兄弟間の不動産名義変更で贈与税を避ける方法はある？

いま私が住んでる家は
建物名義が父、母、亡くなった祖父で
土地名義が亡くなった祖父なのですが
いまから土地名義を私か
母の名義に変更して父が亡くなったあと
父の借金等を相続放棄したら
持ち家はとられなくてすむのでしょうか？
父は病気で長くないと思うので父に名義変更は考えていません

【相談の背景】
土地問題に関する話です。祖父が住んでいる土地の話なんですけど、祖父の父の代に口約束で土地をもらったらしいんですけど、名義は変更していなかったらしいです。また、土地をもらってから今まで50年以上税金や、土地の整備などは祖父なんか家族が行っているらしいです。ですが、今、口約束した当事者たちは亡くなっており、土地の名義は変更されてないので、こちらの名義にしたいとかんがえています。

【質問1】
この場合、名義変更するのは可能ですか？

お世話になります。
この度祖父が亡くなり、代襲相続で姉が土地を相続しました。その土地に私（妹になります)が家を建てることになったのですが、姉は土地いらないから、名義変更していいと言っているのですが、建設会社の人に話したら、贈与しないとダメと言われました。
贈与税を調べたら、かなり高いので他に何かいい方法はありませんか？
土地の坪単価は、9万円で120坪あります。
家は住宅ローンで3000万円借りる予定です。

父親から相続した兄が持っている土地と弟が持っている土地を互いに名義変更もしくは売買したいのですが、税金等できるだけ互いにリスクを少なくする方法を教えてください。
ちなみに、土地の評価額には差があります。

【相談の背景】
以前もご相談させて頂きました。お世話になります。よろしくお願いいたします。

兄弟間の不動産（家のみ）の名義変更を考えています。弟から姉です。その場合　贈与にするか売買にするか税金の面でどちらがいいのでしょうか？　家は築40年　26坪です。　それぞれ　税金がどれくらいになるのでしょうか？
先生方のご意見　よろしくお願いします。

【質問1】
兄弟間の不動産（家）贈与にするのと売買にするのとどちらが安い税金ですむでしょうか？

【質問2】
いくらくらいかかりますか？

昭和５４年に兄名義の土地に自分名義の家を建て現在も住んでおります。
相談の件ですが、兄の寿命が見えて来たため、兄名義の土地を自分名義に変えたいと考えております。
贈与、売買等の方法もありますが、遺贈という方法を知りました。
そこでご教授頂きたいのは、
①兄に遺言状を書いて貰えば贈与税（相続税）は回避できるのでしょうか？
ちなみに資産価値は１千万程度です。
②遺言状を本人に自筆で書いて貰った場合の注意事項がありましたらお願いします。
③その他注意する事
　　　　　　　　　　　　　　以上宜しくお願い致します。

姉弟間での土地の名義変更はできますか？
今住んでる一軒家がありますが、私が結婚するにあたって名義を変えたいと考えてます。
建物が父、土地が姉の名義で、土地はローン無しです。まだ3年目の家ですが姉が元々結婚の時に建てました。すぐに離婚し今は新しい旦那と建てた一軒家に住んでます。父と私二人で住んでますが私の結婚で父が出ていきます。将来的に名義が違うまま住むのが不安なので変えようと思ってますが手続きの手順など、条件的にできるのかどうか教えて頂きたいです。
私は結婚の時に婿養子になります、
姉→今の旦那の籍　父→自分　私→結婚相手の祖母の籍

説明が下手くそで申し訳ないですが簡単に言えば姉の土地を弟の私の名義に変えたいですがお互い名字も違う状態でできるのでしょう？宜しくお願いします。

現在、1戸建てに住んでいるのですが
建物は私名義、土地が母親名義です。
母も同居です。
私は2人兄弟で弟も権利を放棄するといっています。
どれくらいの費用とてつずきはどのようにすればいいのでしょうか?
土地は40坪です。

【相談の背景】
土地•住宅を兄弟に移す事を検討しています。
贈与税の範囲で何年にも渡り少しずつ
非課税の範囲で移す事は可能でしょうか。
登録免許税だけがかかる範囲で行いたいと考えています。

例20坪→1坪ずつ20年かけて名義変更するなど

【質問1】
金銭の発生しない範囲で名義変更は可能でしょうか

よろしくお願いします。

父が、私の知らない間に、新しく買った土地の名義を私にしてました。私が固定資産税を払うのがキツく、弟に名義変更をしたいと思うのですが、
①私が自分で名義変更出来るのでしょうか？また、出来るなら、どのような書類など必要なのでしょうか？
②名義変更に、かかる費用はどのくらいなのでしょうか？また、その際にかかる税金はあるのでしょうか？

すみません、よろしくお願いします。

兄の土地・山林(評価額5700円)を妹の私に名義変更をしたいのですが、売買?贈与契約どちらの方がいいですか?贈与税がかかるなら、売買の方が良いかと思いますが、売買なら兄に一時所得?としてあがりますよね?実際にはお金は動きません。ただ評価額がかなり低いので税金等もかからないのでしょうか?
それとも、かなり金額が低いので契約書とかも無しで名義変更も可能でしょうか?

私と弟で約１００坪共有名義でもっています。６分の５は私、６分の１は弟です、弟の土地は坪数で約１６.６坪です。毎年、贈与税がかからない様に、路線価￥８０万円の土地を１坪ずつ、私、私の妻、私の子供に
に名義変更をしたいと思っています。またこれを毎年繰り返し、最終的に弟の持分６分の１を０にしたいと思っています。私、私の妻、私の子供で計￥２４０もらった事になりますが
この様な場合、贈与税がかかるのでしょうか。
本件弟は贈与了解済みです。

亡くなった父の土地を、母・兄・私で相続しました。
今回　司法書士の先生にお願いして、土地の名義変更をしてもらおうと思っています。
そこで質問なのですが・・・
兄は生前　父から多額の借金があった為　相続放棄をしました。
母といくつかの土地を分けようと思いますが、母が言うには
「どうせ私が死んだら、あなた（私）の物になる（母の遺言書作成済み）のだから、全てあなた（私）の名義にしたらどうか・・・」

母名義にしておき、いずれ母が亡くなった後で名義変更をするより、今回　全て私にしておいた方が良いのでしょうか？

私の身内が不動産会社や債券回収会社の担当者に勧められ、ある建設会社の土地(担保がいくつも入ってます)を名義変更しました。収得税などで500万近く払ったそうなんですが、他人から他人に所有者を変更した場合、贈与税の対象にはならないのでしょうか?所有者を私の身内の不動産会社に移し債券回収会社の代理人が入り任意売却するつもりでした。収得税や代理人に手数料も払っているのに、その債券回収会社の代理人は残りのお金を用意すれば第一抵当権をこちらに移す約束をしていたのですが、間際になり第一抵当権は他の会社に売ることになったから売れませんと言ってきました。数百万払い、土地の名義変更までしたのに意味がわかりません。後1ヶ月で競売にかかる期限がきますが任意売却もできず、第一抵当権もにぎれないのに名義をそのままにしておいても不利益にはならないでしょうか? 贈与税の対象にはならないのでしょうか? すみませんが、よろしくお願いします。

義母の土地を数年後私（嫁）に名義変更するといわれています。養女になれば可能でしょうか？孫（私の娘・息子）にも変更は可能でしょうか？相続する土地の大きさに制限はあるのでしょうか？贈与税がなるべくかからない方法はありますか？

