隣人のベランダ喫煙で部屋にタバコ臭 ー 対処法や損害賠償請求は可能？

隣の部屋からタバコ臭がして窓を開けられないのですがこの場合、実害を被っているので訴えたりできないのでしょうか？

賃貸で隣人がベランダで吸うタバコの受動喫煙について、法的に辞めさせるもしくは、辞めてもらう交渉ができるのかどうか教えてください。
隣人が必ず窓も開けてその場で喫煙します。せっかく日当たりも良くベランダもあるのに洗濯物が干せません。それどころか、部屋にいて窓を締め切りにし、窓枠をテープでおおっても煙が充満してしまい、喉の痛みや頭痛、イライラで気が狂いそうです。ベランダごしですが、本人に臭い!!と訴えましたが、かえってひどくなりました。大家さんに相談したところ、隣人も大事なお客様で当人の敷地内でされていることなので注意はできません。ご本人同士で話し合いされたらいかがですか？と言われ全く親身になってくれませんでした。また、大家さんが言われるように直接話し合いが出きるとも思えません。相手が男性なので怖くてできません。書面で辞めてもらうよう申し立てするとか、弁護士さんにお願いする方法はあるのでしょうか？また、もしそれができるとしたら費用はどのくらいになるのでしょうか？宜しくお願いします。

先日住んでいるマンションの下の階で火事があり人が亡くなりました。
自分の部屋が真上の階だったので部屋中煙が充満してて臭いがついてしまっているので住める状態ではありません。
マンションを引越ししたいのですが、引越し費用や保証などマンション側から取ることは可能でしょうか？
マンション側も被疑者側も弁護士をつけてて話が進まない状態です。。。

現在10階建てのマンションに住んでいます。
去年の年末に引っ越したばかりなのですが、ベランダでの喫煙に悩まされています。

私は煙草のアレルギーがあり、吸った後の服の匂いでもアレルギー症状が出ます。

入居して暫くしてからベランダ喫煙者がいることが分かりました。
下の階の女性がタバコを吸っていたのですが、12回ほど訪問する時間を変えて挨拶に行き、引越しの挨拶と同時に直接タバコをベランダでは吸わないで欲しいことと、タバコのアレルギーがあることは伝え改善しました。

しかし、入居者が変わったのか最近またタバコの匂いがします。
洗濯物にもタバコの匂いがついて蕁麻疹が出ました。
窓を締め切ってもエアコンの室外機からタバコの煙が入ってきて喘息が出ました。
本当に苦しんでいます。

前後左右と、下の階、上の階は自分の１個隣の部屋まで挨拶周りをして、喫煙者がいるのは下の階だけだと思うのですが、最近エレベーターをタバコを咥えながら降りてきた男性を見たのでその方だと思います。
しかし、どこの部屋かも特定出来ず、本当に困っています。

管理会社は暴力団みたいな人で、折り合ってくれません。
喫煙を禁止すること自体は出来ないと言われています。

私は在宅ワークなので、ほぼ毎日家にいなけらばならず、どうしていいか分かりません。

密閉された室内だけで喫煙して欲しいです。
本当に辛くてどうしていいか分かりません。

蕁麻疹や咳はその時しか出ないので診断書を取るのが難しいです。
精神的な苦痛の方が大きいです。

なにか強制力のある方法はありませんか？

教えてください。本当に困っています。

集合住宅のタバコの匂い似ついて
隣の家から『焦げ臭い・タバコの匂いがすると言われました』
集合住宅なのでベランダ・換気扇等の処で喫煙をしていません
室内のみの喫煙です

建物全体の住人がタバコを吸っていない為、私の部屋のタバコの匂いが気になるようです
窓も開けていないので煙等は室外に出していませんが法的に室内の禁煙は問題ないと思うのですが
隣人の言い分としては部屋を閉め切って匂いの元を突き止めるとの事です
匂いの侵入経路が分かって私の自室(限られた空間)での喫煙の匂いが特定されたとしても何か法に触れますか？

最近引っ越ししてから私の家が原因で臭いと言われています
その言い方も困っています

どの様な対応が法律的に正しいのかお願いします

タバコを吸っているアパートの喫煙者の隣人に、においが入ってくるからベランダや廊下ではやめてほしいと伝えたところ、
俺は吸っていない、証拠あるのか！名誉毀損で訴えてやる！と逆切れされました。
写真等の証拠はないですが、物音や気配や他の人のクレーム状況の噂や臭いで
その人であることは、ほぼ確実です。

この場合、名誉毀損になるのでしょうか？

法的に隣の人に違う場所で吸ってもらうと要求することはできるのでしょうか？

～詳細～

隣の人がベランダの防火壁の真横でタバコを吸っています。
私は、最近引っ越してきたため隣の人の方が先に住んでいます。
でも、ベランダの真横で吸われることにより部屋にたばこの臭いが入ってきてしばらく臭いがとれません。
吸っていない時でも、となりの部屋の臭い、悪臭が漂ってくることがあります。とても息してられないくらい臭いです。
このような場合、法的に隣の人に違う場所で吸ってもらうと要求することはできるのでしょうか？
法的救済がない限り、「先に住んでるから」と言われ泣き寝入りすることになりそうです。

とても困っています。ぜひ回答をお願いします。

隣の部屋(共同住宅)の入居者がベランダでタバコを吸い、窓を開けると煙が室内に入って来て大変迷惑しています、窓を開けると空気の流れがよく、夏場は涼しくよいのですが、今年の夏はよくそれで悩まされました、今だに窓を開けると煙が入ってきます。この場合直接隣人に訴えてもトラブルになりますよね、何かよい方法はありませんか?煙によって精神的にも肉体的にも苦痛です、よいアドバイスお願い致します。

以前タバコをベランダで吸っていたのですが、隣人から指摘が入り家の中で吸うようにしました。
すると今度は窓を開けてタバコを吸うなという指摘がきました。
呼吸器科に行きそちらの費用の賠償請求をしたいようです。

1.マンションの規定にタバコに関しての事は書いてない賃貸マンションなのですが、
　賠償金や慰謝料等を支払う必要はあるのでしょうか。
2.また、家の中であるのに窓を開けてタバコを吸ってはいけないのでしょうか。

隣の住人の喫煙によって自分の家具がタバコ臭くなった場合の損害賠償。

賃貸マンションに住んでいます。
隣の部屋の住人が毎日数回ベランダでタバコを吸います。
その度に私の部屋に臭いが入ってきます。
窓は締め切り、隙間を埋めるようなものも使っていますがそれでもダメです。
空気清浄機を使っていますが、いよいよ部屋の中の家具に臭いがついたらしく隣が喫煙しない時までタバコの臭いがするようになりました。
私のマンションはベランダでの喫煙は禁止されていないようですが、それでも私の部屋の家具が汚された訳ですから器物損壊などにあたるのではと思っています。
損害賠償請求は可能でしょうか？

煙草の煙は受動喫煙という問題もありますが、ヤニという問題もあります。そしてなかなかその汚れは落ちにくいものです。タバコの煙で隣家を汚してしまった場合、器物損壊罪になるのでしょうか？

1.我が家は、分譲マンションをオーナーから借りていて、外壁の通気口は排気3つ、吸気1つです。
2.以前からなんとなくそうでしたが、昨今、とみにタバコの臭いで悩まされ、私は受動喫煙症になりました。
3.最初は近隣者を疑い、昼夜見張ったものの、マンションにはベランダの喫煙者はまったくおらず、そもそもベランダではタバコ臭は感じず、にもかかわらず部屋の中だけがとくに夜中にタバコ臭が充満しています
4.業者に清掃をお願いしたところ、吸気口からだけでなく排気口からタバコ臭、つまり室内の過去の喫煙が逆流して現在のタバコ臭になっている可能性が高いと指摘されました
5.しかし、我が家は、家族全員呼吸器の既往がありタバコは厳禁、8年前に借りてから1本も吸ったことはない
6.以前の借り主が喫煙者だったようですが、リフォームの際、オーナーはダクトの掃除も交換もしていませんでした

という状況です。

お尋ねしたいのは、

1.受動喫煙症に対する責任をオーナーに求められますか
2.ダクトは約束ではオーナーの責任ですが、こちらで8年住んだのだからいくらか出せといわれたら突っぱねることはできるでしょうか。

以上、お答えいただければ幸甚です

マンションの隣人がベランダでタバコを吸い、洗濯物が臭ったり妊娠中の私も気分を悪くしていたので、管理会社に通報しました。
管理会社の忠告を受けて、隣人はベランダでの喫煙をやめましたが、家の中の換気扇の下で吸っているらしく、ベランダの上から出るダクトの煙がとても臭います。
管理会社に、それを報告しましたが「家の中で吸う努力はしてるのでこれ以上は…」との事でした。
ですが、子供が産まれたので実際煙害として出てからでは遅いんです。
窓を開ける自由もなく、我が家ばかりエアコンで暑さを凌ぐのに納得が行かないのですが、法的に何か出来ますか？
窓を開けて深夜3:00頃まで大声で笑ったり夫婦生活の声まで外に丸聞こえで、本当に常識のない人達で困っています。

