私道や協定道路で隣人とトラブル、約束を破られた時はどう対処すればいい？

複雑だと思います。

ですので、弁護士費用は最低でも100万は掛かると思っていた方がいいでしょうか？

予想としては、150万は掛かるかと？

地役権を否定する弁護の方です。

購入思案中の土地（更地）の一部（幅1ｍ間口10ｍ）に舗装道路が敷かれているので、
道路課に確認したところ、「向かいの家の2軒の人の要望でアスファルト道路にしたけど
所有権が入っているとは知らなかった。他の法令（建築基準法など）に制限がないとの
確認が取れれば解除（現状回復）する」とのこと。
驚きました、故意が見え見えですが、堂々と故意は否定してます。
つまり戻す気はなさそうなので、相当難易度が高いかと思います。


真ん中に1.8ｍ幅の市の所有権があり、向かいの2軒は1.1確かに後退してますが、
建築課に聞いたところ、「2項道路ではなく、既存の2軒は43条但し書きで建てたのでしょう。
法令が厳しくなり、その更地はもしかしたら建てられないかもしれません（死地）」

そうしますと、道義上のお互い様と言うのが無くなりますので。（駐車場にするならお互い様に当たりますが、畑にするならバイクで十分なので向かいの2軒の提供した1.1ｍ幅は通らなくて済むので）

買った土地の一部を隣地が公道に出るための通行に使用していました。
前の所有者とは合意ができていたそうなので、通行地役権が設定されていたということだと思います。
登記はされていませんが、外観上通行部分に杭を設置していて隣地所有者が通行に使用していたことはわかりますし、現状の隣地建物の位置では公道に出るために使用せざるを得ないので、隣地所有者は買主にも地役権を主張できるだろうと思います。

しかし、隣地所有者が建物を建て替える場合は、建物の位置を変更すれば違う方向の公道に出るようにすることができるので、他人の土地を通行しなくてもよくなるのですが、その場合でも通行地役権は当然には消滅しないのでしょうか。
隣地所有者は立て替えるときも、現在の通行地役権を前提に配置、設計できるのでしょうか。
買主としても敷地を有効利用したいのですが、通行地役権を消滅させるためには隣地所有者との合意が必要なのでしょうか。
建物の位置を変更すると隣地所有者にとっては不便にはなります。

近隣トラブルの類になるのかもしれませんが、ご意見頂ければ幸いです。

自宅の隣地をとある会社が購入、新築で事務所を建築し移転されてこられました。
土地改良が必要な場所だったので「境界に擁壁を造りたい、ついては擁壁を造るにあたって、ちゃんと元に戻すので我が家の敷地を同時に少し削る工事を許可して欲しい」と先方から依頼がありました。
境界部分は我が家の裏庭にあたる部分で、隣地には以前家屋があり、その垣根があったので相互通行や見通しなど問題なかったのですが、更地にするにあたり障害物がまったくなくなり相互通行が可能な状態となってしまうので、「擁壁と併せてフェンスや柵なども設置してもらえるなら、構わないです」とお返事しました。

2ヶ月ほど前（2019年10月）に隣地の工事は終了し、事務所も移転されてきたにもかかわらず、擁壁だけでお約束したフェンスや柵などの設置はされていなかったので、私と父親で訪問し代表の方に確認したところ「工事はまだ終わってないのでもう少し待って欲しい」とのことでした。
ところが以後1ヶ月が経過しても設置される様子がないので、再度電話で確認したところ「今年中（2019年）には設置します」と回答がありましたが、結局現時点（2019年12月31日）で設置はされていません。

年明けに再度訪問してみようと思っていますが、口約束とは言え、お約束したことを守ってもらえずそれについての連絡すらない態度に私の中でお隣さんへの信頼感は薄くなっているので、なんとかお約束を守って頂けるようにしたいのですが、またのらりくらりと逃げてしまわれる気もしております。

そこで、先生方にご意見頂ければ嬉しいのですが、

・こういった場合の口約束などは法律的に保護される物なのでしょうか？
・年明けに訪問して話をさせて頂く際に、今後の為にしておくべきことや、その際の注意点などはございますか？
・どうしても当事者同士での解決ができない場合は、士業の方にご依頼することになると思いますが、このような案件でも取り扱って頂けるでしょうか？

何卒、ご意見の程、宜しくお願い致します。

32年前に土地を購入して家を建てました。その時に後ろにアパートがあり、私が購入した土地迄私道が来ており、その道路は永代使用して良いとの旨と、その道路を町道にするという事を土地売買契約書に記載して貰いました。建設許可を受けた時は幅二メートルを私道として土地所有者から承認を受け建設許可を貰いました。その後、契約者本人が亡くなり息子さんが土地を相続し他のですが、町道にはまだなっていません。その後、その土地を売りたいと言ってきました。その際に、道路使用は買い主と相談してくれとの事でした。このままでは、売られた場合は車や人の通行が出来るのか、また家を建て替える時にどうなるのか？お教えお願いします。

3年前に中古住宅を購入しましたが、購入してすぐに、うちのすぐ裏にトンネルができることがわかりました。
そしてその工事のために、隣家2件が立ち退くことになりました。
昔、以前の所有者と隣家何軒かで出し合って水道管を引き込んだそうなのですが、立ち退きのため水道管を使うのはうちだけになってしまいました。
市の方で仲介して、半年前に市の費用負担によって隣家(立ち退きになってしまった1軒)の畑を通って水道管を引き込むことを承諾してもらい、工事も済み、今も使用しています。
その際、菓子折りを持って挨拶に行きましたが、うちのことはよく思っていないようでした。

市の方で隣家の畑に水道管を通す承諾を取ってもらったのにもかかわらず、先月突然、自分で水道管を新設してくれと言われました。嫌がらせのように感じます。
国道に面しており、国道側から引くと費用は莫大で、同じ並びの隣家も50ｍ離れており工事に200万は必ず
かかるそうです。

1.貸し続けてほしいとお願いしたら、土地の使用料はずっと請求され続けることになりますか。
2.市の承諾もあって工事したのに、(ハンコも押したようです)工事して半年で貸したくないと言われ、
市の方には何も責任はないのでしょうか。

立ち退きで自己負担もあったようで、お金が欲しいのかもしれませんが、何か書面で約束した方が
良いのでしょうか。

ご教授宜しくお願いします。

隣家の土地と面一で両家同一面積の駐車領域があり、それぞれ2m幅で接道しています。
いずれも建売住宅で、同時期に入居して約40年経過しています。

私は数年前に相続しました。その後転居し空き家となったので、賃貸するにあたり駐車場の
境界を明確にするため中央部の私宅側に幅2cmほどの鉄帯を打ち付けていたところ、隣家より
「駐車場部分は共有（共用）だからこのようなものを設置しないで欲しい。住宅購入時に
聞いているでしょう」と言われました。私には初耳で、隣家からも初めて言われました。

地積図面には明確に境界線が引かれており、駐車場には境界鋲も打たれています。
図面にも登記簿にも共有（共用）であることは書かれていません。
しかし、車の乗降時にはどうしても隣家の土地を利用せねばならず、入居当時から両家とも
断ること無く相互に最小限の立ち入り通行をしていましたが、お互い軽自動車になったため
そのようなことをしなくても、多少の不便はあるが自己の面積内で出入りは可能です。

一方で、下水道が整備された際に排水管が中央部に敷設されたため、駐車場部の排水管は
完全に共有（共用）になっています。

お伺いしたいことは以下のとおりです。
　1)隣家の主張する共有（共用）権は存在し、効力のあるものですか？
　2)過去の経緯から、法的に共有（共用）の土地と見なされるのでしょうか？
　3)下水道が中央部にあるため、その部分を工事する必要が生じた場合を想定して、
　　点検用のふた部分を除きその部分には何も設置できないのでしょうか？
　4)将来いずれかの所有者が土地を売却する場合、法的な制限が生じる事項や
　　当家が主張できる法的な拘束力のある事項はありますか？
　5)共有（共用）と認められる場合、該当部の相互全体の面積が適用範囲になりますか？

今すぐ解決しなければならない問題ではありませんが、次世代に引き継いだ場合、売却
する場合、あるいは隣家の行動によって法的な権利の主張や義務に支障が出ないように
しておきたいと思い、ご相談いたします。

我が家所有の土地に、隣の家の一部が越境している状態で、弁護士を雇い土地所有権確認等請求を行いました。原告だった親が亡くなったため、途中から訴訟を承継したのですが、弁護士の勧めもあり和解応じました。和解の理由は、相手の取得時効が完成しているとみる余地が大きいということ、家族の精神的負担を考えたからです。ところが、和解成立後、裁判所よりいただいた図面（別紙記載の１,２,３を結ぶ点は相手の所有のものであることを確認するというようなもの）の線に沿って塀を建てようとしたところ、隣の家の犬走りの一部など、まだ我が家の土地に出ていることが判明しました。こちらとしては、和解したのだから、裁判所の図面どおりところに塀を建てたいのですが、隣の家は一切どかさないと言っています。相手からすると和解したのに、なぜ壊さないといけないんだ…ということだと思いますが…
当初我が家の弁護士は、所有権があるからそれをもとに裁判を起こせば、強制執行も可能だと言っていましたが、最近はお互い譲れるところは譲ったほうがいいというようなことを言って、裁判するのは時間とお金の無駄だと言っています。こちらとしては時間やお金がかかっても、強制執行できるのなら、そこまでしたいと思いますし、ここでこちらが譲るとなると、何のための和解だったのかわかりません。
また、弁護士は測量は測量する人によって変わるから、次に測量するときは、相手方の家や動産が越境していないかもしれないと言います。今のご時世、測量する人によって数字が変わるということはありえないと思います。測量は裁判中も行っています。さらに「裁判で提出した図面が悪い」などと言うのですが、図面は相手が提出したもので、その要求は和解で認められています。
図面と実態が違い、また弁護士の言う事も毎回毎回変化するので、何が本当なのかわかりません。親は図面どおりだと相手の家の一部がまだ我が家の土地に越境していることは理解していたようですが、私は知りませんでした。和解する前に弁護士にも確認しましたし、和解すれば図面どおりに塀が立つと思っていました。
我が家としては裁判所の図面どおり、所有権の境界に沿って塀を建てたいと思っていますが、今後の手続きとしてどのようなことが考えられるでしょうか。ご教示のほどよろしくお願いします。

