隣人のいびきがうるさくて限界...法的に退去させることや家賃減額はできる？

シェアハウスを運営しており契約書を交わさないで入居し、また激しいイビキに隣り住人から苦情が出るしまつです。喫煙は建物、敷地外と口頭で伝えており、部屋から窓開けて喫煙しています。よって退去を言い渡したところ、文句があるなら訴訟起こしても構わないといわれました。
訴訟など穏やかではない上に、イビキの対策をお願いしても生理現象だからと言う始末です。

✳︎定期建物賃貸契約書は6カ月の期間で
更新は合意が必要となしております。
✳︎部屋代は最初の15日分は貰っている
ところです。
✳︎LINEでやり取りをしている中、
その住人は職業柄法律関係を知ってと言い、
入居申し込み書があれば契約書は必要ないと
言ってきており、契約書を交わしません。
①保証人を立て契約書を拒否
②激しいイビキで隣の住人から苦情
③退去を迫るなら訴訟起こせと言う。
以上ご相談のほど宜しくお願いします。

隣人の契約違反（同棲）と騒音で悩んでいます。

昨年、新築アパート（木造・単身者専用）の中部屋に引っ越しました。
住み始めて2ヶ月経つ頃に片方側のお部屋から男女の話し声や笑い声、喘ぎ声が頻繁に聞こえるようになりました。

連日なので管理会社にお願いし、注意文を投函していただいたのですが改善せずで
そのうちその声が毎日聞こえるようになってしまいました。
おそらく同棲が始まったのだと思います。

新築で気に入っている間取りだったのでしばらく耐えてみましたが
深夜喘ぎ声が聞こえて起きてしまったり、ほぼ毎日、隣人が寝るまで話し声や笑い声が聞こえる状況で
寝不足や不眠状態になってしまったので管理会社に再度相談しました。

それから手紙の投函や電話、訪問などしてくれたようですが、隣人はそれを全て無視し続けたようです。
悩み始めてから10ヶ月が経ってしまい、隣人も非常識な方のようで改善が見込めないなと思い
違約金がかからないよう入居1年を待って退去することに決めました。

アパートの構造上、声が聞こえやすい・響きやすいと言うのはあると思いますが
単身者専用の契約を違反をしているのは隣人であり、管理会社からの注意も無視し続けてとても悪質だと思います。

◎質問1：こう言う場合、私は隣人に対して何か請求することはできますか？
◎質問2：約1年、改善できない管理会社には何か請求することはできますか？

半年前以上から隣人のいびきが原因で、なかなか寝付けることができません。生活音とは分かってはいますが、夜になると気になります。
管理会社にも何度か相談をしてみましたが
ポストにチラシ(いびきに対する)を投函する以上の対応は行っていただけず、隣人のいびきも未だ無くなりません。
この物件を借りる際に記入した契約書を読み返すと
「騒音、悪臭の発生その他公衆衛生、風俗を乱す等の近隣に迷惑を行ったとき、甲(管理会社)は乙(契約者)に対して何等催告無しに即死話明渡しを要求することができ、乙はこの要求に従わなければならない。」とあります。
どこにも故意でなければこの記載は無効などの記載はありません。

この場合、隣人を退去させることはできるのでしょうか。
もし、退去させるのが難しい場合、
同じ家賃払っているにも関わらず、私だけ我慢してるため、家賃の引き下げなどできるのでしょうか。

夜中に奇声をあげたり、室内ドアを何度もバタンバンタン音をたてる入居者がおり、それが原因で過去3度隣の部屋が引っ越ししました。注意すると納まったりしますが、少し時期が空くと同じような奇行を繰り返します。
本人は、働いておらず、家賃は遠隔地にいる年金暮らしの連帯保証人がきっちりお支払いします。仲介業者に相談してもなにもしてくれません。
契約書には、近隣の迷惑行為すると契約違反で貸主から解約できる内容になってますが、実際解約の手続きをするにはどのようにしたらよいのか皆目見当がつきません。
このままだと隣接する部屋を安心して貸すことができない状態で困っております。
よい解決方法ございますでしょうか?

【相談の背景】
隣室からの騒音に対し賃貸管理会社に相談を重ねる中、あるタイミングから被害を訴えている私の方に非があるという主張に転向し、騒音問題とは無関係の暴言、怒声、そして「他の部屋からは騒音報告はないと確認している」という虚偽の報告を受けました。(虚偽と断ずるのは各部屋に管理会社からの騒音有無の聞き取りがあるかを聞いて回り、11室中回答があった8室全てからそういった調査はないと返答を対面で確認)
暴言と虚偽を受けた際の音声データはないものの状況を書面に起こし、「管理会社から受けたこの対応への不服と怒りを理由に転居する」という意で貸主の企業へ送付し、転居の準備を進めています。

【質問1】
退去手続き及び退去立ち合いに等に於いて管理会社との接触を拒否し、対応を貸主の企業へ依頼したいのですが、これに応じてくれるか否かは先方の気持ち次第となるのでしょうか。

【相談の背景】
【相談の背景】
不動産の管理会社の者です。大手建築会社の防音仕様のアパートを管理しています。

２年前、ある部屋に住む御夫婦から連絡があり、奥様が隣や下の部屋の音が煩くて眠れず悩んでいると言われました。内容としては玄関・クローゼットの開閉といった生活音の範囲です。そこから２年の間に３度同じ連絡があり、その度注意喚起のチラシを全世帯に投函する対応をしてきました。

それでも本人的には効果がないらしく先週４度目の連絡がきました。今回下の方に対して特にお怒りのようで、下の部屋からの玄関・クローゼットの開閉音で悩み奥様が通院しているという内容でした。

私が下の階の方に電話をしヒアリングをした内容は以下の通りです。
・仕事柄深夜12時以降に帰宅することが多く、帰宅後に入浴や食事をする
・深夜なので非常識なこと（掃除機、洗濯機を回したり）はしないように心がけている
・もともと強く開閉していたわけではないが、チラシが投函されてからはより心がけて生活している

本アパートは現在築５年で、その間クレームやトラブルは上記１件のみです。御夫婦の隣も下もここ２年の間で入れ替わっております。

生活音の範囲なのでこれ以上当社で行えることがないと伝えたところ、御夫婦ともに激高されて怖い思いをしています。また、下の方については「１人暮らしですよね？」「今は家にいないようですからね」といった、ストーカーまがいの

【質問1】
この件をオーナー様に伝えたところ、法的に退去させられないか？と相談されました。上記の内容で法的に退去させることは可能なものでしょうか。

【質問2】
退去させることが可能な場合、どのような手続きを取ることとなりますでしょうか。

【相談の背景】
4人の弁護士の方にもいろいろ相談聞いて頂いてます。 定期賃貸契約解約にあたり更新の書類を送ってきた後、解約の書類を送られてきました。
それは
それとは別件で大家に隣人の騒音がうるさいと、何度も注意してくださいと伝えていますが隣人が修正しません。 音源や動画も残してあり、大家は私が何度も注意して下さいと伝えるからか無視されております。

【質問1】
隣人には直接行かない方が良いのはわかっており、仲介会社を通しても注意してと伝えてありますが、注意した。と言われたとして隣が変わらなければお手上げでしょうか？

【質問2】
不眠症が出ており、バランスも崩れ体γgtpが疲れからか600まで上がり肝硬変起きるかもという状態まで悪化しました、それは証明できますがそれは私たちのせいじゃない。と言われたらそれまででしょうか？

【相談の背景】
単身世帯の賃貸物件に住んでおります。
1年以上前から隣人の深夜帯の生活音及び話し声がうるさかった為、管理会社へ改善要求をしており、都度僅かな期間だけ静かになったりと、効果があまり見られませんでした。
4月の終わり頃から、隣人の女性が毎日のように恋人と思われる男性を泊めるようになり、7月現在も毎日のように男性は部屋に泊まっている状況です。女性が朝、部屋を出た後も男性は部屋にいたままで、たまに出かけてもまた部屋に帰ってきます。
同居人を住まわせてはならない旨についても、契約内容に明記されていますが、管理会社は一向に対処をしてくれません。

【質問1】
この場合、隣人に対して退去を請求することは可能でしょうか。

【質問2】
管理会社に何かしらの賠償請求は可能でしょうか。

【相談の背景】
私が住んでいる物件は一棟4部屋の棟が4つある集合住宅です。
隣の棟とは1メートルくらいの通路があります。
1年以上前から隣の棟の入居者の騒音（夜間帯の叫び声、走り回る音、ボールで遊ぶ音）で困っています。
走っていたり、ボールを突いていたりすると振動まで伝わってくるくらいひどいです。
寝ていても声や振動で目が覚めるため、睡眠不足で仕事にも支障があります。
この入居者は、駐車区画外への迷惑駐車もあり困っていたので管理会社に6回電話し注意文書を投函していただきましたが一向に改善されません。
賃貸契約書には禁止事項として、他の入居者への迷惑行為の禁止や指定された駐車区画外への駐車禁止など書かれてあり、規約違反がある場合は契約を解除すると記載されてあります。

【質問1】
規約違反を理由に契約解除ができないのか相談しましたが、文書を出すことしかできないと言われした。

【質問2】
今まで何度も文書で注意していただきましたが改善されません。契約解除ができない場合、解決する有効な策はないのでしょうか。

昨年6月に中古マンションの売買契約を結び、1月頃の引渡を予定していましたが、10月に下の階の方から騒音の苦情が出ていると連絡がありました。
・8月に下の階の住人からマンション管理会社に、上の階の音が気になると連絡
　管理会社から売主に問い合わせたが「心当たりがない」と回答
・10月に下の階の方の弁護士から管理会社に書面にて、トイレの排水音などが大きいので
　共用部分の調査をしたい、売主にも協力してほしいと依頼
・その後、管理会社と下の階の方とのやりとりの途中で、足音や携帯のバイブ音などが聞こえるので
　専有部分も調査したいとお申し出（売主は了承）

弁護士さんを通すほどに騒音に敏感になられた方がいらっしゃるのでは住みたくありません。
契約解除は可能でしょうか？
不可なら我慢して住むしかないのでしょうか？
恐れ入りますが、ご教授くださいますよう宜しくお願い致します。

女性限定の賃貸物件に住んでいますが、入居当初から隣室に男性が日常的に宿泊しており、
行為中と思われる物音、声が聞こえてきます。
それも平日を含めた早朝（３～６時台）で、そのために目が覚めるという状況です。

管理会社にはたびたび苦情を入れており、注意書の配布や直接の連絡をしていただいていますが、
「隣人は男性の存在を否定している（ためあなたの気のせいでしょう）」
との回答がありました。

騒音がなくならないため退去を検討していますが、
引っ越し費用等請求できるものはしたいと考えていますが可能でしょうか。
　
・契約書には「女性限定」と記載がありますが、他に定義や関連の記載はありません。
・全戸に配られた注意書に「男性の宿泊は禁止事項です。そのような通報があった場合、
　即刻強制退去となります」とあります。

すみませんがよろしくお願いいたします。

賃貸マンションにおいて隣室の騒音問題が発生し、管理会社に相談したところ、全世帯向けの体裁で、実際は当事者隣室と念のための下層隣室とエビデンスとしての当方へ計3通に忠告文がポストに投函されました。
しかし、それ以降も騒音は止まず、それどころか当事者からその忠告文が当方のポストになげ入れられるという腹いせ行為が行われ、以降精神的にも平穏に住める状態ではなくなり、管理会社へ事態の収集、最善は何かしらの条件付きで当方が退去することも含め相談しましたが一ヶ月以上経過した今も、
腹いせ行為が隣室により行われたと確信できる状況でありながら、隣室がしていないと嘘をついているという理由で、対処しようとしません。
その背景に
・実質上大家が存在しない投資ファンド物件
・隣室は社宅代行経由で法人へ、法人から社員にわたされている
などの問題があり、管理会社自体が逃げてしまっています。
また、管理会社の中でも担当レベルでかかえ、会社として共有されていない可能性が高いです。
もはや騒音トラブルではなく、物理的な腹いせ行為を起こす隣室とそれに対処しない管理会社の元では安全安心にすめないため
1.このまま勝手に退去し、ダメ元で敷金等の返却を求める。
2.個人で内容証明等を送り、改めての対応を則す
3.弁護士にまかせる
等を考えていますが、アドバイスを頂ければ幸いです。

隣が24時過ぎてもガタゴト・話し声がうるさいので、仲介不動産屋に言われた通り管理会社に苦情を言ったら、クレーマー扱いされるようになりました。

GW前には「隣は普通の生活を送れないほど気を使ってるんだからお前が我慢しろ」と言われる始末。
私は入居してから今まで我慢してるのですが…
夜中の3時半までおしゃべりするのは普通の生活なんですか…？

「木造だからお互い様ですよね！？」
私は一日中ベッドの上で過ごしてるので物音立ててません…

管理会社の担当者は「口調でわかるんですよ」と根拠のない自信を持っており話が通じません。

現場検証もせず決めつけで侮辱されたので何か法的措置を取りたいのですが、どのような内容で訴えることができますでしょうか？
私の希望は、謝罪不要、担当替え（退去立会）、初期費用返還です。（今すぐ引っ越したい）

この件とは少し違うのですが契約不履行もあります。不動産屋に確認とりました。

何卒よろしくお願いいたします。

騒音問題に悩まされています。
私は木造住宅の一人世帯の家に住んでいる社会人です。
同棲は禁止の物件になります。

連日、お隣さんが恋人を連れてこられ、喋り声がうるさく管理会社に再三注意喚起して頂きました。
なかなか改善が見られず、毎日恋人がいらっしゃいます。
木造というのと、壁が薄い物件ということでこちらにも物件を契約してしまった落ち度がありますが、
コロナウィルスで自粛自粛と言われてる中で外にもなかなか出ることができず、仕事でも外に出れないため、一日家にいることが多くなり、見知らぬ方の声が部屋に響き、発狂しそうです。

