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目隠しフェンスを境界線ギリギリに設置しても大丈夫？

隣家との境界線ギリギリに目隠しフェンスを設置したいが隣人から反対されている、隣家が50cm未満の距離で建築を始めた等の境界線トラブルでお困りではありませんか。民法234条の距離規制や建築基準法との関係、境界確定の方法、越境問題への対処法を具体的な相談事例とともに解説します。

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隣家の新築で困った時の対処法

隣の家が建て替えを始めたら、あなたの敷地から30センチの距離に壁が建つことに。法律では50センチ離すべきなのに、このまま工事が進んでしまうのでしょうか。日当たりやプライバシーが奪われる前に、どんな対処ができるのか気になりませんか。同じ状況で悩んだ方々の14件の相談事例から、具体的な解決策を確認してみましょう。

隣地境界線について

相談者
150966さんの相談
投稿日：

初めて相談致します。
隣家の壁が境界線から15ｃｍしかはなれていません。
建築設計、施工をやり直させることは可能でしょうか？
詳細
一区画を四つに分譲する建売住宅を購入しました。当方は旗状地で、目の前の家だけが、土地のみ購入し、自身が設計で建てていたのです。
売買契約時には、板を建ててコンクリートの流し込みをやっていたので、どのくらいの場所に壁ができるか分かりませんでした。
一ヶ月後引き渡しを迎え、新居に移ったところ、駐車場として使う旗状の棒の部分(当方の接道用地）に対して、隣家の壁ががすべて境界線から15ｃｍほどしかはなれていない状態で建設しているのを知りました。
そのため当然ながら、建築足場は当方の駐車場に大きくはみだしており、ちょくちょく上から釘が落ちてきています。
他の物件を検討した際に、あまりに近接してたっていた物件を、建て直しや補修を勘案してやめた経緯があり、ぜひとも50ｃｍの隙間を開けてほしいと考えます。
なお、建築事務所には不動産屋さんをとおして、話をしたのですが、三週間たってもまったく反応がなく、なし崩し的に作ってしまおうとかんがえているのではないか？とさえ思います。

なお、売買契約上は、50ｃｍをきることがありますとかいてあるので、契約不履行ではないと思うのですが、ほかの三戸は建売のため状況が確認できており、かつそのように密接はしていません。
また、当地は準防火地域になります。
ただし、先方の物件が耐火建築かどうかはまだ未確認です。

長文になり誠に恐縮ですが何卒ご指南頂けますよう、お願い致します。

隣地との境界線について

相談者
92455さんの相談
投稿日：

隣地との境界線についてご質問です。
私の家の南側に、建売の住宅が立ちました。
その際、境界線から50cmも離れていない所から家を建てられました。
基礎を作っている段階から、近いことがわかっていて、何度も言ったのですが、そのまま作業が進められて、完成までしてしまっています。
泣き寝入りになるのですが、最低限目隠しはつけてと依頼したところ、しぶしぶつけていました。
もうしょうがないのかなと思うようにしていたのですが、その家を見学にきていた客に対して、営業マンが私達が悪くてつけたというような説明をしており、怒りが再燃し、再度文句を言った所、昔のことだから、経緯とか覚えてませんの一点張りです。
このまま、この業者を許すことが出来ないので、何かこの業者に出来ないでしょうか?
隣は建ってもうすぐ1年がたってしまうので、早めに行動に移したいと考えていますので、何か良いアドバイスがありましたら、教えてください。
以上、よろしくおねがいいたします。

隣家との境界線について

相談者
368さんの相談
投稿日：

現在土地を購入し、住宅新築に着工したところですが、その土地の隣地もほぼ同時期に売却され、一足先に住宅建築が始まっている状況です。

私が建築会社から聞いたところでは、民放234条の規定により、建物の外壁が隣地との境界線から50cm以上離れている必要があり、それを切って建築する場合相手方の同意が必要であるとのことでした。
したがって、私はその規定を守って設計をいたしました。

しかしながら、先方は私の同意なしに、境界から50cmを切った所(約35cm)に建築しいる状況です。

私が土地を購入した不動産業者によると(当方も先方も同一の不動産業者から土地を購入しました)、先方に民法の規定を守っていない旨を伝えたところ、先方の建築業者から、建築基準法の規定は守っているので問題ない、との回答があったので先方も着工に同意したとのことです。

