駐車場に車が入らない！追加費用は誰が負担すべき？

【相談の背景】
2022年4月に分譲賃貸のマンション(敷地内駐車場つき)を契約し、入居しました。5月に敷地内駐車場に車を停めていたところ、管理人から「違法な駐車なので車をどかしてくれ、二度と停めるな」と怒られました。意味がわからなかったので部屋の管理会社に問い合わせ、管理会社もオーナーもなぜかわからないので管理人に問い合わせると、「このマンションの駐車場はマンションの部屋の持ち主の車(オーナーの車)じゃないと停めれない」とのことでした。部屋の管理会社と駐車場の管理会社は実質違うということが発覚。
うちも産まれたばかりの赤ちゃんがいるので敷地内に駐車場がないと困ると話し合いの結果、オーナーが「敷地外徒歩5分のところの駐車場を借りるので、そこを主に使ってほしい。敷地内は私(オーナー)が借りたままにしておくので、重たい荷物などがあれば一時的に置いても構いません」とのことだったので渋々了承し入居を続けました。
オーナーが二ヶ所の駐車場(10000円/台)を借りてる状態で、5000円だけ払っていました。10月ごろ、本来停めれるはずの場所に他人の車が駐車されており、停めれなかったので管理会社に問い合わせると、もう敷地内は7月ごろ？解約したとのこと。現状は徒歩五分の場所の駐車場のみの利用になっています。赤ちゃんがいるのでとても不便です。
想定外の不便さですしそもそも契約違反ではないかと考えています。

【質問1】
詫び料として一時金3万円と年間の水道代5万程度を提示されました。それはこれから住み続けるとして妥当な額なのでしょうか？

【質問2】
契約違反として何か罰則などあるのでしょうか？(現状、オーナーと管理会社の担当者は知人なので、管理会社も担当者ベースで揉み消していて会社との話にはなっていません。)

【質問3】
敷地内駐車場なのでこのマンションを借りたのに、実際勝手に敷地内駐車場を解約され、当初の契約内容とは違い、不便極まりないです。家賃の交渉や仲介手数料、礼金の返金はできるのでしょうか。

【質問4】
敷地内駐車場は勝手に解約されていました。オーナーの負担額が減っていたのにこちらはずっと知らずに5000円払っていました。返金すると言っていますが、黙って解約したことに対しての謝罪料は発生しますか？

【相談の背景】
マンションの立体駐車場についてです。
駐車場の契約後、自車（全長4700mm）を駐車した所、前方の駐車枠から約10cm程はみ出しました。
そもそも私が契約した駐車枠だけ縦約20cm短かったです。
周囲の状況を確認しましたが、影響は無いと考えそのまま住み続けました。
それから約4年後、自車の近くに駐車している車両の持ち主から
「はみ出ているせいで止め辛い」
と言った話をされました。
確かにはみ出している状態で放置していたのはこちらであって、止め辛いと言われた以上は何か対応を考えなければいけないなと考えました。
考えとしては敷地外への駐車場契約、もしくは車両の買い替えです。
そこで気になったのですが、全長約4700の車ではみ出してしまう為、駐車できる車には一般的な国産車の中でも限られてくるかと思います。
また、管理人であれば一部の駐車枠の狭さを把握しており、契約前に説明等できたのではないかと考えています。

【質問1】
管理人への何かしらの責任は発生しますでしょうか。
よろしくお願い致します。

数週間前に自宅マンションの駐車場を契約しました。

本日納車だったため駐車してみようとしたところ、自分が契約した区画にはどんなに頑張っても、駐車に必要な切り返し等を行うための空間がなく、 ”物理的に”　車を駐車できないことが発覚しました。

自分の車は国産のコンパクトカーで、大きい車体でもないです。

駐車場契約時には特に説明もなく、車種の制限もなかったため契約してしまいました。

駐車場をまた探し直して再契約するとなると、今までのお金は無駄となってしまうためどうしても納得がいきません。

契約前に試しに駐車場に入れてみるなどしておいた方が良かったのでしょうか。
（そもそもそのようなことが可能だったのかは知る由もありませんが）

管理会社の責として、駐車場区画変更にかかる費用など免除してもらうことは可能なのでしょうか。

先日機械式駐車場を月極で契約しました。
収容可能サイズも確認しギリギリながら収容可能と言う事で契約しました。
しかし、実際に車を入れてみると車を入れるパレットの枠(横幅)にタイヤが挟まってギリギリ入れるか入れないかと言う感じでした。
不動産屋に確認したところ使用を中止した方がいい
代わりの駐車場を手配していただき当面は駐車場に困る事は無さそうです。
今後の流れとしては、近隣の他の駐車場に移動する事になりそうです。
ここからが問題なのですが、新しい駐車場の料金が現在より高額となってしまいます。

※パレットの枠を測ってみると契約時の収容可能サイズ表記より10センチ程度短かったです。
今回契約した機械式駐車場にはどう考えても契約書に記載のサイズの車は入らないように思われます。
詳細は現在、不動産屋で確認をお願いしてる所です。


[相談内容]
1、こちらも駐車場に車を入れてみずに契約したのは落ち度が有るのでしょうか？
2、駐車場を変更するとなった場合、値上がりする駐車料金に関してはこちらが妥協するしかないのでしょうか？

賃貸住宅に住んでいますが、オーナー様がいて、仲介業者がいて、私が借りている形態です。
駐車場も同時に借りていますが、高さが低い為、入る車種が限られています。
賃貸物件を契約の時に、同時に駐車場もお借りしましたが、その時点で
⚫︎車を買い替えてもし入らなければ解約できる（買い替える予定と伝えました）
⚫︎オーナー様のご厚意で借りて頂いている

と聞いていました。
その後、引っ越しし、駐車場にいざ車をと思うと入りませんでした。
わたしの勘違い、車検証の見間違いで、、、。
しかし解約できると聞いていたので、早速解約を申し出ましたが
⚫︎オーナー様が駐車場を保有しておきたいので解約はできない
⚫︎駐車場だけを解約できるとは言ってない

と言われました。

ここまで全て口頭でのやり取りで
書類にあるのは住宅の方の賃貸契約書と駐車場の契約書
住宅と駐車場の契約は別ですとの文章を書いた紙だけです。

⚫︎この場合、駐車場のみの解約は難しいですか？
よろしくお願い致します。

賃貸の駐車場について。
契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。
が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら　スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余裕に置けたと言い張ります。賃貸物件にはあと一つ空いてる部屋があり、　空室あり駐車場ありと記載されています。
たしかに、おのおのが出入りするときに車を移動しあえたら、余白はすくないが3台おけます。しかし、普段生活環境から車を移動しあいながら、駐車場をつかうのは難しいです。　
　駐車場料金も月々家賃とあわせて支払いをするため、移動しあうことには納得がいかないです。
　　駐車場の規定はないのでしょうか。

賃貸も、駐車場(賃貸物件の目の前、同じ土地内)も同じ大家さんです

とある不動産会社で、5月28日付でワンルームマンションを駐車場も含めて賃貸契約しました。契約期間は7月1日からとなっています。契約後に物件の確認に行った際、実際に車を駐車場に停めようとしたところ、右側には駐車場内に電柱がはみ出しており、左側は隣の車がギリギリまで停まっており、私の車は普通自動車ですが駐車場に車を停めることが不可能でした。そのためその旨を説明し、駐車場の場所を変更してもらおうと思ったのですが、他の駐車場は全て空きがないとのことであり、止むを得ず契約キャンセルを申し出ました。しかし、契約後のキャンセルであるため、仲介手数料以外に発生した料金は全て返金不可能と返答されてしまいました。契約前に物件の内覧に行き、駐車場も目で見て確かめたのではないですか、と言われました。確かに契約前に部屋の中を含めて駐車場も見ましたが、その段階ではどの駐車場かも分かっておらず、実際に車を停めて確かめた訳でもありません。隣の車もその際には停まっておらず、電柱がはみ出していることにも気づいていなかったですし、普通自動車でさえも停められない可能性があるとは思いもしませんでした。このような場合でも、こちら側の都合でキャンセルとみなされ、契約時に支払った仲介手数料以外の料金(礼金、賃料、共益費、駐車場料金、保証料、鍵交換代など)も返金されないのでしょうか。
まだ契約書を記入して初期費用を支払って1週間しか経過しておらず、契約期間も7月1日からで鍵ももらっていない段階なので、納得が出来ません。
回答よろしくお願い致します。

不動産の管理会社と揉めています。
賃貸物件を仲介業者に案内して頂き車庫つき物件を借りる事を決めました。
車庫の内部は見せてもらえず寸法を測ることは出来ませんでしたが、その状態で車を購入してしまいました。

車の長さは4m80cmで車庫証明を取る際に長さを聞いたところ4m50cmと伺い、先に車を購入した私の不手際と思い新たに駐車場を借りました。

ところが今日たまたま駐車場の中に入ったら4m70cmのハイエースが止まっており話が違うじゃないかと電話を掛けました。

そもそも寸法を測ってないオタクが悪い、うちは4m50cm未満の車しか車庫証明ださない。
ハイエースが止まっている場所にはステップワゴンが止まっているはずだ。 ステップワゴンには車庫証明を出した。
しかしステップワゴンも4m70cmです。
警察に車庫証明のことで聞いたところ、車が入れば問題ないとのこと。
車庫は5m以上あり車は十分に入りました。

話し合いで決着がつかないので民事裁判を行いたいと思っていますが、やはり私が悪いのでしょうか？

先日、ある不動産会社で新築のマンションを賃貸で契約しました。駐車場は、仕事の関係で出し入れが多いので平地を希望しましたが、立体の駐車場のみの、空きだったので、なるべく下の二階の立体駐車場を紹介され、しぶしぶ契約をしました。内見する際に、立体駐車場も確認したのですが、思っていたのより小さかった為、仲介の方に車庫入れ出来るのかを、確認したのですが、入りますと、言われました。また、近くワゴン車に乗り換える旨も伝えたのですが、入りますと言われてます。車検証も提出してます。なのですが、いざ、入居間近になり、不動産会社の方から、立体駐車場に車を止めないでください。あなたの車は車高が入らないと言われました。とりあえず、一旦４階（最上階）に止めてくださいと言われました。その際に、納得できないことを伝え、折り返しの連絡待ちになったのですが、入居日になっても、連絡が来ず、こちらから連絡したのですが、相手の返答は、色々かけあったのですが、やはり、４階しかご用意できません。こちらの、ミスで申し訳ありませんとのこと。それで、納得出来るわけもなく、この状況なら住み続けることができません。こちらの希望から離れたことと、車高を入らないことを分かっていたのに、入ると言われ契約してしまったのと、これは、契約と取り消しにできるのでしょうか。もちろん、入居時にかかったお金も返金して頂きたいです。

高さ制限(180cm) のある駐車場を不動産屋から紹介され自分の車(車高 163cm) の車検証のコピーなどを送りました。オーナーの審査が通ったので、サイズは大丈夫なのだと思い、特に試し入れなどはせずに契約しました。
ところが、いざ駐車しようとすると入口の所がスロープで下に降りて行くような作りになっていて、私の車は入口の所でつかえてしまい、中に入る事ができませんでした。車の屋根にキズもついてしまいました。
この場合、駐車場契約の解除と、車の修理費の負担をオーナー側に請求できますか？

【時系列ベースの事実】
2014年8月：　敷地内駐車場を契約　(契約書A)
・車検証など必要事項を借主が貸主に提出後、契約
・契約にあたり、敷金及び1か月分の駐車料金は事前に振込済。その後は家賃とあわせて引き落としがされる旨が契約書Aに記載されている

契約日：　
・借主が契約した敷地内駐車場へ駐車しようとしたところ、駐車場の車高が車の車高よりも低く、駐車が不可能であった
　※契約書に記載されていた内容(車高)が実際の駐車場の情報と異なっていた
・当日は、敷地内駐車場最寄りのコインパーキングへ車を駐車した

