隣人の工事で敷地に立ち入られたら拒否できる？

隣とは昔からトラブルが絶えません。

いま困っていることは、隣のあまりにも図々しいやり方に関して法的権利や義務の有無がどうなのか教えてください。

私の実家の隣ではリフォームが予定されていると想定されます。リフォームとはいえ外壁の塗装が中心です。
しかし、隣の家は境界線ギリギリの建築物(一軒家)なので工事の足場を組むためには、どうしても両隣の土地に足場を置くしか方法はないと思ってます。
近いうちに隣から声がかかると思うのですが正直断りたいのです。
理由は、過去我が家のリフォームの際、いろいろクレームを付けてきたことや、道路にはみ出た駐輪、駐車は我が家に限らず近隣では評判が悪く、様々な件でとてもやな思いをしてます。
また我が家は3階建ての小さなビルですが2フロアー法人に貸し出しをしてます。
そこに対してもあまり迷惑は掛けられません。
一番ネックに思うことは、私は結婚して実家を出ており、実家は年老いた両親しかいないなか、隣は娘夫婦が同居しており勢いに押されています。私が話しツケに行くにはそれなりの根拠を持たないといけないと思ってます。感情的なものではなく法的なものが。
どうぞアドバイスお願いします。

　折半で建てた塀が自分の土地ではなく、相手の土地にずれて立っています。
　相手の方が建売住宅を建てている会社に土地を売ってしまい、ずれている塀をその会社が切るといってきました。
　切ってもいいけど自分の方に迷惑をかけないでほしいと言ったところ、「はい」と返事が返ってきました。
　切断工事が始まり、当方所有の自動車の横で工事を行っていましたが、こちらの自動車が傷つくのが嫌だったのか、途中で工事をやめてしまいました。
　次に１週間くらいしてこちらの土地に入って工事をしたいと言ってきましたが、迷惑だから断りました。２週間くらいたったころ塀が完全には切れておらず、切れた上にブロックが乗っている状態なので、危険だと思い、当方の土地だけ塀を修理しています。修理方法としてはコンクリート基礎を作り、支柱を建てて、金網を塀に張りそれにコンクリートを塗り付けて補修を行う方法です。ただ、これでは安全な塀とは言えないので、相手の会社にこちらの土地に入って工事をしてもいいが、切った上にフェンスをしてほしいといいました。
　会社の回答は予算の都合があるということで話がかみ合いませんでした。
　次の日「折半した証明書が見つかりました。塀を切らないでください。もう二度と自動車の横でブロック解体工事をしないでください。大迷惑です。警察を呼びます。」と張り紙を３～４日張りました。それから１か月くらいしたら、家が建てられなかったので、工期延滞の賠償金を支払うようにと請求されました。
　このような場合どうしたらよいのでしょうか。できれば詳しく教えてください。よろしくお願いします。

築古の戸建ての外壁工事の際にお隣の敷地に入る事について教えてください。

築古の戸建てを購入しました。

しかし古い木造で、モルタルの外壁にクラックが入り、一部浮き上がっているなど外壁の補修が必要な状況です。

しかし、敷地ギリギリに建築されており、お隣の持ち主に工事をしたい旨伝えたところ「こちらの敷地に入らないように」「入るなら訴える」「（地面の足場だけではなく）空中でもでたらダメ」とのことでした。

現在お隣は駐車場になっておりそれほど困ることもないと思うのですが、元の売主さんとの関係がよくなかったようでそれを引きずっているようです。

挨拶に行ったり、電話で長時間話しをしても、変化はなく、先日もお歳暮を送ったところ突き返されてしまいました。かといって、このまま放置すると外壁が崩れるなどの問題も起こりそうです（その場合はその場合で「賠償してもらう」とのことでした）。

足場に関しては、ぎりぎり敷地内に建てられそうではあるのですが、作業する方の身体はお隣の敷地にでてしまうと思われます。

この場合どのような対応方法が考えられるか、ご教示いただけますでしょうか。

お隣さんとは駐車場が横並びになっていて、その間にはうちの腰高のフェンスがあります。そこに2m40cmの目隠しの塀を立てたいと申し出がありました。通風、防犯、日当たりも悪くなり苔も生えてしまうので、1m70cmくらいでお願いをしました。が、奥様の方が自分の土地だから関係ないと納得がいかないご様子です。何が原因か聞いてもプライバシーの問題だと言われるので、顔を合わせない高さでお願いをしたいのですが無理なのでしょうか?家との境にも2m40cmくらいの塀があるので、うちがお隣の塀に囲われた要塞みたいになってしまって困っています。ご回答よろしくお願いします。

この5月、隣に新築戸建ができました。
①施工業者からきちんとした説明がないまま、越境工事で当方敷地を削ったり、削った後を補修していなかったり、当方敷地前工事車両を停めようとしたり、色々ありましたが、業者はすべての否を認め、丁寧に謝罪してくださいました。
ところが隣人が入居する日に「越境工事でそちらの土地を削るのは当たり前」「補修してないと言うが、補修していないはずがない、そんなことはあり得ない」「そちらがクレームを入れたせいで工事が遅れて追加料金が発生した、そちらの責任」「挨拶に行っても、そちらが出てこないから話もできない」と、根も葉もない暴言を吐かれました。
業者が隣人に当方には否がなく、工事を妨害した事実もないことを説明してくれましたが、未だに謝罪もなく、無視されています。
このまま我慢するしかないのでしょうか。
②工事中、隣の敷地前公道の排水溝を段差解消ステップでふさいだために、雨の後、道路が少し下がっている当方宅前が泥だらけになったことが2度ありました。そのことは業者から隣人に報告されています。にもかかわらず、先週、隣人は駐車しにくいという理由で再び排水溝をステップでふさいでしまいました。土木事務所が不法道路占有であること、排水できないことを説明してくれましたが、ステップを退かす気配はありません。そんなに敷地と公道の5-6cmの段差が気になるならば、新築なのですから、段差のない駐車場にすれば良かったのでは？と思うのですが。どのように対処すれば良いでしょうか。

隣家が増築工事をしていて、境界近くまで迫って建てています。
その為、うちに何の許可もなく勝手に大工が境界の塀に登り、作業をしていたので、隣家の敷地内で工事をするように何度も注意しましたが、見てないとまた勝手に塀に乗り作業してました。
警察に注意に行ってもらっても、変わらずでした。
おかげで、境界の塀が少し削れ破損し、汚い足跡が残ってしまいました。
一応、破損した部分の写真と、大工が塀の上に立ってる写真は撮ってあります。
工事する度、毎回同じ業者が来るので迷惑しています。
注意した嫌がらせだと思いますが、うちの庭に廃材を投げ捨ててありました。
ちなみに隣家の住民は自己中心的で、話しても工事会社を変えない曲者です。
そこで先生に３つ質問がございます。

1.　隣家の工事で勝手に敷地を利用され、大工が破損した塀の賠償をどのように請求できますか？
2.　不法侵入された罪を請求したいのですが、訴える事はできますか？
3.　今後業者が境界侵入してこないよう、塀にフェンスをつけしたいのですが、隣家にどういう対応を要求できますか？
よろしくお願いします。

隣地の畑が造成されることになり、自宅が斜面の下側になるため造成地面が自宅より2mほど高くなります。今までその工事の説明は一切なしで、おまけに工事のために近々に自宅に入らせてくれという依頼までありました。
それについては現在業者には断ってはいるのですが、隣の家がすでにその許可を出したようでそのコンクリート擁壁工事はほぼ終了しています。
コンクリート擁壁工事の枠型の設置と取り外しには、どう見ても自宅に入らないと工事ができそうもない状況なのですが、果たしていつまでも突っ張るか、あるいは契約書か誓約書を業者との間で交わすほうがよいか迷っている状態です。
しかしながら、周りの状況をも合わせて鑑みるに、自分としては業者との関係をあまり悪くはしたくないし、隣地宅地造成後の住人ともトラブルは避けたいので、うまい方法で業者との間で今後の災害、事故の損害賠償などについて契約等を交わした方がいいと思うようになりました。
もちろん、自宅に入って工事するときの損害補償についてもきっちり取り交わしたいと思っています。

果たして、そうするのがいいかどうか、また契約書などを交わすとすればどうするのが良いでしょうか？

隣の家が買われて今月から改修工事を始めました。　隣の家とうちの家は３０ｃｍくらいの間隔で接近して建っているのですが、この工事業者に困っています。

工事の際に、場所によってはうちの屋根を足場として貸してほしいと言ってきました。何かあったら責任持つので・・と口頭のみです。

営利目的でされるのに屋根をただ貸しということ、もし仮に傷などが付いても屋根の上などまでは私たちは確認しようが無いこと、それを口頭のみで頼みに来たということ、などを疑問に思っていますがこれは工事ではよくある普通のことなのでしょうか？

また先日、壁を放水して水洗いしていたようなのですが、その時の茶色い水しぶきが風に流されたのかわかりませんが、うちの植物に降りかかっていました。普通ならシートなどをはって配慮くらいすると思うのですが。


以上のことから、私は工事のことを詳しくは知りませんがおかしな業者だなと疑っています。　工事を止めてほしいし、今後が不安です。　母親はかなり悩んでいてストレスで寝られなかったと言っていました。　

工事依頼者（隣家購入者）は顔見せにも来られていませんし、工事業者が説明に来るのみです。

今後は壁塗りなどもしていく予定との事です。　何か塗料などが飛んでくる可能性もあるだろうなと思っています、我が家は布団とかも干しているのですが・・。


➀　我が家を守る為にどのような、どこまでの主張が出来ますか？　
➁　具体的にどういった行動をとればよいでしょうか？　
➂　工事依頼者に直接、保証関連の一筆を書いてもらうほうが良いでしょうか？
④　こういったケースでの公の相談窓口はありますか？

穏便にすませたいと思っています、足場を貸すのに関しては断るつもりです。

双方戸建てでお付き合いのない隣家が、業者に依頼して庭に散乱していた物の処理を依頼したようなのですが、我が家の敷地に業者が勝手に入って、我が家の柵から手を伸ばして業務をしていました。在宅中でしたが、庭から物音がするので見たら、我が家の敷地に勝手に入って作業していました。我が家は擁壁が３メートルありますし、他も柵を超えないと入れないのですが、その３メートルの壁に勝手に梯子をかけて、さらに梯子を我が家の柵につないで固定していました。我が家の柵は老朽化しているので、重い物は耐えられません。梯子を上ってさらに柵を上って侵入して業務をしていました。お隣は建蔽率をオーバーして建てているので、そこのゴミを取るにはその家の窓を開けてとるか我が家から取るかしか方法がなく、また、何やら隣家の窓は開かないようになっているようです。そのため、勝手に我が家に入って作業したそうです。隣家の家主も出てきましたが、私が文句言っても業者も業者が勝手に判断してやったことだから家主は関係ないと擁護していましたが、そもそもその部分のゴミの処理を依頼した時点で、我が家の敷地に入らないと取れないのは知っています。こういう業者及び家主には一切責任はないのでしょうか？家主からはいまだにお詫びの一言も言われていません。在宅中に勝手に入ってきている状態なので、不在中にも入られていたのではとか、今後も入ってくるのではと思うと、気持ち悪くてしかたありません。ちなみに、作業していた場所は我が家の脱衣所の窓の部分で、まさかそこに人がいるとは思っていませんでしたしので、、窓を開けたまま着替えをしていました。非常に気持ち悪いです。私がその状況を見た時には、隣家から散りだしたゴミが我が家の庭に散乱していました。

