生活保護を受けながら不動産の生前贈与はできるのか？

【相談の背景】
◆現状
・土地名義は父親（故人）
・土地に立つ戸建名義：母親（生存中）
・土地・戸建てともにローン残債なし

◆相談背景
・母は持ち家を保有したまま、生活保護を認可されております。
・認可当初、ケースワーカーより住宅の売買に対するコメントはありましたが、結果住宅は売れず、そのまま母親が在住しております。また、現状、保護費返還等も市から求められておりません。
・仮に母が亡くなった場合、その土地/住宅に住居予定がなく、売却を予定しております。
・土地、建物、その他資産を合わせても、相続する資産額は3,000万円以下想定しております。（あくまで試算）

【質問1】
・母親が他亡した際、土地と建物の相続し、名義を私自身に変更のうえ、売却を想定しております。名義変更処理時の注意事項や、その他行うべき処理があればご教示いただけないでしょうか？（法務観点で可能な範囲で）

【質問2】
・土地/建物の売却利益が出た場合でも、その利益をもとに母が受けていた生活保護の保護費返還は求められない認識です。私の認識で誤りないでしょうか？母が他界した月の支給額は返却する認識です。

【質問3】
・仮に、売却利益で、保護費の返還が求められた場合について、保護費が売却利益を上回った場合、売却利益を超えた分は、返却不要の認識ですが、私自身が補填する必要がありますでしょうか？

【相談の背景】
父親が去年の9月から生活保護を受けています。
95歳と高齢のため、施設での生活です。
父親は不動産を所有していて、そこを利用したテナントの家賃収入で母親と二人生活をしていました。(年金収入はありません。)
しかし、数年前よりテナント料が不安定となり、保護受給となりました。
毎月一回、月に4～5万円不定期で発生したテナント料は、市の方に返納させて頂いてます。
しかし、父親がつい最近、病気のため余命を二ヶ月と宣告されました。
まだ、なんとか意思決定できる時に、父親は私への生前贈与を考えてます。
私には、兄弟も8人おり、このまま父親がなくなるといろんなトラブルが起こるのは目に見えてます。
前に一度生活保護の受給が決定したときに、今後の展開として、そのような旨をお話したときは、生活保護受給中はそれは出来ないという返事を行政の方から頂きました。
しかし、父親の状態も変化してきたので、もう一度生前贈与を再検討したいと考えております。

【質問1】
この場合、やはり生活保護受給中は、財産名義を変更する事は出来ないのでしょうか？

【相談の背景】
現在、母が持家で(築45年以上、資産価値600万円ほど)生活保護を受給しております。

【質問1】
質問1
この先、生活保護を打ち切った場合は、受給した分の返還をしなければいけませんか？

質問2
もし母が亡くなり、私が相続した場合は家を売却し、受給分の返還を求められますか？

自宅（土地）をもっている母が入院することになり、今後生活保護の申請をする予定です。
土地は私が相続時精算課税により贈与を受ける、若しくは私が購入予定です。

上記やり取りは今後生活保護を受けるにあたって問題はないでしょうか。またやり取りは売却と贈与のどちらのほうがいいでしょうか。教えてください。

現在、資力がある中、義両親が生活保護を受給しています。土地名義は義母、建物名義は義父です。
義母が先に亡くなった場合、返還金は義父が負わなければいけないとは思いますが、建物は義父名義なので、そのまま建物に住み続けることはできますか？。世帯で保護費受給なので、いづれは土地処分もしなければならないとは思っていますが。

生前贈与を受けると、親の生活保護受給に何か影響ありますか？。扶養義務があると見なされますか？。

自分は生活保護をしております 父が亡くなりそうなのですが不動産があります成人の自分の子供に遺贈か生前贈与すれば 生活保護受給打ち切りにならないでしょうか。

私の実家は４０年ほど前に母の実家の土地を叔父に贈与してもらい建てたものです。

５２年ほど前、祖父が敷地内の一部に小さな家を建て、そこに両親を住まわせました。
その後、実家を新築するにあたり母の実家の跡を継いだ叔父に土地を贈与してもらいました。
土地の名義は母になっています。贈与にあたり叔父、叔母としては祖父が私ども家族を
住まわせていた事実があるため、あからさまな反対は出来ませんでしたが、面白く思って
いないのは明白でした。恩を着せたり、何かにつけ両親に当てつけるので度々トラブルにもなりました。

さて、両親も８０歳を越えいつ召されてもおかしくない状況ですが、最近叔父夫婦が
「もう子供たちもここには済まないのだろうから、更地にして戻せ」と言っているそうです。
私は、仕事の都合で都市部で借家住まいしています。妹は実家の近所ではありますが、
結婚して家を建てて独立しています。

私は、将来実家に帰って暮らしてもいいかなとは思っていますが正直決め兼ねています。

さて、質問なのですが私の実家を更地にして叔父に返すとして、その費用（解体・名義変更等）
は私共で出さなければならないのでしょうか？

本来なら、土地は買い取ってもらいたいのですが、「ただでやった土地なのに金をとるのか」
と言われるのは間違いありません。

返すとは言え、叔父に贈与することになるので、税金関係はどうなるのでしょうか？
（贈与税とかそういうものを私が支払うことになるのでしょうか？）


名義は私の母できちんと登記もしていますから、本来返せと言われても返す必要はないのでしょうが、
正直、叔父夫婦にはうんざりで、私の息子に後々迷惑をかけないように両親がいなくなった後は、
整理して縁を切りたいと思っています。

