駐車場にコンテナや物置を設置しても契約違反にならない？

駐車場に関しての質問です。
現在、賃貸住宅とその敷地内の駐車場を借りています。
構図としてはT字路の角に物件があり、駐車場の正面、横が道路に接している状況です。
最近、駐車場の範囲内に駐車しているにも関わらず、車をもっと家側にどけるようにと管理会社にクレームが入ったそうです。
管理会社の方にも実際に現場で車の駐車位置等を確認してもらい、前後、横ともに敷地内に限局して駐車しており問題はないといわれました。
今後は近隣との折り合いもありますのでより家側に寄せて駐車しようとも思いますがスペースに限界があります。
質問としては
1,今後家側に寄せて駐車した場合でも再度クレームが続いた際に、敷地内に駐車しており、はみだしもないとしてクレームを拒否することができるか。
2.クレームにより別の場所に駐車場を借りる場合にその費用を請求できるか。
3.近隣駐車場がない場合、転居も考えますのでその費用を請求できるか　以上三点についてお願いいたします。

賃貸マンションに付随する駐車場についての相談です。
先日、私の駐車スペースの隣に新しい入居者さんの車が停められていたのですが、大型車のため以下の状況です。
①全幅は駐車枠内に収まっている。
②全長は後輪を車止めにつけた状態でも前方（バンパー部分）が15㎝程度駐車枠からはみ出ている。
（マンション敷地内であるため公道にははみ出してはいない。）
③駐車場は狭隘であり、駐車枠からはみ出た部分を避けるため余分な切替えしが必要で入庫・出庫に障害となる。
上記を管理会社に相談したところ、入居者さんに相談しますが契約を解除できるかは約束できないとのことでした。そこでご相談なのですが、
①入庫・出庫の度にストレスを感じ、万が一ぶつけた場合こちらの責任になると思うのですが、定められた駐車枠内に収まっていない大型車の駐車は契約を解除してもらうことは可能でしょうか。
②そもそも車庫証明が下りることはあるのでしょうか。（チェックにきていない？）
③この場合、警察への相談で車庫証明の取り消しなどは可能でしょうか。
なるべく穏便に済ませたいのですが、管理会社さんが対応して頂けるか不明なのでご教授ください。

賃貸マンションに居住中で、敷地内の駐車場を使用しています。
私の右側の方の区画は、縦に長い形になっており、1台しか停めては行けない区画ですが、
縦に2台置いている状態です。

その車が敷地内ギリギリまで出ている為（敷地内からはみだしてはいない）私が駐車場から道路に出る際、
右側から走行して来る車を確認が全くできず、
運転席が道路にはみ出るまで確認ができない為、いつか事故を起こしてしまうリスクが大変高い状況です。

賃貸オーナーは、その区画に2台停めている事を認めており、（料金は1台分)私としては
車を停めることに関しては問題はないのですが、
事故のリスクが高い為、
道路に出る際のミラーをつけてもらえさえすればと思っております。
その際、話をスムーズに持っていく為にはどのように進めて行けばいいなど、ご教授頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

先生に初めてご相談致します。
賃貸駐車場を借りて一ヶ月たちましたが、契約する時、隣の車は軽自動車でした。しかし、ここ最近、普通車（ワンボックス）が常時停車しております。管理会社の工務店に連絡したところ、企業で３台分の契約がある。との事でした。管理会社から企業へ一番小さい車を止めるように話をして頂いたはずなのですが、依然ワンボックスが停車しております。
私が契約した場所は、壁際です。隣に大きい車が停車すると、入出庫時に非常に時間がかかります。
このような場合、管理会社では手に負えないのでしょうか？管理会社が手に負えない場合は、どうすればよいのでしょうか？裁判を起こすことは可能なのでしょうか？（できれば裁判などおこしたくないのですが・・・）
良きアドバイスを頂ければ幸いに存ます。よろしくお願い致します。

物件により、多少異なる場合がありますが、一般的に賃貸アパート敷地内駐車場は、普通自動車のみ契約する事が出来ると契約書に明記されています。
それに対して、２トン小型トラックが駐車されています。（同じアパート）貨物自動車の駐車は、禁止されていると思いますが、如何でしょうか？しかも真夜中に大きなエンジン音で駐車場へ入ってきます。
フルネームが公表可能な弁護士のみ回答して下さい。

賃貸物件の敷地内に２トントラックや貨物車が契約された上で月極駐車場に駐車されているのを見かけます。
実は、私の物件の隣の物件の敷地内駐車場に２トントラックが駐車されています。無断駐車ではないようですが、
契約された駐車場区画に収まっていれば普通乗用車（３または５ナンバー）以外でも契約することが可能なのでしょうか？それとも管理会社が理解していなくて契約違反になるのですか？
これは不動産会社の図面や契約書に「大型車両、貨物車両、改造車両などの車両は不可」と書かれている場合と書かれていない場合があるため、賃貸借駐車場契約の法律はどのようになっているか教えて下さい。
フルネームが公表可能な弁護士のみ回答をお願いします。

【相談の背景】
現在マンションの隣に駐車場を借りています。この駐車場はマンション契約時に駐車場が目の前にある物件であることを条件に探していたため、マンションの仲介業者からの紹介ですが、マンションと駐車場管理の会社は別会社となります。
上記の前提で今年の4月にマンションとともに駐車場を契約しています。
現在の駐車場は4台の駐車場ですが、比較的広く止めやすい駐車場なのですが、先日急に自車の止めるスペースの前に5台目の駐車スペースが作られました。それにより、止められないことはないのですが、奥の駐車スペースである自分のスペースは、駐車をするのが急激に難しくなり、駐車にも時間がかかるようになり非常にストレスです。

【質問1】
上記のような場合、既存の借主に対して許可なくスペースを増やすことはもんだいがないのでしょうか。最初からこのレイアウトになるのであれば、家も駐車場も借りていません。引越し代を負担して欲しいです。

賃貸アパートの敷地内の駐車場です。
入居時は空いておらず、不動産屋と軽く「空いたらいいですね～」と会話した程度でした。
空いたので、借りようと不動産屋に連絡したら3階の住人しか借りられないとの事。
契約書の駐車場については『白線内に決められた車を置く』とか『大家が移動しろと言えばする』とかのみで、
特にあり・なしは書いてありませんが、不動産屋の物件の案内には駐車場ありとなっていました。
この場合、駐車場は借りられないものですか。

先日アパートに新しい駐車場が敷地内に出来ました。私は現在既存の駐車場(敷地内駐車場より部屋から遠い)に停めています。

入居してすぐに敷地内で工事が始まったので、何も聞いて無かった私は管理人に対し「駐車場が新しく出来るのですか？」といった旨の問い合わせをしました。

回答は「既存の駐車場に停めている方は順次新規の駐車場に移れるようになりますのでまた都度連絡回します」といったものでした。

しかし、なにもその後連絡は無く管理会社に問い合わせたところ「近日入居の新規の方のみ停められます」といった旨の話をされました。

オーナーの意向とのことでした。

しかし、駐車場が出来る直前に入居した私としては入居前に駐車場のことは何も聞かされていなかったことも有りどうも納得が行きません。

Q・新規の駐車場を使用する権利は私達には無いのでしょうか？泣き寝入りして既存の駐車場を賃貸契約の間使い続けなければならないのでしょうか？

賃貸マンションの駐車場についてです。
入居した時は駐車場は満車になっており、近場の駐車場を借りておりました。
空き次第契約できるよう、予約できますよ。と管理会社の方から言われており、予約をしておりました。
空車ができたと思い管理会社の方へ連絡を入れたら、確かに１台空いているんですが
新規入居者の為に駐車場を優先したいので、
お貸しできませんと、話をされました。
オーナーさんはこの話を知っていて、オーナーさんの意見ですか？と聞くと
オーナーは管理会社へ任せているので、知りませんとの事です。
とても納得のいくことでは、ないのですが、困っております。
解決方法はないのでしょうか。

