プレハブ・倉庫設置で隣人トラブル？手続きと解決法は？

現在、地主様（8年程前まで社員だった方の奥様が貸主）に土地をお借りし建設関係の事業所を構えております。

契約書には雑種地で、目的は露天資材置き場と記載ありました。

お借りして２０年以上になります。
今に至るまでは、 ５年毎に契約書を交わしてきました。
今までに賃料など滞らせた事や、ご迷惑をお掛けしたした事はありません。

ところが今から3年程前に、アパートを建てたいので立ち退きしてもらいたいと そのアパート会社を代理人として申し立てて来られました。

こちらとしては、今更 事業所を立ち退くのは大損失となり正直、存続の危機に陥る事態ですのではっきりと断り続けました。

何とか話し合いを乗り越えた頃、地主様から契約の更新時に、今までと違う新しい名前の契約書を渡されました。

今までは、土地賃貸借契約書で５年の契約期間でした。しかしその時に手渡されたものは 一般定期借地権設定契約書というものでした。契約書の頭書には ３年の契約期間とあります。

期間が短くなったのと契約名称が変わったのが不安要素でした。簡易プレハブの 事業所ですが 、立ち退きを要求された場合、本当に経営存続に関わります。

当方としては３年間の契約でも構いませんが、期間間満了したのでと、立ち退き要求されるのではと、気が気でなりませんでしたが信頼して署名しました。

それから3年の月日が経とうとしている最近になって、地主様から この10月で立ち退きして欲しいと言われ、とても苦しんでおります。

(契約の目的)には
法第２２条に規定する借地権を設定する。
定期借地権は賃借権とする。
本件借地権については更新の請求及び 土地使用の継続による
契約の更新ならびに建物の築造による存続期間の延長がなく
また 乙は法第１３条の規定による本件建物の買取を請求する事が出来ない。

とありました。

この契約書は公正証書ではありません。

当方としましては ここで経営を続けていきたいです。というより、出て行くとなると、営業保障や引越し費用を出していただかないと、本当に会社は倒れてしまいます。もちろん、土地が見つかれば良いのですが、不安で仕方ありません。

20年以上居た敷地には、資材もかなり有りますし、簡易プレハブ等も幾つもあり、建設業の為、廃材などもストックしているので、引越しで全てを持ち出すなど気の遠くなる作業です。しかも仕事をしながらの退去は倒産に追い込まれる程の危機となります。

この立ち退き要求の通り、出て行かなければならないのでしょうか？
仮に立ち退く場合、費用は請求できるのでしょうか？

続く②へ

数年前に商売をするために建築物を建てました。でも、その土地で「業」をすることはダメだったようで役人が来て建築物撤去を命じられました。


こちらの不備として
・施工店が建築確認申請を出していなかった。（撤去の理由はこちらのようです。）
・都市計画法で「業」をすることが禁止となっている場所で「業」をしている。


もちろん、移転はしないといけないと思うのですが移転資金が無いので、すぐに撤去しろ。移転しろ。というのはあまりにもひどいのでないかと思っています。
（生活する上での収入源となっている必要な建築物です。）


現状として
役人が「　警告書　」　と　「　回答書　」を置いて行かれました。

そして、○月○日に役所に出頭しなさいと言われました。
（警告書にも記載してあります。）


しっかりと調べなかった自分が悪いのはわかったのですが、「業」で近隣の住民に迷惑の掛かる行為はしておりません。


移転資金が貯まるまでの間だけでも「業」を続けることはできないのでしょうか。



何卒ご返答よろしくお願い致します。

よろしくお願いします

地方で小さな工務店を営んでおります

10数年前にそれまで借りていた事務所の立ち退きに伴い
元請会社の担当の方に相談をして、元請会社所有の土地を借りて、
そこに事務所と倉庫に建てて営業をしています

土地は65坪、建物は当方で60㎡のプレハブを建てました
半分が倉庫、半分は事務所としています
電気と電話は引いていますが、給排水設備はありません

この場所に事務所を移転して10数年経ちますが
先日元請け会社より土地の返還を示唆されました。

数年前も同じような提案がありました
その時は建物がある場所への移転をということで
今、当方が借りている土地を利用するということではなく
提案された場所を貸したいが、誰にでも貸すことはできないという理由からでした
しかし、先方の都合でその話は終わってしまいました

今回は、当方が借りている土地を何らかの形で利用したいという状況のようです
立ち退きに伴い、代替地の提案もしていただいたのですが
建物はなく土地のみです
道路付けが悪く大きな車両は通ることができそうにありません

新しい事務所の建築、登記変更等の事務経費、引っ越しにかかる費用
さらに今借りている土地の建物を解体して更地にもどすための撤去費用など
私どもの現状では到底捻出することができそうにありません

ここを立ち退くためには大きな借金をしなければ
営業だ存続できなくなります

土地の貸主が元請け会社という事情もあり非常に厳しい立場です
できれば今の場所で営業を続けたいと思っています
元請け会社の土地返還の話を断ることはできるのでしょうか

契約書は一時使用土地賃貸借契約書です
以下契約書の内容の一部です

第1条
甲は自己所有にかかる前期土地の一部の使用を乙に認めるものとする・・・
第2条
乙が前条により使用する土地は、乙の事務所及び倉庫等として使用するものとし他に使用しない
第3条
第1条土地の使用期間は、平成○○年○月1日から1年間と定めるも、甲に必要が生じた場合は
上記期間中といえども3か月の猶予期間をおいてこの契約を解除することができる
期間満了の1か月前までに甲または乙のいずれか一方からの何らかの申し出のない限り
この契約は同一条件にて、更に1年間延長するものとし、以後同様とする

はじめまして今回、弊社車庫の件でご相談したいのですが、今年の5月に200坪ほどの土地を借りて新社屋を建てました。確認申請も通り7月から使用してるのですが、その際に隣接している土地350坪を借りたして使用（契約日は200坪の土地の2か月後）営業を開始していましたが、弊社が建築を以来した工務店に府の土木事務所から連絡が入り、確認申請時に200坪と350坪の土地の境界に設置していたフェンスがないので、もとに戻す様に指導が入りました。とりあえずはフェンスを設置しなおす事にしたのですが、不便なので再検査後にまた撤去して土地を一面で使用したいのですが、行政としては、550坪全体で使用するなら開発申請して許可を取って欲しいとの事です。弊社は、当初200坪の土地の一部に社屋を建てその2か月後に隣接の350坪を駐車場として借りたした（契約書も別々）ので、開発の必要はない？と思うのですが・・・今後また行政から是正指導されて、応じなければどのような処罰になりますか？必要なら伺いますのでよろしくお願いします。

15年前に建設車両を置くため、地主の方と駐車場賃貸借契約をしておりましたが、借りてからすぐ、駐車場兼建設業の砕石販売等業務として約15年間、営業を続けておりました。
そして、平成27年度、土地の売買契約に話しが進みましたが、銀行からの借り入れが承諾できた途端、話しを白紙に戻してほしいと地主の要望で白紙になりました。
その際に土地の契約更新をせず、むしろ話しがこじれてしまい、平成27年末までに退去するとの印を代表が押してしまいました。
しかし私専務取締役とゆう立場上、営業を続けたい一心で話しを振り出しに戻し、営業を続けてきました。
しかし契約自体を更新せずに、宙ぶらりんのまま、地代を払い続け、それを受け取ってもらい、営業してきました。
そして昨今、次なる借り手の大手企業の弁護士3名から、内容証明として通知書が届き、平成29年６月までに退去しなければ、法的措置、違約金請求、可能なる一切の請求をするとの書分が届きました。

そこで先生方に質問があります。

一、この土地においては、社宅も建設されており、地主は容認して頂いております。この場合でもやはり６月までに退去する以外に方法はないでしょうか？

二、同じ様な条件の他の土地で見つかるまで、借地権等を理由として契約延長できないでしょうか？

三、一旦賃貸契約を解約したが、それは売買契約の話しがまだ続いているとの認識でいたとゆう事で、居座る事はできますか？

宜しくお願いします。

先日、県外から引っ越して来て、一ヶ月で、地域の自治会の役員から、角地の(借家)なのですが、土地の角をを斜めに分岐してあり、不動産屋に話したのですが、20cmほどはみ出ていて、引っ越してきて、早々にけったいな車が止まってると言われ、敷地からはみ出ていると言われたが、申し訳ない状況なのは承知しているが、引っ越して間がない以上、猶予の時間をくれてもいい気がします。
周りの家も少なからず出ている状況で、言われるのが私だけ！

自治会長に話すが逆にどかせ、との事で、色々とやるが一ヶ月が経ち、自治会長が来て、上から目線で、話すので、状況を話し待ってくれるように話すが一ヶ月も立っているのだから何とか出来る言われ、声を荒げる始末、最後には、家族をクズ呼ばわりされる！
どっちもどっちだが、クズ呼ばわりされて、声を荒げる行為は、脅迫にも近いように思いますが、法律の観点からはどうなのでしょうか？
現在は、あまりの出来事に仕事も行けず引越しまで考えています。

地主が変わり、新地主が建物を建てるようです。

境界線ぎりぎりに建築されたり塀を建築されるとプロパンガスの搬入やゴミ出しができなくなってしまい死活問題です。

　状況は、

・都内で借地にテナントビルを経営しております。
　（私の建物は境界線より５０センチ弱離れています。）

・隣地の土地が売買され新地主が建物を建築する予定のようです。
　（現在の地主からぎりぎりまで建てるようですと連絡がありました。）

・建物は築４０年以上と古いものです。

・今まで４０年以上の間の隣地の使用状況は
　　境界線より５０センチ以上離れ塀のない建物
　　駐車場、
　　コインパーキングと変わり搬入に支障のない建築物または建物がありませんでした。
　（搬入のため隣地に入っている状況でした。）