家・土地の名義が今現在、50％兄と50％父になっています。
が母と離婚した父は今現在そこには住んでません。
母と一緒に住む兄が父から家・土地を大金を払って（領収書有り）買った形でも、名義から父を外す、つまり100％兄の名義に変更する時は、贈与税が兄にかかってきますか？

実母、主人、私の3人の名義の土地があります。
この土地を母が生きている間に私たちの名義にしてしまいたいのですが、どのような方法が最適でしょうか。母は承諾しています。母の持ち分は5分の2
くらいです。
1.母からの贈与を受けるか、私たちが買い取るか、
どちらの方法が、(土地代金は別にして) かかる費用が少ないでしょうか。
2.また、どのくらいかかるのでしょうか。
3.買い取る場合は、司法書士さんによる証書が必須でしょうか。
お教えいただけますようよろしくお願いいたします。

だいぶ以前に相続して，手つかずで置いておいて土地があるのですが，その土地の購入希望者が現れました。
買主から，担保代わりに同等以上の価値の土地を私の名義に変更するので，決済は３ヶ月後にしてほしいといわれました。もちろん決済が完了したら，名義は戻すことになりますが，この場合，私の名義に変更した時点で，私に贈与税などの税金は発生しないのでしょうか。登記変更にかかる費用は先方が負担するそうです。

持っていても私には利用価値のない土地なので売りたいのですが，余計に税金がかかって売却益が出ないようでは断ろうと思っています。

身内間で無償（売買ではない方法）で名義変更をしたいと考えてます。
現名義人をA。受取人（親子関係）をB。受取人（義理の親子関係）をCとして
Aの行う手続・必要書類。
B。Cにかかる税金等の支払い義務ある内容
AからCへの無償での土地名義提供は可能か
うまく表現できなくもうしわけないのですが、お教えいただけますよう、お願いします

13年ほど前に両親と同居する為、土地は父名義のまま家（建物）は娘である私名義で住宅を
新築しました。
住宅ローンは私自身が組み、3年前に完済いたしました。
つい先日、父が病に倒れ入院し現在も病院にて入院治療中ですが、今後回復したとしても
寝たきりのような状態になりそうです。
そこで、土地の名義を父の存命中に娘の私名義に変更し、土地の管理・固定資産税の支払い等を
したいと考えておりますが、父の判断能力が低下している現状態では名義の変更は難しいものなの
でしょうか？

子供の持つ不動産を親に譲渡したりして名義変更したら、税金はかかりますか?
例えば五百万の物件ならいくら位かかりますか?

【相談の背景】
相談者（娘）兄（相続放棄に同意）二人兄弟
土地建物の名義変更について相談します。土地建物の評価額は、6,800,000円です。
土地の持分　主人（存命）17/100 父親（他界)53/100　母親（存命）30/100
建物の持分 主人（存命）4/5 父親（他界）1/5　
宜しくお願い致します。

【質問1】
１，母親が生きている状態で、父と母の持分を、私（娘）の名義に変更したら、贈与税はどのくらいになりますか？

【質問2】
２，母親が生きている状態で、父と母の持分を、主人に変更できますか？その場合は贈与税はどのくらいになりますか？

【質問3】
３，母が亡くなってから、名義変更をしたほうのが良いのでしょうか？

〈事実関係〉
6年前、相続者さまの母が亡くなり、父（96歳）が家を相続した。
相続者さまのの兄弟関係は上から、
女ー女ー相談者ー男ー男ー女
の順である。
父が6年前相続したこの家の名義人を、父から相続者さまに変更したい。

〈質問内容〉
名義人の変更をしたいのだが、どのような手続きをとればよいか。また、金額はどの程度必要であるか。

親名義の土地と家の名義変更を検討しています。
この家に同居中なのですが、名義変更する場合は贈与税がかかりますか？
贈与税は高額だという話を聞くので名義変更は諦め、遺言書を作成して死後に相続した方がいいのか迷っています。
ご回答宜しくお願い致します。

主人名義の土地、建物の名義を主人が生きてる間に妻である私か、子供に変更したいのですが、
どちらに変えたほうが税金はかかりませんか？

付き合って一緒にいるときに土地を買いました。名義は私ですが、別れるにあたり名義変更するように言われました。私もすぐには使えないので、名義変更しても構わないのですが、遺産相続でも家族でもなく、土地の名義変更はどうしたらいいのでしょうか？

亡くなった父名義の土地(差押えられている)を母が相続し、数年後にその土地を私名義にしたい場合、名義変更は可能ですか？名義変更ができるとしたら、贈与税以外にかかる費用はありますか？

30年前、親の希望通り長男が不動産を全部相続しましたが、その長男は東京に住んでおり、遠い田舎の家や土地の管理が負担になっているようです。　それで、田舎に近い所に住んでいる姉（田舎の家の維持管理に協力していた）に、譲りたいという希望をもっており、他の兄弟も賛成しています。　兄弟間の名義変更は贈与や売買の手続きという形でないとできないものでしょうか？　できればお金のかからない方法で名義変更したいのです。

1. 30年経過すると、いまさら姉が相続するという形はとれませんか？
2. 長男が一括して相続する時、他の兄弟はなにか権利放棄のような書類に住所、氏名、捺印をした覚えがあるのですが、相続の権利放棄なのか、遺産分割での権利放棄なのか、で違いますか？

25年前に祖父が亡くなり、祖父の土地を知人が相続する遺産分割協議書が父との間で作成されましたが、その知人は先日他界するまで名義変更をしませんでした。そして知人の相続人が土地の名義変更のため、父の息子である私に手続きへの協力を申し出て来ました。父は既に他界しています。
先生方に質問です。(1)私は協力する義務があるのでしょうか。一方的な相続人に協力したくありません。(2)私に何かその土地に関する権利はありますでしょうか。どうぞ宜しくお願いします。

母が逝去して3年になります。母の土地名義に私(次女)名義で住宅を建てました。ロ－ンは終了しております。姉妹2人。姉と私です。二人共結婚はしておらず。二人だけの相続人になります。母の逝去後姉は相続放棄の書類は作成していません。生前、母が遺言書を作成しています。土地は私(次女）に相続させる。母を介護、看取ったのは私(次女）です。土地の名義変更はできますでしょうか？
今後、どのようにしたらよいでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

１４年前に父が亡くなった際に兄弟５人で協議し、兄弟は相続放棄して全ての財産を母に相続してもらいました。居住しているマンションなどは全て母名義になっているのですが、田舎の土地建物の名義を変更していませんでした。その後、長男が行方不明となり、連絡がつかなくなりました。母の世話や固定資産税等は次男である私が払っているので、いっそ私名義にしたらどうかと姉からも言われ母もそれで良いと言っていますが、父名義からいったん母名義にしなければならないのか、直接、私名義にも出来るのか、母の年も年なので、もしもの時に行方不明の兄を探すことは困難なので今のうちに手を売っておきたいと思っています。

妻の母親名義の土地に私と妻名義の家を建てました。その後、母親が亡くなりましたが、名義変更していません。土地の固定資産税は、母親の名前で送られてくるので、そのまま支払い続けています。妻にはあと3人兄弟がいます。母との間には売買契約書もあり兄弟の同意も取れてますが、母が亡くなってから4年ほどたちます。このままにしていたらどうなりますか?速やかに名義変更するべきですか?また、4年も経過してますが、大丈夫でしょうか?