建築基準法で関連する条項といえば、第65条だと思いますが、この条項については、防火若しくは準防火地域において、耐火構造の外壁を持つ建築物であれば、民法234条の適用は除外され、建築基準法65条が優先されるとの最高裁判例があるのも了解しております。

私が建築を依頼している建築業者によれば、視認したとろでは木造3階建てであり、この場合まず耐火構造を持つものとして認定されることは無いとのことです。

この場合、当方から、建築の中止・変更なり、賠償なり、何らかの主張をすることは可能なのかどうか教えていただければと思います。
また、先方の建物が耐火構造かどうか調べる方法があれば教えていただけないでしょうか。

なお、私の所有する土地は準防火地域指定となっています。(先方も同様です。)

よろしくお願いいたします。

建築時に守るべき隣地との距離

新築や建て替えを計画中のあなた、隣の境界線からどれくらい離して建てる必要があるかご存知ですか？民法では50センチ以上と決められていますが、防火地域では例外があったり、建築基準法との関係で複雑になることも。狭い敷地で最大限活用したいけど、後でトラブルになるのは避けたいですよね。15件の実例で正しい距離の取り方を学びましょう。

隣家との市道を挟んでの境界線

相談者
858342さんの相談
投稿日：

隣の家との市道を挟んでの境界線についてのご質問です。
今までは、昔ながらの近所関係で、塀を市道から、内側に建ててありました。両家とも測量してみたら
境界線より、かなり、内側に建ててあり、クルマも通りまして、通行出来たのですが、改めて隣家が、境界線ギリギリに塀を架けると言うのですが、そしたら、クルマの通行が、難しくなりますので、境界確認書で、拒否権はないのかと、思いまして、相談した次第です。
尚、境界線より、50センチおいて、建物は建てると言う法律が、あると聞いた事が、ありましたので、
どうにか、境界線より内側に建ててもらえないかと、思い質問しました。
よろしくお願いします。

隣地境界線ギリギリの塀についての隣家要求。どの程度聞き入れる必要があるでしょうか？

相談者
1102054さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
南側の境界線ギリギリに、プライバシー保護のために塀を建てたいと考えていますが、南側の隣家から、以下の要求を受けています。

ちなみに、南側の隣家は境界ギリギリまで家屋が迫っており窓などもあります。
樹脂の波板で構成されており、一部居室、一部倉庫のような使い方をされています。

隣家要求
・境界から５０センチ離すこと
・高さは１２０以下にすること
→隣家の樹脂の波板のメンテナンスができなくなること、採光や風通しが悪くなること、が理由のようです

【質問1】
法的に、聞き入れる必要はあるでしょうか？採光については気持ちもわかるので妥協案を考えたいと思いますが、隣家のメンテのために、位置や高さの制限を受けるのは納得がいきません

「隣地境界が50センチ以内で問題ないか」という建築基準法違反の相談

相談者
1365923さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
隣地境界50センチ以内について相談です。

新築で平屋を建てたのですが、いよいよ引き渡しというタイミングで隣地境界から44センチしかない事が発覚しました。

図面では壁芯522となっていましたが、調べた所外壁から50センチが正しいと思ってます。

家の裏に小さな工場があり、その出入りの為の私道が我が家の西側にあります。西側のお隣は車屋さんで、裏の工場の方と車屋さんは身内です。
元々購入した土地にも工場があったそうで、隣と裏と土地の売主は全て身内らしく、現時点で隣も民家ではなく通路なので揉める事は無いのかもしれませんが、今後もしお隣さんも裏も取り壊して土地を手離すとなれば、新しいお隣さんに指摘されても困ります。

ハウスメーカーの担当には先日指摘しましたが、そもそも外壁から50センチというのも分かって無さそうでした。

これは建築基準法違反にならないですか？

ハウスメーカーは地元の工務店レベルなのでのらりくらりと適当に逃げられそうです。

このままでも問題ないのかが知りたいです。

土地の形が真四角ではなく、西側だけ南に向かって少し広がっている土地なので、東側は900ミリ開いてます。
西側は北側が522ミリ南側が882ミリです
(壁芯からの数値です)

