家の前に標識が…新築住宅で業者に責任は問える？

新築を考え、仮契約した土地に勝手にゴミ箱を設置されてしまいました。
土地探しの時点でゴミ箱に近くないところというのも前提条件で探していたため、営業担当もその条件で探してくれていたため、そこの土地に決めました。

仮契約が1月で打ち合わせが進み1週間前に仮契約した土地の一部を少し削ってゴミ箱が出来ることになったと言われました。

しかも、その晩に旦那と土地を見に行ったところ、もう仮契約の土地の一部が削られて勝手にゴミ箱の土台が出来上がっていました。

経緯としては、土地の造成担当のものが仮契約されていたことを知らなかったので、行政から場所変更の指導が入ったため場所を変更し、それを営業担当が知らなかったとのことでした。
11月時点で変更になっていたものの、営業担当がと連携取っていなかったため、私達は1月に仮契約を交し、この4月にたまたま土地を見に行った上司が異変に気づき発覚したとのことでした。


仮契約段階だとしても、ゴミ箱が無いという条件で仮契約を決め、今間取り等を決めていて、もう本契約に進もうと言っていた矢先にこれでした。
誰も気づかずに進んで本契約になっていたらと思うと怖くて仕方ありません。
仮契約の時点だとしてもこれは法的にみてどうなのでしょうか？
場所を変えて欲しいとごねたところで無駄なのでしょうか？

仮契約段階だと私達が諦めるしかないのでしょうか？

また、どうしてもゴミ箱の位置を変更して欲しいのですが、その場合行政に問い合わせてみれば変更可能なのでしょうか？


長々となり申し訳ないのですが、気に入った土地なので諦めたくありません。みなさん教えてください。どうかよろしくお願い致します。

去年6月末に新築建売住宅を購入しました。
契約の際に、家の敷地内にある電柱(支柱)は電力会社が管理するため壊れた際には私達がお金を払うことはない、電力会社から少しですが土地使用料が支払われると言われこちらで管理する必要がないならと、住宅購入を決めましたが購入後支柱の管理はわたし達だということが判明しました。

不動産会社との話し合いが何度かありましたが、あちらは10年保証をつけるか10万円を支払うのでそれで終わりにしましょうという考えで納得いきません。(実際10年で壊れる可能性は少ないと家を作った会社から聞きました)

契約書にも支柱のことは何も書いておりません。
このような場合でもわたし達が管理していかなければならないのでしょうか？

新築分譲マンションを購入し、契約を行いました。
引き渡しも数ヶ月後に迫っています。

マンションが建ってきたので、現場を見に行ったところある問題が発生していました。

当初モデルルームでみた模型でみた部屋の位置と実際建築された位置がずれていました。

当初どの部屋を購入するか迷った際、模型を見ながらデベロッパーと話し、ベランダからの景観などを考え部屋を決定しました。（戸建てと戸建ての間に私たちの部屋がくるはずでした）
しかし実際建った建物は別の位置で、戸建てのど真前、我々が購入した隣の部屋が、戸建ての間の位置に建っていました。

最初からわかっていれば、隣の部屋を購入していましたし、それが叶わないのであれば購入自体を見送っていました。

悔しい思いでいっぱいです。

1 手付金全額返還を求めて契約解除は可能でしょうか？

2 全額は難しくても手付金の減額などは可能でしょうか？

3 もしどちらも難しい場合、物件金額などの減額を求めることは可能でしょうか

よろしくお願い申し上げます。

【現状】
公道に接続する位置指定道路（幅員４m・持分あり）の行き止まりにある広い土地（以前の土地のオーナーは月極駐車場をしていた。地図にも明記されている）を購入、土地の奥に住宅を新築し、手前に数台の月極駐車場を整備する計画でした。この位置指定道路には十数軒の住宅が建ち並び、主に住人や配達車等が車を乗り入れています。さらに、現在、私が購入した土地を、これらの車両が転回地として無断で利用しています。

対向地の隣人に挨拶に行き、自宅の新築と駐車場併設の計画を話した所、次のようなことを言われ、全く予想外のことで驚きました。
①相談者が購入した土地の入り口部を、自家用車の転回地として使用させてくれなければ、上下水道の掘削許可が出せない。（上下水道の要掘削箇所は、共有持分の位置指定道路上にある）
②安全上の理由から位置指定道路の全ての所有者の同意がなければ、月極め駐車場を設けることはできない（対向地の隣人は反対とのこと）。以前の持ち主は許可を取らずに設置していたとのこと。

　同地を購入した際、不動産仲介業者から、上下水道の引き込みにあたって、位置指定道路共有者の掘削許可が必要だということの説明が一切ありませんでした。また、位置指定道路に面する月極め駐車場の設置に際して、許可又は同意が必要なことも知らされていませんでした。さらに、境界や電柱など様々な問題があることも知らされていませんでした。

自宅に月極め駐車場を併設するという当初計画の見直しを迫られ、自宅新築計画も中断し、四面楚歌となり、出口が見出せず途方に暮れているところです。

質問は以下の４点です。

質問
１、上記のような、不当だと思われる引き換え条件によって、上下水道の掘削許可を出さないのは、権利の濫用だと思うのですが、いかがでしょうか？　どのような対処法があるでしょうか？

２、自宅敷地内に月極め駐車場を整備する際に、位置指定道路の共同所有者の許可や同意が必要なのでしょうか？

３、位置指定道路を通行することができる車両は、原則として道路の所有者（共有者）に限定されることは理解しましたが、月極め駐車場の契約者に私が通行許可を出すという形で、契約者の通行が可能となり、駐車場が運営できるようにも思われるのですが、いかがでしょうか？

４、不動産仲介業者の説明責任の瑕疵を、追求できるでしょうか。

今回、ある建設会社と新築の契約を結んでしまいました。
去年の12月に、この建設会社の方が、住金が年を越すと上がると言われ、年内中にお金を400万円用意するように言われ、建設会社の指定した銀行口座に振り込んでしまいました。
その後、銀行の契約書にサインも書かされました。
一応、新築を11月を予定しているのですが、つい最近、勝手に自分の土地に重機を持ってきて、穴を掘り上げて、丁張りをさせられました。
勝手に、人の土地にあせくる前に、なんで自分に言わないのか注意しました。
しかし、建設会社側は、自分が承諾の上で、着工したと言っていたそうです。
自分にきちんと着工から新築工事の大まかな説明もないまま、無防備にやり方に、憤りすら感じます。
私と母は、あまりにこの建設会社のやり方に不信感がつのり、契約なんかしなければよかったと後悔してます。

やはり、契約書にサインをする前に、一通りの説明が無くそれにプランも無く、一方的に勧められて、泣き寝入りをしなければならないのでしょうか？

(概況)
新築一戸建ての家をたてようとしてます。地場に強い建築メーカーです。時系列は以下の通り。
①建築条件の土地を進めれるも断る(契約書にサインしていない)
②新たな建築条件の土地(50坪)を進められ話を進められ気にいってたので建築申込を行った(50万振り込む)。建築申込はメジャーなハウスメーカーでも行っており主流では10万程度。
③話をすすめてる最中現地をみにいったら別メーカーののぼりがたってて確認すると横取りされたとのこと。同時に新たな土地(45坪)を提示。そちらの土地が条件がさらに良かったのでその土地で話すすめた。この土地は建築条件ではなく不動産からの購入予定と話があった。
④仕様も決まり金額も折り合いがついたので契約を結んだ。ただこの時土地の契約を結んでおらず土地の契約は？の質問に対し後日行うとだけ。
⑤地鎮祭一週前に地主から書類をもらえていないけど地鎮祭までに間違いなくもらうとのこと。しかし、前日になって地主と連絡つかずで地鎮祭中止。後日ネットで売りに出てることがわかり、今回のも架空の土地に踊らされた。
(ポイント)
1/②のお金を契約金として①の土地で契約を結んでいることになっていた。(営業が文書偽造したと思われる)
2/③の土地売買契約が勝手に契約されていた。(営業が文書偽造したと思われる)かつ重要説明もしていない
3/④の契約を結ぶとき①の契約解除を勝手にしてある(営業が文書偽造したと思われる)
4/②から判明するまで一年半(打ち合わせ回数60回超)月日を要している。
5/そこは人気の区画整理地区で②の段階で坪単価38万→現在55万
6/③の段階で別のメーカーで②の土地を買うことができたが条件がいい土地を提示したので別のメーカーでは購入しなかった。
(質問)
A.裁判は刑事、民事両方できるのでしょうか？
B.民事ならいくら請求できるのでしょうか？
1)日当交通費　(日当二人分×2000円+交通費1500円)×60　81万
2)今同じ地域を買うと同じ大きさで差額が出る
(坪単価の差55-38)万×45坪　765万
3)慰謝料　100万
どの範囲まで請求できるでしょうか？

【相談の背景】
新築戸建てを計画しており、ある建設会社と建築請負契約を結んでいます。建物だけではなく土地も一緒に購入する計画です。土地は建設会社の営業さんから紹介してもらった場所で、私はそこが気に入ったので、その土地を買うという前提で、かつその建設会社で家を建てることを決断し契約を結びました。しかし、契約締結後、しばらく待っても土地が買えていません。当然工事は進まず、契約書に記されている工期ももうほぼ達成不可能というのが現状となっています。最近になって、土地の引き渡し時期が「相談」となっていることを知りました。相談というのは、つまるところいつ買えるのかわからない、ということだと思いますが、私が重要だと思うのは、この点を契約締結前に私に通知しなかったことです。いつ買えるのかわからない土地を、あたかもすぐに問題なく買えると誤認知させて契約した、とも解釈できるのではないかと感じています。

【質問1】
建設会社側に過失はあるか？

【質問2】
私が次に取るべき行動はどのようなものがあるか？

建設条件付きの分譲地の購入を進めています。土地と建物の購買契約を結びを手付金を支払っています。隣接する家が購入する土地の上に越境して塀を作っていることが分かりました。中間線を跨ぐのではなく、塀の幅全てが越境いる状態です。もちろん塀は私の資産では無いです。一帯の分譲地は同じ不動産会社が仲介して、土地販売と家の建設、外壁まで一手に請け負っています。塀は中間線を跨いでいたり、どちらか一方の境界線内に有ったりしていて、特にルールが無いようです。この塀については、重要事項説明では説明が有りませんでした。私は敷地内に塀を設けたいのですが、越境している燐家の塀の撤去を求める場合、法的に懸念される事項はありますか？また、仲介している不動産会社に、瑕疵は無いのでしょうか？

【事実】
現在、新築マンションの１Fの区分所有者がコンビニ（フランチャイズ）に賃借している区分に関して、外壁部分に営業用看板が設置されている状況にあります。
売主からは、不動産売買契約時に、１Fの店舗の外壁部分には、看板は出ない旨説明を頂いております。（内側のみ）

