私有地の看板は土地所有者のもの？撤去請求の権利と方法は？

【相談の背景】
約5年前に血の繋がってない祖父から土地とビルを購入しました。ビルの後ろには昨年4月末時点で登記されてない祖父の自宅とプレハブ計3軒が建っております。
約3年前に祖父が亡くなり、相続問題で祖父の兄の息子(祖父からみたら甥っ子になります)が祖父の自宅やプレハブに週一程で訪れるようになりました。
土地は私の土地ですが、登記されてない建物は私のものではありませんが、許可なく入り許可なく自動車をずっと停めていたので警察に通報した事が2回ほどありますが、持ち主に関しては個人情報で教えてもらえず民事不介入なので弁護士に相談してもらうのがいいと言われその後、自動車も移動せず、私の方で看板も建てましたが退かされここは自分の持ち物ですと逆に紙を貼られました。
そこから放置していたのですが最近になり、ビルの看板がある下に看板を置かれましてそれに対しても許可なく置かれております。
許可を出したんだと思われるのもいやですし、私有地で勝手なことされるのも困ります。
しかし登記されてない建物に関しては購入等はしてないので何も出来ないのでしょうか？
まず看板の撤去に関しても知恵を頂きたいです。
弁護士さんに相談してどうにかなるのなら相談しに行きたいと思っておりますが、どうなのでしょうか？

【質問1】
看板の撤去に関して、私有地の出入りに関してお願いします。

【相談の背景】
こんばんは。

土地の賃貸の契約をしました。
資材置き場、ちょっとした
営業スペースで考えていました。
契約開始は始まっていますが
今月は家賃を無料に
してもらっています。

元々、看板が敷地に1つあったのですが
契約開始後に境にあった看板が
1つ増えていました。
重要事項説明や契約書にも
看板は現状渡しと記載があります。
貸主は仲介業者に口頭で
伝えたみたいなのですが
うまく伝わっておらず。
貸主は、看板業者とも契約をしており
撤去は難しそうです。
貸主は、仲介業者に
どのようなものを
どこに置く等詳しく説明は
していないようなのですが。

【質問1】
この場合、何か請求できるのでしょうか。

店舗の看板についての相談です。貸主、管理会社に無断で看板を設置しました。当然に撤去の依頼が来ているのですが、現状は無視しています。しかし、お店と貸主との間では業務提携のようにお互いの業務の拡大のために協力し合うよう契約書に定められており、その範囲内での必要な対応だと考えております。

そこで、先生方に2つ質問があります。

1.看板は貸主の承諾を取って掲出とありますので外す必要があるとは思うのですが、他の文言にあるお互いの業務拡大のために協力し合うという部分で正当性を持てないでしょうか。看板は店舗に取って命です。

2.もしもこのまま無視を続けていた場合、強制撤去の他にどんなことが考えられますでしょうか。

私有地に事前の連絡もなく勝手に立看板を設置されたのですが、どのように対処すべきでしょうか。

３年前に農地(２０００㎡）を取得しました。その法面までは取得した土地内と思い道路側に看板を設置しました。今年７月１９日付けで内容証明書が突然送付されてきました。内容は当方の土地に無断で看板を立てている。不動産侵奪罪に該当する可能性がある。８月１５日までに撤去しない場合は法的措置をとることを検討するという内容です。撤去することはやぶさかではありませんが、境界立会もなく一方的にここが境界だと言わんばかりにリボンがぶら下げてありました。相手方（鹿児島県霧島氏在住）に返答しようと思っていますが、書き方が解らず相談しました次第です。指導頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

大学前に立てかけた立て看板を大学側が、条例違反だと言って強制撤去する事は法律に抵触しませんか。
立て看板は学生の所有物です。

双方が所有権を主張している土地内に、一方が通行を妨げるために柵を無断で設置した。
もう一方が通行するために、その柵を撤去してもよいか？

叔母の土地を売る話がでてきて、あの看板いつ設置したの？と聞いたことから発覚です。
いつのまにか巨大な（高さ20m幅3m）土台が高さ1.2mのコンクリートの看板が設置されていました。広告看板業者に確認したところ、H15年から設置していたそうです。

