もそんなことされるとは思わず置いて出ました。

口喧嘩が原因で妻が子供を連れて実家に帰り、
勝手に子供の住民票を移してしまいました。

この行為は違法ですか？または何かしかの問題になりませんか？

また、勝手に移された子供の住民票を戻したいと思っているのですが
可能でしょうか？

また、妻と持ち分50%ずつで購入した戸建てがあります。
ローンや税金の支払いに協力する気がなく放置状態であり、
私一人で戸建てを維持していくことが困難なため、
戸建ての売却を考えているのですが、
このような状態で私の考えで戸建てを売却する場合、
何か問題になりますでしょうか？

【相談の背景】
投資で成功してきて 不動産も多数持っていると いう人を信用してお金を 出資 目的で 貸したんですけれども 実は全部嘘でした。 警察に行ったら初めの 数ヶ月は 返してくれていたから 詐欺ではないと言っていますが 実は不動産も何も持っていないと

【質問1】
はじめの 数ヶ月ちょっとだけ運用 利益 が出ているとして借金を返したから 余計にそこで 信用させてもっと 出資 してしまいました。 詐欺として進めたいのですがどうすれば良い？

【相談の背景】
アパートに住む独身男性です。
先日不動産会社から訪問があり、アンケートに答えて欲しいと言われました。
自分もよく分からず答えてしまい個人情報を渡してしまいました。
個人情報の内容は名前、住所や勤務先、連絡先です。
そして後日またお伺いすると約束をし、後日家に入れてしまい話を聞きました。
賃貸と持ち家の違いや持ち家を持つとこれだけの資産が手に入りますよと言ったものでした。
この時点でまずいと思いつつも話を聞き再び訪問の約束をしてしまいました。
この約束の日はもう関わらないようにと居留守を使い、その後も何度か訪問や電話がありましたが無視し続けました。
しかし後日勤務先へ電話が来てしまいやむを得ず対応し再び家に訪問してきました。
この時にはあなたが約束を破ったことでこれだけの損害が出てるんです。どう責任を取るんですか？裁判でも起こそうか？などと言われました。
何度も謝罪はして、ではもっと話に向き合ってくださいと言われ再び家を持ちませんか？と話してきています。
そしてまた会う約束をしてしまいました。
家は必要ないとこちらも言っていますが、なかなか相手のペースに飲まれてしまいきっぱりとは断れず、会社に連絡がきてしまったこともあったので無視も出来ずに困っています。

【質問1】
どう対応するのが良いのでしょうか？約束を破ったことに対しかなり怒っており、裁判や損害などの言葉を使っていたのでとても怖いです。

街頭アンケートでつい名前を書いてしまい、それから不動産投資の連絡が来るようになり、この前の金曜にサブリースでマンションの契約直前まで話が進行してしまいました。
この時点で、住所と自分の会社名など(銀行の融資の為必要らしいＡ3くらいの紙)を左側に記入し、免許証、保険証のコピーを渡してしまいました。
それから今日、親と相談してこの話はなしにしてもらった(電話で断りの電話をいれた)のですが、コピーしたものなどの返却があるらしくまた会うことになりました。
明日、消費者センターなどに電話を掛けるつもりですが、コピーしてしまった物を悪用される請求などはどうすれば良いのか。
まとめると
１、コピーしてしまった物を悪用し、請求が来た際の対応、それまでに出来ること。
２、渡してしまったもので契約は成立してしまうのか？(相手方の連絡ではなってないと一応は言ってます。)
３、詐偽の場合、どうすれば良いのか？
４、印鑑、クレジット、源泉徴収などは渡してはいないが成立してしまうのか？

本当に困ってます。
助けてください。

知り合いに一度会ってみるだけでいいからと紹介された不動産屋から不動産投資を勧められ、何度か断りはしたものの、メリットを並べ立てられ数ヶ月にわたって勧められ続け、まあ損はないならと断ることも面倒になってしまいました。ローンの支払いだけ毎月振り込んでくれれば大丈夫、あとは何もやることはないですといわれ、何の知識もないまま言われるがままに契約をしてしまいました。
住民票をその不動産に移してくださいといわれ、それって大丈夫なんですか？と聞いたら、不動産投資してる人はみんなしてますよと言われ、住む予定のないその不動産に住民票を移し住宅ローンを組みました。
近々結婚をする予定なので、住民票どうしたらいいんだろうとネットで調べたら、住宅ローンと不動産投資で買った物件のローンは利率が違うということをそこで知り、今以上のローンの支払いが増えたら生活が苦しくなります。
不動産投資の方法は家賃保証のついた、恐らくサブリースという契約だと思います。不動産投資を始めてまだ1年半ほど、今のところ家賃の値下げ交渉が入ったり経費をプラスで払わされたりということはないですが、ネットで調べていると今後そういったことも起こってくるのではと不安になりました。
ちなみにもちろん契約時にそういったことも起こるのではと思ったので不動産屋の担当者に聞いたのですが、値下げさせません、何か言われたら私に連絡ください、と言われたのですが、その担当者とは連絡が取れなくなりました。
その不動産会社自体はネットで調べたら出てきたので会社に連絡は出来ると思いますが、1度契約しに会社に行っただけですが雰囲気が怖かったので連絡したくありません。

とにかくこの不動産投資をもうやめたいです。
物件も手放してサブリース契約も解除し、ローンを終わらせたいです。どのようにしたらいいでしょうか？または、どういったところに相談に行ったらよいでしょうか？

実際は土地を購入するのに、手持ちの現金が無いため、親友に月利3%の配当が出る投資があるからやってみない？数ヶ月後に必ず返すから、と嘘の投資話で誘ってお金を借りて土地を購入し、本当に月利3%分の利息を払った後、勤め先から出たボーナスで親友に一括で借金を返したら、土地を買った人は詐欺罪に問われるのですか？

一昨日警察から連絡があり聞きたい事があるから署まで来てくれと言われ、出向きましたが内容は2年前にネット銀行で口座を作りを売った事についてでした。
その口座はどうした？と聞かれたので
当時仕事はしてたが数万円のお金に困り、たまたまネットで税金対策に使いたいので一週間ほど口座を貸してくれれば3万円払いますというのを見つけたのでそこに電話して話を聞き、相手の方に税金の対策に一週間ほど使ってすぐに返しますので犯罪とかにはなりませんよ、という言葉を信じてしまい相手に言われたネット銀行三社を作り相手のいう住所に送りましたがその後すぐ連絡が取れなくなりお金も貰えませんでした、と素直に話しました。
警察にはどこに送ったか？金は貰ったか？を聞かれましたが送った場所は2年も前だったので大まかな部分しか覚えておらずわかる範囲だけ答え、お金に関しては受け取ってないと話しました。
警察の方はいまは逮捕する気はないがまた話を聞きたいから呼んだら来てくれと言われました。
無知で愚かだったとはいえ、この先どうなってしまうのでしょうか？
やはり逮捕されるリスクの方が高いのでしょうか？
ちなみに今年の1月に恐喝の共犯で逮捕されましたが、示談をし不起訴になり釈放されましたがやはりそういうのもマイナスになってしまうのでしょうか？

５年ほど前から住む為のマンションを探していたのですが、ある日知り合いの不動産業者の社員が、『○○さんは、投資として考えた方がいいですよ』といって中古マンションを購入するように勧められました。私は自営業で毎日忙しかったので、不動産業者の方は、東証一部上場の会社の社員で若いのにいろいろ知っていて信頼おいておりました。
購入をする決断にいたったのは、１０年間住宅特別控除が受けれて固定資産税は相殺され住民税も安くなると言われ、それならと決めました。
　ある日金融機関に連れていかれ、契約を結ぶことになったのですが、担当者はビルの中に入らず、代わりに同じ会社の会計係の人が一緒でした。契約が進み｢いつ引っ越しになるのですか｣と聞かれ、変だなと思いながら９月ですと答えました。契約にはフラット35とあったので、それじゃ近くの中古マンションでも買えたのかと思いながら、手続きを済ますとビルの入口に担当者が待っていました。
　その後、リフォームが必要なので、１９０万を振り込んでくれと言われたので、言われるように担当者名義の口座に振り込みました。よく綺麗にできましたと言われたのですが、一切詳細をよこさないのです。彼は、口がうまく、私も変だなと思いながらいました。確定申告がやってきて、借入金残高証明書が必要なので、銀行へ電話し住んでる住所に送ってくださいと言ったら
買ったマンションにしか送れませんと言われ、不動産業の担当者に相談したら、『僕が持ってきますから心配しないでください』と書類をくれたので無事確定申告できました。
　家賃保証会社を紹介され、ローンはそれで相殺されています。
　住民票を移すよう言われたのですが、遠いので書類を一つでも取りに行くのも大変なので、担当者へ相談したら、住民票は１年経ったら戻せばいいですよというので、２年目で戻しました。３回目の確定申告がやってきて、税務署から、住宅借入金残高証明書をくださいと言われ、不動産担当者に相談したら、そんな話はしてないと言われ、不審に思い、懸念していたリフォームについての詳細をくださいと不動産会社へメールで問い合わせたところ、そのような記録はないといわれました。
　私は、騙されたと思い、その１９０万円がどう使われたのか教えてくださいと総務の方へメールしました。
今後、どのようにしたらよいのか、ご指導お願いします。

