太陽光パネルの反射光被害で揉めたときの対処法

私の家は20年以上前から同じ場所に建っている一軒家です。
今から数年前、私の家から見て南側に保育園ができました。
直線距離で100メートル弱ほど離れています。

その保育園は北向き片流れの屋根であり、屋根の上には一部のみソーラーパネルが設置されています。
太陽の角度的に深刻なのは冬季、時間も正午から午後3時くらいの間だけなのですが、保育園のソーラーパネルによる反射光がとても眩しくなります。

季節も時間も限定されているため、数時間の我慢をすれば済む程度ではあります。
ただ、保育園は一般住宅に囲まれているような立地です。
最初から北向き屋根しかないところにパネルの設置をしていたので、元々周辺住民に対する影響の考慮はあまりなされていなかったのではないかとも思います。


保育園側にソーラーパネル取りはずしの措置を取っていただくことは難しいのでしょうか。
取り外しが不可能な場合には、その他に取り得る法的な解決方法等があればお教えいただきたいです。

ご回答の程よろしくお願いいたします。

太陽光発電のパネルを屋根に設置したいのですが、私宅の屋根はスカイパティオの切妻屋根で、軒下が一般の2階建ての屋根より下の位置まで来ます。
屋根に太陽光パネルを設置すると季節や時間によって反射角度は異なるとは思いますが、パネルに反射した太陽光がちょうど、南側の家の2階部分の窓や壁に反射すると思われます。

市の都市計画では、北側の境界、壁面から何ｍ離す、と言う位置の規定がない地域で、良好な住環境を築くことを目的する地区です。

私は、南側のお宅の新築工事の際に、話し合いを求めましたが、この地域を管理する県も、管理組合も家を建てる施主も何故か話し合いを拒否し、家を建ててしまいました。
太陽光の反射がまぶしい、暑い等の苦情があっても話し合いを拒否して家を建てたのだから、南側のお宅に責任があると思うのですが、私はどのように対処すれば良いのでしょうか？

我が家は3階建てで近隣との間は広くはありません。ここ最近、東隣が2階建てを新築して屋根に36枚北から南まで全面にパネルを張りました。
屋根は片側傾斜でウチの3階部分パネルが全面、向いています。
朝の7時頃が一番反射していて階段部分の窓からの反射光が眩しくて困っています。
このままでは夏は熱くなるので家への影響も心配しています。
何よりも毎朝の反射光には耐えられない日々を送っています。
こんなに入りくんだ狭小地区にソーラーパネルなんてアホやなと近隣住民も言っています。
施主に文句を言うと笑って何も言いません。
ホントにもう手の届く所にパネルがありますので精神的にも参っています。
動画共有サイトに投稿も考えましたがウチの担当の工務店が「それは最後の手段やと」止められました。
隣の施工会社からは建築中もかなりの迷惑をかけられました。
施工会社の対応にも腹立たしく思っています。

【相談の背景】
新しい分譲地に土地を購入し家を建てた我が家(北向)と向かい(南向)のトラブルです。
家を建て、太陽光パネルを設置したのですが(北東に12枚、他の方角に数枚)相手の家が7割程出来た頃、3ヶ月後に引越してくるからそれまでにパネルを撤去か角度を変えるように！法律違反だ！と申し出がありました。光害の話は聞いていたのですが、北東なので、真北向につけるよりマシだとも聞きました。太陽光業者に相手をしてもらい何も違反行為はしてない、遮光カーテンを送ると伝えたのですが、我が家にブルーシートを掛ければいいじゃない！と。自分は何も変えたくないようですが「お互い快適に住みたいでしょ？」と言われました。相手が引越ししてくるまでも不安な日々を過ごし、最近はBBQをしようとすると、文句を言われ、更に匿名通報もされ、遂に、相手の弁護士から「部屋全体とベランダが眩しいので撤去するように」と通知がきました。眩しい割にはどの部屋も薄いカーテンしか付けておらず、毎日ベランダに大量に洗濯物を干しています。我が家は、相手が引越してくる前から何かされないか、言われないか不安に煽られ、周りがBBQしている中、我が家だけできず子どもには可哀想な思いをさせています。なぜこちらがこんな苦痛を味わないといけないのか、悔しくて仕方ありません！
建物と建物の距離は10m程空いていて、同じ2階建です。土地は50軒程の分譲地、準工業地帯です

【質問1】
太陽光設置に関する違反はしていないのですが、撤去や角度の変更はしないといけないですか？？

【質問2】
もし、撤去となった場合、売電出来る予定だった分の損害賠償や、撤去や角度変更の工事費用は相手から取れますか？

【質問3】
ここまでされて、仲良くする気もないです。和解も望んでいませんが、今後また法律違反もしてないのに通報されるのも嫌なので、接近禁止などにできますか？

【相談の背景】
現在5階建の5階に住んでおりますが、すぐ隣に最近立て替えているマンションは4階建でその屋上に太陽光パネルを敷き詰めようとしています。

居間の一番良い景観と日当たりの窓を開けるとすぐ目の前に一面太陽光パネルが、、。建物との距離はかなり近いです。

事前に建築計画書はポストに投函ありましたが太陽光パネルの記述はありませんでした。

私の居室から隣接建物の屋上が全面的に視界に入り 設置されれば反射光が日常的
に入る可能性あり、騒音や温度上昇、景観にも影響あり、ショックでかなり精神的に参っています。

市役所にも、相談し施工会社にも申し入れしてもらいましたが、不在をきめておられ強行されそうです。

【質問1】
太陽光パネル設置を止めるためにできることはありますでしょうか？

隣の新築により太陽光パネルに影ができ、発電量が低下する見込みです。

南隣の空き地に3階建の新築が建設中で、わが家（2階建）の屋根の上にある太陽光パネルに影ができるようになりました。

隣の新築は、建築工事に伴う挨拶もなく通知の紙とタオルがポストに投函されただけ、棟上げになって初めて3階建と判明。

こちらから担当に連絡をして「わが家に影響あるのに何の説明もないのか？」と話をすると案内文を入れたし、法律の基準もクリアしているとのこと。

ただ、普段の工事をみていると道路の占有許可がないのに道路の真ん中にトラック二台を止めて作業したり、県の騒音条例を無視して早朝から鋲打ちを始めたり、とても信用できません。

太陽光パネルへの実損害に対する保証もしくは対応を要求できるのでしょうか？

また、新築が本当に法律上問題ないのか、どこに相談すれば良いでしょうか？

西隣の家の方が現在家の建て替えをされているのですが、我が家の屋根の西側に太陽光パネルがついており新しく建設される家の屋根の形が太陽光ﾊﾟﾈﾙに影を作るような設計になっています。
今後発電率が落ちることが予測されますが、何か保障してもらえるような手段はありませんか？

建築の挨拶に来られた時には建設会社や隣人の人からも事前に説明はなく、足場を組まれて棟上げをする直前に、足場の形を見ると両横（東西）が三角になっているので、近所の方に影になるんじゃないか？と指摘され気になったので建設会社に確認したところ、その形での設計になっているとの回答がありました。
現場を見に来られた上での設計なので近隣に対して配慮するとか一切考えておられない様子で、建設会社が言うには「こちらとしても法律に基づいて建てているので法律上は問題ありませんが…」と言われ、お施主さんも建設会社も事前に影になることはわかっておられた様子で、法律にふれるかどうか調べておられた感じでした。
逆に私の家が太陽光パネルを設置する際に、この先隣が改築して三階建ての家が建ったりする可能性等、影ができ発電率が落ちるとか考慮して取付けしなかったんですか？と言い返される始末です。

このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？

我が家の南側、リビングの最短で３メートル弱前に２階建ての家が建ちます。
建築法に違反がなければ、こちらはどうすることもできないとのことでした。
しかし、日影規制と、受忍限度というものがあると聞きました。
地域性や、日影の程度などいろいろな条件があるそうですが、教えていただけないでしょうか？

我が家は、太陽光発電を設置しています。
田舎なので回りの住宅はは比較的ゆったりとしています。
南側の土地は我が家の倍以上(約100坪)あるそうです。
建設会社の話では、冬場は一日中全く日が当たらなくり、早朝と夏の早い時間に日が入るだけになると言われました。

法律上建設は止められないとの事ですが、日影規制と、受忍限度については建設後の対応になるのでしょうか？
どこに相談し、誰に対して話をすればいいのでしょうか？
今後どのように対応していったら良いのでしょうか？
お願いします。