市役所の担当部署に聞いたところ、今年9月に申請されましたが、それまで許可申請は出されていないとのことでした。市の条例違反でもあったようですし、市が所有者の許諾書を確認しなかったのも問題です。これを元に看板設置許可の撤回を求めています。

業者は所有者の契約書を取っていると言っていますが、その契約書は隣地の所有者の許可であって、番地の記載もなく、契約書自体無効なものでしたが、契約書があると言い張り損害賠償にも応じる気もありません。撤去もする気もないようです。

即時撤去、損害賠償請求を代表取締役と交渉しようとしますが、代表取締役は電話に出ませしかけてきません。営業担当と話をすると、私たちもだまされたとも言います。損害賠償金は高すぎると言って払う気もありません（月額3万円の3年分）。勝手に撤去も出来ず、損害賠償といっても少額なので、裁判にもならないと無視をするつもりのようです。なので不動産侵奪罪でなんとかならないでしょうか？

電柱が勝手に設置されており、困っております。

土地は40年ほど前に取得し、約30年間第三者に貸しておりました。
2年ほど前にその第三者も退去し今は更地ですが、
昨年、突然電力会社の子会社から連絡があり、
既に退去した賃借人を土地所有者と勘違いし、
電柱設置の契約締結、電柱を設置していたとの事でした。
先方としては引き続きの賃借を求めていますが、
当方としては、電力会社に土地を貸すつもりもない為、
電柱の撤去を求めておりましたが、
しかし移設先が見つからないとの理由で一向に電柱が撤去されず、一年が過ぎました。

これまでのやり取りから今後その電力会社と関わりたくないと思うようになり、
何とか電柱を撤去させるもしくは当該土地を電力会社側に購入させるようなことが、
法的な観点で出来ないものかと考えております

現時点で土地の所有者である私は、賃料等はなにも受け取っておりません。
宜しくお願い致します。

現在、昨年末に購入した連棟式建物の外壁のリフォームを実施しています。
昨日、依頼した工事業者から隣の建物に取り付けられた袖看板の補強用の鉄線2本が当方の建物の外壁に打ち込まれているとの報告を受けました。その内、一本は既に千切れていて、残り一本のみが繋がっている状況です。なお、看板本体自体は隣の建物に取り付けられており、当方への越境は線連棟建物に取り付けられた鉄線のみとなっております。
そこで、管理会社を通して隣地建物の所有者に撤去の依頼若しくは当方側で撤去する事への承諾を貰おうと連絡をしましたが、隣地建物の所有者は「ウチには関係無い。」との返答でした。
そこで、先生方に2つ質問がございます。
1 法律上、当方で補強線を撤去しても問題は無いのでしょうか？
2 調停又は訴訟手続きをとるしか方法は無いのでしょうか？

『賃借人が店先に他店の看板を設置しました。撤去の請求はできるでしょうか？』
　場所は店先になり建物内ではありませんが専有部になります。
　しっかりした看板でしたので、賃借人に使用料を支払っているのだと思います。
　賃借人が一部を転貸したと言えるのではないかと思われますが、契約書上では転貸は不可ですが一部の場合についてまでは言及しておりません。
　使用権など後々変な権利を主張されるのはもっての他ですが、通常に撤去を求めることが出来ると考えてよいのでしょうか？
　これが、収入等もなく善意で看板の設置を認めていたような場合だと結果が異なるということであればそれもご教示頂きたく思います。
　※賃借人自身の店舗の告知看板であれば勿論不可とは致しません。

6年ほど前から近隣の住宅が商売を始めて自分の私有地に「看板を立てさせてくれ。」といったので了解したのですが賃借料の有料・無料の有無を確認しないまま現在に至っております。この場合、さかのぼって料金の請求ができるのでしょうか？。もしできないのであれば本年度より契約したいのですがだいたい月いくらぐらいになりますか。看板の大きさは約　縦50横80ぐらいです。二本の柱で支えられていて高さ1M20CM位です。

車の販売とショールームを経営しています。隣の土地が調整区域さら地でしたが、先月、同業者が看板をたて始め、家の店の看板が隠れてしまいます。すぐ隣で同業者は仕方ないとしても、看板はつけ直して貰う事は出来るものですか？ちなみに家の看板最初と最後のイニシャルが少し見えるだけです。