父名義の家を弟に生前贈与することを検討しています。土地は借土地です。

1、父には借金があるのですが、息子である弟に名義変更はできますか。
借金がネックで名義変更ができないことはあるのでしょうか。

2、生前贈与しようとする家が借金の保障などになっていたら、弟は借金も相続することになるのでしょうか。

妻が所有している住宅についての質問です。
今現在妻の両親が住んでいる住宅は、妻が独身時代に両親に頼まれ住宅ローンを組んで取得した住宅です。
(以前の妻の実家は返済が滞り競売にかけられて失っており、借入を起こせなかった為妻が借りることになったとのことです。またお父様が連帯保証人になっております。妻は住んでおらず住んでいるのは両親のみです)
借入金額は住公で600万、個人に対して230万の計830万になります。(借入期間は15年です)
実際の返済は妻の両親が行っており、先日返済が終了したとのことでしたので、こちらとしては金銭的な負担があるもののご両親に譲渡しようとしたものよくよく調べてみますと、実は個人に対しての借入はあと30万程残っているということでした。
上記の様に妻のご両親はお金にだらしない所があるので、私どもとしては負担付贈与をして責任を持って対応して頂きたいと思っております。
質問としては、負担付贈与をすることによって抵当権がついている妻の返済義務は外れる事が出来るのかということと、負担付贈与をするよるデメリットを教えて頂きたいです。
(譲渡金額は0円です。登記費用はこちらで全額負担するつもりです)
また、返済義務が外せない場合にどうすれば良いのか対処方法を教えていただきたいです。
以上になります。質問を見ても親から子というのはあるのですが、子から親というのがなく困っております。
よろしくお願い致します。
※先日、不動産屋及び個人(以前の住宅所有者)に連絡しようと電話及び現地に訪ねたところ既に会社は廃業しており個人も住んでおりませんでした。(不動産屋と個人は親子ということです。)

現在家族でわたしの両親と同居中ですが、
近々同居解消する予定です。
わたしが両親の面倒をみるため、家、土地はわたしが相続するつもりで、生活費16万円（住宅ローン、光熱費、食費、固定資産税）を折半で8万円ずつ負担してきました。
8万円には住宅ローンの私たちが負担した分が含まれていると考えているので、同居を解消するなら10年間負担した住宅ローンの半分を返却してもらうつもりでいて、親も納得しています。
その際、そのお金は贈与に当たってしまうのか疑問に思いまして質問させていただいています。
金額は約360万円です。
8万円の生活費は手渡しなので振り込み等の記録も内訳もありません。
家土地は父名義です。

ずっと住むつもりで住宅ローン分としても負担していたものを返してもらうのに、そのお金が贈与に当たってしまうのかを確認したいのです。

祖母が亡くなり母が財産を相続しました。
祖母は不動産を所有しており借金もありました。
現在はその借金がかなり高額だった為祖母の不動産を売却し残りの金額を返している状態です。

そこで母はもし自分が死亡した場合にそこに住み続けられるように息子の私に現在住んでいる家(両親の共同名義)を生前贈与しようという話が出ています。
他に母の財産と呼べるものは基本的にありません。
補足として現在の家はローンが残っています。また、祖母の借金には現在住んでいる家などが担保になっているそうです。

もし母が亡くなった場合に私はその借金を返せないので相続放棄をするつもりです。(両親は離婚している為他に相続する人はいません)

また、祖母の借金の金額は現在住んでいる家や土地の不動産価格よりも高額です。

この場合についての２つ質問があります。
１、生前贈与しても詐害行為にはならずに息子の私は母が亡くなった後もローンをしっかり払えばその家は競売などにかけられずに住み続ける事は可能でしょうか？

２、また難しい場合は祖母の借金を返さずに息子の私がそこに住み続けられる方法はあるでしょうか？

よろしくお願い致します。

最後に簡単な質問ですが担保になっているということは祖母の借金の方にも現在の家について抵当権があるということでしょうか？

よろしくお願い致します。

　私は両親と同居しており、三人で暮らしていたのですが、一年ほど前兄が仕事を首になり帰ってきました。その際兄とトラブルになり、「自分は一生出て行かない。この土地は自分が譲り受ける。」などと言い張っています。ちなみに我が家の資産は土地が二つ(一つはローンあり、名義人父、もう一つはローン完済済み、名義人母)、建物が一つ(ローンあり、名義人父)です。ほかには生命保険がありますが、現金等の財産はほとんどありません。この件に関して三つほど質問をさせて頂きたく存じます。
　まず一つ目なのですが、私が土地、建物のローンを一括で払う代わりに、名義を自分に変えてもらう、というのは生前贈与にあたるのでしょうか。また今は自分はローンをくめる状態ではないので一括での支払いを考えているのですが、それでもローンの代理返済の代わりに名義変更を行う契約は可能でしょうか。
　また二つ目なのですが、今自分たちが住んでいる土地、建物の名義が全て自分の名義になった、もしくは建物が自分、土地が母の名義になった場合、名義人全員の同意があれば兄を家から公的(合法的？)に追い出すことは可能でしょうか。
　最後に生前贈与を受けた場合は特別受益となり、遺産分割の際、考慮されると聞いたのですが、例えば自分が生前贈与、生命保険金を受けた場合で、かつ財産がなかった場合、受け取った生命保険や受けた生前贈与から兄に支払いを命じられるようなことはあるのでしょうか。また、生前贈与を受ける場合他の相続人の同意を得たり、周知を行う必要はあるのでしょうか。
　長文かつわかりにくい表現で申し訳ないのですが、どうか助言を頂ければ幸いに存じます。

遺留分請求について教えてください。実家の土地を、母が同居の姉に生前贈与しています。実家には現在、姉の娘夫婦が住んでいます。娘夫婦は土地と建物を担保にローンを組んだため、姉名義となった土地にも抵当権がついています。（ローンの名義は姉ではありません）姉とは諍いがあり、現在疎遠です。母亡き後、①本来なら土地の一部（庭があります）を遺留請求したいのですが可能でしょうか。②もし、可能なら遺留分の土地についている抵当権だけを外すことはできますか？③それが出来ないのであれば現金を請求したいと思います。その場合、抵当権のついている土地は評価額が下がるのでしょうか。姉は夫婦で商売をしており（別場所です）、夫名義の借金があるので遺留分請求を拒否する可能性があります。しかし生活はそこそこ成り立っています。④拒否されても確実に支払わせる方法はありますか。

