数十年前の不動産請求、支払い義務はあるの？

【相談の背景】
昭和54年ころに一筆の土地の一部を当時の測量技術で実測し、両者合意のもと該当部分（土地の一部）80㎡程度を買い受け、その部分に工作物を建てて、占有していました（分筆はしていない。）。その土地を売買することとなり、正式に分筆するため実測したところ、15㎡ほど面積が増えました。原因は不明ですが、測量技術の進歩によるところかなとは思っています。

【質問1】
この事実を知った当時の売主から増加分の面積に対応する金額（追金）を求められそうなのですが、支払う必要はありますか。義務はないように思うのですが、どう説明すればいいのかわかりません。

弁護士の先生よろしくお願いします。

私が平成元年に購入した土地に関しての事なのですが、平成17年頃突然に私が勤めている会社の私宛に、請求書が送られてきました。私は振り込め詐欺の手紙だと思い無視していましたが、その後も請求書が会社宛に送られ続けて来ていました。
私は、相手に対し何の請求か説明を求めましたが、詳しい説明は無く、数年が経過した今年の1月、相手側の職員が説明に来て｢平成16年の市町村合併により、町の補助金が無くなり土地の所有者から賦課金の徴収を始めた｣とのことです。私はその時初めて、その事を知りました。
相手の説明を聞き、賦課金について理解できましたので、今年度以降の賦課金をお支払いしますと言いましたが、相手側は納得せず、過去5年間の賦課金を支払ってくださいと言っています。
個人所有の土地の賦課金に対し、私の自宅に請求書を送るのが当然であり、私の勤めている会社に請求書を送り続けた事に納得ができず、また振り込め詐欺の類と思い途中からは開封もしていませんでした。
私個人に対しての請求なのに、私の自宅に送られてきていない請求書に関して、支払う義務があるのでしょうか？

【相談の背景】
10月に母親が相続した実家をとある不動産会社に売却いたしました。
母親名義での取引ですが、母親が認知機能は問題ないものの、病気での入院が重なったり電子機器の取り扱いが難しいことからやり取りは娘である私メインでが行なっておりました。
契約書は母親が署名捺印し売却が成立し取引が終了しておりました。
11月末に娘の私のところに不動産会社より電話で連絡がありました。
売却した実家の解体時に地中に大量のゴミが埋まっていたのが発見されたとのお話でした。(私含む家族は全く心当たりがありません)おそらく中古で購入した自宅のため前の売主か、建てた時の業者によるものではないかとの話でしたが、売却から3ヶ月以内に発覚した場合は売主の責任となるとのお話でゴミの処理費用がかかるとの説明がありました。請求は後日案内がありその際に詳細や実際のゴミの写真などは追って説明していただけるとの説明があり電話が終わりました。
その後連絡がありませんでしたがつい先日娘の私の元にゴミの処理業者と思われる業者から請求書が届きました。
1月下旬までに記された金額を振り込むようにとの案内でしたが、金額に対する内訳や明細が全くなく、また今回の売却の名義はあくまで母親であったにも関わらず娘の私名義での請求になっておりました。(私の記載してある名前も正式名称が”佐藤香織”(仮名)のところ”佐藤かおり”と記載してある状態です)

【質問1】
1:明細や内訳などの説明が全くない状態での請求は有効か

【質問2】
2:あくまで今回の売却は母親名義でしたが、ゴミ処理の請求は娘名義であることの是非について(また、名前表記が異なることについて)

【質問3】
3: 今後私はどのような行動を起こせば良いでしょうか

【相談の背景】
以前借りていた賃貸物件の家賃滞納分の支払について。15年程前に貸主と公正証書にて契約、連帯保証人あり。4年程前に当該物件を退去しましたが数１００万程滞納分ありで貸主担当弁護士から民事訴訟されました。
判決については弁護士事務所を通じて支払い方法を協議する事などと言われました。
(初めて出廷したのでうる覚えですみません)
ちなみに
その後数回に分けて数十万程預かり金弁済として振り込み、
弁護士事務所とは覚え書などの
書類は交わしていません。
その後貸し主が死去との話を知人より聞き債権放棄もあり得るのかと思い半年程弁済金を振り込まなかった所、
最近連帯保証人の元に相続人より
公正証書が届いたとの連絡がありました。
こちらとしては連帯保証人に迷惑は掛けたくないので再度弁済は始めましたが
相手方の弁護士事務所より貸し主の死去も聞いていない、
相続人よりの公正証書がこちらには
届かないなど、不明な点が多いので
質問させて頂きました。
なんとしても連帯保証人に給与差し押さえなどの迷惑は掛けたくないです。
こちらに非があるのは承知ではありますがご相談させていただきます。
また長文失礼致しました。