【質問1】
将来的にうちが損害賠償を請求されてしまうのでしょうか。

境界線がわからない時の解決方法

古い家を相続したら境界杭がなく、隣の人と「ここが境界線だ」と主張が食い違っている。このまま放置すると土地を取られてしまうのでしょうか？測量にはお金がかかるし、隣人関係も悪くしたくない。でも権利はしっかり守りたい。そんなジレンマを抱える方に向けて、27件の相談事例から、あなたの状況に合った解決方法を見つけてください。

隣家との境界線について

相談者
361601さんの相談
投稿日：

隣家との境界線でもめています。
両親が建売りの家を30年程前に購入したのですが、私の家は前が市の公道になっているので、片側の隣と裏の家の方には境界線の印鑑を押してもらっていますが、反対側の隣家の方からは境界線の印鑑をもらえていない状態のまま、大きくもめることがなかったので今に至ります。印鑑のない隣は、小さな集合住宅になっています。わが家は隣と隣接する部分は駐車場の為、建設時、隣との境界線にブロック塀を建てようとしたところ、集合住宅の住民が境界線を超すかたちで洗濯機を外においている為、ブロック塀をぎりぎりに建てられると困ると境界線の印鑑を押してもらえず、父は近所付き合いもあるからとブロック塀を少し境界線より内側に建てたようです。うちの境界線がブロック塀より少し外側にあるという証拠にわが家の下水管が、ブロック塀の少し外側を通っています。ブロック塀から測った敷地面積よりうちの固定資産税で示されている面積が若干大きいのもそれを証明していると思います。
2年前に隣の集合住宅の下水管が詰まった際、後でわが家と隣の下水管が併行して通っている先が一つになっていて、そこが詰まったことが分かりました。集合住宅の方がわが家より古い点と、集合住宅が定期的に下水管を清掃をする決まりを怠っていた点、隣の下水管が詰まり工事中もわが家は問題なく下水管が通っていたので、最初はわが家には関係ないと思っていました。工事が終わった時にはきちんと工事費は半分払ったのですが、最初の態度が隣の人は気に入らなかったらしく、ブロック塀が境界線だと主張し、出ている下水管を引っ込めろと言って来ました。そもそも下水管が通っている所はわが家の土地だと言っても、私の住んでいる地域は古い街の為、調べると法務局にその一帯が登記がされていない為境界線の証拠がありません。登記がされている土地から計測するとかなりの金額になりますし、言い出した人が金額を負担しないといけないと聞きました。それでも結局双方の折り合いがつかないと境界線は決まらないとも聞きます。集合住宅の前の道がセットバックで2mほど下げて建てているが今後、塀をつくるから車も通さない様にするとか、ブロック塀が境界線だとしてもぎりぎりに建てるのはおかしいと言って来ています。購入した父とその不動産会社、集合住宅の持ち主だったおばあさん全員が亡くなってしまっているので困っています。

隣家との境界線問題について

相談者
1050894さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
隣の家の方が亡くなり、家土地を売却するようで
ひとり暮らしの母の所に、土地家屋調査士事務所の人が来て
「境界線が3ｍｍずれているから、確認してハンコ押してほしい」と言ってきたそうです。

母によると、どうも昔、隣人ともそういった話があったようですが
うやむやになっていたようです…

【質問1】
もう高齢で要介護の母の記憶もあいまいですし、
その土地家屋調査士の言い分を、全て鵜呑みにしてよいのかも悩みます。
この場合、こちらもどこかの専門家に依頼した方がよいのでしょうか。
宜しくお願い致します

隣家との境界線がはっきりしない時、塀を境界と判断される事がありますか？

相談者
912491さんの相談
投稿日：

以前あった家を解体し、家を建て替えて30年になります。
田舎の土地と言う事もあり、境界は杭等は無く互いの家の主人同士で納得済みの様な感じでした。
家を建て替えた時に、隣家との境に塀を作りました。その時に隣家の敷地に入らずに作業できる様に
こちらの敷地に50㎝入った所に塀を作りました。
この事は、隣家の主人も知っておりお互いの合意がありました。
その後、隣家の主人は数年前に、こちらの主人は昨年亡くなりました。

そして、今年になり、隣家の人が我が家の塀の淵に植木鉢を置くようになりました。
最初はひとつ置いてあり、あまり気にせず隣の敷地に移動させておいたのですが、翌日には10個程に増えてました。
それをまた隣の敷地に戻す…このような事を3回ほど繰り返しています。
この事に関して、まだ隣人とは話をしていません。
30年も経ってこのような事をしてくるのは、合意している主人二人が亡くなるのを待って
自分の土地であるという主張をしてきたのだと思われます。