私は現在病気で働くことが出来ない状況にあります。
そこで生前贈与（嫁、子供）をしたいのですが、私には起業で残った借金があり、その債権者が私の自宅、土地、持ち分、私（５分の４）と嫁（５分の１）に対して抵当権をつけようとしています。
そこで何とかお金のかからない贈与等をして不動産（自宅、土地）を守りたいのですが、何か良い方法があれば御教授お願いしたく質問させていただきました。
※私と嫁は婚姻２３年目になりますので２０００万円までは無税での贈与が可能？
※不動産登記等をしなくても嫁、子供に贈与を行ったことの証明？　
などの手立てが無いかと思い、法律の専門家である弁護士の先生にお伺いしたいと思い、質問させていただきました。

おおよそですが住宅ローン残高４３００万円、抵当権設定額６０００万円が保証会社に付いております。住宅ローンは私と嫁で申し込み、今現在は嫁が毎月支払をしています。
（住宅ローンの支払いは遅れたことはございません）
もし、自宅を売却すれば６０００～８０００万円ぐらいにはなりそうです。
どうか、このまま住宅ローンを支払い続けて自宅を守るお知恵をお借りできますよう宜しくお願いいたします。
また、最悪の場合は任意売却をするつもりですが、その前に債権者より先に何か打つ手があれば御教授いただけますようお願いいたします。

生前贈与として800万円(私の親からのみ)受けﾏｲﾎｰﾑ購入しました。ﾛｰﾝ残金2,300万円の状態で、この度離婚することになったのですが、売却の際、ﾛｰﾝ残高と売却価格がとんとんかもしくはﾏｲﾅｽになるかと思います。
生前贈与の800万円の回収は不可能でしょうか？
主人は「もしオレの生前贈与が800万円として、そこからお前に800万円支払ったらオレは一文無しになる」と言い、確かにそう思うところもあるのですが…この様な場合どうなるのでしょうか？

Aは評価額１５００万の土地を所有している。Aは子供aに生前贈与した。子供aは新築して抵当権に土地建物をいれた。

子供と同居するつもりで子供のいうように生前贈与して新築して念願の同居がスタートするはずだったが、嫁との関係が悪くAは追い出された。

ここで先生方に質問がございます。お願いします。

１、子供aの名義で銀行の抵当権がついているが、生前贈与を解除したいのですが、できますか？
　　生前贈与ならやっぱり贈与は止めたも通ると思いますが、抵当権がついているのでどうなるか
　　わかりません。
２、もしできるとすれば、子供aの借金はどうなるのでしょうか？子供に全部取られたのでとりかえしたい。同居を条件に許可したが、念願かなわないので贈与をとりやめたい。

以上です。よろしくお願いします。

兄が1千万の家を買って貰い(名義は父親)、私が2千万の家を父親と2分の1ずつの名義で買って父親は自分の名義分の1千万を支払い私はまだ返済中です。この時点で同額の家を買ってもらった事になります。兄が父親承諾の下、家を担保にしてお金を借り、返せなくなったので家を1千万で売り、その代金の中から4百万の借金を返し残金は父親が取ったそうです。この場合4百万は生前贈与になりますか?分かりにくくてすみません。よろしくお願いします。

現在、義父母と主人、子供、私で住んでいます。
2年程前に主人と私の名義で家を建て替えました。
土地の名義は義父のままです。
建て替えの際に住宅ローンを利用し、土地に抵当権を設定しています。
この度、主人と義父が話し合い、土地の名義を義父から主人に変更しようと考えています。
そこで生前贈与として手続きを行うのと、売買契約を結んで手続きを行うのではどちらの方が費用を抑えることが出来るのでしょうか？
また、主人は3人兄弟の長男ですが、他の兄弟にも名義変更するに当たって何か書類を書いてもらう必要があるのでしょうか？
因みに他の兄弟もそれぞれ持ち家に住んでいます。

被相続人の不動産を担保に、自宅を購入した相続人は
生前贈与を受けた事になりますか？

そして、自分の相続分から、土地代が差し引かれるのでしょうか？

親が家を売り、そのお金を兄妹に贈与。
私、既婚でこの度転勤により今、住んでいる家（ローン中）に無理を言って親に住んでもらうため、親は自分の家を売りそのお金を私と妹（既婚）に分け与え、私のほうはそのお金を繰り上げ返済に充てようとしています。月7万円程の返済額を減らし、親と私でローンを払っていこうと思っております。
この場合の兄妹の贈与の割合はどのようになりますか？

【相談の背景】
二通りのパターンについて質問をさせて頂きます。
①親にローン負債があることが分かった後に、親から子へ生前贈与が行われたとします。
②親にローン負債がなかったときに、親から子へ生前贈与が行われたとします。

【質問1】
どちらの場合でも相続放棄をすることはできますか？
ご教示のほどよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
親が購入した土地建物が兄弟2人のうち一人Aに名義変更されており、その後、親が借金を負い親の体が不自由になったので、Aが残りを返済していったそうです。実家も借金の担保に入っていたので親が住む場所が無くなるからと担保分をAが返済したということで、名義変更されています。その内容は一切知らされておらず、親が亡くなる直前にAから聞きましたが、金額や詳細は知らされておらず聞いても答えないので、真相はわかりません。
一人の方だけに財産が残るかたちになります。

【質問1】
親が購入した土地建物を名義変更した場合、生前贈与に当たりますか？
残りの借金を返したら贈与には当たらないのでしょうか
実家の土地建物はもう一人の兄弟には一切の権利は無いのでしょうか

【質問2】
親の借金がかなりあるのですが、相続放棄をした場合、一人だけに財産が残ると思うのですが、名義変更されている場合どうなりますでしょうか

義両親が生活保護受給者です。義母名義の土地不動産があり、その上に主人名義の建物があります。義両親が亡くなった場合、返還金が発生すると思いますが、親子関係も破綻しており相続放棄するつもりです。早めに建物を処分しておいた方がいいのでしょうか？。お金に余裕があれば建物のある部分だけ購入したいのですが今すぐには厳しい状況です。

兄は父親から2000万円土地の生前贈与を受けました。その後、母親が亡くなり、父親も亡くなりました。父親の遺産がほとんど無かった場合、生前贈与を受けた兄は、弟に1000万円を支払う必要はありますか?兄は、父親から贈与を受けた土地に住んでいます。