叔父夫婦の事ですが 二人とも元気な時に 私達には頼れる身内がいないので最後まで面倒をみて欲しい そして 土地と家の管理をして欲しいとお願いされていました。
数年前に叔父は他界し 叔母は脳梗塞で倒れ意識は戻らず寝たきりになり施設に入居し面倒をみています。
住居を管理する為に 叔父が他界した時に住宅の名義を私の名義に変更をしましたが 土地は叔母の名義になっていたので 名義変更はしていません。
これから先 管理する為に名義変更を考えていますが 名義変更はどこで手続きするのでしょうか？
又 料金はいくらくらい必要なのか教えて頂ければと思います。
叔父夫婦には子供はおらず兄弟等も皆 他界してます。

【相談の背景】
私の住んでいる家の土地の名義が亡くなった父と母の共有名義です。父は33年前に他界、母は2年前に他界しました。私は姉がおり、父は前妻との間に息子が一人います。

【質問1】
名義変更するのにはどうすれば良いですか？

【質問2】
今の状態で固定資産税は誰が払うのですか？よろしくお願いします。

土地の名義変更について、ご教示ください。
先日、父が亡くなり、土地の名義が父になっているので名義変更の手続きを行わなければと思っていたところ、10年以上名義変更をしていない方もいると銀行の方から聞き、調べたら法的には問題ないと知りました。
相続人は、私と弟の二人で、土地も広くはないので一人で相続をしても控除内です。
建物は、私と弟二人の共同名義になっていて、固定資産税は土地と建物を私が支払っています。
父が亡くなってから、建物については住宅ローンの借入がありましたが完済し、近々、抵当権抹消の手続きを行います。
弟には子供と孫がいるので、独り身の私の名義（弟は了承しています。）にしておいた方が良いかと考えていましたが、このまま父名義にしておいた方が面倒がないのかとも、、、、、
相続税が発生しない場合は申告の義務はないと思いますが大丈夫なのか、また、名義変更をしなくても問題ないのか、ご教示ください。
宜しくお願いいたします。

３０年前に他界した父名義の土地を私の名義に変えたいのですがどうすれば良いでしょうか。母と兄が一人おりますが両名とも私に全て譲ると言ってくれています。ご回答をよろしくお願いします。

両親の共有名義（父が3分の１、母が3分の２の割合）になっていた土地（評価額2100万円）を長男の私の名義に変更し、相続時精算課税制度を使いました。

父が他界し、子どもに残した分の遺産が3000万だった場合、一人1000万円になりますか？それとも1000万円＋土地の価格を３等分した分を私から弟に支払うべきですか？

また、母が他界した場合も、特別本人の遺言がなければ、同じような配分の仕方でいいのでしょうか？

父が存命中に、子供たち4人（仮にABCD）に1/4ずつ土地を生前贈与しました。
その後、Bの夫が借金をつくり、前述の土地を売却して返済に充てるという話が出た際に、
土地を取られないように、Bの意志で、Bの名義の土地をAの名義に変更しました。
（なお、Aは知的障がい者で約50～60年近く施設に入っています。）

結局借金返済はできず、Bの夫は自己破産し、Bは夫と離婚をしました。
それから約20年が経った現在、もともとBの名義であった土地を、AからBに戻したいと考えているのですが、
希望を叶えることは可能でしょうか？

名義変更をした20年前には、Aには成年後見人はついていませんでしたが、
現在は成年後見人（裁判所が選任した弁護士）がいます。

現時点ではまだAの成年後見人に、名義を変更したいという相談をしていませんが、
事情をはなしたところで、Aの不利益になることを承諾してくれるかどうか心配です。
こういった場合の、一般的な解決方法を教えていただけますでしょうか。

実家の土地が亡くなった叔父（死亡・父の兄）の名義で、そこに父と妻と住んでいましたが、父も亡くなったため、自分と妻が住んでいます。（家の名義は父）そこで土地の固定資産税のこともあり、名義を自分に変更したいと思うのですが、どのような手続きが必要でしょうか？亡くなっている叔父には、妻と子供が2人いますが、一旦、誰かに相続をしてもらう必要があるのでしょうか？それとも、こちらで何かしらの書類を揃えて、判子をもらえれば、私が手続きをするだけで名義変更できるのでしょうか？

父が亡くなった時、土地の名義を長女にしました。
(家族構成:母、長女、次女)
しかし、長女が地方に嫁に行き母の面倒は余裕がなくてみれないようです。

古家の建て替えを検討しており、名義を母に変えたいのです。
(建物は次女が建てる)


☆長女が家を出てから20年経過した。(実家にはたまに帰るが住んではいない。)
☆父が亡くなってから、母はずっとその土地に住んでいる。
☆固定資産税はずっと母が払っている。


上記の条件だとして…
時効取得で母の名義に変えられないでしょうか?
贈与だと見なされますか?


将来、家を建て替えた後で我が物顔で土地を取られたくありません。
教えて下さい。お願い致します。

祖父の代で兄弟間トラブルがあり家の土地のみ長男名義に変更できないまま祖父は18年前に亡くなりました。他農地は長男(私の父)に変更してありました。
今回父の息子が家を新築するにあたり、土地の名義が祖父の名義になっているため、変更の為に父の兄弟に判を貰う必要があるのですが、父の兄弟は長女、次女、長男(父)でそれぞれ神奈川や東京にすんでいます。
祖母が病気で倒れてから、亡くなるまで直接入院中の世話や費用など全て父が行い、葬儀も檀家の寺にやって頂きました。しかし、入院させる病院はもっと都会にして、私たちが行ける場所に入院させろ、葬儀は私たちの入っている宗教の葬儀をしろと言い祖母の死をきっかけに父の兄弟でトラブルがありました。一度和解していましたが、その事があるため今回判を貰えない状況になり、息子が古い家屋を取り壊して新築できない状況がつづいてます。家屋は築40年46坪平屋で田舎であり、震災後雨漏りや老朽化は酷くすすんでいます。
次女はなぜそんなに急ぐのか、私は旅行や習い事で忙しい。気分が悪い。誰か間に入る人はいないか？ と放棄するきは無い。次女は精神的な病気もあり最初は放棄すると言っていたが、その後次女に洗脳されたみたく意見が変わってました。私たちが死んだらさらに息子たちがやるんだから、いいじゃない。ときてます。父は土地の権利を放棄して貰うにあたり気持ちとして100万ずつ用意していました。
①もし権利放棄してもらわないと、古い家屋と土地の権利はそれぞれ1/3有るわけですから、今までの固定資産税を払わせる 又はこれからの分を払わせる事は法律上できますか？
②家屋土地の評価額から1/3ずつ、お金を渡すのが通常でしょうか？またその評価額等は市役所等で教えてくれるのでしょうか？
サラリーマン家庭であり、お金もあまりないなか、何とか維持してきましたが、今回家が建てられなく息子家族も限界にきており、最悪他の農地を宅地に変更してそこにたてるか？とまできてます。
家裁に行く前に
なにか、納得するような手段(書面的な方法)や放棄しない事で相手側に不利になる事などありましたら、詳しく教えていただけるとたすかります。
また弁護士の方達で解決した具体的方法を教えて頂きたいです。

これは、私のいとこの件で質問がございます。

私のいとこはもともと4人家族でした。
父・母・兄・弟です。

今から50年前に私の祖父がいとこの父に家を建ててくれました。
その時に祖父は家と土地の名義に父と長男である兄の共同名義にしていました。
その直後に父は病気で亡くなりました。

兄も30年前に家を出ていきました。(その後30年近く音信不通でした。)