こちらとしては50cm内側に塀を作っているという事は聞いているので譲る気はありません。

隣人と話をしないと始まらないのは分かっていますが。。。


今回のように、境界を確定する杭等がない場合は塀が境界とみなされる事はありますか？
また、塀より50cm外側が境界である事を証明するにはどのような事をすればいいでしょうか？

目隠しフェンス設置のトラブル

隣の家からの視線が気になって、自分の敷地内に目隠しフェンスを建てたいのに「邪魔になる」「メンテナンスができない」と隣人から反対されている。自分の土地なのに、なぜ隣の人の許可が必要なのでしょうか？プライバシーを守る権利と隣人への配慮、どうバランスを取ればよいか悩みますよね。14件の相談事例で実践的な対処法をチェックしましょう。

隣家との境界線について

相談者
404926さんの相談
投稿日：

隣家との境界線について。
隣家が境界線から50センチ離れた位置に家をたてています。
隣家の壁にガスボンベとエネファームが置かれるようですがエネファーム排気口が私の敷地側に向けられており、その温風が確実に私の敷地内に入ってしまうようです。
境界線の私の敷地内に2m未満の木造目隠しフェンスを立てる計画なのですが、
１：隣家のガスボンベが置けなくなる可能性がある。
2：隣家のガスメーターが見れなくなる
3：隣家のエネファームの扉が開けれなくなる、メンテが大変になる
これらの件でクレームが来て撤去を求められた場合は応じる必要がでてくるでしょうか？

また、エネファームの温風で木造目隠しフェンスが傷んだ場合は、隣家へ修理の請求ができるでしょうか？

もともと、境界線には丈の低いスチールフェンスを立てる予定でしたが、隣家が境界線からギリギリ50センチしか離れていない位置に家を建てたため、プライバシーを守ることを考えて木造目隠しフェンス
を立てることにしました。ちなみに境界線を挟んだ私の敷地内には、子供が遊べる砂場、駐車場等の外構となっております。

長文で恐縮ですが、ご教授ください。

隣家との境界線

相談者
4071さんの相談
投稿日：

新築をした際、それまで有耶無耶になっていた隣家との境界線を調べました。「ブロックを積んではっきりさせましょう(費用は折半で)」と提案したところ「何もしたくない」と言われたので、全額我が家負担で隣家の土地側にブロックを積むという事で了解していただけました。その後、我が家の方でブロックの上にフェンスを立てると隣家は勝手に布団やら洗濯物を干します。こちらでビニールシートを干した際には、勝手に場所をずらされました。そもそも境界線のブロックは折半して積んだほうが良かったのでしょうか。

隣家との境界線の塀について

相談者
580201さんの相談
投稿日：

15年ほど前に袋小路の突き当りの土地を購入しました。
隣家が地主で、袋小路の土地で道路と接した入口が3mないくらいだったため、道路側にある地主の家との境界線の塀を2mほど下げることを条件に購入しました。
ただ、文書でそのようなことを残したものはありません。

最近になって、地主側の土地内に境界線ぎりぎりまで塀を設置されました。

車の出入り口が狭くなったのですが、自分の土地ではないので、文句を言いませんでした。

また、以前の塀の位置の地主側の土地に電信柱がたっていたのですが、それを地主側の土地内境界線ぎりぎりまで移動させたいと電力会社を通じて伝えてきました。
それはさすがにかなり圧迫感が出るため、移動させるなら塀のことも含めて裁判を起こすと伝えました。

実際に裁判になった時に、どちらに優位に働くのでしょうか？

また、実際に裁判を起こす際はどのような手続き、費用が必要になるのでしょうか？

個人的には塀がないということを条件に土地の購入を決めて、実際今までは塀がなかったわけなので、どう考えても私に分があると思いますが、専門家の意見を伺えればと思って投稿しました。

よろしくお願いします。

越境問題の解決方法

隣の家の壁や屋根、設備が自分の敷地にはみ出している越境問題。「昔からこうだった」と言われても、このまま放置したら時効で土地を取られてしまうのでしょうか？撤去してもらいたいけど、隣人関係のことを考えると強く言えない。でも権利は守りたい。そんな状況でお悩みの方へ。29件の越境事例から、あなたに合った解決策を見つけてください。

