隣地境界トラブルで売却も工事もできない時の解決法は？

実家の土地について質問させてください。
その土地には古い戸建が建っているのですが境界図が古いものしかなく、売却のために確定測量を新たにすることにしました。近隣の方全員で立会いをして境界鋲は入れたものの、全員の印鑑をもらって確定というところで、そのうち一軒のお宅から印鑑をいただけませんでした。
そのお宅を後に相続するであろう親族の方が、印鑑を押すなとおっしゃったようです。
それだけではなく本地に隣接した私道部分に「境界未確定！紛争中！」という立て看板まで立てられてしまいました。
そんなものを立てられてしまっては売るに売れません。
どうやらそちらの隣地は再建築不可なようでうちの土地の一部が欲しいのではないかと思います。
境界を確定させるには訴訟等が必要なのでしょうか？
その際にはどの程度の時間と費用を見込んでおくべきなのでしょうか？
また、その建て看板をどかしてもらうにはどのようにしたらよろしいのでしょうか？
本当に困っております。
どうかお力をお貸しいただけますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

親所有の土地を娘夫婦が帰って来るから売ってほしいと知人から言われました。
なので境界線の立合いを隣接する家の住人にお願いしたところ色々あり断られました。(知人と隣接する家の住人は円満な関係らしいです)
知人に話すと境界線未確定の土地を購入するにあたり心配なことがあるから解決してほしいと言われました。

１、境界線未確定だと建築許可がおりないんじゃないか？

２、年収や頭金に問題がなくても境界線未確定だとローンをくめないんじゃないか？

３、できれば大手で建てたいけれど大手は建ててくれるか？

これらだけでも解決してほしいと言われました。

私も病気がありなるべく早く解決したいと思っていますが、隣接する家の住人は頑なに境界線の立合いを拒否してます。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
土地の売却のことで、売地の隣地境界確定が出来ず、引き渡しが出来ません（隣地の方、3名中、お一人が立ち会わない為）その方との土地の間に、境界ブロックがあります。境界ブロックは、共有はしておらず、売主と隣地の方、双方の土地内に境界ブロックが並んでます。

この場合、無許可で解体を進めて、問題なのでしょうか。
ここでの問題点、その方との境界には境界標が未設置、ですが区画整理地域の為、境界線はほぼ間違いはないです。※測量会社が境界復元をして、言われました。（むしろ多少、向こうの境界が越境している）また売主様の方が、先だって建築しており、後から隣地の方が建築している。にもかかわらずこちらの境界物を巻き込むように、境界物を後から設置している。

立ち合いもしてくれないので、境界ブロックの解体も協議できません。

【質問1】
勝手に境界ブロックを（こちら側の）壊してもいいものですか？

自宅の土地の地主さんと、揉めています。　
家は持ち家だけど、土地は他人の土地で、今度、その土地を急に売るやら、
私達には渡さない。
などと言われて困っています。
弁護士さんにお願いしようか検討しています。
相手がお年寄りで、ちょっと冷静に話し合いが出来なさそうな難しい人です。
弁護士さんをお願いして、相手にわかった途端に、カッとなって、即売りされたり、しないのでは…と心配しています。
やはり
そういう事になる場合もあるんでしょうか…

70代の父(長男)が生まれ育った古家が瀬戸内海の島にあります。祖父母が亡くなってから空き家になっていますが、屋根瓦が崩れ落ちてきて隣家に迷惑をかけており、早急な対応が求められています。家は曾祖父の名義ですが土地は借地です。数年前、土地を相続した方から土地の賃貸借契約の解除・建物の撤去・土地の返還を求められた際、元の所有者との間で「立ち退き料をもらわない代わりに更地にする費用・責任は土地所有者側で負担する」旨の合意をしていると伝えたところ、合意に至る話し合いをした人物が皆既に死亡していて証明できなかった事で、この件について折り合いがつかず、父が土地を買い取る意思を伝えたものの、売買価格で合意に至らず、不誠実な相手側と短気な父との間で話し合いは決裂し、手紙等無視され訪問しても居留守を使われて内容証明郵便でやりとりしている状態でした。父の兄弟、私たち兄弟、いとこ含めて今は皆関西に住んでいますが、子どもの頃私たちも過ごした思い出の田舎の家と土地の問題を穏便に解決したいと思っています。潤沢にお金があれば土地を相手の言い値で買ってこちらが費用を負担して更地にすれば万事解決かも知れませんが、現実的にそうもいきません。常識的な費用負担で穏便に解決する方法はあるでしょうか？※負担するお金は弟(40)が借金して何とかするつもりにしています。

【相談の背景】
第２次世界大戦中の話なので詳しい経緯は分かりませんが、実家の土地の一部に疎開してきたご家族（Ａ家とします）が住み着き、現在までそこで暮らしています。

最近になってＡ家からうちの実家に対し「もし立ち退きを求めるなら立ち退き料を払え」という話が持ち込まれたようです。実家が（Ａ家の住宅の建つ土地を含めた）土地を売るつもりなのでは、とＡ家側が勘ぐったのがきっかけのようです。

土地を売る予定などはありませんが、Ａ家が住んでいる土地の問題は、いつかは片付けなければならない問題だとも思っております。

ちなみに地代は支払われておらず、その土地の固定資産税はうちの実家が払ってきました。

【質問1】
こういう場合、どちらかが一方的に損をすることなく、なおかつ双方がしこりを残さず土地問題を解決するにはどんな方法があるでしょうか。

隣地の建物が越境している件でご相談させていただきます。

私が昔住んでいた、親の家が壬生にあって、古くからの壁と柱を共有した長屋として立っています。
隣の家が、こちらの家によりかってきて、6CMほど傾いています。
う ちの家は現在は倉庫代わりに使っています。売却しても良かったんですが、隣の家が寄りかかっている関係で、取り壊しもままならない状況でしたので、お隣の
方がなにか建物を触る機会を待とうとおもっていたところ、今回、お隣に住んでおられた方がなくなり、越境問題を解決すべく、一緒に取り壊して、どちらかが
買い取るか、一緒に売却するかというお話をしたのですがお隣は亡くなった方の息子さん夫婦が、1500万円もかけて、このままの状態でリフォームして、
引っ越してくるといわれます。
うちが建物を取り壊して倒れてきたら、（うちの家がつっかえ棒になっているので）うちの責任になりそうので、容易に
取り壊しできない状況を、このまま確定させてしまうのは、ちょっと納得できません。越境している部分をお隣に買い取り請求したり、お隣がそのまま知らん顔
して、工事にかかろうとされるのを工事差し止め請求などできるのでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

現在、義父・母の家の前に家を建てている最中です。その土地は、義父の所有ですが、前々から隣家と土地境界でもめていました。義父の土地には、古い借家（今現在は、私たちが家を建てるため取り壊しました）があって、隣家が、後で家を建てた用なのですが、その時、借家のひさしの一部の下を通って地上げして建てている状態でした。そのひさしの下は、義父・母は、祖母からあのひさしのしたは、自分のものだと言い、これ以上越権されないように壁（相手のようへきより10~15CM空いています）を建てたと聞きました。先日、先方から境界を決めようと申し込まれ、応じました。当時の話は、私たちには、どちらが正しいか判断できない為、旦那と共に法務局・市役所（建築課）等で調べて、お互いの実測面積を算出し、それを登記面積の比率で分けると、明らかに越権している事が、わかりました。その旨をその時に言いましたが、納得してもらえないどころか、「わしの性格、きれたら何するかわからへんやろ」って感じで脅されました。その前から、いろいろ義父・母に文句（半分は、ｸﾚｰﾏｰ的な内容）を言っていましたので、これ以上、義父・母に迷惑をかけられないと思い、しぶしぶ、お互いの中間で分けましょうか？と提案し、それで決着をつけたつもりでした。その後、こっちはしぶしぶ譲ったのに、越権していることを隠し、いかにも平穏に片付いたように、周りに言いふらしていたそうです。その時、もめている土地とは反対に住まれている方もなぜか一緒だったのですが、建築工事に中にﾄﾗﾌﾞﾙがあったらしいのですが、建築会社が、謝罪に言っているのに、義父に金銭を要求してきました。工事が始まったばかりなのに、両隣からの嫌がらせが、だんだんｴｽｶﾚｰﾄしていきそうで、困っています。義父・母も私たちが家を建つまでは、我慢するとは、言っていますが、このまま、無事、家が建てられるかも不安です。義父・母ともに老齢ですし、車を運転できないため、実家のすぐそばに建てる事を決めたのに、わたしたちの間にも、まだ4才になったばかりの子供もいますし、無事に暮らせるのかも不安になってきました。この際だから、旦那も警察とかに被害届等をだそうか、とも相談しています。どうなんでしょう？

土地境界線の問題で困っています。
今から35年前に住宅兼アパートを建てました。
その時は、周りがサトウキビ畑だらけで、境界線もハッキリしていない環境だったので、隣の土地の所有者と口約束で境界線にブロックを建てました。
数年が経過し、隣の土地にも家が建ちましたが、家を建てる際に少し揉め事があったようです(ブロックを超えて私達の土地に屋根がはみ出しそうになっていたとか)
その時はそれだけで済んだのですが、さらに時間が経過し今度は私達の住んでいる区域が全体的に境界線がずれていたとの事です。色々な事があったので、改めて測量をさせ、実際に使用している土地の広さで登記をさせようとした時、隣の家の人が全く話を聞いてくれることなく承認の印鑑をもらえなかったため、再登記(このような呼び方でいいのか分かりませんが…)できませんでした。
ちなみに35年前に口約束をした本人は既に亡くなっていて、隣の家には娘夫婦が住んでいます。
私達の土地を隣の家の人が使用している状態ですが、ブロックで境界を示したのは35年前に家を建てる時に、口約束でもお互いに了承してやった事なので『現状のままでいいから』と言っているにも関わらず『自分達はちゃんと登記しているから』との一点張りで全く取り合ってくれない為、法務局に行ったり、役所の無料相談などを利用して調停を起こす事にしました。
調停でも中々、話が進まないため、『これから先、リフォームなどをする事があった場合、隣の人が使用している土地の一画を返してもらう』という事で、お互いに現場立ち会いをして返してもらう部分に印を付け、測量士からいただいた土地の図面に数字を入れ相手側のサインももらい、測量士さんに改めて図面を作成してもらい、調停の場に提出し『このような話し合いで了承しました』という事で訴えを取り下げして調停を終わらせました。
それから5.6年後の現在、実際にリフォーム工事をする事になり、隣の人に『工事をしますので、調停で話し合った部分の土地を返してもらいます』と話をしに行ったら『納得していないから渡せない』と言い出したのです。
このような場合、どちらの方が考えを貫き通す事ができますか？
長文で、しかもわかりずらい説明ですみませんm(_)m