それからは弟と母親の2人暮らしでした。
その後つい最近母親も認知症によりなくなり今は弟が一人で住んでいます。

問題はその土地についてですが、父親が亡くなっても名義の変更などしていなかったので未だに父親と兄の名義になっています。

つい最近その音信不通だった兄が別の県で生きていることがわかりました。
その兄も家を建てたときは小学生ぐらいの時でその土地が父と半分は兄の土地であることは未だに知りません。

そしてその家が建てて50年になり老朽化等になり売却しようとしております。

しかしながら上記で話した通り土地の名義は亡くなった父と音信不通だった兄の名義です。

認知症になった母の介護や面倒を最後まで見たのは弟です。
一番良いのはその土地の名義をその弟に出来ないかを考えています。
その弟が不便でならないので

多分名義変更などをする場合は土地の半分が兄になっているので
兄に連絡しないといけないと思いますが、

その土地が半分は自分の土地だと知ったら半分は俺によこせ!
と言いかねないと思います。

兄は二十歳ぐらいの時に家を出て行って一度も帰ってきませんでした。
今更土地だけ持っていかれたら弟が可哀そうです。
母親の面倒を最後まで見たのは弟なので

一番いいのは全て弟の名義になれればいいのですが恐らく無理と思います。

これからの手続きや流れをアドバイスお願いします。

何とかうまく解決できないか相談がございます。
宜しくお願いします。

現在祖母名義の土地・家屋に住んでいるのですが、近いうちにそこをリフォームするか新築を建てようとかと考えています。その際に名義も変更してしまった方が後々問題が生じないのではという話になり、今回質問させてもらっています。祖母はすでに他界しており現在の相続人は叔父と私の父親の二人です。叔父とは家を借りる際や名義変更についても相談をしており名義変更なら私の父親の許可も必要だろうから話はしてくれるといっています。叔父の相続分を買い取る？父親の分は贈与する？私にも姉が一人いて、叔父にも子供が二人いる状態です。方法も含めて分からない事が多いので解答お願いします。ちなみに私の父親は十数年前に母と離婚し現在は叔父のみが連絡をとっている状態で今回の件に関しても話の方向性がしっかりとすれば協力はすると言っているそうです。ます何から手をつけていけばよいでしょうか？流れのようなものまで教えて頂けると幸いです。

自分の父の話なのですが

父と母は今の家に３０年以上住んでいます。
元々、父の兄の家でしたが借金で払えなくなり、父が買い取る形で家のローンも支払い住宅税も払ってきました。
生前、名義変更する予定で父の兄も住民表をもらいに行く話になってましたが、
結局口約束で終わり、先日亡くなってしまいました。
その場合、相続は父の兄（叔父）の息子となり、
もし父に名義変更の場合は贈与という形しかないのでしょうか。

そして祖母も、亡くなり祖母宅の売却を進めているのですが
父 の土地の贈与の話もあってか、叔父の子供2人で祖母宅売却分を相続する形で話が進んでいます。
祖母を最後に面倒を見ていた父が入院費などを管理する為通帳を持っていたのですが、少しずさんだった為その事も不服に思っているようです。（叔父の息子）

このまま、条件を飲み込んで見届けるしかないのでしょうか

十年前から、母の土地に家をたて住んでいるのですが、最近土地の名義が母から姪に変更されてました。母は姉が怖くてうなずいたらしいのですが、司法書士は住んでいる私に連絡義務はないのでしょうか？また、その土地を元の母名義に戻すことは可能でしょうか？費用は年内と年越しとでは違いがあるのでしょうか？
ちなみに姪の母はすでになくなっており、別の姉が私に嫌がらせをしています。

現在、全てが私の祖父名義ですが...祖父は、H14に亡くなっています。(祖母は、健在...96才。)

私の父(跡取り)の兄弟は、4人。
内、１人亡くなり...娘が１人。(どこにいるか不明。)
他の兄弟は、近くにいます。


父も、65才。このままの状態で万一な事があれば、更に大変な事になると思い、相談しました。
私も妹も、結婚して出ているので、土地などの財産をどうしたらいいか...心配しています。

親族名義の土地の名義変更を、贈与や売買以外で対応する方法を教えてください。

　父が他界し、相続の手続きを終えましたが、宅地の土地のみ父の兄弟のＡさんの名義であることがわかりました。
　昭和の初めに曽祖父が実家の土地を購入した際に、幼少の孫のＡさんの名義で購入し、その後、Ａさんは他家へ嫁ぎましたが、名義はそのままになっております。
　実家は祖父、父が継ぎ、この間税金もずっと納めており、今は私の母が住んでおります。私も定年後には実家に帰る予定にしております。

　このままでも生活に支障があるわけではございませんが、Ａさんも高齢となり、将来のトラブルを防ぎたいので、今のうちに土地の名義を私に変えておきたいと思っております。

　一般的には「贈与」や「売買」で対応することになると思いますが、多額の贈与税、多額の売買代金など経済的に対応ができないので困っております。可能ならそれ以外で名義の変更ができる方法があればご教授頂けますと助かります。
宜しくお願い申し上げます。

先日，自分とは面識もない親族が亡くなり，知らない間に土地の1/6を相続することになっていました．その土地には亡くなった親族の家族が住んでおり，私の相続する1/6の土地を贈与して欲しいと連絡がありました．委任状
１相続登記の委任状
２贈与証書
３贈与登記の委任状　が送られ，署名と実印二か所を押すようにと書かれていました．
もともと土地を相続するつもりはないし，相続税や固定資産税等を払いたくないので，贈与するのは良いのですが，簡単に署名捺印してしまって良いのか不安です．この三種類の書面は必要なのでしょうか？
また書類の捺印は署名の横のみで良いのではないかと思うのですが，書面の上部中央にも捺印するように書かれています，捨印なのでしょうか？この捨印を押したために，文書を改ざんされるのではないかと不安です．


今後一切，その土地に住んでいる方と関わりたくないので，贈与に関する一切の費用税等負担しないと，また亡くなった親族に負債いやローン，他に相続すべき物があったとしても相続しないという胸の誓約書を書いてもらうつもりですが，どのような点を書けば良いでしょうか？

親（1/2）と自分（1/2）の名義の土地があります。最近親の承諾を得て名義の変更（親名義分（1/2）を自分名義にすること。）の手続きを開始しました。名義変更に係る贈与税は、相続時精算課税で対処しようと考えていましたが、手続きの最中に親が亡くなってしまいました。名義変更上の書類はすべてそろっています。このまま、名義変更の手続きを行っても大丈夫でしょうか。

今年の春に祖母（90歳）が長男に土地の贈与を行いました。
この土地は現在、祖母と長女夫婦が居住している土地になります。

突然に長男が長女夫婦に家賃を請求してきたため、何かおかしいと土地の登記を確認しました。
その結果、贈与による所有者移転の登記がなされ、所有権が長男に移ってることがわかりました。

祖母に確認したところ、「贈与した覚えは無い。なぜ、そんなことになっているのか？」と、大変に怒っています。
春に長男から祖母に対し、「これからは俺が固定資産税を払うから。」などと話しがあり書類にサインをしたそうです。
つまり、長男は祖母を騙す形で贈与にかかわる書類にサインをさせたようなんです。

祖母は贈与を取り消し、もとの祖母名義に戻したいと考えています。
この場合、何か方法はあるのでしょうか？

また、このようなことをした長男を懲らしめたいと思っているようです。

祖母は認知症もなく、料理や裁縫等も含め身の回りのことを自分でできます。
耳も遠くなく、毎日新聞等も読むなどしています。

祖父は何年も前に他界しており、祖母の相続人は長男・次男・長女の三人です。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

