故人名義のままの土地は売却できる？必要な相続手続き

【相談の背景】
父親が死亡し、祖父名義の土地（約１００平米）があることを知りました。
祖父名義の土地は、父親と父の兄弟３人の合計４人が４分の１づつわけることが遺産分割審判で決まっていますが、名義変更はされていません。相続する兄弟の中に、連絡先不明の人が一人いるため祖父名義のまま放置されています。

父親が死亡しましたので、相続することになっていた祖父名義の土地４分の１を、私と弟が８分の1づつ相続することになります。
また、父親が長男なので固定資産税を代表で支払っていて、私も長男のため祖父名義の固定資産税の支払い請求が私にきています。

【質問1】
祖父から父が相続する見込みの４分の１の土地を、私と私の弟の名義に変更はできないでしょうか。　祖父名義から父を含む４人への名義変更ができないまま止まっています。

【質問2】
私が相続する見込みの8分の1の土地について、祖父名義のままで、父の兄弟か弟に譲渡はできないでしょうか。

実家の土地について相談です。
父と母と私で住んでおります。
名義は祖父のままです。
父には弟妹がおりますが、折り合いが悪く名義が変えられません。
裁判はしたくありません。

①この場合、父が亡くなると、母と私と叔父叔母が相続の権利ということになりますか？その場合、誰に税金督促が来るのでしょうか。今は父に来ており支払っています。

②父も母も亡くなり、その時点で私が相続放棄すると、叔父と叔母が相続することになりますか？その際の税金督促は、年長者にくることになるのでしょうか？

母の代理でご相談させてください。
不動産の遺産相続についてなのですが…
現在、実家には母、弟が住んでいます。
その家は元々母方の実家で、建て直しの際父は婿養子となり養子縁組もしています。　
その名義は土地は七年ほど前に亡くなった祖父名義。
建物は四年前に亡くなった父名義になっています。
祖父が亡くなった際、両親は名義変更などの相談を行政書士さんにしたそうなのですが…
母には妹がおり、相続する場合には妹(叔母)に相続分を現金であげなければならないと言われたそうです。その際の分与?割合は両親含め1/3ずつと言われたそうです。
でも行政書士さん曰く、うちは築年数もたっているしわざわざ名義変更しなくてもいいと言われたのでそのまま特に手続きせず今まで過ごしてきました。
そしてその間に父も亡くなってしまったのですが、最近母も病気が見つかりました。
そこで治療費等を考えて、家を売却または娘の私たち夫婦が一緒に住むようにしようと思っているのですが…
当時行政書士さんに相談した時とは違い今は父も亡くなっているため、相続についてがよくわかりません。
もし一緒に住むなら私の主人の名義に変更出来ればと考えています。
売却ならそのまま母の治療費や母の借金に充てたいのですが、どうしても叔母の存在が気になります。
どちらにしても叔母に相続放棄をしてもらわないと何も出来ないのでしょうか？
あと、建物は価値はほぼありませんが父名義です。私にも相続の権利はあるのでしょうか？
出来れば叔母にお金を渡したくありません。
宜しくお願いします。

【相談の背景】
父と母が住んでいる家と土地が祖父(父の父)名義のままで、このまま父が亡くなると遺産相続で揉めるのではと心配しています。
・祖父：40年前に他界、祖母も他界
・父の兄妹：5人。うち3人はすでに他界。他界した3人には子が数人いる。
・父の子は私と弟の二人

【質問1】
今から父に相続してもらうとしたら、生きている2人の兄妹の承諾を得るだけで良いのでしょうか？それとも亡くなった兄妹の子にも承諾をとる必要があるでしょうか？

【質問2】
生きている兄妹は認知症が進んでおり会話が難しい可能性があります。その場合兄妹の子から承諾を得れば良いのでしょうか？

【質問3】
父も高齢なので、私か弟が相続するケースも検討しています。その場合、質問1, 2の承諾対象者に、相続先が私たち兄弟になることを承諾してもらえば良いのでしょうか？

祖父の土地の相続について相談させていただきます。

今現在私は、祖父名義の土地に建っている父名義の家に住んでいます。
祖父、祖母はすでに他界し、その子供の5人兄弟がいます。
私の父はその五人兄弟の一人で兄弟は全員まだ生きています。

遺産分割を行い、祖父名義の土地を父名義に変えたいのですが問題が発生しています。
祖父名義の実家（土地と家）が残っておりこの不動産を誰も欲しがらないのです。
兄弟で押し付け合いになるのが目に見えています。
競売にかけたところでとても売れそうにない土地でこまっています。

そこで先生方に質問させて下さい。
1.今の状態で私の父が亡くなり、父名義の家を相続すると、祖父名義の不動産の相続権も私が引き継いで
　しまうのでしょうか？

2.祖父の実家は負債にしかならない物なので、共有名義や分割登記は絶対したくありません。
　父名義の家が建っている祖父の土地だけを取得する方法は無いでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

先日 父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
今日 叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
父の妻もしくは息子に名義を変更することはできますか？
妻と子供には相続の権利はありますか？
ない場合 19年前の相続放棄の約束は無効になり土地の相続の権利は叔母のみで最悪の場合は
家ごと明け渡さなければならなくなるのですか？
建物の名義は父です。
突然のことで気が動転して どこに相談すればいいのか分かりません。

よろしくお願いします。

私の父方の祖父と曽祖父(両名とも故人)名義の土地があります。
曽祖父名義の土地は4つ、祖父名義の土地はひとつ。

この土地はなにもなくただの原野のようです。

名義変更しないままずっと私の父が5つの土地をまとめた固定資産税を払っていました。
先日父が亡くなりましたが、この土地の相続人に私の母は入りますか?父には兄弟(祖父の子供)が10人くらいいます。曽祖父の兄弟や祖父以外の子供のことはわかりません。

私は相続人になると思うのですが、もし相続放棄した場合、私の母にその土地の相続権(母からみて、旦那の父と祖父名義の土地)は母にはいきませんよね?
相続放棄するともともと相続人ではなくなるとのことで、もし今の時点で母が相続人ではない場合、母は私が相続放棄しようがずっと相続人ではないということでよいでしょうか。

私が相続放棄すると母に行ってしまうと知り合いに言われたのですが、相続放棄はもともと無かったものにするから関係ないと思うのですが間違っていますか。

母は父名義の貯金はすでに手にしています。
私は貰っていません。
特に父名義のものに関しては相続手続きなどはしていません。

ちなみに私は嫁いで主人と子供がいますが、私が相続放棄しても主人と子供も関係ないと思っていいでしょうか。

長々書きましたが、
1、母は相続人になるのか
2、私が相続放棄すると母に行くのか
が知りたいです。

私と母が固定資産税を払わなくてもいいようにしたいのです。

自分でも色々調べたのですが、母の相続が心配で相談させていただきました。
わかりにくかったらすみません。
よろしくお願いします。

相続に関してのご相談です。不動産や相続の法的な知識が全くなく、困っています。

実家の家、土地、田畑、山ですが、現在登記上は祖父の名前になっています。祖父は1990年頃にすでに他界しており、相続するはずの父（長男）も1昨年他界しました。父が存命中に名義を変更してくれていればよかったのですが、何故だか名義はそのままになっており、父が税金などは支払い続けていたようです。父には姉が一人おりましたが、すでにその人も故人になっています。
父は成人後は祖父の家を離れて暮らしており、定年退職後、自分の故郷である祖父の家に戻り、14年暮らしたあと、病気でなくなりました。
困っているのは、母（祖父とは血縁関係にない）がその家や土地の不動産を自分の名義にすると言い張っていることです。自分の名義になったら、おそらく現金化して、自分は別の場所に住みたいのだとは思いますが、父の遺産（現金数千万）もすべて自分のものにしているだけに釈然としない気分なのと、そもそも祖父の遺産となっているものを、嫁である母は相続できないと思うのですが、私もよくわからなくて、どう対処したらいいのか困っています。

祖父の孫にあたるのは、父の娘として私と妹、父の姉の子供が1名います。

通常はどのように手続きをすればいいのか、また母が相続するのだとしたら、どのような手続きになるのかを教えていただけないでしょうか？
相談のカテゴリーを相続の方法としていますが、もしかしたら、名義変更なのかもしれません。
わからないことが多すぎて、恐縮ですが宜しくお願いします。

お世話になります。相続についての相談です。

数十年ほど前に祖父が亡くなりました。せんじつ、父が亡くなりました。土地の名義が半分は祖父、半分は父になっていました。父のきょうだいたちが祖父名義の土地の分を、と言ってきました。
祖父が亡くなったときに、土地の権利書や遺言などなく、父の名義になっているのかと、思っていました。
父が固定資産税はずっと払ってきました。祖父名義の預貯金などは父のきょうだいにも渡っています。

祖父の土地の分をきょうだいの数で分割したら、いいということなのでしょうか。それとも時価で、こちらが買うのでしょうか。数十年分の土地代などを請求されるのでしょうか。

感情的になると困るので、プロの方にお願いしようかと思っています。

質問内容が拙くて申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
未相続の祖父名義の土地に両親が家を建てて３０年以上住んでいました。８年前に両親が亡くなり子供の私が建物のみを相続し、所有権移転して空き家のまま現在に至ります。

【質問1】
この土地を孫４人だけで相続する場合、建物を所有していることは、法定相続分割に影響がありますか。（土地の賃借があったかどうかは不明です）

遺産相続(亡・祖父の土地）に関してです。
　祖父（X）は亡くなっています。遺産の土地は「全部事項証明書（土地謄本）は祖父名義の儘です。祖父には三人の子供A・B・Cがいますが、質問者D（Aの孫）の父は長男A（死亡）です。B及びCとその姻族は全て相続放棄を表明しています。Dには母と二人の姉がいます。この母や姉もDが相続をすることに同意しています。
　此処で質問です。
①　祖父Xから父Aへの相続の手続きは登記簿上していません。この祖父名義の儘、父・A（故人）を飛び越してDへ直接相続手続きは可能でしょうか。
②　上記が不可能であって、一端は亡き父Aの名義に事務手続き上登記が必要でしょうか。
③　上記に関して関係者での協議書（Cが原案作成したもたの）にはAを「被相続人」と明記してあります。何か意味がありますでしょうか。　

