集合住宅での受動喫煙トラブル、被害者も喫煙者も知りたい法的な対処法は？

私は、賃貸の2階に住んでいます。隣の建物との距離がとても近いのですが、そちらの一回からタバコの煙が流れて来て困っています。2年以上我慢してきましたが、もう限界です。今の賃貸は窓が多く風通しが良いのが気にいって契約しました。天気の良い日に窓を開けていると、1日に何度か、タバコの煙が流れて来て不快になり、咳込んだりします。先日 初めて 吸ってるところを確認し、その後も何度も隣のおじいさんが外に出て喫煙している煙だと分かりました。ベランダの洗濯物にも匂いが着くし、何より煙とその匂いに悩まされています。今後、どの様に対処したら良いのかアドバイスをお願い致します。

法的に隣の人に違う場所で吸ってもらうと要求することはできるのでしょうか？

～詳細～

隣の人がベランダの防火壁の真横でタバコを吸っています。
私は、最近引っ越してきたため隣の人の方が先に住んでいます。
でも、ベランダの真横で吸われることにより部屋にたばこの臭いが入ってきてしばらく臭いがとれません。
吸っていない時でも、となりの部屋の臭い、悪臭が漂ってくることがあります。とても息してられないくらい臭いです。
このような場合、法的に隣の人に違う場所で吸ってもらうと要求することはできるのでしょうか？
法的救済がない限り、「先に住んでるから」と言われ泣き寝入りすることになりそうです。

とても困っています。ぜひ回答をお願いします。

タイトル通り、私が住んでいるアパートの西隣の住人が喫煙者の方で、ベランダに出てタバコを吸っています。ちょくちょく何人かのお客さんが来ているようで、その何人かでベランダに出てタバコを吸っていることもあります。
夏場などの暑い時期は風通しを良くする為、大概窓を開けているのですが、隣室に対して私の部屋が東側にあり、また隣室とのベランダがひと続きになっていて、防火用の壁一枚（防火用なので四辺に結構な隙間があります）で仕切られているだけの状態なので、そこでタバコを吸われるとダイレクトに私の部屋に煙や臭いが入ってきます。
私は非喫煙者ですので気になって仕方がありません。本当に距離が近いので、干してある洗濯物や部屋の中の物に臭いがついたりしないか心配です。もちろん健康被害についても心配しています。
過去のこういったケースの質問も拝見させていただきましたが、実際に健康被害でも出ない限り我慢するしかないのでしょうか？
もし止めてもらうようにお願いするのなら、直接言うのと管理会社を通すのとどちらがいいのでしょうか？

自宅の横にワンルームアパートがあります。自宅とアパートの距離は2メートル弱です。そのアパートの出窓から外に向けてタバコを吸う人がいます。その人は携帯を使う時は、冬でも窓を開けて外に向けてタバコを吸います。話し声も聞こえます。「家の中でタバコを吸うとクロスが汚れて、退室する時、お金がかかるので、外に向けてタバコを吸っている」と言う内容の会話が以前聞こえました。冬は、当方は窓を閉めているけど、これからの季節、窓を開けていると、家の中に臭いが入ってきます。当方の物置の中を出窓から身を乗り出して、覗き込んでいる姿も見た事があります(それまでは物置に予備の自宅鍵をおいてありましたが、置くの止めました)。その時、注意をすれば良かったかもしれませんが、突然の事だったので、何も言えませんでした。他にもいろいろ迷惑しています。扱っている不動産屋が近くにあるので、不動産屋に相談したら良いのでしょうか。

隣の部屋(共同住宅)の入居者がベランダでタバコを吸い、窓を開けると煙が室内に入って来て大変迷惑しています、窓を開けると空気の流れがよく、夏場は涼しくよいのですが、今年の夏はよくそれで悩まされました、今だに窓を開けると煙が入ってきます。この場合直接隣人に訴えてもトラブルになりますよね、何かよい方法はありませんか?煙によって精神的にも肉体的にも苦痛です、よいアドバイスお願い致します。

【相談の背景】
隣の家のたばこ臭が、家の中に入ってきます
原因は、隣が喫煙する際 に、換気扇を回しており
結果、外廊下がまるで喫煙場の様に、すごい臭いが立ち込めている
その匂いが、家に漂ってきます。朝昼晩と臭いがする為
常に換気扇を回して対応しており電気代も莫迦になりません
換気扇はキッチンの調理で出た煙を外に換気するものであり
悪臭、害のある煙を外に排出する行為は間違っていると感じます

【質問1】
迷惑行為として、止めさせる事はできませんでしょうか？
または注意する事は、妥当な事かでしょうか？

新築マンションを購入して一年になります。
入居時から共用廊下側の窓からタバコのような匂いが入ってくることを感じ困っています。隣の部屋の方が換気扇下での喫煙をしていると思われ、これまで直接、手紙それぞれでの配慮のお願いをしたのですが、本人からは空気清浄機前での喫煙、電子タバコに変更などにして配慮しており、これ以上できることはないとに回答をもらいました。※どうしたらいいですか？という問いに「暗に、外で吸う」ことを示しましたが否定され、「タバコを吸わなければ」とも当然言えませんでした。
また同時に管理会社、理事会にも相談し、「部屋内に流入さているとの声に対し配慮を求める」旨の掲示物をしてもらいましたが、改善はされておりません。（この部屋以外にも該当者いると思いますが特定できません。）

・健康増進法にもあるように、喫煙者は望まない受動喫煙が周囲に起こらないよう配慮しないといけない、という点で、部屋内で吸いたい喫煙者に対し、非喫煙者の訴え（ただ日常生活で自由に窓を開けたい）は優先させることはできないのでしょうか。（妥当な要求はどこまでよいのでしょうか。）
・共用部を介した排煙行為について、禁止を求めることは妥当でしょうか。（管理会社顧問弁護士の見解では、理事会4分の3の賛成で規約等は設立できるとのことです。）
・匂いがすることではなく、副流煙での健康被害や、流入する部屋の使用の制限に対する対価、引っ越す際の費用負担等、具体的な損害に対する要求はできますか。
・当人への強いお願いはもうできない感触ですが、理事会、管理会社への検討依頼等（個別投函はハードルが高いとの回答あり。流入経路や汚染の実態調査などは個人ではできません。）、何かできることはないでしょうか。

隣の２０年来空き家だった重量鉄骨造りの３階建ての小売店（築５０年くらい）を買った外国人が、昨年フルリフォームして１Ｆから３Ｆまでを別々に貸している物件があります。
私の家は、築１５年で、新築当初から、隣家は空き家でした。
隣家の１Ｆの換気扇の排気口が、私の家の玄関の横にあり、４月から店舗兼住居として借りた方が、ヘビースモーカーの様で終日換気扇を回しており、タバコの煙交じりの悪臭が出て、家の出入りをする度に健康に悪い副流煙を吸わされて非常に困っています。
隣との境の狭い通路上にも悪臭が漂いそちら側の窓を開けて換気することもできません。
そこで、隣のオーナーに排気口からダクトをつないで前面の道路まで伸ばすような対応をお願いしたところ、一週間後に、こういう回答がありました。
「弁護士に相談したところ、自分の所有する建物が、先に建っているので、訴えられても問題は無いと言われたので、何もしません」
私は、昨年のリフォームで、業務用の大きい換気扇を小さい物に取替え工事をする時に、排気口を隣家の玄関横から、別の場所に移さなかった過失があると思いますが、それを主張しても裁判では勝てないのでしょうか。
因みに、外国人オーナーは、換気扇を取替えた旨は弁護士には話さなかったようです。
ご回答を宜しくお願いします。

新築分譲マンションに引っ越して約半年です。
引越し当初から隣家の換気扇の下での喫煙に悩まされています。
換気扇の排気口がベランダにあるので、その下で喫煙されると副流煙が直接リビングに入って来ます。
平日も土日も関係なく家にいる時は１時間おきに喫煙しているようで、窓を開けていられる状況ではありません。

本当に匂いが酷いため管理会社に何度も訴えましたが効果はなく、
あげくの果てには『うちに喫煙者はおりません』などと明らかな嘘までつきはじめました。

引越し当初の1カ月間、上下左右は問題の部屋以外に人は住んでおらず、その時から副流煙が入ってきていたので間違いなく隣家の煙草なのです…。
管理会社には、喫煙者がいないと言われている以上何もできないと言われてしまいました。


