賃貸物件のエアコン修理費用は貸主と借主どちらが負担？

質問です。
飲食店で店舗の一室を借りて経営しているのですが、先日エアコンの調子が悪くなり業者さんにみてもらったら部品の交換が必要との事です。
この場合修理費は借主と管理会社どちらの負担になるのですか？

賃貸事務所のエアコンの交換についてのご質問です。

私は貸主の孫です。
貸主が高齢のため、窓口対応している状況です。


物件Aを事務所として
物件Bを店舗として
同じ不動産業者を介して、別の事業者へ貸し出しています。

今回、物件Aのエアコンの交換にあたり借主より貸主が交換費用の負担を求められています。

10年前から契約開始し、対象のエアコンは前契約者の残置物となります。

不動産業者は借主募集の記事にはエアコン有りとして募集した様です。
しかし、物件Aの契約書にはエアコンについての記載がなく、

「事務所は現状のまま使用するものとし、事務所又は造作の模様替えの必要を生じた場合はあらかじめ貸主の書面による許可を得て行い、明け渡しの際は自費をもって原形に復すか或いは無償にて残置するものとする。」

とのみ記載があります。
なお、物件Bの契約書にはエアコンについては借主の負担とすると明記してあります。


貸主が負担する根拠を不動産業者へ問い合わせしたところ、

物件Aについては、事務所としての使用のため、通例でエアコンは附帯設備として扱うため、貸主の負担で交換すべきとの回答でした。
なお、附帯設備の交換費用の負担についての記載は契約書には記載がありません。

物件Bについては、店舗使用のため借主負担としているとのことでした。



ご質問としては、

①事務所使用の場合には附帯設備の交換費用の負担を貸主とし、店舗使用の場合は負担しないという通例が存在するものなのでしょうか？
また、何処まで通例に準ずる必要があるのでしょうか？

②借主募集の記事にエアコン有りとして募集した経緯から、費用負担を求められていますが、契約書には記載がありません。何処まで効力のある状態なのでしょうか？

以上2点、ご回答頂けるとありがたいです。

飲食店賃貸契約物件のエアコン故障についての質問です。
賃貸借契約書の費用負担条項に、
賃貸店舗で飲食店を営業しています。賃貸時から備付の業務用エアコンが故障し、修理不可能で入替の必要があります。
貸主に連絡したところ、賃貸契約書に［借主が付設する電話、冷暖房関係等の自室内設備費用は借主負担］と記載されているので、こちら負担になると言われました。

●賃貸期間も15年以上で、エアコンも同じく古く経年劣化でこちらの過失ではないですが、100%借主側負担で入替等しないといけないのですか?

●［借主が付設する］と言う記載は借主が取り付けたものでなくても該当するのですか？


●民法611条に基づき、賃料の一部減額などを求める事は可能でしょうか？

高額の出費になり困っています。ご教示お願いします。

以前の借主が使用していた店のエアコンを新しい借主が引き継いで使用するのですが、もし故障した場合、修繕費は大家、新しい借主のどちらが負担するのでしょうか？
たとえば使用後Oヶ月以内なら大家持ちとか、法律的にはどうなんでしょうか。
それと（売買でなく）賃貸借契約書に損害賠償の予定額、違約金の項目は必要ですか。必要なら家賃を基準としてその何割とか何倍とかにするのでしょうか。それとも家主が常識的な範囲なら勝手に決めていいのでしょうか。宜しくお願いします。

【相談の背景】
エアコンの買い替えを検討していますが、管理会社がものすごく対応が悪いので、こちらで正しい情報を知りたく質問しました。

【質問1】
賃貸マンションでは、エアコン買い替えの費用負担は借主、大家どちらの負担になりますでしょうか？エアコンが元から付いていた場合と自分で取り付けた場合の2つの状況で教えていただきたいです。

２年弱借りている部屋のエアコンが故障しました。
既に不動産側へ連絡して修理業者は手配済みですが、故障原因はまだ特定されておらず、処置がどうなるか(修理・取換)も不明です。

この物件に関して、
重要事項説明書の設備欄に、「冷暖房：エアコン１基」という記載があり、

賃貸借契約証書の修理の項目に
「本物件及び付属物件の維持（窓ガラスの掃除、壁の塗り替え及び張り替え、襖の張替え、畳の表替・裏返し、電気機器、窓ガラス、給排水施設その他の設置備品の破損修理及び消耗備品の交換）等に要する費用は、すべて乙の負担とします」
「本件建物および共用部分の修理は自然破損による損傷の明渡時における原状回復については甲の負担とする。ただし、破損、故障が乙の責に帰すべき事由によるとき、これを乙の負担とします」
とあります。

そこで2点質問なのですが、
1. 今回のケースでは
- エアコン修理にかかる費用は借主負担
- エアコンの取り換えの場合、消耗備品の交換にあたるので借主負担
という解釈で正しいでしょうか。
2. 今回のエアコン修理や取換で貸主側に費用を要求できる可能性はありますか。

なお、現在部屋を立ち退く予定はありません。
よろしくお願いします。

賃貸ビルで、ダンススタジオをやっています。もう、30年近く借りて、所有者も何回も変わりました。さて、備え付けのエアコンが壊れ修理して貰ったのですが、次回より修理代を負担して貰うと言われました。今まで、設備の修理に関してお金を払った事は無いのですが、当たり前のように言われたので、自分で調べてみましたが、やはり付帯設備に関しては、家主の義務のように思います。
　一体、どこまでを付帯設備と考えたら良いのでしょうか？このエアコンは、入居時からついていて、古くて使えなくなったので、1つ前の家主が数年前に新しく変えてくれました。勿論、先方負担です。
　今回、念書を送るので署名してくれとのことですが、良く考えると特約を付加するのと同じですよね。何か、騙されているきがします。今回のケース、承諾しなければいけませんか？

　

現在、借家の戸建に約１０年ほど住んでおります。
３年ぐらい前に、競売によってオーナーさんが変わりましたので、その時にあらためて新オーナーと賃貸借契約を結んでいます。
最近エアコンが故障しましたので、オーナーさんに連絡したところ「重要事項説明書の設備の欄にエアコンは記載されていないから、交換費用は借主負担です」と言われました。

確かにオーナーさんの仰る通りですから特に異論はありません。ただ、このエアコンが明らかに経年劣化での故障だとしても、交換は借主負担となるのでしょうか？
ちなみに、１０年前に入居した時からこのエアコンは設置されておりました。

お手数ではございますが、どなたかご教授のほど宜しくお願いいたします。

3週間ほど前からエアコンから送風口に水漏れが起こり、大家さんに電話をして直してほしいと言ったら、エアコンは不動産屋がつけたものだから不動産屋に直してもらえといわれました。そしてそのことを不動産屋に連絡したら、大家さんと話をしてみるということになり、2度ほど話されたらしいのですが、結局は大家さんは直す気はなくこちら側で直せという話になったそうです。
それで、今の借家は不動産屋を介して入居したのですが、そのさい、賃貸契約書をもらう時に、エアコンは家の設備だから故障したら大家さんに言って直してもらってくださいね、といわれました。賃貸契約書にはエアコンの修繕費をどうするのかは書いてません。こういう場合はどちらが修繕費を負担するべきなのでしょうか?
またエアコンから水滴が飛んでるような状態で、もしこの水滴で部屋内の電気製品等壊れた場合は、その修繕費を大家さんに請求することは可能なのでしょうか？
よろしくご教授お願いします。

大家さんは中古で一戸建て物件を購入されて以前住まれていました。
一戸建て物件を購入されていることはエアコンも使用されていたと思います。実際に付いてます。
重要事項説明の時に、説明の方と仲介の方が口答てエアコン修理は大家が負担と言われていましたが、重要事項説明書の設備欄にはあるはずのエアコンにチェックされていませんでした。
そして、費用は借主負担と連絡がありましたが、実際どうなのでしょうか？
回答お待ちしております。

テナントを貸してます。オーナーチェンジ3回目の物件。 10数年前から　賃借人はテナントを借りており、天井埋め込式エアコン（15年以上経っているもの）が故障すたびに　前の2人のオーナーはすぐに修理していた。ただ、新しい物への変更はなし。今回もエアコン故障でこちらに連絡があった。 契約内容は前のオーナーさんから全部引き継いでいてそのまま。 最初の重要事項説明書には　建物設備に　冷暖房ありと書かれている。 賃貸借契約書の修理費用の負担には　付属機械設備などは賃借人が修理することになっている。 今回、再度　エアコン修理が必要になっているのですが、以前のオーナーさんのように賃貸人が修理するものでしょうか？私は賃貸借契約書から　賃借人がするのでは？と思ってしまいましたが　どうでしょうか？部屋が高温で、仕事に支障がでているのは確かで、逆に損害賠償されるかも？と思ってしまいます。どうか教えてください。

