親の相続で実家に住み続ける権利はどうなる？

私の実家について。

現在 私の実家では祖父、祖母、父、母の4人で住んでいます。

父には弟、妹がいます。3人兄弟の長男です。

実家の土地の名義は祖父、建物の名義は祖父半分、父半分です。建物のローン支払いは父が支払っており祖父母は一切の援助をしていません。

私は夫に婿養子に入ってもらっています。まだ実家での同居はしていません。
祖父母が亡くなり、土地 建物の相続権は父、弟、妹になると思いますが、建物の名義が半分祖父の名義になってるので祖父の名義分の相続権利は弟と妹にあるのですか?
もし相続権が弟、妹にあって建物半分を弟、妹が よこせと言ってきたらどうなるのでしょうか?
一生懸命働いて支払いしてきた家が父の物にはならないのでしょうか。

父は親とも兄妹とも仲良くありません。
祖父母も父には財産を渡さない気がします。

祖父母が遺言状に財産の全てを弟妹に譲ると残したら父は今の家を出て行かなければいけませんか?

はじめまして。借地の同居について教えて下さい。
祖父の代から借地に家を建てて住んでいます。現在借地権は親（母）名義で、敷地内に親名義のアパートと親の家がありました。15年前の借地契約更新時には、二人の弟と私（皆結婚独立、私だけは親名義のアパートに住み、ほぼ親と同居状態）、両親が等分（1/4ずつ）に更新料を支払いました。弟二人はすでに他所に世帯を構えていましたが、私が親と同居改築を提案したところ、次男が同敷地内に自分も住みたいと申し出ました。現在は親の家があった敷地に２軒の家を建て、３世帯で住んでいます。次男が先に自分名義の家を道に面した側に建て、その奥に私と親の２世帯住宅（私名義）が建ち、庭は共有です。後から来ていい場所を占拠した弟世帯に対し割り切れない思いもありましたが、建ってしまった物は仕方ないと我慢していました。７年前に父が他界し、地主に借地の分割（次男と私）を打診したところ、分割に際してトラブルもあるので分けたくないとの返事でした。最近、同居の母と色々あって、この１月から次男の世帯に了承を得て母が同居をはじめた事をきっかけに、次男宅との交流が増え、二つの世帯の関係が悪化しました。主な原因は次男の家で母がいじめられていること、（母の顔を見るといらつくといって夕食を別にする、テレビを見ていると番組が気に入らないと言って消される）、先方は母を早く出したいようで、早く引き取ってほしいと夜いきなり呼び出された事もありました。母も出たいと言っており、こちらの準備ができ次第、母にはこちらに戻ってもらう予定ですが、これがきっかけで将来の敷地内同居が不安になりました。次男世帯には息子二人、私に世帯には娘がおり、娘は将来もここに住みたいと言っていますが、昔から弟世帯にはいろいろされており、一緒に住むのは苦痛のようです。対応策として、５年後の契約更新までに借地名義人を私に変更する事を考えています。私が借地権を持った場合、次男宅に退去を要求することは出来るのでしょうか。また、退去要求できなかったとしても、庭の使用を制限する事が出来るでしょうか。ちなみに、次男宅の家はまだローン返済中です。アドバイスよろしくお願い致します。

今、住んでいる所は、私の父の土地で、4年ほど前に建てました。私の兄が、税金対策で、新しく会社を作り、その名義で建てた賃貸件、私の家族の家です。2階建てで、2階はワンルーム賃貸が4軒。1階と地下が私達の住居です。一応、賃貸契約していて、私も毎月、相場より随分と少ないですが、家賃を払っています。私は3人兄弟で、私、姉、兄です。父は会社を経営していて、現役です。兄も一緒に働いています。財産の事など、私は、全然知らないのですが、父が、生きているうちは、この場所に住めると思うのですが、父が他界したら、ここを追い出される（遺産相続で）気がして、心配です。ここを建てる時に、私もお金を出しました。ここに一生住むつもりで、建築に関わってきました。父が、生きているうちに、遺言などで、ここに住む権利だけは、獲得していたいのです。それには、どう進めて行けば良いのか、さっぱり分かりません。私自身、父の財産について、全く知らないし、兄が会社の経理をしているし、父も、私だけにくれるほどでもないですし。（他にも財産はありますが。）上手くいく進め方を相談するのは、弁護士の方でしょうか？司法書士の方でしょうか？弁護士の方も、沢山いて、全く分かりません。
遺産相続で、せっかくの兄弟関係を悪くしたくないです。争いたくないです。私の取り分が、あからさまに少なくてもいいので、ここに住めるようにしたいのです。とにかく、父が他界した後、泥沼にならないように、今のうちになんとかしておきたいのです。泥沼は、仕方ないと諦めたくないです。

宜しくお願いいたします。
４０年前去る母親が私ではなく兄の名前で家を買いそこで私らが住んでいました、私が固定資産や家の修繕他もろもろを支払っています、そして母親も養い長男(体が悪く)も養っていました。
兄(次男)は遠いところに結婚をして現在住んでおります。
今では母親と長男は亡くなりました。全て私が葬儀他役目を終えました。近年その次男に家の名義を変えたいので印鑑がいる
と伝えましたが、返事がありません、あれだけ約束したのに。。と一筆入れとけばよかったと後悔しております。
ここで一生この家に住むことが出来るのでしょうか？
兄が出て行け　と言われたら出て行かなくては駄目なのでしょうか？居住権とかは無意味なのでしょうか。
よい回答をよろしくお願いいたします。

当方、現在市営住宅に入居しております。以前母親名義で借りておりましたが2年前に他界し、現在は次男である私の名義で借りております。
母が亡くなる前、私は母と同居。この時点で私は「実家住まい」という事になります。
父親と母親は20年前に離婚。兄弟は兄、姉、私、妹、弟の5人兄弟です。
父、兄とは疎遠ですが二人共健在です。
兄以外の4兄弟が父と仲が悪く疎遠でした。ですので母が住んでいる部屋（アパート・マンション）が4人兄弟の中では「実家」でした。
そこで問題に挙がったのが、「我々4兄弟の現在の実家はどこなのか？」という事です。（兄は疎遠になっており、この中に入っておりません）
要点をまとめると、
・「実家」としていたのは母名義の市営住宅。
・母が亡くなった直後規定通り名義人（母）の死亡届を市営住宅管理公社に提出・一旦解約し私が新規で契約し直し同じ部屋にそのまま居住。
・父、長男は4兄弟と疎遠とはいえ共に健在。
先日弟が「今まで通りこの市営住宅の部屋が実家だ」と言いました。
亡くなった母の名義を解約し、新たに私が契約し直して居住している以上他の兄弟から見て私の部屋が「実家認定」される事に非常に違和感を覚えます。勝手に冷蔵庫を開けたり、疲れたからといって夜中まで私の部屋で眠りこけてしまったり、喫煙しない私の部屋で断りもなくタバコに火をつけたり、物置に使わないゴルフクラブのセットを置いていったりと・・・。
彼らの中には「実家だから」という免罪符があるらしく最近では違和感を通り越し怒りを覚えます。
私は現在の市営住宅の一室を、他の兄弟から見て実家だと思って欲しくありません。
疎遠になっているとはいえ父が健在で、母が亡くなって部屋の名義が私に変わった以上「父の住んでいる家（部屋）」が実家になるのでしょうか？
法律での解釈だとこの場合私の居住している市営住宅が実家になってしまうのでしょうか？

家族が分裂しています。両親が住んでいた（借家）時はみんな仲良く実家で暮らしていました。その後、姉以外の兄弟が独り立ちし実家から離れました。その後、両親が他界し姉一人で住んでいます。その際、入居承継承認申請書にサインをし引き継いで暮らしています。兄弟が実家に入ろうとしましたが、姉は『もう実家ではない』と言います。『私が借りている部屋であって、実家ではない』とのこと。民法では実家の記載はありませんが、一般論や社会通念上の考えで実家だということを姉に説得することはできませんか？

築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知ったのは、１２月です。そして、よく事情が分からなかった私は、’（建物所有権が父にあったこと）所有権を１００万で譲ると言いました。しかし冷静に考えたり、知人に聞いたりしたところ、その値段ではおかしいと言われました。市街地の土地です。未だにおじさん夫婦は無償で住んでいます。私は亡き父の建物所有権を移転させて、新しい地主に、これまでの安い地代を払えばいいのでしょうか。建物には、おじさんが無償で住んでおり、新地主は、建物があるから安い固定資産税を払うのでしょう。いったい、建物の登記しかない私は、これからどう対応したらいいのでしょうか。このままおじさん夫婦のどちらかが死むか、建物が壊れかけたらきっと、書類上の名義者である私になにかをいってくるでしょう。娘夫婦が、私に何かを言ってくるまで待つべきでしょうか。確か、地代を払っていないと、立ち退きを法的に請求されると聞きました。これまでその家の修繕はおじさんが勝手にやっていました。私には、書類上の権利しかないのでしょうか。おじさんは年数がたっているので、自然に権利を獲得しているのでしょうか。私はこれまでの地代料金を、新地主の娘に昨年の土地購入登記事実発生からの分を無理やり送りつければいいのでしょうか。その親族とは、とても仲が以前から悪いです。話もなかなかできない状態です。やはり、弁護士でしょうか。私は何をしていけばいいのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。

長男の母と同居の嫁です。家族は、義母（８５歳）、夫（５５歳）、長女、次女、私（５３歳）の５人です。夫には既婚の妹が一人います。２５年前結婚と同時に同居を始めました。７年前に義父が亡くなり、しばらくは自然と義母の名義になっていたかも知れません。現在は家の名義は、長男である夫になっています。先日、義母が娘（夫の妹）と電話をしていて、とても気になる内容の話をしていたため、聞いていますと（義母は誰も聞いていないと思っていたようです）「今は家は息子の名義になっているけど、区役所へ行って、私の一声で、それは解消（キャンセル）できる・・・・・などなど）話しているのです。私は２５年も同居していて、食事も一緒にしているのに・・・と悲しくなりました。後で、義母に「どういうことですか？」と訊ねると、「最近孤独を感じることがあるし、もし息子が先に亡くなったら・・・と考えてそういうことを言った」とのことでした。娘も二人いますし、夫の名義になった家を、変更なんてできるものでしょうか？ご回答お願いいたします。

先日、実家のリフォームが終了しました。以下の場合、私と主人、子供は住む権利を主張できるのでしょうか？
先日、私の実家のリフォームが終了し、私と主人、子供の4人で今月末には引っ越しをして、母と父、計6人で一緒に住む予定でした。玄関、キッチン、リビング、お風呂は共有の同居です。もともと気性が激しく、何か気に入らないことがあると、母に対して声を荒げたり家具を壊したりしてきた父は、自分達の部屋さえ希望通りにしてくれればすべて私達の好きなようにリフォームしていいと言っていたにもかかわらず、度々、口を出しては勝手に業者へ変更を依頼して、私達だけでなく業者さんも困らせていました。先日、もうすぐ工事も終了というところまできて、自分の好みと違う部屋の作りへの不満が発端で、私たちに対して暴言を吐き、目の前で壁や棚を蹴るなどの暴れ方をしました。その場にいて我慢できなくなり私をかばうような意見をした子供にまでも鬼のような形相で暴言を吐くという、まさしく修羅場でした。それまでにも、何か気に入らないことごあるとすぐに「いいか、ここは俺の家だ」と怒鳴りだす父、もともと母が気の毒で手伝いに行くようになったにもかかわらず、陰で私のことを悪く言っていることが発覚した母にも、怒りというより悲しいという気持ちで同居する自信がなくなりました。引っ越しを延期して、しばらくはこのまま賃貸マンションに住もうかと考えています。


当初、父から食事の味に文句を言われ続けて嫌気がさしていた事に加え、腰を悪くしたのを機に食事を作らなくなった母の代わりに私が掃除、洗濯も含め、毎日通って手伝っていました。父や母も一緒に住んでくれたら助かると言い、私も二重生活の苦労を感じていた事もあり、互いの同意で同居を決意しました。その際、父と主人は40年前の家の状態のまま6人で生活は厳しいだろうという話になり、リフォームをしました。

費用の面はあまり相談しないまま、自然と主人がすべて払う形となり、その際、土地の権利はそのまま父が100％持ち、建物の権利は住宅ローンを組むために主人が100％持つ形となりました。

同居を延期して、何年後かに実家に入る気持ちになれた時、実家に住む権利を主張できるのかどうか
仮にそれまでに父が他界した場合、
父が遺書に、土地の権利を私の兄に渡すと書いた場合、私たちには住む権利がなくなるのでしょうか

離婚して実家に帰ってきた子供（50歳代子供なし）が「自分は実子なのでここに住む権利がある」といい住み始めました。実家に住む権利とはなんでしょうか？？
実家には帰ってきた子供の母親（父親は死亡）帰ってきた子供の姉夫婦（子供は独立）がいます。土地は姉夫婦名義、家は会社名義（姉夫婦の会社）