祖父名義の住居は遺産相続に入るのでしょうか？

父が他界し、現在母が１人で住んでいる自宅の土地は父名義、建物は祖父名義です。自宅の土地は父の代で買い、建物の名義だけ同居の祖父名義にしたようです。
生前父に自宅の建物を父名義にするよう話をしても兄弟が多いから大変と取り合って貰えませんでした。

父は10人兄弟で兄弟の半分はすでに他界しております。その中には海外に嫁いだ方もいます。その為建物の名義を祖父名義から父名義へするのはとても困難です。

自宅の建物は老朽化が進んでいる為、いずれ取り壊す時に近くに住む父の兄弟にだけでも取り壊すことを伝え許可を得ようと思っておりました。

しかし父の遺産相続で相続人の1人(私の腹違いの兄弟)と意見が合わず調停に…。
祖父名義の自宅は誰が相続したのか？
祖父名義の自宅も相続に加えろと言っています。


祖父名義の建物はこの場合相続に含まれるのでしょうか？
相続に含まれないように対抗する主張をしたいのですが相手に何と答えていいのか分かりません。

また相続に含まれる場合どういった手続きが必要ですか？
お知恵をお貸しく下さい。宜しくお願いします。

家の改築をすることになり、その過程で宅地に接道する私道が祖父名義のままであることがわかりました。
地目が公衆用道路で、非課税であることから相続登記漏れをしていたようです。

宅地等その他の不動産については父が亡くなった際に兄弟・甥姪に同意をもらい、
私が相続しました。また、今回問題となる私道は私の自宅にしかつながらない道です。

今回発覚した相続漏れの私道を、私名義に変更したいのですが、
以前集めてた同意書は父の相続についての記載があり、祖父分については記載がありません。
また同意書を集められれば話は早いのですが、親族間の関係性の悪化や、消息不明になっている者もおり、
再度集め直すのは困難な状況です。

相続人については下記のとおりです。
※番号は死亡した順、番号がない者は存命

■祖父母
①祖父（昭和27年死去）
②祖母

■祖父母の子
⑤長男の妻（母）
⑥長女-配偶者・子なし
⑦次女-配偶者・子なし
⑧長男（父）
⑨次男-配偶者・子なし

■私の兄弟（祖父母の孫）
③長男-子が４名（いずれも存命のはずだが１名は消息不明）
④長男の妻
　次男（私）
　長女
　三男

⑧のタイミングで同意を得たのは、私の兄弟２名（長女・三男）と
兄の子４名の計６名です。

このような状況下で、前回の同意書のみで名義変更は可能でしょうか？
なお、甥・姪を除く、私の兄弟からは再度の同意を得ることは容易です。

以上、ご教示くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

相続に関する相談です。
家族構成は、亡くなった父と母、長男、次男、長女、次女です。
当初の土地の名義は、父と母の共有名義でした。
母が亡くなり、母の持ち分を他の兄弟に適当なものがいなかったため売買なしで次女名義にしました。
（戦後のごたごたで相続や贈与という形式ではなく単に名義変更）
次に父が亡くなり、父と次女の名義はそのままでその土地に長男と長女が住んでいます。
残された兄妹の状況は以下の通りです。
・長男…生活保護受給中。高齢で働けない。相続により資産を得て生活保護解除は困るとのこと。
・長女…結婚して親の土地に長男と住んでいる。長男と世帯は別。
・次男…現在行方不明。
・次女…自己破産を検討中。

長女が次女の土地を買い取るとした場合、
・父の持ち分（1/2）＝父名義のままにして長男・次男へ
・次女の持ち分（1/2）＝長女が次女の分を買い取り長女名義へ
父（故人）名義と長女名義に分筆ということは可能でしょうか？
また、自己破産前後での資産の移動は財産隠しということになりますか？
なにかいい方法がありましたらご回答よろしくお願いいたします。

40年前に死去した祖父名義の土地があります。祖父の相続人は、実子の母と養子の父のみです。この度、父が亡くなりました。
祖父名義の土地は、自動的に母の所有財産になりますか？
それとも、母と、父の相続人の共有財産になりますか？
固定資産税は父の名前で支払われていました。

昨年９月に祖母が亡くなりました。祖母には子供が３人います。長男、長女、次女（私の母です。）祖父は亡くなってます。祖母名義の宅地を売却するのに、長男の名義にしたのですが、売却手続き途中で４月に長男が亡くなってしまいました。
長男の息子が自分の名義にして売却の手続きをしてるのですが、私宛てに生前祖母から手紙をもらっていて、私に後継ぎをして欲しい。と言う内容です。長男が後を継いで法要などを行ってくと思ってたので、手紙の事は黙っていました。でも、長男が亡くなった今、私が祖母の後を継いでいこうと思っています。
そこで、質問があります。
１．仏壇もあるので、祖母の家で法要などを行おうと思うのですが、長男の息子の名義にしてしまった土地を私の名義にするのは、可能ですか？可能な場合、手続きは難しいですか？
祖母からの手紙なので、きちんとした遺言書には、なってません。ですが、長女も長男の息子も後を継ぐのは、了解はもらってはいるのですが、名義変更が可能か分からないので、祖母の家を残して欲しい事は話してません。

実家の土地名義人の祖父は30数年前に亡くなってます。
祖母は二年前に亡くなりました

家の名義人は父です

父は長男で次男（故人）、三男、長女、四男（婿入り）と兄妹が居ます

父が病気がちになり、遺産相続をしないとと思い、投稿しました

私に名義を変えたいのですが、どのような手続きが必要ですか?また費用はどれくらいかかるのでしょうか?教えてください

現在、母が居住している家屋の名義は祖父名義になっています。母も高齢のため亡くなった場合には、建物を解体、滅失登記をしたうえで更地で大家さんに返さないといけません。土地は借地です。
ところが、祖父は他界していますし、父も数年前に他界しています。
建物の評価額はゼロですが、可能であれば一度に母名義が祖父からすれば孫である私か弟に相続登記したいのですが、一度では相続登記は無理ですか？

【相談の背景】
10年ほど前に祖母が他界、その時土地名義が当時居住（建物は伯父名義）していた長男が兄弟に何もいわず、名義変更し、その後、三年前にその長男が他界する前に妻へ名義変更。兄弟たちは何も聞かされてなかった。現在、その妻は93歳で、一人暮らしです。
私達は相続での争いを嫌い放置してしまったのですが、やはり、その土地はご先祖様が守ってきた場所なので、赤の他人に取られる心配がでてきました。今やらないと取り返しがつかないような気がして相談してみました。
宜しくお願いします。

【質問1】
今でも遺産相続権利があるのでしょうか？

【相談の背景】
相続について質問させてください。

30年前に、祖母が亡くなりました。
相続人は、私の父だけでしたので、祖母名義の土地はそのまま祖母の名義のままにしていました。

5年前に父が亡くなりました。
相続人は私と母の2人でした。祖母の土地の名義はそのまま祖母の名義のままにしていました。

去年母が亡くなりました。母には前の旦那との間に子供が１人いましたが、母には借金があったため、前の旦那との子供は母を相続放棄しました。

【質問1】
今年、祖母の土地の名義を私に変えようと思うのですが、母の前の旦那との子供も相続人になるのでしょうか？宜しくお願い申し上げます

叔父(母の弟)が倒れ入院しておりますが、もし亡くなった場合の相続についての質問です。
叔父は独身で子供もおりません。両親(私からみて祖父祖母)は亡くなっています。すると相続人は兄弟姉妹となるかと思うので、姉である私の母と、妹(叔母)が該当すると思います。ただ、亡祖母は亡祖父とは再婚で、戦前か戦時中かに結婚した先夫との間に息子を1人産んでおり、離婚以降は1度も会ってもおらず縁は全くありません。
現在、実家である土地は亡祖父の名義のまま、建物は叔父が約15年前に新築に建て替え、建物名義だけ叔父に変更して叔父と姉(私の母)と夫(私の父)で住んでおります。叔父は他に預貯金(定期含め4000万強)、小型船、自家用車所有です。

そこで先生方にお伺いしたいのですが、
祖父の名義の土地相続並びに叔父の遺産相続について、先夫との間に祖母が産んだ息子にも相続権が発生するのでしょうか？
亡祖父とは当然血の繋がりもないので、土地相続に関しては関係無い様な気もしたのですが、叔父や私の母からすれば縁はなくとも異父兄弟となってしまうので、叔父の遺産相続については関係してくるのかどうかを知りたいです。

【相談の背景】
20年以上前に私の母方の祖父が他界したのですが（祖母はその前に他界）祖父名義の土地の名義変更が未だにされていないままです。
というのは私の母は7人兄弟で兄弟仲が非常に悪く、1番上の兄がその土地を自分の名義にしようとしているのが気に食わない他の兄弟が押印を拒否した為、名義変更されず今に至ります。
私の母を含めて兄弟達は後期高齢者で他界している人もいます。少なくとも母が生きている間にこの土地の名義が変更になることはなさそうです。
その場合代襲相続になるかと思いますが、いとこ達とも交流が全く無い上にいとこで他界している人もいます。
母たち兄弟が全員他界してしまうと全ての代襲相続人を特定するのは難しいと思います。
固定資産税は兄弟のうちの誰かが支払いをしているようです。