賃貸物件に10年住んでおります。
先月エアコンが壊れ、大家さんに話しましたが
前の方の残存物なので交換はご自分でと言われ
ました。エアコンは20年以上前のものです。
賃貸契約書を交わした時、重要事項説明書に
冷暖房 有りになっており、残存物の説明や明記
はありません。
不動産屋に仲介してもらいましたが、大家さんは
ガンとして交換または修理する気はないそうです。
冷暖房がないなら引っ越しをするしかないと
思いますが、大家さんに引っ越しに掛かる金額
又は何か金銭を要求できますか？
尚、他の入居者は自費で交換しているみたい
なのでエアコン費用を家賃と相殺の提案は
難しいと思います。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
賃貸物件の残置物(エアコン)についてお伺いしたいと思います。

築約20年の物件に1年住んでいるのですが、最近残置物のエアコンの調子が悪くなってきております。
10年以上使用しているようで、明らかに経年劣化です。

そこで気になって契約書を見ると、エアコン修理の際の費用の詳細についての記載はなく、『残置物』としか書かれていませんでした。
残置物は借主責任で書くまでもないという事なのでしょうが、契約書としての効力に疑問を持ちました。
寧ろ、契約書に同封されていた説明書には(サインはありません)「住宅の収益に必要な修繕費は賃貸人負担(エアコン、風呂釜)」と記載があります。

【質問1】
仮に故障したとして、退去時に修理する義務はありますか？
壊れたものをそのまま放置するのは契約違反でしょうか？

【質問2】
エアコン本体ではなく、ホース等が経年劣化により割れている場合も借主負担になりますか？

【質問3】
高層階という事もあり、最新機に買い換えるには50万円以上の施工費が必要になります。そちらは壊れた場合、全て支払う義務がありますか？

テナントを借りていますが、エアコンが故障してしまいました。
契約書には大家さんの負担で修理もしくは取り替える旨がちゃんと記載されています。
エアコンの業者が見に来るところまでは対応が早く、その日に大家さんからOKが出れば、明後日にはなおるという話でした。ところが大家さんが見積りを見たのにそのまま放置されてしまい、仲介業者に再三連絡しましたが、修理に来るのがその1週間後、このままでは営業に支障が出ているので困っています。修理が完了するまで休業にしようかとも思っていますが、その場合大家さんに営業利益の補填などを請求できますか?よろしくお願いします。

賃貸契約 残置物のエアコン修理費用について
現在住んでるマンションを賃貸契約する際に残置物のエアコン１基は修理など必要になった時は借主の負担と書いていますが元々修理が必要な場合はどうすればいいのか・・・。契約書の原文そのまま記載します。
当物件内、LDK照明１基、エアコン１基は前所有者の残置物である。借主は無償で使用できるが、修理・修繕が必要になった時には借主の費用負担で行うものとする。
と記載があります。もちろん記載してある事項については理解納得もしています。
ですが、当初からエアコンの冷房を使用すると必ず水漏れがしていて騙し騙し利用していたのですが、あまりもの酷く業者を呼んで確認して貰った所該当エアコンを設置する際にホースが繋がっていないとダメな所が繋がってなくて設置した段階で不備があると言われました。
この場合でも借主が修理代なの負担しなければならないのでしょうか？
使用するにあたって故障して負担するのは当たり前ですが元々修理が必要な状況なので借主が負担しなければならないのか知りたいです。
管理会社に連絡して上記内容を説明しまいたが、元々設置してあるもの関しては関知してないので何があっても借主の負担と言われました。

【相談の背景】
賃貸マンションに住んでいます。

設置されているエアコンが故障したので管理会社へ連絡した所「残置物」なので大家さんの設置物ではないから修理できないと言われました。
契約書を見ると確かに「残置物」とありましたが、エアコンの修理は借り主負担などの特約はありません。

【質問1】
エアコンの修理費用は借り主が負担しなければならないのでしょうか？

店舗賃貸契約の内容変更についてご相談致します。今年夏に備え付けのエアコンが壊れて家主が交換してくれました。最初の契約では既存の備え付けの物(エアコン、トイレ便器、換気扇、ガス給湯器等)が壊れた時、家主負担でしたが、先日不動産会社から連絡があり前回の更新時に契約内容を変更したので、今回入れ替えたエアコンの工事代金を支払えと持ち掛けられました。更新時にそのような変更内容は聞いておりません。この場合エアコンの工事代金を支払わなければならないのでしょうか。また、不動産会社は借主に契約内容に変更があった場合説明しなくても良いのでしょうか。今後も知らない間に内容が変更されて事後報告では納得がいきません。どうぞ宜敷くお願い申し上げます。

オフィスとして借りている物件にはじめから付いているエアコンが壊れました。
大家さんに修理を依頼したら自分で修理して下さいと言われました。契約書には記述はありません。
法的にこれは大家さんの義務ではないのでしょうか？

賃貸物件のエアコンから異音がし、動作が重い。
住んでから2年間掃除をしていません。
ロフト付きの部屋で、エアコンが
高さ3.5メートルぐらいの位置にあり、自力での掃除が不可能。

1.この場合、エアコンのクリニーング費用、修理費用は家主に負担してもらえるか。

2.全額出なくても、部分的に負担してもらえる方法はあるか。

以上2点、ご回答をよろしくお願い致します。

アパートの家主です。
不動産屋を介して賃貸しています。

今の借主は、以前の借主が置いて行ったエアコンや家具をそのまま使っています。
2年ほど前、不動産屋からエアコンの修理代を請求され支払いました。

しかし、エアコンは私のものではないため、本来は家主である私が修理代を負担することはないとこちらで教えてもらいました。
以前私が支払ったエアコンの修理代は、誰に請求すればよいですか？

分譲賃貸マンションを借りる予定で現在貸主との交渉中ですが、貸主側から明確な回答が得られません。そこで先生に2点ご質問があります。
①物件には残置物とされるエアコンやテレビがありますが、故障した際は借主負担で修理等を行うとしても、残置物が経年劣化で故障したが、使用しないため修理せず退去した場合は、通常貸主から修理費用等請求されるものでしょうか。
②エアコンはマルチエアコンですが、万一屋根裏配管部分の損傷でガス漏れ等起こった場合の修理は、通常どちらが費用負担するものですか。
もちろん契約書内容によると思いますが、まだ契約前のため内容は確認できていません。

店舗及び倉庫を借りて居ます。現契約が今月いっぱいです。今まで契約書には事務所内にある床暖房及びエアコン一基は建物の設備の概要に書かれているのですが先日エアコンが壊れ直して欲しいと不動産屋さんに申し出たのですが直してもらえず更新契約書に貸主は床暖房、エアコンなどの諸設備の修理費用を負担しないものとすると書かれて一方的に条件変更をして来ようとしています。
現段階で壊れているエアコンをまず直して下さいと伝えその上で貸すときの条件に床暖房付きエアコン付きという条件で借りたので条件変更は納得出来ないと伝えました。そして大家さんはそれでは更新出来ないと言ってきている状況です。
そんな理不尽な事は有りなのですか？

賃貸マンションに入居して2年になります。リビングに入居前から設置されていた天井埋込み型エアコンが故障しました。修理は借主負担と不動産屋に言われたので電器店に依頼したところ20年前の物なので部品がなく修理できなく取替える場合41万円かかるとのこと。契約書には無償使用と書かれています。このまま何もせず退去した場合新しいエアコンの費用は全額請求されるのでしょうか？
全額負担で取替えてから退去するべきなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

おたずね致します。
私が経営する喫茶店のエアコンが故障しました。二社から見積もりを貰うと70万円ほどでした。この場合、家主さんは支払ってもらったり出来ないのでしょうか？私はこの店舗で12年以上経営し、経年劣化によるエアコンの故障と業者さんに言われています。またこの店舗は不動産屋さんを通さず家主さんと直接契約してまして、細かい書類上の物も無いと思われます。どうか良きアドバイスを宜しくお願い致します。

物件所有者　-　管理会社　-　貸主(不動産会社) - 弊社(法人)
上記の関係で不動産会社と飲食店居抜きの転賃借契約を結びました。

契約前、不動産会社立会いのもと、管理会社からの説明ではエアコンは物件所有者の所有物となると口頭で説明を受けていました。
また、契約前に不動産会社から全ての設備は問題なく動作すると口頭で説明を受けています。

不動産会社と交わしている文書は以下となります。
・転貸借契約書
・造作備品買取書
・現状確認書

これらの文書に冷暖房機や空調機、エアコンといった文言の記載はありません。

入居日初日に鍵を受け取り店舗でエアコンの電源を入れたところ、エラーコードが表示され使用できない状態でした。
その為、不動産会社へ連絡しましたが、弊社で修理対応を進める契約だと言われてしまいました。

その後、契約書が郵送で届き、契約内容を再確認し、契約前の説明でも所有者の所有物で契約書にも空調機についての記載はないのだから、弊社での費用負担はおかしいのではないかと伝えた結果、不動産会社で対応いただけることになりました。