賃貸マンションに住んでるのですが、マンション住居人分駐車場がありません。
先日、管理会社に確認したら「6月下旬に一台空きます。でも、予約も順番待ちも出来ません。また、そのぐらいになったら電話ください」とのことでした。しかし、隣に新しい住人が引っ越してきて、開く予定の駐車場を契約したみたいなんです。まだ6月下旬でもないのに、先に契約するとかありなんでしょうか？

現在賃貸のマンションに住んでいます。

現在マンション敷地内に駐車場を2台借りていて、駐車枠に空きがある為、もう１台追加で借りる事にしました。そこで管理会社に連絡をして、駐車枠をもう１台増やしたい旨を伝えた所、他の入居者が駐車場を借りたいと申し出て来た場合、今回追加する駐車枠は退いて貰うと言われました。

個人的には先に借りている方が優先では無いのかと思うのですが、今回、管理会社が言っている事は有効なのでしょうか？

以前に3台分の駐車枠を借りていた事があるのですが、その時はこういった説明は一切受けていませんでした。今回、以前に借りていた駐車枠をもう一度借り直したいと言う事を伝えたら、上記の事を言われた次第です。

今住んでいる賃貸マンションの敷地にある駐車場を借りたいと管理会社に連絡して大家に確認してもらったところ、そのマンションに住んでいない大家の親戚に貸すかもしれないからなんとも言えないとの返答がありました。
大家の土地だからそういうことが許されるのかもしれませんが、住んでいる住人にも権利はあると思うのですが、このまま諦めないといけないのでしょうか？
なにか策があらば教えて下さい。お腹します。

現在、分譲マンションの一部屋を賃貸中です。敷地内の駐車場も借りていますが、駐車スペースの場所移動を求められています。(賃貸開始から、5年以上経ってます。)理由としては、中古で購入した方がこのスペースを希望しているようで、可能であれば移動お願いしますということだったので、可能であればというレベルであればと思いお断りしましたが、最近になって結構しつこく連絡があり、移動に同意する必要があるのか?というご相談です。

屋根つきから青空になってしまうのと、郵便受け(1F)とは異なるフロアー(2F)に駐車することになり利便性を失うことも考慮してもらいたいです。場所変更に応じるのであれば、こちらから何かしら要求できますか?
また、場所変更に同意しない場合今後の契約更新に影響があっても仕方がないことなのでしょうか?2年契約でしばらく出る気はないので、更新ができないことは困ります。

現在住んでいるマンションに引っ越してきた際に駐車場は今後借りるかもしれないという話をしました。
その際、敷地内の駐車場は空きがないという状況でした。
(物件情報の紙にも駐車場空きなしとの明示がありました）

一応必要になった時のためにと思い、そのマンションを管理している不動産会社に頼み、敷地外の別の不動産会社の管理している駐車場をさがしてもらいました。

そして、いざ駐車場を借りようかと思ったところで隣の部屋の住人が引っ越しをするために敷地内の駐車場が空くことがわかりました

ですが不動産会社に確認したところ、「その駐車場は１０４号室専用で、１０５号室の私は借りることができない。そもそも私の１０５号室の駐車場はない。募集時も駐車場無しの物件として募集している」と大家さんに言われたとのことでした。

私はそのような説明はそれまで受けておらず、物件紹介の紙を確認しても駐車場空き無し書いており、駐車場をそのものもほかの駐車場と違いはなく特に１０４号室専用と書いてあるわけでもありません。

私は駐車場を借りられないことに納得がいかないです。

私は大家及び不動産会社のいうようにこの駐車場を借りられないのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

賃貸アパート駐車場を2台から１台に変えられ困ってます。
現在戸建の賃貸アパートに一人で住んでいます。入居時の契約はアパートの隣りに駐車場を2台込みの料金で入居しましたが数か月前から駐車スペースを一台分他の車が止まる様になりました。契約した駐車場所が月極めの駐車場になっており、どちらも同じ大家です。この件を不動産屋に言いましたが、もう一台分の車は他の場所に止めて下さいと言われました。こちらが契約した時は月極め駐車場は、ほとんど車は止まっていませんでした。こちらの方が契約は先だと思います。これでは一台分の駐車スペースになりますし、私の車は大きいので二台分のスペースがないと非常に不便です。引っ越しも考えていますが、正直納得いきません。
入居時の契約内容はこちらの同意なく変えられるものなのでしょうか？また、今後の対応はどのようにしたら
いいでしょうか？
お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

賃貸のアパートに住んでいます。
少し広めの駐車場を一台分借りているのですが、その駐車場の真ん中に線が引かれ、二分割されました。
事前の説明もないし私が借りている区間なので、即管理会社に連絡を入れましたが、大家さんから何も聞いていないとの事です。
確認後連絡が来るかとは思いますが、こういったものは事前に連絡するものではないのでしょうか？
契約書は残っていて、更新まであと半年残っています。

賃貸駐車場を組織で借り、使用台数に応じて一括払いをしています。　　契約更新が直近に成り貸主から契約解除の申し入れがありました。　　　50台の車の行き先に案じています。
①賃貸住宅の居住権と賃貸駐車場の使用権の違いを法的に理解できるよう　にご説明して頂きたい。
②少しでも有利になる交渉の仕方

先方からの解約申し入れの趣旨は事業計画の変更の為。

【相談の背景】
賃貸物件の駐車場に明らかに他人の契約している場所に無断に駐車して、
賃貸物件に出入りしている人がいるのですが、
管理会社に伝えると「対応はできない」と言われました。


駐車場使用契約には、他人の契約している場所に駐車すると、直ちに契約解除をすることができるとの記載があり、他の迷惑になる行為をしてはならないの記載もあります。

【質問1】
管理会社が対応できないとの返事は適切なのでしょうか。

【相談の背景】
現在住んでいる賃貸マンションの駐車場についてです。空いている駐車場が2つあるのですがその1つに数か月前からよく駐車している車があります。新しく引越してこられた方の車のようですが夜人がいない時間帯（夜間21時から朝まで）や他の方の外出が多い週末に駐車されていることから無断で停められているのではと思います。

私たちは最初から家賃とは別に駐車料金を支払っているのですが、その方たちは無料でとめているかと思うとモヤモヤします。

【質問1】
そこで質問です。
管理会社にその方が無断駐車で数か月無料で使用しているなら私たちもその数か月間の駐車代金の減額等をお願いできるものでしょうか。

賃貸マンションの駐車場 (1台分) を借りています。
駐車場の通路部分に無断駐車を行う車 (1台〜数台)があり、契約している駐車スペースから出入りができないときがあります。
管理会社による注意や警察への通報を何度も行っておりますが、民事不介入の問題や管理会社の消極的な対応で全く状況が改善されません。

1. 駐車場が利用できない状況に対し契約者 (利用者) から無断駐車している相手に損害賠償請求はできるのでしょうか？
2. 警察や管理会社の警告を無視続けてても、なにか対処法はないのでしょうか？また、なにか罪に問えないのでしょうか？

マンションの区画整備された駐車場内の私が借りている区画で、同じマンションの住人が飼い犬のブラッシングや排泄行為をさせるので困っています。他人が借りている駐車場エリアに侵入する事は違法になりませんか？

また、人が借りている部屋に無断で開錠して出入りする事も、管理人である場合は違法でない。と聞きましたが本当ですか？

家の近くに駐車場を借りています。
2.3台分のスペースがあるうちの1台分です。
貸主は、近所の店にも隣のスペースを貸しています。

最近、近所の店の車が我が家の借りているスペースを占有し、我が家が駐車場の賃料を払っているにも関わらず、我が家の車が止められない状況となっています。

解約を検討していますが、利用できなかった分の賃料を遡って請求することは法的に可能でしょうか？？

数年前から駐車場の賃貸契約をしています。時には駐車場を留守にすることもありますが、駐車場の貸主が私の了解も無く、勝手に第三者に私が借りている場所を提供しています。貸主とは昔からの知り合いなので、私がいつ頃留守だとかわかります。マナー違反だと思います。「知らない車が止まっている」と報告すると誰が止めたか知らないととぼけます。他人事です。自分ちの駐車場だからといって勝手な事されると腹が立ちます。これって、法的に違法になりますか？