【質問1】
母達兄弟全員が他界しても祖父の名義のままだと将来私が被る不利益はありますか。
（私はその土地は要りません。）

【質問2】
今からできる対策などはありますでしょうか。

現在実家に叔父(次男)と母(長女)が暮らしておりますが相続について悩んでおります。現在の土地は、35年前に祖父が他界した時に受け継いだものですが、当時、もう1人の叔父(長男)が、土地ではなく現金で欲しいと言ったので祖父から相続する土地を半分程度売って現金にして、祖母と現金で分けていました。残りの半分の土地を次男の叔父と長女である母の共有名義にするはずでしたが、諸事情により長女である母の名義は入れませんでした。ですが次男はまだ年齢的に若かったので次男１人の名義では不安なので、母の代わりに長男の名前で、次男との２人の共有名義にしてしまいました。月日が経ち、土地を含めて売却するか家族で話し合いになり土地登記簿で確認したところ、祖父が亡くなって暫くした頃の日付けで「所有権移転」「昭和58年◯月◯日」「長男及び次男の名前とそれぞれの持分比率」
またその下の欄に「名前(長男)持分全部移転」「所有者　次男(名前)」「平成1年◯月◯日」、「原因　 真正な登記名義の回復」
つまり「現在は次男１人だけが実家の土地所有者」の状態であるという事ですか？この先、次男の叔父が亡くなった場合は長女である姉が相続人になり、母が先に亡くなった場合は、私達兄弟が代襲相続なるのかなと思ったのですが、叔父が亡くなった時点で、親、配偶者、子供なしなので兄弟に相続権が移る、つまり長女である母、及び「長男である叔父」に相続権が移るのでしょうか？
長男の叔父は、私たち実家の家族とは疎遠で、10年ほど前に祖母が亡くなって、暫くして実家に来たとき以来会っておりません。その時に「この土地は自分には関係ないから、君たち兄弟誰かが家でも建てればいいよ」とは言っていたのですが。次男には子供が居りませんので、長女である母の子供(私を含み兄弟４人)のうち、誰かが叔父と養子縁組を組むという方法しかないのでしょうか？
そもそも、次男の叔父が亡くなった場合に、長男の叔父は、この土地に関して相続権を有しているのでしょうか？
有している場合は、養子縁組以外に最終的に私達兄弟が相続できる方法はないのでしょうか？

【相談の背景】
・建物の登記名義人が故人（祖父）ですが、建物の相続をしておりません。しかしながら、祖父の逝去後20年以上に渡って、祖母一人（存命）で暮らしています。なお、土地の登記簿に記載されている名義人は、祖母でございます。
・今後、土地を私が譲り受けたとしても、古い家屋に手が出せない状況であり、困るのではないかと想定しております。
・祖父の相続人が4人（私の母含め、異母兄弟3名）です。
・兄弟のうち、お一人が亡くなられている事実に関しては、私の母（祖父から見た娘）に〇〇市から税金徴収のお知らせが届いた事によって判明しましたが、その他の方は所在不明（存命であるか否かも分かりません）です。
・自筆証書遺言を法務局に届出済みであり、私が財産の全ての遺贈を受ける予定であり、遺言執行者ですが、相続手続き等の障壁になると考えております。
・上記を踏まえまして、20年以上の年月を経た上での相続登記が現実的に可能であるのか否か、他に方法が無いのかご相談させていただきたいです。
・上記の様な案件ですと、まずは司法書士や弁護士に依頼し、対策を練る事が重要でしょうか？

【質問1】
ご相談内容：祖父（故人）が登記する土地の所有者を祖母に変更する。そして、その後に土地と建物共に生前贈与を、孫である私に行いたいと考えております。（死後よりも生前贈与の方がメリットありますか？）

【相談の背景】
私は高齢の両親と築50年の一戸建てに3人で暮らしてます。父名義の土地です。

私には兄と姉がおりますが、それぞれ結婚し、別世帯です。

今年に入り、父が亡くなりました。
遺言はありません。

兄と姉は、父の財産について、母が相続しても、私が相続してもどちらでも財産分与を放棄すると言ってます。

【質問1】
おそらく司法書士にお願いすることにはなると思うのですが、母が相続する場合と、私が相続する場合の手続き上の違いは何でしょうか？

【質問2】
もし私が相続し、その後母が死んでからきょうだい間で何かトラブルになりそうな事は考えられますか？

遺産分割協議について相談です。
父が亡くなったのですが、土地と建物の名義が祖父のままになっており、現時点では相続人が30人ほどいるようです。
父の遺産に関係する他の家族は、母と姉と姉の配偶者(婿養子)ですが、姉と姉の配偶者が勝手に遺産分割協議書を作成し、姉の配偶者が全て遺産を相続するという内容の協議書を送りつけてきました。
そこで質問ですが

①姉と姉の配偶者が勝手に作った遺産分割協議書に私以外の相続人29名は判を押したそうです。もし、私がこのまま判を押さず裁判になった場合、私の判がないので遺産分割協議書自体は無効なのは理解していますが、自分が主張できる権利は総財産の1/30ですか？

②どうにかして総財産の1/6を主張したいのですが可能でしょうか。方法としては遺産分割協議書を作り直し、(私と母と姉と婿養子が相続するという内容)他29名全員の同意を得られれば、そこから再度この4人で遺産分割協議が出来ますか？

私の実家は父名義で、現在は母のみが住んでいます。もし父が死亡した場合、父名義の土地、家の所有者は母になりますか？私は相続するつもりはありません。

【相談の背景】
放置している実家について。
３年前に父が他界しました。その後、何の手続きもしておらず時間が経ちました。実家には母（再婚なので私は血は繋がってない、関係は良好）が住んでいます。貯金、財産なし。父の他界後あまり実家には行っておりませんでした。
この家の固定資産税は母が払っていました。

問題は土地なのですが、もともと叔父（１０年前以上に他界）の名義でした。
それも５０年前くらいに祖父が亡くなった際の遺産で、結婚した父のために購入した土地だったので、実質父のものと親戚一同の認識している土地です。
父と叔父、生前、この土地を少しづつ分割して名義変更しようと３割程度が父の名義になっている状態です。経済的理由だとは思うのですが、途中で手続きをやめていたようです。

叔父には息子（私にとっての従兄弟）がおりますが、父の土地ということで了解は得れそうです。
この土地について
一体どこから何をしていいかがわかりません。
母も歳をとってきましたし、放置もいけないだろうと思っています。
・

【質問1】
・まず放置している状態はまずいですよね？これについて何をすべきか？
・土地の名義を変えるにあたってどのような手続きや費用が考えられるでしょうか？

【相談の背景】
今年２月に旦那の祖母（施設入所から病院への入院生活）が他界しました。祖母の子は旦那の父を含め、４人になります。現在、相続の話をしていますが、旦那の父が末期がんで余命１カ月ほどとされており、話に参加できていません。また、祖母の遺産としては、旦那の両親が住んでいる家と土地、畑、山林となっており、すべて約２０年前に亡くなった祖父名義とのことです。祖父が亡くなったとき、旦那の父含め、相続手続きを面倒くさくて行わなかったそうです。
祖母の遺産は兄弟ともども相続したくないとのことで、旦那の父に全て押し付けようとしています。（旦那の父が実家に住んでおり、祖父名義の固定資産税の支払いを行っていたため）旦那の両親も住む家がなくなってもよいから畑・山林は要らないとのことです。もし、旦那の父が亡くなった場合は旦那の父の資産も軽トラックのローンがあり、預貯金は１０万円ほどのため正の資産がない状況です。旦那も旦那の母・兄弟もできれば相続したくないと考えていますが、放棄したとしても土地の責任から逃れるわけではないためどうすればよいか悩んでいる状況です。

【質問1】
この場合、祖母が他界後の祖父名義の資産の相続はどうなるのか？
また、祖母の相続について進めている間に旦那の父が他界した場合の相続はどうなるのか？

祖父母の田舎の土地と家が廃墟になり残っております。
母と、母の実姉が引継ぎましたが、
土地の権利は母となっており、仏壇やお墓など面倒を見てきました。
しかし、母は昨年亡くなりました。

土地の権利書を母の実姉に渡しましたが、
いっこうに名義変更をしてもらえません。
昔から、家の不動産の買い手があったものの
実姉は売ることに反対し、廃墟のままで母も困っておりました。

質問としまして、
①このまま母の実姉が名義変更をせず亡くなった場合、名義人は母のままですので、実の娘の私が全て引き継がされるのでしょうか。

私は独身で、私の姉は嫁いでおります。
また、母の実姉には息子二人います。

②家の処分は相当な額がかかるものでしょうか。

母の実姉の息子は面倒を見るつもりはなく一切残すな、処分してくれと言っており、
私や私の姉もその気持ちです。
この先心配です。

【相談の背景】
25歳の男性です。（登場人物は自分視点）

・今、母と私と妹がずっと住んでる家（20年前くらいにおじいちゃんの土地に建てた）の名義が、おじいちゃん名義のままになっています
・おじいちゃんは18年前くらいに他界、おばあちゃんも3年前に他界、父も4年前に他界しました
・本来的にはおじいちゃんの死後、父が名義を譲り受けるべきだが、執拗におばあちゃんが拒んできました（父とおばあちゃんが仲悪かった）
・ずっと名義が死んだおじいちゃんのまま、ここまで来てしまってます