何度か空調業者の方がいらっしゃり故障箇所を特定、見積もりを不動産会社へ提出していただくなど順調に進んでいるように見えていましたが、不動産会社から修理費用が高額なので社内稟議に時間がかかると連絡があった後、進捗報告がなくなりました。

その後、突然空調業者から請求書（これまでの問題判別分）が届き、不動産会社へ状況を確認すると以下の回答がありました。

・契約前のエアコン所有権は間違いであったこと。
・現在、エアコンの所有権は所有者から不動産会社へ移行していること。
・居抜きでの引渡しは、入居後の造作物の補修・修繕等はテナントで行う契約になっていること。
・そのため、費用負担は弊社でするべきだということ

不動産会社の主張にまったく納得がいかないのですが、このような場合、弊社で費用負担するべきなのでしょうか。

※契約書の抜粋を記載したいのですが、文字数の問題で記載できませんでした。

当方、宅建業者です。

自社で所有している物件を賃貸に出しています。
この物件には、前所有者が残していったエアコンを残置物として扱っています。

先日この物件に新しい借主が入居しましたが、数日後エアコンが壊れたと申し出がありました。
契約書には、エアコンは残置物と記載しております。しかしながら現代において、エアコンは社会通念上建物と付加一体物という解釈もできます。
この場合、借主の希望通り修理もしくは交換に応じたほうが良いのでしょうか？
お手数ではございますが、ご教授のほどよろしくお願いいたします。

現在、宿泊施設を定期建物賃貸借契約で運営しています。
私は借主ですが修繕が多く、貸主（オーナー）に修繕をお願いしても「現状渡しだから…」「それは借主が修繕するのが普通です」と。
契約書には、「甲（貸主）は第3項を除き、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない」
3項は電球、ヒューズ取替え。その他費用が軽微な修繕です。
特約でエアコン修理は賃借人が負担とあるのですが、
温泉排水とエアコンドレン排水が同じ箇所にあり、そこから温泉ガスが逆流し、エアコン内部の熱交換器が頻繁に錆び、高額の修理が続いてます。
私は施工不良が度重なるエアコン修理になっており、賃借人にも修理代を負担いただきたいと考えてます。

エアコン修理の累計100万円を超え、他にも客室浴室の換気扇 6箇所 、客室浴室の排水のつまり 2箇所 など高額になってます。

貸主からは「修理代は借主負担です」と。

訴訟も考えないと修理代は賃借人の私が全て払わないといけないのでしょうか？
良きアドバイスをお願いします。
また、オーナーともめる気はないですが、小さな施設で安い支出ではないので困っております。
年間600万円の家賃を支払っており、運営できる最低限の修繕をしてくれないと困るのですが、修繕費に関して取り合ってくれません

築34年が経つビルを所有しております。
ビル一部屋１部屋にストーブはついていますがエアコン等は元からついていませんでした。
テナントさんからエアコンを取り付けていいかと聞かれたので取り付けてもいいですよっと8年前に言いました。
ですが今になって自分達で取り付けたエアコンがもし壊れたりしたら、大家の私が新しく取り付けてくれるんでしょう？とか普通空調設備は大家さんが着けてくれるものじゃないのっと言われました。

そこで弁護士の先生にお聞きしたいのですが
元々付いてるストーブ等が壊れた場合は大家の私が直すのは

【相談の背景】
事業用賃貸でテナントを借りています。
借りる前から物件の天井に業務用エアコンが2台ついていましたが、12月に1台、1月に1台壊れ動かない状況です。

そのため貸主に修繕依頼をし、業者が来たところ買替えることになったようです。今日貸主に会ったところ、エアコン台が120万、東京からエアコンを運ぶ費用が10万かかり、貸してるのに利益が出ない、と言われ、一台分は払ってほしいと言われました。

ですが契約書には、物件に設置してあるものは修繕等禁止（私の解釈では物件の一部のため借主は修繕の義務無し）の旨記載があります。

さらに昔、私が口頭でエアコン修理はもつ、と言ったと言っています。私が聞いたのは、エアコンは自由に使ってください、との内容のみです。
あることないこと言われますが、事業を行っているため、毅然と言い返し、立ち退き要求などされると困ると思い、言い返しませんでした。
もちろん自分では同意した記憶がありません。

※エアコンは15年以上近く使っている状態で、賃貸契約を結んだのが2023年です。

※物件を借りる時に、敷金礼金を反対にされたり、条件が変わったりしており、信頼できません。貸主は私の話がコロコロ変わると、謂れのないことを言っております。

【質問1】
この場合、エアコンの支払いに応じる必要はありますか？

【質問2】
貸主は口頭約束した、と言っていますが私は全く覚えがありません。その場合でも、契約した、とみなされるのでしょうか？

【質問3】
家賃が上がる可能性があると思いますが、契約が2026年2月末（3年自動更新）と手書きになっているのに対し、印字では2年契約（自動更新•更新費無料）となっています。家賃はいつから上げられるものでしょうか

7月から務めた会社の寮なんですが、エアコンが入寮時から故障しています。
乳児と母親（私）での入寮で、会社も了解のうえです。
最近では、気温が35度以上になることも多く、私はともかく子供が熱中症に
なるのではないかと心配しています。
実際、大人の私でさえ、具合が悪くなる一方で
どうすればよいのか困り果てています。

会社の寮は、細かな契約はないものの、エアコンを備品としています。
また、会社が大家から借りて、又貸ししています。
会社と大家の間の契約については、詳しくわかりません。

入寮時から故障しているエアコンについて、会社に修理の相談をすると
一時は、直すようにするというニュアンスで話が進んだのですが
だいぶ時間が経ち、耐え切れずに、修理は？と確認したところ
一転、修理するのかしないのか、わからないような反応で
甘えるな、と逆ギレされました。

そもそも、寮の備品とは、誰が修理するものなのでしょうか？
会社ですか？入寮者ですか？大家ですか？

それと、それが原因で子供が熱中症になった場合
医療費や慰謝料は請求できますか？

以上、2点
よろしくご教授お願いいたします。

今年になって、今住んでいる賃貸マンションに引っ越してきました。

7月になって、暑くなってきたので初めてエアコンを使用しました。
最初からかなり効きが悪かったのですが、7月後半には全く効かない状態になり、エアコンなしでは到底生活できないので修理せざるを得なくなりました。自分で壊したというわけではなく、自然故障です。

そこで、家主にエアコンの修理費用を出してくれるよう頼んだのですが、全く聞き入れてもらえません。
賃貸契約書には設備の欄に「冷暖房あり」となっています。
契約書に書いているなら冷暖房の設備を家主が保証すべきだと思います。
なので、家主が修理費用を負担すべきだと思うのですが、いかがでしょうか？

また、もし法律上、家主が負担する義務があり、それでも家主が支払を拒否した場合はどうすればよいでしょうか？訴えるべきでしょうか？

どうぞよろしくお願い申し上げます。

はじめまして。現在賃貸のテナントで美容室を経営しています。

エアコンの修繕費について法的な解釈をお聞きしたく投稿させていただきました。

店舗は七年半ほど前から借りています。
もともとテナントに天井埋め込みタイプがあります。
私が店を経営してから七年半エアコンの点検などしていなかったためか、エアコンの効きが悪くなり、近々業者に点検していただくのですが、
クリーニングもしくは故障または取り替えになるかもしれません。
エアコンのクリーニングの話を大家に話した際
「費用はそちらで対応してください」
とのことでした。

一方、契約書には修繕に関する条項の記載はなく、特約条項も修繕については記載されてません。

民法第６０６条第１項によると賃貸人に修繕義務があるとされてますが、本件も本条文に基づき大家さんに修繕費用負担していただくことは可能でしょうか？

当方事をあらだてるつもりはなく、法的根拠をもとに交渉するとはいえ、出来るだけ穏便に問題を解決したいと考えております。

先生方よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
テナント間のトラブルでご相談させていただきます。室外機の修理請求、故障による損害請求をされました。
当方ビル２階で店舗をしています。一階居酒屋店舗の室外機二台のうち一台の上で半年前、塗装作業をしたことで今になりその影響（塗料の粉がファルター詰まりを起こした）で一台のエアコンの効きが悪くなったと言われ、室外機の修理請求、故障による損害請求をされています。
実際塗装（缶スプレー）したのは事実ですが、こんな微量な塗料の影響で不具合が起きるのか疑問なので、エアコン業者から実際どのくらい効きが悪くなったのか、塗料が原因かなど話を聞きたいと連絡待ちです。
かなり高圧的に早急に対処するように言われています。

【質問1】
もし、その影響で故障したのであれば弁償する気はあるのですが、「エアコンが効かずに帰ったお客さんがいる」という一階店舗オーナーの営業に与えた損失を払う義務はあるのでしょうか？

家のクーラーを２４時間つけっぱなしにしたことにより、結露が生じ、その結果カビなどが大量発生、修繕しないとならなくなりました。賃貸なのですが、このときの費用負担はどうなるのでしょうか？　新築の賃貸なので、そのときの工事業者と費用負担割合を決めましょうと言われていますが、法律的にはどうなるのでしょうか？　よろしくお願いします。