実家の家を解体し、更地にしてブロックを3段積んでおいたところ、隣人が勝手にうちのブロックの上に園芸用のフェンスを2枚（約２ｍほど）コンクリートで固定していました。
もともと隣家には塀がなく、隣家の庭土がうちの塀に寄りかかっている状態でした。

土地を知人に売ることになり、速やかな撤去を求めたところ
「境界はブロックの真ん中だから半分は自分のもの」「うちの父と口約束で決めていた」と譲りません

父は、4年前に病に倒れ昨年なくなりました。
隣家とはもともとトラブルがあったため、そのような約束をするはずはありません。
早急に解決したいのですが、法的に訴えると経費がかかると思います（とてもそんな予算はありません）

何とか、隣人を納得させる方法はないでしょうか
お知恵をお貸しください

東隣地主が1階建て古家を解体し、2階建てアパートを新築するために、当方敷地に入り込み、足場を設置する為の土地の使用を請求してきています。
相手側の敷地内で解体のための足場を設置するスペースがなく、
西隣の当方敷地を貸してほしいと言ってきているのです。
相手側の言い分は、解体時に当方敷地内５cmの位置のＵ字溝を解体の廃材で破損させる恐れがあるからとの事なのですが、当方敷地内の1mにも満たないこれから育つ筈の若い樹木を移殖し、後で戻すと勝手な要求をしてきています。
その足場は、当方敷地境界までせり出しているバルコニー腰壁に軽く足をかけて入れる様な形状になるらしく、それはこちらは日常の生活に支障があるし、防犯上危ない状態なのでやめてほしいと伝えています、が解体業者がそのやり方しか応じない様で解体業者に他の解体方法を考えさせるより、当方を訴えようとしてきている状態です。直接地主と話し合っていても時間とストレスばかり増え、連絡しないでほしいと伝えたところ、弁護士より土地使用の承諾をしないことに対し、調停申し立て、訴訟提起をする、という内容の連絡書が送りつけてきました。当方としては、その新築建物のために朝陽が入らなくなるため、こちらの要望にも協力してほしいのですが、計画建物は建築基準法内の建物だから、問題は無い取り合ってもらえず向いにあった窓に関してのこちらの要望に応え、窓位置を変更した図面と一緒にそちらの要望に応えているのにそれでも土地使用の承諾をしないのなら、調停申し立て、訴訟提起をする、という内容の連絡書を、弁護士より送りつけてきました。今確認してみると、当初提出されていた図面では、当方建物の真向い当たりにあった窓の図面と、計画変更した後の図面とでは、位置が違っており、比べようのない図面が送られてきています。それなら、窓の位置を変えてほしいという要望はこちらからは出していませんし、こんな騒動にもなっていないのです。が、しかしもう既に相手方弁護士は調停申し立ての準備をする、という脅しをしてきています。こちら側としては、民法209条で土地はかさなければならない、とあるようですので、従わざるを得ないのでしょうが、そのために当方家屋には冬の朝の日差しを遮られ、一生、冬の朝の日差しを受けることができなくなるのです。どうにかうまく話をするためにはどうしたらよいでしょうか？

土地を購入時、隣の家（我が家の上の土地）が所有する石垣が我が家の土地の境を超えて作られていた（既に10年以上あった模様）ことに気づかずに我が家も家を建築してしまいました。不動産屋は話になりませんでした。「すぐにとは言えないが、老朽化しているし、できるだけ早く直して欲しい」と隣にお願いしましたが、既に10年が経過。一応相手側は間違って建ててしまっているのを認めています。石垣を組む時に業者に立ち会わなかったそうです。10年間、私自身、その他に知り合いも入りましたが、最近ではその話が出ると玄関にも出てきません。ひびも入って来ていますし、水の流れも気になります。小さな地震もありますし、非常に心配です。2度ほど測量士にも入ってもらっていますし、市にも見に来てもらいました。境界の杭はきちんと入っているものの、石垣が出てしまっていても税金は我が家が払っています。どうやったら相手側に直してもらえるでしょうか。その場合、我が家も支払わなければならないのでしょうか。コンクリートブロックみたいな石垣で斜めになっていますが、土地に合わせて直してもらうには、隣の土地を削らなければなりません。90度の石垣はないでしょうから。土留めと石垣と相手側に全部やっていただきたいのですが、無理なのでしょうか？我が家から石垣まではあまり幅がなく、狭いので、相手に土地を売却するのは絶対にできません。隣同士なので、挨拶などは普通にしていますが、雨風が強いと私も精神的にいらだちます。ここ2、3年、私がいない時を狙ってという感じで、セメントでパッチワーク修理をしています。これでもって地震などがあったらどうなるのでしょう？地震保険は入っていますが、違法に組んでしまった隣の石垣のために我が家が負担するのは正直言って馬鹿らしいです。

こういった隣人にはどうしたら話を進められるでしょうか。アドバイスをお願いします。よろしくお願いします。

３５年程前、お隣さんが土止め工事をした際、
境界杭を超えて擁壁を施工していました。
今現在ももめています。

お隣さんへの案として次の事を伝えました。

①擁壁を撤去し修正工事をして下さいと依頼をしています。
②越境分に対して賃貸契約をしたい。

①に対してのお隣さん回答
住宅間スペースが狭いので工事車両が入れない。

②に対してのお隣さん回答
賃貸は嫌い。

③お隣さんから出てきた近況案です。
越境分を買います。譲ってください。

③の案の場合、売価をどの様に決めたらいいのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

自宅が隣の土地に越境していることに関するトラブルです。

■自宅の状態
・共有名義の土地に個人名義の家が二軒建っている。
・建物を建てたのは、昭和五十年頃。
・一軒（自宅）の建つ位置が、登記されている場所と異なっており、結果隣の土地に五メートルほど（家の半分）越境していることを最近になって知った。

■相手の要望
①越境分の土地について、これから毎月賃借料と固定資産税を払って欲しい。
②越境分の土地だけを売ることはしない。越境分を含む土地の丸ごとすべてを買うなら売る。
③ごちゃごちゃ言うなら第三者に土地を売る。そうなったらそちらは立ち退きしかない。

■自分の要望
・賃貸ではなく、越境した部分のみの土地を購入したい。

取得時効というものがあるそうですが、共有名義（名義者の一部が死亡など）のため、難しいらしいと聞きました。
今日まで越境している自覚もなく、本心としては不満はあるものの、
これからも何十年と住み続ける家でもあるので、賃借ではなく越境分の買い取りを希望しています。

相手が越境分を売らないと言っている以上は、もうどうしようもないかと思いますが、
仮に第三者に土地が売買された場合、相手が主張するように、即立ち退くしかないのでしょうか。
私は越境部分の土地さえ購入できればいいので、隣人であろうと第三者であろうと良いような気がしますが、
家を半分以上有無を言わさず壊さなければならない状況は避けたいです。

どうにかして、越境分のみを買い取れる方法などはありますでしょうか。

　昨年１０月に土地を購入し、共同住宅の建築を考えているのですが、改めて以前の土地所有者と隣地所有者との境界確認書を元に、測量士に依頼し土地の測量をしたところ隣地の建物（築３５年）の工作物の一部（外階段の下のコンクリートタタキ）がほんの数センチですが越境していることが判明しました。これを解消してもらえるよう隣地所有者に話したところ、顧問弁護士と相談するとのことでした。その結果答えは「以前境界確認書を取り交わしたときには当時の測量をした土地家屋調査士に越境はないと言われたので越境については納得できない。」とのことでした。そこで当時の土地家屋調査士に聞いたところ「境界については測量し確定したが、越境物の確認はしておらず、隣地所有者に越境物がないと言ったおぼえはない。」とのことでした。こちらとしては、隣地所有者が自ら越境を解消してくれないのなら当方の費用で越境部分を撤去するか、隣地の建築物を改修、新築する折に越境を解消していただきたいという旨を隣地所有者にはなし、顧問弁護士さんにもこの間の経緯を説明し納得していただきたいので、弁護士さんも含めてお話合いできるようにセッティングしてくださるよう隣地所有者に依頼しているのですが、都合がなかなかつかないとのことで、話し合いができていない状況です。（最近は電話をしても、「セッティングできたらこちらから連絡するので電話はしてくるな。」と怒られてしまいました。）
　このまま話し合いができない場合、またできても越境を納得してもあえない場合、裁判所に調停を求めることはできますか、また他に良い手段がございましたら教えてください。よろしくお願い申し上げます。

隣家と境界線で揉めています。隣家が数年前にリフォームして壁、屋根が敷地内に入って来ていて今回建て替えする際に足場を組むのに隣家の屋根を切らないといけなくなり揉めています。土地家屋調査士に依頼し隣家立ち会いのもと境界線のコンクリを打ったのですが屋根を切る話になると費用は出さない。境界線を認めないと隣家が言い出しました。隣家とは30年程前にも家を建てる時に越境した屋根を切らしてもらった経緯があり（費用はこちらが負担）今回は、新たに越境した部分の費用は負担して欲しいのですが隣家は裁判する。と言う回答でした。隣家は越境してるのは知らない。悪いとは思ってないとの事です。今回は壁部分については建て替えに問題は、ないのでそのままにするのですが隣家が建て替えする時には戻して欲しい。20年何も言わなかったら隣家の物になると聞いたので公的な文書を交わした方がいいのか？今後、越境した部分の撤去費用は負担しないと約束は交わせるのでしょうか？越境物、屋根は難しいと聞きます。正直、建て替えでお金がかかるので裁判とかになり費用がかかるのも困ります。万が一裁判に負けたら建て替え自体が厳しくなります。アドバイスお願いします

