隣の土地を通っている水道管トラブル、撤去や費用負担を求められたらどうする?

前道路が私道７メートル、傾斜地で裏が擁壁下が他人Ａさんの私有地で水道管はＡさんの土地をとおってきています。また下水管は４軒の家のものが私と隣家の間からまとめてＡさんの土地の地下を通って公共下水道に
つながっています。２３年前に不動産屋から住宅ローンで買ったのですが、上水道・下水道のことは知らされていませんでした。裏の土地はその不動産会社が建築確認申請が終わったら切り離して売却、新築物件を販売する予定だったようですが、その前に倒産しました。その後その空き地は草がぼうぼうに生えて、僕がボランティアで刈っていました。あるときその土地を買ったひとＡさんが、うちの土地に水道管が通っているので
撤去してくれ、下水管は私と隣家の間のマンホールから擁壁をはわせて別ルートで公共下水管にとおしてくれと言って来ました。Ａさんはアウトレット価格で安く土地を私たちの後から手に入れています。水道管のあること下水のマンホールがあることなどは聞かされていなかった。草がぼうぼうでわからなかったと主張。
前道路に水道管が来ていますが前の家が私費で引き込んでいる水道管ですので私たちが分水すると水圧がさがるのではと心配しています。
この場合どうしてもＡさんの土地から給水・排水の工事をわれわれが負担しなければならないものなのでしょうか？

私道の水道引き込みについてよろしくお願いします。
2000年に、私道に接する土地を購入しました。
東西約200メートルほどの私道に２０軒ほど接していますが、こちらの私道は私道のみ所有していらっしゃる地主さんが遠くにいらっしゃるとのことで詳細はわかりません。
購入時、私共の土地には水道が引き込まれていなかったのですが、売り主さんに「隣の家もうちが土地を売ったのだが、その時に『隣の土地が売れた時は水道を引き込ませてね』と話して承諾は取ってある。当方で水道は引き込み負担するから」と言われ、土地を購入し、家を建てる際には水道が引き込まれていました。
ところが最近になってその「お隣」から「うちは承諾の印鑑もサインもしていないのに勝手にうちが公道から引き込んだ水道にお宅が分岐して引き込んでいる。個人で引き直せ」と言われました。
水道局に確認してもらったところ、なぜか引き込みの際の承諾関連の書類が残っていないそうです。
ただ、分岐の形で登録はされているので、きちんと申請や承認はあったと思うのですが…。
隣は本当は私たちが買った土地が欲しかったのに（隣はごみステーションの真ん前）、売り主さんが「こちらはまだ売らない」と言われたそうで、その数年後、私共が購入しことを露骨に恨んでいて、新築挨拶の際からいろいろいじわるをされてきました。
今となっては売り主さんの連絡先もわからず、子供の教育費や住宅ローンであっぷあっぷの中、どうしてよいかわからず困っています。
最善策へのお知恵をよろしくお願いします。

　以下の相談をさせて頂きたいと思います。
あるセカンドハウスの上水道設備についてお尋ねいたします。
そこは元々他人の土地を経由しないと公営水道本管に接続できない、所謂、導管袋地でありました。
そこで、不動産業者が隣地を当初２０年分の賃料を一括で支払い、以後２０年毎に２０年分の賃料を一括で支払うと言う契約で借り受け、水道管、貯水槽、ポンプ室及びその電気設備等を設置し、７世帯余りに分譲し、現在、私も含めて４世帯（内２世帯は定住）が利用中です。ところで、あと１年余りで当初の２０年の期日が到来するにあたり、隣地の現所有者である相続人が自分で土地を利用する旨の理不尽な理由にて、こちらに何の契約不履行等がないのに設備を撤収し、明け渡してほしいと、既に分譲業者が倒産しているため、定住者である代表者的な人に言ってきました。さて、以上のケースの場合には
隣地所有者の意向に沿う必要が有るものなんでしょうか？　ご教示の程よろしくお願いいたします。

平成23年9月に隣の家の家屋が越境している土地を不動産業者を仲介して購入いたしました。
越境している家屋についは覚書を交わしておりますが、建物が越境してることと、建物を解体して新たに建築物が建築される場合は越境しないことが記載されております。
土地に新築をたてるため、確認を行ったところ越境している隣の家の家屋から上水の管が出ていることが判明しました。
なお、当初不動産業に確認したところ、水道局の図面には載っていない配管だったため、誰が使用しているのか再度調査させたところ、古い図面には隣の家の家屋が使用しているとの図面と説明がありました。実際に上水の管が使用されているか、私は判断できませんが、不動産業者は使用してるとの説明でした。

①この場合に上水の管は建物に含まれるので、覚書に記載の建物として取り扱うのでしょうか？
②覚書になる建物と上水の管は別であるなら、仲介をした不動産会社からの説明をうけていないため、不動産会社を訴えることはできるのでしょうか？
③購入から5年近くになっていますが、②で訴えられる場合に時効となってしまうのでしょうか？

ひな壇状の宅地の2段目で導管袋地に立つ建物・土地を所有しています。

前面道路は私道で、すぐ上の段に住む家が25mmの私有管を引かれていました。
購入した建物は、店舗兼家屋でこの25mm管では水量不足のため水道局の許可が下りず、やむを得ず市道にある水道本管から引くことになり、市道端から石垣までの約３ｍを下の敷地の隣同士ＡＢの境界線に沿って埋設させてもらっていたとのことです。

平成１０年頃、上の方に３件分の宅地が造成され、下方の私有管に貯水を兼ねた大きい給水管を接続して管全体が市水道本管となったそうです。

私も下の敷地の現所有者Ｂも、自宅前の私有管が本管となり使用可能になったことを昨年初めて知りました。敷地の現所有者Ｂから撤去を要求されたので撤去したのですが、平成１０年からの使用については損害賠償をしてもらうと言われました。

下の段は、隣同士ＡＢ間に境界線の争いがあったらしく、私の水道管はＡが市道沿いの地面にセメントで境界線を作って３０年近く占有している中にありました。昨年、Ａの相続人がＢに土地を売却し、その際Ｂは「水道管までが敷地だった」と主張し、Ａの相続人は早く売却したかったためそれでよいとなったそうです。

この場合、
①私は、Ｂに損害賠償しなければならないのでしょうか。

②Ａの占有状態にあった過去の期間の埋設管の損害賠償もＢはできるのでしょうか。

いつもお世話になっております。

隣の戸建の私有地を通り、私の戸建に共有の水道管が引かれておりますが、古家を壊し、２戸１の建物を建てるため、挨拶に伺ったところ、共有の水道管は使わないでほしいといわれました。この場合、新たに水道管を引きなおさないといけないのでしょうか？

昭和51年建築後、２０年程前に中古として購入。
登記事項証明書の特記事項等には一切記載はありません。
建築当時から同じ共有水道管


その場合、概算見積もりで300万ほどかかるとハウスメイカーに言われております。

たしかに、どちらが綺麗かといえば、それぞれが別の水道管を引くことが良いのはわかりますが、
この地域全体、同じような水道管の引き方をしております。

隣の方にいくらか使用料を払えば良いものなのでしょうか？
顔色を伺っていると使用料を払えばどうにかなる様な気はします。
ただ、その際、念書を交わすべきかと思いますが、フォーマットはありますか？

また、使用料を払ってとりあえずは使わせて頂くことになった場合も
隣が家を売却した場合、不動産屋から、別々に引くよう言われないのでしょうか？

お手数お掛けいたしますが、ご回答のほど、よろしくお願い致します。

30年以上前に購入した自宅ですが、水道が隣の敷地を通ってします。そのお隣が土地の売却をする為、更地にしました。購入時に不動産屋と取り交わしで覚書があるのですが、敷地を通ることは説明し売却時は次の方へ引き継ぐ事となっています。
しかし隣の敷地の売却に携わっている不動産屋は、昔はこのような事がよくあったが、今後を考慮してこれを機に独自の水道に工事し直した方がいいと言う提案をしてきました。
質問の内容は、覚書は有効で工事費用について購入時の不動産屋に一部負担でも請求が可能なのかという事と、水道を通す部分の土地の購入を勧められましたが、測量や土地の登記の費用などは、購入する場合はこちらが全額負担になってしまうのでしょうか。
ご意見をお願いします。

築25年の中古一戸建てを購入しました。元々一つの土地を分割して売ったようです。うちの排水は隣地(すべての土地の元々の持ち主のお宅)を通って排水されています。まだ下水道がきておらず浄化槽なのですが、下水道が来た場合必ず自分の敷地から排水出きるよう工事するという同意書が25年前にかわされ、使用料も支払ったようです。給水は正面にあるアパートを配管が通っています。こちらはなんの約束もかわされていないようです。下水道に関しては配管がくれば工事をしようと思っております。ただ給水に関してはしなくてもいいのでしょうか？過去に使用料をお支払いした形跡もなく無償で通させていただいているようです。色々調べたのですが、アパートの土地の持ち主が当時うちとアパートを建てたハウスメーカーの方だったそうです。どういきさつでこのような配管になったのかはわかりませんが後でなんの書類も交わしていないとトラブルになったりしますか？うちは旗竿地で当時前面道路に配管がきていなかった可能性はあります。現在も給水管は途中までしかきておらず引くにはかなりの費用がかかるそうです。でも下水道はあと五年くらいでくる予定なので合わせてやった方がいいのだろうかとも考えています。でもとにかくお金のかかる問題なので給水管に関してはトラブルにならなければという感じです。問題があれば教えてください。ちなみにアパートのオーナーさんの所在は不明です。現在の隣地の持ち主は入院していて家には誰もおらず元々の持ち主は亡くなっており聞ける人がおりません。

一筆の土地を4件(A、B、C、D)に分筆(昭和48年)し、各々昭和49年に新築した建売住宅です。
私は10年間Dを借家として賃借し、平成23年10月にこの家を購入しました。
Dへ行くにはA、B、Cの土地にある坂を利用しなければいけない袋小路です。
昭和49年の新築の段階でBの敷地内の駐車スペースに(A、B)(C、D)と2つの水道メーターの蓋(水道管埋設)が存在しています。
Bが土地建物を購入したのは昭和57年です。
不動産業者との契約に水道メーター(水道管)が存在する事も説明があったはずで、水道メーター(水道管)が存在する事は承知だったはずです。(A、Bは親子です。)

この度、A、Bがスロープを新設する為に、C、Dの水道メーター(水道管)を全額自費で移動してくれ。と言われました。
移動しなければ、Bの敷地内で水道管工事(漏水など)は一切させない。とも言われました。

移設自体は構いませんが、家を購入したばかりでお金もありません。
法律的にC、Dは全額自費で移設しなければならないのでしょうか?