もともと住んでいた持ち家を不動産業者を通して賃貸に出しています。
設置していたエアコンはそのまま置いていきました。その旨も不動産業者に話しました。

先日、不動産業者からエアコンが壊れたと連絡があり、修理の費用負担を求められました。
私はエアコンの修理負担をするという認識はなかったので、
「契約書にはどう書かれていますか」と聞いたら、重要事項説明書の設備には「エアコン」の
記載があるとのことでした。その場合は賃貸人の費用負担になるという説明だったので
修理代を払いました。
設備にかかれていることが賃貸人の修理負担となるということを知りませんでした。

しかし、そもそも重要事項説明書は不動産業者と借主が交わす契約書で、賃貸人はサインしません。
設備欄には、いわば不動産業者が勝手に書いたもので、私は同意していません。
私が何を根拠に書いたのかと聞いたら、当時の担当者がいないのでわからない、きちんと説明
していなかったかもしれない、申し訳ないとのことでした。
設備欄に書く根拠としては、通常「媒介契約書」があるとことでしたが、それは締結しておらず
義務ではないとのことでした。

私としては、エアコンを設備欄に記載すること（修理代を負担すること）は同意しておらず、
勝手に書かれたことを不満に思っています。
仲介を依頼した時も、その説明はありませんでした。
不動産業者は、言った言わないは今となってはわからないので、今ある契約書に従って
進めるしかないと言いましたが、納得がいきません。

賃貸契約書にある通り、軽微なもの以外は甲が修繕を行わなければならないとは思いますが、
１、不動産業者に落ち度はないのでしょうか？
２、もし設備欄に記載しなかったとしても賃貸人の費用負担となるのでしょうか？
３、今後、借主に費用負担を求めたい場合は、どのような契約にするべきでしょうか？

教えてください。よろしくお願いいたします。

テナントビルの1階を借りて「整骨院」を行っているのですがもう１２年くらい借りております。
遡ること平成２０年の事ですが、天井に埋め込まれていた業務用のエアコンが４台設置されておりました。
しかし、既に経年劣化してきていたようで故障してしまった為に不動産屋さんに連絡をした所、賃貸借契約書の９条（消耗費）の１項に記載されてあるように、
「１．乙が店舗内使用する電気、水道、ガス料金、冷暖房修理費等、広告等の電気料金、町内会費等は、乙（賃借人）が実費を負担するもの。」
とある中で、結局４台全て新品のエアコンと交換することとなり費用も私が負担することになりました。しかし、知り合いの不動産関係者に最近聞いたところ第９条自体が「消耗品」を対象としており、今回の４台のエアコン交換費用が１１０万もしたということで、「冷暖房修理費等」相当のレベルでは無いということを言われました。修理等とありますが等という部分が交換のレベルまでは請求しているのであれば非常に不明確で理解し難いとのことでした。まだ、営繕とかいう記載がされているのであれば少しは理解できますが、これであれば退去する際はエアコン４台も一緒に撤去してよいという解釈も言えますよね。・・・

私は、冷静にオーナー様に話をして不動産屋さんからはこの時はこういう説明ではあったが、元々この部屋を借りるときの付帯設備であった天井の埋め込みエアコンであったことから、これについてはオーナー様の方で費用負担を持って頂くべきものではないかと申し入れをしてみたいと思っておりますが、先生の見解はいかがでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

大家やってます

入居者の中に２年更新型でなく「自動更新」で更新手数料免除の契約書を交わしているのは１人居ます

その入居者の部屋のエアコンが壊れたのですが僕、お金が工面できず入居者負担でエアコンを取り付けてもらいました

退去する際はもちろんとりはずしてもらう約束書も交わしました


問題はここからです

入居者が
「エアコンの所有権がこっちになって部屋の価値も下がったのだから家賃下げて。今後このエアコンが故障してもうちが全額負担で責任負わないといけなんだから」


と言ってきました

ただでさえ家賃３００００円　管理費３５００円

で低いのにこれ以上下げたくありません

この入居者は平成２２年から住んでます

この場合、どうしたら相手を納得させてこのまま据え置きでいられるでしょうか

２年更新型契約ならともかく、更新のない自動更新での賃貸契約なので家賃も管理費も永久に変わるものではないと借地借家法で定められていると説明しても相手が老人のため話になりません

無償で休眠状態の幼稚園舎を貸してます。ビルドインのエアコンがあるのですが、故障した場合、借主に費用負担を求めることは可能でしょうか？

無償で幼稚園舎を貸しているとはいえ、維持管理費はかかるので、エアコンのような高額なものは一部負担をお願いしたいのです。

賃貸物件でのエアコン水漏れ代金に関して。

賃貸契約を三年目なのですが、設置してあるエアコンが今年水漏れを起こして、使用は出来ますが、内部清掃代金は管理会社より借りる側の負担と告げられたのですが、使用して汚れるものに関するエアコンの内部清掃費用は通常大家ではなく、賃貸物件を借りている側でしょうか？

法的解釈に当てはまるものはありますでしょうか？

4年程住んでいるアパートです。当初より備え付けてあったエアコンのことでお訊ねします。数日前に、今年初めてエアコンをつけたところ、何時間経っても冷風は出てこず、故障だと気付きました。そのため、とりあえず大家さん修理を依頼したところ「あのエアコンは前の入居者が置いていったものだから、修理等は自分でやってください」とのこと。続いて不動産屋に行ってその旨伝えたところ、その時は良い感じの返事でしたが、その後電話があり、やはり残置物なので自分でやってくれとのこと。間取り等が載っている用紙にはちゃんと書いてあったし説明もした、と言われました。そんな用紙は手もとには無いし、聞いてもいない。契約書の設備の欄には冷暖有・無とあり有のほうに〇が記入されていますので当然設備の一部だと思っていました。もちろん残置物等の記載はありません。釈然としません。この場合やはりこちらが負担しないといけないのでしょうか。ご回答宜しくお願い致します。

【相談の背景】
賃貸マンション在住です。備え付け備品のエアコンがあるのですが、こちらを「自腹で良いので」今より高性能かつ高級な機種に交換したいと思っております。
費用については、現状のエアコンでも機能的に全く不具合が無く、設置から2年ほどしか経過していないので耐用年数的にも問題ないため、交換するなら全額自腹になるということは承知しています。
全額自腹なら大家もあまり問題視しない気がするのですが、念のためこうしたケースで注意すべき点について教えて頂きたいです。
・通常は賃貸エアコンが故障した場合は大家負担で修理して貰えますが、自腹交換後はどうなるのか？
・交換後のエアコンは退去時に誰に所有権があるのか？
・原状復帰が必要なら、高級機種なのに敢えてダウングレードしなければいけないのか？
以上のような事柄が気になっています。他にも注意すべき点がありましたら教えて下さい。
なおエアコン交換の動機ですが、花粉症対策と部屋の換気を両立させる上で、換気機能と空気清浄機能が付いたダイキン製高級エアコンが欲しいと思っている為です。

【質問1】
自腹で賃貸エアコンを高級機種に交換したい場合の注意点を教えて下さい。

現在、旅館を定期建物賃貸借契約で運営しています。
私は借主ですが修繕が多く、貸主（オーナー）に修繕をお願いしても「現状渡しだから…」「それは借主が修繕するのが普通です」と。
契約書には、「甲（貸主）は第3項を除き、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない」
3項は電球、ヒューズ取替え。その他費用が軽微な修繕です。
・エアコンの交換 12台（温泉ガスによる錆の為） 40万
・客室浴室の換気扇 6箇所 12万
・客室浴室の排水のつまり 2箇所 12万
・敷地内 大木の剪定（落ち葉被害） 12万

客室に温泉があり、温泉の影響でエアコン室内機の熱交換機が腐食し、冷媒ガスが漏れていると言われました。
エアコンの熱交換機の交換が必要になり、浴室の換気扇が物件を借りた時からエアコン同様に錆で機能してませんでした。換気も充分でなく、故障が原因です。
エアコンのリース代も借りた時に負担させられてます。

排水の詰まりは浴室が水まみれに。
大木は露天風呂などの落ち葉被害が深刻な状況でお客様商売だけに営業に支障が出るレベルです。

貸主からは「修理代は借主負担です」と。
大木は「伐採はしないで。剪定は借主が費用負担です」と。

このようなケースは契約書の内容でも貸主が負担してくれないものかと思うのですが、良きアドバイスをお願いします。また、オーナーともめる気はないですが、小さな旅館では安い支出ではないので困っております。

エアコンの清掃を業者に依頼しようと考えております。
昨年から入居しており、入居時に埃だらけだったこともあり、貸主に何度か電話で清掃依頼をしたのですが、業者がしっかりと清掃したの一点張りだったので、仕方なくこちらで業者を手配して、修理依頼をしようと思いました。