困惑しております。助けてください。

■何を聞きたいか
詐欺罪で逮捕された後、賃貸借契約成立中の建物内にある動産の処分や、占有権について

■原因
平成21年8月末、以前勤めていた不動産会社の社有物件を退職後に客付けし、売主に直接お客を紹介しました。
お客は60代の男性(会社役員)で、自身の会社の社長(40代女性・韓国人)に買い与えるという内容でした。
そのお客は、住んでいた賃貸マンションを退去しなければならないということもあり急いでいるようでした。
ただ売買契約締結に至るまでの段階で、
・必ず平成21年9月末までにはお金が用意できるから、手付金500万を貸して欲しい。そして残金決済も同時期にするから先行入居も認めて欲しい。お金は1億入る、すでに宛がある。契約も済んでいる。
という内容で、借用と売買物件の先行入居を求めてきました。売主の長とも面談を行い、「お金に宛があるなら先行入居を認めます」ということとなり、手付金の500万円に関しても個人的に貸しました。退職をしていたので供与貸しにはなりません。
平成21年8月末、売買契約締結(引渡時期;同年9月末)ならびに、賃貸借契約締結(期限;同年9月末)しました。
しかし引渡しの時期が近づくにつれ「資金の交付が1週間延びた」などと言い、引渡時期の延長を求められるようになりました。最初は売主も私も「1週間程度なら…」という軽い気持ちで承諾し現在に至っておりました。
ようやく今月に入り、退去の話も進み、平成22年3月末までに退去するという事で合意書も結びました。
私は、貸した500万に対し、全く返済する気持ちがないと考え(文字数の関係で経緯が記載できません)、借用書記載の住所を頼りに身内にお願いにいきました。もちろん法的に返済義務がないのは知ってます。ただあまりにも開き直った態度だったので、お願いベースで訪問しました。
気に食わなかったのか、買主は「今回のケースは供与貸しだ。占有権があるから居座ってやる」と言い出しました。
私はこの方を詐欺罪で被害届を出そうと思います。その場合、占有権の行方はどうなります?仮に買主が逮捕された後、売主は動産の撤去や移動新たな買主との売買契約の締結は行えるものでしょうか?文字数の関係で全てが伝え切れません。今まで50億円の国債券なども見せられました。

【相談の背景】
主人が住宅ローンを利用しようと審査申し込みをしたところ、個人信用情報に問題があるとして否決されました。

個人信用情報を開示したところ、Wi-Fiの機器代金の未払いであったことが判明。当該Wi-Fiを利用したことは事実ですが未払いには心当たりがなく問い合わせをしました。

2017年からWi-Fiを利用しており、2019年に機器の乗換をしております。
今回未払いだったのは実は2017年から利用していた機器代でその契約時住んでいた住所に督促状が送られていたとのこと。
そして2019年の契約は実は乗換ではなく一度解約して新規で申し込むという契約だったようで(その旨説明されてない)解約されていた方の2017年契約は住所変更はされておらずこのようなことになってしまっているとのこと。
さらに口座振替も勝手に外され振替されていなかったとのこと。2019年再契約以降も以前と同じ口座を利用しており毎月引き落としもされておりましたので未払いの機器代があることなど知り得ませんでした。もちろん一度も延滞しておりません。

そもそも未払いの機種代も乗換すると残債を無料にしますのでと言われて行った機種変更ですので全てが納得いきません。

【質問1】
2019年の解約新規の契約の際新住所を契約書に記入しているにも関わらず住所変更が行われていなかったのはわたしたちの過失になりますか？

【質問2】
結果として個人信用情報に異動がついている場合このようなケースでも住宅ローンは利用できない又は条件付き利用になってしまうのでしょうか？

【質問3】
万が一ローンを信用情報の異動が消えるまで５年間待たねば利用できないのであればこの会社に損害賠償を請求することはできますか？

【相談の背景】
住宅の引き渡し前に融資実行するタイプの住宅ローンを利用し、注文住宅の購入を予定しています。

ローンの本審査はすでに通過し、まもなく金消契約が完了、9月中に全額の融資実行がされ、建物の引き渡しは来年3月頃を予定しています。

土地の購入はつなぎ融資で決済済みですが、残りは9月に一括実行です。
返済は、9月から利息分だけの返済を開始し、引き渡し直前から元金分の返済も始まります。

一般的な住宅ローンの流れでは、融資実行と抵当権設定は同時なので、それ以降の転職などは問題ない理解ですが、引き渡し前の融資実行の場合の情報があまり見当たらず困っています。

【質問1】
1) 9月の融資実行〜3月の竣工/抵当権設定までの間に、転職や退職をし収入に変化があった場合、一度実行された融資が取り上げられたり、金利があがるなどといったリスクはあるでしょうか？

【質問2】
2) 今は会社の借上げ賃貸に住んでおり退職すると、クレジットカードなど登録住所も変わります。保証会社にその事実が知られることによって、融資条件に影響が出ることはありうるでしょうか？

話がまとまらず困ってしまい、相談させてください。
現在市営住宅を私名義で借りて住んでいます。再婚して今に至りますが、離婚を考えてます。
別居してほしいと願ってもお前達が出て行かないなら出て行かない。出ていって欲しいならお金を出せ。友達に聞いたら50万ぐらいだと言っていた!など言われるので、
50万準備するので、出ていって欲しいと言うと
バカか?!出て行くつもりも無いし離婚する気も無い!被害妄想が！と罵声を浴びせ
また振り出しに戻ります。
何を相談しても被害妄想!被害妄想!で片付けられるので、生きててきついです。

住宅名義は私なので解約しても主人だけ住めるのでょうか？

学校の事も考えて出来れば今の家がいいので夫に出ていってもらいたのです。

50万は友達が言った話で家を借りる敷金類や家具家電全部だと50万以上出せといいますが、
50万も出す必要がありますか？


子供も一緒にいたくないと言ってますがこの場合も別居期間がある程度必要でしょうか？夫につままれたと泣きながら起きて来た事も多々ありますし、ダメ人間だ！など言ったり頭を押さえつけ殴ろうとしたりした事もありほとんどが私の見てないときで、殴りかかった時は止める事ができましたが、正直怖いです。



言葉に騙され結婚した事を後悔してます。
少しでも知識が欲しいのでお願いします。

彼女と同棲をしています。住んでいる家は賃貸住宅で、私名義で借りています。
最近、彼女の親が引っ越す事になりました。
彼女の親が引っ越す先は賃貸住宅なのですが、ここで彼女は、親の部屋を彼女名義で借りる事により、彼女の勤める会社から福利厚生として提供されてる住宅補助金制度を利用しようとしています。これは従業員が本人名義で部屋を借りれば数万円の補助金を受け取る事が出来る制度です。彼女は実際、時々親元に帰ってそこに泊まる事もあるので、一応親の家にも住んでいるのは嘘ではないですが、実際に生活を主に行なっているのは私名義で借りている部屋なので、こうした場合、住宅補助の横領のような扱いになり、万が一彼女の会社にバレたら罰を受けたりしないかと心配しています。
もしそのリスクがあるなら住宅補助を受けることを止めさせたいのですが、実際のところリスクはあるのでしょうか？

新築住宅建設時に妻の親名義の土地に私名義の建物を建てました。
その後離婚をしましたが私がそのままこの住宅に住み続けています。

元妻から養育費の減額請求があり住宅ローンの支払いが厳しいので、
この建物を賃貸または売却等を行う検討をしていますが妻の親の承諾が
得られず話が進みません。

少し法律の勉強をしており、書面によらない贈与は履行を行ったものは
撤回ができないと記憶しております。この案件については引渡しが
あったものとして扱うことが可能でしょうか。
また、それに基づき土地名義の変更依頼を行うことが可能でしょうか。

元々は妻のおばあさんの土地でしたが、その時に土地をあげるから
家を建てて良いという話をしてもらっています。
その後、相続があり名義が変わりましたが妻の親からも土地の名義は
いずれは私が引き取っている子供に引き継がせるのでそのまま住み続けて
構わないとの話をもらっています。