うちの団地は低層一級住宅地です。建物は8m以下のものしか建築できない地域です。
うちの住宅から3mほど離れた南側隣家(木造二階建て)の北向き方流れの屋根の上に
業務用太陽光パネルを３列一体型に台座設置したことによりうちの日照が著しく悪くなりました。
隣人の太陽光パネルは屋根よりだいぶ上げて設置しています。(太陽光パネルが8m超えるかは分かりません)
なのでうちの二階からは太陽光パネルの裏側が目の前に見え空が見えにくくなりました。
隣人家は東西に長い家なので冬場は昼過ぎまで
二階まで影になりそうです。(以前は冬至でも二階は普通に日が入ってました)
それどころかうちの屋根(南向き)の太陽光パネルも影になりそうです
隣人家はうちの土地より一段(約4～50センチ)高くなっており、
団地の規定では基本1m以上境界線から離さなければいけないのですが
隣人家は1mもあいていません。(なので北側方流れの屋根だったようです)
うちは2013年10月半ばから330万円ほどで
9.1kの太陽光パネルをのせておりましたが
もし、発電被害を被った場合は何年分を損害賠償として請求するものなのでしょうか？
過去の実績から太陽光パネルは30年～50年は持つと言われてはいますが
凡例的な相場としてはどれくらい請求するものなのでしょうか？
一生涯住むつもりで家を建て、まだ数年
窓から見える隣人家の太陽光パネルで気がおかしくなりそうです。
これから何十年もこんな気分で過ごしたくなく、
お金よりも撤去を求めたいのは山々なのですが
隣人は強行突破で施工してしまったので撤去が無理なら出来るだけ損害賠償として請求したいです。
また、請求する場合は隣人家のみを訴えるのでしょうか？
もし、日照権の方でも訴える場合は隣人家と隣人家の太陽光の業者も訴えることは可能ですか？
業者は巻き込まない方がいいのでしょうか？

　現在、土地【第一種中高層住宅地】を新規購入し、木造２階建ての二世帯住宅（太陽光発電搭載）を新築中です。（現在上棟を終えたばかりです。）　
　上棟後何度か足を運んでいると南東側の空き地（一部古い民家がありましたが）に地鎮祭をする準備をしていたため、建築会社の担当者に内容を確認したところ『３階建て（高さ１０ｍ未満）アパートを建築する』ことが分かりました。しかも、図面を確認するとアパート建屋本体が境界線から最短で約１ｍ最長でも４ｍ程度しか離れていないことが判明しました。アパート建屋の境界線側の長さは約１０ｍで、リビングとダイニング（１Ｆおよび２Ｆ共に）の窓と寝室の窓の一部まで前面がアパート本体の壁一面に覆われる状態となります。しかも、リビングとダイニングの前の境界線際に『入居者用の倉庫（高さ２ｍ程度の市販品）が立ち並ぶ』記載もありました。
　尚、土地購入時にホームメーカーの担当者からは『お隣の土地にアパート建築の予定が有るとのことですが、時期や規模等の詳細は不明です。多分アパートが建ってもこちら側は駐車場になるでしょう。』との説明がありました。
　自宅の設計時は、アパート建築を特に考慮せず（考慮したくとも当方の土地に余裕もなく、上記のあまい予測を基に境界線から１．２５ｍだけ離して設計）現在に至った状況です。
　現在は、当方のホームメーカーに日影になるエリアおよび太陽光発電への影響を検討依頼中です。
　そこで先生方に２つ質問があります。

　１．もし太陽光発電が影に隠れることで費用回収が見込めなくなった場合、ホームメーカーに違約金なしで解約が可能でしょうか？　また、リビングとダイニングの窓からの景色が望めなくなったことから、予定に無かった外構工事（フェンス等の設置）をホームメーカーへ要求が可能でしょうか？

　２．アパートの駐車場の取り方一つで、アパート建屋本体の位置移設は今からでも可能だとしたら、移設要求が可能でしょうか？　また、本体の移設が無理だとしてもアパートの倉庫だけでも、移設要求が可能でしょうか？
　

【相談の背景】
去年の夏に太陽光を設置した後、家の裏に三階建ての家が建ってしまい太陽光の蓄電量が少し下がってしまいました。
我が家の真裏ではなく半分被ってるぐらいなので、諦めました。
(建築会社に何故三階建てを建てることを事前に教えてくれなかったのかと苦情を入れましたが相手にされませんでした)
そして今度はもう半分の家が解体工事が入るとの案内が入っていました。
また三階建てが建ってしまうと全く日光が当たらなくなってしまいます。

【質問1】
建設会社に我が家に太陽光パネルがついているので三階建てを建てないで欲しい、建てないと約束してもらう事は出来るのでしょうか？

太陽光設備設置済み（１４０ｋｗ）の南側土地（市街化調整地域）を買収し高い建物を建てるという連絡が来ました。

詳細は以下のとおりです。

・私は太陽光設備の所有者です。既に稼働済み。
・この事業を行うために会社を設立しました。
・私の太陽光設置設備の南側の隣地（市街化調整地域）をそのまた南側にある運送業者が買収し、開発許可を取得し（有料道路ＩＣのそばで特例許可が下りる見込み）高めの事務所と倉庫を作る予定。
・こちらからは既に設備があるから、影が落ちないよう考慮してほしいとお願いしたが反応なし。
・担当者は開発の関係法令のみ守り事業を行うとコメントしていた。

今後は以下の流れで弁護士さんに依頼予定。

①役所に嘆願書を提出する。

②損害賠償を請求する
　土地所有権に基づく、妨害排除請求権を行使して、建築差し止め（設計変更）を請求

③裁判を起こす。
以上のことを検討しています。

例えば、既に建物があるところに後から来たこちらが何か言うのはお門違いの話ですが、既に設置済の太陽光設備があるところの南側の土地（しかも市街化調整地域）を買収、開発をし、そこに高い建物を建てるのは既得権の観点からみても納得できません。

相手が、開発のコンプライアンスのみを守り、こちらの事業妨害を行うならば一般道や有料道路にみえるように大きな看板の設置（会社名を入れ、営業妨害絶対反対）をし、ＳＮＳで拡散したいくらいの気持ちです。

何かアドバイスをお願いします。

北川道路に面した我が家は、２年前に寄せ棟の２階建て、南と西に瓦一体の太陽光発電を設置をしました。

一年半、空き地だった真南の旗竿地に、12月頃から家の建設が始まりました。土台の大きさと、容積率から３階立てにはならないと推察したのですが、上棟したら２階立てでも北側が高い片流れで、南東にある３階立てと同じ高さあり、市役所で調べたところ、9.3メートル弱と分かりました。

南に通常の屋根の家が立つのを想定し、南に４メートル庭をとりました。しかし、南の家の敷地から50センチのところに３階立てのような屋根ができた為、建設以降２階の部屋にさえ、ほぼ１日中陽がささなくなりました。
上棟後すぐ、壁や屋根の設置前に改善してもらえるよう、建築会社に依頼しましたが「法的に問題ない」と言われました。

準工業地帯で、10メートル以下には制約はないことは知っていましたが、この辺りは昔から住んでいる方が多く、最近新築で建てられたとこも通常の屋根（切妻）に太陽光発電をのせてますし、３階立ての店舗を立てているところも、北側は住宅でないところ等、節度を持って建設されていたので、このような住宅が立つとは予想外でした。
大工さんの話では、施主も気にしており業者と話したが、業者が一切負担をしないといった為、変更は見送りになったとのことでした。
その後も着々と工事は進み、先日10キロの太陽光が設置されました。

我が家の１月太陽光発電量は２/３になってしまいました。２月は発電こそ戻りましたが、２階にもほぼ日中陽がさしません。
現在は、西側が駐車上の為、西日が差す状態ですが、そこに住宅が建ったら、夏以外ほぼ日が当たらなくなると考えられます。

外観上は出来上がっています。諦めるしかないのでしょうか？

子供に、これから何十年と日影生活させることになると思うと辛いです。
どうぞ宜しくお願いします。

自宅3階建て北西に玄関、南西に窓の設置があり北東と南東には3階建が隣接しています。
1階部分は事務所です。
西側に今年、工事開始予定の8階建て（高さ23ｍ位）のマンション計画があります。
太陽光が主に西日によって行っています。エコ環境のため、天気の良い日などは自宅・事務所の室内灯を点けずに毎日の仕事を行っています。
自然環境のエコ対策として「太陽光発電」を3階の屋根部分に数年前に設置しており、主に西日の太陽の光でまかなっており、初期投資の回収にあと7～8年位必要です。

西側に8階建ての建物が建設されることによって自宅室内が暗くなり、
①今まで以上の電気代が増える
②太陽光発電が激少する
③今まで通りの太陽光発電を妨げない方法。電波障害などの様に対策で、太陽光発電機をマンションの屋上　に設置してもらうこたができるのか？過去に似た事案があるのか？
④工事担当業者からポストにお知らせを2回投函されただけで、連絡はこちらから説明に来てくださいと2回　連絡した。　相手業者の誠意が感じ取れない事を関係機関に報告をして何か優位立つ方法はあるのか？
⑤初期交渉するにあたっての、覚書などがとれるのか？　過去の事例などを教えてください。

よろしくお願いします。

自宅（分譲一戸建て、2014年1月購入）の東側（5m道路を挟む）に某上場企業の5階建ての事務所が建てられる予定で、建設会社から説明会開いていたが、平日仕事のため参加できなくて、この間参加できなかった人に資料を自宅まで送られてきました。

予定建物によって、自宅の日当たりが悪くなり、自宅屋に設置されている太陽電池の発電量は少なくなる見込みです。また、建物の駐車場へ行く道路の出入り口（来客の車や搬出搬入出入りのため）もちょうど自宅の玄関ドアの真正面（5ｍ道路挟む）にあり、子どもを含む家族の出入りには交通安全問題を生じることとなり、どうすればよいかをわからなくて、今焦っています。