ただ、業者さんがいうには、清掃する事はできますが、エアコンが製造から10年以上(18年経過)しているもので故障してもこちらで保証できませんと言われました。

貸主のものですので、貸主に確認し故障した場合は、どうしたらよいですかと確認した所、もしもの話をされても困ると言われ一方的に電話を切られました。

このまま業者を依頼し、もし故障してしまった場合、私が全額弁償しないといけないのでしょうか？

また、その場合の弁償額は、新品で購入した際の金額になるのでしょうか？

ちなみに、契約書には、清掃については、借主100%、故障については、貸主100%と記載されています。

【相談の背景】
マンションの大家です。
募集を任せてる業者、入居者にはエアコン設置場所はアンカーボルトが打ってある箇所に取付をお願いしますと伝えていたところ、入居してもう5年が経過した時に、エアコン設置してはいけないところに付けており、その壁(ボード)が傾きエアコンが落ちかかっています。業者は説明したといい、入居は聞いていないの言った言わない状態。エアコン設置業者も付けて良い場所かどうかは分かるはずだし、アンカーボルトがあるから付ける箇所は分かっていたはず。設置場所についての書面等の証拠はございません。

【質問1】
この場合、大家の責任で費用負担しないといけないのでしょうか？大家としてはこれが原因で退去となったとしても借主に費用負担して欲しいです。

雑居ビル経営側からの質問になります。

＜経緯＞
現在入居しているテナントから問い合わせで、
ビル備えつけのエアコンから水漏れがあると問い合わせがありました。
現場を調査するとテナント側で後付けでエアコンにシーリングファンのようなものを取り付けていました。

＜質問＞
備え付けの備品に関しては、故障等はオーナー側で対応しますが、
今回のようなテナント側で備品を改造した場合も100%オーナーが修理負担になるのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

テナント物件の残置物のエアコンや自動ドアの状態が、仲介業者から聞いた内容と異なっており、困っています。契約書を交わす前は、現地を見て設備を確認し、当日残置物が問題なく使用できるか確認してもらうよう、仲介業者へ話しており、後日、使用できますと連絡が来たので契約したのですが、エアコンは使用できず交換が必要で、自動ドアも基盤交換が必要な状態でした。(トータル150万の出費)
残置物に関しては、大家さんが修理する義務はないですが、私が仲介業者から聞いた内容とは全く異なっております。
今までの仲介業者とのやり取りに関してはメモを取っていました。
このような場合でも、修理費や交換にかかる費用は、賃借人が支払う必要があるのですか?
銀行融資を受けている関係上、補修費等は見込んでません。

【相談の背景】
大家です。
2023年3月10年持っていた一棟マンションを売却　
7月その一階店舗からクーラーの効きが悪く匂いもきついと苦情があり
瑕疵担保責任としてクーラーの交換
2台約１００万円を請求されました。
　素直に交換したいところですが、
この事業者は（借家人）は私が中古で購入した当初から　決められた消費税をはらわず、
（今時代10%）なのに
5%しか支払ってくれないのと
更新料も一度も支払ってくれていないのとで、
元大家の私としては素直にクーラーの交換をしたく無いです。

【質問1】
相談としては
過去消費税請求
3年更新の更新料
の支払いを強制的に取れるかと
クーラーを新品に替える義務があるか
お聞きしたいです。

【質問2】
クーラーのせいで
客離れしたとして
損害賠償するとおどされています。
脅迫ではありませんか？

1年半前に賃貸で店舗を借りました。敷金は家賃の1ヶ月分支払いました。古い物件で家賃も安いので、リフォームは自己負担で、カウンターと床の張り替えしております。床は大家さんがいくらか負担してくれました。エアコンは天井吊りの古いものがついていて、まだ使えるから使って下さいといわれ使用していたのですが、先々月に故障し大家さんに連絡したところ(修理で直したいです)とのことでメーカーさんを呼んで修理していただきました。
…が、今月になりいきなり請求書をポストにいれられて支払いしてくださぃ。と言われました。大家さん曰く契約書の通りですと云うことなのですが、契約書にあれば、大家さんは修理時に修理費用は借り主の負担になる旨や見積書を提示なく一方的に支払い請求書できるのですか？
折半でどおかとお話したところかまわないと言われ、ネズミ駆除の代金支払い請求が同時にあったので、ネズミ駆除の代金支払い後5000円ずつの分割支払いにしていただいたのてすが、今月ネズミ駆除の支払いがまだなので今月からエアコン修理代をまたいきなり請求され、私も頭に来てしまい…現状のエアコンは今後使用しません。なのでお支払もできません。と伝え、自己負担でエアコンを取り付ける旨を連絡しました。すると、使用しないのであれば翌日に動力は止めます！自分でエアコンを取り付けるのなら穴があくでしょうから、現状復帰ですので退去時に壁紙を全面張り替えるようにしてくださいと言われました。
そうなるといくらかかるか解らないし、エアコンをつけることができないので、今月末で退去します！とおつたえしたところ…
１か月前の申告でないので来月分の家賃が発生します。契約書通りです。
敷金で美装代金やエアコン修理代金がたりませんので、お支払もお願いします！と言われました。
全くもって納得がいきません。
エアコン修理費及び美装代金や来月分の家賃を支払う義務はあるのでしょうか？

【相談の背景】
大家と関係が悪く、最初から契約書などの交わしもない状態でテナントを借りてる者です、その上でのご質問です。
ある日暑くてエアコンを着けようとしたら機械の故障エラーでエアコンが着きませんでした、おかしいと思い室外機を確認したらウッドデッキが腐って室外機が傾き破損していました、建物しか借りてない状態なのですが、これは大家に請求できる案件なのですか。因みに室外機は数年前に、大家が業者を呼んで勝手に場所移動してます。　
その他に、以前は開閉出来た窓を、数年前に潰された状態にされました、我慢していましたが内心納得がいきません。
関係性が良くない状態で、話し合いも無理な人なので困っています。
何かある時は法律的な文書で残さないと、と思っています、宜しくお願いいたします。

【質問1】
エアコンの修理請求や、修理不能でもし変え買えの時や撤去の時の請求は出きるのか。

【質問2】
数年前に窓の事を文句言いましたが、年月が経ってからでも家賃交渉とか改善策とか何かこちらの請求を出す事が可能か。

【相談の背景】
私は、美容院を経営しています。元々は別の人が経営しており、その時には従業員として働いていました。

経営を移行する契約を交わした時に、
「店名や店内設備をそのまま使用できる代わりに、毎月3万円の使用料を支払う」
という項目があり、現在も支払っています。

お尋ねしたいのは、店内設備のエアコンについてです。
エアコンも、先代が20年ほど前に設置した物を使っています。

【質問1】
もし、エアコンの点検や修理をするとしたら、費用は、先代経営者と、現在使用している私の、どちらが支払うべきでしょうか？

【質問2】
現在のエアコンを廃棄する場合、その処分費用は先代と私のどちらが支払うべきでしょうか？

委託業務で美容師してます。
最近、お店のエアコン冷房の効きが悪くてネットで調べてみまして、水をかけると効果的なことを書いてたので実行しました！
そしたら、漏電したみたいでオーナーに業務用エアコン2台分修理全額負担するようにいわれました。
それは支払うべきでしょうか？

【相談の背景】
貸している賃貸ビル（事務所）の数戸数の内の照明器具の件で知りたい。

【質問1】
後数年でLEDに交換していかないといけないと思うのですが、共用部分は家主負担なのは当然のことですが、賃貸で貸している専有部分についてはどちらの負担となるのでしょうか？

離婚時に、「子供の養育のため、私の所有するマンションに住居する事を認め、ローン、固定資産税、団体信用生命保険料相当額を負担する」と取り交わし、私は2年以上毎月のローンを支払っています。
最近、マンション備え付けの給湯器やエアコンが故障しその費用(50万程度）を請求されました。公正証書には、「お互いに今後一切の財産的請求をしない。」と記載しています。先方は住むために必要な費用は出すべきだと主張して来ています。私は1割は負担するが、それ以上は無理だと伝えたところ、納得出来ないので専門家を通じて話したいと言うことです。この様なケースで、私は故障したマンション設備費用を負担する義務があるでしょうか。

宜しくお願います。

エアコンを買い替えようとしたら、エアコン専用のコンセントが必要なので、新たに電気配線工事が必要と言われ不動産屋(大家さん)に報告したら工事はして良いが電気配線工事費は実費で・・・と言われました。
入居時、エアコン設置の許可を得てエアコンを付けた時にはエアコン用の穴は開いていましたが、専用コンセントが無くエアコン付近のコンセントを使用していました。
今回、新しいエアコンを取り付けるには専用コンセントがないと法律で取り付けられないと言われたので電気配線工事は必然だと思いますが、賃貸での新たな電気配線工事(ブレイカーから新たに配線を引く工事)は不動産屋が言うように借主が負担しなくてはならないのでしょうか？
電気配線は設備の一環だし、退去時に外して持っていける物でもないので、全額負担と言うのはどうなのかな？っと思っていますが、大家さんに電気配線工事費を少しでも負担してもらう事は出来ますか？