　私としては、プロパンガスの搬入、ゴミ出しが今までと同様にできるようにしたいです。
　何か対抗措置や今のうちやっておいたほうがいいことはありますか？

　よろしくお願いいたします。

家を新築中、北道路で北側から駐車場、家、庭です。土地購入後、数年間更地でやっと家を建てることになりました。東西は同じ時期に土地を購入しすぐに家を建て、引っ越して間もなく東も西も境界ぎりぎりに物置を設置し、私の土地は南東と南西が物置です。東はスーパーハウス、西は6畳のプレハブで高さが2.3mを超え、ホームセンターの簡易なものならお互い様と思いますが、あまりに大きく圧迫感でたまりません。狭い土地で南の境界までは東側4m、西側2m、建物の西側は前に出ているので庭は狭いです。家が建つとわかっていたはずなのに、まったく配慮がないように思います。私たちは両隣に面する窓はすべて磨りガラスにし、向かい合わないようにずらしました。近所なので嫌な思いをさせないようにと考えてのことですが、相手が配慮に欠けているのを見ると馬鹿らしく今後の付き合いも憂鬱です。南側の境界ぎりぎりにはライオンズクラブのプレハブが2つ置かれ幅が8mほどになり、土地の幅が12mなので3分の2が塞がれました。南側の窓から庭を眺めると3方向すべて大きな物置に囲まれ、ずっと物置の裏側を見て暮らすかと思うとたまりません。日が当たらず花も植えられません。近所なら少しは配慮するのが普通だと思っていたので、この物置の設置は信じられません。それでも近所だから黙っていようと考えて今までモヤモヤとしたまま黙ってきましたが、引っ越してそこで生活をするとなると精神的に参ってしまいます。民法の規定『境界から50㎝』もあるので、せめて最低限法律を守ってくれたらと思います。法外なお金を吹っ掛けたり揉め事を作りたいわけではありません。ただ50㎝移動してほしいのです。境界ぎりぎりでも気にしない人もいれば気にする人もいます。だから法律があるのだと思うのです。『知らないで置いてしまってすみません』と移動してくれたらそれでいいのです。1年以上経過しているので移動しないなら損害賠償を請求できるということですがお金が欲しいわけではないのです。東と南は面積から建築確認申請が必要ですが申請していないと思われます。西は高さ2.3mを超えていて外壁後退距離の緩和の対象外です。どれも建築基準法違反だと思うので最後には市役所への通報も考えています。もちろんそんなことはしたくありません。うまく解決できる方法はないですか。物置を移動してくれさえすればいいのですが。

先月中旬、隣家が突如、事前申告無しに、共有境界（ブロック等無くフラットな地続き）ギリギリまで寄せＤＩＹで物置の設置工事を始めました。
この共有境界を境に互いの駐車スペースとなり、隣家にとって裏側、当家にとって正面口となります。
施工を発見と同時に、境界からの設置間隔を理由に、一先ず中止してもらっていますが、既に鉄支柱を２本コンクリートで共有境界ギリギリに埋没されています。

隣家にこのまま物置を共有境界ギリギリに設置されると、当家には以下の不便（これまでの快適性の消失）が生じます。
１．これまでフラットで地続きあった為できていた快適な車乗降ができなくなる。運転席乗降口を物置で塞がれ、今後は駐車形態を変更せざるを得ない。
２．当家の駐車場は元々間口が狭く、そこへ物置をギリギリ設置され、これまで以上に発着に神経を使う（先日、この支柱で車を擦り、実害が出ています）。
３．見通しの良かった正面口（及び駐車場）の鼻先を本物置（縦１．７ｍ、横１．５ｍ、奥行き１ｍ）で塞がれ、相当の圧迫感が出る。隣家から見ても物置設置位置は出島のようで異常です。
４．突風多発地帯であり、本物置の転倒の危険性がある（境界ギリギリの為、転倒時は当家敷地内へ倒れる位置・角度である）。敷地内設置物の安全配慮違反には問えないでしょうか？
５．互いの駐車場は車道に面しいますが、物置を車道にもギリギリに設置する事となり、相当見通しが悪化する。近隣児童の飛び出し等での事故が懸念される。公序良俗的に見ても妥当とは思えません。

以下質問させてください。
１．民法２３４条による５０ｃｍ間隔は適用されますでしょうか？本地域は低層住宅区域ではなく、準防火区域です。周辺住人で共有境界ギリギリに物置を設置している人は見当たりませんので慣例の部分は排除できるかと思います。
２．民法７０９条による不法行為（１が不法行為であれば？）による支柱で擦った車の損害賠償請求は可能でしょうか？突如、支柱を作られた事で駐車条件が変わり、不慣れな為、その２日後に車を擦っています。
３．どのような解決手法が適切でしょうか？施工済み支柱の撤去と、しかるべき間隔での設置か、位置を変更を希望しています。調停や訴訟は今後の付き合いを考えると避けたいです。

不足する情報等もあるかと思いますが、何卒ご教授の程をどうぞよろしくお願いいたします。

購入したい土地があります。行動に面した四角い土地なのですが、後ろに細長い幅3ｍ×10ｍ程の土地がひっついております。その奥に何軒か長屋がありまして、昔はそこを通路として使っていたそうです。現在長屋の住民は他の所から入れるのではそこは塞いでも問題ありません。

問題は築60年くらいのボロボロの空家が、その通路部分に建っていることです。幅3ｍのうち1ｍくらい通路で歩けるようになっておりますが2ｍは完全に越境して建っております。

調べると建物は未登記で、裏の長屋の住民の一人が底地を2年前に購入したようです。

お聞きしたいのはこの土地を購入したとして、裏の土地家の所有者に強制的に解体又は撤去をさせることができるのかということです。耐震性が無いのはもちろん火災にも危ないボロ屋ですので、こちらが新築しても警戒して落ち着けれないでしょう。そもそも裏の家は土地を侵害しております。

裏の土地の所有者は最近購入されたので、古屋が越境していることは承知している事と思います。

先生方にお聞きしたいのは

・当方が購入して新所有者となった暁には先生方に依頼して解体命令を出すていただく事ができるのか？
・話し合いで拒否されたら、現況を飲むしかないのか？

教えていただきたく存じます。よろしくお願いいたします。

新しく土地を買い、新築を建てました。隣の家は、地上から地下に下りる駐車場となっています。元々のオーナーさんが同じだった為に、その地下駐車場の壁の塀は、ちょうどうちの敷地との境界線から始まるような状態です。地上では、うちの敷地内に10cmの綺麗でもないコンクリートの塀が高さ40cm程で出ている状況です。お互いの境界線を跨いで10cmの塀があるのならよかったのですが、塀が主にうちに入っている状況で、うちの敷地が狭くなってしまっています。特に、うちはそこは駐車場の予定なので、塀はいらないと思っています。改めて塀を作る事も考えていますが、隣の基礎につながっているコンクリートなどですので、大掛かりな工事となってしまいます。又、隣の家も、20-30年後には建て直す可能性もあるかもしれないそうなので、今大掛かりな工事はしたくないようです。せめて地上の塀の高さをカットしようと思っています。基本的にうちの敷地内のものですし(コンクリートはつながっていますが)、カットするのはいやだと言われた場合でも、民法上ではこちらが有利にカットしたいと主張できるものなのでしょうか。隣の方には、将来的にはお互いの間にきちんとした塀を折半で建てたいので、それがよければ高さをカットしてもかまいませんと言われている状況です。正直敷地も狭いので、塀を建てたくありません。高さがほとんどないものならいいと思っているので、「高い壁は嫌ですが、将来立て直すときに地上であまり高さのないものなら折半で出しますよ」とはっきり言ってしまってよいのでしょうか。高い塀は建てたくありませんと言った場合、カットもしないでくださいと言われる可能性があるので恐れています。どうしたらよろしいでしょうか。少しわかりにくい状況説明で申し訳ありませんが、何かアドバイスがあればお願いします。

隣が建て替えに入り、敷地内での足場確保ではなく、所有土地での足場依頼。その依頼自体、解体直前でした。解体直後、私が切迫流産で自宅安静が必要でしたが、騒音と振動で安静にできず止むを得ず、ホテルへ急遽避難したものの、ホテル先で流産になりました。流産後の安静も自宅ではできず、ホテル連泊が急遽の為に移動しながら3か所で避難しました。帰宅後、境界線10センチ足らずの隙間しかない基礎工事がされていました。慌てて、某大手メーカーに足場など含む立ち入り不可を内容証明で送りました。しかし、所有土地の前方は公道だからと解体車は自分たちの前は使わずに使われたので移動をするように伝えました。生コントラックが前方に駐車されるのは迷惑だと伝えたら、公道だから警察に許可申請してあるので、前方の使用は許可受けたのですると強行手段を言われました。
避難したホテル代、また10センチ足らずの隙間だと火災や雨水などの心配などもあります。相手方の使用は違法にはあたらないのでしょうか？また、この工事の振動や騒音で精神的に安静にできず避難先で流産してしまったのですが2000円足らずの手土産で、仕方ないと言われました。

貸してる駐車場裏手にマンションを建築しています。境界線より１０センチほど内側に塀が建ててありますが、この塀の上に足場が勝手に建てられてました。塀は祖母の時代からで築５０年はゆうに経ってます。また車もあり倒壊した際のトラブルを懸念しています。
塵避けネットも駐車場側に膨らんでおり、お客様の車も塵で真っ白です。
躯体が出来てますが、一番近い所は塀より２０ｃｍ位しか離れていません。役所の建築指導課に言って見て貰いましたが建築基準法での距離は問題ないそうですが、足場は持ち主の許可無しは常識はずれと言ってました。民法は別にあるがわからないそうです。
駐車場管理は不動産屋が入っており、建築会社に伝えたそうですが何も変わらず連絡も無いままです。
まずは違法なのか知りたいので、宜しくご指導下さい。