家には乳幼児がいるので、窓を開けられない事やベランダに洗濯物が干せない状況を改善したく、どうしても換気扇下での喫煙をやめさせたいです。

やめさせられないのなら、今の管理規約上無理と言われましたが、ベランダの境壁を天井まで埋めるなど早急に対策を取りたいです。

子供に健康被害がおきてからでは遅いので…

ご相談させていただきます。隣人のタバコの喫煙による臭いが自室に入ってきており迷惑しております。隣人はキッチン換気扇下で喫煙している（たまにバルコニー側の窓を少し開けて外へ向けて吸っている）ようで、換気扇ダクトからバルコニーに流れ出た臭いが部屋の仕切りパネルを通り越し、私の部屋のバルコニーに入ってきます。洗濯物に臭いが付くと洗い直し、布団などにも臭いが付きます。季節により窓を開けて就寝したい時もありますが、夜中臭いが入って起こされることもあります。窓の上部に付いている空気孔を開けててもそこから臭いが入ってきますので、現在窓を締め切った状態で生活しており通常生活をしておりません。そのせいもあり、妻の体調が悪くなり、空気の換気も出来ないのでなかなか体調が良くならなく、強い咳をする際お腹の筋肉をかばい背中の筋肉で咳をして腰痛をおこし、朝立てない状態となり仕事を休んで整形外科で鎮痛剤や腰痛ベルトをもらうなどしました。管理会社には仕切りパネルに施工をしてもらったりしていますが、臭いは一向に治りません。管理会社から隣人にもお話ししているようですが、隣人は「管理会社がキッチン換気扇下での喫煙を容認しているから吸っている」との一点張りで配慮する気すらありません。そのことで管理会社は隣人のタバコを制御する権限がないとのことで対応できない状態となっています。「受忍限度」という言葉がありますが、私たちは100％臭いが無くなるとは期待していません。ですが、体調が悪くなる、寝不足になる、仕事に行けなくなる、仕事に支障がでる、相手の喫煙時間を毎日気にしながら生活するなど通常生活出来ていないのは事実です。本来家はリラックスできる環境となるのが一般的ですが全くです。この事を管理会社に伝えても一向に対応してもらえないので、先日、市で行なっている法律相談所に行きました。そこでは弁護士からの内容証明か民事調停を行なってみてはいかがなどのアドバイスを受けました。どちらの方法が良いのでしょうか？また「受忍限度」を証明するにあたって、私達の被害以外の証明として、臭いの数値を測る機械などで臭いの強さを測定したりすればよろしいでしょうか？ご回答お待ちしております。

隣家の台所換気扇からのタバコの煙の吹き付けに困っています。
対策として、以下の段階を踏もうと思いますが、法的に問題ないか、または、もっと良いアドバイスがあればお聞かせ下さい。

当方の考え方としては、隣家の自由に喫煙する権利と同じように、当方の窓を自由に開ける権利も尊重してほしいと思っています。

当方、隣家、共に同じ大家さん・管理会社の貸家です。当方は入居して3年半、隣家は2ヶ月です。当方の1階リビングの腰高窓の真ん前に隣家の台所換気扇（シロッコファンタイプ）があります。

--対策--
1.大家さん・管理会社に、現状を伝え、大家さん・管理会社でできる対策（うちの敷地に煙が来ないような、ついたてやシート、カーテンのような物理的対策）があるか相談。（そもそも隣家の窓に直撃する位置に換気扇がある設備的な問題と言えるかもしれないからです。）
2.それがないなら、大家さん・管理会社から隣家に同じ物理的対策を求めてもらう。
隣家が「できない」と言うなら、こちらに煙が来ない所での喫煙のお願い（できれば指導）をしてもらう。（賃貸契約書上の悪臭の発生禁止や迷惑行為の禁止項目を根拠に。）
3.全く改善の方向に行かなければ、当方の自衛策として、隣家の換気扇に向かって送風機で煙の拡散をする。

--状況--
換気扇で勢いがついているので、隣家換気扇と当方の腰高窓との距離は1.5m位ですが、煙が窓に吹き付けて来ます。また、直撃している側の側面にあたる1階テラスも煙が来ていますし、反対側にあたる窓の方までもテラスを通った風で煙が運ばれます。いわば、東西南北4方向のうち、3方向の窓が1階2階とも開けられません。
これまでの隣家入居者は調理の時に換気扇を回す位でしたので、その時に当方の窓を閉めれば事足りていましたが、今の隣家入居者は、ヘビースモーカーらしく、例えば休日の在宅時は、1時間に4〜5回、1回あたり10〜15分換気扇の下で吸っていますから、窓が開けられません。

南側にある隣家が換気扇から出すタバコの臭いが、わが家にかなり入ってきて困っています。
戸建てですが、こちらより半年後に引っ越してきてから約六年になります。昼間在宅のおばあちゃん、仕事をしている娘夫婦、孫(中学生)のようで吸うのは三人だと思います。。
去年の秋に一度おばあちゃんに困っている旨お
話ししましたら、ベビースモーカーだそうで、早く言って下されば良かったのに…と言われました。ところが、相変わらずタバコの臭いは出てきます。一階のリビング、ダイニング、二階子ども部屋、寝室と開けておくとタバコの臭いです。
今回、主人から世帯主のご主人あてにお話しにいきましたが、対応したのは奥さんで、うちにどうしろというのか、こういう間取りだとわかって買ったのだろうとか、そんなに臭いが入るのか、窓を開けなければいいじゃないか…と言われました。では、どれだけ臭うかうちに来てみてくださいと言うと、それはしませんとの事。
全く理解していただけない様子です。
毎日洗濯物を干しながらタバコの直撃にあい、タバコの臭いを感じる、または換気扇の音に気づくと窓を閉める…かなりのストレスです。
子どもは後2年くらいで個室として使いたいと言うでしょう。あの臭いでは健康が心配です。
あちらの言い分は正しいのでしょうか。特定の家からの受動喫煙、どうにか止めてもらう事はできないでしょうか。タバコをやめろとは言いません。換気扇の排気口を例えば煙突みたいに上に出すとか…。考えてくれる相手ではなさそうですが。
ちなみに、うちのお隣も同じように臭いが入り困っているそうです。
よろしくお願いします。

共同住宅に住んでいるのですが、以前下の階の人がベランダでタバコを吸っていたので直接注意しに行きました。
そのときは、気をつけると回答された。しかし、4〜5ヶ月待てどタバコの匂いがしてきます。
私の住んでいる分譲マンションは、窓が西側と東側に面しており風通しがとても良いのが特徴です。
ここで問題なのが、換気扇の排気口が西側に面しているため、下階で吸った煙草の煙(匂いが)上階(私の居住部分)へ上がってきてしまいます。そのため西側の窓が常時開閉できず空気の入れ替えが出来ないほか、洗濯物も干す事が出来ない状況です。
下階の人のせいで施設の一部が使用不能となり、生活環境が阻害されているので法的に解決するすでがあるのではないでしょうか?
下階の住人に直接言いに行っても居留守を使われ、書面にしても回答がない状況。管理組合も双方で解決してくださいの一点張り。
施設の一部が使用不能と生活環境が阻害されている以上早期に解決をはかりたいと思っています。どうか法律のプロの皆様の知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

今マンションに住んでいます。近隣の
方のタバコの匂いと芳香剤の匂いがひどく、困っています。タバコは土日に一時間おきで、芳香剤はほぼずっと匂います。法律でやめさせられる方法があれば、正式に相談をお願いしたいと考えています。ご回答のほどよろしくお願い致します。

戸建て新築までの間、木造アパートの2階に仮住まいしています。階下の住人は11月に越してきたのですが、ひと月ほど経った12月末に、突然自室の一角からタバコの匂いが充満するようになりました。匂いを嗅ぐと床から立ち上っております。角部屋で、しかも匂いが立ち上る部屋は隣室とは逆の場所なので、一階からのものであることは明らかです。あまりに耐えかね、先日「タバコを吸っていないか？遠慮してほしい」というと「電子タバコなら吸っているが。しかも、指摘される部屋は子供部屋にしている」と言われました。ただ、相手宅の玄関先からでも部屋にタバコの匂いがしているのは明らかでした。喘息持ちなので咳が止まらなくなります。どう対処すれば良いでしょうか。

分譲マンションに住んでいます。
毎晩のように、ベランダ側に設置されている通気口からたばこの臭いが入ってきており臭い思いをしています。どこの部屋から出ているのかは分かりませんが、すぐ近くに建物はないのでうちのマンションのどこかの部屋からなのかは確かです。
1年ほど前に管理組合に臭いがする日時をメモし苦情を出しました。
管理規約には「ベランダでの喫煙禁止」と記載されていることもあり、全戸にタバコを吸わないよう注意喚起の用紙を配ってもらいました。その後2，3か月はほとんど臭うことはなくなるのですが（それでも月に数回はある）、また前と同様毎晩のように吸い始め、また用紙を配布し、の繰り返しです。
最近は開き直っているのか、効果がないばかりかむしろ本数が増えています。
組合長はあまり特定して注意することは避けたいようですが、たばこの臭いは不快ですし呼吸器疾患になりたくないのでやめてほしいです。
ベランダではなく、台所の換気扇下で吸ったものがうちの部屋に入ってきている可能性もあります。時々料理の匂いもはいってくるので。
換気扇を回さず窓も開けず吸ってもらうことはできないでしょうか？
なぜ他人の快楽のために辛い思いをしないといけないのか分かりません。
部屋の通気口を完全にふさいでしまう工事も考えています。