住宅ローンの契約は土地も抵当に入っており、妻の親も連帯保証人として
契約を行っています。
離婚後に行った外構工事の際にも妻の親に話をし、了承を得て工事を行っており
現在土地の管理（税金以外）は全て私が行っています。

ローン残ったまま、不動産所有権を移転登記ができますか？
去年妻と一緒に購入した一戸建てなんですが、あの頃年収が足りないから、
妻の名を乗って金融機関から借金を負いました。頭金全部私が払う。
今年年収が大幅で上げて、相手の不倫事を判明した事になるから、
妻の承諾の上、相手の所有権を自分に移したいです、
金融機関へ事情を伝えたんですが、審査で年収が足りるけど、
抵当権まだあるので、要求が却下されました。
いろいろネットで調べて、
民法上では銀行の承諾無しに、不動産の名義変更はできるんですが、
万が一金融機関に知られたら、どうんな結果になりそう？
裁判すれば、抵当権も私に移すことなる可能性が高いですか？

不動産投資で市場価格よりかなり高値で不動産を購入してしまいました。（購入後2年以上経っています）

そのままマイナスを出さずに運営できていましたが、市況もあり毎年マイナスで貯金を削る形になる
可能性も高まってきました。そうなると毎年マイナス収支となり、このまま改善しないと4~6年後に
ローンが返せなくなる可能性が比較的高いです。

一方、現在資産隠しという意図は全然なく親の老後資金をまとまって数百万円単位であげたりと
普通だと資金隠しのように見られることが2件ぐらいあります。

もし例えば3，4年後に自己破産となった場合、この正当な意図で動かした資金についても
怪しまれて免責がみとめられなかったりするのでしょうか。

妻と別居して離婚協議をしています。
結婚後、義父母の家を取り壊し、義父名義の土地に２世帯住宅を建て住んでいました。
建物の名義は自分で、ローンの支払も自分で行っていました。
別居にあたり、義父母より、住宅ローンの土地の抵当権を外す様言われ、借り換えを行い
抵当権を外しました。借り換えの内容は、残高1000万に対し、銀行より500万、
親・兄弟より500万です。
親・兄弟は貸した金額は、個人情報なので妻には教えないことを条件で借りています。
一方、妻は誰から借りたか証拠が無ければ、支払わないと言い、半年が過ぎました。
自分の給与は、妻が持っている口座に振り込まれている為、口座を変更しようと思いま
すが、無断で変更した場合の後々、調停等で不利に働いたりしないでしょうか？
又、親・兄弟より借りた内容は妻に伝える必要はありますか？　
よろしくお願い致します。

共同名義で家を建てました。私の浮気が原因で今離婚調停になるところです。家のローンの問題があるので心配しています。土地は義父の名義で、私は家のローンだけです。土地の名義が自分ではないうえ、家の名義が共同名義で売れません。ローンもあと10年あり、妻が引続き住みたいと言っているのですがどうしたら良いでしょうか。

お忙しい中申し訳御座いません。

土地半分と建物（二世帯）が私名義（土地半分残りは義父）
離婚後４年半経過
現在私は住民票移さず別居中
（銀行に「債務者が出るなら家を売って返済しろ」と言われましたので）
離婚理由：元嫁の浮気です
（離婚前に探偵さんを雇って発覚 現在再婚済）

住宅ローンは私名義で、義父母（定年者で審査アウトでした）には「現旦那は実家のローンを返済しており、後7年で終わるから待ってくれ、それまでは私達が払う」と言われ、ローンは払っていません

この度、１年前より交際して下さってる方と再婚する事となり、現状のままでは良くないと思い相談させて頂きました。

銀行側に再婚し住所変更する場合どうしたら良いのか又、義父母と元嫁夫に対して残高分を転売する形で7年後に確約取るためにどうしたら良いのか

お教え頂けたら幸いです。

私は、外国籍で4年前に日本人の夫と離婚しました。
当時、私は日本の法律がよく分からず、財産分与も慰謝料も要求せずに「離婚協議書」のみを取り交わして離婚しました。
財産分与に関してはうまくだまされた形で私は1円も得ることができなかったのですが、その請求は規定の年数を過ぎているので出来ないことは承知しています。
しかし、離婚協議書に書かれている項目で、元夫が書かれていることに反した行動を取った項目があります。
その内容ですが、婚姻時に元夫名義で建てローンが残っていた一戸建ての自宅について書かれた項目で「離婚後も現在の住居に子供が20歳になるまで居住でき、〇〇(夫の名)が死亡した場合は物件は子供名義にし引き渡す」というものです。
元夫は離婚したにも関わらず、自分の名義だからと、その物件に私が異性を無断で入れていないかなどのチェックの為カギを持ち続け、連絡もなしに頻繁に私と子供達が住む物件に出入りを続けていました。
一昨年、私の知人が薬物の使用で逮捕され、逮捕時の薬物の錯乱状態から私の名前を警察で出したことで私も警察に留置されてしまいました。
知人は私にストーカーのような行動を取っていて危険を感じていた矢先の逮捕でした。
私からは当然、薬物の反応は出ず無事に潔白を証明でき釈放となったのですが、釈放の当日に元夫から「お前は薬物を俺の家で使用したような疑いを持たれて警察に逮捕された。だからこの家に住む権利はない。家を出てもらってここに住んで貰う。それに引越しをすればあのストーカーもこの家には来ないから、あなた達を守るためにもその方が良い」と賃貸物件の書類を渡され半ば無理矢理、家を出された形になり、家は売却されました。
離婚時に取り交わした離婚協議書の内容では、家は子供達のものになるという約束だったのに無断で売却してしまったことに対し私は納得がいきません。
今回のケースの場合、裁判にかけたとしたら、こちら側が勝つ確率はありますでしょうか。
私は家を売却したお金がほしいのではなく、代わりに住む家を用意してもらい、将来的には子供達のものになるという形で希望しています。
どうかアドバイスをお願い致します。

一軒家戸建の売却についてですが、妻と妻の親の勧めで地方単身赴任時に都内に戸建の一軒家をローンで購入いたしました。その際に妻の親が3分の1の名義で別にローンを組みました(私名義3分の2、妻の親名義3分の1でのローン)。
現在離婚協議中で、相手の親から自身の名義を買い取って欲しいと言われてます。そもそも、その家自体に妻が住むと言って購入したのにほとんど住んでおらず、また、名義も頼んでいないのに妻の親が資金援助ということで勝手にローンを組んだ(私は断って欲しいと妻に言ったが聞いてくれず)ものですが、買い取らなければならないでしょうか？また、買取価格は現値と言われています。
ご回答の程、宜しくお願い致します。

その行為が犯罪であることを知ってすぐに全回線を止めたんですが解約金が払えず現在に至ります。おそらく2〜300万円くらいの未払金があるはずで、それが原因で住宅ローンが組めず困っています。

できれば早急に住宅ローンを組みたいのですが、全額を払う必要はあるのでしょうか？

また５年経てば請求されなくなると別のサイトで見かけたんですが、未払いのままでもブラックリストから消えローンが組めるようになるのでしょうか？


実は上記は私の中国人の友人がこのような状況で、相談を持ちかけられました。その友人の現在の在留資格は経営投資ビザで、近い将来に日本での永住や帰化を希望しています。身勝手な言い分ではあると思いますが、ビザの更新や永住、帰化などに悪影響がないやり方で、現状の打開するのに何か良い方法はないものでしょうか？

現在、同じ市内ですが住民票記載の住所と、実際の居住地が異なる状態です。

住宅ローンがある中で、離婚し、昨年元妻が単独債務として借換ました。

不動産の所有権は、お互い半々でしたので、元妻の借換時に所有権を全て

財産分与として元妻に移転しました。

所有権移転の際、司法書士さんのところで手続きをしたのですが、

私の住民票記載の住所と、運転免許証記載の住所が異なっておりました。

住民票は私の実家の住所で、運転免許証は今、実際に住んでるマンションの住所です。

司法書士さんに、住民票と免許証の住所が異なる事を聞かれたのですが、

元妻に今住んでる住所（免許証記載）を知られたくなくて、

「実家に住んでますので免許証の住所には住んでません。免許証の住所の書き換えを忘れてました」と司法書士さんに

ウソの申告をしてしまいました。しかしながら、実際には免許証の住所に住んでます。

「ああそうなんですか」と言われ、そのまま免許証のコピーをとられました。

うろ覚えなのですが、手続きとしては

・自分自身の住所変更登記
・元妻への所有権移転登記
・借換前の債権者の抵当権抹消登記
・新債権者の抵当権設定登記

が、なされたと思います。

質問なのですが、
元妻に、免許証記載の住所を知られるのを恐れたとはいえ、
司法書士さんにウソの申告（説明）をしてしまった事は、何らかの罪に当たりますでしょうか？
上記、一連の登記も問題ないと思っていいでしょうか？