現在は更地で使用していないのですが、将来家を建てようと購入した土地です。
ところが先日現地に赴いた所、簡易的ではありますが看板が設置してありました。
取ればいい話かもしれませんが、その方が再度建てるかもしれないので、法的に罪を問えるのでしょうか。
また、その場合どれくらいの罪を問えるのでしょうか。
教えてください。

【相談の背景】
　賃貸でクリニックを経営していますが、敷地内にオーナーが立てた古い看板がありそこを使ってます。その看板の木製部分が腐食しており線路に倒れた場合オーナーに大きな賠償請求がくる可能性があります。民法上建物から看板を物理的に取り外しができない場合は、オーナーが看板の所有者となり、テナントは占有者となるとあります。看板の管理責任は看板の所有者であるオーナーにあり、看板の落下事故が発生した場合の責任はオーナーにあるとあります。
　今回オーナーには事前に看板の修理が必要であること、修理の日時をお伝えし、修理当日オーナーに看板業者から看板の劣化と修復が必要との説明がなされております。
　オーナーに費用負担を依頼しましたがオーナーは全く支払う意思はないとの回答を得ました。
　オーナー様の所有物である看板の劣化に対し至急修理が必要にあるにもかかわらず、民法上修理する義務のあるオーナーが法律の趣旨を理解されておらず非常に困っております。

【質問1】
①まず支払うのはオーナーという事で良いですか？
②オーナーが支払わない場合どのような方法で対処しますか？
③支払期限が迫っておりとりあえず自分が立て替え払いするのは問題ありませんせんか？

【相談の背景】
私の土地（畑）の隅に広告会社が看板（3m x 2mぐらい）を設置したいと申し入れがあり数年前に契約しました。その看板にはパチンコ屋の広告が掲載されてます。そして、この土地（畑）をある業者に賃貸することになり、その業者は看板のフレームをそのままにしておいて欲しいと言うので、広告会社と契約を解除すると同時に、契約上ではフレームも撤去することになってますが看板フレームを維持するようにお願いしました。広告会社は快諾してくれて、フレームを残すことになりました。
看板フレームの所有権を広告会社から当方、当方から賃貸先の業者に移す覚書を締結しておけば、もしこのフレームが倒れて通行人が怪我をするなどの被害に遭った場合の責任は当方が貸した業者になると考えています。しかし、広告会社は契約を解除した段階で所有権は当方に移転しているので覚書は出さないと言ってます。
何か事故が起きた際に裁判になって、所有権は広告会社だ、当方だ、賃貸先の業者だ、とならないように明確にしておきたいと思っています。

【質問1】
法律上、広告会社との契約解除と同時に看板フレームの所有権は当方に移転したことになるのでしょうか？

先日質問させて頂き先生方より回答をもらいました。少し疑問に思うことがあるので質問させて頂きます。簡単に説明しますとAさんから購入した土地(建物含む)にAさんが建てた支柱と看板が建っています。その支柱と看板の所有はどちらかという内容です。先生方の見解は看板は独立したものと思われるのでAさんの所有であるというものでしたが、支柱は私有地内にコンクリートで固められて立っています。その支柱に看板が取り付けてある状態です。よって一人の先生が触れられていた民法上の土地に符合するもの(樹木のような)に思えるのですがやはりAさんの所有であるという見解が一般的でしょうか?

先日質問させて頂きA先生、原田先生より回答を頂きましたが、少し疑問に思うことがあるので再度質問させて頂きます。簡単に説明しますとAさんから購入した土地(建物含む)にAさんが建てた支柱と看板が建っています。この支柱と看板の所有はどちらかという内容です。先生方の見解では看板は独立したものであるからAさんの所有である。という回答でした。私有地内に支柱はコンクリートで固めて立っておりその上に看板が下げてある状態なので、原田先生が触れられていた、民法上の土地に符合したものに該当するのではないかと(樹木のような)思えるのですが、それでもやはりAさんの所有が一般的でしょうか?