・平成28年度10月引き渡し（設置時管理組合未発足）

【規定及び経緯】
マンション管理規約　店舗・事務所使用細則　第2条 においては、
「マンション外壁部分への看板設置は原則禁止する事とし、看板等を新規設置する場合管理組合に事前申請を行い、許可を得る事とする」と規定されております。
重要事項説明書　容認事項において、
「～営業用看板の設置または、掲示等に関しては、原則として売主の指定した場所となります。
別途設置する場合は、事前に管理組合の許可を得ることとし～」旨記載があります。

管理業者、管理組合を通じて販売業者に下記※問い合わせた所、
看板に関しては、平成２６年９月に販売業者と店舗所有者、コンビニ業者（フランチャイズ）
との協議の中で取り決めの通り設置した旨、管理業者を通じて回答がありました。

【※指摘】
管理組合の承認を経ていない外壁部分にセブン＆アイの営業用看板の設置に関しては、
①マンション管理規約　店舗・事務所使用細則　第2条に明らかに反している　
②販売業者の不動産売買契約時の説明によると、上記は売主の指定した場所ではないため、
重要説明事項の容認事項に反する。③区分所有者の共通の利益を害する


【相談内容】

原則禁止されている共用部分である外壁部分への広告看板の設置、発足していた場合であれば、
事前に管理組合の許可が必要となる広告看板の設置です。確かに重要事項説明書　容認事項において、原則として売主の指定した場所とありますが、
事前に事実を説明がない当場合、管理組合の許可のない当場合は、共用部分が一部の区分所有者に占有されてしまっている状況かと思います。

区分分所有者に、その看板の撤去を要請する事は可能でしょうか、法的に対応可能な手段をご教示頂けますでしょうか？

また、販売業者に何らかの補償を求める事は可能でしょうか？

新築を建てたのですが…
自分の住む市では、新築の奨励金がでるのですが(50万)そのことは、家を建てる前に営業の人に教えてもらいました。
家を建てた後に申請をするのですが、奨励金の条件が一つあてはまらずに申請ができませんでした。
その条件は、既に自己住宅を持つものは対象にならないということです。
自分の実父に共有名義として名前をかり、ローンを組みました。 そして登記簿にも父親の名前が入ってるからってことでだめになりました。

営業は、共有名義になってても大丈夫だと、言っていたのにこれは、さすがにあんまりです。
営業に申請が却下された事を伝えると、ちゃんと見てなかった。と謝るだけです。

もし奨励金もらえないってわかってたら実父の名前を共有名義にしなかったですし、家を建ててたかどうかもなんです。
今さら、共有名義を外すにしろ、お金がすごくかかってしまいますし、ローンを組み直すにしろ金利が変わってしまいます
こちら的にはマイナスしかありません
その場合、ハウスメーカーに奨励金と同じ額を請求できるのでしょうか？
そして、最悪の場合契約解除できるのでしょうか?

こちらは、申請に必要な書類を仕事の昼休みの時間を削ってとりに行ったりしたんです。半日休んで法務局に行ったりしたのに、ちゃんと調べもせず簡単に営業が大丈夫なんて言って良いのでしょうか？
50万を頼りにしてたので嘘つかれたとしか思えなくて。本当に怒りがおさまらないです

新築のマンションの引渡1週間前に電柱が当初予定地から変更し、窓から観える場所になったと連絡が来ました。引き渡し6週間前の内覧会の時には電柱は立っておらず、何も説明もありませんでした。
景観を損ねているので資産価値にも影響があるので販売会社を訴えて、賠償金を取りたいです。
先週引渡は終わっています。
争点として、もっと早くに電柱の位置が当初予定地には立てられないことを販売会社が知っていたのではないかということも含みます。現地を確認したところ、当初予定地はT字路にあたるので車の通行上電柱を置けないという事情があったようです。(私見であり、推測の範囲を出ません)消費者に事情を速やかに説明せずに、購入するか否か検討するか十分な時間的余裕を与えなかった点は販売会社の落ち度あたらないでしょうか?悪質ではないでしょうか?
但し、重要事項には電柱が景観を損ねる可能性があることは記述があります。

【相談の背景】
私達が購入した土地は30cmほど道路後退(セットバック)が必要な土地でした。
ハウスメーカーに新築を依頼の際、一緒に探してもらい購入した土地です。
着々と計画は進み、無事に家も完成し後は引き渡しと言う段階でした。
そのタイミングで、家の前の道路(U字溝)が道路後退すると6cm勾配をつけて高くなることが判明しました。きっかけは外構業者さんから確認した方がいいと言われ、自分が役所の管轄に確認したことで判明しました。
しかし建てた家は、ハウスメーカーが現時点での前のU字溝の高さに合わせて設計していた為、うち以外のセットバック工事が済んでいる近隣と比べると、低い家になってしまいました。
ハウスメーカー側がセットバック後の事を想定して設計をしているものだと思って設計図等にもサインをしましたが、U字溝の高さが変わる事を想定できなかったとハウスメーカーが認める始末。
既に家は完成しており修繕不可能な為、私達は金額の値下げ交渉をしましたが、ハウスメーカー側は「建築前に様々な所に申請をし許可が降りた上で建てています。排水面でも問題がないので不備はありません。よって値下げも出来ません」と一点張り。
実際セットバック後を想定して駐車場土間コンを流すと、玄関階段　2段あるうちの1段は埋まってしまいます。その分基礎も埋まります。これで契約金まるまる支払いは私達としても納得が行かず、話が平行線のままです。

【質問1】
今月中には引き渡しの予定だったので、既に現貸家を今月中で退去が決まっています。この件が解決するまで急遽どこか家を借りなければならなくならました。仮住まい等の費用をハウスメーカーに請求できますか。

【質問2】
今回のトラブルは欠陥かと言われると、実に難しい点ですが、契約不適合にする事は可能ですか。

【質問3】
様々な審査を通して家を建てているから不備がなく、金額の値引きもできないと相手は主張していますが、専門家からみてどう思いますか。

新築を購入して引き渡し間近です。隣の家との間のブロックの位置が図面と異なっており、私の敷地の通路が狭くなっています。「売主に問い合わせたところ、隣の家の配管経路が狭いのでブロック位置を変更した」とのことです。
（書面で上記旨の見解をいただきました）
契約時にサインした重要事項説明書には「設計・仕様等は現況によって変更になる可能性がある」という旨の記述はありました。
1.図面通りの再施工をさせることはできるでしょうか？
2.または、損害賠償を請求できるでしょうか？

家の建て替え工事をしていて、ぼぼ完成の状態です。設計の時点では、今乗ってる乗用車が、敷地内にキレイに収まるように設計を依頼しましたが、今になって基礎が邪魔して敷地内に収まらない事が発覚しました…。請け負い業者は、車のサイズがわからなかったと言い訳をします…。車の事は、もし入らないのならもう少し慎重に、間取りも見直したのに…。口約束ですが、ウチは、駐車スペースが第一の条件でした…。当初、業者は自信満々に、この設計で、駐車スペースも充分大丈夫！！と言ってくださったので、こちらの業者に決めたのに…。かなりショックを受けています…。業者にどこまで言いよっていいものなのか、教えてください。三分の一の建築費用の振り込みを控えておりますので早めのお返事いただけたらありがたいです！！

今年の春、土地を購入し家を建てることになりました。
先日、棟上げをし、あと数カ月で入居の予定です。
プランナーとの打ち合わせを重ね、間取りなどを決めてきましたが、スケジュールが進むごとにこちらの要望と違う形で建築が進められていることが発覚します。
よく注意するようにして気づく度、路線を修正するようお願いするのですが、素人ですので後戻りできない段階になって初めて気づくこともあり困っています。
要望に対して設計の担当者から「わかりました」と返事を受けたことでも、建築途中に見に行くと全然違う様子になっていて、驚いて図面を確認すると確かに図面とは合っているがこちらの要望が反映しきれていないということがあります。
要望にそった家を建てるには、小さな数字で書かれている図面を素人である私たちが、すべて理解し、確認しなければいけないのでしょうか。
イメージとして伝えた要望は、どこまで反映させてもらえるものなのでしょうか。図面とは相違なくても、こちらの要望と違う場合、なおしてもらうことはできるのでしょうか。

ご覧頂きありがとうございます。
早速ですが質問させて頂きます。
4年前に新築で家を建てました。
建てる前から不安はあったのですが、まず初めに引き渡しの日を過ぎてもまだ完成していない。
建ってから、担当者に連絡し、未完成箇所をしっかりやって欲しい旨伝えたが、約束の日にちにはこない。何箇所かの部分は対応頂いたが、その後、担当者へは音信不通。会社に電話しても毎回留守電。保証書はない。建物にかかった金額と、領収証の金額が合わない。等の事があり、その会社への不信感と、住宅への不安を抱いたまま今日まで生活しています。
同じくその会社で家を建てた人も似たような事があるみたいです。
保証書がなくこれから先に何かあっても対応してもらえない等、長いローンを払うのに住宅への不安があったりで、今更ですが住宅の買い戻しをして頂きたい気持ちです。
不動産会社に20年以上勤務していた方に相談したら、その会社社長にその旨の内容証明を出した方が良いとのことで出しました。
その後、その会社から配達証明の物が届きました。
まだ受け取ってはなく、出す前に相談すれば良かったのですが、これからどのような対応をして行けば良いのでしょうか。
お忙しいと思いますが、ご回答宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
新築戸建てで、引き渡し前の話です。
請負契約書に記載してある水道メーターの位置と、実際の水道メーターの位置が異なっています。
ハウスメーカーからは、図面通りの位置にする場合は、私が費用を負担することになるとメールが来ました。

「請負契約前 図面承認確認事項リスト」に「水道メーター、ガスメーターなどは引込位置から近い位置にされます。図面と現場が異なる場合は現場を優先します」という欄があり、そこに私はチェックをしています。

ハウスメーカーからは「メーターは現存の位置でも使用上問題ないが、車のタイヤを何度も乗せると破損の恐れもある。今回は踏まないよう、車を止めるであろう位置の真ん中に寄せました。」と位置に配慮はしているとのことです。

ただ図面の場合は駐車スペース外にあるため、よりリスクがないため図面通りの位置に無償でして欲しいのが私の要望です。

この話は昨日連絡があり、二日後の明日には駐車場の工事をする必要があるとのことです。

【質問1】
無償で水道メーターの位置を図面通りにしてほしいという要望は法的に問題ありますか？「請負契約前 図面承認確認事項リスト」にチェックをしているのが気がかりです。

【質問2】
私は専門家の第三者の意見を聞いたうえで回答したいので、時間がかかり、連絡があった二日後に決断をすることはできないです。この場合は工期の遅れが発生した場合は、どちらの責任になりますか？

自分の土地に家を建てました、その際看板と建物が被ってしまいました。看板は去年、建てさせて頂きたいと言われ土地賃借契約をしてしましました。
看板が被ってしまった為、看板設置業者がスポンサーへの損害を支払ってくださいと言われました。
お金は支払わないといけないのでしょうか？