隣家との境界線について

相談者
190278さんの相談
投稿日：

初めてご相談をさせて頂きます。
隣家のオーナが変わり建て替えに伴い境界線の確認を行った所、
元々隣家が建てた40年以上前から存在した壁では無く、
今まであった隙間が約80cmから30cm程度になる事が分かりした。
家の所有者は両親ですが、
去年良く分からず境界線確認書にサインとしてしまったらしく
荷物などの撤去を求められております。

撤去後に新たに壁を設けるようですが、
こちらを拒否する事は可能なのでしょうか。

ご返信お待ちしております。

隣家との境界線、アパート建築について

相談者
373949さんの相談
投稿日：

隣家は5年前から叔母が管理し、以前は別の親戚が持ち主で、境界線上に途中までブロックを建ててくれ、その先の久根はうちが植えました。

うちは事情があって拒否しましたが、
叔母は、自分の敷地内にフェンスを建てました。
杭は北側のみでしたので、目視のみの測量をし、南にも杭を建てました。
測量した際、うちの敷地内にブロックと久根が建っている事がわかりました。
ですが、叔母はその境界線の中央線（ブロックの中央）からフェンスを建てました。

質問①以前、「隣家が建てる場合は杭の内側に建てる」とアドバイスして頂いたのですが、業者は「杭の中央線（ブロックの中央）から建てます」と言い張り、杭の中央線から建てられてしまいました。これはいいのでしょうか？

質問②叔母は、うちが南の杭を動かしたと言い出し（そんな事はしてません）また測量をやり直すと言い出しました。叔母は自分の敷地内を測るから関係ないと言い、私が測量の立ち会いをするのを拒否してます。
私は立ち会いできないのでしょうか？

質問③測量の結果次第では、
久根も撤去してもらうと言ってますが、
前回の測量では、ブロックも久根もうちの敷地内にありました。はみ出して建てたのは隣家です。ネットで、敷地内にブロックがはみ出ていても、何も言わず時効が過ぎれば、ブロックは相手の物になってしまうというような説明をみたのですが、今回の事でも、叔母の所有物になってしまうのでしょうか？
フェンスは建てられたし、ブロックと久根の撤去を拒否する事はできるのでしょうか？

質問④最初は、フェンスだけと言っていたので、測量にも立ち会いましたが、今になってアパートを建てると言い出しました。
反対してもいいのでしょうか？

質問⑤そもそも東西南北一軒家に囲まれた住宅街でアパートって、建てられるのでしょうか？
隣家は200坪以上ありますが、
うちとの境ギリギリに建てると言ってます。

質問⑥私は境界線ギリギリの所は穴を掘ったり、手を加えてほしくない理由があります。何度も叔母にお願いしましたが、フェンスを建てられ、ブロックと久根を撤去すると言われてます。隣家の敷地内で、こちらが口を出す事はできないのはわかりますが、曖昧な答え方や、脅しのような言い方をされ、精神的に辛いです。
担当業者名を聞いたり、工事の内容を業者や叔母に説明を求める権利は私にはないのでしょうか？

隣家との土地境界について

相談者
36017さんの相談
投稿日：

先日祖母の家をしばらく間借りすることになり訪れたのですが 隣家が増改築したようでお互いの家の中間にあたる直線の通り道にまで壁がはみ出ていました、10cmはででいます。
通る際にはこまごまと体の向きをかえる必要があり、ましてや荷物を持った移動が大変です。その道はもともと人ひとりが普通に歩くほどの幅しかなく、裏庭への唯一の通り道であり隣家の同じ用途の通り道はきちんと別にあります。 なにより家を購入した際の証明書にその通り道は我が家の領地と記入があり、境界石もあります。
祖母の話では何の相談もなくいきなり工事が始まったとのことです。こちらも普段は別居していてその話について相談も受けず工事完了から2・3年は経っています。
いまからどうにかしてくれと相手に直させるのは無理でしょうか。他に同じような質問を拝見しましたが境界石にも時効がある?のでしょうか??家は購入から既に20年以上経っています。
また近いうちにここを売りに出す予定です。その際この隣家が問題になって売買に支障が出ないかとも思っています。その際は不動産に相談するだけで解決するんでしょうか…弁護士の方に依頼するとして、費用など負担が多いとしても我慢してそこに住み続けるつもりはありません。

土地の境界線の法律相談まとめ