賃貸の大家です。
物件が地方で障害者の為に、契約から管理まで全て管理委託会社に一任しております。
空室期間約半年で入居者が決まりましたが、入居後すぐに暖房機の不具合を指摘され、早急に新品交換という形で話が進んでおります。
特殊な暖房器具で、取り寄せから工事完了まで2ヶ月くらい要する大々的なものだということです。その間の代替品の用意や、家賃の減額などの補償を入居者から要求されていることを管理会社から言われました。
自分としましては、管理委託会社が暖房設備の不具合を見落として契約し、それで予期せぬ多額の出費が一度に突然生じたように思えます。
このような場合、修理、代替品の用意と伴う燃料代、家賃減額、、、全ての条件を飲む必要があり、それら全てが大家である私の義務になりますでしょうか。

【相談の背景】
ハウスメーカーに新築住宅の建築を依頼して、ひと月前に完成しました。東京ゼロエミ住宅の助成を受けられる住宅として建て、助成金給付の手続きについても、ハウスメーカーが請負う契約になっています。
ところが、数日前にハウスメーカーの担当者から、思いもよらず、設置したエアコンが、基準に適合したものでなく、このままでは助成を受けられないとの連絡がありました。
エアコンは、ハウスメーカーの系列のインテリア部門(別会社)と契約して設置したものですが、ハウスメーカーの担当者と連携を取りながら機種選定されたものと思っています。
しかし、ハウスメーカーの担当者は、連携が不十分だったとはいうものの、費用負担は施主持ちであると言います。

【質問1】
助成を受けられる機種にエアコンを交換して、助成金を受け取りたいと考えていますが、交換に掛かる費用は全額施主(私)が負担しなければならないのでしょうか。

【相談の背景】
工事請負契約に於ける損害賠償責任について。
当方、家電販売店の販売員です。先日、客にエアコン販売をし当社が委託する業者に依頼して設置工事をしました。後日室内機から水漏れが発生し壁紙、床が損傷したもの。

【質問1】
客への、賠償責任は当社、業者のどちらになりますか。

・お聞きしたいこと・

現在店舗賃貸契約を結んでいるのですが
上階に住む大家が水漏れ事故を起こし、内装や商品、機械が被害をうけ
営業ができる状態ではなく現在内装の現状復帰工事をしている状況です。
内装工事を施工している間や
営業できない間も賃料は支払う義務があるのでしょうか。
そして水漏れによって故障した機械の費用は請求できないのでしょうか。

・状況・経緯・

現在、店舗用物件を賃貸しており飲食店を営んでおります。

契約は月末に翌月分の店舗使用料を支払う形態です。

去年の年末に上階に住む大家が水漏れ事故を起こし
被害を訴えるも責任を認めてもらえず放置され続け
仕事関係の機械や内装が水濡れにより大きく被害を受けました。

我々は年末から営業が出来ていない状況です。

年明けにやっと責任を認めてもらい上階の水道管工事がなされ
水がとまりました。（この時点で水が止まったのみで内装はボロボロです）
その際検査に立会い大家に責任を認めてもらうことができましたが
「内装工事費用は出すが、機械は経年でガタがきてただけだろうし
修理料金や賃料は別　水が漏れてた間は減額を考えてもいいが
そもそも水が止まった時点で賃料は絶対発生する」
という自論を展開され、話し合いがうまくいきません。

修理費用は請求できず、内装工事がされている間も賃料は発生するのでしょうか。
上階からの水が止まった時点で賃料は発生するものなのでしょうか。

なお契約書には「甲は乙に対し、下記賃貸物件を賃貸し、それを使用および
収益させることを約し乙はこれを賃貸し賃料を支払うことを約した」
とあります。

希望は内装工事が終わり、移動避難した店舗什器を戻したり
故障した機械が修理が終了し
営業ができるようになる日までの賃料を
支払いを免除、機械修理料金を支払ってほしいと考えています。

ご多忙のところ恐縮ですがご回答宜しくお願い致します。

大変困っております。
エアコントラブルです。

事業者用としてマンションをお借りし現在運営を行っております。
事業内容はエステサロンです。

11月に差し掛かっているこの時期は、これから寒くなり運営上
暖房はかかせない品物です。

当初お借りする際、エアコンなど備え付けてあり、契約上不備のトラブルの際はすべて大家が
負担するという内容で契約しています。

ですが実際はまったく対処してもらえず、一歩的に拒否され今では電話連絡まで
着信拒否をされてしまっている状態です。

業者に調べていただいたところ配線の雑な取り付け、及びガス漏れ、へこみ、取り付けた際に約2cm近くの
斜めっている取り付け、などが要因で暖房がでないという診断をいただきました。

それらは賃貸をお借りする前にすでにとりつけてあった物です。

一歩的に連絡を途絶えられてしまっている現状、帰替え、取り付け、修理など
なにもできず、運営に大変大きな損失となっております。

現在撤退など視野に踏まえ考えております。
そこで大家に損害賠償などしたいと思っておりますが、お力沿いをいただけないでしょうか？

【相談の背景】
借主です。賃貸店舗の契約更新で家賃増額に関して管理会社やオーナーと弁護士を代理人に立てられて協議中です。そんな中だからなのか、賃貸店舗のエアコンが壊れてしまい、いらっしゃるお客様がとても寒い状況になってしまっていて今後評判が悪くなってしまいそうです。12月の頭に故障して何度もその旨を管理会社に連絡しましたが取り合ってくれず。やっと12月末に一度業者の方が見に来てくれましたが、古いから交換しかないかもと言われました。その後現2月中旬になりますが未だ対応してくれません。ほぼ毎日管理会社に連絡入れてますが担当が不在と言われてしまっています。受付の方に担当聞いても教えてくれず、エアコン交換もお金がないから無理と言われました。

【質問1】
東京都の不動産の相談窓口に相談したところ、書面で交換の旨、見積もりをちゃんと伝え、こちらで交換して後で家賃と相殺してくださいと言われました。そちらは法律的に大丈夫なんですか？

【質問2】
こんな寒い中お客様にご迷惑をかけて損害賠償もしてもらいたいくらいです。どうすればあちらに真摯に対応してもらえますか？よろしくお願いします。

個人で小さな飲食店をしています。テナントの賃貸借契約を10年前に締結しました。契約書には契約期間は2年間となっており契約更改日（平成17年9月1日）より賃料を〇〇円にする（賃料増です）となっています。2年後、契約更改しましたが賃料は上がらず当初の家賃のまま現在に至っております。なお契約更改時には賃料の件について覚書を締結していません。
7年程前ビルのオーナーがかわり地位承継契約を結びましたが賃料変更はありませんでした。最近、新しいオーナーが冷暖房費の請求をいきなりしてきました。原契約書では共益費の条項に「乙は賃料のほか冷暖房費、共用部分の清掃費、電灯費施設の保守改善費その他甲の指定する諸費用を共益費として負担する。貸室内の電気、ガス、水道料金は共益費に含まず別途専用のメーターの使用量又は按分比に基づき甲の請求により乙が負担する。」となってます。私はクーラーの電気使用量は電気代に含まれていると思っていましたし「冷暖房費は共益費に含まれていると約定されているから請求するのはおかしい。」と言うと、セントラル空調時代の契約内容で今は個別空調に変更されておりクーラー―を実際使用しているので請求すると言い張ります。もちろん私はそんな空調システムが変更になったことは知りませんし前のビルオーナーからも説明を受けてません。冷暖房費の支払いを拒否していましたが、今のビルオーナーが原契約の賃料改定についての条文に気づき、いつでも賃料を上げることができると脅しをかけてきます。（冷暖房費を払わないなら原契約に記載の賃料変更を行うと）原契約には契約期間が2年と書かれているだけで自動更新条項はありませんが実態として家賃を払って10年営業をしていますので自動更新と理解しています。
そこで質問ですが①冷暖房費は支払わなければならないですか？
もし払わないといけないなら共益費に冷暖房費が含まれている条文から冷暖房費相当分を共益費より減額するのが筋ではないでしょうか？
②賃料について最初の契約更改日に賃料変更がなされず元の賃料で更新されているので、賃料変更については協議事項にならないのでしょうか？
オーナーが一方的に今、原契約に記載の契約更改後の賃料額に変更するのは可能なのでしょうか？
長文ですいませんが、心配で夜も眠れません。よろしくご教示下さい。

約90平米ほどのテナントを賃貸しているものです。約1カ月ほど前にエアコンが故障しているのに気付き管理人へすぐ修理の依頼をしました。その後2週間音沙汰がなく連絡すると業者に連絡が取れないため別の業者に連絡すると。その後すぐ後の業者が見たとこと室外機が故障しており修理が必要。管理人に修理する確認をしました。その後また2週間音沙汰なし。業者に連絡すると以来を受けていないため動けないと。
1月の寒い時期で従業員もいるので約六万円の暖房器具を二つ購入し一時的に代替えすることにし待っている状況ですが、早急に修理してほしいですがこんな状況なので適切な方法を教えてください。そして代替え機の費用請求の余地があるか知りたいです。

お世話になります。

私は2階建て上下ワンフロアづつ全2戸築約15年の店舗兼事務所の二階を事務所として借りています。建物は鉄骨造です。
この夏屋根が鉄材のため異常に熱くなり、室内が40℃以上になりました。
そこで、大家さんに屋根の補修をお願いしたところ借りている方が直すべきだ、嫌なら出ていってくれと言われました。
この場合どちらが工事費用を負担しなければならないのでしょうか?