去年の11月ごろ、主人に姑から連絡があり彼氏ができたと報告があったそうです。姑は8年前に夫を亡くしています。彼氏はどこの誰だかも知りません。そのごまた連絡があり今度は主人の実家に2人で住むからと急に言われました。彼はバツイチ、同じ職場、姑より年下。それだけはわかりました。主人には兄がいて兄が家を出て彼女と住むのでそれをきっかけに住み始めました。それと仏壇もありおばあちゃんの遺族年金ももらってるから家を空けられないし、籍も入れるつもりはないけど、今後良きパートナーとしてこの先もずっと一緒に暮らし、お兄さんが家にもどってきたら2人でどこか借りて住むと言っています。主人も急に何も相談なく勝手にきめて、しかも自分の実家に赤の他人を入れしまいにはもう住んでる事に関して腹が立っており、今だに許していません。兄は何度も会って賛成しているそうです。主人は一回無理矢理紹介されて会ったそうです。 主人は父親っ子でもあったので父親の事を思うと許せないと言っています。 日曜日に話あいをしましょうと連絡があったそうなのですが、彼氏の顔を見るのも嫌だそうです。ちなみに彼氏は財産がありお金には困ってないそうです。

話あいで和解できない場合、彼氏、もしくは姑と彼氏を実家から出す為には法律面や書面なども含めて何かいい案は、ないでしょうか？
よろしくお願いします。

現在、実母と同居（母名義の持ち家）しているものです。私は未婚で子どもがおりません。兄が一人おり、遠方で自分の持ち家で家庭を持っております。
その兄が、自分が定年になったら現在、母と私が住んでいる家（兄にとっては実家）に戻ってくる。その権利があると言っているそうです。
母はまだ元気ですが、兄が定年になるころには90近くになりいつどうなっていてもおかしくありません。そのためか自分には関係ない感じもあり、また実子であることもあってかあたりまえのような感覚も持っているようです。
兄が賃貸暮らしならともかく、持家があり、妻子もいる状態で実家に押し掛けることは拒否することができるのでしょうか。分籍しているかは確認していませんが、多分やっています。
相続としては遺言状は作成されておらず、泥沼の争いになることは目に見えています……。

岐阜県にある旦那の実家を立て替えて、義両親と同居を考えています。しかし、大きな問題があります。
旦那には妹がいます。妹は約５年前に離婚し、子供２人連れて出戻っています。たまたま実家の敷地内に使っていなかった離れがあったので、そこで敷地内別居をしていますが、ほとんどの時間を母屋で過ごしている状態です。お風呂も食事も母屋です。寝る時と朝食は自分達の家です。現在は、義妹はシングルマザーでお金も無いし、子供達の面倒も見てもらえるし、行くところが無いから実家にお世話になっていると言っています。
　主人は長男で、実家は自分が継ぎたいと言っています。なので、２世帯住居を立て替えで新築しようと考えていますが、敷地内別居とはいえ既に住んでいる義妹家族の事は、どのように考えれば良いのか悩んでいます。現在、関係は良好なので、この関係を崩す事のないように、上手に２世帯＋義妹家族＝３世帯同居をする為に、良きアドバイスをお願いしたいのです。
　まず、建て替えの費用は全て主人が出すらしいです。（義妹はお金無し。義両親も援助は出来ないと言っている。少しくらい蓄えは置いておきたいとの事。少しは貯金があるらしいけれど。）
　離れはそのままで、表面上の義妹家族の家は、離れのまま。
新しい２世帯住宅は、１階を義両親、２階を私達が使う予定です。必然的に、１階は義妹家族も使う事になります。
将来は、私達の子供（１人）にこの家を継いで貰いたいので、義妹の子供達と揉めない為にも、今から出来る事はしておきたいのです。同居が始まった後は、光熱費や電話代などは折半にしたいと考えていますが、それ以外は何も決めていません。今後揉めないように、法律上などの事も含めてアドバイス頂ければ有難いです。よろしくお願い致します。

威圧的な脅迫を受けているのでよろしくお願い致します。

現在、母親と私で住んでいる家が、すでに亡くなっている祖母(母親の実母)の名義の一戸建てです。その家は母親とその兄弟(長男、次男、三男、四男、五男、母親の姉、母親)の遺産となっており、代表として兄弟の承諾を得て、亡き祖母の許可もあったうえで住んでいます。
そして、この家の土地が、長男(亡くなりました)の遺産としてお嫁さんの名義になっております。
どうやら、亡くなった祖父が大昔に長男に土地を安く売って長男の名義にしていたらしく、祖父と長男以外は知らずにいつの間にかそうなっていたようです。祖父も長男も亡くなっていますが。
その長男のお嫁さんは、土地は私の名義だ！その土地に住んでいるのはおかしい！出ていけ！土地の税金を払い続けているからそのぶんを払え！と電話や手紙で威圧してきたり、いつの間にか不動産関係の業者に土地を見にこさせたりしてきました。
一年以上何も言ってこなかったので諦めたかと思ったら、私が車を停めるために車庫証明のお願いをするために電話しただけでケンカごしで立ち退きの話にすりかえてきてどうにもなりません。車庫証明は警察の方に事情を話したら住んでいる母親の名前でオッケーだと許可を得たので問題はありませんでした。
しかし、今後もこういったことがあると母親も精神的にまいってしまっていますし、出ていかないといけないのか？と不安になります。経済的にも厳しいです。

この場合は居住権というものがあるのでしょうか？
また、土地の上に建っている家は兄弟の遺産なので、兄弟の承諾と印鑑がないと追い出せないと聞いたことがあり、兄弟は全員印鑑を押しません。
追い出される心配などはありますか？そのまま聞き流して住んでいても問題ないのでしょうか？
何卒よろしくお願い致します。

30年前に主人の両親・義妹・義弟と同居した際に私達夫婦が全額お金を出して、簡単な2世帯住宅にリフォームしました。十数年前義父が、２年前に義母も亡くなり、長男である主人には住居を義弟には土地を・義妹に借家を相続し手続きも終わりました。ただ義弟・義妹も独身で、義妹は相続した借家を建て直し、そこに住んでいますが、義弟に関しては、私達が相続した家に今まで通り住んでいます。（義母が亡くなってからも今まで通り光熱費を1万円は払っています）主人が１０年前に脳出血で倒れ私が家計を担っていますが、家も古くなり今、家を出ている息子の結婚を機会に建て直して新たに2世帯住宅で住みたいと思っています。
※義弟に出ていってもらう為には口頭でなく、手続きがいるのでしょうか。
※居住権は発生するのでしょうか。

現在、私と（父、義母、実母、[父方]祖母）で家に住んでいます。
去年に建物の所有権移転しまして共有名義で[父方]祖母が４分の２、
父（次男）が４分の１、父の兄（長男）が４分の１の権利を保有しています。
父と実母は離婚し、義母と去年に再婚しましたが。現在も実母は本件建物に居住中です。
義母と父は別宅を購入し、近日中に引っ越しを予定している状況ですが
実母が居候していることに対して父の兄が不満を持っており、出て行かせようとしています
実母の居候に関しては[父方]祖母と父は容認しています。
管理扱いで多数決に基づいた賃貸契約も考えましたが、無償で貸したとしても
共有物分割請求をされたりする可能性があると考えました。
後後もめず（損害賠償等を祖母や父が請求されず）
多数決をもとに実母の居候を契約に出来る方法は無いのでしょうか？
それか、実母はもう１０年以上、本建物に住んでおり[父方]祖母の介護をしてきました。
何か実母が法的に主張出来る権利などは無いのでしょうか？

実家の家の話です。
私は二人の兄がいて3人兄妹です。下の兄、私は結婚して住まいは其々別で実家のある所より離れて暮らしていて、上の兄の家族が実家に住んでいます。
14年前に母、11年前に父が他界し、実家の登記は相続人として3人の名前と上の兄の妻が父の他界後に新受託者として選任されています。

上の兄の妻が掃除、片付けが出来ず年々実家はごみ屋敷状態・・・4人子供(男2人女2人 全員20代)がいますが、同じように片付けが出来ません。怒られても「すみません」と謝るだけでその場はちょっと片付けますが、その後片付けようとはしません。上の兄は昔は几帳面でしたが、周りの影響か几帳面からかけ離れてしまいました。上の兄は3年ほど前から単身赴任で東京に賃貸を借りて住み、1か月に一度実家にもどっているようです。帰った時に兄一人可能な限り片付けているようですが・・・。

私の叔父や叔母が、上の兄に何度となく片付けるようにお説教してきました。母が他界してからずっと怒られ続けても片付ける気配がありません。尚一層ゴミの山になっているようです。

恥ずかしい話で、あまりの汚さに私の主人や子供を連れて実家に行く事が出来なくて、ここ何年もお仏壇に手を合わせることも出来ず悲しい思いをしています。
私も数年前に兄妹3人で会い、直接上の兄に「ここまで汚なくするのもいい加減にして！この一年で家族そろって実家を出て自分たちでどこかに住むか、片付けるか、どっちかにして！」と怒ったこともあります。この場では申し訳なさそうに謝るのですが、これでも何も動きもありません。

法律として、相続人として名前がある私と下の兄が実家を汚なくされるのが嫌で、裁判等で強制的に上の兄家族に実家を出るようにできるのでしょうか？
上の兄家族に「片付けなければこの家にいられない」位の事を言いたいのですが、最終切り札的な法律という部分では無知なので、教えて頂きたいです。

近々で親戚一同で話し合いの場をもつ予定でいます。これを最後にしたいと思っています。何か良い案などありましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

主人の両親は亡くなっており、主人の実家は主人名義で相続しております。
主人の兄弟妹が当時独身、私達は私の実家に同居したこともありそのまま独身の義弟がすんでおります。
住む以上、固定資産税は払うというので家賃などはなくその負担のみしてもらっていました。
月に一度仏壇の手入れなどには私達も帰っておりましたし、出ていかれていても月に何度かいくつもりでしたし、結婚するタイミングで話せばいいと思っておりました。
弟は幼い頃に先に亡くなった母方の跡を継ぐ形で主人とは姓が違い遺産も土地も他にあります。
今回私達に離婚の話が出て主人は実家にもどる予定ということを伝えました。
１人でいたいから一人暮らししている。自分にも人権や権利があるから家を建てる間1年は帰ってきてもらったら困ると言われました。
ですが名義は主人、しばらく一緒に住んで貰うことになると思うというこちらの主張は通らないのでしょうか？
お願いして住んで貰っていたわけではありません。家賃も請求していません。今すぐ出てほしいとも言ってません。春をを目処にというのは短いでしょうか？
固定資産税を払って貰っていたことで私達の主張は通らないのでしょうか？

父も母も他界しており、兄弟は妹が二人と弟が一人おります。両親が他界してから、妹の息子夫婦が両親の家に住み続けています。家賃も払っていません。事前の申出があれば反対したのですが、「弟の許可はもらったから」と事後報告されて成す術がありませんでした。定期的ではないですが、妹と会えば「両親の家を汚く使用しているから、あなたの息子夫婦には出ていってもらいたい」と話しても聞く耳をもってもらえず、あっという間に12年が経ってしまいました。私たち兄弟も年老いてきたので、そろそろその土地のこともきちんとしなければと年内には兄弟を集める予定です。両親の家は、いまだに父の名義のままになっています。税金は弟が払っています。妹は、自分の息子夫婦がもう10年以上も住んでいるので、居住権を主張してきます。でも、両親の財産は兄弟全員で分けるべきだと思うのですが、このまま妹の息子夫婦のものになってしまうのでしょうか。教えて頂けると助かります。

二世帯住宅での離婚後の母親住まい生活について相談です。
祖父（母親からみて義理父）の土地に30年近く前に二世帯住宅を建てました。
土地の名義は祖父で１階住宅名義が父親、2階住宅名義は母親です。しかしその数年後、父親の浮気が原因で両親は離婚し、子ども（私）の学校生活のこともあり最終的に父親が家を出て行きました。
つまり祖父母（母親からみて義理父・義理母）が1階に住み、2階で母親と私が生活していました。

離婚後しばらくは養育費や住宅ローン（1階分）の支払いはあったようですが、途中からは振込みがなくなり1階分の住宅ローンは祖父母と母親が返済したようです。

その後、私は実家を出たので1階には祖父母、2階には母親が生活していたのですが数年前に祖父が亡くなり祖母も老衰のため今にも他界してしまいそうな状況となりました。（認知症も発症で母親の事はもう分からなず、お手伝いさんが住み込みしてると思っている）
そしてついに、グループホームに祖母も入ってしまい今実家に住んでいるのは母親一人になりました。

するとここにきて急に遠方にいた父親と叔母が土地と建物を処分したいと言ってきました。

叔母は近所に住み祖母の面倒も見ていましたが、母親も叔母はいない時は祖母の面倒を見ていました。
（叔母や父親からは叔母が面倒みれるから何もしなくて良いと、祖母の面倒を見ることを断られていましたが実際には見ないわけにもいかないので叔母に内緒で面倒を見ていました）