現在、父親名義の土地・家屋を生前贈与してもらい、名義を息子である私に変更する予定です。
(その後、家屋は解体して建て直しをします。)

ご相談したいのは、父親が亡くなった時に借金が判明した場合、相続放棄をしたいのですが、相続放棄をすると生前贈与分も放棄とみなされ没収かれる場合があると聞いたことがありますが本当でしょうか？
あと、どのような場合に該当されますか？
(今現在、父親に借金がないことは確認済です)

生前贈与による詐害行為取消権について相談させて頂きます。

状況と質問内容を以下に記入しましたので、アドバイスよろしくお願い致します。

【状況】
⚫︎これまで父名義の土地、建物に居住
⚫︎父許諾のもと、建物を同じ場所に建替え自分名義で登記
⚫︎建替えに伴い、土地の生前贈与を受け、自分名義で登記(贈与税納付済み)
→父の意向で生前贈与の事実は他人には伝えていない
⚫︎父の資産は他に無し、親戚に借金有り

【質問】
⚫︎万一、借金を完済しないまま父が亡くなり、私が相続放棄した場合、親戚から詐害行為取消権を行使され、認められる可能性はあるのでしょうか。
→土地の贈与はあくまでも、私と私の家族が安定して居住できる環境を生前に整えようという、父の配慮からです。


恐れ入りますがアドバイスよろしくお願い致します。

親の土地に家を建てます。名義も親から自分に贈与というかたちで変更しました。
土地を贈与してしまったら､親が亡くなった後に親の借金を自分が返していかないといけなくなりますか?

平成19年2月28日に贈与を受け土地、建物を私名義にしました。現在の自宅と父親居住の土地、建物です。その時父親、母親共存命でありましたが、母親は平成19年7月19日に他界し現在父親1名です。両親より生前贈与を受けた後で住宅ローンの保証人(父親)を保証人から抜いてあります(現在は私と妻の共有)。もちろん贈与された父親名義の土地建物には担保はついておりません。住宅ローンを返済している当方居住の土地建物には抵当権(住宅ローン)が設定されております。現在父親は兄の会社の保証人(信用保証協会)となっており、銀行より3月延滞したため、代位弁済を行う旨連絡がありました。代位弁済予定は平成23年12月〜平成24年1月の予定です平成19年当時は正常返済していたと思われます。保証協会融資に関しては無担保融資とのことです。代位弁済を受けた後、父親へは請求が来ると思われますが、とても返済出来る状況ではありません。生前贈与された資産に対して、所有者を父親へ戻されるという事を聞いた事があります(無担保融資発生時は両親が資産を持っていた為)が今回代位弁済される融資発生時は資産は両親名義で担保設定はされておりませんでしたその場合贈与された資産はどうなるのでしょうか?そして父親が他界した場合、相続する財産は無く相続放棄を行ったとした場合、贈与された資産はどうなるのでしょうか?兄は現在収入0状態で返済はとても無理な状況であります。ちょっと取り留めもない質問ですがよろしくご指導お願い申し上げます。

母の生活保護申請について相談させてください。

母は現在80代後半で一戸建ての持ち家に住んでいます。
年金は国民年金で月5万弱。
預金を切り崩し、生活をしておりましたが
とうとう底をつき生活できなくなり、私に仕送りをして欲しいと言ってきました。
私も一人で息子を育てあげましたが、私自身今でも生活に余裕がなく、その中から先日2万円を送金しましたが、
この先もというと無理です。
で、今は持ち家が有っても生活保護を受けられると知り、母を区役所に相談に行かせました（遠く離れて暮らしているため一緒にはついて行けません）
数日して、持ち家の資産価値が高いのでやはり支給は出来ないと言われたそうです。
資産価値といっても50坪の土地と古い家ですが、ここ十年で近くに地下鉄駅が出来たので
価値が上がったそうです。

名義が違うと生活保護を受けられると言われたそうですが、
ネットで孫に贈与すると贈与税が安いと知りましたが、息子に聞いたところ
結婚して子供も生まれたばかりで、権利証の書き換えにかかるお金や贈与税が払えないとのこと。

どうするのが一番良いのか教えてください。
家を売ることはできません。家を離れたくないそうです。

よろしくお願いします。

父母への仕送りが難しくなり、父母の貯金も底をついたとの事でしたので
生活保護を受けるよう勧めております

父母は持ち家がある為無理と聞いたと言っていたので
条件にある
昔にローン完済済み
売れる見込みもなく価値が低いに該当するので問題ないと説明し改めて保護を受けるよう薦めております

さて質問ですが、
生活保護を持ち家有の状況で受けたとします
１つめ
途中である人物が家を買いたいと言った場合は財産を得られる機会を与えられる為
必ず応じなければならないのでしょうか？

２つめ
買いたい人の条件も良かったので応じたとして、売却益を得ます
もちろん財産を得れば生活保護は不要になるので、得たその日に役所に出向き
生活保護の廃止手続きをした場合
保護がなくなるのは当然として売却益などを支払う必要があるのでしょうか？

３つめ
もしくは売れたのなら今までの生活保護費を返してくださいと言われるのでしょうか？
仮にこれまでの保護費>売却益の場合は売却益以上に支払わなければいけないのでしょうか？

どうかよろしくお願いします。

父母への仕送りが難しくなり、父母の貯金も底をついたとの事でしたので
生活保護を受けるよう勧めております

父母は持ち家がある為無理と聞いたと言っていたので
条件にある
昔にローン完済済み
売れる見込みもなく価値が低いに該当するので問題ないと説明し改めて保護を受けるよう薦めております

さて質問ですが、
生活保護を持ち家有の状況で受けたとします
１つめ
途中である人物が家を買いたいと言った場合は財産を得られる機会を与えられる為
必ず応じなければならないのでしょうか？

２つめ
買いたい人の条件も良かったので応じたとして、売却益を得ます
もちろん財産を得れば生活保護は不要になるので、得たその日に役所に出向き
生活保護の廃止手続きをした場合
保護がなくなるのは当然として売却益などを支払う必要があるのでしょうか？