３０年以上も前に親が分譲住宅を購入して住んでいますが、最近隣人から突然「あなたの駐車場とブロック塀の一部が隅切り道路部分になっており建築法に違反している。工事をして隅切りにしてください」と言っています。お互い今日まで知らずにどなたの訴えもなく、どなたも不便もなく友好てきに生活してきていました。占有権（所有権は親の名義で固定資産税も納めています）も生じていると考え、道義的にはわかりますが、役所から例え指導を受けても、費用もなく工事をする気はありません。この状況下で、隣人が法的に他人名義の土地を強行に工事することができますか（隣人とは法的に利害関係にないので、できないはずと考えています）。｛東西に市道５ｍ。北に四件住宅。その東側に隣接して南北に幅員４ｍ私道（権利を分担で登記されており、固定資産税はかかっていません）市は確認申請の許可後、現地の完了検査はしていないと推定。していればこのようなことになっていなかった｝

30年以上前から住んでいる土地の隣に15年前くらいから農業用倉庫(実際はお店です)として建てられた建物があります。最近我が家の確認申請の図面を見ると、我が家の敷地となっている部分を隣が利用していることが明らかになりました。その部分は確認申請の図面には住宅用専用通路と明示され我が家の敷地範囲となっています。建物や塀などは何もなく、そこを通って家に出入りしたり車でも通っていましたが、親からはその部分は我が家の裏にある土地に侵入するために残された部分だと聞いていました。公図でも隣の農業用倉庫と我が家との土地の間には細長い土地があります。隣の建築確認の概要書を見るとわざわざ細長い土地の地番が書かれそこが隣地だとされています。隣は旗竿地ですので建築をするには、専用通路部分の幅に規制があります。概要書にも専用通路の幅は4メートルと明示させています。我が家の確認申請上の住宅用専用通路の幅が細長い土地の幅と考えたとしても、その境界から4メートルもありません。隣が建った時に我が家の住宅用専用通路の形状は変えられていないので、そのことからも明らかです。
現在は我が家の住宅用専用通路とされていた部分は隣により砂利敷され、我が家に駐車されたりするのが嫌で住宅用専用通路と我が家の庭は塀によって通れないように閉じてしまっています。我が家は住宅用専用通路がなくても他の部分が広く道路に面しているので、塀で閉じても問題なかったからです。
しかし、建築基準法上の敷地が変わると容積率や斜線制限の関係で違法となってしまったりしないのか心配です。
そこで、
①我が家の住宅用専用通路について建物など何もなくても20年以上使っていたので所有権の移転は発生するのか。(登記は変更していません。)
②我が家の住宅用専用通路について所有権が移転していたとして、途中から隣の農業用倉庫の専用通路として利用されているので今後このまま隣が利用し続けると所有権は隣に移転するのか。(塀を建てたのは数年前です。)
③所有権の移転を阻止するためにはどうすればよいか。
④登記簿の名義人でない者が境界について隣人に何か訴えることはできるのか。
以上宜しくお願いします。

現在の家が建った時からあった裏の山が、１０年ぐらい前に造成されて山の上の３分の１くらの高さに団地ができたので、下の３分の２くらいは木は切ってコンクリートになるもんだと期待していたところが、造成した会社が夜逃げしてたぶん管理者がいない状態だと思います。その３分の２の山の底辺と同じ高さに我が家があるのですが、家の表側は普通に車が通る道なので(山と敷地には幅1メートルくらいの赤道が通っている)裏をわざわざ通る事はないのですが。夏になると竹が伸びてきたところにツタが絡まった雑草が重くのしかかってきて我が家に入ってきます。主人がいたときは切ってくれたりしたのですが、女手一つではどうしようもなく両隣の家も同じ立場なんですがそれぞれ自分の家の裏だけを、切られるもんで我が家だけがぼうぼう状態になっていて、そもそも自分の持ち物の山ではないのに、女手一つではできないときには業者とかを頼まないといけないのかがわかりません。これから先もここに住もうと思うとどうすればいいでしょうか。

再建築不可物件に住んでいる者です。
私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。
私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。

今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。
現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出されています。
4メートル以下の道路に面しているお宅なので、それなりの建築法を検討され申請されたものだと思っています。

ですが、一点とても不満に感じている事があります。
それは、そのお宅が隣の駐車場だった空き地を買い、その敷地を含め大きな家を建てる事です。
その空き地も含め地続きに新築されると、東南からの光が入ってこなくなってしまいます。

再建築不可物件は承知の上で購入した家ですが、隣の家の区画が変わり、日照権が脅かされるとは思ってもいませんでした。

建築基準法に則って、建てる家に対し、やはり何も言えないのでしょうか？
許可が下りれば、必ず合法的に建ててもらえるのでしょうか？

お隣さんは、建築終了後にカーポートに屋根をつけるかもしれないと仰っていました。
何故なら、建ぺい率の関係で現時点では許可がおりないからとの事でした
そんな話を聞かされ大変不愉快です。
争いたくはないですが、非合法な行いについては止めてもらいたいと考えています。

お知恵をお貸し下さい。

第１種低層住居専用地域に違法に建てられた単独の倉庫があります。
数十年前からある建物ですが、横長で、広さだけだと一軒家程あると思います。
建物自体も古くなり危険に感じられます。
中を片付け、個人の倉庫として利用するみたいですが、ここの用途地域は単独倉庫は禁止されています。違法である以上、危険もあるので使用するのをやめてもらうにはどのような方法がありますか。
役所には相談したのですが、建築指導は役所では出来ないと言われました。
建物を取り壊すのはさすがに諦めていますが、倉庫が禁止されている以上、使用だけは止めてほしいと考えています。
よろしくお願いします。

もともと空地だった西側の隣地（我が家は東向き）に運送会社ができ、トラック数台(常時3~4台）を我が家のすぐ近くに駐車するようになりました。（すべてほぼ後ろ向き）。それ以降玄関先においているものほこり(排ガス由来？）が目立つようになりました。なお我が家と運送会社の間には1.5ｍほどの我が家が建設したブロック塀がありますが、トラックはそこから50cmほどの間隔しかあけず駐車しています。なお運送会社の敷地側には塀などはありません。運送会社は排ガス規制の基準を満たしていると言っていますが、多少なりとも排ガスは出ているわけですから、ブロック塀ぎりぎりに駐車しているトラックからの排ガスがブロック塀や家屋に、さらには人体に被害を引き起こしかねないと心配しています。過去に何度か前向き駐車をお願いに行ったのですが、トラックの出入りの際危険だということで、聞き入れてもらえませんでした。訴訟または話し合いによって、せめて我が家の敷地からある程度(２～３m)離れて駐車することや運送会社側に排ガス流入防止の塀を立ててもらうことは可能でしょうか。（なお、我が家のある地域は準工業地域に指定されています。）

会社としてビニールハウスを増設するにあたり、近隣の住民の方に説明したところ、事業停止を求められています。理由としては、主に景観が変わったり、工事がうるさい為や、ハウスの反射熱で熱くなるという理由です。ビニールハウスの中に加温機等の設備があるから、工場扱いだとか言われます。先日説明しこちらも対策案を色々と用意していましたが断固として反対との事。従業員が話しするだけでもうるさいと罵声すら浴びされます。景観に関しては、ビルを建てる訳でなく今までこの方の家から見えていた景色が見えなくなるからという事です。このまま無視して工事を進めるにしても工事中や完成後の様々なトラブルが予想できます。相手の要求は、土地を買い取れば自分が立ち去るので苦情を言うもんもいなくなるそれしか解決がないと主張されます。何かよい対策はないのでしょうか？非常に話が通じない相手なので困り果てています。

運送会社を経営しているお隣の方が、
今まで住居として使用していた土地を、
家を壊して駐車場に変更すると告げられました。
いままではお隣の家が塀になっていた為、
現在、塀が全くなく、
お隣に駐車場になる事に伴って、
今後排気ガスや、車のライト、騒音などの対策の為に、
塀を作ってもらうように依頼する事は可能でしょうか？

横浜で賃貸業を営んでおります。以前まで自宅として利用していた建物とそれに隣接する土地でアパートを賃貸しております。西側に3～4m幅の私道がございます。道路を挟んだ向かい側に同じような規模の土地があり、この土地の所有者が自宅とアパートを同じように建築しておりました。この土地は50年程前にわたくし共が現所有者に売却したものです。この所有者は数年前に自宅を新築し、今年に入り囲繞地であるアパートの解体を行いました。解体工事に際し、一切の事前通告もございませんでした。去る9/17に賃貸している建物の管理の為に私道を訪れるとアパートを解体した更地の私道に接する出入り口の部分の舗装工事が既に完了しており、駐車場を新設するというプリントが賃貸住宅のポストに投函されておりました。工事を請け負った業者は解体業者と同一でこちらの連絡先は既に伝えてありました。もちろん所有者も知っているわけです。この所有者は数十年前のアパート建築時にも埋設管の工事に一切の通告がありませんでした。今回は私道を利用しなければ成り立たないにもかかわらず、駐車場を建設してしまったわけです。居住者の徒歩の利用とは比べ物にならない道路への負担と事故発生の可能性の増大があるわけです。私道の売却や賃貸、道路整備への協力を求めますが駐車場利用の差し止めや起こったトラブルへの完全措置を求めることはできるでしょうか。不誠実な相手と私道の権利について話し合いを行わなければならず、その対策として私道所有者ができる訴訟以外の方法は「私道上のトラブルに際しては一切の責任を負わない」旨の看板を立てることと内容証明郵便くらいです。あまりにも所有者を蔑ろにしていると思いますので他の対策やアドバイスがございましたらご回答よろしくお願いいたします。

家の前の道路は「位置指定」扱いの私道で、幅は４ｍ位です。道路に面して我が家は垂直に駐車場があり、向かいは平行にあります。我が家からみて左側はつきあたりのため右折しか道にでる方法はありませんが、そこには電柱がたっていて、通常の出方より大きくまわらないとでられません。駐車場と私道の段差解消のスロープ板をおいてありますが（私道部分に）向かいは、スロープの幅全てを利用して車がおかれています。丁寧におけば、向かいの駐車場の広さに収まるようですが、そうすると運転席からでられなくなる為、助手席から車外にでないといけなくなると思います。我が家は毎日車を使って朝７時過ぎに、家をでます。邪魔な時はチャイムをならしたりしていましたが、でてきてくれませんでした。よって、向かいの車が邪魔で、何回か電柱にすったり、向かいの車にすってしまったりしました。その度に菓子折りをもって我が家の保険をつかって修理してもらっています。１５年位ずっとその状態です。その間に我が家は駐車場を２回改修して広くしました、車も小型車にかえました。向かいは先に家をたてて、我が家があとからきたので、自分達は何も遠慮しなくていいと思っているようで、最近車の止め方がさらに雑になってきたようです。喧嘩はしてませんが、険悪な関係です。どういう状態かを写真にとって、警察にいけば何か指導をお願いできるのか、もしくは裁判所命令で、何かしてもらえるのでしょうか？位置指定という扱いもいわゆる公道ではない為、警察に相談にいって注意してもらえるのかもわかりません。最近では、向かいの車のことを考えるとイライラしてきます

