工事見積書の諸経費が不明？内訳開示や費用トラブルの対処法

不動産について相談します。
現在、一戸建てを建てている最中ですが
契約書を改めて見てみると付帯工事欄に
工事諸経費180万円とありこの内訳を
再確認すると運搬費（重機車両代含む）・産廃処分費・仮説工事費（仮説水道・電気・トイレ）
工事管理費・工事車両駐車場代・工事火災保険費・その他雑費
となっております
どう見てもこれらに180万円も掛かっているとは思い無い事と
これらの内訳は建物本体工事価格（税込み）に入っているものと思われるのですが
契約書にサインするとその後、納得行かなくても契約書どおり支払いが生じるのでしょうか
お知らせください

マンション標準管理規約第２７条「管理費」について、「訴訟費用」の考え方について質問です。

現在、当マンション管理規約の大半を「マンション標準管理規約」に合わせる改訂の臨時総会を間近に控えているところです。

現在の当マンション管理規約　第２７条（管理費）には、「管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。」と書かれており、その中の一つに「訴訟費用」が挙げられています。

しかし、マンション標準管理規約には「訴訟費用」の記載はありません。

この点について、マンション標準管理規約に合わせたとき、「訴訟費用」の文字が消えることで、マンション管理組合として訴訟費用を捻出することができなくなるのではないかという事前質問が寄せられています。

そこで質問なのですが、マンション標準管理規約において、管理組合が訴訟費用を管理費又は修繕積立金から捻出していい根拠となる条文はどこになるのでしょうか。

ご教授のほどよろしくお願いいたします。

本年9月に賃貸マンションを退去いたしました、原状回復費用として
ローカ　壁クロス張替　１式　￥36,000
和室　障子張替　4枚　￥8,000
玄関　鍵シリンダー交換新調　1式￥57,000（居住時は一般的なディンプルシリンダー式）
で税込￥109,080を家主口座に振り込む請求がありました。立ち合い時にその部分の修繕費用の支払いを了解済みです。
しかしながら内容は管理会社が作成した請求書のみで、施工業者による見積もり（請求書）が明記されておらず、壁クロスのサイズ、様式や鍵のメーカー、形式番号、工賃など施工内容の詳細が全く確認できないので、施工業者名、施工業者の見積もり（請求書）の開示を管理会社に依頼しました。できれば施工業者に直接入金手続きをしたい意向も伝えました。
費用を支払うのは借主のわたくしなので、施工業者への直接支払いの取引は当然と思います
なお、施工業者の選択権は家主にあることになっています。
以上の内容で2つの質問について

1．施工業者発行の見積書（または請求書）について費用を支払う借主が確認できる権利またそのコピーを所持する権利があるのではないか
2．施工業者の情報開示の請求、支払い手続きを行うことができる権利は支払う借主にあるのではないか

以上になります、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸マンションを昨年退去しました。
約1か月後に原状回復費用の見積書が賃貸の管理会社から送られてきました。
見積書の内容はクリーニング費用やクッションフロア貼替などある程度妥当であると考えられる費用もありますが、本当に工事が必要なのか疑問な工事があったり、また全体的に高額であると感じたため、費用の妥当性があるかどうか確認をするために見積書の各工事やクリーニング費用の明細（工事会社の領収書や工事明細など）を請求し、費用の具体的根拠の説明を管理会社に求めましたが、一向に応じてくれません。

管理会社は「交渉をするなら弁護士を立てて書面で送れ」との一点張りで、私が直接交渉しようとすると管理会社に突っぱねられてしまう状況です。

国土交通省のガイドラインのQ&Aに、「賃貸人には、敷金から差し引く原状回復費用について説明義務があり、賃借人は賃貸人に対して、明細を請求して説明を求めることができる」と記載があったので、私が退去費用見積もりの明細とその費用の具体的説明を求めるのは正当性があると思います。

それを主張して明細の請求をしましたが、それでも一向に明細と具体的根拠の説明をする気配がありません。

【質問1】
工事の明細と費用の具体的根拠の説明が無いので、私が見積書の金額に合意できないと主張するのは正当性があると思うのですが、明細等が提示されるまでは金額の合意を拒否しても法的に問題ないでしょうか？

【質問2】
私としては退去費用の見積書の明細を提示してもらい具体的根拠の説明をもらえれば、もちろん支払う意思があるのですが、管理会社に対応してもらえない場合は、敷金返還の訴訟手続きに進んだ方が良いでしょうか？

【質問3】
もし訴訟となった場合は、訴訟の相手は貸主であるオーナー（会社）なのでしょうか？それとも管理会社でしょうか？
（家賃は保証会社を通して支払っていました）

【質問4】
もし訴訟以外に良い解決方法があれば教えていただけると幸いです。

【相談の背景】
分譲マンションの管理委託契約に関する質問です。
当マンションは今年管理会社をリプレイスしました。ところが、契約開始以降、既に半年を迎える今も、管理員は管理会社の正職員が派遣されず、3人交代の非正規、日雇いで対応しています。管理会社からは、正職雇用の努力はしているが、なかなかみつからないので、当分辛抱して欲しいと言っています。管理委託契約書の定額委託業務費には管理員業務費として月額255，000円と記載されており、その雇用身分までは、明記されていません。255，000円が正職員の給与であれば、当然社会保険料等が含まれており、非正規、日雇いではこれらの経費が含まれていません。
今後も契約更新時までこのような状態が続く場合、管理組合は、現在の管理員に要する経費の明示を管理会社に要求し、その金額が契約金額255，000円よりも低額であれば、その差額の返還を求めることができますか？

【質問1】
今後も契約更新時までこのような状態が続く場合、管理組合は、現在の管理員に要する経費の明示を管理会社に要求し、その金額が契約金額255，000円よりも低額であれば、その差額の返還を求めることができますか

先ほど回答していただきありがとうございます
質問の仕方が悪かったので もう一度試問
します
マンションリフォームで業者からの見積の未施工部分支払いは、減額してもよろしいのでしょうか？
また、見積もりにない項目の勝手に施工したぶんの請求は、支払わなくてはいけないのですか？教えて下さいよろしくお願いします。

新築アパート工事において
工事請負契約を結びました。

こちらは、何も仕様の変更もしていませんが、
工務店は、当初の金額では不足すると言い出しました。

当初、内訳書にかかれている内容にはないものに
お金がかかっている様子。
つまり、工務店の見積りが甘かったということ
かと思います。

このように、後から追加を要求されたら
当初の契約の意味がありません。

こちらは支払う義務はあるのでしょうか？

【相談の背景】
テナント改装工事を知人の紹介で、知人の友人の業者に依頼しました。
しかし、仕上りと請求に納得できません。

まず、棚の金具が依頼していた物と違い、色が違うのでは？と指摘した所こっちの色の方が合うよ！と。

カウンターや棚の塗装も希望していた色とは異なり指摘した所、こっちの方が明るい色でいいよ！と。事前に確認はなく仕上がるまでこの色になっているとは知りませんでした。
しかも、見積書記載のカウンター素材とは異なり、記載されていた間接照明も付いていませんでした。

見積書との相違点をお伝えした所、訂正しますとの事で実際に付いていない物を値引きしてくれたのですが、見積書に載せ忘れ伝え忘れ項目の追加請求があり、結局プラマイゼロで値引きにはなりませんでした。
一度はこの金額で振り込むと言ったのですが、腑に落ちず。
もちろん先に聞いていた変更点はお支払いします。

気に入らない塗装を塗り直してもらえるか確認した所、追加料金がかかるとの事。

追加工程など先に値段も伝えるべきでは？施主の注文通りにするのは当たり前では？後からいろいろ請求されると値引きしたくないのかな？とも思ってしまいます。

別の知人に相談した所、そもそも相場より高い！追加料金も業者の伝達ミスだし支払わない！の事でした。

契約書等は無く見積書のみで施工が始まり、着工金を支払っており、今は全ての工程が終了しています。

【質問1】
この場合、私は指定された請求金額を支払うべきなのでしょうか？

【質問2】
見積書の金額が相場を越える金額であったことを、工事後に知ったとしても、工事が完了している今、これを覆すことはできないのでしょうか？

【質問3】
カウンターの出来に納得がいかないのですが、その分の割引はできないのでしょうか？

【質問4】
せめて、カウンターや棚など、その塗料を使ったところを全て無料で塗り直してもらえるのでしょうか？

ペット可のマンションにネコを1匹飼って５年住んで6月末に退去しました。敷金は家賃1ヶ月分の65000円で、明け渡し時のとき、敷金よりちょっと高くなるかもと言われ、詳しい見積書もなく、後日連絡しますとだけで、2ヶ月以上たって保障会社から当社が管理会社の立て替えた９万を払って下さいと連絡があり、見積書も届いてないので管理会社へ連絡したら、それとは別に18万を請求されました。詳しく聞くと、３日前ぐらいに見積書ができたとの事で、でも送られてこなかったことを言うと、教えた連絡先のメモを紛失したみたいな返答でした。更に詳しく聞くと、修繕工事はすでに終わり、次の方が入居されてるそうです。

納得できない事は
詳しい金額が書いた見積書も出さず、2ヶ月以上連絡もしない状況で、修繕工事し次の方に貸すのは普通ですか？
天井部分のクロス張替え、洗面台など明らかにネコが関連してない部分の請求も借主が負担ですか？

ペット可のマンションにネコを1匹飼って５年住んで6月末に退去しました。敷金は家賃1ヶ月分の65000円で、明け渡し時のとき、敷金よりちょっと高くなるかもと言われ、詳しい見積書もなく、後日連絡しますとだけで、2ヶ月以上たって保障会社から当社が管理会社の立て替えた９万を払って下さいと連絡があり、見積書も届いてないので管理会社へ連絡したら、それとは別に18万を請求されました。詳しく聞くと、３日前ぐらいに見積書ができたとの事で、でも送られてこなかったことを言うと、教えた連絡先のメモを紛失したみたいな返答でした。更に詳しく聞くと、修繕工事はすでに終わり、次の方が入居されてるそうです。

納得できない事は
詳しい金額が書いた見積書も出さず、2ヶ月以上連絡もしない状況で、修繕工事し次の方に貸すのは普通ですか？
天井部分のクロス張替え、洗面台など明らかにネコが関連してない部分の請求も借主が負担ですか？