１・本私道中におけるガス管・上下間の埋設、引込、設備、本管への接続工事・セットバック工事、舗装工事ならびに付属工事施工および電柱の新設・異説工事、上空における電線・電話線・CATV等配線の設置工事ならびに付属工事施工
２・本私道における無償通行（工事車両および一般車両含む）
３・私および貴殿による本私道における上記 ２の通行の妨げとなる障害物の設置および将来設置することの相互禁止
４・私および貴殿から譲渡をうける第三者にたいしての本書の内容継続（以後も同様とする）
という道路（私道）私用承諾願い書がいきなり右隣の家から送られてきました。
相手はゼネコングループの不動産会社からです。
このようなうちの私道の意味をなくすような内容には同意できない上に腹ただしいです。
うちの私道は幅2.8ｍの半分1.4ｍで17号線から直接横道になっています。
まず、17号線にちょうど1車両が止められるくらいの駐車場があり、次に鉄筋の賃貸マンションがあり、その次がうちです。その奥が今回問題になっている物件です。
うちの私道は今回問題になっている家の1/3くらいまで伸びています。
うちの両隣は私道は無く、左のビルを建てる際に、うちの敷地およびビルに足場の杭を勝手に打ち込んだ事により、トラブルとなり私道は一切貸しませんでした。
左の鉄筋のビルを建てるときには公道から手で材料を運んでいました
穴を掘る作業は夜中にこっそりやったみたいです。

固定資産税が減免になっていたら公道扱いだと聞き直ぐに都税事務所に電話。
固定資産税は誰でも行き来が出来、一般車も通れることになっていて免除となっていますが
あくまでも私道だそうです。
相手が何を仕掛けてくるのかわからないので心配です。
そえと、測量に来た測量士に立ち会ってもらいたいとのことで立ち会いましたが
その後の電話でその測量士からその不動産会社の担当者には大変お世話になってるので一緒にご説明に伺いたいと電話がありました。
最初の電話では公正平等ですと言っていましたが、完全にゼネコン側の人だとわかりました。
１・単純に交渉を拒否することは出来るでしょうか？
２・拒否したときのデメリットは何でしょうか？

私道に対しての専門の弁護士の方宜しくお願い致します。

売買契約を結んだ新築戸建ての物件が私道に面しており，私道の半分は，購入予定の物件の所有となっています．私道は，元々階段になっていました．家の建築が完了し，その後私道の整備を行う段階になって，私道の先に住む近隣の方から，私道を坂にして欲しいと突然要請があり，最終決済を保留しています．私道は急な坂で，道幅も狭いため，階段になっていました．そこを坂にすると，雨の日は滑りやすく，また車を通れるようにしても，狭くて危険である事から，階段のままにした方が良いというのが，施工会社，不動産仲介業者の意見であり，私も同意しています．ですが，近隣の方が納得せず，工事が進まないため，もう6か月も決済を延期している状況です．尚，私道を坂にして欲しいと主張している近隣の方は，私道の所有権を保有していません．決済を完了できず，新居に引っ越せないため，賃貸住まいの契約を延長して住んでおり，本来掛かるはずがなかった費用が発生しています．こういった場合，施工会社・不動産仲介業者が，近隣との交渉を終えるまで，黙って待っているしか無いのでしょうか？何か法的手段を取る事はできるのでしょうか？

隣人が土地の境界線にブロック塀を建てると言っており、法的に阻止可能か教えて下さい。

<土地について>
旗竿地の一番奥から2番目に中古一戸建てを購入しました。(１番奥は行き止まり)
住居前の道は道幅4ｍ幅となっておりますが、私道や指定道路ではなく、あくまで土地(私有地)となっています。
また住居前の土地については隣人とちょうど半分で土地を分割しております。（長方形を横長に折半するイメージ）※幅2メートルずつ土地保有(共有ではない)。隣人の玄関に続くイメージです。

駐車時は隣人の土地を一部踏み入れることがありますが、住居購入前に「土地の通行に関しては許可する(車含む)」旨の覚書を締結しております。

<経緯>
以前から何度か駐車に関しては隣人から、「自分の土地であっても駐車するな」とクレーム?がありました。これに関しては「自分たちの土地に車を駐車して何が悪いのでしょうか。駐車時に一時的にあなた(隣人)の土地を通ることはありますが覚書締結済ですよね」と主張すると、一旦隣人は引き下がりました。

が、今度は隣人が、「そちらが土地についてとやかく言うのであれば、境界線(4m幅の中央 2m地点)」にブロック塀を立てる。自分の土地だから文句言われる筋合いはない」と言い出しました。

4m幅の真ん中に塀を立てられると、道幅が狭くなり、駐車できなくなります。(もし、駐車中に工事されると敷地内に車が閉じ込められます)

わざわざブロック塀にしなくとも境界線を明確にしたいなら線なり引けばよいのでは、と提案しましたが譲りません。

要は、隣人は「家の前に車を置かれると目障り」なのであえてブロック塀立て、駐車させないようにさせたいのです。(隣人は高齢者で車も保有していない。)

<今回の問題点>
ブロック塀を立てられると車が通れず駐車できず、生活に支障出るため、なんとしても阻止したい。

上記経緯を踏まえ、ご教授お願いいたします。

1.隣人が行おうとしている行為(ブロック塀を立て、私の駐車を妨害しようとすること)は違法にならないのでしょうか?

2.万が一、勝手にブロック塀が建造されてしまった場合、法的に撤去の申し出が可能でしょうか?

隣地への通行地役権付きの私道を含め宅地の購入をした者です。
私たちが住み始め１年後に隣地に家が建ちました。隣地は公道に2m以上接しているので基本通行地役権がなくても問題ないのですが、利便性向上を目的に通行地役権が設定されていたようです。それをいいことに、隣人は私道を通ることが前提の駐車場を庭に作り、公道からは人が通れるだけの外構を作っています。
隣人は権利があるので当然という感じで使用しており、こちらとしては、こちらの所有している土地を対価もなく使用させているのに、最初からわが物顔で使うような、こちらに配慮した設計になっておらず、その後の配慮もない状況です。
尚、隣人は配慮した、配慮していると言っていますが、態度からは配慮は感じられません。
そこで、先生方に質問ですが
1、隣人の権利を盾にした使用に対して、持ち主である者がどのような対抗手段、対策ができるのか？
2、必要ならば対価を求めたいと思っておりますが、今更求められるものなのか？
　　求められるとしたらどのような対価が良いのか？

以上、よろしくお願いいたします。

購入した土地に建物を新築しようとしています。その土地は公道と私道に接する角地にあります。私道には、私の家を除き3件が面しており、所有権は3件の共有(90%、5%、5%)。これらの3件は私道を通らないと公道に出られません。私は、私道所有者の3件から道路使用・掘削承諾書を頂いています。間取りの都合により新築する建物の玄関を私道側に設計し建築確認申請の承認が下りました。近日中に着工が始まります。ところが、私道側に玄関が出来ることを知った私道所有者3件が、今になって以下2つの意見を伝えてきました。

・道路承諾に簡単にサインしてしまったが、その後、良く考えたら色々問題がある事に気が付いた。
・玄関を出てからの飛び出しや道路を歩行していた際に万一車と接触事故が発生した場合などが心配なので、私道側に外構でフェンスおよび門扉を取り付け、玄関からすぐ飛び出せないように施工をしてほしい。

そこで先生方に以下3つの質問がございます。
①フェンスおよび門扉の取り付けに応じる義務の有無
②フェンスおよび門扉の取り付けに応じる場合、設置・維持・更新費用を私道所有者に請求することの可否
③フェンスおよび門扉の取り付けに応じない場合、道路使用・掘削承諾書の有効性に対する影響。道路使用・掘削承諾を取り消される恐れの有無。

アドバイスいただけますと幸いです。宜しくお願い致します。

　土地購入の契約をしました。決済はまだです。この契約地(A)は国道に接道し2m程度低くなっているため擁壁と盛土の造成工事を行い国道から進入できるようにします。
　契約後に、隣接地(B)と更に別の隣接地(C)も買い足したく、この二名の所有者に購入の話をしました。買い足すことで反対側の市道にも接道します。市道とは高低差は有りません。
しかし、この三者間で互いに通路として共同使用する約束が有ることが分かりました。契約地(A)の売主も契約後にこれを認めました。
　この隣接地(B)は幅が約1m程度で奥行きが20mほどの紐状の土地です。この奥に同じ所有者の土地(D)が200坪ほど有り、やはり国道に接し2mほど低くなっています。
この為、現況では契約地(A)の一部と、隣接地(B)の土地、さらに別の隣接地(C)の土地の一部を通らなくては、車輛の出入りが出来ません。これらの三つの土地を合わせて幅員4mほどの通路の形状（共同使用部分）となっています。
契約地(A)も土地(D)も、それぞれが共同使用部分を通して有料駐車場で貸しています。(C)の所有者は、この共同使用部分を使う必要は有りません。好意で貸してくれているようです。
　また、国土調査が有り、境界立ち合いの際に三者の話し合で、この通路の形状に沿って文筆線を入れて、国調の図面上で共同使用部分を作ったとの事です。この登記はまだされていません。
この通路部分の面積負担が多い順番は隣接地(C)、契約地(A)、隣接地(B)の順です。
お互いに口約束だけで書面は何も無く、互いに使用料もありません。
売却や、相続の際の継承についても約束は何もありません。
過去に隣接地(B)より、共有持ち分登記の要望が有ったそうですが、隣接地(C)が拒否したそうです。
　隣接地(C)は、すでに私に売り渡すことに同意しています。しかし(C)を含めて造成すると、現状では、(B)だけでは(D)への車の出入りは出来なくなり、(D)の有料駐車場は不可能となります。このような理由から、隣接地(B)は三者の約束が有るから造成は認めないと言っています。
しかし、私同様に(D)を造成をすれば国道からの出入りは可能になります。
このような状況で、買主である私は契約地(A)の売主が隣接地(B)、(C)と交わした約束を継承する義務が有るのでしょうか?ご教示いただければ幸いです。

新築予定地として、更地を取得し、建築計画を作成しました。
予定地の建築にあたっては隣地と接する部分に擁壁を立てる計画です。
ついては、隣地に建築・環境計画を相談にいきましたが、細々と物言い等を求められ、工事着工が遅れています。
隣地なので、なるべく穏便に済ましたいと思いますが、先方の要望に対応する経費も限界がありますし、なにより着工できない事には、いつまでたっても家が建ちません。
最終的には法に頼る他ないかなと思っています。

どうも私に家を新築をさせたくないようで、別の近所の方や工務店にもネガティブなことを言っているようです。

交渉を委任されていた不動産会社から、境界内で自由に建築できると言われていますが、現状工事計画は進んでいません。

先方の要求に「こちらの誠意のMAX」で対応するが、それでも先方が建築計画を認めず、着工できない場合の方法をアドバイスください。

お世話になります。字数制限で敬体ではございませんが、何卒ご容赦ください。

　私、依頼人（以下、A）は当該道路を接道とする自身の住宅用地（以下、土地）を購入した。
　土地は従前より公道に接せず、標記２項道路指定を受けている旨を土地売買にかかる「重要事項説明書」により確認すると共に、依頼人の元売主（以下、C）と私道の大部分所有者（今回のトラブル相手方：以下、B）との間に取り交わされた「承諾書」により私道の通行権（車を含む）の確認を行ったうえ、売買を行ったものである。
　しかし、Bより、「自動車の通行権を今までもこれからも認めた覚えはなく、今後もその意思は変わらない」旨、購入後の挨拶時に初対面でAに対し直接伝えられたため、Aの自動車の通行権の確認を求めるためトラブルに発展したものである。