建設は来年3月ごろからスタート予定となっており、その前に、自宅の損害と不便を最小限に抑えるため、こちらができることは何かをご意見いただければと思います。

自分なりに下記の案を考えていますが、相手に対してどこまで相談可能でしょうか？
１．日照について、建設予定地が大きいため、日照遮断しないよう建物の設計変更を求める。
２．自宅売電量の差額を請求する、もしくは弁償を求める。
３．交通安全問題について、建物の駐車場行き出入り口の場所の変更を求める。
４．自宅外構フェンスの設置を求める（若しくはその費用を求める）

我が家は太陽光発電で平屋です。この度、道路3.6幅を挟んで向かいに新築戸建賃貸が立ちます。最初は駐車場になると聞いていましたが、賃貸戸建が立つ事になりたした。我が家の太陽光は日陰になります。建築確認申請が通ったそうです。駐車場になると聞いてたんで、太陽光乗せたんですが、、。太陽光損失は誰に訴えればいいですか？シュミレーションもしました。

先月、突然隣家の人が、５階建てのマンションを建設すると言い出し、図面を持ってきました。それによると、我が家には、午前10時半までは全く日照がなく、完全に影響がなくなるのは11時過ぎとなることがわかりました（冬季）。一方、我が家では、３年程前より太陽光パネルを設置しており、年間6500kWh程度の発電量があります。また、1日の発電量の内、10時半までに約40%程度を発電しており、年間で2600kwh（売電金額に換算すると12万円）、発電できなくなることが予測されます。そこで、その損出額を、毎年支払うよう、要求を出そうと考えていますが、支払ってもらうことは可能でしょうか。また、法律的にはどうなのでしょうか。

1年半程前に家を購入し、約3kWの太陽光発電パネルを設置しました。発電量は昨年実績で約3,000kWhあり、売電価格換算で約12万円の収益となりました。太陽光パネルの寿命は実績ベースで30年以上、一説には50年以上ではないかという話もあり、このまま順当に行けば、維持費などを無視すると360～600万円程度の収益が見込まれます。
ところが隣地に10階建てのマンションが建設される事となり、冬至の日影図で当方の敷地が午後ほとんど全ての時間が日陰になることがわかりました。都心部と言う立地上、ある程度日照権が制限されるのはやむを得ないとは思いますが、これにより、最大で300万円の収益が失われる可能性があります。そこで、施主/施工者と補償について話合いを申し入れたのですが、実際に訴訟などにならないと話合いに応じることはできない、と回答されました。
当方としては、実際に生じる(た)損害について補償をうけられればそれで足りるのですが、今後どの様な手段が取りうるのかをご教示いただければ幸いです。
なお、当方は個人であり、資金が潤沢であるわけではないので、その点もご配慮いただければ幸いです。
例えば、建築工事差止の仮処分申請の場合、他の方の質問への回答として、担保金として建築費の30%程度を積む必要があるという回答がありましたが、10階建てのマンションの建築費用の30%を一時的にせよ用意することは不可能だと思います。
一方で損害賠償請求と言う形では、現時点では損害は発生しておらず、かつその額も算出は困難です。しかしながら、実際に建物が建った後では、不利な交渉を強いられる可能性があると考えております。
できれば、弁護士・訴訟費用等含め、もっともリターンが多くなる可能性が高い方法(と、できればその概算費用)をご教示いただければ幸いです。

　積雪１m位の地域に住む者です。この冬のことですが、３年前に設置した太陽光パネルから滑り流れた雪の重みで瓦屋根が広範囲に破損し落下しました。パネルが雪止めを覆っているので、パネルより下に過剰な雪が溜まったことが原因と考えられます。
　パネル設置の際に、施工業者から、雪止めを覆うことによる雪害リスクについて説明があれば何らかの対策を施した上で設置してもらうか、あるいはパネル設置そのものを断念していたはずです。
　今更ながらかもしれませんが、施工業者との契約そのものを遡って解消し、パネルを業者に返還したうえで、工事代金の返還を求め、なおかつ今回の屋根修復費用を設置業者に求めて、設置前の生活に戻りたいのですが可能ですか？
それが無理ならば、同じ災害が再び発生しないようにするため、屋根を瓦からスレートに張り替えた上で、パネルを設置し直すのが妥当と考えますが、これにかかる費用を設置業者に負担させることはできるのでしょうか？
　当方としては、設置業者に１０割の負担を求めたいのですが、不当な要求なのでしょうか？どうかアドバイスをお願いいたします。

私は商業地域内の10階建マンションの2階部分に住んでいます。
うちのほぼ真南には平屋の大きな一軒家があったのですが、この度5階建マンションが建築予定とのことです。日陰図を確認したところ、9-15時まで影が部屋の中に入り、おそらく1分足りとも日が当たらなくなるようです。


商業地域ではありますが、新しくマンションの建つ区画から向こう側は第2種住宅地です。

うちのマンションの南側と新しく建つマンションの北側の間には、駐車場へ入るための通路が４ｍほど空いてます。

新しいマンションの南側には駐車スペースがあります。


以上のことを踏まえて商業地域でも、「許容限度を超える」として日照権が認められる可能性はどのくらいありますか？
建築差止の仮処分申請は認められるでしょうか？

業者からの説明は「近隣住民の皆様へ」と書かれた冊子のみで詳しい説明は一切ありません。こちらから説明をしてほしい旨を伝えてますが、まだ返答いただけてない状態で不信感が募る一方です。
いつかはアパートか何かができるかもとは思ってましたが、全く日が当たらなくなるとは思っておらず、この先何十年も日が当たらない生活を送るのか不安でいっぱいです。

どうかご回答お願い致します。

我が家は調整区に建つ２階建てです。北、東には既に家が建っており、西側が道路です。
この度、長く空き地であった南側に家が建つことになりました。
それは仕方がないことだと思っていたのですが、計画を聞いてみると９Ｍの高さがあるというのです！
我が家は隣地まで３Ｍほどの庭しかなく、南側新築は１Ｍしかあけてくれないとのことで、合計しても４Ｍの空間しかありません。
調べてみると、冬至の頃などは２階ですら日陰です。
建築許可が下りているということは日影規制などクリアしているのでしょうが、あんまりです。
抗議したところ、調整区なので北側斜線規制などは問題ないと言われ、それでも配慮して１Ｍあけ、北側窓は擦りガラスにしたと言われました。
よく日照権等で受忍限度が・・・と言われますが、２階ですら日陰になるのは限度を超えると認められる可能性はないのでしょうか？
南側新築の東（我が家の斜め前）は空き地なので、斜めからほんの少しは陽射しがあるかもしれませんが・・・。
争う基準に配慮があったかどうか、というのも含まれると聞きましたが、１Ｍあけたぐらいで配慮したと言えるのでしょうか？
これが商業地区ならば仕方がないと諦めますが、調整区でも同じ扱いなのですか？

賃貸アパートの屋根に昨年夏設置された太陽光パネルからの落雪による車の破損に対する修理費用を大家に負担してもらうことは可能か？？

２月１６日（日）午前１１時頃
４０センチの積雪
賃貸アパートの屋根に設置してある太陽光パネルよりアパート前の指定駐車場に駐車していた自家用車２台に落雪
Ａ車　天井陥没
Ｂ車　天井陥没、後方ワイパー破損

翌日、仲介業者を通して大家に落雪による車の破損の報告をし、屋根の雪止めの設置を要望。

３月１３日（木）深夜
１０センチの積雪
指定駐車場のギリギリまで前に出して駐車したが太陽光パネルから自家用車２台に落雪。

３月２１日（金）午前２時頃
３０センチの積雪
上記と同じ。


大家の言い分
・火災保険等での保険適用は不可。
・雪止めは設置している。
・雪が降った際には臨機応変に駐車すること。

私の言い分
・昨年までは太陽光パネルが設置されておらず、落雪被害も一切なかった。
・屋根の雪止めよりも太陽光パネルの方が高いため雪止めの意味がない。
・同じアパートの太陽光パネルを設置していない屋根からの落雪はなし。
・指定駐車場の前は共有の道路のため、これ以上前に出して駐車することは不可。
・指定駐車場以外の駐車スペースはなし。

我が家は２０年以上前に南側に3階建を建築。真裏の北側は10年以上空き家でした。
最近　持ち主が不動産屋に売り建売住宅を建築することになりました。
以前は敷地から２ｍぐらい離れて２階建てがたっていましたが　今回は２階建てですが敷地境界線から３０センチのところに外壁の壁真がきます。その為２階のＬＤＫが真っ暗になります。我が家は両隣に挟まれる様に建っているので北と南のみが明かり取りでした。新築される図面を見せてもらいましたが
２階の我が家の前部分が丁度　新築される家の壁になります。隣の方とも隣接してますがそちらのほうは２ｍ以上のバルコニーがつき光は燦々とはいるようです。この場合　我が家は南側ですが日照権の不服として不動産屋に損害賠償は請求できるのでしょうか。

太陽光発電設備設置での農地転用手続きにて、南側隣地の水田の所有者との問題です。

１、10年程度前に、南側隣地水田の盛土（約１～２ｍ程度）の工事が始まり、私に隣地同意の要請がありました。
２、そこで私は、良く解らないので、同意しませんでした。着工してから同意？勝手にやったら！でした。
３、その後、私の血縁を通じて同意を迫られ、将来宅地にはしないとの事で同意しました。（現況は畑です）