お世話になっております。

前回の質問で、

「いきなり一括返済を求められるような事象ではない」との

ご回答を頂きました。

私のような素人が、良く考えてたら「いきなり」ってことは、逆に考えると

「ゆっくり」「じっくり」「話し合いの上で」なら一括返済もあり得るってことでしょうか？

「いきなり一括返済を求められはしないが、ゆっくり話し合いの上でなら、
一括返済を求められる事象かもしれない」

という意味にも、捉えられそうです。

【質問】

「いきなり一括返済を求められるような事象ではない」は、

「一括返済を求められることはない」と理解していいものでしょうか？

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以下に前回の質問を簡潔に顛末をまとめます。

・2002年　公庫住宅ローン始まる（元妻と私の連帯債務）
・2004年　別居と同時に別にアパート（私が）を借り、今も居住。
・2012年　協議離婚成立に伴い、ローンの家から私の実家へ住民票移転
・2013年　公庫に対して住所変更手続き（ローンの家→私の実家）
　　　　　（この時、元妻が単独で借替える事は知らなかった）
・2014年秋　元妻が単独債務として銀行住宅ローンにて借換え完了

住宅ローンの連帯債務者なのに勝手に自分の住所を実家に移しそのままにしてる事を
公庫に知られたら「一括返済求められるかもしれない」と思い、住民票を移してから
約1年過ぎてからですが、公庫に対して私の住所変更の手続きを行いました。

【前回の質問】
2013年に公庫に対し行った住所変更の手続きの際、
「８年前から実家とアパート両方に住んでいた事を伝えなかった」
「アパートの住所は伝えなかった事」
「公庫に対し実家だけが私の住所であるという状態が
　元妻が借換る迄の数か月間続いた事（実家とアパートが私の住所なのに）」
という事が、「公庫」に発覚した場合、詐欺や違法行為と見なされますか？

尚、実家には毎日行きますし、食事睡眠もよくしますので、実家もアパートも
私の家であるという認識です。

元妻との間に2002年から公庫住宅ローンがあり、お互い連帯債務者でしたが
8年間の別居期間を経て2012年に協議離婚しました。
（公庫住宅ローンは、去年、元妻の単独債務として銀行で借換え全て完了済み）
2012年の離婚届の提出と同時に、私の住民票を住宅ローンの家（Ａ）から、私の実家（Ｂ）に
移しました。別居期間中も今現在も別に借りたアパート（Ｃ）と、Ｂで生活しています。

住宅ローンの連帯債務者なのに、勝手に自分の住所を実家に移しそのままにしてる事を
公庫に知られたら「一括返済求められるかもしれない」と思い、住民票を移してから
約1年過ぎて（去年）からですが、公庫に対して私の住所変更の手続きを、
窓口となってくれた銀行で行いました。

この住所変更の手続きの際、
「ＡからＢへ住民票移動を伴う引越しをした」との手続きのみをしました。

【質問】
この、公庫に対し行った住所変更の手続きの際、

・８年前からＢとＣに住んでいた事を伝えなかった
・Ｃの住所は伝えなかった事
・公庫に対しＢだけが私の住所であるという状態が
　元妻が借換る迄の数か月間続いた事（ＢとＣが私の住所なのに）

という事が、「公庫」に発覚した場合、詐欺や違法行為と見なされますか？


尚、この手続きは「元妻が銀行で借換える」事を前提にしたものではなく
（この手続き時は、元妻が借換えを考えてる事を私は知りませんでした）
公庫ローン中の勝手な住所変更は契約義務違反になるかもと思い手続きしたものです。
Ｂの住所のみで手続きをしたのは、住民票がＢであった事と、公庫ローンという重要な
物の情報登録は、住民票の住所の方が良いと思ったからです。

不安症で複雑・神経質な質問を繰り返した事、深くお詫び致します。
先生より一言、問題ないです等、頂けましたら助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

元妻と私で互いが連帯債務の住宅ローンありました。
元妻は公庫から銀行住宅ローンへ単独債務として借換えを行い借換融資も全て終り
私は借換後の債務者でも連帯保証人でもありません

私が住所変更した際の手続きで不安な事が
ありまして数度の投稿謝罪致します

出来事を並べます
Ａ：住宅ローンの家の住所
Ｂ：私の実家の住所
Ｃ：私の住居の住所（別居してから住んでるアパートで今も居住中）
全て同市内に存在。Ｂには両親がいて毎日行く

①2002年　元妻と私の連帯債務の住宅ローンが始まる

②2004年　別居が始まる

③2012年5月　協議離婚成立し私の住民票をＡ（ローンの家）からＢ（私の実家）へ移動。

④2013年3月　離婚後１年近く経ってから、公庫に私の住所が
　　　　　　ＡからＢへ変わった旨の手続きをした。私のＣの住所は伝えなかった
　この時元妻が借換えを考えてる事は私は知らなかった

⑤2013年11月　元妻が銀行で単独債務で借換を行い融資がされた。
　　　　　　　私は所有権移転等の手続き全てにＢの住所で記入

④の公庫に対しての住所変更の手続き（Ａ→Ｂ）後
元妻の銀行への借換が実行される迄の「数か月間」
私は「公庫ローンの（元妻と）連帯債務者」を継続していた。
そして、④で私の住所変更（Ａ→Ｂ）をしたのは「元妻が借換える前提」ではなく、
④の手続きの頃は元妻が借換えを考えてる事は知りませんでした。
元妻の借換が実行される迄の「数か月間」、
公庫は私の住所が④の届出によりＢであると思っています。
ですが実際には④の届出よりも８年前からＢとＣが私の住所です。
つまり、元妻の借換が実行される迄の「数か月間」は、
私の住所は本当はＢとＣなのに公庫に対しては
Ｂだけであるという手続きをしその状態が借換迄の数か月間継続した

【質問】
④の手続きのときに
・Ｂは伝えたがＣの住所を伝えなかった
・８年前からＢとＣに住んでいる事を伝えなかった
・公庫に対しＢだけが私の住所であるという状態が元妻が借換る迄の数か月続いた事（ＢとＣが私の住所なのに）

等が今後発覚したとしても
公庫や銀行に対して詐欺や不実記載その他違法行為に
当たらず、それが原因で元妻の借換自体が白紙に
戻る事もないという理解でよろしいでしょうか？

心配ないとの一言頂けましたら精神的に助ります

昨日別居で引越しました、不動産会社は離婚で別居の件を伝えたら、住所変更はすぐじゃなくて大丈夫ですよ言われました、今離婚調停中で、財産分与で揉めてます、ローン名義が自分なんですが、家のローンと婚姻費用と自分のアパート代で大変になるんですが、早く住所変更してくれと妻から催促されてます、妻の父親が不動産会社で何かあるのか心配です、因みに家の持分が4/5、1/5でローンが 2000万ぐらい残ってます、近くの不動産に見積りをとったら3300万で、そのまま妻が住みたいといってます、後子供が三人17、15、11妻が親権者になってます、いいアドバイスお願いします

前回の質問と被る箇所があるのですが、里帰り出産後も実家に居座り続け、夫に相談もなく住民票を移すという行為は、家庭の遺棄に値するのかどうか？ということです。どんな理由があればそういった行為が認められるのか、また、理由は関係なく勝手に住民票を移すという行為は問題ないのか。市役所の方に伺ったのですが、罰せられることはないと言われました。常識的に考えると、夫婦である以上許されるべき行為ではないと思います。この行為が、調停で相手に離婚の責任を追及する手段になり得るかどうかも教えていただきたいです。別居の際このような手段を取られる方は多いのでしょうか？夫婦関係が破綻していたと言われればそれまでなのでしょうか？