わたしは家を購入時に不動産業者と売り主から[Bに水道メーター(水道管)が存在しますが、Bはそれを認識した上で購入されてるので水道メーター(水道管)についてDにも権利がありますから。]と説明を受けました。

10年ほど前に2棟続きの土地の半分(以後A)を購入しました。
残りの半分(以後B)は数年前現在の持ち主が買い取ったそうです。
今回Bの土地を更地にして販売することとなり解体工事が始まりました。
そこでうちの水道管がBの敷地を通っているため移設して欲しいと隣の不動産屋がうちに来ました。
私たちは移設費用を支払う義務があるのでしょうか?

○隣の人も解体が始まるまで知らなかったようなのでBの購入時の仲介業者と持ち主の瑕疵問題であってうちは関係ないのでは?

○私が購入した際の契約書および重要説明書にそのような特記(水道管が隣の敷地内だとか)が見当たりません。
もし告知するときはどこに記入されているものなのでしょうか?

○前の地主の方が私の家の水道管に対して土地使用許可書などが提出されていればベストだったのでしょうか?
たぶん無いとは思いますが確認する方法などあるのでしょうか?

ちなみに私たちはその土地で30年以上に渡り店を開いています。
そのあたりも何か関係があったらと思い補足いたします。

どうぞよろしくお願いいたします。

隣家の方が土地と家を売却にだし、新しい買い手が見つかったのですが条件として地下に埋まっている我が家の水道管の移動でした。
隣家の元の住人に売却を成立したいため水道管の移動をしてほしいと言われ、その際にかかる工事費は私の負担ということです。
迂闊なことにその旨は書面にて提示されたのですが、明日にこの書面を提出しないとだめと言われ半ば強制的にハンを押してしまいました。
支払いは免れないと思うのですが、少しでも負担を減らせる方法はあるでしょうか。

我が家の立地条件的にどうしても他人の土地の下を通す必要があり（かなりの高額費用をかければ公道を迂回して通すこともできますが・・）、今回はまた別の隣家の下を通すことで話が進んでおります。
そもそも隣家の下を通ることになったきっかけとして、５０数年前に水道が整備し始められた頃に近所付き合いで下を通すことに了承していたそうです。その際に正式な手続きをしていないようで、そのことを知っているのは隣家の元の住人の老人１人のみでということです。私は小さい頃に両親を亡くし祖父等もいないため何も分かりません。
ハンを押せずに戸惑っているときに、今まで何も言わずに通してたのだからとか、ハンを押さないなら水道管勝手に切ったっていいんだよ等言われました

田舎独特の近所付き合いみたいなものがあり、口頭では支払いについては相談させてくださいとは言いましたが書面の件もありますし正直分かりません。
今は来年度辺りに開始される工事の見積もりを待っている段階なのですが、あまりに突然な話だったのと、隣家の元住人が言っていることはもっともだと思うのですが理不尽な気がしてなりません。

支払いを免れないことは覚悟しているので、せめて納得してこの１件は終わらせたいのでどうぞ何かアドバイス等頂けたらと思います。よろしくお願いします。

現在新築中の者です。７月上旬に引渡しとなります。新築場所は田舎の国道に面しており高低差のある高い方の場所です。

水道引き込みの件なんですが、市の本管(一番高い所)から新築場所まで別の２人の所有者の土地があります。

不動産屋が話に行ってくれましたが一人と話がこじれたらしく市の本管より水道引き込みが出来なくなりました。
市役所には人数が少ないなどの理由により新しい本管は設置できないとのことでした。

市の本管から引けなくなったため、低い場所にある事業所が引いてる水道管から引かせてもらうことになりました。
事業所には許可をもらい、不動産屋が使用料(？)を払いました。

新築場所と事業所との間にも何件か家が建っており事業所の水道管を使っているそうです。直接言われていませんが、悪く言ってる人もいて夫が頭を下げに行っていました。
ここでひと段落かと思いました。

ある日、一人のご老人が家の前に。
私たちの使う水道管の下流に住んでいる息子夫婦の親だとのこと。
「息子夫婦の家は水圧が弱いのにお前たちが使うと余計弱くなる。」と。
「一筆かけ」と。

私は今後のことも考え、書きたくありません。
夫はこの地域で仕事をしているため、揉め事を起こしたくなく変な噂をたてられたくないと考え、一筆書いてくると。

私は不動産屋がおさめるべきだと思いますが、夫はまたこじれるから頼みたくないと。

夫婦で意見も分かれどうしていいか迷っています。

【相談の背景】
自分の土地に、マイホームを建築予定で進めていた所、建築前の地盤改良で、あるはずの無い所に水道管があり、破裂させてしまい、そこで初めて隣の家の水道管が、自分の土地を通っている事を知りました。親族も知らず、昔、先祖がやったのだろうとの事でした。そして、隣の家に、その理由を話し、新しく家を建てるので、水道管を移動して欲しい。（自分の土地から出して欲しい）との話をしましたが、応じてもらえず、全て行政書士に頼んでいる。の一点張りで、挙げ句の果てには居留守まで使い、話し合いにも応じてくれません。家の建築は半年以上も伸びて一向に進まず現在かなり困っています。隣の家も、分からなかったと、水道管が他人の土地に通っている事を知らなかったと言い、謝罪や礼もなく話し合いもせず傲慢な態度です。水道は生命を維持するために、止めてはならないとなっていますが、水道料金未納、滞納などで、止められることがありますよね。最終手段で、相手の水道管、を撤去、もしくは、一時止めてはいけないでしょうか。更に、土地に隣の家の水道管が通っている際の、地役権などの、契約書なども一切ありません。自分の土地に、他者の水道管が通っていても、相手が移設や撤去を拒めば、土地所有者は無力なのでしょうか。土地所有者は地中まで全てその土地の権利を持つならば、水道管を強制的にどかす事は出来ないのでしょうか。早急に解決したいので、宜しくお願い致します。

【質問1】
隣人の水道管を、自分の土地から早急に撤去、移設させたい場合、どうすれば良いか。

【質問2】
勝手に、移設、撤去、水道を止めた場合、犯罪になるのか。

【質問3】
土地所有者は、泣き寝入りするしかないのか。

新築するにあたり、古家付きで土地を購入し解体しました。
解体の際に隣家の水道管が購入地を経由しているのが判明。
仲介業者から隣家に水道管の撤去を依頼したところ『お金がない』等の一点張りで困っています
別に我が家を経由しなくても道路に面していて前面道路から引き込めます。

これからの近所付き合いを考え、仲介業者とも話し、今の住人が住んでいる間は無料で土地使用し、第三者等に譲渡する場合は切断し、水道管の引き直し工事を隣家又は譲渡者負担する旨の書面を交わそうとしています。

この場合、もし新築後に漏水などおこった際に水道管修復するのに我が家の塀や、土間コンなど壊す必要がでたときには損害賠償は隣家負担になるのでしょうか？その旨も書面に記述したほうが良いのでしょうか？

また、もし土地の使用料請求したら賃借料（？）は貰えれるのでしょうか？

隣地と共有する水道管の移設費用の請求、又は土地使用料の請求は可能でしょうか。
甲宅地と乙宅地はそれぞれ公道に面しておりますが、乙宅地は通路部分のみが公道に面する旗竿地（敷地延長）です。
公道から水道管が甲宅地に引き込まれて甲建物に接続されており、その水道管が乙宅地まで延長され、乙建物に接続されています。
この度、甲建物を解体するにあたり、甲は乙に対して公道より乙宅地に対して水道を引き直しを請求（費用は乙負担）出来るのでしょうか。
または現状のまま乙所有者が水道を利用する場合、甲は乙に対して土地使用料の請求は可能でしょうか。
水道管は50年以上前に敷設され、共同利用となった経緯や所有者は不明です。
宜しくお願い致します。

空家を所有しております。
今回、空家の隣に一戸建てが建設されました。
建設前に土地の線引きの立ち合いや、水道管工事に関する一時的な断水の承諾をいたしました。
しばらくして空家の水道が撤去されていることに気が付きました。
現地で確認したところ、当方が所有している空家の水道メーターが隣の家に建設された一戸建ての水道メーターになっていることが判明いたしました。
こちらの私有地に他人の水道メーターが設置されている状態です。
役所に確認したところ、当方の敷地内を通って、一戸建ての水道管の申請がされているとのこと。
委任状まで提出されていると回答がありました。
当方は委任状など書いた覚えはありません。業者が勝手に行ったものだとおもいます。
このような場合、どこへ相談し、今後はどのような対応をすればよいのでしょうか？
こちらとしては現状回復が希望です。
近いうちに相手方の不動産屋が説明に来ることになっておりますが、土地に関しては素人なので
専門家に同席をしてもらった方がいいでしょうか？注意点などがありましたらご教授していただけると助かります。

相談させてください。
隣家の下水管が当敷地内を通っています。うちの下水管は別にあり、共有ではありません。

隣家の持ち主が変わりリフォーム工事を行っています。隣家は道路に面しており、うちの敷地を通さなくても下水を出せる為、下水管の引き直しをお願いしましたが「リフォームは前からあるものを使うのが当たり前」との事で取り合ってもらえません。新しい持ち主は工事前の挨拶もなく、当敷地使用についての話し合いも無いまま工事を始めました。

1.隣家を買った後〜現在まで先方からの連絡が一切無く、下水管の話をする機会がなかったのですが、当たり前の事なのでしょうか
2.リフォームの場合は、他人地利用でも許可なく使えるものなのでしょうか

どうぞよろしくお願いいたします。

昨年、土地を新たに購入し新居を建てたのですが、
隣の家の水道管が敷地内を経緯由してひかれていました。

隣は古い建物で、しばらく誰も住んでいなかったのですが、
先日建て替えをするとご挨拶にいらっしゃいました。
それで水道管の撤去をお願いしたところ、口頭で「撤去をします」とお約束いただくことができました。