４、しかし今回私が逆に、太陽光発電設備設置で、私の畑の農地転用の同意を頂く立場となりました。
５、そこで、南側隣地水田の所有者が、将来建物を建てる、日陰が出来るので、その保証が出来ない！と言い出しました。
６、私としては、日陰が出来ては困ります。そしてまた、建物等が出来たら、今まで見えていた景観が望めなくなり
　　残念です。この景観は、亡母の思い出が残る、家族にとっても大切な景観なのですが・・・

どの様な、対処をしたら良いのか解りません！　助言または相談窓口等があれば、教えて下さい。

隣のエアコン外機の事なんですが、私の家は築6年でお隣よりも先に家を建てました。1年後に西側にお隣が家を建てたのですが、私の家の西側には窓が2つあるのがわかっていながら、ほとんど同じ位置に窓を設け、私の家の窓にむかってエアコンの室外機を設置しました。エアコンの温風が私の家の壁や窓にあたり、外壁が緑色に変色します。そして北西に玄関があり、その温風で湿気、下駄箱に入れている革靴やブーツに白いカビがつきました。庭に置いていたプラスチックの箱も温風でポロポロに割れてしまいました。庭の花も枯れてしまいました。室外機から我が家の敷地までは70センチほどです。
ご自身の庭に向けて室外機を置くスペースもあります。なのにわざわざ我が家の方に向けて設置しています。
今日も朝7時からエアコンをつけられたので、窓を開けておくことができません。温風がすべて家の中にはいってくるのです。
設置場所を変えてもらうように抗議した場合、変えてもらうことができるでしょうか？

現在、隣地に居住兼賃貸用のアパートが建設されているのですが、そこに設置されようとしているエアコンの室外機が当方との境界線ぎりぎりに設置されており、もしも今後故障等が起こった場合、当方の敷地に入らない限り、絶対に修理・交換は不可能と思われる状況となっています。

そもそも、隣家との境界線ぎりぎり、かつ、隣家の窓の傍に７台もの室外機を設置すること自体、常識的ではなく、そのことだけでも争えるものならそうしたいところではあるのですが、温風被害だけをもってして受忍限度を超えているとまで主張するのは困難と思っています。

その一方で、将来確実に違法に他人の敷地に侵入することが分かっているのであれば、その状況が改善されるまで、建物の使用差止め等を行うことはできるのではないかと思い、ご質問した次第です。

なお、室外機は、室外機の設置説明書を無視して境界線の壁（40センチほどの高さ）ぎりぎり（壁との距離は数センチ）に設置されており、おそらくすぐに壊れるのではないかと考えています。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
私は第1種住居地域にある庭付きアパートの大家です。
この度、アパートの南側の駐車場だった土地にマンションが建つことになりました。入手した日影図によると、アパートは全く日が当たらなくなります。
アパートはマンションの敷地から５ｍ以内にすっぽり入っており、全く日が当たらなくなっても日影規制の法令的には問題はないようです。
しかし建ってからいままで数十年良かった日当たりが急に奪われ、庭の木や芝生に日が当たらなくなり、冬は部屋が寒くなり、大家としては営業妨害のように感じてしまいます。またアパートの価値も下がりそうで困っています。

【質問1】
日影規制的に問題ない場合でも、受忍限度の（または何か別の）問題としてマンション側に対策や補償をしていただくことは可能ですか？

1．状況
・我が家（2階建て戸建て）の南側の畑の地主が相続税対策として、3階建てマンションを建設する事となり設計会社による説明会が2回開催され、近隣住民と出席。
・日影図を夏至、秋分、冬至と出してもらったが、夏至はかろうじて2階には陽があたるが、それ以外は一日中陽は当たらないとの説明。
・少しでも1階に陽が当たるようにマンションを南側に移動をお願いしたが、異形な土地である事から、移動はできないとの回答。
・近隣住民と市役所の窓口に相談してみたが、市としては建築基準法準拠していれば許可する事となる。
・受任限度は市は判断しないので、弁護士の先生と相談しては、、、との回答。

2．ご相談事項
建築基準法に準拠しているものの、我々としては1年中日陰暮らしはあまりにも酷く、受任限度を超えているのではと考えますが、明確な基準が無いとの事でしたので、過去の判例などでこのようなケースでも受忍限度が認めらたのか、をご教授いただきたく存じます。

3．その他
・マンションは我々の境界線から70センチで、2階のベランダからは手を伸ばせば届いてしまう程度の距離。
・第一種中高層地域です。
・まだ新築でたて2年程度のため、この先何十年と日陰暮らしとなるのかと思うと、ショックは大きく、出来る限りの対抗策をうっていく計画（近隣の方も同意）
・おそらく南側に移動させると、事業として成立しなくなるほどの小さな異形な土地です。
・地主への直談判をお願いしたが、会う理由はないとの事で今

【相談の背景】
日照権について。
市街化調整区域で三階建てに建て替える事になり近所に挨拶まわりにいき、北側の家がずっと留守だったの手紙を入れました。
その後、解体、棟上げが終わり順調に進んでいたら、北側の住人が建て替えを知り凄い勢いで建築屋に怒鳴りこんできたそうです。
その後、建築屋、設計士さんが北側の人に状況説明に来いと言われ伺ったら｢何しに来た?｣｢今すぐ工事を中止しろ｣｢二階建てなら許すけど三階建ては許さん｣｢役所で(自分)探し出して説明に来るのが筋だろ?｣｢設計士失格だ｣｢誠意がない｣など言っていたそうです。
何度も設計士、建築屋さんが挨拶にお伺いしてもおらず、そこに居住もしていないのに｢挨拶に来ず勝手に家を建て替えてる｣とかその他の我が家の悪口も言っています。
ちなみに北側は普段住んでいないので町内会費未払い、回覧板、ゴミ捨て場の消毒など順番を飛ばしているので住んでおりません。
それなのに最近になって娘が住んでいると言い張っており、相手は弁護士を立てたそうです。
ちなみに、北側の家は違法建築物になるそうです。

【質問1】
この場合、我が家が損害賠償を支払わないといけないのでしょうか？

【質問2】
こちらに非がないと認められた場合、北側を訴える事はできるのでしょうか？

日照権の問題について相談させて頂きます。
いま自宅の西隣に家が新築中です。
その家は基礎工事を見て分かったのですが、敷地いっぱいに建つため、これまで午後になると西日がよく当たっていた我が家の玄関や階段の採光窓などにほぼ陽が当たらなくなり暗くなる他、窓からの風通しも悪くなります。
そこでお尋ねしたいのですが、
日照権とは、そもそもどの程度認められるものなのでしょうか？
このような条件で相手方に設計の見直しや、補償と言ったことを求める事は現実的に可能なのでしょうか？
以上教えて頂けたらと思います。

こんにちは。
家の裏の、以前は駐車場だった土地が売れ、新築の一軒家が建設中です。
もう家としての大体の形は出来上がっており、完成までおそらくあとわずかなのでしょうが、土地が駐車場だったころ日当たりが抜群だった台所にほとんど日が入らなくなり、日中でも電気をつけなければ暗い状態になってしまっています。
日当たりを考慮してベランダを作ってあったので、1Fも2Fもその新築側にベランダがあります。
2Fはまだ被害が少ないですが、1Fがとにかくひどい状況で、洗濯物も乾きにくくなってしまいました。
これからの季節ただでさえ洗濯物も乾かなくなるし、日当たりで室温なども変わってきます。お風呂場にも日が入らなくなってしまったので、ジメジメしてカビなどの発生の心配があります。
新築の家との距離も近く、圧迫感がありストレスを感じます。
うちの両隣に住まれている方も、暗くなったし新築の家の壁が近すぎてストレスを感じると言っていました。
細かいようですが、日当たりが悪くなったら乾燥機を毎日使って洗濯物を乾かしたり、暖房費もこれからかかってきます。
光熱費が新築が建ったせいでかさむし、窓も今までのように安心して開けることができません。
トイレが汲み取り式なのですが、汲み取りの車が新築が建ったことにより遠くからホースを伸ばして取りに来るようになったので、その費用も増えました。
家を建てる前の土地をならす時に挨拶にも来ず、(建築会社の方は来ましたが)今から入ってくる住人が悪いわけではないですが感じよく接することができないと思います。

昔からの住民の生活を守りながら新築を建てるのが普通ではないですか?
新しく建った家のせいでかかってくる余計な費用や生活の不便さ、ストレスなど、補償の対象にはならないのでしょうか?
母親が建築の現場監督に「日照権など考えて建てられてますか?」と聞いたところ、「さぁ」と言われたそうです。
そんな一言で済ませて、昔から住んでいる私たちが我慢していろいろ負担して生活をしていかなければならないのには、どうしても納得がいきません!

長くなりましたが、対処法などなんでもいいので、ご回答お願いいたします!!!