【困ってること】
・土地を母の名義に変えたいが、それに際して、父の妹がお金を要求してくる素振りを見せています

【質問1】
この場合、父の妹には、土地代としてどうしてもお金を払わないといけないのでしょうか。

実家についてです。父は８人兄弟の長男で、父が高校生の時に祖父が亡くなり、それから家の農業を受け継ぎ、祖母と同居して家を守ってきました。他の兄弟は全員家を出ています。
20年前に祖母が認知症になり老人ホームの費用1000万や介護などを全てうちの両親が負担してきました。
今は祖母も母も亡くなり、私達姉妹も家を出て、父は１人で実家に住んでいます。
今問題になっているのが土地の名義です。
何十年も前に亡くなった祖父の名義のままなのです。
３年前から名義変更の手続きをはじめたのですが、理由も言わずどうしても同意書を書いてくれない父の兄弟が２人います。
昨年、父の認知症が発覚し、このままいくと私達姉妹も相続問題に巻き込まれそうで不安です。

そこで質問があります。
1、この同意してくれない状態からの解決策はありますか？
２、同意してくれずに土地を全員で分ける、となった場合、父のやってきた家業の農業の仕事や祖母の介護費用などは主張すれば返してもらえますか？
それとも、土地の名義はあくまでも祖父なので、いくら祖母の面倒を見たところでそれは無意味な事なのでしょうか？

祖母の介護も費用も丸投げしておきながら、貰える物は貰いたい！父を早く老人ホームに入れろ！と主張してくるので精神的に参っています。
宜しくお願い致します。

祖父が他界したのは約30年前です。
父の兄弟は、男3人兄弟です。父は次男です。
いろいろな諸事情があり、父が祖父、祖母の面倒をみていました。
祖父は遺言を書けず他界しました。その後、長男と三男が、父の相続に反対し、今にいたります。
反対した理由は、もらえるお金が少なかったからだと聞いています。
祖母と父は行政書士の先生に遺産の計算をしていただいてその時の評価額を法律に則って計上しお金を払うから、相続させて欲しいと葬式後に話したようです。

現状では、父が祖父生前に新築した住宅・土地部分を相続している状態で、その他の旧住宅、田畑、山は、祖父の名義になっています。

祖母も数年前に他界しました。

祖父母の後、両親とわたくしたち家族兄妹が、田畑と山を守って来ました。
今後、土地などの名義はどうなるのでしょうか？
父の名義にすることはできないのでしょうか？
父も野良仕事が出来るような年代ではなく、わたくし一人で、維持管理していくには、費用と時間と力がない状態です。
親戚に田畑を販売もできません。

ご助言のほど、よろしくお願い致します。

祖父が亡くなってから１０年が過ぎ、未だに祖父名義の土地があります。
相続をしておきたいのですが、父の兄弟は仲が大変悪く、祖父が亡くなって以降、連絡もなく、顔もみていません。そんな中、父も亡くなってしまいました。
祖父の相続人である兄弟となんとかして連絡をとりあって、解決するのが一番いいのでしょうが、お互いかなり絶縁なため、連絡をしたくありません。
なんとか孫の私名義に変更できないものでしょうか。

父の兄弟Aから先日
「もう私も長くはないから祖父名義になったままの土地をきちんとしておきたいから戸籍謄本と印鑑証明を用意してほしい。」
と言われました。
法廷相続人は7人います。
その兄弟が言うには
「両親の介護もしたし、その土地には自分がローンを組んで家も建てたのだから自分の物になると長年思っていたが
法律的にはそうはいかないみたいだ。」
遺言状もないですし当たり前です。

法廷相続人の何人かはもう戸籍謄本と印鑑証明を渡してくれているらしいのですが、話しには「相続を放棄してほしい。」や「権利を譲渡益して欲しい。」と言う事は一切言わず、とにかく「早く戸籍謄本と印鑑証明を渡してくれ。」と言ってくるだけです。
私は放棄するつもりは全くなく、自分の法廷相続分は相当分の金額をもらいたいと思っています。

1.他の法廷相続人が全員でなくても兄弟Aに戸籍謄本と印鑑証明を渡した場合Aは渡した人が相続放棄したと言う手続きをする事は可能なのでしょうか？

2.又戸籍謄本と印鑑証明をもとにAに譲渡した事にする事は可能なのでしょうか？

3.私だけが戸籍謄本と印鑑証明を渡さず、A以外の他の法廷相続人が全員遺産放棄した場合に、私の権利とAの法廷相続分は2分の1になるのでしょうか？

4.Aの話では「全員の戸籍謄本と印鑑証明がいる。」
「全員の書類が揃ったら土地の名義を自分の名義に変更したい。」
これは書類を渡した相続人はAに無償で譲渡した事になるのですか？相続を放棄した事になるのでしょうか？

Aがしようと思っている事が分からずこちらの意志も伝えれずにいます。

どうぞよろしくお願い致します。

父は３人兄弟の次男で、実家の家が祖父母の死後３人の共同名義になっていました。現在まで、独身の三男が独りで住んでおります。数年前に長男が亡くなり（相続人：妻と子２人）、今年父が亡くなりました（相続人：妻と子４人）。
名義を変更する手続きでは、それぞれ妻が名義人になりますか？また、三男はその遺産を分割することや名義を変更することを拒否しております。現在まで長い間住んでいたこともあり、絶対に出て行かないと言っているようです。このような場合、どうしたらいいでしょうか。三男はほとんど預金もなく、相当分を支払う能力はないようです。叔母は、このままなら裁判にするといっております。
また、もし三男が亡くなった場合、相続人は誰になるのでしょうか。（現在まで結婚歴はありません）
また、名義の変更にあたり、三男の承諾はいるのでしょうか。
宜しくご返答ください。

初めて相談させていただきます。
母方の父（祖父）が200坪の土地(接道面 東側、南側)を所有しています。
現在、祖父は90歳で、体を壊していますが、存命中です。
母の妹（叔母）は祖父の近所に住んでおり、ほぼ毎日祖父の世話をしに通っています。
母は祖父の家から片道1時間のところに住んでいるため、祖父の世話には週１～２度しか通っていません。
このような状況の為、祖父は叔母の言うがままになる傾向が強くなっており、下記のことが、すべて叔母の進言により行われました。
・最近になって、祖父が、南側の土地150坪について賃貸経営会社と契約し、賃貸マンションを建てることになった。この際、約1億円を、土地（200坪すべてか150坪のみが対象かは不明）を担保として、祖父名義で借り入れた。
・その後、立会人のもと、正式な遺言書が作成された。
　北側の100坪を母に。
　南側の100坪を叔母に。
　賃貸マンションの建物の名義は叔母に。
　その他の内容は、遺言書を見せてもらっていないため、不明です。

母は、この話を後日叔母から聞かされたそうで、驚きと怒りを感じているそうです。
母は、祖父が亡くなり土地を相続した場合、売却して現金化するつもりだったようですが、抵当権の設定された土地を相続しても売るに売れないだろうし、相続税や固定資産税などの費用がかかるだけではないかと心配しています。
また、叔母は、祖父が亡くなった後、賃貸マンションを自分の名義にするかわりに約1億円の借金の残債も私が引き継ぐ、と言っているそうですが、この残債の相続について、もし遺言書に明記されていない場合、この債務が母に降りかかるのではと心配です。
母は、債務を抱えるぐらいなら、相続を放棄すると言っています。そうなると、結局はすべて叔母のものになってしまうのか･･･と考えると、叔母のやり方に憤りを感じてしまい、やりきれません。
母は揉めたくないようですが、私は、このままだと叔母の思うつぼのような気がして、母に、せめて100坪の土地に相当する金額分ぐらいは相続させてあげたいと思ってしまいます。
祖父が存命中で心苦しい相談ではありますが･･･、何かよい解決方法があれば教えていただきたいと思います。
長くなって申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願い致します。

【相談の背景】
5年前に祖父が亡くなりました。
祖父が住んでいた土地が曽祖父の名義のままでした。祖父には兄弟が3人います。2人の兄弟は健全で今でも曽祖父名義の土地に住んでいます。
これから、亡くなった祖父の相続手続きをするのですが、生きている兄弟の言い分は、その土地だけを売却し、遺産分割しようとしています。しかしこちらの願いとしては曽祖父名義の土地3つまとめて遺産分割するべきと思っています。祖父が死んだものの共有の遺産に変わりありませんし、どのみちはやいうちに名義変更しなければいけません。

【質問1】
この場合、曽祖父名義の3つの土地(共有遺産)を同時に分割することは可能でしょうか？

祖父が40年程前に他界して、土地・建物を父の名義に変更するはずでしたが、叔母（父の妹）が、母のことが気にいらず権利書を盗んで帰ってしまいました。その後も、名義変更すべく、話し合いは持たれたのですが、叔母は反対のままです。そんな中、父も10月に他界しました。兄の名義に変更したいのですが、どうしたらよいでしょう。叔母の考えは絶対にかわりません。
祖父の兄弟は、全員他界しています。父の兄弟は叔父（弟）、叔母です。叔父は名義変更に賛成です。父の子供は、私を入れ、4人。後継ぎは兄です。
今まで、家の税金も父が支払い、父が定年後も兄が家を守り続けました。その家には、母、姉1人、兄1人の3人暮らしです。印鑑がもらえない場合、他に方法はないのでしょうか。
また、盗まれた家の権利書はどうすればよいのでしょうか。再発行できないのは存じております。

自分の父の話なのですが

父と母は今の家に３０年以上住んでいます。
元々、父の兄の家でしたが借金で払えなくなり、父が買い取る形で家のローンも支払い住宅税も払ってきました。
生前、名義変更する予定で父の兄も住民表をもらいに行く話になってましたが、
結局口約束で終わり、先日亡くなってしまいました。
その場合、相続は父の兄（叔父）の息子となり、
もし父に名義変更の場合は贈与という形しかないのでしょうか。

そして祖母も、亡くなり祖母宅の売却を進めているのですが
父 の土地の贈与の話もあってか、叔父の子供2人で祖母宅売却分を相続する形で話が進んでいます。
祖母を最後に面倒を見ていた父が入院費などを管理する為通帳を持っていたのですが、少しずさんだった為その事も不服に思っているようです。（叔父の息子）

このまま、条件を飲み込んで見届けるしかないのでしょうか

【相談の背景】
土地の相続について。よろしくお願いします。
父の方の祖父が亡くなり土地の名義を変更する事を父の妹から言われております。
父は既に病死しており祖父の残した土地の名義を父の妹の旦那名義に変えたいので、私と私の姉にサインをするように言われました。
まだ、電話で言われただけで書類等来てません。

【質問1】
もし承諾してサインをして、相当の金額を交渉して頂くことはできるのでしょうか。

【質問2】
また電話のみで書類等が全く何も来ないので
もし私たちの名前を勝手に書いたりなどして
もう既に土地の名義が変わっていたらどうしたらいいのでしょうか。

長い間、名義変更されていない祖父の土地があります。
父が亡くなり、父の兄弟と私が相続人になりました。

何の話し合いもなかったのですが、先日、叔父が1人で相続する旨の証明書が送ってきました。

土地の管理、固定資産税や家屋解体費用などの支払いを両親がしてきました。
弁済してもらうことは出来ないのでしょうか?