みなさんどのようにして対策しているのか教えていただきたいです。

隣接する斜め前のマンション住人（以下、Ａさんとします。ちなみに男性です）の行動についての相談です。Ａさんのベランダが1/3程、私（ちなみに女です）のベランダに重なる形になっており、ベランダからベランダへ渡ろうと思えば渡れるくらい近い距離に立地しています。Ａさんが入居（2014年の4月か5月頃だったと思います）してきて、深夜1時や2時にベランダで喫煙しながら大きな声で電話するようになりました。Ａさんのベランダ側に私の寝室（ベランダ）があり上記の距離なので筒抜けです。私の家主さんにその旨を伝え、Ａさんの管理者へ申し立てて頂きました。指摘されると大人しくなるのですが、1～2週間するとまた同じことをするの繰り返し。再三の指摘にも関わらず改善されないので、腹が立ち一度だけ直接言った事がありましたが、今でも時々ベランダで大声で電話してます。しかし実は、大声電話と同じくらい迷惑していた、ベランダ喫煙。それに加えて、深夜に空き瓶をベランダに置いてあるゴミ箱へ入れる音、ガラスか陶器の灰皿？を引きずる音もします。今まで、大声電話に隠れていた物音でしょうね。洗濯物もタバコ臭いです。私の家主さんにどうにかならないか相談したところ、「タバコのヤニが壁紙につくのが嫌で、ベランダで喫煙するんでしょうね」と言い、仕方ないみたいな言い回しでした。家主さんがそういう感じだから、私も我慢するしかないと思い、洗濯物も部屋干しにしてエアコンで乾かし電気代が増えました。仕方ないと我慢していたけど、最近になって風向きなのか？喫煙量が増えたのか知りませんが、私の寝室のベランダ扉の隙間から、タバコの臭いが入ってきて否応なく嗅がされています。弁護士さまにお聞きしたいのは、①ベランダ喫煙を室内喫煙にしてもらえないのか？②大声電話は一応やめたけど、まだ時々する時がある。加えて、深夜に空き瓶の始末や灰皿を引きずる物音をやめてほしい。何か法的手段はとれないのでしょうか？サイト内の「隣人、ベランダ喫煙」等の相談は一通り拝見しました。証拠を得るために、防犯カメラを設置しようと思っています。Ａさんのベランダ喫煙および物音をやめさせるには、どのような証拠や手段が必要なのかのか、ご教授願います。

1年前に今住んでいる賃貸マンションに引っ越ししてきました。
引っ越ししてきた当時はまだ何も問題はなかったのですが、住み始めて半年経たない頃から隣の騒音がひどくなってきました。
ひどいときは窓を思いっきり閉められ「バァーン」って反響するぐらい時間関係なしにやってきます。夜中の０時過ぎててもやってきます。
お隣とはキッチンが向かい合わせのようで、キッチン下の扉や冷蔵の開け閉めを遠慮無くドッタンバッタンこれも夜中でも関係なしにやってきます。それに隣の人は夫婦共に喫煙者でベランダで喫煙をします。となりには小さな子供がいます。
夜中でもいつでも関係なしにベランダで吸うので咳払いがとてもうるさく、時々痰を出すのにおえって言うので食事中の時にされると気分が悪いです。それにタバコを吸いながらおならもしてきます。

管理会社の人に相談しても改善はされず、警察にも相談しましたが、単発的な騒音なので通報できずにいます。
引越するお金もないので引越は出来ないし、精神的に来ていて病院へ通院しています。
この場合はやはり諦めて我慢していたほうが良いのでしょうか？

賃貸物件に住んでおります。
４世帯のコンパクト物件です。うち２世帯が喫煙者です。敷地内禁煙の物件ではありませんが、私が気配りして可燃ごみ収集日の朝に煙草のぽい捨てを処理しても、喫煙者が人通りが少ない時間帯（深夜）に玄関付近（共有部分）や駐輪場（共有部分）、ひどい時は私が契約している駐車場の乗用車の目の前にぽい捨てがあります。いずれも１～２本ですが、本数には関係ないと思います。
上記は、既に管理会社へ報告しています。管理会社は、注意していただいておりますが、私が管理会社へ報告したことによります逆恨みだと考えます。
ちなみに私は禁煙であり、煙草の臭いも煙も駄目です。現在ストレスが溜まり、通院しています。
過去に他の物件でも同じ経験があり、訴訟をしました。残念ながら敗訴になりました。
また無駄なお金を出して転居しなければいけないのかと思うと、最後は倒れてしまいます。
これは嫌がらせに該当しませんか？
尚、入居者同士の口論はありません。

賃貸マンションに住んでいますが、隣の住人の迷惑行為に困っております。

迷惑行為の内容は、
・ベランダでの喫煙
(ベランダにイス、灰皿、ライターを設置し完全に喫煙所としているようです。)
・ペット禁止階でのペットの飼育
・夜間に響く重低音
などです。

喫煙とペット飼育に関してはマンションの規約でもきちんと禁止されており、是正の勧告指示に従わない場合は定期建物賃貸借契約の解除を行使することができるとなっています。
マンションの管理会社も大手なので、何度も相談していますが、初めの頃はエレベーター内などに張り紙をしたり、隣の住人に注意?したりしていたものの、しばらくたてば元通りですし、こちらが何も言わなければそのままにしようとしているようです。
ペット(猫)に関しては何度も見かけていますし、我が家のベランダに侵入してきた際に写真も撮っております。
それを管理会社に提出しても、「本人に確認したら、預かっているだけだと。本人が認めないのでなんともしがたい」との返答。その後隣とのベランダの境目には、あろうことかペットボトルと板を貼られて猫除けがされていました。
(悪いとも思っていない。隣に猫が入らなければいいんだろうという態度。)
ちなみに規約ではペットの預かりも一切禁止とされています。

こちらは、アレルギーや無用のトラブルを避けるため、あえて喫煙禁止、ペット禁止の階を選んで入居したので、なんとかやめてもらうか退去してもらいたいのですが、これからどういった手段をとったらよろしいでしょうか?

ほんとうに困っています。
よろしくお願いします。

現在賃貸マンションに住んでいますが隣人の喫煙に困っています。
隣の住人がベランダや窓を開けての他、換気扇を稼動して喫煙をする為、我が家に副流煙が流れ込んできます、窓は開けれず洗濯物は外に干せません。家族に喘息のものがいる為、それが原因で救急病院にもかかりました。
管理会社に相談したところ「規約には禁煙とはなっていないし煙が流れ込むのは自然な事だからしょうがない、それに私は管理会社じゃないです仲介会社です。洗濯物は屋内に干してタバコがダメなら他の物件に引っ越すか戸建てを買ってください。それか直接隣人と裁判をしてください。」との回答。
大家に電話連絡をするも「仲介会社に任せてるからそちらと話して」と即切電。
仕方なく隣の住人に直接煙が外に漏れない工夫をしてもらいたい旨伝えると、後日仲介会社から(話されたようです)「あなたのした行為は迷惑行為で住民の和を乱すし精神的苦痛を与える可能性もある、現状に納得できないなら次の更新はしません。それに現状を考えると他の物件を探す方がいいですよ。」と...喫煙が我が家にとっても迷惑行為である旨伝えると再度「約款に定められてないし煙が流れるのは自然なことです」との事でした。仲介会社の話し方も声が低くなり若干脅されているような印象を受け驚きました。
喫煙に関して隣人、仲介会社、大家への対処が仕様がなく非常に困っています。

・解決策は隣人、仲介会社、大家を相手に裁判を起こすか引っ越すしか無いのでしょうか？

一年ほど前に隣に新築２階建ての戸建てが建ち30歳代の夫婦が引っ越してきました。そこは夫婦が喫煙者で何故か玄関先で喫煙をします、その為の灰皿も置いてます。私は、賃貸マンションの１階に住んでいまして、非喫煙者です。休みの日でも臭いが入ってくるので１ヶ月ほど前に止めていただくようにご主人にお話して了承を得ましたが、灰皿は置いたままでしたので疑念を持ってましたが本日奥さまが喫煙をしてたので以前ご主人にお話したのですが煙と臭いが入ってくるので止めて欲しいと話してたらご主人が入ってきたので以前お願いしましたよねと話してたら管理会社通せとか言って話してる最中にタバコに火を点け吸い出しました、このような人には民事裁判しかないのでしょうか？お隣はご自由にしてくださいと言われました。私の賃貸物件には管理会社はなく大家さんが直接管理してます。