再三隣人ご本人様と、親御さんに注意喚起しているものの、最近は連日誰か遊びに来られていたとしてもいまは一人でいると嘘をつき、親に一人でいることを伝え、親御さんが私に管理会社を通して、うちの子は今一人ですと逆ギレされているとのことで、報告され、改善がみられずとても疲れています。

一回、嘘をついていたことや、連日いらっしゃってることは認め、管理会社もそれを確認しています。記録もしてもらってます。

困っていることは頻度です。全くくるな、とは言わないですが、隣に連泊されている証拠もないのと、一人でいると親に嘘をつくことで強気に出ています。

質問し、解決したいのは、
1.こちらが引っ越しでも構わないので、
引っ越し費用、退去費用、契約費用、契約解除費用を、管理会社もしくは隣人に請求できないか。
と
連日いらっしゃってることは契約違反となるので、出てってもらえるためにできることはないか

2、証拠集めとして、どこまでが違法にあたるのか、

3、コロナウイルスで自粛と言われている中で連泊というのは問題ではないのか、 またロックダウン時にこのような明確な証拠は出せないですが連日連泊されていて契約違反となったときに管理会社が対応できないため、その際証拠はないためどうしたらのか、訴えることはできるのかです。

証拠証拠と言われると解決のしようがないのですが、
メモはしていますし、その都度管理会社に連絡してもらってます。
またコロナウイルスで自粛と言われてる中で不安というのもあります。

お答えいただきたいです。

部屋に隣接して置いてある室外機の音が部屋に鳴り響き，寝付くことができず，体調も悪くなりました。そこで，管理会社へ問い合わせをしたところ，「賃貸契約時に説明した生活音の一部」だと言われてしまいました。
また私から，「契約時に寝られないくらいの音が響くことを説明していただきたかった。」と申し上げたところ，「そのような説明義務はありません。また何か対応する義務もありません。本当に音が響くのならば，どこからどれくらい大きい音がでているのか，本当に体調が悪くなったのかを証明をしてください。その場合対応を検討します。」と言われてしまいました。

このことについて，先生方に以下のご質問いたします。よろしくお願いいたします。

・もし私がこのような状況を知っていれば契約をしなかったのですが，「生活音がある」という説明だけで契約は正式なものになってしまうのでしょうか。
・状況改善のために何か私にできること（管理会社や大家さんへの要求や請求など）はありますか。

生活保護を受けています。現在アパートで暮らしているのですが、隣人の物音や話声が昼夜問わず大きかったため、管理会社に対応をお願いしました。しかし、めんどくさがって対応しないうえ、「こんなくだらないことが気になるのは君がおかしいからだ」というようなことを言われました。こちらとしてはチラシでも何らかの対応をしてほしかったので、3回程度ににわけてお願いしましたが、特別な対応は得られませんでした。

隣人にも直接「もう少し音を抑えて頂けると助かります」と伝えました。

そういったことが気にいらなかったのか、｢しょうもないことで管理会社の手を煩わせ、隣人にまで苦情を言った人間｣というレッテルを貼られ、2ヶ月以内に退去するよう通告する書類が届きました。

電話で納得いかない旨を伝えても、｢君は変わってるんだよ。小さなことを気にしすぎだ｣と突っぱねられ、出っててもらいますから、と言われました。こちらの意見は相変わらず聞いてくれません。

市役所の保護課にも勝手に連絡し、｢保護課と相談した上、契約解除を決めた旨を書いてもいいか｣と言ったそうです。保護課はそれは困る、介入できないと伝えたそうですが、この内容で退去命令書類は届いています。

1～こちらの意見をろくに聞かず、隣人の若い女性のことだけを一方的に庇う。そのうえ、退去命令。これは許されることなのでしようか。

2～生活保護とはいえ、こういった案件を私に相談もなく役所に投げかけるのは、私からしたら勝手に生活のプライバシーの部分を晒されたような気分です。守秘義務とは無関係のことなのでしようか。如何なる問題もないことなのでしようか。

ご回答よろしくお願い致します。

賃貸に住んでおり、次回で２回目の更新費用の支払いを迎えます。

ここ１−２年、上階の住人の生活騒音が酷く、何度も不動産会社に対し、上階の住人への是正連絡を求めておりました。
ただしこの際の不動産会社の対応も悪く納得もいっておりません。
詳細は後述しますが、この不動産会社の対応の悪さを理由に、更新費用の支払い拒否もしくは減額交渉を行えないでしょうか。

詳細な経緯：
私からの騒音に関する連絡をきっかけに、不動産会社は上階の住人へ連絡をしましたが、契約者が電話に出ない状態が続きました。何度も不動産会社へ依頼をかけた結果、緊急連絡先であった同居人もしくは実家に連絡をし２−３回は話ができた、本人とも１度は話ができたという状況ですが、それでも依頼をしたうちの殆どは連絡が取れず、不動産会社としては「メッセージや書面は残したので本人からの応答や折返し依頼に応じてもらえなくとも、やれることはやった」というスタンスでした。

一方で、こちらかの依頼に対し１週間以上も対応していなかったことも複数回あり、それに対してクレームを入れたところ、本来であれば退去手続き後に発生する３０日分の家賃負担は不要で、いつでも追加費用なく退去してくれて構わないという特別対応の案を出されました。
一方で私としては特に退去する意思はなかったので、引き続き上階の住人への連絡を依頼し、結果上階の住人が引っ越しをしたことで問題の解決に至ります。
※なお不動産会社から聞きましたが、私だけではなく、その上階の住人の隣の部屋からも、騒音について苦情が出ていた様子です。

このような場合、上階の住人へ応答があるまで連絡を取らなかったこと、こちらからの依頼に対しスムーズな対応を勧めなかったことが度々あったこと、結果的に特別対応（費用）の案を出した＝不動産会社自身の非を認めたことを理由に、更新費用の支払いを拒否または減額を交渉できませんでしょうか。

アパートに住んで半年なのですが、隣の人の音に悩まされています。
そんなに大きな声で話してるわけでもないのに、壁をガンガンやってきます。
一度管理会社に連絡したところ、静かにしましょう的なビラを入れただけみたいで、
一旦は落ち着きましたが、またあいからわずにやられています。
ベランダで30分以上ガタガタ何かやっていることもあって、間違い無く嫌がらせだとおもいます。
いますぐにでも引っ越したいのですが、2年契約でそれを全うしない場合、2ヶ月分の家賃を払わなければならないため、躊躇してしまいます。
この2ヶ月分の家賃を払わなくていい方法はあるのでしょうか。
ご教授いただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

単身者専用住宅に住んでいます。去年の９月に引っ越してきたのですが、隣が12月下旬から勝手に同棲を始め、毎晩夜中の１時２時まで話し声・笑い声、テレビの音が響き、寝不足で仕事に支障が出ています。2月中旬に我慢の限界が来て管理会社に言いましたが、その後も女性は居続けて、まだ話し声や笑い声が聞こえています。契約書には『契約者以外の入居は禁止』『契約違反の場合退去』と書かれているのに２ヶ月以上同棲をしている彼らに、何故管理会社は毅然とした態度を取らないのでしょうか？

そこでお聞きしたいのですが
①契約違反を犯して隣に迷惑を掛けているのに、管理会社は契約不履行として改善・退去等させる実行力は無いのでしょうか？
②こちらから何度頼んでも、改善をしてくれない管理会社に対して、動かざるをえなくなるような私に出来る事はありませんでしょうか？

流石にもう寝不足が続き我慢の限界です。
どうかアドバイスをお願い致します。

昨年の10月末に入居してから、隣の部屋の住人が騒音を立てています。
深夜に大声で騒ぎ立てる、壁がミシミシ音を立てるぐらい暴れている？

管理会社には再三通告し、対処を求めてきたが生温い対応(文書投函、電話での口頭注意)
をするだけで全く効果ありません。

取り交わしている契約書には、騒音等を起こし迷惑をかけ続けた場合は管理会社側が
契約解除・退去を求める事が出来る旨の記載がされています。
管理会社にはこの点を指摘し、早期に隣人を退去させるように申し立てていますが
対応しません。

本件に関して、弁護士の先生にお願いをしてこの契約条項に則り、法的に管理会社を
動かすことなど出来るのでしょうか。

シェアハウスに入居していますが、他の入居者のルール違反が酷すぎて非常に苦しんでいます。
特に深夜（1~2時）に物音をたてたり、洗濯機を回したりする行為について管理会社にその都度相談しても全く改善されていませんし、きちんとした対応もしてくれない状態が半年以上続いています。もちろん、私は睡眠もとれない状態です。
管理会社としては平穏な住居を提供する義務がありますところ、このような状況が続いており一日でも早く退去したいと思っていますが、1か月前告知のルールを守るべきでしょうか。お部屋が決まったら2週間後でも退去したいと思います。
そもそも、私が持っている「建物賃貸借契約書」には第16条（4）騒音・蛮行等による迷惑行為を繰り返して近隣地域や集合住宅の秩序を乱したと認められるとき、即時契約を解除することができると書いてありますが、その点について管理会社側の契約違反にあたらないでしょうか。責任を問うことができるかどうかもご教示ください。
よろしくお願いいたします。

一年前から単身用物件と契約内容にある物件に2人で隣の方が住んでいます。単身用物件にずっと2人で住んでいるだけではなく、夜中の騒音も酷いです。木造なので、深夜の掃除機や洗濯機の音がとても響きます。
管理会社に相談したら、確かに単身用なので、注意します。と言われ、結局一年が経とうとしています。その間に騒音を録音したものや、2人で絶対住んでいる、ということを訴え、監視カメラをつけてもらい、管理会社も映像で確認もしています。それなのに結局注意したり書面を送ったりしてるんですが、と言われ結局次の更新がきます。
一度契約したらなかなか追い出せないのは仕方ないと思いますが、このまま次の更新も認めたり、仮に管理会社側からは更新は認めてないといいつつも隣の方が住み続けるのを黙ってみていたら、私に対して契約違反ですよね？私は敢えて単身用物件でしか探しておらず、契約前も代理店に確認し、単身用です、といわれ、重要事項説明書にも1人、と書いてあります。ずっと騒音、同居の件を訴え続けて一年たちます。さすがに更新のタイミングで管理会社がなにもしなければ、私も契約違反があったので、こちらも義務を行使しない、と主張できるでしょうか。若しくはもう私が出て行くから、引っ越す費用を管理会社に要求したりできるでしょうか。
うちの更新期間の一年は待ちました。
引っ越し費用も今はないですし、隣の人達がくるまでは場所も気に入っていました…
本当に困っています。

・借主→彼氏
・苦情主→隣の40代独身女性
・賃貸契約条件→単身
・引越し日→8月1日
・苦情第1報→8月15日(電話連絡)
・彼氏謝罪、大家との和解→8月20日(大家宅に出向く)
・苦情第2報→8月31日(彼氏不在中、19時頃隣の人と二人で部屋に来た)
・管理会社への相談→(9月1日に私一人で出向く)

大家からの苦情第1報
『近隣から騒音苦情が来た。夜中の話し声が煩い。単身物件なのに同居人が居る。お隣さんはいい人で来月更新して貰いたいからトラブルは困る。貴方は8月いっぱいで退去しろ』

彼氏謝罪
『同居人は居ないが2〜3度泊まった、彼女に荷解きをお願いした、夜中の話し声は気をつける、スグに出て行くのは支度金がないので無理』

大家との和解
『木造で壁が薄いので気をつける様に、彼女を泊めるのは禁止、夜物音を立てない』の条件で和解。

大家から苦情第2報
『(大家)先日あれだけ注意したのに懲りてない様だと再度隣からの苦情あり。もうスグにでも出て行って欲しい。ここは単身。一緒に住める物件を探せ。
(私)『約束した通り泊まってはいない。21時頃には帰る様にしている。同居はしていない。喋り声も静かにしている。22時以降の生活音も極力出してない。部屋に入るのもいけないのか？』
(大家)『部屋には入らないで欲しい、入りたいなら別の物件で同居すればいい、9月中に退去しろ、でないと隣が更新しないと言ってるので困る』

管理会社への相談
『ウチは物件を紹介しただけ、貴女が(私)が部屋に行かなければ信用は回復できた、もうウチは関わりたくない、後は大家と直接はなしてくれ』

彼氏曰く
『このまま住み続けても居心地が悪い。でも引越しするにも纏まった資金もない。注意されてからは22時目安に帰り泊まってはいない。極力物音を立てない様に生活している。大家は隣からの苦情しか信じておらず釈明しても聞く耳を持ってくれない。契約者以外部屋に入れてはいけないのか。』と悩んでいます。

①本当に9月中に退去しなければならないのか？
②私は部屋に入ってはいけないのか？
③退去するなら第2報目は言われもない苦情なので引越し資金とかを請求できるのか？

近々の回答を要しています。

私は木造アパートの2階に住んでおります。

隣人は以前、毎日のように深夜から早朝近くまで友人と長電話をしており、「ふざけんなよお前ーｗ」みたいな笑い声を上げておりましたが、うるさい隣人の逆側の住人と下の階の隣人に手紙を出しうるさいかどうか判断てもらった結果、やはりうるさく悩んでいたという回答があり、大学生だったので賃貸の契約者である両親に管理会社から電話で注意してもらいました。

その後しばらく落ち着いていましたが、最近また深夜の会話が増えてきました。
確かに以前よりも騒ぐ事はなくなったのですが問題は頻度です。

会話自体は内容が把握できるレベルではありませんが聞こえますし友人を呼んだりすれば当然話が盛り上がるので今でもたまに「まじかよーーｗ」みたいなのは聞こえます。
たまに夜遅く話して声が聞こえるのは我慢できますが、一度注意したにも関わらずまた週４くらいで会話をしている事です。

