敷地内の電柱が邪魔！拒否や移設はできる？

【相談の背景】
通信会社から土地等使用承諾を求められている件での相談です。

■土地所有権の情報
・2024年9月に新築の建売を購入。
・敷地内には通信会社の本柱が１本ある。それを承知で購入。
・現状、生活に支障はなく、私がこの土地を所有し続け、かつ今の建物であり続ける限り、柱を動かしてほしいなどとは思っていない。
・使用料は1,500円／年。支払いは3年ごと。欲しいとは思っていない。

■通信会社からの依頼
・2025年11月末に通信会社の委託会社から本件の依頼があり、承諾書の用紙が送られてきた。
・承諾書には、「（使用期間）2025年4月1日から設備の存続する期間とさせていただきます。」と記載されている。
・また、「（設置場所）〇〇市△△町1-2-3」と住所だけがそのまま記載されており、〇〇市△△町1-2-3のどのあたりとは記載されていない。

【質問1】
これを私が承諾する事で、柱の存続する期間、通信会社に地役権が発生すると思います。例えば土地や建物の所有権を他人に移転した場合、その人の意向に関わらず土地使用は承諾したままという扱いになるのでしょうか。

【質問2】
質問1が正しければ、その人の意向を尊重できるように何かしらの条件付きで承諾をしたいと考えてますが非現実的でしょうか。支払いサイトに合わせて３年契約（自動更新）、土地所有権が私＆現存の建物である限り等。

「売主から、他所の土地にある電柱を私が所有する土地に移設したい」という要求に応じる必要があるのか質問します。
下記の特約条項との絡みもあって、どう対処したらよいのかご意見下さい。

■特約条項■
「電柱は分譲計画全体の中で、必要箇所・埋設位置を決定しております。
　敷地内の埋設（新設・移設）について買主は売主の指示に従うものとする。
　計画の変更が生じた場合も同様とする。」


■背景含めた現状■
電柱移設の件について、背景を説明いたします。
分譲住宅（１号棟と２号棟の建築予定）の１号棟を購入しました。
購入当時の図面には、客柱という電柱が立つ予定でしたが、売主から「向かいの２号棟に太い電柱を立てたために、１号棟側は不要になった」とのことで、現在は引渡しも終わっています。

そして、２号棟側は土地売りで買い手が決まったらしく、
その買主さんから「どうして電柱があるのか」という文句が出たようで、
売主が私に対し「当初の図面計画通りに客柱を立てさせてほしい」と要求してきています。

ちなみに、私が物件を引き渡されてから、約4か月ほどの現状です。


要点と思えることを書きに箇条書きしてまとめます
・売買契約時点では、私の土地に客柱を立てる計画だった
・建築過程において、２号棟側に電柱が立ったので、予定されていた私の１号棟の客柱は不要
・上記状態で、物件を引き渡されています。
・２号棟側の建築は無くなり、売主が土地売りに出して、買主がついた
・買主から「なぜ電柱があるのか」という文句が売主へ伝わる
・売主から私に対して「当初の図面通りに立てさせて欲しいと依頼がきた


私個人の意見としては、分譲計画は建売と土地売りで、買い手が付いたのですでに完了しているのではないかと思います。
分譲計画が完了しているのなら、従ってこの特約条項の電柱移設の条文は、もう効力は無いと思っています。
そもそも、引渡し後もこの条文が有効だと、どこにでも移設出来るという買主不利な内容になるわけです。

そして、売主がこの電柱のある土地を、どんな内容で売ったのかはわかりませんが、
そのシワ寄せを私が被らなくてはいけないのかご意見を頂きたいです。
どうぞよろしくお願い致します。

【相談の背景】
土地の買付予約後に敷地内に電柱と支線が入る予定であることを売主の不動産屋から知らされました。
電柱はこれから建柱予定です。
電柱が建つ位置は敷地の境界線付近の為、もしまだ隣の土地の買い手が決まっていないなら、隣の敷地内に電柱の位置を変更して欲しいと希望を伝えました。
その時は「隣はもう買い手が決まってるため隣の敷地への電柱の位置変更はできない」と不動産屋から断られました。
それなら仕方ないとこちらの敷地内に電柱が建つのを我慢し、一週間後に土地の契約をしました。
が、その契約の調印後、売主の不動産屋が雑談の中で「隣の土地はまだ買い手が決まってなくて…」とぽろっと言ったのです。
解散後にどうしても気になったのでその日のうちにメールで聞いたところ、翌日返事があり「隣の土地は以前説明した時には申し込みが入っていたが、その後計画が成り立たなくなり白紙になった」との事でした。
ならば電柱と支線を以前から希望していたように隣の敷地に変更してもらえないか、と再度相談したところ
「電柱に関しては全体的計画を終え、建柱依頼まで進んでいるため変更はできない。電力会社への相談もしない。」との事。
前日の契約時には「電柱の位置はここでよいか？敷地内なら移動は自由ですよ」と不動産屋から確認を受けたばかり。まだ1日も経っておらず、間に合うと思うのですが。契約後のため確信犯かと疑ってしまいます。

【質問1】
不動産屋は東電へ相談はしないと言っていますが、こちらから電力会社へ相談することは許されますか。それも不動産屋の許可が必要でしょうか。

【質問2】
また、こちらの希望を通せる(不動産屋の決定を拒否できる)権限なり可能性はありますか。

2年前に購入した土地の敷地内に隣接する住宅1件だけに電力を引いている電柱があります。購入時に不動産から説明されたのは「敷地内に電柱が2本ありますが電力会社の電柱なので年間お金が電力会社から支払われます。」との説明がありました。今回、建築にあたりハウスメーカーから「2本の内の1本は隣接する住宅の個人の物なので移設するように、購入した不動産から話をするように依頼をしてください。」と言われました。契約書を全て見ましたが電柱に関する事が何一つ明記されていません。不動産に連絡したら当時の担当者は退職されてて別の方に事情を説明し」いついつから建築工事が始まるのでそれまでに移設してください」とお願いをしたのですが、１ヶ月以上経って連絡きた答えが、「電力会社の担当から私に連絡が入りますので、後は電力会社と話してください。工事の日程等はうち(不動産)では言えることじゃないので！」との回答でした。そのままハウスメーカーに説明をしたら、それはすべて不動産の落ち度なので、私が話す事ではありません。不動産がすべてやる事です。と言われました。なので今後、私は強気で不動産に話をしても問題ないでしょうか？工事が近づいてきて時間がありません。対応を教えてください。

去年6月末に新築建売住宅を購入しました。
契約の際に、家の敷地内にある電柱(支柱)は電力会社が管理するため壊れた際には私達がお金を払うことはない、電力会社から少しですが土地使用料が支払われると言われこちらで管理する必要がないならと、住宅購入を決めましたが購入後支柱の管理はわたし達だということが判明しました。

不動産会社との話し合いが何度かありましたが、あちらは10年保証をつけるか10万円を支払うのでそれで終わりにしましょうという考えで納得いきません。(実際10年で壊れる可能性は少ないと家を作った会社から聞きました)

契約書にも支柱のことは何も書いておりません。
このような場合でもわたし達が管理していかなければならないのでしょうか？

重要事項説明書に「直ちに利用可能な施設」として電気「有」となっていますが、敷地内への電柱の増設は「有」の範囲内といえますか？

先日新築のため不動産業者より7月に土地を購入。ハウスメーカーと商談した結果、ようやく契約も完了しいよいよ工期にかかろうとした際に、電力会社とハウスメーカーとの話し合いの中で「敷地内への電柱増設させてほしい」との依頼がきました。まだ細かな話（拒否時の工期遅れや増設費用の有無等）をしていませんので何とも言えませんが、基本的にお断りするつもりでいます。（ただ最終的にライフラインとして電気は必須なため、仕方ない気もしますが、何となく釈然としません）土地購入時の重要事項説明書にも「直ちに利用可能な施設」として電気がちゃんと記載されていますし、これまでのハウスメーカーとの商談の際にも、増設に関する内容は一度も説明はありませんでした。（契約後に担当者の方から連絡を頂きました）この場合不動産取引及び契約に関して法律上どのような判断となるかご教授願います。

お世話になります。
新規で住宅購入を検討しており、最初不動産会社からは電柱が敷地内にありますが
端の邪魔にならないところだと聞いておりました。
（区画１２画の真ん中）
住宅の仮契約し、土地も仮押さえ頂いており、本契約を控えた前日に実は、電柱は区画短辺の真ん中に
たちますと電話で言われました。
現地に赴くと、自分で購入予定の区画端とは別に新たに細い電柱（上のほうに黄色いカバーあり）が
設置されておりました。（敷地内に新規で１本真ん中に追加されていた）
この電柱のおかげで、これから建てる住居を１ｍ中に移動しないといけないと言われました。現地で見学したときは無かった為、新規で設置したと思われますが、出来ればまだ土地だけの区画の時に移動をお願いしたいのですが、どこに言えば宜しいでしょうか。不動産会社？それとも電力or電話会社でしょうか？ご教示お願い申し上げます。

【相談の背景】
建売住宅の売買契約を1週間後に交わす今になって、売主から不動産を通して『敷地内に電柱(NTT)が立つ予定だか大丈夫か』と確認の連絡が入りました。
購入予定地は道路には面していず、駐車スペースを抜けて奥の玄関の前の方に立つ予定だと。
電柱が立つ場所は居間のベランダからみて南側で庭の真横辺り。
主人は諦めているのですが、私はその電柱があることにより鳥が止まり敷地内の玄関前は糞だらけになるんじゃ…とか、カラスの鳴き声がうるさくないか…とか、くだらないかもしれないけれど今から気になります。(いらぬ心配かもしれませんが)
更に災害等で倒れてきても何の保証もしてくれないというし、土地の価値も下がると言うし、景観や日当たりも含め気になり…何とかならないかと悩んでいます。
電柱の場所はNTTが決めたらしく、売主は売るから関係ないし、そこで許可を出したみたいです。