母親としては2階の建物名義は自分なので、出て行かないと言っていますが土地の名義も1階の名義も違うため、さらには離婚しているため戸籍上は他人が住んでいるような状況です。裁判をしても勝ち目はないから無駄だと、父親も叔母も強気で平然と言ってくるようです。

離婚後も1階に住む義理父・義理母の面倒を見ていた母親が、住み慣れた家を追い出されようとしています。2階住宅名義を盾に今後も住み続ける方法はないのでしょうか。
また、今後裁判に発展してしまう場合、この手の内容は何処に弁護相談をお願いすれば宜しいでしょうか。恐れ入りますが、ご返答をお願いいたします。
千葉県内に実家があり、新京成線沿線かJRの駅ならバスで出れる場所に住んでいます。

父が他界後、母親と誰が同居するか、母親と兄弟間で話し合い。次女の私がお願いされ、私達家族が持家を売却し、母親所有の実家で母親と同居。二世帯住宅ではなく完全同居。母親は自宅ローンなし、預金も十分あり。家賃は発生せず、光熱費も母親、食費や消耗品は私達が払い、家事は私がする形。これで上手くいってました。15年同居、現在は要介護5で施設に。私達はそのまま実家に住みながら、近くの施設に通う。また、母親の住民票は実家のままなので、役所関係、郵便物や銀行関係も任されていた通り遂行。
今になって急に姉が同居でも通常家賃は発生するが、施設に入った今は家賃を払うべきとのこと。払わないのであれば使用貸借となり、築35年の実家のリフォームは私達が支払うべきとの事。
万一、相続時には、私達は母親のお世話は終了するので引越し、実家は売却して皆で分ける事になっています。よって姉の言い分はおかしいと思っていますが、いかがでしょうか？

家の名義、権利についてご相談させてください。身内の恥かしいお話なのですが、戸建ての三階建て、建て物は長男、長女の名義、土地は亡くなった叔父の名義の小さな都内の家です。家を建て１０年目になりますが、４年前、長男が転勤になり月１、1週間程度の滞在、夏、冬には長いと２週間の滞在、元は祖母の家を建て直しました。建ててから長男が上、一階は祖母が住み〔現在、物置〕二階、三階の光熱費の引き落としは、長男の口座となりました。長男が転勤になってから長女、次男が家の換気、掃除も兼ね週に数日、滞在する様になったのですが、最近、長男が自分はたまにしか帰ってこないのだから４年前から遡り、光熱費を払え、払わなければ自分の部屋のもの家財など一切処分すると言い出しました。光熱費を払っているのだから家は自分の物だと言い出しました。３階建てとは言え奥行きがなく小さな家です。長男が転勤から戻り母の死後〔長女、次男は現在、一人暮らしの母が心配で家を行き来しています〕この戸建てに住むしかありませんが、正直一緒に住みたくはありません。もちろん光熱費は折半するつもりですが遡って支払わないといけないのか？〔４年間分〕今、払わないと出ていけ、住む権利はないと言っており感情的になって話し合いが出来ません。兄弟間でみにくい争いは避けたいのですが、一層、売ってししまいたいとさえ思っています。内輪の情けない話で申し訳ありませんが、悩んでいます。アドバイスお願いできたら幸いです。

母が祖父母から、叔父と50/50で自宅を相続しました。
もともと、１つの土地であったため、2人分の土地にまたがり家が建っております。
叔父は建物を取り壊す事を母に口頭で約束しておりましたが、私の従兄弟にあたる叔父の息子が亡くなり、葬儀場で、しばらく息子の嫁と子供を住まわさせてくれと依頼されました。期間についてはこちらから指定しておりません。すでに取り壊すため母の私を含む子供は全員他の場所に居住していることもあり、そのような場で断るわけにもいかず、承諾しました。建物の名義は叔父になっておりましたが、生前母の名義に半分にするべくそれなりの金額を叔父夫婦には払いました。が、証拠となるものが現金のやり取りで兄弟だからと、何も残してありません。その後叔父が病でなくなり調べたところ、建物の名義は叔父の嫁になっております。叔父の嫁はそれを盾に住む権利を主張しておりますが、登記簿上土地は間違いなく母のものです。固定資産税も母が払っており、我々にすれば従兄弟の嫁は身内ではありませんので、他人が住んでいる形です。２つにまたがっている建物の所有者は自分だけだと、叔父の嫁は金銭の受授があったにもかかわらずこちらの話を聞き受けません。我々としては土地を買い取ってもらうか、半分のみ取り壊しをしたい状況です。また名義書換えのために支払った金額、および5年間の借地料を払わせようと思っています。口頭で何度か叔母に母が話しをしようと試みたそうですが電話のたびに体調が悪くなるれしく、拉致があかないため、専門の方に相談することにしました。どのようにすすめるべきでしょうか。よろしくお願いします。

私名義になっている実家に母が一人で暮らしております。母が死後（まだ元気です）私が自由に売却などをしてもいいのでしょうか？

家族構成：父（70代で昨年9月に死去）　母（70代　別県の戸建てに一人暮らし）私：長女（40代　戸建てで夫婦二人暮らし）　弟：長男（40代　夫婦二人賃貸マンション暮らし）

もともと母が住んでいる家は父名義でしたが、亡くなった後いろいろと手続きが面倒（母名義にしてもいずれ亡くなりまた手続きをするのが面倒という意味です）だからと私名義にしました。

もちろん母も弟も理由を含めて承知の上での手続きでした。
父が生きているときにでも「あの家は両親がなくなったら私が住むか売却でいいよね？」と言っていたところ「俺は今の地域じゃないと生活できない（実家は車がないと生活できない場所です）からあの家はいらない」と話しており、私名義に変える時にも同じ理由でした。

それが先日あった時に「母がもし亡くなったらこの家は売却するから」と話したところ「実は老後を嫁が心配していてできたら俺たちが住みたいと思っている」と言い出しました。

私も同じ地域に家がありますし、実家に住む予定はないので弟夫婦に譲ってもいいとは思いますが、
母が亡くなって相続の話になったとしても家は私名義なので私が勝手に処分したりしてもいいのでしょうか？

今は母が一人で暮らしてはおりますが、週1回私が実家に行き買い物や病院や連れだしております。
費用は母の貯金を使っており今は大丈夫ですが、5年ごとかは貯金が底をつくかもしれません。
その場合私が建て替えをして実家を売り穴埋めをしようと思っています。
以前実家を査定してもらったところ900万くらいではないかと不動産屋に言われました。

弟は父が亡くなってから月に1度実家に行って男手が必要な作業を頼んでいますが、車の免許を持っていないので買い物や病院に連れて行くことは不可能です。

まだ先の話ですし今調べる必要はないのかもしれませんが気になったので。
よろしくお願いします。

母が亡くなり半年過ぎてます。父も亡くなりました。相続など兄に聞けずにいます。期限など気になります。土地は母名義です。約２５０㎡の土地は分割メリットありますでしょうか？共有は良くないと聞きます。世帯主は兄(家族)私です。家名義が不明です。家を建てた時兄は学生だった記憶。亡祖母も出資してます。私は実家に住んでいます。住み続けたいなら、どうすべきでしょうか？完全２世帯でなく、寝泊まりが兄夫婦別。子供が本宅。自分が不利になりたくありません。義理姉は母はいない態度でした。手のひら返しで本宅にいるし、庭にはいるし私は部屋でじっと引きこもるしか術はありません。ただ、仕事はしてるので、後は必要最低限の行動です。台所もあちらにはミニキッチンがあっても本宅で使われ、早朝しか空いてないです。出社３時間前に起き朝シャワーにしてます。洗濯もそのタイミングです。意地もありますが、実家を建て直しさたり、失いたくありません。遺書には私にも半分権利の事、お金の事も書かれてありましたが結局うやむやにされますか？怖かったので証拠写メは取りました。生命保険は受け取りが兄のようでどうしたら確認出来るのでしょうか
？ このままでは自分も精神か体が異常をきたすのも近いかと思います。

親の実家を兄弟と相続しております。
親の死後は、しばらく一人で住んでいましたが、そこに兄弟家族が引っ越してきました。
その家族は成人した子供もおります。
数年後一緒に住むことは難しいと考え、耐えられなくなって私は近所の賃貸物件を契約して実家をでました。
実家の固定資産税は相続した兄弟と折半で払ってきました。
住民票も実家のままです。
実家には私の持ち物もそのままありますし、親の仏壇もありますが、この家族に来るなと言われ全く帰れません。
この家族が私にそのようなことをいうことは法律上どうなのでしょうか。
完全に実家を乗っ取られた状態で困っております。

また、相続した兄弟の配偶者、子供が、私の許可なく実家のものを捨てたり、門扉を変えたり、庭の木を切ったり、抜いたりしています。
私も所有している土地や家のハード部分を変更廃棄することは法律上どうなのでしょうか。

今後私はこの家に戻りたいと考えています。
私が何か主張できることがあればアドバイスをお願い致します。
宜しくお願い申し上げます。

相談の背景
実家の親と同居している、独身の実兄との確執です。
実家の土地建物は父親名義です。
父親は認知症で要介護３です。
後見人は付いていません。
私は父親の家業を継いでいるので、実家仕事場へ通っています。
兄は別の仕事をしています。
実家の私の部屋の事ですが、 24年前に私は結婚して実家を出ました。
仕事と地域活動をしていたので、その後も私物を置いたまま使用していました。
実家に住んでいる頃(住民票は実家)、私は自分の部屋のリフォームをしました(領収証等の証拠なし)。
兄は10年位前から、無断で私の部屋に物を置き続けています。
私は兄が自分の部屋を片付ける為の、一時的な事だろうと放置していました。
２・３年に気付いたのですが、私が自ら設置した造作本棚の私の私物を無断で退かして、綺麗に兄の物を置いていました。
その時も放置しました。
暫く前に兄にその事で苦情を伝えた所、兄から「自分がずっと使っている」と逆ギレされました(この会話は録音あり)。
現在兄から、実家住居部分へは入らせないと凄まれています。
現在は実家の私の部屋から、子供の頃の思い出物や、夫婦の若い頃の思い出物が取り出せない状態です。

質問1
兄は私の部屋では無いと言うのですが、私の権利は住民票を移した時点で無くなったのでしょうか。

質問2
兄は実家住居部分へは私を入らせないと言うのですが、兄にその権利はあるのでしょうか。

質問3
私に実家の部屋の権利がある場合には、現状回復を請求できるのでしょうか。

質問4
現状回復を請求出来る場合は、裁判と弁護士費用にどの位掛かるのでしょうか。

【相談の背景】
主人の実家は同じ市内にあり、現在は義母と義弟が二人で暮らしており、名義は母親です。主人は長男ですが、私と娘と主人の三人で賃貸アパートに住んでいます。
これから先、義母が亡くなった場合、主人に家を継いでほしいと母は思っているようです。でも義弟は長年仕事もせずニートです。義母がなくなり弟がいる状態で、実家を相続してしまったら、弟と同居する可能性があります。
私は絶対にそれはしたくないです。
主人は二人兄弟で義父もすでに他界しています。
あと、私達夫婦には別に暮らしている社会人の息子がいます。
実家は築30年くらい経っており、場所的にも資産価値はあまりないです。

【質問1】
義母がなくなり、主人が家を相続した場合、弟にでていってもらうことはできますか？無職だし住むところもお金もありません。

【質問2】
もし、弟が相続した場合、働いていないし収入もないので、そうなると主人が税金や生活費を出さなければいけないのでしょうか

【質問3】
もし、主人が相続したあとに亡くなり、義弟と私、私の息子娘が残った場合、名義は誰にするのが普通ですか？

【相談の背景】
主人の両親の自宅の相続のことでよろしくお願いします
主人の両親の自宅名義は　お父さんとお母さんの半分ずつなのですけど　お母さんは亡くなってお父さんは高齢で病気です

【質問1】
お父さんが亡くなったら実家を両親名義のままにしておくことはできるのですか
両親亡くなったら　自宅は相続になって　兄弟二人で半分ずつ相続することになるのですか

【質問2】
自宅を兄弟で相続する場合　たとえば　弟の了解なく　兄だけで相続したりすることはできますか

【質問3】
兄は独身で実家に父親と住んでいます
遺言などない場合　両親なくなったあと　兄が実家に住み続けることはできるのですか
よろしくお願いします

【相談の背景】
認知症だった母が亡くなりました。ずっと非正規で結婚もしなかった弟がずっと母と同居していましたが、お金を家に入れるわけでもありませんでした。5年前母が特別養護老人ホームに入居しましたが、それ以降、弟は母名義のマンションの管理費だけは払って一人暮らししていました。私も母のマンションに住みたかったのですが、弟がいたり私の家族もあったのでその夢もかないませんでした。私は嫁に行って母のマンションをでました。父は30年も前に亡くなっています。母のお金の管理はほぼ私がしていて特養の代理人も私でした。母の納骨は宗教的な関係で9月にする予定です。母の骨が家にある間はマンションの売買・相続に関しては話を進めないというのが他の兄弟姉妹間の認識です。私は6人兄弟で、今母のマンションに住んでいるのは弟だけです。