【相談の背景】
自宅のリフォーム工事を行いました。
見積書に書かれていない工事が行われており、全て追加料金として請求されています。
(コンセントを増やす-1部屋に2個であったものが6個に増えている等)
一方、設備については、見積書と全く違うものが多々取り付けられています(型落ち等)。

【質問1】
1)見積書に記載されておらず、相談もなしに追加されているものについて、工事代金を支払う必要があるのでしょうか。
2)支払わなくて良いと判断されるためには、どのような証拠が必要なのでしょうか。

【質問2】
3)型落ちなどを付けられ、それについての説明は何もなく、見積書通りの金額が請求されている場合、その通りに支払う必要はあるのでしょうか。

私は、建築設計事務所を自営していますが、工場の電気設備設計でクリーンルームの電気配線図には別途工事として有りました。施工者から出てきた見積書の中にクリーンルームの中に電気配線工事代が入っていました。
　施工者が、この下請け業者の見積もりが高いので、別の業者に見積もりを頼んだところ、「クリーンルームの電気配線図が無かったので見積もりを落としてしまった」と設計ミスだから、工事代を払ってもらいたいと言っています。
　私とすれば、電気配線図には別途工事と描いて有るので、下請けに見積もりを出すときに、同じ様にクリーンルームの電気配線工事も依頼すべきだと思いますが、私に責任が有るでしょうか？

見積もりを再三言っても出さなかったうえ、高額な請求をしてきたハウスメーカーに対抗できることはありませんか？

ハウスメーカーで自宅を建築中です。工事請負契約を最初のほうに結び、変更があるたびに金額がいくらくらいになるのか知って減額するところはしたいと言い見積もりを提示してもらうよう工事着工前から再三言いましたが、まだできないとの一点ばり。
着工前にできたと言って会う約束をしましたが、設計士が持ってくるのを忘れたと言い、キャンセルに。
その後も何度も言いましたが見せてもらえず、その間も当初とそんなに変わらなかったと言っており、引渡し一週間前になっても見積もりを出さず、最後には変更工事が500万円入った見積もりを持ってきました。
変更したドアもそのハウスメーカーの標準品のドアと3000円ほどしか変わらなかったから他のドアも変更しますか？と言っていたのに、見積もりは標準ドアの2倍以上の値がしていました。

見積もりを見て金額調整をしたいと当初から言っていたのですが、ほとんど完成しているので、いまさら減額もできません。
やはりどうにもならないものですか？

マンションリフォームにおいて見積書にある項目の施工してない分の清算と、見積書にない項目の施工したぶんの請求は、どうしたらよろしいでしょうか

【相談の背景】
アパートの大家をしております。
複数の部屋で水漏れがあり原状回復工事を管理会社に依頼しました。
最初に見積もりをいただき、発注書を返信しました。
数か月後に工事が終わって、見積額以上の請求を行うことになると言われました。
見積りにない工事を追加で行ったとのことですが、私にはそれまで何の連絡もありませんでした。
（追加分だけでもかなりの金額です）

この管理会社は過去に実際に原状回復工事をしていないにも関わらず、工事を行ったとして私に高額の請求を行いました。（支払い済）
最近たまたまこの未工事の事実が判明したため、管理会社も未工事の事実を認め、そのときの代金を返金すると主張していますが、引き延ばしされています。おそらく冒頭の工事の請求額をすべて支払わないと返金しないつもりではないかと疑ってます。（冒頭の工事の追加分も、この返金額分以上を取り戻すために請求してきたのかさえ思えます）

【質問1】
冒頭の工事について追加工事の代金を支払う必要がありますでしょうか？

【質問2】
未工事の代金を即座に返金させたいのですが、どうすれば良いでしょうか？

追加工事費用について、

知り合いの会社社長に電話相談と一枚の外観写真で、ある家の外構工事見積りをして欲しいと言われ、わかる範囲で想定しながら、見積りを作成しました。見積り以外の作業が、発生した時の事を考え、その他別途工事は都度請求させていただきます。と記載はしてあります。
工事初日、想定外に対応出来るようにと、労務員3人と、運搬車1台ほど増やし、現場に向かいました。
やはり、写真では判らなかった部分や聞いていなかった部分等が出てきた為、その場で知り合いの会社社長に追加の人件費や工事費用実費分だけでも、見て欲しいとお願いをしましたが、元請けに見積りを出してるから、これ以上増やせないといわれました。当日は元請けとお客さんも勿論居ました。
本来、追加や予定外作業の際は折り合いがつくまで、一旦、工事を止め撤収し、金額交渉と許可が出てから工事を再開するのですが、今回は、事前に現場下見に行けなかった準備不足を責められ、諦めて作業を続ける事にしました。暫くして、その家のお客さんと、会話中に初日の追加工事増加分の請求が来たと言うので、貰える様に話をしていただけたんだと、思い、知り合いの会社社長と元請けに確認をとると、そんな事は知らないと言われました。お客さんに直接確かめる事も可能ですが、それを孫請けである会社がして良いのでしょうか？
又、既にその追加工事の影響で、当方赤字になっておりますが、知り合いの会社と元請けだけ、利益を出し、実際に施工を行った会社が赤字になるの下請代金法に引っかからないのでしょうか？

【相談の背景】
マンションに入居して半年です。
マンションのオーナーから、管理費が上がったので賃料プラス5000円負担するようにと、賃貸契約書に記載のない管理費の支払いを当方の同意なしに一方的に強要してきます。

【質問1】
支払義務はありますか？

【質問2】
どのように対応したらよいでしょうか。
収入的に契約賃料以外の支払は厳しいのです。宜しくお願いします。

【相談の背景】
見積書の有効期間内での単価変更についてご相談です。

車の修理の見積もりを4/29にいただきました。それには有効期間は1ヶ月と書かれています。
そして、5/9に修理依頼をしました。
そしたら、月が変わり部品の単価が変わったので2万円値上げです、と言われました。
民法523条では有効期間内では変更できないことを示していると思います。

【質問1】
単価変更は受け入れるしかないのでしょうか？

太陽光工事の元請担当者です。下請け業者の法外な追加見積金額で相談します。法面杭を打ちました。当初、業者はハンド機械でできる見積書で契約しました。実際工事開始後地盤の粘土質が強くハンド機械では無理と判断しました。業者は重機作業をしたいとのことで、許可しましたが、仮に追加が発生しても払える金額（５０万）の上限は口頭のみで伝えましたが、業者は３００万近い追加金額でした。これは、当初契約の１．７倍に相当してしまいます。実際工事重機を使用したので工期内で終えました。それで、工事状況振り返りますと人工は当初計画とほぼ同等（１日多い程度）、考えられるとすれば重機レンタル費用ですが、ハンド機械から差額でよいと思っています。但し、同業他社に聞いてみるとそれくらいであれば、請負責任内で追加は発生しないのではとの意見もありました。わたくしとしても金額には不当性を感じるので払う必要がないと思います。追加見積書には詳細はありません。この会社は施工業者を別に発注するのみでほとんどブローカーです。結果、施工は素人のやっつけ工事でした。これからの対応でアドバイスいただければと思います。１、こちらから業者へ追加は払えない根拠を示す。２、当初契約支払いを解決するまで一旦止める。３、話し合いは応じない。（金額の再検は依頼した上で）等々、支払いたくない方向です。尚、重機を使用したことで他業種の工事が遅れたり補修が発生しています。法律に触れない範囲がわかりませんので、何卒よろしくお願い申し上げます。

マンションの管理組合の当番を今年から請け負うことになりました。
最初の総会の際に昨年度から半年以上放置されていた議案について採決をせまられたのですが、承認(支払い)をしないといけないものでしょうか?

背景：
個人宅の配管(水道)が詰まり、工事業者が確認をした結果、個人宅+マンションの共用部分の工事も必要であることがわかった。

工事が必要な事については管理組合に連絡はあったが、見積書の提示後、了承を管理組合は行っていないにも関わらず、工事を実行し、請求を管理組合にされている。

質問①：
工事業者と管理組合との契約書は交わされていない状態です。
工事業者は普段から契約書を交わさずに工事をしているから、契約書はなくても問題ないと言っているのですが、
組合は承認行為を行っていないため、工事業者とは言った言わないの話になってしまっています。
(言った言わないを防ぐために契約書があることは理解しております)

工事は実際に完了していますが、業者の請求金額をそのまま管理組合は支払わなければいけないのでしょうか?

質問②：
見積書の提示を求めたところ、工事日より後の日付で見積書が作成されてました。
(再発行しているため。と言っておりました。)
このような事は、往々にしてあるのでしょうか?

元の見積書事態が工事日以降に作成したものについても、有効な扱いになるのでしょうか?

金額が数十万と予備費に占める割合が高額であるため、ご相談させてもらいました。

【相談の背景】
マンション管理組合の元理事です。
過去の修繕工事の折に施工者から提出されていた図面を点検したところ、かなり多数のミスが見つかりました（印刷漏れで白紙のページ、ページ重複、ページ抜けを含む）。監理者からの聴き取りによると、提出前の確認でミスがあることを知っていたが、そのまま提出したとの話でした。

ミスの残る図面を受領するわけにはいかないので作成のやり直しを求め、2度にわたって再提出・再々提出されましたが、いずれもかなりのミスが残る内容。現在は施工者に戻し、再々々提出待ちの状態ですが、いつ提出されるかもわかりません（図面が提出されるまで修繕工事が完了してと言えないことは、双方確認済み）。また、図面の確認作業を行わなければいけないことで、管理組合はかなりの時間と労力を費やしています。

監理者とは準委託契約で、監理者は「図面の確認作業自体は行ったので、代金を支払ってほしい」との主張です。監理者としては「（自分が）想定した時間以上の労働をしている」との考えのようですが、「時間で報酬を支払う」との契約にはなっていません（契約の内容としては「図面・報告書の確認」と書かれています）。また、図面を差し戻した際に、確認作業とは「最終的に提出する図面を見て、間違いがないかチェックする」ことであると、双方確認しています。

【質問1】
監理者に代金を支払う必要はあるでしょうか。

【質問2】
「ミスがあることを知っていた」状態で図面を提出したことについて、監理者は「こちらが気付かずに受領されれば、それでよいと思っていた」ことを認めています。これは問題がないのでしょうか。