３つめ
もしくは売れたのなら今までの生活保護費を返してくださいと言われるのでしょうか？
仮にこれまでの保護費>売却益の場合は売却益以上に支払わなければいけないのでしょうか？

どうかよろしくお願いします。

祖父名義の家に祖父母が2人で生活をしていましたが、介護が必要になり私の母が同居することになりました。
私の母は病気により生活保護を受給していました。
数年前、祖父母が施設に入所することになりましたが、施設入所費用を年金と不足分は生活保護で補填しています。

先月私の母が他界し祖父名義の家には誰も住んでおりません。
そこで、祖父名義の不動産を売買した場合、祖父母の生活保護費だけでなく、私の母の生活保護費も返還する必要があるのでしょうか？

長文、乱文ですが、ご回答よろしくお願いします。

昨日に続きお世話に成ります。
実父母の生活保護申請についてです。
昨日、借金を繰り返してまで扶養しなくても良いものと思うとご回答頂きました。
私の夫は婿養子でして、昭和57年建て売り住宅をローンで私の実父名義で購入勿論、20年のローンの支払いは私達夫婦です。
土地の名義を実父のまんま14年前に家を建て替え。建物は夫名義、土地は実父名義どちらも抵当が設定されています。現在残債1800万。
妹世帯にお世話に成っていた実父母ですが無年金・姉の私世帯の生活苦からでしたが
この度、生活保護の申請をしようと福祉課にお世話に成り相談中です。
抵当の付いた実父名義の土地はどのような扱いに成りますでしょうか？
土地あっての建物なのでご回答宜しくお願い致します。

父が数年前に他界して広い実家に年金暮らしの母が一人で住んでいます。(家族構成：母・長女・次女・長男)
固定資産税を払うのも大変なので、実家の土地を少し売却して小さめの家を建てようと話しは纏まったのですが、土地が希望金額に届きません。
そこで、次女と母がふたりきりで話し合ったらしく「次女が母の土地を全て購入して、家を建てて母に貸す。」と、言ってきました。
これは生前贈与にならないのでしょうか？

難病指定の病気で生活保護を受けています。両親ともなくなっており、子供は私一人で古家ですが、相続しなくてはなりません。か、古くあちこち傷みもあり、生活保護ではお金がかかりすめません。売りたいのですが、売れたら全額返金になるとのこと。私の娘は実家がなくなるのは嫌なので、生前贈与？相続して娘本人名義にするといいます。堅い職業で収入があります。娘名義でも貸したり売ったりすれば別世帯の親の生活保護費まで娘が返す義務があるのでしょうか？

主人が借り入れしていたローンが終わり抵当権・根抵当権設定が外れ、不動産売却ができる状態になり、義両親が義姉に土地の一部を生前贈与したい場合、両親が現在受けている生活保護費の返還は、贈与された側が返還という形になりますか？。

生前贈与についての質問です。

現在両親の共同名義で土地と家があるのですが、母の分を息子の自分に変更したいと考えています。
ちなみに現在両親は離婚しておりそこに住んでいるのは母と弟と私です。
まだローンなども残っているのですが問題ないかわかりません。
そこで２つ程質問がありますのでよろしくお願い致します。

１、問題なく生前贈与が可能か？
２、可能だった場合は私と父の共同名義になり、今後父の分も生前贈与が可能か？

よろしくお願い致します。

私は親とは離れて暮らしています。
兄弟は近くに住んでいます。
実家の名義は両親です。
しかしまだ銀行の支払いが残っていますので
抵当権(？)は銀行だと思います。

この状態で質問です。
①建て替えを機に兄弟に名義変更した場合、生前贈与になりますか？
②土地に抵当がついてる状態でも名義変更や建て替えは可能なのでしょうか？
③建て替え・名義変更の事を知らなかった場合、親の死後に相続権を主張することはできますか？

兄弟間の関係が良いとは言えないので
秘密裏に進めてしまいそうで不安になり質問させていただきました。

別居の父親名義の土地に自分名義の家を建てる予定でいますが、もし先に生前贈与で土地を貰った場合、贈与税は一括で払わなければ行けないのでしょうか!?
または、生前贈与を受ける前に、父親に物上保証人になってもらい、住宅ローンを組んだ場合、土地は抵当に入りますが、抵当に入っている場合でも生前贈与で名義変更出来るでしょうか!?

父親が8年前他界し、今は母親と姉(嫁にでました)と私(嫁と子供の3人家族)と妹(今年嫁ぎます)がいます。
父親と母親は私達、子供がうまれてくるまえから、会社を立ち上げ二階建ての商業兼住宅ビルを建設しました。(銀行融資による費用と後に住宅ローンを用いて二階部分を住居スペースに改装)
父親が他界した後にその会社を母親と私が続けてなんとか住めております。
一階はテナント2件、自社の合計三件の会社が入れるスペース。
二階は全て住居スペース(貸家として貸したい意向があります)
未だに融資の返済があり、改装した住宅ローンの返済があります。

この時点で
①母親から私へ生前贈与が可能かどうか？

②銀行へは承諾は得るべきなのか？

③抵当権が設定されている土地建物なので贈与を受けた場合、私がその返済を行うのは理解してます、その返済金額は贈与前の母親が行ってきた返済金額と変わらない金額なのか？(テナント、貸家収入で返済金額は充分払えます)

④父親が他界した後は団体保険で返済の免除はならないのか？※融資は厳しいと思いますが住宅ローンのぶんにかぎることです。

4点回答お願いします。

生前贈与について質問、回答をお願いします！
自宅、土地、田んぼ等は父の名義になってます。私は直系の長男で家督の立場にあります。私の会社の資金繰りの為に、実家の土地の一部を担保に入れて銀行から借入をおこしたいと考えています。その際に父から一部の土地を贈与してもらうのに、相続税は生前贈与と亡くなってからの贈与税はどのくらい違うものでしょうか？