〇状況：階下の住人がタバコを吸って、その匂いで洗濯が干せない、当方が窓を閉めていても臭いは　　入ってきます。毎日の事なので安眠もできず精神的にも限界です。

〇分譲マンション（４階建の４階に居住）。階下（３階、真下の住人）からのタバコのにおいがところ　かまわず（ベランダではすっていないようですが窓を開けているので臭いが上の私の部屋に　入って　くる）臭くて息ぐるしい。特に洗濯ものに臭いがついて干せない、暑くても窓を開けられない）
　注意をお願いしても、吸っていない、とか吸うときは窓は必ず閉めています、というような嘘をつ　　き、こちらの辛抱が足りない、言いがかりだと逆切れされ今度はタバコだけでなく訳の分からな　　　い臭いにおいを発生させています。（タバコのにおいをごまかす為かもしれません）こちらが窓を開　けた時は扇風機（？）などで匂いを外に出すような明らかなハラスメントをしてきます。何とか解決　してほしいのですが管理組合も及び腰で、規約に換気扇の下でのみ喫煙という項目を入れてほしい　　と提案したが却下になりました。階下は好き勝手に吸って我が家だ　けがこれほどまでに辛抱を強　　いられるのか、何か手はないのでしょうか。基本的人権の侵害ではない　のでしょうか。まともな　　話し合いのできない相手なので法律的に処理はできませんか。タバコ自体を　やめろとは言ってい　　ません。すうときは窓を閉める、臭いが消えてから窓は開ける、といった至極常　識的な話が出来　　ない相手です。すってない、窓を閉めている、の一点張りで話が進みません。兵庫県では受動喫煙防　止の条例がありますが、条例違反ではないのですか。

4軒1棟の集合住宅に住んでいます。隣人が玄関や勝手口でタバコを吸うため、臭いがしたら消臭スプレーを使用しています。噴射音などで相手は気づいているようですが、直接苦情を言った事はありません。
が最近逆ギレしたのか、こちらが消臭スプレーを使用すると、方法はわかりませんがニンニク等の臭いを撒かれて嫌がらせをされるようになり、困っています。
持ち家ですので簡単に引っ越しもできません。

・こちらの敷地にタバコ臭が入らないようにさせたい
・タバコ以外の悪臭を故意に発生させるのは法的に問題にならないのか
・一番ベターな解決策は？
・一番相手にダメージを与えられる措置

を教えて下さい。よろしくお願いします。

賃貸マンションで隣の入居者がタバコを窓を開けて吸うので私の洗濯物や、部屋に煙が入ってきて臭いが染み付いて困っています。その人は海外の人で私が止めるように言っても伝わりませんでした。管理会社に15回以上FAXを送っていますが、全く解決していません。煙が流れてきた期間は1年以上です。
私は経済的な理由で引っ越しができません。

マンション住まいです。
下階からのタバコの臭いが部屋に充満し、
日々悩まされています。
マンションの管理規約でバルコニーでの喫煙は禁止されています。

当方は3階で1階は住居ではありません。
ただ、真下なのか、その両隣なのか分からないため、
また、換気扇の下で吸っているのか、
バルコニーで吸っているのかも分からないため、
臭いがしたら窓を閉めるなどして、我慢をしていました。

先日、夕刻に臭いが漂ってきたとき、
「とりあえず、タバコを吸っているかだけでも確認してきて」
と妻に促され、下階にいきました。
右下の方は会うことができ、喫煙はするがバルコニーでは吸っていない、
その時分には吸っていないと確認ができました。

真下と左下の方は、呼び鈴を2回押しましたが、
会うことはできませんでした。
そこで真下と左下の方の玄関の中間の廊下の手摺りに、
Ａ４紙に「タバコくさいんですけど」とだけ書き
貼り紙をしました。

翌日は常駐の管理人が休みだったため、
翌々日に管理人に相談にいったところ、
前日、真下の方が、貼り紙をされたと立腹して来られたが、
代理の管理人のため常駐の管理人がいる時に来てくださいと
応対したと記録がありますと聞きました。

その週末、また臭いが漂ってきたので、
管理人(土日のみの勤務)に相談に行ったところ、
「先日は、真下の方が、友達が来ていて吸っていた」
言っていたそうで、管理人が今すぐ
直接行ってくれると回答があり、家に戻りました。

それから1週間ほどして、
管理人(代理)からメッセージカードが入っていました。

内容として、
マンションに警察官が立ち寄った際、
真下の方が今回のことを相談されたそうです。
(途中から管理人立会い)
警察官から、発信元不明の貼り紙やドアを叩く行為は
軽犯罪法にあたる可能性があるとの見解を真下の方が
もらったそうで、真下の方から以後しないように
留意するように申し入れがあったとのことです。

私は貼り紙をした際、呼び鈴は2回鳴らしましたが、
ドアには触れていません。
もちろん叩いてもいません。
全くの虚言か、土日の管理人が行った際にされたのかもしれません。
(管理人に確認中です)

・身に覚えがないことを警察に相談されたことで、何らかの罪に問うことはできますか。
・煙草臭による健康被害で訴えることはできますか。

共同住宅に住んでいるのですが、以前下の階の人がベランダでタバコを吸っていたので直接注意しに行きました。
そのときは、気をつけると回答された。しかし、4〜5ヶ月待てどタバコの匂いがしてきます。
私の住んでいる分譲マンションは、窓が西側と東側に面しており風通しがとても良いのが特徴です。
ここで問題なのが、換気扇の排気口が西側に面しているため、下階で吸った煙草の煙(匂いが)上階(私の居住部分)へ上がってきてしまいます。そのため西側の窓が常時開閉できず空気の入れ替えが出来ないほか、洗濯物も干す事が出来ない状況です。
下階の住人に直接言いに行っても居留守を使われ、書面にしても回答がない状況。管理組合も双方で解決してくださいの一点張り。

と以前相談させていただきました。

民事調停で話し合いをしようと思っているのですがどうなんでしょうか。。。

どのくらい拘束力があるのでしょうか？
問題解決するには民事調停が最善の策なんでしょうか？
回答よろしくおねがいします。

共同住宅に住んでいるのですが、以前下の階の人がベランダでタバコを吸っていたので直接注意しに行きました。
そのときは、気をつけると回答された。しかし、2〜3ヶ月待てどタバコの匂いがしてきます。

また言いに行きましたが居留守を使われるようになり、我慢の限界で管理会社並びに自治会長に相談しましたが、今のところ打てる手はないとのこであった。
日中にチャイムを3回鳴らし応答がないのでまた日を改めて行くようにした。あまり夜遅くやチャイムを何回も鳴らすのは相手に配慮を欠いた行動になるので気をつけるようにしていた。

すると今度は、警察官と下の階に住む住人が夜遅く私の家にきて、私の家から「暴力的な騒音が何時間にもわたりしてくる。息子はヘットフォンをしなければ鳴らない程だ。ここ2週間避難していたんだ。」と訴えて来た。
なんのことだか検討もつかない私はあっけにとられた。この住人は精神的におかしいのでは?
事実誤認/完全に虚偽報告である。

生活音は下の階にするのは当然である。暴力的な音を何時間も出しているというのは全くの嘘である。
下の階の人は被害者を演じており完全に私が悪者となっていた。
この事で警察を呼び、事実のない事を改善しろと言われてもどうし様もない。警察官も中立の立場なので双方の意見を尊重しなければならずその場をうまく立ち振る舞いかえっていった。

タバコの件は解決せず、逆に事実のない事で警察を呼ぶしまつ。
いったいどうすればいいのでしょうか?
賃貸マンションなら引っ越せますが、分譲マンションのため引っ越しは難しい状況です。

【相談の背景】
賃貸マンションに入居しています。
ベランダ等共用部分での喫煙は禁止されていますが、
隣の部屋からタバコの臭いが度々流れてきており、
・洗濯物に臭いがつく
・窓を閉めていても通気口から部屋に臭いが入ってくるため換気が出来ない
といった不利益が発生しています。

管理会社には相談しており、隣人にヒアリングしてもらったところ、どうやらベランダで喫煙していたとのことでベランダでの喫煙は止めるよう直接口頭注意していただきました。

しかし、数日経たないうちにまたタバコの臭いが流れてきました。再度管理会社に
相談し、ヒアリングしてもらったところ、室内で吸っているが、窓を派手に開けて吸っているとのことで、今度は窓を閉めて喫煙するよう注意してもらいました。

にもかかわらず、またタバコの臭いが流れてきており困っています。
今回は1週間ほど様子を見ている状況で、既に確認出来ただけで5回程度タバコの臭いを確認しており、さらに隣の部屋の様子を確認するといずれも窓を全開にしていた状況でした。