共同住宅に住んでいるのですが、以前下の階の人がベランダでタバコを吸っていたので直接注意しに行きました。
そのときは、気をつけると回答された。しかし、4〜5ヶ月待てどタバコの匂いがしてきます。
私の住んでいる分譲マンションは、窓が西側と東側に面しており風通しがとても良いのが特徴です。
ここで問題なのが、換気扇の排気口が西側に面しているため、下階で吸った煙草の煙(匂いが)上階(私の居住部分)へ上がってきてしまいます。そのため西側の窓が常時開閉できず空気の入れ替えが出来ないほか、洗濯物も干す事が出来ない状況です。
下階の人のせいで施設の一部が使用不能となり、生活環境が阻害されているので法的に解決するすでがあるのではないでしょうか?
下階の住人に直接言いに行っても居留守を使われ、書面にしても回答がない状況。管理組合も双方で解決してくださいの一点張り。
施設の一部が使用不能と生活環境が阻害されている以上早期に解決をはかりたいと思っています。どうか法律のプロの皆様の知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
集合住宅で隣からタバコの不始末で火事になり、建物と家財が全焼です。タバコのポイ捨ての注意、地域回覧板で警告されていたところでした。賃貸です。

【質問1】
被害者は怪我を煙を吸って通院、仕事も何日も休んでいる。治療代、慰謝料、家財、休業補償はしてもらえますか?

今年の9月中旬から隣家マンションのタバコの匂いで毎日苦しんでいます。朝7時から夜0時まで1時間に数回から5回程度の匂いが流れ込んでおり、家族共々体調を壊し、通院しています。管理会社、マンション理事会、警察、保健所に繰り返し相談し、該当者へ何度も注意がなされていますがいまだに状況は変わりません。不動産会社と居住者と区分所有者は、居室専有部分に置いて行われている自由な行為は制限できないと主張してきています。なお、私は6年前からここに住み続けていますが(戸建て)、今までこのような事は起きたことがありませんでした。隣のマンションと我が家とは30センチほどの近距離にあります。
タバコの匂いに加えて受動喫煙の健康被害も不安視しています。この行為を効果的に止めさせる法的な方法はありますか?
可能であれば今まで我慢してきたこと、医療費の損害を請求したいです。

分譲マンションの隣の洗濯物の香りでアレルギーを発症してしまいました。ご近所の方にも室内やバルコニーで確認してもらい、「確かに、トイレのきつい芳香剤のような臭いが室内まで入り込んでいる」と言われたほどです。窓を閉めていても、換気扇を回してお料理等をすると室内にその強烈な香りが入り込んできます。
管理会社が間に入って話し合いを申し入れても、全く話し合いにも応じてくれません。その間も、継続してその臭いを出し続けられて、アレルギー症状が悪化して、命に関わるほどの症状になってしまいました。尚、このアレルギー症状は隣が洗濯をバルコニーに干すと同時に発症し、隣が取り込むと軽減するか治ります。私は隣に対して、洗濯物をバルコニーに干すなとも洗濯をするなとも洗剤を使うなとも言っていません。ただ、今隣が使っている洗濯の香りでアレルギーを発症しているので、今の洗剤を香りが出来るだけしないものに変更してもらえないかお願いし続けています。
隣は他にも、私が命に関わるほどのアレルギー症状が発症されていること知りつつ、バルコニーで煙を焚いたり、私のアレルギーをさらに悪化させると分かっている行為を他にも繰り返すので、今となっては私は隣の行為を嫌がらせだと思っています。
隣はこれまで、別の住人（隣の真下）とも10年以上トラブルを引き起こし、その時の被害者だった住民は引っ越しされたそうで、私に対しても同じようなやり方で嫌がらせをされているように感じています。
マンションの管理規約では、「他の居住者に迷惑を及ぼす行為」を禁止しているのですが、この「迷惑を及ぼす行為」について、使用細則には、「ペットの臭い」や「深夜の騒音」などについて書かれていても、「洗濯物の臭い」については書かれていません。（同様に、タバコの臭いも書いていませんが、ベランダでタバコは吸ったり、煙を出す行為はしてはいけないと解釈されています。）

そこで先生方に質問です。
１．このような隣の行為を傷害罪などで訴えることはできないでしょうか？
２．管理規約や使用細則に具体的に「洗濯物の香り」等と書かれていなくても、健康被害が出ている場合は、隣の行為を迷惑行為として解釈出来ないでしょうか？

最近では、国や多くの自治体などが、洗濯物の香りなどについても、「香害」としてタバコ同様、健康被害が出ているということで、注意喚起を呼び掛けています。

マンションの階下の部屋の住人がヘビースモーカーで、なにか煙を排出する仕掛けをするためのリフォームをしたらしいのですが、以来、どうも下から私の部屋に煙が漏れているようで、毎晩のように部屋が煙くなり喉から胸まで痛みます。

受動喫煙症になると医師からは言われましたが、煙が出ないように直してもらい、慰謝料などを請求する場合、私の診断書の他に、部屋の空気の測定による数値の証明も必要でしょうか

賃貸マンションに住んでいます。
隣の住民のタバコの臭いが部屋に入って来ます。
対策として、扇風機とサーキュレーターを外に向けて強で回していても、部屋に入ってきます。

大家に言っても効果がありませんでした。

この場合、どうすれば良いのかわかりません。直接言ってしまうと、手が出てしまうので言うのは辞めています。
ペットもいて煙の臭いがすると、押入れに隠れてしまいます。

聞きたいのは、
私の引っ越し費用、対策の為の電気代（扇風機とサーキュレーター、空気清浄機）、ペットも心配なので定期的に肺のレントゲンも撮っているのでその費用。これらは相手に請求出来ますか？
あと、相手に消臭剤をかけるのは犯罪ですか？

賃貸マンションに引っ越し当日に、設備業者の方に、灯油を床等にこぼされ、新調した家具等などが汚れ、においが充満しました。

数日後匂いのせいで頭痛、めまいがして、ペットと自分、病院に行き診断を受けました。

家具等は向こうが入ってる保険でまかなってくれるみたいなのですが、その他、匂いでの不満、病院代、それによって仕事がまともにできなかった等、慰謝料等は請求することが可能なのでしょうか？
また、引っ越ししたばかりで、そういうことがあり、匂いもするので住みたくないので、引っ越したいのですが、引っ越し費用等は請求できるのでしょうか？
アドバイス頂けると幸いです。

家族3人で今の賃貸に引っ越してきてから1年4ヶ月経ち、同じ敷地内に大家さん(独身)が住んでいるのですが、管理や契約は大手不動産会社としています。

・外についているポストに後付けで自分で南京錠を買ってきて付けていたら、鍵を渡していないのに勝手に開けて取られポストの中身をだされ、サビが色移りしてるし赤ダニがすごいから南京錠は付けるなと言われ、その後鍵をつけていなかったら何度も開けられポストの中身を出され玄関ポストに移動されていた

・室内でタバコを吸うなベランダでタバコを吸うなと言われ、会う度にタバコ自体をやめろと言われる。
契約時に室内でタバコを吸ってはだめとは書いてない

・毎日のように玄関や子供の声で家から出てきたり帰ってきたりしてるのが分かるのか出てきて、大家は子供いないのに子育ての事やタバコのことやらあーだこーだ言われる

・アレルギー体質だからと排気ガスやタバコで反応して茶色く、最近おりものの調子が悪いと使用済み布ナプキンを見せられる

・私暇だからと子守を理由に大丈夫です、と断ってるのに家に勝手に入ってきた

等色々とあり管理会社にタバコ、ポスト、鑑賞等相談し注意をしてもらいましたが1ヶ月もせずにまた出て来てあーだこーだ言うようになりました。ストレスで食欲もなくなり体重も減ってきて円形脱毛症も出てます、家を出るたび帰ってくる度また出てくるかもしれないと悩みながら住んでいます。

ここで質問なのですが、
精神的苦痛に対する慰謝料請求
引越し費用負担
はしてもらえることは可能なのでしょうか？

二年前に住んでいた賃貸マンションで化学物質過敏症と診断されました。
医者に改善するには引っ越しをした方が良いと言われ、一年前に現在の賃貸アパートに引っ越しました。
引っ越し後、呼吸困難、頭痛、吐き気、目眩、動悸など他にも多数症状が出て体調が優れません。
部屋には空気清浄機を置いていますが埃、pm2.5等のランプが光ります。
匂いランプは一日中赤く付きます。
家では喫煙などしておらず香料のあるものは使用しておりません。
ただ一日中何かの匂いがしています。
先日、部屋にいた所、手に違和感を感じ見た所
袖を捲った部分だけ赤く爛れ火傷をした様にヒリヒリしていました。
調べたら化学薬品火傷に似ていました。
可能性ですが部屋の隙間から匂っている気がします。
因みに一軒家の2階部分を借りていて下が大家さんです。

1、現在の家を借り体調が優れず悪化しているので
貸主は借主が住み良い環境を提供する義務があ
ると思うのですが貸主に慰謝料や引っ越し費用
など請求出来ますでしょうか?