お隣との境界のブロック塀が老朽化しているようで、地震や植栽の根の
影響で、一部ひび割れがありました。お隣とは高低差があり、当方の
土地のほうが１ｍほど高いため、ブロック塀は当方の敷地内に当方の
費用で建築しています。
ブロック塀の補強をするために、植栽は根から撤去し、当方側の土地
を掘って控え壁をつくり、既設のブロック側（お隣側）からアンカー
を打つ工事を進めようとしています。
この工事の過程で、既設のブロックから控え壁に向かってアンカーを
打ち込むため、工事の際お隣の敷地に入らせてほしいというお願いを
したところ拒否されました。
これまでお隣に落ちた植栽の葉っぱの掃除にお隣の敷地に入ったり
植栽の剪定時に植木屋が毎年立ち入ったりしていて、都度許可を求め
て特に嫌がる様子もなく了解してもらっていましたが、今回の工事
の話を出したところ「迷惑だ！」の一点張りで断られています。
理由を聞いたところこれまでも立ち入ることをよく思っておらず
毎回我慢していたとのことで、意味不明な回答が返ってきます。
お隣は、母親（80歳くらい）と息子（４０歳くらいで独身）の二人
暮らしで、息子は今回の件は十分理解してくれているのですが
母親が頑固に拒否している状況で、息子も多少母親の扱いに苦慮して
いるようですが、引き続き工事の立ち入りに難色を示しています。
母親は以前からあちこちとトラブルを起こしており、これが原因で
現在の場所に引越してきているようです。
お隣が拒否し続ける場合、ブロック塀の補強工事ができない状態
となるため、万が一地震や大雨等でブロック塀が倒れて被害が出た
場合当方としては補償しかねます。さらに今回補強工事を実施して
いれば倒壊しなかったブロック塀が倒壊した場合修復費用をお隣に
負担してもらう必要があるとも考えています。
なんらかの原因（植栽の根を含む複合要因）でブロック塀が倒壊
した場合。以下の内容について法律的なご見解を教えてください。
　①お隣の家の被害の免責
　②当方のブロック塀の補修工事費のお隣への請求
　③上記内容に関する当方とお隣との書面での取り交わし
併せて、このような状況の相談等ができるところがあればご紹介
頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

隣家が数年前に建てた倉庫の樋が台風で外れたので、壁の補修も合わせて工事をしたいと言ってきています。

隣家は150坪の敷地いっぱいに建てています。
境界線は50cm程上がっており、そこギリギリに倉庫が建てられており、当地に足場を組む必要があります。
数年前にその倉庫を建てられた時は、うちに貸してくださいということで、塀でも建てるのかと思い了承しましたが、そんなギリギリに建物を建てられて驚きましたが、まだどんな方かわからす揉めるのを避けたかったため何も言えませんでした。
当初貸してほしいと言われたら期間より大幅に長く使用され、施工後は散らかった状態で撤収され当地も1部破損しましたが、直してもらえずこちらで修復しました。

足場を組むのは断れないということですが、隣地は施工のトラックなども入る余地がないため、当地を使用し、作業員もこちらから出入りする必要があります。

隣人はとても横柄なので、なんでも自分の思い通りにしたいという雰囲気があり、折り合いが悪く、そんな方からお金もいただきたくありませんので、借用料で解決したくはありません。

そこで、今後当地を使用することなく施工ができるように建物を引っ込めることを条件に了承しようかと思います。
今回限り次からはないと誓約させたいです。
そう言った主張は認められるのでしょうか？

最初からこちらはそうお伝えしましたか、立派な倉庫の為建て直すのは無理という回答でした。
当方は樋のみの修復ならお貸しすると言ってきましたが、この度通告を受け裁判にもつれ込みそうです。
勝算があるのがお伺いしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

新築を建てていますが、隣接の塀の工事をするのにあたり、隣のお宅の塀(アルミの柵)を一部外さないと外側にタイルが付けれないので1ヶ月以上も前から隣の方へ(住まいで使用されていなく留守が多い、会社名義らしく時々くる方に話しても知らないと言われる)手紙を何度も送りったり、玄関に手紙を挟んでいたらなくなっていたので、見てはいると思うのですが無視。このままつでは工事が出来ずに困っております。わざと無視をして勝手に工事をするのを待って裁判をおこすつもりではないかという話を耳にしました。どのような対応が問題なく工事が出来るのでしょうか？宜しくお願い致します。

隣に家が建ちました。
建築中のマナーの悪さには辟易しましたが、出来上がってみれば、給湯器と室外機２台が我が家側に設置されていますが、外構をされた際、そこに人が入れないような作りにされました。
物理的に人が入るのは無理です。
ただし、我が家側からは入れます。
おそらく我が家から入ってメンテナンスをする前提で施工されたと思います。
そこで問題なのは、我が家には一言もなしに（着工前も引っ越し後も挨拶はありません）されていることです。
建築中、無断侵入、ゴミ放棄、資材を置く、盗難、破損、やりたい放題でした。
もちろん我が家も杭を打ってロープを張ったりしましたが、抜いて侵入されるのでどうしようもありません。
今後、こちら側から作業されないように１５０センチほどのフェンスをするつもりです。
また境界20㎝のところから大型室外機の風が吹きつけるので、遮蔽板もする予定です。
民法では必要な時には隣人に敷地を貸さなくてはならないとあると聞きましたが、構築物（フェンスなど）を解体してまで貸さなくてはいけなないのでしょうか？
心情的には今後関わり合いたくないです。
裁判所は他人のフェンスを外す前に自宅のフェンスを外すように言ってくれるのか不安です。
よろしくお願いします。

実家の隣家とは以前にも、エアコンの工事関係で断りもなく、業者の人間に実家の屋根を足場にされたり、家の前に堂々と工事車両を止められたりされ、家主からはなんの挨拶もなく、昔からその他の事でも横柄な態度からあまり良い関係ではありません。車の止める場所について、業者に「そこ止めちゃって大丈夫だから」と言ってうちの前の道路を指定しているのを、兄が聞いてます。
今回、外壁工事で、どうしても我が家に足場が入るようですが、例の如く業者が当たり前のように、一言言いにきただけです。足場の位置は、我が家の狭い玄関から道路に出る細い通路に面し、高齢の両親にとっても、不便な上に危険を伴います。
意地悪をするつもりはないのですが、普段からも、あまりの横柄な態度に素直に協力する気にはとてもなれません。本人が直接誠意をもって一言ちゃんと挨拶に来ればもちろん考えないこともないですが。
この場合、業者の我が家への敷地の侵入を拒絶することは可能でしょうか？

10年前に購入した家を、売却し新しい家に引っ越す事になりました。
引越しの理由でもあるのですが、両隣との関係がうまく行っておらず、私自身体調を崩してしまい、耐え切れず、家が売れるまで家族で実家にいた為、1年程家を留守にしておりました。
そしてようやく家も売れて引っ越す事になったのですが、元々関係が悪いと言うのがあり、家も空けていて話すきっかけもなく、回りの人間に相談した結果、両隣には前もって引っ越すと伝えずに、作業が終了してから改めて挨拶する事にしました。
そして、引越しの当日業者が近隣に挨拶に行き、作業を終えたのですが、「引っ越すとは聞いたけど、自分の家の前にトラックを止めるとは聞いていない!」と、隣人が引っ越し業者の本社に電話を入れ、本社から隣人宅に謝罪に行かれると言う、トラブルが起きました。

引越しの件はそれで解決したのですが、どうも私が最初に挨拶に来なかったと言う事が、腹を立てる原因だったみたいで、やはりお断りをしていなかった事は悪かったと思い、その後に私からもお詫びの電話を入れました。
しかし、怒りは納まらないみたいで、その翌日に屋根のソーラーを取り外す業者が、「ソーラーを外す際、少し敷地を使わせて頂けますか?」と、ご挨拶に行った所、断られてしまい、その後、何とか自宅のカーポートの屋根を外して作業出来る事が解ったので、敷地に入らなくても作業は出来るからとお伝えしたそうですが、「今日は作業をするな!}と、業者は帰らされてしまいました。
そして、改めてカーポートの屋根を外して、両隣の家の前にはトラックを絶対に止めず、自分の敷地内で作業を行うと業者が伝えても、「上司を連れて来い」と言われたり、なかなか作業に取り掛かれません。
作業する際に、近隣に業者が挨拶されるのは当然だと思いますが、外での作業とは言え、音もあまり出ない作業だと聞いておりますし、敷地内での作業に、近隣の人間の許可が要るものなのでしょうか?
的確に対処出来る方法を教えてください。
また、勝手に業者を帰すと言う行為は、法律上罰する事は出来ないのでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

隣人が土地と家を売却し、家の解体後の跡地にマンションが建設される事になりました。
隣人との境界線にはフェンスがあるのですが、そのフェンスは隣人の敷地内にありますが実は1ｃｍ私の敷地を越境しておりました。
私どもの土地が狭く隣人との友好関係の中、隣人の許可（室外機の交換時はフェンスを外して交換してもよい）のもと、そのフェンスを取り外さないとエアコンの室外機が取替えが出来ない場所（両家の境界線ギリギリのところ）にエアコンの室外機を設置しておりましたが、今回、マンション建設に伴い、1ｃｍ越境しているので現在のフェンスを壊しフェンスも新たに作り替えるとマンションの設計会社から設計図を手渡されましたが、室外機の取替えが全くできないフェンスであり、困っております。
このような場合、越境しているのは相手方であるのにも関わらず持ち主が変わったから新たなフェンスは越境しておらず持ち主の自由だし、私どもの都合など関係なく、しょうがないと、泣き寝入りするしかないのでしょうか？。

土地の境界線上にある隣地所有者との共有ブロック塀を相手の同意を得ずに撤去した場合、どのような不利益が生じると考えられるでしょうか？


昨年暮れに契約し今年2月末引渡しで住宅の新築用に土地を購入しました。

建物の計画をしていく中で北側隣地との間にあるブロック塀が境界線上に立っており共有のものである事がわかり、その塀の高さが1.2mを超えているため現在の建築基準法ではこちらの思うような建物を建てるのに無理があります。
そのブロック塀はかなり古いもので、手でゆするだけでもグラグラと揺れ、基礎部分も明らかに崩れかけており、強度的にも非常に不安であり撤去してしまいたいと考えています。

しかし、北側隣地の所有者（現在はその土地には住んでおらず、売りに出したところだそうです）とその代理人の方でこれからお互い弁護士を立てて裁判になると言う状況で隣の土地には現在「処分禁止仮処分」と言う命令が地方裁判所から出ています。
そのため、隣地所有者の方に前述のブロック塀を同意を頂いた上で撤去したいと申し出たのですが、弁護士からそう言った事は止められているとのことで同意を得る事が出来ません。また、弁護士の方と話をさせて欲しいとお願いしたのですが、弁護士はそれには応じてくれないとの事です。

ちなみに隣地所有者の方の話では、私が土地の引き渡しを受けた2月末までには隣の土地の売り主側の不動産会社（私が購入した土地も隣地も同じ不動産会社）は裁判の件を知っていたはずだとの事ですが、そのような事はこちらは一切聞かされていませんでした。

隣地の方のトラブルが解決した上で、同意を得てブロック塀を撤去するのが当然理想なのでしょうが、こちらとしてはいつ終わるか分からない裁判を待っている間にも現在入っている賃貸住宅の家賃が毎月かかり、住宅の建築を進める事も出来ません。
このブロック塀を隣地所有者の同意を得ずに撤去してしまった場合、どのような不利益がこちらに生じる可能性が考えられるでしょうか？せいぜいブロック塀を復元するのに相当する費用を請求される程度であれば、無駄に時間をかけずにブロック塀を撤去してしまいたいと考えています。

もしくは、早急に隣地所有者の方の同意を得る方法は何かあるでしょうか？

よろしくお願い致します。

隣家が建て替えをした時 境界線のお隣の土地にある塀を壊しました
当然その場所は 家の敷地内にある塀と お隣の塀で境界線が出来ておりました
お隣の塀が無くなってしまったのでそこは パーパーになりました
で 隣家が言うには 建て替え最後にうまくやっておく
と言われていたので 安心しておりましたが
今日突然業者がきて わが家の敷地に勝手にブロックを作り始めました
抗議すると 隣家の方がみえ暴言をはきまくっておりました
これって 勝手に人の敷地に塀を作っていいのですか・・・
今はやめてもらってますが・・・

　２週間程前に、隣地Ａさんの建替工事に伴う外構工事（我家が所有する塀との境界を切断するなど）が事前に説明がないまま始まり、以下の問題が発生しております。
　（ちなみに、母は昼間も家にはおりますが、私は仕事で家を空けることが多いため、最近になって気づいた感じです。）