主人名義の土地と家があるのですが、兄弟間での名義変更はできるのでしょうか？家はまだ住宅ローンが残っています。

家族構成：　母（死去）、私、弟

母が他界して、不動産（家）が財産として残りました。
母が生前、菓子店を営んておりましたので、その消費税など債務100万程度を貯金があった弟が立て替えて支払ったようです。

実際の家は、弟夫婦が居住しており、今後もその予定です。
ただ、母の死後、私が新規事業を立ち上げる際に、家を担保に事業資金を1年前に借入れました。銀行の担当者に、家を担保に入れる際に私名義にする必要があるということで、実態は弟が所有管理しますが、名義のみ私へと名義変更を行いました。

しかしながら、最近になって家の名義を私にしているのだから、債務も私に全額負担にして欲しいと申し出がありました。
債務の半分は、支払う意思はありますが、この際、不動産は弟に名義変更しようと思います。（私は、家の相続は完全に放棄してもかまわないと思っています）
また、担保についても事業資金返済の目処がついたので、解除できる状態です。

この際に、私から弟へ名義変更した際に、贈与税がかかるのでしょうか？家の価値としては、固定資産税などをもとにすると５００万程度です。

書類上、私名義になっているので、債務も私が全額負担しなくてなならないでしょうか？

おじが遊んでいる土地があるからあげると言われました。下記のような場合私達夫婦(甥夫婦）はその土地に家を建てられるでしょうか？

おじからほったらかしの土地があるからあげるといわれたのですが。名義変更は出来ないとのこと。

詳しい話を聞くと、数十年前に祖父が近所の人から土地をあげるよと言われ、とりあえず伯父名義で登記したようです。ですが、もともとの所有者の子孫達の許可がないと名義変更や売買は行えないとのこと。
ですが、もう何十年も前の所有者の子孫を探すことは難しいようです。

そのため、地区内にはおじのほかにも同じような人がいて、手つかずの状態の土地がいくつかあります。
おじの話では、名義変更できない為、家を建てることは可能だが、ローンを組んだりはできないため、かなりの現金が必要とのことでした。

法律に無知な為
そもそも、その土地の名義変更はなぜだめなのか
おじ(結婚して県外に子供がいる）の土地を甥夫婦がもらえるのか
その土地に家を建てたりするとあとあと面倒なのか(他人の土地に家を建てたことになる？）
そのような点が気になって仕方ありません。

私達はその土地にマイホームが可能でしょうか？アドバイスをお願いします。


補足
一度、法律相談に行ったことがあるのですが、状況がわからないから、しっかり調べて出直してくるように言われました。
どのようなことを調べたり、どのような資料の準備が必要でしょうか？その点についてもアドバイスいただけると助かります。

義理父から私に（嫁）土地を名義変更しておいてほしいと言われました。この場合、費用はどれくらいかかりますか？土地は30坪位です。お願いします。

ひとつの土地に二軒の家があり、ひとつは父方の兄と嫁、もうひとつは父と母と私がいます
そして兄と父はもう亡くなっており、いまだに土地名義が祖父になっておます
今、嫁が痴ほう症になり、父方の親戚が私に名義変更をしなさいと言ってきています
父方の兄弟は12人　行くえ不明の人もいます
土地代を半分払ったと父のノートには書いてありますが領収証はありません
名義変更するのにはだいたいどの位のお金がかかるのでしょうか？
名義変更した時のメリットとデミリットを教えてください
半分の土地を売って資産をわけろと言われます名義変更したらそれもやらなければいけまいのでしょうか？
また
伯母が亡くなって一件家を壊した場合固定資産税は三倍になるのでしょうか？まだ同じ土地に一件あるので固定資産税は変わらないのでしょうか？

母が数年前に祖父から今住んでいる家と土地を購入しました。

祖父が現在入院中で、余命もわずかな状態ですが、母は名義変更をしていなく亡くなた場合に遺産関連のトラブルになるかもしれす、今になて困っています。

祖父には毎月数年にわたりお金を振り込んでいたらしいですが、不動産売買契約書や金品受領書を母はもらっていません。
祖父が昔に兄弟から購入した際の「不動産売買契約書」と「登記簿謄本」と書いた綴り４部と、
昔に土地家屋調査士が作成した「測量図」です。

これからの名義変更に伴い、自分でも出来ると聞いたのですが、今後の必要な書類、
段取りを教えて頂きたかったです。

よろしくお願いします。

10年前に他界した父親から長男である私一人に資産相続を受けました。父親の兄弟姉妹は10人いましたが、現在、5人存命です。私は姉との2人兄弟ですが姉も私と同じ公務員で昨年定年退職して独身ですが、相続放棄していますし、私がお家を継ぐことに賛成しています。これまで、相続に関して公正証書を作成しておいたおかげで父親の兄弟間でも問題は発生していません。
ところが、一部土地で祖母名義がいまだに存在しています。母から聞くと、生前の父が兄弟間で争い事を避けて放置していた土地だというです。勿論、相続している私が固定資産税を支払い管理していますが、私としては、どうしても自分名義にしたいとは思っていませんが、いつまでも祖母名義の土地のままにしておくのもどうかと思います。

1 名義を私に変更するためどのような手続きをしたら良いのでしょうか？時間と労力はどれくらいでしょうか？
2 社会問題となっている所有者不明土地問題を受けて民法と不動産登記法の見直しが図られるとのことですが、法整備がなされてから、問題解決を進めた方がいいのでしょうか？
3 それともこの問題を放置しておいても特に問題ないのでしょうか？

亡くなった祖父名義の土地の名義変更についての相談です。よろしくお願いします。

３年前祖父が死亡し、存命中から父母が同居しており現在もその場所にて生活をしています。土地は祖父名義のままなので、父へ名義変更するために兄弟からの財産放棄の対応が必要？とのことで、3回忌の席にて兄弟に依頼したところ反対に合いました。
父の兄弟はあわせて4名（長女、父、次男、三男）でいずれも存命中です。
次男は知的障害者にて施設で生活をしています。
三男はすでに相続放棄の同意書に印済とのことです。
長女が反対しており、反対理由は知的障害の次男の面倒を亡くなるまでみることが条件
また、生前同居により祖父から贈与や生活費の一部を負担してもらっていたのでは？
また、父が相続放棄のために用意した額について土地の値段からでは釣り合わないとのことです。
父の言い分は、祖父の介護をした。兄弟が介護に関与したことはほとんどなかった。
次男の面倒も現在見ている。土地は将来も売る気はないとのことです。

質問１　３年前に死亡し、祖父のまま名義変更が実施されていません。相続税の延滞金は発生するのでしょうか。罰則はあるのでしょうか。

質問２　土地の上の家屋は父名義で、現在も住み続けています。
土地の名義を祖父から父に移したい場合は、他の兄弟から相続放棄の同意の入手の必要があるようなのですが（不勉強ですみません）同意入手のための相場（金品等）はありますか。また手持ち金が余りない場合の対応法がありますか。