ウチの隣の人の家がバイクの車庫、それも大きな、明らかに車の車庫を最近建築し、完成と同時にやはりバイクではなくデカい車を停め、ウチの敷地内の道路を毎回使用して停めだしました。

まだ引越しをされてないようで挨拶すら来ませんが毎日来ています。

バイクならばウチの道路は使わず通って車庫に入れますが、車を停めるにはウチの道路を使わないと無理です。車庫作成中に業者からは菓子折りがあり、その時にバイクの車庫と確認しましたが、本人から今の今まで工事で迷惑を掛ける等、一言もありませんでした。それは目をつむるとしても一言道路を使用しますとあっても良いのではと気分が悪いです。

近い将来に、玄関までのアプローチを作るつもりなので、このまま車庫で使用されたら、非常に迷惑です。
最悪な場合どこにどう相談したら良いでしょうか？

業者の社長に確認したら最初に道路は後ろの家の敷地ですと伝えてあります、車ではなくバイクの車庫ですと言い切りました。そうなると業者は違反ではないですよね？


その方はバイク屋に勤めているらしく、家が建ってからもう2年は建っているのに引越しをしません。バイクの車庫は2月に完成と言っていたのになぜか骨組みだけ放置されていて最近急ピッチで完成。住む住まないは勝手ですが、実はバイクの商売でもするから何か申請許可がおりずに住むのを延ばしてるなんてありますか？バイクと申請して実は車の車庫だとかそんな違反はありますか？
住宅しか建ててはいけない場所に商売する場合、
何年か宅地にしてからなら可能とかあるのでしょうか？


法律に詳しくないので、つまらない質問すみません。

宜しくお願い致します。

二項道路の私有地上にその所有者が事業用の設備（土地上にコンクリート土台などを設け堅固に固定した機械類）を新たに設置したのですが、その二項道路を利用する当方の所有する賃貸マンションの居住者や他の近辺の居住者の通行の著しい障碍になっており、賃貸事業上の不利益にもなっているのですが、建築基準法、消防法、道路交通法など何らかの法律違反として撤去できないでしょうか？
建築基準法については、所管の自治体では住宅用の設備ではないため住宅の構造物とは云えず、違反に問えるか明確にはできないと回答してきております。
しかし、住宅用の設備よりも、大型の事業用設備の方が、通行や安全な道路利用への障碍としては影響が大きく、事業用だと云うことで構造物と認めないのは不合理だと思うのです。

我が家は一戸建てです。元々工場だった場所を集合住宅地にした場所にあります。3年前、購入時に自宅前の道路を私道として分割で購入しました。（持分がある、ということ。）地目は公衆用道路です。
この一帯に住む住人は私道だと認識しているため、たまに駐車をしたり、自宅前で子供達が遊びます。しかしそれは私道として土地を購入しているので当然のことと思います。
つい先日、自宅駐車場前に車を止めていたところ、駐車違反のシールを貼られました。たまたま通りかかったお巡りさんだったようで、「ここは私道です」と主張したところ、「いえ、公道です」と切り返されて終了。自宅に戻り権利書を確認し、管轄の土木で確認するも私道であると発覚。
警察署にて私道の取り締まりができるのか聞くと「できない」との回答。近くの交番のお巡りさんも「できない」と回答。もちろん私道なので標識はありません。
その上で駐車違反をとったお巡りさんに確認すると「通り抜けができるから公道と同じ」と言われました。
確かに不可能ではありませんが、一般の人が通り抜けするには道が細く、ショートカットできる道でもないためただただ不便ですし、通り抜けている人を見たことはほとんどありません。
また、土地代支払っているのに公道と同じということは子供達も遊べない、ということになりますよね。
公道と扱いは同じなのにトラブルが起きれば私道なので民事不介入、道が壊れれば住人負担。
とてつもなく不服です。

そこでご質問です。

そもそも、お巡りさんで意見が違うこの道ですが、駐車違反をとったお巡りさんは私道か公道か、通り抜け可能かどうか確認する前に駐車違反をとっています。せめて駐車違反を撮る前に住人に注意を促したり、警告する義務はないのでしょうか？

また、駐車違反がひっくり返る可能性はありますか。

例えば裁判をするとして
今後、通り抜けができる私道として道路交通法が適応されないように約束してもらうことは可能ですか？
また、その可能性はどのくらいでしょうか？

ご回答お願いします。

自宅前西側の道路は、公道（幅2m長さ16.5m）に沿って私道（南側1.5m〰北側30cm三角錐形）が前所有者(義父)が30数年前にｺﾝｸﾘｰﾄ舗装を施しました。自宅建築後31年にわたり何の問題もなく通行してきましたが、最近相続した現所有者が私道に隣接する薮地を整地し駐車場として利用し始めました。これにより自宅前（北側袋地にある）まで車で通行する、必要が無くなったため、16ｍに及ぶ私有地部分にﾌﾟﾗｽﾁｯｸﾎﾟｰﾙと固定用のｺﾝｸﾘﾌﾞﾛｯｸを設置しました。
これによって玄関前まで入れた車が通行出来なくなり、南側にあった屋根付き駐車場へのﾊﾞｯｸ駐車が困難となって撤去工事を行いました。　また、撤去の際南側にあった鉄製ﾌｴﾝｽも出入り困難のため7mほど同時に撤去したことから、現在は切り返しを繰り返し何とか駐車しています。
この、妨害をやめさせ現状復帰させる方策はありますか、年金生活者のため最小限の金銭で解決できることがありましたら教えて下さい。
解決するまで「私道通行権妨害」などの張り紙もしたいと考えてますが、「張り紙」は許されますか・

近所で新築を建てようとしています。

脇道の私道のドンツキで新築を建てようとしています。
近隣住民は反対してる人もいるのですが…基本的には家が建つのは仕方ないと思っているのですが…

建築にあたり私道の許可を口頭で説明されまして、信用してOKを出しました。
(以前から近隣で決めた出入り業者でも軽自動車(1t)でもNGと言うのも含め)

そして、建築初日に4t級のショベルカーをトラックで乗り入れ、1t近くの砂の入った袋を5〜6個詰んだトラックを乗り入れました。そして道を塞ぐ様にワゴン車を乗り入れて作業をしていました。

その夜、不動産業者を呼び出して、
「初日から許可していない事をしたから、しっかりとした私道使用契約を書面で結びましょ」と言ったところ「わかりました」との返答
「書面で近隣住民の全世帯から判子貰うまで工事も土地の売買をストップしてくれ」(売り逃げを避ける為)と言ったところ「わかりました」との返答

今日、不動産アプリで土地の売買を見た所、記事が載っていました。(工事はストップしています。)

ここまで法律的には問題ありますか？ありませんか？

どうもこの不動産業者が嘘ばかりで悪質にしか見えません。
私の家は前にも書いた様に基本的には家が建つのは仕方ないと思っています。ちゃんと私道の使い方や挨拶など普通に建築をやってくれればある程の事は目をつぶる感じでしたが…もう不安しかありません

当方　袋小路の突き当りに自宅があり、その道路の周りの土地・建物が買い占められ
取り壊して　駐車場にするらしいのです。　（片側　４軒ずつの袋小路）

我が家の生活道路と　駐車場の入り口が一緒になってしまいます。
これは　可能なのでしょうか？　安全面といい、駐車場の真ん中に我が家がある図を考えても、
絶対　おかしいと思うのですが･･･

夜　車が出入りするたびに、ヘッドライトで照らされたり　夜中にエンジン吹かされたりすると、
とてもじゃないけれど、寝てられないと思います。

もう一つ　その買い占めた業者は、袋小路の道路を無視して　マンション建設の案もあるとのこと。
我が家の玄関の真ん前に　高層マンションが建つ？　　それも　アリの世の中なのでしょうか？
確かに　家の左側に　１ｍほどの脇の抜け道がありますが･･･

玄関から真っ直ぐ太い道路に続く道は　幅４ｍほどの生活道路で　袋小路の家々が利用してました。
彼の言い分では　区画整理があって、２ｍほど道路に自分の土地が入っているとのこと。
それでも　道路は消せませんよね？

手慣れた人間には　いつもの作業なのでしょうが、居住権・生活権など　何かで押さえられないでしょうか？

市役所の　無料法律相談では、何の役にも立ちませんでした。
よろしく　お願い致します。　

【相談の背景】
住宅を解体し(3年前くらい)更地にしている土地を所有しています。そこを通れば近道になるので近所の方がよく通られているようです。草取りを年2回くらい頼んで杭を打ってロープも張っていますが毎回すぐに抜かれています。その土地にはガスの場所や水道の管が分かりやすいように地上に出ています。
解体業者からは特に注意をするようには言われていませんが心配です。
入ってこれないように頑丈な柵を作らないといけませんか。

【質問1】
いたずら等で水道の管を切られたりの事故があった場合責任は所有者にあるのでしょうか。

【質問2】
杭はすぐに抜かれるのでガスや水道の管がある場所だけ囲いをし、触られないようにしようと考えています。
この土地(更地)に入られないように頑丈な柵をしなければ事故があった場合所有者に責任がありますか。