以下が、契約書です。
なお、契約は去年に行いました。

貸主(以下甲)と借主(以下乙)とは、甲が所有する土地について次の通り賃貸借契約を締結します。

1条 土地使用賃貸借契約は３年とする。ただし、期間満了3ヶ月までに甲または乙から何等の意思表示が無い時には本契約は自動更新されるものとする。

2条 土地使用料は看板設置日より発生し、使用料は１年25000円とし、乙は１年毎前納する。
尚、特別問題がない場合には甲が土地使用料を受け取りと同時に契約更新とする。

3条 看板に関わる責任については、乙が負い、管理対応する。

4条 乙は、看板設置目的以外には使用できない。

5条 甲は、看板設置場所について、第三者から意見、要望等があった場合には、乙に速やかに報告する。

6条 スポンサー交渉との、事由により、本契約日より看板設置日までの期間を6ヶ月とし、期間内に看板設置が成されない場合には本契約は一度無効にするものとする。尚、甲のみの理由による設置前の解約はできません。

7条 本契約に定めの無い事項が、生じた場合には、甲乙誠意を持って協議の上決定するものとする。

8条その他(記入されてません)

この契約以外はなにも締結しておりません。

ながながとなり、同じ様な質問ですが、よろしくお願いします。

ハウスメーカーで新築しようと思い、話し合いを続けてきました。土地(第一種低層住居専用地域)を決めて、建物も決めて工事請負契約を結びました。その後、三者打ち合わせを経て今後一切変更をしないという決定図面にお互いに印鑑を押しました。その後ハウスメーカーのほうから、設計事務所の見落としで今のままでは建物が建たないので立てる場所を敷地内で南に75センチ移動するか、屋根の形状を変えてほしいと言われました。もともと屋根の形状は変えたくなかったので(北側斜線に引っかかるため)少し南に移動させていました。広い庭がほしくて今の土地と建物の形状を決めたのに庭が狭くなってしまいます。ハウスメーカーの支店長は全面的に非を認めています。ただ、本社では、屋根の形状を変える費用しか負担しかしないと言っています。今はこの土地で建物を建てようと思わなくなってきました。そこでこの購入した土地をハウスメーカーに買い取らせ、今までかかった費用等をすべてハウスメーカーに負担させることは可能でしょうか?ハウスメーカーの対応を大変遺憾に思っています。

ハウスメーカーで新築しようと思い、話し合いを続けてきました。土地(第一種低層住居専用地域)を決めて、建物も決めて工事請負契約を結びました。その後、三者打ち合わせを経て今後一切変更をしないという決定図面にお互いに印鑑を押しました。その後ハウスメーカーのほうから、設計事務所の見落としで今のままでは建物が建たないので立てる場所を敷地内で南に75センチ移動するか、屋根の形状を変えてほしいと言われました。もともと屋根の形状は変えたくなかったので(北側斜線に引っかかるため)少し南に移動させていました。広い庭がほしくて今の土地と建物の形状を決めたのに庭が狭くなってしまいます。ハウスメーカーの支店長は全面的に非を認めています。ただ、本社では、屋根の形状を変える費用しか負担しかしないと言っています。今はこの土地で建物を建てようと思わなくなってきました。そこでこの購入した土地をハウスメーカーに買い取らせ、今までかかった費用等をすべてハウスメーカーに負担させることは可能でしょうか?できない場合はどのような対応を望むのが一番いいのでしょうか?

【相談の背景】
現在注文住宅の新築工事中です。
新築にあたり、土地を購入してハウスメーカー(以下ＨＭ)の提案図面を元に契約、着工手続きをしました。

あらかじめ要望として車を３台置けるスペースとカーポートを設置したい旨を告げてあり、それを元にＨＭが設計した図面です。
しかし工事が進むにつれ、縁石の位置の関係で、駐車スペースに面した南北に走る道路の北から侵入した場合はカーポート内に停められないことが分かりました(北から来た場合は５回ほどの切り返しを要する)。
そこで縁石の位置をずらしたいと思い、知り合いの業者へざっくり費用を教えてもらったところ、30〜50万くらいとのことでした。
図面は何度も確認したのですが、縁石の位置は図面に描いてなかったので盲点でした。

【質問1】
この場合、ハウスメーカーに工事費を請求することは可能でしょうか？

【相談の背景】
新築建売住宅を購入し、契約は完了しており、引き渡し前の状況です。
家の前の階段がタイル貼りと聞いていたのですが、図面変更があり(商談後、契約を結ぶ前の段階)、階段部分が10段分延びました。周囲の同売主の物件(6件程)も3〜5段程の階段ですが、全てタイル貼りになっており、同じようになるのだと思い追加の階段分がタイルになるのかは、確認しておりませんでした。(外構部分の打ち合わせの機会もありませんでした)
しかし契約が完了し引き渡し前の段階で、確認したところ延びた分の10段分はタイルではなく打ちっぱなしのコンクリートのみになる旨を伝えられました。契約の前後でも確かに確認はしていませんし、外構に関する見積もりも「一式」の記載で、契約内容にも「現況を優先」との記載があり、追加のリフォーム発注でしかタイル貼りは受け付けられないとのことでした。

【質問1】
この場合は、どれだけこちらの言い分を訴えかけても無駄でしょうか。10段分をタイルにしたい場合は追加で支払うしかないのでしょうか。

4年前にハウスメーカーよりモデルハウスを購入しました。購入の条件が、駐車場があり、場所が交通の便が良い事で、その条件に合うモデルハウスでした。購入時にはハウスメーカーが設置した外構ブロックがあり、現地で図面を用いてブロックの外側が境界である事を確認して購入した経緯があります。昨年ハウスメーカーから連絡があり、境界がブロック外側より85センチ内側に入っている事が判明したと連絡が来ました。外構ブログは施工業者が間違えて設置したとの事。ハウスメーカー側も自宅を訪問し、そうなると車が止められなくなる事を告げ、現状でなければ、家で生活ができなくなるので、現状で対処するか、出来なければ契約を解除したいと言いました。メーカー側も外構ブログの外側を境界と説明した事や、私の購入条件等は認めていました。(話し合いは録音してあります。)持ち帰って話し合いをしますとの事でしたが、その後ハウスメーカー側から何も言ってこないので、どのようにする気なのか回答を求めました。自分のところは公簿地積を契約書に書いているので、その問題には関係がないので、隣地と解決してくださいと言われ途方にくれています。契約も履行しているので、契約解除にもお応じられないとの事でした。またうちの敷地内に知らない間に境界杭を打ったり、嫌がらせ等も受け、警察に届けましたが、届けると今度は杭を撤去に来たりと(防犯カメラ録画あり)
大変なことばかり起こっています。
モデルハウスで、購入前から外構ブログもあり、図面を見ながら外構の外側を境界と説明を受け購入した土地は、ハウスメーカーの責任はないのでしょうか？

【相談の背景】
先月末、新築戸建ての引渡しを受けました。その後外構工事を別業者へ依頼したところ、設計図面をもとに打合せを進める中で設計GLが当初計画から+10㎝で作られていることが判明しました。
HMからは「施主の残土処分費負担軽減のため」と本件が発覚した後火消しをするかのように謝罪の電話がありましたが、これによって建築面積外の地面との高さが変わり、玄関や掃き出し窓から地面までの高さが大きくなりました。
一方でこの差を埋め戻す対応はHMとしてしていないとの回答です。
ちなみに設計GLの変更は引渡し後の発覚なので、完了検査の申請時には計画変更なしとして検査済証が発行されてます。

【質問1】
計画変更が「軽微」であるか否かに関わらず、当初の建築確認申請図面から変更があれば届出が必要という認識ですが、この対応をHMが怠った場合にこちらが取れる対処法はありますでしょうか。

【質問2】
計画変更に伴って完成した建物が建築基準法上をクリアしているかは別途HMが確認している途中ですが、建物についての問題が仮になかった場合、後に行政等から違法性を問われ指導が入る可能性はありますでしょうか。

【相談の背景】
新築の戸建注文住宅を建設中です。先日、工事途中の家の中を見せてもらったのですが、施工ミスが２件発覚しました。我々と契約した図面は正しいものでしたが、ハウスメーカー側が実際に工事をする工務店に指示する図面の表記が誤っていたようで、ハウスメーカーは誤りを認めていますが、どちらも今からは直せないミスのようです。一つ目のミスは今から直すとなると壁に穴を開けたりするため雨漏りの原因になる可能性もあり、直せないとのことです。また、もう一つはデザインのミスです。こちらも今からは変えれないミスのようです。
私どもが持っている図面には正しく記載されているのに、違うものが出来あがり、かつ、直せないミスでとても残念な気持ちです。

【質問1】
このような場合、どのような解決作がありますか。

【質問2】
返金対応となるとどのような額が妥当でしょうか。またその金額を決める際の期限はありますか。近々、住居部分のローンの手続きがありますので急いだ方がよいでしょうか。

【相談の背景】
新築住宅を建設中です。
ハウスメーカーから相談があると呼び出され行くと、契約時にはなかった柱が家の中央に立っており、営業の方からは「構造上必要な柱だ」と説明されました。
また、2階に上がると将来間仕切りする予定であった子供部屋の中央部に既に柱が立っていて間仕切りされていました。
後日、営業担当者と社長と話すことにあったのですが社長は逆ギレで話が進みません。
契約書とは違ったものが2箇所もあり契約違反でありハウスメーカーは契約不適合責任を負うべきではありませんか？
納得のいかない結果であれば、いちからの建設をお願いしたいと思っています。
減額額を提示するのであれば、どのくらいの額が妥当なのでしょうか?