【質問3】
管理組合が費やした「時間や労力」に関して、補償を求めることは可能でしょうか？

【相談の背景】
工事会社と打ち合わせを行い、これまでの工事料金の見積書を十数パターン提示。
打合せの段階で今よりも安くなると説明を受けたが、実際に出てきた請求書はこれまでの倍近い金額となっている。
こちらは支払い義務はあるのか・・。
①初めに先方の代表と取締役と打ち合わせ。現状の工事料金をお見せして打ち合わせを行った。
その際、これまでの工事料金より下がると説明を受け、今後の工事発注はそちらにお任せしたいという事で打ち合わせを終える。
②実際に工事依頼したく、見積書の提示を求めたが全然出てこなく、大体の金額だけでも教えて欲しいというと、料金表が出てきてこの金額で想定してくれと説明を受け、そちらを見ると凡そこちらの想定通りであった。
③見積書は出ていないが、工事スケジュールを打ち合わせ実際に取り付け工事が始まり完了。
この時点でも正確な工事料金が分からない為、早く出して欲しいと依頼。
④請求書が送られてきて、金額を確認するとこれまでの倍近い工事費であり、価格表に全く乗っていない料金が多数入っている。
その旨を確認すると価格表に乗っているのはあくまで基本工事にである。
その他に追加工事費が発生すると説明を受けた。

【質問1】
見積書や発注書の取り交わしをしておりません。
この様な後出しで倍近い請求をされているが支払い義務はあるのか？

自宅リフォームの見積書の依頼をしましたが見積書に社印、担当者等の印鑑が無いものでした。法的には問題は無いのでしょうか？

新築引渡しを目前にして、追加工事の見積を渡されました。
私自身、工事開始当初から追加費用のかかる工事に関しては、見積り作成し、私の承認のちに工事するようにお願いしてました。見積り作成のないものは、最初の契約書の中で収められると判断しますと工務店の営業と現場監督に何度も口を酸っぱくして話してあります。

その中で、見積りを貰っていない項目がたくさん出てきたのですが、どこまで支払義務があるのでしょうか？
①金額変更を全く知らされていない件名
②設備のグレードアップや増設など、増額は予想されるが金額の提示のない件名
③当初の契約書の中で同項目があり、契約書の金額はわかるが提示のなかった件名
④「カタログの6割の価格です」等の案内が電話であったが金額提示はされていない件名

上記は全て、注文のサインや印鑑は押していません。おそらく言った、言わないになる事を予想して②、③、④の時などは見積書の提示をお願いしたのですが結局、最後まで書類は貰えませんでした。

追加工事にサイン、判を押してないものについては一切支払わない！という姿勢は強硬すぎますか？

本来であれば、ある程度のところで妥協点を見つけ、良好な関係をと思っていましたが、工務店側の不誠実で理不尽な対応が他にも多くあり、争いは避けられないかなと思います。
なので、あまり歩み寄らず強気に出たいとは思っていますがどうでしょうか？

【相談の背景】
お世話になります。当社は居住用賃貸物件オーナーの法人です。
トイレのつまりを緊急だったので見積書なしで工事をして、後日法外（相場の４－５倍）の料金を請求されています。

【質問1】
消費者相談センターへの相談は当方が法人のため断られると伺いました。
上記の場合支払い義務があるのでしょうか？
支払いを断る場合の民法の条文等も併せてご教授のほどお願いいたします。

自分は会社員ですが、個人的に知り合いの社長から個人宅のエアコン工事の依頼を受け見積を作成したところ金額が気に食わなかったのか脅迫まがいのトーク内容が届き金額を下げられました。その後工事を進め今年のゴールデンウィーク前にひと段落したので残工事は連休明けにと伝え休みをとっていました。先方からも請求書を送るように言われ4月24日に請求書を送りました。(請求書の期限は発行から60日以内と記載)その後、連休中に施行ミスがあり1台のエアコンから水漏れしてしまいましたが、連休中で実家に帰省しており駆けつけることができませんでした。するとまた脅迫まがいのメールが届きましたが、どうしても無理なので連休明けに対応すると伝えました。連休が明けお宅に伺うももう別の業者に頼むからと追い返されてしまい残りの作業をさせてもらえませんでした。その後、連絡がない為、5月29日にこちらからメールでいつごろ振り込まれるでしょうか？と問い合わせたところ水漏れでクロスの張替え等の作業をした業者から請求書が来たら相殺して振り込むと言われこちらのミスもあったので承諾しました。また連絡がなかったので6月22日に確認すると業者の請求書の写真とともに返事が来てこの金額を差し引いた分を6月末に振り込むときました。
業者の請求書を確認すると多額の金額でしたがやはりこちらにミスがあると思うのでそれは正直仕方ない事かなと思いましたが、脅迫まがいに作業費を下げたにも関わらずこちらのミスがあるとそうゆう対応してくるのが納得いきません。6月末の振込になると請求書の有効期限が切れるのでこちら請求書額を元の金額に戻して再度請求書を送る事は可能でしょうか？ご意見お願いします。

店舗の改装するにあたりまして、不動産会社社長を通して工務店に依頼し、1年前に工事完了しました。工事する前に見積書をお願いしましたが、見積書がないままに工事完了し、請求金額が口頭での金額が違う為支払いをしていません。口頭では50万円しないと言っていましたが110万円請求がありました。
一年後内容証明にてすぐに支払えと督促が来まして、なき場合は訴えを起こすとのことです。どのように対処したらいいかわかりません。よろしくお願いいたします。

この度、中古物件を買いました。その際に実際に住むにはリフォームが必要とのことなので、不動産屋さんから紹介してもらった工務店さんとお話を進めていたので
すが、他のところにも見積もりをお願いしました。ところが、見積もりの約束の当日に訪れたところすでに工事が始まっている後を発見しました。
しかし、まだ見積書もいただいていないし契約もしていません。そこで、警察に連絡をし、警官立ち会いのもと、工事を勝手に始められても困るし、一旦工事は中断してとにかく見積書を早く出してくれ、なるべく詳細に書いてくれというのと、現在進めてしまった工事の見積書も送れと主張し工務店は承知しました。
そして、昨日見積書が送られてきたのですが、簡潔なものが一枚送られてきただけで、現在進めてしまった工事の見積書はありせんでした。
ただ、最初に怒って工務店に電話した際はそこまで怒られては困る、今やったところのお金はいりませんなどと言われましたが特に録音もしていなくて証拠もありません。

そこで先生方に以下のことをお伺いしたいです
1.工事をした工務店を断って、よその工務店に頼む際には現在勝手にされてる工事の取り扱いはどうなるのでしょうか？
2.断るにせよ、まずはどうしたらいいでしょうか？消費生活センターに相談する必要などありますでしょうか？

分譲マンションのオプションでのトラブルです。フローリングの床➡️畳の変更について。
当初、可能と言われたメーカーのものが、工事段階で現場から対応不可能と言われました。他社製では可能にようですが、+３０万くらいの追加料金を請求されました。
納得がいかず、現在見積り中ですが、何とか追加負担金なしにしたいのですが。今後の出方としては、どのようば準備をしておけばいいのでしょうか?約3ヶ月前に購入契約済で、１か月前にオプション契約をしました。すでに頭金など半額は支払い済みです。工事も始まっており、キャンセルは難しいと思いますが、気持ちの上でも納得がいく形にしたいと思っています。

今年2月に、7年間賃貸で借りていたマンションから引っ越しました。
マンションは当時新築のペット共生型マンションということで契約し、
管理会社にも許可を取って3匹の猫と暮らしておりました。

退室にあたり、猫の匂いや尿の染みなど色々と指摘され、合計866,160円の原状回復費用が
見積もりで出てきました。

敷金との相殺でも、66万円程度はかかる見積もりになっています。


最もかかっているのが、傷や変色によるフローリングの張替え費用で約25万、
その他、浴室（猫は入れていません）の変色による研磨・コーティングで約8万など
法外な金額に感じられます。

これらについて、そもそも仲介業者の見積もりについて、支払の義務があるのでしょうか？
今の時点では、見積額について、こちらから承認の連絡はしておりません。

適正な価格とは思えないため、係争していきたいと考えておりますが、
法的な見地でアドバイスいただけますでしょうか。


よろしくお願いいたします。

職場の改装工事をしたのですが、当初以前から付き合いのある業者に
見積もりをしてもらい、図面も引いてもらいました。
最初から予算より高いと話していたのですが、相談の度に金額が高くなっていき、
埒が明かなくなってきたので最終的に他の業者に頼みました。
すると、半年経って最初の業者から請求書が届き、
「後からの業者が安くなるのは当然、うちは相見積もりとは聞いていない。
経費を請求させてもらう」と言われました。
こちらも見積もりや図面が有料とは聞いておらず、
それまでも無料で見積もりをしてもらっていたので
今回も無料だと思っていました。
このような場合、支払い義務は生じるのでしょうか。

ハウスメーカーから契約後にもオプションを誤魔化されていた件についてよろしくお願いいたします。

以前にも契約直前にあるはずのオプションが実は営業担当の勘違いで付きません。と言われモヤモヤした中もう他には間違いは絶対ありません！と確認をとりました。(その際ボイスレコーダーで記録もしてあります)

またまた見積書の話の中で、何か誤魔化されているような話し方をするなと思い１つずつ確認をするとキャンペーン無料で付けてくれるはずのパントリー代金が入っており営業担当に「これは元々オプションではなく付かないんですよ！って説明したじゃないですかー」っとヘラヘラしながら言われました。

前回の問題と一緒の話とひっくるめようとしているような話し方です。

「その日は他にはないと確認とりました！あれもこれも付かないなんて詐欺と同じですよ？契約後に色々付かないとか納得できません！もし次回までに直していなければ上司の方を呼んでください」
と伝えたところヘラヘラしながら「まあ、そこは穏便に！もうこんな事はありませんから〜」と一度こちらが折れているからなのか、またどうにかなるとナメられているのがとてもわかります。

あと1週間以内に役所の提出期限の関係で契約をしないといけないらしいのですが、ここで私達が納得せず最終契約書類の印を押さなければ違約金が発生したりするそうなのです。
どうしたらいいのか困っております。