昭和30年に土地を購入し一軒家を立てました
最近、老朽化した家を建て替えようと思ったのですが
なんと家前の道が私道なので建て替えの許可が下りないということでした
役所が言うには火事で全焼しても家が立てられないということでした
ちなみに、道路幅は４m以上あり距離は100ｍ程で舗装もされ、一般道と変わらず、人や車の行き来も頻繁な道路です
地上権は水道局がもっているということです
役所が言うには道路の地権者全員に承諾書を取って位置指定道路や市に寄付して一般道路にしなくては家は建てられないということでした
しかし、この私道は私を含め20数名の地権者が存在し、既に亡くなられた地権者の財産分与で複数の所有者が存在し更には土地売買にあたって道路だけが昔の土地の所有者だったりして到底すべての地権者の承諾書を取るのは不可能に近いのです
しかしながらここ20年以内に我が家の真ん前の土地には３階建てのビルが建てられていたため、何故ゆえ可能だったのか役所に聞いてみたところその当時は許可が甘かったのでと言われました
どうも納得いきません
国から何の説明もないまま、いつのまにか自分の土地に建築物が立てられなくなっていたのです
こんな状況の土地が日本全国にはかなりの数あるそうです
これって国相手に訴訟とか起こせないものなのでしょうか？
ある日突然あなたの資産、国が募集しました的なことではないでしょうか？
ご助言お願いいたします

我が家は私道の突き当りにあり、その私道は、私道の両脇の家の持ち物で、我が家は私道の権利は一切持っていません。
私道は2メートル弱の道幅×10メートル位です。（ここを通らないと家には入れません。）こちらに越してきて45年になります。
今年の春　私道の持ち主が、家を転売し　マンションが建設されることになりました。先日　建設会社の人が来て、聞いたところ
私道の境界線に塀を立てると言われました。　そうすると　私道の利用できる幅が1メートル弱だし、自転車なども通れないし、
万が一　火災や救急車のストレッチャーも入りません。家電の買い替えも出来ません。
塀の1部を開けるから、そこを利用すれば（マンション内を通行して道にでる）　みたいな事を言われましたが、我が家側は、マンションのベランダ側で　今後　住人が入るような事があったら、プライバシーの侵害とかで　何か言われても困りますし、さらに　マンションごと転売して次のオーナーが塀の1部開けてあり所を　ふさがないとも限りません。
どうしていいのか全くわからない状態です。
今までも道として使用してきたので、最低限　道として確保したいと考えています。
奥に人が住んでいても、自分の土地だからと言って　塀を立てても消防法とか、建築法とか問題にならないのでしょうか？
現在　建築屋に話し合いをしてくれるよう　連絡中です。
アドバイス下さい。よろしくお願い致します。

我が家と隣家の位置関係は袋小路の突き当りに2件並んでいる状態です。隣家は未接道地(法律上の道路に接していない)です。

概況

隣家は数年前に空き家になった以降、雑草、樹木が生い茂っており手入れがなされない状態が続いていた。

昨年の台風で老朽化した空き家より壁材、屋根瓦、他様々なごみが飛来。台風が去ったあと空き家の複数箇所で外壁が剥がれ木部が露出している状況となり、前の居住者より床が傾斜していたことも聞いていたため地震で傾きが酷くなっていないか倒壊しないかの心配が生じている。
粉々になった外壁が散乱しており、アスベストの含有も心配です。

また家主は最近になって空き家を資材置き場として利用し始め、敷地内には足場等の建築資材、段ボール、ブルーシートや産廃物(電子レンジ、冷蔵庫)、廃タイヤなどの粗大ごみが散乱しており、チェンソーなどの刃物や灰皿やガソリンの携行缶の放置、角材を組み立てただけの工作物の設置や門が壊しかけの状態など、このままの状態で次に台風が来たことを想定するとただでは済まないと考え、即刻片づけるなど安全対策を実施してもらいたいです。なお家屋は施錠もされず誰でも出入りできる状態のため治安の不安もあります。

家屋は再建築不可のため容易に解体できないのでしょうが、このような空き家の状態、景観を損なっている敷地の管理状態に関しては空き家法が施行された現在、市などの行政に相談することでどの程度対応してもらえるものなのでしょうか。

また、法律上未接道地を資材置き場として利用することは問題ないのでしょうか。

可能であれば適正な価格で購入することで解決したい気もありますが、アプローチの仕方も解らず良い方法はありますでしょうか。

始めまして。
小さな会社を経営しているものですが、
約一年半前に貸し駐車場の場をもの置きにがわりに使っていたのですが、
駐車場を契約して3ヶ月たったころに貸主が、親切心で、自分も同意のもと
その駐車場スペースに屋根付き事務所兼倉庫を作っていただきました。
その際、駐車場契約から賃貸契約にかわったのですが、家賃は、駐車場の利用代のままで3年契約です。

最近、会社も軌道に乗り従業員を増やし現倉庫じゃ狭くなったため、引越しをするため、貸主に解約をもうしでたのですが、

一年半で出て行かれたら困ると言われ
（それは、わかっています）
違約金と倉庫兼事務所新設の際にかかった費用の半額を払うよう言われました。

しかし、賃貸契約書を確認したら、
契約は、3年となっていますが、違約金と新設の際にかかった費用の負担など記載されていませんでした。

新設のさいには、貸主「倉庫兼事務所建ててあげましょうか？大変でしょうから」
自分「いいんですか？」
貸主「倉庫と事務所があった方が便利でしょう」
自分「ありがとうございます」
こんな感じのやりとりで、金銭のことは、家賃のことぐらいで、新設工事代いくらかかったとか契約解除の負担とかは、話していません。
一応敷金も3ヶ月払っています。


このような場合、出て行く際に違約金と新設工事代を支払わないといけないのでしょうか？

迷惑かけていることは、自分でもわかっています。

契約は、貸主との直接契約です。

よろしくお願いします。

屋根付駐車場を借りています。と言っても物置です。車以外に車用の掃除機、アウトドア用品等保管しています。大家さんも認識しています。同じ敷地内の屋根なし駐車場の場合は、家賃が4500円ですが私の借りている場所は屋根がある物置の為、月額5000円です。先日外出中にどなたかの車がぶつかり、破損していましたが車も荷物も被害はなく、夜遅かったので連絡せず、大家さんも毎日駐車場を通るので気が付くと思い、翌日連絡しました。大家さんは「昨日事故を起こした方から連絡があった。建替工事をするので、完了まで、別の駐車場を用意するので、移動して下さい。荷物は工事業者が保管します。」との返答でした。ここまでは特に大きな不信感はありませんでした。完成後、荷物は新しい物置の中でしたが鍵を渡してもらえなかったので使用出来ず、２週間ほど連絡なく、先日突然「建て替えたので新しくなったので家賃を15000円に上げする。この地域の屋根付の相場は30000円なので。契約しないのであれば、今鍵を渡すので、一週間以内に荷物を処分して同じ敷地内の駐車場に移動して下さい。」との事でした。10000円上げは高く感じるので、料金の根拠を見せて欲しい(不動産会社の窓に貼ってあるような書面等)と話した所、根拠はなく人から聞いた話との事でした。料金に関して交渉の余地はなく、「突然で到底納得出来ません。解約となると荷物は自宅には入りませんので、処分費用を事故を起こされた方、若しくは事故を起こされた方の保険屋さんに請求出来るか相談したいので、この旨お伝え願えませんか。」と話した所「駐車場なので、物置を貸しているわけではありません、荷物はウチには関係ありません。」との事でした。しかし新しく建てたのは物置です。事故を起こした方に私の話を伝えて欲しかったのですが、拒否されました。大家さんは個人の地主さんで契約書等も取り交わしておりません。私は家賃の値上げに応じなければならないのでしょうか。やむを得ず解約の場合、私個人の荷物ではありますが、他に保管場所がありません。撤去せざるを得ないのですが、撤去費用は事故を起こされた方に請求は出来ないのでしょうか。長文すみません。良いアドバイスをいただければ幸甚です。宜しくお願い申し上げます。

事業所を建て替えることになりました。
自己所有地と借地に跨って建築されています。以下のような関係になります。

①③
②④

①②を自己所有、③④が借地になります。
現在の建物は①②④に建っており、③は職員及び利用者の駐車場となっています。
③に関しては賃借契約書等も無く30年以上契約されています。
④に関してはH23年締結の賃借期間は1年でその後は自動更新の賃借契約書があります。
④はH23年以前は契約書が無いまま賃借料を払い建物が建っていました。

建て替えに際して②③④に事業所を建て①に駐車場を移転する予定でした。
しかし③④の所有者はどちらにも建物を建て替えることを認めないと申し出てきました。

そこで2つ質問があります。

1.④の土地に関してはすでに借地権が認められるため、相応の承諾料を払えば建て替えが可能である。

2.③に関しても事業所を運営するためには駐車場が必要であり、借地権が認められ相応の承諾料を払えば建て替えが可能である。

と考えていますが実際はどのように解釈されるのでしょうか。
よろしくお願い致します。

駐車場用の土地を、駐車場管理会社に貸す計画があります。提示された契約書で納得が行かない点がありました。
１，契約期間を定めたら、その契約期間の1週間前に引き渡しをする旨が記載され、その目的は土地の整形や駐車場設備の工事を始めるためでした。これは事実上の引き渡しを納得させるものであり、その間のトラブルは地主が追わなければならないと思い、契約が始まって1週間分の賃料はいらないので、工事中の責任は管理会社臭ってもらうことのほうが筋ではないかと思います。

２、同様に、契約終了時は、終了後１週間撤去期間を設けるとあり、その期間のトラブルも地主が追う形になっています。

３，契約開始日までに、地主側から解約（撤回だと思うのですが）したい場合には、１ヶ月分の賃料を支払えとあります。契約に従ったとしても、工事自体は１週間前に始めると言っているので、それまでの解約であれば、何も損害は発生していないはずだと思うのですが、１ヶ月分に賃料を支払わなければならない理由が見当たりません。反対に管理会社側からの解約申し出に関しては何も記載がありません。