再度管理会社には相談予定です。

【質問1】
例えベランダで喫煙していない場合でも、副流煙により不利益を生じさせている場合、法的措置を取ることができるのでしょうか？

【質問2】
賃貸借契約書には「本契約に違反し改善する意思や見込みがないと貸主が定めた場合」契約の解除が出来る旨記載されてますが、専有部分での喫煙禁止は明記されてない場合、契約解除事由にはあたらないでしょうか？

【相談の背景】
最近隣に20代と思われる男性1人がマンション(ファミリータイプ)に引越してきて以降24時間自宅内で色んな種類の煙草を吸っており、その強烈な臭いが部屋を締め切っていても入って来ます。夜中3時や4時に5〜10分スパンで吸われ、その度に強烈な煙草臭がして喉の痛みと鼻詰まり(受動喫煙の症状)で目が覚めます。その隣人が引越しで来るまではほぼ煙草の臭いはありませんでした。管理会社に相談したら注意喚起の紙を配布されたのですが、家から一歩も出ない様でそれも1週間近くドアポケットに挟まったままでした。痺れを切らして私が行って話しましたが、自室内なのでルールは守ってますとのこと。私が自室内であっても他人の家に入り込むことがわかった時点で受動喫煙に配慮するのが喫煙者の責任であり、強力な空気清浄機を使うとかそれが出来ないんなら外へ出て吸ってほしいと訴えました。まだ引越してきたばかりで何も揃ってない状態なのでということでしたが、あれから数日経ちますがいまだに空気清浄機は使ってないようです。すると、はいはい、わかりましたと言ってドアを閉められたのですがその後も同様で心身共に仕事にも支障がでております。隣人は換気扇の下で吸ってると言ってましたがそれがうちのベランダの窓からと、部屋の何処かが繋がっているのか入って来ます。マンションの周囲が煙草臭でいっぱいなので空気の入れ替えすら不可能です。

【質問1】
隣人がすい始めるとその度に強烈な煙草臭が入って来ることを伝えてるので空気清浄機を使わないのなら外へ出て吸うことを約束させたいのですが可能でしょうか？

【質問2】
うちの全ての窓を閉め切っていても部屋の何処からか入って来てる様で、それをどこからか管理会社に調べて貰うことは可能でしょうか？

【質問3】
うちは禁煙なのですが、将来退去時にヤニのついた壁紙の貼り替えについて請求を断ることが可能でしょう？

【質問4】
現状では安心して生活が出来ないですので、健康で文化的な生活をする為にも管理会社に何らかのたいおをして頂くことは可能でしょうか？

【相談の背景】
1年ほど前に隣の空き家に、近所の住人が引っ越してきました。
平日と休日の朝～夜に、ものを切って、夜更けまで機械で作業する音が聞こえております。
休日の昼頃は、ものをたたく音が聞こえ、日曜大工をされているようです。

ものを切ったり、機械音が聞こえている際に、隣人の咳が聞こえるのですが、その作業の時間帯になると、当方も喉が痛くなり、咳が出て、目が痛いです。

その時間帯以外は、体に何ともありません。

ネットで検索すると、当方の症状は、粉じんの症状に該当しておりました。
自室を掃除しても変わらず、マスクをすると少し楽になります。

自身が対策できることとしては、マスク、エアコンを切る、換気する、抗ヒスタミン剤でしのぐ、隣室に移動して様子をみる、引っ越す、エアコンの室外機にカバーをする、空気清浄機の清浄モードを強めにするなどを考えております。

【質問1】
当相談の内容のおきまして、隣家が抵触する場合がある法律は、ございますか？

分譲マンションの隣の洗濯物の香りでアレルギーを発症してしまいました。ご近所の方にも室内やバルコニーで確認してもらい、「確かに、トイレのきつい芳香剤のような臭いが室内まで入り込んでいる」と言われたほどです。窓を閉めていても、換気扇を回してお料理等をすると室内にその強烈な香りが入り込んできます。
管理会社が間に入って話し合いを申し入れても、全く話し合いにも応じてくれません。その間も、継続してその臭いを出し続けられて、アレルギー症状が悪化して、命に関わるほどの症状になってしまいました。尚、このアレルギー症状は隣が洗濯をバルコニーに干すと同時に発症し、隣が取り込むと軽減するか治ります。私は隣に対して、洗濯物をバルコニーに干すなとも洗濯をするなとも洗剤を使うなとも言っていません。ただ、今隣が使っている洗濯の香りでアレルギーを発症しているので、今の洗剤を香りが出来るだけしないものに変更してもらえないかお願いし続けています。
隣は他にも、私が命に関わるほどのアレルギー症状が発症されていること知りつつ、バルコニーで煙を焚いたり、私のアレルギーをさらに悪化させると分かっている行為を他にも繰り返すので、今となっては私は隣の行為を嫌がらせだと思っています。
隣はこれまで、別の住人（隣の真下）とも10年以上トラブルを引き起こし、その時の被害者だった住民は引っ越しされたそうで、私に対しても同じようなやり方で嫌がらせをされているように感じています。
マンションの管理規約では、「他の居住者に迷惑を及ぼす行為」を禁止しているのですが、この「迷惑を及ぼす行為」について、使用細則には、「ペットの臭い」や「深夜の騒音」などについて書かれていても、「洗濯物の臭い」については書かれていません。（同様に、タバコの臭いも書いていませんが、ベランダでタバコは吸ったり、煙を出す行為はしてはいけないと解釈されています。）

そこで先生方に質問です。
１．このような隣の行為を傷害罪などで訴えることはできないでしょうか？
２．管理規約や使用細則に具体的に「洗濯物の香り」等と書かれていなくても、健康被害が出ている場合は、隣の行為を迷惑行為として解釈出来ないでしょうか？

最近では、国や多くの自治体などが、洗濯物の香りなどについても、「香害」としてタバコ同様、健康被害が出ているということで、注意喚起を呼び掛けています。

1.分譲マンションを賃貸で借りています。

2.住んでみたところ、階下の住人が相当なヘビースモーカーで、その住人のすぐ上に我が家があるのですが、部屋のどこかから煙漏れがあるようです。

2.夜となく昼となく煙で息苦しくなり、妻は咳と痰止めの吸入薬処方、長男はてんかん発作、次男はぜんそくになってしまいました。私も喉と舌のしびれ、止まらない咳などで、受動喫煙外来では急性受動喫煙症と診断されました。

3.家族の誰も喫煙はしないし、私は自営で喫煙者のいる場にもおらず、居酒屋など酒席も何年も行っていません。

4.煙漏れの原因は、もともと漏れる構造なのか、我が家が入るときにリフォームをしてどこか破損したのか、3年前に階下の住人がリフォームしたときにそうなったのか、わかりません。

【お伺いしたいこと】
1.さて、こういう場合、借り主の私は貸主（つまりマンションのオーナー）に対して、煙漏れ対策（何らかの工事、もしくは階下住人に対策させる）を要求できるでしょうか。

2.仲介業者によると、それは「煙漏れがわかっていたら借りなかったという」民法上の錯誤にあたらないからオーナーに責任はなく、よって煙漏れは自己責任で対策しろといわれました。この主張は法的に正しいのでしょうか。

隣家は借家で、昨年、入居した男性はヘビースモーカーです。私が気管支喘息だと言う事、窓を閉め切っても、自宅の中に煙が流れ込んでひどく咳き込む事などを、何度か本人にお話しました。幸い、良識ある方で気を使って下さいますが、私は自宅の部屋を転々としています。なぜなら、隣家全体がヤニと煙草臭だから、、、。隣家のインターホンを押した指先がヤニで黄色くなって、私はウチへ逃げ帰り、泣きました。また、困ったことに、喫煙者の常として、『ヒトが吸えば遠慮は無用！』で近所の良識ある愛煙家や向かいのアパートの住人まで、窓開け放しのＴＰＯなしになってしまいました。結果、私は２４時間、喫煙者の副流煙に悩まされています。

①私は以前のような息が普通に出来る環境を取り戻したいのですが訴訟が一番良い方法でしょうか？。
②前の生活を取り戻すための準備を教えて下さい。訴訟を有利に進めたいのです。
よろしくお願いいたします。