先生方お力をお貸しください。
どうかよろしくお願いいたします。

マンションの大規模修繕工事を予定しており、施工業者との工事請負契約書を確認しているところです。
「履行遅滞、違約金」の条項での違約金が請負代金額に対し年10パーセント、とありますが、これは平均的なパーセンテージですか？

【相談の背景】
2021年2月に大手リフォーム会社に中古マンションのリフォームを依頼しました。同月に管理組合へ工事届出書を提出しました。(21年6月入居)
22年3月にマンションアルミサッシの一斉更新が決まりました。
23年2月マンション管理組合、修繕委員会より、アルミサッシ取り替えの1箇所が、リフォームの際に造作壁を作っているので工事に支障をきたす。
区分所有者負担で、造作壁の撤去をするよう指示がありました。

上記アルミサッシ一斉工事の個別説明会の際に、2年前に修繕計画の内容を共有されていないのはおかしいと伝えたところ、修繕委員会のメンバーより、2年前は行う方向性で具体的に、進んでいたと説明を受ける。

造作壁の撤去費用に関して、区分所有者の負担はおかしいと考えています。

①修繕積立金からの費用負担、
②マンションリフォーム会社への費用負担
③修繕委員会とリフォーム会社の折半
④該当箇所のアルミサッシ交換工事を行わない
以上の方向で申し立てする事は可能でしょうか⁈

以上、法律の見識を伺いたいです。
何卒よろしくお願い致します。

【質問1】
①修繕積立金からの費用負担
②マンションリフォーム会社への費用負担
③修繕委員会とリフォーム会社の折半
④該当箇所のアルミサッシ交換工事を行わない
以上の方向で申し立てする事は可能でしょうか⁈

マンション管理組合の理事をしております。先日、排水管更生工事を実施いたしました。全体として5日間程度の工程で居住者には9:00～18:00の在宅をしてもらう日が1日、そして、まったく排水をしてはいけない日がもう1日というような、かなり、居住者への負担の高い工事でした。総費用1000万です。
簡単に言いますと、在宅していなければならない日に一軒だけ留守だったのです。おかげで2軒が工事未実施のまま機材は撤去され業者は引き上げてしまいました。先日理事会の折、未実施の2軒を単独工事するのに120万かかるという見積もりが渡されました。
具体的にご相談したいことは、
①留守だった居住者が、実は家に居たと発言していること
②業者がどの程度いる、いないの判定に尽力したかが不明なこと(具体的に証明が難しい)
③その日の一部始終が理事長などしかるべきマンション側の人間に報告されず正式報告は2週間後の理事会であったこと(マンション側としては何の対応もできなかった)
④理事会にても業者側は留守だったといわれるお宅の居住者から正確な、いたか、いなかったかの回答を得ていないこと

上記の様な背景のなか、本日理事会としてそのお宅の居住者にちゃんとした回答(いたのか、いなかったのか)を求める予定でおります。その回答次第であるとは思いますが、
ケース1
もし、居たと言い張った場合
　この場合、非常に厄介なことだと思いますが、どのように業者と対すべきでしょうか?
ケース2
たしかに留守だったと言った場合
この場合はそんなにもめないと思いますが、120万円の出費に関してどう対処できるでしょうか?
責任の所在が明らかになったわけですからどの程度留守だったお宅に責任義務が発生するのでしょうか?

以上、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
当マンション管理組合は、1週間後に定期総会を開催します。
その中に来期の予算案が議案として出され、修繕積立金会計の支出項目に、198万円と330万円の２件の工事が計画されております。
これまでの総会では、工事見積書を示して、工事許可の総会承認を得たのちに、最後に来期の予算案とする方法でした。
今回の総会では、２件共に工事見積書が示されず、工事許可の議案もありません。最後の来期の予算案で198万円と330万円の工事が２行示されているのみです。この状況でも、議長委任などで総会承認される可能性が高い。

【質問1】
工事見積書が示されなく、工事承認もされていない来期の予算案ですが、これが総会承認された場合、総会決議無効などで対応できるものでしょうか？

マンション管理組合規定に基づき閲覧請求したいと思います
閲覧目的は火災報知器等の更新工事費用が約1億円以上と高額で業者の相見積が適正に実施されたかをチェックするものです
この閲覧請求は会計監査に該当し理事会議議事録、稟議書、相見積書等の関係書類閲覧が可能でしょうか
それとも業務監査に該当し閲覧請求は拒絶されるのでしょうか

分譲マンションなのですが、管理協力費という名目の費用があります。
自主管理で、皆さんで持ち回りで理事をしていますが、管理協力費について規約を見ると組合の理事をしない人は毎月5000円と書いてありますが、実際は8000円請求されています。
過去の総会議事録も5000円でした。
これまで3年余り支払い続けてきましたが、最近書類を確認して疑問に思いました。今から、これまでの分を返してもらうことは出来ないでしょうか？

はじめまして。ご相談なのですが。
当マンション、築約18年になります。
しかし、現在までほとんどが管理会社任せで、一部の方がここ数年前から工事の相見積りなどを
行っております。しかし相見積りや、その他の項目に関しても何の規約変更や追加もなく、今になってお恥ずかしい話になると思いますが、宜しくお願い致します。

先日、ある方から相見積りを理事会で拒否されたと。理由は管理会社担当のサービスが落ちる懸念がある、
管理会社から値引きをすればよい。などらしいです。

我々管理組合員の積み立てたお金です。理事会だけの判断で相見積りをするとかしないとか、道徳上でも納得出来ません。

上記の事からご質問なんですが。

1.上記のケースの場合、私は総会で皆さんの意見を聞き決議するものだと思いますが、いかがでしょうか。

2.上記のケースで、もうすでに管理会社からの見積りだけが出てきています。理事会の違反行為だとすればどのような違反になり、法違反であればどのような判決が予想されるのでしょうか。

以上、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
築50年の団地型分譲マンションで、長期修繕計画（2022年制定）に従った大規模修繕工事中です。理事会では修繕工事の内容を、補助金支給に有利な高性能な資材を採用した結果、修繕工事費用が計画よりかなり高額になり、現状の修繕積立金では賄えない額になっています。理事会は、その費用補填の方法として、融資や一般管理費から修繕積立会計への振替等を示していますが、他の手段もあり、決定はしていないのが現状です。このような状況ですが、理事会は補助金の申請を急ぐ必要があるため、修繕工事の契約や実施についての総会議決のために、臨時総会を1週間後に開催します。私は修繕工事で不足する費用捻出のための施策は長期修繕計画の変更として同時に総会へ提議すべきもの（標準管理規約第50条）と意見していますが、理事会はこの補填方法は未定であり、総会議案の提出は行わないとの主張を変えていません。

【質問1】
大規模修繕工事で修繕積立金の不足分を補填するための施策や金額についての総会決議を得ないままで、その修繕工事の実施のみを総会議案として提議する場合、その議案は無効になるのではないでしょうか。

【相談の背景】
マンション管理組合の理事長をしています。建物の老朽化が進み漏水が何件か発生したため、管理会社に配管更新の準備として調査をしてもらいました。理事会が承認したのは配管の前にユニットバスがあるのか壁があるのか確認するため目視で全室調査するという内容でしたが、いつのまにか全室内視鏡で調査するという調査に変わっていました。スコープカメラは長さ30mあり立管調査に全室内視鏡を入れる必要がありません。作業内容と作業人数からは考えられない150万円の請求がきたため説明を求めたところ営業では話が通じず、見積作成した技術担当に説明してもらいました。5日間の調査で延べ17人、1人当たりの労務単価が2万円で34万円、3人セットで調査したので人件費は96万円になると説明されました。述べ人数を3倍するのはおかしいと指摘したところ技術担当は誤りを認め、見積を再作成すると約束したのですが、管理会社は後になってあの説明は誤りで150万の金額は正しいと主張してきました。理事会は支払う意思があることを伝えていますが、費用を正しく説明するように求めています。管理会社は1戸当たりの費用しか提示できずそれ以上の説明できないとしています。その後、管理会計は調査費150万と20万の遅延損害金を請求してきました。管理会社は前理事長から注文書をもらっているとし、自分たちの正当性を主張しています。

【質問1】
理事会が承認していない調査方法でも、見積に項目があり注文書に前理事長のサインがあれば契約は有効ですか？見積は理事会を通さず工事・調査に素人同然の前理事長に見積と注文書を送り説明は何もしていません。

【質問2】
管理会社の150万の請求に対して管理組合は全額支払う義務があるのでしょうか？各サイトを調べたところ、相場の2～3倍の金額です。
また、遅延損害金の20万も支払うべきでしょうか？

【質問3】
後になって見積を作成した技術担当の説明が誤りで見積の金額は正しい、という管理会社の説明に納得できません。見積を再作成するという約束も反故にされましたが、問題ありませんか？

【質問4】
それ以上に1戸当たりの金額しか示せないという管理会社の主張は問題ありませんか？

【相談の背景】
先日マンションの定期総会がありました。
前回の定期総会の議案に植栽の整備に関することがあり、資料に30万円の見積もりがありました。この件については承認されましたが今回の総会の収支報告では、この工事の支出が100万円と記載があり質問したところ、先の造園会社に変えてもっと良い造園会社に変えたため値段が高くなったとのこと。

【質問1】
前回の総会で承認を得たのは30万円の見積もりに対してだと思いますが、再度承認を得る必要はありませんか？

【質問2】
理事会は、再度承認を得る件には管理会社にアドバイスを求めたところ、その必要は無いとのアドバイスを貰ったと言ってます。管理会社としての規律違反はありませんか？

マンション修繕に際して見積書が適正価格かの立証責任は、区分所有者ではなく、委任を受けている理事長、理事会の善管注意義務であり、合理的理由がない限り複数見積は基本ではないでしょうか?