お世話になります。
マンション敷地内にある駐輪場前の通路(私道)に数ヶ月前から車が駐車しています。どうやら大家の身内の車だということが分かりました。大家に確認したところ、"駐輪場への通路幅は充分空いているので問題ない。子供みたいな理屈でトラブルを起こすな"のように言われ違和感があります。そこで先生方へ2点質問があります。

1.駐車しないように是正を求めるのは可能でしょうか。
2.是正できるとすれば、どのような対処の仕方があるでしょうか。

お手数お掛け致しますが、ご確認のほど、宜しくお願い致します。

私も悪いのですが、いささかやり過ぎではないかと思い、相談しました。

私は賃貸住宅住まいでして、その賃貸住宅の敷地内の駐車場での一件です。

賃貸住宅の敷地内の駐車場の一部をを、近隣のお店をしている夫婦が借りており、そのお店のお客さんが使用しているらしいのです。その一角にはその夫婦が設置したコーンが設置し、無断駐車禁止と書いてありました。

ある日私は家の荷物を降ろす時間だけの数分のみ、そのコーンをどかして借りていたレンタカーを停めました。すぐにどかすつもりだったので、財布も何もかも置きっ放しにしてました。

すると、駐車場の借主夫婦が飛んできて、今までもずっと無断駐車していただろう、謝って済む問題ではない、免許を見せろと言って免許の写真を撮る、プライベートなことまで大声で聞いてくるなど30分拘束されました。
私はひたすら謝って、今回のこの一回のみしか停めておらず、次からは絶対にしないと言っても信じてもらえず、大声で罵倒されました。なんとか解放してもらえましたが、免許証の写メは消さず、もし、次停めれば追いかけると言われました。この一件でメンタルも相当弱ってしまいました。

そこで、先生方に質問です。
１．この場合、免許証やプライベートなことまで聞かれる必要があったのか。その場合、プライバシーの侵害にはあたるのか。

取り止めない文ですみませんがよろしくお願いいたします。

借りているマンションの駐車場の無断駐車について

明日から車を駐車する必要があり二週間程度前から管理会社に借りている駐車区画があります。

借りた場所はマンションの玄関にかなり近くも気に入った場所なのですが毎日無断駐車がされており、明日から停めないといけないのにどうしたらいいのかと困っております。

管理会社に何度か電話をし全部屋に無断駐車禁止のチラシを入れてくれ、実際にしたのかは確認できておりませんが車に貼り紙もしたと仰ってました。

ですが、今日もきっちり車が止まっています。
よく見たら車にビデオカメラのようなものもいつの間にか置いてあって、なんだか怖くなってきました。

なぜ貼り紙などもあるのに停め続けることができるのか。。

これだけしても、どかないなんてもし私が停めたら何か嫌がらせされるのでは？と不安です。

警察に相談などしたほうが良いのでしょうか？

現在住んでいるアパートの駐車場契約について質問です。
アパートの玄関前に一列に並ぶ形で、駐車場が設置されているタイプの物件に住んでおります。
一部屋につき駐車場の割り当ては最大2台で、駐車スペースは部屋数×2あります。
私は一人住まいで車も一台のみの契約のため、割り当ての内一台分を契約しており、もう一台分は使用者がいない状況です。

ですが、隣人が契約していない私の割り当て部分に駐車していることが多々あります。
隣人は車を二台所有しており、契約も二台分しているそうです。
隣人の部屋用に割り当ててあるスペースがあるのですが、その部屋の割り当てだけが二台を縦列に停める形のため、使用していない私の割り当てスペースへ駐車しているようです。
不動産会社へ何度か確認を取り、注意してもらっていますが、その時だけ改善されるのみです。
隣人が駐車する私の割り当てスペースは誰も契約していない状況なので、私が実害を被ったことはありません。
しかし、部屋の契約時に割り当てのスペースを使うように約束しているはずです。

①私は何かしらの実害を被ったわけではありませんが、相手に自分の割り当てを使用するように強制することはできないのでしょうか。
②割り当てを守らないことを理由に、退去などさせられることはありますか。
③契約者のいないスペースを、別のスペースを使用している(駐車場1台分の使用料を払っている)という理由で、使用することは可能なのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

アパートの駐車場の一番端(駐車場出入口)に、車が１台停められるほどのスペースがあります。

そこに毎日といっていいほど、近所の複数の一軒家のお客さんや子供が遊びに来て無断駐車をしていきます。
以前、窓の修理やエアコン工事の車が停められなく困りました。
時には、空室の部屋の駐車場スペースにまで停めています。

近所の方に聞いたところ、アパートと駐車場のオーナーさんに電話して、駐車の許可を皆とっているとのこと。
アパートの住民が困るのに、オーナー次第で駐車を許可は違法ではないのでしょうか？

宜しくお願い致します。

友人が賃貸しているマンションの敷地内の駐車場に先月から時々無断駐車していました。駐車枠ではなく、空いていたスペースに停めていて、今月から他の車が停まっていたのですが、もともと駐車枠ではない場所なので、その方もそのスペースに無断駐車しているのだと思い、空いている時はそこに停めて、空いていない時はパーキングに停めている状態でした。
その駐車場は、リモコンがないと入らない駐車場で、無断駐車はレッカー移動しますという看板だけありました。もう一台の車が停まるようになったのは今月からでした。

昨日職場に不動産会社より連絡が入り(車内に社員証があった為それを見て連絡したとの事)、そのスペースは賃貸されている方がいて、無断駐車されているので、迷惑料などを家主と契約者と話して、決めて電話すると言われ、動揺してしまいリモコン操作しているのが友人だという事も相手に話してしまいました。

本日電話があり、そのスペースは、二ヶ月前から契約が開始しているスペースですので、色々な迷惑料をふまえ、二ヶ月分の駐車場代である、22000を、迷惑料として、支払うように言われました。
勝手に停めていたので、謝罪はしましたが、

この二ヶ月分の賃料を払えという金額は妥当なのでしょうか？また請求は、リモコン操作をしていた友人にすると言われました。
応じなかった場合、友人が賃貸解約などの可能性はありますか？

会社で月極駐車場１台分スペースを大家と直接（仲介なし）で契約しています。
夜（営業時間外）、たまたま通りかかったら見知らぬ車両が止まっていました。
まさかと思い翌日から数日にわたり同様の時間（営業時間外）に見に行くと、案の定見知らぬ
車両が止まっていました。
調べた結果、持ち主は大家で、営業時間を見計らい駐車していました。
この駐車スペースは通常の月極駐車契約で時間帯契約ではないです。

そこで先生方へ質問です。
大家の行為は違法ではないのでしょうか？
説明、言葉足らずですみませんが、ご教示お願いいたします。

僕が出張に行っている間に勝手に車を停められてます！かれこれ１ヶ月ぐらいになります。
家には嫁が居るのですが怖くて言えないそうです。管理会社にも相談したのですがあまり乗り気ではありません。車の写真は撮ってあり いつから止めてるかもメモしてます。どういった処置を取ればいいですか？ちなみに一件弁護士さんに相談したら「お金にならないからなぁ」って言われました！そんな感じなんですかね？

賃貸マンションで住んでいます元々一台分の駐車場が付いての契約でした。マンションの駐車場は広くマンション住人は二世帯しか居らず二台分を除いて外部者に駐車場をかしている様ですが、娘が免許をとり、
もう一つ駐車場を借りたく大家にそうだんした所、空きがないと言われました。
住人より、外部者の方に駐車場の賃貸権利があるのでしょうか？
先日、外部者に貸している駐車場に娘が車を停めていたらしく、大家と外部者が家に怒鳴りこんできました。
駐車場を借りる権利は住人より外部者の方があるのでしょうか？
回答お願いします。