【質問1】
なぜ相続人の公正証書がこちらに届かなかったのか

【質問2】
相手の弁護士事務所からの貸し主の死去などの告知がないのは普通？

【質問3】
連帯保証人の給与、財産差し押さえまでの調査から実行までの期間

【質問4】
弁済の意思あるが再度相続人より
訴訟があるか？

初めまして、現在、母の介護をしながら、実家でアルバイト生活をしている６０代男性です。
実家に戻って今の生活をするようになってから既に１５年目です。
それ以前は、｢ピアノ調律師｣を自営で営んでいましたが、うまくいかなくなり、精算して実家に戻った次第です。
妻子もいましたが、その時を機会に離婚し、連絡もほとんどとっていません。
ところが、１月中旬に妻の実家宛に届いた請求書が、開封されずに、自分の現住所に転送されてきました。あて先に線が引かれて、自分の現住所が記載されていたので、処理に困った別れた妻が転送を依頼したものと思われます。
請求元は、聞き覚えのある会社でしたが、当然、１５年以上取引はありません。｢ピアノの部品代一式｣として９４８００円、消費税８％、７５８４円、合計１０２３８４円の請求です。日付は２０１８年１２月１０日付けとなっています。
調律師を廃業した当時、取引先とは若干のトラブルもあったので、売り掛けなどは全部精算しました、とは言い切れないところがあったかも知れないのですが、もしあったとしても、もっと早く請求してくるべきのものですよね？日付が昨年末なので、なにかの手違いか？とか、向こうの都合で、会社を清算するので、未回収の請求を一斉に・・・とか。
どちらにしても、このまま無視してても良いものなのか？それとも連絡だけでもしてみた方がいいのか？判断に困っています。全く身に覚えがない、とは言い切れない、のがつらいところですが・・・
ちなみに、今の現住所、はその取引先、は把握していないはずです。
どういう処理がベストか？お教えください。
①このまま無視
②何らかの連絡を取る
③それ以外

父が建設業をしていまして、35年前に隣の家を受注して建築しました。昨年末頃より隣の方が35年前に費用を払い過ぎたので返して欲しいと言ってきました。35年も前の話なので、父も他界していますし、書類等も残っていません。ただ、母が受注した金額を覚えていて近くの建築事務所に確認したところ、問題無い金額であると言われました。
こちらとしてもみに覚えのない事で、そのようなことがあるのなら訴訟して欲しいと言って言っていますが、訴訟費用が勿体無いから払って欲しいと言って、母の所に時々押し掛けてきます。

１、我々としてそんな事は無いと思っていますが、35年前の請求は有効なのでしょうか。
２、二度と来て欲しく無いのですが、どのようにしたら来ないようにできますか。

土地の売買時に発生した問題につき相談させていただきます。よろしくお願いいたします。
平成24年1月1日現在で、親から相続した土地および家屋を24年4月に2分の1ずつに分筆し、2分の1の土地を売却すべく上物を解体し更地といたしました。解体、更地化に関わった不動産業者の仲介で売りに出したところ、11月末に売買契約が完了しましたが、買い手のローンの関係で実際に受け渡しが完了したのは25年3月29日です。問題は、通常どうり売買契約時に取り決めた公租公課の金額です。不動産の担当者は上物のあった24年1月1日時点で計算された資産税額を元に計算した売主買主の持分を案分して買主分を受け取りましたが、受け渡しの終わった後、25年1月1日時点での持ち主宛に送られてきた資産税、都市計画税額は更地になっていたため受け取った額より3倍近くになっておりました。計算では本年の税額を元にすると、買主の負担分が8万円以上増加します。この分を請求できるかどうかをお教えください。なお、仲介業者は更地にした事、更地になって本年度の税額が大幅に増える事を認識しながら売主買主双方になんの説明もしていません。
業者に説明を求めたところ、24年の税額を元にするしか税額を把握できず、全て売主の負担になるとしか言わず、以後電話しても居留守ばかりです。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
2020年の５月に買った戸建ての契約書について相談です
2025年2月13日に契約した不動産から封筒がとどきまして、内容は次の通りです