2週間前突然隣家の工事が始まり、隣家との境界が現れたのですが、隣家の主人が、当家の基礎が隣家の基礎の上にあるので、そこまでは隣家の土地だと言ってきました。指摘の基礎自体は地中に埋まっており良くわかりません。
当家は築80年以上経過しておりますが、40年前、角地棟上げ工事をした時に境界線をずらしたのではと怒鳴られました。ずっと隣家との隙間は20Cm程と人も通れない為、今回初めて明らかになったのですが、当時の資料もなく誰も判断がつきません。もちろん当家の棟上げ工事の時に隣家の方に30㎝程寄せたりずらしたりはおよそ考えにくいです。
筆界特定の為、法務局の方に見て頂きましたが、その方も判断ができないので、双方で話し合って決めて下さいとの事でした。
このようにどちらの土地かはっきりしない部分を一坪程になりますが、隣家敷地である前提で100万円で購入して欲しいと隣家の主人から言われてます。父は他界しており、母は強く出れず話しも上手くできません。早く回答しないと工事が遅れた分の費用も請求すると言ってます。
又、工事の時に当家の波板を剥がされたのですが、そちらの修理は勝手にやって下さいと言われまた。修理依頼に応じてくれず数日が経過し、古家の為雨風の心配で放置できずに、急遽当家で一面修理しました。
話しの通じない相手に脅迫まがいの要求をされているのですが、法務局の方がさじを投げた以上は筆界について裁判をするしかないのでしょうか？解決策があれば費用と方法を早急に教えて欲しいです。
宜しくお願い致します。

既に29年住んでいる私達の土地について相談があります。隣家が引っ越して土地を手放し、別の家族がその土地を購入しました。その家族はその土地に新たな住居を建てた後、その家族側の土地内部にある共同ではない境界のブロック塀を壊し、5センチほど我が家の土地に入り込む形で新たに塀を建てようとしています。塀を壊した後のくい打ちもしくはピン打ちのような手続きの際、その僅かな食い込みに気づかずに了承をしてしまいましたが、土地家屋調査士による調べや、法務局の登記ではその食い込み部分はやはり彼らではなく私たちの土地に属するものであることが確認されました。つい先日の私たち側のホームメーカーの実測でも明らかなようで、これはこちらで測量士や調査士で正式なものとできるようです。

隣地を販売した不動産屋及びホームメーカー側から、その杭打ち際しての立ち会いや書面の提供などがあったようですが、その頃私の父親が睡眠をとることもできず、記憶を失ってしまうほどの激務で、資料を読み込まなかったせいもあり、了承をしてしまったそうです。これから塀を立てますという連絡がこちらに入った時に5センチ食い込むことが視覚的に明確にされたため、そこでようやく両親は私達の土地に5センチ食い込む形で塀を立てようとしている事実を意識できるようになりました。

土地の登記において、登記簿面積に応じて税金を支払っていること、また、特に重要である事項として私達の土地に食い込む形で土地を利用することを私達にわかるように取り上げていなかったことを抗弁に、相手が主張する面積分を取り返すことはできないのでしょうか。両親も覚えていないのですが、了承をしたという段階で何らかの署名等をしたかもしれないと言っています。土地調査士はこれにより、この土地の権利の主張が難しいのではないかと言っているですが、これはその通りなのでしょうか。

夜の7時から朝の5時までという異常な時間帯を強いられる仕事で、正常な判断が困難であったということは特に加味できることではないかもしれませんが、長年使用してきた土地が少しではありますが、突然奪われた印象が否めません。登記上の土地というのはこのように簡単に覆され、一部の所有権が移ってしまうものなのでしょうか。この件に関し、解決の見込みはあるか、また、そのためにはまずどうすればよいかを何卒ご教授いただければ幸いでございます。

土地の売却を進めており、事前の測量で隣家が建築物が越境していることが判明しました。
越境の事実と、小生の土地売却までにその建物を取り壊すことを隣家は承諾しました。
また、小生の土地売却を契機に、隣家も独自に土地を売却する計画を立てていたようです。
しかし、小生の土地の建物を解体し更地にした後も、隣家は建物の取り壊しを行ってくれません。
理由を聞くと、土地売却の目処が立たないため取り壊し費用が出ないと言います。
小生の土地については、買い手も付き、すぐにでも引き渡しを希望されているような状況で、いつまでも解体しないままで居られると、価格の大幅減額や契約の白紙撤回にもなりかねません。
隣家に速やかな解体を要求するにはどうするのがいいでしょうか。

5年ほど前に築37年の土地付き中古住宅を知人の紹介で年配の方から420万で購入しました。隣との境界にはコンクリート基礎の塀があります。去年に隣の空き地に工務店が2件の建て売り住宅を建てました、建てた後に工務店の方が来てお宅の土地がうちの土地に越境(はみ出ている)していると言われました。その後、何回か工務店の方が来られて土地を買うか塀を壊すかの話になりました。土地を買ったらいくらかかるか、塀を壊したらいくかかるかを自分と嫁で単純計算して安くすむ塀を壊そうと結論になりました。解体してくれる予定の業者さんに今は真冬で春に雪が解けたら解体工事をしましょうと言われたのでその事を工務店の方に電話で春雪解けたら塀を壊します、壊したらまた電話しますと伝えました、工務店の方はあっはい。そうですか。と言ったので電話を切りました。このやりとりの前後に隣の2件の建売住宅には人が入居してきています。3、４ヶ月過ぎて春になり解体業者が2日間かけて壊しますとの連絡を受けて自分たちで隣の2件に塀を壊す解体工事をしますと説明して了承をえました。
工務店には何日に工事をするとは言っていません、壊したら連絡すると電話で言ってあったので。重機を工事日3日前に搬入してから２日後隣に工務店の人が用事があってきたときに隣の方が工務店の人に隣で塀を壊すみたいだねと伝えたところ、私は聞いていない、うちに(工務店に)連絡くれるのが筋じゃないですかって家にやってきて言ってきました。うちの嫁も電話で言ったじゃないですかと言ったら、工務店の方が私は聞いていないと言いました、それを聞いて嫁が怒り出してお互い言った言わないで喧嘩になり工務店の人も怒ってこっちの土地に絶対はみ出るなと言って帰って行きました。次の日の早朝に工務店の人が来て手紙を置いて帰りました、その内容は工務店の土地にはみ出て塀を壊す工事を勝手にしたら警察に通報、または法的手段に出るとの内容でした、このせいで工事は取りやめ重機も戻してもらいました。重機運搬にかかった費用は自分たちに請求してくださいと言いました。
いくら喧嘩したとはいえ、脅しの内容にしか見えません。せっかく塀を壊してはみ出ている土地を返そうとしているのに壊すことも出来ずにいます。どうしたらいいものでしょうか。

越境したフェンスの処置についてご相談致します。
4年前に隣地に住んでいた親戚が土地を売却したのですが、もともと境界に設置してあった隣地のフェンスの一部がこちらに越境していました。
本来であれば売却時に、越境部分だけでも撤去を要請すればよかったのですが、立会いをした親がそこまで考えてはいなかったようで、売却後もそのままの状態にしてあります。。
現在も問題が発生しているわけではありませんが、隣地は親戚ではないのでこのまま放置してよいか不安になり、相談致します。
隣地の方とは面識もないので、越境した部分のフェンスをそちらの負担で撤去して欲しいと言っても応じないと思います。
賃料を取る気もないのですが、あとあとトラブルにならないようにどうすれば良いかご指南頂きたく、お願い申し上げます。

４０年ほど前に店舗兼住宅として長屋を購入し、暮らしていますが建物の構造上、
一部隣地に越境しております。当時の売主とは了承済みでしたが昨年、隣地所有者が変わり
引っ込めてくれないかと言われています。今後も住み続けるつもりですが可能でしょうか？
建て替え時には越境の解消を行う予定です。

私の隣地の建物の軒一部と建物躯体一部が、越境をしている状態です。
隣地は借地で、土地の所有者と建物所有者は異なります。
今回越境部分を切ってほしいとお願いにいこうと思っています。
そこで質問です。
１．借地の上に建っている建物でも、その越境部分についてのみであれば、取得時効を援用できるのでしょう
　　か？
２．もし取得時効を援用された場合、阻止するすべはありますか？
３．取得時効を援用できたとすると、私の土地は分筆することになるのでしょうか？

ちなみに隣地の建物は昭和４３年頃からその状況で、私の祖父や父が越境に関して確認したことはなく、この度、私の家の建て替えにより測量を入れて判明しました。

念願のマイホーム建築の目的で更地を購入しましたが，購入後，当該土地上（北側）に隣地建物の軒（波板）が５センチほど越境していることがわかりました。契約締結前に不動産会社は，当該越境の事実について何も説明してくれませんでした。

また土地の売主と隣地建物の所有者は，昔からすごく仲が悪かったことも物件引渡し後に判明しショックを受けています。

①隣地建物の軒の越境，②土地の売主と隣地建物所有者の犬猿の仲...を理由として，契約解除及び損害賠償請求を求めることはできるでしょうか。

土地の代金は１２００万円ですが，諸経費を含めると計１４００万円ほどになります。

宜しくお願いします。

教えてください
　私の土地に境界線より50－６０センチ内側に　共有とお隣の主張
する　ブロックの塀があり取り壊したいのですが応じてくれません。
　共有かどうかさだかでわないのですが、
解体費用こちらもち。でいいのですが　裁判にとおもうのですが
　どのように　主張していけばいいのでしょう・

昭和53年1月築の建物と土地を、昭和59年7月に当時両親が購入しました。当初より隣地から1坪以上の土留めによる越境があることを認識していましたが現在まで特に対応はしていませんでした。この度この物件を売却したく思っています。仲介不動産業者によると越境部分相当の土地については売却価格が下げられるとのことでした。隣地とは今後建て替えの際に越境部分を撤去する覚書を取り交わすことしかできないと言われています。となると百万円単位の値下りにより金銭的に損害を受けます。また今まで使える土地が使えなかったのでその点でも損害を受けています。今まで何も対応してこなかった両親にも非があるとは思いますが、損害をそのまま受け入れるしかないでしょうか？