また、契約前にも1・2階共同のブレーカーを入居したら上下に分けてやると言われました。しかし、工事してもらっていません。その事を大家さんに言ってもそんな約束はしていないと言い張ってしまいます。当時は口約束だけで書面は交わしておりません。

この件も大家さんに工事する責任があるか教えて下さい。
宜しくお願いします。

事業用建物賃貸借(20年)契約を締結、賃貸条件、建物内部外部及び設備の維持管理並びに修理・交換工事は貸主の承諾を得て借主の費用責任で施工すること。建物躯体の維持管理は貸主の責任で行い、費用も貸主が負担する。本契約前に借主が業者から改修交換等の見積もりを取りました。(調査期間50日)
過日借主から、設備が老朽化のため交換(ボイラー・ポンプ・配管)の申し入れがありました・また、屋根の雨漏りの修理の申入れもありました。貸主は賃貸建物の本体及び屋根の老朽化または自然消耗による修理等に要する費用は負担する。　貸主としては借地借家法は適用しない判断しています。
貸主はどの様な負担が考えられますか。

【相談の背景】
テナント借りたんですが借りて半年くらいで自動ドアが壊れて確かに契約書には借りてる間の設備に関しての修理はこちら持ちとなってるようですが自動ドア修理屋が新しくしないとまた壊れますよと言われました。毎回壊れて修理代払うの嫌ですし自動ドア新しくするのも借主なんですか？

【質問1】
契約に借りてる間の設備に関しては借主負担となっていれば借主が修理代も新品にするのも払わないといけないのですか？

【質問2】
修理も何回も壊れて困ります。借主が負担ですか？

2年前から飲食店として店舗を賃借しております。

もともと電気容量が少ない為、併用という形でガス式のACも入っていますが、年式も古く徐々に建物が揺れるほどの振動に。
10万程度の修理は今までに8回程は行っております。

徐々に効きも悪くなり今年の夏に現状のまま突入すると、店の評判に関わるのではと不安を抱えております。

業者と相談したところ、対応策はガスACの総入れ替え(500万ほど)もしくは受電設備(キュービクル)の容量UP(700万ほど)のどちらかを行う必要があると・・・

契約的には飲食店として借りており、重要事項にはエアコン有となっております。

特約事項として
残置物(諸造作、設備機器)の瑕疵については貸主は責を追わないものとします。

飲食店を運営する上でのエアコンとして必要費・もしくは電気容量をアップさせることでの有益費は家主さんにご相談出来ないものでしょうか。

608条の規定が任意規定ということは分かったのですが、大規模修繕に関しては強行的考え方もあるよう混乱しております。

また今回の工事について家主に通知・請求したのち工事をし、翌月の賃料から相殺を主張した場合追い出されてしまうこともあるのでしょうか。

そもそも事業用であれば貸主側の保証とできるのは、建物躯体、賃貸区画までの給配水管、雨漏りなのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

事業用貸店舗に付随するエアコンの耐用年数後の機能不可能のため交換費用を大家又は借主どちらが負担することになりますか教えてください。

【相談の背景】
3日前に賃借している部屋のエアコンが壊れてしまいました。
契約時に設備と聞いておりましたので修理をして欲しい旨を管理会社へ伝えましたが、設備ではあるが契約書へ元々経年劣化しているので修繕はしないと記載があると伝えられ、こちらで修繕しないといけなくなりました。

【質問1】
この場合、残地物でもなく設備なのにオーナー負担ではなくて、賃借人が負担しなくてはいけないのでしょうか。

賃貸物件のエアコンと換気扇が故障しています。
契約書を確認すると、"本物件及び付属設備等に修理の必要性が生じた場合は甲に通知のうえ、乙の負担により修理するものとする。但し、経年劣化による設備等の損耗・取替は除く"とあります。

当物件、築年数20年以上。入居して２年９ヶ月です。意図的に壊したわけではありません。修理の場合、費用は借主の負担になるのでしょうか？

7年住んでいる賃貸マンションにてエアコンが故障。修理できない古いものなので交換と言われ、費用の半額を負担するように言われました。
確かに契約書にはエアコン等の器具及び設備等の修理、取替えについては乙が負担をすると書いてあります。
しかし明らかに経年劣化であり、管理会社、大家ともに認めております。
他の部屋に関しては入居者入替えの都度交換していて、壊れたと伝えたとき業者も呼ばずに交換になるといわれました。
これでも半額支払わなければいけないのでしょうか？
またこのまま放置した結果退去時に半額要求される可能性はあるのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸マンションの借主です。
入居時から設置してあった賃貸物件のエアコンが故障しました。
エアコンはオーナーが設置したもので、設置から約8年経過しているようなので、経年劣化による故障と思われます。修理業者にも尋ねましたが、私の使用方法に問題があったわけではないようなので、私の故意・過失による故障ではありません。
半年前にも一度故障しており、その際は修理費用はオーナーの全額負担で修理しました。ですが、最近また故障したため、再度業者に修理を依頼したところ、故障の原因は不明とのことでした。そのため、オーナーと相談し、エアコンを交換することになりました。

ですが、オーナーとしては、エアコンの交換費用の一部である3万円を借主である私が負担することを希望しています。
仲介の不動産屋に相談したところ、一般的にはオーナーの全額負担だが、当事者の相談で決めてほしいと言われました。

私は、この物件に約1年半前に入居しましたが、あと半年で退去する予定です。そのため、できればオーナーに全額負担してもらいたいです。
ですが、以下のような賃貸借契約書の条項があります。

賃貸借契約書12条 入居中の修繕義務と費用負担
4. 修繕を必要とする原因が甲乙何れにあるか不明の場合の費用の負担については、予め甲が乙と協議し、負担額が決定した後、実行するものとする。

【質問1】
この場合、私はエアコンの交換費用の負担を拒んでよいのでしょうか。
オーナーが頑なに3万円の費用の負担を要求してきた場合には、どうすればよいのでしょうか。

３月から設備のエアコン（２００１年式）、ガスコンロ（９５年式）故障で大家さんと話し合いを何度もして来ました大家さんがなおしてくれません。エアコン、ガスコンロどちらもメーカーに点検にきて頂いたのですが、どちらも劣化いくつか不具合がみつかり、どちらも通常に使用困難な為交換をおすすめしますと診断書を頂きましたが大家さんが使う人はまだ使えるので交換しないとの話し合いは平行線なので先日調停を行いました。一度管理会社、大家さん、借主の話し合いで大家さんはどちらも交換すると言っていたのですが、その後私に３割負担してほしいなど言われたので、賃貸で入居して間もないし、いつ出ていくかもわからないので交換ではなく修理でもいいし、通常につかえればグレードはなんでもいいから私は負担しないとお断りしました。どちらも古い物で劣化で不具合がでており私が壊したわけではないです。
それをお断りしたら、トースターを買ってあがますが、エアコン、ガスコンロは様子見て下さいと返答きましたので、お互いだけでの話し合いは難しと思い調停を申し立てました。

エアコン、ガスコンロをなおすまでの家賃減額（ガイドラインにしたがいエアコン５０００円、コンロ家賃の２０％）を求めました。当日調停は妥協していかなければいけないと思い、家賃減額は求めないのでガスコンロ、エアコンを修理もしくは交換してほしいと御願いしました。大家さんはガスコンロはなおすが、エアコンは少しお金をだしてほしいとの回答でした。調停員は大家さんは私の事をクレーマーと思っているので、少しだけでいいのでエアコン代をだしては？と言われたのですが、家賃減額請求は一切しないと妥協はしましたし、エアコン、コンロがつかえないのでとても不便ですし、ヒーター、扇風機、コンロを購入してますし寝室ではなくリビングで寝ていますので納得いかないと気持ちを伝えたところ、不成立になりました。大家さんも管理会社に私をおい出す方法はないか？と聞いてきたようです。管理会社は家賃もきちんと払っているので出来ないと返答したらしいですが。初期費返してくれたらすぐにでも出て行きたいのですがそれは無理と思うので、家賃減額をもとめて少しでも次の引っ越し費用にまわして引っ越したいです。何かアドバイスを御願い致します。