駐車場の無断駐車にて駐車できない旨を管理会社に再三相談しましたが、何も解決されておりません、今後の対応はどのようにしたらよろしいでしょうか？

賃貸マンションに隣接する駐車場を1万円で契約しているものです（滞りなく支払っております）。
駐車場は5台車両が駐車できるスペースがあり（区画はされておりません）、そのうちの1台を契約しております。
しかし、私が夜中に帰宅し、早朝に出勤する生活リズムで、昼間は空いている状態ですので、夜中帰宅すると無断駐車（マンションの住人でしょうが、休日も車の出入りがなく、ただ置いてあるだけ）で、駐車できずその日は本来の駐車スペースからはみ出して停め、翌日管理会社に相談したところ、『私を含め5台契約されている、1台無断駐車であるが敷地内のことは警察に言っても撤去は難しい、こちらで何とかする』と言い2週間経過しましたが、特に張り紙などもなく何も解決されておりません。このままでは私の車が放置車両で違反金などの支払い命令をいただくことにもなりかねません。

このまま管理会社にお任せしたほうがいいのか違う組織に相談したほうがいいのか、またどのように対応すればいいのかご教授いただけましたら幸いです。

質問内容を箇条書きさせて頂きます。

１　私は仕事の関係で現在住んでいる市区町村から転居の為に２月から別の賃貸物件を契約しました。

２　新しく契約した賃貸物件には今現在生活の拠点にはしていない。

３　新しい物件には入居準備の為に１週間に１回ないし２週間に３回程度立ち寄る程度

４　新しい物件には１部屋に対して１台分の駐車スペースしか無い。
　　　（当方には自分の車と家内の車の２台有り）
５　当物件に駐車できない１台分を不動産会社より隣のアパートに１台分の空きがある事を確認して隣のアパートの駐車スペースも同時に契約する。

６　２月後半頃より当方が借り受けている隣のアパートの駐車場に見知らぬ車が駐車されている事が判明する。
７　アパートの管理会社に確認の電話をすると一度現状を確認しますと返事をもらう。

８　管理会社に連絡後に車の持ち主の居住地が判明する。（隣のアパートの住人で部屋番号も判明）

９　８で知り得た事実を管理会社に伝える

１０　管理会社から持ち主と思われる人物に連絡を入れてもらう（管理会社の担当者曰く本人は自分の車ではないと否定する。）
１１　その後も駐車されている日が続く。

１２　駐車している車から降りて部屋に入る所を目撃する。（再度、部屋番号を確認）

１３　再度、管理会社に連絡を入れるが穏便に済ませて下さいと言われるだけで対応して貰っていないような気がする。
１４　警察に相談するが私有地内の為に警察は動く事が出来ないと言われる。（アドバイスとしてカラーコーン等を置いて自己防衛してくださいと言われる）
１５　ホームセンターにてカラーコーンと駐車禁止のプレートを購入して停められている当方が借りている駐車場に設置する。
１６　設置しておいたカラーコーンがどかされている。（勝手に停めている車の持ち主がどかしたと思える）

以上の内容でどのような対策を講じれば良いのでしょうか？

詳しい方ご教授願います。

マンションの1階の貸店舗にて飲食店を経営しているものです。
ご質問させて下さい。

マンションの１階のテナント物件を賃貸にて借りており、それに付随する駐車場が１９台あります。
その駐車場には、無断駐車はご遠慮願います。また、マンションの掲示板にも、無断駐車禁止の張り紙を行っているのですが、

マンションの住人のところに遊びに来ている外部の人間が、無断で毎日の様に駐車をするので、ものすごく不愉快な思いをしている毎日です。

私有地の中なので、警察のレッカー移動もできず、されないのを良いことに、無断で毎日置いてあります。

そこでご質問なのですが、こういう場合、警告の内容を変えれば、不法侵入の様な罪をつけることはできるのでしょうか？

罰金とか、そういうものが取りたいのではなく、はっきり言って迷惑なので、アクションを起こしたいのですが、どうすればいいのでしょうか？

泣き寝入りしかないのでしょうか？

宜しくお願いします。

初めて相談させていただきます。

今のアパートには１４年住んでいます。住み始めた時から駐車場が割り当てられ、私は自動車を持っていないので使う事はあまりなかったのですが来客にはそこを使わせていました。

大家もそこが私の場所だと認めており、新たな入居者が来て間違ってそこを使っていた時期がありましたが、苦情を言うとしっかり対処してくれました。

そんな感じで他の者には使わせていなかったのですが、今年の５月から隣に来た人のせいで変わりました。
ここは契約上居住以外での使用は禁止なのですが大家の黙認で彼は週３日やって来て商売を始めました。しかも大家はあいている駐車場をさらに１か所提供しました。
その客が私の駐車場を勝手に使い始めたのです。

大家にその事を告げ、注意するように何度も依頼し、大家もそう約束していましたがある日突然、事前通告も相談もなく私の場所を隣に使わせ、私を別の場所にしたと言ってきてご丁寧に名前を書いた看板まで作っていました。

それに伴い駐車場を仕切っていた線がなぜか引き直されており、隣の人の区画は以前よりも広くされ、私の所は軽を停めるにも神経を使う様な狭さにされていました。これは主観ではなく以前のラインがまだ残っている為に意図的なものだと断言できます。

契約書に駐車場の位置の記載はないのですが１４年間私も大家も私も使っていた場所が私の場所だとお互い認知していたにもかかわらず、何の理由もなく、相談も合意もなく立ち退かされ、あまつさえ移された先のスペースを削られていると言うのはまかり通るものなのでしょうか。



・入居時に大家から駐車場の場所を指定された。ただし契約書に場所の指定はない。

・１４年間そこが私の場所だという認識はお互いにあった。ただし稀な来客に使わせるだけで私はマイカーを持っていない。

・隣が無断使用している事を再三大家に告げていて、大家も注意する事を承諾していた。また直接停めた人にも注意した事はあった。

・相談も通告も無しに事後報告で場所を移されていた。

・本来どこも同じくらいの幅だったが、新たに私に言い渡された所だけ削られ、その分のっとった側を広くされていた。



大家には抗議に行くつもりですが、新しい所は狭い上に狭い道の角にガードも無しであるのでぶつけられ易く元の場所に戻してもらいたいのでその方法をご教授願えればと思います。

契約駐車場を長く借りているのですが、その指定されているはずの駐車位置に、登録されていない見知らぬ車が無断に半年以上も独占して使用できないようになっています。その車はホコリもかぶり悪戯されている有り様です。一時期は異臭がしたのですが…。この車を移動して欲しいと不動産会社に問い合わせて、訴えましたが反応がありません。代わりの駐車位置が割り振られましたが、出入りに不都合があります。この元の契約駐車した場所を利用できるように、独占駐車し続けている車を退かす事は出来ないでしょうか。

ご教授いただければ幸いです。宜しくお願い致します。

今住んでいるアパートは
敷地が袋小路になっており、そこにうちの車を二台分駐車場を借りています
去年入居してきた隣人は敷地内ではなく少し離れたところに駐車場があります。
大家さんから
駐車場と物置を隣と交換してほしいと言われたのですが、
隣は雪掻きも一切してくれないし
とてもマナーが悪いので交換はしたくありません
物置も、隣が自転車を買ったから広い物置がいいという理由で、
うちのほうが荷物が少なそうだから交換してほしいそうです。
あまりに勝手すぎると思っているので
断りたいのですが、
契約書には駐車場の場所と物置の場所までは記載がないのですが
大家さんに言われたら交換しなくてはならないのでしょうか？
また、隣が入居してからずっと今にいたるまで、うちの借りてる駐車場に無断駐車場されたり車の前に停められて出られなくされたり
出られるかギリギリの所にとめられたり
大変不愉快です。
大家さんにこれを言っても
駐車場を交換すれば解決すると言われます
駐車場も物置も交換したくありませんし
迷惑駐車もやめてもらいたいのですが
どうしたらいいのでしょうか
回答よろしくお願いいたします

急ぎの相談です。昨日、自宅(賃貸アパート)に帰ると自分の部屋の駐車場に他の人が駐車していて、かなり困りました。仕方なく、少し離れた知り合いの空き地に駐車させてもらって家に帰りましたが、時間が遅めだったのもあり隣の部屋の住人などにも確認できず、大家さんも寝ている時間だったので、貼り紙をしておきましたが朝になっても車はそのままで謝りにも来ませんでした。賃貸アパートの駐車場ですので、大家さんにも朝、状況を伝えましたが、怒りがおさまりません。この場合、相手が誰だか分かったら何か言ってやってもいいのでしょうか?また、そのまま逃げてしうなど悪質の場合は、法的には訴えられますか?