現在賃貸マンションに住んでいますが隣人の喫煙に困っています。
隣の住人がベランダや窓を開けての他、換気扇を稼動して喫煙をする為、我が家に副流煙が流れ込んできます、窓は開けれず洗濯物は外に干せません。家族に喘息のものがいる為、それが原因で救急病院にもかかりました。
管理会社に相談したところ「規約には禁煙とはなっていないし煙が流れ込むのは自然な事だからしょうがない、それに私は管理会社じゃないです仲介会社です。洗濯物は屋内に干してタバコがダメなら他の物件に引っ越すか戸建てを買ってください。それか直接隣人と裁判をしてください。」との回答。
大家に電話連絡をするも「仲介会社に任せてるからそちらと話して」と即切電。
仕方なく隣の住人に直接煙が外に漏れない工夫をしてもらいたい旨伝えると、後日仲介会社から(話されたようです)「あなたのした行為は迷惑行為で住民の和を乱すし精神的苦痛を与える可能性もある、現状に納得できないなら次の更新はしません。それに現状を考えると他の物件を探す方がいいですよ。」と...喫煙が我が家にとっても迷惑行為である旨伝えると再度「約款に定められてないし煙が流れるのは自然なことです」との事でした。仲介会社の話し方も声が低くなり若干脅されているような印象を受け驚きました。
喫煙に関して隣人、仲介会社、大家への対処が仕様がなく非常に困っています。

・解決策は隣人、仲介会社、大家を相手に裁判を起こすか引っ越すしか無いのでしょうか？

先日隣人の柔軟剤の件で質問したものです。
今も隣人は柔軟剤を使用し、窓を閉めている家の中までも臭いがしてくる時があります。
隣人は若い男性で一度洗濯物を干したら乾いても？数日間取り込まないのでベランダに干しっぱなしです。

最近は（短時間でも）匂いを嗅いでいると頭痛が酷く、外出先でも同じ用な匂いを嗅いだだけでも気分が悪くなります（頭痛コミ）。最悪、息を止めてその場や出先から離れます。
管理をしている不動産会社の管理センターに先月から何度も隣人の事を言っているのですが支店の方が一向に隣人に注意をしません。管理センターとの約束で隣人に何かアクションをしたら書面で報告してくれるように頼んでありますが今も無し。
現在は臭くて窓を開けれないので仕方なくエアコンを使ってます。
現状でもコッチが余計な電気代を負担しなければならないし、薬代も余計な失費になってます。

こんな状況ですが管理会社に何て言えば法的な（じゃなくても）責任が発生するでしょうか？
また、発生させるにはどうすればいいのでしょうか？
慰謝料とかじゃなく、行為を止めてもらいたいだけなんです。

私は日頃からネットカフェを利用する機会が多く、通常は禁煙席を利用することが多いのですが、席が満席の場合は、喫煙席を利用することもあります。
尚、禁煙ブースと喫煙ブースはドアで仕切られており、タバコの煙が入らない仕組みになっておりますが、本日トイレに行く為にドアを閉めたつもりが、用を足して戻ってくる際に、きちんと閉まってなくて、僅かながらの隙間があるのに気づきました。
そこで心配になったのが、もし仮にドアの隙間から流れ出たタバコの煙（副流煙）のせいで、禁煙ブースの利用者が何らかの病気にかかった場合、不法行為の代償として、私が治療費などの損害賠償を負う責務があるのか？という事です。

どなたかお詳しい方、不法行為や損害賠償の成立有無についてご回答お願い出来ますでしょうか？

宜しくお願いします。

賃貸契約書の禁止事項に「鉄砲刀剣類、爆発性、発火性を有する物品、有害物質等の製造または保管その他不潔悪臭のある物品の持込み。」とあります。

また、見学時及び入居当日の時と２回に渡って「部屋内、アパート内など敷地内での喫煙は厳禁」と言われています。この発言については、私自身・母・見学時の仲介会社の担当さんが聞いています。

しかし、２年に１度の更新時には何の変更もなく、その他連絡があったわけでもなく、入居４年過ぎたところで階下に喫煙者が入居してきました。

部屋で吸っている煙が共用部分に流れ込み、オートロックのため密閉された上階に溜まって頭痛・吐気を催すほどの臭いです。


管理会社に問い合わせても、回答を誤魔化されます。
ちなみに賃貸・管理会社は関西、大家さんは関東です。


どうにかしたいのですが、
１）直接大家さんに手紙等で問い合わせることはしてもよいでしょうか？
２）契約書の「有害物質等」及び「悪臭」というものに、喫煙により発生する副流煙は該当しますか？（有害物質なのは確実だと思いますが）
３）契約違反として、引越し代や体調悪化（診断書出せます）等の慰謝料は請求できますか？


御回答よろしくお願い致します。

アパート２階に住む男性が、規約で使用を禁止されている石油ストーブを使っており、灯油をこぼしたので、階下の私の部屋に灯油の刺激臭が充満しました。私は仕事から帰ってきた時、玄関で匂いに気が付いたのですが、匂いは慣れてしまうので、そのまま過ごしてしまいました。が、次の日の朝、めまいと吐き気に襲われ、仕事を休み病院に行きました。いろいろ検査をしましたが、原因は発見されず、年齢のせいだろうという診断で、めまい止めが処方がされました。その日の夕方、心配した友人が訪ねて来て、友人も玄関で灯油の刺激臭を感じ、危険性を感じたので不動産屋の担当者に連絡しました。２階住人が灯油をこぼしたのを認めたというので、そこで初めて急性の有機溶剤中毒が原因のめまい・吐き気だという考えに至りました。
この場合、２階住人に治療費の請求と、仕事を１日休む事になった慰謝料を請求してもいいでしょうか。
不動産屋に話をした所、「こちらは何とも言えません。」という返事でした。
よろしくご指導をお願いします。

隣も私の家も半年前に同時期に建てた一軒家です。
隣の家の喫煙者が、私の家側へ向いた換気扇の下で毎日タバコを吸い、その煙が私の家に入ってきて困っています。
隣と私の家の間は2メートルくらいしか空いておらず、換気扇で勢いをつけてやってくるもので、かなり濃厚な臭い(というか煙)が入ってきます。
戸を閉め切っていても、小さな隙間から臭いが侵入してきて、またたく間に部屋に濃厚なヤニ臭が充満します。
被害にあっている部屋は、LDKと脱衣所と寝室と子供部屋・・・と範囲も広いです。
ここに家を建てて半年も経ちませんが、特に隣に接している脱衣所と子供部屋は常にヤニの臭いがうっすらとして、喫煙ルームみたいになりました。
窓のサッシや網戸もヤニ臭いです。
私が喘息を持っている為、2度ほど隣になんとかするようにお願いをしましたが「部屋を汚したくない」「じゃあ何処で吸えばいいの?」「喘息?へー大変ですね(棒読み真顔)」等々言われ、聞き入れては貰えませんでした。
もう我慢の限界です。
ノイローゼ気味で、家の中であの臭いをかぐだけで首を絞められた様な苦しい感覚に襲われたり、耳の中が熱くなったり動悸や吐き気、不眠症状もあります。
隣の臭いが原因で過呼吸も3回起こしました。
また隣になんとかするように言いに行こうと思うのですが、また上記のように言われたら今度は裁判の話もちらつかせようかと思っています。
私は本気です。
そこで質問なのですが、上記の理由により私が隣の家を訴える事はできるのでしょうか?
長々と書きましたが怒っている事をまとめると下記のようになります。

◎私が喘息をもっていると分かっていて、平気でそこで喫煙をする態度。
◎実際にヤニでうちが汚れてきており、その事も知っている。
◎上記の通り、かなりの精神的な苦痛を味わっている。実際に精神的だと思われる症状が出てきた。
◎うちと建物が接する事が事前に分かっていて、タバコを吸う予定の換気扇をその位置へ配置した配慮のなさ。
◎お互い注文住宅の一軒家で簡単には引っ越す事ができない。

読みづらい文章かとは思いますが、相談にのっていただければ幸いです。
どうか宜しくお願い致します。

隣家に喫煙家族が越してきて、24時間悪臭が飛んできます。
男4人全員喫煙です。働かずにfxなどで生活しているらしく、24時間悪臭がひどいです。頭も痛くなり、目にもきます。空気清浄機の匂いランプが全部点灯します。公共施設や駅や駅前などの道路はどうでもいいですが、住宅地こそ法の整備をするべきだと思います。文句を言うと自分のうちですからと開き直ります。慰謝料請求はできるのでしょうか?