【質問1】
ハウスメーカーに対し契約不適合責任を理由に、契約解除または支払い額の減額等の対応を請求することはできますか。

【質問2】
減額請求するとしたら、どのくらいの請求ができますか。

ハウスメーカーで、土地、注文住宅での新築戸建てを購入しました。
まず、契約書の引き渡し日より、一週間ほど引き渡しが遅れました。
また、引き渡し後も一ヶ月以上たっても外構工事が終わらず、いまだ駐車場も使えません。引き渡し後、一ヶ月くらいたって工事が始まらず、始まってからも工事も一週間に１度くらいしか行われていないときもありました。近所からも苦情が来ており、対応できかねています。
契約書は、引き渡し日が明記されていないハウスメーカーのものと、工期の書かれていない外構施工会社のものがあります。

１、引き渡しが遅れた分の、仮住まい費用、駐車場賃貸料を請求できますか。

また、引き渡し後一ヶ月たち、ガス漏れが発覚し、施工会社の施工ミスだとわかりガス会社より報告書を受けました。
2、責任の所在はハウスメーカーなのか、ガス会社でしょうか。
3、その他不備が目立ち、心配なので、第三者の診断を受け、その上でハウスメーカーに不備の請求、その他損害事項は明確に問いたいと思います。
どのような、方法をとるのがベストでしょうか。アドバイスいただきたく存じます。

【相談の背景】
大手ハウスメーカーで新築注文住宅を契約し、金消契約を行いました。土地決済の数日前になり、ハウスメーカーのミスにより建築基準法上、カーポートの高さが当初220→205cmに変更となる。納得いかない場合は外構を他の業者にするか、片持ちのカーポートに変更するしかないとの説明を受けました。片持ちのカーポートは県内で実績がなく、他の都道府県で扱う業者に依頼するため、金額が増える可能性がある旨の説明を受けました。
当初の計画から建築費が増えることが予想され、数ヶ月かけて打ち合わせをしてきた外構計画が白紙になろうとしており、夫婦共に精神的に負担が増しています。夫婦共に納得いかない状況であるため、どうにかしてハウスメーカー側から費用負担の減額等をお願いしたいのですが、交渉の余地はありますでしょうか？
なお、外構については、ハウスメーカーを通さないでやれば、当初の計画通りの高さでカーポートが設置できる。建築基準法等には違反するが、確認はされないので大丈夫だとの説明を受けています。

【質問1】
このような場合、ハウスメーカー側に対して減額等の提案を求めることは可能なのでしょうか？

この度新築で家を建てました。何度となく、設計士と打ち合わせを重ねて来ましたが、引っ越し後に大きな問題が見つかりました。
一階に作り付けのクローゼットを作ったのですが、奥行きが38センチしかなく、洋服をかけると引っかかってしまうのです。
事前に普通のクローゼットよりは奥行きが浅くなるとは聞いてましたが、普通に使える（引っかからない）と聞いてたので困っています。
引き渡し前にも、図面の際にも、本当に洋服は引っかからないのか確認したのですが、大丈夫だという設計士の言葉でした。
もらっていた図面は専門的なもので素人が見ても奥行きはわかりませんでした。

この場合設計士の説明と実際の現物が異なることでホームメーカーに瑕疵はありますか？

1年半前に大手住宅メーカーで、建築条件着き一戸建てを新築しましたが、家の3階が、自宅前の道路を宅配便クラスのトラックが通ると揺れます。住宅メーカーも、家の震度を計測し、トラックが通ると、揺れることを認めましたが、それは家の欠陥ではなく、少し坂になっている道路の舗装の問題なので、区役所に言うように言われました。区役所は、道路の表面を多少塗り直してくれましたが、抜本的な舗装し直しでないので、以前と状況はあまり変わりません。住宅メーカーに瑕疵はないのでしょうか？ また区役所は道路を修復する義務はないのでしょうか？教えていただけないでしょうか？

新築一戸建ての、契約について質問します。
3〜4ヶ月ぐらい掛けてパースで設計してもらいました
土地もその家を建てる目的で営業と動向して他の不動産屋で買いました。
その家を建てる目的でパースを作ってもらった

商談中に営業には何度も第一種低層の土地といいました。
家の前には車を止めたいといいました そして契約をしました。
そしてやっと立てる為に確認申請を出してもらったら日陰規制で申請が通りませんでした。
家を前に出すか 屋根の構造(形)を変えるかといわれました。
当初の希望が叶いませんでした
家を前に出すと車がとまらない 屋根を帰ると希望の形でなくなる
しかし頭金の50万円を返してもらえないので しかたなく 進めてしまった。

家を建て始めてからのトラブルです。

?商談のときに行った瓦とぜんぜん違う瓦をもってきた。
?2階の給湯を忘れてた。 ??は事前にきずいたので工事に影響はなかった。

?ガラスの組子をぜんぶまちがえられた。?和室の天井は梁見せで頼んだのにクロスになった。
?和室の天井高が2m40が2m35になった。?スイッチの位置が1階はほとんど間違った
(壁の真ん中にスイッチがあったりして見栄えが非常に悪い)
1階は塗り壁にしたので直してもらったが、仕上がりが悪い
照明の位置も微妙にちがう。???は打ち合わせをしたのにこのざまです。
電装は打ち合わせをする前にほとんどの工事が終わってた。
ガラスは吐き出し窓だけ交換した。電装は修理するのにお金を請求された
スイッチは修理してもらったが塗り壁にしたので後が残った。
裏の勝手口を出て横にエコキュートを設置したがそれで、通り抜けができなくなった。
商談の時から通り抜けできるように頼んでたが裏切られた。
おき方を考えれば何とか通り抜けできる。
そこで業者に言ったらまたお金を一部請求された。
今から考えるとこの業者の営業は詐欺師みたいでした。
商談中はよく他のお客の悪口を言ってました。
引渡しも拒否してましたがこちらも生活があるので仕方なく引き渡しをしました。
本当に悔しいです。

ここの業者と担当の営業をこのサイトで公表しても問題はないですか。

このたび新居を購入しました。
元々あった既設のごみ置き場がネックで、契約を渋っていたのですが、私道を挟んで反対側の空家前に移設することを条件に契約に至りました。
しかしながら、ゴミステーションの看板（可燃ごみは○曜日など）は移設先にあったものの、
実際には元々ごみ置き場であった箇所に捨てられている状態であることが最終の決済時に発覚しました。
契約時に書面などを交わしたわけでは無いですが、今回の事についてハウスメーカー側とのメールのやり取りの中で非を認め引き続き移設交渉を行う旨の文書はあります。
もし、実態としての移設が出来ない場合、または相当日数を要する場合、ハウスメーカー側の虚偽の説明に対する損害賠償請求などは可能なのでしょうか。

新築で家を建てて先日引き渡しをうけました
残工事があったので残り工事の日程など後日連絡しますとのことでした

ところが後日連絡があり残工事一部は金がかかるので出来ないとのことです
残工事一部は契約当初にはなかった工事ですが工期が遅れたことや建物に打ち合わせの図面と違う箇所が出て迷惑かけてしまったからその代わりに追加工事しますとのことでした(口約束です)

担当は約束した当時は担当個人の判断では追加工事が出来ると思っていたのでそのような答えをしてしまったが最終段階で上司から追加工事はダメだと言われた為出来なくなりましたと回答がありました
この場合には住宅の担当個人が勝手に約束したことなので住宅会社には責任はないですか？

約束が守られないのであれば法的処置をとりたいのですが弁護士の方に依頼して裁判や調停を起こす場合どのくらいの費用がかかりますか？契約から受け渡しまで一年以上かかり途中、約束をやぶられたり嘘をつかれていたり工期遅れや精神的苦痛、打ち合わせと違う施工など訴えたいです
受け渡しされた後だと工期遅れていたことの金額を請求は出来ないですか？

初めて質問させて頂きます。
大手ハウスメーカーから新築分譲住宅を購入し引っ越しも終えて約３ヶ月過ぎました。
最近になりドアの開閉困難な場所が出てきたので疑問に思い自身で調べた結果、複数箇所の建具が垂直ではありませんでした。小さい箇所で４ミリ、大きい箇所だと８ミリ前後左右と傾きがありました。売主に訪問して頂き、不具合、現状を確認して貰いました。
また、図面上に記載してある点検口が実際はついていませんでした。(和室部屋の点検口だったので畳をあげてまで確認していません)この事は、担当営業マンも絶句していました。
現在は、今後についての連絡を待っている状況です。
以上の事から、この住宅は欠陥住宅になるのでしょうか?欠陥住宅なら売買契約の解消・損害賠償・慰謝料など求める事は可能でしょうか?
宜しくお願いします。

【相談の背景】
ハウスメーカーにて新築注文住宅を契約しました。
4月引渡し予定だったのですが、外構打ち合わせ時に敷地寸法が当初と異なることが発覚
状況確認したところ、本来の土地の境界線とは異なる所から基準線を立ち上げてしまい、
誤った基準線をもとに建物が立ってしまっていることがわかりました。

現在、本来の図面の位置から建物が若干右に回転している形になり、隣地にはみ出している違法建築状態です。
幸いはみ出した側が現在売り出し中の土地の為、ハウスメーカーからは下記対応を打診されました。
・隣地を一旦ハウスメーカーで買い取り、土地分割してはみ出した分を譲渡し正しい状態とする。
・しかし整理区画事業地の為、きっちり区画が分かれており事業主？に相談してみないとわからない。
・また、はみ出した側の土地が狭くなる為建築用地として使えなくなる可能性があり、調査後回答する。

この他にも細かいトラブルが数件有り、正直信用も何もない状態です。
かと言って今更契約解除して新しく建て直す気力も無く、アパートも解約申請してしまったので待ったなし状態で、上記対応を受け住む方向で考えているのですが
数々のトラブルに加え、最終的に隣地を買われた方と後程トラブルになる可能性も否定できず、契約解除すべきか迷っています。住むにしてもこの杜撰な状況で同じ金額は払いたくないという気持ちです。

【質問1】
・この状況は契約解除要件に値しますでしょうか。
・契約解除しない場合、損害賠償請求は可能でしょうか。

私の所有する家の共有ブロック塀(境界線はブロック中心）が建売業者が隣に新築分譲住宅の基礎工事開始時から傾き始めました。
私が依頼したブロック工事業者が補強修繕を使用としたところすでに傾きは２０ミリ以上となっており、危険でもあるので先方に連絡の上一部数段を解体した状態です。積み直そうとしたところ先方の境界標識が無断で工事の直前にブロック塀天板に張り付けてありました。現状回復工事をするので外すように通知してますが１０日経過しても撤去しません。工事の時に当方で撤去しても良いのでしょか。

今月11/13に新築一戸建てを購入しました。引越しを来週11/25に控え、工事がまだだった外構の駐車場部分も先日14日にようやく終わりました。家の前は水路があり、車が家の駐車場へ渡れるようにするため、車が通れる程度の小さな橋が架けられました（不動産にて橋を設置）この橋は、駐車場の高さ？の兼ね合いで、少し勾配のある橋です。そして、いざ、駐車場へ車を停めるべくバックで橋を乗り越えようとしたとき、ガリッ！！と、橋に車の底が擦ってしまいました。橋の勾配により、駐車場に車を停める都度、車の底を擦らなければなりません。不動産へ初期不良だから直して！と要望しても、市？行政がどうこうと、素直に直してくれません。折角新築を買ったのにとても残念です。直してくれないものなのでしょうか。ザックリの内容ですみませんが、ご教示よろしくお願いします

【相談の背景】
家を購入したのですが、その時点で家のフェンスに駐車場の看板が元々ついていました。不動産の人はこの看板をつけているかわりに駐車場を一台とめさせてくれるとこの事だったので特に駐車場の管理の人とは契約書などもなくそのまま一台車をとめさせてもらっていました。
2か月ほど経った日に看板が勝手に撤去されていました。不思議に思い駐車場の管理の人に問い合わせたところ看板を撤去したので止めないでほしいといわれました。
それはしかないなと思ったのですが、看板を付けていた部分にフェンスに穴が数カ所あいてます。契約書なとはないのですがこの場合、フェンスを新しくしてもらうなどは無理なのでしょうか？