【相談の背景】
私はマンション管理組合法人の役員ではありませんが
この度私が区分所有者のマンションで大規模修繕工事を行いました。
工事額は組合で想定して契約した額をはるかに超え
追加額が管理組合に貯蓄額がなく
借り入れをしなくてはならない状態であったのと
理事の中にはとても建築会社に対して
論理的に値引き交渉できる人間はいませんでしたので
私が組合を代表して工事金額の相場も相当調査した上で交渉で８５万円の値引きに成功し組合に利益を与えました。
私も労力が相当かかり
交渉も難しい交渉でしたので成功報酬として３割は組合に支払いを
してもらいたいと伝えたのですが　理事は結託してのど元過ぎると
契約をしていないので支払えないなどと言っています。
交渉事で組合に利益をもたらしても常識的な成功報酬は
請求できませんでしょうか

【質問1】
上記通り・・・・・・・・・

お世話になります。

　私が居住しているマンション（５２戸）では給水ポンプユニット交換工事が予定されています。総会で予算額２５０万円で承認されています。管理組合の理事長がいつも同じ会社(1)に発注していることから、そのことを指摘したところ、組合員に工事業者の推薦およびその業者への見積り依頼が掲示されました。そこで、私は東京都指定給水装置工事業者名簿から、インターネット上で実績が分かる業者３社に見積りを依頼しました。(2)164万・断水時間８時間、(3)148万、(4)129万・断水時間６時間、でした。しかし管理組合は(1)175万・断水時間４時間のいつもの会社に決定したと連絡がありました。決定した理由は、断水時間４時間と短く、当マンションの修繕１０年以上の実績（この理事長は１６年以上務めていて、この業者に発注し続けています）を重視したということでした。そこで私は、全組合員に業者選定についてアンケートを取りたい。①見積り価格重視か、②断水時間及び過去の実績を重視かのアンケート結果を反映させたいと管理会社を通して理事長と交渉していますが、もう理事会で(1)のいつもの会社に決定したと譲りません。

【質問】（A）～（C）になります。
（A）アンケートを実施し、その結果がでるまで、工事差し止め請求はできますか。
（B）アンケートで①見積り価格重視が多かった場合、管理組合が決めた(1)の業者から(4)の業者へ
　　（法的に）変更することが可能ですか。
（C）（B）を可能（と仮定）にできる票数は、全戸の過半数と考えてよろしいでしょうか。

お手数をおかけいたしますが、よろしくお願い申し上げます。
　

マンションの管理会社は、様々な工事を提案しては系列会社でしか見積りせず、相見積を要求しても利益相反になるからできないと反論します。理事会からの要請に対しても応じないのは、法律的に許容されるのでしょうか？5/28に総会がありますので、早めにご教示いただけると助かります。

マンションに居住してます。今回大規模修繕工事が完了しました。
工事費用が多額な為、工事が適切に行われているか、費用適切か、不適切なお金の流れの有無等
相談できますか。

私の住んでいるマンションは築38年146戸老朽マンションです
理事長は20年も居座り、毎年の総会で積み立て金からの工事発注予算を200万円と決めても,追加工事が発生したという名目で
住民の許可無く1000万円の工事代金を自分の知っている工事会社に支払ったり、毎年のように予算以外の工事を発注し積立金を勝手に使っています。住民の意見にも耳を貸さず、無理やり退任させましたが、今までに予算以上に使った工事代金を損害賠償という形で取り戻すことはできるのでしょうか?
あるいは理事長のいいなりになっている管理会社に法律上の制裁または損害賠償を請求することは可能でしょうか?
ご意見の程よろしく願います。

お世話になっております。
マンションの月額管理費内訳の「事務管理業務費」について、おたずねします。当マンションの月額管理費内訳に、事務管理業務費として㋐125,000の請求があり。そして、管理原価1,149,000×１５％＝㋑172,350を一般管理費として請求があり、次に、管理原価1,149,000×５％＝㋒57,450を管理報酬として請求されています。但し、マンション基本管理法令の内訳明示例を確認しても、㋐～㋒の３項目請求はありません。不当な請求でしょうか。
なお、当マンション役員は、クジでなった住人のため、提示された内容に何も解らず決議したのであり、無知な住人だから解らないだろうと、悪意に余分な請求を乗せ決議させた場合、刑事的に問題ありませんか。
ご教示の程お願いします。

マンションの理事ではないのですが、監査をやっている者です。
マンションの大規模修繕が近付いてきた段階で、マンション管理会社が設計監理も請け負うとPRしてきました。マンション管理会社が設計監理をするとなると、問題があると思い、相見積は必要という事にはなったのですが、監理会社が作ってきた公募の中で見積の提出先が管理会社となっており、担当者が「他が低い見積だったら、こちらも下げます。」という発言をしたので、「という事は、他の会社の見積を事前に見るという事ですか？」と申し、提出先をマンション理事会にしました。そこで、理事長を呼出し不正は良くない事、管理会社と設計監理会社が同じというデメリットを伝えましたが、理解できない風でした。そこでまた会って話したいと言ったのですが拒否されたので、メールを頻繁に送ったら、メールも拒否されました。見積要綱も理事会にかけられないまま、公募が始まり見積の締切前に管理人に何か指示はあったか聞いたら、届いた書類は理事会の時に開封するので保管しておいてほしいと言われたとのこと。そして締切が来ましたが、届いた書類の中に管理会社の設計監理部門の物はありませんでした。そこで、届いている書類は隠しておいてと頼みましたが、昨日、マンション管理会社が持って行ってしまったそうです。そして、マンション管理会社の設計監理部門の書類は、理事長がポストの外側から引き抜けたので持って行きましたと連絡があったそうです。つまり全ての書類がマンション管理会社に渡ったという事です。
大規模修繕委員会の発足も設計監理会社が決まってからと、マンション管理会社が言うので、理由を聞いたところ「他のマンションでもそうしている所が多いので」と。そんな話は聞いたことがないと言いましたが、返答がない状態です。
我マンションは、既に全てマンション管理会社の手中に入っていると思われます。理事長も抱き込まれているのでしょう。裏金が動いているかもしれません。
あとは、1か月後に行われる理事会で開封するという事ですが、既に見て自分の所の見積修正を行った上での事だと思います。事前に開封されたかどうかのチェックで指摘する事しかないかと思いますが、マンションでは理事も含めて関心のない人ばかり。私一人で戦っている感じです。
どうしたら良いのでしょうか。諦めるしかないのでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

国交省標準管理規約に以下の条項があり我々も準拠しています。
第72条（規約外事項）
規約および使用細則などに定めのない事項については、区分所有法その他の法令の定めによるところとする。
２　規約、使用細則等又は法令のいずれにも定めのない事項については、総会の決議により定める。

この条項の解釈について専門的立場でご見解をお伺いします。
標準管理規約第２７条に定めのない事項に対しても総会決議（普通決議）があれば管理費を充当できる、と解釈できますか。

私は規約第２７条で管理費を充当できる支出項目が限定列記されているのでこれ以外に支出する場合は管理規約の改訂（特別議決）が必要と思っています。
前期理事会は規約改正案を総会に上程しましたが3/4の賛同に至らず否決となりました。
ところが新理事会は第７２条を適用すれば支出は可能との説明を行い、先日の総会で普通決議を行い支出（年額最大３００万円）を実行しました。

注）具体的には、館内で営業してきた託児所が組合からの補助金がなければ撤退したいと申し出てきました。補助金という項目は規約に定めがないので規約改正を試みましたが否決されました。

本件は組合員同士の利害が対立する問題です（利用者には年額２５万円もの支援となる）。
託児所を利用しない私共は年額５千円程度の負担（管理費から支出）となるので看過できません。
組合員として総会決議無効請求の訴訟を考えていますが可能でしょうか。

類似相談をしていますが訴訟を前提に整理して質問いたしました。

マンション工事契約ミス締結を個人で訴訟できますか
大規模修繕工事を、北側廊下パネル鉄枠のサビがひどく、パネルを鉄枠から全て取り外し鉄枠錆落とし（９２７枚）塗装してパネル付け戻す、重要工事箇所として工事会社を公募しました。（理事14名　修繕委員６名）はＺ工事会社を担当工事会社と指名した。
○　Ｈ19年8/18に執行部　（Ａ理事長　Ｂ副理事、Ｃ営繕部理事、Ｄ営繕部理事）　Ｅ監理者、Ｚ会社と全パネル取り外しの確認の話し合い、議事録）　　
　　契約時工事費３億5000万円　追加費３０００万円
○　8月26日　住民に工事説明会で廊下鉄枠からパネルをすべて取り外して塗装して付戻すと説明文配布。　　　　
　９月1日に大規模修繕委員会でＺ社から工事見積書を執行部とＥ工事監理者が１部ずつ受け取っています。
○　9月22日にＺ工事会社と執行部、Ｅ監理者同席のもと午前に工事契約。契約内容の確認とある
午後に第１回合同委員会、Ｚ会社と修繕委員会が開かれ、合同委員会　　
※10/18　執行部、Ｅ監理者　Ｚ工事会社の工事打ち合わせ会で全パネル（927枚）取り外し枚数を189枚と３者がミスして契約、それが契約締結として話し合いがされていた。
○11月17日第５回目合同言委員会でパネル取り外しは重たい、工期に間に合わない189枚にしたと契約2か月後事後報告でした。
※　Ｈ２０年総会で私がパネル契約の真相と錆の件を公表、執行部は重たいから、工期が間に合わないからの回答、　２か月後に私を名指して下記◎ａが広報で公表された。
※　パネル鉄枠塗装後５か月後ほとんどに（Ｈ20/4錆が滲み出た）Ｈ20/7工事竣工後８月にサビを隠すためにシーリングされた。（シ-リング費用２９４万円支払）　６年後　シ-リング上にもサビが出始めた。　
※　ここに記載された、議事録、パネル鉄枠工事前、塗装後のサビ　シ-リング上のサビの写真があり
◎ａ　この件で訴訟できますか。議事録などで証明できます。　
Ｈ20年7月　Ａ理事長とＣ営繕部理事名で私を名指し（部屋番号も）パネル契約はミスで契約したが追加費用７０３万円（詳細費用がかかれていない）（追加費用3700万円が３０００万円）を値引きさせたからこれで良かったと広報で公表、７00万円の詳細を調べたら計上されていない費用がずいぶんあった。　私この件で訴訟するといわれ30万支払う。以上

【相談の背景】
アドバイスをいただけますと幸いです。

マンションで、管理会社は建築関係なのですが、住人にとって不利益なことがすすめられていて困っています。

たとえば、住人は住み続けることを望んで自前でリフォームしたりしているのに、屋根の劣化は放置して不要不急の取り換えを先にやったりします。

鉄筋コンクリート造は定期的なメンテナンスをおこたらなければ150年以上の寿命がありますが、理事会で、アドバイスという形で建築業が参加して何十年後に解体費用も要るなどと言いながら管理費と修繕積立金の値上げを決めさせました。