ですが解体工事が終わっても、水道管の撤去工事が行われません。
改めて建築工事を請け負っている建築会社に問い合わせたところ、
「水道管は、そのまま使用する」との返答でした。

建築会社の話では、
・元々はその土地は私道で近隣住民が共有道として使用していた。
・以前の所有者が土地を買い取り宅地に変更したが、その際に水道管については特段契約はなかった。
・2年ほど前に、水道局から水道管の移設工事のはなしがあったが、前所有者と話したところ、
　建物も建っている状況もあり、配管だけを新しいものに取り換えた。
・配管を撤去すると100万程工事費用がかかるため、そのまま使用することにした。

口頭ですが撤去のお約束をしたのに、
相談もなく撤去しないことを勝手に決められてしまい驚いているところです。

それでご相談ですが、
・相手側に敷地から水道官を撤去させることはできますか？
・相手側から水道管の撤去が金額的に難しいと言われた場合、土地の使用料を請求することはできますか？
　
大変恐れ入りますが、ご教示いただけますよう何卒よろしくお願いいたします。

祖父母が他界し住居が古いので建て替えの為解体工事を終えたのですが、当家の土地に埋設されている水道管が隣家と二股に別れていたのです。
水道局に確認した所、昭和40年に当家で工事した際に隣にも分けて工事していることが判明しました。しかし、水道局に保管されていた図面上では道路の本管から敷地内に入ったところで分かれているようになっていたのですが、実際は建物の下まで給水管がきており解体工事中に掘削したところ給水管にぶつけて破損。現在は仮設で隣家が使用しています。これにより隣家へ新たに水道管を引いて貰いたい旨を伝えたのですが、最初は分かった風に快諾。後日、連絡があり「お金がないから出来ない。」「撤去したいなら勝手に撤去しろよ。」など強気に出てこられ、その後関係ない昔の話とか常識はずれたことを言われ話し合いどころではなくなっております。【近所でも有名な難しい人なんです。】ここで質問です。
1.勝手に水道管を撤去することは法律上問題になりますでしょうか？
2.費用がなく出来ないと言われている以上どうする和解案がありますか？
（ちなみに、私の両親は隣家より愚弄され侵害される言動を言われた為、一切費用は出さないと怒り心頭です。） 長々と申し訳ありません。

当家の向かいの家が借地権を譲渡し、買い受けた業者が建売で販売します。
しかし、建て壊す前の家が（前借地権者）当家　私有地内の水道管から水道を使用していました。
当方は全く知りませんでした。
当家と前方の家の間には公道があり水道はその公道の水道管からひけばいい話なのですが
なぜか当家の私有地内の水道管を使用しておりました。
建売業者はその水道管を撤去したいと申し入れがありましたが、その前に土地の使用料を支払って
くれるよう申し入れました。
悪意であっても20年間はさかのぼって使用料をとれると思うのですがいかがでしょか？
現在　当方の承諾書があるのなら提出するよう申し入れておりますが、承諾をしておりませんので
あるわけがございません。水道などの公共のものでも、無断で人の私有地内の水道管から水を供給することは許されないことだとおもうのですが、撤去はもちろんのこと、使用料は払ってもらえますか？
その水道管は当家の借地人に使用させるための水道管でした。現在は当家の借地人はいないので、使用していたのは向かいの当方の家とは関係のない者だけです。よろしくお願いします。

①水道管の移設工事について教えて下さい。
１５年ほど前、自宅の敷地にアパートを建設しました。
水道を通す際、どういった経緯か今になってはわかりませんが、
隣家の敷地の下を通して水道管を設置して利用しています。
その際、給水装置工事検査申請書に、給水装置の設置に同意します、という署名・捺印をいただいています。

今回、隣家の敷地の一部を宅地醸成して売却するようで、水道管の移設工事を求められました。
移設工事の工事費用３０万のうち、三分の二の金額を負担するよう求められています。

市の水道課に事情を説明し、移設の必要性を確認しましたが、承諾書をもらっているので何とも言えないが、当事者同士で解決してもらいたいようではっきり要領を得ませんでした。

質問）
今後のトラブル防止のため、公道のほうから水道を引くことも検討しておりますが、
工事費用の負担金を負担することなく解決する方法はありますか？
また、負担する場合、どのぐらいの負担割合が適正でしょうか。

②隣家の宅地醸成にあたり、電気を通すための電線を、私の敷地の上空を通過させてほしいと併せて依頼があります。水道の問題が解決するまで、返事は保留にしています。

質問）水道を含め、電線の設置（上空追加）にどのような対処が考えられるか教えて頂けませんでしょうか。
　電線上空を許可しない。
　条件付きで許可をする、など。

③アパートを管理している不動産会社が直接話を聞きに行ったところ、
　うちのアパートを違法建築だ、などと貶める発言もあるようです。

当初の工事の際、水道管を行動からひけばよかった話ですが、
当時の状況や経緯がわかるものが誰もおりません。
相手方の意見のみをうのみにするわけにもいかず、困っています。
解決の手立てがあれば、教えて下さい。

今まで空き地だった隣地にアパートが建つことになり土地のオーナーが調べたとこと、私の家の水道管が
その土地の中を通っていることが判明。（水道局資料から）
もともとその水道管はその土地のオーナーの先代が敷設したもので、オーナーも私も知りませんでした。
私の家の立っている土地は私の親が、その先代から購入したもので土地購入からおよそ５０年がたっていること。
また、私が建物を新築してから２７年が経過しています。
水道に関して借用などの契約などは一切結んでおりません。
今回、アパートを建てる上で私の家に給水している水道管があるため工事が出来ず、
撤去費用と別ルートの新敷設費用８０万円を要求されました。

私としては「双方が知らなかったこと（契約などを結んでいないこと）」
「少なくとも新築時に建築許可が下りていること」
「５０年近くその給水管で給水されていること」
から隣地のオーナーの都合でアパートを立てるからと言って移設（撤去と新設）費用を請求される事には
納得できません。

私としては水道が使用できれば問題は無いので旧給水管の撤去と新敷設はオーナーの責任で行うべきだと
思いますがいかがでしょうか。

当初、施工工務店の方とオーナーと私で話しあった時には「撤去と敷設」総額で８０万円だったのですが、
２度目のオーナーと私の話し合いでは「新設」が８０万円となり折半で４０万円に下げてきました。
私は４０万円も納得できなかったので個人的に見積りを取ることとして回答をしませんでした。

その後個人的に見積を取ったところ新設では９０万円程度かかることがわかりましたが、
基本的に費用負担することそのものに納得できません。

ご教授いただきますようお願いいたします。

土地を利用又は売却を考え、古い空き家を解体した所、水道管が地上に出た状態で我が家の敷地内にありました。調べてみると、裏の家４軒が使用している水道管で、本管から誰が付けたなど、全く届けも資料も無いとのことです。
地上に通しているのは、用水路をまたいでいるのでそう言う状態になったのではと思います。
土地の所有者は使用しておらず、裏の家４軒の為に、この水道管を永遠に我が土地におかなければならないのでしょうか。4軒の家の前には道路が通っていて、そちら側から水道を引く事もできるはずですが、道路の登記を調べると、みなが使用している道路なのに４軒以外の所有の道路になっているようです。この道路に曰く付き又は価格の問題もあり、我が敷地内を通して水道管を通しているのか不明ですが・・・。
この水道管のこともあり売却も出来ない状態になっています。
水道を使う人の権利が強いと書かれてある相談内容を見ましたが、他人の為に、こちらはずっと水道管の管理し移動してもらう事もできないのでしょうか。

初めまして。隣家の埋設管撤去について質問させてください。中古の土地付き住宅を購入しましたが、
隣家の埋設管が敷地を通過しておりました。仲介業者の重要事項説明にもなく、困っていたさなかに
２０１３年１２月年隣の家の水道管から漏水があり、私から水道局に連絡を入れ、止水してもらいました。その後、今度はわが敷地にある汚水桝にたぶんモグラが土を入れ始め、すぐに汚水桝をふさぐほどたまるので隣の家の方に見てもらい「清掃してください」と頼みましたが、何もしてくれませんでしたので、しぶしぶ私がしておりました。２年程度そのような状況が続いたため、「うちの敷地で汚水があふれたら、生活に支障が出るでしょうが、汚水を止めさせてもらいます。」と伝えたところ、何とか下水を道路から引き直してくれました。もうすぐ下水管を引き直して一年となるので「埋設管の撤去の話がしたい」と申し込んだところ「うちには関係がない」と応じません。隣家はちかじか古屋を解体し、倉庫を作るそうです。
そんなお金があるなら、その時でもいいので撤去してほしいのですが、可能でしょうか？
我が家も古いので、将来建て替え時の解体費用に、本音は他人の埋設管の撤去費用を支払いたくないです。
ちなみに、隣家はその隣の個人商店も持ち物で、人は住んでおらずほとんど倉庫程度の使用しかしていないようです。私がそこに越してきたときは、隣家の主人は、埋設管がわが敷地を通っているのを知っておりました。特に登記もされておらず、隣家の主人は先に住居兼個人商店の家を購入し、そののちに
隣の平屋（倉庫？）を購入したようです。我が家も隣の倉庫も商店も、道路に面しております。わかりづらい文章で恐縮ですがよろしくお願いします。

築35年の中古物件を購入、全面リフォームしてから引っ越し2年になります。
自宅の奥に3軒の住宅が並んでおり(内1軒は空き家)、お隣の家が旗竿地の様な形状でその奥に更に2軒並んでいる形状です。
通路となっている場所はお隣の宅地延長で、登記では宅地と記載されています。
お隣からの苦情でわかった事ですが、家を含め4軒で12ミリの水道管を使用しているとのこと。家の敷地を通り他の家まで通じてるらしいです。
家で炊事をしながら洗濯をしたりすると水の出が悪くなる、盆正月に来客があれば入浴は時間を考えろ等の事を言われました。

家には80過ぎた姑が同居しておりますが、奥の住人や配達の人間等の自宅前と横(居間と姑の部屋)の通行が気になるとの事で、常にカーテンを閉め切りにしていました。
今回目隠しの為の塀を作った所、お隣の住人から悪口等の嫌がらせを受けています。
これから仲良くしていける見込みもないですし、お隣に水道管を自分の土地に新規で埋設するようにさせたいのですが、可能でしょうか?
可能ならば、どの様な手続きが必要でしょうか。
奥のお宅とは普通にお付き合いしておりますので、あくまでもお隣だけ別にしてもらいたいと考えております。