①　境界杭が埋められてしまい見当たらなくなってしまいました。
②　境界際のブロック塀取壊し作業に伴い、我家が所有する塀にガタツキ（人の手でグラグラする程
　　度）が発生しました。
③　隣地Ａさんとの境界に設置した塀は、25～30年程前に敷地境界線上での設置に隣地Ａさんが同意
　　しなかったため、私の敷地内に設置しています。その我家が所有する塀に密着する形で、高さ50
　　cm程度のコンクリート立上りを見切りも設けずに施工してしまいました。

　以上の３点について、事前に説明を受けていないことと、今後の対応についてを施工者のＺ工務店と建築主のＡさんに口頭で伝えたものの、工事も終盤にあることからか特に返事もないため、再度、ＡさんとＺ工務店に対して、①については、両者立会いの下、早急に境界杭を復元すること。②・③については、補修などの対応や将来において我家の塀をやり替える際の取決めについてを文書でお願いしました。

　なお、塀の損傷については工事前に家屋調査を行っているわけではなく、立証は難しいとは思いますが、事前に説明や立会いなどを行わずに、勝手に我家の塀に関わる工事を行ったことに対しての責任を問い、今後の対応について先方と話し合えればと考えています。
　
　ちなみに、私や家族もお隣さんとあまり揉めたくないのが本音でありますので、我家の塀も古いことから、損傷は金物などで補強してもらう程度で構わないと考えています。（知り合いの工務店には、どのくらいの費用が掛かるのかを見積り依頼しようと考えています。）
　
　皆様、今後の良い対応方法などにつきまして御教授くださいますよう、よろしくお願いいたします。

隣人が当方の所有する更地に勝手に単管を設置していることの対処方法をお願いします。1年半前に建物を解体し更地にして土地を売りに出しています。隣人との間には築45年高さ2.5m位のブロック塀がありヒビが入っています。ブロック塀は隣人の敷地内にあり、倒壊を防ぐ目的で勝手に当方の敷地内に単管でツッパリを作って塀の倒壊を防いでいます。単管設置は4か月前に不動産屋さんのホームページで判明したので、全く知らない事でした。不動産屋さんが隣人と話をした際には、家を解体した時に浄化槽を引き抜いたのでブロック塀にヒビが入ったといっており、当方がブロック塀を修理してくれたら単管を外すとのことでした。解体した家には浄化槽は無く直接下水に繋がっていたのでこれは嘘です。解体後のブロック塀の写真にもヒビは入っていません。先日当方の土地の購入希望者様が現れましたが、建築業者や市役所の建築関係者にも隣人は嘘の説明をしています。そのせいで売買はキャンセルになりました。当方は所有している更地から100km以上離れており、頻繁に現地に行くこともできない状況です。単管は外したら倒壊のおそれもありますが、当方で勝手に外しても良いものでしょうか？よろしくご助言をお願いします。

屋根付きの月極駐車場を所有しています。隣は、50年以上空き家で、２軒の敷地間には高さ2メートルの古いブロック塀があります。ブロック塀は、自分の敷地内にあります。最近、お隣さんが空き家を取り壊し、自宅用の駐車場を設置する工事を始めました。紆余曲折の後、お隣さんが「ブロック塀を撤去し、自分の敷地内に新規で高さ１メートルのブロック塀を作る、費用はすべてこちらが持つ」と通告してきました。お隣さんの費用でブロック塀の撤去と新しい塀の設置をしてくれるのは嬉しいのですが、１メートルの高さの塀だと、風が吹くと簡単に駐車場に入り込んでしまします。今の塀は２メートルあり、更に昨年１００万円かけて、ブロック塀の上に波板の追加工事を行い、駐車場内に雨が全く入り込まないようにしたばかりです。現在、風が吹いても雨が入らない構造のため、契約者さんに好評で、現在満車の状態です。もし、１メートルの高さの塀になった場合、雨が入り込むようになり、契約解除が続出する恐れがあります。お隣さんに高さ２メートルへの変更を相談しましたが、「自分の塀だから自分の好きなようにする。もし、高い塀が必要ならそちらで勝手にどうぞ」とのこと。新たに２メートルの塀をつくると１００万円くらいかかります。

[質問]
お隣さんに、塀の高さ変更により、こちらの商売に大きな影響が出ることを理由に、原状復帰（現在と同じ高さ２メートルの塀の設置)を求めることは可能ですか？こちらの多少の費用負担も考えています。
よろしくお願いします。

土地の境界線上にある当方所有のCBブロック塀を相手の同意を得ずに一部カットした場合、どのような不利益が生じると考えられるでしょうか？

家の建替えを計画していますが、西側隣地との間にCBブロック塀が境界線上に立っており、その塀の高さが1.2mを超えているため現在の建築基準法では建替えができないと聞いています。
そのブロック塀は２６年前に両親がその土地を購入したときに作ったもので母が１００％こちらのお金で建てたと言っています。なお父はすでに他界しています。領収証等の証拠書類はありませんが、これをもって当方所有という表現を使っています。

隣地所有者にこの事情を説明し、こちらの費用でCBブロック塀を1.2m以下に切らせて欲しいという相談を持ちかけましたが承諾してもらえません。承諾してもらえない理由は1.2ｍ以下に切らないと建築できない法律に納得がいかない、役所に説明に来させない限りは認めないと言われています。またCBブロック塀をそっちが作ったとしても境界上に塀があるのだから勝手にはできないはずだと言われました。

このような場合、このブロック塀を隣地所有者の同意を得ずにカットしてしまった場合、どのような不利益がこちらに生じる可能性が考えられるでしょうか？
もしくは、隣地所有者の方の同意を得る方法は何かあるでしょうか？

よろしくお願い致します。

家の北側（裏側）は空地でしたが、建築工事をされるとのことで境界ブロックをされました。

我が家には敷地内に既存のブロック塀があります。

空地の横には、一軒住居があり、その方も境界ブロック塀が半分ぐらいできちんとされてなかった為、境界線上にとおっしゃったようですが、裏側の方が境界内にするからとブロック塀が重なりあう形で工事をしていました。

その工事の話は我が家には何の説明もなかったので、関係ないからと気にしてなかったのですが、出来上がってみると、うちの塀に対しては直角ですが完全につながっていました。

もう出来上がってしまったので、離してほしいとは言いませんが
もしも、うちの塀が壊れたりして、やり直したい場合には
つないだ部分を壊さないといけないかもしれません。

断りもなく工事をしてしまった相手ですから、どんな人なのかと
ご近所に聞いてみたら、やはり変わった人だとわかりました。

それでも塀の件については、一度、話をするべきだと思いますが
何かしらの覚書とかあったほうがいいのでしょうか？
持ち主の世代が変わると、話がうやむやになってしまい、トラブルになりそうですし・・・

建築工事も始まりましたが、工事関係者からは何の案内も
ありません。
こういった場合は、業者が悪いのでしょうか？

うちは古くから住んでいる訳ではないので、ご近所さんが
心配してくれますが「なめられているのよ」と・・・
相手は近隣の地主のような方です。

どなたかアドバイスをお願いいたします。

【相談の背景】
実家建替のため解体の挨拶状を用意し事前案内を済ませ、家屋とブロック塀を解体した所、隣人2軒からブロック塀を壊すとは聞いていない！元と同じ高さのブロック塀に戻せ！と強く要求されました。境界を区切るものは我が家のブロック塀だけでした。土地家屋調査士さんに調べて頂き、ブロック塀は全て実家の敷地内にあった為、事前の案内が不十分であったかもれない点は謝罪しつつ、解体も希望の塀（ブロックフェンス）を建てることも法的な問題は全くない事をお伝えしました。

しかし2軒のうち1軒は通常の住宅にお住まいの老人で「謝罪のお茶菓子とかそういうの要らないから！話し合いは元のブロック塀に戻してからだ！」と超威圧的で恐怖を覚えるほどです。もう1軒は広めの駐車場で、クレーム主は駐車場運営者であり我が家の土地の前所有者でした。「土地の売買の際に、末代まで排気ガスの問題が起きないようにブロック塀にするという条件で土地を売ったんだ」と主張しています。親は土地も家もハウスメーカーから購入しておりそのような条件は知る由もありません。また「そちらの希望のブロックフェンスにするっていうなら、今後永久に排気ガスの文句は言いませんと一筆書いて貰わないと到底受け入れられない」と譲りません。

業者は工事中のトラブル回避の為か、隣人の了承を貰ってほしいと言います。引っ越し後嫌がらせを受けるのではという懸念から強行できずにいます

【質問1】
もはや当人同士で対話できる域を越えてるかもしれませんが、どのようにして対応すれば彼らを納得させ工事をつつがなく開始できますでしょうか。まずは当人同士で解決できる策がありましたらアドバイスを頂きたいです

【質問2】
引っ越し後の嫌がらせを防ぐ方法があればアドバイスを頂きたいです。

【質問3】
質問１や２に対して弁護士さんに介入頂くほか解決策がない場合、弁護士さんはこのようなケースに対しどのように対応で進んでいくのが一般的でしょうか？

【質問4】
裁判になる可能性もありますか？その場合は、こちら側が負ける可能性はありますか？

当方との境界に設置されている塀を、隣人の敷地内へ移設したり新設していただくことを、今後新たに隣地を所有され家を新築される新隣人の方に請求することはできませんでしょうか？

【背景】
１．３５年くらい前、当時の隣人が当方への確認と承諾無く、境界線に塀を設置しました。土地は勝手に折半、気づいたら塀が出来上がっており、費用負担は求められていません。
２．その後、隣地の所有者は数名変わりました（ある時から更地になったが、塀は存在しています）。
３．数年前、台風の際に、錆びついたフェンス部分が壊れ、当方の住居に倒れ掛かってきたことがあります。
４．この度、隣地の所有者が新しくなり、近々新築をされるようです。

【質問詳細】
後日、新隣人が新築の挨拶に来られると推察されますが、このタイミングで新隣人に対して、
・この塀は過去にこの土地（隣地）の当時の所有者が当方に断り無く設置したものだ。
・この度新築をされると聞いたが、当方としては土地の折半はやめにしてほしい。
・したがって、新築のタイミングで塀をそちらの土地内へ移設または新設してほしい。
ということをお伝えして、隣人の敷地内で塀の移設または新設をお願いすることは可能でしょうか。
ちなみに、新隣人が境界部分の塀を新設される気があるのならば、上記のようなお願いはできる
ものと推測されますが、新隣人が境界部分の塀を新設される気が無い場合はいかがでしょうか？

隣地を取得した不動産会社が建売用の家を新築する際に、当方との境界線上にある塀を取り壊して、新たな塀を設置する提案をしてきました（費用は先方負担）。古い塀なので方向性については同意しましたが、詳細は未定で改めて連絡するとのことでした（文書などもない）。
数日後、先方が事前連絡なく壁を壊し始め、従来の塀とは別物の目隠しが一切ないものとなりました。生憎家に70代の母しかおらず、強く抗議ができず前述の壁が出来上がってしまいました。
すぐに抗議するも、担当者は口頭の了解を取ったと主張しています。
取り壊した塀は当方との共有財産と考えており、せめて2メートル程度の目隠しの設置を求めていますが、対応しそうもありません。目隠しの設置を要求しても対応を拒否しています。

また、当該箇所は当方のリビングに面しており先方の勝手口ドアから丸見えです。民法235条にも該当すると考えております（境界から90センチのところに勝手口ドアがあり、日常的に境界線に沿って家事導線になっています）。


質問①
当方の要求に合理性は不足していますでしょうか？主張できる部分と当方の落ち度があればご教示ください。
質問②
交渉しても対応されない場合、内容証明を送付しようと思っていますが（質問①次第ですが）先方だけでなく上場企業でもある先方の親会社への送付も考えています。非常識でしょうか？