【質問1】
同居して今も一人暮らしで母のマンションに住んでいる弟は何か相続でメリット・デメリットがあるのでしょうか？

実の弟が古くなった自宅をリフォームすることになり完成したと同時にそれまで私と母親と二人で住んでいたのですが、リフォーム後は元々別に住んでいた実弟が母と住むつもりだったらしく結果一方的に仲が良くなかった私だけ追い出されてしまう形になりました。
リフォーム後の家はローンを組んだ弟名義、土地は母親名義です。
もし、弟がローンを返済中に母親がなくなった場合は私には何かしらの権利は発生するのですか？
もしくは母親が土地は弟へ譲ると言った内容の遺言書を書いていた場合には私には全く何も残らない状態になるのでしょうか？
母にはそれ以外の財産は全くありません。

あともう一人妹がいて父は5年前に他界してます。その時は確か兄弟全員遺産放棄しました。

【相談の背景】
先日父(82)が急死しました。
軽い認知症の母(77)と、無職の弟(50)が残されました。
私(51)は24歳で結婚し家を出て遠方に住んでおり、成人自立した子供が二人います。

実家はマンションです。
本来ならば配偶者である母親が名義人になるのでしょうが、軽い認知症の為、弟が名義人になる予定です。

私は実家との折り合いが悪く、苦しい時に助けてもらえなかった等色々あり、相続を放棄するつもりはありません。
いただけるものはいただくつもりです。

父の財産は母が半分、その残りを弟と私で半分ずつ、これで間違いございませんでしょうか。
不動産(マンション)の名義につきましても、母でないのであれば、私でも問題は無いのでしょうか。(弟が了承しないとは思いますが。)

知人から聞いたのですが、弟は結婚しておらず、もちろん子供もおりませんので、弟自身が亡くなった後、家を売るにしても何をするにしても私の息子か娘にその責任がかかってくると聞きました。(私が亡くなっている場合
)
ならば、最初から私かもしくは私の娘、息子、どちらかに名義変更したほうが良いと言われました。

【質問1】
実際のところをご教示ください。

父親の死後、母親と二人で会社を継続させ、残されていた負債も返済してきました。負債が無くなった時、母親は、会社の倉庫や自宅を取り壊しアパートを二棟建てて、姉夫婦の家に引っ越していきました。私は、唯一残っていた店舗を母親の了解の下に、建物の半分を自分の名義に変更して改築しました。母親が引っ越ししてから25年がたちましたが、その間、アパートの管理や草取りなど、すべて無償で引き受けてきました。三年前に姉かなくなり、義兄は、認知症や足の悪くなった母親の面倒はみれないと、施設への入居をすすめましたが、ガンとして母親は聞き入れず、私達の家に住むと言い出しました。主人も了承してくれたため、母を引き取りましたが、しばらくすると、主人を敵対視するようになり、この家は、｢私の家だから、お前はでていけ｣｢泥棒｣などと暴言を吐き、主人の衣類や靴など、いない間に捨てたり、お風呂のお湯を抜き水にしたり、散々な事を主人にする毎日になりました。母には、認知症の診断も出ていましたが、主人も認知症だからと、ある程度は我慢してましたが、このままでは、いつ手が出るかわからない状況になっていたため、しばらく別居する事にして、主人は、現在アパートを借りて生活しています。家の改築費用は、二人で支払い、この25年の間に、三回改築し、費用は、1500万ぐらいになっています。相談したい内容は、２つあります。相続問題と、母親が原因で別居する事になり、不必要な出費を余儀なくされていることです。姉とは、生前に、今の家とその土地は、私の名義にして、アパートは、母親を最後まで看取ってくれる姉にと話し合っておりましたが、姉の死後、義兄は、そのままアパートを引き継ぐ様子で、釈然としません。会社の借金払い、アパートの管理(管理会社は委託なし)主人との別居と不必要な費用。母親から食費の名目で、月3万はもらっていますが、毎日のエアコンなどの電気代だけで、半分は消えてる状態ですし、病院への送迎や、失禁や妄想もあり、益々介護が大変になって来ています。私もまだ仕事をしていますが、いつどうなることかと心配な毎日です。母親の死後、義兄と揉めたくはありませんが、どのように相続の話を切り出せばよいのか、どのように相続するのがいいのか、教えてください。

叔父の妻、子供は5年前亡くなっています。叔父の兄弟は誰も居なく、甥や姪達約20人位います。私は妻、子供が亡くなってから心配で叔父さんの身の回りもしてきました。父と同じ立場の甥も姪も誰も尋ねてくることはなく、叔父に、一緒に住んでほしいと言われ、子供がもう少し大きくなってからねと言っていたのに、私の妊娠出産中、改装してしまい、車庫も建てていました。人工肛門でストマー等で夜中でも電話きたりし始め、心配なので出産後から住んでいました。途中まで私の運転で叔父が預金をおろしに行っていたのですが、私に任すと言われて暗証番号を教えられ私が下ろしていました。が叔父が検査入院した直後から認知症悪化、入院となりその後、落ち着き、介護付き有料老人ホームへ入所。叔父の入院後数ヶ月で叔父もいないので帰ってくるまで一先ず実家に帰ってきてました。
住所変更はしてなく実家においてましたが叔父は住所変更しなさいと危篤寸前まで心配いました。叔父が亡くなり、父の従姉がきて、『一緒に住んでた事は無かったことにしたほうがいい、おじさん追い出したって言ってたよ』といわれました。今回、3月始め入院し、先日急死したのですが。
入院してから毎日顔吹いたりマッサージしたり付き添って最期も看取ってあげれた私ってなんだったのか…そこで、私は関係ないのでしょうか?
これから、弁護士司法書士さん等にお願いするつもりです。
叔父の妻方の兄弟達は、娘(私)さん達がやってきたのだから、おばさん、息子の預貯金は足りないだろうけどこれからの為に使って下さい、もしも余れば施設(息子が身体障害者でしたので世話になった施設)へ寄付でもお願いしますと言ってくださっています。
叔父と面識もない人が相続する方も出るかもしれません。
それでも法律上、私より優先になるのでしょうか?

喪主も私の父がやり、叔父の入院から、私も小さい子供が居たため父にお金の管理任せてきました。
その煩いオバサンに電話もできる状態でもなかったし、オバサンは、合わないから追い出したと聞いたとか言われました。電話も私が番号押してかける状態でした。
これから色々始まりますが、叔父、オバサンや息子さん達の為にもお金余る余らないにしろ最後までしてあげるのが、供養だと思っています。
事実は伝えるべきでしょうか?私は関係ないのでしょうか?

これは、私のいとこの件で質問がございます。

私のいとこはもともと4人家族でした。
父・母・兄・弟です。

今から50年前に私の祖父がいとこの父に家を建ててくれました。
その時に祖父は家と土地の名義に父と長男である兄の共同名義にしていました。
その直後に父は病気で亡くなりました。

兄も30年前に家を出ていきました。(その後30年近く音信不通でした。)

それからは弟と母親の2人暮らしでした。
その後つい最近母親も認知症によりなくなり今は弟が一人で住んでいます。

問題はその土地についてですが、父親が亡くなっても名義の変更などしていなかったので未だに父親と兄の名義になっています。

つい最近その音信不通だった兄が別の県で生きていることがわかりました。
その兄も家を建てたときは小学生ぐらいの時でその土地が父と半分は兄の土地であることは未だに知りません。

そしてその家が建てて50年になり老朽化等になり売却しようとしております。

しかしながら上記で話した通り土地の名義は亡くなった父と音信不通だった兄の名義です。

認知症になった母の介護や面倒を最後まで見たのは弟です。
一番良いのはその土地の名義をその弟に出来ないかを考えています。
その弟が不便でならないので

多分名義変更などをする場合は土地の半分が兄になっているので
兄に連絡しないといけないと思いますが、

その土地が半分は自分の土地だと知ったら半分は俺によこせ!
と言いかねないと思います。

兄は二十歳ぐらいの時に家を出て行って一度も帰ってきませんでした。
今更土地だけ持っていかれたら弟が可哀そうです。
母親の面倒を最後まで見たのは弟なので

一番いいのは全て弟の名義になれればいいのですが恐らく無理と思います。

これからの手続きや流れをアドバイスお願いします。

何とかうまく解決できないか相談がございます。
宜しくお願いします。

財産分与についての質問です。私には母と兄がいます。
一言でいえば、母の所有するマンション(現名義は他界している父親)を両親の身の回りの世話をしていること、今後も面倒を見ることより100%所有権を主張している。それに対し、私も息子としてある持分は譲り受ける権利があるのではないか？(例えばマンションを兄と私の共有名義とするなど)という相談です。
1.兄と私もそれぞれ家庭を持っており、兄には大学生と高校生の子供が二人いる。私達が夫婦には子供がいない。
2.父は5年前に他界。
3.私達の両親は、東京の自宅と茨城に土地を所有していたが、現在は千葉のマンションを保有。
4.私達兄弟がそれぞれ家庭を持つ時点では両親は、「東京の自宅は兄夫婦に、茨城の土地を私たちに譲り渡す」事を考えていて、その旨は私の妻の両親にも明言をしていた。
4.しかし兄夫婦は自宅を購入時現金が必要となり、東京の自宅は、両親が暮らし換金できないため、すぐに換金可能な茨城の土地との交換を希望、私たちは応じた。
5.また両親は、自分達の貯金の一部を住宅購入の資金として現金援助。
6.その後、父の体が悪くなり、何かと不便となり東京の自宅を売り、兄夫婦千葉の自宅近所の中古マンションを購入し引っ越す。
7.父はその後介護老人保健施設に行き余生を終えたが、家が近い兄夫婦が身の回りの世話をした。
8.現在、母も介護老人保健施設に入居しているが、兄夫婦が身の回りの世話をしている。
9.今回の名義変更につき、兄サイドの希望は、母親の今後は兄夫婦で全て面倒を見るので親の遺産相続は全て兄夫婦で譲り受けたいということ。
10.私主張は、兄は既に茨城の土地と住宅購入支援を受けており、千葉のマンションは私達が譲り受ける筈であったもので、これを100%兄夫婦が譲り受けることに違和感がある。
11.両親の面倒を見てくれている事実を差し引いても、私も、幾分かは貰う権利主張出来るのではと思っている。希望は、マンションを共同名義とし、その後、処分が必要となった時点で再度話し合う。
これが、理不尽な要求なのか、常識的にはどの位もらうべきなのか(あるいは貰えないのか)、法律上はどのくらい主張できるのか？等につきアドバイスを頂ければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

父が亡くなり、所有していた土地家屋3つと現金を2人姉妹で相続するのですが、どのように分割するのが妥当かわかりません。教えてください

姉も私も既婚者で同居はしていませんでした。急逝だったのでどちらの方が面倒をみたとかはありません。父の葬儀の際、姉が喪主をつとめましたが、祖父母の代からの墓守りについてはこれから話し合いたいと言われています

3つの家屋はひとつは父が暮らしていた実家。昨年母が亡くなった後リフォームしましたが、家財道具一式はそのまま残っています。そして経営していたアパート、もうひとつは祖父母が住んでいた家で、リフォームしたまま放置してあります

現金は正確にはわかりませんが2〜3千万円と思われます他には特にありません

資産価値としては実家が一番高いと思いますが、リフォームしたとは言え、そのまま売る事も貸す事も出来ない物件です

アパートを建てた時の借金はまだ3百万くらい残っています。ちなみにもともとアパートは父、母、叔父の持ち物で、土地半分は叔父の物です。叔父は健在です

私の中にどれが欲しいとか明確な答えは無いのですが、姉は祖父母の家とアパートが欲しいと言っています。私に実家を貰って欲しいと言うのです

私は実家を片付けなければ相続の話し合いにはならないと思うのですが、姉は引き継ぐ人がやればいいと言っています。自分が引き継ぐ事になれば自分はやる、とまで

私は実家から離れているので片付けに通うのには結構なお金がかかります。実際、アパートを継いだとしても経営は困難だと思っています

姉と話し合うのもストレスなので全ての土地家屋を姉に任せてしまおうかとも考えるのですが、それも悔しくて

まだ、財産目録も出来ていない段階ですが、気が気ではありません

何か良い解決策はありませんでしょうか？

誰も住んでいない実家があるのですが築50年以上の木造建築で隣の家とは長屋のように繋がっており内壁で仕切られている建物です。
元々は両親が住んでいたのですが現在は妹夫婦と同居をしており実家の処分をしたいと考えています。
しかし不動産屋に相談したら隣の家と繋がっているため隣の人の同意が無ければ家の解体工事が進められないと言われました。
ですが隣の家の持ち主が亡くなっており息子達も何処に住んでいるのか不明で実家の解体工事を進めたくても進められない状況です。
隣の人の連絡先等を教えてもらいたく役所等に事情を相談してみたのですが個人情報保護法により教えてもらえませんでした。