【質問1】
フェンスを新しくしてもらえるのか

住宅ハウスメーカーの注文住宅で先日1戸建を建てました。設計士と相談の上、2つ分のカースペースを作製する予定でした。実際、外工事も終わり引き渡しになると、玄関ポーチが大きく、カーポートの柱の位置が予定していた位置より前方に来ており、駐車できない状態です。外工事業者はハウスメーカーから委託された業者です。上記につき、トラブルを生じております。玄関ポーチはハウスメーカーが予定通り作製したものの、提案としていくつか形のパターンを提出しなかったことや外工事業者とまったく打ち合わせをしなかったことを認めて、無償で修理することになってます。ただ、私としては、車がこのせいで4か月間購入できずに消費税がアップし、タクシーやバスを使用していること、買ったばかりの家をすみませんでしたで修正されるのは納得できません。ハウスメーカーはそもそものカーポートの柱の位置の不備を指摘しており、これはあくまで委託業者であり、外工事業者の問題なのでそちらに保証してもらってくださいと見放しました。さらにいらだっているのが、何度か自宅にハウスメーカー担当が謝りに来た際に文句があるならでるとこでればとか大声を上げたり、机を叩いたりしてきます。大声で近所からの苦情もありました。外工事業者の方は真摯に受け止めてくださり、カーポートの位置を修正し、保証に関しては社長に相談してみますと言っておりました。外工事業者の方はハウスメーカーの言い分にかなりいらいらし、戦うようなことを言ってました。今回、ハウスメーカーマネージャー、担当者と話した内容や大声を上げたことは記載し、著名印を頂きました。この件は、修理していただくことはもちろんのこと損害賠償は無理ですか？
ハウスメーカーは支店レベルで解決しようとして、上層部には上げようとしません。そもそも家づくりは１００％は完成しえないとか言いだしてこれが社長の方針ですとか言い出す始末。。。助けてください。

先日私の家の裏側の隣地で新築工事が始まりました。しばらくすると基礎工事ためか深さ1メートルほど掘削がしてありました。その一部がハウスメーカーからなんの説明も断りもなく越境し、私の土地も掘削されていました。またコンクリートの型枠の固定金具も、なんの説明もなく私の土地に固定されておりました。腹がたったのでハウスメーカーに連絡をし、越境の事実の確認と金具を取り払っていただき、掘削した土地については埋め戻すとの説明を受けました。私の土地は現在外構工事中で、境界付近にブロックを積むつもりなんですが、埋め戻しの催促は可能でしょうか？また埋め戻されたとして、それがきちんと固められておらずブロック等が沈下した場合は修理費用等は請求できるのでしょうか？

家が建ったときに、駐車スペースが思ったより狭く
駐車スペースを囲む塀を作らず、内側に塀を作り、
敷地内ではあるのですが、塀の外に車を止めることになりました。
あとはお隣が同じ住宅メーカーだという話も聞かされておらず、
同時進行で同じような壁の模様で、お隣の２階の窓も透明で
こちらの庭が丸見えですし、
もう家を建てて１６年も経過していますし、
無駄だとは思うのですが、
一応ご回答いただけると助かります。

2008年12月に某住宅メーカーから販社を通して、新築で家を建てました。引渡し後、直ぐに「異音」が発生した為、二度原因調査を実施し、原因と発生箇所は確認できました。
販社と修繕の協議を二度し、先日結論を出すことになっていたのですが、突然販社より「以降の話はすべて当社の顧問弁護士を通しての話にする」という内容が郵送されてきました。

販社からの回答は、
・瑕疵保証とメーカー保証には該当しない。「異音」は日常生活に支障をきたす音量・音質でないため、本来は何もしなくて良いが、「アフターサービス」の一環として、購入者が困っているという部分を汲み、一回に限り修繕する。但し、異音が消える約束は出来ない。修繕の期限、方法は当社の提示した期限、方法で行う。という内容です。

持主としては、異音は明らかに日常生活に支障をきたす範囲で、きちんと修繕されるべきだ。と真っ向から対立しており、販社、メーカーに対して相当な不信感を持っています。
その為、第三者や相応の機関を用いて検証する考えを販社へ示したところ、「当社以外の関与に際し、口頭でのアドバイスは認めるが、異音の調査目的で壁紙や内壁に手を加えたたり、発生元の部材の取り外しなどした場合には、今後一切、すべての保証、補償には応じかねる」との返答がありました。

確かに、瑕疵保証・メーカー保証・住宅性能保証の対象外だとしても、そのようなケースの場合、第三者を利用すると販社の言い分通り、すべての保証・補償効力はなくなるのでしょうか?

ご回答の程、よろしくおねがいします。

【新築戸建て購入後の外構の地盤沈下について】

私は5年前に新築の戸建を購入しました。
道路から家の玄関ポーチまで、コンクリートのスロープで繋がっているのですが
境目に最初は差がなかったのに、スロープが沈下してきているようで、玄関ポーチと段差が出来てきて、今では4センチほどスロープが下がり段差が出来ています。

不動産会社に何度か連絡するも見に来たためしもなく、このままもっと沈むのではないかと不安です。

これは手抜き工事として、再度工事をしてもらうことは可能でしょうか？
きちんと直してもらう事ができるなら、弁護士費を出してでも不動産会社に立ち向かいたいと思っています。
(不動産会社の社員の態度が悪く、自分だけでは心許ないのです)

新築で家を建てました。
全て出来上がってローンも始まっています。
間取りを決める際、リビングに光を多く入れられる様に隣の家の駐車場側に大きな窓を付けました。（１階で外が見れるのは、この窓のみで、隣の家は２ヶ月程、先に建ちました。）
その際に、担当から隣の家がカーポートを付けるかもと言われたが、あまり車に乗らない感じだしサイズを計って、乗り降りする場所からは、ずれるから大丈夫と言われ、その間取りでお願いしました。が、どんどん工事が進んでいくなか、カーポートを付けるが透明だから明るさは変わりません。と始まり、横に目隠しを付けるかも。になり、銀行に入金が終わってから目隠しを付けますと言われ今は、大きな窓の上の３分の２が半透明の目隠しで隠れています。
そしてその担当は鍵を渡して数日後に会社を辞めました。
新しい担当に窓の位置も乗り降りの場所も大丈夫と言ったのに大丈夫じゃないと言っても、会社に言ったが何も出来ません、どうしてもなら第三者機関に言ってくださいと言われるだけでした。
隣の家のカーポートを付けたのは、この会社で他にも玄関のドアやクロスが言っていたのと違ったりもありました。

もう１箇所ある窓と場所を逆にして外の景色と光を取り戻す事は出来ないでしょうか？
大丈夫と言ったのに、と納得がいかず悔しいです。
知識がなく、文章も下手で申し訳ないのですが、何をどうすれば良いのかわかりません。
もし変更出来なくても何か出来るか教えてください、お願いします。
お願いします。

外観や収納が図面と異なり、ハウスメーカーさんから、その迷惑料として3万円でと提案頂きましたが、妥当ですか？
玄関に向かって左側にある換気カバーが図面より数十cm高くついていました。構造上そうせざるをえなかったらしく、直すことができないそうです。玄関に向かって右側にはトイレの換気カバーがあり、その高さと違うことになってしまっていました。図面では当然高さは揃っています。家の顔とも言える玄関なので窓の高さも揃うよう変更したくらいなのに、左右同じ換気カバーが高さが違うなんて気持ち悪いのです。
また、その換気ダクトの影響で、室内の収納の空間が少しつぶれることになっていました。これも図面には明記されておらず、勝手にされました。
それまでにも、設計図を変更しておきながら報告されなかったことが何度かあったので、報告・相談は必ずしてくれと頼んでいたのですが。もうすぐ引き渡し日なので焦っています。よりよい解決策があればあわせてお教えください。

新築マンションを購入し、先日内覧をしてきたところです。
共有部分(外階段)で図面集の表記とは異なる仕上げとなり、どうしていいか分からず相談いたしました。
図面集では、
踏面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ
手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付タイル
と表記されています。
が、実際には鉄骨剥き出しの上、色も塗っておらず、その旨を指摘すると図面集では表記ミスであり、今後の修繕費用を考えると、色は塗らずそのままにしているとのことでした。
明らかにパンフレットの外観とは異なる仕上がりであり、納得できないのですが、どうしたらよいのかが分からず相談いたしました。
①やはりそのまま引き渡しなのでしょうか。
②それとも図面集の表記通りに再施工していただけるのでしょうか。
③引渡し後に管理組合で相談してハウスメーカーに交渉できるのでしょうか。
④費用等はどうなるのでしょうか。
教えていただけると幸いです。

昨年末、新築住宅に入居いたしまして立ち会いの際は見つけられなかった下駄箱下にヒビを見つけました。
入居後に見つけた傷に関してはハウスメーカーでは責任は負えない、との回答でした（契約時の書面でも謳っているのでどこに相談していただいても、うちが正しいですよ。とまで言われました）。
明らかに入居して付けられるような傷ではないことを、ハウスメーカーも認めている傷なのに、直したいなら自身で負担するように言われたのです。
震災で被災し、やっとの思いで購入した我が家。
打ち合わせの際は、外構もしてくださるはずだったのに、立ち会いの時には「予算の都合上できませんでした。」玄関までのアプローチもスロープでとの打ち合わせだったのに、階段をつけクランク状になっていました。引き渡しまでに直されるはずの家の中の傷も、ほぼ全て残されたまま（そちらに関しては１ヶ月後、やっと対応してくださいました）。
打ち合わせ内容は書面に残されていないから、ダメ。傷の補修や修繕に関しては書面で謳っているからダメ。
八方塞です。
やはり、泣き寝入りするしかないのでしょうか。
何卒、ご回答の程よろしくお願い申し上げます。

この度土地を購入して家を建てようとしています。いい土地が見つかったのでそこに希望の家(間取り、広さなど似たような物件の図面をベースに手直しするということ)業者と話し合い契約しました。数日たって業者から連絡があり、その家の大きさだとこの土地では建てられないので別の場所を紹介すると言われました。紹介された土地は多少街中で価格も合わせてくれるとの事でしたので再契約をしました。間取りや広さの打ち合わせはいつするのかと業者に問い合わせても大工が決まるまで何もできないから待ってくださいと言われるだけでした。しばらく待っていると業者から連絡があり瓦やサッシの色を決めて欲しいと言われました。多少不審に思いながらも業者に出向いたところ図面を見せられてこれで工事を進めていますと言われました。打ち合わせすらしていないのに工事を進めていますと言われ、どういうことなのかと聞いても業者は責任のなすりつけ合いで話しがまとまりません。しかも契約書に記載の建坪43.58のところ、図面には42.5となっていました。(二階の6畳を8畳になっていなかった)当初ベースにしていた物件の図面ほぼそのままで勝手に工事を進めていたことに苦情を言うと、また代わりの土地を紹介するからそちらで建てて欲しいと言われました。基礎が出来ていて木材も発注してあるので手直しは出来ない。業者にそちらが安くしろ、早くしろというからやったんだ。嫌なら契約を解除して構わないと突き放されました。こちら側は安くしろとは言ってません。土地自体はとても気に入っているので何とかしたいとは思っています。最悪訴訟も視野に入れてます。
打ち合わせすらしていないのにこちら側が妥協するしか方法はないのでしょうか?知恵をお貸しください。