【質問1】
これから電柱を立てるのに、購入して所有地になる人に説明や許可は無しで電柱を立てても問題ないものなのでしょうか？

【質問2】
購入した土地に電柱を立てる場合、拒否や敷地内移動を申し出る事は出来るのでしょうか？

分譲の建売戸建ての購入手続きをしました。まだ更地で建物はありません。契約時まで希望号棟の前に電柱が立つことを知らされず、契約当日に現地を見に行くと電柱が有り、もしかすると家の前かも？と思い、仲介担当者に確認すると電柱は玄関から1・5mくらいのところになるとのことでした。北道路なので生活に問題はありません。しかし私は、事前に説明がなかったことに納得がいきません。
主人は電柱の有り無しはあまり気にしておらず、契約になってグチグチ言うなと言われ、流れで契約をしてしまいましたが、事前に私が確認をしなかったのが悪いのでしょうか？いたただいた図面に、電柱の表記はありませんでした。現地に行かないと電柱の存在はわかりません。
仲介業者に落ち度はなかったのでしょうか？電柱があるのであれば、先に伝えるべきではないかと思うのですが。
契約をしてしまったので、解除することはできないと思いますが、どうしでも納得がいかないので仲介業者に責任はないのか知りたいです。

【相談の背景】
注文住宅を建設予定です。新築を建設するにあたり、住宅会社より購入した土地の電気の引き込み位置などを調査をした結果、電力会社が管理運営してる電信柱から土地に引き込む際、隣の土地に電線が跨いでしまうのでスッキリポールを設置しないといけないと伝えられました。しかも電柱から土地までは25m以内なので自前でスッキリポールを設置（費用45万ほど）と告げられました。
しかし、不動産屋の土地情報には、一切の記載や契約時にも説明もありませんでした。（水道管引き込み・塀の設置などの記載、説明あり）
この事を不動産屋に伝えた結果、土地内に建てる家の位置をずらせばスッキリポールを設置する必要なく電信柱から直接引き込める。建築側の問題だと切り捨てられました。すでに住宅会社は間取りの設計を完了している段階です。
私たちとしては、そういった情報は土地情報としてあげるべきだと感じますし、家を建てる位置によっては電気の引き込みでスッキリポール等の設置費用がかかると分かっていたら、土地購入時に値段交渉の材料や、条件によっては別の土地を購入する判断材料になり得たと思っています。

【質問1】
この場合は不動産屋に対し設置費用を請求できるものなのでしょう？
また不動産屋としては説明義務はないのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

先日、土地を購入しました。
購入前の重要事項説明時には説明が無かったのですが、購入後に土地の上空に77.000ボルトの高圧線が通っていることが判明しました。
土地の登記にも地役権が設定されていなかったのですが、前所有者と電力会社の間では地役権に関する契約が行われ、金銭の授受も発生していたようです。
高圧線が通っているのは土地の角の10平方メートル前後で、通常の住宅であれば建設制限にかからない高さではありますが、高圧線から数メートル程度は建物を立ててはいけない制限があるようです。
不動産屋は高圧線には気づいていたが、登記されていないので説明する必要が無いので説明しなかった、土地の算定価格にもほとんど影響はないと言っています。

このような状況の場合、以下のことについて教えて下さい。
1.高圧線のことは重要事項説明の必要が無い項目なのでしょうか？
2.前所有者は、地役権を登記しておく必要は無いのでしょうか？
3.また、登記は無いが電力会社と契約していることを説明する必要は無いのでしょうか？
4.高圧線は土地の算定価格には影響しないものでしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
二項道路に接する土地があります。上空には高圧線が二項道路と土地を跨ぐように走っていて土地には地役権が設定されています。この土地を買って家を作る場合、建築に伴うｾｯﾄﾊﾞｯｸが必要になります。
1、ｾｯﾄﾊﾞｯｸする地番付き土地(自治体名義になる)に自治体は地役権を外す指導を電力会社へ通知し一方、電力会社は外せない回答ともし外した場合、当時支払った設定料の返還を言います。ｾｯﾄﾊﾞｯｸ手続きが整理出来ないので建築が前進出来ません。

【質問1】
建築工事着手までの手続きにつないて。
1、どちらが正解でしょうか。

ある土地の購入を考えています。
その土地は大きな分譲地で不動産会社が20年前に開発しました。
電柱用地として60センチ角の土地が北側境界より3メートルの位置にあります。(東西道路で北南に宅地用更地あり)
当初、電柱は支線がある電柱でしたが、支線なしの電柱での設置は決定済み

ですが、北側からの距離が非常に中途半端であり、プランニングが滞っています。

電柱用地は町の土地です。

経緯としては、
不動産に北側へ移設を依頼したが、会社の方針でやらないとの回答
町と関電に相談したところ、移設は可能と不動産には返答済みとの事

移設に実費がかかるのであれば、その相談も出来ればと考えていたが、不動産会社の都合のみでやらないという回答にこちらも納得がいかず様々な事を調べました。
そこで電柱用地を購入出来ればと思い、町に確認したところ、特に必要である土地では無いので出来るであろう回答でした。
念のため不動産に確認して頂いたところ、開発時に計画していた事なので販売もしないでという回答
それを受け、町は不動産会社が良いといったら販売できるとの事

まず、土地開発法等では電柱は関わってこないので、土地の売買制限や移設が不可とする理由にならない
その土地への電気供給の為の電柱ではなく横の土地のための電柱である。横の土地への移設でもよかった。
持ち主である町も移設は許している。
関電は持ち主の意向を重視する。

上記の内容からも不動産会社のみが、会社の都合でNOと言っております。
不動産会社の決定を覆す法律等はありませんでしょうか。

希望としては、電柱がたつ前に
1、隣地へ移設、出来なければ電柱用地を購入し隣地に電柱をたてる。
2、最悪、町の持ち土地のまま北側へ移設です。

よろしくお願い申し上げます。

分譲地に注文住宅を建築し、引き渡しを２週間後に控えており、
引き渡し後に外構工事の予定になっています。

現状、敷地内に変圧器が乗っている電柱とそれを支える支柱の計２本が建っており、
車２台の駐車が出来ない状況です。

分譲地購入を決める前には、建築会社営業さんから電柱移設は可能だと聞いておりました。
ところが、棟上げの際に再度お話ししたところ、移設はできないと言われました。
その後、電力会社にも問い合わせされたそうで、その結果からも移設不可とのことでした。

納得出来ないので、直接電力会社に連絡し、現地で電柱を見ながらお話ししました。

分譲地所有者の流れ
　①不動産会社
　②注文住宅の建築会社
　③私が購入

その際の電力会社の言い分としては、
①の際に電柱を建設し、覚書を交わした。
覚書には「将来所有者が変わっても撤去・移設は行わない」
「移設する場合は、申立人が費用負担」との記載があるため
移設には応じられない。ということでした。

ただ、②と電力会社との間の「土地利用承諾書」には、
「将来の土地利用のため、電柱が支障になる場合は、移設について誠意をもって協議する」
と記載されています。

電柱を敷地外に出すのは不可能だということは承知しています。
ただ、車が停められるように境界線ぎりぎりまであと70～80cmほど動かしてほしいだけなんです。

①で交わした覚書は、②の営業さんは知らないご様子でした。
この覚書はいつまで有効なのでしょうか。
電柱移設する場合は、私共が費用負担することになりますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

現在新築を建築中です。家の前にある電柱（北電とＮＴＴ）は移設可能ですと言われたために土地を購入し、お金も支払い、隣地の境に移動してもらいました。移動してすぐに「都市計画で等間隔に建っている電柱を移動するのは受け入れられない。景観が崩れる。もとに戻せ」とお隣さんから言われて困っています。
元に戻すと、車の出入りに支障があります。
応じなければ町内会で問題にする、市役所に直訴する、といったような事を言われています。
これから引っ越しをするのに、引っ越し前からこのような事になりとても困っています。

【相談の背景】
新築当初から敷地内に電柱があり、電力会社に再三に渡り移動をお願いしていましたが、移動する先が無いと言って5年以上たらい回し状態です。

【質問1】
移設交渉中に、敷地内に電柱を設置しているので電力会社から賃借料を支払う契約をしてほしい。と言われました。移設する準備はあるとのことでしたので、よくわからないまま契約をさせられました。

【質問2】
この場合は、契約を解除することは出来るのでしょうか？

【質問3】
また敷地外に移設をしてもらいたいのに、移設してもらえない場合はこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？

電柱移設について。

新しく土地を購入しました。
その土地は真正面に電柱があり、ハウスメーカーの営業さんが電力会社に移設出来ることを確認してくれたので、購入しました。

契約後、営業さんと電力会社が立会い、うちの敷地の真正面から敷地の左端の方へ寄せることになり、移設場所も決まり、移設料金も振り込みました。右は入り口の狭い角地で電柱移設は難しいです。

公道から公道の移動で、うちの敷地の前で移動するのですが、一応左隣の方にも説明する、と営業さんが言ってくれ、隣の方に説明したら、車が停めにくくなるからやめて欲しいと言われました。

しかし、うちも電柱移設予定で設計しもう上棟してるので変更しようがありません。電力会社は、我が家の敷地前の移動なので、隣の人が拒否する権利は無いため強行でやってもいい、と営業さんに言ったそうです。

営業さんはもう話し合っても拉致があかないので電力会社と左隣の人で話し合ってもらう、とのことでした。


この場合、隣の人の許可無しに移設は出来ますか？電力会社が話し合いに参加することで解決するのでしょうか？
本当に真正面にあるので、私以外が購入してもきっと電柱は左隣に移設したと思うのですが…。