【相談の背景】
現在私が入居している賃貸マンションの隣室に、半月ほど前に引っ越してきた隣人がいます。男女二人暮らしのようです。
その隣人はバルコニー等共有部禁煙の物件にも関わらずバルコニーで喫煙しており、私の部屋へ臭いが流れ込んできます。
管理会社経由でマンション掲示板へ禁煙である旨の通達の張り紙・全戸へのポスティングを、隣人が越してきて一週間目とニ週間目に2度、行ってもらいました。しかし未だ改善されておりません。
私が直接連絡を取ることのできる管理会社は設備保守等管理の建物管理会社であり、入居者の情報は詳しく握っていないため更に入居者等の管理会社へ問い合わせてくれているようですが、もし吸っていないと言い張られると設備管理会社としては手詰まりだと教えて頂きました。
また、隣人が喫煙時に私が流れてきた煙で咳き込んだりサッシを閉める音を確認した上で笑ったり、何か陰口を叩いていたりするのも聞こえ、精神的ストレスから心身に不調を来しております。
喫煙の日時は気が付いた範囲で細かくメモしてあります。
今後PM2.5測定のための機材の購入、心療内科等で診断書を貰うことを考えています。

【質問1】
管理規約違反で隣人に退去命令が出ることが理想です。可能性はありますか？そのために私は何をすれば良いでしょうか？

【質問2】
もし管理会社が動いてくれなければ、私個人で損害賠償請求訴訟等の法的手続きを進めることを考えています。現状私がすべきことは何でしょうか？

【相談の背景】
賃貸マンションに入居しています。
ベランダ等共用部分での喫煙は禁止されていますが、
隣の部屋からタバコの臭いが度々流れてきており、
・洗濯物に臭いがつく
・窓を閉めていても通気口から部屋に臭いが入ってくるため換気が出来ない
といった不利益が発生しています。

管理会社には相談しており、隣人にヒアリングしてもらったところ、どうやらベランダで喫煙していたとのことでベランダでの喫煙は止めるよう直接口頭注意していただきました。

しかし、数日経たないうちにまたタバコの臭いが流れてきました。再度管理会社に
相談し、ヒアリングしてもらったところ、室内で吸っているが、窓を派手に開けて吸っているとのことで、今度は窓を閉めて喫煙するよう注意してもらいました。

にもかかわらず、またタバコの臭いが流れてきており困っています。
今回は1週間ほど様子を見ている状況で、既に確認出来ただけで5回程度タバコの臭いを確認しており、さらに隣の部屋の様子を確認するといずれも窓を全開にしていた状況でした。

再度管理会社には相談予定です。

【質問1】
例えベランダで喫煙していない場合でも、副流煙により不利益を生じさせている場合、法的措置を取ることができるのでしょうか？

【質問2】
賃貸借契約書には「本契約に違反し改善する意思や見込みがないと貸主が定めた場合」契約の解除が出来る旨記載されてますが、専有部分での喫煙禁止は明記されてない場合、契約解除事由にはあたらないでしょうか？

【相談の背景】
宿泊施設を経営しております。
一昨日チェックアウトしたお客様が、禁煙のお部屋でタバコを吸ってしまい、ゴミ箱に吸い殻が捨ててあり、お部屋の中がタバコ臭く困っております。
お部屋には禁煙を促すシールが貼ってあり、チェックイン時に禁煙ということはお伝えしました。

【質問1】
上記の案件で損害賠償請求することは可能でしょうか？
次のお客様にタバコの臭いが消えずお部屋を提供できません。
ゴミ箱にタバコを捨てる行為も危険で大変困惑しております。

【相談の背景】
木造二階建ての1階をテナントとして借りている店子です。
先日2階に住む大家さんがタバコの火の不始末で2階を全焼させてしまいました。1階は水浸しで保険会社にも全損と言われ、営業もその日からできていません。

【質問1】
大家さんに内装、什器備品、営業補償等の損害賠償請求は可能でしょうか？

【相談の背景】
2/17に、戸建ての実家が戸建ての隣家からの延焼で全焼しました。
隣家の住人は、高齢の寝たきりのお婆さん（週に何度かヘルパーさんが来てました）とその娘の知的障害者の方の2人で、賃貸のため大家が別にいます。
消防も警察もタバコが原因と言っています。
寝たきりのお婆さんはベビースモーカーだったそうで、火元の原因は寝タバコかと思われていたのですが、どうやらベッドの上ではなく、ベッドから少し（30センチくらい）離れたところにある机の上が一番燃えていたとの消防からの検証結果でした。
知的障害者の娘が、わざわざタバコを移動させたと言うことしか考えられません。
また、大家の方の話だと、昨年12月に家財保険が更新のタイミングで追い出そうとしていたらしく、2月末で強制退去させようとしていたそうです。
住み始めて5.6年は経っているだけに、今更そのようなことが起こり得るのか？と不可解なことだらけで、こちらとしては全焼しているため、可能であれば損害賠償を請求したいと思っています。
ちなみに、寝たきりのお婆さんはその火事で亡くなっており、知的障害者の方は煙を吸って病院に運ばれているため、知的障害者の方の弟が現場に来ていました。

最後に、実家は火災保険に加入してましたが、建て直しには足りません。

【質問1】
寝タバコだった場合、重過失に値すると思いますが、この場合はどうなのでしょうか？

【質問2】
この場合、損害賠償を請求できるのでしょうか。

【質問3】
損害賠償が請求可能であれば、弟に請求することになるのでしょうか。

集合住宅の1Fベランダで喫煙する住人がいます。

そのベランダ部分から1m-1.5m程度離れた場所に、当方が所有する自動車を長期間（2年ほど）駐車しているのですが
、リア部分がほかの部位に比べて明らかに黄ばんでいる事に気づきました。

恐らく喫煙している住人の副流煙のせいだと思っているのですが、この件で現実的に損害賠償請求は可能なのかどうかで幾つか質問がございます。

１．請求するこちら側に立証責任があると思いますが、その住人の喫煙によるヤニ汚れだと現実的に証明する方法はありますでしょうか。（一応、監視カメラに喫煙している姿は映っていると思われます）

２．もし請求できた場合、クリーニング、再塗装、外装交換等が考えられますが、どの程度まで請求可能なのでしょうか。

３．相手方が個人賠償責任保険に加入していた場合、このようなケースで対応してもらう事は可能でしょうか。

※場所は屋外駐車場で、壁などで密閉された空間ではありません。

現在賃貸アパートに暮らしています。隣が旦那の同僚がくらしてます。その方とのトラブルに関して相談させてください。
家の作りがL字型になっており、Lの縦の部分に二軒、折れた部分に一軒連なってその真ん中に住んでいるのですが折れた部分の隣の部屋からのタバコの匂いに困ってます。
ロフト部分から窓と相手の玄関が右隣に直角に面しているせいで、相手はヘビースモーカーらしく相手が玄関を開け開け閉めするたびに匂いが入ってくるため窓が開けられません。風向きによっては閉めてても匂いが漏れてきます。
こちらの玄関の付近までタバコの匂いが激しく管理会社にも相談しましたが隣り同士で解決してくれとの一点張りで話になりません。
隣の人にも苦情はいれましたが一向に改善されず引っ越しを考えてます。
隣人が原因での引っ越しのため引っ越し費用等請求できないのでしょうか？急な引っ越しの為費用がままならなく困ってます

隣人トラブルによる転居について

集合住宅に住んでいるのですがあまりに隣人のマナーが悪く転居をしたいと考えるようになりました。
ベランダでタバコを吸う、19時から23時頃までの間に
ドタバタ走り回ったり騒いだり、ドンドンと響いたり
（恐らくダイエット器具のようなものを置く音？）ここ4月から発生し、現在も変わらずでまいっています。
管理会社へ注意をお願いしたのですが改善されず、タバコを吸うに至っては身体は室内、腕は外のような形で灰はベランダに撒き散らすところを目撃してしまいました。

このようにマナーが悪く管理会社から注意してもらっても
改善されないようで
そのような人間が隣にいるととてもストレスが溜まり、憂鬱です。
これ以上耐えられないので転居を考えています。

質問としては、管理会社または騒音主に対して
転居に伴う費用請求や損害賠償請求はできないのでしょうか？

３月頃から隣人が庭で煙草を吸うようになりました。
煙草の臭いが入ってきますし、季節的にも窓をあけることもあり、困っています。
大体一日に２０ー３０回吸っていると思います。

対処方法として、空気清浄機の設置や隣人との壁を高くするなど考えています。

当方からまだ隣人にはクレーム等は入れていませんが、設置後請求することは可能でしょうか？

お忙しい中、申し訳ございませんが、回答よろしくお願いします。

隣人のタバコの臭いが締め切っていても流れてきて迷惑しています。隣人が2月に引っ越してきた時に友人を招いてタバコをベランダで吸ったりしてうるさかったのもあり、管理会社にクレームし、注意してもらいましたが、隣人が部屋で吸うタバコの臭いも流れてきてこまっています。管理会社はベランダなどではないのでそこまでは対応できないとのことで、自分でも高価な脱臭効果のある空気清浄機を購入しましたが、それでも0時過ぎに臭いが流れてきたりするし、空気清浄機と換気扇（換気扇を回さないと換気口からも臭いが入ってくるので）を最大限に回していますが、これからまた夏になり、窓を向こうが開けたりすると今以上に辛くなります。管理会社が間に入らない場合、法的に訴えても難しいようですし、朝と0時以降は吸わないとか、あるいは向こうは明らかに臭いを消す努力はしていないので、こちらが脱臭機なり送りつけるとか色々考えますが、管理会社があてにならない時、引っ越せない場合、結局、1番はどう対応したらよいのでしょうか。法的に訴える場合、どのような準備が必要ですか？色々限界です。