長年借りている借地に建物(建物は私どもでかなり以前に建てました)が建っているのですが現在使用していません。最近になってその建物に看板業者を介して看板を直に打ち付けました。そこからいくらかの収益を期待していました。無知なまま取り付けてしまったことに悔んいますが、地主さんとこの件でもめてしまい、看板業者との契約ごともっていかれてしまいました。(現在は地主がその看板から収益を得ています。)きちんと事前に地主に報告するべきであったのかもしれませんが、借地上てわたしどもが建てた建物についている看板から収益を得ることはそもそも法律に反していたのか教えていただけないでしょうか?その看板をみるたびに不条理な気持ちがしててきます。外すことで新たに問題が起こるのかもと考えるとどうしようもできず困っています。何卒アドバイスよろしくお願いします。

ある商業地域において20年近くテナントビルの地上階を借りて商売をしています。数年前にオーナーが変わったのですが、この度、特に理由もなくビル1階の外に設置してある袖看板を撤去するように言われました。

契約当初のオーナーにはもちろん（口頭ですが）許可を取り設置したものですが、契約書には看板に関する一切の明記はありません。（電力は共用部コンセントを使用、家賃とは別に共益費は支払っています）

ぶつかる、危険、という設置状況ではありません。
現オーナーは相談に応じる様子はありません。

看板の設置に対して、行政機関に許可を得ていません。（A3紙2面程度の小さなもので、許可が必要になる道路への突き出しも微妙で、これまで行政から注意も受けてません）


そこで以下3点質問がご座います。

1.看板を強制撤去されても仕方ないか？

2.撤去されなくても、何らかの名目で設置（使用）料金を求められたら支払はなければいけないか？（仮にそれを拒んだら使うことが何らかの違反行為になるのか）

3.上記を拒む文句はどのような内容（理由）を述べれば効果的か？


以上、ご回答よろしくお願いいたします。

数年前に近所の不動産会社から自社の案内看板を設置させて頂きたいと依頼があり承諾し、不動産会社の費用で案内看板を設置しました。
契約書等は交わしておらず、毎年6月末に1年間分の賃料3万円を頂いてます。
今年1月にコンビニ会社と事業用定期借地権を交わし、5月から工事に入るため不動産会社に撤去のお願いをしたところ、ごねられています。
向こうの言い分は次の通りです。

急にに言われても撤去できない。
こちらが先に借りているのでこの先も続けたい。
敷地内の別の場所に移動なら考える。
そちらの工事の都合で撤去するならそちらが撤去費用を負担しろ

コンビニとは敷地全体で契約書を交わしており、コンビニからは他社の看板の
設置は認められておりません。

私としては看板を撤去して頂きたく、また個人的な見解では看板に借地権は発生しておらず6月末をもって契約は終了すると考えています。
また撤去費用に関しても現状回復の観点から不動産会社が責任を持って撤去するとの認識です。

法律上どうなのでしょうか？

お世話になります。私が所有している田んぼに、看板が2つ建っています。看板を設置したのは地元の不動産屋で、設置料(借地料)として毎年3万円の支払いを受けています。

先日、この田んぼをあるコンビニ業者が新規出店用地として貸して欲しいと言ってきました。ただし現在ある看板を撤去し、私が更地として整地することが条件です。コンビニの言う条件も良かったので、看板を設定している不動産屋に看板を撤去して欲しいと申し出たところ、このような事を言われました。

1.貴方の責任で看板を別の場所に移設しなさい。
2.現在の看板設置場所の近くに、看板移設に適した場所が有るので、そこの土地所有者と看板設置について貴方が交渉してきなさい。
3.看板移設に要した費用はすべて貴方が負担しなさい。

要するに私が費用をすべて負担して、別の場所に看板を移設しろと言っているのです。こんな馬鹿げた話は飲めません。不動産屋に看板を撤去させる事は出来な物でしょうか。

なお土地賃貸契約書は下記のような物となっています。

甲 田中太郎(仮名)
乙 ○○不動産

第1条 甲は乙に対し、甲所有にかかる後記土地を次の目的で使用する事を認める。目的の用法 地名、案内標識の設置
第2条 乙は甲に対し、賃料として1年金参万円なりを次年度契約期限前に甲現住所持参し支払うこと約す。
第3条 前条項にかかわらず甲の都合により撤去の申し入れが有った場合は甲、乙協議の上速やかに之を徹することを約す。
第4条 甲乙双方の意義が無いときは、この契約は自動延長する物とする。