税務調査を受け、コロナショック、ウッドショックの高騰した工事費を建物に転嫁した金額で販売すべきであったと指摘を受けました。
この指摘が、このまま確定ししまうと、お客様の建物価格が、〇〇〇万円増加し、消費税、地方消費税が〇〇万円増加いたします。
これに上告するため、不動産が作った封筒に添付された上告書の内容に〇をつけて、自署捺印して返信してくださいと言ってきました

質問の内容ははい・いいえの選択式で
・故意に、建物価格を相場（時価）より低くすることで諸費税を不当に逃れていない
・もし建物価格が売買契約書に記載された金額よりも高かったら買わなかった。
・将来税金で不利益が生じないように配慮してほしい。
・売買契約書に記載された物件について、国税局や税務署から問い合わせをうけたことはない
・売買契約書の建物価格に消費税が正しく上乗せされて、合意している。
・合意された売買契約書に記載された売買代金は、土地価格（時価）+建物価格（時価）+消費税等（建物価格×消費税率）といった具合に、正しく積み上げて合算されている
といった内容です。

2025年2月19日までに提出してくださいとありますので、
よろしくお願いいたします。

【質問1】
正直に答えてすべてはい、なのですが、これにサインしようか悩んでいます。
これによって後で不利益になる事はないでしょうか？
例えば、不動産会社が裁判で負けた場合、強制的に消費税と建物の代金上乗せされる。

【質問2】
５年も前に買った家で、提示された金額で買っただけなのに、税金や建物とか土地の値段が違うとか、よくわかりませんが、間違っていたので払ってくださいとかありえるのでしょうか？

先日、主人の名義で住宅ローンを借りて不動産を購入し、家を新築しました。
前に住んでいた家は妻の名義になっており(相続です)、本日売却することができました。その売買代金を今回の住宅ローンの一部返済に充てたのですが、今後かかってくる税金はいくらぐらいかかるのでしょうか?
妻の名義だった家を売却し、そのお金を主人の住宅ローンの返済に充てたというのは贈与とかにあたるのでしょうか?
また、所得税、消費税などかかるのでしょうか?
税金について全然分からないので、ぜひご指南ください。
よろしくお願いします。

よろしくお願いします 平成18年12月28日にマンション売買の契約をするはずでしたが 買主(相手方)からの要望で平成19年になってからにして欲しいといわれ所有権移転 登記手続き 引渡し日は平成19年1月31日となりました 公租公課の分担については引渡日前日までの分を売主が 引渡日以降の分を買主がそれぞれ負担するものとし 各々の分担金を残代金決済時に清算する 公租公課の起算日は4月1日とする とありました 違反契約による解除については売主 買主が本契約に定める債務を履行しないとき その相手方は自己の債務の履行を提供しかつ相当の期間を定めて催告したうえ本契約を解除することができる 契約解除に伴う損害賠償は標記の違約金によるものとする 売主の債務不履行により買主が解除した時 売主は受領済みの金員に違約金を付加し買主に支払う 買主の債務不履行により売主が解除した時 売主は受領済みの金員から違約金を控除した残額を無利息で買主に返還する この場合 違約金の額が支払い済みの金員を上回る時は買主は売主にその差額を支払う とありました 固定資産税は1月1日現在の登記名義人に支払い義務があるのは承知しています この契約では1月1日から30日までは売主(質問者)31日からは相手方に義務があります 私側は支払いましたが翌年督促がまいり 未払いにより現在の住居が差押え決定通知書がきています 固定資産税の件をお任せしていた仲介業者へどういうことか訪ねましたら担当はすでに死亡しており 店はたたまれておりました 買主は支払い済みだといいます差押えをとめるには私側が固定資産税を支払えばよいのですがこの売買に立会いをした者が この契約では売主が支払うべきでない公租公課を売主が支払うことは上記の契約違反になり違約金が発生するといいます これは正当なものですか?上記に記載した内容は固定資産税を私側が支払うと違約金を支払うことにつながりますか?また公租公課の起算日は関西では4月1日とするとありますが これはどういう意味でしょうか? 4月1日まで私側に支払わないといけないものなのですか? お願いします