お世話になります。
エアコンの室外機の設置について、隣家とトラブルになりそうです。
我が家と隣家の位置関係ですが、お互いの境界迄は隣家側が約３０ｃｍ、こちら側が約６０ｃｍのスペースとなっております。
互いの家との境界には塀などの遮蔽物は全くありません。
隣家は３階建てで、こちらは２階建ての共に木造住宅です。
隣家は、この約３０ｃｍしか敷地が無い壁面に、エアコンの室外機を１台もしくは２台、取付けようとしているようです（見積などをしている会話を偶然に聞いてしまい気づきました）。
こちらの壁面が窓などの無い壁の部分の対面で、２階の高さのあたりを検討しているようです。
何故、相談する前に隣家と話し合わないかと疑問をもたれるかと思いますが、隣家には以前から数度の迷惑行為を受け、その都度トラブルとなり完全に絶縁状態となっております。
それ故に、今回の工事も自分の敷地内にぎりぎりに室外機本体が入る事を確認した上で、こちら側に無断で工事をすると思われます。
区役所の生活相談窓口に相談したのですが、エアコンの室外機の対面がただの壁面であるため、すぐに想定される被害は考えられず、設置された後に騒音などで規定を超えない限りどうしようも無いと言われました。
私としては、設置を含めてメンテナンスも我が家の敷地を利用しないと出来ませんし、室外機の熱風、冷風を他人の敷地を利用して処理する事や、大変距離が近いため（５０ｃｍ前後になると思われます）後々の騒音や壁面の劣化なども考えられ、到底、納得出来ません。
何か設置を取りやめさせるための法的な根拠や対策などは、無いものでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

商業地域に木造3階建ての自宅用住居を建築中で、2011年6月上旬に完成予定です。
北側に10階建てのマンション(同じく商業地域)の3階住人から、日照権・通風権の侵害を理由に弁護士を通じて、建築の一時中止と協議に応じるよう通知書が届きました。

・木造住宅建設地は擁壁の上に立ち、北側マンションより1層分(3m程度)高くなっています。
そのため、3階住人の居室は建設中木造住宅の2階程度の高さになります
・商業地なので高さ規制はありませんが、木造住宅は北側マンションに配慮して、10m以下の高さに抑えました
・北側マンションは敷地境界ギリギリ(10cm程度)まで建っていますが、建設中木造住宅は北側敷地に50cmの距離を開けました
・日影図は作成していませんが、北側マンション3階住人の日照権は著しく悪化します
・建設中木造住宅は建築基準法上には何ら違法箇所はなく、建築確認申請も受理されています

建設開始前に建築業者社長と一緒に手土産を持ってご迷惑をおかけすることのお詫びと挨拶に伺いましたが、管理組合理事長が出てきて、金銭を要求するような発言もありました。

日照権では受忍限度が争点となるようですが、上記ケースの場合は建築差止めや和解金の支払などに応じなければならないのでしょうか?
北側マンション住人の日照権が侵害され、気持ち的には和解金で解決したいと思っていますが、マンション管理組合理事長の応対とマンションの他の部屋の住人からも同様の要求を受ける可能性があり、和解金の話は切り出しづらいです。

アドバイスお願いいたします

今年の５月に建替えで新築を建てました。
以前の家は中二階の平屋で現在は３階建てです。
裏の家のご主人が、建てる前に図面を見せてもらってたら反対してた。太陽の光が差し込まない。
日照権で訴えたいと言われました。
現場監督が図面を見せなかったのは私たちのプライバシ－に関するから、見せてませんとの事でした。
数回建築確認もすませて、法的違反はしていない建物です。
それでも、訴えられたら何らかの賠償をしなければいけないでしょうか？

別件で、同じ方から、「２階ベランダの部屋で寝ているが、私たちの家の２階３階から漏れる窓の光が眩しくてイライラして寝れない」「一晩中電気が煌々としている」と言われました。
裏のご主人は夜９時に就寝して早起きされる高齢の方です。

確かに３階は子供が電気を消し忘れて寝る事もあったので、遮光カ－テンをすぐに取り付けました。
２階は主人の部屋ですが、１日の内に居室している時間は１時間もありません。
仕事に出かける時に、部屋に入って着替えて、夜に帰って来てからシャワ－と着替えくらいしかいません。
部屋の電気は4.5～6畳対応/一体型/3200lm/調光3段階の商品です。
窓は裏の方の部屋の端にかかる位置に面しています。
窓から窓は３ｍほどあります。
窓は１３０㎝×６０㎝の縦長の窓に擦りガラス、カ－テンはつけていません。

カ－テンもしくはスクリ－ンを何とかして着けてみたら？と言ったのですが
主人の言い分では、窓もインテリアと思ってる、長く部屋に居ないのにそこまでしたくない。
と言います。

裏の方には、主人の仕事の都合で帰宅が遅く、夜１２時位に帰ってくるので
シャワ－を使うのが１時頃になる事もあるけど、極力静にしますので。と当初に断わっていました。

でも、裏のご主人は仕事が遅いのなんか知ったことじゃないと言われます。
それじゃ、カ－テンも付けずに眩しいと訴えるご主人の考えもしった事じゃないと言いたくなります。

私たちとしては謝るだけ謝って、出来る事はしたし、カ－テンを付けたくない等２階の部屋は、出来る限り点灯時間を短くすると伝えているのですが、光害での睡眠障害と日照権も含めて訴えてやろうか！と言う勢いです。

正直なところ、どこで折り合いをつけるのが正当なところでしょうか？

今年の二度の雪で、隣家の太陽光パネルから大量の雪が当家の壁と庇にドスンドスンと落ちて着ました。庇がへこんでいますし壁との間も少し隙間ができたように見えます。
パネルの工事中は、わからなかったのですが、工事のネットを外したら我が家の方にも設置されており、雪が降ったら当家に雪が落ちてくるから雪止めを設置するか、パネルを撤去してくれといいました。しかし、設置した工事業者を連れてきて、雪止めがパネルについているから大丈夫だと業者は返答。隣家の主人も一級建築士だ、基準法どうり建てた家で、謝る気もない。このようにいいます。パネルのメーカーは工事業者に対して、工事認定教育を行っております。その教育の中には、積雪時に雪止め（７ミリ）はあるが絶対ではないので落雪があってもいいような屋根への設置または雪止めを設置するように指導教育されています。このような場合に、メーカー設置基準に合わない工事をした業者、そのような業者に工事をさせたメーカー、基準法どうりとはいえ敷地ぎりぎりの屋根にパネルを取り付けた隣家、それぞれ責任があると思いますが、このような場合三者連帯した責任を負うものなのか、だれがこの責任を負うのでしょうか。隣家は建築基準法どうりだからそんなことは知らんと話しになりません。民法２１８条には直接に雨水を隣地にそそぐ構造の屋根その他の構築物を設けてはならないとあります。パネルメーカーは法律に違反する設置を認定業者にさせており、認定業者も設置基準をまもっていません。隣の家は前述のとうりはなしにならないのでパネルメーカーに設置基準に合わない取り付けを認定業者がしているのだからおたくで何とかしてほしいと話をしていますが。
よろしくお願いいたします。

先日の台風で隣地の小屋が当方の敷地内設置の太陽光パネルの上に落ちて来て架台パネルが破損しました
まだ設置して間がなく修復にはかなりの費用がかかります
隣の人は自然災害なので一切何もしないと言っていますが
その小屋は古く誰が見ても危ない建て方、三分の一は地面がなく針金のようなもので擁壁に止めているような建て方
でした。どうみても違法建築ではないかと、よく今まで何事もなかったのが不思議なくらいでした
その小屋に農機具、重たいものをぎっしり入れていたようで、小屋事態は撤去するが
あとは弁償はしなくていいのでと言いはるのですがそれで通るものでしょうか
私どもの土地に住まいはなく最近土地を購入し太陽光発電を設置したばかりですがそのすぐ上側の敷地内に
平屋を計画しているところでした。家を建てる前で良かったのですが、一度小屋のはなしをしないといけないかなと思っていた矢先の
出来事でした。せめて修復費用の半分でも弁償して貰えないでしょうか
パネルの設置前に付近の写真を撮った時の中に潰れる前の小屋の写真があるのですが、それを証拠として
違法建築が証明できれば裁判して賠償してもらえるでしょうか
相手に誠意があれば穏便に話し合いをしたいと思っていますが、最初からこの小屋があるのわかってパネルをつけたんだしと
この小屋の近くにパネルを設置した方に責任があると言われて話になりません
何か良い交渉方法はないでしょうか

現在建築中です。やっとの思いで家を建てる事になり家族みんなで心待ちにしていました。
北側にある隣人の人には私の父と母より「二階建ての家を建てるから見通しが悪くなるかもしれませんがすみません」っと言っててくれました。私達は(言い訳になるかもしれませんが)仕事が忙しく時間も合わず隣人の人に挨拶をしてませんでした。
そして、棟上げが終わって５日後に隣人の方から「部屋が日陰になり、真っ暗だから屋根の形を変えてくれ」と言う要望がありました。私達は素人の為わからなかったので、時間を作って話し合いに行きました。屋根を変えるにも「色々と費用も手間もかかる」と大工さんに言われたので難しいと
隣人の人に伝えると、「なんですぐ無理て言えるの？誠意をみせてない」と言われました。私達は、隣人の人の事を考え、お隣の塀から３メートル離し五寸勾配屋根からニ寸勾配にし、高さを１メートルほど低くして建てました。私達も今回住宅ローンなどでいっぱいっぱいお金出してるので正直無理難題な事でした。なので「申し訳ありませんが無理です」と伝えると、「では、法的手段取ります」と言われ、いま工事ストップ申立されています。