お世話になります。

現在、2台分の駐車場を借りており、1台を来客用に、1台を自分用に使用しております。
その来客用のスペースが空いていることをいいことに、オーナーが管理会社や契約も無視して、住民にそこのスペースを使用していいよと勝手に言ってしまい、困っております。

この駐車場の問題のせいで、隣人との関係も悪くなっています。

良ければ、この場合の対応の仕方を、教えていただけないでしょうか?

僕は今アパートの二階に住んでいるんですが一階の方が空いている駐車場に友達を呼んで車を止めていてタイヤ交換したり、ボンネットを開けたりして色々何かしてるみたいです駐車場を借りて作業をするならいいんですが勝手に使ってるので困ってます

僕は大家の孫ということもあり大家の代わりに管理会社に言ったらパイロンを置いてもらったり一階の方に注意してもらいました
ところが一階の方はパイロンを動かして駐車場に車を止めるので、
また管理会社に電話で注意してもらったんですが、その時に一階の方が駐車場借りればいいんだろうっと言ったそうです
それなのに結局、駐車場を借りることなく車を止めています
どうしたら良いでしょうか?一応車のナンバーをメモったり止めてる時間もメモってます写真も撮って証拠もあります
法的には何かできませんか?
大げさかも知れませんが契約解除して出ていってもらうなどできないでしょうか?

現在マンション(分譲)に住んでいます。
その中のある所有者が所有の部屋を賃貸へとだしました。
その賃貸物件へ入居してきた人がいるのですが、入居当初車を所有していたのですが駐車場を契約しておらず「駐車場を契約するまでマンション敷地内にとめさせてもらいたい」旨管理会社へ申告し「H22年5月中なら」と了承をもらいました。
しかし6月になっても移動せず確認したところ「駐車場が見つからない」とのことだったため管理会社より付近の空き駐車場を紹介しました。
後日別の住人が長期間にわたり同一の車両が止まっているため警察へ相談に行き近所の交番の警察官が当マンションへ来ました。その際管理人と話をしていたところ当該車両の所有者がきて「紹介された駐車場が空いていなかった。今も探し中だ」といって去っていきました。
駐車場の不動産会社に連絡したところ「現在2台空いている」との回答でした。どうやらまったく探す気はない様子です。
状況からして車庫証明など手続きはしてない様子なのですが、これについて罰則はないのでしょうか?
またこの車両を移動させるいい方法はないのでしょうか?
教えてください。よろしくお願いします。

賃貸のアパートに住んでおります。

各部屋の玄関の前に駐車場のスペースがついており、仕切りもなく他の人と駐車場はつながっている状態で
目の前のスペースが各々のスペースとなっております。

私は元々虫が苦手で庭などのスペースがないこのアパートを選びましたが
隣の隣人が家庭菜園をプランターで始め、
駐車場のスペースにたくさんのプランターを並べたり、不要の発泡スチロールのごみをそのまま放置し
水がいつも溜まっていたり
また、外で金魚やメダカを飼育していたりします。


仕切りがない状態での隣人の家庭菜園などは
私の敷地内ギリギリまで場所を占めており、虫の被害が特にひどく、いつもこちらまで虫だらけだったり
放置した水の悪臭やら
これからの蚊の季節にボーフラが湧くなどの被害があります。


やめさせたいのですが「自分の敷地内で好きなことして何が悪い？」といった態度です。


そこでこちらにお聞きしたいのが

駐車場スペース、としてあるものを家庭菜園などそういったことに使用することはいいのでしょうか？


あくまでも私は車や自転車、バイクなどを使用する為のスペースであり、
家庭菜園や、魚を飼育するスペースではないと思っています。

ちなみに駐車場スペースはただのアスファルトです。


普通に考えたらおかしいと思うのですが、どうなのでしょうか？

また、管理会社側に訴えたらこちらの意見が有利になるでしょうか？？？


よろしくお願いいたします。

借りているアパートの駐車場の自分のエリアに車以外を置いてもいいのでしょうか？
例えば空の空き缶をポンと置いてもいいのでしょうか？

知人が契約している賃貸マンションの駐車場を知人の好意で自分の車を停めさせてもらっており、マンションの管理会社から注意を受けました。知人に賃貸契約書を確認してもらったところ駐車場使用細則によれば以下の場合は届け出をし、承諾を得なければならない。と定めていました。管理会社から不法占拠及び不法行為だと言われましたが賠償責任はあるのでしょうか？回答よろしくお願い致します。

＜かりている駐車場に自転車はおけませんか？＞
100戸ほどの分譲マンションで　　建物の下の屋内（広めで駐車場の料金も他より高いめ）の自動車駐車場を管理組合から　借りております。　そのあいているスペースに数年来自転車もとめておりました。
さて、　
　同マンションの共有自転車置き場（年間１００円）は狭く　あふれている状況でした。
それで、この度、管理組合主導で、　自転車置き場を増設し、新しい自転車置き場には　現在までの6～30倍の使用料かかることとなりました。　
そして、「ちゃんと申し込んで駐車場から自転車をどけるよう　」に言われてしまいました。
もともと自転車はぎゅうぎゅうだったので、現在までは駐車場にとめていても　
（「自分の自転車が置きやすくなる」メリットもあるのか･･･　）　黙認していただけたのですが、
規則ですから、、と　今回は　にべもありません。
　
　自宅の車庫なら車と自転車をおきますよね･･･
置けるスペースもあり、借りた区画を　自由に使ってはいけないものなのでしょうか？
なにか　良い方法はありませんでしょうか？

賃貸マンションの敷地内駐車場にて、荷物が置かれている為、隣の契約者からクレームがありました。
その旨荷物を置いている賃借人へ、撤去するように申し伝えたところ、線内に何を置こうと勝手だろうと言われました。
部屋と駐車場の契約だったので、駐車場のみの契約書がありません。
この場合、あくまで駐車場として貸しているので、荷物の撤去を強く言えるでしょうか？
よろしくお願い致します。

この度、新しくお店を開くために、テナントの賃貸契約をしました。
契約内容には数台の駐車場が含まれていましたが、それでは不足する可能性が非常に高かったため、
追加の依頼をしましたが、大家さんのテナントが併設されており、そちらのお客さんの駐車スペース確保のために、これ以上は貸せないとのことでした。
そのため「（お互いのお客さんの時間も違うし）上手く使っていきましょう」
と、口約束をし、契約を締結しました。

契約後、大家の態度がおかしかったため（最初の約束をことごとく破棄してきたため）、
念のため駐車場に関する同意書（内容は下記の通り）までとりました。
「駐車スペースに十分余裕があり、かつ来店者多数などの止むおえず駐車場スペースが不足した場合に限り、駐車スペースを一時的に使用することを承諾する」

これで対策は完了したと思っていました。

ただ、実際に大家側の駐車スペースを利用せざる負えない状況になると、
最初の数台は店舗側に止めていただき、
埋まったら大家側へ止めていたのですが、
最初のお客様が帰った途端、「空いたんだから、（私の駐車場に止めている）車をどかせ」と言ってきます。

大家側店舗または他の理由で、開ける必要があるのであれば、如何なる理由があろうとも
開ける必要があるとは思いますが、まったく必要のない状態（具体的に言えば客数0）で、上の主張を繰り返してきます。