また、父は話にならない頑固者でして、弁護士さんに入ってもらい、私の立場を踏まえて、法的に生前贈与してもらうことは可能でしょうか？

できましたら、詳しくい詳細を求めます。
宜しくお願いします！

先日、親から500万円を生前贈与を受け取り不動産を購入しました。
購入直後、旦那の両親の健康悪化を理由に引っ越しが決定しました。

すると親は「同じ県に住まないのであれば全額返金しろ」と態度が一変し、
ローンが残っている状態にも関わらず家を売ってお金を作れと迫ってきます。

この場合は生前贈与を返還する義務は発生するのでしょうか？
また「あれは生前贈与じゃなかった。弁護士を挟んででも返金させる。」
と言われているのですが、そのようなことはあるのでしょうか？

詳しい状況は以下となっております。
・住宅用の不動産購入に当てたため非課税での贈与
・生前贈与に関する書面は存在せず口約束
・銀行振り込みのため通帳には記載あり
・贈与時、近くに住むことが条件だとは聞いていない
・今年の出来事のため税務署には生前贈与に関する書類は出していない
・仲介不動産会社は生前贈与で購入するという流れを聞いている

妻の父から生前贈与の返還を要求されています。
住宅ローンの返済にあてて欲しいとのことで1年に１回110万円で計2年に渡りいただきました
その間に返済は一括の返済か毎月の返済どちらかにあてて欲しいと言われてました

毎月のローンの支払いは滞ること無く支払っておりますが特にそちらの贈与のお金を返済にあてていたわけではないです
その結果、既に渡したものはもう好きにしてもらっていい、そのかわりローンの返済にあてないなら次からは渡さない、遺産相続破棄の書類にサインをしました

その後しばらくして一括返金を求められました
特に受け渡し時には書面などは交わされておりませんが、こまめに手紙で上記の旨が記された物が送られております。
その中に、上記にも記したように『ローンの返済』『払わないなら今後残りは払わない』『もう好きにしてもらっていい』『相続破棄要求』などのワードが記されております
この場合、こちらに返済義務は発生するのでしょうか？

生前贈与と相続破棄について教えて下さい。
結婚して20年が経ちまして妻に土地、建物を生前贈与にて渡そうと思っております。
今のところ、事業はうまくはいっておりますが、この先ずっととはいかないかもしれません。
あまりにも負債が多くなった場合に妻が相続破棄をすることができるのかどうか、アドバイス頂ければありがたいです。

3年ほど前に母から家土地の生前贈与を受けました。その土地はいろいろあってすぐに売却できるような土地でなく、建て替えるのもむつかしい場所にあるのでできれば母に返したいのですが出来ますか？（母は健在です）

お願いします。
二件の住宅ローンをかかえています。
1800万円【実家】15年前 35年ローン 私個人
3500万円【現住】6年前 50年ローン 妻との共同で、お互いの実家から近いところを選びました。※私は父を早くに亡くし母が一人、妻は両親健在ですが義母は足に障害があるため今後の介護を考えて
実家には現在母が一人で住んでおり、ローンも今は母(60)が払っております。※遺族年金とパートで収入を得ています
権利は頭金の関係で４:６で母:私となっています。
今の住まいを建てるときに銀行から借り入れの条件に担保に入れてくれと言われたので、母が住むだけで売ることもないだろうと思い、条件をのみ、ローンを組みました。
最近になり、弟から２世帯にして建てかえたいと申し出をうけ、困っています。
弟が言うにはローンは残債分を借り換えれば、自分が審査を受けるだけですむので簡単なんだそうですが、私が調べるとどうしても贈与税や銀行に張られた抵当権の壁に当たってしまいます。
兄弟とは言え簡単に権利を渡してよいものかどうかと言うのもありますし、私が8年ほどローンを払っていたこともあったり、ずいぶん実家に振り回されてきたのでノンメリットだと面白くないのは事実です。しかし母の面倒を見てくれると言っていますし良い方法があれば力になりたいと考えています。
前置きが長くなりましたが、質問です。
売却、贈与、名義変更。
私の場合、贈与税や抵当権の問題をクリアにして簡単に弟に権利を譲る方法はありますか。
またありましたらどのような方法か、お教え下さい。
よろしくお願いします。

親名義の土地建物(収益物件)でローン返済(残1億円以上)が１０年以上あるものを、生前に名義変更する場合のメリットとデメリットを教えてください。

土地名義が父親
建物名義が元夫
土地を担保に元夫名義で住宅ローン残がありますが、
私が支払いを行っている状態です。
両親は別居しており、母親と娘の3人で暮らしています。

父親の不倫により、相続時に内縁の妻にも土地の相続権が渡るのを恐れ、名義を変えてしまいたいと思っています。
ただ、上記のように建物と土地の関係が複雑ですので、いっそ清算してしまいたいので売却も視野に入れています。

このような場合に、私はどのように行動したらよいでしょうか？
・名義を変更しないと、売却時のお金は父親の物になってしまいますか？
・名義を変更する際に贈与税等の税金が発生しますか？

数年前、母が再婚をし、現在母と義父57歳と母方の祖母と私35歳で暮らしています。住んでいる家は再婚の時に四人で暮らすように義父がローンを組んで買いました。最近、先の事を考えて(義父には実子が二人います。)土地の名義だけでも私に変更しようかという話が出ています。その場合は他人でも贈与となるのでしょうか、またそのような事は出来るのでしょうか、税金はどれくらいかかるのでしょうか。ローンの借り換えなども検討しているのですが、どのような形で進めるのが一番いいのか全く分からず困ってます。いい方法はありますか?理想は名義を半々にして、ローンも借り換えをしたいのですが、他人同士で共同のローンは組めるのでしょうか。

現在、義母名義の土地に義父名義の建物、主人名義の建物があります。その状況で義両親は生活保護受給中です。もし義父が亡くなった場合、主人は相続放棄する予定ですが、返還義務はどうなるのでしょうか？。

納得しかねる生前贈与についてのご相談です。
現在両親は高齢でありながらも健在ですが、父親名義の農地、家屋等全てを姉弟の三人のうち、跡取りである弟に全て生前贈与するとの報告がありました。

農地は現在、農業法人に貸与しており、その地代と年金で両親は生活しておりますが、
問題は弟の素行で、今までの経緯が農地を担保にして融資を受け返済できず、農地全てが差し押さえになりました。
その際、両親の蓄えから弁済し、難を逃れましたが、今は実家に戻り両親の援助のもと、車等を買い与えられながら、まともな仕事についていず、生活しています。