よくこういった質問すると騒音計で証拠を残すというアドバイスがありますが、正直なところ騒音というレベルにはならないと思います。だからといって深夜ですと周りも静かなので、余計声が響くのです。

そもそも深夜の騒音はもってのほかですが、深夜に週4・・先週は1週間声の大小に関わらず長電話してるのは非常識です。

おそらく本人は「大きな声をだしていない」という主張してくるでしょう。ただ私としては大きな声を出していないに関わらず声が聞こえてる以上、深夜の電話を控えるようにしてもらいたいのです。

もちろん、管理会社には伝えて大家にも伝わっています。　このような状況でどうにか解決方法はないのでしょうか？

管理会社を通して「強制退去は出来なくとも退去勧告や更新拒否、など伝えて欲しい」といっていますが管理会社は「退去勧告等は大家さんはたぶん言わないと思う。」といわれました。

ただ私としては嘘でもいいから「次、苦情がきたら退去勧告を出しますよ」と伝えて欲しいです。
もしくは「住人からうるさいから退去してくれと言われている、もし退去しないのであれば引越しするので引越し資金を大家に負担してもらうといわれている」などです。

あとは私が騒音で眠れないこともあったので睡眠薬を飲んでいるので、大家に言って頂いたあとに本人に手紙と診断書を送ろうかと思っています。

よろしくお願いします。

隣の部屋に飲み屋で働くカップルが引っ越してきたのですが
ここのマンションは壁が薄く話し声や笑い声が0時から朝方の5時6時くらいまで毎日続いており困っています。
隣が引っ越してくる1ヶ月前にも約1年おなじようなカップルが引っ越してきたのですが。
1年かけて管理会社の方のおかげで同じマンションの違う部屋に移ってもらうことができました。

実は隣の部屋を借りているひとはその飲み屋のオーナーらしく、部屋を出て行ってもまたその飲み屋のひとが住むようになっているみたいです。その以前は普通の人が住んでいました。

今回のカップルは管理会社に注意してもらってもさらにうるさくなり、音楽をかけそして違う部屋に移動した元住人も呼び朝の5時まで騒ぐ始末です。
ちなみに私は友人を呼ばないようにしてますし、ドアの開け閉めや足音などにはすごく気をつかっています。

管理会社の言い分は前回のように注意の手紙から直接の注意など、段階を踏まないことには退去命令はだせないとのことですが、
私は前回のこともあり不眠で動悸が激しくなるなどで体調を崩し、仕事にも行けない状態でこのままだと家賃が払えなくなってしまい、こちらがマンションを追い出されることになりそうです。
正直、私の収入は良くないほうで引越ししたくてもできなく、私が引っ越すのも納得できません。
苦情をだすにも筋をとおすために自分の部屋と相手の部屋の間には自分の風呂とトイレがあり水をだす音が相手にうるさいかもと思ってしまい、自分の部屋なのにトイレを我慢するときも増えてきてしまいました。

そもそも管理会社にカップルの話声がうるさいと報告したところ2人での入居は契約違反みたいなのですがそれを注意しても一向に静かになることはありません。
警察に通報するにしても飲み屋で働いている人ですからあとから何かされるかもと思うと通報もできません。違う階に同じ店の人もいますし・・・。

せめて私の体調が戻って仕事が行けるようになる状態まですぐに隣の方がおとなしくなる方法はないでしょうか？
1日でも早くまともな生活がしたいです。

分譲賃貸マンションに6年ほど住んでおります。数ヶ月前に隣人が入ってきました。
入居日から怒鳴り声のような大きな話し声や笑い声、壁をドンドンしたり、扉をバシンとしめたり、ベランダでも大声で電話をする日々でした。
最初のうちは引っ越してきたばかりなので騒音は仕方がないと我慢していましたが、いつになっても静かに暮らそうとせず、騒ぎ立てる毎日。管理会社へ静かにしてもらうように要望し、注意をしてもらいました。マンションのいたるところに張り紙もしてもらいました。
これからは静かにしますと管理会社から聞きましたので安心していましたが、その日の晩からまたいつも通りの騒音や大声でした。
何度も管理会社に要望しましたが、隣人は管理会社からの連絡を無視し、改善しようとしませんでした。
我慢の日々が続き、連日の騒音や大声についに限界になり、警察に注意をしにきてもらいました。
ですが、警察を呼んだことに逆上し、ベランダから大声で暴言の数々、壁が壊れるのではないかというくらいドンドンされ、隣人の仲間達からも暴言などの嫌がらせを受け、恐怖で住めなくなってしまいました。
ビジネスホテルを転々とする日々です。
私は家に足を踏み入れることすら恐怖で、知り合いに頼んで必要最低限の荷物を出してもらいました。

隣人の強制退去について、管理会社に要望しましたが、個人間の裁判で決着をつけてください、との事でした。
隣人は、暴言の数々、壁を殴る等の行為について認めていると、管理会社から連絡を受けました。
暴言の録音はありませんが、大声で騒いでいるところは録音しました。また、隣人の暴言、壁を殴る行為については知り合いもその場に居たので確認しています。

どのような進め方で、隣人に出て行ってもらえるか、教えてください。
よろしくお願いします。

賃貸契約のトラブルです。賃貸契約はなりたっていますが、大家が成り立っていないと言います。契約書に印もあり、賃料の領収書もいただいております。この場合、いくらいっても自分が許可していないから契約はなりたっていないといっているのですが、どうすれば相手に納得していただけるでしょうか？弁護士を雇うのもありですが、できるだけコストをかけたくないです。

これに伴い、相手は契約が成立していないから違法占拠なのですぐに出て行けといっています。私は契約は成り立っていると捉えているので、強制退去はできないといっているのですが、人の家に勝手に泊まるなと騒がれてしまっております。とにかく契約がなりたっていることを相手に納得させられればすぐに引っ越す必要はないと思います。

次の場所を探すのも時間がかかるので1ヶ月は待ってほしいといっても今月中に出て行けと言われてしまっており、なんで引っ越しに1ヶ月もかかるのかと言われてしまっております。契約はなりたっていないからというりゆうで、勝手に部屋にはあがられるは、ダメだと言っても突き飛ばされるわ、携帯を担保にドアをあけろと脅されるわと、かなり困っています。どなたかお助けください。

隣人の様々な騒音（電話で話すにも大声で話さないといけないドンドン響く音楽、強いドアの開け閉め、等）が酷く、隣人が越して来た3年間、管理会社に相談し対処してもらえるよう何度も電話をしていましたがいっこうに改善されず、さいきんは主人が直接お願いに行きました。その際、詫びの言葉はあり数日は静かになりますが、また騒音が始まります…。この騒音、昼間だけでなく、夜中12〜早朝5時と一日中。

たまりかねて住んでいる管轄の警察へ相談に行きました。騒音に関しては「賃貸の場合、契約書を持ってると思うけれど、十分契約違反だから大家さんか管理会社に話して追い出してもらいなさい」と言われました。そのことを管理会社に話して欲しいと願いましたが警察からそういう話しはできない、と返答。
あと、隣人のことについて聞かれすべてお話してみますと「明らかにおかしい、薬物使用の疑いがある」とのこと。
（今回警察へ相談する前に警視庁総合相談センターへ相談しましたら薬物使用者の行動などが見事に当てはまり麻薬科へまわされ相談したことがあります。）
危険な人物（挙動がおかしいことが多々）なので逆恨みを避けるために制服を着た警官ではなく私服警官を頻繁に行かせますと言ってくれました。

次に管理会社へ電話し、騒音のことや警察の方が話していた内容を伝えましたが「私どもが退去しろと言うことはできない」「苦情があるたび注意してますが聞かないんですよねー」と返答、
また挙動がおかしい（以前、隣人がお土産だと持って来られたのでお礼を言っただけなのに突然怒鳴られたことがある）人なので私どもに危害が加えられたりした場合困ると話すと「こちらに責任は無い、その警察官の名刺をもらったか？」と言われました。
そして管理会社は「隣人の行為は契約に違反していることは確実」と認めており、かつ管理している立場なのに責任は無いと言い切る姿勢がおかしいのでは？と思うのですが…。

電話を切る前、最後に私は「普通の生活をしたいだけです。お願いします。」と申しました…。

こういう状態でも、管理会社に退去させることはできない、また責任は無いのでしょうか？
また、今後も改善されない場合引っ越しも考えていますが、その費用は請求できますか？

お忙しいなかご迷惑をおかけし申し訳ございませんが、ご助言いただけますと幸甚です。

賃貸一軒家2階建て木造の2階住みをしています。
以前1階の住人が10年ほど騒音（夫婦間の怒鳴り声）を毎日あげていてトラブルがありました。
それで、私が解決するために1階に直接連絡を取り合い解決に導きました。

まず、この件ですが契約書には「近隣の迷惑となる場合は強制退去させられる」というふうに明記されていました
不動産がこの対応をしなかったのですが、

　現在　、契約違反者を無視していた不動産に何か責任を負わせることはできますか？


ついでにもう1件、同居人の権利に関して

上記後、大家が「契約者以外とは家に関しての相談はうけつけない」といっていましたが
私は契約者でなく同居人ですがこれでも大家に直接口出しする権利はありますよね？
でないとたとえば契約者不在で家が火事になっている時に傍観するだけになりますよね。

同居人は不動産、大家に対して物言いできる権利はありますか？
大家の発言は絶対ですか？

以上です

現在、賃貸住宅の2階に住んでいます。
未確認ですが、下の階の住人よりうるさいとクレームを入れられています。
はじめは、手書きの書面にて不動産会社の管理部名義をかたり改善されないのであれば強制退去してもらうなどと脅迫的な文面でした。
不動産会社管理部に相談はしましたが、どこの家かは教えてくれません。
いつ、何時ごろうるさいか、どのような音か分からないと改善出来ないと相手に言ってくださいと伝えた所。初期は、夜を指摘しましたが、今では昼間まで言ってきます。
こちらとしては、相手が指摘してきている、走り回る、ドアの開け閉めがうるさいなど言う行為が見つからず、子供もまだ歩けません。
そして数日前、先月不動産会社管理部が全フロアに投函した、騒音に対する書面の11月を12月に書き換えポストに投函されました。
こちらとしては、以前より不動産会社に相手と会って話をしたいと要望してますが、相手が拒否してます。
どのような対応がいいのでしょうか？
ご返答よろしくお願いします。

借主の問題が出ています。
・夜9時以降の騒音
・翌月分を前月末までの支払い遅延(半年に3回)
・たばこの不始末により敷地外にボヤ発生

上記の問題を抱え、更新拒否と契約解除を考えております。

近隣住民・所有建物への危険がありますので、大家としては早急に更新拒否と契約解除を行いたいです。
貸主側とトラブルなく解決をしたいので、対応方法についてアドバイスを頂きたくお願いいたします。

去年新しく隣に引っ越されて来た方の騒音に我慢ならなくなり管理会社へ対応をお願いしました。
その管理会社の対応を簡単にまとめました。

１：まずは騒音に注意しましょう等の文面のチラシを居住者全員の部屋へ配布
２：変化がなかったので今度は管理会社の銘入りの封筒にチラシを入れて直接部屋のドアポストの中へ
３：それでも変化がなかったので最終手段として私の部屋番号を相手に伝え騒音に悩んでいるのことを伝えてもらいました

残念ながらまだ毎日騒音に苦しめられています。
騒音の内容は、まずはステレオの重低音で壁が震える、深夜２時や３時頃にドンドンと壁を叩くような音、朝５時半頃に窓を思いっきり閉める音で起こされる等です。

不眠症になり、医者に通うようになり睡眠導入剤、精神安定剤、ストレス性の湿疹用の抗アレルギー剤、睡眠不足による頭痛薬などを処方してもらうようになりました。

初めてのマンション住まいだったので自分が神経質なだけかもしれないと思い続け約１年我慢してきました。

先月、その騒音を発する部屋の逆隣の部屋にに新しく入居された方がいました。
その時は軽く挨拶等を済ませただけだったのですが、本日その方がかなり憔悴された感じで私の部屋へ相談にいらっしゃいました。
そのお話の内容は大体以下の通りです。

深夜不定期に壁をドンドン殴るような音が続きほとんど寝れない。
昨夜は１時間ほどしか眠れず仕事にも支障が出始めていて困っている。
こちらからの音に対して壁を叩いているのかと思いトイレの水も流すのをためらっている。

この時、私が神経質なだけかと思っていたがそうではなかったと悟りました。

そこで後日管理会社へ更なる対応を求めようというお話をその方としたのですが、前述の通りの対応では効果がありませんでした。
今後どのように管理会社へ対応を求めればようでしょうか。
隣人と直接交渉すればよいのかもしれませんが、相談に訪れた方は若い女性でもあり話がこじれた時のことを思うと面識のない隣人と顔を合わせるのはどうかとも思っています。

逃げるように引っ越すのが一番いいというのは分かっているのですが、資金面や立地面を考えるとなるべくは動きたくないと思っています。
最終的には何らかの法的手段に頼らなければならないのでしょうか。

どうかよろしくお願いします。

今年の年初に隣の部屋に新たな住人（学生）が引越してきました。引越当日より深夜遅くまで騒音を出し、入居から5か月経過した現在、さすがに我慢できないと感じたので管理会社に通報したら、日増しに騒音がエスカレートしています。

・年初
住民が引越してくる。深夜の1時過ぎまで大きな物音を出す。
2日連続で上記のことをされたので、「寝れないので夜は静かにしてください」との旨の手紙をポストに投函したら、「身に覚えのないことが書かれた手紙がポストに投函されていた。怖い！」と隣の住人が管理会社に通報。