相手の言い分としては、「空いたのであれば、速やかに使用を止めろ」というものです。

■大家の言い分は、正当なものと法的判断はされるのでしょうか？
■言い分に正当性がない場合、強行使用をしてもかまわないのでしょうか？
■契約書外の口約束や同意書の内容は、本契約にどこまで影響を及ぼすのでしょうか？
　（具体的に言えば、ある程度融通が利かないのであれば、そもそも賃貸契約をおらず、現在の状況であれば、できれば契約不履行で訴えをしたい）

先生にお聞きします。
賃貸マンションの敷地内の駐車場ですが、最近駐車スペースに車一台分のコンテナが置かれました。
その駐車場の隣はマンションの住人の戸分の物置があります。
住人が借りている駐車場のスペースではありますが、何を置いてもいいのでしょうか？
その中身は新車の車で車庫としてコンテナが使われていました。びっくりです。
それはありなんでしょうか？
買い替え前は普通に皆さんと同じ駐車スペースに止めてあったのですが、正直どうなのか・・・
物置にも今では、コンテナがあるため駐車スペースからは入れません、回らないと行けませんが使用しづらい部分もあります。
何より駐車場は車を止めるためで、そこは良いとして自分の使用する箇所だけにコンテナなど搬入していいものなんでしょうか？
ほかに使用の用途を用いてもいいものなんでしょうか。

賃貸マンションの2階に住んでいます。
1階部分は駐車場から道路に出る為の空洞になっています。
本来は車が道路から駐車場、駐車場から道路へ出る為の空洞になっており駐車禁止のコーンや張り紙もありました。
ですが、数日前から下の空洞の部分に白い線が引かれており即席の駐輪場になっていました。（マンションの敷地内に別に備え付けの駐輪場があります。）
真上に住んでいる為、騒音も気になりますし管理会社さんからの事前のご連絡やお手紙等もなく突然の事でしたので唖然としております。
そこで先生方にご質問が3つあります。
1. マンションの敷地内は管理会社（オーナー）が所有している為、入居者に何の断りもなく駐輪場を突然設置しても仕方がないのでしょうか？
2. 真下が駐輪場になってしまった為、早朝〜深夜までかなりの騒音ですが我慢しなくてはならないのでしょうか？
3. こちら側は今後どの様な対処をしたら良いでしょうか？

よろしくお願い致します。

私が賃貸している建物の隣に、駐車場が有り、その駐車場の3分の1ぐらいの敷地を借りてる中古車販売業者がいます。車が2台ぐらい入る車庫(シャッター付き)があり、色々な車を運び、整備的な作業をしています。私のキッチンの窓(縦50×横80)を開けると、車庫の真ん前が見える状態です。
建物の敷地と駐車場の敷地の間にはフェンスが設置されていますが、業者が私の窓を塞ぐ様に鉄パイプを立て、そこに木材で壁を作っています。
駐車場の管理会社と私が賃貸している管理会社は別ですが、オーナーは同一の様です。
窓ガラスはすりガラスになっているので、基本的には
はっきりと見えない状態ですが、窓を開けると、殆ど壁で見えません。
そもそも、駐車場の用途の敷地で、商売をする事自体問題ないのでしょうか？
また、私の窓からの景観が大幅に塞がれてしまったのですが、こちらも問題ないのでしょうか？

11月下旬の夜、賃貸契約してる家の目の前に見知らぬ車が停まっていました。
不審に思い次の日、管理会社に連絡を入れた所
「別の棟の二台目の車を置かせて頂くことになりました。何度か電話を掛けさせていただきましたが繋がらず事後報告になり申し訳ありません」

別の棟(1～6の棟があります)と私達の住んでいる棟(5番目の棟)も含め二台目の車は置けるようになっています。我が家はまたまた１台だけ借りておりました。また、それぞれ棟ごとに決められた駐車場があり区画としても存在があります。しかし別の棟の駐車場は縦列駐車なため大家が貸さないとか言っておりましたが他の棟を確認しましたが縦列駐車してる棟も複数ありました。
電話は何度か掛けさせていただきましたと言われましたが、仕事が多忙であるためまた平日は仕事をしており気がつきませんでしたが着信は平日にたった一度きりで前日には電話はありません。また、事前に文章等での告知、細かな詳細は連絡は一切ありません。
別の棟に車置けないからといって関係のないうちの棟ましてや家の目の前に置かれたことに精神的苦痛となっています。
現在はうちの借りている駐車場の位置を逆転してもらっていますが、それでも家の目の前なのは変わらず見知らぬ車が近くにあるととても不安で不愉快です。

ここで先生方に質問があります
1、管理会社の説明責任を果たさずに家の目の前に置くことについて罪に問えますか？
2、別の棟の車を相談なしでしかも家の目の前に置かれたので精神的苦痛として訴えられますか？

現在アパートを借りていて駐車場を２個借りています

そこの管理会社が１階に事務所があり、２階～５階が住まいに
なっています

駐車場は裏にあるのですが、入居して３年。
８回も管理会社の車が私がかりている駐車場に停車してあるのに
気づき、抗議しました

すいません、すぐどかしますといい、すぐどかしてくれるのですが
もう８回も止まっているのを発見して正直気分を害しています

私はお昼間仕事してよるバイトをしているのですが
もしかしたら、いないときとめているのではとか
思ってしまいます

なんとかしてくださいと言っても
きちんと対応する、みんなに周知させるとばかりで
やっぱりまた止まっています

１度も謝罪もありません

他の住人が違うところにとめてたりすると
警察に通報しますとその車に貼り紙がしてあったり
掲示板に迷惑駐車の貼り紙がしてあったり。

自分のところが私のところに駐車すると
どけたらいいでしょ　ぐらぃの態度です

どう対応すべきなのでしょうか?

現在契約中の賃貸マンション駐車場に、新たにマンションが建設するので、敷地内の別の場所に移って欲しいとの書類が、工事４日前にポスティングされていました。

①工事日前日に契約を解除したいのですが、先払いしている賃料は日割りで戻ってきますか？

②契約書に記載してある１カ月前ではなく、工事４日前に知らされたため、手はつくしましたが、周りの駐車場を契約することができず、時間制のコインパーキングに停めることとなるため、その１カ月分の料金相当額を支払って頂く事はできないのでしょうか？

工事４日前に上記の書類を拝見し、詳細を確認するため管理会社に電話すると、敷地内駐車場の別の場所に移ってもらいたいが、駐車する場所は、入居者順に決めてもらうので、まだわからないと言われました。明後日から工事が始まりますが、まだ連絡はありません。

私事ですが、新車を購入したばかりで、粉じんがかかったかからない等のトラブルになるのは嫌なので、別の月極め駐車場を契約しようと思ったのですが、昨日の今日で入れる所もなく困っています。

ちなみに、建設されるのは10階建のマンションで、工期１年間、市の条例にも住民説明会の実施が義務図けられているのにありませんでした。

明後日から工事が始まります。
どうすればよいかわからず、途方にくれております。
解決策をご教授頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

マンション一棟持っています。マンションの敷地に小さい空きスペースがあり管理を依頼している、不動産業者から駐車場として貸して大丈夫かと依頼を受け、駐車場として、他人に貸していました。過去数人に貸した経験が御座います。もちろん駐車料金を頂いて貸していました。ちなみにこのスペースは元々、駐車場として建築したスペースではございません。

今回、駐車場の賃貸契約した車のオーナーと駐車場の門を閉める閉めないでトラブルを起こしました。基本的には依頼していた不動産業者が解決してくれたのですが、その時、契約違反だということで、東京都に連絡するとのことでした。ちなみにこの契約者は駐車場の解約届けをだしました。すでに駐車料金１ヶ月分（７月末まで）支払っているので、７月まで駐車するとのことでした。敷金を返金することを承諾しましたので８月になったら返金する予定です。

数日立って、区の人がマンションを見に来ました。車のオーナーが区に連絡したかはわかりません。区の人は、ここは法律的に駐車場として認められないため、駐車場として使用しては駄目だということを、不動産屋に言いに来ました。火事になった場合、危ないからだということでした。確かに駐車場としてはスペースが少し小さいので火事になったら危ないという感じです。