もちろん、隣の方へ挨拶に行ったりはこれからしていくつもりです。（今は遠方なので）

しかし、これ以上揉めたり、工期が遅れてしまうのであれば弁護士を立てて争うつもりです。

父所有の土地に電柱と支線が各一本立っており、建物(納屋)を解体し月極駐車場に変更しようとすると電柱と支線が邪魔になり車一台分のスペースを確保することが出来なくなる為、
電力会社に敷地外撤去通告を電話で行ない交渉を開始し始めたばかりですが、電力会社が撤去を拒む法的根拠と今後の交渉の進め方についてアドバイスをお願いします。


土地は８年前に祖父より相続したもので、その時に電力会社から送られてきた書類(土地の使用契約か承諾かは不明)に捺印して使用料の振込先と一緒に伝えたらしいです。

使用料の支払期間は来年３月で切れる為、６か月以上の余裕を見て自動更新しない旨を電話連絡しました。(内容証明郵便までは現在送っていません)

接道(市道)の幅員は３メートル弱で５０メートルほど離れた次の電柱は市道に設置されています。

【相談の背景】
新築を建設中であり、駐車場予定地の前（公道）に支線付きの電柱があります。電力会社からは敷地前の公道から公道（端）へ移設可能であるが隣家の許可が必要と言われております。移設予定は境界ギリギリにしたかったのですが承諾いただけない為、40cm離した所で再申入するも、こちらも承諾いただけません。隣家の言い分では、景観が損なわれる（住宅街であり自宅前はマンションが立ち並んでいる風景）、電柱が離れているからこの家を購入した（あちこちに電柱だらけ）、駐車場の近くになり見晴らしや出し入れが困る（前道路幅は約5mの道幅があり、隣家の駐車場とは少し内側にカーブが掛かった所に駐車場があり90度には電柱は来ない）。因みに隣家の玄関口は電柱とは別のところにあり、電柱側にベランダもなく、２階窓があるのみ。距離は離れるので防犯面の心配はないと思います。電力会社に確認し移動予定地に移動しても隣地の上に電線などは入り込みません。

【質問1】
自分の敷地の前面の範囲内で移動するにも隣家の承諾は必須なのでしょうか。

【質問2】
電力会社に移設いただく方法はないでしょうか。

【質問3】
隣家に移動の決定権があるのでしょうか。

今年の九月購入した東京都新宿区にある土地ですが、コイン式の駐車場にしようと購入しました。太い道路25mと細い道路4mの角地です。敷地には古いビルが有り現在解体作業中です。購入し細い道路のこちら側の敷地前に有る電柱が、駐車場の出入りの妨げになるので太い道路側に、訳3.5m移設をしようと計画していましたが、移設するには、細い道路の反対側の人の許可した物を区役所に出す決まりです。と東電の担当者から言われました。ちなみにNTTの線もついているので担当者に聞くNTTが工事する場合だと、反対側なので、反対側の人に話さなくていいと言いました。今回は、向こうサイドで話しあい、東電が工事する事になりました。なので細い道を挟んだ隣りの人に話に行った所、電柱についている街灯がちょうど自分の家の出入口を照らしていていいので移動出来ないと言われました。何度か菓子折を持って伺いましたが、ダメです。自宅を照らす為なら反対側の自宅前に電柱を移設してはどうですかと聞きましたがダメ。こちらの敷地にライトをつけて自宅前を照らしますといいましたがダメでした。何を言ってもダメです。何か移設する方法が有れば教えてください。

【相談の背景】
家の駐車場は路地にあり路地の入口は非常に狭く車の出し入れに苦労しています。
その路地の入口に電柱を移設するという計画があがりました。
現在電柱は地権者の土地内にあり、セットバックした路地の入口に移設するということで移設先・移設元の持ち主は同じです。
ここに電柱を移設されると車の出し入れができなくなり支障をきたします。
東京電力に訪ねたところ警察・役所ともに許可がでており工事を止めたいのであれば本人同士で交渉しろと言われました。

【質問1】
上記の電柱移設の拒否は可能でしょうか。

自分の土地に、新築を建てる計画をしております。その際に、敷地一杯に建築物、建物の庇が設置される事になります。しかし、敷地内に電柱が2本あり、その電柱を敷地外の道路に撒き側溝と言う方法で設置したいのですが、岐阜県、美濃市役所の土木課に確認したところ、原則、許可はできないと、言われました。道路法の33条に書いてあると言われ、却下されました。全く歩み寄りもなく、できないの一点張りです。しかし、33条の文に、道路から見て、敷地外、つまり、民地に設置できない、やむを得ない場合には許可できると書いてあります。
やむを得ない場合の定義はなんでしょうか？
自分の敷地に一杯の建築をした際に、電柱を設置するスペースはありません。この事はやむを得ない場合とはならないのでしょうか？
市役所職員の方に納得してもらう方法はありますか？

自宅を新築する為に開発分譲の土地を購入しました。
購入した土地の中にある通信事業会社の電柱が駐車の際に邪魔になるので、敷地内南側に2m程度移動出来ないかをハウスメーカーの担当の方から通信事業会社に相談をしたところ下記のような回答でした。

・開発業者との話し合いで決めた電柱位置だから原則は移動出来ないが検討します。

という回答から数日後にきた回答が
・南側に移動だと電線の取り回しに支障があるから移動出来ない。
・もし、移動するなら西側に5.5mまでならば可能だが40万円の費用を請求します

とのことでしたが、西側への移動では駐車問題の解決になりませんので、今度は自分で通信事業会社に直談判しようと考えています。

そこで質問が2つあります。

1.私有地にある電柱を同じ私有地内に移動する際、法的にはどちらの意見が尊重されるのでしょうか？

2.移設にかかる費用は土地所有者が負担するべきなのでしょうか？

【相談の背景】
私有地の電柱の移動について。

購入した土地に電柱があり、購入の際に移設は出来ませんと伝えられ、売買契約書にも記載があります。
購入の際に隣人トラブルが理由であり、隣人が変わった場合または仲良くなって移設の許可が出れば別に良いですよといったニュアンスで不動産から伝えられました。

【質問1】
不動産売買契約書で電柱の移設は出来ないと明記されて購入した土地はたとえ私有地内であっても電柱は移設出来ないのでしょうか？

【質問2】
ゆくゆくは電柱を移設したいと考えており、移設不可の理由が隣人トラブルとの事で不動産が隣人と電柱は移動しない旨を一筆交わしているようなのですが、隣人が変わった場合はその書類は無効になるでしょうか？

お世話になります。新たに土地を購入し、しばらく駐車場にしようと思っているのですが、ちょうど土地の真ん中あたりの反対側に電柱があります。しかも反対側はセットバックしているにもかかわらず、電柱だけは以前の４メートル未満の道路時代の場所にあります。反対側の住民も電信柱が出ていることをいいいことに私物を電柱にあわせて道路にはみ出しておいています。土地の謄本をみると、反対側の住民はセットバックに土地を提供しているにもかかわらず、文筆されていません。現在、道路は6メートル弱に拡張され、車も双方向で通行できるのですが、電柱が前に出ているためその部分では通行を妨げる状態です。私の駐車場からの車の出入りを考えても電柱を奥に引っ込めていただくのがよいのですが、東京電力に相談したところ、反対側の住民の許可が必要とのことです。もともと物を置いていることから許可が得られない可能性もあると思いますが、駐車場からの車の出入りの際の安全面や緊急車両の通行など道路が拡張されたメリットがいかされないなど、正当な理由をもとに折衝するのがよいのか、逆に私の土地側にもってきて道路を広くつかえるようにするのがよいのか、法的面での交渉の仕方をご教示いただければと思います。

自分の土地を使用貸借で妹に貸しており、自分の家の隣に妹夫婦が住んでいます。
妹の家の前には電柱があり、妹の家の駐車場の真ん中に立っているため、駐車する際に
電柱が邪魔でよく車をぶつけたりもしてしまうので、電柱が邪魔なので移設したいと考えています。
自分の家と妹の家の中間に移設する予定で特に近隣の方にも迷惑が掛かりません。
道路挟んで反対の家の方も、窓などない方向なので景観などにも影響しないので迷惑がかからないと思っています。電柱はNTTと東京電力の物であるので、NTTの知人と話し合いをし
無料で東京電力とNTTが移設してくれる事となっており書類等もそろっているそうです。
しかし、家の前面道路は私道で他人の土地であり、持ち主が電柱の移設を許可していただけません。
また、持ち主は別の所に住んでおり、電柱の移設が持ち主に何ら影響を及ぼしません。
私道に電柱を立てているのでNTTや東京電力等から金銭を多少もらっている程度です。
このような場合、移設は難しいでしょうか？
裁判をした場合、移設可能でしょうか？
またどのくらいの費用を考えたほうがよろしいでしょうか？

宜しくお願いします。

３５年以上経った家の建て替えにより、敷地内にあった電柱を公道に出して頂く為、東電から市に依頼し許可がおりました。
公道に出して頂くに辺り、４ｍ幅の道路でありますが、消防車の通行や近隣の方の車の出入り口や人の妨げにはならない場所を検討して頂きました。

しかし、近隣の２組の方により、公道に出してくれるなと反対されています。
現状のままであれば、今も車の出入りに不便はしているものの、また、リビングの目の前で景観が悪かったとしても、他のお宅の敷地や公道に出てしまうのであれば、皆さんが恩恵を受けているものでも私達が負担をすればと思い、公道へ出せる機会が今までありましたが、このままできました。

２組の方に、ご理解を頂ければと皆さんも利用している電線でもあるので、私達だけでなく、敷地内とは、言わないので公道に出させてもらえないかと、事情をお話しましたが、今までやって来たんだったら、これからも我慢すればいいじゃないかと言われ、話は平行線で終わりました。