契約日翌日：
・貸主から貸主の管理の駐車場である、別の代替駐車場A(最寄病院の駐車場)を用意したとの連絡があった
・当日中にコインパーキングから代替駐車場Aへの車の移動を求められる
・コインパーキングに駐車していた期間の駐車代は貸主側にて負担する旨を電話にて口頭確認した
・貸主の主張；一度受け渡しのあった敷地内駐車場の鍵及び契約書(契約書A)の返却を借主に電話にて求める
・借主の主張：新規契約書(契約書B)の発行まで、契約書A及び鍵の返却はできない旨を借主から貸主へ伝える
・これ以降、契約書・鍵・臨時駐車代に関する話はされなかった

契約日翌々日：
・代替駐車場Aが貸主の管理下の駐車場であったが、別の契約により代替駐車場が8月N日までしか利用ができなくなったとの電話連絡を貸主から受ける。当日中に車を再度別の代替駐車場Bへ移動するように求められた
・後日、代替駐車場Bのカードキーが貸主から借主のポストへ投函された

約1年後(2015年8月中旬)：　敷地内駐車場の空きができたため、代替駐車場Bからの移動及び納金を借主に要求
・書面にて、貸主から借主へと1年分の駐車代金支払い振込を8月中に要求した
・代替駐車場Bの鍵は8月末日付で利用不可とする旨を貸主が主張

【質問内容】
1.契約書Aは有効でしょうか？
　民法95条により、契約上の重要な部分である入庫の可否について錯誤があったため、契約は無効だという主張はできますか？
2.借主は債務不履行として損害賠償を求めることは可能でしょうか？
3.借主は1年分の駐車代金を告知から2週間以内で用意をしなければならないのでしょうか？

駐車場の契約について、契約書に記載された車高と、実際の駐車場の車高が異なり、車が入りませんでした。
なので、新しく契約書を発行して頂く約束をし、一年が過ぎました。それまでは、変わりの駐車場を用意して頂きました。ちなみに変わりの駐車場の駐車場代は口座から引き落とされておりませんでした。
契約から一年が過ぎ、新しい契約書が発行されないまま契約更新になり、もともとの契約書に記載された金額を振り込んで下さいとの書類が私の処に届きました。
私は新しい契約書が届かない限り、契約は無効と考えていた為、払わなくて良いと思っていますが、払うべきでしょうか？

マンションを借りて重要事項などの説明がなく、納得できないという相談です。
自分は会社の経営者でして、法人契約の話しです。
大阪の曽根崎１丁目という大阪の中心で駐車場を探していたところ、マンションに付随している駐車場が、部屋を借りてくれた人限定で１台５０００円で借りれるという好条件だった為部屋ごと借りました。
2012年5月31日にして鍵をもらい、いざマンションの駐車場（立体駐車場）に車を止めようとした所、車の高さ制限があり車が入らない（警告が鳴る）のです。車はK自動車のムーブとライフで２台契約しました。もちろん高さ制限の説明や重要事項などの説明は一切ありません。それが普通なのだと思っていました。
会社での契約なので、車は入らないと別途駐車場台はかかるし、何の魅力もなく家賃も高額なので踏んだり蹴ったりです。駐車場入らないどうしてくれるんだ？というのを管理会社と仲介会社へ言いましたが、どちらも罪の擦り付け合いで自分は悪くないのでの一点張りです。なので宅建協会へ相談したら、駐車場の契約は宅建法律では特に定まっていないとのことで終わりました。そして、実際に住もうと思っていたので家具も新品で全て揃えましたし、引越の手配、マンションを借りる為に動いた人件費、など色々と不満です。高さ制限があるとの話しを聞いていれば、もちろん契約は１００％していません。駐車場をメインで借りましたので。普通にそのマンションには車を置きたいし、住めるなら一番いいのですが、車を置けないのでどうしようもありません。
裁判になっても構いませんので、費用や受け持っていただける方など探しております。全額返金はもちろんのこと、家具代（家に住めるとのことで買った為）、などを請求したいです。相手の管理会社は特に反省の色など一切ありません。解決できますでしょうか？宜しくお願い致します。

新規に車購入のために機械式の駐車場を契約したのですが、納車前の契約だったためメーカーのスペック表を管理会社に提出して入庫できるサイズということで契約しました。
しかし、納車されていざ入庫しようとするとパレットの幅とタイヤサイズが合わないため入庫出来ず、やむを得ず急遽別の駐車場を探しています。
契約は1月中旬からで、納車されて入庫出来ないと判って管理会社に連絡したのが2月2日です。
入庫出来なかった駐車場は解約予定ですが、契約時には礼金2ヶ月分と駐車料金（1月分の日割りと2月分）及び車庫証明手数料を支払っています。
駐車場を専有していた期間の駐車料金は難しいかと思いますが、礼金など返金してもらう事は可能でしょうか？

【相談の背景】
現在分譲マンションの自走式立体駐車場を契約しておりこの度新車に買い替えました。車庫証明が必要なところまで来ましたが車幅が3cmオーバーしている為許可がおりませんでした。現在乗っている車と同じ車（マイナーチェンジ後）なのでサイズは問題ないと思い購入しました。現在の車の購入時によく確認しなかった私も悪いのですが、購入した際や一斉調査の為に車検証を提出した際にも何も言われていません。以前の理事長や管理組合は何も調べずに許可を与えていたようです。他にもサイズオーバー(重量も含む）の車がいるにもかかわらず外部の駐車場を借りろと言ってきました。外部は現在の3倍の料金が掛かってしまいます。今停まっている違反者はしょうがないがこれから買い替えの人には厳しく管理すると言っています。1度でも注意されていれば他の車種に検討していたと思います。新車は現在ディーラーで保管してもらっています。

【質問1】
①外部の駐車場で許可証を取り納車後使用を続けても問題はないか？
②管理組合や理事長の怠慢を理由に停められないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
機械式駐車場にとめる前提で中古車の売買契約をしました。
入るか心配だからとディーラーの販売員も家まで車を持ってきて入ることを確認した上で、契約にいたりました。
その後、車両サイズが1センチオーバーしてるとのことで車庫証明が取れないことが判明。
すぐ（契約から3日後）に中古車のキャンセルを申し出ましたが、すでに整備に入っているためキャンセルできないと言われました。
（契約書にはキャンセルの場合はそこまでの実費請求すると記載がありました）

販売員も一緒に確認もして、入るねと言うことで進めてきて結果入らなくて、私達としても悪気があったわけではありません。
（入るもんなら買いたいが買えない状況）

【質問1】
この場合、キャンセル料としてやはりここまでの整備費用を払わなくてはならないのでしょうか？

【質問2】
実際どこまで整備が進んでいるのかなんてこちらには分からないですよね、ディーラー側の言い値の金額を払うしかないのでしょうか？

【質問3】
契約解除する方法はあるのでしょうか？

【相談の背景】
■概要
自分が居住するマンションの機械式駐車場を契約しました。契約開始日に初めて車を駐車しようとしたところ、上のパレットの高さが車高より低く、車の後部窓ガラスが割れました。
マンション管理会社に連絡をしたところ、以下を伝えられました。
・管理会社側の案内ミスであった
・ひと月分の契約金は返金すること
・車の修理代が負担できるかは後日連絡すること
後日連絡があり、契約金を含めマンション管理会社側はなんの負担も負えないということを伝えられました。

■補足
・確かに契約書には駐車場の高さの記述はあること、事故は契約者の責に帰すことが、書かれています。
・駐車場の注意板にも高さは明記されています。
・ただ契約前に車種は伝えてあり、それによる駐車場所決定の配慮は全くされていません。また、契約時に車種を確認したり車検を確認するのは建前でしか無いと言われています。
・事故による駐車場の清掃代金は、マンション管理会社→駐車場管理会社に支払われるとのことで、私は請求されていません。
・駐車場は10台分ありますが、どの駐車場にも私の車は入らないことが結果的にわかりました。ハイルーフの軽自動車です。

【質問1】
わたしに発生するのは、以下の認識ですが、マンション管理会社側に負担してもらえる可能性のあるものはありますか？
A.ひと月分の契約金
B.車の修理代
C.次の駐車場が見つかるまでの一時的な駐車場代

人生で初めての車を購入することになりました。（幅1900・車両総重量2050ｋｇ）

分譲マンションの駐車場を契約を申し出たところ以下の問題が発生し、マンション内駐車場は契約できなくなっており徒歩5分の駐車場を30000円で契約しました。

問題①当マンションの立体駐車場は車両幅1900・1850で車両総重量が2000ｋｇ以内までと決められております。しかし、結果として約40台が違反しており、私の車よりも大きいのが多数停められていたため停められるものだと認識しておりました。

教えて頂きたいのですが。。。

問1：管理組合では今後告知をして違反車は他の外部駐車場に移ってもらう事に今月の議会で決定したそうです。しかし月一回の議会では進まないですし近隣の駐車場も少ないので進展がないと思われます。
今後、他の違反車が車検証未提出や買い替え等で違反してるの関わらずあたりまえのようににマンション内（6000～15000円）に停車してるのに、自分だけ何カ月も他に停めるのも納得できません.

金額で考えても半年で10万ほど違いますので、全く納得がいかない状況です。
何か良い方法はございませんでしょうか？


今後の対応では真剣に考えております。

よろしくおねがいします。

まず最初に、質問は以下の2点です。

①自己資産自己所有の駐車場の車庫証明を無効にする権限が他者に認められるか否か。
②マンション管理組合の内規が著しく非現実的な場合、無効を主張して勝訴できるか否か。また判例の有無。

以下、詳細を説明させて頂きます。

分譲マンションに付属する駐車場（住居も駐車場も自己所有物件）についての相談です。
当該物件は敷地内地下にあり上下2段の機械式です。

先般管理組合による規約の変更があり、今後更新する車両は全高が1,500mm以下でなければならなくなりました。（他に全長・全幅・重量も制限が発生）
それに違反する車両は、管理組合が発行していた車庫証明書を発行しない、独自で発行した証明書は有効とみなさない、違反車両の明け渡し請求、明け渡し訴訟を行うという内容です。

私の主張は以下の3点です。

①このサイズ規制は非現実的で車両選択の自由を著しく奪うもの。

昨今全高1,500mm以下の車両は非常に少ないと言えます。
俗に言うワンボックスカーはもちろんの事、年間販売台数上位の車や、更には現在主流となっている形状の軽自動車のほほすべてが全高1,500mmを超えています。
2018年販売台数ランキング上位10台で駐車可能な車両は、3台のみです。

②物理的には十分なスペースがある。

現状、上述のワンボックスカー等全高1,500mm超の車両が圧倒的多数駐車されています。

③禁止根拠の「故障の可能性」に全高は無関係。

全長全幅が規定を超えると車両が損傷するばかりか機器の破損の原因となりますのでその部分の禁止は理解できます。また、重量についても機器には許容耐性があり機器に定められた重量の超過は故障の原因となりますので、これも理解できます。
しかし、②で述べたようにワンボックスカーを余裕持って駐車できており、全高が機器の故障の原因とはならないと理解します。


私には以下の損害が発生しました。

・新たに契約した新車をキャンセルすることとなった。
・自己資産である駐車場が合理的自由に使えなくなる（規定内の車両でなければ）
・全高1,500mm以下の車両が数少ない現状と今後を考えれば、賃貸としての価値も低下する。


以上、ご回答の程よろしくお願い致します。

現在、分譲マンションに居住してます。
マンション敷地内の機械式の駐車場に5年前から駐車しています。当時、近くの駐車場を借りていましたが、機械式の駐車場に空きができたので契約することにしようとしたところ車両の車幅が３センチオーバーしていたので当時、管理会社か管理組合の人に立ち会いをお願いし、実際に機械式の駐車場に車両を駐車して確認していただいたところ「駐車できるならいいでしょう」と言って車庫証明の承諾書を発行してもらいました。
今になって管理組合から「車両幅がオーバーしているので解約する。すぐに出て行ってくれ」と言われました。
車両幅がオーバーしているので解約して近くの駐車場を契約するのはよいのですが仲介料、敷金等の諸経費が発生してきます。
管理組合にその諸経費の支払いをお願いしたところ「組合としては支払う義務はない」と断られました。
当時、管理組合か管理会社の立ち会いのもと駐車を認められたのにその時にダメと言ってもらえればそのまま近くの駐車場に駐車していたのです。
最終的には車庫証明の承諾書を出した管理会社に責任があると思います。