1　概況と主張
・私道はBが所有する部分が大半ではあるが、私道上の一部を所有している。
・Aは日頃から自動車を通勤、子育て、買い物等に使用しており、かつ仕事の性質上「気象警報」「災害」「有事」の際、職場への緊急参集の手段として自動車を使用するため「日常生活上不可欠の利益を有する」と考えている。
・Aが自動車により通行することにより、Bの利益を害することはないと考えている。Aは車庫を用意し私道上に駐停車することはなく、出入りは極めて短時間であるためである。
・日常より、Bは自動車を使用し、2項道路である私道上に不法に駐車している。さらに、Aは私道の一部を一応は所有していることから、Bによる自動車の通行権だけを認めることは到底出来ない。Bが認めないのであればAも認めるつもりはない。
・Bはあえて固定資産税の減免を受けていないようである。
・Bは自動車を2台所有し、Bの自宅には1台分の駐車スペースのみで私道上に駐車する以外に方法がない。
・今後通行にあっては私道の所有割合に関係なく、共同で維持管理するつもりである。

2　質問
（1）AはBから法律上の自動車通行権を得ることができる可能性はどの程度ありますか？
（2）「承諾書」がなくとも、今回の場合には調停において勝訴出来る可能性はありますか？
（3）今後の生活を考えるとできれば調停ではなく当事者間で穏便に解決したいところですが、相手の主張を受け入れないための根拠や論法はどんなものがありますか？

どうぞよろしくお願いいたします。

昨年、あるハウスビルダーの建売が数棟売り出され、真ん中に建つ家を購入しました。この家は駐車場が付いておりますが、お隣との境界線にはブロックなどが無く、境界線を挟んで沿うように、双方にレンガが地面に敷き詰めれれており、こちらの駐車場と、お隣の駐車場を分けております。

現在、駐車場が狭い為、所有していた自動車は実家に預けており、自転車を数台とめて利用しておりますが、
防犯の為に、自己所有地内の駐車場に正面にゲートと、側面にフェンスを建てようと事前に、お隣にもお話ししたところ、「フェンスを立てられたら、通れないし、ゲートを立てられたら、車庫入れの際に、切り返しを何度もしなければ、駐車場に入れられないからやめてくれ」と抗議を受けました。確かに、お隣は旗竿地になっており、狭いなかでお隣は駐車されているのもわかりますが、こちらの敷地内にゲートやフェンスが、お隣の使い勝手がわるくなるのを理由に制限されるのでしょうか？（お隣とは、これまで挨拶しかしたことがなく、駐車場や境界線について一切話したこともありませんで、使用を許可した経緯はありません。）

県と道路（法面保護）工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、
平成○年○月から平成２年３月３１日までの機関土地を道路（法面保護）用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了１ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き１年間同一条件を持ってこの契約を継続するものとする、その後も同じく、


土地の使用を完了又は中止したとき期間に関わらず速やかに土地を元の状態に回復して返還するものとする、

契約の解除の申し出をした場合、道路管理上支障があると認められる場合、県は契約の解除を拒否できる、

以上が契約主な内容です、私は工事は完了したのだから土地を元に戻して返せ、また申し出以降の土地の使用賃料を払えと申し出ましたが、上記の理由を元に拒否されました（道路として使用しているため）

また法面工事の為との契約でしたが、完成後確認したら境界が歩道上に存在していました、県も驚いていましたが、何の謝罪も改善もありませんでした、その後訴訟を起こそうと御理解頂ける弁護士を長年探しましたが（数十人）誰も引き受けては居ない状況です、その間何回か県に申し出をしていましたが契約自体が存在するのか誰も知らない状況になり無駄だとは思いましたが問題を風化させない為に裁判所に調停を申し出ましたが不調となり現在に至ります、
どなたか御理解頂ける弁護士の方おいでましたら回答お願いします、

※結果は見えているのですが、問題は県では無く裁判所の解釈と判断にあるのだなあと理解しております、今の政治の出鱈目な政策事業を見ておりますと裁判所の判断には全く納得いかないところが本音であります！県を飛ばして裁判所を訴えたいところであります、裁判所にゆだねる時点で大きな損失ですが私には日本の裁判所しか選ぶ事ができません！宜しくお願いします。

契約の土地の面積は３００㎡程度です、その内歩道部分は２０平米程度でしょうか、その間にコンクリートの高さ１・５メートル程度のコンクリート擁護壁が設置されています、いずれも説明はありませんでした。

土地を購入し、家を建築予定でした。隣地住民から、納得いかないので建築しないように弁護士を通じて請求されました。
話し合いのばを設けるので、それまで建築を中止するよう言われ、2週間程度であったので延期しました。それから度々期日前になると都合が悪くなり延期され、2ヶ月^以上中断となりました。
話しがまとめる気がないのがあきらかで、建築が進みません。工事の中断は法的効力はないものではありますが、従わなかった場合には慰謝料を請求するも弁護士にいわれました。
完成予定がずれたため、アパートを、借りなおし、引っ越しもしなくてはなりません。
不当に話し合いを延期した相手に費用の弁済を請求できないでしょうか。

こんばんわ。よろしくお願いします。
高速道路建設のため、立ち退きをします。
父の名義でaさんの土地を購入し、家を建設中です。
その土地の隣がbさん所有で他人が田を作っています。
ｂさん土地より少し高い場所にｃさん所有でcさんが田を作っています。
cさん土地より少し高い場所にdさんの家があり、生活排水が通っていた水路が、購入した土地に昔、cさんが勝手に作った水路だとわかり、工事の際、撤去するので立ち会って欲しいと、cさんにつたえましたが、来られなかったので、撤去しました。もう少しで家が完成する頃になって、困るとの苦情があります。
揉めるのが嫌なbさんが、私と、折半してbさんの田の一部に工事して水の流れを作ろうと今の所、bさんと話しています。
それでいいのでしょうか。
わかりにくい文章ですみませんがアドバイスお願いします。

私の住んでいる分譲地は坂道の私道に面して、ひな壇に造成された土地に家が建っている形になっているのですが、私の土地より低い位置側の隣地が長い間買い手が付かず更地のままでした。しかし、近隣の方がその土地を購入され駐車場にすると言う事で盛り土していたものを私道の高さまで土を掻き出してしまいました。その事により、隣りの土地との間にあった土留めのコンクリートの壁(擁壁)がむき出しになり、崩れる可能性がでてきました。土地の所有者は擁壁の高さが足らないのは、私の家を作ったハウスメーカーらの施工ミスであると言い、擁壁工事をやり直すように言ってきてます。この事をハウスメーカーに問い合わせると、もともと土があった状態で擁壁の高さを決めており、建築許可もおりている。分譲地の建築協定では大幅な土地の造成(土を掻き出す行為)は禁止されていた。と言う回答で、施工ミスは無いと言われました。ちなみに、この建築協定は今年の6月に無効になってしまい。隣地の所有者には効力が発揮しないのが現状です。
以上の内容を市役所や県の土木課に相談しましたが民間同士の話し合いで解決して下さいと言われ介入できないそうです。先方は着々と駐車場の工事を進めて、こちらは急かされいます。もともと土があり、その重みで擁壁が支えられていたのに、その土がなくなった今、いつ家が傾向くか、わからない状況です。何の調査もせずに、いきなり工事を始められ、挙句の果て土地の所有者だから何をしてもいい、家が倒れたら私のせいだと言った内容の事も言われてます。このような状況で、弁護士の先生方に相談依頼することは可能でしょうか？

隣接する家との地境について質問します。
現在、隣の家の建造物が当方の所有分の土地に、一部かかる形で建っております。
こちらは更地の状態ですが、双方の境界として建てた塀があり、隣の家の所有分に該当する土地にこちらも一部かかる形で建っております。
長年に渡って隣の家からは「うちの土地にかかっている部分を返せ」と言われておりますが、当方所有分については「既に自分たちが住み続けているから取得したのと同じなので、返す必要などない。こちらは建物も建っていて権利がある。」というような状況で、話は平行線のままです。
一方的に微々たる土地のことで自分たちの分は全て自分たちに属すから、こちらの言い分に従えというような態度に閉口しますが、このようなケースで裁判に発展した場合、先方の主張のみが有効になりますでしょうか。
私の考えでは、双方ともに一部かかった状態で長年境界を設けて生活してきたので、現況維持の形にして一部かかっている部分を各々が使うということで、線引きするべきではないかと思います。
何度も話し合いの場をもって、そのような形で線引きをしてはどうか？と提案しておりますが、実際の話し合いをしようとすると直前になって一方的に中止されることの繰り返しです。
測量をされる方や、建築業者の方が当方の問題について「よくある話だけど、こじれると終わらないみたい。」というような感想を仰ってました。
よくあるケースなのかもしれませんが、今後どのように対処すべきかなど含めて、回答をいただければと存じます。
よろしくお願いいたします。

弁護士の皆さん　宜しくお願いします。
以前こちらで友人の土地（借地）トラブルでご相談させて頂きました。
その後弁護士さんに依頼して交渉に入って頂いたとの事です。
そこで今現在の状況について質問です。
今までの流れを簡単に説明致しますと、

＞友人が将来購入目的で山地を資材置場で借りる。
＞地主が知らぬ間に売却
＞新しい地主が立ち退きを求める
＞弁護士に依頼して新たに賃貸か売買の意向を伝える
＞相手側から何もアクションが無く数ヶ月～
＞現在もそのまま使用中

お伺いしたいのは、こちら側から弁護士さんを通じ文書で
意向を伝えてから、相手側からの反応がないまま使用を続けている事です。
これは違法なのでしょうか？
担当の弁護士さんは、「相手方の出方、動きが有るまで待ちましょう」
友人もそう言われてそのままなんです。
私も時々その場所を利用させて貰うのですが心配で・・・
つたない説明ですが、宜しくお願い致します。

30年前に分譲を購入しました。我家は公道に面しており隣家は駐車場が公道に面しており家はその奥にあります。境界線は隣家の駐車場の公道から1m奥にいった地点から45度我家方向に公道までとなっています。我家の駐車場からの車の出入りは、どうしても隣家の45度の三角の敷地の一部を通らざるをえません。入居時にその趣旨を話し挨拶をし30年間ご好意で使用させてもらいましたが、先日45度の境界線にブロックを置かれてしまいました。それ自体しょうがないと思い我家の駐車場の間口を広くできないか検討中ですが、きびしい状態です。
ブロックを置かれた後、30年間の使用料を請求するといわれましたが、請求された場合支払う必要はあるのでしょうか。また、請求額の妥当性はどう判断すればよいのでしょうか。
宜しくお願いいたします。