よろしくお願いいたします。

隣人トラブルに悩んでいます。
７年前に中古住宅へ引っ越してきました。
リフォームのために畳を床にする工事の際に
「埃がうちの庭に来るから外でやるな」と
木屑の出る作業を室内でしかも窓も雨戸もしめてやってもらいました。
隣人は朝の6時から業者の帰る時間まで外に立ってこちらを監視していました。
壁の塗り替えの時も「飛ぶから」と全ての壁を覆い、手塗りで作業してもらいました（料金はかかりました）。

ところでここら辺一角は住宅間の壁がとても低いです（約30センチ）。
それはこの隣人の方が「なんかあったら逃げられないだろう」と暴れて周りの方々が折れた形で低い壁を承諾した経緯があります。

そして今月から我が家は老朽化した入り口と玄関の工事を行います（隣人側）。
業者が寸法を測りにきた時に
「埃がうちの庭にくるから」と言ってきました。

もう、隣人側にのみ普通の高さの壁（150センチくらい）を作ってしまおうかなと思っていますが…

１.境目の壁の権利はどちらになるのでしょう。
隣人の反対側のうちの方が耐えかねて高い壁を作ったら「境目なのだから権利はこちらにもある」と恫喝し、隣人は監視カメラをつける真似までしました。

２．埃が来る という理由で一日中監視したり、工事をやめさせることは可能でしょうか。
ちなみに今回は隣人側の方にブルーシートをかけて作業をすると言っていますが「少しでも来ないわけじゃないだろう！」と言ってきました。

３．警察に相談することも考えましたが、警察は民事不介入ですよね？
この場合、どこに相談するのが一番いいでしょうか。


度々起こる隣人問題に辟易しています。
中古住宅のため、リフォームなどはこれからも起こることなので困っています。
よろしくお願いします。

初めて本サイト利用させていただきます。
実家の隣家が取り壊し、新たに新築する流れになりました。我が家の物置の雨樋が少し越境しており、そこを外させてほしいと業者から言われ、業者より、「雨樋を外すと水が隣家にすべて流れるので、納屋ごと壊させてほしい（実家の敷地内）。合わせて、塀に納屋が接着しているので、できれば北側の塀全て壊させてほしい（すべて実家の敷地内）、もちろん後で積み直しますと親に説明。特に書面のやり取りはなし。母としては、先方も困っているのであるなら、いいですよと承諾（ちなみにその業者は大手ハウスメーカーで、隣人はハウスメーカーに敷地を売り、ハウスメーカーが建売を売る流れ）。
①いざ、塀を元に戻す相談をすると、ブロック3段でフェンスを入れて1ｍ40㎝のものしかできないと説明。もともと、旧家にて万年塀とブロックの塀で高さは1ｍ80㎝。こちらとしては、元に戻すと言われ、もちろんブロックで壊す前の状況にしてもらえると考えていたが、なぜか難しいとのこと。たぶんこれから建てる家の庭の南側に高いブロックがあることを嫌がっている背景と推測。まだ、先方の家は建っていない状況（これから着工）
上記①について、ハウスメーカー側に、何度説明しても難しいの一点張りにて、警察へ器物破損などの依頼をして、元通りにしてもらうことは可能でしょうか？現状、北側の塀はすべてなく、先方の業者の言う通りに塀を作ると、東側と西側の塀の高さは1ｍ80㎝で北側のみ高さが低くなり、見た目もおかしなことになります。何もわからない高齢の母をだますような形で、先方のやりやすいように、要は建売を売りやすいようにしている姿勢が許せない状況です。
私には上記案件の良き打開策（実家の敷地の塀を元通りの高さのブロックで直してほしいだけ）の知識を持ち合わせておりません。可能であれば弁護士の先生のお知恵をお借りしたく、実家の母が泣き寝入り状態であまりに不憫にて、メールさせていただきました。
最後までお読み頂き、恐縮です。どのように業者に伝えることが有効なのかお知恵お貸し下さい。

当家敷地内に建ててある当家所有の塀に穴を開けられていました。扉自体には去年から気づいていましたが、穴については先日気づきました。
当家側から見て、塀の外側は隣家の土地との境界線に沿っています。
3段ほどブロックを積んでその上に網目状のフェンスを建ててあります。ブロックの厚みとフェンスの厚みに差がありフェンスの方が薄いです。
隣家の住人は、母親名義の土地と家を借りて住んでいるのだそうです。
隣家の住人は、隣家の建物と当家の塀の間を通路として作り替え裏庭への入り口に、扉を自分で作り、かんぬき状の鍵を取り付けました。
ブロック塀に穴を空け、その穴にかんぬきの端を差し込んで、鍵にしています。
また、ブロック塀に沿って扉を作ればフェンスとの間に隙間が空きますが、その隙間を塞ぐように板を継ぎ足してありますので、その板の幅分、境界線を越境しています。

所有物に断りなく故意に穴を開けられていますので、器物損壊になるかと思いますが、
防犯カメラはなく、隣人が作業している様子は誰も見ていない可能性が高いです。
ただ、隣家の裏庭に、誰かが頻繁に出入りをして、置いてある物を出し入れしています。

昨年、隣家の住人の立てた騒音問題などで、相談した地元警察の生活相談、弁護士双方から「顔を合わさない、近づかない、一対一で話をしない」ように、とアドバイスを受けています。

この方法だと、これから先、相手のやりたい放題になってしまうのでは、と危惧していますが、打開策が見つかりません。

去年の騒音問題の際に相談した、警察、弁護士ともに、土地云々に関しては、わからないと言われてしまいました。
区役所は、まったくあてになりません。

隣人の親の代から、一方的な不法行為→当家が抗議→上乗せで仕返し、されています。

塀を私物化しようとしているように思えます。
有効な対処方法がありましたら、ご教示ください。
隣人トラブル、土地境界線トラブル、器物損壊に詳しい弁護士さんの回答を、のぞみます。
よろしくお願い致します。

お世話になります。隣の家が新築建築中で、最近になって、境界線上にブロック塀を作ると言ってきました。そのブロック塀が我が家の駐車車場横まで伸ばして作ると言います。そうすると我が家の駐車ができなくなる事が起きます。道路は一方通行の一番奥が隣の家で、その手前が我が家であり、今までお互いに了解の上にに我が家は駐車をしていました。勿論、我が家の敷地内に駐車スペースはありますが、出入りする際に隣の敷地内に少し入らないと出入りできない構造でした。隣も我が家の土地内を通過しないと車の出入りは出来ないので、今後も同様でお互い様でした。にも関わらず、駐車場横までブロック作ると言い張ります。
ブロック塀が出来ても無理して駐車は可能ですが、今度は隣の家の車出入りに邪魔になる駐車しかできないと説明しても納得しません。
駐車場に掛からないまでの境界線上ブロック作成は問題ないと思いますが。

このように、我が家の了解を得ないで、お互い今後困るのを承知上で、境界線上に、車を駐車できなくなる事を知りながら、勝手にブロック塀を作る事は許されのでしょうか？
教えてください。宜しくお願い致します。

大変悩んでいますので、教えて頂ければ、嬉しく思います。

私の家が建って、数年後に隣家が建ちました。
隣家は2方向が解放されているにもかかわらず、私の家の方向に、大きな掃き出し窓があるリビングと、2階にはベランダを作りました。
私の家は隣家との境界線から、50cm離れています。
隣家は境界線のギリギリの所(隣家の土地)に、フェンスを建てました。
私の家から、隣家のリビングが覗かれると思った様です。
そのフェンスの高さが、2m40cmもあります。
その為、私の家の洗面所、お風呂場、トイレが昼間でも大変暗くなり、風通しも悪くなり、カビも生えやすくなってしまいました。
隣家にフェンスを少し低くしてもらえる様に、頼む事は出来るのでしょうか。

どうか、よろしくお願い致します。

平屋の高齢者住宅を建てましたが、隣の家から丸見えになっているから目隠しをしてほしいと要望があった。
要望に答えて１．８ｍ幅のよしずを四箇所こちらの敷地内に杭を打ってつけましたが、４、５０ｃｍの隙間がありそこからも見えるからと、さらに造設してほしいとの要求がきた。
どうもそれが当然だという意識のようで、こちらもこれ以上の対応は断るつもりです。
本来、裏に建物が建って家が覗かれるのが嫌なら自分で自分の敷地内に目隠しを作るのが筋だと思うのですが、法的な問題になったときにはどのようにすればいいでしょうか？
隣との境界はブロック塀で高さ１．５ｍくらい。こちらの建物はブロック塀に対して斜になっており、もっとも近い窓からでも１．５ｍ以上離れています。

わからないので教えてください。隣が家を売り新しく買われた方が更地にして家を建て始めました。隣家の前の道路に電柱があるので移動したいと言ってきましたが防犯上の理由で断りました。相手は我が家の二倍広い敷地なのに電柱が邪魔な理由で仮設トイレを塀の近くに30?ぐらいに置かれ風向きで臭うので移動を頼むとご飯を作る臭いと一緒だと言われ少しだけ移動し注文建築のわりに同じ所に一階も二階も窓が同じ所にあり大工さんも隣は怒るよと話してるのが聞こえます。隣とは我が家が50?離れ向こうは1m離れてますが窓の隠しを我が家にさせようとする事をいう可能性があったらしなくてはいけませんか?設計段階で窓があるのを知ってるのに・・ちなみに電柱は関電が許可したとの事で私有地にいれぎりぎり境界にもってきます。外灯の明かりが差し込み眩しくて窓を開けて寝れません。法律では全て向こうに落ち度はないですが理不尽過ぎて悲しいです。

昨年、実家を相続しました。
将来利用する予定は無いのですが、特に今のところ売却する理由もないのでそのままにしています。

ただ、敷地を囲むブロック塀が敷地側へ傾いており大変危険だったので、業者に依頼しブロック塀を撤去してもらいました。
（塀は私の親が設置したもので、建物正面以外の3方向とも敷地内にありました）

撤去は無事に終わったのですが、隣の住民から以下の様に主張されました。

・ブロック塀がないと自分の敷地が丸見えで落ち着かない
・塀がないと境界があやふやになって困る
・うちに泥棒が入ったらどう責任をとるんだ
・塀を立て直せ

塀の立て直しに関しては、境界上に費用折半で設置し直すという考えはないようです。
あくまでコチラが全額負担して元あったブロック塀相当のものを設置しろ、という主張でした。

そこでお伺いしたいことは以下の点です。


①先方の主張に正当性あるのでしょうか。

②例えば何十年もブロック塀がある状態が継続してきた事実があるとき（それが隣家の所有するブロック塀だとしても）、将来もブロック塀が存在するであろうと期待する権利というものはありえるのでしょうか？また、それは保護されるべき権利なのでしょうか？

③塀の設置時期とその土地での生活を始めた時期によってなにか変わるのでしょうか
（例えば、『隣家が後から建てられた場合』と、『隣家の方が古くから住んでおり、私の親が後から隣に家を新築してブロック塀を敷地内に設置した場合』、など）

細かいことばかりで大変恐縮ですが、ご回答いただけますと幸いです。

よろしくお願いします。実家の長屋の事ですが 隣が何十年も空き家で ボロボロでその家のせいで 雨漏りがするようになりました。建物は地主のもので 地主もとり壊す といってくれていますが 空き家を挟んだもう一軒が 取り壊しを反対しています。そのいえは後から建てて自立しているので 隣を壊しても 建物に被害は出ません。
ですが 壊した後 地主は壁の補修をしてトタンで仕上げると言っていますが モルタルで仕上げなければ 工事はさせないとか 小さな門が付いているのですが その門から家まで壁が無くなるところに またかべをブロックで作れとか 自己負担なしで 色々要望してきます。工事自体が嫌なようで 話し合う事ができません。何か 強制力のあるような 話の持って行き方など 無いでしょうか。