購入時に電柱がある事に気にはなりましたが、業者の方より敷地内から公道に出す事は問題がないので、心配されなくても大丈夫ですよと言われ安心していました。

現状のまま電柱があると、車が入っても出入り口に電柱がある為
、乗降が出来ません。
駐車場もその場所にしか出来ません。

建て替え後は、他の電柱より電気の供給は頂けます。


公道への移設の許可は頂いておりますが、ご了承が頂けないと敷地内から電柱は出せないのでしょうか？
どうか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

私名義の土地売却にあたり、不動産業者を通じて飼い主様が見つかりました。
飼い主様は、太陽光発電目的で、土地を購入していただく事になりました。

しかし、土地が微妙な場所にあるため、電柱を立てるのに、近隣の土地に立てないといけないとの事でした。

その土地の持ち主の方に連絡したところ、許可をいただけませんでした。

飼い主様が、電柱を置くための賃借料を支払う旨もお伝えしましたが、「そういった問い合わせがたくさんあり、ウチにメリットが無いので全て断っている。」と言われました。

電柱賃借料を支払うので、電柱を立てる許可を、その土地の所有者の方から取る方法があれば、教えていただけると助かります。

震災の後、気持ちがついていけず家の修繕を放置していましたが、こんなことではいけないと修繕を決めました。2015.05外構を含めた工事をしたいので敷地内の電柱を当家の敷地外に移動していただきたい旨東電に電話でお願いをしました。それから一年が経ちますが、移設していただけません。
お忙しいところつまらない私事で申し訳ありませんが、相談させてください。
1.この後工事に着手できたとして、予定していた修繕工事代金の消費税や工賃がが上がってしまった分の損害の請求はできますか?
2.電柱の場所の契約更新拒否はできますか?

【相談の背景】
某県の土地を購入しました。その土地一帯は、道路幅員に起因するセットバックがかなり昔にあり、私の土地に行くまでの入り口に電柱が建っています。場所は私有地内です。東京電力によると、セットバックに起因するならば、市から話をしてもらうのが普通とのことで、市の道路維持管理課に問い合わせしたのですが、私有地であるならば道路維持管理課
の範疇ではないという回答でした。電柱移設を個人が負担するケースとしては、例えば車が入れづらいとか場所が邪魔程度の、利用者事情かつ軽微なレベルがほとんどだと思いますが、今回は、車が入らない、つまり緊急車両が入らない、建物も容易に建てられない（搬入）という大きなレベルであり、かつセットバックという行政起因のものです。
しかも電柱がある敷地の所有者も近隣調査では分かりません。
私としては、道路維持管理課がどうこうではなく、誰が管理者で市としてどうなのかを知りたかったのですが、結論としては課の担当レベルの回答であり、私有地は管理の範疇外ですという回答でした。
行政が私有地でセットバックされる部分を「管理の範疇外」と述べるということは、そこに関してどのように使用しても良いという理屈になりますよね。そこで制限をかけておきながら、何か事が起こって緊急車両が入れないときだけ「管理の範疇外」という理論がおかしく納得がいきません。

【質問1】
知りたいのは①管轄はどこで、またこのような②「セットバックに起因する私有地」は本当に行政の管理の範疇外なのかを知りたいのです。
今後どのように動けばよろしいでしょうか？

【相談の背景】
建て売りの家を土地の段階で購入しました。
家が建ち、完成に近づいているため見に行ってみたところ、庭の中心の上空を隣家の電線が通っていました。(そちらも同じ建て売りで今現在同じ業者が建設しています。) 家の裏が神社で鳥も多く、糞被害が心配です。また、庭が広めにあり、将来は増築 または建て直しをしたいのですが、その際必ず邪魔になってしまいます。
家側ではなく反対側の道路から電線を通すのは可能と思われます。
仲介会社と施工会社は決まったことだからできないと言われました。
どうしてもの場合は引き渡しが遅れ、こちらが費用負担をすることになると言われています。
契約書に電線、支線が通ることがあると記載があり、変更できないと記載はありましたが、こちらとしては自分の家の電線だという認識でおりました。自分の家であれば自分達で変更できますが、隣家のであると、勝手なこともできず困っています。

【質問1】
引き渡し前の段階で電線を変更してもらうことは無理ですか？また料金はこちらで出すのでしょうか？

【質問2】
もしこのままになった際、建て直し(増築)の際は隣家に電線変更してもらうことは可能でしょうか？

5月に建売の一軒家を新築で購入しました。

敷地内に電柱があり、門扉をつけるのに邪魔になるので家の前の市道に移動したいと思っています。

○購入前に建築会社から電柱の移動は可能だと言われた上で購入しました。

○電柱の場所は敷地内ギリギリの所に建っているので動かすといっても40センチ程度です

そこで、東電の許可・市の許可は得ましたが隣人の許可が取れません。
隣人の言い分は防犯面・邪魔になるの2点です、初めは上記を考慮した上で自分達の家の前の公道にかからないようにするならOKと言ってましたが突然

○後から越してきたくせにわがままを言うな
○公道に電柱を出して欲しくない

と言ってきました。

こちらとしては敷地内から公道に移設するので、隣人が口を出す権利がある事なのか？と思っているのと、移設をしたとしても、隣の迷惑にはならない場所なので問題はないと思うので納得がいきません。

東電に問い合わせても、隣人の許可を得られない場合は移設が難しいと言われました。

こちらは子供も小さいですし、隣人も変わった方なのであまり大ごとにはしたくないのですが、この場合の対策を教えてください。

また、この電柱の件で隣人と話がまとまらない場合は裁判を起こそうと思っておりますが、その場合は、隣人、東電のどちらを訴えれば良いでしょうか？

精神的にもかなり参ってきているので早めに解決をしたいと思っています

宜しくお願いします。

家の敷地内に電柱が有り、増改築の妨げになっているために
東電と交渉中です。10年前に購入時に、自分のところの電力
だからと妥協して承諾しましたが、その後、敷地内の電柱からは電力を供給されていないので、電柱の移動を要望してます。
しかし、技術的に困難との説明を受けて納得していません。
来年の契約継続がありますが、法律的にこの契約中止にすることは問題無いでしょうか?
移動させる方法は無いでしょうか?

当方の敷地内（セットバック部分）に設置している電柱を同じく当方敷地内の範囲で移設を希望しております。
移設の目的は、車の出し入れに支障があるためです。

電柱の管理会社には、移設の了解頂いたのですが、隣地住人に合意して頂けず、移設ができない状況に陥っております。
先方が移設を拒否する理由としては、「将来改築等、なにがあるか分からない。その際、移設したことがなんらかの障害となり被害を被る可能性がある。故に移設は拒否する」とのこと。

一方で、当方は、先方が移設を拒否することにより当方の利益を侵害しているものと認識しております。

隣地のことですので、穏便に済ませたいと思い、度々移設の相談には伺っているのですが、よい返事がいただけない状況です。

今後、どのような対応が考えられますでしょうか？
ご相談いただきたくお願い申し上げます。

【相談の背景】
お隣さんとの境界線前側私道（位置指定道路）に電柱と支線があります。
当方は駐車場と正面玄関に支線が位置しており車の出し入れ等支障が出ている状況
お隣の家は私道に対し裏側に面していて擁壁１メートルの高さになっており出入りは現状できない状況です。
電力会社と私道所有者に電柱移設の承諾を得た上、お隣さんが反対されなければ進める事が出来るとの話でしたので、当方から話を持って行くと、資産価値が落ちる、今後駐車場出入口を作る可能性がある等と大反対され設置は辞めてもらいたいとの話となりました。何度か話し合いの中、民事調停の話もしましたが応じてもらえません。この場合どのように進めると相手に納得頂けるのでしょうか？いい案はありませんでしょうか？
強硬にも電力会社は相手の状況だと出来ないとの返答となってしまっております。

【質問1】
お隣さんに納得してもらうような対応策

【相談の背景】
現在、開発地内分譲地にある建売住宅を契約した所です。
敷地内駐車場に当たる場所に電柱、支線があり、端から3m程中央に寄って位置しています。
車の出入りの邪魔になる為、入居後に電力会社に移設手続きをしようと考えております。
しかし、不動産会社との契約の際、重要事項説明書「容認条項」電柱項目に『電柱支線等の配置は配給業者（電柱管理者）と協議により決定しているため、変更できません』と明記されております。

【質問1】
契約書に記載されている通り契約後も電柱の移設は行うことが出来ないのか、それとも入居後は買主と電力会社との間の協議の際は関係ないのか教えて頂きたいです。

自宅を建替える為、現在電柱が道路側正面のど真ん中にあるので
境界線ギリギリまで電柱を寄せたいとお隣さんに相談したところ
拒否されました

うちが少し妥協していて境界線より20〜30センチ離して
うちの方に寄せると相談もして見ましたが
それでも答えは NO、現在の場所のままでお願いできないか？
という返事でした

お隣さんの拒否する理由として言われたのが
道路を挟んだ向こう側のお宅に桜が1本あったり、電柱がそばに寄ると
価値や景観が悪くなるということでした

また、うちが端に寄せる理由は車の出し入れは問題ありませんが
約10mの間口のほぼ真ん中にありそこに玄関を作る予定だからです

うちは、うちの境界線上、内側なので何故止める権利があるのか
少し感情的になり中々話が進まず、こじれそうになってきました
NTTではお隣と前の家の方の承諾サインがないと移設出来ないといわれ
困っています（前の家は承諾済）