この度、建て替えをするにあたり、分筆もするため測量したところ、隣地と境になっているブロック塀の一部、杭と塀が数センチはみ出しているのが判明しました。それを知らずにこちらはずっと五十年弱住んでいました。この隣地と境になっているブロック塀を壊すことにするのは、折半になるのでしょうか？
越境している部分のみ削って、あとは残すことも考えたのですが、隣地は親戚の所有地でもあるため、どのようにするのがいいものでしょうか？ただ、隣地はこれから売却予定で、すでに契約目前でもあるようで、親戚の手から離れる土地になります。
また、こちらは建て替えはするものの、外構工事は予算の関係で、建て替え後、しばらくしてからを予定しており、まだブロック塀を壊す予定がなかっただけに、
このようなことが発生したので、御知恵を拝借したく、アドバイスよろしくお願いします。

土地の売買について。
建て替えに伴い隣地の土地を基礎がはみ出してしまうため当初ははみ出した分に借地で話し合いを進めていましたが地上権をお願いすると売買にしてくれと変更になり土地の賃借から売買で話を進めて工事の方も着工している最中、急にこの話はなかったことにしてくれとのこと
理由はこちらに誠意がみられないとのこと。
相談したいことは
1 工事も進んでいるのに今から止めた場合の損害金
2 口約束ではあるが買主 設計士 現場代理人 売買と確認してるので工事を進めるにあたって隣接の塀を撤去済み
盛土 重機搬入済み
3 口約束ではこちらに非があるのか
よろしくお願いします。

現在、古家付きの土地の購入を考えておりますが、隣家の屋根が越境して古家に接しています。古家は解体が必要で、不動産屋は、その際の「隣の屋根の切り離しの承諾は得ている」と言っています。ただ、その隣家の屋根の切り離し・養生についての費用は「こちら持ち」と言われています。工事業者に見積もりを依頼したところ、100万円以上必要だと言われました。越境しているのは隣家ですので、その費用を土地を購入するこちらが支払うのは非常に違和感があります。せめて、費用を隣家（あるいは不動産屋？）と折半にはならないものでしょうか？

また、土地の境界は示してもらいましたが、実測面積が不明です。公簿（登記簿に記載されている面積）と実測（測量をした面積）に差異が生まれないか気になるのですが、土地家屋調査士に依頼すると費用が発生するとのことで、今の所売り主負担での仮測量は予定されていません。土地購入前に、売り主側に実測値を示してもらうことはできないでしょうか？

先生方のお考えをご教示いただけましたら幸いです。何卒よろしくお願いいたします。

隣家が家屋売却となり、登記測量事務所と仲介不動産業者と共に来て、測量立会いを求めて来ましたが、その折、軒先が越境しているので切って欲しいとコメントして帰りました。当方の家屋購入時から既に30年以上経過しており、また、購入当時から付き合いのある工務店主は、越境していないと言われます。そこで相談ですが、軒先は、家屋耐久性のこともあり、切らずに済む方法はないか？又測量に立ち会う場合には、先方の測量士と仲介業者は専門家ですが、こちらは弁護士や測量士に立会いをしてもらうべきでしょうか 。アドバイス頂けますでしょうか。

我が家の土地は旗土地になりまして　幅が２メートルない部分が一部あります　隣の越境物がある為

両隣は借地権で国税庁から今は借りて居ます。再建築が不可能となていますが　家も築５０年にもなる為　冬は寒く　夏は暑すぎてとても住みにくくなり　地震も不安です。

隣の家に何度も話し合いに行ったのですが　最近では越境はしていないと言いはじめ　子供と話してほしいと言うので　裏に住む娘さんと話　了解をもらったのですが　娘では駄目だと言いだし　息子と話してほしいと言っていますが　骨折をしたとかで　週末は最近来ていません　連絡先も教えてもらえず　おばあさんが人にで住んでいる為　どうにもならず　困っています。

工事代金はこちらで負担します　言ったときには一度了承したのですが　近所とトラブルが多く　話になりません　隣は築６０年位と聞いております

反対側の家のフェンス　ブロックなども越境しています（こちらの家は費用を負担すれば了解と言っています）


〇　　建築が出来るように越境部分の解消希望

我家は市街地で隣家と殆んど隙間なく接して建っていました。隣家が解体され境界線の確認を解体業者立ち会いのもと行いました。境界線は隣が当家に張り出しており登記より多かったのを修正すし確定させました。ところが、隣家の庭だつた箇所に当家の離れ家の屋根が約１５センチ程約5メートルにわたり突き出ており、立ち会い業者の方からこの部分は当家が切り取る等の処置をするよう依頼されました。離れ家が建ってよりもう50年以上経ちますがその様な事を云われた事は一度もありません。隣地は売却される様ですが直ぐ対応しなければならないのでしょうか。
隣が建物を建てる場合何センチか間隔を開けなければならないと聞いていますが、その時までこのままにしておき、建てる時支障があれば対応すると言う覚書を交わすと云う様な対応は出来ないでしょうか。

　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に、無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。
　隣人は、我々の土地の一部を「自分の敷地」として建築確認申請をし許可を得ているのにもかかわらず、「通行地役権が昔からずっと設定された」などと「通行地役権」を主張しております。
　土地の元々の所有者から「通行地役権の設定」について聞いた事はありません（当然のことながら設定登記もありません）。
　隣人の所有分で充分に通行は出来ますし、実際の生活において「通行地役権」を主張している我々の土地部分について通行しなくても不自由はありません（事実、隣人らが通行した事はありません）。
　例え隣人の主張通り「通行地役権」が認められたとしても「他人の土地を自分の敷地とする根拠にはならないし、敷地として算入する事は出来ない」と聞いております。
　現在に至るまで「何をもって我々の土地が、隣人の敷地となっているのか？」については、法的根拠を示されておりません（我々の土地を使用する事について「契約書」も「合意書」などもありません）。
　本来は我々が所有する旗竿地こそ「敷地延長」にて家が建てられる土地であるのに、隣人が、勝手に家を建てた為、家が建てられなくなりました（我々の土地売買時の重要事項説明書に記載あり）。
　そこで質問です。
　①　他人（我々）の土地を自分の敷地とする根拠を示し説明を求める為には、具体的にどの様にすれば良いでしょうか？
　②　隣人に対し損害賠償請求や社会的責任を追及する為には、具体的にどの様にすれば良いでしょうか？
　③　二度とこの様な主張をさせない様にするにはどうすれば良いでしょうか？
　係争を一日も早く解決に導けるようなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

今土地を購入申込をしているのですが、その土地の境界内に隣家が勝手にフェンスを建てていることが分かりました。
境界杭はありますので、フェンスがある場所が売主の土地であることは明らかです。
売主の父(故人)が許可したとのとことですが、昔のことなので口約束でしかなく、契約書なども残っていません。
売主はその話しは知らないとのことでした。

土地購入にあたってフェンスも解体して、
自分で新たに建てたいのですが、
勝手な撤去は隣家が納得していないようで困っています。
また、隣家は旗竿地で、購入予定の土地のの後方にあるのですが、購入予定の土地の角の一部を無断で通行していたことが分かりました。旗竿の通路の奥に車を停めて、家に行く際に通りたいのでしょう。

【相談内容】
今回フェンスの覚書を結ぶにあたって通行を継続して認めるか(おそらく塀などで囲われると困るのだと思います)、その角(0.6m程度)を売って欲しいと言ってきています。
角地の譲渡は突っぱねるとして、
フェンスは不法に設置したものだから解体したいです(費用はこちら持ちで可)。

1.フェンスは解体しても問題ないでしょうか？
2.フェンスを解体するにあたってどのような手続きを踏めばいいでしょうか？
3.また、勝手に通行されるのも腹立たしいので、新たなフェンスで角地を含めて囲っても問題ないでしょうか？(もちろん当方の敷地内です)

【相談の背景】
借地権上に16年ほど住んでいます。50年以上前に祖父母が建てた家の塀が現状５０センチ未満ですが、当時の隣家と境界と塀の位置について永年（30年くらい前から７年間ほど？）もめた挙句、いつの間にかしっかりした塀が出来てしまい、いつの間にか境界標も打たれています。（揉めていた祖父は交渉途中で亡くなり祖母がその後対応したはずですが、立ち合いを行なったのか、杭を打った時期など一切不明で記録もありません）
うちの言い分としては、昔あった木の塀がどんどんうちに寄せられてきており、それが発端で揉めることとなりました。なお我が家を建築した当時は適法に建築し足場も作業も自分の敷地内で行えるほどだったそうです。
16年前、当時空き家になっていた現在父名義の土地建物に自分達が移り住んだ後に隣に新築し引っ越しきた隣人が、先日うちがリフォームをしたい旨相談した際、突然「実は杭の位置と塀の位置が違う。杭の位置が絶対なんだから家を引っ込めろ（杭より塀が隣家に出張っている箇所がある）」「本来５０センチ空けなければならないのだから、建て替えるなら建物をずらして中に入れろ」など主張し始めました。
自分としては、祖父と先代の所有者（借地権所有者）の間で納得はいかないが仕方なく解決済みのこととし、平穏に16年ほど居住しています。もちろん隣人とも良い関係で過ごしており、突然のことで戸惑っています。

【質問1】
隣人が引っ越してきてからおそらく15年程度は経過しており、その間特にそういった話も一切なかったのですが、このタイミングでも隣人の主張は有効なのでしょうか？

【質問2】
リフォームは、基礎と柱の位置は変えずに行いたいのですが、現状の壁と塀の間が50センチ未満のため、隣家に足場を組ませて頂き工事をすることは可能でしょうか？

【質問3】
両家の話し合いで解決しなかった場合は、地主ではなく弁護士といった第三者の代理人を立てた方が良いでしょうか？

【相談の背景】
土地の越境問題です。隣接する家から、私が取得した元空き地の土地について、越境含め、今まで通りに自由に使わせるよう言われて困っています。具体的には塀や石材の通路のようなもの等外構、庭木など植栽等があり、3-4m×15m程の越境です。例えば、当該地内の木を切るというと激怒して話になりません。相対で、元の所有者から確定測量をしない公図の取引で分譲地の土地を取得し、家を建てました。どうやら、前の所有者が長らく放置していた土地のようで、近隣の人に草刈り等を頼む代わりに、自由に使っていいと言われていたようです。せっかくの新居でガーデニング等を楽しみたいのに困っています。

【質問1】
この場合、隣地住民の要望を聞き入れないといけない理由がありますでしょうか？また、越境を是正してもらうよう申し入れることは難しいでしょうか？ご教示下さい。