貸しているマンションの契約者が、契約者本人が住居人である契約ですが、
住居人以外が住んでいることが判明しました。
また、賃貸契約では喫煙不可なのですが、部屋に住んでいる人間が喫煙をしており、
また、ネット配信をその部屋から行い、その収入もあるようです

1. 賃貸契約では契約時の住居人以外が住むことは契約違反として契約解除にする。としてますので、
即時解除、強制退去させることは可能でしょうか？

2. 最初から契約者が住んでいないので契約段階で虚偽記載をしての契約をしたと考えてますが、契約者には刑事罰としてはどのような犯罪になるのでしょうか？
またその住居人も罪に問えますか？

3. 喫煙等による現状回復は、通常より退去時のクリーニング代を多く請求するとの記載をしていますので問題ないと考えますが、
貸した部屋を配信などに使用されることで、部屋の資産価値の低下を懸念しています。
このような場合、損害賠償を請求することは可能でしょうか？

以上、よろしくお願いします。

10階建ての賃貸マンションの9階に住んでいます。
今年の4月以降、室内にたばこのにおいが入り込んでくるようになりました。管理会社には5月に2度連絡し、共用部での喫煙（ベランダなど）は禁止の旨の張り紙やチラシの掲示をしてもらいましたが、まったく改善しません。
恐らく、換気扇を回して喫煙されているのだと思いますが、隙間や給気口、換気扇などからにおいが入ってきます。吸い始め・吸い終わりのタイミングがわかるくらい、はっきりとにおいがします。
間取りは1Kですが、キッチンの方も部屋の方もどちらにいてもにおいがします。
キッチンについては、換気扇を回せば多少マシになりますが、部屋の方は窓を開けるしかほかなく、窓を開けても窓からにおいが入ってくる状態です。
また、最近は気分が悪くなったり、頭痛もひどく、寝れない日もある状況です。

こちらとしては吸うことをやめろとまでは言うつもりはありません。
ただ、外に煙が出ないよう努力する措置をしてほしいと思っています。

具体的には
・換気扇は回さず喫煙する。空気清浄機をつける
・電子タバコにかえる
などが考えられると思いますが、それを求めることにはできるのでしょうか。

それが無理であれば、
・こちらで空気清浄機の購入をした場合、代金を負担してほしい
・体調不良が続き、服薬しているが、その費用負担をしてほしい
・このままの状態が続き、住み続けることができなくなった場合、引っ越しにかかる費用負担してほしい
以上3点を請求したいと思っていますが、可能でしょうか。

今年の春に隣の家の方が変わった後からなので、おそらく隣人ですが、確証がありません。
管理会社に再度申し入れをしましたが、どの部屋の人が吸っているのかがわかっても個人情報の観点から教えることもできないし、吸うのをやめるように言うこともできないとのことでした。
そのため、管理会社には私がこのように考えている旨を伝えてもらおうと思っています。それが無理といわれたら、やむをえないため、お手紙等で心当たりのあるお宅にお知らせして、といった形になると思います。

恐れ入りますが、ご回答いただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

2年ほど前からタバコの煙についてマンション内の近隣の方とトラブルになっています。
2年程前に3つ上の階に引っ越してこられた方からタバコの煙で迷惑しており、健康被害も出ているためタバコをやめてくれと言われています。
確かに1日に10～20本は吸っていますが、こちらとしては
・１度言われてからはベランダや窓際で吸うこともなく換気扇もつけない状態で吸っていること
・相手が3つ上の階であること
・仕事から帰ってから寝るまでしか吸っていないこと
等の理由により十分に配慮しているのではないかと思っています。
相手方は窓に目張りもしているらしいのですが少量でも体調を崩してしまうらしく話し合いでも平行線のままです。
また、マンション全体で喫煙が禁止されているわけでもないです。

この場合
1.相手方は受忍限度はもう越えているとの主張なのですが上記の配慮があったとしても越えているとの判断になるのでしょうか
2.話し合いが平行線のままの場合持ち家ですが引っ越しも考えています。その場合引っ越しの費用を相手に請求することはできるのでしょうか
3.裁判になった場合こちらが請求される慰謝料はどのぐらいになるのか、

の3点についてお聞きしたいです。お忙しいとは思いますがよろしくお願いします。

自分が所有する専用住宅を賃貸していたところ、借主に火事を起こされました。天ぷらなべを使って調理中、その場を離れた引火したことが原因です。リビングキッチンはかなり焼け、煙と煤、消火作業で建物全体に被害があります。焼け焦げた臭いで、人が住める状態ではありません。
借主が加入している借家人賠償保険の保険会社に修理代として損害賠償をしました。保険会社では、重過失を認めています。
保険会社から頼まれた鑑定人が現場を見て、損害額を積算したのですが、その方法に納得できず、先生方の意見をいただきたいです。

１　臭いがクロスや建具などにしみこんでいるため、また煤がついているため、張り替えや交換を修理代に含めましたが、鑑定人は臭いは損害と認めず、除外査定としてます。これは法律上適正でしょうか？認められないものでしょうか？

２　保険会社は、鑑定人の出した損害額を基に賠償金を計算すると言ってますが、鑑定人の金額に納得できない場合、どうしたらよいでしょうか？

３　原因は借家人の重過失です。修理代全額を相手に請求してますが、問題はありますでしょうか？保険会社が理由を付けて、修理代の減額を要求してきた場合、どのように対応したらよいでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

借りている賃貸マンションの部屋を、失火で全損させてしまいました。火災原因は、自身のタバコの火の不始末と、警察、消防により推定されています。家財保険については、損害額の数分の1ですが、保険金額全額の支払いがきますました。借家人賠償について、不動産管理会社に保険会社とのやり取りを任せていました。管理会社の修理費用の見積もりに対して、保険会社の認定修復費用が少なく、差額の補填を求められています。見積差異の主因は経過年数による残存率です。差額の支払いをする責任があるでしょうか？

中古マンションを購入し、リフォームをするために、複数のリフォーム会社に問い合わせ、まずはマンション購入元の不動産会社が仲介したリフォーム業者に見積もりを依頼しました。
その後、初めて鍵を受取り、自分達だけでマンションの部屋に入ると、キッチンのシンク(古いマンションなので、ステンレスや人造大理石等ではなく、ベニアに塩ビ？のようなものを貼った可燃性のもの）に吸った後の灰の着いたタバコがそのまま置かれ、シンクの表面に焦げめがついてました。
恐らく、部屋内で喫煙したのではないかと思います。
また、トイレも使用した形跡があり、多くのトイレットペーパーが流されずにそのまま残っていました。
ちなみに私達家族(夫婦＋幼児)は誰も喫煙はせず、タバコに関して嫌悪感を抱いているくらいです。しかも、私達が単独で部屋に入るのはこの日が初めてで勿論、トイレも使用してません。
この日までは、不動産会社が鍵等管理しており、当然ながら一切を信頼してお任せしていたので。
不動産会社に確認すると、出入りしたのは、見積りを依頼したリフォーム会社の一社だけとのこと。見積り時は不動産会社の人は同行しなかったようです。リフォーム会社は謝罪すると言っていますが、怒りがおさまりません。まだ見積り依頼の段階で、施工を依頼したわけではないし、何の権限があって、このような非常識かつ失礼なことをするのか？
また、火災が起きた可能性も大です。
そこでお聞きしたいのが…

①この業者は、法的な罪に問われないのでしょうか？

②この業者に対して、賠償請求はできるのでしょうか？(キッチンのシンクにタバコの焦げめがついてしまっているので、原状回復を要求したい。)

③あまりの精神的苦痛で眠れずにいます。慰謝料請求はできるのでしょうか？

④仲介者である不動産会社に責任はないのでしょうか？また、不動産会社にも何かしら賠償請求はできるのでしょうか？

とても悩んでいます。先生方のお知恵を拝借したいです。よろしくお願いいたします。

半年ほど前に新築の戸建てを購入、引っ越しました。
同じ施工会社の建売が並んでいるうちの1軒です。共用の私道に並んでおり、隣家が私道の突き当りにあります。家と家の感覚は2mほどです。


隣家のご主人が玄関先でタバコを吸い、我が家がタバコ臭くなるため、夏に状況をお話しし、場所の変更をお願いしました。隣家が我が家の風上にあたり、玄関は我が家のリビングに面しています。
その時は応じてくれて、庭に移動してくれたのですが、またすぐに玄関で吸うようになりました。

再度伺いましたところ「チビがいるので」の一点張り（現在生後半年の赤ちゃんを含め、お子さんが数人いらっしゃいます）。
自分の家に煙を入れないために、自分の家の風上では吸いたくないようでした。
往復で5分程度のところに公園もあるのですが、そこにも行く気はない。
「どうすればいいですかね」と対応はこちらに丸投げでした。