看板につきまして、度々の質問で恐縮いたします。

私どもの土地に看板がたっておりまして、この度、この土地を売却するにあたり、看板の撤去について、もめております。

私どもは、10年ほど前に、広告宣伝会社のA社と契約して、看板の設置を許可しました。さらに3年ほど前に、もうひとつ看板を立てたいとのことで依頼があったので、許可しました。

今回、土地を売却するにあたり、このA社との契約を期限で終了をすることを伝え、A社も了解していました。そして、契約終了して、いざ、看板撤去となった今、あらたなことがわかりました。

2つ目の看板は、土台や枠は、A社が設置していましたが、看板自体は、B社が製作設置していました。B社は、かなり荒っぽい会社のようで、看板撤去をごねています。

私どもは、看板に関してはA社としか契約していないので、A社が私どもに対しては責務を果たしてくれればいいのですが、B社がそのような会社だけに、A社が投げやりになっています。

そこで、質問なのですが、B社は、私ども土地所有者と契約を結ばず、看板を設置することは、違法ではないのでしょうか?また、A社とB社がどのような契約を交わしているかはわかりませんが、B社が看板撤去を受け入れない権利はあるのでしょうか?

看板撤去に関しては、いづれA社を提訴に持ち込む可能性は高いのですが、上記を予備知識として知っておきたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

土地をもっておりまして、この土地がこの度、高速道路の用地として買収されることになりました。
ただ、この土地の上に、看板がたっておりまして、この看板があるため、高速道路会社が土地の補償費用を支払ってくれません。看板は、ある中堅の広告宣伝会社と契約しておりましたが、先日その契約は終了しました。契約書上では、契約終了後、広告宣伝会社が速やかに看板を撤去することになっているのでが、それが履行されないままになっているのです。それも、その広告宣伝会社と看板の広告を依頼した某ファーストフード会社との間に、複数の業者が入っていて、その業者が看板撤去してくれないという状況のようで、放置されたままなのです。

高速道路会社との、土地の売買契約はすでに交わしており、権利書も高速道路会社にわたしています。この売買契約は、地方公共団体の外郭団体である、土地開発公社が仲介をしてくれていますが、売買契約を結ぶときに、口頭ですが、補償費用の支払い日を明確に提示されました。その日が確定しているのならと、こちらは、売買契約に判子を押して、土地の権利書を渡したのです。
そして、その支払日がすでに経過しています。

高速道路会社は、補償費用の支払いの条件に、物件移転もしくは、補償契約が結ばれていることという条件があって、この契約が完了していないから、支払えないとのことです。高速道路会社には、非はないと思いますが、仲介の土地開発公社の説明不足などから、このような状況が発生しているのですが、何よりも問題は、看板の契約が過ぎても、まだなお、広告宣伝会社が看板を撤去しないことにあります。

今後、どのように進めていけば、この問題を早く解決できるでしょうか?

私が所有してる駐車場があります。コンクリート舗装して現在ロープが張ってあります。私は遠方在住。
*兄弟が勝手に草取り頼んだから費用を払ってと言ってます。
*勝手に看板を建て誰かに貸していた可能性もあります
今後想定外の事を言って来る可能性があり心配です。
①不法侵入等で訴える方法あったら教えて下さい。
②勝手にしたことの❪看板、草取り❫対処方法知りたいです。
③想定外の事をされないような今後の対策方法教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

これまで、父親が所有する土地に、ポール支柱（コンクリートの基礎工事あり）を建て、商業用看板をつけていました。→ポール支柱、商業用看板は、当方の費用で工事を行いました。親子なので、賃貸契約は結んでいません。
今回、父親の死去に伴う相続で、この土地を姉が取得する事になり、個人の所有物であるポール支柱（＋看板）を自主的に撤去（ポール途中で切断。基礎の支柱は残存）したところ、突然、姉の代理人と称する弁護士より損害賠償請求の通知書が送られてきました。相手の弁護士からは、①広告看板用のポールは、土地の定着物であり、土地とともにその権利を取得している事、②再度設置するための費用として70万円かかる事（通常20万円程度の工事です）③１週間以内にお金を支払わなければ、法的手段に訴える事が書かれていました。
この通知書の内容ですが、法的に妥当なものなのでしょうか？　