登記上は４ｍ幅の私道で隣地と２ｍづつの間口となっており、当家は境界杭の内側に塀を建ててありました。隣家が土地を売る事になり測量した結果１ｍ９０cmしか無いので、当家に境界変更の申し出がありました。
反対側の境界を１０ｃｍ隣家側にする事で面積の変更が無い事から無償でしたが、境界確認合意書を取り交わしてあげました。既存の塀は隣家を購入する不動産屋が、無償で解体撤去及び新設してしてくれる事になりましたが、その後不動産屋と他にいろいろトラブルがあり誠実さと信用に不安があり、施工する業者を連れてきても名のらずに名刺ももらえない。平日は仕事で不在なので工事の経過も見られないし、塀といえども長年使用する物なので、当家で業者に頼むので費用を支払って欲しいとお願いした処、それは出来ませんと言われました。安くあげようと手抜き工事をされるのではないかと不安で一杯です。

当家で業者に頼み、費用だけ隣家に負担させるのは無理なのでしょうか？

高さ1ｍ50　長さ24ｍの塀の劣化のため、作り直すことを借主から要求されている。今の塀の高さを借主が要求しているが、入居時の塀の高さを守る必要があるのか？高さを守らなければ、法的に問題があるのか
大家としては、ブロックで２段作ると回答して、結論なくそのまま別れた。もし高さを前と同じにする必要があれば、安い竹等を使いブロックと竹合わせて前の高さで作るつもりだが、法的に問題があるのか　そもそも今の壁で契約をした。今になって文句を言ってくる。ブロックで２段、その上部に竹の塀を、間隔をあけて作ろうかと考えているが問題があるのか　借主が塀を問題にしてきたのは、隣の家の人が自分の庭をパジャマで走り回っているのが見えて、商売に支障があると言い、要求してきた。契約の時点で何も言わず、後で色々言ってくる。どう対処するか悩んでいるので対処方教えてください。お願いします。

今回家の建て替えを行いました。隣の家との間の塀は境界線上にあったので、当初は解体するつもりはなく解体業者にも、ホームメーカーにも塀はそのままで見積もりを依頼していました。隣人に解体工事の挨拶に行った際、隣人の方からもう塀が古くなったからこれを期に新しくしましょうか。折半でもいいです。と言われました。そのため解体業者にも、ホームメーカーにも改めて塀の解体、建設を依頼しました。家の解体が始まりしばらくすると隣人よりやはり塀はこちらの敷地内に建ててほしいと言われました。こちらとしては余計な出費は抑えたかったので急いで解体業者に解体中止の連絡をしたのですが、既にその日に解体し始めており中止できませんでした。仕方がないので塀はいちばん簡素なものでホームメーカーに依頼し直しこちらの敷地内に設置しました。隣人は我が家の解体中についでに自分の家の井戸を埋めるように作業員にお願いしたり、家の建設中に我が家に敷いた砂利をうちにも撒いてくれとお願いしてきたそうです。解体業者もホームメーカーも隣人との関係性を考慮し全てお金の請求はせずサービスで行ったことを後から聞きました。塀の解体費も結局16万円追加でかかりました。解体業者から隣人へ解体費を半分請求するこはできないかと聞いたのですがそれはできないと言われ一旦全額払いました。後日解体費の半分は払ってほしいことを伝えましたが、うちから塀を壊してくれと頼んだことは一度もないとシラをきられました。そして、お金を我が家に直接払うのは納得いかないそうです。そもそも隣人が塀を新しくしようと言わなければ解体費も塀の建築費もかからなかった、我が家は高いお金を出して解体、家作りをしているのにそれにタダで肖っている隣人の対応に納得がいきません。どうにか解体費の半分を払ってもらう方法はないでしょうか？

隣の家と共同でお金を出して建てた（らしい）祖母の家の塀が劣化しています。その隣人が、塀が劣化していて通学路なので何かあったら危ないから建て替えた方がいいだろうと自治会長へ申告をした為、祖母の家の部分のみの塀を建て替える事になりました。（隣の家の塀の部分は道に面していないので危険性なし）
隣の家は塀を建て替える気がない様子で、塀を切断して、祖母の家の敷地部分（通学路に面している部分）のみの塀を建て替える予定です。塀の業者にきてもらった所、塀を切断すると隣の塀の強度も下がってしまうとの事です。
隣人はお金を出す気がない様子です。
①強度が下がるなら塀をすべて（隣人の敷地部分も）こちらの料金負担で建て替えろと言われたら従う必要がありますか？
②現在は、隣人は塀を切断して祖母の家の部分のみの塀の建て替えは了承しています。塀の強度が下がってしまう事を隣人に話さずにこのまま建て替えても問題ありますか？（数年先に隣人の塀が崩れて何か起きた場合の責任等含む）

家の解体工事を行う時に隣地(新築工事完了間近)との境界トラブルになりました。
築50年ほどなる木造の家で10年ほど誰も住んでいなく、傷みが酷く片付けなどしてる時から郵便受けなどに、隣の工事についての連絡などが入っていなくどこでの業者で依頼してるかもわからなく、私の勤めてるから会社に解体工事を依頼し現地打ち合わせした1週間後の片付けしてる時に隣の業者から話しかけてきて、今後建物をどうするか尋ねてきたので解体し駐車場のブロック塀も撤去する予定を伝えました。その時にブロック塀は隣のブロック塀とうちのブロック塀でもたせ合わせてる可能性があるので、撤去しないでほしいと言われたので、素人なので施工担当の人と話しをしてほしいと伝え、施工担当者に業者の連絡先を伝え話をして撤去しても問題がないとなったので撤去を行ったら、隣のブロック塀が撤去したブロック塀の天端より少し下に入っているだけで下まで入っていなかった為ブロック塀を復旧する様に言われました。
①ブロック塀は私の実費で復旧しないといけないのでしょうか？
②ブロック塀をもたせ合わせる構造で工事しても良いのでしょうか？

【相談の背景】
この度購入した土地について、隣地がこちらより60cmほど高く、その境界ギリギリのこちら側の敷地にこちら側所有の控え壁つきの塀があります。

隣地がこの塀を土留め（コンクリートブロックなので土留めと呼べるほどのものではない）として土圧をかけております。

道路の高低差、周囲の高低差からどちらかが切土盛土をしたわけではなさそうですが、この周辺で最初に家を建てたのが前所有者だったそうで、おそらく隣が買われる前に境界として建てたものを隣の方がこれ幸いと土留めに使ったのかと思われます。

希望の建物を作るのに控え壁が邪魔なので、塀を解体したいです。

隣地の言い
・境界塀を土留めにしている状態で購入したので、こちら（隣地）で土留めはつくらない
・こちら（隣地）の土が流れるので境界塀はそのままにしろ または作り直せ


こちらの言い分
・塀であり土留めではない
・敷地が高いほうが自分の敷地内で土留めを作るべきで、それをこちらが負担している現状がおかしい（のでこれを機に是正してほしい）
・妥協案として、お金がなくすぐに土留めを作れないというなら塀は壊れるまではこのままにしてもいい（控え壁がとれる高さまで下げるが）
・ただし、塀であり土留めではないので、そちらが土圧をかけたせいで問題があってもこちらは責任がとれないし、壊れた後は作り直さない

【質問1】
この場合、塀を解体することに何か問題はあるでしょうか。

【質問2】
また、解体したことで隣地の土砂が流入した場合、責任はどちらにあるのでしょうか。

【質問3】
控え壁を取った後、隣地の土圧が原因で塀が倒壊し外壁に損害が出たら損害を請求できるのか

【相談の背景】
家を建てる為土地を購入。境界内にこちら所有の古いブロック塀があり、こちらの土地より高い隣家の土留めになっていた。建築基準を満たさない塀の為解体撤去する予定でいた。
突然解体するのも隣家が困るだろうと思い、建物の工事が始まる前にブロック塀を撤去する旨を伝えに行った。その際今後はご自身のお土地の土はご自身で管理するよう依頼。しかし、お金がかかることだからすぐには対応できないと返答あり。それが数年前です。
こちらとしても基準を満たすよう対処しないといけない為、最終的にこちらの土地を盛ることで（盛土費用はこちら負担）建築基準を通過。結局、デメリットのみの塀を隣家の土留めの為に残すことに。隣家はこれまで様々な工事を行っているが、土留め工事はする気配がない。
再度隣家に塀を設けるよう依頼したところ、今後作るフェンスに傷が付くと困るから先に解体してくれとのこと。建物を建てる前であれば、解体作業も行いやすく割増料金等なかったが、家が建った後では狭小作業代が加算されることになった。

【質問1】
この場合、家を建てる前であれば狭小作業代はかからないところ、隣家の都合により建物が建った後の解体作業となったので、隣家に狭小作業代金を請求することは可能でしょうか。

【質問2】
本来であれば塀を撤去して通路を広げる予定だったが、隣家が土留めに使用している為、現状ブロック塀のある通路は通り抜けできない狭さになっています。有効な土地活用を阻害されたことを理由に金銭的な請求は可能か

【質問3】
隣家が自由に工事を行う度に、こちらの依頼した工事はいつやってくれるのか、いつまで待たされるのかと苦痛でした。あと何年、何十年、これは耐えられないと胃が痛かったです。謝罪もなし。慰謝料請求は可能か。

【質問4】
ブロック塀のみの解体撤去費用について。こちらとしては隣家の為に残しておいた塀なので、何割か解体費用を負担させたいが可能でしょうか。

【相談の背景】
隣地からのクレーム対応について。
長い間、実家を賃貸で貸していた家があり、隣との間には背の高さほどのブロック塀があります。数年前から、お隣から経年劣化で倒れそうだから何とかして欲しいと言われていました。うちとしては、借主さんが退去されたら売却するつもりであったため対応せずに今日に至っています。
いよいよ、この度売却が決まり、恐らく更地にして新しい建物がたつであろうことでお隣も喜んでいたところ、諸事情で契約が白紙になりました。
するとお隣から、　
いつまで待たせるんだ！
一刻も早くブロック塀をして欲しい。命に関わる問題だ！地震が来たらどうする！
また、撤去したブロックは破片が飛ばないよう、家の解体を待たずに即効、処分をして欲しい。
また、ブロック塀がなくなることで、(うちの)木が越境したり、(ご自分の家側に)倒れてくる気がするので、木も伐採し処分をして欲しい。
と、申し入れがありました。
こちらとしては、年内には新たな売却先に引き渡しの予定であり、もう少し待って欲しいのですが、隣はもう限界だと言い、当初はブロック塀だけであったのが、樹木の伐採や雨樋(詰まっているのか、雨水が隣の敷地にはねるのだと)の撤去など、要求が増えてもいます。

【質問1】
隣人が感情的で、話し合い、和解は難しいレベルです。
隣地の要求にどこまで対応する必要がありますか？

【質問2】
対応せず放置(家が売れるまで)、無視？をすると、どんなことが想定されますか。
ちなみに、境界印は頂けています。

【相談の背景】
隣家との境界に古いブロック塀があります。所有者は隣家です。
手で押しても倒れそうなくらいグラグラで、既に半壊状態です。
隣家と私の敷地内に、それぞれ控え壁（壁を支える衝立の役割）があります。

この度、私の家を建て直すことが決まり、隣家に相談したのですが「時間がない」の一点張りで、
1ヶ月以上も話し合いに応じず無責任な態度です。（恐らくお金がないのでしょう）
自分としては隣家にブロック塀を補修するか、取り壊してほしいと思っています。

【質問1】
もし、隣家がこのまま無視を続ける場合、勝手に工事をしても問題ないでしょうか？
私側の控壁を撤去した場合、確実に私の敷地内に崩れてきます。
工事期間中に崩れた場合は、誰の責任になりますか？

よろしくお

【相談の背景】
隣人との塀について
最近、戸建ての新居に住むことになりました。
事前に土地を購入する際には塀はこちらの敷地内にありこちらの所有物でしょうと言われていました。（ブロック塀）
ただ、住み始めてから、お隣さんに塀は隣の敷地内にも少し入っていると言われました。そのため、お隣さんが売却する場合は問題になるかもしれないと言われました。そして、塀がボロくなってきていますし、一部湾曲もしてきていますし、塀がそちらの所有物であるのであれば何かあったときは全部こちらの責任になると言われました。

不動産屋には１度確認したのですが本当にこちらの所有物かどうかを確認してもらっている段階なのですが。



どのような対応が正解なのか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
こちらの所有物である場合、今の塀を壊して新しく作るのはこちらの自由という認識で良かったでしょうか。
高低差があるので工事するとしたらどうするのだろうとは思いますが。
合意があれば折半して共有塀にできる