【相談の背景】
先週の金曜日の夜に、「周辺にて再開発を行うお知らせします」との訪問者があり、それに出たところ「お知らせ」と「住活？(持ち家を持った方がいいみたいな話)」について話だし、私自身は要らないと断っていたが、訪問者が「後日、プロの人が今回の話について説明しますので時間を作って下さい」の発言をし、断っても「何度も訪問することになります」みたいな話をされ、最終的には、こちらが折れて時間を土曜日に作りました。その際に、個人情報(名前、会社名、会社の最寄り駅、年収、負債)を教えてしまいました。
土曜日にプロの人が訪問してきて、「持ち家」について話し出し、最初は興味もなく断っていたのですが、「デメリットのない持ち家があったらいりますよね？」みたいな発言をされ、「(私自身)あったらいいですね。」との発言をしてしまいました。
その後、個人情報を返却するとのことで今週の土曜日にまた訪問にきます。その際に電話番号を教えてしまいました。
金曜日にきた人は、会社名と名刺を要求しても教えてくれませんでした。(理由 約束したのに断るから)
土曜日にきた人、私と対等だと発言される。また、「興味がないのになぜ断らなかったのか」「こっちは時間を作ってきてるんだ」のキツい口調で発言される。

【質問1】
教えてしまった個人情報に使用されて「持ち家」の売買契約を勝手にされるはあるのでしょうか。

【質問2】
個人情報を返却すると言って、また訪問してきますが、コピー等してる可能性もあるため、訪問者に対して「悪用厳禁」等の宣言をさせて録音をとることと誓約書を作ってハンコとかをしてもらう必要はありますか？

【質問3】
この方たちは一般的にまともな会社の人なのでしょうか？

私は以前、自分が信用している方（Ａさん）の投資案件を友人に勧めました。

勿論、騙すつもりはなく友人の為と思って紹介しました。

そして、友人がＡさんに入金をし投資を行う事になったのですが、なんと詐欺案件だったのです。

発覚した直後に友人に私から「詐欺だったみたい」とお話をし、今後の話をしていたのですが、友人から「離婚してしまうかもしれないから借用書を書いてほしい。何かに使う訳じゃない。嫁の家族をなだめるため」だと言われ、友人心から借用書を書きました。

借用書を書いてから、何かと私の当たりがきつくなり、私も対応するのが億劫になっていて、連絡がおろそかになっていました。

そしたら、友人から「家族を抑えられなかった」と言われ、私宛に訴訟を起こすと連絡が来ました。

この場合、僕は負ける可能性はどのくらいあるのでしょうか？
また、なだめる為と言われ作成した借用書の効力はどのくらいあるのでしょうか？
言うなれば、嘘をつかれ書かされたものです。

友人が買い取った土地を借りて資材置き場として利用していたのですが、その友人が売主に騙されていたということで売買契約を取り消すそうなのですが、私はそのまま土地を使用し続けることができるのでしょうか？友人も私も登記はしていませんでした。

相手方名義の住宅(結婚後に購入)を勝手に売却でされないようにする為にはどうすればよいでしょうか？

仮処分をするとよい、というような事を見ましたが、それはどうように進めていけばよいのでしょうか？

夫とは別居中で、現在私と子供ふたりの３人で住んでいます。
住宅ローンはまだ残っています。

先生方、ご助言宜しくします。

結婚して25年たち、自宅は主人の実家の土地に家を建て、すでに20年そこに住んでいます。
最近、主人の様子がおかしく離婚を切り出されることがあります。
夫婦共働きで貯金は多少あります。
離婚するのに、主人より貯金は半分よこせと言われています。
離婚した場合、当然主人の実家の土地に建てた場所柄、私は今の家を出ていかなくてはいけません。
土地の名義は3年前に主人の名義になりました。
しかし、現在の家は売らないということなので、私は家も出ていき、貯金も半分渡さなくてはいけませんか？
それとも、今のうちに私名義で住む家の住宅ローンを組んで、住む家を作っておくべきですか？
働いているうちに住宅ローンを組んででも老後の住みかを備えた方がいいですか？

３年前、大家さんから不動産業者を通し次回更新はせず退去して欲しいと通達されました。海外赴任している大家さんが翌年日本に戻るので退去して欲しいという理由でした。敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し代を負担してまで引っ越したい理由がわが家にはないためお断りしたのですが、大家さんは、「家賃を倍にする」、「知り合いの弁護士に依頼してでも出ていってもらう」、と言っていると不動産業者から言われました。
結局、法定更新となりそのまま住み続けております。ただ、大家さんの家族が近所に住んでおり、「居座られて困っている、裁判を起こして出ていってもらう」と近所中に言いふらしていることを最近知りました。
引っ越しにかかわる出費以外に住んでいる理由がないので、裁判をおこされ引っ越し費用以上に裁判費用がかかるのであれば退去に応じたほうがいいのか悩んでおります。裁判を起こされた場合に対応する費用の目安を含めてアドバイスをお願い申し上げます。

半年以上前の事ですが友人と飲んでいた時
投資の協力をして欲しい、投資家の持ち物件に住民票をうつしてほしい、犯罪ではないと言われ
謝礼金3万を受け取り住民票を移し、郊外のファミリー向け中古物件に一ヶ月程度住民票を移し、本籍地入り住民票を友人に渡しその後元に戻しました
一体なぜ自分がそのようなことをしたのか理解できかねますが今になって悪用されていないか心配になって来ました
フラット35を悪用した投資に使われたのかもかもしれないですが、今の所戸籍が書き換えられている、またパスポートが使えなくなる、借金の取り立てが来るなどはありません
友人とは今も連絡をとっていますが聞くに聞けません

事件性や被害のあるものでしょうか？

２年前に、アパート経営ブームで、２棟（８軒＋６軒）のアパートを契約、購入して、昨年３月と７月に完成しました。

２棟目を契約するときに自宅を抵当に入れてしまいました。３５年ローンで。約２．６％の金利で融資を約１５０００万円を受けています。自己資金は諸費用込みで、３０００万円使ってしまい。今はほぼ余裕がありません。

正直、素人なので、担当の営業に言われるままに契約をしてしまいました。

今はまだ、新築なので利益はあるののの、毎年の固定資産税＋都市計画税で８１万円や、空室が２軒になれば、僕の会社給料からの持ち出しになると言うことなので、今後のアパート維持に不安で仕方ありません。

銀行の引落ができなくなったり、税金の支払いができなくなれば、抵当に入れている自宅が差押えされて、自宅を追い出される事ってありますでしょうか？

あと最近、両親が亡くなって相続で、実家（現在、兄夫婦が住んでます）の名義を僕にしているのですが、アパートの融資の返済について、実家に影響が出てくることはありますでしょうか？アパート経営の維持が難しくなってからでは遅いので今の段階で、実家の名義を兄か？兄の子供（２１歳と１８歳）に変えていた方が安全でしょうか？

心配な点は、

１、融資の返済ができなくなた場合、抵当権を付けた自宅を差し押さえられて追い出されるのか？

２、抵当に入れてませんが、自分名義になった実家まで、融資返済の為、影響が出てくるのか？今のうちに名義を変更しておくのが無難でしょうか？（相続時、名義変更は５万円程度でしたが、今回は譲渡になるので２５０万円位と法務局に言われました。）

１３年前に友人と２名で不動産を二分の一の持ち分で購入しました。購入した土地を倉庫として使用する目的で購入しました。購入後鉄板を敷いたりフェンスを作ったりするお金は全部私が出しました。しかし完成後友人が勝手に全部使ってしまい、鍵も変えられてしまって中にすら入れません。家賃を払ってくれと言うと使ってないと言われ払いません。気が付けば知らない間に銀行から融資を受けていて私は署名捺印をしておりません。以前犯行を貸してくれて言われ貸した記憶はありますが署名していません。
通常この付近の家賃は最低でも月１３０万円以上であり１３年間で１億円以上のやちんをもらっていません。当然融資など保証した事もありません。
この様な場合どの様にしたら良いのでしょうか。
この相談の結果今後の対応も含めてお伺いしたいです。

お世話になります。
現在私は父親の所有している土地を借りて、その上にアパートを建築して運用しています。
親子と言えどタダで借りるのは申し訳ないので、土地賃貸借契約を結び地代を支払っています。
地代は税務署に相談して実際に支払っている固定資産税の３倍ほどにしました。
土地の無償返還届を提出して権利金は支払っていません。

好立地であることから、最近投資仲間から建物を売ってほしいと頼まれました。
土地は父の所有で借りているからと一度は断ったのですが
「土地はそのままで転貸借契約で地代は今の3倍払う」との事。
父に相談したところ構わないとの事でしたが、借りているものを又貸しすることを条件に
建物を売却することなんてできるのでしょうか？
また地代を3倍にすることが税務上・法律上問題がないのかが気になります。
ご回答よろしくお願いいたします。