無責任に感じますが、自分の家に煙を入れるわけにはいかない事情も分かります。ですので、私道に出てきての喫煙を提案し、それで様子をみることとなりました。

が、それもすぐに反故に。お話しましたところ「ええ、吸ってますけど（だから何）」という返答でしたので、体調が悪くなる旨お伝えしました。

その後も玄関先で吸い続け、先日、書面にて具体的な被害状況と喫煙場所を変更してほしいことをお伝えしました。家に臭いが付き始めていること、数時間～数日の吐き気が続くこと、咳、痰が出ること、現在不妊治療中であることなど書きました。

先方は同じような造りの建売に住む、住宅内装業の方で、我が家の状況はほぼ正確にわかっているはずです。


今後も我が家に煙が来続ける場合、損害賠償は請求できるのでしょうか。
治療費及び治療に伴う減収分、家具・壁のクリーニングやリフォーム代、エアコンのクリーニング、もしあればタバコの汚染による不動産価格の低下分をいただきたいです。
慰謝料はいりません。
傷害・器物損壊で訴えたいくらいですが、損害が補填されて、タバコの害が無くなればいいです。

近隣のアパートが燃えうちの一軒家が類焼しました。
住人か大家さんに被害額を請求したいのですが、保険でカバーされた分は請求出来ないでしょうか？
ちなみに失火法は理解しています。
燃えたアパートは手入れされていないので屋根に穴が空きネズミなどが線をかじり漏電した可能性と、住人がヘビースモーカーとごみ屋敷でタバコのポイ捨てが多いので重過失の可能性があります。

賃貸アパートのベランダで小火が起きました。

消防の方が仰る原因は、就寝前に私がベランダで吸い、ベランダの小さなテーブルの上のステンレス灰皿(4.5本の吸い殻がありました)で、消したつもりのタバコの火の無煙燃焼が続き、干してあった洗濯物、もしくは横にあったゴミ箱(溜まった吸い殻を捨てる為のもの)に風で引火した為とのこと。
特に強風警報、火災警報などは出ていませんでした。

目が覚めてアパートに設置されている消火器を使い消火しましたが、ベランダは黒焦げになっており、消火の際に窓が熱で開かなかった為窓ガラスを割っています。

又、風で火が煽られ外壁の一部が煤で黒ずみ、真上の部屋の網戸が熱で溶けて穴が空いてしまいました。両隣に部屋はなく、真下の階には何も影響はありませんでした。

自身の火災保険の更新を忘れてしまい、未加入の状態の為賠償は自費での支払いとなります。

オーナーとは別に管理会社があり、管理会社の担当の方を通して話をしています。

①失火法では重過失とならない場合損害賠償は請求されない、と認識していますが、今回の件は重過失にあたるのでしょうか。

②正式に見積もり、請求が来たわけではありませんが、現状管理会社から支払うよう提示された箇所は法的に正当で、賠償責任はあるのでしょうか。

1.ベランダ、外壁の修繕費
2.真上の部屋の網戸の修繕費
3.消火の為に割った窓ガラス
4.消火の為に使用した消火器2本
5.空室の真下の部屋の入居者募集を停止している期間2ヶ月分の家賃保証

重過失でない場合、共有部分である1はアパートオーナーの火災保険による修繕、2は住人の方の火災保険による修繕となり、損害賠償は当方に請求されないと認識しております。

5に関して、小火以前から真下の部屋は空室でしたが、復旧が完了するまで募集ができない為、又、真上の住人の方が退去を検討されていることを含めての請求とのこと。
小火以降の復旧工事に関して直後に一度管理会社から現場を視察に来た後2週間以上経ちますが何も進んでいない状態です。

反省はしており、必要な賠償は勿論させて頂く所存ですが、管理会社の担当の方の連絡不足、仰ることの曖昧さから、非常に不信感があります。

どうぞアドバイスの程、宜しくお願い致します。

分譲マンション10階ほどの最上階に住んでます。
階下の住人がベランダでタバコを吸い始めてもう半年程我慢しています。
洗濯にも匂いや灰も付いていた事
カーテンも臭いが付き窓を開けられない事
身体障害者１級の者も居るのでやめて欲しい事

管理会社を通して再三の注意をしてもらいました。
ベランダや廊下は共有部なので禁煙ですという張り紙を投函して貰い、２日間ぐらいは、落ち着いていてホッとしていましたが、それから、また吸い始めて一向に改善されずベランダで吸っていました。
写真も証拠としてあります。
強い文章での警告文に変わりましたが一向に改善されず、寝れずでもう爆発しそうです。階下は1回目の注意の時に、もう二度と吸いません。と言いました。と管理会社から聞きましたが、騙されました。こういう場合、階下の相手を訴え慰謝料を請求、退去させる事は出来ますでしょうか。

今も管理会社に訴えていますが、ちゃんと本人に言っているのか、あまり効果期待出来ません。

先日、賃貸マンションの自室のトイレで
ボヤが起き、隣の住人の方から
服のクリーニング代、カーテン等家具の弁償、消臭作業代など請求されています。
火事の原因は、自分がタバコを吸うので
タバコではないかと消防の方や警察の方にも言われたのですが、トイレでは吸っていませんし、ブレーカーボックスがトイレにあり、ボックスのカバーとその下「2m程下」にあったトイレットペーパーが燃えました。カバーは溶けて下に落ちてました。
燃え方煤のつき方からしてブレーカーの漏電だと私や管理会社の方は考えています。
ここで質問なんですが
この様な場合、重過失になりますか？
又、隣人への対応はどうすれば良いですか？
家具などはもう買い替えておられるみたいで示談にしようと言われています。
分かりにくい文で申し訳ないですが
解答お願い致します。

友人の借りていたアパートの一室から出火し、本人の部屋は全焼、同フロアの借家人の一人が、
煙により亡くなりました。 アパートの他の3室も半焼、階下の大家さん宅も水害で住めない状態
になり、建て替えをすることに。

消防の報告書では、火元の原因は友人のたばことのこと。警察も、本人のたばこの不始末を
疑っているようです。本人はたばこは消した、と主張しています。
また本人は賃貸契約時に火災保険には加入していました。

今後の見通しを刑事、民事上、それぞれ教えて頂きたく存じます。その際に保険がどこまで
適用されるのか、ご教示願います。

具体的には
刑事では、
1】刑事罰に問われる可能性は？
2】問われた場合、弁護士は国選より民間の弁護士さんを依頼したほうがいいでしょうか。

民事では
1】被害者家族、大家さんからの賠償金請求があった場合（大家さんは火災保険は加入済みですが、その不足分として）、刑事上の罪に問われていても、民事上では「失火法」の適用などで
保険会社は賠償金支払いのカバーをしてくれるのでしょうか。

以上、ご教示頂ければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。

７、８年間マンションの隣人がベランダで喫煙をしています。TV、新聞、週刊誌等、あらゆるメディアで副流煙問題を取り上げているので、いつか自分から止めてくれるだろうと待っていましたが、一向に止めないので、４年前にとうとう「ベランダで吸うのを止めてください」とベランダ越しに言いました。無視をされました。煙が部屋に入ってくるたびに声をかけるのてすが無視をされました。先月、思いついてキンチョールをスプレーしたところ、三回目に、『なにやってんだおまえ』と怒鳴られました。「あんたの煙が部屋の中に入ってきて迷惑してるんだ」と言い返したところ、『あんたにそんな権利は無いんだよ』と言われ、「家の空気を汚されているんだ」と言い返すと、『だから、あんたにそんな権利は無いんだよ！きちがいか？』と言われました。「うちの声は聞こえてたんだろう？」と聞くと、『だから、あんたにそんな権利は無いんだよ』と繰り返されました。
訴えられますか？

マンションで最近引っ越してきた
隣の住人のタバコに困っています。
煙のニオイが部屋まで入ってきます。
対処法を検索すると同様の質問が多数ありましたが
スッキリ解決できる解決法が全く見当たりません。

「気持ちわかります」とか「管理会社に苦情を」とか
「それでもダメなら訴訟を」といった回答ばかりです。
「ベランダではダメだが部屋ならどうか」とか
「注意してもまた吸いはじめる」とか
「換気扇からニオイが漂ってくるが部屋で吸ってる」とか
あれこれ問答がありますがどれも不毛です。

煙の被害者が対処を強いられること自体が損害です。
喫煙者が100%悪いし喫煙者が100%配慮すべきだと思います。
煙が漂ってこなくする具体的な法的根拠はないのでしょうか？
隣に煙を漂わせてはいけないといったルールです。
ないなら法律に問題があると思います。
判例ではどうなっているのでしょうか？

隣接するガソリンスタンドの不法行為により契約更新せずに入居者が退去してしまいましたのでガソリンスタンドの運営会社に損害を受けた家賃分を請求したいのですが。

所有するアパートの塀を境にしてガソリンスタンドがあります。ガソリンスタンドの従業員が屋外の空地（オイル等の可燃物が置いてある場所）喫煙行為を日常的に繰り返していました。