弟が雑談途中に、跡を取ったら土地管理が重荷だから売ると言っていましたが、両親はこのまま管理するものだと思っております。

弟に家を出るよう、父親が言っていましたが、俺が跡を取るの一点張りで、年老いてしまった今は、半ば押し切られるかたちで、全て生前贈与すると言う話しに同意し、遠方に住む私達に話しをしてきました。

両親が亡くなってからでしたら、遺留分撲殺請求ができるのではと思いますが、弟が生前贈与された土地等を転用し売却後、代金を消費してしまった場合、年老いた両親の介護費用の喪失、私姉妹の遺留分の侵害となるのではと懸念しています。

それら、懸念材料が現実になる前に、生前贈与すると言っている今、もしくは両親が亡くなってしまった後でも、法的に対処出来る手段がありますでしょうか？

長文になってしまいましたが、アドバイス宜しくお願いいたします。

生前贈与 遺産相続などについて聞きたいです。
自分の親はまだ生きてますが、最近土地を売ってお金が入ってきました。少し認知がある為、土地売買の手続きは息子の自分がさしてもらいました。
母親が亡くなった場合は相続になって、今は生きてますがいまお金をもらうのでしたら贈与になるのでしょうか？

親の土地と家の名義変更について相談させてください。まだ、両親は存命です。年金生活です。そこで、今住んでいる親の家と土地の名義を娘の私名義にしたいのですが。娘は３人、全員結婚して各自、夫名義で家をもっています。両親の収入減少などを理由に名義変更したいです。姉2人は遠方なので、私が管理するということになります。
もちろん全員納得の上、合意書も作成するつもりですが…これは生前贈与になるのですか？
名義変更したら、贈与税とかかかるのでしょうか？家は古く田舎なので売ることもできないような家ですが…回答よろしくお願い致します。

父の財産を自分に生前贈与する場合、母や兄弟の了解があるとして、自分に贈与税がかります。土地建物をいくつかに分けて、贈与する案では、評価額がいくらまでならかかりませんか？また、自分で登記やその他手続きをしたいのですが、できますでしょうか？ある程度の知識、抵当権抹消登記や地上権変更登記等はしたことがかります。宜しく願います！

人に貸している土地（その人が家を建てて居住）を親戚に贈与したいです。
贈与後は親戚と貸借関係を維持すれば良いと思うのですが
生前贈与、死因贈与、遺贈　で問題はありますでしょうか？

現在、土地の名義が親、建物の名義が私の家に親と私が住んでいます。
5年以上前の話ですが、障害者の祖母のための家をリフォームを親が勝手に進めてしまい、親がローンの審査に通りませんでした。
しかし、リフォームの工事が始まる直前まで話が進んでいたため、仕方なく親にお金を貸すという前提で住宅ローンにサインをしてしまいました。私と親の間に借用書等は取り交わしておりませんが、銀行で借りた額と利率はわかります。
しかし、家が不要になったため、家と土地を売ろうと考えています。

この場合、土地を売ったお金は全額が親に行くことになります。しかし、住宅ローンを払ったのは私で、私はお金を貸していたという認識です。

１．土地を売ったお金で私の貸していたお金（住宅ローン）を返してもらう場合、借金の返済になりますか？それとも贈与になりますか？
２．上記の１．で贈与になるのであれば、親が満60歳であるという前提で相続時精算課税制度による贈与は可能ですか？不動産屋からは、相続時精算課税制度は理由がないと使えないため、このケースでは使えないといわれましたが、弁護士の見解を確認したいです。

抵当権が付いている土地家屋を生前贈与する際、贈与税などはどのようにかかってくるのでしょうか？

実家の土地を兄弟に生前贈与されました。
生前贈与は親が亡くなった後の相続の時に持ち戻しをして分割し直すと聞きました。
しかし遺言書に記入しておくと持ち戻しを免除出来るとか。
親が亡くなった時実家の土地と家しか残らなかった場合、どの様に計算するのですか？
二人兄弟です。
土地と家は4000万だとして、遺言書が無い場合と
遺言書に免除の旨記入してあった場合もお願いします。

母、姉（私）、弟の三人暮らしです。
10年前に母が1700万円を弟に生前贈与し、弟が残り1700万円を住宅ローンで支払った家に住んでいます。

現在母と弟の関係が悪化し、どちらかが出ていく事になり揉めています。

土地建物共に弟の名義になっていますが、弟はこれを独断で売り渡してしまうことが可能なのでしょうか？

また、同居が暗黙の了解として前提の贈与でしたが、これが遂行されないとして贈与の返還を求めることは可能でしょうか？

さらに、弟が返還に応じない場合、1700万円は特別受益になるのでしょうか。姉である私は相続時に850万円を弟に請求できるのでしょうか？

私は母と共に現在の家を買い取るか、追い出されるようであれば贈与の返還を求めたいと思っています。御助言下さいませ。

両親と弟家族（現在は近居)の同居話が出ており、両親の家に弟が住むようで、そのままその家土地は弟が相続するとのこと。
今現在弟家族が住んでいる家は売って、そのお金は弟家族のものとなるのですが、（弟家族の家は両方の親が援助して買ったが、名義は夫婦共有名義)
そのお金は両親の家を相続して住み続けるから入るお金になりますが、
それは両親からの生前贈与にはなるのでしょうか？

弟が親の持ち分の土地家屋を生前贈与をさせました。親は本意ではなく仕方なく同意したとの事ですが既に登記は終わっています。
親の財産はこの土地家屋分と少々の預金のみです。生前贈与されてしまった場合に親が亡くなったら何も請求することは出来ないのでしょうか
また、自分は２４年間、土地と家屋全部の固定資産税を全額以上払ってきました。親から自分の分の固定資産税を払って欲しいとの事でしたが実際は全額以上だった事が生前贈与により自分の所に納付書が来るようになり知りました。
弟は持ち分の税金を今まで払っておりません。
自分は賃貸部分の賃料もずっと１円ももらったことが無く、不動産屋との手続きも親の代わりにやってきました。今後、相続が始まった時に払いすぎていた固定資産税と家賃収入は寄与分になりますか
つたない文で申し訳ありませんがどうぞ宜しくお願い致します。