昨年４月に住宅ローン返済中に転勤で家を賃貸する事になりました。この家は義父、妻、私との共同購入で持分は私が46%、義父と妻がそれぞれ27%という形でした。
私は住宅ローン返済中に家を賃貸する事は問題なんじゃないかと心配していましたが、不動産会社を経営している義父、仲介不動産会社が問題ないと言う事だったので賃貸にして家賃収入を得ていました。
転勤して妻と色々あって別居する事になったのですが、その後義父から連絡があって、銀行に家を賃貸している事がバレたから私が支払ってる分の住宅ローンを義父が買い取ると連絡がありました。
私は不動産にも詳しくなく、義父の言う通りの形で住宅ローンの残りを義父に売却しました。
しかしその後、銀行にバレたとかそういった事は全て嘘という事が分かりました。
長々となりましたが、これは詐欺等、違反行為に当たらないんですか？
今さら家を取り返す事は出来ないと思いますが、あまりにも卑怯なやり方なので気に入りません。

離婚後、期間限定3月31日までで持ち家に住む権利をもらいました。相手は、すぐ家を売りたいらしく、今日、不動産屋？が内覧査定をしにきました。
私からしたら、引渡し期間内は、査定して欲しくありません。ので、拒否しましたが問題ありますか？訴えられますか？
家の名義は、元ダンナです。が養育費として、3月31日まで住む権利は、私にもあります。

離婚後、夫名義の住宅ローンが残っている家に妻子が住み、夫は別の場所で住みローンを払い続ける場合、

『ローンを組んでいる人が、その家に住んでいないという事は、融資物件扱いになり
抵当権（銀行側）に知られると危険です。
それは、別の人が住んでいると、抵当権に入っている人（会社）が、その物件を差し押さえ出来なくなるからで、
ローンの残金を全額支払う義務が発生する可能性があります。』

と聞きました。
養育費代わりにローンを払うと簡単に考えていましたが、そうはいかないのでしょうか。
別の人=妻(ローンの連帯保証人)であってもダメなのでしょうか。
子どもが小さいことと、土地は夫婦の共同名義であることから、将来財産として子どもに残してやりたいので、何とか売却せずに家を残したいのです。

①7年前私と友人A(以下A)と各50万円づつ出し、合計100万円でA名義の投資信託で運用
②4年前Aは自宅マンションの購入のため投資信託を解約
③②の時、元本の解約金+既に支払われた分配金の合計残金が80万程度あり
④また、毎月分配金のうち20万円は2人で使用済み
⑤投信解約時Aは「残金については返還します」との申し出有(口頭)
⑥残金(80万-20万)÷2＝30万
の支払いを請求したところ、一度は了承(メール)したものの
　「法律的に正しければ返す」の一点張り

質問
１．この場合、私は借名取引というものになり何か罰則があるのでしょうか？
２．Aの「残金については返還します」はどれほど効力があるのでしょうか？
３．実はAは私の不倫相手(独身)です。そういった場合問題もあるのでしょうか？

居住者が立退かず、売れない土地の所有についての質問です。相当レアなケースだと思います。

私の友人のA子は40代前半シングルマザー。かなりの世間知らずです。
そのA子は、元彼の父親Bに騙され、B夫妻が暮らす家の土地を譲り受けました。
（なぜか、その土地はBの兄弟の名義でした。）
A子には1000万円近い贈与税がかかります。（無知なA子は贈与税がかかることに気付いていませんでした。悪いようにはしないから、というBの言葉にのせられるがまま。息子と結婚したら、A子の子供に土地を譲るためと。）

驚いた彼女は土地の売却を考えましたが、（元彼とはDVが理由で別れていた。）Bが住む建物には6人から2000万円の抵当権がつけられており、抵当権の相手は東京の暴力団でした。不動産屋に土地の買取りをお願いしましたが、皆、抵当権のおかげでお断り。
不動産屋曰く、Bはかなり強者の詐欺師だそうです。
彼女は借金をし、贈与税を払い、（払わなきゃいいのに。ほんと馬鹿。ほっておけば差押えで済んだのでは？）土地の売却を模索しています。
彼女の望みはチャラにすることです。
贈与税分の1000万円が取り戻せればそれで良いそうです。
Bには居住権があり立ち退きもしませんので更地にもできず簡単に土地の売却はできません。しかも2000万の抵当に入っている建物は、なぜか息子の名義になっているそうです。（A子の元彼。A子の元彼は建物が自分の名義だと知らなかった。）根っからの詐欺師。
1 そもそもBがA子にサインさせた行為に犯罪性、違法性はあるのでしょうか？
2 A子が土地を売却するなりして贈与税分の1000万円をチャラにする方法はあるのでしょうか？
容易に土地の譲渡にサインをした彼女は馬鹿ですが、なんとか助けてあげたいです。

友人の親が急遽他界し、諸々の処理の為にまとまったお金を借りたいと友人に言われて、金銭消費貸借契約書に借り主(友人)の土地を担保にすると記載しお金を貸しました。担保は、記載のみで抵当権は付けていません。
先日、友人から私を騙してしまったと告白を受けました。
実は、金銭消費貸借契約書を交わした日に、相続する土地を資産隠しの為に、亡くなった親からまず友人の名義にして、その場で知り合いの不動産屋の名義にしたそうです。(全ての行為が１日で行われました。)
資産隠しは、不動産屋の提案で友人も納得の上で実行したそうです。勿論、金銭の動きは、無かったそうです。
友人が土地の名義を戻す相談を不動産屋にしたところ、怪しい行動が有った為に気になって土地の登記簿を取得したところ、他人の抵当権が付いている事がわかったそうです。
登記簿を見ると不動産屋が土地を担保にお金を借りた内容でした。まだ、友人は、不動産屋にその件を話してないようです。話す前に私に警察沙汰も覚悟して全てを話してくれました。
この様な状況ですが、詐害行為取消権の行使は可能でしょうか？
無理な場合、不動産屋に一矢報いる方法は、有りますか？(警察、税務署等)
宜しくお願い致します。

故母が購入したと思い込んでいた 土地の契約書に本人が書いてない氏名 印鑑は簡易なものを使用して購入した土地があり その土地に私は故母が契約した土地だと思い 住宅を建てました。私が住宅を建てる前は 弟が住宅を建てる予定が住宅ローンを組めない状況でした。
土地の売買契約書を見ましたら 明らかに筆跡が本人のものではありませんでした。
母の名前を使い弟が購入したと思われます。
土地売買の有効性はどうなりますか？

よろしくお願いします。
昨年末に、築４５年の中古住宅付きの土地を銀行融資で購入いたしました。
建物は取壊して約１年後完成の予定で新築する計画でした。
銀行融資計画では、まず土地の売買契約の決済のために土地代金のみ先に
融資を受けて決済し、約１年後の完成にあわせて新築の融資を受ける計画で、
融資承認もおりていました。
しかし、土地代金の決済間近になって、主人の病気が発覚し、融資条件である
団体信用生命に加入できなくなりました。
土地の購入に関しては、決済日が間近に迫っていたので（団体信用生命の告知は
病気発覚の前に済ませていた）急きょ、融資の名目を中古住宅の購入資金に切替え、
土地・建物に銀行の抵当権を設定し、融資を受けて購入できました。
購入後、新築は諦めて、手持ちの現金でリフォームをすることにし、業者に見てもらったところ、
建物が古く、耐震工事が必要で、新築同等の費用がかかるとのことでした。
それなら現金で新築をという計画になり、銀行に現在の建物の抵当を削除し、新築した建物に
新たに抵当権を設定してほしいと申し出たのですが、融資したお金は中古住宅の
購入資金の名目なので、新築する場合は完済してほしいとのことでした。
そこで質問です。
抵当権のついた建物を勝手に取壊し、新築することは違法でしょうか？
また、抵当権がついた物件を勝手に取壊した場合、銀行から契約違反で
完済を要求されたり、損害賠償請求をされる恐れがあるようですが、
裁判になったとして、新築物件に抵当権の設定をすることで、（担保価値が上がる）
損害賠償をすることに代えられないでしょうか？
新築物件に抵当権を設定すると申し出ているので、そもそも銀行に「損害」
があるのでしょうか？
銀行に不利益でないことの承諾を得られないことが腑に落ちないのですが、
何か、解決策があればアドバイスをお願いします。

内縁関係の妻に、私の友達と浮気をされました。
妻との間に5歳と3歳の子供がいる為、何度か話し合おうと思いましたが、妻はもう別れる事を決めていて、私が仕事に行ってる間に引越しをし、出て行きました。

引越しが終わって直ぐに妻の態度が豹変し、
妻の名義にしていた家を、解約するので1ヶ月以内に出て行けと言われました。

名義だけは妻にしていましたが、初期費用から家賃まで全て私が支払い、今も家賃は毎月必ず振込しています。

今直ぐには引越し費用等もあるので、解約するのは待って欲しいと言っても、一切聞く耳をもってくれません。

浮気をされたのは私なのに、妻の言う通りに従わないといけないのでしょうか？

お金を借りた時に、土地の権利書と実印を持って行き、権利書を取られてしまいました。
そのまま相談に行き、帰ったら留守電に土地の権利書書き換えの最中でしたと伝言が入っていて、長期的に土地の住人のなのに、土地の権利書書き換えしてしまうって、聞かされて条件は揃っていたけどヒドイ話だと思い、何を揃えたらそうなるのか調べましたが、足りない物はその家から盗んだと思います。

弁護士さんは許せないと言いますが、何か勝てる見込みない気がしますが、何かありそうですか?