４，近隣クレームで使用が不可能になった場合、契約が終了するとあります。駐車場経営は初めてではないのですが、これまで近隣クレームにあったことはなく、法令違反の設置でもなければ近隣クレームは問題ないと思っているので、この記載に違和感があります。地主としては、設置自体がクレームになる場合と、運営上クレームがでてくる場合の２種類考えられると思っていて、設置に関しては、近隣への挨拶はすでに済んでいます。運営上の問題については、一義的には運営会社の責任で解決してもらいたいと考えています。それでだめなら、契約を継続し難い重大な事由が存在する場合という解除事由が書かれており、それで対応できるかなと思っています。またその場合にも、双方の責任の所在を明らかにするのが筋かなあと思っています。

諸事情で仕方なしに、資材置き場として、賃貸していた土地に　無許可で倉庫を建てられました。
その後、再三　撤去を依頼するも身内だと思って話をはぐらされて、今日に至っています。
でっ、契約内容をきちんとしてほしいと願い、撤去費用を供託する旨を申し入れましたが
金額的に折り合いがつきません。
こちらは、第三者に見積もりをお願いして相当の金額提示しましたが、５分の１の金額を
主張され根拠も提示されていないです。
すべて、その場しのぎで都合のいいことばかり言い、実際には何もしないです。
相手方は顧問弁護士に相談するといい、その後、相手側から交渉する気はなく放置されています。
どうしようもないので、違法建築でもあり、市役所の方にも連絡しました。
都市計画法違反、許可基準に違反しているとのことです。
建てられてから、かなりの年数が建っており、刑事訴訟しようにも公訴時効等々もありますので
どうすれば　速やかに撤去してもらえるのか判りません。
賃貸契約書は、うやむやな状態で現状残っていません。
賃貸契約は、会社とでありますが、建物の所有者は代表者の個人で、保存登記までされていました。
つい最近、知りました。
このままでは、土地を取られてしまうのでしょうか。
立ち退き要求すれば、立ち退き料など、請求されるのでしょうか。
こちらとしては、損害賠償等々ほしいくらいです。
正直、本当に疲れています。
考えがまとまっていなくて、乱筆乱文ですいません。

現在40坪と20坪を借りて飲食店を経営しております。借りている場所は平家の集合テナントです。他にも美容室、散髪屋なども入っています。相談なんでが
①大家さんから共有部分にプレハブ倉庫、プレハブ冷蔵庫を出しているのは契約違反なんですぐに撤去しなさいと口頭での注意がありました。
プレハブ倉庫は去年の夏、9月に大家の許可を取って置いています。大家は聞いてないの一点張り。ただしプレハブ倉庫の組み立ては大変でした！などとお話したのは覚えているとの事。プレハブ倉庫は2戸入れており今年10月23日に大きさは一緒ですがプレハブ倉庫からプレハブ冷蔵庫に替えました。23日当日、入れ替え中も大家と会い野菜の収納が足りなくなり外にプレハブ冷蔵庫を持ってきています。と言う話を交わしました。別に水槽も置いていますが、これは聞いていると言われています。
a 自分の言い分はなぜ設置して一年以上経つのに今撤去
b 自分は口頭でですが設置のお願いをし、確認して設置していますが聞いてないと言われた事。ほぼ毎日テナントには来ます。
c 店舗の管理不動産がおらず、大家管理になっている物件で駐車場の不法駐車でのトラブルがあり、大家へ対応を依頼。大家さんは仕方なく何度か見にきました。駐車場への対応依頼すると今までオッケーだった共有部分の件を持ち出してきて、聞いてない！の一点張り。大家のさじ加減でやられる事に対して困っています。倉庫の件も最初からNGであれば前の物件の改装時に組み込みも出来ていました。倉庫費用、プレハブ冷蔵庫の移設、30万、15万と掛かっているのですが、！そのまま大家さんの言うまましないといけないのでしょうか？大家さんはすぐに撤去しろと言っています。共有部分は幅3メートルあり屋根もついています。
このままだと共有部分に倉庫、冷蔵庫を置いているのが契約違反として2年更新の時に退去！みたいな話に持っていかれる可能性もありますでしょうか？
長くなりましたが、すみません！
大家さんには撤去はするが、しばらく時間を下さいとお願いはしていますが、駄目、駄目、すぐにしろ！といわれています。

隣家が数年前に建てた倉庫の樋が台風で外れたので、壁の補修も合わせて工事をしたいと言ってきています。

隣家は150坪の敷地いっぱいに建てています。
境界線は50cm程上がっており、そこギリギリに倉庫が建てられており、当地に足場を組む必要があります。
数年前にその倉庫を建てられた時は、うちに貸してくださいということで、塀でも建てるのかと思い了承しましたが、そんなギリギリに建物を建てられて驚きましたが、まだどんな方かわからす揉めるのを避けたかったため何も言えませんでした。
当初貸してほしいと言われたら期間より大幅に長く使用され、施工後は散らかった状態で撤収され当地も1部破損しましたが、直してもらえずこちらで修復しました。

足場を組むのは断れないということですが、隣地は施工のトラックなども入る余地がないため、当地を使用し、作業員もこちらから出入りする必要があります。

隣人はとても横柄なので、なんでも自分の思い通りにしたいという雰囲気があり、折り合いが悪く、そんな方からお金もいただきたくありませんので、借用料で解決したくはありません。

そこで、今後当地を使用することなく施工ができるように建物を引っ込めることを条件に了承しようかと思います。
今回限り次からはないと誓約させたいです。
そう言った主張は認められるのでしょうか？

最初からこちらはそうお伝えしましたか、立派な倉庫の為建て直すのは無理という回答でした。
当方は樋のみの修復ならお貸しすると言ってきましたが、この度通告を受け裁判にもつれ込みそうです。
勝算があるのがお伺いしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

３０年程前に、違法に建てられた倉庫があります。
当時は畑を耕す道具や、耕運機などを保管していました。
この辺りの用途地域が第１種低層住宅専用地域であり、そもそも倉庫は禁止です。
しかし、当時の持主は勝手に倉庫を建て、使用していました。
その持主が亡くなり、空家のまま１５年程放置されていたのですが、この土地を新たに購入した人がおり、その人が最近になり中を片付け、部品倉庫として使用するそうです。
この場合、違法な建物であり、倉庫は禁止されているとわかっていながら建物を使用するのは何かの罪に問われますか？
建物も古く、傷みも激しいので、出来れば使用してほしくないのですが。
よろしくお願いします。

第１種低層住宅専用地域に、昔の所有者が無許可で建てた倉庫があります。農機具やトラクターなどを保管していた倉庫で、それなりに広い倉庫です。
１０年くらい使用せず放置されていたのですが、土地の所有者が変わり、仕事で使用する車両の部品庫に使用するつもりみたいなのですが、トタンで出来た建て物で年数からしてもいつ倒壊してもおかしくないと推測される建て物なので、とても怖く感じます。
役所のほうからは、土地の用途地域から倉庫は禁止されていると通知していただいたのですが、それでも無断で使用をはじめるようで、役所の休みの日に中を改装しているようです。
台風や地震の事を考える使用は止めるようにお願いしたいのですが、役所以外からはどのような手があるでしょうか。
よろしくお願いします。

弊社は不動産賃貸業を営む法人です。

居住用アパートと倉庫を所有しており、倉庫はある建築関係業者へ賃貸しています。

今回の相談は、その建築関係業者（以下、借主とします）の「周囲の土地への侵害」についてです。


現状までの流れとしては

借主は弊社と「建物賃貸借契約」を結び、建築廃材を一時的に保管する倉庫として利用していた
↓
３年ほど前より倉庫から廃材がハミ出し、居住用アパートの駐車場の上を侵害し始める
↓
こちらが注意しては撤去し、を何度も繰り返す。
しかし今年の初め頃からは呼び掛けても撤去しなくなる。
↓
現在、８月末日までの完全撤去を強く申し出ており、６月から撤去作業に取り掛かっている。


以上のような流れで現在に至りますが、

借主はこちらが要望した「駐車場上の廃材撤去」を優先せず、何故か倉庫の中の廃材を駐車場へ引っ張り出しては撤去、を繰り返しています。

それについて問い合わせると借主は「弊社は破産を検討しており、倉庫の中も撤去したい」との身勝手な理由でした。
これでは期日までに終わる気配がありません。



ここで質問です。

①期日を超えた場合、どう対処すべきでしょうか？
強制撤去後請求か、警察か、弁護士か。

②仮にこちらが強制撤去した後に借主が破産した場合、撤去費用については泣き寝入りということになるでしょうか？


何卒、ご教授の程宜しくお願い申し上げます。

【相談の背景】
私は相続した不動産を賃貸にしています。借主は法人です。私の所有ですので、ある程度の改造や設置物などは許可しています。

契約書では2年更新となっていますが、ビジネスが順調ならば当然更新していくつもりです。このたび法人さんから敷地内に

プレハブを建てたいと相談がありました。それで私は土地所有者と建物の所有者が違うのは、いろいろ不都合があると思い返事を

保留しています。建物を持ち主が第三者に譲渡することも可能だそうですね。

追記、、、借主の意向で保証人を立てずに契約しています。

【質問1】
プレハブの建設を許可するためには新たな契約が必要でしょうか？それとも許可しない方がよいでしょうか？許可する場合保証人は必要だと

思っております。いくら法人といえども倒産する可能性はありますので、

現在の自宅前の道路 3m道路 建築後退で両側を50cm後退4m道路に少しずつなりつつはありますが、現状3mの部分が多い道路
10年位前から隣の家は空家で、今回土地の売却を考えているとの事で○○工務店の営業が訪ねてきたのが事の始まりで

1.もともとは私の土地は表にブロック塀があったのですが
※境界より50cm〜1m位 後退した場所に
2.2年位前にブロック塀を壊して自宅前を駐車場に改修
※境界より50cm以上離している部分もありますが、現状お隣の家との境界部分については30cm位後退した所に駐車場の支柱等があり、50cmは後退していません。
※ちなみにお隣の門柱についても境界より30cm位しか後退していません
3.お隣の土地は間口が1.6m位しかなく このままでは土地を高く売れないので、私の駐車場の支柱等の位置を元の場所にして移動して下さいと言ってこられてます
※どうしても間口を2m確保したいそうで
4.50cm後退していないことを○○工務店が市役所にちくって、建築指導室から違法だとか速やかに撤去しろとか言われました。民法ではなく建築基準法に違反していると言われています
※市役所のこの担当と○○工務店はどうやら知り合いみたいです。
5.色々と調べてみたのですが、絶対に50cm後退しないといけないのでしょうか?
※後退していない家なんていっぱいありますし、自分の土地でもないのに自宅前に花壇や自転車を置いてる人も多いですし
6.元々1.6mしかない間口を私の土地を後退させて間口を2m確保して建築物を建てるっていうのはOK(建築確認はおりる)なのでしょうか?
7.○○工務店は裁判したら、どちみち後退しないといけないのだからと言うのですが、隣の家も後退してませんし、裁判した所で負けるようには思わないのですが
8.妥協して駐車場を境界より50cm後退させてもいいのですが、この控えた50cmは私の土地なのでお隣には一歩たりとも入るなというような事はできるのでしょうか?