土地を購入しましたところ、購入した土地へきている水道が隣家敷地を経由してることが判明。
隣家自体は、その水道管は使用していませんが、隣家所有物なので使うなと言ってきます。

使う気がないとして（別途自分で引く）、購入した土地へ、隣家の水道管がはいってきていると考えて、
撤去を申し込む事は可能でしょうか。もちろん撤去費用は先方に負担という形です。

私が所有している畑を駐車場にするため農地転用したのですが、畑を掘り返したところ知らない水道管が出てきたため、どこへ通っているのか確認したところ、隣の家が使用している水道管であることが分かりました。どうやら亡き父が４０年以上前に隣の家の前の所有者と口約束の無償で通らせたらしく、現在は２５年ほど前に隣家を買った人がそのまま使用しています。また、現在の隣家の人が更にその奥の民家の人からお金を貰って、２０年ほど前に水道管を延長して繋げていることも分かりました。工事をするには水道管が邪魔なため、市役所の水道局に相談すると、水道は利用している人の権利の方が強いので、移動させるなら私の方がお金を出して市道を通すなりの工事をしてやらなければならないとの回答でした。

この場合、下記について教えてください。
　①水道管を隣家の許可なしに止めたりする事は違法になるのでしょうか？
　②この水道管を自分の土地から無くすにはどうしたらいいのでしょうか？
　③移動させる場合の工事費用は私が支払わなければならないのでしょうか？

　※水道管について約束した当人は既に死んでおり、書類なども一切残っていません。

よろしくお願いします。昭和48年に造成・建築された東側4段の分譲地の下から2段目を昭和55年に中古で購入しました。一番下の家は分譲地の旧地主で家を平成10年頃に建て替えています。私の家も老朽化のための建て替え中で、解体したところ古いガス管と水道管が出てきました。私の家の水道管・ガス管とは無関係で、上の家の2mの擁壁下から出て私の家の敷地を通って私の家の3mの擁壁に潜って下へ行っています。下の家に確認しても「うちはガスも水道も横から引いているので関係ない」と言われ、また 水道局・東京瓦斯に問い合わせても図面がなくわからないので自己責任で調査の上撤去するように言われましたので配管業者に廃管かの調査を依頼し地表部分の撤去可能な部分を撤去しました(擁壁に潜りこんでいる部分はそのままです)。その際、当初の見積りにないとのことで調査費用を含め125,000円を余分に解体業者から請求されました。その後水道局に再調査を依頼したところ下の家が昭和33年に設置し平成3年に廃止したものと判明しました。その旨を下の家に伝えたところ昭和48年に土地を売却した際に不動産会社が勝手にやったことなので撤去費用や残存部分の取り扱いは全く関係ないと言われました。質問は?今回かかった125,000円を下の家に請求できますか??残存部分について下の家のものであることの確認書を取り交わすことができますか?確認書が欲しい理由は、ァ.今後地盤改良工事を行う予定でその際に擁壁に埋設されている部分の追加撤去・費用が発生する可能性があること。ィ.上の家の建て替えが発生した場合に、埋設されている古い管が当家のものと判断され撤去費用が請求される可能性(上の家から見れば自分の敷地の地表を通り擁壁下に出ており我が家との境界で切断されている)があるためです。以上よろしくご教示願います。

5年前私はAが所有していた広大な敷地に建っていたアパートを底地と共に取得しました。取得した底地は全体の半分で、そのアパートの水道パイプが残りの半分の地下を通過していることが最近分かりました。その半分を取得したBから、水道管の移設を要求されました。
私は移設には応じますが、名義はAのままながら、これまでその半分の土地を無意識に使用・利用していたということから、何がしかの金銭を要求できますか。

土地を購入後、現在建物を建設するところです。
土地を購入する際、水道が引いてあるか不動産屋にも確認し
前面道路まで来ているとのことで、購入しました。

不動産事項説明書には公共水道　前面道路配菅　有り　敷地内引込菅　無し
配管状況　第三者敷地の利用　無し　、第三者の配管埋没　無し

で契約しています。
しかし建設最中に水道管が前面道路まで来ていないことがわかり、
あろうことか、水道局に問い合わせると（水道局でも把握しておらず）
隣の方の敷地にある水道管から引いてくださいと言われました。
またそれにかかる費用が５０万ほど（道路と隣家の庭の現状復帰など）などですが、
それは、私が負担しなければならないのでしょうか？


この場合、契約違反であり、
この費用は土地の売主、不動産会社、または水道局が負担するべきものではないのかと
考えています。（前面道路から敷地内に引き込む工事費用はもちろん私ですか。）

将来的に家を売る場合にも価値が下がるとか、将来的に隣の土地のオーナーが変わったりした場合
など不安です。

　　　　

敷地前の道路の電柱付近が漏水していることで我家の敷地に繋がる
水道管が地下漏水していることを知りました。
通常は一軒から配管が１本のところ隣家(我家よりも先に建てられた家）の配管から分岐しているとのことで
分岐している配管を個別にすることが必要。
第一バルブがついていないのでつけることが必要。
かなり古い配管だということで工事が必要になりました。
工事の際に敷地内を壊す部分は修繕するが、つぎはぎになり外観が悪くなるとのことです。
（工事費は水道局負担）
３年前に新築で購入しています。（新築で２軒隣同士販売されておりＡとＢ）
我家はＡで、このような状態ですがＢは問題ありません。販売価格は同じ。
建設会社と、その際にかかわった水道屋に対し責任の所在、
損害賠償はできますか？どのようにしたらいいのでしょうか。
教えて頂きたく思います。

契約書の重要事項には前面道路からの引き込みあり、宅内引き込みありになっていますが、水道が他人の土地を通って引き込まれているとの記載がないので土地建物を購入したのですが、他人の土地を通って引き込まれていました。仲介者は売主の言葉を信じて他人の土地を通らないで水道が引き込まれていることを確認しないまま宅内引き込みありとしたが、現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとの条文が入っているから賠償責任はないと言っています。これではなんのための重要事項でしょうか。重要事項に他人の土地を通って引き込まれているとの記載があれば購入しませんでした。現況有姿とは重要事項の記載が事実と相違しないとの前提の下に、例えば面積が多少違うとか、草が生えているとかは見えるままですよ、瑕疵担保とは内見等で見えない部分や隠れた部分に欠陥があっても責任を負いませんよということであって、重要事項のような家の維持等に欠かせない水道・ガス・電気の設備について事実と異なる事実があっても構わないということではないのではないでしょうか。そうでなければ、重要事項では重要なことは隠して、現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとの条文をいれとけば仲介者の責任はないということがまかり通るならば、土地家屋など一生に一度あるかないか不慣れな一般市民は何を信じて取引をすればいいのでしょうか。公正にして安全な取引が行われるための重要事項説明義務だと思います。重要事項欄には他人の土地を通って引き込まれているとの特記事項の記載がなく、他人の土地を通ることなく宅内引き込みを行うためには相当の負担が生じる旨の説明、記載がなければいけなかったはずです。それがなかった以上、仲介業者は賠償責任を負うべきだと思いますがいかがでしょうか。宅内に直接引き込む工事の費用若しくは自分の土地ではない水道管の通っている土地の購入費などを仲介業者に求めることができるでしょうか。なお、他人の土地を通っている水道の前面道路からの引き込み口にはセメントが敷設され市の水道栓がある器具が表面にあり、また、宅内のメーターへの引き込み部分は水道管が表出していますので、仲介業者が水道の通り道を確認しようとすれば容易に確認できたはずです。よろしくお願いします。

不動産売買に関するトラブルについて相談させていただきます。

知人Aが不動産業者Bから土地（更地）を直接購入しました。

当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。

ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。

実際の現場調査では上水道管の引込管が存在しました。当該引込管は、問題なく使用できる故障のない適性な水道引込管で現在使用されていない為閉栓されています。

この事実はAが当該土地購入し引渡しを受けた後、数ヶ月たってから知ったことです。

当該土地を購入した際の重要事項説明では、水道局本部の図面によって説明された為、上水道引込管の存在は説明されませんでした。

今現在そのABが共に知らなかった上水道引込管の存在によってAにトラブル（金銭的な負担）が発生しています。

Aは上水道引込管の存在が説明されなかったのは重要事項の説明義務違反だとして、売主である不動産業者B及び説明した宅地建物取引士に対し、損害賠償請求をしようと検討しています。
売主Bは水道局本部の図面を添付して上水道の説明はしているので義務違反はないと主張しています。

そこで相談なのですが、
①Aの損害賠償請求は法律上、認められるものでしょうか。
②またAは、説明義務違反が認められないのであれば、売主Bに瑕疵担保責任を追及すると言っていますが、法律上認められるでしょうか。

購入しようとしている土地(以後Aとする)があります。買付証明書を提出する前に、ハウスメーカーを通じて不動産屋にAの土地に上下水道及び雨水配管の有無ともし有った場合の対処方法を確認しました。すると不動産屋からの返答は、「もし有った場合は売り主負担で移設または撤去するとの事」とハウスメーカーから言われました。納得して買付証明書を提示されていた金額より80万円の値引きで提出しました。売主からはその金額で売りますとの事でいざ契約という直前で不動産屋から「実はAの土地に南側の奥の土地(以後Bとする)の上水道が入っている。」と連絡を受けました。
私は売主負担で移設して頂けるものだと思っていたのですが、不動産屋からは、「使っていない配管が埋まっていたりした場合は売主負担。現在Bのお宅で使用しているものについての話はしていない。」と、言った言わないの話しか出てきません。私は直接不動産屋に確認をしたわけではないですし、書名でのやり取りはしていないためあまり強くは言えません。配管の経路を調べて頂くためハウスメーカーで現地を調べに行ったら、上水道だけではなく下水も通っていることがわかりました。
もともと北側道路に面した大きな一つの土地で、相続のときに兄弟でその土地を分けたみたいです。北側道路から上下水道とも引き込みしており、Aの土地の西側境界から50cm～1mのところをBの土地まで縦断しております。不動産屋が言うのには相続の時に兄弟でいろいろもめたため、売主がBの兄弟のために費用負担で配管の移設はしないであろう。もしかすると売ってもらえなくなるかもしれないからことを大きくせず、買主(私)が費用負担で配管の移設をするほうがいいということでした。水道業者に配管の移設費用(撤去を含む)を見積りしてもらい出てきた金額がおよそ120万円です。Bのお宅のために何故120万円もの費用を負担して移設しなければならないのか。こういう場合はBのお宅にお願いして、移設してもらうものなのでしょうか？それとも売り主が費用負担するものなのでしょうか？買わなければいいことなのでしょうが、なかなか希望に合う土地が出てこない状況でして、私としては購入したいのですが、費用を負担してまではといったところです。
全くの無知で申し訳ありませんが、お知恵をお貸し頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