【相談の背景】
現在、ハウスメーカーで新築を建築中です。
まだ完成していないですが、屋根の上の太陽光パネルが取り付けられ、その太陽光パネルについてハウスメーカーと今後話し合う予定です。

話し合う内容は、太陽光のパネルのタイプです。
うちとしては、太陽光パネルが瓦と一体になっているタイプ（以下、「瓦型太陽光パネル」という）だと思っていました。

ところが実際は、瓦型太陽光パネルではなく、いかにも一般的な太陽光パネル（以下、「一般太陽光パネル」という。）が設置されています。

こちらの言い分や状況としては、以下の点があります。
・打ち合わせで屋根について選択（瓦型太陽光パネルにするか一般太陽光パネルにするか）を聞かれたことはなかった。
・営業の方と見学に行ったすべての住宅が瓦型太陽光パネルで、うちの太陽光は目立たないという説明を受けて、それに惹かれてる旨を伝えてる。
・このハウスメーカーで建てた家で瓦型太陽光パネルでない一般太陽光パネルを見たことがなく瓦型太陽光パネルが標準なのだと思っていた。
・完成のイメージ図も出してもらっているが屋根に一般太陽光パネルを置いている図面はない。そこの図面に載せてくれていれば瓦型太陽光パネルに変更してほしいと言っている。
・契約書や設計書の書面上では一般太陽光パネルの設置となっている。しかし文書だけで素人のこの区別がつくものだとは思わない。

【質問1】
契約書等の書面上は、問題ないのかもしれませんが、相談の背景の通りハウスメーカーの説明不足等は、否めないと思っています。こういった状況で法的に責任追及できるのでしょうか？ご教示ください。

新築で家を建てたのですが入り口の両隣の人たちが色々言ってきて困っています。外構で入り口をコンクリートで打ったのですがブロックをなんでやらないのが?と言ってきてます。両隣の人たちが雨が降ったりしたら水が浸透して家が傾いたらどうするんだと言ってきました。住む前から険悪な感じになり精神的にかなり参っています。やはりブロックは、やらないといけないのでしょうか?ハウスメーカーに聞くと自分たちの都合がいいように言ってるんですと言ってます。

注文住宅を新築し、先日引き渡しがありました。
対面式キッチンに高さ100cmでキッチンカウンターを設置するように
打ち合わせで何度もお願いしました。
しかし、出来上がったカウンターは高さ110cmでした。

建築士と打ち合わせした議事録を読み返しても、カウンターの高さについては触れておらず、また、設計図には高さ110cmと記載されていました。
内覧会の時に指摘しましたが、やり直すのは大掛かりな修繕が必要。と言われ、110cmで我慢しようとその場では引き下がりました。
議事録や設計図を隅々確認していなかったこちらにも責任はある。と夫が言うので諦めたとでもいいますか…

しかし、やはりどうしても110cmのカウンターだと高過ぎて使い勝手が悪く、100cmにやり直して貰いたいと考え、担当者に伝えると、全額実費になると言われました。

何度も打ち合わせしたのにキチンと文面で記録もせず、まるっきり忘れて勝手に110cmなんて高い場所にカウンターを付けたのはHMなのに
こちらが全額負担なんて納得いきません。

この場合、HMにも責任があると思うのですが
やり直し費用を負担してもらう事ができますか?
御教示頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

実家の隣が建直しをしています。敷地いっぱいに建てられる為、窓の位置（目隠し対応の為）やその掘削工事によりうちの家に何らかの問題が発生した場合は補償願います、うちの敷地に入らないでください。と言う内容の要望書を出し文書で回答をお願いしましたが、このような事は前例が無いので文書で回答出来ないと言われました。
窓の位置は問題無い、何かあったら当社が補償するお宅には絶対に入りませんと営業マンは言います。
上司に直接話しても対応は一緒口約束だけで大丈夫補償しますよそれでも文書で回答して欲しいのでしたら、内容証明で送ってくれたら顧問弁護士と考えると言われました。
大手住宅メーカーですが、口約束だけで何かあった場合本当に補償してもらえるのでしょうか？
うちの敷地に入らないと言われましたが知合いの建築士に相談した所うちに全く入らず作業するのは無理だろうと言われました。
初めに「入って作業する事があるかもしれませんのでお願いします」と筋を通せばいいのですがその言葉も無く、挙句の果てに隣人から「うちは絶対に入りませんがお宅も入らないんですよね？」と言い出す始末で話になりません。
すでに隣地との境のブロックに木材がうちの敷地に入って来ています。
何か聞いても営業マンは調べますと言ったきりこちらが催促するまで返事はなし。実家が老いた母1人の為こんな舐められた対応されているような気がしてなりません。
このような場合の対処法アドバイスを宜しくお願いします。

新築戸建の建築を依頼し、1ヶ月後に引渡し予定となっている状況で、今更ながら土地に対する建物の配置が北側に1m、東側に0.5mズレていることがわかりました。
1度目の地盤調査を行う前にいただた配置図は問題なかったのですが、その後、間取りの変更をし、2度目の地盤調査時には配置図をいただいておりませんでした。先日改めて配置図を請求してようやく気付いたものでした。

配置図を早い段階で請求して気付けなかったこちらにも非はあると思いますが、土地の西側に隣地建物があり、北側で道路と接面しているため、土地の西側、北側を起点に配置の打ち合わせをしていたことで、間取り変更後も当然その配置が基準になっているものと思い込んでおり、北側に関しては普通車3台分の駐車スペースをに確保したいがために土地の端から6m(可能であればそれ以上)あけていただくようになっていたのですが、実際には土地の端から5mしか確保されていないために普通車1台と軽自動車2台しか駐車できません。

過去の記録を遡ると、昨年11月の段階で一度変更合意書を取り交わしており、その際には北側から5.0mで配置されておりました。
その後、間取りを変更し、北側から6.0mとれることを確認してそれをもとに12月に地盤調査をおこない、地鎮祭の際に地縄の確認などをおこなっています。その後、今年1月にもう一度間取りの変更をおこない、変更合意書を2月に取り交わしたのですが、この変更合意書には北側から5.0mの配置図が添付されていたものの変更合意書の内容については打ち合わせを反映しているという説明でしたので配置がおかしいことに気付かず署名、捺印してしまっています。また、2度目の変更合意書から3日後に2度目の地盤調査がおこなわれたようですが、地縄の確認等はありませんでした。

変更合意書の確認が不十分なまま署名、捺印してしまった私どもにも非はあると思いますが、打ち合わせの中で、普通車3台の駐車場を確保するため北側から最低でも6.0mは確保したい旨を何度も伝えて間取りを変更してきた経緯もあり、駐車場をしっかり確保できない配置で仕上がってしまうことにどうしても納得がいきません。
しかし、打ち合わせ時と異なる配置図に気付かず署名、捺印してしまったことも事実です。
こういう場合、私どもは泣き寝入りをするしかないのでしょうか。

新築戸建ての引き渡しについて相談です。
第三者にお金を払って検査をして頂いておりました。構造部分で、釘の間隔が正しくないと指摘を受けました。（素人目にみて打ち方も雑でガタガタ）その後、是正されたと第三者からの報告書が上がってきたので安心し、その後の工程に進みました。

しかし、その後も色々とハウスメーカー側のずさんな管理体制が見受けられたので、過去の報告書を見返すと、是正された、として報告されていた釘の間隔が、写真でフォーカスされたところ以外でかすかに確認できる部分が是正されていないことがわかりました。

すでに、しかし工程は進み内装は完了しています。

正直、釘の間隔が治っていることが証明されなければ引き渡しを受け入れたくありません。

釘の間隔を治すには、内装を外したり大掛かりになると思います。加えて、釘の打ち損じを修正することによる柱のダメージによる影響も心配です。

引き渡し前ですが、私はどのような権利が主張でき、どのような手段が取りうるのでしょうか。

2012.10月に
土地100+10坪、1900万円
新居38坪、1700万円
合計約3600万円で家を購入しました

土地は不動産、建物は他の業者に頼もうとしていたのですが
相手方の交渉によりこの不動産の子会社の工務店に依頼

土地が隣地の神社境内との関係上
変わった形をしていて100坪の外枠部分に２面で10坪が隣接していて、その境界にコンクリートブロックが立っています

ブロック自体は自分の敷地内にあります
もともとこの境界ブロックは神社とも取り決めで不動産がもうけたものではじめは基本的には壊せないという条件でした

土地にあった建物を設計が困惑していた矢先に
土地の担当責任者Aさん（以下Aさんと省略）が境界ブロックは一部壊すことは可能と断言し
物事は解決

建設が終わりあとは僅少契約をするだけの段階で
Aさんが神社との確認ミスで境界ブロックを壊せないと
いいだし謝罪

納得はいかないものの、
土地の契約書にはブロックの掘削に関しては
口約束であったため書面が残っておらず
妻の出産があと１ヶ月くらいと控えていたためあまり精神的にも、その他もろもろの関係上契約をすすめざるをえなく、契約

契約時に先方との取り決めで
この件に関する迷惑料を支払うこと
境界ブロックの掘削を神社に交渉を続けること
Aさんのミスによりこのような事態がおきすべて非は自分にあるという念書をかいてもらいました

結果今現在住居は問題なく住んでいるのですが、
入り口のない駐車場スペースが約25坪ほどデッドスペースになっています

先方の迷惑料は今現在１００万円と検討しているようなのですが
納得できません

引越し７日前に未来のビジョンを壊され
隣地神社は地元の自治会館が隣接しており
神社ともめることは自治会ともれることを意味し
引っ越してきて早々に住みにくい環境が生まれてきてしまっております

人生の買い物を台無しにされたという思いでいっぱいです

さまざまな精神的苦痛やデットな土地の固定資産税などもろもろをかんがえるとどれぐらいの金額が妥当なのでしょうか？

【相談の背景】
条件付き土地をハウスメーカーで契約し、無事に家が建ち、引渡しをしました。
その後外構の打ち合わせをしたのですが、今まで外構のことを一切触れられていなかったので他の業者さんに見積もりを貰い、そこでしてもらう予定でした。
それを打ち合わせの際に伝えると「契約書にも書いてあるので、それはできません」と言われ、とりあえずの見積もりをもらい、帰宅後契約書を確認すると当社指定の業者による外構になります、との記載がしっかりありました。
見落としていたのは私共の落ち度ではありますが、これは従わないといけないものでしょうか？
契約書に外構工事の内容や金額は記載されておりません。

【質問1】
契約書に書いてある以上、指定の業者に頼むしかないのでしょうか？

【質問2】
引渡し後なので無視して他の業者に依頼するとペナルティや罰金などはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

ハウスメーカーで新築を建築中です。

先日現場を確認しにいった所、設備の位置が図面と異なっていました。
現在、ハウスメーカーに確認中ですが、図面通りに修正していただけない場合、どういう対応をとればよいでしょうか?