証明書に署名・押印して渡してよいか迷っています。
宜しくお願い致します。

祖父の土地の名義変更 放置していた。
父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
土地相続放棄の期限は無効ですから 放棄をしてもらうには土地価格の半分から300万円を引いた額を払うことになると思うのですが
(土地の評価額は1450万円ほどだと思います。)
向こうは一括で払ってくれと言っていますが
とても一括では払えないので分割で払いたいと思っていますが可能なのでしょうか？

その話し合いが折り合わない場合は 弁護士さんに頼むしかないのでしょうか？

合意ができた場合は司法書士さんに依頼して
遺産分割協議書を作成してもらい あとは
お互いに記入したあと
土地の名義変更を依頼すればいいのでしょうか？

いくつも申し訳ありませんが 相続税等はかかるのでしょうか？
あと叔母に子供がいる場合 その子供にも合意があるのでしょうか？

よろしくお願いします。

父の死亡時に相続人から今住んでる土地を強制的に売却して金銭を要求される事はあるのか？


父、母、私の３人で住んでいました。
先日、父が死亡して今住んでいる土地の名義変更をしようとすると
土地の名義が祖父のものである事が判明しました。

■家系図
祖父(死)－祖母(死)
　　　　｜
　　　母－父(死)、叔母、叔母
　　　　｜
　　　　私

相続人は、母と私（祖母、父が死亡のため）、叔母、叔母で
名義変更のため叔母に相続放棄をお願いしましたが、金銭を要求されました。

母私共にお金がなくて本来の相続する金額を支払うことが出来ないので、
このまま名義変更をやめて名義を祖父のまま放置しておこうと思いますが、
叔母から今住んでる土地を強制的に売却して金銭を要求される事はあるのでしょうか？
（法的に訴えられて強制執行のような・・・）

目的は、名義変更をせずにこのまま放置して
私が死ぬまで土地を祖父のままおいておこうと思っています。

今解決をしなければ話が難しくなっていくのは承知しているのですが、
お金がないので、なんとも出来ません。

10年前に祖父が他界し、その遺産相続で5人の兄弟が争っています。そのうち4人女性で一人男(私の父です)です。父が他の4人の兄弟にお金を支払い、土地を父の名義へ変更したいのですが、なかなか解決しません。祖父の面倒は父がずっと見てきました。その祖父名義の土地に私が、家を建てたいのですが、なにかよい方法はあるのでしょうか？ちなみに、祖父が続けてきた仕事を父が継ぎ、私も継いでいきます。また、祖父が他界した後も、祖母の面倒は父がみていたし、遺産の土地の税金等も父が払い続けています。父以外の兄弟のうち二人が反対しています。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
祖父の名義で所有している土地に、父が家を建て住んでいます。土地の所有権は、祖父、祖母、父で、建物の権利は父にあります。

父には姉妹がいますが、祖父が亡くなった後、祖母、姉妹との関係が悪化しました。状況を整理すると、祖母、姉、妹 vs 父の対立となっています。祖母は亡くなる前に土地の権利を譲ることを口頭で父に伝え、他の実家の土地やお金など全てを姉妹に渡すように言ったようです。父はそれに同意し、進めているはずだと考えていましたが、遺言書には父に1円も相続させないと書かれていました。遺言書に書かれていても、少なからず父にも財産を相続する権利があるはずですが、父はこの辺りに疎いため、姉妹に印鑑を渡してしまい、土地の権利などを不当に奪われてしまいました。その結果、遺産は姉妹で分割され、父には1円も入っていません。さらに土地の権利は、6/2が姉、6/3が妹、6/1が父となってしまいました。父の権利割合が低い土地に家が建っているため、現在そこに住んでいます。これは6年以上前の事です。当時、私は学生で詳細を知らなかったため、最近になってこの問題を知りました。

私が危惧している事は、現在父は健在でそこに住んでいるので、姉妹は土地に関して何も言ってきません。しかし、父が亡くなった後、父の姉妹が土地代を払えと要求してきたり、土地を貸出したいと言ってくる可能性があると思っています。

【質問1】
祖父母は亡くなっていますが、現在の登記簿謄本でも祖父、祖母、父の名義が記載されています。登記簿謄本が土地の所有権を示すものだと思っていましたが、これは父の姉妹が名義を変更していないだけでしょうか？

【質問2】
父が印鑑を渡したことが問題ですが、父には遺産が1円も入っていない状況で、今更、土地の権利を主張するのは通用しないでしょうか？

【質問3】
これまで住んできた土地や父が建てた家が父の姉妹に不当に扱われるのを避けたいのですが、最悪の場合、土地を買い取るしか手段はないのでしょうか？もし、より良い解決策があればご教示いただけないでしょうか。

先日、自宅の住宅・土地名義を調べた所10年以上前に亡くなった祖父になっておりました。
今現在住宅には１人で住んでおり、祖母・父共に他界しています。
現状で相続対象になるのは、叔母・私・姉の３人なのですが、仮に私が家を出た際
私と姉の承諾無しに住宅・土地を売却される可能性はあるのでしょうか？
相続の詳しい話は叔母とはしていませんが、自分の物にする気でいるようです。

ちなみに母は父が他界する前に離婚をしております。

【相談の背景】
他界した祖父名義の土地が複数残っています。相続人は私（相続分25%)、兄弟1名(同25%)、親族1名(同50%)の3名です。そのうち1件貸地があり、賃料を3名で分けています。3名とも貸地以外は不要と思っています。

兄弟とは折り合いがついているものの、親族は貸地の権利全てを自分のものにするまで他の相談は受けないと主張、対話できない状況です。
現在は私と兄弟で賃料から管理や税金諸々の費用を捻出しており、親族は賃料を受け取るだけになっています。
一部の土地（全てではない・貸地以外）について買い手が見つかりましたが、親族と対話できない状況から話が進みません。

近隣への迷惑もあることから、私と兄弟は土地を少しでも売却したいと思っており、貸地の件と本来親族が払うべき費用の回収は後回しでもいいと考えています。そこで、弁護士の力を借りたいと考えています。

【質問1】
親族に対し弁護士に代理人になってもらうことは可能でしょうか？
目的は売却に合意することと、管理費用の相応分を支払ってもらうことです。

【質問2】
本件の一部土地売却について、全ての土地に対し遺産分割協議をしない限り売却は不可でしょうか？まずは少しでも土地を売却して負担を減らしたいと考えています。

【質問3】
本件の場合、調停を活用できそうでしょうか？仮に審判の結果貸地が親族のものとなると私・兄弟への賃料が途絶えます。土地が全て売れるとは限らず私と兄弟が不利になることが心配です。

【質問4】
状況を進展させるために、他に何か有効な方法があれば教えてください。

現在、15年前に亡くなった母方の祖父名義の土地と家屋があります。
祖母は認知症の終末期で入院していて、孫の私が成年後見人です。
子は、私の母とその弟である叔父の二人兄弟です。
叔父はその地に帰る意思はなく、土地などは好きにしろと相続の意思はありません。
祖母が生きている間に母の名義にする事は可能ですか？
可能ならその段取りはどうすれば良いでしょうか？
又、叔父が何かその旨書いた文章や書類など用意するものはありますか？
土地建物の売却の予定は今後ありません。

【相談の背景】
遺産相続について質問です。
私の母（長女）が2人兄弟。その父親（祖父）が一人暮らしをしています。
認知症などもかなり進んでいるため、生前贈与という形で遺産を分配しよう。と、長男から提案があり、司法書士に相談し、分配をしました。ただし、祖父は年金が6万と少ないため、祖父の今後用に350万本人名義で残してあります。
祖父の家の相続はどちらにするか揉めたようですがほぼ強引？に母が譲り受け、何故か私の名義になりました。
その後、分かった話なのですが母は癌が判明した時期であったそうで私名義にし、遺産として受け渡すとのことでした。
しかし、母の弟がそれを知って祖父よりも私の母のほうが先に亡くなったら強引に取られたのだから家は返してもらう！と私に言ってきました。
母は衰弱しきっており何もできません。
登記簿などは全て私の名義に変更完了しているのですが、今後私の母が祖父より先に亡くなった場合は、母の弟に土地、家屋の財産分与をしないといけないのでしょうか？
ちなみに、祖父名義の350万円の通帳は叔父が管理し譲り受けています。
その他、祖父の財産2000万を1000万ずつ生前贈与しています。

【質問1】
母は私への遺産としてこの土地と家屋を残す。と言って、他の兄弟には貯金、株などを譲るとしています。
ただ、叔父に譲らないといけないものなのだったら納得できないので、今から何か対策をしたいと考えています