賃貸マンションに住んでいます。1年程前から隣の会社(店舗)からのタバコの煙に悩んでおります。
引っ越してきた当初はタバコの煙が来る事はありませんでした。
私が引っ越してきた後に、会社とマンションの間に簡易喫煙所を設置された様で、そこからモクモクと煙が流れて来る様です。
洗濯物にも臭いが付きます。
最近、管理会社から2度話しをしに行って貰っています。
私が喘息があるのでタバコの煙が辛い事やマンションには幼い子供さんが居る家庭もある事。
喫煙所を違う場所に移動して貰えないか？もしくは、
煙が外に出ない様にして貰えないか？
など、お願いをして頂きましたが、少しも変わりません。
朝一出勤されてきた従業員の方々が多い時は10人程で、喫煙所でワーワー煩く喋りながらタバコを吸っています。
一斉に休憩でない様で、1時間〜2時間おきに誰かがタバコを吸っています。
酷い時は深夜０時頃でもタバコの煙が来ます。
そこで先生方に3つ質問です。
①隣の会社は支社なので本社に相談するのが良いのでしょうか？
②私が直接話し合いをしに行くのは何があるか分からないから(相手がまともな会社ではないかもしれないとの事で)管理会社に任せて下さい。と管理会社から言われていますが、その様にした方が良いでしょうか？
③市の相談所では、法的に対処出来ないと言われましたが、何か良い方法はないでしょうか？
以上、よろしくお願いします。

マンションで最近引っ越してきた
隣の住人のタバコに困っています。
煙のニオイが部屋まで入ってきます。
対処法を検索すると同様の質問が多数ありましたが
スッキリ解決できる解決法が全く見当たりません。

「気持ちわかります」とか「管理会社に苦情を」とか
「それでもダメなら訴訟を」といった回答ばかりです。
「ベランダではダメだが部屋ならどうか」とか
「注意してもまた吸いはじめる」とか
「換気扇からニオイが漂ってくるが部屋で吸ってる」とか
あれこれ問答がありますがどれも不毛です。

煙の被害者が対処を強いられること自体が損害です。
喫煙者が100%悪いし喫煙者が100%配慮すべきだと思います。
煙が漂ってこなくする具体的な法的根拠はないのでしょうか？
隣に煙を漂わせてはいけないといったルールです。
ないなら法律に問題があると思います。
判例ではどうなっているのでしょうか？

お隣のうちと我が家は隣同士の間隔が狭いのですが、我が家の駐車場側にお隣の台所とお風呂場があります。その台所の換気扇から毎日たばこの煙というか臭いがすごくて、もちろん窓は閉めて空気清浄機もつけています。それでもうちに臭いがすごい入ってきて困っています。お隣の台所の真下が我が家のおトイレなのです。そのおトイレの窓は家の作り上、全部窓が閉まらない構造になっていて、そこからまともにお隣のかたが吸うたばこの煙が入ってきてしまうのです。だばこは嫌いじゃないのですが、分煙と騒がれている時代に家に帰ってくるとかなりの本数すわれるみたいで、人の煙を吸うのが苦痛です。また我が家にきて3年目くらいから私が喘息になってしまいました。たばこの煙も要因になっていると思いますが民事的に他の場所で吸ってもらう方法はないでしょうか。ちなみに以前たばこのことはお隣のかたにやめてほしいとは伝えましたが、開き直れてしまいました。

隣も私の家も半年前に同時期に建てた一軒家です。
隣の家の喫煙者が、私の家側へ向いた換気扇の下で毎日タバコを吸い、その煙が私の家に入ってきて困っています。
隣と私の家の間は2メートルくらいしか空いておらず、換気扇で勢いをつけてやってくるもので、かなり濃厚な臭い(というか煙)が入ってきます。
戸を閉め切っていても、小さな隙間から臭いが侵入してきて、またたく間に部屋に濃厚なヤニ臭が充満します。
被害にあっている部屋は、LDKと脱衣所と寝室と子供部屋・・・と範囲も広いです。
ここに家を建てて半年も経ちませんが、特に隣に接している脱衣所と子供部屋は常にヤニの臭いがうっすらとして、喫煙ルームみたいになりました。
窓のサッシや網戸もヤニ臭いです。
私が喘息を持っている為、2度ほど隣になんとかするようにお願いをしましたが「部屋を汚したくない」「じゃあ何処で吸えばいいの?」「喘息?へー大変ですね(棒読み真顔)」等々言われ、聞き入れては貰えませんでした。
もう我慢の限界です。
ノイローゼ気味で、家の中であの臭いをかぐだけで首を絞められた様な苦しい感覚に襲われたり、耳の中が熱くなったり動悸や吐き気、不眠症状もあります。
隣の臭いが原因で過呼吸も3回起こしました。
また隣になんとかするように言いに行こうと思うのですが、また上記のように言われたら今度は裁判の話もちらつかせようかと思っています。
私は本気です。
そこで質問なのですが、上記の理由により私が隣の家を訴える事はできるのでしょうか?
長々と書きましたが怒っている事をまとめると下記のようになります。

◎私が喘息をもっていると分かっていて、平気でそこで喫煙をする態度。
◎実際にヤニでうちが汚れてきており、その事も知っている。
◎上記の通り、かなりの精神的な苦痛を味わっている。実際に精神的だと思われる症状が出てきた。
◎うちと建物が接する事が事前に分かっていて、タバコを吸う予定の換気扇をその位置へ配置した配慮のなさ。
◎お互い注文住宅の一軒家で簡単には引っ越す事ができない。

読みづらい文章かとは思いますが、相談にのっていただければ幸いです。
どうか宜しくお願い致します。

現在10階建てのマンションに住んでいます。
去年の年末に引っ越したばかりなのですが、ベランダでの喫煙に悩まされています。

私は煙草のアレルギーがあり、吸った後の服の匂いでもアレルギー症状が出ます。

入居して暫くしてからベランダ喫煙者がいることが分かりました。
下の階の女性がタバコを吸っていたのですが、12回ほど訪問する時間を変えて挨拶に行き、引越しの挨拶と同時に直接タバコをベランダでは吸わないで欲しいことと、タバコのアレルギーがあることは伝え改善しました。

しかし、入居者が変わったのか最近またタバコの匂いがします。
洗濯物にもタバコの匂いがついて蕁麻疹が出ました。
窓を締め切ってもエアコンの室外機からタバコの煙が入ってきて喘息が出ました。
本当に苦しんでいます。

前後左右と、下の階、上の階は自分の１個隣の部屋まで挨拶周りをして、喫煙者がいるのは下の階だけだと思うのですが、最近エレベーターをタバコを咥えながら降りてきた男性を見たのでその方だと思います。
しかし、どこの部屋かも特定出来ず、本当に困っています。

管理会社は暴力団みたいな人で、折り合ってくれません。
喫煙を禁止すること自体は出来ないと言われています。

私は在宅ワークなので、ほぼ毎日家にいなけらばならず、どうしていいか分かりません。

密閉された室内だけで喫煙して欲しいです。
本当に辛くてどうしていいか分かりません。

蕁麻疹や咳はその時しか出ないので診断書を取るのが難しいです。
精神的な苦痛の方が大きいです。

なにか強制力のある方法はありませんか？

教えてください。本当に困っています。

隣の戸建住宅の住人の喫煙で困っています。

毎日数回昼夜を問わず、外に出てきて喫煙しています。
タバコ臭くて窓を開けておくことができません。
⇒窓を開けられないので、どうしても空調を付けざるを得ず電気代がかさんでしまっています。

喫煙しながら噎せ返り、痰を平然と道路に吐き捨てます。
⇒窓を閉めていても聞こえてくるので、こちらも気持ち悪くなってしまい、吐き気を催し胃の調子を悪くしています。高齢の母も同様で心配です。
　
タバコを消す時には、家の向かいの駐車場の看板に押し付けて消し、吸い殻は駐車場横
の土地（現在は廃車置場のような状態になっています。）に投げ捨てています。
⇒塀で囲われているので、中は見えませんが、もし火事になったらと心配です。

喫煙マナーの悪さについては、色々なケースがあり、近隣でのトラブルも多いと思います。
消防署、市などの相談窓口からは、「常識やマナーと言う以前に人間性の問題じゃないで
すか。下手に何かを言えば嫌がらせをされるかも。」とどこも同じようなことを言われま
した。
どう対処すればよいかわかりません。
法的に相手の非常識で迷惑な喫煙に対して、強く改善させる方法があれば心強いです。
お力添えを賜ります様、宜しくお願い申し上げます。