10年前に、境界線内に自費でブロックを設置致しました。設置する際、隣人に費用を折半して境界線上にブロックを設置しませんかと相談しましたが、費用が出せないということで、自宅境界線内にブロックを設置しました。
ブロック設置後、隣人はブロックにぴったり大きなゴミ箱3個も置きました。こちらが建てたブロックを使用してる上、悪臭が酷く…何度もゴミ箱を置かないで欲しいとお願いしましたが、自分の敷地内のどこに物を置いても勝手だろと退けて頂けず…
10年たち、門を挟んだ左右のブロック塀の劣化に差がててきました。

どうにか、ゴミ箱を置かないようにできないでしょうか。

悪いことは続きます。
２年前に住み始めた家ですが，隣家の屋根からから我が家の敷地に落雪や瓦が
落ちてきます。一昨年にも同様の状況があり，落ちてこないよう対策を求めて
ました。
去年の冬は，雪が多かったようで，普段使う自分の敷地の通路やカーポートの
屋根上落ちてくるだけではなく，逸れた分は車の下までまで流れ込んできました。
その際の写真は全て撮っておいております。

隣家の家主は既に住んでおらず，連絡先のみ分かり，対策を２年間お願いして
きましたが，全然対応してくれません。

１年目の春は，雪の下から瓦がでてきましたが，２年目も同様でした。
また，１年前の春と同様にその瓦の写真を撮っていたところ，別の瓦が落ちてきました。
不幸中の幸いでしたが，私は落ちてきた場所から２メートル程度離れておりました。

小さな娘もいるので，もはや生命の危機と言ってもかまわないと思うのですが，
隣家の不動産屋さんからは，民法上でクリアしている言いますが，納得できません。
越境物は処分できることは知っておりますが，生命危機まで民法上で保証しているとは
考え難いです。
我が家の不動産屋さんからは，司法書士または行政書士に相談した方が良いとアドバイス
してくれたのですが，事故が起こってからは遅いと思います。

このような場合，どのように対処すべきでしょうか？
ご教示のほど，どうぞよろしくお願いいたします。

宜しくお願いします。

現在、四方を建物に囲まれており、公道に面した通路を隣の家のひとつ(A宅)と共有している再建不可の物件に住んでおります。一軒家で持ち家です。

建物同士が密集しており(50cm以下)、自宅の裏側に行く際には隣の家(A宅)の敷地を踏む必要があります。
家の裏側、及び側面の敷地内には湯沸かし器等があるので月に何度かは必ず通る必要があります。
ちなみに互いに家の側面を通ると裏側ですので玄関前ではないです。

この度そのA宅より「生活音がうるさい、改善がないようなら自宅側面の敷地いっぱいに塀を建てる」と警告されました。
もちろんご近所の方とは円滑な関係が望ましいので平身低頭謝罪をし、なんとかご容赦いただきました。

しかしながら、次に何を理由に塀を建てると脅されるかと思うと、不安が尽きません。

つきましては塀を建てると言われた際に何か法律的に拒否権を行使出来るような手立てはございませんでしょうか。

大前提として近隣の方のご迷惑になるようなことは控えている所存です。

宜しくご教授下さいませ。

裏のマンションの塀の工事で困っております。
塀が倒れ掛かっており本来開くはずの勝手口が全開しない状態です。現在の塀の高さはブロックで約2m、網フェンスが1m、計3mを新たな工事でブロック塀を1.5m、目隠しを1m、計2．5mにするとの案内がありました。
網フェンスなら光が入るのですが、目隠しフェンスをされると光が遮られてしまいますので困っております。その点を施工会社に伝えましたが無理との事で諦めておりました。しかし幸いにも違う近隣の方が納得行かないとの事で話をしてくれて、工事の際に敷地に入って養生フェンスを建てる事も反対していると聞きました。（その方は建築関係の方です）現在工事は止まっておりますが今週末に再度施工会社が来るので何か良い対策がございましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

今まで隣は空地で、我が家との境界線はハッキリしているもののブロック塀が無く、フラットな状態でした。

その空地に近々家が建つ事となり、お互いのプライバシーや今後のトラブル回避（子供が隣の車に傷をつけたり、
隣家の敷地に立ち入ってしまう事など）を考え、地鎮祭の際にお見えになった施主に「そちらと隣接している
我家側の境界線（内）にブロック塀を立てる予定でいます」と、お伝えました。

しかしながら、施主は想定外だったようで『そちらがブロック塀を立ててしまうと既に設計している駐車場予定地に
車を駐車しにくくなるで建てるは困る、止めてほしい』と。。。

お互いの駐車場は隣接する（予定）で入口の幅はそれぞれ２ｍ幅です。
今までフラットだったその場所に我家がブロック塀を立てますと、我家の軽自動車はなんとか駐車できますが、
隣は普通車なので幅がギリギリで、駐車場内に無事入ったとしても車のドアの開閉や乗り降りに苦労すると。。。
　　
施主が「敷地が狭いから当初からブロック塀を建てる予定は無い」と主張するので、「じゃあ我家側が我家側に
ブロック塀を建てましょう。」というシンプルな問題だと思ったのですがまさか拗れるとは。。。
当方としては親族でもない方と、ブロック塀無しで生活していく事はトラブルの面で非常に不安です。

そこで先生方に質問です。
①今回施主の同意が得られないので、我家の敷地内なのにブロック塀を建てる事自体諦めないといけませんか？
②もし施主の同意を得ずにブロック塀を立てた場合、何かしら法に触れこちらが不利になってしまいますか？

以上、よろしくお願いいたします。

塀のついての質問の続きなんですが。
隣の家に塀を作っても良いと言われたんですが、もう顔も見たくないし、布団をたたいた時にホコリがこないように2m以上の塀にしてU字溝に雨水はいれないようにしろれと言われました。U字溝は別の人の持ち物です。
相手の言い分に従わなければならないんでしょうか?
塀は工事業者に頼んであって、業者はもう材料を用意したのでそんな高い塀は作れないと言われました。その事を隣に言ったのですが、全然聞いてくれず、高くするのが条件だからの一点張りです。声が聞こえて隣に部屋があると一緒だと言われました。もう何をいってもだめです。
どうしたらいいのでしょうか?

我が家の西側に、境界線から50センチギリギリ1階がガレージの3階建てが建設中でして、2階から外階段で出入りするようになっているのですが、鉄骨のむき出し階段で、玄関前ポーチが境界線から1メートル未満(70〜80センチ)しか離れていません。ちょうど重なるように我が家の2階リビングダイニングの窓があり、食卓の目の前に相手が階段を上がって来ると、視界に入ってきます。足場が組まれている時に工務店の責任者の方に、足場が取れてからでは2度でまになってしまうので、もし図面に載っていなければ、目隠し、パーテーションを付けるように施主にうまく話ししてくれるよう頼み了解してくれたのですが、養生と足場が取れてみるとそのままでした。、家の中を見られているようでプライバシー、精神的にもいやですし、防犯上も物騒でこまります。たしか、民法で1メートル以内の決まりがあったのでその事を告げたのですが、相手から肩をつかまれたり、罵声をあびトラブルになってしまいました。そして、我が家の1階窓が有る西側、北側の前に、2m以上の塀を建てると、逆に言われてしまいました。何とか最初にお願いした2階階段前に目隠しを付けてくれる事になったのですが、できてみると高さも低く、役割を果たしていません。またお願いしてもトラブルのでこまっています。また、西側、北側にも2m以上の塀を作られてしまいました。困っています。。

今年の2月にベランダが老朽化と積雪が重なり壊れてしまいました。撤去し新しく付け直す工事を4月半ばから行いましたが、4月下旬にベランダは完成し、あとは付属品の物干し竿ラックをつけるだけでしたが、その時隣人から苦情がきてしまいました。もともとついていたベランダは屋根瓦にのせてあるものでしたが屋根瓦に負担がかかり瓦がまた割れてしまう可能性があると建築士に言われ ベランダの奥行き幅を90センチから170センチに増やし 柱を地面に降ろすタイプのベランダを提案され私としても昨今地震なども多いし、より安全ならとその方法でと思い工事してもらうことにしましたが、その時私たちは、民法234.235の存在を知りませんでしたが、建築士には、違法のないようにお願いしました。建築士の方は問題ないと言われ安心して任せたのですが、
実際は敷地ギリギリにベランダが建てられてしまい 隣人に、ベランダを敷地から50センチ離すか、元の位置に戻すよう、言われました。(知らなくて隣地同意していませんでした。建築業者からも何も言われませんでした)
建築士いわく建築基準法では大丈夫のようです。 .(我が家の建ぺい率と容積率は60/200となって用途地域は、第2種住居専用地域、防火地域は防火、準防火、指定なしと記載されています。)

何故このような敷地ギリギリに建てたかというと1階部分の屋根の影響で大きく広げて柱を降ろさなければならないからです。
50センチそのまま下がれるなら、下がりたいのですが1回屋根部分の雨樋に当たってしまうので、あと20センチくらいしか下がれず、その旨を伝えて謝罪したのですが納得してもらえず、プラスαでベランダ前面長さ7.5mと角50cm部分にベランダ床から高さ165センチの頑丈な材質で目隠しをつけてくれるなら合意してくれるそうなのですが、(相手側にウチのベランダ前に窓がありますが15年住んでいますがほとんど開けたことを見たことがありません。)ウチとしては、そんな目隠しをつけたら風通しも悪く日当たりも悪くなってしまうんじゃないかと思いそのようにしたくありません。236条のことも知り近隣では50センチ離れていないし、近隣では、お互いにそのような目隠しはついていません。オーニングやすだれのようなものならついているところもあります。ウチもオーニングつけるとかは考えていました。


これはウチが出来ないと言えば裁判を起こすようなことを言って来ます。何かアドバイスあればよろしくお願い申し上げます。

今年の2月にベランダが老朽化と積雪が重なり壊れてしまいました。撤去し新しく付け直す工事を4月半ばから行いましたが、4月下旬にベランダは完成し、あとは付属品の物干し竿ラックをつけるだけでしたが、その時隣人から苦情がきてしまいました。もともとついていたベランダは屋根瓦にのせてあるものでしたが屋根瓦に負担がかかり瓦がまた割れてしまう可能性があると建築士に言われ ベランダの奥行き幅を90センチから170センチに増やし 柱を地面に降ろすタイプのベランダを提案され私としても昨今地震なども多いし、より安全ならとその方法でと思い工事してもらうことにしましたが、その時私たちは、民法234.235の存在を知りませんでしたが、建築士には、違法のないようにお願いしました。建築士の方は問題ないと言われ安心して任せたのですが、
実際は敷地ギリギリにベランダが建てられてしまい 隣人に、ベランダを敷地から50センチ離すか、元の位置に戻すよう、言われました。(知らなくて隣地同意していませんでした。建築業者からも何も言われませんでした)
建築士いわく建築基準法では大丈夫のようです。 .(我が家の建ぺい率と容積率は60/200となって用途地域は、第2種住居専用地域、防火地域は防火、準防火、指定なしと記載されています。)

何故このような敷地ギリギリに建てたかというと1階部分の屋根の影響で大きく広げて柱を降ろさなければならないからです。
50センチそのまま下がれるなら、下がりたいのですが1回屋根部分の雨樋に当たってしまうので、あと20センチくらいしか下がれず、その旨を伝えて謝罪したのですが納得してもらえず、プラスαでベランダ前面長さ7.5mと角50cm部分にベランダ床から高さ165センチの頑丈な材質で目隠しをつけてくれるなら合意してくれるそうなのですが、(相手側にウチのベランダ前に窓がありますが15年住んでいますがほとんど開けたことを見たことがありません。)ウチとしては、そんな目隠しをつけたら風通しも悪く日当たりも悪くなってしまうんじゃないかと思いそのようにしたくありません。236条のことも知り近隣では50センチ離れていないし、近隣では、お互いにそのような目隠しはついていません。オーニングやすだれのようなものならついているところもあります。ウチもオーニングつけるとかは考えていました。