新築戸建てを建売で買いました。
まだ建っていなかったので完成イメージで判断しましたが、実際にたった家は完成イメージとの差異が大きく話し合いをしましたが和解できませんでした。

大きく2点の問題点があります。
・契約した仕様書と壁の厚さが違う
16mm表記なのに14mmだった
・壁のアクセントがなくなってフロントは真っ白
差異面積37％
（アクセントが減ったとかではなくなくなった）
以降、壁の厚さの話はひとまずおいておき、すべて壁の色の件になります。

どちらも売り主側のミスであると売り主が認めています。

話し合いの結果、「こちらが対応する必要があるのか」などの発言もありとても和解できず次の話し合い結果により裁判に発展する見込みです。

話し合いでは私達はこちらの順に交渉を行いました。
1位 自主的な張替え
2位 自主的な張替え相場の最安値（30万）の返金
3位 裁判や第三者によりこの差異が許されるのか判断して許されるなら私は何も求めない。許されないなら上記対応を行ってもらう

話し合いの結果1位、2位どちらも無理ということなので自然と3位希望の裁判になります。

私の主張は
・建売ではあるものの差異がありすぎるので補填すべき
建売ではありますが差異が大きいのでこの差異が許容範囲なのか、その判断は裁判所で行う

今までのところ、不動産会社側は正式にミスであると認め、なおかつ個人的（話し合いした不動産会社側の人）はこの差異は許容範囲ではないと認めました。
ですが、それでも補填、返金はしないということなので
私達は無条件降伏を要求されているものであります。

建売なので多少の差異は承知してます
ですが、それには限度があると思っていますので
その判断をための裁判です。
（「建売とはいえ、この差異が許されるのか」の裁判）

私達の主張1位、2位はそんなにも無謀なものなのでしょうか…？
もう一度いいますが、ミスであることは公式に認めており、私達は一切威圧的な態度は取ってませんが
不動産会社の売主も個人的に建売でもこの差異は許容範囲ではないと言っています。

賞賛はありますか？

【相談の背景】
新築注文住宅で施主検査の時に敷地周辺の配管部分に深い陥没を発見しました。深さはちょうど配管部分あたりまで到達しています。
配管部分なので、配管後埋め戻しの転圧不足が原因と思われます。
原因の調査と、他の配管部分にも同様の空洞化現象が起きていないか調査をしてもらわなければ決済・引き渡しには応じないとハウスメーカーには伝えておりますが、もしまた同様のことが起きたら都度補修対応するからと言い張るばかりで、検査をする気はないようです。
このまま決済し引き渡しに応じると、外構工事の段階で配管部分に陥没が発生し、ハウスメーカーは外構業者の瑕疵だと主張して拒否する可能性が高いと思います。また、地震などの後に配管部分に陥没が起きた場合、地震のせいにされる可能性も高いです。

【質問1】
引き渡しまでの適切な対応方法についてご意見を伺いたいです。

２年前に、新築の注文住宅を建てました。設計当初、ファミリーカーが入る駐車場で設計を依頼し、住宅メーカーに具体的な車種も伝えており、このスペースで大丈夫ですと言われていたのですが、実際に引渡を終え、前述の車に買替ようとしたところ、駐車スペースからはみ出るとのことで、車庫証明がおりず、購入できない状況になってしまいました。現実的には、これ以上駐車スペースの拡幅等はできない状態です。
そこで先生方に以下の２点について質問です。

１　住宅メーカーに、責任追求と金銭的補償を請求できるのでしょうか。
２　現実的に、何かしらの補償をしてもらえる可能性は残っているのでしょうか。

【商談の証拠について】
（設計打合せの業者作成議事録には、購入車種で駐車場検討の旨記載があり、図面にもその車種の寸法の車の平面図が、駐車場のスペースに記載されているものが残っております。）

私としては、車は生活で必ず必要なので、その車が入る住宅への買替を検討したいので、金銭的補償がないと非常に困ります。

今年4月から新築分譲マンションに入居しました。
去年の2017年2月頃から説明会等に参加し今年2月に契約しています。
入居後のすぐの3月に、区から保育園建設の説明会のお知らせが投函されており、この時初めて
真向かいの区画に100人以上収容の保育園が建設されることがわかりました。

この土地は2012年頃まで国有地で国の法律関係の事務所がありましたが、その後移転。空き物件になっています。
国が2015年頃マンションのある区に対して、利用の希望の有無を確認し、区が保育園の建設を計画、2016年に近隣説明会をして反対がないことから建設の準備をしていたという状況です。

マンション契約前には、マンションデベロッパーから近隣の土地に対する説明もありましたが、「向かいは国の土地です」との説明のみでした。
また契約前の説明などでは、静音性(周りの環境、道路までの距離や建物の構造など)について何回も説明を求めていて、営業マンもその事ことを「静音については安心してください」と言っていた経緯があります。

マンションデベロッパーがこのことを知らないわけがなく、裁判で争えないか検討しております。
このような案件について争うことが可能か、ご助言頂きたくよろしくお願いします。

再建築不可物件に住んでいる者です。
私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。
私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。

今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。
現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出されています。
4メートル以下の道路に面しているお宅なので、それなりの建築法を検討され申請されたものだと思っています。

ですが、一点とても不満に感じている事があります。
それは、そのお宅が隣の駐車場だった空き地を買い、その敷地を含め大きな家を建てる事です。
その空き地も含め地続きに新築されると、東南からの光が入ってこなくなってしまいます。

再建築不可物件は承知の上で購入した家ですが、隣の家の区画が変わり、日照権が脅かされるとは思ってもいませんでした。

建築基準法に則って、建てる家に対し、やはり何も言えないのでしょうか？
許可が下りれば、必ず合法的に建ててもらえるのでしょうか？

お隣さんは、建築終了後にカーポートに屋根をつけるかもしれないと仰っていました。
何故なら、建ぺい率の関係で現時点では許可がおりないからとの事でした
そんな話を聞かされ大変不愉快です。
争いたくはないですが、非合法な行いについては止めてもらいたいと考えています。

お知恵をお貸し下さい。

こんにちは。
家の裏の、以前は駐車場だった土地が売れ、新築の一軒家が建設中です。
もう家としての大体の形は出来上がっており、完成までおそらくあとわずかなのでしょうが、土地が駐車場だったころ日当たりが抜群だった台所にほとんど日が入らなくなり、日中でも電気をつけなければ暗い状態になってしまっています。
日当たりを考慮してベランダを作ってあったので、1Fも2Fもその新築側にベランダがあります。
2Fはまだ被害が少ないですが、1Fがとにかくひどい状況で、洗濯物も乾きにくくなってしまいました。
これからの季節ただでさえ洗濯物も乾かなくなるし、日当たりで室温なども変わってきます。お風呂場にも日が入らなくなってしまったので、ジメジメしてカビなどの発生の心配があります。
新築の家との距離も近く、圧迫感がありストレスを感じます。
うちの両隣に住まれている方も、暗くなったし新築の家の壁が近すぎてストレスを感じると言っていました。
細かいようですが、日当たりが悪くなったら乾燥機を毎日使って洗濯物を乾かしたり、暖房費もこれからかかってきます。
光熱費が新築が建ったせいでかさむし、窓も今までのように安心して開けることができません。
トイレが汲み取り式なのですが、汲み取りの車が新築が建ったことにより遠くからホースを伸ばして取りに来るようになったので、その費用も増えました。
家を建てる前の土地をならす時に挨拶にも来ず、(建築会社の方は来ましたが)今から入ってくる住人が悪いわけではないですが感じよく接することができないと思います。

昔からの住民の生活を守りながら新築を建てるのが普通ではないですか?
新しく建った家のせいでかかってくる余計な費用や生活の不便さ、ストレスなど、補償の対象にはならないのでしょうか?
母親が建築の現場監督に「日照権など考えて建てられてますか?」と聞いたところ、「さぁ」と言われたそうです。
そんな一言で済ませて、昔から住んでいる私たちが我慢していろいろ負担して生活をしていかなければならないのには、どうしても納得がいきません!

長くなりましたが、対処法などなんでもいいので、ご回答お願いいたします!!!

築40年程の自宅の南側に新築二階建て住宅が建設されることになりました。私の家の敷地から1メートル離れて建てられるようですが、二階建てなので全くと言っていいほど日が当たらなくなってしまいます。私の家の敷地は南側は5～60センチ程しかありません。家と家の間が1.5メートル程しかできないのです。今の所空き地なので家全体に日が当たっていますが、2月に入るとすぐに着工される旨を昨日(1月21日)建築屋さんから報告がありました。既に建築確認申請もおりているそうですが、もう少し日が当たるくらい位置をずらしてほしいと交渉しましたがこちらの言い分は通りませんでした。もっと早く聞いていれば何とか対処できたのにと思うと悔しくて仕事も手につかず夜も眠れません。この先、一生日の当たらない家で暮らさないといけないのかと思うと気が狂いそうです。何とか阻止することは出来ないものでしょうか。
建物を南にずらしてもらえればそれでいいのですが時間が迫っています。
どこへどんな方法で訴えればいいのでしょうか。出来るだけお金のかからない対処法はありますか？
宜しくお願いいたします。

よろしくお願いします。
半年ほど前、裏の工場主から「工場を売却するので同意して欲しい」と言われました。同意書を見ると、うちの裏に5Mの道路を作り、その端に一戸建て住宅を建てる図面が書いてありました。それで、「一戸建てが建つなら売却を許可します」と一筆書いて、同意書に印を押しました。

なぜこんなことをしたかというと、この工場主は１０年前に「倉庫を作る」といい挨拶に来たにも関わらず、板金工場を作った人間だったからです。元々工場主の親の土地だとは言え、騙されたことに変わりはありません。住宅地に工場は、明らかにおかしい。

しかし、当時市役所に掛け合ったものの、出来上がった工場を解体する訳にもいかず、また工場主も９時以降は機械を動かさないなど、誠意ある対応をしてくれたため、泣き寝入りをしていました。その工場主が、今回工場を不動産屋に売却したのです。

昨日、裏の施工主がきました。5mの道路の約束は反故され、新築との距離は50cmに変更されていました。工事は年末から開始されるとのことです。また、雨水の排水をしていた溝は（これは相手方の土地内でした）埋められているので、うちの家に雨水の処理工事をしろと言ってきました。

雨水の処理は義務だと思います。でも、5mの道路を作るという約束はどうなるのでしょうか？また、市役所からは、板金工場の解体の際に大きく穴を掘ったので、地盤沈下の恐れがあるとも言われています。

ご助言をお願いします。

お世話になります。

昨年、大手ハウスメーカーで新築の家を建てました。
当時南側は空き地でしたが、今後家が建つ可能性を危惧して、設計の打ち合わせの際に「隣に家が建っても日当たりは大丈夫ですか？」とお聞きしたところ、営業の方や建築士の方からは「大丈夫」と言われました。この件は打ち合わせの時に２～３回はお聞きしました。

しかし、今年に入ってから隣に家が建ちだし、日がほとんど入らなくなりました。
そのことを営業の方に伝えたところ、「当時の日当たりのシミュレーションの結果では、春～秋は大丈夫ですが、冬は日が入りません」との返答でした。もちろん、打ち合わせの際には一切聞いておらず、営業の方もそのことを認めております（電話での会話ですが、録音済みです）。

先方がどう対応して下さるか、どこまで保証して下さるか、返事待ちです。


いい返答をいただけるのであればいいのですが、もし、謝罪のみの場合、訴えることは可能でしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

夏になり、木々が大きくなり、道路標識が枝や葉などで隠れてしまっている場所が近所にあります。

昨日、近所にパトカーが止まったため、野次馬的に見に行ったところ・・・
運転手は、しきりに道路標識を指差し、「隠れていて見えないじゃないか」と警察の人と言い合いをしてました。

用は無いのですが、曲がって見てみると、確かに見えません・・・が白いポールは見えるため、何らかの道路標識があるのだろうとは推測できます。

また、大通りに出る脇道で、住宅街のため、なかなか工事できないのか、地面のコンクリートに白い字で書かれてる「止まれ」の文字・停止線も消えてます。(何か書いてあるな・白くは無いですが、線がそこに書かれていたな程度)

この状況で一時停止無視を取り消せることはできるのでしょうか?