【相談の背景】
現在、十数年前に亡くなった祖父名義の建物、宅地、農地等の名義を、この度父に変更する手続きを行っております（祖母も数年前に他界しました）。離れて暮らしております父妹にもその旨伝え、承諾してもらい、必要書類等の準備も依頼しておりました。しかし、先日、建物や農地の所有権等は不要だか、宅地の評価額の幾分かを頂きたい、との申し出がありました。
父妹にとっても、昔、育った故郷でもあり、自分の父名義の宅地なので、その気持ちもわからないではないのですが，これまで亡くなった祖母からも様々な援助をしてもらい、今回の件についても名義変更の件について了承してもらっていたので、急な申し出に対し、私の父、母とも頭をかかえております。

【質問1】
仮に全て父名義となった場合、相手に宅地評価額の幾らか分を支払う義務はありますか。また、そのように申し出がある中での、父への名義変更の手続きは可能でしょうか。

【質問2】
できうることなら、変にしこりを残さないやり方で、双方が納得する形を取れたら，と思っておりますが、何かアドバイスいただけると助かります。

土地の名義変更について教えてください。

私の祖父が昨年9月に亡くなりました。

祖母は数年前に他界しているので、祖父の土地と建物の相続者として私の母と母の弟のみとなっております。

先日、相続の事で話し合いをしましたが、その前に母の弟が土地と建物の名義変更を母に内緒でしてしまったそうです。

祖父が亡くなった後だったので当然祖父も知りません。

生前から祖父の財産は半分こと言っていたのに、生命保険のお金も土地も建物も全て母の弟が貰っています。

母にも半分貰う権利はあると思いますが、どうしたら良いでしょうか？

また、土地や建物の名義変更は母の知らないところで変更が可能なのでしょうか？

曽祖父が死んで土地の名義変更をしないまま祖父はその土地に50年以上住んでいます。
この曽祖父名義の土地を祖父名義にしたいと思っているのですがやはり祖父の兄弟達の同意を得られる状況ではありません。
このような場合にこの土地の名義を祖父名義にする事は不可能ですか?

７年前に父が他界し、母が微笑な認知症で介護を受けています。父の財産（建物、土地等）が名義変更しないで現在まで残っています。兄弟４人います。２人は遠くで、２人は実家で、母の面倒は長男が見ています。長男から名義変更（長男の名義で・・）をして欲しいとの連絡がきて迷っています。長男には子供が３人います。
一部の土地は父の時代で他人に貸して現在にいたっています。
何年ぐらい貸しつづけると返してもらうことが無づかしくなるのでしょうか？
名義変更して一部の土地を売却したいそうです。売却後４分の１づつ分配とのことですが、一部は残るので長男の名義になってしまうと長男の子供にも分配がいくのでしょうか？
また名義変更は兄弟４人の名義にすることはできないでしょうか？
兄弟４当分できる良い名義変更はないのでしょうか？

20年前に祖父から親（以下、A)が相続したと思った土地の名義に、Aの兄弟（以下、B）の名義が残っていることが見つかり（共同名義）、Bの名義をなくす方法はないか思案しております。A、Bは他に1人の兄弟（以下C）がおり、計3人兄弟ですが、祖父の土地を3分の1ずつ相続するという分割協議書を結び、一旦3人名義で共同相続しました。しかし、Bに当時借入があったために、強引に、相続した土地全部にB名義の担保を設定したために、全体の土地の約3分2を売ってAからB、Cには金銭で相続分を支払ったのにも関わらず（Cは残った土地に関して、A,Bに所有権移転をしてます）に、B,Cの共同名義のままにになっております。AにとってはBには金銭的補償をしているので、手続きではなく実質的には残った3分の1の土地は本来Aにすべて帰属するべきだと考えます。Bの担保を外すことが条件だとは思いますが、相続から年月を経た現在で、3分の1ずつ相続するとした遺産協議書を基にして、土地からBの名義を外すことは法律的に可能でしょうか。それが難しい場合はBの権利をAに売買や贈与で移動させることが必要かもしれませんが、移動となる対象は2分1以下にすることは可能でしょうか（AはBにお金を払っているので、最少額にとどめたいです）。以上、長くなりましたがよろしくお願いします。

現在、全てが私の祖父名義ですが...祖父は、H14に亡くなっています。(祖母は、健在...96才。)

私の父(跡取り)の兄弟は、4人。
内、１人亡くなり...娘が１人。(どこにいるか不明。)
他の兄弟は、近くにいます。


父も、65才。このままの状態で万一な事があれば、更に大変な事になると思い、相談しました。
私も妹も、結婚して出ているので、土地などの財産をどうしたらいいか...心配しています。

初めまして。

祖父から名義変更していない土地・建物の相続について、先生方にご質問があります。

先日、叔父が亡くなり、私の親が喪主となりました。

土地・建物が祖父・祖母の名義を変えていなかったので、
叔父が生きている際に、私の親にすべて名義変更したと聞いていたのですが、
土地は、名義変更してあったのですが、
建物については、変更してないということが発覚したのです。

ただ、叔父には、離婚していた嫁との間に子供がいますが、
子供は全員嫁の方についていき、連絡すら取っておらず、
いま、何処にいるのかもわからない状態です。
また、叔父には、籍は入れていないが亡くなるまで、長年付き合った彼女がいます。

その建物は老朽化が激しく、改築・補正するつもりはないので、
後々壊そうと思っているのですが、相続の権利としては、
叔父の子供にもあると思っています。そこで、先生方にご質問があります。

１．叔父の子供に連絡を取らず、建物を壊すことは可能でしょうか。
２．建物を壊して、相続する物体がなくなったら、叔父の子供に相続する必要はないと思っていますが、その認識で良いのでしょうか。

どなたが、ご回答いただけると幸いです。
どうぞ、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
現在、祖父名義の土地に私名義の自宅を建て住んでいます。
この度、祖父名義の土地に妹夫婦が義弟の名義で自宅を建てる予定があります。
今後は、相続税を防ぐために、実母が祖父の一人娘で全ての土地や私の家のある土地、義弟の建てる土地を相続する予定です。その後が、私や妹の相続です。

【質問1】
血縁のない義弟の名義の家が立つ場、配分はどうなりますか？

【質問2】
何か義弟が敷地内に来る事で、相続に関し、兄弟に不利益は発生しますか？

実家で、現在父、母、祖母で暮らしています。
家の名義は亡くなった祖父です。
父は長男で2人の妹がいます。
祖父が亡くなった時に、将来自宅の相続は妹2人もしたいと主張しているようです。
1.父母は30年以上同居して居ますが、家を3人で相続もしくは妹2人のどちらかが相続した場合退去しなければならなりませんか？
2.3人で相続した場合、家賃は発生するのでしょうか？

現在父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父(80代)の公正証書遺言の中で土地と家屋を単独名義で姉の私に相続させる旨記載があります。私と妹は二人とも精神疾患があり、両方とも2級の国民障害年金を受け取っています。亡くなった母も父も私も妹の病気の症状による暴言や脅しなどにさんざん悩まされてきました。3人共妹のことでストレスに常にさらされていました。母が他界した2015年以降、食事を作ったり買い物に行ったり、ごみを出したりといった家事はほとんど私がしています。私は病気になった後、難関の資格試験に合格し、首都圏で6～7年働いた経験もあり、両親によれば健常者とそん色ないというこです。単独名義で私が相続するなら妹を外に出してしまおうかと考え、妹相手に訴訟を起こして強制執行を取ろうかと考えたこともありましたが、父が同じ病気を抱える姉妹で一方が他方を追い出すというのは良くないと言って、家を売却して姉妹は別居するのが一番いいと言っています。法律の世界でもやはりこの父の社会常識が通ってしまうのでしょうか。また私が妹を訴えた場合、その勝算はいかがなのものでしょうか。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
【前提】
・質問者は以下Cの子供
・A,B,C３人兄弟
・過去に3人の父(質問者から見た祖父)が不動産を所有していた(土地/建物)

【時系列】
・父・母存命中,約40年前からCとその家族(質問者を含む)は父所有の土地/建物に居住開始
・その土地/建物の面積は全体の約6分の1
・Cとその家族(質問者を含む)は父の存命中居住部分の土地/建物(共に父の名義)に対して家賃を支払っていない
↓
・父が約30年前に死去
・不動産の相続登記をしなかったのでCの居住部分を含む、全ての土地/建物の権利者名は父のまま
・Cは父の死後も同じ家に居住し家賃を支払っていない
↓
・Cの配偶者(※以下 D)が約15年前に居住部分の建物を取り壊して父名義の土地(全体の約6分の1)の上に新築で家を建てて居住開始
・取り壊し・新築の代金は全額Dの負担。家の建物の登記はDで登記済み
・C,Dは 建て壊し・新築の際に存命中の母,A,Bの反対は受けていない。ただし書面で許可をもらったわけではない
・C,Dとその家族(質問者を含む)は新築後も土地(父の名義のまま)に家賃を支払っていない
↓
・母が約10年前に死去

【補足】
・父・母 死去の際の相続税はいずれもAが全員分支払った
・A,B,Cの3人の中で未だに遺産分割が同意されないまま年月が過ぎた
・Cの居住部分を除くと他の大半はAが管理

【質問1】
Aが払ってくれた相続税分を相殺して
その相殺金額＋Cの居住部分の土地(全体の約6分の1)の評価額が3分の1を超えなければ
Cの居住部分の土地/建物を奪われる心配は無い、と判断しても問題ないですか？

【質問2】
質問者は現在居住中の土地・建物に住み続けたいと思っていますが
CまたはD(共に質問者の親)が今後死去した場合に
A,Bに対して質問者が対応すべき事は何ですか？