質問
管理組合に断られたのでマンションを管理している管理会社に諸経費を請求できるのでしょうか？

先日、ディーラーにて中古車を購入しました。
納車されたのですが駐車場に入りませんでした。

ディーラーにて、気になる車があったので相談をしました。まずはマンションの三階立て下段の機械式駐車場に入るのかが大前提だったので駐車場のサイズを写真に撮っておいたので見てもらい、大丈夫ですね。と解答をいただき安心していました。
その後、購入を決定し警察署にて書庫証明書も発行されたのでこんなことになるとは思いませんでした。
車のF値なるものがオーバーしているようで車止めを移動すれば入るのですが、移動するにはマンションの理事会の承認が必要、工事費32000円、駐車場返却時にに5600円かかるとのこと。そして、駐車場に入れられない間、別の有料駐車場にとめておかなければならないこと。
以上のことから、これらの費用はディーラーに請求できるのでしょうか？
よろしくお願いします。

自宅マンションの立体駐車場（上段）を利用しています。
5月に車を買換えの際、管理会社へ購入する車情報を報告し許可を得、車庫証明等の書類手続き完了後に駐車しています。
8月頃、中段を使用する際、上げた駐車場が下げられないと連絡がありました。
駐車可能数値内の車ですが、うちの車がセンサーに引っかかり下げられないとの事。
駐車場の明け渡しか買換えを迫られています。

周辺不動産全てをまわりましたが、周囲に駐車場の空きはありません。
通勤に必要ですので車は必須です。

買換えにかかる費用を管理会社に負担してもらうことは出来ますか？

4年ほど前にマンションを購入しました。
その際駐車場も一緒に契約しました。
その時は平置きの駐車場と機械式駐車場のどちらも空きがある状態でした。
当時は軽自動車に乗っており、子供が大きくなったら大きな車に乗り換える予定だったので機械式駐車場でも大きな車は停めることができるのか尋ねると問題ないとのことだったので、機械式駐車場を契約しました。
そして最近車をやっと買い替えようとディーラーへ行くと、大型LLクラスの車は我が家の機械式駐車場のサイズでは停められないことが判明しました。
主人はそのクラスの乗用車が欲しかったらしく、マンションの販売元に連絡すると
・当時の同車種のモデルであれば停めることができた
・駐車場に空きはないので、どうしてもそのクラスの乗用車が欲しいなら近くの駐車場を自分たちで借りてくれ
など一方的なことを言われました。
納得がいかないので上司から改めて連絡させるように伝えたところ、それからなんの連絡もないそうです。
駐車場の入れ替えなどは今まで一度もなく、これから先いつ空きがでるかも、でないかも分かりません。
近くに駐車場を借りる気もありません。
購入時にモデルチェンジした際は停める事が出来なくなるかもしれないなどの説明が一言でもあれば平置きの駐車場を借りていました。
納得がいかないのですが、どうすることもできないのでしょうか？

マンションの機械式駐車場のトラブルです。

新築マンション契約時に、書面にて機械式駐車場の申込みを行いました。
書面には、駐車場番号とともに、駐車できる車のサイズ一覧が載っているもので、マンションの担当営業とサイズ一覧を確認の上、その紙に名前を書く形でサインと捺印をしました。
手元には、その書類の控えがあります。

今回車検で代車を借りるにあたり、高さ制限の確認の際、この申込書の一覧で駐車可能なサイズを確認し、制限内だったので、代車の手配をしました。

ところが、申込書の書面に記載されてた高さ制限のが間違っており、代車が駐車場の天井に引っかかってしまい、車の天井はかなり凹み、駐車場の整備費用もかなり嵩む形で請求がきています。

住民説明会の資料を見返すと、駐車場の項目に、『駐車場のパレットに車両サイズのシールがあるので制限内に収めてください。超えて起こった損傷は、いかなる場合も弁償しかねます。』
とあります。
パレットには正しい制限が貼ってありました。

この場合、
1.申込書の記載ミスを根拠に全額請求できるものでしょうか。申込書はどのくらいの効力があるものでしょうか。
2.住民説明会の資料にあるように、パレットを確認してない当方にも責任は発生するのでしょうか。
3.全額請求できない場合は、どのくらいの費用負担が妥当でしょうか。

駐車場付きの賃貸マンションに引っ越しましたが不動産会社から車高制限のある区画を契約させられていたため車が駐車場内で挟まれ破損しました。
幸いにも事故が起きたときは無人で怪我人も出ませんでしたが車の天井部分はパッと見ただけでも分かるほど破損。不動産会社側は「全面的にこちらのミス。そちらの納得いく形で弁償します」と言っていたので「事故が起きる前の状態に戻して欲しい」と希望を伝えました。当初は「修理で難しい場合は同等の車に買い替え」という話で進んでいました。ディーラーにて30万程度と見積りが出ましたが「車というモノの性質上、修理で完全に事故前の状態に戻すのは無理」と説明を受けたので「買い換えでお願いします」と伝えましたがその後は手のひらを返すような態度になり「修理以外の弁償はできない」と言い始めました。(中古購入でも100万以上する人気車種です)あまりの豹変っぷりに私も戸惑い「修理で納得しろというなら事故による影響が考えられる部分すべて部品交換してください」と再度ディーラーへ見積りをお願いしたら80万と言われました。不動産会社が再検討した結果は最初の見積りの通りで修理+迷惑料で20万。しかも「これは早期解決のための提示額であり、すぐに納得できないなら払えない」ということでした。事故から既に1ヵ月以上も待たされた挙げ句、こちらが「生活が落ち着かないので早く解決したい」と言い続けても「弁護士からの回答待ちです」と言われるだけで話は進まず。最後は納得いかない弁償に急かされる始末。当初の約束を完全に無視しているにも関わらず「駐車場側に付いた傷はうちで弁償しますから」と恩着せがましく言われ呆れました。
加入している車の保険会社からは「修理をするのに十分な車両保険に加入はしているが保険を使えば等級は下がるし3年は元に戻らない。概算でその差額は10万以上」と言われ…。
私が機械式駐車場が初めてで不安ということもあり契約前には車検証のコピーを渡す際にメーカー名、車種名なども伝え「車高が高めの車ですが大丈夫ですか？」と聞いたのですが担当者は「大丈夫ですよ！」と言っていたのに事故が起きました。私に過失があるなら仕方ないと思いますが今回のような事故の場合、私の納得のいくような弁償を望むのは間違っていますか？

今回車の買い替えをし、納品された新車を分譲マンション地下駐車場に入庫しようとしたところ、前が飛び出した状態でゲートがしまりません。管理会社に連絡したところ、新車の後輪が後ろよりのため駐車場のサイズと合わず、車止めの位置を変更する必要があり、修理代に一万五千円ほどかかると言われました。契約駐車場の車両寸法制限には全く違反しておらず、管理規約にも車両寸法制限内でもサイズが合わない場合がある旨や、その際の費用を使用者が負担する等、一切明記がありません。こちらが費用負担を認めるまで修理もスタートせず、購入した新車は敷地外に停めている状態です。この期間も契約駐車場の代金は払っているわけで、言われるままにこちらが修理代を支払うことにどうにも納得できないのですが、仕方がないのでしょうか?

彼女と同棲しようと、来月から賃貸マンションへ入居する予定ですが、仲介業者へ相談した時に、駐車場は軽自動車と普通車のみしかダメだと言われ、その時点では、彼女も自分も普通車であった為、新たに軽自動車を購入しました。
仲介業者へ相談した時点で管理会社にも確認した所、軽自動車と普通車しかダメとの事でした。
しかし、入居前に何度か自分が止めるはずの駐車場を見にいってみると、普通車2台が止まっています。
管理会社に電話して確認したところ、普通車2台を止める事が良いとは言えないが、他の入居者からのクレームや、邪魔にならなければ、管理会社から注意をすることは無いと言われました。
そのようなニュアンスならば、わざわざ軽自動車を購入する必要がなかったです。
普通車2台可能ならば、軽自動車を買う予定もありませんでした。
この場合、管理会社に対して、なにか法的な制裁や、請求はできないのでしょうか？
ちなみに、初期費用等は支払い済みです。
大変不愉快なので、入居自体やめようと思っていますが、軽自動車をわざわざ購入したお金等は、管理会社に請求できませんか？

今回、中古の分譲マンションを購入しました。
引っ越しを2週間後に控えた時に、マンション敷地内の駐車場に空きがなくて駐車場を借りられないと仲介業者（不動産屋）から言われました。

当マンションは一戸につき１台は当然に使えると契約前に説明されており、それも踏まえて購入しました。
契約前にも管理規約を確認し、そのことが明記されておりました。
空きがない場合でも、2台以上利用している方から2か月以内に引き渡してもらえることも明記されています。
しかし、私の車の車高が高めであり、2種類ある機械式駐車場の内、車高の高い方しか利用できないことが契約後に判明しました。不動産屋には事前に車種を報告していたため、不動産屋の確認不足だと考えています。
管理会社によると、車高が高い車に限っては上記の限りではないと言っていますが、
車高が高い車は上記に該当しないということは、どこにも記載はありません。

不動産屋は、一時的に外部に駐車場を借りて、次に敷地内駐車場の空きが出るのを待ってほしいと言っています。
外部駐車場は、マンションから距離もあり、割高で、整備もされていない上、いつ空くかもわからない状況です。私としては損害が大きいと感じています。

この場合、不動産屋に責任を追及することはできるのでしょうか？
また、できる場合は、外部駐車場の代金を請求するなどの対応は可能でしょうか。

以上、よろしくお願い致します。

先日、賃貸住宅(団地)を契約しました。
都合により、敷金及び約１年分の家賃を契約時に支払っている状況です。
敷地内駐車場の契約は別の事業所ということで、この度電話にて駐車場の申し込みをし、先方が言うところの仮押さえをしてくれました。その後この事業所から連絡があり、管理規約の車幅制限よりも１０mm車幅が広いので契約できませんと言われました。
今回の契約にあたっての駐車場の検討に関わる経緯は以下のようになります。

１．所有している車の車幅が広いので、敷地内の駐車場に駐車場できるか心配であることを伝えたところ、機械式ではなく平置きを選んだ方が良いと言われた。(明確な車種や数値はこちらから示してはいない)
２．内見の際に、敷地内の指定された平置き駐車場に駐車しつつ部屋の内見をした。
３．駐車場には私の車よりも車幅の広い車が数台されていたので、契約は問題ないと私の主観では判断していた。
４．検討中に渡されていた資料の特記事項には、「下記事項については、はあらかじめご承知おきください。」との断りに続いて、敷地内には有料駐車場があること、一部の駐車場は機械式であり、大きさの制限があることの記載がありました。平置き駐車場の制限についての記載はありません。

明確に確認しなかった私の落ち度が大きいような気がしますが、このような状況の中で貸し主側になんらかの瑕疵担保責任は問えるのでしょうか？

今月から賃貸マンション契約をして入居しています。タイトルのご見解を教えてください。

自動二輪（400CC）の駐輪可能を確認し契約したのですが、入居後、不動産会社から「大家がバイクの駐車は認められないといっている」と連絡がありました。幸い、仲介不動産会社の落ち度を認めた対応により協議は進んできましたが、後述の状況です。なお、契約書では駐輪場に関する条文等はありません。現在、バイクは、敷地内の空きスペースに仮置きをさせてもらっています。

【私の主張】
仲介不動産会社による代替駐輪場の確保等
①徒歩1〜2分の距離なら我慢します
②移動5分以上だと、自転車と同様にバイク本来の機動性が全く失われる、買物等では、本来不要だった荷物を抱えて５分以上歩くなど負担が増加するため、次のいずれかで補償等して欲しい。
→週4回買物帰りだけタクシーを利用すると想定し、家賃の減額（月三千円程度）等で対応
→マンション近傍の駐車場相場（月1万円程度）との差額分を2年間分補償し、借主自らが探し契約できるようにするか、将来、空きが出た際に御社で契約・確保するなど、近傍に借主が費用負担なく借りられるようにして欲しい。