・年初以降～5月初旬
日によって煩い日もあるが、自分が通報されたこともあり負い目を感じてしまい、ずっと我慢していました。

・5月初旬～現在
さすがに我慢できないレベルの騒音にまで発展したので、管理会社に通報。
管理会社から住民に連絡すると「身に覚えがない」との旨の回答。
そして、通報した翌日を起点に日増しに騒音のレベルがエスカレート。

◆現在までにやったこと
・手紙を投函（無意味でした）
・管理会社に通報（相手が逆上しているみたいです）
・騒音計や振動計による計測（数日前に計測。深夜の最高値が70dB、早朝の最高値が60dBありました）

◆騒音の具体的な内容
・22：00～3：00、6：00～8：00の間に集中しています。
・自分の部屋と隣の部屋の間の壁が「ドンッ！」と鳴ります。
・恐らく建具を勢いよく閉めているようで、音の大きさが日増しにエスカレート中です。
・隣から騒音が出ている時に、壁に手を当てると振動が伝わってくるレベルです。

◆私が被っている被害
・騒音による睡眠不足（深夜もうるさく、早朝もうるさいので寝れません。酷い時は3時間しか寝れません。）
・騒音が原因と思われる睡眠障害（数時間おきに目が覚める、目が覚めて寝ようしても寝れないときがある）→これに関しては近日中に専門医を受診する予定です。

◆その他
・前に社会人の方が隣に住んでいましたが、生活音は一切しませんでした。（住んでいるのか分からないぐらい）
・現住人（学生）は管理会社が「深夜早朝静かにするように」との張り紙をした当日から友人らを部屋に連れ込み大騒ぎしています。
・私は以前も騒音が原因で引っ越しを余儀なくされ、今回は絶対に引っ越したくないです。


隣の住人に対して、法的に可能な対処法はありますか？

一年前から同じアパートの住人の騒音に悩まされています。
騒音の内容としては壁に何かを叩きつける音が鳴り続けたり、大音量で音楽を鳴らされたり、大声で怒鳴る声がしてます。
騒音開始1ヵ月で仲介業者に苦情を言い、半年後には最終勧告や退去依頼をして頂いて、
そのもう半年後の今も騒音は改善されず、ましてや当人の引っ越しの様子もありません。

業者も注意はしている、見回りに行っても(大した頻度で来てないですが)騒音がない、
当人と会えないので困っていると言って何も改善・解決していません。

騒音は日中時間を問わず深夜でもなっている時もあります。
騒音は毎日なっているわけではありませんが、身近に感じる距離に住んでる私にとってはストレスになり、最近では音を聞くと胃がキリキリします。

引っ越しをさせてくださいと業者に行ったところ仲介手数料を省くだけで、
退去費用や次物件の入居費用は私の負担になるようです。

騒音事態は警察の方に来ていただき、音の確認もしてもらい、そのことは業者も知っています。
しかし今日来た連絡では「騒音が確認できないもので・・・」と言われました。

これは私が悪いのでしょうか。
お金にも余裕がなく、引っ越しもできず、本当に辛いです。
何かいいアドバイスや法律などありませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

タイトルどおりなのですが、隣人のだす音、ドスドスドンドン音がしたり、深夜の話し声(電話だとおもいます)時間は、まちまちですが、今日でいうと、深夜2時55分頃から5時前まで笑い声などもありうるさく、まったく眠れません。隣人の仕事が休みの前日はきまって、深夜帯に、話し声がひどくうるさいです。我慢できず二度警察に電話もし、不動産会社にも連絡はしてるんですが、毎週毎週、眠れず気分もめいり頭痛もひどくストレスもたまります。恐怖すら感じます。(私が引っ越すことはできない理由があり)どうにかして隣人を強制退去させたいんですが…どうすればいいですか。(隣人は法人契約とのことです)

よろしくお願い致します。
マンションの最上階に賃貸で住んでいます。
１年程前に、隣に住んでいた方が転出してすぐに別の方が入居して以降、騒音に悩まされるようになりました。
音の種類はドアを叩き付けて閉めるようなものから、室内で工作をしているようなものまで様々ですが、その全てが５０～８０デシベルと過剰に大きく深夜の時間帯も多いです。
音は平均すると１時間に一回程度、毎日ではなく２日に１回程度と、断続的ではありますが隣の方が家を空けるまで続きます。
病院で睡眠薬をもらい飲んでいますがそれでも１時間で目が覚めてしまいます。
マンションの管理会社に相談して注意書きを隣のポストへ５回ほど投函してもらいました。
それでも改善されなかったため後日本人へ直接聞き取りをしたそうですが、「心当たりない」で終わってしまったそうです。
管理会社は、本人がそう言うならこれ以上は追求できないとのことでお手上げ状態です。
管理会社の言っている意味はよく理解しています。
ですが音はその日を境に音はエスカレートするばかりです。

自分なりに他の住人の方にも聞き取りしたのですが、２件隣の部屋は空き部屋、隣の下の階の方は月に２～３日しか帰宅されない事情の方で、隣を取り囲む周囲の部屋は自分以外ほとんど使われていないため協力者も見つかりませんでした。
一応部屋の中で騒音計とビデオを使って音の大きさと日時を記録した映像はありますが、それでも隣が発生元と決定づけることは現状では不可能に思えます。
カーテン閉めてしまえば隣が騒音元であっても証明することが困難ですので、うるさくしたもの勝ちになってしまうのがとても悲しいです。
本人へ直接の注意は管理会社からもできればしないで下さいと言われているのもありますが、また「心当たりない」と、かわされるのが怖くて行ったことがありません。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
精神的にまいってしまい本当に困っています。
法律で解決できる方法があれば教えてください。

8月〜9月にかけて、隣に住んでる人が
夜、昼問わず大声を上げたり暴れだすようなことが何度かありました。
管理会社へ相談をしましたが、自分以外から苦情が来てないなどの理由で様子を見るよう説明されました。

9月に入って、朝、隣人が自分の部屋側の壁を叩いて「殺すぞ、出て来い」などと
脅迫めいた言葉で暴れまわることが起きた為、暴れているその場で管理会社へ連絡。
との時のみ録音し証拠を残すことができました。
管理会社と警察に来て頂き、隣人へは警察からの注意があった様子で、
現在まで隣人が暴れることは無くなりました。
隣人が一時的に大人しくなりましたが、いつまた暴れだすのか心配です。

現在まで管理会社への電話やり取りにて以下のことをお話しました。

管理会社へ今回の警察を呼ぶに至るまで具体的な対応をしなかった事を指摘し、
脅迫を受け、生活にまで影響が出ていたことを挙げ隣人の退去を要求しました。

管理会社は隣人へ退去を交渉したそうですが、保証人である隣人の親より
「裁判を起こす」と返され、裁判にどの位の予算と時間がかかるのか計り知れない為
私からの退去の要求は通せないとの事でした。

代替案として管理している別の部屋への転居を提案され、提案された部屋を見させて頂しましたが、
現在の環境と大きく違っていました。
窓側が別の建物に阻まれており日当たりが悪く寒い点と、
インターネット回線の電波感度も著しく低下する為、現状の部屋よりも都合が非常に悪い。

ほかの部屋を紹介頂きましたがどちらも現状の環境より劣り、
家賃を下げて頂くよう交渉しましたが、1000〜2000程度の値下げしか融通できないとの事でした。

私の受けた被害について管理会社が隣人に対して殆ど何もしない事と、
こちらに対しても納得できる提案を頂けず、隣人と管理会社の双方から被害を受けていると考えており、
管理会社へ以下の要求をしたいのですが可能でしょうか?
・改めて隣人を退去させる
・新規契約時、契約更新時にかかった費用の一部返還
・提案された転居に当たって転居先の家賃の値下げ(少なくとも提案以上の金額を考えています。)

お話が長くなりましてすみません。よろしくお願いします。

隣の騒音を相手が認めていないが、強制退去させるには?と質問しましたが、大家に相談してくださいとこのサイトで言われました。管理会社が入っているので管理会社には5ヶ月程、月に最低二回は相談していますが、相手が認めていないからと全く改善されません。そういう場合も、管理会社をとばして、大家を捜し出し、大家さんに相談するべきということでしょうか?

僕は一昨年の４月から、今のマンションに住んでいます、静かで1K家賃45000円共益費5000円なのですが、去年の６月頃に引っ越してきた、隣の男性の生活音やイビキがうるさいので、管理会社に注意してもらい、生活音はなるべく静かになりました。でも、イビキは生理的なもので注意が出来ないとのことですが、隣人のイビキで悩んでいる人が多いと思います。迷惑しているのはこちら側です、でも、こちらに引っ越しや、部屋の移動を進めて来ました。部屋の移動も荷物を運ぶのも大変です、部屋番号変わるだけで、全ての住所変更も大変です、引っ越しにしても職場が近いので、同じ町内の引っ越しになります。イビキが故意じゃなくても、僕は迷惑してて、僕がお金出して引っ越しするのは、納得行きません。
管理会社や、家主さんや、イビキの隣人に、引っ越し代や、引っ越し代の一部を請求出来ますか？もしくは、壁に防音壁や防音対策をしっかりしてもらえるように設置をお願いすることは出来ますか？隣のイビキさえ気にならなくなれば何の問題もないのです。

【相談の背景】
現在アパートに住んでいるのですが、壁が薄いせいか隣人のいびきが聞こえます。いびきが五月蝿いせいで満足に睡眠を取ることが出来ない状態です。管理会社にこの旨を伝えたところ、隣人に私の旨を伝えることは出来るが注意することは出来ないと言われました。

【質問1】
この場合隣人のいびきは受け入れる他ないのでしょうか。

賃貸にて騒音による被害を受けており、半年以上満足に眠れない日々が続いております。

■騒音状況（深夜24時〜6時）
※契約書の禁止事項に明記されているものです
・深夜の浴槽への給湯・排水・掃除・熱唱（毎回２〜３時間ほど、轟音が響きます）
・掃除機を使って掃除を行う
・一晩中、喋り声もしくは怒鳴るような声をあげている
・何故か壁を叩き続ける
・毎回バウンドする程に強く引き戸を開け閉めする
・不動産から注意を受けると怒声をあげながら壁を叩く


■現状の相談状況
・大家・不動産は認知済み
・大家は途中から不動産に管理を全て任せている
・不動産より三度、騒音主に注意を入れてもらい、一度も改善されず。
・不動産「これ以上やれることはない」「居住権により退去はさせられない」
・大家「不動産に一任しているため介入できない」「大家から騒音主への注意は出来ない」

恐らく不動産も大家もこのまま沈黙化しそうです。
以前も別の方について相談すると「あと２週間で相手が引っ越すから我慢して」「機会があれば注意します」など言われてきました。
悩みに悩んで相談したらこれでした。当方が過敏である、ではないと断言できます。

録音や詳細な記録などは既に用意があります。
当方としては自身の退去までに以下のいずれかを実現できればと思っております。
■騒音主の早期退去
■退去が無理なら、使用収益を妨げる行為の黙認により
・今後の家賃支払いが難しい主張を通す、支払いを停止する
・それもNGならば大家または不動産または騒音主に対し損害賠償請求

これらは可能なのでしょうか？
長くなりましたが、ご検討のほど何卒宜しくお願い致します。

賃貸マンションに住んでおりますが、
居住3年経過してから、隣人に深夜のテレビの音を小さくして欲しいと言われ始めました。

特に音響設備を別に設けている訳でもなく、
ホラーやSFやアクション映画を観ている訳でもなく、

動画投稿サイトの番組だけを、これ以上下げると日本語が認識出来ないという程度のレベルに下げて、
番組ごとにこまめに音量調整しているのですが、

それでも苦情がやまず、深夜3時に家に来訪が止まず、それは流石に対応出来ないので、深夜に来訪するのはやめてくれという話と、最近は不動産会社や管理人を通してくれと話したら、不動産会社に連絡が行ったそうです。

不動産会社は、気をつけて生活しているし、深夜に常識的範囲でテレビを観る自由はあるという事を話してくれるそうですが、

当方側としては、3年間隣人の生活音を我慢していたのでかなり辟易しておりストレスを感じていますし、仕事などの関係で夜起きて家で働かなくてはならず、夜寝てられるお隣とは状況が違う事や、

騒音規制の50dBを超えているかソフトで色々測定したのですが、1桁〜30を超えてはいなそうです。

その隣の方との壁は元々かなり薄く、となりの咳が凄まじい音で聞こえてきて家族全員起こされる時間が長かった事もありますので、
壁はタンスや本棚で全て埋め尽くしていますが、音漏れはあるようです。

これ以上苦情を言われたくないのですが、内容証明を送ったり、仲裁センターや、弁護士をたてるなど、何か方法はありますでしょうか。

換気扇騒音に対する「改善要求書」の作成依頼

住宅街の一軒家です。
隣家が我家の庭に面する壁に換気扇を増設したのですが、性能が悪いのか轟音がしております。
浴室の換気のための換気扇かと思われますが、夕方から使用し、日によっては深夜まで轟音がしております。
閑静な住宅街のため、車などの騒音はなく、暗闇の中に換気扇の轟音が鳴り響いている状態です。
我家のサッシはペアガラスにしており、通常の騒音対策を施しておりますが、換気扇の轟音を遮断することはできません。

騒音を数値化するべく、当該換気扇そばの我家の庭でスマートフォンアプリで騒音計測した結果、７０デシベル後半から８０デシベルを計測しております。

隣家は3,4年前に新築の注文住宅に引っ越してきておりますが別件で関係がごじれており、顔もみたくない状態です。
そのため、話し合いでの解決は考えておりません。

そこで弁護士の先生方に質問があります。
１.「改善要求書」のような書面を隣家へ出して頂く事は可能でしょうか。
２.可能な場合の費用はどの程度になりますでしょうか。