引っ越しをし1年になります。
築50年近い木造の家を借りてます。
入居当初から水道の水漏れがあり、それを修理するのに大家に言ってもひと月以上修理していただけなかったり、その半年後に私の隣に新しく人が入居してきた際に、隣りの家の風呂場が使えなくて、その工場の時に業者の方が私の家とお隣の水道のメーターが連動するかたちでひとつになってるという声が聞こえてきました。大家はそのことをそれまで一言も話しませんでした。ここを借りる時に不動産屋からもそんな説明もありませんでした。正直、最初から知っていたらこの家は借りませんでした。こういうことは最初に告知する義務はないのでしょうか？私の家は下水道がつながっているのですが、お隣はつながっていないそうで、お互いの水道使用量も違いますし下水を使う使わないじゃ料金も違います。メーターが別れていないためお隣が水道を使用した分も下水料金が発生する状況です。大家はメーターを分けると言いましたが、半年以上も放置したままです。
それだけではなく、嫌がらせも受けてます。
古い家で生活音が外に漏れるのが気に入らないようです。騒音をだすようなことはしていません。
物音をたてたり、家の目の前でゴミを燃やしたり近所中にあることないこと言いふらしてます。
度重なる嫌がらせ行為に体調もくずし、高血圧の薬を飲むようになりました。
とにかく最悪な状況です。

新築にあたり不動産屋から土地を購入します。
契約済(手付金支払済)で一週間後に残金の支払いを予定しております。

契約の際に水道管は公設と重要事項にも記載されておりますが、最近になってその管が私設であったことが判明しました。
不動産屋からは「水道管の持ち主と交渉して使えるように聞いてみましょう。多少金銭の要求はあると思うけど本管から引くよりは安いので応じて下さい」と言われました。

契約書の記載は次のようになっています。
--------------------
水道（公営）
・全面道路配管＜有＞
・敷地内配管＜無＞
・私設管の有無＜無＞
--------------------

１．不動産屋に不備はないのでしょうか？
２．不備であった場合、不動産屋になんらかの要求はできるのでしょうか？

ご回答よろしくお願いします。

はじめまして。
妻の父親が不動産の仕事をしていて、妻に父親に500万円を貸していました。後日、追加で500万円を借りたいとのことで計1000万円になりましたが、返済は不可能だろうと感じたので、1000万円の売値がついた土地を購入して相殺という流れになりました。
その後税金もかかり、住んでいるマンションも家族が増え、狭く感じる事となり、その土地に家を建てる事となりました。

ここからが本題なのですが、その土地に奥の隣地さんの水道管と排水管が無断で入っていました。その事実は、不動産購入時にはまったく説明がありませんでした。

その土地はもともと一筆だったのですが、真中に家を建てた後に一筆から３つの土地に分筆されました。現在はその真中の方だけが家を建ててすんでいるのですが、その家にも奥の土地にも接道はなく眼暗地になっていました。
ただ、今回私達が家を建てるにあたって、市にかけあって奥の２つの土地に隣接する市の土地を、道路としてみなして頂ける様になり接道も確保でき、引き込みもできる手はずまでは出来ました。
そこで、隣地の方にお願いに伺い、
私達「配管を自分の接道部分から行って欲しい。資金がないのであればこちらも負担するので」
とお願いしました。
ところが、隣地の方は
隣地「以前不動産屋との口約束で、そこに配管を通していいと言われているから無理だ。その土地のその部分を分筆してこちらにくれればいいじゃないか、、、」
と言う始末。あげくの果てには
隣地「マンションに住んでいれば、こんな問題にはならない。ご近所付き合いもしない。いい迷惑だ」
と言われ話にもなりません。
妻の父も
不動産屋「娘をせっとくして分筆して渡す。」とか
　「お前が勝手に建てるからだ」
とか言う始末。

購入した土地の詳細も説明せず、隣地にも理解できない言葉を言われ、平行線をたどる一方。

今建てるタイミングで、この問題を解決し息子の代には残したくありません。
また、分筆すると、理想の家も建ちません。購入した土地に関して隣地に文句を言われる筋合いもないと思います。

そこで、法律的に解決するにはどうしたらいいでしょうか？

4区画の建売に引越しをし、住んでるのは自分たち以外にいません。

引越した日に近所の方が来られ、ここの水道管は自分の土地の私有地を通っている。本管はお宅から離れた場所にあるので何かあった際は結構な金額になりお宅たちで修理しなくてはならない。建築業者は無理やり水道管を引いたので納得していないので現在弁護士を立てている状態。
以前ここの土地に住んでた方に水道管を引きたいと申し出があり承諾したが水道管の名義が勝手に変更されていたため新たに水道管を引いた。今後自分が土地を手放し、新たに購入した方で水道を止められたらお宅らが困るはず。お宅が契約時に私有地を通っていて、本管が離れた所にあると知らなかったら違法なので訴えるべき。そしたら水道管を新たに引いてもらえる。
との事。
契約時は、本管は自宅のすぐ近くまできていて、私有地を通ってるのは聞いてない。
不動産に確認したところ、その話は知らず、業者に確認してもそんな話は知らないとの事。
その方は、行政に話したところ契約書をもってきて私たちも入れて話を聞きたいとの事。

再度不動産に話をすると、業者の方では水道局には許可を頂いて工事している。
その方にも水道管を引くことに承諾して頂き書類もあるので行政に行く必要はないので安心してくださいと返事があった
。

その話を再度その方に話すと、業者は都合のいい話しかしないので、1度話を行政の話を聞いてみるといいと言っています。

その方も、業者もお互いの言ってることが違うためどうすべきかわかりません。

その方が訴えた結果で水道管を引きなおす場合は、購入してしまった自分たちの負担になりますか？
今後その方が土地を出て新たに購入した人が水道を止めてしまうことはできますか？
今後の対応としてはどうするのがいいですか？

14年前に中古戸建を購入しました。
その際に不動産業者からの重要事項説明書に飲用水・水道については公営となっていて間違いは無いのですが、購入した並びの7軒の宅地を水道管が通っていることがわかりました。水道局は宅地に入っている管のため、共有管ですとのこと。
現在、お隣が建替え工事になっていてその水道管は使わないので撤去することになると思います。この場合は、重要事項の説明が不実記載ということは言えるのでしょうか。

土地売買について相談です。現在不動産屋を介し、土地売買を計画しています。場所は公道から私道を介して３件並んで家が建っており、このうち販売予定の土地は公道に面している土地とその隣接する土地のあわせて２件分の土地を販売予定です。３件目の奥の家は別の所有者で、この家は公道に面していません。建屋は現在も残っており、販売時には解体し更地の状態で販売予定です。もともと３件で１本の水道管（この水道管は販売する土地の下を通って、３件に供給されています）をシェアして使用していたのですが、現在は奥の家のみ、その水道管を使用しています。
不動産屋から、販売にあたって奥の家で使用中の水道管が現在の土地に残っていることで査定額が下がるといわれています。奥の家の水道管は水道管の盛替え工事にかかる撤去費と奥の家用に水道管を新設する費用は全く負担しないと言われています。
また奥の家とこちらの土地の堺にＫ点がなく、測量の立ち合いについて奥の家に協力を依頼しましたが、断られてしまいました。不動産屋からは測量の立ち合いに隣接住人が非協力的な場合、土地購入を検討している人にはその旨を説明しなければならず、買い手がつかないといわれています。
以下質問内容です。
・配管の盛替え依頼はこちらの都合ではありますが、今回の場合全額こちらで費用負担はしなければならないのでしょうか。費用を分担若しくは奥の家持ちにすることが希望です。（配管の移設はこちらの都合でもあるので最低限半額ずつと考えています）
・測量について、奥の家を介さずＫ点を設置する方法はありますか。

経緯および状況
１．南北に並んだ２区画の土地A（南側）および土地B（北側）を、各々A氏とB氏と賃貸借契約を結んで賃貸していました。これらの土地は西側は私道（これも私が所有）に接し、さらに南側の土地Aは南側も公道に接しています。各々の土地には各借地人の建物がありました。このうち、北側の土地Bは、平成7年に借地人であるB氏に譲渡しました。（底地権の譲渡）
２．昨年、南側の土地Aの借地人A氏から土地賃貸借契約の解約の申し出がありました。契約上は更地返還の条件になっていましたが、この土地は建売業者Cに転売する予定で、その建売業者Cが建物取壊しを行う方向で交渉していたので、借地権相当額から建物取壊し費用相当額を減額してA氏に支払い、当方が建物取壊しを行う条件でA氏との借地契約を合意解約しました。
３．今年２月に建売業者Cと条件合意ができたので、土地Aを現況のまま建売業者Cに譲渡しましたが、建売業者Cが建物を取壊したところ、土地Aの南側公道から引き込まれている水道管が土地A内で分岐し、そのまま北側の土地Bの建物に引き込まれていることが判明しました。
４．建売業者Cは、土地Aを迂回する仮設の水道管を設置して土地Bの建物への水道を確保したうえで土地Aの水道管を撤去し、その後に当方に、土地Aの瑕疵として、北側土地Bへの水道管新設工事、及び土地Aの仮設水道管の撤去費用を請求してきました。
５．北側土地Bの所有者B（当方から北側土地Bの底地権を購入した方）に水道管新設費用を相談したところ、そんな話は土地（底地）売買の時に聞いていないので、一切費用を支払うつもりはない、と言われました。
６．なお、北側土地Bの建物は貸家となっていて、所有者B氏とは別のD氏が居住しています。
質問事項
１．建売業者Cに対する当方の瑕疵と責任範囲はどこまででしょうか？　Cとの契約では、瑕疵が発見された場合は直ちに売主に通知し、緊急の場合を除き立会確認をすることになっていますが、私に通知があったのは仮設工事の実施後でした。また、瑕疵の修復以外の損害（工事遅延など）は責任外となっています。
２．北側土地Bに対する水道管の新設工事は、私が費用負担しなければならないものでしょうか？北側土地の建物は初めからB氏所有のものであり、私がB氏に譲渡したものではありません。
以上、ご教示いただきたくよろしくお願いいたします。