建売一軒家を購入しました。我が家を含め4軒家が建ってます。購入時に自分の土地ではあるが車の切り返しで私の家の土地の一部を使うとの事で左右隣の方と協定を結びました。そのスペースは車を2台置ける位の大きさです。我が家は車を3台所有していますが、協定の決まりを守り１台は自宅前に、他２台は駐車場を借りています。
しかし、
一方の隣人が協定スペースに関してかなり煩く毎回ケチつけてきます。家に引っ越してきた時にお祝いで親戚が遊びに来て、その際、協定スペースに自転車を２台止めました。それが邪魔だと隣人に言われ、その時は言い合いになりましたが、一先ず収まりました。しかし半年に１度あるかないか位、その協定スペースに１台自電車を１時間位置くことがあります。その時に隣人に見つかるとすかさずクレームを言われます。その自転車があるから車の切り返しが出来ない程の自転車ではありません。しかし隣人からはいつもどかせといわれます。我が家の土地であり税金も我が家が払ってます。この協定が何処までの効力があるのか、また解約する事は出来るのか、出来なければ文句を言わせない方法はあるのか知りたいです。宜しくお願い致します。

★状況
・幅4m、長さ10mの敷地延長部分の、隣家との境界部分の塀の設置についての協定を結ぼうとしています
・まだ土地契約前の為、隣家の方と直接交渉は出来ない（口利きも出来ない）と言われました
・ハウスメーカーさんが間に立って交渉してくれており、以下条件で提案するので、相手が了解すれば、今後は「やっぱりやめた」など約束を反故にすることは出来なくなる（法的に拘束力を持つ）と言われています

★先方への提案条件
・公道に面した側から5mまでは、塀を作らずに車の出し入れなど双方の敷地に進入しても構わないとする
・家を建築している側（行動の逆側）の5m部分には、塀の設置が可能とする
・通行の邪魔にならないようであれば、敷地延長部分への車の駐車は可とする（もちろん自分の敷地部分だけの話）
・この条件を飲んで頂くかわりに、敷地側の5m部分の塀の設置については、ハウスメーカー側で全額負担とする
　⇒この塀の設置費用を負担するから、イコール法的な拘束力になる、と説明を受けました

★質問内容
・上記条件で、本当に法的な拘束力が発生するんでしょうか？
・土地の持ち主が変わっても拘束力があると言われましたが、本当でしょうか？
・別サイトで、こういった協定を結ぶ場合は、「当事者間で一筆交わし、市町村の公衆用道路(免税)の認定を受けるのが一般的」とありましたが、この協議は土地購入前でも可能なのでしょうか？
　⇒個人情報保護の観点から、まだ購入していない土地について、上記のような交渉は一切不可といわれました

Q1:
１８年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約４M,幅約１．９Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、２項道路に指定されなく、セットバックはありません。この敷地とみなされる部分は幅約４Mの私道をつながり、その接続部分は２Mがあるから、建築確認が許可されたらしい。私は毎回、左側の隣家の溝を踏みながら車の出入りをしています。今度その左側の隣人は家を建て替えするので、話を聞いてみたら、なんとその敷地のギリギリまで１Mの盛土をして壁を作りたいと言いました。私は誠意をもって話し合いをし、２０ｃｍでもいいから空けてください、その部分を買わせてくださいとお願いしました、隣人は全然応じてくれません。このままだと、車は通れなくなる、家も再建築できなくなる。ちなみに私の家は駅からすごく遠くて、車なしの生活はできません。
私は、民法２１０条の囲繞地通行権を主張できますか？
Q2:
その左側の隣人の敷地は、私の敷地とつながっている、もともと同じの高さの土地上に家がありました。今度建て替えする時、境界線のギリギリまで１Mの盛土をして家を建つみたいです。擁壁の雨水排出パイプから私の敷地に水が流れてくるし、壁が崩れてこちらに倒れてくる恐れもある。私は、作ってもいいですが、少し境界線から離れて作ってくださいと必死にお願いしました、でもその隣人は一歩も譲らず、自分の土地だから、何作っても関係ないと話し合いを拒否。
私はどうすればいいですか？

土地の境界線に関することです。父親名義の実家の前にある土地を不動産会社が購入しました。
お互いの私道（セットバック部分含む）の使用許可に関する合意書をかわしました。
●ガス・水道工事などの時には、無償で使用できること。
●また、その工事を妨げるような障害物の設置の禁止。
などのような内容になっています。

現状では境界線（セットバック分）をこえたところに当方のブロック塀がありますが、
この塀は撤去しなくてはならないものでしょうか。
この塀は新たに設置したものではなく、30年以上前から設置してあるものですが、
障害物の設置の禁止に該当するものでしょうか。
また、不動産会社から撤去の依頼があった場合に、応えないと合意書違反で損害賠償など要求されることはありますか。
合意書をとりかわしたのは、昨年末です。よろしくお願いいたします。

20年ほど住んでいる自宅についての相談です

南側公道設置する道路として、２Mづつ負担して合計４M私道として隣人と共有で利用していました。

このたび隣人が家を建て替えたのですが、当方が共有と認識いていた隣人の土地一杯（２M)に家を建ててしまいました。その結果私の家の門が潰され、辛うじて門から出れる状況になってしまいました。
（とは言っても私の家から行動までの２M幅の土地（自分の土地）は従来通りです）建築中に住宅メーカーを含め、困る旨についてお伝えしましたが、隣人は共有との認識はないそうで、自分の土地に何を作ろうと文句を言われる筋合いはないという態度で、住宅メーカーも法律上問題ないの一点張りでした。

また従来は私道にお互い車を置いて居たのですが、新築の結果、住宅を拡張して建築したため、従来の場所に隣人が車を置けないとのことで、公道側に下げるように言われました。その結果両家の車を2台置くことが出来ましたが、私の家から行動に出る通路が１M幅も取れない状況になりました。隣人は問題ないといいますが、私としては合点がいかないのです。

このまま文句を言っていても仕方がないので、私の家の門を改造して、そもそも自宅についているガレージに車を置こうと考えていますが、その為に改修費用が発生し、仮に費用は良いとしても、自宅ガレージに車を入れる場合は隣人の土地（特に境界線はありませんが）を通行することになります。これについて文句を言われてしまうのでしょうか？また、そもそものガレージに入れるので、隣人もガレージに入れるように提案したいのですが、これは行き過ぎた提案でしょうか？（ちなみに隣人は自分の土地一杯に家を建てたので通路以外に駐車スペースはありませんので、どこかに駐車場を借りて頂くことを想定しています）

法律上問題がないので、何をしてもよいという態度に不愉快さを感じているのですが、法律上問題がないなら隣人はどうでもよいのでしょうか？

具体的な対策などについてご教授頂ければ幸いです

私道を持っています。
公道と私道の両方に面した土地をお持ちでこれまで駐車場を営んでこられた方が駐車場を止めて3棟のアパートを建築されています。
自治体で建築確認のコピーを取得したところ3棟の内1棟は公道に接道、2棟は私道に接道する形で建築確認を取得されています。
以下が疑問です。
①アパートに住む方に私道を使わせる義務が生じますか？
②義務が無いとするとアパートと私道の間に塀を建て,アパートの住人に私道を使えないようにすることは可能ですか？
③塀が有ると私道に接道していると言い難いですから建築確認は無効では有りませんか？
④そもそも私道は誰に使わせる義務が有りますか？
⑤人の通行に義務がある場合であっても、車や自動車をなども通らせる義務が有りますか？
⑥建築確認書の地図に「法42条2項道路 私道」との記載有りますがこれは何を意味していますか？

私道は公道から公道まで貫通していますが3筆に分かれており、筆毎に所有者が異なります。
数十年以上地域の皆さんが利用していますが、これまで公道から出入りする駐車場だったところをアパートにされたからといってそのアパートに新たに住まれる住人の方々に今後私道を使わせる義務が有るのか疑問です。
アパートの駐車場は私道からしか出入り出来ない建築計画になっています。
自転車置き場も私道に近いところに計画させており、塀とアパートの間を通って公道に直接出ることは可能ですが狭いので、実質的には私道から出入りすることになると思われます。
3棟とも公道に接道させる建築許可を取ることも可能だったと思いますが、今現在に至るまで土地所有者の方から一切のお話しが有りません。
建設は一部上場の建設会社が行っています。
よろしくお願いします。

去年前面に私道がある土地を購入して家をたてました。
土地の契約の日まで前が私道だとはしりませんでした。
その契約の時に私道だと聞かされ将来お金がかかる可能性があると契約書にかいていました。［土地と私道の持ち主は同じ］
でも不動産屋さんが持ち主さんにこれからお金をとることはないですよね？
って聞いて持ち主さんもないです。といって不動産屋さんが持ち主さんがないと言っているので大丈夫です。とは言っていたのでそんな深く考えんでいいのかなと思い契約してしまいました。
でも最近ネットを見ていると私道によるトラブルが結構あるみたいでどうしたらいいのか困ってます。これからもし通行料や使用料をとられることになったら結構きついです。
これからトラブルなくいくにはどうしたらいいのでしょうか？
ちなみに土地から公道まではその私道を通る方法しかありません。
通行地やくけんの設定もされてなければ覚書なども交わしておりません。
どうしたらよろしいでしょうか。

隣にアパートが建ち、我が家の勝手口にむかって後向き駐車をされており、排ガス予防のための塀の設置をお願いしました。管理会社、大家さんともに納得され、塀を設置することになったのですが、全く進みません。一社の見積もりに二週間かかり、大家さんが費用に納得されないということで、何度も繰り返され、もうすぐ5ヶ月目に入ります。
このままいつになるか分からないまま、見守るしかないのでしょうか。
期限を区切ってもらえるよう法律的にできることはないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

通行地役権の土地（登記済）がついている土地を購入しました。お隣（Ａさん）が２ｍ、うちが１ｍ所有しており、お互い通行地役権を持っているという土地です。
契約の際通行地役権がついている土地がなくても出入りできる事からその土地分は要らないと不動産会社に話した所、その土地だけ残されても困るので、無償にするから一緒に売買して欲しいと言われました。ただその土地に関してトラブルがあった（詳細不明）というのをご近所から聞いた為、不動産会社にきちんとトラブルなきよう処理してもらう条件に契約しました。しかし家の建築が終わる頃、たまたまうちに来た土地の売主とＡさんが大喧嘩になるという事態になりました。後日不動産会社から、実は依然現在通行地役権がついている土地をめぐって土地の売主とＡさんが裁判までになった程もめていた事が判明しました。契約の際そういった説明は一切なかったので、私達は激怒。裁判の件が事前に分かっていたら、無償でもその土地に関しては契約を断ったと思います。その後、Ａさん自身は自分で好きなように土地の使用（一部占拠など）をしているのに、事あるごとに私達の家に来て、通行地役権の土地施工にについてめちゃくちゃな要求を言ってくるので私達もノイローゼ気味になってしまいました。
元々は重要事項説明を怠った売主と不動産会社に責任があるので、それを追求した所、不動産会社はその非を認め、今後地役権の土地に関してはずっと管理すると私達に申し出てきました。
しかし家が建って1年。その管理もだんだんずさんな物になってきています。