1月末に以前住んでいた部屋を退去し、新しい賃貸の部屋に引っ越しました。前の部屋の退去理由は、隣人のギターの音がうるさく、管理会社に相談しても改善されなかったためでした。
新しい部屋探しの際には、上記の経緯もあり「防音がしっかりしていること」「現在騒音トラブルが発生していないこと」を条件にしたいと前とは別の不動産屋に伝え、鉄筋コンクリート造の部屋を紹介してもらいました。
しかし入居後に判明したのですが、隣人が21時以降から大声を出しているのです。何を言っているかはっきりわかるほどの声の大きさで、「死ね」などの強い言葉も含まれており、声が聞こえるとドキッとします。またスカイプか何かの会話の音も頻繁に聞こえ、21時頃から翌5時以降まで続くことが週一回程度あります。
不動産屋に相談して一度注意喚起の手紙を各部屋に投函してもらったのですが、改善されませんでした。(なお、私が相談するまでその隣人に対するクレームはなかったそうです。)
不動産屋は段階的に対応を取るとのことなのでまた相談しようと思いますが、もし改善されなかった場合に、以下のどちらかを不動産屋に求めようと思っています。

A.当該の隣人を退去させること
生活音は仕方がありませんが、深夜の時間帯に大声を出しているのは迷惑として、改善がされなければ退去させるよう要求する。(契約書には、「乙(賃借人)が再三の注意を無視し、近隣住宅に迷惑をかけている場合」には「甲(賃貸人)は何等の通知、催促をしないで直ちに本契約を解除することができる。」とあります。)

B.部屋探し当初の条件が満たされていないとして、契約を無効にする
入居前の段階で不動産屋も騒音の実態を把握していなかったため仕方ないが、こちらは事前に条件を伝えており、それを満たすものと信じて契約したため、結果として条件を満たしていないと主張して契約を無効にする。

その上で、以下のことを相談させてください。
1.A、Bのような主張をすることは可能でしょうか？
2.可能な場合、できるだけ早く対応してもらうために、どのように相談を進めていけばよいでしょうか？
3.不動産屋に相談するにあたって、立場を補強するために必要な情報や証拠などはあるのでしょうか？

他にも有効な手段がありましたらアドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

マンションの隣人が夜中から未明にかけて、毎日毎日、話し声や叫び声、掃除機音、ドアの開閉音でかなりうるさく、現在睡眠障害に苦しんでる。一人用のマンションだが、恋人と同棲しているようで（これも契約違反）、契約者の男の騒音ですら腹立たしいのに未契約者の女の騒音で悩まされて到底納得できない。先日警察に通報し管理会社にも訴えたが、どうも改善がみられない。役所で騒音測定器を借り、騒音差し止めの内容証明を送り、簡易裁判所で少額訴訟を検討しているが、騒音と契約違反が見られるこの場合は、隣人と管理会社両方に訴えることが可能ですか？また、訴える過程で注意すべき点はありますか？

隣の住人の騒音に、悩まされております。何度も管理会社を通じて、静かにするように苦情を言っているのですが、改善されません。これに対し、管理会社及び隣の住人に対し、内容証明を発想しようと思うのですが、どのような対応をすべきか教えて下さい。

マンションの部屋を貸しています。貸している部屋の隣に住むオーナーから、貸借人の騒音がひどい、我慢してきたが自分の体調がおかしくなる…と、苦情が来ました。管理を依頼している不動産会社の担当者に対応を頼みましたが、対応が甘く、1度隣の人の話を聞いただけで、以後文句がないから…と放置していたようです。先日、再び苦情の電話が入り、夜中にドタバタする騒音がやまない、連日1時2時までドタバタして寝れない…と、再び苦情を受けました。貸借人には、騒音苦情が来ていることを伝えていますが、言われると静かになり、少しすると、またうるさくなる、とのことです。このまま苦情が続くようなら、賃貸契約の更新をやめたいと思っています。適切な対応方法をお教え願えますか？

よろしくお願いします。
以前「質問番号187031」「質問番号192107」で単身者用賃貸物件における隣室との騒音問題で管理会社と揉め、大家さんの連絡先を教えてもらえない事で質問しました。
行政書士へお願いして管理会社と大家さんへ「内容証明」を出す事となり、まず管理会社へ内容証明を出しました。
内容・要求
①隣室入居者の騒音の改善（大家の同意を得ず同居人を同居させている点）
②管理会社の業務体質の改善（賃貸借契約書への大家の住所を記載しない点：宅建業法３５条に違反？）←（行政書士の見解です。）
この2点の要求･改善のお願いで内容証明を出したのですが、管理会社へ内容証明を出すまでにお願いしてから1ヶ月以上経ってからの発送になった（その間連絡しても連絡をなかなかもらえない）内容証明の回答期限を30日で設定したのですが、配達証明と内容証明の控えを回答期限の30日が迫っているにもかかわらず、当方に送っていただけないという状況で、対応がいい加減すぎるので交渉依頼を途中で断りました。
そうこうしているうちに管理会社から「回答書」が内容証明で届いたのですが･･･
①隣室入居者は騒音を出していないと言っているし同居の事実は確認できない。なので改善は出来ない。（隣室を訴えるのなら訴えても構わない。騒音の証拠があるなら提示されたい。）
②契約書へ大家の住所を記載しない点は宅建業法３５条に違反していない。
と、失望せざるを得ない回答でした。いい加減な行政書士へは依頼を途中で断っており、現在内容証明の控えも配達証明も手元に無いのですが、まず法的手段が1番の目的では無い事（大家さんと連絡を取ることが1番の目的）ましてや隣室入居者を訴えるつもりは全くありません。私が出した内容証明文面には「法的処置を講じる」とあり、行政書士の法律論曰くこれは「大家」へ法的処置をとると言う事らしいです。
ですが、管理会社はなぜか隣室入居者を訴えるととらえており、隣室入居者にもそのように伝わってしまいました。
もう私としてはこの物件での生活は諦め退去したいと思っているのですが、管理会社からの内容証明による「回答書」へは返事（回答・内容証明で）したほうがいいのでしょうか？特に期限を指定して回答されたい旨は記載されていません･･･
以上、アドバイスよろしくお願いします。

賃貸アパートの管理をしているのですが、ある入居者がかれこれ２年ほど前から近隣の住民や会社・事務所などに「音や光の問題」で言いがかりを付け、毎日のように訪問したりポストにメモを入れたりしています。
「音や光」というのは、新聞・宅配便等の配達や事務所に出入りする車・バイクのエンジン音、ヘッドライトが主なもので恒常的に発生しているわけだはなく、当然近隣の他の住民からは一切苦情など出ていない日常生活においては容認せざるを得ないような内容です。
これに対し現地事務所はおろか新聞社等複数の企業の本社にも何度もクレームを入れ、当事者である近隣の方々から当方が何度も苦情を受け困惑しております。
あなたの行いは迷惑行為であり止めてもらうように何度も依頼し、昨年１１月の更新時には、「今後同様の行為によって近隣に迷惑をかけるようなことがあれば退去します。」という内容の誓約書を書いてもらっていますが依然一向に治まりませんので、「近隣への迷惑行為禁止条項違反と貸主との信頼関係破綻を理由に、契約を解除し退去に伴う費用を応分負担するので退去してください。」という内容の内容証明を送りましたが受取を拒否されました。
これ以上我慢できませんので退去・明渡を求める訴えを起こそうと思いますが、他に何か良い方法がありますでしょうか？

現在賃貸物件に入居している者です。入居二年目の6月から、隣の入居者が変わり、深夜から早朝にかけて掃除機、洗濯機を使う、大きな声で話す、音楽をかける等の騒音に悩まされ始めました。かなり我慢していましたが、限界を越え、11月に管理会社に電話し、注意をしていただきました。一時的におさまったものの二週間たたないうちに騒音が再開し、それ以降管理会社から注意→一時的におさまるも後に再発の繰り返しとなり、いまでは隣の入居者は、管理会社からの電話も全くとらず、管理会社の人間が直接出向いても会えない状態となっています（※管理会社の人間から聞いたので本当かどうかはわかりません）。入居時の契約では、禁止行為として、明示的に、午後10時以降の洗濯機等の電化製品使用があげられており、守らない場合には賃貸契約解除する旨の規定があるのですが、管理会社いわく、家賃は払っているので、その規定があっても契約解除は難しいといわれました。
昨日、国の法テラスに相談しにいったところ、担当の弁護士は、訴訟でも勝つのは難しく、勝てても大した金額がとれないだろうけど、一定の抑止効果があるかもしれないから、訴えるなら証拠を集めて、また法テラスに来るようにと言われ、現在作業中です。また、弁護士からは、大家も同時に訴えたほうがよいとアドバイスいただきました（借り手が快適に暮らせない現状を放置しながら、家賃のみを受け取っているのが理由のようです）。被告に当たる隣の入居者の名前を聞いてくるよう言われたので、管理会社に問い合わせたところ、個人情報に当たるので教えられないといわれています。どうも管理会社はこちらが本気で訴訟を考えているとは思っていないようです。
現時点で正式に弁護士に依頼し、管理会社とのやり取りも弁護士に任せたほうがよいのでしょうか？

【相談の背景】
去年の夏頃から隣人の騒音に悩まされており先日からあまりにもうるさかった為、文句をいい、ドアを叩きました。
その後大家から元々定期賃貸契約延長で、書類を貰っていたものの、一方的に今回の契約で解除ということになりました。

【質問1】
上の件では他の弁護士の方達とも相談しており、正式な書類で延長していないのなら延長の書類が届いていても最後の書類が有効になるかもしれない、もしそうなったら不利になるとの事なのでしょうがないのでしょうか？

【質問2】
先日、大家に修繕をしたいから修理業者をこちらで手配して良いか?と頼んだ所ずっと無視されています。仲介会社も通して大家に伝えてとお願いしましたがずっと無視です。工事ではないのでこちらで手配okでしょうか

【相談の背景】
私が住んでいる賃貸物件で、期間一年を超えて昼夜を問わず騒音出す部屋が1箇所あり（第三者住人からも複数苦情の声あり）腹が立ってその部屋宛に匿名で皮肉の手紙を送りました（相手の名前は、集合ポストが一部小窓になっておりそこから以前確認しました）。

そうしたところ、その手紙を相手方が管理会社に持ち込み不快だということを訴え、管理会社がその手紙を私の契約書の字と照らし合わせ、手紙は私だと断定した上で、契約書の契約解除事項に当たる“共同生活を乱す者”として私に契約解除通知を送ってきました。即事ということではないのですが、次の契約を更新されない可能性が高いです。あくまでも手紙の字は私ではないと言い張り、次の契約後も、引き落とされるかはわかりませんが、更新料家賃を払って住み続けるつもりです。この場合、裁判まで持ち込まれたら私は立ち退かなければならないことになるのでしょうか？私の心情としては、元凶の部屋があるのに動いた私だけが責められなければならないのか？という心情です。


（以前私は、その部屋の主と直接会って2回ほど言い合いをしたことがありますが、その際に相手方から脅迫されたと管理会社に報告されたことがありますが、相手の解釈でも脅迫にはならないように気をつけて喋ってますので脅迫はしていないと思います。私の方からは、何度もその部屋じゃないかということで管理会社に苦情は入れております）

【質問1】
賃貸物件の契約解除通知について

【相談の背景】
大家が同じ建物の上の階に住んでいます。

ドアに張り紙をされたので、留守がバレるのでやめてくださいとショートメールしました。 張り紙の内容は、「（清掃や修理の日時など）聞きたい事があるので来て下さい」的な事です。

朝7時前後に訪ねて来る事もありましたので 、就寝中ですので起こさないでくださいと書いて、呼び鈴の所に貼りました。

訪ねて来る理由は、水道代預り分の返金などです。

まず、電話が通じないからポスト投函をして、どうにも連絡が付かないから最終手段で張り紙するならわかります。

5月分家賃支払い時に、非常識な事をやめていただきたいと直接伝えたら、謝罪するわけでもなく「出ていってくれ、口も聞きたくない」と言われました。

私なら、8年も家賃を支払い続けた客に向かってそんな事とても言えません。

6月分の家賃は供託所に申請して支払いました。

毎日この事ばかり気になってしまい、家にいるのが苦痛になってしまいました。

【質問1】
大家都合で退去する場合、契約書通りにする必要がありますか？

【質問2】
引越し費用や精神的苦痛の損害賠償などを請求できますか？

賃貸契約と退去通知の有効性及び立ち退き料についてなのですが、オーナーから何の話し合いの提案もなく突然メール便のようなもので退去通知が届き、騒音がウチから出ているということで2ヶ月以内に退去するようにという内容でした(既に期限はすぎています)。
しかしウチも他のフロアからの騒音に悩まされており睡眠障害とノイローゼになっている程で、立ち退き料も無く出ていけと言われても納得いくわけがありません。
分譲の集合住宅なので他の騒音出している住人が持ち家か何かで追い出せないので賃貸のウチが1番出ていかせやすいのが理由だと思います。オーナーが騒音がウチだけではないと把握しているようなので。
あと、ドアに細工をされたりオーナーからも出ていかせたいがために嫌がらせを受けており法的措置も取りたいのですが。
立ち退き料も貰えるのか教えてほしいです。