一般の住人は総会で資料の開示を求めるしかないのでしょうか？
わたしは理事から読んでほしいと頼まれたので事前に見ることができました。

そのマンションの規約の改正案をみると会計の記述がありません。会計は「まかせて安心」の広告を信じて建築関係の管理会社に任せてきたようです。ところが被告になるのは理事長だけだと書かれてます。
まだ理事会の前なので総会に提案する前に話し合えるかもしれませんが、やはり、管理会社や理事長に対して意見を言うことはなかなか難しい事です。

理事会の資料では国のガイドラインなど法令について述べられていますし、理事はよくわからないので反論できません。

【質問1】
最近の法令では、必要以上に住人から集金することが正当化されているのでしょうか？

【質問2】
規約の改正案を見て驚きました。調査費を自由にできたり、責任は理事長におしつける形で、管理会社に有利な内容になっています。売却や解体に誘導して儲けたいのでしょう。対抗できる法律はありますか？

【質問3】
会計は管理会社に年間いくらの契約で任せてきたのに、争いになった場合に被告は理事長だけだというルールはおかしいと思います。ご助言をお願いいたします。

事前の相談やお願いの話もない中、大規模修繕工事をするかどうかの見積もり比較という事で、臨時総会があり、その場で修繕工事はする事に決まりました。臨時総会は、委任状で不参加でしたが、後日届いた議事録には、駐車場を利用している方は工事期間は使用出来ない旨の記載があり、翌々月の定期総会で代替えの駐車場の提示を受けました。代替えの駐車場は、遠く、今現在使用出来ている駐車場と比較して、全てに於いてマイナス要素しかないため、格安料金になっています。管理組合は、約４ヶ月少しの工事予定に対し５ヶ月分駐車料金の引き落としを止めるので、その中で何とかしろと、強行指示を貫いています。私を含め、駐車場を利用している人の中には、身体的に問題があり(私は後遺症で転びやすく、今年も足を骨折している。また、もう一人の方は、当マンション内で清掃者の洗剤の入った水を撒かれた時滑って腰を骨折、早足出来ないなど)遠い駐車場では、短期であっても無理と説明しても、協力しなければならないんだ！と怒鳴られ、叱られるばかりです。近くの数少ない駐車場は、基本的に短期契約は出来ないということで、敷金、礼金は戻らず、数少ない駐車場をキープするためには、更に一月ほど前に契約しなければなりません。マンション内の駐車場料金は近隣の相場同等かやや安い賃料です。管理組合は５ヶ月分以上出さないと言い続けていますが、実際にかかる費用を請求できますか？管理組合は駐車場を借りている人たちだけに特別扱いは出来ない、平等ではないと言いますが、空いた駐車場の利用説明には、庭木の沢山所有している方たちのための植栽置き場にするのです。駐車場利用者だけが、負担金を負わなければならないのは納得できないでいます。宜しくお願い致します。

マンションの管理組合の役員です。
今般、窓サッシの改修を含む大規模修繕工事を行っておりますが、ある賃借人が区分所有者に対し工事に伴う迷惑料として家賃の返還請求＋損害賠償請＝５０余万円の請求を行っており、区分所有者は当然ながらこれを拒否しているため膠着状態となっており、当該居室部分のサッシ改修工事が出来ずに困っております。
質問１．区分所有者は賃借人からのかかる請求に応じる義務はありますでしょうか？　　私の考えでは、今回の大規模修繕工事は総会の決議で承認された共用部分の改修工事であり、実施主体は管理組合であるので、賃借人が区分所有者に迷惑料を請求するのは筋違いであると考えますが如何でしょうか？
質問２．管理組合としては、当該賃借人に対し「営業活動に支障があって迷惑料を請求するなら、区分所有者宛ではなく、管理組合・理事長宛に文書で要求せよ。サッシの改修工事に際しては居室内への立ち入り、並びに窓際に置かれた荷物の移動に応じる等、工事に協力せよ。」と交渉したいと考えていますが如何でしょうか。
当該賃借人から迷惑料の要求が出た場合は、理事会で内容を検討し、「サッシの改修工事は僅か一両日で終わる工事であり、工事の為に居室内に立ち入りする程度の迷惑は受容義務がある。従って迷惑料の支払いには応じられない。また、管理規約上も正当な理由なくして施工の為の立ち入りを拒否してはならないと規定されているのであるから、居室内へ立ち入っての工事を認めよ。」と交渉したいと考えていますが如何でしょうか。
質問３．それでも相手が居室内への立ち入りを拒否したり、「窓際の荷物に指一本触れるな」と嫌がらせをしてきた場合には、工事の妨害行為と認定して「妨害行為の排除」を求めて調停申し立てを行ってはどうかと考えています。調停に時間がかかり工事のスケジュールに遅れが生じ損害が発生した場合には、管理組合から当該賃借人に対し損害賠償請求を行うことも通告しておきたいと考えております。このような方法で対応することはいかがでしょうか？　もっと他に良い対応策がありますでしょうか？
ご指導をお願いいたします。

【相談の背景】
分譲マンションの最上階に住んでいるのですが、2020年6月に屋上防水工事が予定されていましたが、それが実施されなかったことが原因で私の部屋で雨漏りが発生し専有部分に大きな破損が発生しました。
（防水工事未実施の理由は管理会社が計画を失念してたためだそうです。。）
さらに、2020年9月に屋上で亀裂も発生していたようで、それを管理会社が放置していたことも発覚し、それも雨漏りの大きな原因となったそうです。
上記はマンションの組合と管理会社の間で調査と協議をした結果、結論付けられました。
共有部の屋上防水工事が昨年完了し、今年になってようやく私の専有部分の原状回復工事が実施される予定となりました。工事費はマンション組合の負担で実施されるとのことです。

【質問1】
今回の漏水事故は管理会社の管理ミスが（管理会社の過失が極めて大きい）原因のため、原状回復工事はマンション組合が負担するのではなく、全額管理会社が負担するべきだと思っているのですがおかしいでしょうか？

　管理会社と当マンション管理組合は、定額管理委託契約書を締結しています。
　その定額管理委託業務には、エレベータ設備、貯水槽清掃、消防設備点検など建物設備管理業務費と呼ばれる管理会社が一旦引き受けて下請けに出す部分とマンション管理組合が直接業者と契約している防犯カメラリース契約、インターネット利用契約、機械警備契約（警備会社）が含まれていると考えています。
　今年度、新たに機械式駐車場の大規模修繕を行うのに管理会社が手配連絡した2業者の見積りで発注先が決定される見込みです。
　昨年度、他の修繕業務の際に、業者の選定に不透明さがあり、金額も高額となり、疑問があったため、「独自に見積り業者を追加したい」と提案した際に、「自分でやってください」と言われました。
　自分で連絡するのは構いませんが、その後の契約業務、契約書作成、費用支払い、更新等の契約期間管理は管理会社の業務に含まれると考えています。
　実際、組合が直接契約している防犯カメラリース契約の更新事務も管理会社がおこなっていて更新契約の締結議案を上程しています。

定額管理委託契約書（抜粋）（管理仕様書部分）
(3)　本マンション（専有部分を除く。以下同じ。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

四 乙は、甲が本マンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により乙以外の業者に行わせる場合の見積書の受理、発注補助、実施の確認を行う。

（お尋ねしたい事項）
　マンション管理組合が管理会社を通さずに直接契約した業務についても、管理会社は定額委託業務と同等に管理する義務が発生していると判断できますか？（具体的には見積書の受理から契約締結、実施の管理、契約期間の管理まで）

【相談の背景】
現在マンションの管理組合の理事長をしております。マンションの屋外機械式駐車場が老朽化してきたため、数年前にマンションの管理委託先の会社より、機械撤去、埋め立てて他の用途利用の提案あり、同社より紹介の合った工事業者より、埋め立てて平地の駐車場とするための工事業者見積を管理会社経由で取得していました。

管理組合より工事発注の直前に、工事業者よりマンションの耐震設計上簡単な埋め立てはできない、行うのであれば工事方法の変更となるため、追加で100万円以上の工賃がかかる旨連絡がありました。マンションの管理委託先会社より、工事は自社の請負ではなく、単なる工事業者の紹介ため、法的責任はとれない。道義的な責任は感じるため再発防止には務める、また工事業者との金額交渉は誠意をもって対応する旨の連絡はありました。

管理会社と管理組合の間ではマンション管理についての準委任契約を結んでいます。その中では「外注により業者に行わせる場合の企画、または実施の調整（見積の精査、発注、履行確認等）を行う。」とあります。なお本件については管理会社より「善管注意義務を怠ったと言われてもしかたがない」旨メールで連絡も受けています。

【質問1】
管理会社の謝罪を受け入れ再発防止に尽力いただくことで決着させるか、それとも本ケースでは管理会社への損害賠償、追加費用の一部負担させる等はできるものでしょうか？ベストな決着の仕方を探索しております。

【相談の背景】
数年前からマンションで漏水が発生するようになり、管理会社からこのままだと保険にも入れなくなるから、銅管は、漏水しやすいので、樹脂管（鞘管）に交換するべきとすすめられて、マンションの臨時総会まで開いて、工事を決定し、マンションの管理会社を施工主、実際の工事は水道指定業者で、3年前、給湯管と給水管の更新工事を行いました。銅管は漏水するから鞘管に交換するということでしたが、銅管製の浴槽の足し湯管が交換されていないことが工事後にわかりました。指摘したところ、管理会社側は、追い炊き管（当マンションは追い炊きができず、足し湯管なのですが）は、漏水しにくいのではじめからはずしたと説明しました。理事会がお金を支払った後の、その年の定期総会で、マンションの管理会社の現場担当者が、設計図面も現場確認もせず、足し湯管の存在を知らなかったと言い出しました。つまり、お金を支払うまでの理事会や住民への管理会社側の説明は、虚偽だったことがわかりました。管理会社は謝罪するだけです。はじめから、足し湯管も一緒に工事していれば、200万円から300万円で済んだのですが、足し湯管単体で工事すると1000万円くらいかかります。この差額を管理会社に請求することはできますか？