30年前に6軒が隣接する建売り住宅を購入しました。
道路から、自分の土地カースペースを通って門があり玄関という作りです。
隣の家もまったく同じつくりでカースペースが隣り合ってます。
先日、隣の住人が「古い家を取り壊し更地にして不動産屋に売ります」と挨拶に来ました。
そして30年振りに家の見取り図を確認したところ、水道の管が隣の家のカースペースを通って中間辺りで分岐し当方のカースペースへ引き込まれ、また更に逆隣の家に管が行っていると説明されました。
道路から一本の管が引き込まれ三軒に分岐している状態です。
道路から直で水道管を引くと70万円前後かかると言われました。
更地にして不動産屋へ売却する際に、もめたりしない様にお願いはしましたが、土地を買って家を建てる人がどう判断するか、それはわからないですけど、ということも言われました。
こういったケースはどの様にたいすればよいのでしょうか？
30年前にこの家を売った不動産屋はもうない様です。
ご教授お願いします。

戸建て住宅（土地＋建物）の売買契約締結後、近隣の協力が得られず、引渡し条件を満たさなかった為に契約を解除されました。
近隣へ慰謝料他、損害を請求することは出来ませんか？
１．売買契約の話
売り希望の戸建てに購入希望者から買い付けが入り、契約を締結しました。売買契約の条件がいくつかあり、その一つが、お隣の家で使用してる都市ガスの管が自分の敷地を通っており、移設させる事が条件でした。（他はすべて解決済み。）
概ね５０日後を引渡し日としての契約でしたが、近隣での使用するガス管の撤去が実施出来ずに引き渡し延長をお願いして承諾を得ました。延長３０日が過ぎた時に、未だ解決の道筋が整わず、買主様から更に３０日の猶予を貰いましたが、その日にも間に合わず契約の解除となりました。（手付けで預かったお金は全額お返ししましたが、利息とか違約金なる交渉がまだ残っています。）
２．ガス管撤去の話
近隣へは即刻移設工事のお願いをして「前向きに検討します。」と概ね良好な話し合いと都市ガス引き込みの見積をさせたりと動きはあり、安くはない概算まで聞こえ、「都市ガスやめてプロパンにするか・・」なども検討していると話されていました。
しかしその後、態度が急変して「費用の全額負担」を求められました。一般的な判断は近所の老舗不動産屋さんに相談してあり、「設備に関わる費用は自分で賄う。ガスと水道はいつでもどこでも発生していて、１００％近隣宅の負担が常識です。」と。とわいうものの・・ＸＸ金名目でお礼はするべきと考えていましたが。
こちらも売却引渡しがあるので、「費用は一旦出しますから工事を進めさせてほしい。負担はお互いが合意出来ないなら、調停にまかせませんか？」と提案しましたが、拒否されました。理由はお答え頂けませんでした。
その後早く工事を進めたいので何とかしてほしいとお願いしたところ、「自分は５万、残りはそちらで。」との提案を貰い、了承する事にしました。しかしそれから３０日過ぎても総額の見積金額が開示されず、催促しても忙しいなる言葉で空かされた感じでした。
更に催促して提示された見積が高すぎる見積で相手方の知り合い業者の作成した見積で、都市ガス指定業者でもなく、「中立な指定業者の見積で工事しましょう。」とお伝えしましたが、拒否され、その後催促するも返答が無い状態でいます。

近隣の４件（仮にA,B,C,Dとします）で水道管を共有していたことが、今回本菅を持つA宅が、解体し売却しようしたことでわかりました。
A宅の売却を担当する不動産業者によると
・A宅を売却するにあたりこのままで売れない
・水道管も老朽化している
・当時の不動産業者及びオーナーをたどったが不明
・B、C、D宅は県道から個別に水道を引く工事を申請して続きをし欲しい
・費用はおそらく２５０万円くらいであろう
とのことです。
４件とも親の代に購入しており、この事実を知らずにいました。現在、B宅の方が地元のつてをたどって、当時のことがわかる人がいるかどうか、また実際の配管を念のため確認されています。

質問は、

１）工事をせざるえないと思いますが、B,C,Dだけで個別に費用を負担せざるえませんか？

２）以前の不動産業者や関係者がわかった場合、今回の件で手続き等をしてもらうなど、何か依頼できることはありますか？

３）こうした手続きの進め方ですが、どの程度の期間の感覚で（数ヶ月、半年？）、進めればいいのでしょうか？（あまりに突然のことで、とてもすぐには対応できず困惑しているので）

４）その他、何か注意すべき点などありましたら、教えてください。

借地権付きの家を購入し、20年経過したため、借地権を更に20年延長するよう更新したところですが、地主より、下水道管は戦後間もなくに付設したもので、特に下水管は土管であり、劣化が見込まれるので、一度調べたいとの申し出がありました。
同じように家を購入している者が他にも５軒ほどあるのだそうですが、劣化が著しい場合には借地人全員と協議の上、交換をしたいと言ってきています。
それを実施した場合、費用はどのようになるのでしょうか。
借地人はそのことを全く知らされずに借地権を得ました。
土地そのものは地主の所有物であるわけですが、借地人も費用分担の義務がありますでしょうか。

新築購入から23年経過。改築しようとして隣人２家族との共有のガス管、水道管が私の所有地に見つかった。重要事項説明書には記載されていなかったし、説明もなかった。隣人の重要事項説明書には記載あり（売主は同一人であるが、仲介不動産会社は異なる）。共有のガス管・水道管を建物の下ではなく、別の私の所有地に移したい。質問２３年たった現在、仲介業者、売主の責任を問えるか。質問隣人に過去の使用料を請求できるか。質問
隣人に移築費用の分担を要求できるか。たとえば９０万のうち、３０万ずつ均等に負担する。質問これからのガス管、水道管の共有部分の使用料を請求できるか。質問５ーこれらの調整・要求は今回の改築業者に頼むか、新築時購入した買主、あるいは重要事項説明書に記載しなかった仲介業者に頼むか。あるいはわたくし自身が行うか、だれが適任者ですか。以上質問が多くなって申し訳ありませんが、一部分でもよろしいですがご教示ください。

1.不動産会社より、給水設備(年間使用料支払契約)付き別荘地を購入して、住宅建設の上、20年住んでいます。

2.給水は、地下水(ポンプ汲み上げ方式)であり、20年経過した為か、水質劣化、及び、消火栓無し(=消防法上、問題有り)との事で、希望者は町水道に切り替えることになりました。

3.不動産会社からは、先方が敷設した町道地中の本管から所有地内の地中枝管を、土地購入者負担で撤去する様に書面で申し入れてきましたが、本来、先方敷設設備であり、給水契約解約に伴い、先方負担で撤去すべきとも考えられますが、如何でしょうか。

撤去目的は、所有地内のバルブ止水箇所から本管迄の枝管内の滞留(腐敗)水が本管に流れて、不動産会社の給水契約を継続する家庭の水質に支障を来す可能性を無くす為との事。

4､尚、当該費用負担に関する取り決めは、土地購入時には有りませんでした。

家の側面にある幅2m強の私道に我が家の水道管、下水管が入っています。

私道の権利は家に沿った3分の1が我が家、中心3分の1が地主さん、隣家に沿った3分の1が隣家となっています。

水道管、下水管は地主さん所有の部分を通っており、40年近くこの状態で、市が地主さんの許可をとり管を通していました。

ですが最近隣家が地主さんから中心3分の1を購入(？)し、私道の3分の2が隣家の所有となりました。

そして現在、隣家から所有の土地の価値が下がるので水道管を自分の土地まで移設するようにと言われておりますが、かなりの費用がかかります。

そこで質問なのですが、隣家の主張通りこちらの負担で移設しなければいけないのでしょうか。

我が家としては現状のまま維持したいと思っています。

補足・管が通っているのは我が家だけではなく、我が家の裏に建っている2件も同じ箇所に管を通しており、その2件も移設を求められています。

昭和37年に本管から水道管を引き、自治会に水道管を分岐してあげ、現在2件共有名義になっています。
去年、旧家を解体した際、隣の所有者の土地に水道管が埋まっていることがわかり、自治会の水道管は移設しなくて良い、御宅の(1件だけ)移設しろと、強要されています。2件の水道管は繋がっています。
当時は、道だった所に水道管の工事をしたのですが、52年たった今、なぜ移設しなければいけないのかと疑問に思っています。
水道管の隣は農道にがあります。農道に移設と考えたのですが、近隣者の土地の所有者の同意がいると、農道への移設は許可してもらえず、コンクリートの生活道路を経由して、自分の土地内に入れろと強要されています。農道はすぐ横に移設でき、コストも安く済むのですが、大回りの工事は、45メートルも離れており、コンクリートの補修工事も加算され、百万円以上もかかります。
こんな無茶苦茶な事を強要され、本当に応じなければいけないのでしょうか?