現在、賃貸アパートに住んでおります。更新を一度しておりまして、住んでから３年が経とうとしております。
引っ越してから数年後隣人が引っ越しました。その後新たに引っ越しされてきた方の生活音がとても酷く不動産に相談しておりました。
壁が薄いのを承知の上で住んでおりましたが、新たに引っ越しされた方はご存知ではなかったようです。
騒ぎ声や走る足音、何か物を落とす音が頻繁に聞こえておりました。不動産指示のもと、録音をして、改善に向けて努めていただいておりました。それからは多少は改善されましたがまた新たに下の階に引っ越してきた方の生活音(怒鳴り声、深夜に掃除機かける、物を落とす)が響くようになりました。また不動産に相談しましたが一向に改善されず、直接注意をしに行きました。「夜遅くにすみません、上の階に住んでいるものなんですけども深夜ですので音を少し気を遣っていただけませんか？」という内容です。それからは怒鳴り声は無くなり、音も控えるようになりました。が、ある日隣人が引っ越しをし、不動産の担当者が変わりました。その担当者から「貴方の迷惑行為のせいで支障が出ているので立ち退いてほしい。今月は家賃が要らないのでその金で引っ越しをしてほしい。10万程は渡せる。それができなければ、オーナー曰く訴えてもいい」と言われました。私はパニックになりました。壁が薄いことを引っ越し前に説明していないせいで私が精神的に追い詰められた挙句、生活音に気を遣っていた私が来月までに出て行けとはあまりにも急で無理な話だと。

ここで質問があります。

①もし裁判となれば、私の立場は弱いでしょうか？物的証拠として隣人の騒音は録音しております。
②不動産側は最初から私へ強い態度を取ってきました。内容からしても不当ではないのでしょうか？
③まだ更新したばかりなのですが、ここで引っ越した場合更新した費用は返ってこないんでしょうか？
④どのような対応が1番良いのでしょうか？

先生方、ご回答のほどよろしくお願いします。

お世話になります。
先日、賃借中物件の管理会社（賃貸契約を結んだ相手方）より下記のような書類が届きました。
民法、借地借家法、刑法などの観点から管理会社の意向及び書面の有効性、無効性について
該当する法律を交えながら対処方法をご教授賜われますと幸いです。

-------------------------------
◆書面1（※紙面に見出しなし
連帯保証人の申し出と、隣室の壁を叩く賃貸借契約書の共同住宅の秩序を著しく乱す行為のため、
退去及び部屋の明け渡しを通告する。令和2年9月30日までに退去を願う。

※補足：隣室の壁を叩いたことがあるが、それは隣室が早朝、日中、夜間、深夜問わず喚きっぱなしであり、
当方が赴き改善を求めても改められず、管理会社に報告しても何ら改善がなかったため。
現在は問題の隣室は空室となり当方は一切壁を叩くなどの秩序を乱す行為を行っていない。

◆書面2（※紙面に見出しなし
X(連帯保証人)は不動産の賃貸借契約において連帯保証人となっているが、
借主(当方)の再三の賃料滞納、隣室とのトラブルのため、管理会社より度重なる連絡により心神耗弱となった。
そのため連帯保証人を辞退したい。それが不可能なら賃貸借契約自体を解除してほしい。

※補足：賃料の滞納経歴はあるものの、現在は清算済みである。
※上記本文は連帯保証人が自発的に考案、作成、著名したものではない。
管理会社が独断で作成し、著名を要求したがために已む無く応じただけとのこと。
当人曰く、自体の収集を望むが連帯保証人を下りるつもりはないとのこと。
-------------------------------

以上、よろしくお願い致します。

戸建ての貸家に住んで4年で来月更新です。住むまでは不動産からも、大家さんからも説明を受けていなかった隣の住人は昔から警察沙汰や揉め事が多く騒音等があるそうで、私も引越してきた時に挨拶は3回くるものだと怒鳴られたり、子供が泣いただけで玄関のドアが凹むほど叩かれ虐待だと児相に通報されたりしました。しかし、大家さんは隣をかばい、不動産も入れず、家賃を滞納していたのを無しにしたりしています。私には換気扇を回す時間、料理を作る時間を指定されたり、次の更新しないから2年以内に出ていけと言われたり…その時の賃貸契約書には次回更新なしと付箋に書かれたのが貼ってありました。なにかと理不尽な大家さんと隣人に困っています。退去時もどこまで請求されるかわかりません。法的にどうしたらいいか教えて頂きたいです。

騒音トラブルからの立ち退きを大家さんからされています。
騒音についてはこちらが被害者側なのですが相手は既に引っ越しをしており、大家さんは全面的にこちらが悪いと思ってるらしく「トラブルメーカーは居てもらっては困る」と言われました。

実は去年の５月から契約更新が大家さんからも不動産屋からも来ておらず法廷更新されたものと思い、家賃は払ってました。
大家さんは「更新するつもりもないし、契約がすでにおわってるんだから引っ越してくれ」と言ってくるのですが
この場合、更新はできるのでしょうか？
（大家さんには更新したいと伝えてあります）
引っ越しする場合は大家さんから立ち退き料を請求することは出来るのでしょうか？

令和2年の1月末日、アパートの管理会社から度重なる騒音を理由とした退去願いがポストに投函されておりました。事実、私は騒音を立てていたので退去を申し入れられること自体には不服はありません。
しかし、その退去願いに記載されている退去までの期日が、契約書を読み返すと貸主からの契約解除の申し入れは6カ月以内という旨の記述があり退去願い自体もどう解釈すればいいものか不明だったため、こちらにご質問を投稿致しました。
ご質問したい内容は下記のになります。

1.この退去願いは強制力のあるものか否か？
2.私が立てていた騒音が原因による退去願いの場合、貸主の解約申し入れ期間は無視されるものなのか？
3.仮に私がこの退去願いの通りに退去する際、管理会社側に要求できるものがあるか？



また、下記に管理会社から送られてきた退去願いの本文を掲載致します。こちらの退去願いについては、事前事後のどちらにも電話での連絡はなくただポストに投函されていたもので、表題のような部分もない文書でした。

「共同生活の秩序を乱し、度重なる迷惑行為により苦情等が出るに至り、契約書第○条の本物件の使用目的遵守義務に違反しており賃貸借契約の解除を申し入れます。
令和2年3月末日を持ちまして、退去されるようお願い申し上げます。」

現在二階建ての賃貸アパートの一階に住んでいます

引っ越してきたのは半年ほど前です

３ヶ月ほど前に上の階に住んでいる方のドアの開閉や足音が結構響くので、管理会社に連絡して生活音に関して気をつけてもらうようにお願いをしました

管理会社の方から、直接上階の人に苦情を入れると、トラブルの原因になるから全部屋に生活音に関しての注意をすると言われ、アパートの掲示板に張り紙をし、各部屋のポストにも投函してもらうことになりました

この賃貸の構造は一階二階とも三部屋あり、一階の両端に大家さんが住んでいて、私の部屋が真ん中の部屋になります

つまり、101、103 =>大家
102 => 私
202 => 相手方
となっています

私が引っ越してきてからの張り紙であることと、101、103が大家さんであることから202の方に対しての苦情ということが相手方に推測できたのか、張り紙をしてから、わざと物音を大きくしたり物を叩きつけてくるようになりました

また、1階の床が揺れるほどのジャンプ？なのか物を叩きつけているのか分かりませんが、物凄い振動がある事が多くなってきました

これが朝から晩まで、たまに深夜もあります
相手方が家に居る間行われます

そのせいで頭痛がしたり、音に敏感になり寝れない日がでてきて精神的に参っています

寝るときに耳栓をしたり、普段の生活中ノイズキャンセリング付きのイヤホンで音楽を聴きながら生活したりしてますが、それでも聞こえるくらいのドアの開閉音や物を叩きつける音が上の階から聞こえてきます

早く引っ越せと言う感じで日に日に騒音が多くなってきていますが、引っ越してきたばかりであることと、転職したばかりで金銭的な余裕がないことから引っ越さずに騒音をやめてもらう為の効率的な方法がないか知りたいです

もしくは訴えて、引っ越しの費用を相手方に負担してもらうことなどはできるのでしょうか？

今現在証拠としてはスマホで録音、録画したものしかありません
スマホの騒音計のアプリで計測したら振動がした時は70〜80デシベルくらい出てました

こちらは普通に暮らしているだけなのに、なぜ一般的なマナーを守れない人のせいでこんなに私生活を乱されないといけないのかと思うと悔しくてたまりません
何か解決法がないか知りたいです
よろしくお願いします

現在アパートで賃貸契約を結んでいます。ところが先日突然、強制解約を一方的に命じられました。期限は2ヶ月後です。事の発端は騒音トラブルで、夜間に隣から生活音以上の音や声が聴こえてきた為、何度か注意をしました。「音がきこえていて周りの迷惑にもなるので、抑えてください」と伝えた感じです。しかしある日に管理会社から連絡があり、「隣はまだ若いしあんま言うと気にしてしまうので、仲良くしてください」と伝えられました。そして、「お宅は気にしすぎだよ」とも言われました。こちらとしてはうるさかったのでそれを隣人に伝えただけでしたし、その光景は家族もみていました。しかし、「お宅は変わり者だからね」と意味の分からない事を言われ、一方的にこちらが悪者みたいになりました。若い女性が泣きつけばそれが正しいのでしようか。それ以降は、確かに平和的に解決するのが一番だなと思い、嫁が隣人と仲良くする努力をし、トークアプリなどのやり取りも時々していました。それなのにこの度、退去命令を出されました。「隣が怖くて帰れないらしい。暴力も警戒している。その状態だとお宅が他の住人にも迷惑をかける恐れがある」との理由でした。こちらは、「一方的に向こうさんを信用して、退去命令を出されても納得できない」と主張しましたが、「だから、そうやってグダグダ言うのもおかしいし、それがこちらは迷惑だから」と言われました。以前何度か、騒音について相談しており、田舎であまりそういうことを言う人がいないし、管理会社としてもそういう経験がないので、そんなことを言われても戸惑う等と言われたことがあります。そして社長にも、お宅が気にしすぎなんだよ、変わり者なんだよ、との旨のことを言われて一方的に電話を切られたこともあります。騒音には介入しにくいのだとは思いますが、契約者に対して失礼な言動が多く不愉快でした。そのうえ経験がないなどの理由で対応を怠るのです。恐らく管理会社が隣人のことを一方的に信用する形にしたのは、ウチが「騒音を何とかしてほしい」ということを何度か言ってきたことが煩わしかったため、個人的な嫌悪感があった為だと思われます。しかしだからといって、話し合いの場もなく一方の言い分だけを聞いて賃貸契約を解除するのは許されますか。

1ヶ月くらい前から住み始めたアパートでの騒音トラブルについてご相談させていただきます。
隣に住む男性が、夕方から深夜にかけて毎日電話をし続けていたり、足音や物音も常にうるさく、仕事からの帰宅後、気が休まる時間が全くなく、体調を崩し、精神状態も不安定になってしまいました。
別件で管理会社に連絡した際、その旨を伝えたところ、全室に注意書きを投函するという対応を取っていただいたのですが、その日からずっと逆恨み行為を受けています。
こちらの壁に向かって暴言を叫ばれたり(何故自分が気を遣わないといけないのかといった内容を叫んでいました)、夜中に毎日友人を招き、わざとかの様に騒音を出し、その友人たちと鉢合わせた時にも友人に罵声を浴びせられました。
日に日にそういった行為が酷くなり、私の精神状態も限界まで来てしまい、仕事中にも涙が止まらなくなってしまいました。
管理会社に、そこまで相手方の気分を害したなら私が退去しますという事と、念の為、迷惑行為を続ける隣人を、契約約款違反で退去させられないのかと伺ったところ、直接本人とお話するという話になり、おまかせしました。
管理会社から直接連絡をしたところ、相手方は音を出しているつもりは無いと言ったそうで、管理会社にしばらく様子を見てほしいと言われています。

体調も精神状態も極限まで来ましたので、今は実家に一時避難しているため、隣人の様子はわかりませんが、ここまで来てしまったので、退去を考えています。

長くなりましたが、
①契約期間内の退去ですので、違約金を支払わないといけないのですが、騒音が理由で違約金免除ということはできないそうです。
騒音を録音するなどして、証拠を揃えても、免除は難しいものなのでしょうか？
②引っ越しをしてすぐの引っ越しとなる為、経済的に苦しいのと、迷惑行為を受けての退去であっても免除にならないということが、納得できません。

お手数をおかけしますが、どなたかご回答をお願い致します。

マンションの管理会社から、退去してほしいと言われています。

去年8月に夫婦で住み出しました。12月末に、他の住民から警察を呼ばれました。理由は、騒音とのことでした。
夫婦喧嘩をしてしまい、大きな声をたててしまったことによる騒音です。その後、管理会社から、騒音はなくしてほしいと連絡がありました。

今年に入り、つい先日、再び夫婦喧嘩をしてしまいました。その翌日、管理会社から、退去してほしいと連絡が来ました。

内容は、大家さんがそれを望んでいる、私たちがいることにより退去を考えている住人がいる、精神的に追い詰められている住人がいる、とのことでした。

自分たちの行いももちろん良いことではありませんが、他の部屋の深夜の騒音がある際も、私たちは管理会社には言っていませんでした。
そのことを伝えると、それなら退去すれば良いではないですか、と管理会社に逆に言われてしまいました。私たちの意見は聞いてもらえない状態です。

退去しないのであれば、新たに、誓約書？念書のようなものにサインと印鑑をしてほしいと言われました。

内容は以下のものです。

「私は、本物件において、深夜早朝問わず、大声を出す等のトラブルを起こし、近隣住戸に多大なるご迷惑をお掛けするとともに、管理会社からの注意と約束にも拘わらず、複数回、同様のご迷惑をお掛け致しました。
つきましては、2度と同じようなトラブルを起こさないことを誓うとともに、再び同じ様なトラブルにてご迷惑をお掛け致しました際には、トラブルを起こした日より14日以内に本物件を明け渡すことをお約束します」