また通行地役権の土地に関し、不動産会社は車の進入、駐車は出来ない。それに歩いて通行出来ればいいのだから、私達の好きなように施工したらよいと言っていたので、それをずっと信用していたのですが、最近何人かの弁護士さんに相談した所、「通行」なので車が入るのは拒否できないと言われ、かなりショックを受けています。無償、そしてなくてもよい土地なのだから放っておけば良いのでは？と言われるのですが、その土地がなければＡさんからの再三なるクレームも受け続けなくても良かったし、今後の事でも気に病むこともなかったと思うと、トラブルを隠蔽した売主と適当な事を言い続けている不動産会社が腹立たしくて仕方ありません。

このまま泣き寝入りしなければならないのでしょうか？

10年前に中古で購入した共同住宅を所有しています。
購入の際、接道は私道（位置指定道路）で持ち分はなし。
1名のみが所有。（いわゆる旧地主）
再建築・掘削等の許可の書類があり継承されるとの仲介業者からの説明でした。

今回、売却して買主も付きましたが、私道に関する書類が見当たりません。
境界確定については問題が無かったのですが、私道についての話になると
私道所有者は「過去に騙されて捺印させられた」とのことで
「今後一切、私道に関する許可関係の書類には捺印しない」の一点張りです。

買主からは、書面を再度作成することが条件となっており
このままでは売却できず、そのままであれば将来的に
更地のまま抱えることとなってしまいます。

購入の際、融資を受けていますが
私道に関する書類は提出するはずだったと思いますが
なぜか見逃し？になっているようです。

物件は
旧地主→Ａ（自宅として一戸建を建築）→Ｂ（業者・アパート建築）→
Ｃ（建売アパートとして購入）→私
のように転売されてきています。
Ａが自宅を建てる際と、売却する際に私道に関する書類に
捺印がされているようです。

今後、売却するにしても所有するにしてもいずれは必要であるため
ここではっきりと決着をつけておきたいのですが

私道の車両を含む通行許可
水道工事等の必要な場合の掘削許可
互いに所有権移転の場合の継承

の3点について、裁判を行って得られるでしょうか？

３０年以上も前に親が分譲住宅を購入して住んでいますが、最近隣人から突然「あなたの駐車場とブロック塀の一部が隅切り道路部分になっており建築法に違反している。工事をして隅切りにしてください」と言っています。お互い今日まで知らずにどなたの訴えもなく、どなたも不便もなく友好てきに生活してきていました。占有権（所有権は親の名義で固定資産税も納めています）も生じていると考え、道義的にはわかりますが、役所から例え指導を受けても、費用もなく工事をする気はありません。この状況下で、隣人が法的に他人名義の土地を強行に工事することができますか（隣人とは法的に利害関係にないので、できないはずと考えています）。｛東西に市道５ｍ。北に四件住宅。その東側に隣接して南北に幅員４ｍ私道（権利を分担で登記されており、固定資産税はかかっていません）市は確認申請の許可後、現地の完了検査はしていないと推定。していればこのようなことになっていなかった｝

5年ぐらい前に建て売りを買いました。
そこに私道が2メートルあります。隣人も2メートルの私道部分があります。うちは隣人の私道部分も使わないと車が出し入れできません。それでお互いの私道部分は協定道路としてお互いのサインした合意書を1通ずつ持ってます。
先月初めに、隣人が弁護士さんを連れて、協定部分になってる自分達の部分に物置、駐車場として今後使っていくので。と一方的に言ってきました。
私もそれは納得出来ないので、嫌ですと断りました。
そして先月終わりに弁護士事務所から書類が届き、7月初めから物置、駐車場として使用しますと書かれていました。
私も買った先の不動産屋に連絡をして顧問弁護士さんにお願いしたのですが、不安です…。お互いに合意書交わしていてもやはり隣人が言っているような事になってしまうのでしょうか?
こんなにも長引くものなんでしょうか…?

立ち退き後でも、大丈夫でしょうか？

今年４月の初めに話があり、５月いっぱいで立ち退いてくれと、管理会社より話がありました。その際、隣に住んでいた方が弁護士に依頼するとの事で、私も以来しました。
弁護士には、６月いっぱいで立ち退くのでその予定で、話を進めてくれるように頼んでいました。

見積書を用意してくれとの事で、物件も慌てて探し丁度いい所がみつかったので５月の中頃には、見積もり一式を弁護士に送りました。

そして色々あり、次の物件の契約の事もあり、少ないですがある程度の金額で立ち退き合意する事にしました。
その際、弁護士の方で合意書を相手管理会社と相談のうえ、内容を決めてどうですかという事で、見せていただき時間もない事もあり、それでお願いしますと返答しました。

そして後日、６月２７日に管理会社より連絡があり合意書による調印を済ませました。
その中の内容の１部に、６月３０日を持って明け渡すとの内容がありました。

私の方は、引っ越しも間に会うように手配していたので全く問題はありませんでした。

ただ、合意書の中で立ち退き料の支払いは、管理会社を通じて１４日以内に支払うとあり、担当者も先に引っ越しされますが、その後の支払いになるとは言っていました。

無事、調印を済ませた事を弁護士にメールで知らせた所、２８日に返信にて管理会社の担当者に立ち退く前の今月中に、立ち退き料を振り込むよう頼むようにと返信がありました。
そうしないと、立ち退いた後、理由をつけて振り込まない可能性があるとの事です。

それで、慌てて相手担当者に連絡したのですが、合意書には１４日以内とあるので無理と一蹴されました。また、担当者はこの合意書は、弁護士の要望も反映した上で作成されているものなので、弁護士さんも目を通しているはずだと・・

確かに、弁護士さんよりメールでいただいた内容なので私も別に問題ないだろうと安心していました。

それで、この様な場合ですが、合意書にサインをして立ち退いた後、相手都合により立ち退き料をもらえない事などもありえるのでしょうか？
もし、そうなった場合、何か手立てはないものでしょうか？

このままあきらめなければ、いけないのでしょうか？

私としては、弁護士さんが交渉してくれたので間違いないだろうと、安心していたのですが？
弁護士の方が頼りなく不安です。

現在被告（近隣4名）とされています。昭和42年分譲取得した土地建物があります。原告、被告4名で私道（宅地）を各々所有権で取得しています。原告は、私道を通過して公道にでます。今まで何の問題もありませんでした。原告がアパートを建築することになりたまたま建築確認申請を見たところ全員の私道部分を全て自分の土地だと申請していました。（この30年の間に3回建築しているのですが無断で全て参入していました）

原告には、なぜそうしたかを聞きましたが明確な回答を得ず困っていました。被告4名は、法律には素人な為無料弁護士相談をしたところ自分の土地である主張をしなさいと言われたので各々私道に私有物を置きました。もちろん通行スペースは確保しています。通行には何ら問題ありません。


その後原告がそこには昭和42年分譲時から通行地役権があったと主張し設定登記をするような訴状がきました。（私有物排除、損害賠償金を含む）

私道（宅地）の一部は、確かに通路としての機能を持っていますが全てが通路ではない認識です。分譲時においても通行地役権の話はしていません。（原告は昭和47年に取得）訴状には、黙示の合意があったと記載されています。

私は、宅地の一部は通路として拠出したつもりで全てを通路としていません。

裁判では、どのような判断をされるのでしょうか？また黙示の合意ではないという理由はどう説明すればいいのでしょうか？

私達は、代理人を立てず裁判をします。

①2０年以上前から我が家の敷地内に建てられている、隣人宅の塀があります。
この部分の土地を取られてしまわないよう、今からできることはありますか？

②我が家の屋根からの落雪でその塀が壊れてしまったのですが、現時点ではこちらが弁償しなくてはならない状況ですか？

①について
20年以上前に現在の家を土地付きで購入した際、役所の方から隣人宅の塀が我が家の敷地内地たてられていますがどうしますか？というお話があり、当方はとりあえずそのままでいいですということで隣人にもそう伝えてもらいました。
しかし、最近になってトラブルが起きてしまい、調べているうちにこの時効取得という驚きの法律を知りました。
現時点では相手からの所有権移転登記をする請求などはありませんが、この請求をされる前に土地が相手の手に渡らないよう、私たちにできることはありますか？

②について
間違いなく相手の敷地のものを壊せばこちらが必ず修復しなくてはならないと思いますが、現時点の20年以上占拠されていることを黙認していた場合ではどうなのでしょうか。
私たちは、その壊れた塀は自分たちの土地にたてられていたということを主張できるのでしょうか？

この隣人は日頃から、我が家以外にもしょっちゅう怒鳴り込みに行ったり、警察呼んだりとなにかとトラブルの多い人たちです。
そんな彼だからこそ、関わらないようにすることを優先せず、早い段階で解決させておくべきだったと今になって後悔しています。
お力添えいただけますよう、よろしくお願いします。

旗ざお場の土地に住んでおります。言わば数字の９のような土地です。公道から２メートル幅の細道を侵入して自宅に入ります。しかし、この道は私の名義で私所有の土地です。この細道に面して隣人の家があり、隣人宅の前を通過して家に入るような形です。この隣人宅は西側に公道、南側に私の土地（私が侵入して入る為に利用している土地）があります。購入の際、既に書類を交わしているにも関わらず、隣人が購入予定の土地の面積が小さかったので「私の土地を大きくしたいので、もう少し寄ってくれ」と言われました。しかし、書類も交わした後でしたし、私たちもそれなりの予定を立てていたので断りました。すると不動産屋から書類は再度作り直しますので、私らが侵入の為に使用する土地に通行地役権を付けてそこから隣人が侵入し、駐車したいから通行地役権を付けて欲しいと頼まれました。隣人宅の駐車場は公道から、ホームセンターで売られているブロック１個（10センチ幅）で塀を作っただけですので、公道から駐車するには（車を後ろから侵入した場合）、ハンドルを軽く切って（角度的に10度くらい）すぐに駐車という形を取らせて欲しいと言われました。寄って欲しいと言われて断った矢先の事でしたし、駐車はしないとのお約束をしてくださいましたので許可しました。もちろん、登記簿にも、駐車のための侵入、汚水の排水のみと記載があります。
しかし、10年が経過した現在・・・
駐車は当たり前。早朝や深夜に停車して荷物の乗せ降ろしなどで、何度もドアを開閉して騒音がうるさいです。洗車もする始末。
偶然、私が出かけようとするとクラクションを鳴らすと家から出て車を動かせますが、私が出るとすぐにその細道に入り駐車しています。もちろん、停車の許可はしてはいません。
今更ながらに、その契約をしなければ良かったとは思いますが、不動産屋さんが通行して駐車場に入れるだけだからと何度もおっしゃったので、駐車するときだけなので１分もかからないと思っていました。登記簿にも駐車のための侵入、汚水の排水としか記載がありません。
良く良く考えると隣人宅の西側は大きな公道があるのですがら、わざわざブロック１個、10センチほどで塀をせずにそこから侵入すれば良かっただけですよね？
公道から侵入をする場合ブロックをどければそこが駐車場ですのでブロックさえ壊せば問題はないです。公道が、なだらかな坂道ですが駐車場までの高さは60センチですのでなだらかな坂の駐車場には変更可能かと思いますが・・・？契約時の約束とは違うので、取り消していただくことはできますか？毎度のことですので、写真を何枚も撮っています。裁判してもダメですか？