これまで、父親が所有する土地に、ポール支柱（コンクリートの基礎工事あり）を建て、商業用看板をつけていました。→ポール支柱、商業用看板は、当方の費用で工事を行いました。親子なので、賃貸契約は結んでいません。
今回、父親の死去に伴う相続で、この土地を姉が取得する事になり、個人の所有物であるポール支柱（＋看板）を自主的に撤去（ポール途中で切断。基礎の支柱は残存）したところ、突然、姉の代理人と称する弁護士より損害賠償請求の通知書が送られてきました。相手の弁護士からは、①広告看板用のポールは、土地の定着物であり、土地とともにその権利を取得している事、②再度設置するための費用として70万円かかる事（通常20万円程度の工事です）③１週間以内にお金を支払わなければ、法的手段に訴える事が書かれていました。
この通知書の内容ですが、法的に妥当なものなのでしょうか？　

先生に質問させていただきます。ある飲食店の看板が私の土地に基礎・支柱・看板が立っていますが、地代を滞納したり、連絡不能になった場合は貸主が自力救済で看板を撤去していいのでしょうか？それとも必ず裁判所での手続き等を経なければ撤去できないでしょうか？今はまだ、滞納があるわけではありませんが、看板を立てている飲食店が繁盛しているようには見えないので相談させていただきました。宜しくお願いします。

弁護士の先生、宜しくお願い申し上げます。
当家の敷地内に当家の全面的な費用を費やし塀を建てました。先代が数十年前に塀を建設したようです。50年、60年いや70年以上は経過をしているものと思われます。

隣家との境界を決める際にどういう訳か?塀の中心点を境界にしたようです。
境界についてはその中心点で仕方がないと思われますが、(本来ならば、塀の全域の隅までが当家の境界とするのが平常だと思うのですが、境界を異議申し立てにより、撤回することは困難かと思われます。)先祖が、隣家と境界について合意をしたのだと思われます。
しかし、歴史的に塀に関しましては、当家が全ての費用を費やし建設いたしました。
現在の金額からしますと300万円以上は建設費用として費やしたと思われます。大きくみて400万円とみてよいかと思われます。
境界から考えますと、塀の中心点を境界として塀の半分は、隣家の土地としてはなるかと思いますが、全ての費用を費やした塀(建造物)に関しましても、境界線から、当家が建設した塀の所有も隣家の物になってしまうのでしょうか?
町内会、自治会のお知らせなどを隣家側の塀(境界線からしますと隣家側)に掲示することは1円も出資しておりませんが、塀の所有も隣家の物となってしまい町内会、自治会の案内を掲示することは土地も塀も隣家の物になってしまい問題になるのでしょうか?

それとも、境界線から土地は隣家の物になってしまい、塀については、建設費を全額を費やした当家の所有となり、町内会などの掲示板を貼付することは、境界からしますと隣家側となりますが、掲示することは問題ないのでしょうか?

複雑で申し訳ありません。

宜しくお願い申し上げます。

土地の所有に関係します当家と隣の境界線について御質問させていただきます。

もともと当家の敷地内に塀を建てました。境界線を設定していなかったために隣家と当家で当家の所有する土地をほんの少しだけですが、減らすことになり、当家で費用を出し80年以上前に建設した塀も半分となりました。塀は100%、先代が建設費用をだしました。隣家と当家の境界線の設置によりほんの少しだけですが、当家からしますと所有の土地が減りました。80年以上前に全額の費用を出し建設した塀も境界線の設置のため半分となったものと思います。

このように複雑化しましたが、また、ほんの少しだけですが、境界線によります所有する土地の変動でにより、境界線の中央の部分より半分は隣家の敷地内になるかと思いますが、80年以上前、あるいは100年以上前に「当家が建設した塀も境界線の設置により何の費用を出していない隣家の所有の塀となってしまうのでしょうか?」
■それにより、隣家側の塀に「自治会行事の案内」の貼り紙を貼付することは違法なのでしょうか?
あるいは、問題点があるのでしょうか?