【質問1】
はじめから、足し湯管も一緒に工事していれば、200万円から300万円で済んだのですが、足し湯管単体で工事すると1000万円くらいかかります。この差額を管理会社に請求することはできますか？

【質問2】
弁護士費用はどれくらいかかりますか。300万円くらいでしょうか。

【相談の背景】
賃貸マンションのエントランス付近の工事が始まりました。修繕が必要な感じでもなく、単に外観変更が目的のものです。工事期間は3～4カ月かかるとのことですが、その間、工事の騒音、オートロックが使えない、駐輪場の屋根がなくなる、エレベーターは2階からしか使えない、ポストは投函と取り出し口が同一で盗難されやすい、ほこりが舞っている、入口が変わり夜間はとても暗くなった、、、といった不都合があります。

【質問1】
家賃の減額や補償を求めることは可能でしょうか。

【相談の背景】
管理組合の役員からの相談です、よろしくお願い申し上げます。
マンションの大規模修繕工事に当たり、建設会社経営の修繕委員（住民）から紹介のあったコンサルタント会社が理事会で選ばれ、契約を結びました。
その後、その建設会社経営の修繕委員が、さらに自分の元請先を施行会社として紹介しようとしている時、コンサルタント会社に建設会社経営の修繕委員とその方が紹介した施行会社が癒着している旨の文書が投函されました（投函者は当マンションの住人と名乗っております）。
コンサルタント会社は、その投書を、管理組合理事長ではなく、文書上で疑われている建設会社経営の修繕委員に真っ先に見せてしまったため、管理組合としては事実関係の調査が難しくなり、その対応に困っている中、コンサルタントが話を進め、建設会社経営の修繕委員が紹介した施行会社が内定してしまうという事態に至りました。
本来は、しっかり調査すべきでしたが、建設会社経営の修繕委員は、長年マンション内の修繕に関わってきた経緯から、理事会役員も本人を前にして事実の確認がし辛い状況でした。
もし、投書を出した住民が内定の事実を知ったら、理事会がどこまで調査したのかという責任問題に発展するかもしれず、役員として今後の対応に困っております。
建設会社経営の修繕委員を軸にコンサルタント会社、施工会社が繋がっている関係に危機感を感じており、どうしたらよいでしょうか。

【質問1】
コンサルタント会社が、投書を、最初に管理組合理事長に見せるのではなく、独自の判断で、投書（文書）上で疑われている建設会社経営の修繕委員に見せてしまっても良いものでしょうか？

【質問2】
上記のようなコンサルタント会社の行いは、法律上、善管注意義務違反、守秘義務違反などの法律違反になりませんか？なるとしたらどのような罪になりますか？

【質問3】
コンサルタント会社の勝手な判断で、投書に記載された疑いに関する調査が難しくなり、疑惑は残ったままです。このコンサルタント会社にどう責任を取ってもらったらよいのでしょうか？

いつもお世話になります。今回もマンション管理、特にマンションの管理委託契約の内容に関しご教示いただければ幸甚です。
現在管理会社と交わしている委託契約書は、概ね国交省の標準管理委託契約書に則っておりますが、その中で
管理員業務仕様書には
・勤務日・勤務時間が列記され、そのうち「定期健康診断及び研修会に参加する場合、管理員は管理事務室を不在とする」と記されています。次に休日として、「定期健康診断及び研修会に参加する場合、管理員は管理事務室を不在とする」場合に管理組合が管理会社に対し、管理員代行要員の勤務を希望する場合は、管理会社に別途有償にて要請することができる。この場合の代行要員勤務費用は1時間当たり1,000円とする」
と記されています。
管理会社が雇用する管理員の研修、定期健診は管理会社が当然負担すべきで、そのことで生じる管理員の不在に対する管理組合の代替要員の経費が何故管理組合が負担しなければならないのか？
根拠をご教示ください。
以上よろしくお願いいたします。

１３年間にマンションんを購入し、まだローンが残っています。去年の理事会にてマンションの大幅改修工事が行われる議題があり、仕事でそれに出席できない間（委任状は提出済）に決定しました。修繕費60万円の支払いを各世帯がすることになりましたが、意義を言う前に日々の仕事に追われて放置していました。毎月のマンションの管理費は値上がりしましたが毎月払っていました。ただ、修繕費の未払い分に充当されており、管理費を６ケ月程未払いとなっている状況で昨夜最終通告が届きました。それには、裁判所への提案や、マンション理事会で一致した修繕工事だった旨の証明として、議事録等の添付もあり、素人目からみても今月中にたまっている分85万（未払い修繕工事費用+管理費）を払わないと差し押さえになるという感じの用紙となります。今日電話をし、支払いを少しでも分割してもらえるよう頼もうと思いますが、この状況。なにかいい方法や、いい言い方はないでしょうか。一度に８５万は完全にきつく、せめて３分割にでもなるのなら、払えるのですが・・

自宅賃貸マンション（1K）1人暮らし、3階建ての1階に7年間居住
最近外壁改装工事が始まりました、工事が始まり1週間ほどで、ひどい吐き気、手足の痺れ、不安感、悪心、頭痛、胸の痛み、目のかすみの症状が現れてきました。
当初は原因がわからず病院を受診
診断は何らかのアレルギーの症状が出ているとの事
そこから2週間ほど経過し自室の近くにある壁の塗装が始まり塗料の臭いがするようになり症状がさらに悪化、食事もほとんど取れなく睡眠も取れなくなりました、その時点で外壁改装工事が原因だと気づき管理会社に電話し、健康被害の件を伝えました、

工事期間については雨が続いているため順延しあと2週間ほどかかる予定、アレルギー症状に関しては長期間の雨天、かつ吹き付け塗装ではなくローラー塗装のため塗料の乾きが悪く塗装の蒸気は空気より重いためが1階に塗料の蒸気が滞留してしまったかもしれないとの事、アレルギー症状が出る方も結構いらっしゃいます、大変迷惑をかけて申し訳ありませんとの回答、
その時点でひどい症状になっていたため、ビジネスホテルを用意してくれないかと伝えたところ、では今日から当社の負担で良いので工事が終わる予定の約2週間後までホテルに泊まってくださいとの回答でした。
ホテルに移動して3日目ですが、食事は取れるようになったものの、吐き気や頭痛や手の痺れ、目のかすみなど依然として出ており、少しずつ改善の兆しはあるものの回復まではしばらくかかりそうで大変身体的、精神的に辛い状況です。
事前にしっかりとした説明もなく、
事前通知も工事開始の3日前に簡単な紙2枚のみで、工事の延長もこちらから問い合わせしなければ伝えない状況でした。

1、今回かなりの健康被害が出てしまい、
ホテル代は管理会社負担ですが、それ以外に通院費や体調不良に関する苦痛に対する慰謝料、今後の通院や仕事の補償などは管理会社に請求は可能でしょうか？

2、請求できるとしたら、
その際に医師の診断書や塗装工事との因果関係、
部屋の空気の汚染度測定などの証明は必要だと思いますが、自分で測定器を購入して測定したデータでも有効でしょうか？
それとも専門の業者に依頼は必要でしょうか？
またその他にどの様な証明が必要でどのような流れで行えば良いでしょうか？

ご回答よろしくお願いします。

マンション修繕発注に際して三社見積の規約をしています。しかし、今回管理会社が自分で見積を三社集めて自社を勝たせました。理事長は利益供与で発注しました。不誠実で非常識です。返金させる方法はあるでしょうか?

https://c-1012.bengo4.com/b_475795/
の続きです。

件の工事は多数決で可決。私のみ反対です。反対理由は、説明不足といいました。必要性が不明だし、資料も相見積りを取った数社の社名と金額合計のみ。他の資料も無いと判断できないと言いましたが、押し切られました。
理事長、副理事長の考えでは、総会で工事実施を予算額とともに承認されているので、後は安い所に頼むだけとの一点張り。

その後入手した見積書によると上記相談でも書いた通り、機器代金がネット価格より5割程度高い。従ってこれは業者の実際の調達価格ではないと推定できる。

これを踏まえて、管理会社からのベテラン事務員（cc:理事長）宛てにメールで、大幅に高い恐れがあるので、各項目について市場価格との差を問いただせば、もっと値引きになりますよというメールをしつこいほど送ったが不思議なほど無視される。

不思議だったのは、ベテランの事務員がいながら、見積書の各項目内容を、市場価格との差などを踏まえて確認したりせず、ただ、理事長と相談して、理事会の上程議案では、相見積りを取った数社の社名と金額合計のみを提示したこと。

複数見積りしているのは良いが、同時に項目内容の疑問をまず確認し、不明点を業者に問いたださないのは明らかにおかしい処理方法。

事務局内での指導が徹底しないから、そんな不手際がおこるのだろうから基本的なことだから事務局内で、見積内容自体もチェックすべきと連絡していた。

しかしある時点で「あっ」と閃いた。新人事務員などおらず、見積依頼・とりまとめ業務はベテランが全て自分で行っているらしい。

中身チェックを怠っているのではなく、わざと早期終結させて、高値を維持するように誘導していること。

管理会社に見積処理を「丸投げ」すると、管理組合財産は思う存分収奪するということもネットで読んだ。


このようなベテランの行為は、刑法の背任罪に該当しますか？

但しまだ、業者からのバックの証拠は得られていません。

また、理事会補助事務を行うということは、組合との委託業務中には、義務として規定されてはいない。

行為自体は、独禁法上のカルテルとして、処罰の対応となりますか？

マンション管理組合の理事をしております。先日ご相談した内容で詳細状況が判明し再度ご相談させて下さい。
マンションの排水管更生工事を実施いたしました。2軒が未実施のまま機材が撤去され終了してしまいました。2軒未実施の理由は、1軒のお宅の留守によるものでした。(実際には留守ではなく寝入っていて玄関にでれなかった)
追加で2軒の工事を実施するのに120万という見積もりが提示されました。当初の全体工事費用は1千万でした。
留守となった家の言い分
・その日在宅することはわかっていた。しかし、何時にくるかわからなかった。つい寝てしまった。
・家の電話も着信後すぐに留守電になり呼び出し音が鳴り続けることはなかった。
・在宅者は高齢で耳が少し遠くなっていた
・午後からは起きてずっと待っていたが誰も来なかった
業者の言い分
・9:00～11:00の間、10分おき程度に玄関をノックした。電話も何度もかけた。
・11:00を過ぎて、一日の工程を考えるとその日の着手をあきらめるしかなかった
・親会社の担当者に事態の報告をして引き上げた
・事前説明会を一回開催しているし玄関にでてこられないといたことにならない
・今回未実施の軒数分の費用は減額する
マンション管理組合理事の言い分
・1軒留守だという報告が組合側に発生時点でされなかった(結果的に正式報告は2/7、工事日は1/21)
・9:00～18:00が工事時間帯というアナウンスはあったが何時に訪問してくるというアナウンスがなかった。
・工事は4日間、1日10軒程度のスケジュールだったが、その期間中の各戸への最終確認などがなかった
・現在、この工事に関する居住者アンケートを実施中であるがすでに1軒で設備の破損(部品交換)、1軒で外した部品のいい加減な戻し方(後日訪問してはめ直し)など、事故、不満多数発生
・その他に1軒、排水管に大きなサビのコブがあり研磨してもとれない事態発生。無理に研磨すると破損の恐れありということでそれについても後日排水管を部分的に付け替える工事が必要(65万かかる)
この件も、工事の事前調査で居住者からヒアリングしていたにもかかわらず、理事会に報告なし。2/7に理事会で見積書提出時に説明

この状況では、120万の出費は仕方ないでしょうか?(組合or留守だった居住者)
業者側に過失はありませんか?