【仲介不動産会社の提示等】
①当社管理の物件を探したが、近傍に空きがある物件はなかった
②代替駐車場を確保（500m、徒歩5分程度※実際7〜8分）し、お詫びに商品券3万円（根拠なし）を渡す
・駐車代月3000円は当社が2年間負担するが、近傍相場との差額等は払えない、家賃等減額もできない
・他社の管理物件を当社が変わりに契約すると利益供与になりできない

契約解除等も協議しましたが、引越し費用（家財運搬）等が出ないことから代替駐車場で解決したいと思っています。

結果、マンションが街中にあるため駐車料金も高く、安いところで我慢してくれといった状況です。駐輪場整備に関する各種文献等からも、一般的な限界移動距離は200m以内とされており、私の「代替」に関する主張は妥当と考えています。

これらを踏まえて質問です。
●私の要求には、無理があるでしょうか？
●無理があれば、どの辺りが落とし所でしょうか？
●無理が無ければ、仲介不動産に再考いただくには今後どのように協議すべきでしょうか？
●弁護士の介入が必要であれば費用対効果は見込めるでしょうか？

よろしくお願いします。

昨年の9月より現在のワンルーム賃貸マンションに住み約10ヶ月になります。
入居の際、車は所有しておりませんでしたが、こちらのマンション敷地内には駐車場があり、月8000円で契約することもできるとの説明を不動産屋から受けました。駐車場の案内のペーパーもその時にいただいております。

住み始めて数ヶ月経ち、車を買う事となりました。敷地内の駐車場はいつもガラ空きだったのですぐに契約ができると思い車を購入しました。

しかし、いざ車庫証明を取ろうと建物の管理会社へ連絡をとると、敷地内駐車場はファミリー向けの部屋の方にしか提供していない、そしてそのファミリー向けの駐車場もすべて埋まっていると言われました。私はそのような説明は不動産屋から受けていませんし、むしろ駐車場は8000円でかりられると説明受けたことを伝えましたが書面には書いてありますの一点張りでした。また、実際の駐車場はガラ空きで不動産屋の方は空きはあるけど貸せないと言っており、不動産屋と建物管理会社の方が言っていることが異なっています。

書面と異なる説明をした不動産会社は責任をとってくれないのでしょうか？駅前のマンションであるため近くの月極駐車場を確保することが難しく、敷地内駐車場が確保できないのであれば車は一度返品を検討したいと思っていますので、それに際してかかる費用を請求したいです。

10月に新築アパートを借りました。アパートと一緒に駐車場を借りていますが車を駐車できません。以下の場合はどのような解決方法がありますか？
新築アパートと、そのアパートの駐車場1台を借りました。彼氏との同棲を考えていたので、彼氏の乗っているグランビアが停められる駐車場があるところを条件に仲介業者におねがいし探しました。
いいところがあるということで新築の外駐車場のあるアパートに決めました
契約時は建築中でしたので実際に物件や駐車場を見て確認することはなく、外の駐車場と部屋の間取りを見て部屋を決めました。
彼氏は出張が多く、週に一回こちらに帰ってくるかこないかで、契約車種は私の親の車のヴィッツで契約しました。仲介に、それで大丈夫と言われました。
同棲を考えての部屋探しでしたが仲介のものには2人の契約ではなく私一人の契約でいいといわれ、私の一人暮らしということになっています。
住んでみると外駐車場とはいえ、高さ制限のある駐車場がわたしの契約駐車場でした。グランビアやエルグランド、ハイエースなどの車高の高い車はまず止めることは不可能です。ヴィッツでもトランクを開け切ると天井にぶつかります。

お隣の駐車場が高さ制限のない駐車場なので交換して頂こうと思いましたが、断られました。
管理会社からもお願いしてもらい、お隣のかたにOKをもらったのですが、
今度は車のサイズが白線から出るのでは許可できない。と、管理会社に言われました。
車検証を見て、写真も撮って送り、白線から出ないことを仲介業者を通じて伝えましたが、今度はお隣が交換を拒否されたと言われました。

結局二ヶ月駐車場を借りていても車を停められず困っています

仲介業者は始めはわたくしの確認が甘かったです。と謝罪していたのですが現在は電話をしてもメールをしても無視で、連絡がとれません。
どうしたらよいのでしょうか。

不動産屋と管理会社双方の説明不足によるトラブルが有りました。
内容は駐車場契約した際に車の高さ制限が有るにも関わらず説明がなかった為に、立体駐車場に車を入庫した際に天井がへこんでしまった。
車の修理代金は諦めますが、自分の車が入る駐車場に変更を依頼すると、部屋と駐車場がひもづけされており、駐車場を変えるなら部屋を変えるないと出来ないと言われました。
車が入る部屋に変える際の引っ越し費用を請求出来るのはわかりましたが、不動産屋は管理会社に部屋と駐車場がひもづけになっている説明を受けていないので説明をしていない管理会社の責任と主張し、管理会社は不動産屋がお客さんの車のサイズを聞かなかったのが悪いと主張しお互いが責任のなすりつけあいで話が進みません。
私はどちらに請求すればいいのでしょうか？
このような場合裁判しないといけないのでしょうか？

現在賃貸契約をしており、入居の際の説明で駐車の説明が一切なく書類にも車のサイズを記載するものは有りませんでした。
マンションの立体駐車場に車を入れたところ車の高さ制限を越えていたらしく天井の一部がへこんでしまいました。(新車のワゴンR)
管理会社に駐車場の高さ制限を越えない所に変更してほしいと電話した所部屋と駐車場はひもづけされていて、駐車場を変更するには部屋を変えないといけないので、駐車場の変更は出来ないと言われました。
もちろんそのような話は聞いていません。
私としては車の修理代金と高さ制限が大丈夫な駐車場とひもづけされている部屋への引っ越し費用全額を請求したいです。
引っ越し費用を請求する場合敷金や礼金や引っ越し業者費用なども請求できますでしょうか？
請求先は不動産屋と管理会社どちらに?不動産屋が管理会社が責任のなすりつけあいした場合の対応 も教えていただきたいです。

現在賃貸契約をしており、入居の際の説明で駐車の説明が一切なく書類にも車のサイズを記載するものは有りませんでした。
マンションの立体駐車場に車を入れたところ車の高さ制限を越えていたらしく天井の一部がへこんでしまいました。(新車のワゴンR)
管理会社に駐車場の高さ制限を越えない所に変更してほしいと電話した所部屋と駐車場はひもづけされていて、駐車場を変更するには部屋を変えないといけないので、駐車場の変更は出来ないと言われました。
もちろんそのような話は聞いていません。
私としては車の修理代金と高さ制限が大丈夫な駐車場とひもづけされている部屋への引っ越し費用全額を請求したいです。
最悪車の修理代金は請求したいのですが可能でしょうか?

駐車場の大きさが一般的な大きさではないため物件の契約解除を申し出たのですが、契約にかかった住民票などの書類の取得料や振込み手数料等は、普通返してもらえるのでしょうか?
物件は不動産仲介業者を介して物件を借りる契約を法人契約でしております。借りる時に駐車場があると言うことが大前提で賃貸契約を決めました。早くに申し込んだため、駐車場は1番良い場所でと言うことでしたが、コンパクトカーがギリギリ駐車できるスペースしかなく、プリウスなどの普通車を止めると、横とのスペースがほとんどない状態です。私は、こんな駐車場とは思わない一般的な駐車スペースだと思って契約したのにと言うことを仲介業者と元の賃貸業者に伝え、解約を申し出たのですが、振り込んだお金は全額返却に応じると言うことですが、腑に落ちません。というのは、こっちは書類の取得料や振込み手数料、また引越しするための業者の手配のキャンセルまたは延期、元々住んでいたところの解約手続きを済ませているため、4月中に次が決まらないと、余計な費用が決まってしまうと2重苦3重苦です。元々、駐車場が世間の常識内いわゆるコインパーキングや他月極駐車場であれば問題なかった、もしくは狭小である説明をしていれば物件を借りていなかったのは明白です。わたしは、最低でも契約に関わるときに仲介業者が説明義務を怠った事が原因であるまたは元の業者は狭小であることを仲介業者に説明するのが妥当と思うのですが皆さんはどう思われますか?また、それに関わる損害として今後起きる損害の費用を仲介業者に支払ってもらうのは当たり前だと思うのですが、これについてもどう思われますか?また、業者はどの程度の大きさを一般の駐車場として解釈しているのかあなたの認識の問題でこっちに落ち度はほとんどない、説明義務違反ではなく説明不足程度だと言ってきました。小額裁判を検討しております。もし良い知恵がございましたらよろしくお願いします。
補足)何度か見学に行きましたが、ギリギリまで建築中でした。現地に行き確認したかったのですが、私が最後に行った引渡し2日前にはまだ駐車スペースが区分されておらず、仲介業者の良い所をというのを信じるしかなったです。また、引渡し当日に5台スペースあるうちの1台だけはまだ少し広い場所があったので、そこに変更してくれるように頼んだのですが、決まってしまったとの事です。

関西圏に住むものです。
住んでいる分譲マンションの機械式ガレージに車を止めるため、駐車契約申し込み・車庫証明書類一式を頂き、車を見にいきました。（新規で車を買うため）
機械式ガレージに入る車の長さは５０５０センチの規定があったため、４８５０センチの長さのものを購入。高さもきちんと余裕のあるものを選び、いざ手続きへ。

その後車庫証明（その場所での申請を行い警察署からの証明書を受領）もきちんととれましたが、いざ納車後車は入るのですが（防犯上センサー）で引っかかり、駐車できないことに。規定内の長さのものを購入した意味がなくなっております。

機械式ガレージの記載事項に沿って購入したにもかかわらず入らないので大変困っております。
管理会社はまだ返事がない状況です。

このまま待つのも一理かと思いますが、いざ近隣にて借りてくださいと言われた場合、月額の支払いが数千円ふえてしまい保証金・更新費用もかかってくるので、大変困った状況です。


こういう場合は私自身の責任でしょうか？

【相談の背景】
約1か月前に中古の分譲マンションを購入し、入居しました。敷地内に機械式駐車場があり、ハイルーフ用の空きが1台、低背車用の空きが2台あるとの事でしたが、当時の管理人さんが、低背用区画では私の車両が入らないから今空いているハイルーフ用の1台で良いでしょうということで、管理会社が管理組合の代行印を使用し、押印した駐車場の賃貸借契約書を交わしました。契約期間は2年間です。
ところが、全世帯に対しハイルーフの区画が半分程度のため、管理組合役員よりハイルーフ区画に空きが出ていたなら抽選をしないとダメだった、納得がいかないというような話が管理会社に入り、来月末で一旦契約終了し、改めて抽選会をさせてくれと管理会社より連絡が入りました。
抽選会に外れた場合には外部駐車場に停めてくれと言われておりますが、基本的には各戸1台ずつの駐車場が割り当てられるとする規約があり、今は割り当てが0の世帯は私の所だけだそうです。管理会社からの話では当時の管理人さん（既に退職）が良かれと思い独断専行したと言っており、申し訳ないが駐車場内のハイルーフ区画への変更希望があるので抽選会をさせてくれと言われています。

【質問1】
この場合、管理会社からの要望に応じる必要はあるでしょうか？

本年9月末にハウスメーカーから新築マンションを購入致しました。
同時に担当者に車検証を提出した上で、当該担当から私の車のサイズに照らして、駐車可能と判断頂いたマンションの駐車場を申込みをしました。
しかしながら、契約後に駐車の出し入れをする際には何度も切り替えしてようやく入るサイズだったことから、ハウスメーカー側に駐車場のサイズがおかしいのではないかと問い合わせたところ、問題ないとの回答でした。
※その後、やはり相当駐車が厳しいスペースであるため、二度ほど壁に車を擦ってしまいました。