【相談の背景】
https://www.bengo4.com/c_1012/c_10/c_1500/c_1762/b_1124064/

前回の質問です。
旗竿地の竿部分の通路（幅3メートル）に隣家の土地が一部入っていて揉めています。
隣家の建て替えのため塀を伸ばされると通路幅が2メートルになります。
50年間自動車で通っていた通路を通れなくしてやると言われて参っています。
弁護士さんと相談し通行地役権の時効取得をするつもりですが、最終的な目的は自宅土地の売却です。
不動産屋からは時効取得しても売却の際に境界の立ち会い等で必ず揉める元になるので接道2メートルが確保できているなら時効取得はやめたほうがよいと言われました。
時効取得して3メートルの通路を確保するか2メートルの車の通れない旗竿地として売却するか、判断を迫られています。
相手はかなり私の家族に対して強い恨みを持っているようで時効取得すれば恨みは相当深いものになると思われますが、2メートルのままだと坪単価の半額以下でしか売れないと不動産屋に言われています。

【質問1】
時効取得したあと、当方の自宅の土地を売却する際、隣家が境界確認の立ち会いや、その他諸々の手続きに協力してくれない場合、隣家の了承抜きでも第三者への売却は可能なのでしょうか？

【相談の背景】
土地を売却するに当たり更地にしたいですが、隣の土地との境界の中心にブロックがあり、邪魔になっています。
費用を当方持ちで撤去する提案をしていますが、隣の人はブロックを壊すことを承諾しません。

【質問1】
このような場合、弁護士の方に(ブロックを壊す承諾を得るための)仲介を依頼できるのでしょうか。

【相談の背景】
土地を売却予定ですが、越境しているブロック塀があります。
(隣家が設置したブロック塀)
隣家に費用当方負担で取り壊したいと言っていますが、拒否されています。

【質問1】
当方の土地にはみ出しているので撤去するよう訴訟は出来ますか。
(「このまま拒否するのなら、費用隣家負担か折半で訴訟を起こしますよ」と弁護士を通し、隣家に通知することは可能ですか。)

【相談の背景】
土地の売却を考えています。
隣家のブロック塀が当方土地に越境しています。
隣家に越境の覚書を求めていますが、拒否されています。

【質問1】
この状況で土地の売却は出来ますでしょうか。

【質問2】
売却できたとして、後々法的に問題は何か考えられますでしょうか。

【相談の背景】
2021/8に不動産会社所有の古家RC５F付の土地を施工業者の作成した上物プランで予定の賃貸戸数、賃貸総面積が入ることを口頭の条件で施工業者に約束の上購入し解体後、そのプランで建て初めようとしたところ隣地の建物自体および雨どい庇などが越境しており、越境部を解体しないと当初予定の建物が立たないことが最近わかりました。不動会社からは現況有姿と聞いており、かつ越境の可能性はあるとは聞きましたが重要事項説明で、越境があるとその分の面積は算入されず想定の建物が建たないとは説明を受けていません。ただし、先月重要説明事項を読み建たない可能性があるとの記載を初めて認識しました。隣地は20年から30年はそこに住んでいると思われますが借地権者です。おそらく10年程度前は所有権者だったらしいですが不動産譲渡税未納により区役所より土地の底地を競売され、現在は別な地主(底地権者)がおります。こちらは妨害排除請求権を行使して越境する建物(経年50年程度の母屋に増築した経年40年程度2階総㎡40㎡程度であまり使っていない)の撤去を請求するつもりですが、逆に借地権者または地主から時効所有を請求されることもあり得ると思っています。

【質問1】
妨害排除請求権を行使する予定ですが、そのためには裁判となるのでしょうか。覚書や内容証明でも可能でしょうか。またどうすれば越境物を撤去させることができるでしょうか。金銭的負担はするつもりでいます。

【相談の背景】
　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に、無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。
　隣人は、我々の土地の一部を「自分の敷地」として建築確認申請をし許可を得ているのにもかかわらず、「通行地役権が昔からずっと設定された」などと「通行地役権」を主張しております。
　土地の元々の所有者から「通行地役権の設定」について聞いた事はありません（当然のことながら設定登記もありません）。
　隣人の所有分で充分に通行は出来ますし、実際の生活において「通行地役権」を主張している我々の土地部分について通行しなくても不自由はありません（事実、隣人らが通行した事はありません）。
　例え隣人の主張通り「通行地役権」が認められたとしても「他人の土地を自分の敷地とする根拠にはならないし、敷地として算入する事は出来ない」と聞いております。

【質問1】
双方が弁護士を雇い、民事裁判をしているのですが、相手の弁護士に直接聞きたいことが有ります。
直接連絡しても良いのでしょうか？

【相談の背景】
隣家ブロック塀基礎部が石積になっており、その箇所が当方に越境しております。幅約５センチ、長さ約１５メートルです。建物は実家で築５０年。この度隣人死亡のため、その親族が土地と建物を相続され、不動産仲介業者へ販売されたようです。現状隣地は更地です。母によると、過去に隣人と越境について交渉したことはないようです。仲介業者曰く、建築会社へ販売済で2個一の住宅を建てる予定とのこと。今後、越境を解消するよう仲介業者と交渉いたしますが、交渉のポイントをご教示いただけますでしょうか。

【質問1】
越境交渉において時効は成立し、交渉そのものが難しいケースでしょうか。

【相談の背景】
＜当方所有自宅：ブロックとフェンスの越境について＞
お世話になります。我が家の隣の土地が、不動産業者に買い取られ、解体が始まり、建売２棟が建設予定です。その不動産業者の方に「コンクリートブロック（2段）＆フェンス」が隣地側に建っているので、越境解消のため、新しい塀を建てさせてくれと言われました。そのブロックとフェンスは約４５年前に当方単独で建てたものです（その当時、両親（他界）はそれが越境しているとは思っていなかった）。前の土地所有者が１０年前に、測量した際にも立ち会いましたが、その点については言われませんでした。＊その時の筆界？確認書類は手元にあります。今回の件は、訪ねてきた不動産会社に即答は避けましたが、今後、当方が「越境を言われるまで気が付かなかった、時効収得である」と主張することで、様々な問題が生じるのでしょうか。今後、この土地で家を新築したり、売却するかもしれません。その時まで、現状維持でいきたいのですが、どう話し合うか、恐らく相手側は、将来「越境を解消する」事に対し書類にサインするよう求めるのではと思います。そのブロック２段の塀（フェンスが上にある）の範囲は、幅5M奥行き20cm程度です。ご助言いただければ幸いです。

【質問1】
隣地との間にある「我が家のブロック塀（２段）とフェンス越境の解消について＞

【相談の背景】
土地建物を相続しました。隣接する被相続人兄弟（現所有のその子たち）の土地に建物がはみ出して建てられています。少なくとも40年以上、占有した状態でした。隣接する土地を売りに出していますが、境界線をはみ出した部分は、どうなるのが一般的な結末になるのでしょうか。ご教示頂けると幸いです。

【質問1】
隣接する土地の境界線にはみ出した建物の占有部分は、取り壊すことになるのか否か。

【相談の背景】
30年ほど前、実家の敷地の境界の杭を勝手に隣人が抜きコンクリートで埋めて自分の敷地(出入り口)として使い始めました。その時に隣人と話し合いになったのですが解決せず、世代が代わり私が実家の土地を相続したのですが、どうしたらいいか困っています。買い取ってもらえたらと思い隣人に声をかけ、最初は買い取るようなことを言っていたのですが、土地家屋調査士さんの見積りを見せた所態度が急変。お金がないと言い出しました。そこからは私達の顔を見ると逃げるようになってしまって困っています。
土地を返して欲しい訳ではないのです。
次の世代への揉め事は引き伸ばしにしたくないのです。
それに、他人が使っている土地の固定資産税をこれからも支払っていかなければいけないというのはとても気持ちが良い物ではないです。
今後どう進めたら良いでしょうか？

【質問1】
隣人は知り合いに土地関係に詳しい人がいるから聞いてみると言っていましたが
期限はあったほうが良いと思い来年中には解決策を持ってきてくれと伝えました。この対応で良かったのか不安です。

【相談の背景】
お世話になります。
築50年の中古住宅を賃貸用に購入したところ、築25年の隣家と購入物件の屋根をめぐりトラブルになっています。
古い住宅密集地であり家同士がかなり近く、外壁塗装するには隣人の協力が不可欠のため＆今後の入居者さんに迷惑をかけたくないので、双方納得する形でトラブルを解決したいです。

・隣家から「当家の屋根の軒先が隣家の敷地に越境しているため軒先を切り落としてくれ」という要望を受けている
・屋根が越境しているかは敷地境界鋲がないため断定できず、越境していたとしても50年間放置されているため時効取得の可能性があると認識している
・家同士の間にはコンクリートブロック塀あり。
・敷地図面や建築図面等はこちらには無く、隣家の図面があるかは不明（存在の有無を確認したが、拒絶され会話にならず）
・購入物件の以前の居住者と隣家は越境に関して口頭のみで会話しており、過去に書面でのやり取りなどはしていない。
・隣家の方と直接会話をしたが「とにかく軒先を切り落としてくれ」の一点張りで会話にならないため、以下のような内容で民事調停の申し立てをしようかと考えている。
★内容
　・状況の整理と時効取得についての説明を第三者からして欲しい
　・そのうえで放置するか境界確定をするかどうかの話し合い
　・境界確定する場合の土地家屋調査士依頼費用をどちらが負担するか
　・外壁塗装をするため協力してほしい

【質問1】
「越境確定をするのは時効取得、境界確定費用、築古のため屋根を切り落とすことの難しさの観点からお互い不利益なのでそのままにしておこう」と主張したいのですが、問題があるでしょうか？

【質問2】
このようなトラブルの解決法として調停を利用するのは相応しいでしょうか？さらに良い方法があれば教えてください。　

【質問3】
調停の利用が適切である場合、申し立ての内容は上記（★内容）で妥当でしょうか。

【質問4】
もし測量の結果、こちらの越境している屋根の下に隣家の出窓が出ている場合も時効取得は成立するでしょうか？（上空なのでなんとも言えませんが、そのようにも見えます）
その場合の解決方法を教えてください。