また、木々は市が管理してるものだと思いますが、標識が見えないからと言って、それを勝手に折ったり、切ったりする行為はしてもいいのでしょうか?
やはり、市役所に連絡し、切ってもらうのを待つべきでしょうか?

注文住宅で建設中ですが旗竿地なのですが…その通路が27600mm幅なんですが引込みポールがとても邪魔な位置に立つみたいでぇ、その部分だけ車が通るのにすれすれで普通の生活に支障があります。現場監督にもう少し移動して欲しいと伝えた所、隣人敷地から引き込みなので上空境界があるので…と言われました。
隣はまだ売地です。敷地内は狭くUターン出来ないので車は9m程バック状態で侵入するだけでも大変なのに、そのポールがかなり飛び出した位置に立つので、もはや私では通過出来ないと思います。ポールを移動するにはどうしたらいいのでしょうか？電柱じゃないので電力会社に言ってもダメなんですよね？

【相談の背景】
住宅工務店です。分譲地にする予定地に、道路標識がありました。 標識がある位置は分譲地にした際に出入り口にあたるところなので、標識の管理者の市役所へ電話。

市役所「撤去するには要望書を書いてほしい。地域住民の要望でつけた看板なので自治会に説明しないといけないし看板を撤去した経緯を（紙に残る形で）残さなければならない」

私「要望書は書けない」

市役所「書けない理由があるのですか？」

私「手間がかかるから。社印も押せと？」

市役所「お願いしたい。しかし開発行為をしたいのはそちらですよね？でしたら手続きはしていただきたい」

私「開発行為じゃない。分譲！そんな要望書に社印は押せない」

市役所「でしたら印鑑は結構です。しかしながら経緯は残したいので要望書は出してください。様式も本来なら用意してほしいがこちらで用意はする。」

私「最初はあんなに高圧的でこちらが強く出れば言うことがコロコロ変わるのは何で？勝手に標識は外して道路脇に置いとくからいつでも取りに来い」と電話を切ってやりました。

終始態度が上から目線で
言うことコロコロ変えて 譲歩して「やってる」感満載でむかつきました。

【質問1】
標識は個人の農地にあります。 その農地は我々工務店が買い取ったので、敷地内にあるものはどうこうしようが勝手ですよね？

現在新築を建築中です。家の前にある電柱（北電とＮＴＴ）は移設可能ですと言われたために土地を購入し、お金も支払い、隣地の境に移動してもらいました。移動してすぐに「都市計画で等間隔に建っている電柱を移動するのは受け入れられない。景観が崩れる。もとに戻せ」とお隣さんから言われて困っています。
元に戻すと、車の出入りに支障があります。
応じなければ町内会で問題にする、市役所に直訴する、といったような事を言われています。
これから引っ越しをするのに、引っ越し前からこのような事になりとても困っています。

ハウスメーカーにて一戸建て新築です。第一種中高層住宅専用地域で、元々は駐車場として使われていた土地が売りに出され購入しました。現在、基礎工事まで終わっています。問題は西側の住人です。ハウスメーカーが工事開始の案内をした後から、日照・通風などあらゆることにイチャモンともとれる内容をぶつけ、間取りの変更を怒号を上げて求めています。窓が西側にあるだけでも許せないようです。もちろん建物は基準内で設計され認可も下りています。そのせいで工事は一時中断となりました。既に基礎工事完了、変更には多大な費用が生じます。またこれで完成が遅れた場合、いま住んでいる賃貸の支払いも余計に生じることになります。これ以上の中断、変更は多大な損害が生じるため、現行計画のまま再開を考えていますが、このまま再開して問題ないでしょうか。今後裁判となった場合、私が何か不利益を被ることがあるのでしょうか。

私は約3年前に新築の建売住宅を購入しました。
ですが、住み始めてから隣家に子供がうるさい、自分のうつ病になった原因だなどと言いがかりをつけられ遺憾です。
実際は、反対側の隣家に、子供がいるのに本当に静かですよね、と言われています。
とても生活音に注意して、神経とがらせて生活しているので静かだと言われて当然ですが、隣家にはうるさいなどという苦情を何度も受けています。
また我が家の花壇の花を抜く、切るなどして器物損壊で警察を呼ぶ事件など起こしています。
「死ね」「クソ」などという暴言も故意に叫んでいます。(思っていることを言ったまでで謝る気はないと、面と向かってはっきり言われました。)
上記の件については、隣家を被告訴人として民事裁判をおこすことで話がまとまっているのですが、不動産業者にも大変憤りを感じています。

我が家は不動産会社(H地所)から新築戸建てを購入。土地は隣家が不動産会社(H地所)に売った土地でした。
隣家のおばあさんは何十年も前から問題を起こし(上記の言いがかりをつけ犯罪を犯しているおばさんとは別)、警察や保健所など何度も世話になっている問題の家でした。
ですが、H地所は隣家のおばあさんが精神病人だということを知っていながら、我が家には何も言わずに売りました。

引越ししてから、隣家のおばあさんの家族であるおばさんから上記のような被害を受け、困っております。

警察沙汰を起こしていることを知っていたら自宅を購入していなかったのに。という無念で腹立たしい気持ちでいっぱいです。

こういう場合、売主である不動産会社(H地所)を訴えることはできるのでしょうか。
何か良い解決方法はないでしょうか。
家も売却したいのに、隣家が警察沙汰を起こしていて売れません。

新築をホームメーカーに依頼したところ、建設途中から設計打合せでは聞いていない施工仕上げ等が見つかりました。
その是正を、担当営業マンに依頼したのですが、なにかと理屈をこねて直してくれません。
ここまでに、「あれもなおします。これもなおします。」と話され信用し、こちらも話を聞いてきました。また「一度住んで頂きながら直してしていきましょう。」と曖昧な発言が多く、また入金をせかされ引き渡し前に入金もしました。「何かおかしい？」と思っていると引き渡し書類にサインしてください。工事は完了していますと言いだしましたので、引き渡し書類等にはサインはしておらず、先方から提出される改修工事の内容書や言葉も毎回変わり、こちらから何度も連絡をしてこちらからの要望確認をすると営業マンから来たＬＩＮEで、「要望が多いので・・・」と改修工事の内容書の項目が削減されました。
不具合の内容としては、外壁が波打ちサイディングボードがぴったり合わずデコボコした壁になっており、凹み、曲がり、ズレが目立ちます。塗装もムラが多く。。。
内装も、クロスに空気が入っていたり、梁の形がクロスから見えていたり、サッシをつける窓枠がまっすぐでは無かったり、壁が曲がっていたり等。
先方も、これは基準値です。と。。。

そこで先生方に質問です。
①これは、どのように解決に向かえばいいのでしょうか。
②これは、どうしたら直してくれるのでしょうか。
③これは、どうしたら欠陥であることを相手が認めるのでしょうか。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
新築で完全自由設計のハウスメーカーで戸建てを最近建てました。引渡しも終わっています。ですがまだ洗面が完成していないと言われました。話を聞いていくとあちらの設計ミスなのか一度全て解体し、壁を壊して作り直さないと予定通りの物はできないと言われてしまいました。
工事はやっていただけるみたいなのですが、もう住み始めているので工事をされるのはとても困ります。
１日で終わらせると言われましたが、本当に終わるのかも疑問です。
もう支払いは終えているので値引きは難しいと言われました。

【質問1】
この場合どのような対処をしたらよいのでしょうか。

南道路から３区画縦に並ぶ敷地の２番目（つまり、はさまれている区画）を購入して、注文住宅を建築し始めました。南に１軒あるため、私の家は南に庭と駐車スペースをとり、基準法の許す範囲で北側に寄せて建て始めました。すると建前のころ、北側の家のかたにごあいさつにいった際「日が当たらなくなるから迷惑」といった趣旨のことを言われました。もちろん予想はしていましたし、少なからず申し訳ない気持ちはありましたが、結構がっつりズバリ言われたので少しショックを受けました。とは言え、お互い大人なんだし時間が解決するだろうと思っていたのですが、この家の奥様が、いわゆる近隣ママ友の方々に「あんな家を建ててバカなんじゃないか」とか、北側に配慮して南が高いこう配屋根にした形状なのに、理由もわからず「あんな高い屋根にして、迷惑だ」など数々の吹聴を繰り返したようです。この奥様はママ友の中では、はばを利かした存在らしいです。私の家内もその中に偶然知り合いがいて、このことを知らされてしまったのですが、それ以来ノイローゼ状態になってしまい、病院にまで行くほど精神的に参ってしまいました。「もうあそこに引っ越せない、あそこでは暮らせない」とまでなってしまい、いささか尋常な状態ではないので、赤字覚悟で売るしかないかとまで考えました。しかしよく考えればこちらに何か非があるわけでもないと思うし、楽しみにしていた新居を住むことなく赤字で売るのはおかしいと思い、勇気を出し「なんでこんなことをするのか？」「今後こんなことはせず、お互い仲良くしましょう」と伝えに伺いました。しかし、「悪いのはそっちだ」という趣旨のことをつらつら言われて帰ってきました。それならば、精神的苦痛に対する慰謝料や、売ることになれば損害賠償請求を理由に訴えてやろうとまで思うのですが、いかがでしょうか？また、その際どういったことに注意し、準備し、進めればよいのでしょうか？また、裁判までならずとも、訴える意思を伝えることで「こんなバカなことはもうしない、平穏に暮らそう」と言ってくれればそれでよいと思っています。充分に内容が書ききれず恐縮ですが、今回のケースは当方に非がありますか？解決するにはどういった方法が良いでしょうか？ご教示いただきたくよろしくお願い致します。