これはウチが出来ないと言えば裁判を起こすようなことを言って来ます。何かアドバイスあればよろしくお願い申し上げます。

今度、私の家の南側に二階建ての賃貸アパートが建築されることになりました。
日当たりと目隠しについて確認したところ、1階玄関には目隠しはせず、日当たりも冬至で12時には日陰になってしまいます。目隠しについて、洗濯物を干す際など視線が気になるので目隠しをしてほしいとお願いしましたが、地主は「お互い様だ」と言い、取り合ってくれません。また、日当たりについても、今まで一日中、日が当たっていたのに午前中しか当たらなくなってしまい、また洗濯物が乾かなくなる可能性があるので、考えてほしい、と言っても、法律に違反していないから、との理由で話を聞いてもらうことすらできません。アパート建築業者である大手企業の営業が間に入っていますが、この二点以外についてなら直接会ってやってもよいが、この二点については一切話すつもりはないといわれてしまいました。直接会いに来て、このたびは申し訳ありませんなどと言ってくれるだけでも全然こちらの気持ちとしても違うのですが、地主の言動には納得できません。法律に違反していなければ、周りに住んでいる人の生活が犠牲になっても何も言えないのでしょうか。

建て直しの為に家を解体しようとした所、隣人の土地から境界線内の我が家の擁壁にｺﾝｸﾘｰﾄを敷き詰めてあった為、「擁壁を壊したい、そのあとそちらの土地のコンクリート部分も修復するので、土地に入らせてほしいといった」所、断られた。その後、住宅メーカーさんが何度も足も運んでくれ、やっと了解を得て、解体が始まったが、今度は境界線にある元々土地を買った際に地主さんが建ててあったブロックのおさえのブロックが隣人の土地に20ｃｍほど入っているらしいので、それを取り除くよう言われ、それまでは工事をストップするよう言われ、工期が長くストップしてしまっている。 解体するのに音が煩いから駄目だと言われたり、次から 次へと難問を探し、工期が延びていて、たてぬしさんは非常に困っていると、メーカーさんが話してくれた所、それはそちらさんの都合で関係ないと、でも、近隣とはもめたくないから直接話すのは嫌だと、非常に勝手な言い分です。

1,工事は止めてないといけないのでしょうか？
2、相手は長い間、勝手に私共の境界を越えて、塀にコンクリートを敷き詰め縫っていたのに、お互いさまというわけにはいかないのか？
3、地主さんが工事したことなのに、家が修復しないといけないのか？するなら隣で好きなようにやってもらえないのか？

5年ほど前に築37年の土地付き中古住宅を知人の紹介で年配の方から420万で購入しました。隣との境界にはコンクリート基礎の塀があります。去年に隣の空き地に工務店が2件の建て売り住宅を建てました、建てた後に工務店の方が来てお宅の土地がうちの土地に越境(はみ出ている)していると言われました。その後、何回か工務店の方が来られて土地を買うか塀を壊すかの話になりました。土地を買ったらいくらかかるか、塀を壊したらいくかかるかを自分と嫁で単純計算して安くすむ塀を壊そうと結論になりました。解体してくれる予定の業者さんに今は真冬で春に雪が解けたら解体工事をしましょうと言われたのでその事を工務店の方に電話で春雪解けたら塀を壊します、壊したらまた電話しますと伝えました、工務店の方はあっはい。そうですか。と言ったので電話を切りました。このやりとりの前後に隣の2件の建売住宅には人が入居してきています。3、４ヶ月過ぎて春になり解体業者が2日間かけて壊しますとの連絡を受けて自分たちで隣の2件に塀を壊す解体工事をしますと説明して了承をえました。
工務店には何日に工事をするとは言っていません、壊したら連絡すると電話で言ってあったので。重機を工事日3日前に搬入してから２日後隣に工務店の人が用事があってきたときに隣の方が工務店の人に隣で塀を壊すみたいだねと伝えたところ、私は聞いていない、うちに(工務店に)連絡くれるのが筋じゃないですかって家にやってきて言ってきました。うちの嫁も電話で言ったじゃないですかと言ったら、工務店の方が私は聞いていないと言いました、それを聞いて嫁が怒り出してお互い言った言わないで喧嘩になり工務店の人も怒ってこっちの土地に絶対はみ出るなと言って帰って行きました。次の日の早朝に工務店の人が来て手紙を置いて帰りました、その内容は工務店の土地にはみ出て塀を壊す工事を勝手にしたら警察に通報、または法的手段に出るとの内容でした、このせいで工事は取りやめ重機も戻してもらいました。重機運搬にかかった費用は自分たちに請求してくださいと言いました。
いくら喧嘩したとはいえ、脅しの内容にしか見えません。せっかく塀を壊してはみ出ている土地を返そうとしているのに壊すことも出来ずにいます。どうしたらいいものでしょうか。

新築の住宅の着工前です。
隣よりうちに対して注文をつけられており、困っております。

隣家は敷地境界から外壁まで２０ｃｍ、
以前うちの敷地に建っていた住宅も同じように敷地境界から外壁まで３０ｃｍで、
当時は、その外壁間に敷地境界を跨いで、共用の扉を設置してお互いに鍵を持って
その空地部分を管理されていたようです。

周辺は長屋や建売住宅が建つような地域で、
外壁が境界線から５０ｃｍ以下の建物ばかりの地域です。

今回、うちが家を建てるにあたって、隣より同じように共用の扉をつけてくれといわれています。
そのための工事費は私の家持ちで。

私が建てようとしている家は、外壁は敷地境界線より６０センチほど控えており、（給湯器、室外機を設置するため）
窓もその面には設けていません。
その敷地境界に沿って自分の敷地側に塀を造り、防犯のため塀と建物の間に扉を付ける予定でした。

隣に、施工者の方から、敷地境界線に沿って塀を造るつもりだと話すと、
「メンテナンスに廻れないから、ダメだ」、さらには、「出るとこ出てもいいぞ」と言われたようです。

隣の方はその空地に、給湯器や室外機（これはうちとの境界線からは外れている）があるため、
通れないと困るのも分かります。

ただ、隣が外壁が境界から20センチ程度しか控えていないのがそもそもの原因なのに、
私の家に対しては、費用まで出せと横暴なことをいわれている気しかしません。

新しく設置する門扉の工事費が全てこちら持ちなこと、鍵の共有はしたくない、
特にその扉をつけなくても私の家のほうだけで完結できる、
隣がいうような門をつけると、うちのバックヤードに出るために隣の敷地に入らなくてはならないようになる、
といったことから、隣の注文が納得できません

この先のご近所付き合いを考えると、上手く対処すべきなのは承知しています。

教えていただきたいのは、
私のほうは、建築基準法も民法（234条や235条など）は守った建物になってるのに、
隣家の方は何を根拠（何の法律や権利）に基づいて「出るとこ出てもいい」といっているのでしょうか。
（むしろ、隣地のほうが検査済証もなく、建蔽率、容積率オーバーで違反建築物です。）

先に建てた者勝ちで、そのような注文をしていいのでしょうか。

私は隣の注文をどこまで聞くべきでしょうか。

よろしくお願いいたします。

土地を業者に売却を予定していますが、隣地との境界線上の既設のCBブロック塀の高さが1.2mを超えており、適法化のために塀の1.2m以下へのカットが契約条件となっています。
隣地所有者にこちらの費用でCBブロック塀を1.2m以下に切らせて欲しいという相談をこれまで３回訪問して持ちかけましたが承諾してもらえません。
隣地所有者は変わった人で、1.2m以下でないといけない理由が分からないとか、塀の高さの測り方が地面の一番低い所から測るのはおかしいとか言って、役所に説明に来させない限りは認めないと受け付けてくれません。法律的な説明をするために、土地の測量をしてもらった家屋調査士さんに同行して説明してもらってもまったく聞いてもらえません。
造園関係の仕事をしてしていたとのことで、CBブロック塀についてこだわりがあるようなのですが、なぜカットさせてもらえないのか分かりません。もちろん塀が低くなるので目隠しフェンスをしますといってもダメです。気が短くて、何しに来たとかいっていつも懐疑的でまともに話ができません。最後は、これ以上何回来たって認めないと言われて戸を閉められてしまいました。
塀の適法化のためには、こちらの敷地側に控え壁を設置するという方法があるのですが、土地が袋小路の末端の土地でその境界塀で当方の土地と隣地を分割しているため、控え壁を設置すると車の通行に支障がでるため契約上認められないと業者から言われています。
このような場合、合法的に隣地所有者に認めさせてカットする方法があれば教えてください。簡易裁判所に民事調停を申し立てしても応じてくれるようには思えません。裁判に持ち込むしかないのでしょうか？

隣家と我が家の駐車場が境界部分にあり、ブロック塀で仕切られていないため、乗り降りなどの際に我が家の敷地に侵入していきます。
また、隣家は自宅で美容サロンをしていてその駐車場に不特定多数の車が駐車され、そのたびに隣家以外の不特定多数の人が我が家の敷地に侵入します。
駐車場への出入りによる車での侵入もあります。

最近、コロナ禍の影響で在宅勤務をしており、毎日のように侵入されていることを確認し、とてもストレスを感じています。
住み始めたときから10年が経ちましたので、この状態が日常化していたと思うと絶望しています。

対策として、境界の内側である我が家の敷地内にブロック塀を建てようとしています。

□住み始めからの状況
・隣家から、侵入時の断りは1度たりともありません。
・我が家としても許可した覚えもありませんが、注意したこともありません。
・住み始めた際に境界地にブロック塀を建てないなどの取り交わしはしていません。
・家の購入時に、住宅メーカーに境界地にブロック塀がないことを尋ねた際は、お互い駐車が不便になるのでと説明されましたが、ブロック塀を建てないでとも言われていませんし、ブロック塀を建てない契約も結んではいません。
・隣家は我が家に侵入しなくても運転席には乗れる状況です。
　バックで駐車していて助手席側が我が家に隣接しています。助手席に乗り降りする際、物を積み下ろしする際など我が家に侵入しています。

お隣とは、顔を合わせれば挨拶する程度です。
挨拶も普通にするし悪い人ではないのですが、あまりにも堂々と侵入していることが目に付いて頭にきています。
まったく悪気がないのかもしれません。
侵入しないで言えば早いのかもしれませんが、はっきりと入られないようにするためブロック塀を建てたいと考えています。

□確認したいこと
我が家の敷地内にブロック塀を建てることは問題ないと思っています。
10年も注意せず侵入をできたことを理由に相手が困るなど主張してきた場合に、こちらが譲歩する必要はありますでしょうか。
我が家に非はなく、我が家の敷地内なので、どのようなブロック塀を建てても問題ないと思っています。
それでも、せいぜい150cmぐらいの高さで抑えようと考えています。

実家の隣地トラブルの相談です。隣地は数年前まで廃材置き場でしたが、持ち主の会社が倒産し実家の近所の方(実家の地域ではかなりうるさい人)が買取ました。買い取ってすぐ、実家との境界に3メートルの垂直な擁壁を建て、実家は隣地より北にあり、坂の下にあるため1階の南側は日中電気をつけずには生活できなくなりました。擁壁の高さについても、近所の方はひざくらいの高さだ、と言ってどんどん進めていきました。
さらに、ここ数年は隣地を駐車場として貸し出していたのが契約が切れて、アパートの建築許可が出た時点で売却しようと計画しています。
一度、アパートの建設予定の会社が計画を持参しましたが、実家よりのギリギリにアパートがある計画だったため、再考をお願いしたところ、検討するとの返事で計画書を持ち帰りました。
ところが、それから3か月ほど音沙汰ない中、測量士の方が現れ、計画は進んでいるということでした。
3メートルの擁壁があるので、実家の地面からすると、10メートル以上の高さになります。
本来は、擁壁の排水も隣地の敷地内ですべきところを境界にある実家の側溝に流すように押し切られてしまいました。そこで先生方に３つ質問がございます。
１）アパートの計画について、駐車場を実家側にしていただけないか、建設予定の会社または購入予定の方にお願いしたいのですが、どのようにしたらいいでしょうか？現状まだ建設計画書は提出されていませんが、建設予定の会社さんに訪問依頼しているが返事がありません。まず話合いの場を持ってもらいたいです。
２）工事が始まった際に、実家が３メートル下にあるため、倒壊や埃、音、水なども気になっています。工事が始まるときに、最初に塀から作っていただくようにお願いすることは可能でしょうか？また
アパートからの排水に関しては側溝をアパートを建設する会社に作らせることができますでしょうか。
３）アパートが建つことでさらに暗くなり、また資産価値が下がることについて、どのように証明すればいいのか、損害賠償などを請求できるのでしょうか？