既に実家の状態は雨漏りも酷く、いつ虫がわいたり火事等による近隣からの損害賠償も心配ですし固定資産税を永遠と払い続けるのも困っています。
自分としては隣の人の息子達を探して交渉する方法も選択肢の一つと考えているのですが、探し出す方法が分かりません。
探偵に依頼するような事は考えていません。

法的な手段で実家を取り壊せる方法若しくは
実家を処分できる方法（財産放棄のような）があるならご教示願いたいと考えています。

現在の実家の名義は父親です
両親は妹と同居中です
両親共に収入は無く実家以外に資産になるような物はありません

どなたかご回答宜しくお願いします。

以前の地主から安く底地を買い、土地の地主は従妹になりました。築６０年の建物の登記簿には、死んだ私の父親の名前が記されています。その建物には、父の弟夫婦が３０年くらい住んでおり、安い地代を以前の地主に払っておりました。しんだ父（長男）を含め私たち家族は別の場所に住んでいました。しんだ父には、弟夫婦は、家賃を払っていませんでした。無料で住み続けていました。
その建物の登記はしんだ父と記されています。私が移転登記して登記者になろうと思います。ここで疑問です。その古い家には父の弟夫婦が住み続けております。土地は弟夫婦の娘のものになっています。新たに借地上の建物の登記者になった私は、どのようなことをしたらいいのでしょうか。たとえば、娘に地代を私が払う。そして、老夫婦から家賃を貰うようにする。など。わかりません。教えてください。
娘に、地代を払わないと、借地権も消滅しますか。私が住んでいなくても、地代を払わなくても、建物があるだけで、借地権はあり続けますか。最近会った時には、壁が落ちたりしてるから、家が老朽化していることを強調してきます。朽ち果てたら、更地にして娘に返却しないといけない？それを狙っての発言だと思います。
今考えていることです。その建物に老夫婦がいなくなったら（いたとしても、道義上できませんが）第三者に借地権を売れますか。または、老夫婦が死んでしまい、建物が朽ち果てる前に、地主の娘に買い取りを請求できるでしょうか。建物の権利はきっとほしいと思います。
結局面倒なので、住んでもいない建物を処分したいと思っております。
これからどのように対処したらよろしいでしょうか。ご教授をお願いいたします。よろしくお願いいたします。

先日、父が帰省して発覚した家族の大問題です…。

関係する家族構成は下記の通りです。

　　　祖父 ーーー 祖母
　　　　　　　｜
母 ーーー 父 ーー 叔父 ーーー 叔母
　　｜　　　　　　　　 ｜
　　私　　　　　　　　従弟

実家は大阪です。祖父名義の土地に母屋と駐車場があり、祖母と二人暮らし。
父は仕事の関係で神奈川在住、母と私の三人暮らし。
叔父は実家近く(大阪)で叔母と従弟の三人暮らし。

10年前、祖父が亡くなりました。
財産は土地と建物だけでしたので、祖母が全て相続しました。

その後、駐車場の貸賃と年金で祖母は生活してましたが、高齢の一人暮らしは辛いので、
叔父の判断で、老人施設に入所することになりました。
費用は上記の収入に加え、自宅を借家にし、その賃貸料で賄う話でした。

先日、叔父と叔母が相次いで亡くなりました。
祖母の施設入所の件、お金の管理を全て叔父任せだったので、
把握と引き継ぎをするため、先日 父が帰省して問題が発覚しました。

祖母の住んでいた家を貸に出す際…
簡単なリホームをし、新築として登記をし、叔父名義に変更してたのです。
更にその家を担保にお金を借りてた事実も発覚(叔父の亡くなった際の生命保険で完済との事)。
叔父が亡くなり、「父の遺志を継ぐ」と従弟が家を相続し、
家の賃料で祖母の入居費用は出すも、残りは従弟の生活費になっている様子。
「父(叔父)が勝手に家の名義を変えたのは知らなかった」とあくまでも善意の第三者として、
「父(叔父)から受け継いだ家…今は私の家だから、祖母に返す気はない」との事。

…祖母は、叔父に任せっきりだったが、事実を知ってショックを受けていました。
こんな馬鹿な話があるものなのか！？…私も怒りとショックで眠れぬ毎日です。

つまりはこんな感じでしょうか？(一方的な素人考えですが…)
叔父がお金を借りるために担保が必要↓
土地や家の名義変更だと贈与になるので、祖母と相続権のある父の承諾がいるから×　↓
(内緒で)建物を自分(叔父)名義で新築に建て直した事にして登記。

ただ、外壁塗装した程度のリフォームで新築として登記など出来るものなのか？
役所の建築確認審査等はどうなっているのか？
祖母は本当の自分の家を取り戻す事は出来ないのでしょうか？

皆様、教えて下さい。宜しくお願いします。

実家土地（宅地・田・雑種地）、建物（自宅・倉庫）の名義についてご相談です。

名義人の父は15年前に亡くなっております。
遺言はなく、小額の預貯金は母が相続しました。

実家の土地建物の名義は、全て父名義のままでしたが、
この程、母から生前整理として土地建物の名義変更（弟一人に）をしておきたいと言われました。
私は、弟が固定資産税などを負担してくれているので、名義変更には賛成です。

私と姉は結婚して実家を離れ、弟が母と暮らしています。
私と弟は仲もよいのですが、姉は自分の結婚前に母と問題があったことから私達とも絶縁状態です。

今回名義変更にあたり、母と私が電話してみたのですが出てくれず、
手紙を書いても何の返信もありません。
このような状態で名義変更は、調停をしないと無理なのでしょうか。

母が遺言を書いたり、公証人役場に行くことは可能です。
よろしくお願いいたします。

10年以上前に父が亡くなり、母が一人で住んでいた一戸建ての家のことで相談します。子供は私、長女と弟のふたりですが、ともに独立してます。名義は、父と母のままで固定資産税も母が納めていました。父の死後、名義変更をしなかったために今回困っています。段差があったり、庭が広すぎてていれできないため、また、高齢で近くに知り合いがいたほうが良いと思い、母の妹の近くに土地をみつけ、私が家を新築しました。もともと母が住んでいた家を売るか貸すなどしていけば、経済的にも問題ないとおもっていました。ところが、弟は、売るのも貸すのも反対で、なおかつ自分が管理するからと言って話に応じようとしません。叔父や叔母にも相談してますが、話し合いになりません。家庭裁判所に相談にいくしかないのでしょうか。

昭和６０年９月２１日に父と母が賃貸アパートを建てました。
４階建てのアパートで建造物は古いのですが現在も４名ほど人が入居しています。
子供は３人兄弟で（兄、長女、次女）私は長女です。

建設当時、私の父は兄と次女がひどい統合失調症でしたので長女である私に生涯兄弟の面倒を見て欲しいとお願いしてきました。そのとき、お金もかかるだろうからアパートを私にあげると話したのです。
私はいいよと答えました。しかし、建設後、登記の時になると
義理のおじが認めずケンカになりました。私はすごく怖かったので義理の言うとおりにしました。
父と母は義理が好きではなかったのですが、私が引き下がったことで登記が義理のおじさんになりました。後で登記を変える予定でしたが、父が脳卒中になり言語マヒになりその後なくなり登記はそのままになりました。
土地はわたしの名前になっています。

アパートは父と母が代金、税金を出して建設しています。
そのときの証拠となるものは金庫にありましたが、祖母の金庫、祖母が介護施設に入った後
義理のおじがドリルで壊して開けて権利証や通帳など紛失しました。
古い通帳は自然に紛失しているものもあります。すべてのものが残っていません。

登記を変更したいのですが、証拠などが捨てられていますし、弁護士の方に相談しましたが証拠がないと無理ですと断られ、お金を払っていない義理のおじの登記のままです。

１、このまま、登記を変更することは不可能なのでしょうか？
助けてください。お願いします。

こんにちは。
現在、実家に一人で住んでいまして、両親が亡くなった時に残してくれた土地にアパートを2軒建て、一軒は兄、もう一軒は自分の
分として、収入を得ていますが、自分のアパートは兄と共同名義になっていて、兄が火災保険などを支払っています。
最近、兄から体調が悪くてお金がいるので、アパートの名義を変更して、兄の単独名義にしてくれと言われ、その代わりに実家を渡すからと条件を出されましたが、自分もアパートの収入したかなく、持病があり、月に4〜5万位かかっています。
断っても裁判になったらと思うと不安で、アパートの管理する不動産屋が裏にいるみたいで、そんな話は今まで全くなく穏やかな人でしたのでびっくりしています。又、勝手に印鑑を偽造されたり、実家に留守の時に来て、自分の印鑑を勝手に押された場合は無効になるのでしょうか?
どうか宜しくお願いします。

20年前に父が他界しました。その時財産分与も不動産の名義変更も何もしていません。
父の死後母に同居を勧められ家族を連れて実家に戻ってきました。家賃はいらないというのでせめて母の分の光熱費を私たちが持つとの条件で。去年から母が認知症になり自宅での介護が厳しいので今は施設に入っています。最近兄が母親が住まないならおまえら出て行け。自宅を売却や賃貸にしたいとといってきました。今までの家賃も払えと(遺産分割の時に)実家の名義は父のままです。
1 この場合兄のいうようにしなければならないのでしょうか？
2 本来遺産分割していれば4分の1は兄のものとなるので実際は名義変更していなくても家賃請求の権利など出てくるのでしょうか？
3 この場合実家の所有者は誰になるのでしょうか？
兄弟は2人だけです。

父名義のマンションに両親、姉（相談者）、弟の四人で居住しておりました。
父の療養中に弟が結婚して独立、後父が亡くなり母と私二人が引き続きマンションに住み続けています。世帯主は私になり、以後固定資産税は私が納税し、母と生活してきましたが、元々自営業者であった両親は共に低い年金生活で、母の収入は月五万いくかいかないか。私はなんとか正社員でパートよりはマシ程度の月収ですが、母の病院通い他、自分自身も体調が悪く決して安穏とした生活ではありません。とうとう母が生活費捻出の為、マンションを売却するしかないと言い出しました。

別居している弟からは一切仕送り等はありません。母が売却の話を弟に伝えましたら、売却して賃貸生活になればすぐに食い潰すし、自分としては絶対反対でそれなら判子などつかないなど口にしたのでそれ以来、弟一家との関係が悪化しています。

弟は今でこそ所帯を持っておりますが、若い時にはサラ金に借金をするなどして相当親に世話をかけさせており、母は自分が介護を要する時が来ても息子と嫁は手をださないだろう。(弟の嫁は両親が健在ですが、娘のみで弟は嫁実家に頼りきり)なので、なおさら自分がまとまった金を持っておきたい考えです。

母がそのまま住み続けるには文句のつけようがなかったようですが、そもそも母と私が住むマンションを売却するのに、別居している弟の承認、捺印など必要なのでしょうか？
元々父の財産であったマンションを売却した以上、売却で得る金は母・実子の弟・私で分けなければならないのでしょうか？
母は売却してまとまった金を得て生活費にできるのでしょうか？できなければ生活保護申請するしかありません。以前福祉職の方に相談したら、このままなら親と共倒れになると言われました。
実子の私が同居していれば、受給厳しいといわれ八方塞です。

＜住居について＞
■戸建てで築約60年以上、祖父祖母と長男夫妻とその子供である兄妹が住んでいました。
40年以上前に祖父が他界、28年前に父親が他界、23年前に父親、5年前に母親が他界。
現在は長男夫妻の子供兄妹2人で住んでいます。

＜土地・家の名義について＞
■戸建ての土地建物の名義は現在も祖父のままであり、その子供である父親は長男(私の父)で4人兄弟。
次男は3年程前に他界、長女次女の2名は健在。

■幼少の頃から、家は兄(長男の息子)に譲るという話を祖母や親戚から聞いており、祖母、父親、母親が他界後、次男からも生前お墓を守る代わりに、家は長男の息子(私の兄)に譲ると言われていました。
書面的なものはないが、兄がこの家の主人としてこれまでもこれからも住み続けるつもりで、家に関わる費用関連は全て負担し維持管理しています。

＜現状について＞
■しかし、突然次女(父の妹)からそれらは口約束であり、次男からも聞いてもいないため、家の権利は長男の子供である私達と、次男の子供達、長女・次女で家の権利を4分割にしてお金に変えて欲しいと言われています。

＜質問内容＞
■書面こそないものの、家を譲り受けたとして母がいる時は母が、現在は兄が現在の家を守っています。
このようなケースの場合、時効取得は適用されないのでしょうか。
4分割にし、金銭解決しか方法はないのでしょうか。

※この場合の時効取得とは、「兄が土地建物の所有権を持ち権利を得られる」という認識でいます。
　素人がネットから取得した情報ですので、そもそもこの認識に誤りがあるようでしたら
　お手数ですが、ご教授頂けますと幸いです。

　私は3人姉弟の長男です。長女、次女、そして私という家族構成です。
平成２５年に実母が他界し葬儀を執り行いました。
既に実父が他界しており、母は一人で生活しておりましたが、阪神淡路大震災の影響により一人では怖いという願いから、平成７年頃から長女夫婦が実母と同居するようになりました。
また、母が亡くなる数年程前には認知症のために施設に入居していたという状況です。
次女は他県に嫁いでいましたし、私は転勤族のために一緒に住むことはできない環境にありました。