お隣は、私達の建築中自宅の北側に建ってます。
相手からすれば、私達は南側に建築中です。
お隣の塀から、３メートル離れていて、
スレート型の屋根で、総二階建ての、屋根の1番高いところからの高さは7.8メートルです。
もちろん、建築基準法は大丈夫です！！
県の土木課にも大工さんと話を聞きに行きました！
そして、そこで「お宅の地域は日照権規制地域ではない」と言われました。
最初は日照権の事で裁判をおこすと言われていましたが通知がくると日陰規制に対する起訴通知がきて
日影問題で裁判になっています。

これは、私達が悪いのでしょうか？？
素人なのでどうしていいかもわかりません、
日影問題は、建築基準法や建築許可がおりるには
関係のない事でしょうか？

よろしくお願いします。

現在、建て替えをしており、第1種中高層住宅専用地域で3階建ての家を建築中です。外壁工事が終わる頃、北側の隣家から日当たりが悪くなったことによるクレームと工事を直ちにやめろという要求を受けました。
建築確認申請も承認され、北側斜線もクリアしており、建物側に法的には問題は無い事は確認しています。
ハウスメーカーを通じて法律的に問題の無いことや日陰図等を使って説明してもらいましたが、北側隣家からは、「事情はわかったが、日当たりを重視した設計にしたため、（我が家が）建て替えたことで、（北側隣家の）日当たりが悪くなったことによる賠償は求めていきたい」とのこと。
北側隣家は北側（道路側）を開けて、南側（我が家）に寄せて建築しております。
我が家は北側隣家を意識して、北側境界から、2メートル程開けて建築しています。我が家の南側にも家があり、これ以上南側に寄せることもできません。

そこで質問なのですが、北側隣家の主張する賠償は認められる可能性はどの程度なのでしょうか？

15年前に北入り玄関の土地を購入し新築しました。南側に空き地があり、メーカーの話では地主さんがいずれ自分の家を建てるとのこと。しかし、私の家の前は土地の性質(形)のため正面に家は絶対に建たないから、日当たりは保証されるとのことでした。
しかし、地主さんが土地を売ったようで空き地は三区画にされ、目の前に家が建つことになりました。
前の土地の建築屋さんは、どのように建つかわかったら話をしに来てくれると言っていましたが、何の連絡もなく工事が始まりました。
問い合わせると、我が家の、南側全て壁になり、早朝と夏の昼前まで日が入るくらいで、冬は一日全く日が入らなくなるそうです。
リビングの、約３メートル前が南側に建つ家の壁になるそうですが、法律に違反することがないから、全く問題ないそうです。
もちろん我が家がほとんど日陰になることは施工主には説明してあるそうで、それでもよいと言われれば注文通りに家を建てるだけとのこと。
新築する場合、法律に違反していなければ、回りの事は全く考えないのが普通なのでしょうか？
一年のうち、早朝と夏場の昼前までしか日が入らなくなることを思うと、とても辛いに持ちになります。
日照権など、一般住宅同士には当てはまりませんか？
日当たりの保証は、書面等ないのでどうしようもないですか？
あきらめて、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
今の状況から少しでも、前向きに対処できる方法はありませんか？

4〜5年前、お隣さんが我が家の駐車場横に室外機をつけました。境界線から10センチしかなく、3階建て1階にある駐車場にはもろに送風口から風があたり、夏は暑くて、冬は寒くて窓も開けられません。
車を普段使わないので駐車場に近寄ることがないのですぐに気がつかなかったのですが、知らぬ間に設置されておりました。本当は、一言ぐらいはいってほしかったのですが、お互い狭い土地だし仕方がないかなと思って我慢していました。
でも、つい最近になってゴミ箱まで置くようになり…フェンスがないので丸見えで、夏は当然におってくる状態です。
もうこれはだめだとフェンスの設置を決めました。駐車場だけ覆う形で3メートル×3メートルです。けっこう大きくなりますが、自分の敷地内なら建てても大丈夫でしょうか?
また、フェンスを建てたことで、お隣から「日照権が!」とか言われたら撤去しなければいけなのでしょうか?(ちなみに隣も駐車場です)
どうぞよろしくお願いいたします。

我が家（二種住居）の南側駐車場は長い期間、駐車場として利用されており、10年前に自宅を購入をした際に、不動産屋からは
「このような細長い土地では大きな建物が立つのは考えにくい」と言われ、日当たりが気に入り購入しました。

10年が経過し、駐車場オーナーが土地を売却。
突然、我が家の敷地50センチの場所にロフト付き2階建の長屋の建設が始まりました。
日影図を出してもらうと、冬至の時期は8時から17時の間、二階のベランダにさえ1分も陽が入らず完全に日影になります。
太陽光発電の発電量も落ち、我が家の思い出の庭の木も全て枯れます。
今日が晴れなのか、今、外は太陽が出ているかも分からなくなり、朝干せば昼には乾いていた洗濯物も2日干しても乾かなくてなりました。
何より今から子供たちが成長するこの家に陽が入らないという事実に夜も眠れなくなりました。
相手方オーナーとは話し合いをしましたが、建築基準法に則り、自分の土地に何を立てても自由だから、と工事は進み、棟上げが終わり、実際に終日明るかった我が家が、日中も電気をつけなければ過ごせない状態と変わり果てました。
工事の仮止めを要求するには多額の補償金が必要とのことで、お先が真っ暗です。
もう打つ手は無いのでしょうか。
建物をずらして欲しいですが、せめて屋根の形状の変更だけでも…とお願いしましたが、多額の費用がかかるので出来ないと言われました。
最終は賠償金を求めていきたいと思っています。
転居を検討して地元の宅建業者に見積もりを依頼しましたが、裏の建物が立つ前と立った後では400万円も価値が下がるようです。
引越したくてもローンが残り、また子供たちの学校生活を考慮すると現実的ではありません。
賠償金としてはどれくらい請求出来ますか。
弁護士着手金も高額で、賠償金の範囲によってはもう諦めるしかないのか四方塞がりです。
どうか、宜しくお願い致します。

一昨年、購入したマンションの南面隣地に現在、マンションが建設中です。
日照権の侵害および、マンションの価値が下がることに対する賠償は請求できますか？

マンション購入時、隣地には戸建て住宅が建っていました。将来的にアパートやマンションなどに建て替えがあるだろうことはある程度想像はしていましたし、個人の土地なので、何を建てようと自由なのでしょうから、マンションに建て替わるのは、いたしかたないものと思い、特に、建設計画の変更などは要望しておりません。
しかし、実際に建設が進むと、まだ完全にはできていませんが、南面に日が当らなくなり、昼間でも電気をつけねば、暗い状況になっています。
日々の生活に影響するだけでなく、今後、売却する場合や賃貸に出すにも、以前に比べ、隣地マンションが建ったことで、価値が下がったことは明白です。
今から設計の変更や建築の差し止めは無理としても、何らかの方法で賠償してもらいたいと考えるようになりました。

ちなみに、当マンションがあるのは、市街化区域・第二種高度地域です。
マンション全体が日陰になれば、住民全体の利益にも関わるので、話しあいなども持てるのでしょうが、隣地マンションで日照が遮られるのは、我が家を含む数戸のため、住民全体に関心を持ってもらうのは難しい状態です。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。よろしくお願いいたします。

日照権について質問です。
隣地に12階のマンションが建設中です。当方は
約30坪、マンションは約100坪で、マンションの方が東南にある為東側の日当たりは全くなくなり南側も、以前は10時から日が当たったのに、12時まで季節を問わず当たらなくなりました。
商業地区なので建つのは仕方ないと思い諦めていましたが、大きくなるにつれ、日当たりが悪くなったのと、日照の説明がなかったので、問い合わせたら、一年中になると知り、また、近隣で日当たりが、悪くなるは、すぐ隣の当方のみで。他の方も悪くなりますが、昼の12時まで当たらないのは当方だけです。他にもマンションがあり、14時30分には、日当たりがなくなります。
毎日気が滅入り、憂鬱な日々を過ごしています。
建設中でほとんど出来ていますので、どうする事もできませんが、何とかなりませんか。
築10年、4000万円、日当たりにより資産価値も減ると思います。この保証や、日照に対する保証を請求したいと思いますが、いくらくらいなのか わかりません。相場がないと聞いた事はありますが、だいたいで良いので教えていただけないでしょうか？

今年春頃、当家の道路を挟んだ真向かいの二階建て家屋が
取り壊しとなり、後には9階建てﾏﾝｼｮﾝが建設予定となりました。

当該ﾏﾝｼｮﾝは当家の真南に位置するため
これでほぼ丸一日、日陰になってしまいます。

出来れば工事をやめて貰いたい、それが無理でも
せめて施工計画の見直し（もっと低い建物にする等）や
それすら難しいなら、謝罪や日照侵害の賠償を求めたいと
思うのですが、法的に可能でしょうか？

当初は、工事の振動や騒音、その他日影の問題も有るため
施主さんなり建設会社なりの説明会や挨拶等が有るだろう
と思いきや、なしのつぶて。

余りに誠意が感じられない、と近隣住人の抗議により
ようやっと説明会が始まったのが6月のことです。

そこから計4回の住民説明会が有ったのですが
建設会社の担当者には、何ら決定権は無く
決定権を持つ施主さんは、頑として出て来られないので
一向に話が進まないまま9月も後半に…