お隣さんとは、今迄は悪い付き合いでは無かったのであまり大事にしたくありませんが
将来の価値に繋がるものなので最悪は訴訟も考えております

因に電柱逆側への移動は支柱の関係上不可能だ
と言う事は分かっています

何か良い方法がありば宜しくお願い致します

質問よろしくお願いいたします。
一戸建てを建てるために
先日仲介業者から土地を購入しました。
契約の際に、「敷地外ですが車の出し入れや建築の際に運搬の邪魔になるため電柱を2本移設します。」と言われ契約書には移設場所も記載されており、安心して印鑑をおしました。
電柱の移設が終わった頃に現地に確認しに行くと電柱は移設されていたのですが、電柱に付属されていたクロージャーという箱が4つ程電線にぶらさがっており、そこからケーブルがはみ出した状態でした。
仲介業者に尋ねると、電柱だけ移設し付属のものが置きっぱなしだという状態になることを電柱を移設した業者からも聞いていないといい、移設業者に確認してもらいました。
電柱は当社ですが電線は管轄外だと言われ、
結局私達が移設費用を払わないといけないといわれました。

私達の認識不足もあるかもしれませんが素人からすれば
電柱＝電柱に付属されていたものという認識ですので、例え仲介業者が知らなかったとしても説明責任はあるのではないでしょうか？
購入の際に仲介業者への説明責任を追求しようかと思います。

どう攻めていけばいいでしょうか？

【相談の背景】
50年前に父が購入したこの家は現在賃貸中で、近隣6世帯が分割で所有する私道の袋小路に位置しています。この私道から自宅へ入るための階段の前にはNTTの電柱が立っていますが、これまで迷惑料の支払いを数千円受けていました。 しかしNTTの子会社から連絡があり、電柱の設置されている私道が別の方の所有地であるため、今後の土地使用料は支払われないという説明がありました。突然の電話に信憑性がないため、認めないので回答保留し文書も送らないよう伝えたのですが、その後送られてきた書面には料金支払いを今後はしないとの内容があり、同意できないという立場を現在電話にてNTT側へ示しています。

【質問1】
物理的に自宅の前に設置されている電柱の使用料の支払い先は法的に分割私道土地所有者なのでしょうか？

補足: 電柱設置が購入前か後かは不明。
また、関連する同意書等は見当たりません。

7年前に中古住宅を購入したが、歩道にある電柱の支えが宅地前の駐車スペースに2mほど支障していた。入居時は車が1台で特に問題なかったが、現在2台となり駐車できないことはないが、難しい。電力会社に移設するよう連絡したが、本人負担が25パーセントかかる説明をされた。職場の先輩は無償で移設した話しも聞いているので、腑に落ちない。

家の敷地に接する市の公道上に、雨水貯蔵管のポンプ汲み上げのための
市の電柱が、今度家を建てる計画があり予定していた車の入口付近に
事前に何ら位置の打診もなく建てられてしまいました。
また、建築/不動産会社を通じて、何らかの障害となる市の計画が
ないか聞いていたのですが、特に連絡はもらえていませんでした。
この電柱を移設するのに、業者に多額の額を支払わざるを得ません。
通常、東京電力では、後から移設となると、コストをかけさせて
しまうので、事前に打診があるそうです。民間ではしていることを
市は怠ったとしか思えません。市は一切の補償を拒んでいます。
位置については選択肢があったので、公共の目的で私権を
侵害しているとしか思えません。仮に一部の金額でも
弁済を求めて訴えることは出来るでしょうか？

建売の住宅（新築）を購入した際に（所有権を有する）敷地内にある電力会社が電柱が建てたのですが，当初購入時には（購入した）家で使う電力を引き入れるためと説明を受けていました．しかし，実際には家で使う電力は隣の電柱から引かれており，敷地内にある電柱の電力は隣の家でのみ使われています．

電力会社に，購入当初より撤去をお願いしたのですが，電力会社に移転の義務はないの一点張りで，話し合いに応じてくれません．

私が所有権を持っている土地でも，電柱を移転させるこはできないのでしょうか？

土地を購入しました。現況確認の上、売り手から購入したのですが、やはり土地内に現存する電柱の存在が気になります。

売り手は業者さんで、業者さんに相談したところ、設置者である電力会社さんと相談してはということでした。そこでこれから話すところですが、何か法的根拠として、撤去を電力会社に求めることはできないかと思い、思いつくものがあれば教えて頂けないでしょうか？

仮に撤去できるとしても、こちらでは費用負担は避けたいです。

【相談の背景】
数ヶ月前に土地を購入して、家を建てる事になったのですが隣の家の光回線の電線が土地を横切っているため工事できない状況になっております。
前の土地の所有者に確認しましたが電線が通っていることすら知らなかったとの事で前の所有者には許可を取らず電線を無断で通されたようです。
新築工事をするにあたり、工事関係者の駐車場を4台分、施主の私たちが負担しているのですが電線のせいで工事が始まってもいないのに既に日割りで駐車場代の負担もあり、なぜ無断使用された側の私たちが負担しなければならないのかと思っております。
光回線の業者の撤去には日程の都合かわかりませんが撤去は数週間後のようです。
その間更に駐車場の負担も増え続ける上に新築工期も遅れ非常に残念な気持ちです。
隣の家の方には一言、このような事になり困っている事を伝えるつもりですが、これからの事を考え駐車場の事などは触れないつもりですが光回線の業者に駐車場の負担などはしてもらえる事は出来ますか？
回答お待ちしております。

【質問1】
自分の土地に無断で電線を通された事によって損害が発生している場合の責任は誰にあるのか知りたいです。

中部電力に無断で電柱の支柱を設置されました。
設置されたのは平成2年。
支柱については撤去の方向で話し合いをしています。隣家の土地と間違えたとのことです。
現在、アパートの敷地で、撤去工事にアスファルトを切取り、自動車の移動もしなくてはなりません。
また、地代については無断使用であるにもかかわらず、通常の電柱設置土地使用料を支払う(年1500円)とのことですが、妥当でしょうか?

撤去工事については、中部電力のミスのため、本来ならばしなくても良い工事をすることとなり、大変迷惑をしています。

今後、どのような交渉を行っていけばよいでしょうか?

実家での話です。
話はもう大分前からあり、10年以上経つと思われます。
実家の敷地境界線に電柱が1本あります。隣は田んぼでその田んぼの持ち主が相手です。
境界線上に測量したと思われる杭があるのですが、相手側がそれを認めず、勝手に新たに電柱の内側に杭を打ち込みました。（それは事実かどうかは不明です）相手側はその電柱の使用料が目的みたいで、ずっと実家の両親に「うちの土地だから使用料はうちがもらうし、木が邪魔だから切れ！文句があるなら測量をそちらで頼んではっきりしても良い」と怒鳴り散らしながら言っているそうです。
相手側の人は年で入院して、今度は息子がうちの母を困らせています。
私達、子供は（４人兄弟で上が６０歳、私は５０歳）です。実家には３番目が住んでいますが、対応が出来なく、私に相談がきました。
電柱使用料は３年で7,000円らしいのですが、母（８０歳代）からすれば先祖代々の土地にいちゃもんを付けて取られたら悔しくて仕方がないそうです。気持ちはわかるのでどういう対応を今後したら良いか相談したいです。
母は、市役所に行き、事情を説明。今度、現場を確認して正規の測量の杭を目安に内側の杭の１本は抜くが、電柱の脇の杭は抜けないと言っているそうです。どうしてかはわかりません。
とりあえず、市役所の出方を見ますが、それで良いでしょうか？電柱の脇の杭も確実に抜く方法はありますか？
測量をして大金を出す事も悔しいですから・・・・

土地を売るにあたり、過去30年分電柱使用料が支払われていなかったので支払いますと関西電力から連絡が不動産にあり、書名にサインを下さいと不動産に言われました。1年1500円×30年は納得できません。ほんの少しでも金額をあげたい。契約書はないようです。何か打ち手をアドバイスしてください。重要な土地に電柱が立っているとして個別に金額交渉をして金額を内密にアップしてもらったと聞いた事があります。宜しくお願い致します。

地上権付きの土地の電柱敷地料について

主人所有の土地に、数十年前に設定された地上権が付いています。
権利者は5人でそれぞれ1/5ずつの権利があるようですが、それぞれの人達は私達の知らない人達です。
その土地の邪魔な場所に電柱が立っています。
知人から聞いた話によると、電柱敷地料と言うものが払われるはずだそうですが、私達はいただいておらず、地上権の権利者のうちのお一人の方に支払われているようです。

電柱を移動してもらいたい…等の話は済んだのですが、そもそも、電柱敷地料は、なぜ土地の所有者ではなくて、地上権の権利者に払わなければいけないのでしょうか？
金額の大小は問題ではないのですが、担当者の説明に納得がいかなかったので、なるべくわかりやすく教えて下さい。

14年ほど前に隣が家を新築する際に電柱を移動したのですが、登記上の境界線から1ｍほど私の所有地に入った所に設置されました。電力会社からは工事の連絡はありましたが設置位置に関する確認や許可を求めては来ませんでしたので私の土地に建てるとは思っていませんでした。設置後「あら？」とは思ったのですが、特に使っていない土地（畑の畔）だったので、近所付き合い上、何も言わずに今日まで放置していました。
放置している間に電柱を取り込む形で隣の敷地が延びてきています。

最近、当該土地に駐車場を作る為工事を業者に依頼したところ、電柱よりさらに1ｍも入った所まで、自分の所有であると隣人が主張し工事が止まってしまいました。
さすがに境界線をはっきりさせる必要が出てきてしまったので隣人と話合いを行い、相手も電柱まで主張を引っ込めたのですが、私としては登記上の境界線まで土地を取り返したいので、電力会社に電柱の移設を依頼しました。
電柱敷地使用契約は電力会社と隣人で結ばれています。
電力会社が移設を認めない場合、不法占拠や契約詐欺？等で裁判も考えています。
どんな方向性が有効でしょうか？お願いします