再度自身で、自身のクルマサイズと駐車場の前のスペースと駐車場の間口を計り、軌跡を計算すると私の車のサイズでは目の前の家のスペースに入り、かつ相手の玄関ギリギリを何度か切り返さないといけない事が判明しました。
この事実をハウスメーカーに伝えたところ、そもそも私の車のサイズを鑑みた場合に案内すべきではないスペースに申込みを促してしまったことについて、非を認めて現在、電信柱を動かす等の対策をするとの回答を頂いている状態です。

相談内容としては、ハウスメーカーからサイズ的に駐車可能と言われて、同駐車スペースに駐車した際についた傷の修理費用をハウスメーカーに請求可能かどうかになります。
如何でしょうか？

先日駐車場付きの中古のマンションを購入しました。購入後駐車場を借りるための申請をしたところ総重量2トン以上ある車はとめられないとの事でマンション内での駐車場を借りることができませんでした。確かに管理契約にはよく見たら書いてありましたが私達も管理会社から言われるまで気付かず、管理人にも特に何も言わず不動産担当も一言も言わないどころか借りられるのが当たり前で話をしてたのでとてもショックでした。不動産からは駐車場に関しては管理会社との契約で関係ないし、法律上は過失がないから契約違反にならないから何も悪くないようなことを言われ減額などはできないとの事。この事以外にも担当者は小さい事では電話すると言ってしないやマンション代金の残金支払いをする最後の日の待ち合わせ場所を間違えるなど度重なるミスをされ腹が立って最後の最後に駐車場の件だったので不動産にしてもらいたいのに謝る事しか出来ないと言われ憤りを感じます。

先日、新築マンションを購入した際に敷地内の機械式駐車場（5段式の最上段）も契約しました。

マンション購入前に、デベロッパーへ自分の車が機械式駐車場にとめれるかどうか機械式駐車場の製造メーカーへ確認をとってもらい「問題なし」との回答を受けた為に契約しました。
（この駐車区画が使える為に契約しました。使えないなら契約しないと事前に話しています）

しかしながら実際は、車をとめるとパレット昇降用のチェーンが運転席ドアの真横にあり、乗り降りする際、30～40センチほどしか開かず、隙間を縫うよう身体をよじらないと出れません。

デベロッパーへ相談したところ、機械式1階だと横に駐車区画には昇降用のチェーンが無い為、今回の様な事はないので、駐車区画変更しますか？との提案受けました。（特例）

しかし、現在の区画と提案もらった区画との駐車料金の差が月額1,500円増えます。

デベロッパーは特例で区画変更は受けるが差額は負担できないとの回答。
（理由は機械式駐車場の製造メーカーへ確認したから当方は差額負担の義務なしとの事）

製造メーカーへ上記内容を伝え、取扱説明書にドアが開けにくい・出にくい等の記載があるか確認しましたが、取扱説明書には記載していないとの事。

またドアが全開できなくても、乗り降りしづらくても、実際は乗り降りできているから「通常使用できている」との判断で当初は取り合ってくれませんでした。

しなし、色々やり取りをして、3年間の差額（54,000円）なら支払うとの回答をもらいましたが当方は納得できません。最後は裁判してもこちらが勝ちますよとまで言われました。 （こちらは確認までしていて落ち度は無いと考えていますし、普通に乗り降りできない状態は通常使用できる状態とは思えません）

そこで先生方にアドバイス頂ければと思います。

・そもそも差額の補償は行き過ぎた要求でしょうか？
　（メーカーにはずっと補償しろとは言ってません。）
・上記理由で差額はどこまで（何年）メーカーに補償してもらえるでしょうか？
・メーカーの3年間の差額補償が適正なのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

地下に機械式駐車場を有するマンションを購入しました。
内覧時にも所有する自家用車の高さが高い旨を仲介業者に伝え、駐車場に空きがあるかを確認していただくようにお願いをしたところ、「駐車場には空きがあり、購入後に駐車可能である」との返答でした。
その後、数回駐車場の空きや購入後に借りることができるかの確認を行いましたがいずれも「可能である」との返答でした。
しかし、いざ購入、契約し引き渡した後に、マンションの管理会社とお話をしたところ、開口一番高さが機械式駐車場に適さないため入庫ができないとの説明を受けました。

現在、周辺の駐車場を探しておりますが、当初予定していた天候に左右されない地下駐車場の利用もできず非常に納得がいっておりません。
仲介業者の対応としても、確認不足でした、と言うのみでまったく不十分といわざるを得ず、こちらの費用負担も増えているのが現状です。

負担する費用としては月にわずかの負担増ですが、日々の生活としてはマンションの購入動機(駐車場が地下で天候に左右されず乳児の乗り降りもしやすく、子育てがしやすいマンション)も満たされないことに対して、何の対応もされないままであることが残念です。

①仲介業者から補償を受けることができるでしょうか
②どの段階でどの程度の説明を受けていたかを確認すべきでしょうか

新築分譲マンション購入の際の駐車場トラブルです。

既に入居済みの方もいる、新築分譲マンションを購入し、駐車場申込をしました。
28戸に対し駐車場は残り１台しか空きがなく、近々購入予定のため、申込しました。もし気が変われば引渡しの際にキャンセル可能だと売り主より説明がありました。

約１か月後、手違いで駐車場がうまってしまったと謝罪の電話がきました。
既に入居中の方から申し込み、管理組合が契約を完了しており、当方には非が全くないのにも関わらず、近隣駐車場を紹介したいと。

分譲中マンションですが、入居済みの方もおり、入居済みの方は、管理組合に駐車場を直接申し込みます。
引渡し前の私たちのような者は、売り主に申込、売り主が管理組合に引き継ぐことになっていました。
しかし、売り主のミスで、駐車場空きありのまま管理組合に報告したため、後から申込をした既に入居中の人の契約が成立しているのです。

売り主は、ミスを全面的に認めていますが、近隣駐車場を案内することで決着をつけたいようです。
心情からすれば、後から申込をした方の契約を解除してでも、本来契約できるはずだった私たちを優先してほしいです。納得できません。

売り主の顧問弁護士の回答は、近隣駐車場を契約、敷金礼金と、２年分の差額を支払う とのことでした。

敷地内駐車場ではない不便さ
敷地内駐車場が２年で空く保証はない

ことから、敷地内駐車場と近隣駐車場の差額以上の金額負担(不便さへの対価)、敷地内駐車場が空くまで無期限負担 が当然だと考えますが、私たちの要求は妥当でしょうか。

去年6月ぐらいで、新築マンションを購入同時で、駐車場をついで契約しました。うちの車が大きくて、1階、4階しか入れないと言われましたので、4階で決まります。

今月に入居してから、一回目入庫した時、入れないと思いますので、管理会社に連絡してた。管理会社のほうは空いているスペースがないため、調整できないで返事しました。二回目入庫した時、車が傷ができてしました。今は車が使えない状態です。

販売会社に、電話したが、現状の駐車場を契約してから、外で探してくださいって。販売担当がミスがあると認めますけど、重要事項にサイズが書いてるので、責任を取らないと返事しました。

すみませんが、上記に書いてる状況に対して、補償とか請求できますか？
新居なのに、意外に車が買い替えしないと、車が使えなくなります。

追加質問ですが、これから、駐車場を解約しようと思いますが、12日しか使ってないです。その部分の駐車場代は、販売会社から払ってもらいますか？
特に大金ではないが、販売会社側何もしてくれないと、気持ち上不公平感じてます。

去年6月ぐらいで、新築マンションを購入同時で、駐車場をついで契約しました。うちの車が大きくて、1階、4階しか入れないと言われましたので、4階で決まります。

今月に入居してから、一回目入庫した時、入れないと思いますので、管理会社に連絡してた。管理会社のほうは空いているスペースがないため、調整できないで返事しました。二回目入庫した時、車が傷ができてしました。今は車が使えない状態です。

販売会社に、電話したが、現状の駐車場を契約してから、外で探してくださいって。販売担当がミスがあると認めますけど、重要事項にサイズが書いてるので、責任を取らないと返事しました。

すみませんが、上記に書いてる状況に対して、補償とか請求できますか？
新居なのに、意外に車が買い替えしないと、車が使えなくなります。

このたび新築マンションを購入したのですが、契約後「駐車場が用意できない」状態となっており困っております。
契約時に　「敷地内駐車場は抽選となること」「抽選に外れた場合には敷地外駐車場が割り当てられること」
「敷地外駐車場は必ず割り当てられること」という説明を受け、購入を決めました。
しかし引き渡し期日まで当方が「敷地外駐車場を利用するかしないか」の返事を保留しており、
敷地外駐車場の管理会社（マンションの販売会社とは別会社）から「○○日×時までにご連絡ください」と言われ、
その前日に「来月または再来月から利用します」とお返事致しました。
しかし、販売会社の担当者が誤って「利用しません」という回答を「マンション」の管理組合会社に回答してしまったそうです。
（正確には前々日の時点では利用を見送ろうかと思っていますが、後で契約できなくなるのであれば
現時点で契約しなければいけないので、誤解や混乱を防ぐためにこちらから駐車場管理会社には正式に回答しますので、そちら（販売会社様）から駐車場の管理会社様には決してお返事をしないでください」とお伝えしていたものです）
その後、先ほど「駐車場管理会社」が設定した期限＝「○○日×時」が迫ったため、私（マンション購入者）から「駐車場管理会社」にお電話をし、「期限が迫っていますが来月からの契約で大丈夫ですか？　もし、ダメな場合は本日が期限ですが、それを過ぎたために契約できなくなっては困るのでお電話しました」とご連絡したところ
「入金の件は大丈夫です。ただ今確認しておりますので、分かり次第ご連絡いたします」との回答を頂きました。
しかし結末は「販売会社」→「購入者」に「敷地外駐車場は契約を受けないと言っています、どうすることもできません」
との連絡がありました。
この場合（駐車場がどうしても必要で、それがない場合物件の購入価値がほとんどない状態ですので）
①「駐車場管理会社」に契約が有効であるという地位の確認（地位ではないですが・・契約の有効性確認　は可能ですか？
②　敷地内駐車場については売主が権利を保有しており、その運用を管理組合に委託して月極料金を営利収入として得ている場合、敷地内駐車場の1区画使用権を適価にて譲り受ける権利を裁判所に認めてもらうことは可能ですか？
③いずれも困難な場合、a)売買契約の無効or損害賠償は可能ですか？　

初めまして、駐車場のトラブルについての質問です。
高さ1.8mのミニバンを所有しています。
私のマンションの駐車場は機械式で上中下の3段のパレットで中段が高さ1.6mまで、
下段が2.0mまでの全駐車場数＞マンション戸数となっております。

先日（10/4）駐車場の抽選会（2年ごと）があり上段を希望していましたが、はずれてしまいました。
「下段でも仕方がないか…前々回もそうだったし」と思っていたのですが、
はずれの中で待っていると下段もいっぱいになってしまいました。
中段はあいていたのですが当然とめられないので優先権を放棄しました。

その後、マンションの管理サービスの担当者から
「個人で外部の駐車場を見つけて契約してとめてください。11/1には車を出してください。」
と言われました。
当方としても、外部に出てしまうのは仕方がないと思いますが、
何の補填もなく個人で契約して出されてしまうのには納得できず
「差額は補填してくれますか？」と尋ねたところ
「ほかのマンションでもそんなことはしていません。」と…

外部の駐車場の相場と比較すると
敷地内1000円～3000円に対し
8000円～9000円と最小でも3倍の開きがあり差額の2年間と駐車場までの不便さを
くじ引きで決めてしまわれるのがあまりにも不利益で納得できません。
ちなみに、マンション購入時は駐車場100％完備ですと謳っており、
上記のようなことはどこにも記載がありません。

ご意見のほど、よろしくお願いします。

分譲マンションを購入しました。
併せて敷地内の機械式駐車場を賃貸契約しようとしたところ、サイズ規定外のため管理業者から却下されました。
契約時に渡された管理規約、駐車場使用細則にもサイズに関しては記載されておらず、機械式駐車場の看板に
記載されているサイズが根拠理由との事でした（サイズから逆算すると３ナンバーは不可）。

敷地内に駐車場がある、という事が購入理由のひとつでした。
購入前、実際に駐車場も見学しましたが、既に駐車している多くがサイズ規定外でした。
サイズが記載されている看板の前に、自所有車より明らかに大きい車が停めてある有り様で、サイズ規定への
認識はありませんでした。