３５年程前、お隣さんが土止め工事をした際、
境界杭を超えて擁壁を施工していました。
今現在ももめています。

お隣さんへの案として次の事を伝えました。

①擁壁を撤去し修正工事をして下さいと依頼をしています。
②越境分に対して賃貸契約をしたい。

①に対してのお隣さん回答
住宅間スペースが狭いので工事車両が入れない。

②に対してのお隣さん回答
賃貸は嫌い。

③お隣さんから出てきた近況案です。
越境分を買います。譲ってください。

③の案の場合、売価をどの様に決めたらいいのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

＜経緯＞
・現在、戸建ての家に住んでおります（甲）。
・昨年隣接している住居の方（丙）が引っ越され、そこは、整地後、新しい家が建ち、数か月前に
　新しい住民（乙）が越してきました。
・そことの境界の内側（甲宅側）に、塀があります。塀は実際の境界より内側（甲寄り）のため、
　乙（丙）宅の所有地の境界線との間には、細長く隙間の土地（約15cm幅、長さ20m）があります
　（甲の所有地）。
・そこは土の土地なので草が生えます。
　もともと住んでいたかた（丙氏）とは、話をし、立会いのもと、時々入らせていただいて、草取りを
　させていただきました（約、38年間）。関係はとても良好でした。
・新しい家の乙氏から、草が迷惑と言われ、甲としてはこれまで同様、採らせてほしいとお願いしました
　（譲歩案１）。
・乙氏から自分の土地に入られたくない。塀はとらないでほしい。塀の下半分を切って下から草を採って
　ほしいと要求されました。塀は簡単に切ったりできるものではありません。
・そこで、塀は甲の資産でもあるのですが、それなら自腹で撤去して対応しますと話しました
　（譲歩案２）。
・しかし、乙は、撤去しないでほしいと言いました。
・塀は乙宅の裏側に当たり、約２ｍの高さです。乙宅の北側で日当たりなどには全く影響しません。
・また、甲の隙間の土地と、隣接している乙の裏側の土地幅は１ｍ近くあり、充分に通れるものです。

＜質問＞
・自分の資産を壊したり撤去したりする案を、甲自身で行う話に対し、明らかに無理な状況で、
　乙は強引に　塀の下半分を切れ、といっていますが法的に、そのようなことが、言えるのでしょうか。
・仮に、塀の下半分を切った場合、強度面で弱くなり、塀が倒壊するようなときは乙に補償を要求でき
　るのでしょうか。
・過去にどのような対応事例があるでしょうか。
・乙は居丈高なため、今回のことで甲は精神的苦痛を甲は受けていますが、乙に対して慰謝料などを請求
　できるのでしょうか。

お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

この度、自分の家の土地に新築をすることになりました。

解体やら、擁壁工事のため重機や大きいトラックの出入りがありました。

夜に隣人に呼び出されて、旦那がいきなり罵声をあびせられました。敷地内に廃材が置かれている、重機のタイヤで土が盛り上がった。
はみ出さないように業者におめーが言わねーからだ。ちゃんとやんのがおめーだろ。と。
赤いビニールヒモと丸太を持ってきて、ここからうちの土地だからと境界線を張られました。絶対出るな。と。とりあえず恐怖だったので、その場は謝りました。
次の日に父がビールを持って謝りにも行きました。

しかし、市役所の図面と、法務局の登記図面を見ると、明らかに私の土地でまちがいないんです。
近所の石屋さんが、水道工事をしたことがあるので聞いてみたら、やはりうちの土地で間違いないと。

勝手に境界線を張られたり、丸太を置かれたり、罵声をあびせられ、気持ちはよくありません。
自分の土地を、新築のために使っているだけなのに。。。
ちなみに、隣人も最近新築をしました。
自分の土地だと思ってるので、私の土地に無断で業者が毎日車を止めていました。

このような隣人には、どのようにしたらいいでしょうか,,,,,,

隣家が建替え予定です。　建替え工事にあたり境界線上のブロック塀の一時切断を依頼されており、同意なければ今後倒壊した場合の賠償、また同意しても再設置後の費用負担を主張しております。　※境界線についてはブロック塀は全部当方の敷地主張も先方は半分を主張と折り合わず（かなり昔に当方費用で設置。その時隣は空き家。ただし境界線の明確なエビデンスはなし）　

①ブロック塀を撤去、再設置した場合の費用負担。先方全額と考えますが如何でしょうか。
②ブロック塀の一時切断、撤去を拒否した場合の、今後の（工事含む）倒壊時の賠償の有無

以上、よろしくお願致します。

昨年春に土地を購入し、家を建てる際に謄本に記載している土地の広さが違う事が発覚し、再度業者に測量をしてもらい、境界の石も入れてもらえましたが、隣人の塀が境界ギリギリに建ててあり、塀も斜めに傾いていましたので、業者を介して隣人に伝えてもらいましたが、返答を得られずのままでした。
今年の春に車庫を建てる際に掘削して分かった事ですが、塀の基礎が我が家の土地に30ｃｍ侵入しているのが発覚し、塀の破損もあるので、隣人に修理と基礎の撤去を求めましたが、受けいられず基礎の30ｃｍを空けて塀から50ｃｍ以上を空けて、車庫を建てました。私の車庫の周囲を舗装したかったのですが、基礎を撤去した場合に塀が壊れる可能性が高いので業者に拒否され、工事を中断する事が出来ない為に諦めるしかありませんでした。
塀が境界を越えているだけではなく、塀が（ブロック積み）斜めになっており、一部のブロックが壊れて、いつ車庫に流れてくるか心配でなりません。
どうしたら良いか悩んでいます。
お願い致します。

この度、両親の家を解体し、同じ敷地内に二世帯住宅を建築しました。併せてこの際に敷地を囲っている塀についても作り直そうということになりました。東側、北側については境界線内にあるため、それぞれ接している土地の所有者に挨拶をし了承のもと解体・建造できたのですが、東側のブロック塀だけ境界線の中心上にフェンス＋ブロックでできている塀（昔より存在し、所有は不明）があり、その隣接者が難癖をつけてきており、工事が進まない状況になっております。具体的に状況を説明しますと、西側はある法人の倉庫になっており、境界線上の塀以外に敷地内にフェンス（約1.5ｍ）が作られています。家を建築するにあたって当初は境界線上の塀についてはまだ外構のデザインも決まっていなかったこともあり、具体的な案もなく外構の方向性だけをハウスメーカーの営業担当を通じてその法人の事務長に話をしていたのですが、その後、塀の状況を確認したところかなり損傷が激しいことから今回、境界線上の塀をこちらの負担で解体し、境界線内にあらたに2段程度のブロックを積みたい旨を伝えたところ、「コロコロと説明を変えてきて信用できないので了承できない」としてきました。そこで数度にわたり直接、電話や訪問により、挨拶が遅れた点を詫び、これまでの経緯やこちらの要望を伝えてきました。そのような中、ＦＡＸで「念書」という形で①現在の塀については全額自己負担にて解体する②境界線を厳守する③あらたに作る塀については境界線内に1ｍ以上の高さのブロック塀とする、以上についてお約束します、と記載されたものが送られてきました。こちらとしては境界線内のことであるのに「１ｍ以上ブロック塀」については納得できなかったので、電話にて伝えたところ「これ以外の条件では認められない。法人の決まりである」と突っぱねられ、現在に至っております。（長々とした説明で申し訳ありません）そこで質問なのですが、「こちらの境界内の塀について隣接者は形状や材質まで指示する権利はあるのでしょうか？」また、「それを理由に境界線上の塀を解体することを認めないということは成立するのでしょうか？」ぜひ適切な対応方法と合わせてご教示ください。宜しくお願い致します。　※場合によっては境界線上に同じような塀を作り、解体・建造も「折半」にしてしまおうかとも考えています。

15年前に中古戸建物件を購入し住んでおりましたが、築年数が経ったこともあり今年我が家を改築をすることにしました。
家の改築工事が始まったころに隣家（中古戸建）が売りに出され、新しい住人が引っ越してこられました。
ところが、先日家の改築に合わせ、我が家の駐車場スペースのコンクリートを打ち直していたところ、隣家から隣地境界線に使っているブロック塀はどちらのものかと聞いてこられました。
15年前に我が家を購入した際、ブロック塀は我が家の物だと聞いていましたので（重要事項説明書はありません）そのように話し、さらに隣家が取引された不動産屋に確認してほしいとも伝えました。

しかし、その翌日、再びブロック塀が隣家の敷地に入ってきているのではないかと言われ、境界部分のコンクリートを打ち直すのを阻止されました。
土地はもともと１つだったものを分筆した土地のようで、地積測量図には隣家との境界についての座標、境界目印の鋲等についても記載がありますが、今回その境界にあるはずのコンクリート擁壁鋲が見当たりませんでした。
ちなみに、当方の改築工事業者がスケールで測ったレベルですが、ブロック塀の真ん中ではないが、隣家側ブロックの端よりも少し内側になる微妙な位置になったとのことでした。

現在は隣家からはまだ具体的に訴訟や測量の話などは言われておりませんが、当方から何かアクションを起こした方が良いのでしょうか？
また、先方が何か言ってくるまで放置しておいた場合、何かこちらのデメリットになることはありますでしょうか？
こちらがとるべき態度と、対応方法等についてご教示いただけますようお願いいたします。

　隣地が家を建て替えることになりました。その際、我が家の塀にぴったりとつけてコンクリートをひきたいとの申し出がありました。（たぶん駐車場にするものと思われます）しかし、我が家の塀は、境界線から内側に控えて立てています。また、塀が傷んでいるため、将来的には我が家も立て替える予定です。もし、コンクリートを壁ぴったりにひかれてしまうと、多少なりとも我が家の土地に入るし、塀をはずすこともできなくなります。
　境界線の杭は、表ははっきりしていますが、裏はよく分からない状態です。土地は隣地を含め４軒が建て売り住宅でした。我が家は、10年前に建て替えをしています。
　我が家としては、コンクリートは塀にぴったりではなく、塀とコンクリートの間に板を立てて、コンクリートをひいてほしいとの申し出をしましたが、取り合ってくれません。どうしたらいいでしょうか。

数年前に家を建て、隣地との間に塀を作りました。
その際に、お隣の基礎がこちらの境界線を越境していたため塀を越境している分こちら側に建てざるを得ず、工期の関係から一旦工事を終了しました。
その際に、私とお隣の方（所有者の父）と不動産会社を含めて、基礎が越境している事を確認し、「越境を原因として不完全に工事が終了した」ことを認める旨の一筆に署名捺印をいただきました。
その後、お隣さんに、こちらで改めて工事を行い、後日工事代金を請求するとのお話を持ち掛けた際に、所有者（息子さん）が、自分は実際に越境を確認していないので要求には応じれないとのことでした。
こちらとしては、上記の一筆もあるとのことをお伝えしたのですが、お話を聞いていただけない状況となっておりました。
しかし、後日、私が長期に家を空けていた際にお隣が何かしら工事を行ったようで、「工事の際に確認したが、基礎の越境は無かった、越境がないのでそちらの請求には応じることができない」との旨、伝えられ、大変困っております。

そこで、先生方にご質問です。

Q.もし、基礎の越境がなくなっていた場合に、所有者に対して、上記の私と所有者の父と不動産会社の三者で交わした「越境を原因として不完全に工事が終了した」旨の一筆を証拠として、塀の工事料金を請求出来るのでしょうか。