【相談の背景】
私の所有する土地に30年前、無断で電柱が設置され、借地人が電力会社と契約を
締結し電柱設置敷地料を受け取っていた。この度、電柱の老朽化のため借地の違う場所に移設させてほしいと電力会社から連絡があり、事実が判明した。
電力会社は借地と知らず、借地の権利を
相続した新しい借地人から借地であると聞き登記簿を調べ、所有者である私に連絡したそうである。

【質問1】
借地にある電柱設置の契約は借地人と電力会社で締結できるのか、所有者の許可がないのに、借地人が嘘をついたり、自分に権利があると勘違いしていた場合など法的な決まりがどうなのか教えて頂きたい。

【質問2】
今回は借地内の違う場所に電柱を移設したいとのことで、その場合先の契約は
無効で、新たに所有者と契約締結をする
必要があるのか、ないのかも教えて頂きたい。

中古購入した土地の中に立っている、電力会社の電信柱の周辺が、ブロックも、道路も約10センチ陥没しています。
電力会社は現地を見た限り、電柱が原因ではないと、全く根拠の無い回答をして来ました
今後、どの様に対応していけばいいでしょうか？

家の隣の敷地の開発造成工事で、電柱を現在位置から、移設すると文章にて送ってきました。
移設先は、家の根幹の柱から６０㎝くらいの距離です。
（建物は、開発地のすぐ横に立って境界ぎりぎりに建てられている）
事業者は、土地の価値を上げるために、開発地の一番端に電柱を持ってくると説明しました。

事業者の言い分は、
「自分の宅地の間口の前なのでどこに立てようとこちらの自由だ」
と言っています。
（ただし電柱を立てる土地は市所有道路）。

その事実を知ったときから、私は移設に大反対しています。

私の主張は、

＊電柱が至近距離にあり、わずかな傾斜で建物の根幹が破壊されるので危ない。
＊至近距離なので電柱を登ってすぐの窓から侵入者が入る可能性がある。
＊風水害で建物を直撃する恐れがある。
＊景観が悪くなりこちらの土地の価値が下がる。

しかし、事業者は、「あなたの敷地の間口道路前にはぎりぎり立ててないのでお宅には権利がない」
と言われ、市に電柱の移設届けを出してしまいました。

市にも何度も抗議したので、市は私が反対している事実は知っています。
今は、開発事業の計画変更届に対し、意見書を送って抗議している段階です。

これから移設禁止の請求を簡易裁判所に提出したいと思いますが・・・

いつの段階で出せばいいのですか？

今の段階では、事業者を相手に移設禁止請求をだすと思うのですが、
市が私の訴えを知りながら、事業者の変更決定を許可した場合、敷地は市の所有の敷地で決定権が市にあるので、市を相手取って移設禁止の請求を出す必要があるのでしょうか？

いつのタイミングで簡易裁判所に調停を申し立てたら一番効率がいいのかわかりません。
ご教示よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
隣地に設置されていた通信事業者の電柱が移設されました。新たに移設された場所は当家の敷地との境界ギリギリの場所でした。電柱を移設にあたって当方に無断で当方側の設置の邪魔となるコンクリートブロックを移動し当方の敷地を掘りこし、砂利を埋め込まれました。
又移設に際して新たに支線が設置されました。支線を設置するにあたって当方の敷地に無断で侵入し、当方の敷地に支線が設置されました。
その後通信事業者に苦情を申し立て、支線は撤去され、本体の電柱についても撤去してもらう方向となっています。通信事業者は下請け会社が勝手にやったことだなどと言い訳しています。

【質問1】
上記事例に法的罰則規定はあるのでしょうか？

隣家の電柱移設に関して相談です。

昨年、当方敷地の隣（角地）に新築が建ち、新しい入居者がやってこられました。
その新築には間口の真ん中に電柱が立っており支線が張られています。
なお、道路は私道ではなく公道です。

この度、その支線が駐車場に干渉するとの理由で当方敷地との境界ギリギリに移設をさせて欲しいとの
申し出がありました。
なお現在当方敷地は倉庫となっており住居ではありません。私は別の町内に住んでおります。

いくら隣家の間口内とはいえ、境界ギリギリはおろか少しでも近づいてきて欲しくはありません。
理由としては今後土地活用としてマンションの建設を計画しており、その際に設計や工事の邪魔になるのではないかということ、次に景観問題、最後に防犯上の問題が挙げられます。

当方敷地との境界ではなく反対側への移設を提案しましたが、それも駐車場に干渉するとのことで向こうに納得していただくことはできませんでした。
そもそも向こうは電柱が間口の真ん中にあることを理解した上で土地を購入していらっしゃるし、設計の段階で駐車場の位置を変更できたはずです。それを今になって動かしたいというのはどうかと思います。

向こうの言い分としては、電柱は移設できるものだと思っていた（こちらに事前確認なし）というものです。
さらには「敷地内での移設であり、こちらに断る権利はない」とまで言ってくる始末です。
現在は対抗策を練るため、少し返事を待って欲しいと保留にしております。

この土地は当方古く以前から所有しており、これまでも近所で電柱問題が起こったことはありません。
（ずっとそこにある電柱はご近所も承知の上で生活をしているのですから当然です）
それを突然引っ越してきて、自己都合だけで移設をされたのでは堪ったものじゃありません。
（周囲からも同じ声が上がっております）
身勝手な振る舞いはこの先も近隣でのトラブルを起こしかねませんので容認するわけにはいきません。

そこで先生方に質問です。

１、隣家がこちらの許可なしに電柱移設を強行してきた場合、地域住民と結託して法律や権利を盾に争うことは可能でしょうか？
２、電柱移設を未然に防ぐ方法はございますでしょうか？

確かに隣家の間口内での話ですのでこちらに拒否する権利はないかもしれませんが、訴訟もやむなしとの覚悟でおります。どうぞよろしくお願いします。

移設された電柱により、過去締結された覚書に違反されていますが、その対処についてアドバイスをお願いします。

A氏が切り売りした土地より近隣世帯が分譲住宅を購入した後、3年後に、事前連絡なく、近隣世帯を間に挟む道路を進入路としておよそ30台の駐車場設置の連絡がありました。

当時の私どもは、騒音や安全（小さい子供がいました）、購入住宅の資産価値低下等の理由から反対し、設置の撤回を求めましたが、互いの妥協策として間を通す駐車場への道路とは別に、裏手への迂回路をA氏が敷くことで合意しました。

覚書は、図面に記載されている通路を出入り口として本件土地の駐車場出入り口を明確にする表示板を設置する他、各々が土地所有権を他者に譲渡しても本覚書は承継されるとの内容を記載しており、土地所有者A氏と締結しております。
尚、駐車場を別途住居地として開発される際は、本締結は無効とすることにも合意しております。

そのような経緯のもと、今般、A氏の息子B氏が、駐車場ではなく、進入路側面の土地を整地し、自身の住居を建てたいので、障害となる電柱（A氏敷地内）を移設しました。

しかしながら、移設された電柱はこの進入路を塞ぐような位置に設置され、現実的には自動車は我々近隣世帯を挟む道路から駐車場に進入するしかない状況です。

B氏に確認したところ、移設が進入路の障害になることは予測していなかったとしながらも、覚書無効となる条件の、駐車場の住居区への開発予定はなく、むしろ営業努力をし、駐車自動車を増やしたいとのことでした。
とは言え、B氏はあくまで自分の住居は建築したい意向はあり、進入路はなくしたいとのことです。

そこで、お聴きしたいことは、

1.覚書の効力は？（電柱の撤去要請、現進入路の消滅の防止は認められるのか）
2.着地点として良い方向性は？
3.覚書の違約に際しての補償の相場感は？

の3点です。

私としては近隣世帯にも意見をお伺いし、なるべく穏便に解決したいと思っております。
何卒良いアドバイスをお願いします。

町営住宅に住んでいるのですが、突然「家の前の電柱に変圧器工事をする」と行って業者が来ました。
役場からも業者からも、一切その工事の事を聞かされていなかったので、突然言われて困惑しています。

向かい側の空き地を、他県の会社が町役場から買い取ったらしく、そこにソーラーパネルが建つらしいと近所の方が風の噂で聞いたらしいのですが、そこに何が建つというのも近隣住民には一切聞かされていなかったし（説明会とかも一切ありませんでした）、いきなり目の前の電柱に高圧電流を流されて、健康に被害が無いのかと、とても不安になりました。色んなサイトを見ていると、ガンの発生率が高くなったり、乳ガンになったり、白血病になる危険性があるとかで本当に不安で仕方ありません。

ちなみに、ソーラーパネルに電気を送るため、今の電圧では電力が低いらしく、新たに変圧器工事をするらしいです。

業者の方にその事を伝えると、「僕達は〇〇電力さんに言われて来ているので、もし何かあればそちらの方に連絡して下さい」と言われたので、〇〇電力に電話すると、「町の土地の事だから〇〇さん（私）に言う権利はない。」と言われ、以前雷が電柱に落ちた時に、電話から火花が吹いて電話が駄目になった事もあり、工事するのなら電柱を下げて欲しい（遠くに持っていってほしい）と伝えた所、「電柱を下げるんだったら〇〇さん（私）がお金を出せば下げる」と言われました。

町に家賃を払って生活している私達には、「住民権」はあるものだと思うのですが、それでも借りている家だから、長は町役場だからと、勝手に家の前の空き地にソーラーパネルを建てたり、家の前の電柱に高圧電力（大電流）を流したりと、一切近隣住民に断り（説明）も無く出来るものなのでしょうか？
これは法律には触れないのでしょうか？