この内容にサインする必要はあるのか、またサインをしなかった場合を考えると不安です。よろしくお願いします。

法人契約をしている賃貸マンションに住んでいます。
隣室の女性が深夜使用するエアコンの室外機の音と振動（低周波）が異常にうるさく、
特に冬季、隣エアコンは深夜から朝まで使用しているので最近はほとんど眠れない日があり、一度管理会社に相談しました。（他の部屋の室外機はうるさくありません。私自身は暖房器具にエアコンを使用していません）
それとなく使う時間帯に配慮して頂けたらと思ったのですが、それまで以上に設定温度を上げたのかサイレンのような騒音と振動でTVの音も聞こえなくなり、
ストレスでつい壁を何度も叩いて、「うるさいデブ！死ね！と怒鳴ってしまいました」
（延べ1週間ほど、深夜数回）
「叩いた音と怒鳴り声録音したから管理会社に言う!追い出してやる！」
と壁越しに言われました。
■
余談ですが隣は入居した時から、
・深夜帰宅時に部屋をガンガン歩き回る
・深夜酔って私の部屋のインターホンを間違えて押す
・ベランダ境界壁の隙間から私の洗濯物を毎日覗き、「パンツ干してんじゃないよ！」
と大声で壁越しに言われていました。（壁が薄く音がよく聴こえる物件です）
他、私が小声で電話をしていると壁に耳をつけて聴いてきて、会話内容を壁越しにつぶやかれたり等の行為をずっとされていました。
私は周りの部屋に生活音は聞こえるかもしれませんが、普段騒音を出さないようにTVはイヤホンで、部屋を歩くときは摺り足で歩いています。
■

先日ふと住んでいるマンションの賃貸情報を見たところ、隣の部屋が来月退去予定で募集が出ていました。多分私との音のトラブルでの退去だと思います。
以前別の部屋の入居者に車を傷つけられて、管理会社と警察に通報したことがあり、100％一方的にされたことでも管理会社にお互いのトラブルと言われました。
会社の異動で退去した部屋も、わたしのせいで出て行ったと言い張られました。

賃貸契約をしている私の職場に管理会社の人が来て、
「他の部屋を追い出して困るから裁判して出て行ってもらう」
と言われました。
私にも言い分がありますが、私はトラブルを起こす迷惑な住人と判断されて、
次の更新はなくなるか、裁判で退去命令を出されてしまうのでしょうか？
契約書には「迷惑行為をした住人は契約解除する」と記載があります。

賃貸 アパート立ち退きについて
今住んでるアパートの立ち退きを管理会社から言われています。
先日、公共の無料相談で弁護士と話しましたが、何度か相談してアドバイスを受けた公共機関のアドバイスと全く違い、不安になりました。
まず、今は管理会社が交渉して来ていますが、それについては、大家さんと直接交渉する事、とアドバイスを受けて来ましたが、弁護士は管理会社と話し合意書を取るようにという事でした。
大家さんとは立ち退きの件について何も話がなく、管理会社が新たに出してきた文書を見ても結局引越し費用を出さずに退去してほしいという意向が見えます。
新しく出して来た文書とは、知的障害のある大家の孫が私の家の隣に住んでおり、叫んだり、その他諸々あるが、居住困難になっても一切損害賠償や引越し費用の請求をしない事が更新の条件だという覚書でした。

これに対して私は、契約は自動更新として、改めて更新の手続きをするつもりはない、追加の覚書などは交わさない、別途新たに 立ち退きについての契約を要求したいと思うのですが、それでいいでしょうか。

以前こちらでご相談させて頂きましたが、大家とのトラブルに関してになります。
よろしくお願いします。

＜経緯＞
１．隣人の深夜帯（主にAM1:00など）の笑い声などの騒音について複数回大家に相談した。
２．大家より、私が神経質になっている可能性があり、これ以上の申し立てを受けることは、
　　できないと伝えられた。
３．納得ができなければ、転居してほしい、
４．又、次回契約更新は「これ以上の申立て受付不可」の内容を契約書の特記事項に載せる旨を告げられた。

＜相談事項＞
・上記２に関して、今後の騒音発生時これを鎮める手段が直接隣人に話す以外なくなるため、
　大家の主張を取り下げる方法がないか？
　（又は、大家と代替案で調整していく方法もありうるか？）

・上記３に関して、転居を住人に強制させないようにするための法律的な根拠は存在するか？

　なお、契約書に、
　『大家側から相当の事由があり6か月以前の予告を書面にて解除ができる』旨があり、
　現在6か月以前でかつ、上記３の大家側の主張がメールに残っている状態。

　
・上記４に関して、これを拒むための法律的な根拠はないか？
　（拒むのであれば転居すればいいのではという想定問答が予想されるため、
　　この弱い立場をガードする根拠が欲しい）

よろしくお願いします。

大家とのトラブルに関してご相談です。
よろしくお願いします。

＜経緯＞
１．隣人の深夜帯（主にAM1:00など）の笑い声などの騒音について複数回大家に相談した。
２．大家より、私が神経質になっている可能性があり、これ以上の申し立てを受けることは、
　　できないと伝えられた。
３．納得ができなければ、転居してほしい、
４．又、次回契約更新は「これ以上の申立て受付不可」の内容を契約書の特記事項に載せる旨を告げられた。

＜相談事項＞
・上記２に関して、申し立てを受けないことは大家の管理責任上、許されるのか？
　（申し立てしている内容は深夜帯の騒ぎで、これを止める手立てが必要。）

・上記３の納得ができなければ転居してほしいという件について、双方の合意がない中で、
　大家の一存でこれを行使することはできるのか？
　また、今後どういった調整をおこなっていけばよいか？

・上記４の契約の特記事項を一方的に記載される旨を告げられたが、
　明らかに不利な内容となるためこれを回避する方法がないか？

貸家の借り主から、口頭での退去予告があり、後日、契約解除合意書を持参で確認と、署名捺印を、もらいに行きましたが。そんな事言ってないし、出ていけと言われたと、とぼけられました。これまでも、迷惑行為を繰り返す、大家に暴言を、吐くなど、度々で、これらの事から、一度、これからの契約を、考えさせてもらいます。とは、伝えましたが、借り主から退去予告をキャンセルしたいと、言われましたが、応じたくないし、契約更新も、したくないので、退去してもらいたいです。立ち退き料など、一切払いたくないです。穏便にすましたいので、契約解除合意書を、もらえない場合、これから、するべき事はありますか？迷惑な、借り主に早くに退去してもらいたいです。あと、契約を、交わしてない同居人(男)が、一緒に、住んで居ます。同居人共々早く退去してもらいたいです！お力をお貸しください。よろしくお願いいたします。

本日、不動産会社より契約解除通知書がどきました。内容証明ではなくドアポストに直接投函されていました。同封されていたのはこちらが解約をもう入れる書面です。

住み始めて1年ちょっとですが、隣人の話し声等が気になってしまいたまにイライラして壁を殴ってしまう
ことがありました。つい3ヶ月ほど前に今度壁を殴ったら契約を解除させてもらうと不動産会社から連絡
があり、その後よった勢いで一度だけ壁を殴ってしまいました。
契約解除通知書には「再三にわたる注意の結果改善がみられない」と記載されていました。

質問としては、不動産会社の要求を全面的に受けいれ退去しなければならないのか。その場合猶予はどれほど待ってもらえるものなのか。

仮に今回の通知を無視した場合法的措置に行こうするまでにどのくらいの期間がかかるものなのか。

以上についていご教示頂ければと存じます。

こんにちは！
賃貸マンションに住むものです。昨今、騒音の問題で建物も古く左右上下の壁が薄いためか少し叫んでも音が聞こえるくらいです。ここで私が隣人ともめてからというもの不動産屋が介在してきましたが隣人の外国人と言い争いの日々で不動産屋さんとの話し合いもせずに過ごしていたら大家さんが外国人の見方になってしまい。訴訟を起こされて出ていきたくない私は結局負けてしまい出ていく羽目になりました。

しかしながら猶予があり出ていくまでに時間があったので部屋探しをしてました。この件ですが最初は訴訟ではなく朝廷での話し合いで訴訟にしてくれと言ってしまったがため争いになりその所掌でも和解を求めてきて引っ越し金を出すから出て行ってくれとのことでした。

そして裁判に負けて和解ではなく判決で出ていくことになりましたがこの時に不動産＝大家さん側が更新をしない旨の内容証明とそれを添付（証拠書類として裁判資料に）し裁判起こされてこの更新なしで、契約を交わさないまま、賃貸にいたのでその分のを損害金として出ていくまで支払いました。

また家賃は賃貸補償契約してあった賃貸保障会社に支払って出ていくまでに支払っていました。ここで相談ですが出て行ったのはいいですが後から部屋の修復金として請求が来ました。最初は不動産でしたがのちに保障会社から請求が来て、その書類には賃貸契約に基づき部屋の修復金を支払えと弁護士からも請求書が来る始末です。元もと賃貸契約は出てい北区がないために拒んでいたら契約しない（更新しない）内容証明送りつけられたのでこの請求は無効とみなしていいのでしょうか？

また不動産かどこかで部屋の修復するような同意書を書いてしまったような気がするのですがこれでも賃貸契約無くても支払いに応じなければならないのでしょうか？

この同意書ですが賃貸契約（契約解除された契約書）にない大家でも不動産屋でも保障会社でもない第三社の知らぬ会社名が記載してありそこに支払うという文面で同意書がありました。

この場合、支払いに応じなければいけないのでしょうか？

不動産賃貸業を営んでいる者です。
表題の通り、立ち退きの要求をしていないのに、立ち退き料を請求されました。

所有している木造アパートの一室の入居者から隣の部屋の音がうるさいとのクレームがありました。内容は、ドアの開け閉めする音や歩く音等がうるさいとのことです。そのため、「精神的に弱っているので仕方なく出て行く。ついては立退き料をいただきたい」とのことでした。

隣の部屋は、以前は入居者がいたのですが、しばらく空室になっていました。今回のクレームは、その空室だった部屋に新しく入居者が入ってからのものになります。

立ち退きをお願いしているわけでもなく、建物の管理など大家として当然の努めを怠っているわけでもありません。

なお、立ち退き料を請求している入居者は、小型犬の多頭飼いをしている方で、
「リフォームの際の音や匂いなどで犬の具合が悪くなった。大変怒りを感じております。」
「近隣に悪魔のような大家だといったところ皆さん同情してくれた」
「隣の部屋の新しい入居者をちゃんと選ばないと、立ち退かせるための嫌がらせと考えさせていただきます。」
などと過剰な言動が目立つ方だったため、内容証明郵便などで警告をしたことがあります。

また、直接関係がない可能性もありますが、同時期リフォーム中だった隣の部屋のポストにタバコの吸い殻を入れられたことも有りました（こちらは誰がやったのかは不明なのですが即座に警察に通報し、見回りの強化をお願いした旨、全入居者に伝えました）。

この入居者の方は、家賃の支払いについても、遅れることが何度か有りました。
また、一度支払いができない月があり、その際にはなんとかこちらから連絡を取り最終的にこちらから分割支払の提案をしました。現在もまだその分割分も支払ってもらっている状況です。

このような入居者に対してどのように対応をすればよろしいか、ご教示いただけますでしょうか。

賃貸マンションの隣人とトラブルです。タバコ煙・匂い騒音
再三に渡り管理会社側には対応を求めていたが一向に状況が変わらず直接の諍いに。

６月５日に先方の弁護士から通知書が届きました
期限は１４日以内、６月１８日と記述あり
対処方法が判りません。

【先方の言い分−１】
２年から３年ほど前から、すれ違う度に、音がうるさい、煙草の煙が臭い等通知人に見の覚えのない理由で理不尽に詰問され、繰り返し暴言を吐かれてきた

●上記に関する当方の事実確認
①→「理不尽な詰問」「繰り返し暴言」』の事実はありません。

【先方の言い分ー２】
一方的かつ断続的に威嚇、威圧され、暴言を吐かれ、暴行を受けたものであります。この件について、通知人に対して謝罪はその後一切ありません。

●上記に関する当方の事実確認
①→一向に改善されないため胸元を掴み『いいかげんにしろと「抗議」した。』

②→管理会社の指示で「謝罪文を提出」し先方の了解を得たとの回答を受けた。「謝罪が一切ない」は事実と異なる。

【先方の言い分ー３】
通知人一家として生活騒音や悪臭について身に全く覚えがなく、受忍限度の範囲を超えたものとは到底言えない。

●上記に関する当方の事実確認
①→当該行為自体を自分で勝手に定めた範囲で行っていたと認めている。

【先方の言い分ー４】
暴行行為があったことにつきましては、管理会社のほうでも把握している

●上記に関する当方の事実確認
①→管理会社側が監視ビデオ録画で確認したといわれた。

【先方の言い分ー５】
度々暴言を吐かれ、このような暴行までされたということで、切迫した見の危険を感じ、住み慣れたマンションを引っ越さざるを得なくなった。

●上記に関する当方の事実確認
①→通知人側の退去を管理会社側から聞いたのは引っ越す２〜３日前。管理会社側が当方の退居が確定を伝えていれば引っ越す必要自体がなっかたのではないのか。
当事者は３／30に退居済み。その他の家族は来年春を目処に退去勧告を受けている。