このマンションはもともと賃貸用マンションで、昨年に分譲用にリノベーションされたようです。その時に
管理会社がマンション理事会を代行して運営するようになり、管理会社が根拠としている管理規約も作成された
ようです（サイズは記載されていませんが）。

管理会社曰く「これら規定外の車は、前の賃貸管理時に契約されたもので、仕方なく使用を許可している。」
とのことです。当然此方には知らされていない話です。

いくら話しても堂々巡りで引越しもできません。
サイズ制限を明確に説明してない仲介業者の問題か、管理会社の記載不備の問題か、どのように解決すればよいでしょうか？

新築マンションを購入し敷地内立体駐車場を借りています。入居後車庫証明発行の為の手続きを管理会社に申請したら、車の高さが規定より3センチオーバーしているので許可できないと言われました。契約時3センチオーバーについては売り主の営業に伝え問題ないとの見解を口頭で確認しています。担当営業に会社としての対応を依頼しましたが、問題ないと言ったことは認めたものの責任は負えない。車庫証明をとるためには管理会社やマンション理事宛てにオーバーした車両を止めたことによって起こる責任は自己(私)で負うという誓約書を書いてください、それ以外方法はないと言われました。契約時の口頭での説明については責任をとってもらえないのでしょうか?また一度上記の誓約書を持ってきた際、もう一つさらにこの誓約書に書いている責任は自己(担当営業マン)が負うという営業担当の署名が入った誓約書を示されサインさせられました。おかしいと思い問い詰めると、何の効力もないが僕の気持ちですと…。本来の説明と違う意図でサインさせた誓約書を取るなんて悪意があるとしか思えません。
売り主である会社が責任を負うという書面を書いたり、なにか責任をとっていただくことは無理なのでしょうか?

現在引っ越し予定で新しい賃貸を借りたんですが、（契約は終わってます）
借りるときに仕事で車を使ってるのと、前に車上荒らしにあったので駐車場が近くにあることを条件に探し仲介業者に協力してもらい目の前に駐車場がある物件を見つけました
その物件の管理会社に連絡を取ってもらい確認したところ大家さんが同じで15000で借りられるとのことでその物件にしました。管理会社の担当が大家さんと連絡を取り話を決めて大家さんとの連絡先を私に連絡くれる約束でした（仲介業者の担当も聞いてます）
しかし契約金払ってからは連絡はなく確認したところ、忘れてたらしく大家さんに連絡したところもう空いて無いと言われたらしいです
それで物件よりかなり離れたところを借りろとか(最初の費用より37000多くかかる）、近くでも最初15000の話だったのに25000だったら空いてるとか言われてます
今回は物件を駐車場ありきで探しましたので最初の予定より金額がかかったり、距離が遠くなるのがだいぶ納得いかないです
それでも管理会社はミスは認めるが、管理会社のミスによって余計にかかる費用はこっちで払えと言ってます
なぜ管理会社のミスで生じた金額を私が払わなきゃいけないんでしょうか？
いまだ駐車場は決まっていなくこのままだと、仕事にも影響が出そうです
泣き寝入りが正しいのか、それともよい解決方法があればご指導お願いします

以前、下記のような相談をさせて頂いたのですが、
結局民事調停を大家さん側からおこされてしまい、こちらにも駐車場の契約書類がないことなどから
当時の不動産屋の担当者との口約束だということになってしまい、値段交渉の末、
納得いきませんが一昨年の11月分から毎月1万を駐車場賃料として払っております。

ですが、この度引っ越しすることになりまして、部屋を整理していたところ、
不動産屋さんとの当初の契約書が出てきまして、そこには「駐車場有」としっかり書かれておりました！！

この場合、大家さんに今まで支払った分17万や慰謝料等請求することができるのでしょうか？
もしできる場合、どのような手順を取れば良いのでしょうか？


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12年前から借家を借りています。
借りる際に駐車場付きということで借りました。
駐車場は家の前で玄関の出入り口とつながったスペースです。
ただ家を借りた当初は車を持ってなく、ただの空きスペースになっていました。
それから数年後に車を買ったので不動産屋さんに車庫証明をもらう書類等を準備してもらい、
その際に大家さんにも確認をとって頂き、現在まで約8年間駐車場として使用していました。

それが先月になって大家さんが知らない車が停まっていると言い出したと不動産屋から電話が来まして、
大家さんが私が勝手にスペースを駐車場に使っていると怒っているというのです。
私は借りる際に駐車場込みだと聞いている事や、実際に不動産屋さんに了承を得ているし、不動産屋さんにも大家さんに確認してもらったと
聞いていると言ったのですが、不動産やさんは書類がないというのです。
私は当時担当してもらった不動産屋さんの担当の人の名前も言ったのですが、その人は辞めてしまったので確認のしようがないと。
大家さんとしては訴えるくらいの勢いだと言うのです。
もしくは駐車場代として月2万五千円を払えと。

でも私は借りる際に駐車場込みだと聞いていますし、どう考えてもそのスペースは自分の借りている借家のスペースに入ると思います。
そして車庫証明をもらう際も不動産屋さんに確認してもらい、大家さんの確認を経て書類を作ってもらっているのです。

私としては寝耳に水というか、どうしたら良いのかわかりません…

賃貸物件の管理会社の者です。
郊外にあり常時駐車場が7～8台空いているアパートにて、最近入居がありました。
契約の駐車場に停めておられたところ、別の入居者Aさん（外国籍の女性）が｢そこは以前から私が契約している区画です｣と言われたとのこと。
慌ててAさんの契約書を確認するも駐車場契約は無く、入居申込書にも無し。
その旨をAさんに連絡すると｢契約時に仲介会社からこの区画と説明を受け入居当時（6年前）から停めているのに何を今更！｣とお怒りに。
当時仲介担当者から駐車場一台無料との説明と区画の案内を受けたというのだが、こちらでは把握しておらず。
その区画が敷地内でも一番停めにくく常に新入居者の選択肢から外れていたこと、私共の巡回の際にも日中は停めていなかった様で、幸か不幸か6年間もこの事実が発覚しなかったのです。
Aさんは仲介会社へ文句を言いに行くも契約書類がそうなだけに相手にされず、別店舗に移動していた当時の担当者に私から聞いてみましたが｢流石に覚えていないが、書類が全てでしょう｣との回答。
空いている区画を把握した経緯が疑問だが、真偽を確かめる術は無く｢せめてこれからの分は払ってくれ｣としか当方も言えず、Aさんはしぶしぶ了解＆もう近々退去すると半泣き。
ここで事態がややこしく。
Aさんの知人Bさん（日本人）が偶然にも家主のご近所さん＆知人で、一つAさんに助太刀しようとばかりに家主に対して｢Aさんは悪くない。6年前から当然に停めている。仲介会社の不手際による被害者だ！｣と訴えに。
家主も鵜呑みにし、仲介会社と6年間気付かなかった当社に対してお怒り。
契約書類を見せ経緯を説明するとAさんに対し疑いは持たれましたが｢責任の所在をはっきりさせて（Aさんも含め）、6年分の駐車料金を自分に支払ってくれ。｣と話がややこしくなってしまう事態に。

ここで先程、重要事項説明書（仲介会社作成）に駐車場料金の項目の他に駐車場契約の有無の項目があり、そこに無でチェックがあるのを発見！勿論そのすぐ下には説明を受けた際のAさんの記名も有り。
Aさんに悪意は無いと思うのですが、錯誤でそう思い込んでいるのだと確信しました。
ここで、
①Aさんに過去に遡って請求可能か？（納得しないでしょうが）
②そもそも家主に6年分払う義務はあるか？
③当社にも責任はあるのか？

当等アドバイスお願い致します。

駐車場解約でのトラブルです。駐車場1台込みの物件に、車をもう一台追加で契約しました。追加分は数千円です。車を一台処分したい為、契約時に追加で借りた駐車場の解約を仲介業者（＝管理会社）に申し出ました。　業者の言い分は次の要でした。「駐車場込みで家賃とした契約である。追加分も加えて。解約は賃貸契約全体を解約し再契約しなければ、追加分の車の駐車場は解約できない。事務手数料として２万円が必要」との事でした。　この業者が説明した解約方法の内容は重要事項説明書にもありませんし、契約時に口頭での説明も受けていません。業者は駐車場としての契約はしていない。全てを含めて家賃としているから契約は問題無いの一点張りです。　私としては借り主に一方的に不利な内容（駐車場解約の場合は再契約が必要な点と手数料が具体的にいくら必要という点）は重要事項説明書に明記すべきで、業者の言い分は無効と思いますが、いかがなものでしょうか。よろしくお願い致します。　

一年前仲介会社(あぱ○ん)を通し○○建託のマンションを法人契約(勤めている会社が契約)しました。

その際駐車場一台込みとのことで、申込書に記載あり私どもと仲介会社に申込書の控えがあります。

引っ越し当日建託の人から38番にとめてと言われ一年間会社の車をとめてましたが、この度マイカーを購入するため車庫証明をもらおうと建託に連絡したらお宅は駐車場は契約していないと言われました。

建託にある契約書には記載がない、当時の営業の者は辞めたからわからない、これから駐車場料を払えの一点張りです。


これは支払わないといけないんでしょうか。

表題の件、よろしくお願い致します。

昨年末に某仲介業者と分譲マンションの1室を賃貸契約しました。
2年契約で家賃は管理費込の\94,000です。
現地見学の際、大型バイクの駐車について質問し「この場所に止めてください、費用はかかりません」と担当者の確認をとりました。このことが契約に至る大きな動機でしたが、入居3ヵ月後封書で『バイク置き場新設工事の案内、月額\3,000』との案内が届きました。契約前は全く聞かされていなかったため、電話で確認をとりましたがマンション側の方針なので納得いただくしかありませんと説明されました。マンションの管理会社と契約をした仲介業者との連携がとれていなかったことが原因で指定された場所に止めて置いたにも関わらず入居者に不法駐車のバイクがあると通報されたこともありました。仲介業者の対応に疲弊しています。無料だったはずの駐車代が月額\3,000となってしまいました。黙って支払うしか手はないのでしょうか。何かアドバイスがいただければと思いご相談させていただきました。

相談内容としては、賃貸マンションの駐車場にて大きい車で契約しようとした際に管理会社から拒否されたが、同じ様な車が停められていて契約しております。2年前から仕方なく徒歩20分の所に2台分借りました。しかし、遠い事と駐車場料金の負担で手放す事にしました。丁度その時期に、同じサイズオーバーの車が契約されて駐車されており、管理会社も問題ないと回答してきました。管理会社に対して、駐車場料金の差額及び手放した際の差額、20分歩かされた事に対して慰謝料請求したいのですが可能でしょうか？

2週間前に賃貸の一軒家に引っ越しました。道路、歩道に面した場所になり、車は駐車場にギリギリまでいれても先端が歩道にはみ出した状態となりました。この状態で仲介不動産に直接みてもらい確認してもらい、これぐらいならば大丈夫でしょうと言われたために契約しました。
　転居後1週間で車に悪戯されたためにもう一度不動産側にあれくらいのはみ出しは大丈夫かどうかを確認して、大丈夫ですよと言われたために警察に通報しました。すると警察からはこの状態では車庫証明書はとれないために駐車する事は違法ですと言われました。
　恥ずかしながら転居後に車庫証明を取らなければいけない事は今回初めて知りました。不動産側は契約時に車庫証明の事を説明する義務はないと言われ駐車場に関しては契約者に一任していますと言われました。契約書には何一つ書かれていません。こちらとしては口約束ですが大丈夫であると確認した上で契約しています。
　1.この場合法律上、どちらに非があるのでしょうか？
後でわかったのですが、直接対応したのは社員ですが、そこの社長は車庫証明については認識はありました。小さな不動産で説明の時も社長は同席していました。おそらく大丈夫でしょうといわれるぐらいなので直接対応した社員は自分達と同じく把握していなかったと思います。口約束になりますが、不動産側は大丈夫と言った事に関しては認めています。これはやはり契約違反になりますでしょうか？
　2.こちらとしては車が停められないとするならば最初の契約時の条件と異なりますので、契約破棄、損害賠償(仲介手数料の返還、次回の引越し代金などは請求できますでしょうか？
　3.やはりこのまま駐車しておけば法律違反になるのでしょうか？