10年前まで、その住宅用地に家を建てて人に貸していましたが、老朽化が進み取壊しました。その住宅用地は、道路から奥まったところにあり、道路に家が改築をしたために、その時まであった通路は1メートルになり、車も通らなくなりました。改築をした家の通路を挟んだ家は、昔からある長屋で、最後の住人が亡くなったことから、現在は町の所有地になっていますが、一向に町は取り壊す気配がありません。私の空き地は、車も通らないため、買い手がつかない状況で、高い住宅用地の税金を徴収されています。確か、道路に面していない住宅は、消防法により、4メートル以上の通路を確保しなければならないと思うのですが、その通りなのでしょうか？道路に面した改築したのは、もう、30年以上前なので、今更、言えません。それよりも町の所有地になった長屋も相当古くボロ家ですので、取壊してもいい位です。現状では、私の所有地は売るに売れない状況で、かなり大きな敷地は草ぼうぼうです。どう解決したらいいのか何点か例にしてアドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願いいたします。

契約した土地が調整区域内再建築可です。不動産業者から既存建物の１．５倍まで建てられるといわれ契約しました。役所へ出向きいろいろ調べたら取り壊したらすぐに建てないと許可は出さない。確認申請を出してその後解体じゃなければ無理との事。引渡し後に壊してしまし数年後に建築は認めないとの事でした。不動産業者から上記の説明はありませんでした。「解体しなければ再建築の許認可が取れる」「解体後は再建築不可」とハッキリ契約書特約や重要事項説明書に明記しなきゃならない重要な項目だと思います。重要事項説明書に本契約は市街化調整区域に属しますが、既存の建物は〇市が都市計画を施行する以前に建築した適法建物として、住宅の再建築は可能である旨の説明を受けています。但し、再建築の許可申請時に既存の建物の解体等により確認ができないと許可取得に支障をきたすこともあります。
再建築に対しては、〇県または〇市から面積を含めた指導がありますので窓口機関である富里市都市計画課等で協議してください。と記載されていました。不動産屋は壊した後建てられないのを知っていたのでは？と思い問い合わせしましたが知らなかったと。
契約書の特約に、本契約は土地売買契約であるが再建築許可取得の為、既存の建物（居宅２棟・納屋）は解体せず現況での引渡しとし、飼い主は自らの費用負担において建物を処分すること。よって、建物の瑕疵担保責任は免責とする　再建築の許可取得に対して売主は協力すること。万一、再建築の許可（専用住宅）が取得できない場合は当契約を白紙解約とし、売主は受領済みの手付金を無利息で買主に返還すること。残代金決済日以降はその限りではないとの記載があります。確かに建てられるのはわかります。建てられない場合もある訳なので将来的に再建築の許可が取得できないので、上で言う再建築の許可が取得できないに該当すると思うのですが。重説・契約書に細かく記載しない不動産屋の不備もあると思います。
こちらは建物を当分建てる予定はなく、いつか建てられればと思い契約。もちろん法の改正で将来建てられなくなる場合等そのあたりはわかっています。私は白紙撤回をしたいですがおしえてください。それと不動産業者に隣接地を買わないかと契約の直後言われました。不動産屋曰く建物壊しちゃったから建物建てられないんですけどねと。　よろしくおねがいいたします。

テナントの賃貸契約の初めの口約束が守られないことについて損害賠償が求めれるかどうか

はじめまして。
上記について質問させてください。
土地を持っている人にアパート経営を持ちかけて建物を建設している会社が隣どうしの２つの土地に（地主は別々の人です）それぞれ２つの建物を建設予定です。
一つはアパート、もう一つはテナントの建物になります。

当方は商売を始めるためそのテナントの方とアパートの駐車場の一部を借りる予定です。
その賃貸仲介も建設会社と同じ会社になります。
テナントの建物を建てる地主（家主の方）が建築するためのローンの申請を銀行から引きやすくするために、すでに借主（当方）が決まっているという書類が必要だから仮契約書にサインしてほしいと仲介の営業マンから頼まれ、仮契約を結びました（判を押しました）
仮契約の前に、営業マンにはこちらが営業にあたり駐車場が４台必要であること、
営業開始日の２か月前からの内装工事を可能にすることなどを要求し、営業マンは賃貸アパートの地主の方と話を付け駐車場を借り上げる、内装工事も可能との返事がありました。
契約書には営業開始月が賃貸開始の日とするが、内装工事は契約開始日より２か月前にはできるので心配ないとの説明があり、仮契約を結ぶことにしました。
問題はこれがすべて口約束の状態で、現実にはアパートの方で用意される駐車場が少なく、アパートの入居者が優先されるため駐車場は１台も借りれない可能性があるとのことをテナントを建てる予定の地主（大家）のローン申請が通ってから言ってきました。
また、テナントの方の建物の工事も大幅に遅れ営業開始予定日の２か月前なのにまだ建物さえ立っておらず、全く内装工事もできず、営業の開始も大幅に遅れそうです。
こちらとしては取引先との関係もあり、その場所での営業を希望していますが、営業が遅れること、駐車場が取れないことにより、大きな損失がでます。
駐車場の件、営業２か月前に内装工事が入れると約束していた件について、口約束のみで仮契約書には何も書かれていません。
詐欺による仮契約解除は可能でしょうか。
もし、仮契約解除をしない場合は、この建設会社兼仲介業者に対して営業損失などを求めることは可能でしょうか。
約束は口約束ですが、話し合いの時のレポートは自身で走り書きですが取ってあります。
ご回答いただければ幸いです

昨年より賃貸アパートを建設した所、隣家の方とゴミ集積所の件でトラブルがおきました。
ゴミ収集箱は、スチールのフタ付きを隣地との境界線から１メートル離れたアパートの私有地に設置した所、そんな所に置くな、自分の家の価値が下がるなどと言いがかりをつけてきています。
それ以前にも私道部分（私が６分の３、隣家が３分の１、他の隣家が３分の１、他の家が３分の１）をアパート建設の為の配管工事をし、復旧工事時に建築会社にアスファルトを全部張り替えろなどとクレームをつけてきました。
①私有地内のゴミ集積場所を隣家に注意される意味が理解できない。
②工事をした場合、アスファルトを全部張り替える必要があるのでしょうか？
このような、クレーム、強要に対しての法律的な対応を教えてください。
決して、近所と揉めたいと思っている訳ではないのですが、今後、クレームがエスカレートしないように法律的な対応は無いでしょうか？

新築を考え、仮契約した土地に勝手にゴミ箱を設置されてしまいました。
土地探しの時点でゴミ箱に近くないところというのも前提条件で探していたため、営業担当もその条件で探してくれていたため、そこの土地に決めました。

仮契約が1月で打ち合わせが進み1週間前に仮契約した土地の一部を少し削ってゴミ箱が出来ることになったと言われました。

しかも、その晩に旦那と土地を見に行ったところ、もう仮契約の土地の一部が削られて勝手にゴミ箱の土台が出来上がっていました。

経緯としては、土地の造成担当のものが仮契約されていたことを知らなかったので、行政から場所変更の指導が入ったため場所を変更し、それを営業担当が知らなかったとのことでした。
11月時点で変更になっていたものの、営業担当がと連携取っていなかったため、私達は1月に仮契約を交し、この4月にたまたま土地を見に行った上司が異変に気づき発覚したとのことでした。


仮契約段階だとしても、ゴミ箱が無いという条件で仮契約を決め、今間取り等を決めていて、もう本契約に進もうと言っていた矢先にこれでした。
誰も気づかずに進んで本契約になっていたらと思うと怖くて仕方ありません。
仮契約の時点だとしてもこれは法的にみてどうなのでしょうか？
場所を変えて欲しいとごねたところで無駄なのでしょうか？

仮契約段階だと私達が諦めるしかないのでしょうか？

また、どうしてもゴミ箱の位置を変更して欲しいのですが、その場合行政に問い合わせてみれば変更可能なのでしょうか？


長々となり申し訳ないのですが、気に入った土地なので諦めたくありません。みなさん教えてください。どうかよろしくお願い致します。

昨年11月に新居を建築し引っ越しをしました。取得した土地の前には近隣住民が使用していたゴミ置場がありました。私は駐車場の位置の関係上、ゴミ置場を移動しました（自分の土地に向かって右側から左へ）
2か月ほど経過し、向かいのお宅の方から、「ゴミ置場を元の位置にもどしなさいと」指摘を受けました。
最初は納得いかなかったのですが、今後の事も考え元の位置に戻すことにしました。
しかしながらゴミ置場とは別に大きなコンクリートで固められた標識（ごみ収集日記載のもの）も元の位置にとある朝に何者かに勝手に動かされ、私の車の駐車に支障をきたす位置に置かれました。
コンクリート製の標識は男性の私でも動かすのに一苦労するほど重いです。また標識はボロボロであり利用価値はありません。その為ゴミ置場を一度利用した際に、自身の土地の端の邪魔にならないところへ置いておりました。
ゴミ置場については「過去にここに置いていたからここにしなさいと強要されるものではないと考えております。」、また向かいの方は、「自分の家の玄関の前にゴミがあるのが嫌だ」そんな理由で移動を迫りました。
となりの人と話しましたが向かいの方とは関わりたくなく穏便に今回は済ますこととしましたが、
今回、標識までずらされており怒りを覚えました。また車の移動にも実害を受けました。
私としては、ゴミ置場は自身の土地の前でも構わないが、自分の生活に支障が出るのは納得いきません。
ゴミ置場利用者全員と話し合いが必要と感じておりますが、隣地の方などは向かいの方と関わりたくないようです。どのような対処方法が考えられるでしょうか。