この行為はもちろん消防法違反です。

その行為を3階のベランダから見ていた入居者はオーナーである私に危ないからガソリンスタンドにやめさせたほうがよいと進言してきました。

その後、ガソリンスタンドの従業員の喫煙行為によりタバコの煙が流れてきて1階、2階の各部屋から苦情が来てガソリンスタンド店長に連絡し従業員に喫煙行為をさせないように要請しました。

一度は合意し電話を切ったのですが、その後再度連絡が来て

やはり数人従業員が喫煙するので同じ場所で喫煙させてほしい（この行為は重大な違法行為です）といわれました。

店長が消防法を理解しておらずその後、運営会社の本社等とやり取りをしている間に

3階の入居者がこんな違法行為をやめないガソリンスタンドの横には住めないという理由で退去してしまいました。



》まとめ》
退去の理由がガソリンスタンド側の火災につながる危険な違法行為であり、その行為をやめるように要請してもなかなか止めてもらえなかった。そのガソリンスタンド側の態度に入居者が怖がり契約更新せずに退去してしまいました。

入居者は物件の周りの住環境を大変気に入り8年以上すんでいました。今回の問題がなければ問題なく2年間の更新を行うつもりだったといっております。また、裁判になった場合はそのことに関しても証言してもよいと言ってくれています。

運営会社側からは従業員の喫煙行為に対する詫び状は頂きました。（喫煙行為を認め謝罪した証拠）

請求しようと思う賠償額は

更新すれば得られているであろう2年間分の家賃　+　要請しても違法行為をやめてくれなかったことに対しての精神的苦痛に対する慰謝料　+　退去の発生により生じたリフォーム代　　などです。


このような場合はガソリンスタンドの運営会社に対して不法行為による損害賠償を請求することは可能でしょうか？
それと請求しようと考えている賠償額は妥当でしょうか？

ご返答お願いします。

分譲マンションの掲示板に「ベランダの喫煙やめてください」と張り紙をされました。誰が誰に書いたのかは特定できませんが、私の事だと思いベランダ、室内での喫煙をやめました。1ヶ月過ぎても張り紙はそのままなので、室内で喫煙をしていたら、上階の人が「タバコ臭いから空気清浄器を入れて」と言ってきました。私が張り紙をしたのはあなたですね。空気清浄器を入れるので張り紙をはずしてくださいと言っても外してくれません。もう2ヶ月です。損害賠償請求は出来ますか？

築二年の賃貸アパート、なんですが下階の居住者がトイレでタバコを吸ってると特に臭いが上がってきまして、過去にも物件の造りに問題が有って改善して貰ったりで、施工不良にて引っ越し費用補助で（入居時に支払った分）大家さんが負担してくれる事になりそうなんですが、トイレ空間からの空気が上がって来たり、直したにせよ他にも問題が有って、入居時支払った金額返還だけで手を打って引っ越しをするべきか、それとも大家さん相手に、本来は建築会社相手にしたいが大家さん相手にしか出来ないみたいで、引っ越し費用全額、トイレ空間の気持ち悪さを考えて幾らか増やして損害賠償訴訟して勝訴見込み有りそうですか。

借家ですが、隣の市営住宅からタバコの火のついたままのポイ捨てやアルコール類の入っていた空き缶のポイ捨てが敷地内に、嫌がらせとかではなく常に行われていました。
市役所の住宅管理課職員や警察は現場の確認しています。
タバコの火がついたままのポイ捨てをされているところは、元々　工場であった鉄筋コンクリートの建物がすぐそばにあります。
この建物は、敷地内にはありますが老朽化が著しく使用不可です。
使用不可とは言えど、タバコの火が原因で火事になって家主から「弁償してくれ。」と言われたら厄介なので、消防署のほうに連絡をして、現実に我が家はタバコを吸う人は一人もいないし、タバコの火のついたままのポイ捨てが市営住宅から行われている旨を申し出し、自分自身の身を守るため相談履歴を残してもらっています。
もちろん警察にも相談履歴が残っており、開示情報請求をすれば両官公庁からは履歴照会は可能です。
あと、知らない中高年女性ばかりですが、敷地内に入ってこられ、たまたま外にいたので、用件を聞いても逆切れして「あんたに関係ない」と言われ、さっさと敷地内の奥に入って行き、何がしたかったのかわからないが、引き返してくるといった行為が頻回にあり、気持ちが悪いので警察にも相談しましたが、「その場で捕まえて通報してくれ。」との事でしたが、概ね近所の方々だろうと思うので通報したくても通報しにくい部分もあり我慢をしてきました。
管理会社に「上記状態なので門扉をつけてください。」と依頼もしましたが、「家主さんはお金を出したくないので無理です。」と言われ、応急処置で管理会社から「私有地につき関係者以外立ち入り禁止」と張り紙をした赤いパイロンが２個設置されたのと、元々付いていたチェーンロープでの対応となり、チェーンロープはいずれ事故が起きるだろうなと思っていましたが、案の定、小学生の娘が朝登校時に引っかかり転倒。病院に救急で連れて行く羽目になりました。つい１ヶ月半前です。
引っ越して４年になりますが、いろんな問題や不安があり、精神的にもずっとしんどい思いをしてきました。
上記以外にもまだ問題はあります。
今も市役所の住宅管理課の担当職員とは話し合いをしています。
その他、家主の修繕義務も履行されていません。
長文となりましたが、このような案件で損害賠償請求は可能でしょうか？
アドバイスいただければ幸いです。

賃貸マンションで隣の入居者がタバコを窓を開けて吸うので私の洗濯物や、部屋に煙が入ってきて臭いが染み付いて困っています。その人は海外の人で私が止めるように言っても伝わりませんでした。管理会社に15回以上FAXを送っていますが、全く解決していません。煙が流れてきた期間は1年以上です。
私は経済的な理由で引っ越しができません。

隣人のベランダ喫煙に困っています。
窓を開ければ勿論ですが、臭いのために開けられない通気口や窓の隙間からも侵入してきます。
洗濯物にも臭いが付きそうで、不快なので部屋干しばかりしています。
引越してきて2ヶ月ほど経ちますが、毎日朝から夜まで喫煙されています。
1ヶ月ほど我慢しましたが、ついに堪えきれず、管理会社を通して、文書による注意・口頭での注意をしていただきましたが、マンションの規約にはベランダ喫煙を禁止する項目がなく『禁止でないのなら止めるつもりはない』という態度で、隣人には取り合ってもらえません。
管理会社からは、これ以上は手の打ちようがないことと、規約を変更するには年に一度の総会で話し合わなければならず、その総会は6月に終わっているので、来年まで待たなければならない状況だと言われています。その総会でも禁止と出来るかどうか不明です。
窓を開けて部屋に風を入れることも、洗濯物をベランダに干すという、ごく普通のことも、隣人の喫煙のせいで出来ないということに納得できません。
迷惑であるとわかっていながら、やめないという態度が許せません。
最近では、臭いがしてきたら消臭スプレーをベランダに撒いています。このスプレーの購入に関しても、窓を開けられずエアコンを使わねばならない電気代も、隣人の喫煙がなければいらないものだと思うと、本当に腹が立ちます。
室内で喫煙したとしても、換気扇から外に流れて多少は臭いがあるかもしれませんが、まだそれなら受忍できる範囲だと思います。
隣人のベランダ喫煙をやめさせる方法はありませんでしょうか。

ちなみに分譲マンションです。

借り家のマンションの2階に現在住んでいます。
マンションの部屋の所有者は親族の物です。
そこのテラス（ベランダ？）で喫煙を習慣的にしていたところ、下の階の喫茶店のオーニングに穴が開いたから弁償してほしいとマンション管理会社から連絡がありました。

以前管理会社からベランダに空き缶（灰皿として使っていたもの）を外から見えるところに放置しないでほしいと苦情が来たことがあり、自分の喫煙が原因と予想したのだと思います。

下の階の喫茶店へ話を聴きに行ったところ、オーニングに穴が開いたのと煙草の灰がオーニングの上に乗っていて、朝、オーニングを動かすと灰が下に落ちて来ることが続いたため、不動産会社に苦情として連絡したとのことです。

自分で見たところ開いた穴は5mm×5mmほどの穴です。
請求された金額は１１万ほどで、内訳はオーニングの生地の材料、作業工賃等です。

そこで質問です

１．オーニングに自分が吸っていたタバコの火種で穴が開いた事が証明できていない（と思います）のにもかかわらず、賠償責任は存在するのか。
２．もし賠償をするとしたら修理代の全額を支払うのが妥当なのか。
３．もし損害賠償に応じない場合、管理会社が「マンションの所有者に苦情を入れる」と行っているが強要に当たらないか、また合法的なことなのか。
４．客観的にみてどう対応するのが適切だと思いますか。

よろしくお願いします。

一昨年、複数のテナントが入った建物が火事で半焼しました。
原因は借主の一人によるタバコの不始末です。
この建物は現在廃墟になっており修繕せず取り壊す方向で考えています。
入っていた全借主（火災の原因者含む）は当方の所有する別の
テナントを借り直ししています。