【相談の背景】
隣家の境界にブロック塀があります。
自分の敷地にそれを支える柱があります。
邪魔なので柱を取りたいのですが、柱を取ったら壁は倒れます。

柱のせいで我慢していることが沢山あります。
自分としてはどうしても柱を取って、自分の土地を有効に使いたいです。

因みにその壁は隣家の所有物ですが、祖父の代に作られたもので、
気の良い祖父が柱を自分側に立てる許可をしたらしいです。
祖父は30年前に他界して、現在は自分の土地です。

【質問1】
このような場合、どうやって交渉したら良いでしょうか？

1.壁自体を解体して頂く。
2.自分側の柱がなくても良い構造へ改修頂く。
3.土地の使用料を頂く。
4.その他。

数年前に母との共同名義で土地(母)を購入して家(私)を建てました。
母は大工Mさんの紹介で建築士Yに「購入を希望する土地がある」と伝えました。
Yは土地や周りを調べる事無く話が進み、Yが決めた不動産屋二社と土地所有者の大手不動産会社Aとの売買契約をしました。

物件の決定前Yに「家を二世帯にしたい予算の関係で他の建築会社に依頼します｣と伝えると「今まで住んでた家の売却書類関係や相続等、今後自分にしか出来ない。」と言われ渋々依頼しました。
その際にAに付属していた大手建築会社Bに建築解除の違約金３００万を支払いました。

土地の売買契約当日Yは母に同伴していましたが、Yが土地を確認したのは売買契約後です。
(私は仕事を休むつもりでしたが、契約日変更不可と言われ)
母は売買契約書に紛争のない万年塀があると記載してあったものの、理解できていないまま押印してしまいました。
着工後、大工のMさんから「この土地はお金のかかる土地だよ。Yさん、視察に来なかったの？」と言われました。
母はYと不動産屋に説明不十分と抗議しましたが後の祭りでした。

当家は分割された土地で家の2辺が高台になっており、入居して直ぐ隣家②（横）に「この壁は貴方の家の物」と道で唐突に言われました。調べてみると昔は隣家と同じ高台でしたが新道に合わせて掘り下げ整地して塀を建てたようです。

【本題】
当家は貸家にしています。
隣家①が整地するため境界線の立ち合い済み。未押印
境界線図で万年塀は当方所有
①と地面の高低差1.2ｍ
①の家は塀沿い/庭中に大きな落葉樹の木々が覆い茂っている。
＊整地する際に木を伐採するため当方地下の残腐根と地盤が心配。
＊この件で塀が倒れてこないか心配
＊落葉樹の枯葉が当方の雨樋や通路に落ち、非常に困っている。①は今まで何も対応なし。
①の整地・戸建建築するにあたり、持ち主や仲介業者に工事の影響によって塀が倒れてこないよう、地盤が緩まないよう責任を持って施工してほしいと口頭で伝えるだけで大丈夫でしょうか。
何かあった場合に法的効力は弱いのではないかと思っています。
やはり書面を作成したほうが良いのでしょうか？
書面を作成する場合のアドバイスがあれば御教授下さい。
書面の作成は境界線確認の押印後のやり取りでも業者は納得してくれるでしょうか？
Yにはその他の事もあり、怒りしかありません。

【相談の背景】
工事の際の土地立ち入りに関する相談です。

家の壁の補修工事をするために、土地の境界線を越えて足場を組む必要がでてきました。しかし、隣人に工事を反対されています。

隣人には、壁の補修のため足場を組む事、足場を組まないと工事ができない事、足場は1ヶ月程度で解体されることを伝えました。
しかし「私の土地は絶対に使わせない、もし足場を組んだら訴えてやる」と言って工事に反対されています。

工事業社は複数社に対して見積もりを依頼しましたが、全ての会社から足場が必要との回答があり、足場を使わない工事に変更することは難しい状況です。

工事する場所は土地の境界にあたる部分なのですが、日常的な人の出入りは全くなく、工事がされる事によって、お店の営業活動ができないなどの迷惑も発生しない見込みです。

まずは隣人の説得が第一であるとは理解しているのですが、このまま隣人が建築反対の立場と「訴える」という脅しを続けてくる場合、どの様に対処すべきでしょうか。

【質問1】
民法的に隣人の土地に足場を組んで工事をする事が可能なのか、場合によっては隣人の同意を得られずそのまま実行する事も想定しています。
考えられる対処方法をご教示頂けないでしょうか。

【相談の背景】
自己所有の土地の隣に、アパートが建つ予定です。

先日、そのアパートの業者に共同所有の塀と境界標を立ち合いも説明を無く、勝手に撤去されてしまいました。

これは刑法の「境界損壊罪」に当たるとのことで通報したのですが、警察は「記録には残す」というのみで特に進展はありませんでした。むしろ業者に「境界標を勝手に撤去するのは刑法で犯罪だ」「通報する」という話をしたからか「あまり感情的にならないで」「話し合いをしてくれ」と嗜められてしまいました。

【質問1】
弁護士に相談しようとは思っているのですが、予約が取れたのが結構先になり、その間に工事が進んでしまって有耶無耶にならないか不安です。私はどのように動けば良いですか？

【相談の背景】
隣地からのクレーム対応について。
長い間、実家を賃貸で貸していた家があり、隣との間には背の高さほどのブロック塀があります。数年前から、お隣から経年劣化で倒れそうだから何とかして欲しいと言われていました。うちとしては、借主さんが退去されたら売却するつもりであったため対応せずに今日に至っています。
いよいよ、この度売却が決まり、恐らく更地にして新しい建物がたつであろうことでお隣も喜んでいたところ、諸事情で契約が白紙になりました。
するとお隣から、　
いつまで待たせるんだ！
一刻も早くブロック塀をして欲しい。命に関わる問題だ！地震が来たらどうする！
また、撤去したブロックは破片が飛ばないよう、家の解体を待たずに即効、処分をして欲しい。
また、ブロック塀がなくなることで、(うちの)木が越境したり、(ご自分の家側に)倒れてくる気がするので、木も伐採し処分をして欲しい。
と、申し入れがありました。
こちらとしては、年内には新たな売却先に引き渡しの予定であり、もう少し待って欲しいのですが、隣はもう限界だと言い、当初はブロック塀だけであったのが、樹木の伐採や雨樋(詰まっているのか、雨水が隣の敷地にはねるのだと)の撤去など、要求が増えてもいます。

【質問1】
隣人が感情的で、話し合い、和解は難しいレベルです。
隣地の要求にどこまで対応する必要がありますか？

【質問2】
対応せず放置(家が売れるまで)、無視？をすると、どんなことが想定されますか。
ちなみに、境界印は頂けています。

一戸建てに住んでいます。隣は空き地です。
今日電力会社の方がきて隣の土地を検討してるかたが電柱を我が家の土地側に移動できれば購入を考えてる様で、移動しても大丈夫か聞きに来ました。
移動場所は我が家の土地境ギリギリの所です。
しかし最近そちら側ギリギリに車庫を建てたばかりで、電柱が建つと出入りしずらくなります。
主人に確認しないとなんとも言えないと答え後日また来ると言うことでした。
主人に話すと断ると言ってるのですが、我が家の土地側ではないのに断ることなんて出来るのでしょうか…？
隣に住むかもしれない方と揉めるのも嫌ですし、しかし車庫を建てたのに出入りしずらくなるのも悲しく困っています。
どうぞよろしくお願い致します。

先日実家の隣の土地が売却され、新しい持ち主さんにかわりました。
以前は、親族関係者の持ち物だったので特に問題はなかったのですが、新しい持ち主さんは
境界線をはっきりしたいので杭を打つという話をもってきました。

うちは立会いに参加しないまま境界線にくいを打たれてしまいました。

後日、お隣さん、杭を打った業者、私で再度、杭の位置を確認。
杭からうちの屋根などがはみでているので、この杭の位置は認めれないといいましたが。。。
お隣さんには聞いてもらえませんでした。
業者も、お隣さんに雇われているので、お隣さんが良いというまで抜けないといっています。

うちの土地は昔からある土地で、うちの周りの土地も境界をしめす杭などはないみたいです。
ご近所さんも、正確な境界線はわからないみたいです。

まだ、私は、了解した印鑑は押していません。

できれば、裁判まではしたくないと思っています。

現在、お隣りの方が、杭を打ったから認めてほしいという書類？、測量図とかを
もらってる状態です。

とりあえず、
お隣さんの主張する境界線、杭の位置は認めれない。
という主張はしたいと思っています。
あと、勝手に打った杭を抜いてほしいとお願いしたいと思います。

この場合、内容証明的なもので連絡することで、
お隣さんの主張する杭、境界線を認めてないという主張になりますか？

すみませんが、よいアドバイスがあればお願いします。

隣家との境界にフェンスを設置する工事を検討しています。
ブロックとフェンスは我が家の敷地側に設置し、当然費用も全額我が家の負担です。

現在境界には、ブロックやフェンスなどは一切ありません。
前の住人のおばあさんと我が家のなあなあの関係で設置していませんでしたが、
おばあさんが亡くなり、その娘さんが引っ越してきて植栽や雑草などの事でもめる事が増えたので、
ブロックとフェンスを設置して境界をハッキリさせたいと考えました。

現在境界には、隣地側に植栽があり、工事に伴い隣地への立ち入りと地面の掘削、植栽や根っこなどへの干渉が生じます。
お隣へ了承を得ようと挨拶と業者さんからの工事の説明に伺ったところ
弱い球根も植わっているし根もあるから家の敷地には一切立ち入らないようにと言われ、
それ以上取りあってもらえず工事に入れません。

説明して承諾していただくのは、先方の性格的に困難だと思います。
工事を進めるための方法が何かありましたら教えてください。

【相談の背景】
私の家と隣人の家の境界線についてトラブルがあります。隣人は隣人宅の土地を分割し一部を売りだそうとしています。そのため隣人が先日近隣住民に対して測量して近隣住民に承認印をもらい土地家屋調査士の承認が出ました。私は隣人の土地の範囲内で売るのだと考えて協力するつもりで承認しました。範囲とは土留とフェンスが現状維持という意味です。しかし、そのあと隣人が測量の結果、隣人との境界線において土留とフェンスが隣人の土地に食い込んでいるので私が土留とフェンスを撤去するように要求がきました。隣人は土留とフェンスが私のものと主張しています。この土地に３０年以上住んでおりこれまで土地の境界問題はありませんでした。境界通りにしないと今後こちらの土地も売買できないと話がありました。しかも隣人の不動産屋は私との話し合いが済んでいないのに既にHPで売りに出しています。土留とフェンスの所有者は私が中古で購入したのでわかりません。隣人はフェンスが私の自宅の周辺をかこっているため私のものだと主張しています。土留とフェンスの所有者は不明です。隣の土地は３０cm程高いです。仮に土留とフェンスが隣人のものだとしたら雨天時に土が流れ来るので土留を隣人に作成してほしいです。なんのリスク説明もなく測量して決定し越境があると言われて困惑しています。私としては土留は現状維持が希望です。