元々、結婚を前提に付き合っていた彼と、
彼側の理由で別れることになり、
その話し合いの中で、今後私と息子が
(当方バツイチ子持ち)
住む家を提供したいと申し出がありました。

正確には彼の購入した不動産に賃貸料を払い
住まわせてもらう形としてなります。
(賃貸料は相場に合わせるそうです)

その場合、一括ではなく住宅ローンを組んで
という形となりますが、
どこかのサイトで住宅ローンを組む場合、
ローンを組む名義人がその不動産に住所を
移す必要があるというようなことを目にしました。

実際には上記のような場合、
彼が住所を移す必要があるのでしょうか？

購入時に賃貸物件として購入するなど
使用目的について明記したりするのでしょうか？

不動産賃貸仲介業者に「審査を確実に通す為に、最近は名義屋を使ういうやり方が主流です。
社会的地位が高く、収入も多い人の名義で審査を確実に通してみませんか」と提案されました。

引っ越しを急いでおりましたので、不動産業者に勧められるまま、まず審査をお願いしました。

後でよく考え、審査通ったとしても、
他人名義で住んで後々トラブルになったら
どうするのかと不信感で一杯になり断りました。

すると仲介業者に、33万円を請求されました。
契約はまだしてないですが、審査で他人名義を借りた時点で金が発生し仲介業者が立て替えて、名義屋に支払いしているので、払って下さい。無理なら集金の者に行かせますと。

高額が発生するなら、事前に言うべきではないですか。と私が返事すると、業者は、グレーゾーンなので暴力団とかでも住めるグレー契約だから、金額はそんなもの、との事でした。

社会的地位があり収入が沢山ある方が、赤の他人に名義を貸して、住ませたりするメリットって、、、
グレーゾーンの名義屋って、、、
そんなリスクのあるグレー契約をして
仲介業者は、なんのメリットがあるのか
何を企んでいるのか、、、

この様な、グレー契約のカラクリについて教えて下さい。アドバイスお待ちしております。

仕事上お金が必要で当時付き合っていた彼女に相談したところ期限付きで貸してくれると言うのであまえました。
必要だったのは土地の転売で測量費が足りなくて30万ほど借りました。
2ヶ月後に金利を1割付けて返すと約束をして借用書を渡しました。
しかし転売が上手くいかず入金の目処がたたなくなったのですが借りたお金なので少しずつでも返すつもりで連絡をしたのですが、入金見込みがあると言ったので貸したからそれでは困るの一点張りで聞き入れてもらえません。
先月末が期限だったのですが今日手持ちのお金を少しでも払おうと思っているのですが共通の知人に期日前から借り入れした彼女が色んな人に自分にお金を貸していると風潮して借用書や免許証のコピーを見せているらしくものすごく腹立たしく為りました。
これについて名誉毀損や個人情報の漏洩とかにあたらないのでしょうか？
話をしているのは外で彼女が知人とお酒を飲んだ時や彼女の同僚、成人している息子、等々です。

お金に関しては､無い袖は振れないですが少しずつでも返すつもりです。
了承してもらえない時は民事訴訟興してもらってかまわないでいいですかね？

ご回答よろしくお願いします。

すいません。

現在、同じ市内ですが住民票記載の住所と、実際の居住地が異なる状態です。

住宅ローンがある中で、離婚し、昨年元妻が単独債務として借換ました。

不動産の所有権は、お互い半々でしたので、元妻の借換時に所有権を全て

財産分与として元妻に移転しました。

所有権移転の際、司法書士さんのところで手続きをしたのですが、

私の住民票記載の住所と、車の免許証記載の住所が異なっておりました。

住民票は私の実家の住所で、運転免許証は今、実際に住んでるマンションの住所です。

司法書士さんに、住民票と免許証の住所が異なる事を聞かれたのですが、

元妻に今住んでる住所（免許証記載）を知られたくなくて、

「実家に住んでますので免許証の住所には住んでません。免許証の住所の書き換えを忘れてました」と司法書士さんに

ウソの申告をしてしまいました。しかしながら、実際には免許証の住所に住んでます。

「ああそうなんですか」と言われ、そのまま免許証のコピーをとられました。

司法書士さんにウソの申告をしたことが、将来、なにかで知られた場合、

所有権移転した事が無効になってしまう事はありますでしょうか？

特に問題は無いと思ってて大丈夫でしょうか？

不動産売買を契約して、住宅ローンを組みましたが、４月末に建物完成予定がまだ更地のままです。事情により、不動産業者と契約書などは一切かわしていません。住宅ローンの融資がおり、お金も不動産会社に支払った後でも、契約を解除することは可能でしょうか？

知人の不動産屋に住宅ローンを組めば、報酬を支払うと言われ、その知人に多額の資金の貸し付けがあったこともあり、どうにか回収する為にもと思い、住宅ローンを組みました。知人の会社所有の土地購入をして、家を建て、新築物件として転売するという話でした。抵当権を担保にして、ローンを組むのでリスクはないと言われました。知人に貸したお金は、消費者金融から借りたこともあり、私も急いでいた為、知人に紹介された仲介業者を通して、住宅ローンを組みました。１月くらいにローンを組み、４月末までに建物完成の予定でしたが、未だに更地のままです。契約を解除をして、住宅ローンの契約も解除するようなことはできるのでしょうか？ローン会社からは、土地の購入資金と建物着工金が融資され、知人に支払いました。知人との売買契約の書類などは一切かわしていません。所有権移転の際、登記簿が届いて知ったのですが、その土地は知人の会社の所有権から、私がその知人に頼まれて取締役になっている会社に所有権が移転され、その後私に所有権が移転されています。その会社も、名義だけで社印や通帳など全ての会社資料は知人が持っています。知人とは、まだぎりぎりの関係性を保ち、連絡はいつでもとれます。しかし、私は正直限界なので、民事でも刑事でも裁判を考えています。希望は土地も建物もいらないので、住宅ローンを白紙にすることができればと思っています。

6年ほど前に入籍した際に古い家に住んでいた相手の両親に頼まれ、相手の父所有の土地に私名義で家を新築しました。妻とは入籍する前の交際期間は長く性格も把握していたつもりでした。しかし入籍から1年ほど過ぎたあたりから妻の生活態度が変わり始め、お金に対してもだんだん杜撰になり無駄使いが極端に増えてきたりした為離婚を考えるようになり、3年ほど前に私が家を出ました。その後調停を経て離婚裁判を行いましたが、不貞の事実や暴力が原因でなく、性格の不一致が原因では別居期間不十分（最低5年は必要）ということで離婚は認められず、現在は私が住宅ローン（私名義）を支払い、妻と妻の父は光熱費のみを支払い家に住んでおります。裁判中、再三にわたり土地および建物を任意売却することに承諾していただけるように説得しましたが、応じていただけませんでした。現在はまだ婚姻中なので無理かもしれませんが、今後この建物を処分することは可能でしょうか？私は中小企業の代表者であり、会社と取引している金融機関からの住宅ローン借り入れなので、支払いを止めることもできず困っています。どうか良い解決策を教えてくださいませ。

新築不動産を購入するため仲介不動産会社に手付金を預けました。契約の流れは土地を所有する第三者から仲介不動産会社が売買契約を結びその後私がその土地を購入するという流れでした。新築の場合は三回金銭消費貸借契約が必要とのことで第一回目の金消契約の前に諸事情で会社を辞めました。その事を不動産会社に連絡したところ、それでは金銭消費貸借契約が出来ないとのことで、違約金の支払いが発生するかもと言われました。結果的に仲介不動産会社が土地所有者から土地を買い受け不動産会社で所有することとしたため、違約金の発生はないと営業担当者から連絡がありました。その時は手付金の存在を忘れており、後日手付金の返還について尋ねたところ、確認するが手付放棄となるかも知れないと言われました。元々は私が退職したため金融機関の融資が通らず、不動産建築の話が進まなくなったことが原因ではありますが、土地の売買契約について私が契約をかわす前の段階の契約を元に売買契約を完了している場合、手付金は返してもらえるのではと考えますがいかがでしょうか？