火災の原因を作った借主に損害賠償を求めたいのですが
・建物の取り壊し費用
・建物の当時の評価額
・火災があった建物から期待できた家賃収入
これらを請求することは出来るのでしょうか？
家賃収入が請求可能ならば、どれくらいの期間分を
請求できるのかも教えていただけると助かります。

賃貸アパート2階に入居しております。隣室のご主人A様がベランダで喫煙されている煙と臭いが私の部屋へ入ってきて困っております。A様は最初共用部分である2階玄関ホールで喫煙されておりました。管理会社を通して共用部分なので専用部分で喫煙されるようお願いしたところ、今度はベランダ(専用部分)なら大丈夫だろうという判断されたのだと思います。
これは近隣迷惑行為で衛生上有害な行為としてみなされますか。もし損害賠償とか慰謝料がとれるようでしたら考えます。

〇状況：階下の住人がタバコを吸って、その匂いで洗濯が干せない、当方が窓を閉めていても臭いは　　入ってきます。毎日の事なので安眠もできず精神的にも限界です。

〇分譲マンション（４階建の４階に居住）。階下（３階、真下の住人）からのタバコのにおいがところ　かまわず（ベランダではすっていないようですが窓を開けているので臭いが上の私の部屋に　入って　くる）臭くて息ぐるしい。特に洗濯ものに臭いがついて干せない、暑くても窓を開けられない）
　注意をお願いしても、吸っていない、とか吸うときは窓は必ず閉めています、というような嘘をつ　　き、こちらの辛抱が足りない、言いがかりだと逆切れされ今度はタバコだけでなく訳の分からな　　　い臭いにおいを発生させています。（タバコのにおいをごまかす為かもしれません）こちらが窓を開　けた時は扇風機（？）などで匂いを外に出すような明らかなハラスメントをしてきます。何とか解決　してほしいのですが管理組合も及び腰で、規約に換気扇の下でのみ喫煙という項目を入れてほしい　　と提案したが却下になりました。階下は好き勝手に吸って我が家だ　けがこれほどまでに辛抱を強　　いられるのか、何か手はないのでしょうか。基本的人権の侵害ではない　のでしょうか。まともな　　話し合いのできない相手なので法律的に処理はできませんか。タバコ自体を　やめろとは言ってい　　ません。すうときは窓を閉める、臭いが消えてから窓は開ける、といった至極常　識的な話が出来　　ない相手です。すってない、窓を閉めている、の一点張りで話が進みません。兵庫県では受動喫煙防　止の条例がありますが、条例違反ではないのですか。

タバコの煙が苦手なため、規約でベランダ喫煙禁止になっている分譲マンションを購入しました。しかし、隣接住戸の住人が毎晩のようにベランダで喫煙をしています。窓を開けているとタバコの臭いが漂ってくるので気づきます。隣接住戸のベランダとの間に背の高い仕切りがあるので喫煙している姿を確認することはできませんが、タバコ臭が漂いだした頃にベランダで咳払いをしていたり、ライターの「カチッ」という音がした後に一帯がタバコくさくなるので（たまたま自分も同じ時刻に洗濯物を干していたため気づきました）隣人で間違いありません。ベランダが隣接しているため、煙が住戸内に入り込んでしまうので窓もうかつに開けられず、吸気口も開けられません。以前吸気口を開けていた時は毎日室内がタバコの臭いでした。家族に喫煙者はいません。室内に湿気がこもりますが、いつ吸われるかもわからないため換気ができません。また、洗濯物に臭いがつくのが嫌なので、バルコニーにあらかじめ設置されている、物干しざおを支える金具の位置を動かしたいと管理会社に申し出たのですが、法的に難しいと言われました。管理会社から２度注意をしてもらっているのですが改善されません。ベランダ喫煙が規制されていないマンションであれば、吸う自由もあると思うのですが、タバコの煙が苦手で、規約でベランダ喫煙が禁止されているからこそ本物件を選んだこともあり納得がいきません。もちろん、規制されていない室内での喫煙や、換気扇の下で吸うことでその煙が外に排出されることに対してまで文句を言うつもりはありません。あくまで、規約通りにベランダ喫煙を控えていただきたいのです。法的には、どのような対処が可能ですか。どのような証拠を集めることは必要で（仕切りがあるため、喫煙中の写真は撮れませんし、吸い殻は室内に持ち帰っているようで家のベランダには転がってきません）、誰（販売した不動産会社？管理会社？隣人？）に何（引っ越し代？この家のために仕立てたオーダー家具の代金？など）を請求することが可能ですか。

【相談の背景】
大学進学にあたり、上京した先で禁煙物件の1K6畳のマンションを借り4年間住んでいたのですが、諸事情で転居することになり（大学はまだ卒業しません）、退居の連絡を管理会社したところ、いきなり大家から連帯保証人に「禁煙物件であるのにお子さんが2年前バルコニーでタバコを吸っていたので壁の全面張り替えとして80万円請求する」という電話がありました。
禁煙物件なのは承知していましたが、バルコニーで喫煙してはいけない、という点を当時知らず、一度大家さんから直接注意を受けました。
家の中では（換気扇の下を含め）喫煙していなかったので、部屋は汚れていませんし、臭いもありません。その旨を謝罪と共に伝え、「次見つけたら退居、中で吸っていないなら今回は見逃す」と言っていただきました。それ以来は何の連絡もありませんでした。
しかし、退居の連絡をしただけでまだ立ち会いもしておらず、確認もしていない。加えてあまりに多額なので、困惑しております。
敷金診断士の方と相談しつつ、国交省のガイドライン等も調べております。
特約事項に、「喫煙が発覚した場合は契約違反となり、クロス汚れ・臭気がみられる場合は程度に関わらず張替・クリーニング全費用を借主負担」（一部抜粋）等とありますが、違約金に関し具体的な額の記述はありません。
仮にヤニ汚れ等があったとしても、諸々の費用は多く見積って10万程度かと。ご助言をお願いいたします。

【質問1】
部屋にヤニ汚れや臭気がなくとも、喫煙の事実があっただけで賠償請求としてこの金額を支払う必要があるのでしょうか？
以前他室の住人がヘビースモーカーで、ヤニ汚れと臭気により多額の支払いに応じたそうです。

【質問2】
退居1ヶ月前提出の解約届に、「敷金を超える費用があった場合は連帯保証人と連帯して支払う」という誓約の記述があります。これにサインしてしまった場合、実際部屋がどうであれ支払いに応じなければなりませんか？

【相談の背景】
10年程前学生で寮生活を送っていました
禁煙寮でしたが出来心でタバコを1本吸ってしまいました
匂いが自室、寮の廊下(寮は一つの建物で、自室を出ても外には繋がって居らず、建物内です)に充満し、ほかの寮使用者にばれてしまいましたが、管理者には見つからないまま卒業しました
退寮の際に申告はしませんでした

【質問1】
社会に出てアパートを利用して喫煙した場合は壁紙の張り替え等が必要と知りました
喫煙したことで壁や寮の廊下をたばこのにおいで汚染させる結果となったこのことは器物損壊となるでしょうか？

築19年の木造2階建てアパートです。
1階入居者の方がベランダで喫煙されていたようで、ベランダの天井部分にヤニ汚れがあります。
これは、原状回復費を請求できるのでしょうか？
また、請求できるとしたらどの程度が妥当なのでしょうか？（ヤニが落ちない場合は塗り替え、張替えもする場合...)

ちなみに裁判となった場合、この入居者がベランダで喫煙を行った事とベランダのヤニ汚れの関係性を
立証するのは困難でしょうか・・・

エアコン節約の為に常に窓を開けているのですが、隣人のタバコ煙が入ってきます。
（私は、非喫煙者です）

引っ越して間もないのですが、頻度が多く、部屋に臭いが充満しており、空気洗浄機を最大限にしても効果がなく、このままだと壁に汚れが付着しそうです。

先生にご質問ですが、
・退去するときに、長年部屋に付いてしまったタバコに関する修理代は、吸った本人から請求することは可能でしょうか。

・部屋の損傷対策に、窓を閉めて、エアコンの電気代をかけないとならないのでしょうか。

管理会社にいちおうメールを送ったのですが対応が消極的なので、可能である場合は法律をバックに直に相談しようと思っております。

また、確証できるものってあった方がよろしいのでしょか。（タバコで咳き込む音を動画でとるなど）

リビング、それに続く洋室にて喫煙をしていたので
その部分のクロス張替費用請求は、借主の合意が得られたのですが
ヘビースモーカーだったようで、玄関・廊下のクロスまで強い匂いが付着しています。

しかし、借主はドア（廊下とリビングを隔てる）を閉めて喫煙していたこと、
その場所では喫煙していないことを理由に、玄関・廊下の費用負担は認めないとの返答でした。

煙草の臭気は、その性質上、喫煙を行った部屋以外にも影響を及ぼすのは
至極当然のことと考えられるのですが、喫煙した部屋以外、借主過失による請求はできないのでしょうか？

宜しくお願い致します。