タバコの煙が苦手なため、規約でベランダ喫煙禁止になっている分譲マンションを購入しました。しかし、隣接住戸の住人が毎晩のようにベランダで喫煙をしています。窓を開けているとタバコの臭いが漂ってくるので気づきます。隣接住戸のベランダとの間に背の高い仕切りがあるので喫煙している姿を確認することはできませんが、タバコ臭が漂いだした頃にベランダで咳払いをしていたり、ライターの「カチッ」という音がした後に一帯がタバコくさくなるので（たまたま自分も同じ時刻に洗濯物を干していたため気づきました）隣人で間違いありません。ベランダが隣接しているため、煙が住戸内に入り込んでしまうので窓もうかつに開けられず、吸気口も開けられません。以前吸気口を開けていた時は毎日室内がタバコの臭いでした。家族に喫煙者はいません。室内に湿気がこもりますが、いつ吸われるかもわからないため換気ができません。また、洗濯物に臭いがつくのが嫌なので、バルコニーにあらかじめ設置されている、物干しざおを支える金具の位置を動かしたいと管理会社に申し出たのですが、法的に難しいと言われました。管理会社から２度注意をしてもらっているのですが改善されません。ベランダ喫煙が規制されていないマンションであれば、吸う自由もあると思うのですが、タバコの煙が苦手で、規約でベランダ喫煙が禁止されているからこそ本物件を選んだこともあり納得がいきません。もちろん、規制されていない室内での喫煙や、換気扇の下で吸うことでその煙が外に排出されることに対してまで文句を言うつもりはありません。あくまで、規約通りにベランダ喫煙を控えていただきたいのです。法的には、どのような対処が可能ですか。どのような証拠を集めることは必要で（仕切りがあるため、喫煙中の写真は撮れませんし、吸い殻は室内に持ち帰っているようで家のベランダには転がってきません）、誰（販売した不動産会社？管理会社？隣人？）に何（引っ越し代？この家のために仕立てたオーダー家具の代金？など）を請求することが可能ですか。

共同住宅に住んでいます。下階からタバコの匂いが一日中しており、洗濯物はおろか窓も開けれない状態です。
一度直接困っている事を言いに行きましたが、その後もかわらずタバコの匂いがしてきます。一ヶ月程様子を見ましたが改善はまったくなし。
再度言いに行きましたが、今度は居留守を使われるようになり会って言う事も出来なくなりました。
今後、赤ちゃんができタバコの匂いにさらされながらの生活となると憂鬱になってしまいます。

占有部分での喫煙をやめさせることは出来ないのはわかっています。しかし、綺麗な空気を汚染させる権利はなく、私個人も綺麗な空気を吸う権利はあります。

法的に何か解決できませんんでしょうか?

賃貸マンションに住んでいるのですが、隣の方のタバコの臭いが酷く、ベランダや窓を閉め切っていても臭いが入ってきます。洗濯物や部屋にタバコの臭いがするので管理会社に注意していただきました。
その後ベランダでの喫煙は少なくなった気もしますが
部屋で窓を開けて吸っておられるようでタバコを吸われると結局臭いが入ってきます。
部屋の中で吸っておられるのでこれ以上の注意はむずかしいでしょうか？
窓を閉め切ってもらう事はできませんでしょうか？
それと、洗濯物に臭いがついているものもあり
服の弁償などは請求できないんでしょうか？

10階建ての賃貸マンションの9階に住んでいます。
今年の4月以降、室内にたばこのにおいが入り込んでくるようになりました。管理会社には5月に2度連絡し、共用部での喫煙（ベランダなど）は禁止の旨の張り紙やチラシの掲示をしてもらいましたが、まったく改善しません。
恐らく、換気扇を回して喫煙されているのだと思いますが、隙間や給気口、換気扇などからにおいが入ってきます。吸い始め・吸い終わりのタイミングがわかるくらい、はっきりとにおいがします。
間取りは1Kですが、キッチンの方も部屋の方もどちらにいてもにおいがします。
キッチンについては、換気扇を回せば多少マシになりますが、部屋の方は窓を開けるしかほかなく、窓を開けても窓からにおいが入ってくる状態です。
また、最近は気分が悪くなったり、頭痛もひどく、寝れない日もある状況です。

こちらとしては吸うことをやめろとまでは言うつもりはありません。
ただ、外に煙が出ないよう努力する措置をしてほしいと思っています。

具体的には
・換気扇は回さず喫煙する。空気清浄機をつける
・電子タバコにかえる
などが考えられると思いますが、それを求めることにはできるのでしょうか。

それが無理であれば、
・こちらで空気清浄機の購入をした場合、代金を負担してほしい
・体調不良が続き、服薬しているが、その費用負担をしてほしい
・このままの状態が続き、住み続けることができなくなった場合、引っ越しにかかる費用負担してほしい
以上3点を請求したいと思っていますが、可能でしょうか。

今年の春に隣の家の方が変わった後からなので、おそらく隣人ですが、確証がありません。
管理会社に再度申し入れをしましたが、どの部屋の人が吸っているのかがわかっても個人情報の観点から教えることもできないし、吸うのをやめるように言うこともできないとのことでした。
そのため、管理会社には私がこのように考えている旨を伝えてもらおうと思っています。それが無理といわれたら、やむをえないため、お手紙等で心当たりのあるお宅にお知らせして、といった形になると思います。

恐れ入りますが、ご回答いただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

戸建て同士の隣人たばこなどのトラブルについてアドバイス下さい。

｢当方｣：約半年前に引っ越しリフォームしてその１階で事業を展開。
｢隣人｣：当方の裏方の一軒家で、金網と1.5m程の堰で明確な区切あり。

当敷地内をきれいにすべく裏スペースにあった雑草や枯れかかっている木々を撤去しました。
その頃から、相手方から視線が気になるなどのクレームを頂くようになりました。そして目隠しのボードなどもつけて欲しいなど要求もありました。

また、きれいにした裏方のスペースでスタッフが休憩時間に喫煙をしておりました（私はたばこは吸いません）。その際もものすごい剣幕で喫煙へのクレームがあったとのことです。

スタッフも裏庭に出れば家から出てきてクレームを言う隣人に対し、恐怖心のような恐れを抱き、提案のあった目隠し（金網に網戸のようなものを取付）を設置していると、目隠しで隠れて又たばこを吸うつもりではないかとクレームをつけてくる始末です。

そこで、質問です。
Q　裏庭から隣人居宅までは堰を挟み10m以上の距離があります。それでもクレームどおりスタッフにその場所で喫煙しないように指導すべきか（アパート/マンションのベランダ隣の距離であれば禁煙指導もわかります）？

Q　明らかな健康被害に当たる距離（もしくは病気や子供がいる）であれば、一般常識からも禁煙指導してしかるべきですが、10m以上の距離でも吸うなと言う主張が正しいのか？

Q　日本には、外でたばこを吸ってはいけないという法律はないはずなので、スタッフにはそれでも禁煙を勧めるべきか？

ご相談させて頂きます。
私は賃貸アパート（二回建て）の二階に住んでいます。以前まではベランダでタバコを吸っており、下の住人が管理会社に苦情を言い、私の家に管理会社の担当の方が訪問しました。それ以降ベランダでは吸わなくなったのですが、そのあとも、訪問されまた、苦情がありましたと言われました。私は、吸ってないと言いましたが、それでも灰は落ちてますと言われ、いかにも吸ったかのように言いがかりをつけられ、ベランダの隙間にバリケードを張ると言われました。貼るのを了承すればもう言われなくなるのではないかと思い、貼るのを了承しました。それから、2か月後また、たばこの灰が落ちてますねと、管理会社の人が2人がかりで家に来られました。吸ってないと言いましたが、信じてもらえず、そして、誓約書にサインしてくださいと言われました。誓約書の内容は次ベランダでたばこを吸ったら、家を強制的に出ていくことになるような内容になっておりました。私は、本当に吸ってないので、誓約書を書くことを断りました所、それでは弁護士を連れてきますよと脅されました。なので、渋々書くことを了承しましたが、今すぐには書けないと答えました。そうすると、一週間後に来ますので、それまで書かなければ弁護士を連れてきますと言われ帰りました。←今ここで話が終わっており、9日にまた家に来るそうです。

本当に困っています。下記の質問に回答して頂ければ助かります。
１）たばこを吸っていないのに言いがかりをつけられているのはどうかと思います。どうにかできないでしょうか。
２）何度も家に来られ隣人の目がとても痛く感じるようになり、名誉が傷つきます、どうにかできないでしょうか。
３）そもそも、契約書にタバコ禁止の項目などはなく、火災の危険性をもたらす行動は厳禁と書いており、火災の危険性はまったく犯していないですし、他の住人も吸ってます。どっちが悪いんでしょうか。
４）家に来た際に、声を録音している気がします。何度もたばこをべランダで吸っているような言い回しをされ、それに同意させようとしてきます。どうにかできないでしょうか。

以上の質問答えて頂ければ幸いです。何卒、よろしくお願い致します。

集合住宅のタバコの匂い似ついて
隣の家から『焦げ臭い・タバコの匂いがすると言われました』
集合住宅なのでベランダ・換気扇等の処で喫煙をしていません
室内のみの喫煙です

建物全体の住人がタバコを吸っていない為、私の部屋のタバコの匂いが気になるようです
窓も開けていないので煙等は室外に出していませんが法的に室内の禁煙は問題ないと思うのですが
隣人の言い分としては部屋を閉め切って匂いの元を突き止めるとの事です
匂いの侵入経路が分かって私の自室(限られた空間)での喫煙の匂いが特定されたとしても何か法に触れますか？