法律的ににダメなら仕方ないと思いますので、今後は駐車場として、使用しないつもりです。

ここで不安に思ったのですが、今回トラブルを起こした車のオーナーの人に、駐車場でないからということで、駐車料金の返金を求められたら、返金しないとだめですか？ちなみに今月までは駐車するみたいです。

駐車場でないと判断されたのだから、過去駐車していた人にも駐車料金を返金する義務はございますか？

駐車場付きの分譲マンションに住んでいますが、現在、自己所有車はなく駐車場は来客用として使用しています。(賃貸ではなく、「分譲駐車場」だと思います。) この駐車場(以下「P」という)を、「使っていないのだから」と借りに来る人いて困っています。

一人は、このマンションの管理人Aです。この10年間に、一回に付き一週間程度の借用依頼が年に数回ほどある状態が現在まで続いています。これまで、謝礼等を頂いたことは一切なく、Aの厚かましさには辟易しています。

もう一人は、管理組合の理事長Bです。マンションの外装工事があり工事車両用に必要だということで、この度「4ヶ月間の借用依頼」がありました。「三千円分の図書券」を謝礼として持ってきましたが、この間の賃料は頂いておりません。

そもそも断ればいいだけの話と言われてしまえば身も蓋も無いのですが、これまでの母の厚意が、相手側の厚かましさを助長させる結果となり遺憾です。

この度の要求は、私が思う常識・許容の限度を超えており、私共の所有権、プライバシーの侵害、貸し借りのトラブル防止のために、今後の対応策を検討したいのです。

【今回の件について】
Q1) 理事長Bの借用依頼については、法的に(契約不履行?などの)問題はないのですか?
Q2) 不用意な口頭同意でも、4ヶ月間の承諾条件となりますか?
Q3) 「Pが空いているから」という理由で、 その間の賃料も支払わずに、一住人に負担を押し付ける行為はいかがなものか? 今からでも借用要求を断ることは可能か?
Q4) 期間中のP料金の支払い要求は可能か? その場合の請求先は?
Q5) 管理人Aと理事長Bと私共の間にこれまで個人的な付き合いは無いにも関わらず、このような依頼があるということは、「マンションの管理運営上知りえた情報を元に自己の利益を図る行為」であり、プライバシーの侵害もしくは個人情報不正利用などの違法行為に抵触する可能性はないのですか?

【今後の対策について】
Q6) 今後は、このような依頼を一切拒否したい。
しかし、今後の日常生活に支障がないように無用なトラブルは避けたいのです。私共が不利益を被らないために一番効果的な方法があればご教授ください。また、私共にできること、するべきことがあれば教えてください。

【相談の背景】
先生方、ご教示よろしくお願い致します。

2020年12月から駐車場付の賃貸マンションを契約し、現在も入居しております。

2週間ほど前の家のポストに紙が入っており、「駐車場としていた場所が都の土地を侵害しており使用禁止命令が出た為、使用ができなくなった。詳しくは後日連絡する。」との旨でした。

そこから7日後、以下の連絡がありました。

①代替の駐車場は徒歩12分ほど離れた場所にしか確保できなかったということ。

②2月いっぱいで使用禁止となるため、3月1日からはそこに駐車してほしいとのこと。

入居時の契約書面も改めて確認しましたが、駐車場に関する事項には特に何もありませんでした。

当方は車通勤であり、駐車場が使えるということでそもそも契約した物件であるのに、それが使えなくなるということから非常に苦痛を被っています。

以上のことから現在転居を考えていますが、わずか2週間程度で満足な説明もなく駐車場を使えなくされてしまった点や、引っ越してから3ヶ月でまた新たに転居を余儀なくされてしまい、資金的にも困っております。

【質問1】
このような状況の場合、引っ越し費用や仲介手数料を請求することは妥当でしょうか？

【質問2】
また、大家と仲介業者が都の土地を侵害していると認識していた上で契約させられていた場合、損害賠償請求をすることに意味はありますでしょうか？

ご回答何卒よろしくお願い致します。

賃貸マンションに住んでます。敷地内の駐車場を借りていましたが、車の売却の為不必要の為駐車場を解約を申し上げた所、駐車料金を支払い続けないと言われました。
契約した時と契約後の管理会社は違います。
そこで質問です。
駐車場料金を払い続けないといけないんでしょうか？
契約時に使用料解約の場合は何も聞いてません

現在賃貸マンションに居住する者です。
賃貸マンションに付随している駐車場を貸主との間で契約書の下で賃貸しております。
なお、本駐車場につきましては、マンションの所有者（貸主）経由でないと賃貸することはできません。
ですが、先日、貸主から一方的に駐車場の賃貸をなしにする。自分たちで駐車場を探せと通告されました。
理由としては①駐車場の賃貸料金に滞納が複数回見受けられたこと、②賃貸マンション室内にかかる設備に経年劣化が見受けられたため、貸主に修理を依頼したところ、①のような事情もあり、故意または過失により設備を破損させた疑いがあることから抱く不信感の2点だそうです。

✳︎なお、この貸主は当該マンション室内にかかる設備に関して、我々の故意または過失を立証することなく、修繕を拒否しました。

近隣駐車場に空きがなく、車を手放す他ないと考えておりますが、このような一方的な契約解除は民放に照らし、合法性を有するものなのでしょうか。

ご回答何卒よろしくお願いします。

現在、駐車場付き（使用料別）賃貸マンションに住んでいるのですが、先日駐車場の工事が行われ、以前の駐車場が全てコインパーキングに変わっていました。

私の住んでいる部屋は駐車場の目の前の一階部分で、ベランダの柵むこうが駐車場になっています。

そこで駐車場を第三者が使用するに当たってプライバシーや防犯の面での不安や、騒音や異臭などによる生活被害を懸念しています。


1,コインパーキングが設置されるにあたって事前の説明などの告知は一切無く、そもそも設置に当たる説明義務は存在しないのでしょうか。

2,また上記のトラブルが起こった際には救済処置はなされるのでしょうか。


補足ではありますが、観光地ということもありコインパーキングでのトラブルがとても多いです。

賃貸の駐車場について。
契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。
が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら　スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余裕に置けたと言い張ります。賃貸物件にはあと一つ空いてる部屋があり、　空室あり駐車場ありと記載されています。
たしかに、おのおのが出入りするときに車を移動しあえたら、余白はすくないが3台おけます。しかし、普段生活環境から車を移動しあいながら、駐車場をつかうのは難しいです。　
　駐車場料金も月々家賃とあわせて支払いをするため、移動しあうことには納得がいかないです。
　　駐車場の規定はないのでしょうか。

賃貸も、駐車場(賃貸物件の目の前、同じ土地内)も同じ大家さんです

貸家契約に付帯する駐車場賃貸契約なのですが、駐車場使用規定の中に「所有者が駐車場の一部又は全部ついて使用する必要がある場合、駐車場使用者は契約期間中であってもこれを一時明け渡さなければならない。」「前項の明渡しは無償とし、駐車場使用者に対する使用料の減額払い戻し等は行わない。」これらの条項は、法律に反していませんでしょうか？
私は、貸家付き1台分と他に２台分を一か月１万円で借りています。ちなみに家賃は一か月５万円です。

分譲マンションを賃貸中です。賃貸借契約には駐車場1台が含まれています。

入居後1年経ってから突然、家主から駐車位置の変更を求められました。（屋内から屋外へ）
理由は屋外駐車場の方が1000円安いからとのことです。

家主の主張は、契約書に具体的な駐車位置を明記されていないので、家主の好きな時に駐車位置は変更できる。とのことです。

しかし、明記されていないのには理由があります。
このマンションの駐車位置は管理組合が2年ごとに行う抽選で決まります。
そのため、契約書に明記するのは不可能だったのです。

現在の駐車位置は、入居時と抽選の時期が重なった為、家主の了解を得て、委任状をもらい、私が抽選に行きました。駐車位置も自分で決めました。
抽選後すぐに、決定した駐車位置(屋内)を家主に管理会社を通し報告しました。