今、元名義人の私の祖父(母方・他界済み)の土地に、約20年前父が家を建て住んでいます。
今は祖父が他界してしまいましたので、名義が祖母(母方)になっていますが、
祖母には私の母と母の姉がいまして、もし仮に祖母が他界してしまった場合、
土地の名義はどうなるのでしょうか？一度昔に母と母の姉が揉めたことがあり、長年気になっています。
その時、父が居住権が発生しているから心配ない、等言っていましたが本当なのでしょうか。

遺産相続についての質問です。

祖父母には子供2名(父、叔母)がいます。
土地の名義が祖父なのですが、祖父が亡くなり土地の換価分割払もしくは共有となった場合に、祖母・叔母合わせると土地の4分の3を相続するとして、敷地内にある2件の戸建て(名義は父)に住んでいる家族は位置によっては祖母と叔母の土地に建つ家に住む事になるかと思われます。

質問1:祖母と叔母の土地にある家に住む者は、祖母と叔母が退去を希望した場合、退去をする必要性があるのでしょうか？
質問2:家に住んでいる者が退去をしないで済む方法はあるのでしょうか？

同居家族については1件が祖父母・父・母、もう1件が相談者となっています。

現在父と父のおばの共同名義の土地で、長屋のような家に、父と私と私の子供で住んでいます。（姓は別です）
父のおばが亡くなったので、そちらの相続人である子供から、こちら側の土地を買ってくれと言われ、購入することになりました。
私は嫁いで外で暮らしている姉と二人姉妹ですが、父も高齢のため、将来的に父が他界した時の相続のことも考え、おばの名義の分の土地を誰の名義にするのが最善策か、後々に姉ともめないかが知りたいです。
土地は全部で85坪ほど、坪単価90万円程の場所です。
①おばの分を私の名義にして父と私２分の１づつ。
②おばの分を私と姉と半分づつにして父２分の１、姉と私が4分の1づつ。
③全部父の名義にする。
私は今の土地に住み続ける予定です。
どれが最善策でしょうか。
よろしくお願いします。

私からみて祖父がなくなり、長女の母のことで相談です。祖父は３人子供がいました。

祖父の遺産が、祖父名義の土地と預金400万です、預金は亡くなったあとから50万ずつ降ろしてお墓代などもあり、祖母のお金にしたそうです。

土地と家（いなか）には、祖母と長男と長男の嫁が住んでますので、できれば母は遺産放棄（土地売ると祖母がその家を離れたくないから）して欲しいと言われています。（次男は放棄）

土地を、いま祖母の名義に変えると、祖母が死んだときも含め二回も変更費用がかかるから、長男の名義に変えたいとまで言ってきました。

長男に変更すると、祖母が亡くなったとき、母が相続ができなくなるのでやめた方がいいですよね？

母は、いなかには住みたくないし、祖母の面倒も見れないですが、いなかの家は、生きてる間は祖母に残してあげたいそうなんです。

祖母と母にとっていい遺産相続ができますか？

まず状況を箇条書きで書き出します。

現在祖父名義の家に住んでいます。
祖父はすでに他界しており、現在祖母もずっと入院中です。
家は並びで二棟あります。
本家の方に父、母、去年まで祖母の三人で住んでいます。
隣の家の二階に私、妻、子供3人(3歳1歳0歳)で住んでいます。
一階部分は半分が父の事務所、壁を作ってもう半分が私の自営の事務所店舗になります(古物買取のお店)
家の敷地内に車が10台は止めれるスペースがあり、現在は私がテントをたて倉庫代わりに使用、その他家族の車が4台とまっています。
同じく敷地内に3棟のビニールハウスがあり、父が農業を営んでおります。
父は三人兄弟の長男。
下に妹(私から見て叔母)が二人います。
叔母二人は結婚してから家を出ています。
現在のように居住しだしてから15年以上は経ちます。
やがて祖母の重度の介護が必要になり、母がほぼ一人で毎日面倒を見ている状態です。
叔母達は年に10～20回来る程度です。

叔母が遺産相続の件で色々と言って来るのがほぼ決まってるのですが、私の父母、及び私達の今住んでる家から立ち退きを求める権利が相手にはどれくらいあるのでしょうか？
また、立ち退きを求められた場合、事務所も家も無くなるのですが、必然的に家を借りれない、事務所(店舗)もないので仕事も出来ない状況にいきなりなります。
この場合、抗う手段はあるのでしょうか？

その他の詳しい状況にもよるとは思いますが、現在の状況でアドバイス頂けると幸いです。

母方の祖父が亡くなり、遺産の一つ；土地を相続人5人(祖父の実子)で共有。現在も共同所有者5人の名前になっています。
そして、5人の共同所有者のうちの一人が私の母で、その母は25年間に亡くなりました。
以降、現在の相続人である私と弟の名義に変更する事なく今に至っていますが、今年に入りこの土地を共有者全員の合意で売却する話となり、別件の母方の祖父の未分割遺産と併せ家裁で話し合っています。

そこで疑問に思ったのですが、買主との契約時、亡き母名義のまま売買が出来るのか？という事です。
遺産分割協議書にて母の持ち分1/10が明記されており、その子である私と弟が相続人と分かるので、家裁のお墨付き文書である遺産分割協議書をもって、売買契約が出来ると代理人が言っていますが、本当でしょうか？

自分で調べると、やはり相続登記は必須との事。母の印鑑証明書証明書は亡くなっているので当然発行されません。結局、一旦相続人へ名義変更してから、買主の名義へと移転する手続きが必要(別途、相続の登録免許税：固定資産評価額の0.4％負担有)との事で、
前もってor契約時にでも相続登記をしないとダメなのか、
家裁の遺産分割協議書の書面によって、登記手続きを踏まずに、売買契約が成立するのか？
教えて頂きたいと思います。

父には兄弟がいて土地が4人の共同名義になっています。若い時に長男と父が働いて家にお金を入れていたため、その土地に長男と父が家を建てて住んでいました。長男の家の一部には結婚をしていない弟が住んでいます。1人の名義人は音信不通です。3人がそれぞれに応じて固定資産税は払ってきています。
7年前に母が脳梗塞になり父と母を引き取り、住んでいた家を壊し、駐車場にしました。
共同名義なので父の意向で賃料は住んでいる3世帯で3等分にしてきました。
先日、父が他界したのですが、現在駐車場にしている土地は所有権を主張して分筆してもらう事は可能でしょうか？
他の名義人は多分、家賃収入がある土地を分筆したいとは思っていません。
しかし、母を始め私達姉妹は今後の事もあるため、売却したいと思っています。

今年2月父親が亡くなり、現在遺産分割の協議中です。父親の遺書はありません。問題となる父親の遺産は土地が560坪です。現金は母親が相続することで合意しています。土地は3箇所にあり兄弟3人で分割することで合意しています。その土地の内訳ですが、A1が90坪、Bが70坪、Cが400坪です。なお、A1に隣接して母親名義の土地A2があり80坪です。A1とA2は1箇所の敷地が分筆されていると思ってください。父親と母親の土地の合計は640坪となります。
父親名義のA1には、私の自宅が建っています。母親名義のA2には父親名義の自宅があります。母親は、将来自分が亡くなった時の相続で揉めることがないよう、A2の土地を私に生前贈与してよいと考えています。Bには父親名義の借家が建っています。Cには、弟名義の自宅と弟名義の賃貸マンションが建っています。

数年前、父親は一切遺言をしないと宣言したので、兄弟3人で話し合い、大体は下記の結論で決着しました。
１．A1とA2は私が相続する。
２．Bは妹が相続する。
３．Cは、弟が私と妹に土地代金を支払って相続する。

（相談1）
私は、既に相続時精算課税制度を用い、弟が母親に贈与したA1の自宅を母親から贈与されています。また、A2の土地については、自宅を解体し賃貸アパートを建設したいので、母親に生前贈与してもらう予定です。今のところ私は、今回の相続でBとCを一度に妹と弟に相続させると、母親が亡くなった時、私だけが母親の持っていた不動産であるA1の自宅とA2の土地を母親から相続したことになるので、不公平だと思っています。なぜなら、母親の死亡時にそれと同等の現金が残っていても、母親が適切な遺言を残さない限り、隣に住んで、或いは将来的に同居して母親の面倒を見たにも関わらず、1円も要求できないことになるからです。
したがって、それに相当するCの一部とBは一旦、母親に相続させ、その後速やかに相続時精算課税制度を用いて、弟と妹が生前贈与を受けるよう希望しています。これについての質問です。

母親がCの一部とBを一旦相続した場合、弟と妹が名義変更する行為について、法律上期間制限があるでしょうか？（例えば1年間は名義変更できないとか）極端な言い方をすれば、母親の名義にした翌日から弟や妹の名義に変更する手続きを開始することは可能でしょうか？

以上です。

祖父名義の土地があるのですが祖父が亡くなって数年になります。孫である自分の名義に変更し家を建てたいのですが可能でしょうか？
相続人としては伯父と父の二人がいるのですが口頭での許可を貰っています。
土地は約40～50坪の畑です。

お世話になります。
土地･建物の相続に関して相談させてください。

･建物は亡祖父と父の共同名義
･土地は亡祖父名義のまま
(固定資産税も亡祖父名義のままで10年以上私が支払い続けています)
･父は4人兄弟であるがほぼ絶縁状態
･亡祖父からは口頭ベースでは父に相続する意思があった
(遺言書なし、亡くなったのは23年前)
･現在は父と私の二人暮らし
(父は働けないため私が扶養しています)

建物が古くなったため、新築での建替えを検討しております。
建物は半分が父名義のためどうにかなると思いますが(どのみち取り壊しますし)、土地に関して教えて下さい。

①土地を強制的に父名義に変更は可能でしょうか
②土地の名義変更ができない場合でも、新築を建設することは可能でしょうか
③その際の建物の名義は私にできますか
(私が支払うため)