【質問1】
隣人の要求に対応する必要がありますか。隣人の要求は土留を私の費用で撤去することです。要求に対応しないとどうなりますか。

【質問2】
リスクの説明もなく境界協定書を作成に違法性はないですか。隣人の土地分割に協力する善意で承認印をつきましたが後悔しています。

【質問3】
土留とフェンス撤去工事問題が未決着なのに不動産業者は無断でHPで売りに出すのは法律違反ではないのか。

【相談の背景】
境界未確定の土地.建物を所有する隣家から、この度、家屋解体後、境界から50cm離して新築すると話があった。将来、困らないよう、境界確定を申し出たら、測量費用半分負担するならとのこと。土地家屋調査士からは、将来、四方を確定する必要があるため、負担してまで一辺を確定するのはと言われている。また、損してでも確定はしておく方が良いとも言われている。なお、現在、解体で隣家と揉めているため、将来、同意を求めても拒否されるのではと危惧しています。

【質問1】
測量せずに50cm離すという境界を相手に示させて、土地家屋調査士に確認の上、その線で同意し、杭だけを打とうと思いますが、他に良い方法をご教示下さい。

【相談の背景】
近接する隣家解体に当たり隣家敷地での当方建物調査や解体前の両者立ち会い確認を申し出るが断られる。①解体は丁寧に行う。②業者には保険に入らす(証書も施主との契約も見せない)③境界確定しない。(してほしければ費用を負担せよ)④当方との事前確約書も結ばないとのこと。当方工作物を壊されても、証拠がないとうやむやにされるのではと心配している。 なお、敷地外から見ると、①隣家には大木があり、根が当方建物(70年前建築の木造)基礎に侵食の可能性がある②隣家が当方建物に倒れ掛かって当方建物が影響を受けている可能性がある③トユなどどちらの工作物か判らないものがある、

【質問1】
解体に当たり当方敷地を使用しないということなので、このまま、何も対応できないのでしょうか。例えば、隣家傾きによる当家への影響や境界線の明示は、相手に立証義務があるように思います。宜しくお願いします。

土地の測量に隣人が押印してくれません。そしてブロック塀は素人が夜な夜な押して動かせるものかお聞きします。
５０年前に祖父が購入、すぐ後に祖父が一部を売り、それを買った相手との件です。測量はまだだった為、今回し、ブロック塀のこちら寄りに境界線がひかれました。
隣人は、昔私の父（２０年前他界）が夜な夜な押してブロック塀をあちら側に動かしたと言います。また、塀に接した隣家の外壁の縦筋模様が、押されて動いた塀の為、斜めになっていると言います。確かに模様は斜めですが、家は斜めではありません。
隣人は、父がコンコン金槌で叩く音が夜していたと言います。金槌で叩いてもブロック塀は動かないと夫が言うと、重機か何か使ってできるはずと言います。父は土木作業は全く素人で、重機で夜（銀行員なので昼はできない）やるというのは難しいです。また、私の土地は幅２ｍの通路を経て道路に出るので、大きな物は入りません。それから一番奥では、元はここに塀があったような鉄筋が上に１０ｃｍ位突き出ています。そこから５ｃｍ位あっち側に塀があります。その突き出た鉄筋は錆びていますが５０年前ほど古いとは思えません。父は堅い銀行員で、悪い事を考えるとは思えません。
他に、祖父が売った時に、売った後で木の枝が出てるから切ろ、軒が出てるから切ろと言われ、切ったが、売る前に言わなかったと、急に言い出されました。なぜ今迄言わなかったのか？
私の土地はまだ買い手がいません。実は上記と反対側の隣が売れ、そことうちの間を測量する際、土地家屋調査士が、勝手に私の土地全周も測量しました。母が私の代わりに立ち会いましたが、当日急に言われ母も訳もわからず出ました。この事を文句を言いましたが、土地･･調査士は全然自分を悪いと思ってないようでした。測量代は私の土地が売れた時でいいとの事。不動産屋も全然悪いと思っていない始末です。
隣人が押印すれば隣人の土地が増え、塀はこちら持ちで直す事になるのでしょう？それでも押印しないとは。
遅れましたが、私の土地は、前は貸駐車場でしたが、今は空地です。税金年８万だけ出て行きます。加えて前にぼろ空家があるため死角になり、用を足しに来る人が多く困っています。その空家の土地の持ち主と一緒に売ろうとしていますが・・。（その前の土地があるため通路が２ｍです）。私は遠方にいるので、８５才の母が気に病んでいます。

親の家を売却しました。
売却にあたり更地にして渡す事が条件で実際更地になって売買契約が完了しております。
問題となっているのが、隣の家が30cmぐらいしから間がなく、自宅を解体するときに解体屋さん任せで解体を行なっておりました。
その時並行して敷地の測量も行いました。
測量に関しての同意書を書いてもらうにあたり、その近接する家からだけ承諾書を頂けてない状態です。
向こうの言い分としては測量した境界線が違うと言う事といきなり解体を始めたと言う事にご立腹しております。
自分は不動産屋を通して、解体屋、測量士を依頼しておりました。
解体に関しては事前に近隣に事前通知はしておりました。
ただ、測量に関しては隣とうちが借地で土地を買う時に測量を行わず、境界線はここですと、隣の親父さんとうちの親父と大屋さんで確認したみたいです。
この3人で確認したところが売った土地の登記簿の境界線とは違うらしく、相手が納得しておりません。
この場合通した方が良いでしょうか？
相手方の親父さんは心臓病で入院中で会う事が出来ないので、文章の回答を求めています。
なお、親父さん、長男、長女がいますが、3人とも自分の意見を曲げない性格をしております。
今のところ、測量士の先生に文章での見解を書いてもらおうと思っていますが。
どうしたらいいかわからないのでご教授お願いします。

【相談の背景】
私の所有する農地を農転し資材置き場として使いたいという買主が現れたので、土地家屋調査士に依頼して全体の現況測量と必要となる文筆のため部分的に確定測量を入れました。

しかしながら、隣接地の所有者2名が確定測量に必要な境界確認書に何度頼んでも様々な理由をつけて捺印を拒否しています。

一人の所有者は年金受給者の７０代の男性ですが、私の亡くなった父と存命の母両名の過去の行いに対してそうとうな恨みを抱いており、私といたしましては嫌がらせを目的とする捺印拒否ではないかと推察しております。

またもう一方の所有者は建設関係の小規模事業主で80歳の男性ですが、３年ほど前に私の隣地を購入し恐らくは宗教的な目的のためそこを利用していると考えられるます。
私が彼の所有する竹林に隣接する私所有の竹林を半年ほど前に外国人の解体業者の産廃物置き場(外部に中が見えないように塀できれいに囲っている)として売却したことが気に入らないようで、やはり嫌がらせ目的と考えられる捺印拒否をしています。

このままだと買主が要求している部分の文筆が出来ず、約束の期日までに土地を売却することが出来ないため大変j困っています。

【質問1】
両名に迅速に捺印するように促すことを、弁護士の先生にお願いすることは可能でしょうか？

私の家の南側真裏になりますが引越で土地を売ることになりました。そちらの土地の一部 (少し私の家側に出ている部分がある)を買いたいのですが持ち主に話したのですが年配の方でよくわからないのでと言われ流されてしまいました。
交渉はどなたにしたら良いのでしょうか？

【相談の背景】
義理の弟（妹の夫）名義で隣に新築が建ちます。私名義の家と義理弟の家は、共に私の祖父の名義の土地です。他にスペースも広いので1番離れた場所に建築依頼していましたが、接道から離れてしまうため、工事費がかさみ結局のところ、隣で、1m以上は隙間がある隣に建築と決まったようです。隣の境界印は拒否しましたので、私の家の土地とくっつかないよう余分に文筆をし対処した様です。

【質問1】
土地が広いのでわざわざ隣でなく、遠くに建てて貰う方法はもうないですよね？

老朽化した家屋の解体工事について。
解体をしたいのですが、隣家の人が承知をしてくれない為、解体が出来ず困っています。
こちらとしては、まずは裁判などはせず、将来的なことを考えて、できる限り穏便に話し合いをして、相手に納得してもらう条件（金額的、解体方法等）をだして、解体したいのですが、
私に話すこと、不動産屋や、解体業者に話すことが、違い、私ではとてもうまく交渉できそうにありません。
こういう場合、弁護士さんにお願いすれば、代わりに交渉してくれるのでしょうか？

お世話になります。
下記質問とさせていただきます。
私の家は一軒家なのですが、自宅の正面に向かって左側に長屋が３軒私の家とくっついています。左側の一番奥は、いわゆる袋小路になっています。ご参考までに、その長屋の３軒は、私の家の前の道路（私有地）を通らないと外にでることができません。最近、その長屋（家がくっついています）が不動産業に３軒まとめて土地・家屋を販売しようとしています。３軒が一度に解体される場合、私の家と左側の一軒目の家がくっついていますので解体する場合は、もちろん私の同意が必要ですね。家を切り離しっぱなしにはできないので、切り離したい相手側はもちろん、私の家の切り離した後の壁を相手側の全額費用負担で補修および補強する義務があると認識しています。この理解で間違いないでしょうか。相手側が費用負担しないのであれば、解体に同意できないと主張できる正当性があるのかどうかのご確認をお願いいたします。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
実家建替のため解体の挨拶状を用意し事前案内を済ませ、家屋とブロック塀を解体した所、隣人2軒からブロック塀を壊すとは聞いていない！元と同じ高さのブロック塀に戻せ！と強く要求されました。境界を区切るものは我が家のブロック塀だけでした。土地家屋調査士さんに調べて頂き、ブロック塀は全て実家の敷地内にあった為、事前の案内が不十分であったかもれない点は謝罪しつつ、解体も希望の塀（ブロックフェンス）を建てることも法的な問題は全くない事をお伝えしました。