以上のことを踏まえて、先生方に質問がございます。

・抽選を委任した上、決まった駐車位置も伝えているにも関わらず、1年間何も言ってこなかったのに、突然のこの家主の主張に従わなければいけないのでしょうか？

・家主は駐車場の抽選を委任したのだから、少なくとも次回抽選まではこの場所を使うことにも同意しているとはならないのでしょうか？

お考えをお聞かせ願えませんでしょうか？
ご回答お待ちしております。
　

現在、分譲マンションに賃貸で住んでいます。
数年前に、不動産屋の仲介で、駐車場付き物件を探してもらい、駐車場と共に契約しました。

先日、マンション内の掲示板に、マンション理事会議事内容の報告というものが貼られており、その中に、『駐車場の契約を区分所有者のみとする案を検討中』と、書かれておりました。

仮に、その案が通った場合、賃貸契約者は有無を言う資格もなく従うしか無いのでしょうか？

駐車場１台分が家賃に含むアパートに住んでいます。駐車場は１階で２階からがアパートとなり、言わば屋根付き状態です。突然管理している不動産屋から収入効率を上げるために駐車スペースを狭くして露天のスペースへ移動しろと言ってきました。この露天スペースも同じ駐車場にあります。
テナントに条件が悪くなる変更を大家は勝手に行えるのでしょうか？？
宜しくお願いします。

どうすれば良いのか分からないので、教えて頂きたいです。

ある店舗で12年程お客様を来られる仕事をしているのですが、上の階に大家さんが居住されてます。
最初の契約書には賃貸で1階のテナント全部の部分とテナント前の6台分の駐車場を貸すとなっており、大家さんの駐車スペース、玄関前には止めない。となっています。
それとは別に側面の道路に面している３台分と裏の入り口前の1台に関しては「たくさん人が来るから共同スペースとしましょう。普段は使ってて構わないが、時々使いたい時は言うよ。」と口約束を交わしました。

それから数年後突然の大家さんが亡くなり、今は奥様が大家さんとなっています。
奥様が大家さんになられてからも口約束通り、お互い守ってきました。

ところが娘さんが突然うちのスペースだから勝手に使わないで欲しいと自分では言ってこなくて、奥様を通して抗議してきました。
足の不自由な方やお年で駐車がうまくできない人が中心にそこに駐車して貰っていたので、突然言われても困っています。
また使うなら駐車代を追加するとも一方的に言われてそれも困っています。
今は勝手に駐車禁止の赤いコーンを立てられて、駐車出来なくなっており、お客様からも抗議されてる現状です。

この場合、泣き寝入りして駐車代を払わなくてはいけないのでしょうか？
テナントのすぐ横の部分はテナントの一部ではないのでしょうか？

前回の更新でも家賃を上げられてギリギリですが、大家さん夫婦には恩義があるので、今までできる限り残っていましたが、今後赤字続きになるのが分かっているのならテナントを出なければいけなくなります。次回の更新は来年の1月になります。

とりあえず、不動産さんに相談して大家さんの娘さんの説得をして貰える様にお願いしてみました。

これからどうしたら問題が解決されていくのか、専門の先生方に質問させていただきました。
良いご回答を何卒宜しくお願い致します。

借家に30年以上住んでいます。この度家主が無料だった駐車スペース用空き地を整備して、貸し駐車場にするので、家賃とは別に駐車代を払って貰えるかと言ってきました。賃貸契約する際には2台駐車可で
駐車料無しという契約でした。というか、空き地を駐車スペースとしてつ買って良いということでした。今回、整地して貸し駐車場として利用するので、有料で借りるか、車を別の場所に移動してくれということです。この場合、従わざるを得ないのでしょうか。住宅の賃貸料は減額されるわけでもなく、変わりません。地域の賃貸駐車場と同額なので、私が借りなければ、第三者に賃貸するとのこと。数週間以内に工事に入るので、借りない場合は車を移動しろとのこと。なにか納得いきません。どうすべきか、法律的に問題は無いか教えて下さい。

賃貸物件の所有者が変わり、テナントの借主さんが使っていた駐車場は、旧契約書に賃貸の契約が記載されていなかった為使用禁止を求めました。
前所有者の都合で、新たに記載すると契約書自体を変えなければいけないのでそのまま家賃に賃料を上乗せして払ってくださいと言われ、現使用者は２年８か月経過しています。
今回、所有者が変わったので、口約束は無効になりませんでしょうか？
もし無効でなければこちらはどのようにすればよいでしょうか？

宜しくお願いします。

①私自身が使用できるかどうかを教えてください。

ビルの一室を賃貸して店を構えています（入居状況はビル所有者の会社と個人のお店数店です）。敷地の一部を駐車場として使用しているのですが、実際の運営は別会社に委託しており管理料を支払っているそうです。駐車場費用は店舗の契約面積の坪単価で計算されており、お客様には必要に応じて当店から駐車券を発行しております。ところが、実際にお客様が使用する枚数が少なく、1時間あたりの駐車料×枚数の額と月々支払っている駐車場費用の額にかなりの差が生じています（半分以下で、毎月です）。そこで私自身が使用していたところ（お客様分と私の分の合計は月々の駐車場費用以下です）、従業員の使用は認められない、とのことで使用をやめるように言われました。

なお、契約書には駐車場費用に関しては算定方法、および金額のみ記載されています。またビル全体として営業の協調を図る旨、記載されています。あと、時折満車になることがあるようです。

この場合、私は従業員（？）として勧告に従わなければならないのでしょうか？

②契約内容の変更を言われた場合、相手側の条件をそのまま受け入れざるをえないのでしょうか？

以上2点、お忙しいところ申し訳ありませんが、ご教授よろしくお願いいたします。

駐車場付きの賃貸住宅への契約を考えていましたが、借り主にクルマがないなら、駐車場はオーナーが引き続き使用するが、家賃の値下げもしないと一方的に言われました。それは法的に問題はないのでしょうか？

我が家にはクルマがないので、駐車場のスペースを駐輪場として使うように不動産会社から言われて、そのつもりでいました。
しかし、おとといになって、「屋根付きの駐輪場を別に作るので、駐車場は引き続き、オーナーの方で使いたい」という条件が出されました。駐車場の使用権も含めての家賃と考えていましたので、それは予想外のことでした。

駐輪場代と駐車場代では、かなり料金相場が違いますので、「家賃の値引きをしてほしい」とお願いしたところ、「それはできないが、賃貸住宅の賃料発生日から一定期間がたったら、クルマを移動させるので、それまでは駐車場をオーナーが使うことを了承してもらいたい」という依頼がありました。

そこで質問です。
①駐車場をオーナーが使うということを、期限付きに使用するということを契約書に明記してもらった方が賢明でしょうか？
このままだと、「どうせ使ってないから、オーナーが引き続き使う」ということにもなりそうです。
私たちは、駐車場が使いたいのではなく、募集の時は駐車場込みの賃貸物件だったのに、駐車場は使えずに
家賃の減額がないのが、おかしいと考えているのですが。
②最初のひと月は、駐車スペースの賃借権はないわけですから、家賃は減額して当然と考えますが、いかがでしょうか。
③駐輪場を作ってもらえるとしたら、そこの使用権も契約書に明記してもらった方がよいでしょうか？

よろしくお願いします。

二年前、賃貸マンションの契約の際に、斡旋会社が家主に駐車場の空きを確認し、駐車場代一万円を含め、賃貸契約しました。しかし、家主に示された駐車場所は、駐車枠のない、黄色線の引かれた駐車禁止区域で、空きができたらすぐに変えるからと言われたため、今まで払い続けています。先日、家主に確認したところ、駐車スペースだとあっけらかんといいはなち、取り合う気がないようです。うちは軽自動車ですが、禁止区域にいつまでも停め、家主に一万円も払い続けるのが馬鹿らしくなってきました。このような場合、どのような対応をとることができるでしょうか。