囲繞地に住んでいます。
町道に出るために50年くらい前からその状態で通行している私道的な場所がありそこを通行（車での積み下ろしなど）していたのですが、その土地住んでいた人たち（借地として）も引っ越してしまい、更地になってきました。
私たちが生活するのにはその私道的な場所がないと困るので、地主にあいさつに行き地代なども払って通行させてもらいたいのですが、
「私には関係ない」「不法侵入だ」
などと言われ困っております。
その土地は先代の方には通行に関しては口約束でいいと言われ、50年近く通っていました。今後住んでいる家の改修なども考えており、困っています。（今までその周辺で借地でいた人たちもこのような感じなので出て行ってしまっています）
こちらとしては、常識の範囲内で通行料なり、地代などその通行している土地の購入など、話し合いをしたいのですが、「私は関係ない」「不法侵入だ」で、どうしようもない状況です。今
後相手が強硬策にでる可能性も出てきたので、生活いていくため、裁判なども含めどうししていくのがいいのかお教え下さい。

４日前に、隣地にマンションを建設するという計画書が届きました。
それをみてビックリ！！

現在、隣地との境界には約２ｍの私道があり、そこに面した玄関から出入りしています。
隣地との境界線は、合意はしていませんが相手の主張では自宅前から２０ｃｍぐらいのところとなっています。

その計画書では、境界線ぎりぎりまで塀や建物が立つようです。
そうなると玄関から自宅へは入れなくなり、とても困ります。
私たち家族には通行の権利はないのでしょうか？

注　公道に面した所にはガレージが有りますが、そこからの出入りは段差もあり狭くとても困難です。

私たちはこういう状況を黙って受け入れないといけないのでしょうか？
何か双方が納得できる解決方法は無いものでしょうか？
私たちの希望は、90cm程度の人が通行できるだけの私道を残して欲しいということです。

皆様のご意見ご感想などを頂けるようお願いします。

土地境界線の問題で困っています。
今から35年前に住宅兼アパートを建てました。
その時は、周りがサトウキビ畑だらけで、境界線もハッキリしていない環境だったので、隣の土地の所有者と口約束で境界線にブロックを建てました。
数年が経過し、隣の土地にも家が建ちましたが、家を建てる際に少し揉め事があったようです(ブロックを超えて私達の土地に屋根がはみ出しそうになっていたとか)
その時はそれだけで済んだのですが、さらに時間が経過し今度は私達の住んでいる区域が全体的に境界線がずれていたとの事です。色々な事があったので、改めて測量をさせ、実際に使用している土地の広さで登記をさせようとした時、隣の家の人が全く話を聞いてくれることなく承認の印鑑をもらえなかったため、再登記(このような呼び方でいいのか分かりませんが…)できませんでした。
ちなみに35年前に口約束をした本人は既に亡くなっていて、隣の家には娘夫婦が住んでいます。
私達の土地を隣の家の人が使用している状態ですが、ブロックで境界を示したのは35年前に家を建てる時に、口約束でもお互いに了承してやった事なので『現状のままでいいから』と言っているにも関わらず『自分達はちゃんと登記しているから』との一点張りで全く取り合ってくれない為、法務局に行ったり、役所の無料相談などを利用して調停を起こす事にしました。
調停でも中々、話が進まないため、『これから先、リフォームなどをする事があった場合、隣の人が使用している土地の一画を返してもらう』という事で、お互いに現場立ち会いをして返してもらう部分に印を付け、測量士からいただいた土地の図面に数字を入れ相手側のサインももらい、測量士さんに改めて図面を作成してもらい、調停の場に提出し『このような話し合いで了承しました』という事で訴えを取り下げして調停を終わらせました。
それから5.6年後の現在、実際にリフォーム工事をする事になり、隣の人に『工事をしますので、調停で話し合った部分の土地を返してもらいます』と話をしに行ったら『納得していないから渡せない』と言い出したのです。
このような場合、どちらの方が考えを貫き通す事ができますか？
長文で、しかもわかりずらい説明ですみませんm(_)m

隣家との問題です。
建売り１戸建を購入しました。以前は１軒の古家があり、整理し、２区画に分けた、奥側旗状地が我が家です。
４ｍの公道に接している部分２・５ｍに駐車しています。公道は一方通行です。
出入りの際に隣地を踏む可能性があったため、あらかじめ協定を結ぶことになっていました。
（境界線ははっきり見えるよう線に沿ってタイルを埋め込んであるため、双方で認識しています。)
境界のそれぞれ３０ｃｍを協定部分とし、空けておくとの内容です。
もう１軒のお宅は１年ほど後に引っ越してきました。
購入時には協定書を納得し、署名捺印しています。

我が家のミスで隣家入居から１年間、その協定内容を忘れ、協定部分に駐車していました。
隣家からの指摘後すぐに、その部分を空け（駐車スペース左寄せにし)車を止めていました。

しばらくそのままで生活していましたが、今年になって
「協定部分の通行時は、うちの土地を踏まないでくれ」との申し入れがありました。なかなか越境せずに通行するのは困難なため
「車の出し入れに支障のない奥の部分であれば、境界線に沿って鉢を置いていいですよ」と伝えました。すぐに並べていました。
しかしその後、大きな鉢植えを道路際境界ぎりぎり、境界線から枝がはみ出るように設置されました。
枝が我が家の車の車体をこすることもあり、それでもこちらからは何も申し入れてはいません。

２週間ほど前に、販売をした不動産屋(協定書の立合い人）に「協定の意味がないので破棄したい」との申し入れがあったそうです。


協定は双方の合意がなければ締結・破棄できないそうですが、こちらが折れない場合、何らかのデメリットが生じるでしょうか？

隣家より、私の土地を使用していると言われました。あまりにもえらい剣幕でしたので、穏便にすましたいのですが、同じような態度なら、取得時効を訴えてみようかと思い可能かどうか教えてください。この土地は、50年～60年程度前に隣家の父(亡くなっている）とＡさんとが一つの土地を買い分けたそうです。隣家はすぐに家をたてその間に塀をしておりました。Aさんも平屋の家を建てていましたが、使用ができなくなり私の父が20数年前に購入しました。その時に隣家より土地の形が少し入りこんでいるが、こちらは塀で仕切っているのでそのまま使用していいよとのことでした。（亡くなっている）その後、物置としてAさんから購入したものを使用し老朽化で一旦解体し12年前に私がそこに家をたてました。
隣家は立て直しするようで、調査士が境界を確認に来ていたようです。
こういったケースで取得時効は成立するのでしょうか？入り込んでいる部分は一坪程度かと思います。

ご教授よろしくお願いいたします。

我が家は私の私有地で公道に面して接しています。
（隣家のｶﾞﾚｰｼﾞを隅切りのような感じで）

以前ﾌﾞﾛｯｸ１段積で区切っていた状態で購入したのですが、
その境界線上のﾌﾞﾛｯｸを１５年ほど前にほぼ撤去し終わってから、家内に連絡したそうです。
当然お隣の敷地でないことは、承知の上です。

当初は何もなかったのですが、境界線を越えて駐車するようになったので、車庫入れもしづらく、腹立たしいのですが、お隣さんと言う事で我慢してきました。
又、私有地にも来客時、たびたび無断駐車しています。

最近、２０年経てば時効取得で権利がなくなるとか書き込まれていて大変心配になってきました。
このような時も該当するのでしょうか？

１７年前に新築建売で購入しその際に所有権登記もし、地籍測量図、公図でもはっきりしていますが、２０年経つと何も起こさないと隣家のものになってしまうのでしょうか？　
（以前出合頭で口頭で注意した事はありますが）

このような場合でも、該当してしまうのでしょうか？
とても心配でなりません。

又、ﾌﾞﾛｯｸか何かで越境できないようにできるでしょうか？

乱筆で申し訳ありませんが、当方法律に詳しくありませんので、よろしく御教示お願いいたします。

土地問題でご質問させて頂きます。
現在、２軒で通路を共有しております。
購入した業社がひどくて、変な形での所有となっており、
後々での問題に苦労しております。
所有状況は以下の通りです。
＜以下、状況です＞
私道はA（私）とBの所有者で共有しています。
　　　（Aの持分は全体の３分の１、Bは３分の２です）
私道については４Mですが、法律上の問題で全体の何メートルは6M必要とのことで、D部分を私道にしていますが、Bのみが所有しています。
Cは他の方の家で、公道側からの出入りする土地でしたが、
Bが購入し私道側に出入口を儲け、貸駐車場にされました。


ーーーーーーーーーーーーーーーー｜公｜
　　　私道（ＡとＢが所有)　　　　　　　｜道｜
ー＋ー＋ーー＋ーーーーーーーーー｜　｜
　　　　　　｜　　｜Ｄ(私道Ｂ所有）　｜　｜
　　　　　　｜　　＋ーーーーーーーー｜　｜
　　Ａ　　　｜　　Ｂ　　　｜　　Ｃ　　　｜　｜
　　　　　　｜　　　　　　｜　　　　　　｜　｜
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＜ご質問内容＞
１．このような状況で、駐車場にする場合、BはA（私）
　　の同意は不要でしょうか？

今まで、雨水の流れに対してクレームを受け、Aの土地の下にトンネルを設置し、反対側に雨水を流す工事を余儀なく
されたり、ネットの開設で、私道上の電柱に配線する為に
業社からのお願いや、ガスや下水道を私道内に設置することを拒否したりなど、いろいろな嫌がらせを受けております。
私は、一切、クレームを言ってないのですが、また何か言われた際に、切り出せるものが欲しくてご質問しました。
既に、駐車場になって１０年程度経過しているかと思います。以上、申し訳ございませんが、アドバイス等よろしくお願い申し上げます。

新築賃貸マンション事業主です。
敷地を購入し現在建設中です。

（建物概要）
Ａ：ＲＣ４Ｆ建て、高さ10ｍ、延100坪
　Ｂ敷地境界まで20ｃｍ程度
Ｂ（隣接地）：ＲＣ３Ｆ建て　高さ9ｍ程度
　敷地境界まで8ｃｍ程度

（経緯）
2011　土地購入
2011　隣地建物（Ｂ）の外壁改修のために敷地（Ａ）の無償承諾
2012　新築工事着工（Ａ）
2012　隣地敷地（Ｂ）の使用承諾を依頼、承諾してもらえず。（２度訪問）