しかし2軒のうち1軒は通常の住宅にお住まいの老人で「謝罪のお茶菓子とかそういうの要らないから！話し合いは元のブロック塀に戻してからだ！」と超威圧的で恐怖を覚えるほどです。もう1軒は広めの駐車場で、クレーム主は駐車場運営者であり我が家の土地の前所有者でした。「土地の売買の際に、末代まで排気ガスの問題が起きないようにブロック塀にするという条件で土地を売ったんだ」と主張しています。親は土地も家もハウスメーカーから購入しておりそのような条件は知る由もありません。また「そちらの希望のブロックフェンスにするっていうなら、今後永久に排気ガスの文句は言いませんと一筆書いて貰わないと到底受け入れられない」と譲りません。

業者は工事中のトラブル回避の為か、隣人の了承を貰ってほしいと言います。引っ越し後嫌がらせを受けるのではという懸念から強行できずにいます

【質問1】
もはや当人同士で対話できる域を越えてるかもしれませんが、どのようにして対応すれば彼らを納得させ工事をつつがなく開始できますでしょうか。まずは当人同士で解決できる策がありましたらアドバイスを頂きたいです

【質問2】
引っ越し後の嫌がらせを防ぐ方法があればアドバイスを頂きたいです。

【質問3】
質問１や２に対して弁護士さんに介入頂くほか解決策がない場合、弁護士さんはこのようなケースに対しどのように対応で進んでいくのが一般的でしょうか？

【質問4】
裁判になる可能性もありますか？その場合は、こちら側が負ける可能性はありますか？

【相談の背景】
連棟住宅の自分の持ち家分を売却するにあたり
事前に高齢のお隣には解体、切り離しする可能性もあることを承諾をいただいておりました。
購入を希望してくださる方が現れ新築用地のため
購入前にお隣へ解体の同意をいただきたいと申し出があったため
不動産の方と一緒に説明と同意書に署名をお願いしに伺ったところ
こんな内容はありえないと怒り出してしましました。
・外壁の補修もお隣の負担無しで行うこと
・切り離し作業中、後に家屋に支障がでた場合は補修すること
などごく一般的な内容なのですが
よくよく話を聞くと不動産業者のことをすごく敵視しており
・権利の移転があった場合、上記内容はその権利の承継人に引き継ぐものとする
の一文が不備があった場合の責任の所在を曖昧にするためのものだと思い込んでいるようでした。
不動産の方が丁寧に説明してくれたのですが納得してもらえず
とりあえず売却前に私の方で解体をすることで同意してくれそうなのですが
切り離した後何年保障をつけると詳細を書くべき
こんな書類では到底承諾できない、と
曖昧な言い方でしたが補修の内容を上げろと暗に言っておられる印象でした。
しかし解体業者にお伝えしたところそのような条件では受けられないと断られてしまい
購入希望の方が他所を検討する、となりそうな状況で
頑なに自分たちが正しくこちらがおかしいとの主張で話が進みません。

【質問1】
法的な観点から、解体業者から断られるほどの過度な要求に答える必要があるのでしょうか。
法的な手段で解体を進めることは可能でしょうか。

【質問2】
購入希望の方が諦めた場合、解体せずに売却することも検討しているのですが
売却金額がかなり下がってしまいます。
お隣へ対して損害賠償を求めることは可能でしょうか。

私は建築会社に勤めており、自分の家を設計、施工しようと計画しています。そして土地を購入し、着工準備をしました。
その後杭工事をし、基礎根掘り直前に隣人から工事を止められてしまいました。理由を聞くと杭工事の騒音・振動と、将来液状化による地盤沈下の不安による工事不満のクレームでした。工事自体には違法なものはありません。その後もその内容による施工業者の嫌がらせと、施主＝工事担当に対する嫌がらせが続き工事が全然進みません。また、今後安心して住むにあたりとても不安で悩んでます。

先生方に質問です。
この土地を買い、住宅建て住むという目的が達成されないという理由で、土地売主に契約解除をする事が出来ますか？ちなみに重説には近隣トラブルは一切記載されていません。

【相談の背景】
３０年前に隣家が半地下状態まで土地を掘り、アパートに建て替えました。境界のブロック塀は当家のもので、塀を維持する為に隣地の所有者が塀に沿って盛り土をしていました。しかし長い時間が経ち、盛り土した所が沈下してきたので塀が倒れないように垂直にブロックを隣の所有者が建てていました。しかしながら、更に沈下が進み、当方に無断で支えのブロックとブロック塀をコンクリートで接着し、さらに金属でとめてしまっていました。隣地の沈下は地面等ののコンクリートにクラックが入っている等明らかです。当方のブロック塀は５０年を越える古いものです。倒れたりしたら、当然当方の責任になると思い、困っています。この度売却されることを知り、仲介不動産会社を通じ、現所有者に対応を求めていますが、進みません。

【質問1】
接着されているコンクリートと金属の撤去と地盤沈下を止める為の方策をとることを要求することは可能ですか。またこの度、隣のアパートの売買が成立するとのことなので、売手と買い手どちらに請求すべきですか。

【相談の背景】
注文住宅を立てるために土地を購入しましたが、お隣のおじいちゃんがその方の敷地のフェンスが老朽化したから、フェンスの撤去費用と建替え費用を半分出してほしいと相談ありました。
私とお隣の土地は平地で境界もしっかりあり、自分の敷地のフェンスはご自身で建ててくださいとお願いしたところ、おじいちゃんは機嫌が悪くなり、今後の関係も悪くなりそうです。
住宅の建築会社に聞いてもフェンスは先方で立てるべきとのことでした。
お隣のおじいちゃんに納得して貰うためにフェンスを建てる上で法的な根拠があればと思っております。

【質問1】
フェンスを自分の敷地に自分の費用で建てる根拠となる法律などありますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

我が家の隣の土地が売れました。もともとは侵入道お金を出しあい、共同でつかうはずでしたが急にお金を出さなくていいといわれ、侵入道は2.2mありますからといわれました。本来4.4mの道を二つにわけ、しかも真ん中に70cmくらいのブロックをするとのこと。
こーなると、普通車は入れず、軽も出入りが難しくなります。
その事を伝えても、車が出れなくてもうちには関係ありませんといわれました。
我が家との境界の真ん中以外の場所の工事が二日前からはじまりました。
一切、工事についての詳しい説明もなく、了解をしていないのですが、無断で工事をしても違法性はないですか？
また、了承していない境界をいじったのを理由に工事を止めても問題にはなりませんか？
なんとか真ん中のブロックを阻止したいので戦う方法を教えてください。

実家の空き家について相談です。
10年以上前に隣家から越境していると言われ、それまであったブロック塀を壊し測量をしてもらいましたが、塀は取り払われたまま生活をしてきました。
3年ほど前に独居の老母を呼び寄せ同居をはじめ、現在は空き家となり年に1～2回程度、様子を見に行っています。
田舎ではありますが駅から徒歩5分圏内という立地のせいなのか、塀がないオープンな敷地に勝手に人が出入り（空き家の下見や庭に花などがあるので近所の人が勝手に庭の花などを摘んでいく）しているそうです。
隣家ともめずに折半で塀を建てたいと思っていますが、費用等が発生するため了承してもらえる可能性はゼロに近い状態です。
そこで当人同士ではなく専門家を介して話をすすめていきたいと思うのですが、弁護士・司法書士どちらにお願いするべきなのでしょうか。また、弁護士や司法書士でもどのような方にお願いすればいいのか教えてください。

ちなみに駅に徒歩圏内ではあり土地面積も100㎡はありますが、過疎化かすすみ高齢者が多い土地のため資産価値はあまりありません。将来、実家に帰る可能性も考え売却はいまのところ考えていません。

隣家に越境している、わが家の塀の解体についてご相談です。

古家付きの土地を購入し、建物と塀の解体をしようとしています。

土地は相続物件で、別の方が分割した隣の土地を相続しています。
ブロック塀が11mほどあり、6mほどがわが家、5mほどが隣の土地の上に立っているのですが、
隣の土地に建っている部分もすべてわが家の所有です。
(ブロック塀は現在の建築基準法に合致していないようです)

隣の土地に越境しているブロック塀を解体するために、隣の土地の所有者に連絡を試みているのですが、
相続の時にもちょっともめたようで連絡がついておりません。

解体は2月にはしてしまいたいので、このままだと新しい家の建築が遅れてしまいます。
状況としては、越境している危険な塀をわが家の責任と費用負担で撤去する、という状況なので
そもそも許可が必要なのか…という気すらしています。
書面通知で解体をしてしまうことはできないのでしょうか？

現在建築中の隣地境界ブロックのトラブルについての相談です。境界線上芯積み境界ブロックを施主は費用負担するので撤去し、新設したい。隣地所有者は既存のままを希望しています。協議が整わない場合、施主が勝手に境界ブロックを撤去してしまった場合、隣地所有者から現状復帰以上を請求される可能性はありますか？又は既設境界ブロックの撤去を施主が隣地所有者に裁判で請求するする事は可能でしょうか？ちなみに既設境界ブロックは約30年まえに開発した業者が施行したもので皆様共有物とした認識になってます。

前所有者の業者が、接道している点が1.5メートルの高低差がある旗竿地を購入し、高低差があり敷地に入れないため、竿部分をスロープにして切り裂き、敷地に入れるようにした状態で、私が購入しました。
私は購入時は、前所有者が切り裂きを行なったことは聞いておりません。

切り裂き工事をしたため、隣地との境界において、高低差があり、土留めが必要になり、土留めの建築の費用や、場所で折り合いがつかず困っています。
場所は、隣地側に作るのか、真ん中に作るのか、私側に作るのかという点です。

私は新参者であるため、高額ですが土留め費用はこちらで負担しようと考えてますが、隣地の土を留めるためのものなので、隣地側の敷地に建設し、その後は、隣地の方に維持管理をしてもらいたいと考えてますが、隣地の方は、こちら側の敷地に土留めを作り、土留め擁壁の管理もこちらでしろと言ってきています。

前所有者が、切り裂いた問題であるため、隣地の方の意見が普通なのか、境界の話であるため、お互い費用や、建築場所は譲り合い、真ん中で作るべなのか、法律の観点でどのように対処するのが、今後の維持管理も含めてベストなのか教えて頂けると助かります。