最近引っ越ししてから私の家が原因で臭いと言われています
その言い方も困っています

どの様な対応が法律的に正しいのかお願いします

はじめまして
相談させて下さい。
マンションのお隣とのトラブルについてです。

私は、今年の3月に引っ越して来たのですが、
お隣に挨拶に行き、1ヶ月くらいした頃、お隣の奥さんがタバコの匂いが気になると
訪ねてこられ謝りました。
良い機会だと思いタバコをやめました。
するとさらに1ヶ月後くらいにお隣が来てまだ臭いとおっしゃったので、
やめましたとお伝え致しました。その時にやめたのなら言いに来て下さいと言われたので、
ちょっとおかしな人だなと思いその場は、終わりました。
その後、今度は夜いきなり警察が来て、線香の様な匂いの苦情があったと言われ
警察の方に中に来てもらい蚊取り線香だと分かりました。
警察とも話し、蚊取り線香をやめました。
すると今度は、ベランダの壁越しに臭い臭いと暴言を言う様になりました。
あまりにも酷い事をいうので、録音するようにして何の匂いの事を言っているのか気にしていると
柔軟剤の匂いが臭いと言っているようでいた。
毎日、ベランダ越しで言うので、管理事務所に相談しました。
でも、あまり解決策がないのか、管理事務所は困った様子でした。
あまりにも毎日酷いので、蚊取り線香の時に来た警察の方に相談しました。
家まで来てくれて、今までの状況をお話し致しました。
警察の方が、お隣に確認してくると言って管理人さんと一緒にお隣を訪ねました。
すると機関銃のように怒鳴られ追い返された見たいです。
その後、一週間くらいして、お隣のご主人が初めて訪ねて来られたので、管理人さんも含め
お話し致しました。
奥さんのヒステリックな状況について
ベランダ越しの暴言については、謝って頂き多少の生活臭はマンションなので仕方ないのでは？
と言う事で、今後ベランダ越しでの暴言は言わないとお約束頂きました。
その代わり家は柔軟剤は使わない事で話は終わりました。
ですが、また奥さんはベランダで臭いと毎日言っております。
家のさらに隣りの柔軟剤の匂いも家のせいみたいにおしゃってます。
この様な問題の解決策はあるのでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

隣人トラブル
分譲マンションです。引越しして隣に挨拶に行くとタバコの匂いで苦情を言われました。その後工夫をしても納得いかないのか換気扇を止めて欲しいなどあり得ない要求をされ自宅でタバコを吸うのをやめました。しかし今度は見張るような行動やベランダの開閉をわざとキツくしてみたり当て付けのような態度が続き夜中にうちの玄関先で覗き見る行動してその時は話し合いになりました。しかしごまかし嘘ばかりで逃げて行きます。タバコの匂いはないのに1年以上経って今度は洗濯物の匂いが臭いとベランダで大声で叫び出し液体を飛ばしてきたりします。再度話し合いの時を持ちやめると口では言ってますがこの様な方とはどう対処したらいいのか教えて下さい。
管理人には話しましたが立場上間に立てないと愚痴を聞いてくれるだけです。
よろしくお願いします。

隣人のタバコの煙が部屋に入ってきており、窓を閉めても匂ってきます。
以前、管理会社を通じて注意してもらいましたが改善していません。
朝、洗濯物を干す時間、夜中や午前4時頃、タバコの煙で目が覚めます。ベランダに出ると、お隣の灯りとテレビがついていて、窓が全開。そこから匂っています。
洗濯物も干せず、睡眠妨害。私もストレスが溜まり、我慢できないときは「臭い」と言って窓を閉めることもありました。しかし、それを喫煙者の隣人はよく思っておらず、先日、ベランダに出て怒ってきました。

・臭いというのは何なんだ、タバコが吸えないじゃないか
・窓の外に向けて煙を吐き出してないからいいし、十分に配慮している
・タバコを吸うのにどれだけ配慮しないといけないのか
・換気をしないといけないから窓を開けるのは当然
・暴言：面識のない私を「お前」呼ばわり。注意すると、臭いと言われたので言っても構わないとのことでした。
・暴論：「お前が引っ越せ」、「お前が窓を閉めろ」という筋違いの退去要求と生活の仕方を強制してきました。

こちらも伝えるべきことは直接伝えました。
▲配慮しているのかもしれないが、現状でも十分に煙がきているのは事実。しかも朝も夜中も時間問わず。
▲喫煙者の部屋が風上にあり、流れてきやすい構造にあること。
▲空気清浄器を買われるなり、現在とは別の工夫をされてはどうでしょうか？

過去の事例を参考に、管理会社に相談したところ、
https://www.bengo4.com/fudosan/1110/1250/b_187977/
「窓を開けていても専有部分での喫煙は注意できない」
「窓を閉めて喫煙するように言うこともできない」
ベランダでの喫煙は違反だが専有部分では何をしてもいいという回答がきました。
一方、マンション規約では、いくら専有部分でも
「公序良俗に反する行為や住人に迷惑をかける行為は禁止」されています。

●「お前」という暴言や、「お前が引っ越せ」、「お前が窓を閉めろ」、「タバコ臭いと言われたから何を言ってもいい」など暴論を浴びせるのは、迷惑行為ではないでしょうか？

●管理会社がすべきことは何なのか？

この2点を知りたいです。
管理会社はあくまで住民間の争いであり「近隣の方からこういった話がありました」と話す程度だそうですが、十分に対応しているといえるのでしょうか？

5年程前、隣人に気管支炎の方がおりますので、煙草の煙が、家に入ってくるので、吸わないで下さいと言われ、私は協力することにし、家では、すわないようコンビニに行ってすっています。それでも　まだ煙が、家に入ってくるといわれ、家では、吸っておりませんと伝えましたが、納得しておらず、協力しない場合は、損害賠償を請求すると内容証明を送ってきました。家は、一戸建てです。私の家が、南にあるため、南風で、全部隣人の家に煙が、入るといわれました。また昼間は、仕事で、家におりません。5年も夏になるといわれ(冬は、言ってきません）また　大きな声で、何で煙草の煙をいれるんだとか、大きな音を出したり　隣人が、嫌がらせをします。私が、仕事で、家にいない時も煙で部屋が、すごいと大きな声で　外に向かっていっているようです。私は、何回か　隣家にいき　吸ってないので、大きな声や音をやめるよういいましたが、何も変わることもなく今も大きな声で、怒鳴っております。今後どのようにしてよいか分からずご相談しました。無視という態度をとり続けていますが、それでよいか迷っています。宜しくお願いします。

賃貸の集合住宅への転居を予定しています。その賃貸住宅は半官半民の大手法人が経営・管理〈大家〉をしています。既に契約を済ませ、引っ越しの準備をしている最中、その法人の管理部門から電話があり、「転居予定先の対面のお宅〈隣人〉に化学物質過敏症の方がいるため、転居後の喫煙、殺虫剤、蚊取り線香などの線香類、柔軟剤、香水等々、その類の使用は遠慮して欲しいと希望しています。ある意味、相手は病人なので、健常者である以上、もちろん従ってもらえますよね？」との内容でした。どう考えてもおかしな話ですよね？それらは全て「その隣人の事情と都合」によるものであり、その隣人の病気と私どもには何の因果関係もなく、私どもに一切の責任も生じておりません。私どもは、その隣人の家族でも親族でもなく、全くの他人であり、その他人が何故、その隣人のために自分たちの日常生活に支障を来たすような申し入れを受け入れる必要があるのでしょう。一度、受け入れられたなら、それは延々と続くだけではないかと推察します。化学物質過敏症の方は、確かにお辛いし不自由かと思います。それは十分に理解できます。しかし、それはあくまでも「自分自身の問題」であり、最終的には「自分自身で解決」されるべき事柄ではないかと。どんな病でも、それは当人に取っては大変な事であり辛い事です。しかし、だからといって、全く関係のない他人に対し、病を盾に無理難題を要求する…、それは全く以て筋違いであり、お門違いではないかと考えます。同じ賃料を支払い、賃借人として同等の立場にあるにも係らず、何故、一方的に隣人の要求のみを受け入れる必要があるのでしょう。それを一々受け入れていても、化学物質過敏症は次々に様々な物に反応し、過敏になる傾向がありますので、私どもがまともな生活を維持することが出来なくなるような気がします。このような場合、大家の言う通り、その隣人の要望を全面的に受け入れなければならないのでしょうか？私たちはそれを全面的に、あるいは部分的に拒絶することはできないのでしょうか？そして、このような事例の場合、賃貸経営者である大家の責任と義務、そして大家に対し、賃借人である私どもが要求できる権利や内容がございましたら、何卒詳しくご教示下さい。