　葬儀の際に叔父から長女夫婦が実母の面倒をみたのだから、実家から追い出すことがないように言われ、勿論、私も長女夫婦には感謝しているため、そのように致しました。
しかし、49日の法要で実家に帰った時に実家が無断で大きく改築されており、せめて法事後にして欲しかったと不信感を抱いた次第です。
　姉は再婚をしており、その頃ようやく旦那さんのほうの養育費の支払いが終わったようでした。
仕事の関係で他県に住居を構えた私は、長男として地元にお墓を建て仏壇を購入して、今は私のほうで先祖の供養を行っています。

　さて、昨年の7回忌の法要後、長女が突然、「私が死んでも夫が死ぬまで実家に住まわせて」と頼んできたのですが、再婚した長女の夫は私と同年齢であるため、それはすなわち私達に相続を放棄してくれと同意義にとれますし、放置しておけば私の死後に泥沼のような争いが起こるような気がしてなりません。
　私は父親が単身築いた家土地を血縁のない彼に渡すのは嫌だという気持ちになってきたため、ご相談をしたいと考えた次第です。
因みに、長女夫婦の希望もあり相続手続きは遠慮して未だに執っていない状況です。

１　今から相続手続きはできるのでしょか？
２　このまま放置しておいて、いざ長女が亡くなった場合、長女の夫は自分の居住権等の権利を主張できるのでしょか？逆にその時点で、長女の夫に退居してもらうことはできるのでしょか？
３　長女の夫がそのまま居住したとしてその後亡くなった場合、相続はどうなるのでしょか？
４　長女夫婦とは争いもなく今まで通り円満に過ごしたいのですが、私にはどのような方策があるのでしょうか？

土地建物の相続登記についてお伺いします。父が昨年他界し、住んでいた土地建物には現在、母と妹（独身）が住んでいますが、名義は父のままです。家族は2人の他に男兄弟2人（長男の私と弟）がいて別に住んでいます。長男の私は独身。弟は離婚して子供3人（奥さんが養育）いますが、内縁の妻と2人で同居。そこで、登記はまだせずに、母が他界してからしようと思っていますが、何か問題はありますでしょうか？唯一問題なのは、弟が一番先に亡くなった場合は子供たちが新たに相続人に加わるので面倒なことになるくらいかなと思います。しかし、年齢からして母が一番先に亡くなる可能性が高いので、今わざわざ登記をしても母が亡くなってからしても同じ事かと思います。ご教示いただければ幸いです。因みに母他界後は妹か自分がしばらく住んで、最終的には売却して兄弟3人で売却代金を等分で分配する予定です。

私は長女、長男、次男の４兄弟です。父は他界していて母は特養に入っています。
長女は結婚し実家を出ています。次男は未婚ですが実家を出ています。長男は結婚していて実家に住んでいます。私は結婚して実家をでました。
実家の土地、建家の名義が亡き父のままで30年以上経っています。
母の貯金も余り無く実家の不動産しかありません。

１、もし母が他界した場合長男が実家にそのまま住み着く場合、私は相続の権利、代償分割で長男から現金で支払いをさせることは可能でしょうか？
２、また長男がそのまま住み着く場合に父の名義のまま住む事に問題ありませんか？
３、長男がそのまま住み着くに当たり代償分割を拒否しながら住み続ける場合はどうなるのか？
４、不動産の価値を換算する場合、時価、路線価格、固定資産額などどれが１番高くなるのですか？
５、弁護士に依頼する場合は母が他界する前から弁護士に相談しておくべきなのか？

その時になれば弁護士に依頼するつもりですので、今のうちに少し勉強させてください。

【相談の背景】
実家の登記の件です。私の実家に住んでいた両親が既に亡くなっていて、現在は空き家です。私はその長男なのですが、土地建物を相続しようと手続きをしていると、実家が県の登記になっていました。いろいろ調べると、県から払い下げて父親が購入したのですが、登記の変更をしていなかったようです。どちらのミスかはわかりません。しかし購入し払い込んだという記録はあります。更に調べると、県は私の父の兄に売っていることが分かりました。しかし、長年（５０年ほど）私の父が住んでいて、父の兄は５０以上前に亡くなっています。私の父がお金を払ったと母親からきいたことはありますが証明はありません。私が県から名義を変更し相続したいのですが、県の担当者は単純に父の兄に名義変更になりますと言っています。通常であれば父の兄の名義になると思いますが、長年住んでいた私の父に権利はないのでしょうか？父の兄にはお子様が現在生存しています。この方が相続になるのでしょうが、財産放棄しないと権利は私に来ないのでしょうか？

【質問1】
この場合、永住権のようなものが有効になり、私の父に名義変更はできないのでしょうか？兄の子孫の方に行ってしまうのでしょうか。もしその場合、法廷で争っての勝ち目はないでしょうか？

【相談の背景】
母の実家の相続についての相談です。実家は現在空き家になっており、母の弟である叔父が10年前まで住んでいました。名義は母の祖父で５０年前に亡くなっており、相続登記がされないまま孫世代が相続人となり１８名います。不動産の価値はほとんどなく、築年数が古いためいずれ解体が必要になるような物件です。
母の姉弟で誰が相続するかの協議をした際に一度は叔父が相続する事に決り、他の相続人にもそれでいいかどうか確認する流れとなりました。ところが、その後話を進めようとした段階で叔父が話し合いに参加しなくなり、まとまらず遺産分割調停を申立てしました。母は長年実家に金銭面の援助をしてきており、いずれ解体する事になる実家の面倒はみれないと言っています。

【質問1】
その家に一番長く住んでいた叔父に相続してもらう事はできますか。

【質問2】
一度もその家に住んだことがない相続人も相続する可能性もありますか。

【質問3】
調停が不成立になり審判になった場合、相続人全員、もしくは数人の共有名義になる場合もありますか。

実家の母が脳卒中で倒れ、介護が必要になりました。
最初は実家を改装しようと思いましたが、骨組みが相当弱っている事と、父1人では母の世話は無理だろうと言うことで、姉が一緒に暮らそうと話をしました。

現在、姉一家はマンションに住んでいるので、マンションと実家を売ってバリアフリーの家を建てればいいと言ったら、父が難色をし
めしました。
実は実家は、父と他3名の兄弟名義になっているらしく、弟2人は理屈が通る相手ではないのです。

その土地には、父の兄と父の家が建っています。3男は結婚もしていません。足を怪我してもろくに病院にも行かず、世話をしにきてくれた妹に怒鳴り、父の兄の家の一部を自分の自宅として住んでいます。

父が足が不自由で心配だからと、毎日食事を買いに行ってあげたりしています。
4男は、やはり結婚をしていません。そして別の場所に住んでいて固定資産税も払った事はありません。
多分、税金は父と父の兄が払っている状態です。
父が難色をしめすのは、恐らくその話を出したらもめるのが目に見えるからのようです。
姉と暮らしたい気持ちはあるみたいです。

そこで私達としては実家を処分をして、母を迎える家をつくりたいと思っています。

例えば、土地を分けましょうという話になった場合、やはり平等に分けるべきなのですか?

名義を分ける事を誰か1人でも反対したら、出来ないのでしょうか?
税金を払ってこなかった人が反対をするのは納得がいかないのですけど。

この土地をそのまま4人の名義のまま、誰が亡くなった場合、例えば家族がいる父の兄と父の場合と家族のいない3男や4男では、やはり違うのでしょうか?

何かいい方法があればアドバイスお願いします。

同居していた兄夫婦と母（８０代）がケンカして、私（弟夫婦）の自宅で同居生活をする様になり約半年が経ちました。数日前に兄が私の家に突然やって来て「母に相続が発生した時、このままでは小規模宅地の特例適用が利用できなくなるので母の住民票を元の自分の住所に戻したい。また母も自分の家に戻したい。」と言いだしました。私はその理由がよく解らないので自分なりに調べてみました。　兄の自宅の土地は100％兄の名義になっていました。家屋は40％が兄名義で60％が母名義になっていました。ところが兄の発言によりますと土地の名義実態は兄が30％母が70％だと言うのです。「だから母が同居していないと小規模宅地の特例適用の対象外になるので協力してほしい」と言うのです。また登記簿謄本の名義が兄100％になっていても「今は実態通りに名変していないだけです。必要な時に名変はします。」と言うのです。そんな事があるのでしょうか？　　①実態どおりの所有比率を証明できる資料を取得する方法を教えて下さい。
　　　　　②法的には登記簿謄本の所有比率と実態所有比率とどちらが有効なのでしょうか？　

　　よろしくお願い致します。

妻の田舎の相続のご相談です。
妻は、次女で、上に長兄、長女、下に弟が一人、４人姉弟です、その内今は、妻と弟が生存して居ます。

平成１７年に、義父が他界し、義父の家を長兄が相続しました。その長兄は、平成２６年に他界しました。そこで長兄の相続した実家を、妻と義姉と義弟三人で相続し、今に至っています。

ところが、その実家の地番が違うと義弟が言い出しました、役所が地籍調査に来て、実家の地番は、相続した地番ではないと分かったのです。

相続した地番は◯◯◯２－１、実際の地番は◯◯◯５－１です。

実家が建っているのは後者の地番です。その地番は既に義弟が、価値の少ない土地だからお前が相続しろと、生前の父に言われて義弟が相続したのです。

振り返って、実家を長兄から三人の兄弟が相続したわけです。その地番は間違えているとはいえ、登記簿を取り寄せたところ、１００年くらい前から、その間違った地番のままです。

実は今、義弟と姉二人がこのことでもめて居ます。姉二人（一人は妻）は、実家を合意で相続したのだから、地番が違おうと、私達の権利は変わらないとの認識です。

義弟は、地番が違っていたのだから、自分が相続した地番が実家なので、実家は自分のものと主張しています。

これはいったいどうしたら良いのか、何が正しい判断か、教えていただけますか？

実家の土地とその上に数年前に建て替えた住居の名義が異なる場合の取扱についての相談です。

[家族構成]
・父/母/妹/私
・両親は共働き(父は数年前に退職/母は現役)

[問題の土地と建物]
・土地: 父名義(父方の祖父母が亡くなった際に父が相続)
・建物: 母名義(居住用/ローン無し/金額的に実際の支払には父の蓄えも使ったはず)

[相談の経緯]
実家は元々父が独身のときに祖父名義(現在は相続して父名義)の土地の上に建てたものでした。
それを数年前に周りの反対を押し切って母が建て替えたのですが、建物の名義も誰に相談するでもなく自分のものにしてしまったようです。
父はその直前に病気に罹り仕事も退職したこともあって、納得はいっていないものの母に任せたようです。
それがここ最近母の父に対する態度が悪化し(元々ほめられた態度ではなかったですが)、父に離婚を迫り「私の家だから出て行け」ということを言い出しました。

[相談したい事項]
1. 上記状態で母の合意なく建物の名義変更は可能でしょうか
2. 1.が不可能で実際に離婚となった場合に、父が今の住居に残り母に出て行くことを強制することは可能でしょうか

以上よろしくお願いいたします。

私は､３年前に離婚した元夫の賃貸のｱﾊﾟｰﾄに住んでいます｡借家人である元夫が､先週､病気で入院先で亡くなりました｡私は､元夫が病気と分かってから､元夫の家族から､お世話を頼まれ､私も､看取るまでは､一緒に住んでいようと思っていました｡
その元夫も先週亡くなり､私は､今月中に､このｱﾊﾟｰﾄを出ようと思っています｡
元夫の家財については､実の弟さんに､任せるつもりです｡
元夫の家財の処分等に来月いっぱいはかかると思います｡
弟さんは､退去手続きは､私の方でやってくれといいます｡来月分の家賃も､原状回復費用も､私にお願いするといいます｡
元々､このｱﾊﾟｰﾄは､元夫の弟さん名義で､そこに元夫とその家族が､住んでいたｱﾊﾟｰﾄです｡
その後､元夫の家族が､それぞれ出ていき､元夫が引き継ぐ形で､借家人が､元夫になっています｡
私は､その後で嫁ぎ､５年程で離婚してます｡
嫁いだ時には､壁や床に傷などがありました｡
どのぐらい原状回復費用がかかるのか心配です｡
今は､借家権は､元夫の家族にあると思うんですが､元夫には､少しの借金があり､家族は､相続放棄を考えているようです｡
来月の家賃と､原状回復費用のすべてを私が負担しないといけないんでしょうか？
正直､納得出来ない部分もあります｡
私は､不動産屋と､元夫の家族に､これから､どのように対処したらいいのでしょうか？
とても困っています｡

子供のいない土地持ちの叔父が死亡し、その後、妻である叔母が叔父の遺書に基づき、土地及びその土地に建っている賃貸アパートの権利を相続しました。

しかし、叔父には弟が二人おり、土地相続に備え、以前より弟二人が土地持ちの叔父と養子縁組をしております。

この度、土地全てのうち10分の4を妻である叔母、残り10分の6を養子縁組をした弟二人が相続する事となりました。賃貸アパートは弟二人が相続する土地の上に建っています。土地持ちの叔父の遺書では、アパートの権利も含め全て妻である叔母に相続させるとありました。