その頃から、工事により影響を受けそうな近接家屋の
家屋調査は始まったものの、それを終える前の9月29日から
基礎工事が始まってしまいました。

今でも、家屋調査の全ての結果が出揃っていない状況ですが
あちらはもう、これ以上話し合いに応じる気は無さそうです。

今回ﾏﾝｼｮﾝ建設予定となっている土地は、準工業地であり
その為日照被害等は、一切申し立てられない、
あくまで適法範囲の建築であり、本来なら住民合意を得る
必要は無い、というのがあちらの主張です。

ただ、その建設予定地と道路一本を挟んだ当家は
二種低層住宅地、となっており、実際に周囲のお宅は
その殆どが戸建住宅か、低階層ﾊｲﾂです。

借家ならば、耐え難いなら最悪引越しもやむなしですが
40年近く暮らして来た先代からの土地・家であり
また、一階ではｸﾘﾆｯｸを開業していること、
高齢の家族が居ることからも、現実的に引越しは出来ませんし
高齢家族の認知症やその他体調の悪化も心配です。

このような場合、工事の差し止めや
日照侵害の賠償を申し立てることは出来ますか？

また、賠償を申し立てる際の金額等は
どのようにして算出するものでしょうか。

何卒ご教授下さい。
長文・乱文に最後までお付き合い、有難うございました。

自宅の南東側に11階建のマンションが建つことになり、建築業者の方が挨拶に来られました。

説明では、午前8〜11時の間はマンションの陰になり、自宅の南側からの日が入らなくなるということです。

マンションが建つ位置は商業地域です。
我が家は第1種住居地域です。

我が家は2階建の戸建て。南西角地です。
午前中に日が入らないのは、かなり辛いです。

建築基準法には違反していないですし、マンションが建つのは致し方ないことですが、現在まで得られていた日照を侵害されるのは納得できません。

業者側に何らかの交渉ができるとしたら、どういうことができるでしょうか？

例:損害賠償、11階建より低い建物へ計画変更要求、北側に傾斜を付けるよう要求 等。

アドバイスよろしくお願いします。

◾︎地図
北側

◾︎自宅 （第1種住居地域）◾︎隣家 （商業地域）
——————————————————————
/////////// 3m公道
——————————————————————
◾︎ 3階建アパート/////// ◾︎ ※マンション予定地

築40年程の自宅の南側に新築二階建て住宅が建設されることになりました。私の家の敷地から1メートル離れて建てられるようですが、二階建てなので全くと言っていいほど日が当たらなくなってしまいます。私の家の敷地は南側は5～60センチ程しかありません。家と家の間が1.5メートル程しかできないのです。今の所空き地なので家全体に日が当たっていますが、2月に入るとすぐに着工される旨を昨日(1月21日)建築屋さんから報告がありました。既に建築確認申請もおりているそうですが、もう少し日が当たるくらい位置をずらしてほしいと交渉しましたがこちらの言い分は通りませんでした。もっと早く聞いていれば何とか対処できたのにと思うと悔しくて仕事も手につかず夜も眠れません。この先、一生日の当たらない家で暮らさないといけないのかと思うと気が狂いそうです。何とか阻止することは出来ないものでしょうか。
建物を南にずらしてもらえればそれでいいのですが時間が迫っています。
どこへどんな方法で訴えればいいのでしょうか。出来るだけお金のかからない対処法はありますか？
宜しくお願いいたします。

再建築不可物件に住んでいる者です。
私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。
私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。

今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。
現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出されています。
4メートル以下の道路に面しているお宅なので、それなりの建築法を検討され申請されたものだと思っています。

ですが、一点とても不満に感じている事があります。
それは、そのお宅が隣の駐車場だった空き地を買い、その敷地を含め大きな家を建てる事です。
その空き地も含め地続きに新築されると、東南からの光が入ってこなくなってしまいます。

再建築不可物件は承知の上で購入した家ですが、隣の家の区画が変わり、日照権が脅かされるとは思ってもいませんでした。

建築基準法に則って、建てる家に対し、やはり何も言えないのでしょうか？
許可が下りれば、必ず合法的に建ててもらえるのでしょうか？

お隣さんは、建築終了後にカーポートに屋根をつけるかもしれないと仰っていました。
何故なら、建ぺい率の関係で現時点では許可がおりないからとの事でした
そんな話を聞かされ大変不愉快です。
争いたくはないですが、非合法な行いについては止めてもらいたいと考えています。

お知恵をお貸し下さい。

我が家の庭側（南側）はアパートが建っています。アパートは玄関側で外階段があり、住人からの視線を遮る目的もあって、うちの窓から境界線まで3m弱ある庭に屋根ありテラス（ポーチ）を建て、境界線は目隠しスクリーンをする予定です。
アパートのオーナーから、「差し迫った感じ」「圧迫感のある感じ」になるなら反対されました。50cmは離して建てないといけない、と言われましたが、施工会社からは特に問題ないと言われています。
テラスを建て、そこに目隠しのフェンスを境界線の手前に付ける（もちろん自分の敷地内です）のは、法律的に問題があるのでしょうか？
要は、よく境界線ギリギリに屋根付きの駐車場を建てたりしますよね？境界線のギリギリに柱が建つ感じです。これも、50cm離して建てないと本来はいけないのでしょうか？

アパート側からして見れば北側になるし、庭全体ではなく窓一つ分のテラスなのでそんなに圧迫感はないと思うのですが。しかも境界線からアパートは数メートル離れて建っています。

アドバイス、よろしくお願い致します。

初めてです。先生方、どうぞよろしくお願い申し上げます。大変に苦痛です。 空き地でした隣の60坪程度の敷地に4軒の分譲住宅が建築中です。3階建てで民間の機関にて建築許可へとなったとのことで、担当の役所も書面上了解しているようです。建築許可を受けて基礎工事もほぼ終了し、1軒は上棟式を終わらせ骨組みが出来ました。素人ですが、我が家が所有する2階建ての小さなアパートの横にも基礎工事が進められ、3階建ての分譲住宅が建築されたら、太陽の光が当たらなくなると考えます。書面上、建築許可が出されたのですが、受忍限度を超過している思いでおります。何とか、工事の差し止めが出来る良い方法はあるでしょうか?そして、どの専門家に相談をすべきでしょうか?建築は専門的すぎて私では何を誰に頼めば良いのか?困っております。建築許可が出たのに看板も設置しておらず、役所に報告しました。直ぐに、看板を設置して責任者などを表示するよう指導をするそうです。
どうにか、太陽の光が当たらなくなるのを回避出来る手段をアドバイスいただけますと助かります。先生方どうか、どうか、何卒よろしくお願い申し上げます。

中古住宅を購入し居住を始めてから13年ほどになります。
13年間、南側の土地は荒れ放題の空き地で、購入時に新設した我が家の敷地内に立てたフェンスに絡む雑草を除草したりと管理しながら、フェンスを物干しや布団干しに利用してきました。

最近、土地の持ち主が帰郷。
空き地に小さな自宅を建て、太陽光発電所を作りました。

私が見た最初の計画書では我が家のすぐ隣には太陽光発電パネルを並べないとのことでしたが、数日前から何かしらの工事を始め、我が家のフェンスの直ぐ横に基礎を作ってありましたので、訪問して「ブロック塀を立てるのでしょうか？」と訊ねましたら、「そんな非常識な事はしない。フェンスを立てるだけ」とのこと。

「我が家のフェンスを物干しに使っているのですが、ギリギリに立てると利用出来なくなるので少し離して立てて貰えないか？」と言うと、「そっちのフェンスを立て直せ」と言われました。

新設予定のフェンスは2メートル程の高さで、太陽光発電所への侵入を阻止する為の物との事。
土地の境界線を示すものではないので、ギリギリに立てる必要もないと思います。
(太陽光パネルはフェンス設置場所から3メートルの位置に設置するとのことでした)

「子供部屋の窓側に面したフェンスで、例えば火災が起きた場合はフェンスを越えて避難することになるのですが、侵入防止であれば子供が乗り越える事も不可能ですので。」ともお願いしましたが聞き入れて貰えず、「どこからでも逃げればいい。そんな家を建てたのが悪い。」とまで言われました。

敷地内に何を作ろうとそれは勝手でしょうけれども。
正直にいうと腹が立ちます。

数件の家が建つ住宅地のすぐ隣に十分な説明もなく太陽光発電所を建てるということでも十分非常識では？と思いますし、ブロック塀でなくても2メートルの高さのフェンス設置も我が家のフェンスの利用が出来なくなる事で十分非常識だと感じます。

こちらは心情的にかなり譲歩しているつもりです。
(太陽光発電所からの電磁波などの影響はまだはっきり分かっていないと思います。)
これまで空き地の雑草に悩まされた事や除草して管理してきたことも伝えていません。
あちらにフェンスの設置場所を1メートル、いえ、50センチでもいいので我が家のフェンスから離して設置してもらう事は可能でしょうか？

うまくまとめられずごめんなさい

今建築中の戸建てについて質問があります。
手前の東側に等間隔で4棟建ち、奥に旗型で8棟建ちます。
日が当たるのは東側の1棟分の敷地の駐車場からと南側のお隣の北側傾斜になります。建物の間は60cmです。
今建築中で屋根を確認できるのが10棟ですが後ろの8棟並ぶ方の購入したうちの南側のお隣が1棟だけ北側が高くなっています。
そのため両隣り高い方で挟まれ南側北側が日が当たらなくなりました。北側は納得できます。
西側も建物があり日が当たりません。
建築会社側は10メートル以下なので法律上問題ないと言ったので、購入する時平等に日を当てるため南側を低く出来ないのでソーラーパネルは付けられないと言われて諦めた経緯を思い出し問い合わせたら折り返しになり、連絡がありません。
このような場合お隣の建築のやり直しはしてもらえるのでしょうか?
このまま納得いかないまま住まなくてはならないのか考えると頭がおかしくなりそうです。
知恵を貸してください。宜しくお願い致します。