両親から既に、３００万円を貰い、結婚と同時に、住宅を購入しました。既に、登記も終わり住宅ローンも始まりました。ローンは夫、登記簿は、お互いの頭金の額で決まっています。両親が新たに、ローン返済の為に、一千２百万円をくれるというのですが……贈与が絡むので良い方法を教えて下さい。贈与が絡むので、残りは貯金や車購入に使えば良いと言われてます。生前贈与と言うんでしょうか？土地と家の名義も私と弟妹名義にする予定です。購入したばかりです。出来ましたら、１日でも早く教えて頂ければ、幸いです。

ある人より聞いたのですが、土地の生前贈与はあるが、家屋の生前贈与はないと言われました。
そのような事があるのでしょうか。色々な条件等があるとそのような事になるのでしょうか。
簡単ではありますが、回答よろしくお願いいたします。

父が母に生前贈与した不動産があり
今回、母が兄に不動産を生前贈与した場合
次男の私には相続権を主張することは出来なくなるのでしょうか？

現在はその不動産に母と私の二人暮らしで
現住所として役所に届け出している不動産でもあり、母の生活費等を毎月援助しているのは兄弟の中でも私だけなのですが、
その事を考慮しても、贈与という法律には
太刀打ち出来ないのでしょうか？

何かいい方法があれば、教えといて頂けませんでしょうか？

兄に渡れば、間違いなく売却されてしまい
故郷がなくなってしまいます
私が生まれ育った家を次の世代まで残したいのです。
よい方法があれば教えて下さいませ。

妻の父が妻の妹に生前贈与で土地と家を贈与しました。妻と妻の母は何も相続できないのでしょうか?義母は義父とは10年以上別居していますが籍はそのままです。

母親名義の家と土地を、娘に贈与する場合についてお尋ねします。

二人兄妹でなのですが、事情があり、兄とは全く連絡取ってなく、母も会いたくない、自分が死んでから、少しの土地で兄妹がもめるのは嫌だから…と名義を変えたいと言います。生前に贈与する場合、兄の承諾(捺印)等が必要でしょうか?
あと、抵当が付いてるのですが、贈与の場合、外さなければ贈与はできないでしょうか?
相続税と贈与税は、額がかなり違うのでしょうか?
よろしくお願いします。

父から母へ、一緒に住んでいる土地と家屋を1/2ずつ生前贈与しました。
父が亡き後、財産が土地と家屋しかない場合、母の生前贈与分は「特別受益」扱いになってしまうことはありますでしょうか?

10年前、現在の自宅を購入する時、義実家より生前贈与という形で1000万円の援助をうけました。
色々な事情があり、県外に引っ越すことになり、義実家より自宅売却益の中から現金の返還要求がありました。金額、時期、方法についてはこれから話し合いがもたれる予定ですが、義親は以下の言い分です。
１、同じ県内だから援助した(贈与契約なる書面も交わしておらず、条件についての話はなかった)
２、今の家が不要になったのだから、お金を返せ。ただし、10年分の減価償却分は差し引いてよい
3、すぐにとは言わないが、実家(義父名義だが義姉が相続予定)を立て直す、またはリフォームする時まで預けておいても良い。

そもそも、私たちはもらったつもりだったのですが、義親達は貸した、もしくは条件付贈与だった という認識のようです。もちろん、借用書などはありませんが、贈与契約書もありません。

上記の義親の主張が認められるのでしょうか。贈与契約書がないことが不安です。また、私達に返還義務があるのでしょうか。

質問失礼します。
父親側の両親(私の祖父母)についてです。
平成23年12月に祖父が家と土地の名義を叔母(父の妹)に変えました。これから年も老いていくので世話をするのに同居することになり、それならこの先叔母がこの家に残るから名義を変えてあげたらどうだ、と叔父(父の弟)のアドバイスで名義を変更したそうです。その際に家のローンの残高74万円を叔父が一括して返済してくれたそうです。
ですが、世話をしてくれるどころか叔母家族の世話をするのは祖母で毎日のように叔母に暴言を吐かれ少しでも言い返すと叔父が、あいつ(叔母)に一言も文句を言うな！と暴言をはかれていました。
元々は自分が建てた家なのに祖父母は毎日物置のような暗い部屋で灯りもつけず細々と暮らしていました。
27年8月頃とうとう叔母にお前ら家賃とったるからな！と言われたそうで、ここでようやく私の父(長男)に祖母から泣きの電話がありました。
何度も話し合いをしようとしたのですが、祖母が言ってる言葉は認知症だから嘘だ！と叔父と叔母が言い張りますが全く認知症ではありません。
最終的に親戚達にかなりの罵倒され祖父母はその家を出て私の家のそばにアパートを借りて暮らすことになりました。
今まで父だけ離れて暮らしてたので家が近くなったのでよく話すようになり色々知ったのですが、、
法務局で問い合わせをしたら名義変更ではなく贈与になっていました。それは祖父母も父も知りませんでした。父に関しては名義変更のことも知りませんでした。その時にサイン？をしたであろう書類を確認したいのですが叔父が一切見せてくれません。
家庭裁判所で申し立てをしましたが、仲介人？さんが持ってきてくださいと言ったのに持ってこず話は流れてしまいました。
説明が長くなり申し訳ございません。

生前贈与したその土地と家の財産は祖母や父にはもう貰う権利はないのでしょうか？

もう一つ、家の家系図を先祖代々作ってきた物を叔父が持って行ってしまいました。それを祖父は大事にしていました。それを取り返すことは出来ないでしょうか？

よろしくお願い致します。

新居購入の際、義親からの贈与がありました。土地は実母の所有物。家は主人と私名義。ローンは主人のみというかたちです。

離婚の際、家と土地は私の名義にする場合、どのようにしたらよいのでしょうか？また、義理の両親からの贈与金は返金しなくてはならないのでしょうか？（残債は実母が支払う予定。私がローンを組めるようなら私が返済希望）