質問３　祖父の介護および現在も住居に住み続けていることで優遇措置はあるのでしょうか？

質問４　長女の反対理由は筋が通っているのでしょうか？同意入手のための対応法はありますか

質問５　知的障害の次男からの同意入手で気を付ける点はありますか
以上よろしくお願いします。

20年前に祖父から親（以下、A)が相続したと思った土地の名義に、Aの兄弟（以下、B）の名義が残っていることが見つかり（共同名義）、Bの名義をなくす方法はないか思案しております。A、Bは他に1人の兄弟（以下C）がおり、計3人兄弟ですが、祖父の土地を3分の1ずつ相続するという分割協議書を結び、一旦3人名義で共同相続しました。しかし、Bに当時借入があったために、強引に、相続した土地全部にB名義の担保を設定したために、全体の土地の約3分2を売ってAからB、Cには金銭で相続分を支払ったのにも関わらず（Cは残った土地に関して、A,Bに所有権移転をしてます）に、B,Cの共同名義のままにになっております。AにとってはBには金銭的補償をしているので、手続きではなく実質的には残った3分の1の土地は本来Aにすべて帰属するべきだと考えます。Bの担保を外すことが条件だとは思いますが、相続から年月を経た現在で、3分の1ずつ相続するとした遺産協議書を基にして、土地からBの名義を外すことは法律的に可能でしょうか。それが難しい場合はBの権利をAに売買や贈与で移動させることが必要かもしれませんが、移動となる対象は2分1以下にすることは可能でしょうか（AはBにお金を払っているので、最少額にとどめたいです）。以上、長くなりましたがよろしくお願いします。

実家についてです。父は８人兄弟の長男で、父が高校生の時に祖父が亡くなり、それから家の農業を受け継ぎ、祖母と同居して家を守ってきました。他の兄弟は全員家を出ています。
20年前に祖母が認知症になり老人ホームの費用1000万や介護などを全てうちの両親が負担してきました。
今は祖母も母も亡くなり、私達姉妹も家を出て、父は１人で実家に住んでいます。
今問題になっているのが土地の名義です。
何十年も前に亡くなった祖父の名義のままなのです。
３年前から名義変更の手続きをはじめたのですが、理由も言わずどうしても同意書を書いてくれない父の兄弟が２人います。
昨年、父の認知症が発覚し、このままいくと私達姉妹も相続問題に巻き込まれそうで不安です。

そこで質問があります。
1、この同意してくれない状態からの解決策はありますか？
２、同意してくれずに土地を全員で分ける、となった場合、父のやってきた家業の農業の仕事や祖母の介護費用などは主張すれば返してもらえますか？
それとも、土地の名義はあくまでも祖父なので、いくら祖母の面倒を見たところでそれは無意味な事なのでしょうか？

祖母の介護も費用も丸投げしておきながら、貰える物は貰いたい！父を早く老人ホームに入れろ！と主張してくるので精神的に参っています。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
土地は亡くなった祖父名義のまま
祖母と子が2人（1人は父）
父の兄弟は独立
そこに父名義の2世帯住宅がある
父は離婚済み、子は2人独立
父が亡くなった為建物を子の名義にしたい
2世帯には祖母が住んでいる

【質問1】
建物の名義を子にしたいが、そこに住んでいるのは祖母のみ
祖母は出て行きたくない様なので子が固定資産税を払いつづけるのがいいのか

【質問2】
祖母と父の兄弟は私達に土地、建物の全てを相続放棄して欲しいと思っているが放棄しないために何をしたらよいか

先日 父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
今日 叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
父の妻もしくは息子に名義を変更することはできますか？
妻と子供には相続の権利はありますか？
ない場合 19年前の相続放棄の約束は無効になり土地の相続の権利は叔母のみで最悪の場合は
家ごと明け渡さなければならなくなるのですか？
建物の名義は父です。
突然のことで気が動転して どこに相談すればいいのか分かりません。

よろしくお願いします。

平成２５年に祖父から土地を贈与したいと話があり、書類に判を押しました。
令和２年に突然訴状が裁判所から届きました。
令和2年に祖父が亡くなっています。
内容は被告（私）は贈与を受けたとして登記手続きしているが、持ち分３分の１は私の物で贈与した事実は無い。と原告（叔父）からのものです。
請求は原告が３分の１有することを確認する。ということと、訴訟費用は被告の負担とする。と記載されています。

叔父は実印も印鑑登録証も祖父に預けていた。勝手に祖父が申請した！とのことです。

祖父が亡くなった今、争うのも面倒なので3分の1を叔父の土地と認め(特に必要としない土地)固定資産税を、3分の1払って欲しいと思っています。

質問は二つです。

1.土地の名義変更の登記をしようと思っていますが、原因は何になるのでしょうか？贈与等

2.叔父に税金はかかりますか？取得税等
土地の評価価格は11万円くらいです。

よろしくお願いします

母親が３年前に他界しました。父親はいません。

母には姉と私と妹の３人の娘がいました。
それぞれ結婚し、世帯をもっています。
（私はバツイチですが。）

母が他界した時に姉妹で話し合って、母と同居してくれていた妹がそのまま家にも住み続けて、名義も妹の名義にすることで合意しました。

ですが、母が他界して５月で丸３年が経つのに、名義変更に関する手続きを一切してません。私が状況を聞くと「固定資産税の滞納があるから、出来ないって言われた」とか。
でも私が法務局で聞いたら、滞納があるかどうかは名義変更には関係ありません。との事でした。私が手続きを手伝おうか？…と提案しても妹が「私がやるから！」と拒みます。

生前、母が滞納していた固定資産税は、今、姉と私とで分納で払い続けて、年内には全額支払える見込みです。

①滞納があると、本当に名義変更は出来ないのでしょうか？
②このまま名義変更しないままの場合のデメリットはなんでしょうか？

どの様に、この先進めていくべきでしょうか？

どうぞ、アドバイスお願い致します。

【相談の背景】
今日母から聞いて知ったのですが、父が父名義の土地を母が知らない間に妹（叔母）達に変更（贈与）していました。その土地には母名義の家が建っていて、リフォームの為、住宅ローンを土地と家屋を担保に返済中でした。

【質問1】
母（配偶者）や私（子）の同意無しで名義変更は可能なのでしょうか？

【質問2】
土地の名義を母にする為にはどうしたらいいのでしょうか？

先々月に、嫁の弟、義弟が亡くなりました。
その後、相続の話になったのですが、ある土地（畑と小屋）が祖父の名義であることがわかりました。
祖父の名義を義弟に変更する手続きをしていたようですが、一人書類に判子を押さないと言う方がおられて、話は先に進んだいないそうです。

①あらためて名義変更をしないといけないので、親戚にハンコをもらい、そのハンコがいただけなかった親戚にはどのような対応をしたら良いのかわかりません。

毎日の生活で一生懸命なので、あまりお金をかけたくないです。
ご指導よろしくお願いします。

私は親とは離れて暮らしています。
兄弟は近くに住んでいます。
実家の名義は両親です。
しかしまだ銀行の支払いが残っていますので
抵当権(？)は銀行だと思います。

この状態で質問です。
①建て替えを機に兄弟に名義変更した場合、生前贈与になりますか？
②土地に抵当がついてる状態でも名義変更や建て替えは可能なのでしょうか？
③建て替え・名義変更の事を知らなかった場合、親の死後に相続権を主張することはできますか？

兄弟間の関係が良いとは言えないので
秘密裏に進めてしまいそうで不安になり質問させていただきました。

私は3人兄弟の長男で、私と次男は関東に住んでいます。
地方に３人兄弟名義の土地があり、建物は３男名義になっています。
３男は借金ぐせがあり、不動産を担保にして借金をする可能性があります。売るつもりはありません。
３男はそこがなくなれば、住むところがなくなるので、なんとか家を担保に借金するのを防ぎたいと思っています。私と次男名義に変えようと法務局に相談したところ、３男の承諾がいるので、そっと変えることができないと伺いました。３男に内緒で私と次男名義に変える方法はないでしょうか？