この件の家賃減額を少額訴訟で告訴する事は可能でしょうか？

■主な質問内容
大家管理の賃貸物件で、自室の給湯器が壊れたので、大家に交換を依頼しました。大家が交換するまでの猶予は何日ですか？また、交換までに生じる費用（ホテル代または銭湯代）は大家に負担させることが可能ですか？

■詳細
大家は依頼先の業者だと３日後の取付になると言っていますが、ライフラインを止められた状態で３日後では遅すぎます。即日取り付けてくれる業者はいくらでもあるので、本日もしくは明日中には取付を頼みたい状況です。
※耐用年数10年のところ、24年も経っているので明らかな故障です。事前に交換していなかったことによる過失として、交換までに掛かる費用を負担するのが当然だと思っています。

アパートに備え付けのエアコン内部のクリーニングをしたいのですが、生産終了した製品のために故障をしても部品がありません。業者さんがメーカーHPにて確認済みです。
そこで、管理会社にクリーニングの手配を頼んでみたところ、
「掃除はお客様の義務です、お客様が手配してください」
「壊れた場合にはお客様が直してください」
「修理費用はお客様負担です」
と言われてしまいました。
掃除もしたいし壊れたら修理の負担もするつもりですが、必要な部品がありません。

１、この場合、私がクリーニングをして最悪壊れてしまった場合、私が新しくエアコンを買わなければいけないのでしょうか？
２、無知ですみませんが、経年劣化という言葉を聞きました。アパートは築17年ほどだったと思います。私がエアコンを買わなければならない場合に、私が全額を負担するのでしょうか？
補足、住み始めたのは去年の8月です。
エアコンは、90年代のものです。
出先で詳しくは忘れてしまいましたが、10年以上前のものです。
エアコンは現在正常に稼働しています。

お世話になります。
先日ですが、賃貸住宅のエアコンが突然つかなくなりました。
賃貸なので管理会社様がエアコンの調査修理を依頼して業者さんが来たところ、耐用年数を超えてエアコンを使用していたことが原因とのことでした。
(修理には後１か月かかるほど室外機が破損しているとのことです。住民には落ち度はありません)
この時点までで7日間経過しており、あまりの暑さに子供もいることからホテルで数泊する事態となりました。
この時期にかつ猛暑なのでエアコンのない賃貸住宅は誰も借りるはずもなく価値がないのでエアコンが治るまでの期間は賃料を払わない旨不動産会社様には同意いただきました。

ただ、7日経過した時点でスポットクーラーなる簡易的な冷風の出る機械を不動産会社がリースして送ってもらって大変喜んだのもつかの間、結構広い家なので全くスポットクーラーでは部屋が冷えないことがわかりました。(目の前に立つと冷たい空気が出るのかな程度で部屋全体の温度は測っても1~２度ほどしかおそらく誤差の範囲内でしか下がりません)

不動産屋さんに全くこれでは部屋が冷えないので、やはり何らかの家賃減額等はお願いしたい旨もう一度相談しましたが拒絶されました。
不動産屋さんには、良くご対応はいただいているとは思ってはいますが、耐えがたく熱い上にスポットクーラーもほとんど意味をなさず、結局ホテルに泊まると、住民が持ち出しでお金が多々かかってしまい家庭としては損害となるのですがこういった場合はやはり我慢する、もしくは自腹を切ってホテル等に泊まり続けるしかないのでしょうか？(非常に暑いので我慢していたら健康被害が出るのではと心配するほどです。)

法律家の方のご意見をお聞きしたく思い、ご質問差し上げました。お手数ですが何卒よろしくお願いもうし上げます。

故障したエアコンを処分したいのですが、その時の支払い義務が有るかどうかの相談です。

現在は別々に暮らしている元同居人が使用していたエアコンが故障しています。

そのエアコン自体は世帯主である自分が購入し、自分が部屋に取り付けました。
そのエアコンを使用していたのはその部屋で暮らしていた同居人であり、
同居人がエアコンを使用中に故障しました。

そのエアコンは故障してクーラーが使えないにも関わらず修理もせず送風でのみ使用していました。

その同居人は家を出ていき別の家に暮らしているのですが、そのエアコンは今でも故障したままその部屋についています。

このエアコンを処分したいと思うのですが、その処分費用は同居人に請求したり出来ますでしょうか？

サービス品（残置物）として残されていたエアコンを捨てて新しいエアコンを設置し、退去時に新しいエアコンを取り外し持っていったのですが、サービス品が無いと困るので代わりの物を私の費用で設置しろと言われております。支払う義務は有りますでしょうか？以下に詳細を記載します。

入居して二年半の賃貸を退去することになりました。
その賃貸には以前の借主が残して行った残置物としてエアコンが付いていました。契約書の特約事項に「エアコンはサービス品の為、修繕・交換が必要になった場合、その費用は全額賃借人の負担とする」という記載が有りました。

残置物のエアコンは二台付いており、1台はギリギリ10年前、もう1台は16年前に製造されたものでしたが住み始めて半年ほどで10年前製造のエアコンがカビの塊を噴出したため、エアコンの清掃業者に頼んで、二台とも1台1万円程度で自費でクリーニングをしてもらおうとしました。しかし16年前に製造されたものは古すぎて修理後壊れるかもしれないので責任が持てないとクリーニングを断られた為、10年前の物のみクリーニングをお願いし、16年前の古いエアコンは取り外し代と処分代を払って新しいエアコンを購入して設置しました。

そして先日この間退去をすることになったのですが、新しいエアコンは次の物件でも使うので取り外した後で部屋を明け渡したところ「残置物のエアコンは勝手に捨てられては困る。新しくあなたが買ったというエアコンを置いて行ってくれるならまだしも、そうでないなら取り外したエアコンを元に戻すか、出来ないなら、中古で購入して付けてもらうか、こちらが購入するエアコンの代金を払ってくれ」と言われました。古いエアコンは処分する時に不動産屋に電話で確認してサービス品だから取り外して捨ててもOKと了承を得たと思いますが、残念ながらその記録は残っていません。大家さんは契約書に書いているからの一点張りですが、契約書の特約時効には上の文言しか書いてありません。

残置物の古いエアコンは私がクリーニング代も払い、取り外し代＋処分代も支払っているのに、更に中古だろうが安物の新品だろうが、私に代金を支払う義務は有るのでしょうか？サービス品として、特約でこちらに修理義務を課しているものについて、借主が原状回復する義務は有りますか？

当方、宅建業者です。（歴史は浅いですが）
数年前に競売で落札した物件（戸建住宅）があります。
もともと賃借人（以下Ａ）がいたので、当方が落札したあとも引き続きそのＡと賃貸借契約（定期借家契約）を結んでいます。

Ａからエアコンが壊れたとの連絡がありました。そのエアコンはＡが入居した際には既に設置してあったそうです。（いわゆる、前所有者の残置物という扱いになるのでしょうか）

Ａはエアコンを買い替えたいと言っていますが、この場合の費用負担はどうすればいいのでしょうか。
賃貸借契約時の重要事項説明書には、エアコンは設備としては認めていません。
Ａからは「基本的には全額私が負担するが、既存エアコン取外し費用だけは負担してくれないか」と言われ、了承してしまいました。

私からすれば、家賃滞納もなく長い間住んでいただいているのでそれぐらいはいいかなと思ったのですが、私の判断は間違っていたでしょうか。エアコン取外し費用すら支払う義務は無いのでしょうか？

お手数ではございますが、ご教授お願い申し上げます。

賃貸マンションの賃料についてです。

この暑い中、エアコンが故障しました。
すぐに管理会社に連絡し、修理業者の手配となったわけでですが、結局エアコンが回復するまで（新品に交換）の約1ヶ月をエアコンなしで生活する羽目になりました。
この時期でエアコン業者が忙しいのもわかりますが、こちらとしてはその業者である必然性は全くなく、某家電量販店に問い合わせたら『2日後以降なら大丈夫』など、かかっても数日のところばかりでした。

管理会社には、時間がかかりすぎるからこちらで手配しての新品交換などを提案していましたが、ムリとの一言で終了・・・
こちらとしては、管理会社がその修理業者にこだわったために、約一ヶ月もエアコンなしの生活を余儀なくされたと思っています。

エアコンはマンションの附帯設備であって、管理会社には速やかな修繕を行う義務があると思っていますが、約一ヶ月もかかったことについて、マンションの賃料を全額支払いたいとは思えません。

管理会社にも、『お抱えの修理業者』がいることは十分承知しています。
しかしながら、それにこだわった結果、無駄な時間が過ぎて行ったことについては、管理会社にも非があると感じます。

このようなケースで、賃料の減額を申し出るのはおかしいことなのでしょうか？
もし減額を要求するとしたら、何パーセント減あたりが妥当なラインになるのでしょうか？

猛暑で何度か死ぬかと思いました。
よろしくお願いいたします。

賃貸マンションの換気扇を長年使用し、突然壊れると通常損耗になるのでしょうか？
貸主負担となるのでしょうか？