ご確認のほど、宜しくお願い致します。

土地建物の登記、所有権の事でお伺いしたいのですが、現在昨年死去した実父の名義になっている(登記、所有権ともに)土地建物があります。
生前に、友人関係にあたる第三者に金銭授受してもらい事実上は、その方に所有権がある状態と言うことですが、所有権などの届けを出す前に、父が突然死去した為、そのままです。
また、一部分畑などの土地が書類に入っていないとのこと。その書類を見せてくださいとお願いしているところですが、中々当方と相手方が離れており、知人でもない為話がスムーズではなく、まだ見せて頂いていない状態です。ちなみに、法定相続人は前妻の実子である私と、配偶者である後妻の2名です。
後妻は全部売ったことになっていると思っており、私と分割する遺産はないとの認識でいると思われます。私は相続放棄（調査のため、期間の伸長が認められているので）の手続きをするかどうか、考えているところです。
そこで、いくつかの疑問なのですが、
・実際の所有者に名義を書き換えないままでいても、大丈夫なものなのか？固定資産税などは今まで父のところに請求が来ており、実際の所有者が払うということだったようです。法改正による、相続登記してない場合の罰則も気になります。万が一私のところに請求が来て払ったとしても、所有者である方とは面識もなく請求できると思えませんが、、

・実際の所有者が、もう手放したいと言われたとすると、金銭を返還しなければならないことになるのでしょうか？現在、その土地建物がある場所が土砂災害警戒区域に入ってしまったようです。

・一部分の書類に入っていないとされる土地についてのみ、相続人の誰かが相続する場合はそこのみ相続するというようなことが可能なのでしょうか？
他の土地が上記のような状態だと負債も負うということにならないでしょうか？

両親の離婚後、ずっと疎遠にしてきた実父のことなので全て放棄がベストだとは思うのですが、お墓の土地などのこともあり、まだ迷っています。
ご助言頂けると幸いです。

いま私が住んでる家は
建物名義が父、母、亡くなった祖父で
土地名義が亡くなった祖父なのですが
いまから土地名義を私か
母の名義に変更して父が亡くなったあと
父の借金等を相続放棄したら
持ち家はとられなくてすむのでしょうか？
父は病気で長くないと思うので父に名義変更は考えていません

【相談の背景】
父の住んでいる土地名義が曽祖父のままになっています。
曽祖父が亡くなる前に祖父が亡くなり、その後曽祖父が亡くなった際に
相続手続きを行わず現在に至ります。

父に名義を一本化（父名義）するよう話しましたが
手間と費用を理由に、拒否されています

何度か説得したのですが、拒否されているので
父が亡くなった後は相続放棄を考えています。

【質問1】
父が亡くなった際に、他相続人へ連絡する必要はありますか
父曰く、9名の相続人がいるそうです。私は面識がなく連絡先も知りません
その方達が現状を知っているのかも不明です。

【質問2】
他9名の相続人が父が亡くなったことを知らず、相続放棄できなかった場合
固定資産税の支払いや土地管理の責任は相続放棄できなかった方が行うのでしょうか

【質問3】
私は相続放棄ができれば、固定資産税の支払いや土地管理の責任は負わなくて済むのでしょうか。父とは30年以上別居。住んでいる県も異なります。

【相談の背景】
母親が要介護５でリハビリ施設入所中です。
祖父の遺産の土地家屋に居住していますが私も脊柱管狭窄症や精神疾患、脳梗塞など医療費がかなり掛かります。今までのように維持費用の負担が困難です。土地家屋は共有状態ですが、今までの費用負担から私達に所有権の移転の交渉は可能ですか？また、勝手ですが所有権の移転により土地活用を考えてますが、それまでの
間扶養請求は可能ですか？もう預貯金がないのでなるべく早い方法を探してます。良い方法をご教示下さい。宜しくお願い致します。

【質問1】
扶養請求の相手は私の亡くなった父の弟妹になります。土地家屋は祖父名義のままで私達で祖父母と同居しながら維持費用負担してました。

両親の共有名義（父が3分の１、母が3分の２の割合）になっていた土地（評価額2100万円）を長男の私の名義に変更し、相続時精算課税制度を使いました。

父が他界し、子どもに残した分の遺産が3000万だった場合、一人1000万円になりますか？それとも1000万円＋土地の価格を３等分した分を私から弟に支払うべきですか？

また、母が他界した場合も、特別本人の遺言がなければ、同じような配分の仕方でいいのでしょうか？

【相談の背景】
・5兄弟(以下A,B,C,D,Eとする)
・約20年前に兄弟の父が死去
・約10年前に母が死去
・父母共に遺言状は残していない
・父母の死去のタイミングで不動産の相続登記を現在までしていない

・不動産(1):[土地(全体の約30%)名義=父/建物名義=A]の住宅
・不動産(2):[土地(約5%)名義=父]の駐車場
・不動産(3):[土地(約40%)名義=父/建物名義=母]のアパート
・不動産(4):[土地(約25%)名義=父/建物名義=B]の住宅

・Aは父死去"前"から不動産(1)に両親と同居＆父母の死まで２人の老後世話
・Aは"現在"に至るまで(2)の駐車場代金と(3)の家賃を取得。その収益は他の兄弟に分けていない
・父母の介護費用は(2)(3)の収益からAが全て負担

・Bは父死去"後"〜母死去"前"まで不動産(4)に居住、その後別場所に引越し
・Bは引越し後は不動産(4)を第３者に賃貸、その収益は他の兄弟に分けていない

・C,D,Eは父死去"前"から別の場所に居住、(2)(3)(4)の収益を受けた事が無い
・(1)(2)(3)土地・建物の固定資産税はA、(4)土地・建物の固定資産税はBが現在まで毎年支払い

・最近ようやく父・母名義の不動産の相続の分割を進める話になった

【質問1】
C,D,EはAとBに対して、現在までAとBが(2)(3)(4)から得た収益の一部を求める権利はあるか？
特に
・母死去"後"から"現在"までAが得た(2)(3)の収益
・引っ越し後にBが得た(4)収益

【質問2】
今後土地の名義を分割するにあたって、Aが「親の面倒を見たので他兄弟よりも余計に取得できる権利がある」と主張しているがそれは認められますか？
・父母の介護費用はA自身の給与ではなく(2)(3)の収益から

【質問3】
Aが(1)をBが(4)をそのまま相続したいと主張している。5分の1よりも大きい面積なのに。その根拠は「建物の名義が自分の名義だから」が認められますか？
他の兄弟は20%よりも多いのは不公平だと納得せず

先日父が亡くなりました。私は長男で母は健在です。

生前、父と母と私と祖母（父方）は同居していました。父と母と祖母は土地（田や畑）をいくらか保有しており、私とともに土地を管理し、農業を40年営んでいました。

ただし、固定資産税の納付書は3つあり、一つは父名義、もう一つは祖母名義、最後は叔父（父の弟）名義でした。税金は父がすべて払っていました。

父と母と私は祖母を10年介護したのちに、祖母は20年前に亡くなり、その際に父は祖母の土地の名義変更を行いませんでした。（父には姉と弟がいます。）

このたび父が亡くなり、私と母は祖母の土地の名義をまず父のものに変更しようとしましたが、叔父と叔母に拒否されました。叔父と叔母は祖母の生前に祖母との口約束があり、土地をもらえることになっているそうですが、本当かどうかわからず、またどの土地かもわかりません。

祖母の死亡時には叔父と叔母は祖母の土地の相続に関して何も主張しなかったのに、父が亡くなり突然権利を主張してきた叔父と叔母にはどう対応するべきでしょうか？

書類が何も残っていないので私と母は非常に不利な立場にあると思います。しかし、田舎で土地を長年管理してきたことと、祖母の介護をすべて行い、また祖母の葬儀代などもすべて負担してきた父、母、私が祖母の財産を引き継ぐことはできますか？

始めまして。よろしくお願いします。先日父が癌だと知らされました。父は以前より遺産相続の事で頭を悩ませていたようですが複雑な状況で、解決策が見つからず現在に至ります。代理でお聞きしたいです。祖父名義の土地（田んぼ複数・居住地）があります。祖父・祖母ともに他界していて祖母の願いで次男の父が実家を継ぎ土地を守ってきました。長男は近くに住み、その他兄弟は数名いて他の土地で生活しています。祖父名義の土地等を名義変更しようと以前から父が兄弟へ頭を下げに行っているのですが聞く耳を持たず門前払いです。このような場合の遺産の相続は跡継ぎではなく、長男もしくは兄弟全員で分けるようになるのでしょうか？
父は継いでから何十年も田畑を守り大変な思いをしてきました。しかし兄弟は何もせず最終的な遺産だけを相続しようと考えているようです。あまりにも不公平だと思うのですが、法律では仕方ないのでしょうか？
父は母に居住地と私達子供5人に土地をそれぞれ分けたいと考えておりましたが、難しい状況だと理解し、せめて母の為に居住している建物・土地だけは相続したいと考えているようです。私達子供もそれで納得済です。しかし父の兄弟（特に長男）は、父が亡くなれば母を追い出し自分達が住むつもりでいるようです。母は追い出されてしまうのでしょうか？家族総出で田畑を守り維持してきたことは権利とは全く関係ないものなのでしょうか？遺言等の書面は全く無いようです。お金がほしくてお聞きしているのではありません。現在の自分は十分な生活ができていますし、いずれこのような状況になる事は子供の時から気づいていましたので、現在の嫁にも財産はもらわないからと最初から言っています。高齢の父と母が頑張って生きてきた証を守ってあげたいと思っているだけなのです。説明が下手ですみません。何か解決できる糸口にでもなればと思い御相談させていただきました。よろしくお願いします。