賃貸マンションに付随する駐車場についての相談です。
先日、私の駐車スペースの隣に新しい入居者さんの車が停められていたのですが、大型車のため以下の状況です。
①全幅は駐車枠内に収まっている。
②全長は後輪を車止めにつけた状態でも前方（バンパー部分）が15㎝程度駐車枠からはみ出ている。
（マンション敷地内であるため公道にははみ出してはいない。）
③駐車場は狭隘であり、駐車枠からはみ出た部分を避けるため余分な切替えしが必要で入庫・出庫に障害となる。
上記を管理会社に相談したところ、入居者さんに相談しますが契約を解除できるかは約束できないとのことでした。そこでご相談なのですが、
①入庫・出庫の度にストレスを感じ、万が一ぶつけた場合こちらの責任になると思うのですが、定められた駐車枠内に収まっていない大型車の駐車は契約を解除してもらうことは可能でしょうか。
②そもそも車庫証明が下りることはあるのでしょうか。（チェックにきていない？）
③この場合、警察への相談で車庫証明の取り消しなどは可能でしょうか。
なるべく穏便に済ませたいのですが、管理会社さんが対応して頂けるか不明なのでご教授ください。

現在納車待ちの車のために駐車場をさがすことになりました。
自宅マンションの駐車場は満車で、待ちの方が先に3名くらいいたのでなかなか空きそうにないと思い、仕方なく、近所の不動産屋に頼んで外の駐車場を探してもらい契約書を交わしました。

駐車場の契約期間は11月1日からです。ところが、マンションの駐車場を解約された方が急に4名でたとマンションの管理人から告げられてて11月1日から入れることになり、希望しております。

不動産やへの手数料1ヶ月、大家へ敷金2ヶ月と前家賃11月分は支払い済みです。
本来なら敷金くらい返金されても良いと思うのですが、契約内容に以下の記載があるため出来ないと言われました。
以下契約内容
「本契約を解除しようとする時は、2か月前に相互に通告しなければならない。但し、契約時に車庫証明発行の場合は、発行日より6か月間は解約できない。万一6か月以内に解約しようとした場合は、保証金は違約金として返還しないものとする。」

車庫証明は、入金時に発行してもらいましたが、まだ返却は可能です。大家は、以前車庫証明だけ取って、逃げてしまう人がいたため上記のような契約内容を盛り込んだようです。

契約書を交わしたのは10月7日、契約期間は11月1日からです。

出来れば、全額返金してもらいたいのですが、せめて敷金2ヶ月分くらいは取り戻したいです。
何とかなりませんでしょうか。宜しくお願い致します

月極駐車場を契約したところ、仲介の不動産業者以外の不動産業者と大家が契約をしており空いていないと言われました。先方(仲介不動産業者)は、先行契約があり私の契約は無効。諸経費を返金して終わりと言っています。
つきましては
・契約にあたりかかった費用の実費(電車代等)
・新たに捜すための費用(電車代や捜すための時間対価)
・次の駐車場確保までの費用(コインパーキング代等)
を請求する事は出来るのでしょうか？

(流れ)
①電話にて空き確認
②後日、事務所に赴き契約書に署名捺印(契約日は捺印日の3日後)
③3日後に所定場所に車が止まっていたため、こちらからの問い合わせで二重契約が発覚

○契約書には、先方の解除は3か月前に告知と規定もその契約書自体が無効のためその効力も無いというのが先方の言い分。だから破棄で終わり。止めれなかった間のコインパーキング代も支払い拒否
○二重契約自体はは、こちらからの確認で発覚(所定の場所に車が止まっていたため)

空いていないのはどうしようもないですが、色々と手間をかけて契約を行ったにも関わらず、
一方的な破棄を受け入れるのもどうかと思っています。

ご相談させてください。
現在、駐車場付きの戸建て物件を3年半前より賃借しています。
相手は大家さん、管理会社として大手不動産会社です。
先日、車の買い替えで車庫証明が必要となり管理会社に頼んだところ、管理会社の印鑑入りの書類と手数料の請求書が届きました。入居の際に駐車場付きの物件でしたし、賃借契約書にも駐車場 有※敷地内スペース
とありますので、ここまでは通常の流れだと思います。
しかし、車庫証明の申請後、所轄の警察から連絡があり、どうひいき目に見てもスペースが狭すぎて許可が出せないと言われました。仮に軽自動車でも不可能だそうです。自身でスペースを計測した所、幅139cmしかありませんでした。スペースからはみ出す部分が私道の為、特に今まで気付きませんでしたが3年半の間、駐車してはいけない所に停めていた事になります。
入居時に駐車場付きだったので現在の物件に決めたと言うのが大きいので大変ショックを受けています。
仕事上、車が必要ですし今後駐車出来ないとなるとゾッとします。
私、家内、息子の3人家族で子供が小学校の入学時前に入居した為、引っ越しと言っても子供の転校などは、本人の心境を考えてもかなり精神的な影響が予測されます。
管理会社が大手と言うこともあり、悪意があったとは思えませんが、ショックと憤りを隠せません。
請求する名目を挙げればキリがありませんが、落とし所を教えてください。

1. 本件は刑事事件としても成り立ちますか？

2. １日でも早く同等の条件。もちろん駐車場付きの物件に引越ししたいのですが契約時の
敷金、礼金は返還 されますか？

3. 本件の場合、駐車場込みの家賃を払い続けてきましたが、駐車場ではなかったということなので、
近隣の駐車場の相場✖️42ヶ月の請求はできますか？

4. 本来、納車出来ればこなせた仕事の賃金、知人の中古車ディーラーに本件があった事により
かかった経費、もし仮に息子が学区外からの通学になった場合の交通費など、数え上げれば
キリがありません。どこまで請求ができますか？

賃貸物件の駐車場使用に関しての内容です。

物件を探すにあたり仲介不動産に敷地内に２台駐車出来るという条件で物件を探してもらい、条件に合う物件を契約しました。

契約開始日当日に担当者から電話があり、
２台目の駐車場は特約事項に基づき解約される可能性がありますとの連絡でした。
そのような説明は一度も受けておりませんでした。

契約書を確認したところ特約事項の内容は、
駐車場の存する敷地内建物内の入居者及び入居希望者より駐車場希望の申し出があった場合、貸主は入居者及び入居希望者との契約を優先して締結出来るといった内容でした。

特約事項を読みましたが、私自身も入居者に該当するから優先権があると解釈し契約書にサインしました。
しかし、担当者は私以外の入居者から車を購入し駐車場の使用の申し出があった場合や、
新しい入居希望者から駐車場の使用の申し出があった場合はそちらの１台目使用希望の方が優先して契約できるとの内容だと主張してきました。
そのような細かい条件の記載はなく、説明もありませんでした。

重要事項説明書を確認しましたが、契約書に記載してあった特約事項の記載はなく、
賃貸条件として駐車場使用料として２台分の金額が明記されており、
仲介不動産の担当者、管理会社の言い分は納得出来ません。

また、契約開始日の翌日に貸主の希望により来月いっぱいで契約を解約しますとの連絡がありました。

敷地内に２台駐車出来ないならこの物件とは契約しませんでした。
今回の契約は騙されたという気持ちしかないです。
２台目の駐車場の分も敷金、仲介手数料等を支払っており、
契約開始後たった１ヶ月で解約されるなら支払った分を返金してもらいたいと思ってます。
ここからが質問です。

①仲介不動産の担当者、管理会社の言い分の通り特約事項に基づき、私との契約は解約されるのでしょうか？
②特約事項の入居者に私は該当しないのでしょうか？
③契約開始から２日での解約の通知、
支払った敷金、仲介手数料等は返金してもらえるのでしょうか？
④駐車２台可能の条件で物件を探しておりました。今回の解約の通知で騙されたと思ってます。
全ての契約を無効にし、今まで払った敷金、家賃等の全額返金してもらうことは可能でしょうか？
先生方、お忙しいとは思いますが回答頂ければ幸いです。

3/20日、店頭で中古車の購入契約の際の車庫証明の件で、現在乗用中の車が自宅（戸建て）車庫から後尾が若干（15cm程度)はみ出ており、証明が下りるか否か不明でしたので、確認したところ、「同じようなサイズの車だから大丈夫でしょう」との回答でしたので、車庫証明取得も業者に依頼し、購入契約をしました。

後日、車庫証明が下りなかった旨の連絡があり、警察の担当者と直接話し説得して欲しいと依頼され、担当者が出勤した3/29日、折衝しましたが、「位置指定道路に少しでもはみ出る以上認められません」という結果に終わりました。
同日、「車庫証明が下りないのなら、契約を一旦解消したい」と申し出たところ、「自動車はクーリングオフの対象外なので解約できません」と突っぱねられ、業者には「車庫証明が取れる前提で契約をしたにもかかわらず、その証明は取れません、解約もできませんというのは、理不尽な話である。まして、クーリングオフはできないという重要事項は、口頭ででも絶対に確認すべき、と口頭とメールで伝え、3/29～4/5の海外出張のため不在としました。

現在、隣家の未使用になっている駐車スペースの使用承諾書を取ってくれ、それがダメなら一般の賃貸駐車場を借りて車庫証明を取ってくれと話をはぐらかし、契約解消には応じようとしませんが、数百万円もの契約における販売手法、前提条件不履行に納得できません。解消できないのでしょうか？

下記は出張当日担当者宛に送付したメールです
◯◯様
これから出張の準備もあり、ゆっくり話す時間が持てずすみません。
私ができることは勿論行いますが、電話で話した様に、車庫証明は大丈夫でしょうという◯◯さんの判断のもと、契約を進めたことご理解お願いします。
したがいまして、隣家への協力要請はしますが、もともとそれだけのスペースがない、又は断られた場合、取り敢えず現在の車両契約は解約とさせていただきます。
それは、無理ですと言うのであれば、この場をもって、一旦解約とさせていただきます。
また、クーリングオフができない契約であれば、契約の前に告知すべきです。
私の仕事においても、契約上重要な事は、必ず承諾してもらってから契約します。

新しく車を所有することになり、自宅マンション近くの別マンションの駐車場を、トラストパークという仲介業者経由で契約しました。
自宅付近で見つけて、看板の仲介連絡先にコンタクトしたものです。
(契約日は2月1日。納車が2月14日で、2月14日に駐車場の鍵などを受け取り、使用開始しました)。
しかし、その後で、自宅マンションの駐車場に空きが出たため、先の別マンションの駐車場を解約することにしました。

昨日2月20日に、仲介業者にTELしてその旨伝えたところ、担当者は、1カ月前通告なので、3月20日の解約と言い、こちらも了解しました。
しかし、車庫証明を取得するための書類を作成しているので、6カ月間は解約できないとの追加TEL連絡がありました。担当者の説明によれば、車庫飛ばし?などを防ぐためとのことですが…。

契約時は見落としていたのですが、契約書の最後にその旨が記載されているのは確かですが、従う以外方法はないでしょうか。

宜しくお願い致します。
駐車場の立ち退きに関して
先月１月１５日に車通勤のため、車両購入にあたり駐車場を契約致しました。車庫証明も取得し、２月２日納車となり安心していたところ、駐車場管理の不動産会社から駐車場内にある家屋を解体し、駐車場の区画変更のため、移動をお願いしたいとお話を頂きました。増えた土地へ３台、現状の土地へ現状＋３台となり明らかに狭くなります。そこで、区画変更後の空き駐車スペースへの移動希望を願い出たところ、納得していただけないのであれば立ち退きも辞さないとの事でした。敷金礼金も支払い契約１か月、使用半月で色々納得できません。

つい先日アパートの契約をしました。
駐車場1台込みと言われて契約したのですが、実際に入居してみると駐車場はアパートの側面1.5M程の幅に車道へはみ出して停める形で、駐車場とは絶対に呼べない場所でした。契約書には軽自動車専用とも書いているわけでもなく、駐車場1台込みと記載されています。
私の自動車は普通車なので、当然ながら車道に大きくはみ出しています。

ちゃんとした駐車場でなければ嫌なのですが、このアパートには空きがありません。
よく確認しないで契約した私も悪いのですが、どう考えてもおかしい気がします。

仲介業者へ聞いても曖昧な返事で、まともに取り合ってもらえません。
契約して間もないのですが、この物件をキャンセルすることはできますでしょうか？

また、このような場合はどこへ相談したら良いのかもよろしければ教えてください。

先日、自宅マンションの立体駐車場の契約をしました。その際、車検証も提出しました。しかし実際に駐車場に停めると車の上部をこすってしまい、確認すると高さが2センチオーバーしていました。管理会社に訪ねると契約を破棄することしか出来ないと言われました。契約時は高さのある車だと停めれませんと言われましたが明確な数字を聞いていませんし、私自身も高さのある車に乗っている自覚はありませんでした。この場合の過失は管理会社にあるのでしょうか??車の修理代を請求することはできますか??