複雑化し、申し訳ありません。

昨年10月に不動屋から更地土地を購入。不動産屋からコインパーキングとして活用したい管理会社がいると勧められ、コインパーキング活用を決めました。隣も更地の為、隣の持ち主である某企業（総務部長宛）に工事の挨拶と駐車場にする旨を不動産屋と工事業者が出向き伝えたところ、隣も社員の駐車場を計画中で、先に社員駐車場の工事をするから待ってくれと言われ待っていましたが一向に工事に取りかからない為、12月初旬に私共と工事会社と管理会社が催促に行くと、総務部長が「駐車場の工事図面を工事業者が持参して説明に来い」と怒鳴りつけ、工事業者が図面を持参し説明に行きました。某企業の社員駐車場工事の時期は決まっていないと言った為、先に工事を行う旨を伝え、12月末から駐車場工事に取り掛かりました。しかし、私共の駐車場工事完成直前に隣が駐車場工事をし始めました。そして、私共がコインパーキングの営業看板をたて駐車場が完成した後に、18mの黒いフェンスを建て始めました。私共のコインパーキングの営業看板がフェンスに隠れて見えくなる為、某企業から依頼された工事会社の現場監督に抗議を言いました。私共には工事する旨の挨拶も工事図面の説明もなく工事に入っております。現場監督は「某企業から近隣の了承は得ている」と言われ工事をしていると言われ、埒があきません。高いフェンスを作るのであれば事前に私共に伝えて頂いていれば、看板の高さも調整しました。私共の完成後、フェンスを作り始めて、現在も工事中です。そこで先生に質問がございます。①某企業と現場監督に対して、再度、どうのように申し入れすれば良いのでしょうか？②この場合の解決方法を教えて下さい。

9年間自宅自営業敷地内に貸し看板と自店舗の看板を立てていた。この間隣地は空き地であった。隣地所有者が広い空き地の片隅の道路側に大型の物置をわざわざ看板を遮るように立てた。看板賃貸者は看板が見える位置に移動したく、自店舗の看板の移動費用を隣地所有者に請求したいのだが、法的解釈は如何に?

看板につきまして、もうひとつ質問させてください。

私の土地の上に、看板がたっています。10年前に広告宣伝会社と契約を交わして、看板の設置を認めました。昨年から、この土地の売買の話が持ち上がっていたので、2ヶ月前、この看板の契約終了時期がきたので、広告宣伝会社と合意のもと、契約を終了しました。契約終了後、速やかに看板を撤去してくれるものと思い、不動産業者と土地の売買契約を結び、土地を売却することにしました。不動産業者が、売買契約の1ヶ月後に代金を支払うことになっていましたが、看板が撤去されてないため、まだ代金を支払えないと言います。

看板は、契約した広告宣伝会社が土台と枠を作り、その上に別の広告宣伝会社が権利を有する看板を設置しています。この別の広告宣伝会社が、看板撤去を拒んでいるため、看板撤去が進んでいません。

私が広告宣伝会社と交わした契約書では、
1)契約終了後、広告宣伝会社が速やかに看板撤去すること。
2)契約した両者のいづれか一方が、契約に違背し、相手方に対して損害を与えたときは、契約不履行側が相手方に対し、賠償の責を負うこと。
としています。

ここで、質問ですが、
1)広告宣伝会社が看板を撤去してくれないために、土地の売却代金が私のもとに入ってこないのですが、これは私の利益を得る権利を妨害しているとして、広告宣伝会社に賠償請求できますか?できるとした場合、例えば、売却代金の年利14%を日割り計算した額というのは、妥当でしょうか?
また、この土地代金が売買契約の1ヶ月後に入ってくるということでしたので、この代金を前提に、別の不動産を購入する契約を結びました。当然のことながら、その支払いが遅れ、私に延滞料(年利14%の日割り計算)の損失が積もってきましたが、これも損害賠償請求できますか?

2)契約書上で、「速やかに」撤去と、あいまいな期限になっています。広告宣伝会社が都合よく作った契約書だったようですが、うっかりそれで契約を結んでしまっていました。世間一般では、「速やかに」というのは、どれくらいと判断できますでしょうか?今回の看板の撤去は、1週間もあれば十分撤去できるもので、私の感覚では、「1ヶ月以内」でいいと思うのですが、いかがでしょうか?

以上、よろしくお願いします。