しかし、弟のうち一人は、賃貸アパートは自分達が相続した土地の中に建っているので、賃貸アパートの家賃収入やアパートに関するその他の権利も自分達のものだ、と主張しています。

私の考えでは、あくまで、相続したのは土地だけであり、賃貸アパートは元々の所有者の妻である叔母にあるのでは？と思いますがいかがなのでしょうか？
お手数をおかけしますがご回答をよろしくお願い申し上げます。

宜しくお願い申し上げます。

親族の中で、ある問題が発生しているようです。

お父さん、お母さん、同居している実の娘と連れ子2人と再婚相手の男性(婿養子)の5人家族で生計を一にしているようです。

転居前は、お父さんの名義にて土地と建物を所有。転居の際に売却し、新たに土地と建物を購入したようですが、土地と建物の両方の名義は私的には、好ましくないと感じてしまいますが、お婿さんの名義に全てしてしまったようです。間違っていましたらすみません。所有権移転登記?だと思います。

この度、実の娘と実の同居している父親とが良好な親子関係ではなく、父親のいいなりの母親と共に、家を出てアパートを借りるような話を耳にいたしました。
私的な考えではございますが、いったん家を出てアパート生活をしたならば、実の娘とお婿さんのいる土地つき一戸建てには感情的に戻ることはしにくくなると思われます。

現在、お父さん、お母さん、娘、娘の旦那さん(お婿さん)と子供たちで同居しています。
名義はお父さんがお婿さんにしてしまいましたが、同居しているお父さん、お母さんもご高齢になります。
同居していること。ご高齢であること。お父さんが働き築き上げた土地と建物を売却したからこそ、名義はお婿さんにしたものの新築の土地つき一戸建てを購入できたこと。
お父さんもお母さんも今は家を出ておらず、同居の家族であること。

土地つき一戸建てを中心に法律的に良とする方法は何かありますでしょうか?

また、さらに、最悪、お父さん、お母さんが家を出てアパート生活をするような事態になった場合、今は同居しているお婿さん名義の土地つき一戸建てを売却するなどして、お父さん、お母さんもある程度の財産を分配される、分配可能な法的手法は何かしらありますでしょうか?

遺産相続などならば、法定相続人とかあるわけですが、この度のケースは同居をしている高齢の父親と娘の不仲が原因ですので、何かしらありますでしょうか?

自分と妹の二人兄妹です。生前の父とは介護が必要なので別居をしておりました。家賃は私の名義の口座から引き落としをかけています。その父が先日亡くなりました。県民共済に死亡共済金のうけとりの手続きをしましたが戸籍謄本に生前父が自分が生まれる前に離婚をしていて子供が二人いるという事でした。なので受取人が自分と妹と前妻の娘二人に相続する権利があるとの事。しかし家賃は私の口座から引き落とししていますし、父は介護保険もうけていて車椅子なので私の家や妹の家に同居する事が出来ずやむ終えず高齢者向けの賃貸マンションに入居させておりました。そして生命共済加入証書の裏面に別居をしている場合はそれが修学、療養、勤務などの事情に、よるものと判断されるときは同一世帯に属するものと判断しますという記載があります。
そうなると自分がその基準に属するのではないかと思うのです。しかし県民共済側は以前に同一世帯だったという証明が出来なければダメだというのです。そのような記載は生命共済加入証書にはありませんし加入時にそのような説明もありませんでした。法的にこのようなケースはどのような判断になるのでしょうか。
まとまらない長文でございますが法的な見解を教えていただきたいのです。よろしくお願い致します。

主人、私、娘、息子の四人家族です。
主人の実家は農家ですが、長男夫婦に子供がいないため、跡継ぎのため同じ敷地内に住むよう言われ、15年前から別棟で生計は別でプレハブをリフォームして生活しています。長男夫婦は義父、義母と同居です。
農家なので土地はたくさんあり、裏手の土地にいつか家を建て住んでいいと言われていました。

昨年義父が亡くなりました。長男は三年位前に裏手の土地に税金対策に四か所賃貸マンションを建て、借金がたくさんあるため四人兄弟ですが、義姉２人と、私(知らぬ間に養女になっていました。戸籍謄本を取り寄せるように言われ、それを見て10年程前に手続きされたと知りました。)には相続するものは無いとの事、主人は築20年以上のアパートと事務所を相続しました。その途端、不動産屋からゴミ捨て場の改修、また義兄を通して修理の要請の見積書、その上シロアリも出てアパート全体の処置もしました。貸事務所も下水管工場を足場を組んでしなければいけなくなりました。以前義兄が直した跡がありますが、ビニールテープを貼って直しただけです。相続して2か月ですが出費は200万位になると思います。裏の土地は新しいアパートになってしまった為前の土地に家を建て直したいため譲って欲しいと相続の話し合いの前に伝えていたのに同じ敷地内に住まないと困ると言われ叶いませんでした。
又、先月義兄の嫁の母親が亡くなった際、義兄の嫁の県外に住む姪と私が改めて顔合わせする機会を作るからよろしくねと義兄の嫁に言われました。義兄の嫁は体が弱いのですが、老後の介護や雑用等頼まれるのだと思います。
私達が引っ越してきた当日から私達の子供の世話はしないと言われ、こちらが世話になった事はありません。
不満はたくさんあるのですが、特に心配なのは私達が長男夫婦の介護等面倒をみなくてはいけないのでしょうか？あと新しいアパート四棟の借金は長男が亡くなった後私達が相続しなくてはいけないのでしょうか？もし離婚すれば逃れる事ができますか？無断で養子にするという事は許されてしまうのですか？先が心配でここから逃げ出したいです。
無知なもので、申し訳ありませんがご回答よろしくお願い致します。

兄４３、姉４０、私３６という三人兄姉です。
１５年前に父が亡くなった際に、一旦は家と土地の名義を母にしたのですが
兄が「いま勤めている会社では世帯主になったらお給料とかに上乗せがあるから、名義を自分にしたい」と言いだし、兄は独身でしたが、姉も母も、いずれはこの家は兄のものになるのだから、と
兄の希望通りに変更しました。

それから姉と私は結婚し、母と兄がふたりで暮らしていたのですが
三年前に兄がその勤めていた会社を辞め転職をしました。
その転職先で出会いがあり、去年兄は４歳年上の人と入籍しました。
母は気楽に老後は過ごしたいと言って同居は拒んでいたのですが
お嫁さんの強い希望で同居になりました。

この兄の結婚で懸念が出てしまいました。
それは、お嫁さんはバツ一で、成人しているふたりの子どもがいるようです。
離婚後は自分が育てたがもう何年も会っていないとの事ですが、このお嫁さんの発言は、入籍前に話していた事と、入籍後に話した内容が違うが多々有り、信用できなくなっています。

もう何年も会ってはいないとはいえ、子どもがいるという事で
では、兄が先に亡くなったら、兄名義の家と土地はお嫁さんに渡り、お嫁さんが亡くなったらその子ども達に渡ってしまうのではないか…という心配が出てきました。
（兄は高齢なので、自分の子どもはもう希望していません）

その子ども達とは兄も会った事がありません。
兄はこのまま独身だと思っていたので、実家は姉の次男（甥）に任せるという事に話し合いでなっていましたし、甥にも話してありました。
兄に子どもが出来ればよかったのですが、そうではなく、別の子どもの存在が出てきてしまいました。

母はその懸念から、もう一度自分に戻して、自分の遺言書で孫に譲ると書きたいと言っています。
ですが兄が名義変更を拒んでいます。
理由は、この転職先でも世帯主としての給料でのメリットがあるから‥という事なのですが
そんな事でこのままにしておいて、万一のことがあって実家が知らない人の手に渡る結果になってしまってはと心配です。

兄の同意がないと変更はできないと聞いていますが、他に変更手続きをする方法はないのでしょうか？
兄の、給料面でのメリットというのは本当の事なのでしょうか？
兄も嘘をつくタイプなので、そこも調べる方法はないでしょうか？

母名義の土地(父の死後母に名義変更)に私達家族と父の妹が住んでいます。 この妹は結婚していません。
父の妹の建物は父とその妹との共有名義です。
妹には過去の結婚で1人息子がいるようです。離婚して元旦那に引き取られたそうです。

この場合、妹さん達が亡くなったらこの家は誰が相続する事になりますか?

妹の別れた息子さんと父の子供になる私達兄弟でしょうか?
父の兄弟は妹だけです。

迷惑ばかりかけられたのでできれば関わりたくないのです。
しかし、別れた息子さんが加わるとなったら土地が母名義なので面倒くさい事になりそうな感じがします。


離婚して手放した子供にも相続の権利があるのでしょうか?

宜しくお願いいたします。
夫の実家に夫(長男)の前妻が私と結婚する前に住んでいたことがわかっため、そこに私は今後泊まるのは辛いので、もう私は実家に帰省したり宿泊はしないで将来はそこには住んだりもしないでおこうと夫と話しています。夫のご両親にそのむねをお話して夫の実家に今後いっさい行かなくなっても、万が一将来夫と離婚になっても、サラリーマンの夫の給料やボーナスからの貯金は妻の私にも半額財産分与していたはだけるでしょうか。
現在夫も私も夫のご両親と同居はしていません。
宜しくお願いいたします。

義父の再婚について。
義父70歳長男で昔からの家を継いでおり、土地、株はたくさん持っており、アパート経営などしております。
私、旦那、子供男の子二人は敷地内同居しております。廊下で繋がってます。
旦那の妹は結婚して離れて住んでます。
夜ご飯は私が作っております。
義母は2年前に他界し、3回忌が終わりました。

義父から、3回忌がすんで落ち着いたら女とこの家に一緒に暮らすといいだしました。
葬式で向こうから声をかけてきたみたいです。
女は65歳息子が二人います。
一人は結婚して、一人は独身で一緒に持ち家で暮らしてるそうです。

正直一緒に住まわれるのも嫌ですが、間違いなく財産目当てだと思います。
義父は暮らしてうまくいけば籍を入れると言ってます。私は籍を入れるのは反対と言いましたが、それは無理だと一喝されました。

旦那のことはあてにならないと言ってます。

質問ですが
1.籍を入れたら半分は女に持っていかれるのはわかっております。女の息子達と養子縁組を組んだらどうなるのでしょうか？？

2.義父が住んでる家の名義を女に変えたら追い出すことはできなくなりますか？

3.二人の介護は私がやらないといけないのでしょうか？？
全く関係のない女の介護をするつもりはありません。
そのことは初対面で会ったときにハッキリと言っておいた方がいいのでしょうか？

4.とにかくすぐ嫁をあてにしてくる義父のです。
女と暮らしたら私はいっさい関わりをもちたくありません。
そのことも会ったときにハッキリと言っておいた方がいいのでしょうか？

5.土地、お金があることをわかってこの家に入ってくる女の身辺調査はしておいたほうがいいのでしょうか？

6.私の子供達は今回の件では何も相続はないと思いますが、義父が住んでる家を女の名義に変えられたら子供は出ていかないといけないですか？
今私達が住んでる土地は義父のもの、建物はたぶん旦那の物になってます。

旦那、義妹はのんきなもので、何にも考えておりません。
私ばかりがいろいろ考えてﾉｲﾛｰｾﾞになりそうです。
長文ですがよろしくお願いします。

私は三姉妹の長女で、再婚です。
前夫との間に出来た子供1人と、再婚相手の3人で実家から車で1時間くらいの所に、賃貸アパートを借りて住んでいます。（私達夫婦の勤務先の近くです。）
戸籍は離婚時に自分が筆頭者のもの（実家の住所と同じ場所）を作ってあり、息子と私の氏名変更の手続きが大変な事から、旦那さんが婿という形で私の姓を名乗り、戸籍に入ってくれました。
その際、旦那さんが婿か婿養子かという話になったとき、私の両親から、うちは継ぐほど財産も無いし、墓も共同供養にしようと思っているので、婿で良いよ。養子縁組してしまうと、財産分与の際、実家の家も土地も三姉妹プラス旦那君の4人で割る事になる。と言われ、私たち夫婦で半分頂く事になるのは申し訳ないと、婿にしました。
先日、現在住んでいるアパートの近くに売り出された建売住宅を購入しようと思い、一緒に見てアドバイスをくれないか？と私の両親を誘ったところ、
まだボケ老人2人抱え、借金もあるから、万が一の時、借金を背をわせるのは可愛そうだと思い縁組はしなくて良いと言いました。でも長女で婿をとったのだから、いずれは帰ってくるのが常識では？
と言われてしまいました。
ちなみに、父親は普通のサラリーマンで、名家などではありません。

【質問】
私たちは実家に入るのが当たり前で、マイホームは諦めるべきなのでしょうか。

40代会社員です。10年前父方の祖父が亡くなり祖父の土地を私が、4階建アパートの建物を母が相続致しました。父は35年間音信不通でしたし、父の兄妹がいましたが、祖父は面倒を見てくれた私達にと不動産を相続させてくれました。
相続の際、私も母も祖父の養子に入りました。