父親名義の土地を自分に名義変更したいのですが、手順と税金について教えてください。
名義変更をして将来的には土地を売りたいと思っています。

固定資産税は年間で約43000円くらいで滞納金が延滞金と合わせて約50万くらいあります。
これは払い納めないと売れないのでしょうか？

名義変更をしたらまずどんな税金を払わないといけないのでしょうか？
それをいつまでに払わないといけないのでしょうか？
予定では、来年の1月から4月までの間で名義変更を完了させたいと思っています。

よろしくお願いします。

親戚同士で土地を売買しました。
２０年～３０年ほど前です。
姑が姑の従妹に当たる方に売ったそうなのですが、名義が未だに姑のままです。
姑が入院し、生活に窮して生活保護の申請をする時に　
土地名義が姑のままだと言うことに気が付きました。
名義変更をしようと思ったのですが、結構な金額と手間がかかる様子。

恥ずかしながら　姑の入院費などの立て替えが多く、仕事をしながらの介護も加わり
そこまで面倒見たくはありません。
登記の名義変更は　売り手側　買い手側どちらがすればよいのでしょうか？
知り合いに、「買い手側が自分の土地だと主張出来るようにする行為であり、
売り手側にあるのは協力責任」と聞いたので、出来れば買い手の方に変更手続きなど
して頂きたいのですが…
実際はどうなのでしょうか？
土地の名義のせいで生活保護の審査に響いてもこまるので　早急にしたいのですが・・・。
　
あと　３０年ほど前に150万程度で売ったのですが、その不労所得税(？)とか
税金関係はどうなるのか教えて頂きたいです。今払えと言われても
年金生活で入院している姑には払えないと思います。
お願いいたします

　はじめまして。兄弟4人で相続をした共有土地（３０坪弱、空き地の状態）の税金を私の父が50年くらい支払い続けています。
父以外は既に他界しており、父も高齢のため、この土地をどうしたらよいものか悩んでおります。
父（A)を除く２人の兄弟（B、C・・・他界）にはそれぞれ2人の子供（私の従妹４人）がいます。残りの一人（D・・・他界）は子連れの人と結婚していたのですが、奥さんは既に他界し、子供（E)が一人以上います。一人以上と書きましたのは、戸籍謄本がとれず、何人いるかわからないためです。
　最近Dの連れ子のうちの一人Eさんに電話連絡が取れました。しかし、詳細はまだ話すことができておりません。
　父としましては、①田舎の土地で売れるかどうかもわからない、②50年ほど税金を払い続けていますし、解体費用も出していることから、（売れるかどうかはわからないが）売って、今まで支払った税金に充てたいと考え、名義を自分のものにしてほしいと思っているようです。
　B、C人の兄弟の子供（私の従妹）は、経緯を話せばわかってもらえそうです。
しかし、面識のないDの連れ子Eさんから快諾がもらえるかどうかわかりません。
①　Eさんにお願いに行く際にもっていく書類はどのようなものを準備したらよいでしょうか。書き方の見本等のサイトがあれば教えてください。
②　私の父親名義に変更できなかった場合、どう対処したらよいでしょうか。

　ちなみに司法書士さんや弁護士さんに依頼することも考えましたが、依頼すると赤字になると想定される評価額の土地ですので、できれば自力で処理できればと考えております。
　お知恵をお貸しいただけましたらありがたく存じます。読んでいただき、ありがとうございました。

【相談の背景】
住んでいる家は築50年くらいになります。土地は100坪くらいです。土地の名義人は亡くなった父と母の二人です。

【質問1】
名義変更するのにはどこかに頼まなければなりませんか？

【質問2】
費用はいくら位かかりますか？

【質問3】
名義変更しないで土地を担保にした金融機関からの借り入れはできますか？

祖母が無くなり(祖父は既に他界)、四人の子供(母と他三人)が相続しました。預金はその時分配済です。土地の名義変更は長男に任せていたのですがそのままでいたそうです。その間貸している土地もあるのでと長男がその収入で固定資産税等を支払っていました。その間に次男が亡くなり名義変更しないまま長男までも亡くなりました。三男(既に相続放棄済)もその後亡くなり母のところに税金の支払が現在来ています(他の相続人は誰も払ってくれないので母が全て支払っています)。母は相続した土地全て名義変更済です。 長男の妻は亡くなっているので子供に相続権があると思います。従兄弟(母の甥)は放棄したくないが名義変更するお金が無いとなかなか名義変更してくれません。次男の妻は放棄しますと言ってた様ですがお願いしても必要書類をなかなか送ってくれません。母は祖父(父方)の介護もあり実家も遠いので簡単に直接話しに行けない状況です。母は甥っ子の名義変更は自分が立て替え、土地が売れた際にその分を引いてって形にしようかと言っています。その場合、一筆書いてもらう事や放棄する人への指示等を弁護士さんに依頼する事はできますか?その場合料金はどれくらいかかりますか?

10年前に祖母が亡くなり
土地の名義を母に変更したいのですが母には兄と姉がいます。姉はすでに相続放棄してくれています。
兄は約8年前から連絡がとれず、奥さんや子供達とも連絡がつきません。
最後に連絡がとれた住所はわかりますが電話はつながりません。
このような場合どうしたらいいでしょうか?

父は既に他界し、母も6月に他界し、土地、建物、畑、田んぼの名義変更をしなければいけないのではと思います。兄弟4人います。長男、次男が実家の家に住んでいます。長男が土地、建物、畑、田んぼの面倒を見ています。姉、三男は他県で住んでいます。長男の言い分は姉、三男は相続放棄お願いしますといっていますが
相続放棄しなければいけないのでしょうか。

また、土地、建物、畑、田んぼを長男が独り占めするのはよくないと思いますので、どのようなかたちに相続を進めていけばいいのかわかりません。
土地、建物、畑、田んぼは売買したくありませんので、最善の名義変更（相続）を教えてください。
よろしくお願いします。

祖母名義の土地の名義変更について相談宜しくお願い致します。
父が二年前に亡くなり現在は我が家が固定資産税をずっと払って来ております。
祖母の子供は、姉妹と亡くなった父の3人です。
土地の名義変更について祖母の姉妹に判子を押してもらおうと聞きと祖母の姉妹に三等分してお金を渡して売ってもらおうと思っていますが、ずっと我が家の土地だと思って父も固定資産税を払い管理してきました。
何故、父が亡くなり父の子である僕に名義変更をさせてくれないのか？
祖母名義の固定資産税を亡くなった父や我が家が現在も払い続けて16年が過ぎます。
どうしればいいのでしょうか？

父名義の土地付きの家が２つ、土地のみが1つあります。

父が亡くなり、家は２軒あるので、そのまま 1軒は母と兄、もう１軒は私が住んでおります。

このまま父名義にしておいて、母が亡くなった時に、子供である私と兄が1軒ずつ相続しよう…と決めていたのですが、
今回、母が「名義を母に変更しようと思う。税金の関係もあるし、市役所から 相続手続きは早めに～という手紙が来たから。」と言ってきました。

私には 度々こちらで相談させて頂いている、ニートの兄がいます。
通常は母名義にしても問題ないのですが、
これから母が高齢の為、兄が母に変わって 家を売却したり、借金の担保にしないか等々 心配事があります。