（隣地地権者の主張等）
１）50ｃｍ以上、建物を離隔して欲しい。
　➾近隣商業の耐火建築物であり50ｃｍの距離は不要
　➾Ｂ敷地の既存建物は10ｃｍ弱に隣接。
　（建築確認無しでの増築と思われます。増築時Ｂに越境したため10ｃｍ程前所有者が譲渡）

２）外壁の改修を行う際に近接しているとＢの外壁改修ができない。
　➾Ａを使用すれば施工可能
　➾Ａを使用しなければ施工不可能

主張３）Ｂ敷地の外壁改修の際の使用承諾依頼は建設会社が勝手に行ったもの。知らない。
　➾承諾の申込書には、建設会社との連名で押印している。
　➾施工会社は説明している。

主張４）意地でも貸さない。貸したくない。

　➾「・・・・」


再度、使用承諾をお願いする予定ではありますが、上記のとおりの経緯で承諾いただける見込みがありません。
現在は無足場（Ｂを使用せず）にて施工中ですが、型枠の取り外し、外壁の仕上げの際、隣地を使用したいと考えています。（室内には入りません。敷地使用のみで1週間程度の期間です。損害を与えた場合には賠償。）

①承諾にかわる裁判所の決定または、調停等の場合の費用、期間についてどの程度見込めばよいでしょうか？
（承諾料、足場設置料等についても支払うつもりです。）

②内容証明等での隣地使用請求の効果はいかがでしょうか？

③上記の内容証明を送付した上での無承諾での隣地使用の場合の刑罰等はどの程度でしょうか？
（裁判、調停等の期間が長くかかるようでしたらやむを得ないかもしれません。）

御回答いただけますようよろしくお願い致します。

数年前に一戸建てを購入し、隣家は数か月違いで後から入居してきました。

2件のみの旗竿地で、我が家は公道と私道に設地しており、奥の隣家は私道のみ設地しております。

私道は4mの幅で、長さ20mほどで、2mずつ縦割りで宅地としてそれぞれ登記してあります。

当初、この私道は道路としてのみ使用することとし、不動産屋を通して私物を置いたり駐車場として使用しないと念書を書きました。

しかし、奥の行き止まりである為、隣家は道路を駐車場として使用するようになり、隣家と設置した場所にある我が家の駐車場が使えなくなる為置かないようにお願いすると、『半分はうちの土地だ！道路を分けてもいいんだ』と逆切れ。

仲介の不動産屋に相談し、道路を分ける寸前まで行ったのですが、隣家の申し出により、分けるのをやめ、再度同様の念書を交わし終えたのですが、最近また嫌がらせのように自転車やバイクを道路に置きっぱなしにし、結局我が家の奥の駐車場は使えないでいます。

注意しても効果がないので、精神衛生上、やむなく道路を分けようと思いますが、念書には、要約すると『道路としてのみ使用する。　物を置かない。守らない場合は、道路の共有を解除することができる。　その場合はお互いの敷地にブロック1個以上の高さの塀を建て、費用は自己負担とし、お互いに金銭を要求しないものとする』と書かれてあります。

私道を分けることにより、我が家の駐車場はひとつ使えなくなり、今あるブロック塀の撤去、縁石の除去、ベランダの柱の移動、並列で置けていた公道に面した駐車場の縦列への変更、私道に新たに作るブロック塀の設置等、莫大な費用がかかりますが、念書に書かれている通り、損害賠償など金銭は要求できないのでしょうか？

恐らく、隣家は念書を無視し、自分の方はブロック塀は造らないと思います。

できれば、道路に物を置くのをやめさせ、穏便にすませたいのですが、口をきくのもイヤなので、内容証明または弁護士さんの仲介で、『このままでは土地を分けますよ。そうするとお宅の土地は接道2ｍとなり、価値がさがりますよ。　いいんですか？』というような事を理解させ、態度を改めさせたいのですが、どう動くのがベストなのか、お伺いしたいです。

よろしくお願いします。

2分割された土地を購入しました。先に契約をされた隣人の方が、双方の土地の一部(隣接する部分にそれぞれ車一台分ほど）を車通行用の協定部分として売り主と契約をし、私は不動産屋から説明を受けて購入しました。その時の説明では車を複数台所有するので自分の土地だけでは出し入れが難しいからだという理由でしたので何となく納得してしまいました。現在、私の土地の中には門の前に車2台分ほどの駐車スペースがありますが、門の真ん前の1台分のスペースは協定部分として何も置いていません。隣人も協定部分に面して車2台分ほどの駐車スペースを作っています。しかし、隣人の方は1年以上経過しても所有している車は1台だけで、ガレージに素直に前進後進して出し入れすれば私の土地を通行する必然性はないのですが、門の前で方向転換するために私の土地を利用しています。おかげで私の門の前はタイヤのすえきりの跡で汚れ放題です。協定部分は私にとっては全く不要であり、隣家の協定部分を通行することはありません。
将来、子供が大人になったときに協定さえ無ければ2台置くことも可能で、また、協定が無くても車の出し入れには困りません。ちなみに隣家の方に協定部分の修正について打診してみたことがあるのですが、納得の上契約したはずだから今更何をいっているんだといわれました。それも至極当たり前に思え、私の方が無理を言っているようにも思ってしまします。このような隣家の一方的利益のみの協定を修正・破棄することの可能性はないでしょうか。一方的に協定を破って車を駐車したとすると法律違反になるのでしょうか。また、せめてタイヤの跡をつけることに文句をつけることだけでも許されることでしょうか。よろしくお願いします。

現在の家は、前所有者と隣の家との間で通行地役権(合意書)が交わされており、双方の敷地(駐車場)の通行を承諾する、また持ち主が変わっても継承するとなっています。私の家は１階の一室を個人事業の業務で使用しています。
突然隣の家が通行妨害を行うようになり合意書は無効だと言ってきましたが、当人同士での解決が全く困難で、話が進まず、暴力行為を受け、現在はこちらが裁判を起こし和解に向けた話し合い中です。

司法委員の話では、隣の家の人と、どんなにお話しても話を理解してもらえず、自分の主張しかしないらしく、そもそも合意書とはどんな意味を持つものかなど、根気欲説明しています。という状態らしいです。
この隣の家の人には常識が通用せず、自分の暴力も、通行妨害も、あれやこれや言い逃れたり、こじ付けたりで和解の話し合いがかなり遠回りになっています。それは根気よく解決するしかないと考えていますが、今後のことが心配です。

裁判所に仲介してもらいルールを作成したいと考えていますが、その中に営業妨害の抑止事項を入れたいと考えています。被告とは業務での付き合いは無いため、被告がこちらの業務の良し悪しなどは知る由もありませんが、感情的な嫌がらせで、今後何を言われるか分からないため、ご近所や第三者にありもしないデマなどを言って営業妨害をしないようにルールに一文入れてほしいのですが、そのようなことは可能なのでしょうか？どうぞよろしくお願いします。

我が家は15年程前に土地・家を購入しました。
すぐ目の前に1台分の駐車スペースがあり、そちらは土地とともに代金を支払っています。
その際、将来子どもが車を所有したときの相談をしました。
住宅会社よりの返事は、
・徒歩1分程のところにある住宅会社所有の駐車場を使って構わない。
・だが、一帯の住宅がすべて売れたときは、一軒につき1台分を有料で貸すことにしたい。
とのことでした。
しかし本日、見知らぬ方がその駐車場にロープを張り、自分の私有地であるとの旨書かれた紙を貼っていました。
近所の方が事情を聞いたところ、
・もう8年前にこの土地を購入していた。
・住宅会社へ、車の立ち退きを再三お願いしていた。
・この先も駐車したい場合、月2000円程で貸したい。
・無断で駐車していた方が違法でしょう?
と言われてしまったそうです。
近所で大問題になり、他のお宅へも事情を聞きましたが、やはり契約の際にその駐車場を使用しても構わないと言われていました。
そして8年間どのお宅にも、私有地になった旨の説明も、立ち退きのお願いもなかったとのことです。
ですが全てが口約束であり、無料でとのことでしたので今まで駐車料を支払ったことはありません。
結果的に無断で駐車していたのは申し訳ないと思いますが、住宅会社より何の知らせもなく突然文句を言われるのもどうかと思いました。
駐車場が2台確保できると言われたので今まで不自由なく車を所有できていましたが、今さら1台のみと言われても困ります。
もし家の目の前の駐車スペースを作り直す場合、住宅会社へ損害を請求すること、もしくは、購入時と同じ条件で使用できる駐車場を再び確保していただくことは可能でしょうか?

35年前からすんでいるところに両親と同居で家を新築しました。35年前から前の私道は5軒で所有していましたが そのうちの1軒は アパートのため 大家さんが他にすんでいて 私道を使わないので 修繕費用から 舗装道路費用を請求しても 放棄しているから 自分たちでやりたいならやってくれとのことで 4軒で折半して きました。 そして その私道(4.2メートル)位置指定道路に近所の4軒は 駐車してきました。
ところが そのアパートの方が親戚に土地を売買し それを買った方(現所有者)が 車をどかして 自分だけに権利がないのがおかしい・・。そんなことを言ってきています。ただ全員がどかすわけではなく 自分の横の 私の車だけが邪魔で他はかまわないとのことです。その方は駐車場は自分の敷地にあり1台しか保有していないので 当然とめる車もありません。
あとから聞いてみると近所の方から『リビングから車が見えるのが気に入らない』とのことでした。

もちろん位置指定道路に駐車すること自体が駄目といわれるとそれまでなんですが 相手が在日の方で かなり強く言われ前の持ち主の口約束なんか しらないの一点張りです。
他の車はよくて うちだけいなくなれというのも横暴ですが なにか 35年回り近所には周知の駐車スペースでいままでもトラブルなくやっていました。

35年という長い月日とかでこちらが有利になるような条文とか判例とか しらないでしょうか?