昭和3年ごろ私の祖父が借りた土地、当時は水田でしたが祖父の側で埋め立て家屋を建てました。買うより借りるが得の時代でそのまま同じ地主さんと契約更新。それから数十年、隣家の人と仲良くお付き合いしてきましたが。最近土地の一部の権利を譲ってほしいとの事。隣家は土地も自己所有ですが土地一杯に建物があり高齢ですので、土地建物を売買するときに高値で売るために「車庫用」のスペースが欲しいとのことらしいのです。しかし隣接するその土地は祖父の敷いた水道・下水管が埋まっており家屋の一部も掛るのです。人に聞くと地主さんの意向次第と言われました。地主さんがその部分を隣家に売った場合、うちが下水道や家屋の一部を撤去していなくてもそのまま「自分の土地」として第三者に売ることができるのでしょうか？いろいろ感情的な今までのことも思い出してしまいますが（隣家が現在の土地を手に入れたいきさつについても）、今回は仮にその土地（我が家の借地部分）について隣家の人が新所有者になりうる人に「ちゃんと車庫用の土地はあります、ここまでうちの権利の土地ですけど隣の家の一部と水道管が埋まってますから後はその家の人（我が家）と交渉して明け渡してもらってくださいな」と売渡すことができるのでしょうか？新しい持ち主が「そういう事ですので建物取り崩して水道管や下水も掘り返して明け渡してくれ」ということができるのでしょうか。長年表面上はうまくいってた間柄だけにとても残念です。宜しくご助言をお願いします。

以下のような見取り図で、２か月ほど前から右側の家が改築工事が始まりました。
その際、本来、私道からそれぞれの家に水道管をのばすべきところ、
左側の家用の水道管は、右側の家の敷地内を通っていることが分かりました。
本来あるべき姿に変えるため、それぞれの家に工事費約５０万円ずつくらいの請求がありました。

｜私道　｜
┌―┬―┐
｜家｜家｜
└―┴―┘

補足情報として、
それぞれの家の住民がこのことを知ったのは、２か月ほど前の右側の家の改築工事中です。
左側の家は、４年前にオーナーが変わり、
右側の家は、今年オーナーが変わりました。

水道局に提出されている図面は本来あるべき形になっており、
実際の状態とは異なっています。

原因を４年前に左側の家を改築した業者が調べたところ、
おそらく当時（３０年くらい前）の施工業者が図面通りに工事をせず、
手抜き工事をしたことが原因のようです。

この場合、それぞれの家の住民は工事費５０万円ぐらいを払う必要があるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

5年ほど前に、私道に面した土地に一軒家を建築しました。
公道からは100mほど離れており、他の3方向は家に囲まれたどん詰りに位置しています。
購入の際に、不動産会社に確認したところ、私道利用は問題がなく、下水管も家まで来ているのでそのまま使えるとの話でした。
しかし、最近、公道から我家までの途中の家が引っ越し、そこに新しい建売住宅が建築されたのですが、その際に下水管を独自で引く工事をしたようで、土地を掘り返して埋めなおしたところ、我家の排水が詰まるようになりました。お隣2軒も同様の事態になっており、水道業者に来てみてもらったところ、丁度その工事のあったあたりで下水管が瓦礫かなにかで詰まっているとの話。そこで、まずそれを取り除くのに約20万かかると言われました。（ちなみに詰まった下水道は古いもので、コンクリートでできています）
また、そのうえでファイバーで確認してみて、もし下水管がつぶれたり破損していれば公道までの下水管を掘り起し修理する必要があるとのことでした。
そこで区役所に相談に行ったのですが、区の補助金で修理するには①その私道に面した家庭すべてが同一の配管を使っていること、②その全ての家庭の同意があること、③工事前に申請すること、が必要とのことでした。
しかし、新築の家は公道に近いため独自で配水管を引いており、かつまだ入居者が決まっていないため同意を得ようにも得られない状況です。一方、下水管が詰まっているため水道業者は一刻も早く修理をすべきだとせっついてきます。
この下水管は我家と隣2軒の計3軒で共同利用しているようなのですが、最悪、公道までの約100mの下水道工事費用は我家と隣2軒（計3軒）で実費負担しなければならないものでしょうか？
正直、下水管の引き直しとなると、大掛かりな工事となりかなりの費用がかかる様で、現在我家にはそのようなお金がなくて困っています。
何とか多少なりとも区の補助が得られないのか、または最近工事を行った途中の新築の家を建てた不動産業者に何らかの責任を持ってもらえないものでしょうか？
是非、アドバイスをお願いできれば助かります。

賃貸契約時には、水道代は共益費に含む(固定金額請求)という内容で合意の上、契約をかわしましたが、引っ越してから２ヶ月後、不動産会社より、水道配管の直結工事を先日終えましたので、今後の水道代は、個人への請求になるので宜しくお願いしますと、一方的な連絡が入りました。

水道配管の工事については、工事会社より直結工事をするという内容の案内が入ってはおりましたが、不動産会社から契約内容がかわるなどの事前説明などは一切なく、上記の通り、事後報告のみで勝手に契約内容を変えられたように思い非常に許せません。ましてや、個人請求ともなれば、今までより高くなることが予測できるため、生活にも支障が出るので、大変、困っています。
私は、不動産会社の言いなりになり、個人で支払
うしかないのでしょうか。

賃貸借契約書には…
甲(貸主)は、維持管理費の増減により共益費が不相当となったときには、乙の同意を得てその適正の範囲内において共益費を改訂することができると書いてあります。

どうぞ。宜しくお願い致します。

隣人より当方の水道メーターが隣人の敷地へとずれているから自分の敷地へと移設してもらいたい。おたくの水道メーターの分も、うちは地代を払っているのだからとの連絡を受ける。（隣人と当方はお互いに借地）隣人へと、うちが意図的に敷地にずらして設置してもらった訳ではない為、水道局へと一度確認をさせていただく旨を話す。水道局へと移設時の日時を平成2年までさかのぼって調べてもらうも移設についての記録はなし。昭和に移設されたものではないか？との内容であった。また平成6年の水道管工事の際に撮った写真には現在の場所に設置されているのが確認取れている。貸主へと敷地境界線について確認させていただくも貸主では敷地についてはＡさんに何坪、Ｂさんに何坪といったような形で貸しているため双方の境界線については図面もなく一切分からないとの事でお隣どおし話合いをして決めてもらいたいとの事であった。（法務局にも境界線についての記録はなし）水道メーター移設について莫大な工事費を伴う為、水道メーターの分だけ賃借料を払うことで提案をさせていただく。隣人より月額2000円（1年24000円）の金額であれば応じるとの事であった。当方が貸主へと一年間に支払う地代が1坪単価が2500円（1年20775円）となっており、隣人も同じ借地として借りているにもかかわらず、あまりにも法外な金額ではないかと隣人へと話すも貸主からの賃借料とは別の話だとの事で聞き入れられず。隣人へと敷地について分かる物を提出するようお願いをするも証拠となるような物はないとの事であった為、当方の新築時の建築確認通知書を提示させていただき隣人宅との間を４５センチ取らせていただいている旨を話し、水道メーターは隣人宅へはズレていない旨を話すも隣人より納得がいかない。今頃こんな図面を見させられても困ると話される。こんなものが事実ならばこんな家（当方）ぶっ潰してやるよとの発言も聞かれた。Ｑ．隣人は平成2年以前に行われたであろう移設工事時に対し、不服申立て等行わず今になって不服を申立てをしている事について移設に応じる義務はあるのか？ Ｑ.隣人の訴えが間違いであった場合、財産を脅かされた・法外な地代を請求された・当方の家をぶっ潰す等言われたことで訴えることは可能か？Ｑ.時効取得という法律があるようですが借地に対しても適用されるのか？ご回答をお願い致します。

２年ほど前に中古住宅Aを購入しました。
その際に不動産屋さんから、「道路向かいに水道管の本管が入っていて道路を跨いで引いている水道管は隣家Bとの共有管なので、もし隣家Bが解体や建て直しなどに場合は引き直しが必要になる場合がある。だた、水道を引く際にお互いが同意の上で引いている共有管なので、一方的に移設を迫られることはないけど、その時は、向こうの都合だけでの移設だから工事費をこちらで全額負担とはならないし、移設した方が今後良いよ」とは聞いていました。
（境界線から１ｍほど隣家B敷地内に分岐がある）

２か月前に、隣家Bを担当する不動産屋から、解体することになりましたので境界線の確認に立ち会って欲しいと依頼があり、その際にその不動産屋に水道管の件を話したところ、「知らなかった、助かりました、ぜひ図面を貸して欲しい」とのことで貸しました。
（隣家Bは逝去等の理由で息子が相続したようです。登記上はまだ母親と思われる人の名前）

解体後、隣家Bの担当する不動産屋から、人の土地から勝手に水道管を引いて、邪魔だから移設するように通告があり、こちらとしては工事費を折半か、費用を抑えるため今の管をそのまま使い分岐を境界線から出して道路用地の余白を使い引き込みたい旨を伝えたところ、一切費用負担はしないし、今の管は使わせないと言われました。

役所の水道課に行き当時の工事書類を確認したところ、工事図面もあり、共有部分の給水装置新設工事費調書の届出者はBですが、AB共有管殿となっており、共有管の工事費概算額が記載されているものにはAB共有管で計算されております。隣家B敷地内の分岐から私の家までの給水装置新（増設）設工事申込書の申込者はA、利害関係人同意書は、本管所有者Bで記入されており名前と認印があります。

そのことを隣家Bの不動産屋に伝えたところ、電話等で嫌がらせを受け警察に行きました。
その後、内容証明郵便が届き、８月末までに撤去してください。遅延の場合は１日につき２万円を請求、５日以内に日程と業者を回答すること。回答が来なければ法的手段を使いますとのこと。

当時の所有者同士の同意書等は、中古で購入した私には効力はないのでしょうか？
また向こうの都合で共有管を止めて水道は止められるのでしょうか？
このまま使用してた場合、遅延金も払わなければならないのでしょうか？

1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました！

今年の8月に不動産業者から中古マンションを購入しました。その時の重要事項説明書には下水管は『全面道路本管　有』『私設管　無』になっています。また、特記事項にも下水管が隣地を通ってる記載はありません。

隣地の方とは全所有者との無償使用の覚書があり、名義が変わっても権利は第三者に引き継がれる旨は記載されてますが。しかし、それは今年の8月末にアパートを購入したのに11月の上旬に不動産業者からその書類が届きました。

これは明らかに重要事項説明書に記載義務のある項目だと思います。この業者は中間省略取引している業者で私との取引態様は売主です。中間省略と言えども売主として説明する義務はあると思いますし、また、元の所有者も不動産業者にその旨は伝える義務のある事項かと思います。

この件については損害賠償請求の対象となり得るでしょうか？先生方のご意見伺いたいと存じます。ちなみに売買契約書には損害賠償の項目には2年経過後はできないとなっております。

昨年の雨で土砂が流れ露出した共同の下水道管の補修が終わり、土砂が流れ共同管が露出した土地の居住者とも管の修理費を各自応分出し合うことで話がまとまりました。ですが、また別の問題が出ました。
露出した共有管は２つの土地の敷地を通っており、露出、破損が確認されていない管を埋設している土地の方、Bさんと呼称します、が自分の処の補修もしろと、私達マンション側に手紙等で「調停申し込み」の内容を送ってきました。