今回は母の相続した建物についてです。

母が亡くなったりした場合、相続するのは実子である私になるのでしょうか？
それとも祖父の養子になっているため、父や父妹とも兄妹？という事で彼等にも相続権が発生するのでしょうか？

揉めないためには、祖父の養子縁組みを解消するのが良いのか、生前贈与も考えた方が良いのか、母とも悩んでおります。

良きアドバイスをお願い致します。

私の両親は15年程前に離婚しています。子供は兄と私の２人です。

父は私が４年前に結婚したのを機に、離婚後に交際を始めた女性と一緒に暮らし始めました。相手もバツイチで、私の兄と同じかそれより上の歳のお子さんが１人いるようです。

２人が普段暮らす家は私と兄が幼い頃を過ごした実家ですが、女性と一緒に暮らし始めてから、父の田舎の古い家を取り壊し、別宅を建てたと聞いています。

父と女性は籍を入れなかったのですが、その理由は、相手女性が「財産目当てだと思われたくないから」と言ったからだそうです。それでも既に４年程一緒に暮らしていますし、父の兄弟達にも関係を認知されているので、俗に言う内縁関係にあたるのではないかと思います。

以上を踏まえて、父が女性より先に亡くなった場合を想定した上で、先生方に質問があります。

1.相続人には女性やその子供も含まれますか？
2.父が亡くなった後、女性が実家に住まい続けるのを拒否する事は出来るのでしょうか？
3.別宅の存在を兄や私は建てた後になってから聞いた(父と女性の２人で建てる事を決めた)のですが、こちらを相続する権利は私達兄弟にはあるのでしょうか？

義父が先月亡くなりました。一年前から入退院を繰り返してました。私の旦那は男三兄弟の一番下です。長男は持ち家で離婚して一人で住んでいます。真ん中兄は義父と一緒に二人ですんでました。独身です。ウチは持ち家です。
義父は180坪程の土地に住んでました。真ん中兄が今は一人でいます。他に170坪と300坪の土地があります。一年前に突然長男が離婚した人とは別に子供が一人いると言ってその相手の女と息子を紹介されました。籍は入れてません。5年したら籍を入れて実家に戻ると言ってきました。その女は今生活保護と母子手当を貰っています。5年経つと丁度息子の母子手当が終わる年齢になります。現在13歳。
いきなり現れた人に跡取りは納得いかずその女には義兄と別に3人の子供がいます。3人は独立しています。同居はしていないと思います。
働けない様な感じは見受けられず生活保護をどんな理由でもらっているかはわかりません。真ん中兄は知恵で生活保護をうけてる様な人に任せたら仏壇も兄の世代で終わってしまうから真ん中兄は出ていかないと言っています。
そこで質問です。
1.10カ月以内に相続を決めないといけないのですが5年後籍を入れるのを分かっていて今は同居せず現在生活保護を貰う計画は認められるのか？
2.生活保護をうけている事病院がタダで行ける事を自慢げに話している残念な人、5年後籍を入れてと計画を立てて相続しようとしてる人に相続、（実際相続はその女には関係ない事だとは思いますが）生活保護が認められるのか？

説明が下手で申し訳ないですが理解して貰えたら回答よろしくお願いします。

別居についてお聞きしたいのですが、
徒歩1〜2分の場所に主人の実家があります
去年義母が他界して空き家になりました。
家の中はリフォームしてあり(義母が生活しやすいように)子供たちも成人して社会人として働いています。只皆自宅にいます。
主人からの提案で実家をそのまま放置しておきたくないこと。子供たちが結婚とかになった場合でも、実家に住むということもできる、だからお父さんはこの家を守っていきたいから、
この家に住もうと思うと、皆で話あって、人が住んでいたほうが家の為にもいいし
ましてや目とはなの先なのでそうすることになりました。
主人が実家に住み5ｶ月たった頃不倫が始まりました。現在相手の女と交渉しているところですが、相手側は別居していたのだから不貞ではないと、別居して夫婦関係は破綻していたと言ってきます。
主人が実家に住み出してからも夫婦としての交流はありました。ご飯を食べたり休みには今まで通り出かけてました。もちろん夫婦生活もありました。それでもこれは別居で夫婦関係は破綻していたと言うことになるのでしょうか。

【相談の背景】
家の相続の問題です。
家族構成は、弟と私と母です。
私は結婚して実家を離れてます。弟は結婚してましたが離婚して実家に住んでました。弟には子どもが2人あり、1人は結婚して子どもがいます。もう1人は独身ですが家を出ています。母と弟が同居してましたが母は高齢で介護の4の認定で1ヶ月ほど前に介護老人健康施設に入所しました。認知症はなく軽い脳梗塞の後遺症で車椅子での移動になりました。母の入所後は弟が実家で1人暮らしをしてました。
その弟がくも膜下出血で急逝しました。その実家を誰が相続するのか困っています。実家の名義人は弟です。実家には仏壇があり、家の近くにはお墓もあります。母は誰かがお墓と仏さんを守って欲しいと願ってます。その際の家を誰が相続して名義を誰にするのかです。
弟以外は全て家を離れています。母は現住所が実家になってます。家の相続は母、私、弟の子どもの誰が相続してもよいのでしょうか。家の電気、ガス、水道、NHK受信、電話などの管理の問題もでてきます。
誰も家に戻れないとなると、名義は母ということもできますか？
弟の子どもどちらかということが難しいなら二人の共有名義もできますか？
また、姉である私とということもできるのでしょうか。

【質問1】
家の相続は母、弟の子ども、私の誰がすべきか教えてください。現在、弟との話しでは誰も家に戻れないから、母に相続してもらうのがよいのではないかと話しています。
よろしくお願いします。

5歳の子供を持つ母親(親権者)です。
3年前に離婚後、子供と一緒に私の両親のいる実家暮らしで、私は親の経営する会社で働いています。両親は高齢ですが、経済的には何不自由なく暮らしております。元主人は私の実家から車で5分くらいの距離のところに住んでいます。このままずっと子供の近くに住みたいと思っているのでしょう、離婚する前に元主人が購入したマイホームに今現在も元姑舅と一緒に住んでいます。
私とすれば子供は一人っ子なので10年後・・・20年後先の事を考えるとこのまま実家で暮らすより、私の姉家族が住んでいる近くへ家を購入して引っ越しをしたいと思っています。姉の家は私の実家から車で片道2時間程度の所にいます。私の子供と年の近い姪っ子甥っ子達3人がおりますし、やはり親戚が近くにいる方が何かと心強いと思うからです。いずれ親は子供より先にあの世に行ってしまいますものね。身寄りのない所に一人いるより、親戚がいる所で暮らした方が子供のためだと思うのです。子供も夏休みや年に何度か親戚達と一緒に遊んだり、兄弟姉妹のように仲良しです。
子供はまだ小さいですが、ここ半年間ほど父親との面会に行きたがらず面会しておりません。まだ私の頭の中だけで計画なのですが、やはり離婚した元主人の意向も聞かないといけませんか?

遺産相続での質問です。私は　母、兄、私の親子３人です。先日、３人で話し合ったのですが、私は母が亡くなった場合　母名義のアパートを売却して兄と私で折半できると思っていましたが、兄が私に母親のアパートを、無料で貸して貰っているからその分は生前贈与で差し引くと言ってきました。兄の取引先銀行もそれは可能だと言ってるそうです。実は私が離婚し生活に困ったこと知った亡き父が苦しいならアパートに住みなさいと言ってくれたから今現在も住んでいます。父親の財産は兄がほとんど独り占めしています。母は兄を溺愛しており私は子供のころから母から愛情を受けていませんでした。その代わり亡き父は私に愛情しめしてくれました。只　父親からアパートを無料で貸すという契約書的なものは何もありません。口約束だけです。こういった場合兄が言っているように私は今まで住んでいた家賃分を相続分から引かれてぎまうのでしょうか？拙い質問ですみませんが、お返事お待ちしています

実家の建物の処分について質問します
独り暮らしの母が認知症ぎみになり、施設に入り
実家は空き家になりました
土地建物の権利者は他界した父親と母親の半分半分です，私には兄弟として二歳上の兄がいますが
実家の近くに住む兄が母親の施設入居を私に相談は良いとしても施設に入れるという報告すらなく
実家の建物も勝手に売却する方向です
兄は、私が専門学校とか卒業後，お金の無心とか
親にしていた事を理由に、お前には財産を相続する権利はないと主張されてます
兄の主張はその通りなんでしょうか？

【相続関連土地問題について】
ー父名義の土地の上に義弟名義の家屋ー

●私は離婚して実家に戻り、健在な両親と実家で居住しています。私には一人息子がいて結婚しました。結婚している妹が一人います。
●実家とは別の場所に父名義の土地の上に、マンションと一軒家がありましたが、13年前に妹のためにマンションを壊して義弟名義の家屋を父は【使用貸借】として建てさせたそうです。
裏の一軒家も四年前に立ち退かせて、父が銀行で借金をしてアパートを建てました。ここの土地は妹にやる、腹づもりのようです。
●父親の住民票が実家でなく、妹夫婦方に8年前に移転されています。父は保険料を安くするためと主張しますが？そんなことはありますか？

【ご教示頂きたきこと】
①相続が発生した時、使用貸借の場合、義弟名義の家屋の土地の問題はどのようになるのか
②妹には既に将来が保証された生前贈与的な父の行為、これは私にどのような影響があるか
③いま、私が不利益を被らないようできる対策、また相続が発生した時に妹夫婦への対抗策
④使用貸借、意外に父と義弟と他の方法はなかったのでしょうか、またそれぞれのメリットデメリットはいかがでしょうか。

ちなみに、私の実家は200坪、土地は父名義、家屋は2つ。１つは実家で父と母の共同名義。もう１つはマンションで、それも父と母の共同名義です。

私が父と母に、義弟名義の家のこと、その裏のアパートの話などすると、私に対して母親がもらいたがってる、とか、罵倒してきます。
幼少の頃から母は私を虐待して、私を今でも精神的に苛めます。嫌ってます。母は女としての意識が強い。

このような環境、状況で、私に不利益にならないためのご意見、アドバイスよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
父が亡くなった後、父名義の自宅の相続手続きをしないまま、母が1人で住んでいました。その後、私の弟が母と同居することになったのですが、弟が私には黙って自宅の間取りや内装を派手に自分好みにリフォームしていました。母が亡くなり、弟は母の代わりに自分がお金を立て替えてリフォームしてやった、自宅は当然自分がもらうものと主張しています。弟はリフォーム代金を母の代わりに立て替えたと言っていますが、母は元々リフォームには反対で、同居するために仕方なく従っていました。

【質問1】
父が亡くなった時点での、自宅の相続人は母、私の弟、私の3人です。これを相続人全員の同意なしに勝手にリフォームした場合、母の死後の遺産分割はどのような取り扱いになるのでしょうか？

【質問2】
また、弟は母の死後も、多額の資金をかけて和風から洋風のデラックス仕様に仕上げた自宅に住み続けていますが、リフォーム代金は全て母の資金で賄うべきものなのでしょうか？特別受益には当たらないのでしょうか。

初めて投稿いたします。兄弟3人（長男・本人と妹・弟）の３人兄弟です。父親が３年前に他界をし土地・建物を母親が相続しました。その時点で私は家庭を持っていて賃貸住まい。妹も家庭を持っており実家には結婚していない弟と母親の2人暮らしになりました。実家は96坪あり敷地には家が２件建ってます。しかし、１件は１６年前から空き家＆保険に入っておらず老朽化しております。母と２人暮らしだった弟は転勤で地方に行ってしまい今は母が母屋に一人で暮らしております。老朽化した家＆母親の事、私の年齢を考えると同じ敷地に建っている老朽化した家を建て直し母のそばに居たいと思いました。弟は賛成をしてくれ弟は転勤から帰ってきたら母屋に住みたいとの事でした。そこで問題になったのは妹でした。妹は父が体が悪く、また母屋建替え費用＆親父の兄弟に遺留分請求をされた為に銀行に借入をしていた為、その頃から生活を補助していて毎月5万約１０年収めています。今も収めております。妹は父親が借入を行った時点で兄弟で5万ずつ払って助けてあげようと言ったそうなのですが俺も弟も記憶にありません。また父親は俺に同居をしてほしいとも言っておりましたがタイミングが合わず同居しなかった事にも腹をたてております。弟にも同居しているだけで金銭的な助けはしていないと俺と弟にご立腹です。そこへ俺が家を建てたいと話したもんで生前贈与で揉めております。妹は正規の金額＆10年間、親の補助をしてきた金額を私に2人で払い、これからは母の面倒は一切そっちで見るべきと。しかし弟も俺のそんな金額が払える訳も無く話が進まない状況で１０か月間音信普通です。妹の言っている事は分かりますが、どうしたら良いのか分からなくなってきてしまいました。変な相談になってしまいましたがアドバイスを頂けたら幸いです。