〇過去からゴミ置場になっていたが、全土地オーナーの好意でそのままになっていた。
〇私が引っ越すにあたり、駐車の邪魔になる。
〇よくはないのだが、私がまず勝手にゴミ置場をずらした。
　2か月間はそのまま利用されていた。
〇ゴミ置場を輪番制にしたい。もしくは、自身の土地の前でも構わないが、場所はこちらで決めたい

ゴミ置き場のことでお伺いいたします。
現在歩道が集積場になっていますが、歩道の幅が狭い為、
ゴミがある日は歩行者や特にベビーカー等の通行の妨げになるため、
道路に降りるようになってしまっています。

最近たまたま交通事故が多発しているため、危険が伴うということで、
町内会の判断で隣接している私道の入り口をゴミ集積場とし始めています。

数年前に住宅が増えたため、私道内でのゴミ置き場設置の話し合いをしましたが、
地権者としては私道内での事故や事件が起こった場合、責任が取れないので設置はしないことで
話が終結しておりました。

このまま私道がゴミ置き場になった場合、日常の管理（掃除やカラス）以外に何か問題や事故・（事件）が
発生した場合の責任問題は、行政からの設置変更依頼ではない以上、責任は私道地権者に及びますか?
既存の設置場所と並行利用の場合は、どうでしょうか?

アドバイスをお願いします。

現在自宅前の空き地に新しく住宅地を作っています。その住宅地に作られるゴミ置き場について、自治会から新しくできる住宅地の内側に設置するよう要請していたのですが、交渉が決裂したらしく、新しく作られる住宅地の外側に自治会の了承を得ず勝手に作ってしまったようなのです。その場所というのがうちの真ん前というわけではないのですが、すぐ近くであり、玄関から出る際にすぐ目についてしまう位置ということもあり、大きな不満を抱えています。
こうした場合ゴミ置き場の位置を変更してもらうことは可能なのでしょうか？
現在も住宅地の建設を進めてしまっています。家を建ててしまうことで既成事実化を狙っているのではないかと大きな不信感を抱いております。

車の事故で追突により、賃貸アパートの鉄鋼のゴミ置き場に突っ込んで、ゴミ置き場をゆがませて修繕に、大家が納得しません。

事故を理由にあちこち業者に直させてます。ドアの開閉が渋いとか、屋根にぶつけてないのに、屋根が気になるとかで修正したり。

二十年以上のボロボロ、錆で溶接剥がれのゴミ置き場。疑えばきりのない修繕箇所。
最初の見積もりは、新品に交換という事で大家から107万の請求がきて、
新品に交換する必要はないと思い、知り合いに見積もりだしてもらい30万以内で直すという事だったのでしましたが
あれが、これがと、追突事故を言い訳にドアに開閉ロック付けたり、イロイロ言われたようにしています。
数ミリのズレで、開閉ドアが、渋いと何回も言ってきます。
任意保険が使えない状態の事故のために、被害者や物損で頭が疲れてきました。
いつまで、話が、こじれている必要があるのか気になります。お願いします。

当方は駐車場付き事務所を所有いたしております。先ほど、テナントから退去したいとの申し入れがあり、2020年05月31日をもって退去されました。テナント様の業種は、葬祭用品レンタル業です。テナントの使用状況は、この駐車場に建物の外壁に沿って駐車場テントを張り、約6年間。使用していただいておりました。その駐車場のアスファルトに直置きで、テントの鉄製錘(約20㎏)が多数、ドラム缶に灯油を入れて業務用のストーブを多数、また葬祭用具も多数など置かれていました。撤去された後に、あとが鉄サビ油の残り跡ができ、清掃では落ちない状態です。テントの錘で建物外壁に多数の凹みができています。
それと、お葬式でよくみられる看板の文字をシルクスクリーンを使って作製されていたので、インクと乳剤を落とす際に、駐車場のコンクリート製排水桝を使って、排水をしていられました。これも、インクがアスファルトに染み付き、コンクリート製の排水桝の外側の蓋や中までもインク付いて落ちない状態です。
また、事務所の内側は、トイレ清掃したとおっしゃていますが、床にほこりが残り、窓枠には傷があったり、まだ原状回復工事が完了していない状態です。　テナント側の原状回復工事を請け負った工務店さん見積もり依頼をしたところ、ここまでやる必要があるかと異議を申し立て来られました。
突然、当方の都合も聞かず、テナント側は弁護士を連れて訪ねてきました。その時、「用事があると雨が降っていると現状が把握できないでしょうから、今日は対応できない。後日晴れた日に約束を入れてください。」と答え、帰ってもらました。名刺も渡してもらえずしまいでした。その時、無断で敷地内に立ち入っていました。
後日、晴れた厚い日の午前中に、この弁護士の先生がお見えになり、現状を確認ししていただき、約1時間お話しましたが、73歳のご高齢で、最後は座り込む事態でした。
それから、約2週間後新しい弁護士さんから簡易書留が届きました。これがまた、住所間違いで、郵便配達人の方から「住所間違い時、書留は本来配達できないですが、今回は特別にお渡ししますと言われました。差出人に注意を促してください。」と言われました。
中身の文面もワープロ書きで住所間違いをされていました。また、クライアント様にくれぐれもコンタクトを取らないで欲しいとのことでした。
見積金額は、約65万円です。

宜しくお願いします

私の家は私道から二軒目にあり、私道を挟んで向かいの家と、隣町に住んでいる元々の地主との共同の私道の権利を有しています。
一軒分向こう側が公道です。（私の家は完全な私道）　その公道でガス管の工事があり、二日間公道が使えないとの知らせが１週間前に来まして、承諾して工事が終わるのを待っていました。
工事が終わったので、公道に出たところ、私道と公道の境界部分に掘削して新しい土で修正した部分がありました。（１メートル×１．５メートル位）また、工事中には２度、掘削後のコンクリート破片を積むトラックの車体が無断で私道に入り工事をしていたので電話で施工業者に注意をした経緯があります。
私道は、舗装していないので、陥没の恐れもゼロではないと注意しましたが、この様な事になり困っています。トラックが私道に入っていたところの写真は保存しています。また、普段は駐車禁止のコーンも置いてありますが、それを退かしてトラックが入りました。

ご指導お願い致します。

県と道路（法面保護）工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、
平成○年○月から平成２年３月３１日までの機関土地を道路（法面保護）用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了１ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き１年間同一条件を持ってこの契約を継続するものとする、その後も同じく、


土地の使用を完了又は中止したとき期間に関わらず速やかに土地を元の状態に回復して返還するものとする、

契約の解除の申し出をした場合、道路管理上支障があると認められる場合、県は契約の解除を拒否できる、

以上が契約主な内容です、私は工事は完了したのだから土地を元に戻して返せ、また申し出以降の土地の使用賃料を払えと申し出ましたが、上記の理由を元に拒否されました（道路として使用しているため）

また法面工事の為との契約でしたが、完成後確認したら境界が歩道上に存在していました、県も驚いていましたが、何の謝罪も改善もありませんでした、その後訴訟を起こそうと御理解頂ける弁護士を長年探しましたが（数十人）誰も引き受けては居ない状況です、その間何回か県に申し出をしていましたが契約自体が存在するのか誰も知らない状況になり無駄だとは思いましたが問題を風化させない為に裁判所に調停を申し出ましたが不調となり現在に至ります、
どなたか御理解頂ける弁護士の方おいでましたら回答お願いします、

※結果は見えているのですが、問題は県では無く裁判所の解釈と判断にあるのだなあと理解しております、今の政治の出鱈目な政策事業を見ておりますと裁判所の判断には全く納得いかないところが本音であります！県を飛ばして裁判所を訴えたいところであります、裁判所にゆだねる時点で大きな損失ですが私には日本の裁判所しか選ぶ事ができません！宜しくお願いします。

契約の土地の面積は３００㎡程度です、その内歩道部分は２０平米程度でしょうか、その間にコンクリートの高さ１・５メートル程度のコンクリート擁護壁が設置されています、いずれも説明はありませんでした。

隣地の畑が造成されることになり、自宅が斜面の下側になるため造成地面が自宅より2mほど高くなります。今までその工事の説明は一切なしで、おまけに工事のために近々に自宅に入らせてくれという依頼までありました。
それについては現在業者には断ってはいるのですが、隣の家がすでにその許可を出したようでそのコンクリート擁壁工事はほぼ終了しています。
コンクリート擁壁工事の枠型の設置と取り外しには、どう見ても自宅に入らないと工事ができそうもない状況なのですが、果たしていつまでも突っ張るか、あるいは契約書か誓約書を業者との間で交わすほうがよいか迷っている状態です。
しかしながら、周りの状況をも合わせて鑑みるに、自分としては業者との関係をあまり悪くはしたくないし、隣地宅地造成後の住人ともトラブルは避けたいので、うまい方法で業者との間で今後の災害、事故の損害賠償などについて契約等を交わした方がいいと思うようになりました。
もちろん、自宅に入って工事するときの損害補償についてもきっちり取り交わしたいと思っています。

果たして、そうするのがいいかどうか、また契約書などを交わすとすればどうするのが良いでしょうか？

教えて下さい
土地区画整理事業損失補償基準細則に
曳家工法 建物を解体しないで仮換地に
曳行する工法をいい従前の土地と仮換地
との間に障害物又は著しい工低差のない
場合等に適用する、と書いてありますが

曳家の通路に市の道路があり道路をまたぐ
様な計画になりますが、区画整理の法律上
道路は障害物にあたりますか。
曳家になる条件とは何か他にありますか。