【先方の言い分ー６】
引越し費用および調度品費用　54万5466円
部屋の賃貸借の費用　56万6580円
精神的損害　200万
計　311万2046円

●上記に関する当方の事実確認
①→内容が正当な請求なのか公式な書類で確認したい。
②→上記の事実確認なければこれが恐喝行為ではないのか。

隣の声の煩さに我慢できず壁ドンを数回してしまい管理会社から注意された後も我慢できない時は壁を軽くノックしていました。先日長時間に渡っての話し声に我慢できず執拗にコンコンし続けてしまったところ隣が管理会社に苦情を言いに行ったそうです。その後直接隣と話し合いこちらがやりすぎたことは謝罪し、隣も気をつけると和解しました。
が、後日管理会社から解約申込書を記入し１か月以内に出て行けとこちらの話は聞かずに言われました。
隣と話し合った時に聞いたのですが、隣の音は受忍限度内である記録やうちが壁を叩いたり嫌がらせをした証拠があり管理会社が費用を出して引っ越すかうちと裁判を考えていると管理会社に言ったらしく、和解の件も知らないためうちを追い出すことに決めたようです。
嫌がらせは虫の死骸をベランダに投げ込んだことです。うちのベランダにあったのを隣にやられたと思い込んでのことでしたが隣と話してただの被害妄想と判明し申し訳ないことをしたと反省しております。
他こちらに不利な点が別の隣人にも壁ドンをしたことがあり注意されています。ただ、あまり在宅していないこともあり注意されてからは何もないです。別の騒音主についても何度か管理会社に苦情を言っています（これは隣も煩いと言ってました）。
情状酌量になるか分かりませんがこちらの言い分としては、毎週末彼氏を連れ込み夜中の３時くらいまで話し声が聞こえる、おそらくセックスの声で深夜目が覚めたことがある、普段見ないテレビをわざわざつけてもなお聞こえる話し声、平日０時を過ぎてからのガトゴトと片付ける音にうちもかなりまいってました。住み始めた時は別の人が住んでおりうるさいと感じることはほぼなかったです。引越し当初複数人で騒いでいたので管理会社に苦情を言いさらに直接２回注意しても夜中までうるさかったため、隣の音に必要以上に敏感になっていたとも思います。
隣とのトラブル期間は１年くらいで壁をノックしたのは１０〜１５回くらいです。管理会社に相談したこともありますが木造の生活音は仕方ないと取り合ってもらえず、正直壁の薄さが一番問題で受忍限度内であろうことは理解していたのでもう少しだけ声のトーンを抑えて欲しい、彼氏の家にも行って欲しいという意味でよくないとは思いつつコンコンとアピールしてました。
解約は拒否するつもりですが強制退去させられる可能性はあるのでしょうか。

初めまして。
賃貸の事で質問です。
現在住んでいる賃貸マンションの近隣からの苦情が数回来ています。真夜中の足音、喋り声です。真夜中に仕事を終え帰ってくることが多く足音、物音には十分気を付けていますがそれでも苦情が来ます。静かに行動と心がけて家に帰っても疲れが取れず困っています。床、壁ともに薄く近隣の方の話し声なども真夜中に聞こえてきます。大家さんから退去してほしいとの事です。退去するつもりはありません。そこで質問です。強制撤去などと言った処置はとれるのでしょうか？
双方同意しなければ退去しなくてもいいのでしょうか？
賃貸料は毎月遅れず払っています。

上の階で業者が民泊に使われており不特定多数の外国人が出入りしています
業者に貸し出す前にリフォームしたみたいでリフォーム後 モーター音が凄く部屋中に響きわたり、外国人の足音も凄く体調不良にもなりました。
さらに今月、隣が見知らぬ内に民泊みたいなことを始めて(民泊をはじめたこと大家は知らないみたいです)こちらもモーター音が凄くどっち共に迷惑をかけられています
大家に手紙で告げてますが こちらとしましては対応しています。引っ越し代 敷金 礼金払うから出ていってもらうしかありません。なお、この提示は今回だけとしますと書かれていましたが、今回だけ…とはどういう意味合いでしょうか?
あと かなり迷惑かけられているので慰謝料請求などしたいのですが裁判になるのでしょうか?

賃貸住宅に入居中で次回の契約更新が迫っている中、
先日家主から更新の意思がない旨を伝えられました（事実上の退去勧告のようです）。

理由は度重なる私と隣人とのトラブルが原因とのことです。
隣人の生活音についてしばしばクレームをつけることもあり、
お願いしても聞いてもらえない場合は壁を蹴って抗議するなど多少手荒な仕返しはしています。

しかし私側の一定の落ち度は認めるとしても、
隣人に対する配慮をできない人間がまずは悪いと思いますし、
こちらだけが一方的に悪者にされて退去させられるのは納得できません。

法律的に、このような勧告を免れられる言い分などがあればご教授いただきたいと思います。

アパート経営をしております。
その一室に住んでいる入居者の騒音で、隣に住む入居者が退去してしまう事になりました。

入居者の騒音はもう5年以上前からで、私の娘が同じアパートに住んでいた際に早朝の目覚まし代わりに使っているステレオの爆音がひどかったので、交番のお巡りさんに来てもらい注意してもらい一時期は治まりました。

その後もポストにメモ書きで「騒音をたてないでください」と書いたものを入れた事もありました。



しかし、何年か住んでもらった入居さんから新しい入居者さんに変わり、直後に騒音の部屋の隣に住む入居者さんから不動産屋経由で連絡があり、「騒音がひどく耐えられない、大家さんに注意してほしい」と言われ、本人に電話で注意しましたが、本人はそれほど大きな音を立てているという意識がないといった反応でした。

最近また騒音の部屋の隣室の入居さんから連絡があり、「あまりにもうるさ過ぎてもう退去する」との事でした。

それでこの度、①騒音をたてている入居者を退去させたい、
②それによって隣の入居者が出てしまう事による経済的損失について騒音をたてている入居者に
請求できないものか　をお聞きしたいです。

しかし問題は、騒音をたてている入居者はおよそ15年以上前に入居しており、
契約書はあるのですが、当時仲介した不動産屋も無くなっており契約更新をしておりません。
家賃の滞納などはありませんでした。

法的な手続きなど具体的に私でもできることがありましたら是非教えて頂きたく存じます。

宜しくお願い致します。

私は、マンションに住んでおります。真下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、大声で騒いでいます。今まで我慢をしてきましたが、先日ついに我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。対応した警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで注意しに来てくれました。この騒音の件ですが不動産屋や大家には再三相談しております。ところが、翌朝大家から電話があり、「パトカーまで呼んでしまって、今すぐ家賃2か月払うから退去しろ」と言われました。不動産屋や大家に相談しても、一向に改善しないので警察に相談しパトカーを呼んだのが、法律上違法なのでしょうか?大家には、「今すぐ出ていけ」とすぐに私を退去させる事が出来る法律があるのでしょうか?急にそんなことを言われても、引越費用の用意もなく、このままだと住む場所がなくなってしまい困ってしまいます。また、次の更新が来年の2月にありますが、大家の方で私のした事が原因で強制的に更新を拒否出来る法律がありますか?私のした事は、大家から強制的に契約更新拒否されてしまう行為だったのですか?大家の言い分は「あくまでも悪いのは私だ。今の時代多少の騒音はしょうがない」と言いこちらの話を全く聞いてくれません。深夜の大声での騒ぎ声は我慢しなくてはならない多少の騒音でしょうか?大家から、契約更新の拒否を出来るには借地借家法で、貸主側から契約を終了させるためには、期間満了の1年前から6ヶ月前までに更新拒絶の通知を出すこと借地借家法の定める正当事由があることが必要という事を調べました。私のした事は、この借地借家法の定める正当事由に該当しますか?先日も、大家から退去を迫る手紙がきました。思いきって、弁護士さんに相談しようと思ってもいますが、先日こちらの先生方からの回答で「弁護士さんに相談しなくても大家の主張は正当な理由ではないので大丈夫です。あなたからきっぱりと応じられないと言いなさい 」と回答頂きましたがこちらの話を一切聞いてくれない大家です。それでも「応じられません」と言うだけで大丈夫でしょうか?脅迫めいた口調で大家は一方的に自分の意見を言うだけで、私の話を全く聞いてくれないので、このままだと泣き寝入りになってしまいそうで不安で仕方ありません。

賃貸契約更新拒否をしたいのですが、
①借主がアパート共有通路、階段で喫煙をして、近隣住宅より家の中を覗いている様で気持ち悪いと苦　　情、喫煙による床面に焦げ付きあり(昨年防水フロアーに修繕)注意をしたが喫煙している。
②共有通路を独占占有して布団などを干す行為があります。
③平成22年12月から平成23年10月までに、水周りのトラブルが5回発生しました。修繕に10万円以上の　失費があり行為的に壊しているのではと考えたくなります。
④防衛庁の防音工事も6部屋中　この部屋のみ防音工事が完了していません。
　修繕の義務　民法606条で賃借人は、拒むことが出来ないとあるので、以上の理由で更新拒否はできま　すか?(5部屋は平成23年に防音工事完了)
⑤更新拒否通知に簡易裁判となるので手順と裁判になれば、弁護士にお願いする様になると考えています

ご教授お願いします。

大家さん(70代、女性)から騒音の濡れ衣を着せられ、家族全員が精神的に参っています。深夜に渡り日曜大工のような騒音を出す方がおり、眠れずに困っておりました。私が匿名で手紙を出したところ、貼り紙ですぐに対処してくださいました。ですが騒音は全くやまず、内容を変えて再三貼りなおされていたのですが、２ヶ月程過ぎた頃から、私たちの部屋のすぐ隣に貼られていたのです。何の根拠でそう決め付けたのか全く分かりませんし、完全に濡れ衣です。家賃が遅れてしまったことがあり、そのタイミングだったように思います。来客の目にも留まるのでそういう家だと思われてしまい、名誉毀損じゃないかと憤りを感じてしまいます。月末になると、貼り紙の位置を少しずらして貼りなおしており、気味が悪いです。正直、大家さんは少し変わった方で、娘さんとセットで来られることが多く、他の家族が言うには、ちゃんと家賃を振り込んだにも関わらず、物をくちゃくちゃ食べながら怒鳴り込んできたそうです。大家さんは借金があり、介護で大変だとも聞いています。騒音主が濡れ衣を着せようとしてうちだと言ったのかもしれませんし、もしかしたら手紙を出したのが私だと分かっていてやっているのか分かりません。私だと言ったらじゃあ出て行けと言われそうで怖いです。気づかないうちにうちも騒音を出していたのでしょうか。引っ越したいですが、すぐに引っ越せる状況ではありません。穏便に解決したいのですが、どうしたらいいのでしょうか。声を荒げてしまいそうで怖いです。知恵をお貸しください。

本日はご回答有難うございました。また教えてください。
?賃貸契約書に住居者の心得として「騒音を発する行為、その他住居者の迷惑になる行為」とあり、管理会社は私達が蹴った事や、苦情を言って2組を退去させた事は迷惑行為に当たると主張しています。私達としては2組を退去させたつもりは全くないのですがそれでも管理会社が主張する通りになるのでしょうか?
?契約書に「更新満了日から6カ月前の日までに更新拒否の通知をしなければならない」とありますが、更新満了日が今年の10月31日です。2月の時点で更新拒否をする旨、口頭では聞きましたが文書で通知はまだされてません。でも4月中には文書で来ると思います。こういう契約書に書かれている事は必ず守らなければならないのでしょうか?
?こちらは音の大きさやうるささ、音の種類、子供が走り回る足音、これらをアパートの隣りが住んでいる部屋から一番遠い部屋でテレビをつけて会話をしている状況の中ではっきり聞こえますが、それに対してどう思うか質問した所、「音によります」という回答が来ました。こちらとしては意味が解りませんが、それは回答として成り立つのでしょうか?
?隣は私達が管理会社に苦情を言っているかどうか気にしているらしく、私達が苦情を言っていない時も何度か管理会社に連絡し私達から苦情は来てますか?という問い合わせをしているようなのです。そういう頻度で連絡を取っている入居者の情報を忘れるって言うのは考えにくいと私は思うんですが、アパートの空き部屋用の駐車場に隣の人の車が停まっていると指摘した時、管理会社は「もしかしたら、駐車場だけ契約したかもしれません、契約書を確認しないとなんとも言えませんが」というので、契約書を確認してくださいと言った所、すべての話が終わった後確認すると言ったきり最後まで確認せずに終わらせました。入居者に対して明らかに嘘をついているように思います。こういう管理会社に対してこちらはどういう対応をしたらいいのでしょうか?
?一筆を書けばもしかしたら更新拒否しなくて済むかもしれないと言われましたが、その例えの一つとしてあげられたのが「もし今度私達が同じようなことをした時、即退去する」とういう条件でしたが、即退去というのは法的には最低どのくらいの期間の事になるのでしょうか?
質問が多くて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

2F建てアパートの1Fに7年住んでいます。隣や上の人の音がうるさく文句を不動産に入れました。治らないようなら直接言っても構わないと言われたので何回か直接うるさい旨を伝えました。その時に少々きつい言い方をしたかもしれません。その後3組入れ替わりましたが、その時私達が文句を言うから出ていくみたいな事を不動産に言ってたみたいなんです。私達もちょっとした物音で言ってる訳ではなく、夜中など音が響く時間帯にガタガタうるさくされ、寝不足になってしまうこともしばしば。言いたくないけど言わなければこっちの体が参ってしまうと思い言ってるのですが・・・。今回も不動産にうるさい旨を話、注意して貰うつもりで電話したら、私達に出て行って欲しいと言われました。私達は理不尽なクレームはつけてないのになんで出て行かなければならないのか納得できません。不動産に言わせると私達がおかしいと言うのです。ちょっとした音でも苦情を言っていると思っているらしいのですが、本当にちょっとした音ではないんです。我慢に我慢をして、それでも直らない時に不動産や直接本人に言ってたんですけど、何を言っても取り合ってくれず、契約解除は決定したというばかり。出て行かなければならないのでしょうか?契約は2年更新で今年の10月に更新できなくなるようです。できれば出て行きたくないのですが何か方法はあるのでしょうか?大変困ってます。アドバイスをよろしくお願いします。