リフォーム工事完了後、契約書に添付の見積書を精査したところ、施工数量に水増しを見つけたのですが減額請求は可能でしょうか。
主な項目は以下のとおりです。
宜しくお願いいたします。
屋根鉄板の張替面積　実面積135㎡　　見積書２３０㎡
旧鉄板撤去面積　　　同上　135㎡　　同上　230㎡
新ﾙｰﾌｨﾝｸﾞ 面積　　　同上　135㎡　　同上　230
笠木（ﾊﾟﾗﾍﾟｯﾄ）　 　同上　53ｍ　　 同上　80ｍ
水切り　 　　　　 　同上　53ｍ　　 同上　80ｍ　
＊他にも計算がでたらめなところがあります。（単価＊数量の計算がめちゃくちゃ）

投資用ワンルームマンションの管理組合の組合員です。
27年度に漏水事故が起こり、理事長は管理会社に修繕工事を一任。管理会社は知り合いの工事会社に工事をさせました。理事長は工事内容を精査。確認せず、法外な工事代請求に言いなりに支払っていた次第です。

その後も水漏れは続き、我々が見積書を精査すると二重請求・架空工事請求・法外な工事代が判明し、紛争解決センターに申立てましたが、工事会社は欠席を続け、管理会社は「理事長の印鑑を貰っている工事だ。総会で承認された工事だ。」と反論し斡旋終了。訴訟に持ち込もうと、先日法律相談に伺ったところ「工事会社に責任はない。後で値段が高いは通らない。」と言われてしまいました。

では、この責任は誰にあるのでしょうか？誰をどう訴えて良いのか？諦めるべきなのでしょうか？
①管理会社が紹介した工事会社は建築許可を受けていない請負屋で、工事契約書・図面・発注書等も取り交か　わしておらず、工事保証もしてくれない。こんな会社に工事をやらせた管理会社の責任はないのか？
②当時の役員は理事長一人しかおらず、役員の補充もせず、管理会社に任せきりで、理事長は「管理会社は現　場監督だ。」との認識。現場に足を運ばず、工事後の確認もしていない。
③そもそも工事承認の総会の議事録が不正・無効である。（組合員に工事見積書・金額の提示がされていな　　い。総会時の副理事長が反対し承認していないのに、全会一致になっている。工事承認前から既に足場が掛　けられており、事後承認。）

以上です。宜しくご指導ください！

建設業の見積工事について
元請会社に不審な点があるのでご質問致します。
①見積依頼書が無い状態で見積依頼される
事は問題無い事でしょうか？
②見積金額に対し半値で工事してほしいと
依頼される事は問題無い事でしょうか？
③金額交渉に折り合いがつかない場合、
工事を断る事は可能でしょうか？
④元請会社は工事をさせたいが為に、
他案件で金額を補填するとか、後で増額する
とか、口頭で交渉してくる事は問題無い事でしょうか？
⑤結局のところ④の増額金や補填金額が100%支払いされ無い場合があります。
問題無い事でしょうか？
⑥元請会社の予算に合わせ、指値の金額で見積書を
作成して欲しいと依頼されます。
問題無い事でしょうか？
⑦昨年度の見積書の不当性を見直す為に
今年度に入ってから元請会社から修正依頼をされます。
問題無い事でしょうか？
こちらは時間がかかり迷惑しています。

１年以上前にアパート建設工事業者と請負契約を締結し、間もなく完成する施主です。請負契約を結ぶ前に業者から何度も『事業計画書』を提示され納得したつもりで契約しました。この『事業計画書』の中には①工事費②諸経費③資金繰り④返済計画⑤家賃収入計画が記載されており①+②の総予算は120,000千円、③資金繰りは銀行借入100,000千円+自己資金20,000千円の計画でした。実際の工事を進めていく中で業者の見積もり忘れによる②諸経費不足額(※)7,800千円が発覚し、工事が進められない状況に陥りました。その際、業者からの案は①工事費から6,600千円値引する事で諸費用の一部をを補い、残りの1,200千円は業者が家賃を前払い(業者がアパートを一括借上げする条件でしたのでその家賃を前払い)する事で補うというものでした。これを承諾し工事請負契約の減額契約を締結、工事再開し、着工時、上棟時に工事費を出来高払いしました。ところが、今月の完成時になり工事費の残額と②諸経費をすべて清算しようと銀行で手続きをしたところ、1,200千円が残高不足となり、原因を精査したところ(※)7,800千円の不足額が7,800千円ではなく9,000千円だったのです。業者側が計画書内に根拠なく(※2)▲1,200千円を参入したことで狂いが生じていました。業者に追及したところ一切の間違いを認めず、完成しているのに引き渡しに応じなければ訴えるとまで言われています。騙すつもりで参入したのか勘違いなのかわかりませんが、業者が(※2)▲1,200千円を参入した事が起因による不足額1,200千円を当方が負担しなければならないのでしょうか？　ご回答の程、宜しくお願いいたします。

中小の建築会社に勤務する営業です｡
先日 新規の電話で 分譲ﾏﾝｼｮﾝの大規模改修工事を紹介したい と電話ありました｡
紹介の会社は､A社とします
1.A社が所有する区分所有の分譲ﾏﾝｼｮﾝ(50戸)で4月に大規模改修工事がある(A社が数戸所有する)
2.つきましては 御社は､いい仕事をする会社と評判 なので 工事をお願いしたい｡
3.A社が 当該分譲ﾏﾝｼｮﾝの営繕工事担当をしており業者を決める決定権がある｡また他の区分所有者の議決も取れる｡
4.お金の流れとして 分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理組合→当社→ある会社(B社とします)を下請にしたことにして外注費として払ってほしい
(ある会社も当該分譲ﾏﾝｼｮﾝの区分所有者)
5.当社が3000万円で契約 但し実際は､2000万円で工事(これで十分利益が出る｡)1000万円をある会社B社に外注費として振り込みする
6.契約は､分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理組合とする
7.お金の調整は､A社がする｡ A社は､B社とは関係ないと言っているが おそらくつるんでいると思われる｡
8.A者に なぜ貴方の会社が1円の得にならないことをするのか?と問うと「円滑に工事を進めたいから」とあやふやな回答がくる｡

何が聞きたいか?
1.当社が本来なら2000万円で できる工事を 3000万円で受注し 1000万円をB社に外注費として支払うが
他の住民が知らないところでこのような ﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝ的なことをして 法律に抵触しないか?
2.法律に抵触するなら 刑事事件で立件されるか?
3.また 税金関係 国税から摘発を受けないか?
4.他の住民がこのような事実を知れば 何罪で告訴できるのか?

ちなみにA社は､ｸﾞﾙｰﾌﾟ全体3000人の会社 精密機械の製造販売をしているとのことですが
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞをみても そのような会社にみえません (まだ帝国ﾃﾞｰﾀﾊﾞﾝｸ等調査はしていませんが)

以上 思いつくまま書きました｡
ご回答お願いします｡

マンション管理規約に修繕発注細則としと三社見積があります。三社手配した場合でも管理会社に三社の見積を用意させる馬鹿なことをして管理会社を勝たせていたのではあからさまな談合であり、理事会の善管注意義務違反になるのではないでしょうか

マンション管理において、設計事務所が工事業者と、
談合して、水増し工事を常態化させています。

この水増し工事の橋渡しを修繕委員が、担う等、
大変、根の深い問題となっております。

区分所有者は、何も知らされないまま、管理費および、
修繕積立金を支払っている現状ですが、管理費および
修繕積立金は、格好の管理会社の食い物となっています。

こうしたマンション内の不正を正し、クリーンな
理事会運営を実現したいと考えております。

商業施設内の駐輪場改修工事の計画があり、およそ一年半にわたり様々な準備を経て、いざ工事の受注へと至りました。　当然、工事にどれほどの費用がかかるのかも前もって提示していました。そのため、当方も必要資材の見積もりを、建材商社より前もって取り寄せております。しかしながら、いざ発注という段階になってから、その建材商社より以前の見積もりに間違いがあり、当初の金額では品物を提供できないと連絡が来ました。　およそ140万円の見積もりが、280万円になるそうです。（数量ではなく、単価を間違えたそうです）
この計画には、受注に至るまで多くの業者が計画をまとめるために動いてきました。　得意先への信用問題になるため今更、倍額の提示や工事不可とは伝えられません。　計画通り工事は行うつもりですが、140万円の差額は、当社のような小規模の工務店では抱えきれません。　この場合、材料商社には責任がないのでしょうか？　責任の追及方法などございましたら、お教えください。　なお、資材とは定価のある大手メーカー品の既成駐輪ラックです。　建材商社は以前から付き合いのあるそれなりに大手の会社です。　相手側の言い分は、見積もり有効期限が２カ月と謳っているからとのことです。　当然、この計画期間中に定価の増減があった場合はその分はこちらで負担するつもりです。