住んでいるマンションの南向かいに、新しくマンションが建設されることになりました。
新マンションは市の規制ギリギリの高さになる予定で、そうなると私たちのマンションは低～中層階が日陰になり、先住なのに生活の質の低下に加え、資産価値も低下してしまいます。

近隣商業地域のため日影規制はなく高さも法定内ではありますが、先住の住民に対する配慮の全くないやり方に危機感を覚え、私たちのマンション住民有志で、市役所の担当部署に、日照確保をお願いする「要望書」を提出しました。が、先方事業主は「要望には答えない」の一点張り。
誠意のない対応に、次々と住民からも提出が相次ぎ、９割以上の住戸から提出していますが、先方からは日照を確保する方法があるか否かの「検討もしない」というそれまでより後退した短い回答が来ただけでした。

もちろん私たちは、もとと同じだけの日照が確保されなくても仕方ないというスタンスですし、戸数や床面積を削らなくても、ほんの数センチでも何らか考慮してもらえるならＯＫとしています。
が、先方はびた一文（労力も金銭も）損することはしない構えです。
すでにこの一年近く、旧建物の解体工事の騒音と粉塵にも悩まされ、一連のあまりに誠意のない対応に不信感は募るばかりです。

そこでおうかがいしたいのですが、
・たとえ数センチでも、セットバックや高さを削る等の措置を引き出す方法
・最終的に「お見舞い金」や「迷惑料」といった形の解決を引き出す方法

というのはないものでしょうか。
このままだと私たちは「快適な暮らし」に加え「資産価値」さらには日陰になることで生じる「光熱費の負担」という金銭的な犠牲も強いられてしまいます。

ぜひお知恵をください。よろしくお願いいたします。

裏(南側)の空地にこれから建物が建設されるそうです。
我が家とは近い距離です。
これに伴う不安要素が3つあり、一つ目は、陽当たりが悪くなってしまう事です。
陽が良く差す為に大きな窓を入れているのですが、間違いなく影になります。
二つ目は、屋根に太陽光発電を設置しており、南向きなので発電効率が非常に良いのですが、我が家は2F建てなので我が家より高い建物だと、影の影響で発電しなくなります。
三つ目は、先程も述べた様大きな窓を入れているのですが、予定している建物に窓やベランダのどを設置されると家の中が丸見えになります。
カーテンはりますが、締め切りの生活は絶対に嫌です。
先日その土地を預かる不動産らしき方がいたので、それとなく伝えましたが、聞き流された感じですた。

何か良い判断はあるでしょうか？

新築戸建工事（3F建）における、北側のお住いの隣家とのトラブルです。
建築確認申請が通り、現在、基礎工事が完了し、足場を組み、上棟前です。

足場を組みおわった際、北側のお宅から、工務店に対し、「下請業者のトラックが、私の敷地の前の道路に少しはみ出している。タバコが私なや敷地に落ちている。また、足場が境界を越境しており、不安。すぐに是正してほしい。そもそもなぜ、直接説明に来ないのか？」とのお叱りを受け、工務店が即座に、下請業者に対して、マナーの徹底と境界の足場の是正を行いました。

そして、工務店が北側隣家に謝罪に行った際、
北側のお宅は以下の要望を行いました。

なお、当方宅は、建築確認申請を通していることから建築基準法は満たしており、隣家との距離も50センチ以上となる1,123ミリとなっており、設計時に北側隣家に配慮した設計としております。地域の建築課にも問い合わせましたが、周辺地域も同様の距離、むしろ、それ以上に近い距離で隣接した住宅があることから、これ以上に隣家との距離を取らなければならない地域習慣はない、との建築課からの回答でした。

①住宅が立つことによる日影影響が気になる。
日影影響を教えてほしい。
→工務店から、この立地であれば、日影影響は必ず出る。と回答。

③（南側にある私の家の）北側の設計を変えてほしい。
→工務店より、建築基準法を満たしており、距離も十分確保していることから、設計の見直しは行わない旨を北側宅に申し入れしました。
③工事の安全性について工務店を信用できない。
マナー面も気に触る。
工事の安全性が確保できるまで、私（北側宅）が工事の実施可否の判断をできるものと認識していた。
→実施可否判断が北側宅になることは言っていない旨、北側宅に工務店から伝える。


こういった状況の中、質問です。

①工事を進め、もし、訴訟になった場合の、法律的な当方の落ち度はありますか？
②可能な限り円満に隣家とのトラブルを解決する手段はどのようなものがありますか？
③北側宅に配慮した設計としましたが、北側宅が、当方宅に対して、設計の変更や工事の中止を要望しておりますが、これは当方の権利の侵害だと思うのですが、法律的にはどういった整理になるのでしょうか？

もともと平屋だった場所(第１種低層地域)に二階建て(軒高６m)を新築中でまもなく完成します。もちろん建築確認を受け北側の境界から１m離して建てています。北側の方から著しく陽当たりが悪くなったとクレームを受け二階を取っ払うか敷地の南側に建て替えろと脅されています。北側のお宅はこちらとの境界から1.5m程しか離れてなく南側に寄った形で建っています。事前に詳細な説明などはしていませんが市役所からその様な義務はないと聞きました。ただ現実的に陽当たりが悪くなったことは事実なので申し訳ない気持ちがあり謝罪はするのですが、そのたびに罵倒され酷いことを言われます。建物は９割方出来ておりこれから要求に応えるつもりはありません。北側のお宅がこれまで陽当たりがよかったのはたまたま平屋だったからであり、うちが二階建てを建てられないのはおかしいとおもうのですが。

2020年12月中旬に隣家の2階の屋根のソーラーパネル（一昨年設置）から落雪し
境界線のブロック塀を飛び越えて当方の敷地内の棚と植木が破損しました。

その時点で危険性を注意をしていたのですが対策を取らなかったため
2021年1月に35年ぶりと言われる大雪で再度落雪し
おおよそブロック塀と我が家の外壁の隙間を埋め尽くすほどに落ち
積み上がった雪は150cmほどになりました。

パネル周りの屋根雪は落ちていなかったため
明らかにパネルの雪が滑ったことが原因です。

敷地内にあったエアコンと給湯器の室外機2台が埋没、そのラックの変形、
ブロック塀の破損と倉庫ドアの変形など大きな被害となりました。
落雪直後は玄関先にも雪が届きドアが開かなくなりました。

問題はそのパネルの撤去を求めることは可能でしょうか。

現在よりも強力だという雪止めの金具を付けたり
パネルを減らすという案もあるらしいのですが
結局、落ちない保証は誰も出来ませんし
雪が落ちた際は全て当方の敷地に飛び込んで来ることは
2回実証されたわけです。

そもそもパネルを取り付けたときから
本来は雪が落ちない計画だったわけで
実験的に雪を何度も落とされるのは
心情的に我慢なりませんし
次の落雪でいよいよ家族が怪我をする可能性がございます。

全撤去しなければ危険性が拭いきれず我が家は
降雪のたびに隣家の雪を気にしながら玄関を出入りし
その敷地を使わなければなりません。

使って無い場所ならまだしも
玄関に届くほど落ちてきましたし
雪が降れば室外機に積もった雪を除雪しなければ
生活が成り立たないためどうしても
落雪のあった現場は今後も立ち入らなければなりません。

まだ小さい子供もおり
今後長い間、気を付けて暮らすという方法は
中々、子供の性質上から徹底し続けるのは難しいと考えます。

質問は以下です。
1：完全撤去もしくは移設を求めることは今回の被害者として
　　権利を有し、強制は出来るのか。
2：もし出来ないのであれば家族が安全に暮らせるように
　　どんな対処法があるか。
3：例えば一筆書いてもらって、
　　降雪の際は必ず屋根の雪を直ぐに除雪する約束をするなどお願い出来るのか
　　その一筆の法律上の効果も知りたいです。

平成22年に中古住宅を購入しました。この住宅ですが、某メーカーの太陽光パネルを屋根に積んでおります。屋根裏に購入時にシミが出て気にはしていたのですが、今年、2世帯住宅をするので、リホームをするにあたり、工務店に我が家を総点検してもらったところ、屋根のほぼ全体を補修する必要があるということが発覚しました。それで、製造元のメーカーに問い合わせたところ、施工元のMに工事の補修を要求する形を取ったところ、何かの法律の条文を梃子にして、結局のところ、補修要求は一切認めらませんでした。しかしながら、メーカーの担当者は、我々の要求に逃げませんと言っていましたが、蓋を開けると、経営判断でできません！の一言でした。理由しては、我々は、設備を売っているだけで、施工には、タッチしませんということでした。しかし、施工業者の認定はメーカーがすることであり、矛盾します。また、一度、メーカーは、Mの施工の不備を認めている独自調査を行っており、施工不良を認めております。我々、小市民は、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

どのような対応をしたら施工不良を認めさせて、補修工事をさせることができるのかご教示ください。よろしくお願い申し上げます。。