とても不安だし、遺憾に思います！！

御回答の程、宜しくお願い致します。

家の隣にある土地にコンビニができることが決まり、今現在コンビニを建てる為の工事が行われている最中です。
日中音がうるさいくらいに思っていたのですが、先日お昼ご飯を食べようとリビングに降りたところ、コンビニができる土地の方向で、リビングの窓の真ん前に電柱が建っている事に気付きました。
コンビニができる時の配置図は前から貰っていたのですが、電柱が建つことなど一切書いておらず口頭でも聞いていないので、おかしいと思い設営会社に電話したところ「こちらの説明不足ですみません」と言われました。
マンションの窓前に電柱が建つ事がないように、窓の真ん前に電柱が建つのは流石にどうなのかと思います。これから何十年先も窓の外を見るとデカい電柱があるのは本当に無理です。
先程コンビニの管理者が家に尋ねてきて「今動かすのは難しいのでコンビニ完成してから検討させていただきます」と言われました。完成してからじゃ余計に難しいのでは？と聞いたところ、とにかく今は無理だの一点張り。
せめて説明してくれたらその段階で話し合いできたのに、もう電柱が建った後では遅いのでしょうか。悔しくてたまりません…。

電柱のことなのですが、
道路を挟んだむかいの広いお宅が売却され、その土地にあらたに４軒の建売が販売されます。
家の軒数が増えるので、うちの敷地内にすでにある電柱から線をひいたり、うちの並びにたつ既存の電柱を使用するのではなくて、新たに建つお宅側に電柱を新設してほしいと、電力会社には話してあり、電力会社も諸条件から、新たな建売の敷地内に電柱を新設する方向に持っていきたいと話してはおられましたが、建売の販売元は、敷地内に電柱を新設することには、難色を示しています。
すでに建築確認申請をしていて、建築確認番号もとっているようですが、その場合、敷地内電柱をたてるつもりがあるなら、建築確認申請時に書類に敷地内電柱も記載されていないといけないのでしょうか？
どうも敷地内電柱は、かかれていないようなので、その場合、電力会社が敷地内電柱を今後、むこうにすすめたくても、もう新たにたつお宅の敷地内には電柱は建てられないのでしょうか？

うちの敷地内電柱がむかいのお宅にも使用されるとなると、詳細は書けませんが、支線をはるなど、影響がでかねない状況にあるので、うちとしては、引き受けられないと考えていますが、建築確認申請を敷地内電柱の記載なしで出されてしまったとすると、むこうの敷地内にも建てられなくなってしまったのではないかと心配しています。
道路幅は、４メートルと狭いので、車の出し入れの問題もあって、道路にはなかなか電柱をあらたに作るなり、移設するのは難しい状況だと思います。

今はまだあらたなお宅は、建築がすんでいません。

＜状況＞
本日、電力会社及び建設会社の方が訪問してきて、電柱の移設をお願いできないかとのことでした。
現状では私の家の前の公道上にあり、当方敷地と隣地の境界の外側にある状況です。
隣の方が住宅をこれから建設するに辺り、駐車場をその電柱がある側に作りたいので、電柱の位置を互いの境界に半々で建つように移設できないかとのことでした。
現状でも電柱の場所は邪魔であり、過去に車をぶつけたこともあります。境界を半々にということは承諾する気は一切ないです。

＜質問事項＞
向こうの境界ギリギリに移設（公道上）するということに対しては敷地前でもないので、承諾もなにもないような気がするのですが、そのような場合には承諾も何も向こうが勝手にできるという理解でいいのか、それとも拒否できるのでしょうか？
折角新しく越してくるので、境界ギリギリに建てられるということであれば強く拒否する気はないのですが...。

隣家の敷地前面、我が家の敷地際にある電柱を移動してほしいと電力会社から依頼されました。
隣が建て替えをされるらしく、新しい家の玄関が来るので、電柱が邪魔になるのだそうです。

しかし、ほぼ境界線上にある電柱が工事の邪魔になるとも思えませんし、玄関の傍が嫌なら反対側にいくらでもスペースのある大きな敷地です。

電柱の並びには境界線上に古い大木の生け垣があり、それも崩す予定がないみたいですし、電柱だけ移動させる意図が全く分かりません。自分の敷地前面にある電柱を移動させるためにあれこれと理由を並べ立てているように感じています。

電柱は我が家もお世話になっているものですので、お互い様とも思いますし、どうしても移動しないと困る理由があれば納得もできるのですが、境界線上にあるような電柱です。それをわざわざ我が家のど真ん中に持ってこようとする理由が見当たらないのです。

せめて隣家からどうしてもこのような理由でなどとお話でもあれば考えるのですが、お隣からは何もお話はなく、電力会社の方も「難しいお願いだとは思うのですが、どうしてもと言われていますので、こちらも動かないわけにはいかないもので」と言われました。

あまりご近所付き合いを悪くしたくないので、何かと我慢してきたお宅ではあるのですが、今回はどうにも納得できそうにありません。移動をお断りしても問題ないでしょうか？

ご回答どうぞよろしくお願い致します。

A地とB地があり、同じ道路に面しています。AとBの境界部分だけど公道部分に電柱が立っていました。

先日、B地所有者がB地の進入路に電柱で入りにくいからと電柱をA土地の前に移動させました。
A土地所有者には知らされていません。A地の前でもA地の進入路はふさいでいないので、今の時点では問題ないかと思いますが、A所有者としては、何の連絡もなく、A地前に移動されていることに納得できない場合、逆に元に戻すように申し出はできるのでしょうか？

移動させた業者とB所有者の責任はあるのでしょうか。
ここに法的な問題はありますか？

土地を購入し、新築予定中なのですが電柱移設をお隣さんが拒否してできません。
土地を購入する際に不動産の方に電柱移設かを確認の上購入しました。不動産の方も電力会社から移設可能との回答をもらったみたいです。
小さい土地ですので、電柱を移設しなければ車2台分の駐車を作る事ができません。北と南にある電柱2本動かしたいのですが電力会社の方に確認したところお隣さんが拒否しています。と回答されました。
境界線に移設できるのが1番でしたがご迷惑になるのなら、と境界線より内側で構いませんと伝えているのですがそれでも寄ってくる事が嫌みたいです。
公道なので、お隣の許可がないと電力会社は動かせないと言っています。
移設ができるという事で土地を購入したのですが設計もできず2ヶ月もこの状態で工期も延びていて困ってます。
このままでは、条件と違うしお家が建てられないし困っています。不動産と電力会社が交渉に行ってくれているのですが承諾が下りないままです。
本契約は済んでいますがこの様な状態ですのでローンの決済はしていません。
不動産の方からはもう解約はできないと言われています。
土地の手附金も払っているのですがお金を返してもらい、解約することはできないのでしょうか

現在新築工事中です。
分譲地を不動産会社から直接購入し、契約当初は電柱の説明が一切ありませんでした。契約後２ヶ月し、不動産会社から電柱をお願いしたいと連絡があったので、一本ならと思いOKしたところ、その後電柱の場所、本数など説明は全くなく、後日、本柱・支柱・支線３本たっており、支柱が間口にかかり、計画していたカーポートが置けない状態です。
電力会社へ移設したい旨を伝えましたが、移設変更は無理だと言われ、泣き寝入りするしかないのか、途方に暮れています。不動産会社に対し、私達が出来ることは何かお力をいただきたく相談しました。はじめからこの形で電柱があったら購入しなかったと思い、非常に憤りを感じております。よろしくおねがいします。

新築の土地に、電柱を1本新設することになりました。
土地購入時に元々1本あったのですが、建築が始まり、今のままだと電線が建物にかかるという理由で敷地入り口に増設となりました。

1.増設すると元々あった電柱は他人の電線の為にうちに建てられていることになり、元々あった電柱を撤去するように電力会社に求める事は可能でしょうか？

2.建築会社が地鎮祭の際に建物に電線がかかるかもしれないので確認しておきますと言われていたが、その後何も話が無いまま、建物が建ちはじめて建物に電線がかかる、電柱の増設が必要と言われました。
最初の確認の際に電線がかかることがわかっていれば、設計を変更したりする事で電線の増設は無くて済んだはずです。
建築会社に何らかの責任をとらせる事は可能でしょうか？

新築のマンションの引渡1週間前に電柱が当初予定地から変更し、窓から観える場所になったと連絡が来ました。引き渡し6週間前の内覧会の時には電柱は立っておらず、何も説明もありませんでした。
景観を損ねているので資産価値にも影響があるので販売会社を訴えて、賠償金を取りたいです。
先週引渡は終わっています。
争点として、もっと早くに電柱の位置が当初予定地には立てられないことを販売会社が知っていたのではないかということも含みます。現地を確認したところ、当初予定地はT字路にあたるので車の通行上電柱を置けないという事情があったようです。(私見であり、推測の範囲を出ません)消費者に事情を速やかに説明せずに、購入するか否か検討するか十分な時間的余裕を与えなかった点は販売会社の落ち度あたらないでしょうか?悪質ではないでしょうか?
但し、重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。

【相談の背景】
建売住宅を購入しました。
不動産屋のミスにより電柱の位置が50センチずれて施工されていました。
電柱は動かせないので、①駐車場が当初の予定より20センチほど狭くなると②電柱の位置が図面と変わるとこに納得して欲しいと言われています。
駐車場は2台分あり、出入りは可能です。