戸建完全分離2世帯住宅の親世帯に親のみが住んでおり子世帯は長く空家状態だったので、長い海外駐在中ではありますが、不動産仲介で売りにだしておりました。当初の販売価格から数百万値下げし、2世帯希望の
買主より端数の値下げで申し込みがありました。販売当初より数百万の値下げがあったこと、この販売期間中に海外での主人の仕事の状況(解雇等）、子供の日本での受験の可能性が出て来たため、売買した後、親世帯に
親の名義分の割合（3割）、ローンの残高を差し引いた後の額で、日本に戻った後の住まいを確保するには
またローンを組まなければ現在の戸建より状況の悪い環境、家しか購入できず、それかこの先、永久に賃貸を
するしかないことを考えると、唯一無二の資産を手放すことは賢明ではないという考えに至り、その旨を不動産にも伝えた上で、売買取り返しの意思を伝えました。勿論、まだ契約締結もしておらず、手付金もいただいておりません。ですが、買主がすっかり購入する気になっており、不動産業者と日本在住の親が謝罪にいっても納得いただけず、本人（子世帯=主人）から直接ご説明いただけなければ納得できないので、海外から帰国
したお話いただけないかという依頼が不動産業者からきました。ですが、こちらでも調べても、契約締結後、手付金等を頂いた上での白紙申出は、手付金の倍返しの違約金支払い義務発生などもありますが、締結前の
取消であれば、可能。となっていますし、精神的落胆を与えたことは、こちらとしても本当に申し訳なく思って、それは誠意を持って謝罪したいと思いますが、一時帰国してまで謝罪する必要があるのでしょうか？
不動産業者からは再考願いがきておりますが、立場的には不動産業者にも成約金も入らなくなる訳ですから
それもわかりますが。こちらとしても、人生がかかっておりますし、全く再考の余地はありません。このような場合、どのようにすればよいのでしょうか？　精神的負担を与えたので、お金を包むというのも聞いたことがありませんし、私の実家は、反対の立場ですが、家を売る時に買い手が買う意思表示をして手付金までいただいた後に、買い手側が銀行のローンの審査で通らず、買い手に手付金をそのまま返金して何も文句も言わず、仕方がない。。と終わりました。

以前、実家から１時間離れたところにマンションに住んでいたのですが、手狭になったため一戸建てに引越しました。その際に、土地の半分を親の名義で購入して資金援助してもらいました。ところが、3年後、母親と妻と折り合いが悪くなり、突然、返済しろといい始めました。以前、住み慣れた土地を離れて引っ越しているので、妻、小学生の子供たちにも精神的な苦痛もありました。ちなみに、私は３年前に海外へ単身赴任しております。土地は赴任前に購入したため、住宅ローン金利適用を受けるため、単身赴任中に建屋を建築して引越ししております。
この際、白黒つけたいので土地を購入して返金したいと思いますが、全額する必要があるのでしょうか？
私としては、実家の近くに住む必要がなかったのですから、70％程度で折り合いをつけたいと考えております。
30％の減額は、親の近くに引っ越す必要がなくなった、また、引越しによる家族への精神的な苦痛です。

追加ですが、Bは他の手続きに必要(共有道路の持ち分移転)という事で 印鑑証明他 所有権移転に必要な書類を持っていきました。司法書士は、売り主面談なしで手続きをしてしまいました。Bと日頃から付き合いがある司法書士です。第三者の所有権に移転されている事に気がついたのは3年経ってからです。錯誤で戻す事は可能でしょうか?

近々結婚する相手には持ち家があります。しかし、私も自分の両親と同居が約束なため、結婚相手には養子に入ってもらう予定で了承を得ています。彼の持ち家は築三年と新しいため残債も高額です。査定にだしたところ、査定額で売れたとして、残りが600万ほどになるため、私の実家(まだ新しく残債が2000万)を彼の残債を上乗せし、実家の査定額で売買したいと考えています。銀行に相談したところ、婚約前の第三者の立場に彼がいる場合は、売買できる、その後に籍を入れれば問題ないと言われました。 籍を入れたら売買はできないということは、第三者で実家を買い、すぐに結婚なんてしたら、なにかいけないことのような気がします。彼は養子になるので、第三者で実家を買い取り、籍を入れたら私の姓を名乗るため、登記や口座や家の名義もすぐに変更することになるのですが、なにか怪しいことをしている気がして不安です。大丈夫なのでしょうか?

ハウスメーカーとの契約解除の事で相談させていただきます。
流れを一通り書きます。
2011/12
・土地が見つかる
・その土地がたまたま営業担当の方の知り合いだった為、仲介手数料なしでいいと言われる
・ローン審査を2件分出す
・急いで買付したいと言ったところ、営業の方から『年末に買付する人なんていないので焦って買付しなくてもいい。知り合いだから待ってもらえるからローン審査を待って年明けに買付を出しましょう。』と言われる。
・キャンペーン等は今年契約の方だけなので全て仮のプランですが、メーカー決定だけして欲しいと言われ、契約する
・深夜だった為、遅い時間なので契約書は後で読んでおいてくださいと言われ、印鑑を押した。
・翌日、契約手付金の100万円を振り込む
2012/01
・土地を現金で買いたいという業者がいるという電話がくる
・ローン審査の返事を1件だけ待ってから判断する、と土地の持ち主が言っているので待つことになる
・結果、1件目のローン審査が通らないと判明
・土地の持ち主に報告、業者に譲る
・数日後、2件目のローン審査は通った
・絶対に大丈夫と念押しまでされて土地を逃したので不満に思い話し合う
・土地を逃したのはローン審査に通らなかったせいだからこちらに不備はないと言われる
・高圧的な態度だったり謝罪がないので、契約解除を申し立てる
・お客様側からの解約の申し立てなので手付金は違約金として戻らないと言われる
・契約書をよく読むと土地については未定、手付金は違約金としていただく、と確かに書いてある
・そこで初めて知人に話したところ、そもそも土地もない状態で建物の契約をさせるのはおかしいんじゃないか?と言われる
・その知人のほうが詳しかったのでかわりにお客様相談センターに問い合わせてもらったところ、営業さんから直接電話がある
・知人というのが本当に私達の知人とは限らないので委任状を用意してください、と言われる
・現在に至る


自分達が契約に対して考えがなさ過ぎた、と反省しております。
ただ、絶対に土地が手に入るという口約束を信じてしまったのは間違っていたのでしょうか?
営業さんを信じてやってきて、結果が何もなく、お金だけを持って行かれた気がしてなりません。
泣き寝入りするしかないのでしょうか?

私には三年前に購入した自分名義の持ち家があります。新築当所から母64姉33妹26で住み始め、姉妹には住むなら家賃として二万を入れてもらう条件で生活が始まりました。ボーナス、固定資産税は全額私です。最近私は結婚することになり県外へ彼の転勤の為、移住します。そこで家族と話し合い、誰も継ぐことも出来ないし、ローンも組めないとなり、売却する方向で進めていた矢先に、「私が勝手に出ていって、ローンを姉妹に支払わせてる!」と警察に話したり、「今までの三年分返金しろ!」「居住権あるから、名義そのままで金も今まで通り払え!」二度と敷居を跨ぐなと鍵を取られ、私は今知人宅に非難してます。日が経つにつれ、家族も色々調べて私に対し裁判、裁判と。私はしまいには、「お前と縁は切りたいが金ヅルだから金とは切れない」「裁判して何千万フンだくるし、一生借金抱えろ!」とまで言われてしまいました。すぐに引っ越しは無理なので猶予を一年与えてますが出ていきそうにないです。このままだと結婚もできず、ローン地獄になりそうです。助けてください。どうしたらいいでしょうか。

私は独身時代に父からの薦めで父の家の近所に中古住宅を購入しました。
、私が購入した家を父は気に入って、将来二軒ともお前の物になるからと、父が中古住宅に住みたいと申立てたことから、名義や住所変更等一切の手続きをしないまま私が父の家に住み、父や私の兄弟が私の購入した中古住宅に住みました。
その後私は結婚し妻と生活していましたが妻に対する母の嫌がらせから住める状態でなくなりやむ無く貸家に出ました。
しかし私の購入した中古住宅にはいまだローンがあるため、私は現在住宅ローンと家賃を支払っての生活です。
両親は私が貸家に出たあと、父名義の家を売りに出してまで未だ私の購入した中古住宅に住み続けている状態です。
以上の状況から家事調停をしましたがまともに調整できず不成立でした。
今後私の購入した中古住宅から退去してもらうことや、家賃的な支払い請求等は可能でしょうか。