自宅が私道に面しています。その私道はそれに面して建っている家(9軒)の共有地ということになっているのですが、細い私道なので、車の折り返し場所が必要ということで、建築申請の際に業者が二カ所、折り返し場所を設けて申請したらしいんですね。その一番奥の、折り返し場所の一つが私の自宅の車庫部分とお隣りさんの車庫部分(隣接している)を合わせた部分らしいんです。悪質な業者だったらしく、そのことを私たちに知らせず、住宅を販売したのですね。その車庫部分は登記簿上は私の土地という事になっており、税金も払っていますし、車庫として、警察から車庫証明も取っています。その矛盾に目をつけた隣人(お向かいさん)が、「共有地の不法占拠である!即刻、車両を移動させろ!」と警察を呼んで大騒ぎをされています。ご近所のトラブルメーカーなお向かいさんにいちゃもんをつけられ、家族は精神的にまいってしまって、不眠症になっています。どうしたら良いのでしょうか?よきアドバイスをお願いします。ただし、この相談は私が家族に無断で行っております事をご了承ください。

隣家が家を新築をしました。
しかし、うちの塀から1メートルも間隔をあけておらず、
新築工事中は無断で私の敷地に入ったり、無断で私の塀の上に上って作業をしていました。

現在は工事も全て終わり、入居後数ヶ月経過しています。
しかし、クーラーの取り付けや電気温水器の取り付け等、
未だ様々な事でうちの敷地内に入ってきます。(断りを入れることもまれにありますが殆どが無断です。)

私の塀があることを知っていながら土地いっぱいに家を建てているのに、こちらが隣人のために敷地を使わせなければならないのでしょうか。


これからずっと何かある度に、永久的にうちの土地を使われるのでは不愉快ですし、このままの状態で年数が経過して
「通行権は既得権だ」というような主張をさせたくはありません。
*ちなみに、隣人の家はちゃんと道路に面しています。

隣人に対して、どのようなアクションを取ることが妥当でしょうか。

どうぞ回答よろしくお願い致します。

9年前に、土地購入して家を建てました。 今の隣の家が土地を一部分譲したのです。 購入時 重要事項の説明を受け、契約書には計画道路なしとはっきり記入されています。 建築申請をした時に計画道路があることを知ったのですが、既に住宅メーカーと契約してしまったし、事を荒立てたくないと思い、特に何もしませんでした。 最近計画が進み、今年度に土地を一部道路に取られてしまうことになりました。 それは仕方のないことですが、隣人の土地が一部残り(隣人は家が全面道路にかかるので引っ越し、残り3.5坪ほど三角に土地が残る)道路へのアプローチにこちらで買い取りたいと申し出ました。今まで特にトラブルもなかったのですが、いきなり法外な値段を言ったり、まだここには物置を置きたいなどと出鱈目なことを言ってきました。 既に時効かもしれませんが 売主側の責任を追及することは出来ないでしょうか?

市街化調整区域内で隣家が住居を建築する際,私道の一部を私が持分として所有していたため,建築会社を通じて「実際には土地のやりとりはしない。建築許可を得るためだけだから協力して欲しい」との要請があり,私の住居を建築した同じ建築会社でもあったことから,とまどいながらも「住居を建築するためだけならば」と署名,押印してしまいました。ただし,この偽装契約書は?［找箸?署名,?↓，鯤?写したものに私が署名,押印,???△鮃垢吠?写したものに隣家が押印の上契約日を記入?き?を複写したものを建築許可申請に使用,と複写を繰り返して作成したものです。いま,この?し戚鷭颪鬚發箸卜找箸?ら土地をよこせと裁判を起こされています。隣家のためと思い協力したことが恩を仇で返されました。この契約書は有効となってしまうのでしょうか。ぜひ良いアドバイスをお願いします。なお,私は?△両屬竜響戚鷭颪鮖辰討?り,建築会社も証人として出てくれることになっています。

　はじめまして、お世話になります。隣家と、私道の通行に端を発する件について揉めています。現在調停の申し立てを考えており、作成した申立書の方がわかり易いと思いますので、以下に抜粋します。
＜申立の趣旨＞
１．相手方は、申立人住居前に建築した塀に関して、2項道路にかかる部分を撤去すること
２．相手方は、2項道路における申立人の車の通行に対し苦情を申し立てる、物理的に妨害する等の行為を、今後一切行わないこと
との調停を求める。

　申立人所有地及び相手方所有地は、私道を介した袋地に位置している。当該私道は申立人、相手方、及び申立人住居向い側居住者の3者の所有地からなり、当該私道の4m公道の接点から12mまでが2項道路に指定されている。
　相手方は申立人の引っ越し以前より、当該2項道路を含む私道はすべて相手方の所有地であるとの事実でない根拠をもって、当該私道における車の通行に苦情を述べていた。申立人のみならず、所有地売主及び仲介業者並びに建築業者は、車の通行や測量、申立人住居の工事について幾度となく話し合いを試みたが、相手方はこれに全く応じず、申立人の居住開始から3日後より申立人の許可なく、申立人の所有地に侵入し、塀の建築を開始した。
　当該塀は、私有の建築物の建築が認められない2項道路上にかかるものであり、また、申立人の通行を、車のみならず歩行及び（原動機付）自転車に関しても著しく妨害するとともに、申立人に危険を及ぼし、さらに災害時には緊急車両の進入を妨げる、日常生活に多大なる支障を来すものである。　
　また、申立人はこの塀に関して既に市に相談しており、市から相手方に対しこの塀を撤去するよう指導があったものと推測されるが、未だもって対応されていない状況である。

　相手方は、調停を申し立ててもまず出廷するような人ではないので、次なる手を検討中です。これまでも弁護士に相談しましたが、レアケースであることやおそらく勝てるかどうかわからない、報酬も少ないということから、なかなか快く引き受けていただけないものかと思われます。今後の展望につきましてご助言いただけますとありがたく存じます。また、仲介業者にも責任を問える可能性があるのではないかと思うところがありますので、別途相談させていただきたいと考えております。お世話になりますが、よろしくお願い致します。

購入した土地の問題になります。
　１．背景
　・前の持ち主（以下Ａ氏）の所有の土地を通ることで、お隣（以下Ｂ氏）はＢ氏所有の土地にある
車庫へＢ氏の車を駐車しています。Ａ氏はＢ氏に対して通行を止めて欲しいがために揉めていたの
　ですが、揉めるのに疲れて自宅を不動産屋を通して売りに出しました。
　・売出件はＢ氏にも知ることになり、Ａ氏への対応策として通行地役権確認の調停を起こしまし　　た。
　・Ａ氏としては、揉めていると売買が出来ないので調停の取り下げを打診したようです。
　・代償（言葉が正しいか不明ですが）として、「車両を含む通路として利用されることに当方は何
　の異議もありません」との内容が書かれている念書を、Ａ氏の代理人（弁護士）名でＢ氏の代理人
　（弁護士）に提出しました。その結果、Ｂ氏が起こした調停を取下げてもらいました。
　・駐車場への通行でトラブルは有ったことは知っていましたが、詳細を知ったのは、土地を購入し
　てから１０年以上立ってからです。

　２．質問
　　－１．このタイミングで調停を起こすことは、Ｂ氏にとって要求を通す絶好のタイミングですが
　　　　法的には問題は無いのでしょうか。
　　　　（自分は甘いと言われても、人道的に行いたく無い方法ですが）

　　－２．Ｂ氏はこの念書を証拠に、通行地役権は善意の時効で取得出来ると言っています。
　　　　その要求に甘んじなくては行けないのでしょうか。

乱文、情報が少ないのですが、お知恵を拝借出来れば幸いです。

ご相談をお願いします。
3者が位置指定道路に接道しており、道路を挟んで西側が当方所有地、東側がA氏、北側の位置指定道路の終点がB氏の所有地となっており、南側の位置指定道路の始点が公道に面しているという形状です。

当方は位置指定道路の東側隅切り部分のみに所有権があり、西側隅切りおよび4mの位置指定全体はA氏の所有、B氏は一切の権利を持っていません。

上記の内容において、B氏は売却を検討しており、また当方は建替えを機に駐車場も併設したい為、共に位置指定道路の車の通行、ライフライン工事の為の掘削の2点において承諾をA氏に求めましたが、それぞれが徒歩で通行するのはかまわないが、車の通行・掘削はNGと突っぱねられました。

B氏は販売を依頼した不動産会社数社から、承諾が取れないのでは売れないといわれ、売却をあきらめ老朽化した家にそのまま住んでいます。

当方も車が止められないのではと建替えに対して意気消沈しており、住み替えて売却も考えましたがB氏と同じ結末を考えると売るにも売れず、どうしたものかと思案中です。

私が建築を相談していた会社の弁護士さんからは、口頭で合意ができないのであれば、持ち分を前面に押し出して裁判に踏み切るより仕方がないとアドバイスを戴きましたが、お隣同士で裁判というのは、その後の関係性にも大きく不安を覚えます。

どうすればよろしいでしょう。

ご意見を頂戴出来ましたら幸いです。

我が家と隣家の境界線上の共有ブロック塀についてお尋ねします。
我が家は測量をしてもらい、私道に２ｍ接道していることが確定しています。
古屋を解体し、アパートを建築したいのですが、接道面に接して共有ブロック塀があるために、実測２ｍありません。
家を建て替えるには、普通の住宅、アパート関係なく、土地が道路に２ｍ接しているだけではダメで、
実測で２ｍないと、建築許可はおりますが建築後の完了検査を通過できないと言われました。

費用は全て我が家持ちで、接道面からブロック塀を少し切り離し、修復するための同意を得たいのですが、隣家はアパート建設に反対しているため、同意してくれません。

この場合、民法２０９条にあるように、隣地の使用者が隣地の使用を承諾しない場合は、隣地の使用者を相手として、隣地の使用の承諾を認める訴訟を提起し、その承諾に代わる判決を得る必要があると思われますが、知人の弁護士に相談しましたら、「訴訟を提起しても無駄だ」と言われました。
承諾に代わる判決を得ることは、不可能なのでしょうか？
非常に困っています。よろしくお願いします。

森田英樹弁護士先生様。迅速な回答ありがとうございました。説明不足で大変申し訳ございません。市道幅３・４ｍに直角に接する私道２・５ｍ位の隣地の私道は市道より奥まる程幅が狭く８ｍ位奥まった所が幅１ｍ位になりこの幅が４ｍ位なるよう市道に接する隣地と私の土地の境界点は譲渡後も同じで譲渡後の三角地は謄記せず現在に至っておりその土地の外側の境界線（隣地側に市道より７０～８０㎝）離れた所より境界よう壁を高さ１ｍ位で３５ｍ位造り土の中に入っている部分３０㎝位が風雨で土が流され、よう壁の１５ｍ位にわたって捨コンが見えています。その捨コンが私の土地に３０㎝位ででいます。隣地の方に伝えると捨コンはよう壁を支えているものであり、その撤去は隣地のよう壁の崩落を招き、しいては低地である私の土地に被害を及ぼしまた捨コンはよう壁と一体となすもので撤去要請に応じられないとの事です。これに対して私の土地に出ている捨コン部分の撤去は出来ないのでしょか？よう壁を作った当時の捨コンは私の土地に入ってるとは知らず雨水で土が流れた昨今に分かったことです。隣地と私の土地は比較的勾配のある傾斜地です。前回の質問の中に角きり件に関してお伺いしましたが私の土地と隣地の土地の市道側を駐車場に貸してあり車の出入りの為市道の縁をいためたり雨水が入ったりしないように境界ブロックを市道に沿って並べたい旨を伝えると隣地の方が隣地の車の通行が不可能になると主張し応じません。隣地の方が私の土地内を通行しているとは知りませんでした。普通車でしたら何回も切りかえ、軽でしたら普通に入れるとおもいますが私の土地を無断で使用することは許されるのでしょうか？ご教示お願いします。