【質問1】
この場合、図面と違うので引渡しを受けないということは可能でしょうか？車は入りますが、図面と違うので納得できません。

畑と田んぼを持っている地主さんから住宅用として土地を購入しました。
購入した敷地の南側に赤道がありその先に田んぼのポンプ小屋があります。
自分の敷地に南側に電柱を立てて電気を引き込む際、赤道を通ってポンプ小屋の一部を電線が横切らなければなりません。
地主さん（正確には土地を買ったのはお母さんの土地、ポンプ小屋はその息子の土地）に東電が出向いたところ建て主が挨拶に来れば協力する、との事でした。
電柱が立ったら挨拶に行くつもりでしたが先日、東電から挨拶に来ないから電線の許可が出ない、かたくなに拒んでいるとの事でした。
もう協力は絶対にしないとのことです。
既に引越しが来週に決定していて、電気がないと生活が出来ません。
もめているのは土地を買った地主さんと同じ家族（実際は親子）なので電気がとおらない土地なら購入していないだろうし、、土地の重要事項説明書に即時東電が利用できることの記載があります。
現状もう家は完成していて南から仮設の電線を引き込んでいます。
その仮設も電線が畑を横切っているのに挨拶がないとご立腹です。
現在北側から電線を引き込む方法で検討中ですが、これも隣人（赤の他人）の土地を横切ってしまい難しいです。
うちの敷地に無駄に電柱を立てれば何とかなるかもといったレベルです。
住宅用敷地として購入したのに電気が通らない、というのは問題ないのでしょうか？
土地の重要事項説明書にも即時使える施設として東電と記載があります。

今回、購入する土地について相談があります。
3月末に契約を行い、5月に開発許可が市からおりました。ところが、最近隣りに水路がある関係で、注意喚起のために、市の指導によりポールが立ちました。ポールを立てることには賛成なのですが、位置が悪い。立っている場所が角でなく、角から70cm程内側にずれており、今考えている間取りでは、駐輪場に少し被ってしまいます。間口170cmだったのが、ポールが立って100cmになりました。また逆にポールと我が家のフェンスとの間は70cmの隙間ができ、我が家の子供が容易に通れてしまい危険な状態になりそうです。不動産屋に話をすると、ポールを立てることで開発許可が下りたとのこで、位置も市の指定場所なので移動できないと、言われました。しかし住む側としては、危険を伴うことや、自転車の出し入れに不便が生じることになります。
ポールの位置についても、不動産屋の説明では70cm開ける理由が納得いくものではありませんでした。
何より、土地購入前にもいきなりガードレールが間口を塞ぐような場所にでき、確認すると何も知らず、1回プラン変更することになっています。その時に、もうないよね？と念を押したにもかかわらず、今回も同じことが発生しました。
新しく出来た分譲地で開発許可が下りるための条件とはいえ、行政の判断で、間口にかかる部分にポールを立てられた訳ですが、このまま泣き寝入りするしか無いのでしょうか。
また不動産屋の態度も、初めて見た時は何で？と思ったが、そんなに気になりませんよ、開き直っています。
毎日利用する場所で不便を感じながら生活するくらいなら、費用は発生してしまいますが契約解消も考えています。何か良い解決策につながるアドバイスをいただきたく、よろしくお願いします。

【相談の背景】
3月から土地を探し、4月に分譲地の土地の契約をしました。3月の時点では契約をする土地ではなく隣の区画に電柱があったのを確認しています。契約時は息子(０歳)を連れて行っています。その際、電柱が設置されますとの説明はなく契約書を見る時間も設けてなかった為、他の説明は納得した上でサインをしました。5月に入り間取りの打ち合わせを開始した際に電柱がある事が発覚。ハウスメーカーの担当者も不動産から電柱の説明がなかったとの事。しかし契約書には電柱が立つ可能性があると記載されていました。
説明を受けていないし、契約書は省略して説明されて早くサインをするように求められて思い通りにサインをしてしまいとても後悔しています。
不動産に電柱の移設や他の区画に契約ができないか問い合わせをした所、納得できないなら違約金100万払えの1点張りです。元々、電柱がない区画を探していたので本当に嫌ですし、説明があれば絶対契約はしていませんでした。毎日のように違約金100万と言われ、精神的に疲れました。ローンはまだ通っていない状態です。

【質問1】
サインはしていますが、説明がなかったと契約解除はできますか？違約金100万払えと毎回言われ、本当に怖いです。契約解除をする場合、どのような方法がありますか？

住宅会社の営業マンが購入した土地の前にある電柱は撤去出来るので手続きしますと言っていたので、
そこを駐車場にするなどして、カーポートまで設置しました。途中、何度も撤去の状況について確認しましたが、『手続きは完了してます』『来週、住民説明の予定です』『再調査になりました』などと、その都度理由をつけ、対応先伸ばし。
依頼してから数ヵ月が経ち、あまりにも話が前に進まないので、住宅会社が言う電力会社に電話した所、NTT所有の電柱である事が分かり…。
営業マンに本当に申請したのかと確認すると、申請してないと自白。電柱撤去を前提に設計したため、
車庫の真ん中に電柱が…。毎日、電柱を避けながら、数回ハンドルを切り返し車庫入れ。
とうとう、買ったばかりの新車を電柱にぶつけ、キズだらけに(運転苦手なので…)本当納得いきません！
本来、既に電柱は無いはずなんだから…
クレームの電話をかけた翌日に1回謝罪に来ましたが、以降殆んど連絡がない状態で、こちらから電話をしない限り、連絡すらしてきません。植栽も渇れまくり、謝罪すらありません
せっかくのマイホームなのに、不快な気持ちでいっぱいです！反省してないのが伝わってきて更に怒り倍増です。
結果、電柱は移設する事になりましたが、数ヵ月も騙されていた事や車の破損…近隣トラブルなど
責任をとって貰い気持ちでいっぱいです。
こんな住宅メーカに責任を取らせるにはどんな方法がありますか？教えてください。

2週間前に土地を契約したのですが、契約の直前に売主業者から古屋の裏に電柱が2本ある旨を言われました。売主業者からは「いつでも動かせるので大丈夫」と言われました。
買主業者がその後、色々調べてくれたら1本は確実に動かせない事が判明して、もう1本はそもそも東京電力の電柱でない事も判明しました。買主業者が東京電力でない別の会社である事を突き止めて電話してくれたのですが、売主が相続でしているのにも関わらず契約者変更をしていない等、不備があり電柱を引き抜くまで3ヶ月かかるとの事です。
そのような事があり売主業者に電柱が抜けてからの引き渡しにしてほしいと言ったのですが、「電柱の件は動かせるとは言ったが期日とか時期は言っていない！東京電力に電話で確認したら動かせると言った！そもそも契約書に電柱の件は記載がないので予定通り決済する」と言って聞き入れてもらえません。
1.相手の要望通り決済しないといけないでしょうか
2.なにか対応策はありますか？

家を建てた時、私有地に電柱を設置する承諾書にサインしたのですが、その内容に移設の申し立てをしない事などが記入されていました。
ですが、団地以外に電線を引っ張らない等確認していたにも関わらず、団地以外の住宅地に電線を無理な状態で引き、私有地にある電柱が25度近く傾斜してしまいました。その為、新築2年程だった我が家の壁は電柱が傾いた事により、壁が損傷し、いつ電柱が倒れるかわからない状態です。電柱の事になると毎日が不安と、話し合い等をした時などは、胸の動悸とその後の倦怠感など身体に支障が出てきて、精神的にもまいっています。
承諾書の内容は読み返してみても一方的な内容ばかりで、電柱に何か問題が生じた場合にこちら側の立場になる内容は何も書いていません。このような危険な状態に電柱がなったとしても、異議申し立て、承諾書の撤回、そして電柱移設は難しいのでしょうか?

【相談の背景】
昨年12月に基礎の状態時に建売を契約しました。現在建物も完成し、今年5月に引き渡し予定なんですが今日見に行ったら我が家の敷地内に電柱を建てる工事をしていて驚きました。元々電柱は隣の敷地前の道路にたっていたのですが移設するという話は聞いていません。建設会社も不動産会社も重説に特約として記載があるからというので見返したところ

将来的に敷地内に電柱が建つ場合がありますが、移設や撤去はできません

という一文がありました。
重要事項説明の時点で電柱が私達の敷地内に建つというのは計画されていたと思いますが特に具体的な話はありませんでした。建設会社は今年2月に電力会社に工事依頼をしたそうです。重説にかいてあれば、契約者に知らせる義務、具体的に説明する義務はないのでしょうか？

まだローン決済はしていないので正式には私達の土地ではありません。

納得出来ないのであれば購入価格の20%を払い契約解除でもいいと言われました。

【質問1】
仮にいつか売ることになった時に、電柱があることによって資産価値が下がるのではないかと心配です。
資産価値の下がったと思われる分を今から値引きしてもらうなどはもう出来ないのでしょうか

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■経緯

1月に新しい家に引っ越しました。賃貸ではなく私有です。
角の敷地です。
その原因かもしれませんが、家が建てられる前に敷地内に電柱がありました。

現在、建物と電柱の距離は僅か数十センチです。電線もすごく近いです。
ベランダから電線を触れますし、道路に面する窓を開けたら目の前に電線があります。
カバーが付けていますが、すごく危険だと思います。（特に子供がちょっと大きくなったら、のぼるのではないかと心配しています。）
見た目もすごく悪いです。防犯面もよくないと思われます。

悩んでいますが、
最近、「電柱が敷地に設置されていること」に関する同意書（契約書）を電力会社から送られてきました。
未だ同意していませんが、電柱の移動は可能でしょうか。

最近知ったことなんですが、電柱と建物の距離は一般的に1.5メートル以上が必要らしいです。
法律上の規定かどうかは知識ありませんので、
戦える余地はあるかどうかを教えて頂きたいのです。

宜しくお願い致します。


すみません、主に聞きたいことを以下に纏めました。

■質問
①家が建てられる前に、敷地にあった電柱の移動依頼は可能でしょうか。
②現在建物と電柱の距離は僅か数十センチの問題で、移動依頼は可能でしょうか。
③上記の問題に向いている法律上の規定はありますでしょうか。もしあれば何でしょうか。
④もし別の戦える要素があれば、是非教えて頂きたいのです。

皆さんのご回答をお待ちしております。
宜しくお願い致します。m(_ _)m