唐突ですが、
分譲マンションの修繕工事のため、
建物に沿って駐車している車(駐車区画)を移動させて頂くことになりました。


そこで、
近隣駐車場を管理している不動産業者と、
管理組合を代行して弊社が駐車場の賃貸借契約を行いました(賃借料は、工事期間中必要な3ヶ月分前納)。

ところが、
工事初日にマンション居住者が、
不動産業者から指定されている駐車場の駐車区画へ行くと、
他の車が止まっていたため駐車が出来ませんでした。

しかし、
工事の進捗に影響を与えてはいけないと考えた居住者は、
自ら他所の駐車場を借用してしまいました。


それらの経緯を説明して解約の申し込みをしたところ、
不動産業者は違約金として2ヶ月分を要求してきました。

そこで私は、
不法駐車車両に対する不動産業者の管理上の瑕疵を原因として、
駐車場の賃貸借契約に伴う債務不履行、
及び居住者が借りた駐車場との差額や迷惑料(問題を解決するのに私が費やした無駄な時間と、居住者が被った予定外の行為)を請求したいと考えています。

もちろん、
不動産業者や駐車場の地主は、
その損害を不法駐車車両の所有者へ求償するべきと考えますが、
先生方よりアドバイスを賜りたいと思い、
本日は投稿させて頂きました。

駐車場を借りましたが購入した車が駐車できません。契約破棄にて返金もしくは損害賠償請求可能でしょうか？

引越しをする際に車の購入予定があり駐車場付きのマンションを探しておりました。
購入車種は決まっていたので購入予定車がサイズ的に駐車可能を条件に不動産屋に探してもらいました。
購入予定車両の横幅が1930ある車でしたのでこの幅が収まる条件で探しておりましたら横幅1950の車が駐車可能という駐車場付きマンションを紹介されそちらを契約しました。
駐車場は2段式の機械式駐車場になります。
契約書には［駐車可能車両 横幅1950］と記載されています。
いざ横幅1930の車を購入し車を停めようとしたら横幅がギリギリすぎて停めることができませんでした。

自分で駐車場の横幅を測りましたら1950ちょうどしかありませんでした。
私の車を停めるには両サイドに1センチづつしか隙間がありません。
物理的には可能でも常識的、現実的に考えて駐車不可能です。
私としましては［駐車可能車両 横幅1950］と契約書に記載があるので横幅1950の車が無理なく停めれる横幅がある認識でした。
管理会社は両サイドに1センチの隙間があるから問題ないの一点張りです。
では1度停めれるとこを実演して見せて欲しいと頼むと運転が得意で無いのでできませんとの回答でした。
管理会社に対し契約書の記載どうり［駐車可能車両 横幅1950］ならば横幅1950の車も停めれるのかとの質問には停めれますとの回答です。
誰が考えても停めれる訳が無いと思います。
しかしながら横幅1950の車にはギリギリすぎるので駐車場を貸し出さないと回答してきます。
常に管理会社の話は矛盾しております。

私の考えでは1950の横幅駐車場に1950の横幅車は駐車不可能だと思いまして契約書の記載は間違えであり契約破棄できるものと考えておりますがいかがでしょうか？
現在はコインパーキングに毎日停めている状態でして管理会社に過失があるならばこの間のパーキング料金の支払いや慰謝料の請求は可能でしょうか？

現在マンションの近くに月極の空きもなくマンション、駐車場共に解約の申し出をした所ですが解約条件が2ヶ月前に申告なので2ヶ月後に解約できるとの事です。
尚、管理会社の話では管理会社顧問弁護士が管理会社側には全く問題ないとの見解を示しているとの事です。

今年の4月に駐車場2台込みの家賃と仲買不動産会社で説明を受け、社宅として賃貸契約をしました。私の仕事の都合がつかず主人が先に4月から入居、私は7月から入居しました。先日、建物の管理会社から2台目の駐車場契約がされていないのに停めているから大家さんから苦情がきていると連絡があり、仲買不動産会社から2台込みの家賃と説明を受け契約した旨を伝えました。後日、管理会社から仲買不動産会社の勘違いだと言われ、早急に後1台分の契約をして欲しいと言われました。契約書には何台との台数の記載がないのですが、社宅の為家賃制限があり、上限が越えるため自腹で支払うことになってしまいます。最初からわかっていれば制限内の物件を選んでいたのに。とても気分が悪いのですが、管理会社の言うように契約するしかないのでしょうか？

御相談させてください。
仲介業者を通して分譲の賃貸マンション契約したのですが、この時同マンションの駐車場も契約予定でした。
しかしながらマンション契約後に駐車場の管理はマンションの管理組合がしており（事前に知らされてなかった）車の規格が合わないため駐車できなくなりました。
そのため賃貸契約を解除したいと申し出ていますが全額返済における解除はできないとのことでトラブルがおきてます。
契約前に2度仲介業者と一緒に実際に駐車できるか仲介業者の立ち会いのもと駐車しており、また駐車規格について普通車、中型規格の2つあることは説明をうけましたが具体的なサイズの説明はなく駐車は問題ないと説明をうけマンション契約しました。
しかしながら私は仲介業者が駐車場契約もすると思ってましたが、賃貸契約後にマンションの管理者に契約書をもっていくように指示され持っていったところ規格が合わないとのことで駐車場が借りれなくなりました。　私はマンション内に駐車できるとのことで賃貸契約をしたので話が違うとのことで契約解除の申し立てをしています。　また仲介業者は契約前に私の車のサイズを知っており契約後にもしかしたら駐車場管理者にサイズのことで何か言われるかもしれないが大丈夫とまで言われました。　
その後契約書の内容をみてみるとサイズの記載されていることに気づきました。契約時説明はありませんでした。
仲介業者も始め駐車場の件について非を認めており全額返済すると言っていましたが、再度検討したところ全額の返済はできないとのことでトラブルおきています。
このようなケースは契約書にサインしてしまったら返済してもらえないのでしょうか？
消費者センターに連絡したところ契約内容の不一致とのことで返済の権利はあるといわれましたが。
ちなみに入居日はきていますが引越しはしていません、
よろしくお願いいたします。

質問があります。中古の車を買いましてマンションについている駐車場を借りる事になりました。不動産会社の人が入る車種か一緒に確認してほしいと言われて一緒に現地で確認しました。前にも違う車を入れた事があるので大丈夫かと思い、契約しましたが車検証に書いてある重量に耐えれない駐車場でした。申し込み時に車検証も送ったので不動産会社の落ち度があるかと思い、相談すると白紙解約できると他の不動産会社から言われました。ちなみに一度だけ入れただけですが、この場合は白紙解除出来るんでしょうか。他のサイトで相談すると一緒に確認までしてるので白紙解除できないと言われました。契約した不動産会社の人からも一緒に確認してもらって契約なので返金できないと言われました。どうぞよろしくお願いします。

三週間前に駐車場を契約しました。その駐車場は緩やかなのぼり坂道の先にマンションがあり、その坂道の途中にとめるように指定されています。
購入予定の車はベンツだと契約前に伝え車庫証明もとりもうすぐ車が届く予定の矢先、契約した不動産からその駐車場は車の出入りがあるため車体が大きいと入らないから解約してほしいと言われました。
三週間も前に契約していて元々車の車種.車体番号も伝えていて車がもうすぐ届く予定であるのに、その場合違約金は取れるものなのでしょうか?

一軒屋1階部分を賃貸で借りています。
家賃125000円
駐車場25000円
家主 2階
仲介業者(大手)
入居期間 1年半
同居 婚約者(入居時申請済み)
ペット チワワ2匹(入居時申請済み)

車の買い替えを検討し3月10日にディーラーにいきました。

とんとん拍子に話が進み、車体を仮押さえし一通り書類をもらい3月23日に仲介業者に車庫証明の依頼をしました。

車(軽自動車)が納車されたのですが、車庫証明の発行の連絡がなく4月2日に仲介業者に連絡をし、車庫証明を取りに行くとまだ用意できてないので後で自宅に届けるといわれました。

1時間後自宅に担当者が来ると、
車庫証明に印鑑は押さない
勝手に車を買って大家さんは怒っている
と、伝えられました。

ほかにもいくつかトラブルがあり、それが原因だと伝えられました。
バイクを1台所有しているのですが、契約前に仲介業者に敷地内(借りてる駐車場の中)において良いかの確認もとり、了承をもらっているはずが、契約後半年以上たってから、「大家さんからクレームが来てるのでバイクを即移動しろ」というような連絡がありました。
その際は入居前に確認をとってる旨を伝えると、確認します。とのことで、そなまま連絡がありませんでした。

今回はバイクの件があるから印鑑を押したくないと大家さんが行っている。と、自宅に来た担当が話しているので、主人がすぐに大家さんのところに行き、事情を聞くと、
息子さんが帰ってきて、車庫証明を取るときに手続きが面倒だから車庫証明を出す気はない。
とのことでした。
しかも依頼をうけてからすぐに車庫証明を出す気がないことを仲介業者にも伝えているのに車が納車されるのはおかしいとの話をされました。

仲介業者からは28日午前10時半ころに一度携帯に着信がありましたが、留守番電話もなくその後電話がかかってくることもありませんでした。

これは契約違反にならないのでしょうか?
また、今後どのようにしたらよいのか解らず困っています。
どうか、アドバイスいただけないでしょうか。

乱文失礼しました。

最近、賃貸マンションに引越したのですが契約した駐車場が既に他の方が契約していた駐車場だったらしく使用出来ません。引越し後に駐車場がダブルブッキングだった事が発覚。
完全に管理会社のミスで管理会社も非を認めています。
今現在、この物件の敷地内駐車場は小型車用の駐車場しか空きがなくそこに車を停めています。私の車は普通の乗用車であり小型車ではありません。また、その空いている駐車場は非常に車を停めずらく前方や隣に車が既に停まっていると何度も切り返しが必要になるような場所です。
今現在、住人の退去予定はなく普通車用の駐車場がいつ空くのかもわからないような状況です。

上記のような状況で管理会社から提示された案は以下の二つです。

1.他の駐車場に空きがでるまで今の空いている小型車用の駐車場に停めていて、普通車用の駐車場に空きが出来次第移動する。
2.管理会社にて近隣の民間駐車場を契約するのでそこに停めていて、賃貸マンションの敷地内駐車場に空きが出来次第移動する。

上記2つの案にいつ空きがでるのかも分からない状態で納得出来ない事を伝え引越しをした場合はどうなるのか?と聞いた所、引越し代やその他支払った全てのお金が戻ってくる訳ではないとの回答でした。管理会社からの提示されている条件で引越しを行うとどんなに少なく見積もっても10万円以上の余分なお金が必要になるので納得出来ません。もちろん入居している間の家賃や管理費、駐車場代はきちんと支払います。正直いうと駐車場代は契約した時の条件と大きく違うので支払いたくないですが…

上記のようなケースで引越し代等を管理会社に請求する事は不可能なのでしょうか?
又、どのように管理会社と交渉していけばいいのでしょうか?
アドバイス、よろしくお願い致します。