Bさん宅の土地にも共有管が通っており、同じ共同所有者ではありますが、土地が流されたわけでもなく露出し、早急に補修しなければならない状態でもありません。また、相争っている分けでもなく、ただ隣もしたんだからこちらもしてしかるべき、という内容でした。重ねて言うように、破損、露出等緊急性の問題はなく、何事もなく埋設されています。問題点は、

1：相争っているわけでもなく何故調停なのか？我らマンション側は申し立てを受け入れねばならないのか？
2：補修や補強する管の部分が部分的であって他は無傷でも、全体的に修繕、補強しなければならないのか？
3：役員名簿、管理規約を送ってくれと手紙に書かれていますが、1　の通り争ているという認識はマンション側にはありません。これらを提出しなくてはならないのでしょうか？
　　

先生方のお知恵をお借りしたく思います。よろしくお願いします。

少し内容が複雑ですが　宜しくお願い致します。

まず、私の母の名義の土地付きの家6坪（10年近く空き家）があり　その家から引かれている共同（3軒）の私設の下水道管を他の方の敷地を通っているとの事で　不動産会社から連絡があり
管の撤去　もしくは　土地の購入との事

費用は、1軒が100万程とのことでした。
その管が埋まっている土地は、約50坪で460万円

私「100万の配管の撤去代を出すより460万でその土地を購入した方がいいじゃないですか！
　　そしたら、配管の撤去代金等も必要なくなりますよね・・・少し待っていただけますか？
　　主人に確認しないといけませんので・・・」

不動産の方
　「明日、もう一方違う不動産家さんの方から　土地を見たいとの事で来られるので・・・」

私「ちょっと時間を下さい。母もそんなお金無いので　その購入で良かったら　そうしたい
　　と思うので　もう一方の方をなんとか決まらないように　お願いします・・・」
不動産の方
　　　「お母様の家がその下水道管を使用しているかどうか　分からないので　調べる為に
　　　　水を流して調べさせてほしい」との依頼があり　金曜日に一緒に調べるとの事で
　　　　会話をし
「それでは、購入の意思を金曜までに返事を下さい」との事でした。


翌日、不動産の方から電話が入り
　　「もう一方には、配管の所は除けての・・・　との事で言っているとか　また、相手には
　　　もう一方いるので　同時ですとの事でお伝えしています」との事でした。（撤去代も無いので
　　　購入したいと思っているので返答を）

一応、家を建てる予定の建築会社の方に見てもらい
主人の反対もあり　調べた所にやはり所有の土地に人の管が埋まっていると　なんらかの
トラブルが発生することがわかり　その土地の購入を止めることにしました。

金曜日の日にその土地を購入しない事を伝え　配管の金額の件を再度伺うと　一軒が70万
で境界線を引いたりしないといけないので　そのくらいは絶対かかります！とのことでした。

現在、その不動産屋さんには　これからも絶対住むつもりも無いので　管はぶち切って貰って
結構ですし、切るのも自分の所でします。

との事で終わっています。この後　不動産会社から問題提起される事があれば　教えて頂けないでしょうか？

３区画ある分譲地の１区画を購入しマイホームを建てました。下水管は土地の前所有者である不動産業者により設置され南側にしかれました。しかし他の区画の端を経由しての設置となりました。この土地は高低差があり他の区画を介さない北側に下水管を設置するには難しかった為です。
残りの区画にうち当方の下水管が通っている区画を別の不動産業者が購入し、そして、別の方がその土地を買い建物を建て始めました。その段になり当方の下水管が通っていることが相手方に判明しました。説明を求められましたが、当方としては土地の購入時に不動産業者が設置したものであるからそちらに確認してくれと伝えたのですがその業者はすでに潰れてないため確認できないと言われました。下水管設置の状況を伝えたところ、覚書を交わしたいと申し出がありました。
しかし、送られてきた覚書は当方にだけ条件が課せられる内容でした（当方の所有者が変わった場合、下水管の通っている土地の利用について協議するものとすると書かれていました）相手方は自分たちは許可する立場にあるのだからこの内容でなければ覚書は交わさないと言ってきています。
このような場合、無理に覚書を交わす必要性はこちらにはあるのでしょうか？

お忙しいところすみませんが相談に乗ってください。
隣家の漏水で工事費の請求されるトラブルが発生しました。
昭和42年建築の家屋・土地を昭和51年にB氏に売却、B氏所有の建物で使用する水道は当方の土地（家屋の下）を通ってB氏宅に接続されていました。

B氏宅使用の水道管が当方所有の家屋床下で破損漏水、水道局及びB氏によると5年ほど前から漏水がわかっていたそうです。床下に20~30Cmたまり排水はB氏が行ってくれましたが、漏水はそのままでB氏から床下漏水修理、変更工事賁支払の請求がありました。

売却当時B氏宅前面道路には水道公設管は無く、平成4年に埋設され直接接続が可能な状態となっています。
水道局では公設管から家までの水道管（給水管）は使用者（B氏）の財産であり、修理処理の提案では破損している水道管の使用を止めB氏宅前面道路にある公設管からの直接接続を提案されています。 B氏はこの移設費用も当方に負担を求めています。

売却当時はB氏宅前面には公設管はなくまたその条件で売買は成立しており当方には修理義務はないと思いますが如何なものでしょうか？　

私有地の隣接地を購入しました。
その土地に他人の下水管が通っています。
その下水管は売主のものではなく、隣地に住む住宅一件分です。

購入時に下水管があるのは承知していましたが、
売主の仲介の不動産屋に
「隣地の方は近いうちに建て替えを考えており、
その時に家の目の前の公道に
下水を移すと約束をしていただいております。」
とのことでした。

自宅の建て替えにあたって隣地の下水管によって
建物の配置に制限を受けています。
それとマンホールが新たに接道を取る予定のスロープの
真ん中に来てしまうのでとても気になります。

このことから建て替え予定があるなら、
先に下水管の移設をお願いに行きました。

最初は驚く程にすんなりと受け入れていただき
「今から市役所に連絡しますね。」
と行っていたのですが、
後日、豹変したかのように、
「土地を買うときには、下水管があることは分かって
買ったのでしょう？建て替えもしないし、移設もしない。
どうしてもというならお金はそちらでお願いします。
お宅お金持ってそうだし・・・」

こちらもトラブルは避けたいと思っていましたが、
相手の出方にとても腹を立てています。

どうにか下水管の移設をさせる方法か
下水管の土地使用料を取ることはできないでしょうか？

関係ないかもしれませんが
それまで非協力的だった役所の方が
隣地の方が役所に電話をすると言った
2日後に急になるべく希望にあうように
（配置の制限を受けないように）
（マンホールの位置もスロープにかからないように）
しますので、一度役所へ来てください。
と連絡がありました。

タイミング的にも役所に踊らされてる気がしてなりません。
移設されると撤去費用がかかるから等
勝手な想像ですが・・・

ぜひ知恵を授けてください。
よろしくお願いします。

7月に古屋つきの土地を購入しました。購入前に、下水の配管が隣家2軒とあわせて3軒分共用で、裏の土地の真ん中を通っていることがわかったので、うちの土地の売主さんと隣家の方たちと、最近この裏の土地の持ち主になった不動産屋Aで話し合いされ、共用のまま配管を隣家との境界ぎりぎりのほうにずらす工事を行ったそうです。そして私たちは、念のため土地の売主さんと、下水に関してなんの費用もかからない、そのまま使える状態である、と覚書をかわしてこの土地を買い、先日基礎工事が終わったところでした。また、裏の土地はその後すぐ別の不動産屋Bに売られ、土地を分割して建売住宅を建てて売るようで、すでに建築もだいぶ進んでいます。そして今日、不動産屋Bから共用の下水を使わず、自分で下水配管の引きなおしをするようにと言われてしまいました。いま私たちの売買契約を担当した不動産屋にこのことについて確認?調整?してもらっているところですが、こういう場合、私たちが下水の引きなおし費用を全額負担しなければいけないのでしょうか?というか、そもそも引きなおししなければいけないのでしょうか?隣家の方たちは以前から住まれているので、そのまま共用の下水をつかってよいが、新参者の私たちは使ってはいけない、といわれて、納得がいきません。なにかアドバイスをよろしくお願いします。

昭和57年に6戸の建売住宅のうちの一戸を、売主A業者で、隣地に居住するB不動産業者の仲介で売買契約・購入し居住していましたが、今回、転居(別の場所に新築)のためこの家を売却する予定です。
売却に際し、隣地に住むB不動産業者(当時の仲介者の子に代替わりしていますが)に境界確認をお願いしたところ、このB不動産業者の家の敷地地下に勝手に付近6戸の生活排水管が埋設されているので、その使用料の話がまず先だとの突然の言い分です。
約25年間居住し、同じ組内で普通に組付き合いをしていながら、いままでそのような話は一切ありませんでした。
購入した際の売買契約書には、埋設された下水管の使用料について一切規定がなく、また、当然に、すでに造成されて数年が経過した物件であったので、埋設された下水管のことなど全く知らず、宅地造成の際にAとBとの間で当然合意がなされてのことだと思います。(Bの言い分は、Bの親とAとの間に合意があったかなかったかは知らないが、Aが勝手に無断で埋設したものだとのことです。)
たまたま転居・売却しようとする私をカモに、いくらかカネにしようとする魂胆かと勘ぐりたくなります。
そこでお尋ねします。
??Bの言うとおり、埋設生活排水管の使用料を支払う必要があるのでしょうか?
??25年前の契約時に、埋設生活排水管の使用料が発生するという重要な事項を告知しなかった仲介不動産業者B自身(子に代替わりしていますが)の瑕疵を責めることは出来ないのでしょうか?
??生活排水の使用料の話が出来なければ、境界確認の同意もしないし、境界使用許可もしないといわれています。境界確認と生活排水の使用料の話は全く異なる次元の話だと思いますが、Bの条件付けの申し立ては正当なのでしょうか?またこの行為は、不動産業を営む者として、違法ではないのでしょうか?

この家の売却代金を新居のローンの返済資金として計画していたので、なんとかこの問題を早期に解決して売却したいと考えています。どうかよきアドバイスをお願いします。