父名義のままにしておけば、兄が勝手に 家や土地を売ることは出来ないのではないかと思い、私は名義変更には反対なのですが、

詳しい事は 良くわかりません。
どうか、専門家である弁護士の先生のお力をお貸しください。

ちなみに、預金などの相続は、父が生前に 母と兄と私に、それぞれ分けてあったので、問題は起きていません。

名義の10分の１でも、私の名前を登記しておけば、勝手に売られる事はないのですが、恐らくそれは、母が許してくれません。(母はニートの兄を溺愛し、かばっているので)

本来なら２軒あるので、兄妹二人だけなので、このまま住む形が望ましく、父もそれを望んでいたのですが、
過去の兄の行動から 兄を信用できません。

どうか よろしくお願い致します。

父親名義の土地を私名義に変更したいと思っています。生前贈与という形になるのでしょうか？
また、どのように手続きをしていけばいいか、教えていただけますか？

よろしくお願いします。

母と母の姉の伯母が共有の名義で持っている土地があります。
母が亡くなったため、子の私が相続人となりこの土地を 持つことになりました。

当初売る予定で母と伯母は話をしていましたが、母が亡くなったあと伯母が売りたくないと言い出しました。
私と父は売るつもりでした。

伯母が売りたくない理由は自分の実家を潰したくない、ということです。
しかし、畑もあるため高齢の伯母が今のように維持していくのは困難と思われます。

そして今相続を無償で放棄しろ、と迫られています。母の死から三カ月以上経っているので放棄はできませんし、私も父も放棄するつもりがありません。
母から相続したものを伯母に無償で渡すのは納得ができません。

そこで質問です。
1.例え無償で権利を譲渡しても贈与税がかかりますよね？それがいくら知りたいです。畑以外に家屋が一つあり、そちらの評価額は1000万でした。

2.また売買をした場合、いくらくらいが相場の売買価格でしょうか。

3.叔母が弁護士をつけると言っていたのですが、ハッキリと親族間で話がつかない場合は調停の方が良いでしょうか。

【相談の背景】
25歳の男性です。（登場人物は自分視点）

・今、母と私と妹がずっと住んでる家（20年前くらいにおじいちゃんの土地に建てた）の名義が、おじいちゃん名義のままになっています
・おじいちゃんは18年前くらいに他界、おばあちゃんも3年前に他界、父も4年前に他界しました
・本来的にはおじいちゃんの死後、父が名義を譲り受けるべきだが、執拗におばあちゃんが拒んできました（父とおばあちゃんが仲悪かった）
・ずっと名義が死んだおじいちゃんのまま、ここまで来てしまってます

【困ってること】
・土地を母の名義に変えたいが、それに際して、父の妹がお金を要求してくる素振りを見せています

【質問1】
この場合、父の妹には、土地代としてどうしてもお金を払わないといけないのでしょうか。

土地建物の登記、所有権の事でお伺いしたいのですが、現在昨年死去した実父の名義になっている(登記、所有権ともに)土地建物があります。
生前に、友人関係にあたる第三者に金銭授受してもらい事実上は、その方に所有権がある状態と言うことですが、所有権などの届けを出す前に、父が突然死去した為、そのままです。
また、一部分畑などの土地が書類に入っていないとのこと。その書類を見せてくださいとお願いしているところですが、中々当方と相手方が離れており、知人でもない為話がスムーズではなく、まだ見せて頂いていない状態です。ちなみに、法定相続人は前妻の実子である私と、配偶者である後妻の2名です。
後妻は全部売ったことになっていると思っており、私と分割する遺産はないとの認識でいると思われます。私は相続放棄（調査のため、期間の伸長が認められているので）の手続きをするかどうか、考えているところです。
そこで、いくつかの疑問なのですが、
・実際の所有者に名義を書き換えないままでいても、大丈夫なものなのか？固定資産税などは今まで父のところに請求が来ており、実際の所有者が払うということだったようです。法改正による、相続登記してない場合の罰則も気になります。万が一私のところに請求が来て払ったとしても、所有者である方とは面識もなく請求できると思えませんが、、

・実際の所有者が、もう手放したいと言われたとすると、金銭を返還しなければならないことになるのでしょうか？現在、その土地建物がある場所が土砂災害警戒区域に入ってしまったようです。

・一部分の書類に入っていないとされる土地についてのみ、相続人の誰かが相続する場合はそこのみ相続するというようなことが可能なのでしょうか？
他の土地が上記のような状態だと負債も負うということにならないでしょうか？

両親の離婚後、ずっと疎遠にしてきた実父のことなので全て放棄がベストだとは思うのですが、お墓の土地などのこともあり、まだ迷っています。
ご助言頂けると幸いです。

土地の名義変更

現在、母が所有している土地を母が生きているうちに
主人の名義に変更する場合

司法書士の方にすべてお任せして手続きしてもらうと
司法書士の手数料、手続き費用合わせてどれくらいかかるものでしょうか

また、生前の名義変更となると税金は、どれくらいかかるのでしょうか
土地の広さによって違うと思うのですが
仮に100坪としておおまかでかまいませんのでご教授下さい。

また、他に考えられる費用などもございましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願いいたします。

離婚して5年になります。
土地、建物の名義を変更したいと思っています。
ローンが残っていると変更できないと聞いて今まで出来ませんでした(ローン返済が元夫のため)。
離婚後は、私と子供3人で住んでいます。
慰謝料としていただきました。ただ、書類等はありません。

今回名義変更にあたり、必要なものはなんでしょうか?
また、お金はいくらくらいかかりますでしょうか?
生活が厳しいので変更手続きは自分でします。

出来るだけお金のかからない方法がありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします

私の知人が、親から土地を譲り受け、名義変更をしようとしていますが、費用がかかるため司法書士を通さず自分でしようと思っているそうです。（親はまだ生きています）

個人でも土地の名義変更はできるのでしょうか？

また譲り受ける本人が手続きに行くのではなく、他の方に委任状を渡して代わりに手続きを行うことはできるのでしょうか？

よろしくお願いいたします

【相談の背景】
現在、私が住んでいる家の土地は、「私・母・姉」の共有名義となっています。家は私のみの名義です。
対象の土地・家で生活しているのは私と私の配偶者です。
姉は嫁いでおり、別の家（土地）で生活しています。
母が亡くなり、この土地の名義が「私・姉」になり、父が母分の相続権を持つ状態でしたが、
父との関係性が悪く土地の相続について話し合いができない状況でした。

今月父が亡くなり、共有名義の整理を行う運びとなりました。
名義を「私」に一本化する予定です。方法としては、姉の持分を私が買い取る形です。

そのためにはどのように手続きを進めれば良いでしょうか。
◇土地価格の計算
◇売買に関する手続きや書類の作成・準備
◇売買に際し、かかる税金（買い手側、売り手側双方）の計算
◇買取後の登記手続き
それぞれ、どこに相談すれば良いのか分からない状況です。

土地購入の際にお世話になった不動産会社、父の遺言開示等でお世話になった弁護士さん、
司法書士さん等なのかな...と漠然と考えています。

【質問1】
まず、手続きを進めるにあたり、一番初めに相談する相談先を教えていただきたいです。
（◇について一連の流れを把握している方）

【質問2】
売り手側・買い手側にどのような費用（税金含め）が発生するかを教えて欲しいです。

【質問3】
また、兄弟間の売買では、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特例控除」は利用することができるのでしょうか。