本年1月に、私が買主として行った不動産売買における、固定資産税の売主・買主の負担の期間按分計算に使用される固定資産税額の年度について質問です。

購入時点では平成31年度固定資産税額が不明であり、仲介業者(双方代理)が作成した租税公課等精算書に平成30年度固定資産税額で按分と記載された内容に基づいて期間按分しました。

売買契約書には固定資産税の期間按分については何年度分の固定資産税額を利用するかの規定はなく、ただ公租公課の起算日は1月1日とするとの記載のみです。


ところが4月に、平成31年度固定資産税額が通知され、その金額が平成30年度分よりおよそ600,000円多かったのです。

これを受け、仲介業者より私に対し、固定資産税の期間按分を、増額された平成31年度で再計算し、不足分を支払うように請求が来ております。

仲介業者は売買時に売主及び仲介業者より固定資産税額が大きくなった場合、買主である私が負担するよう口頭で通知し私が承諾したと言っております。

ただし私にはその記憶は全くありません。

そこで質問です。

私は平成31年度の増加した固定資産税で再計算し精算すべきでしょうか。

また再精算に私が同意せず、訴訟となった場合私が敗訴する事はあるのでしょうか。

私(46)の祖父母(すでに他界 )が昭和34年にAさんから土地を購入し未登記のまま昭和36年にBさんと売買契約を交わしました。
しかし、AさんからBさんと売買契約をした覚えはないという理由で、お金を出せば登記の書類に印鑑を押してやると言われ登記を諦めたそうです。
数年後、Aさんが他界し、息子さんのCさんがその土地を相続しDさんと売買契約をした後、Dさんの名義で登記されたそうです。
56年経ち、Bさんから、私の祖父母が登記しなかった事が原因で、自分の土地にならなかったので土地のお金を返して欲しいと申し出がありました。

私に支払いの義務はあるのでしょうか？

今現在、生存しているのは、BさんとDさんだけです。

１.祖父とAさん、祖父とBさんが交わした売買契約書は、Bさんが所持しております。

２.売買契約書の一文に…今後名義変更並びに登記書類に捺印を必要とする場合は、何時たりとも之に応じ貴殿に一切ご迷惑を掛けざることを確約致します。と言う記載があります。

３.当時のことは、私は産まれておらず、私の母も結婚する以前のことなので何もわからない状態です。
父は既に他界しております。

ご迷惑をおかけ致しますがよろしくお願いします。

隣接地を約30年前に事情（当方の構造物が隣家敷地に侵入）が有り105万で購入しました。購入当時該当する土地に地役権（高圧鉄塔線下）が設定されており、先方（売主）が線下補償を継続して受け取り為に所有権の移転登記を行わないが、買主（当方）の移転登記が必要な事情が発生した場合協力すると書かれた、契約書（権利書に代わる）書類を取り交わし代金を支払ったが、昨年7月先方（売主）が当方と売買契約を結んだ土地の一部を、第三者に転売し第三者が移転登記を行いました。これ以上の転売を止めるために先日司法書士会による調停（ADR法14条）を行いましたが、完全に当方を侮辱する主張をして示談には至りませんでした。近所の為遠慮してADRを選択した当方に甘さが有ったことを痛切致しました。ここで御質問させていただきたいのは、この契約不履行に対して違約金の請求額の算定に関して御質問させていただきます。商法では手付金に関して違約が発生した場合は倍返しの要求があるようですが、本件では契約不履行を理由にしての倍返し請求は合法的行為でしょうか、又30年年分の金利（例えば年利5％程度）の請求は合法的行為でしょうか、御回答宜しくお願い致します。

２０年前に　親族間で売買した土地の登記が変更されていませんでした。
今からするにはどうしたらよいでしょうか？

姑が２０年前に土地を　親戚に売りました。
先日　姑の財産を調べたところ、土地の名義が姑になったままでした。
主人の学費工面のためだったそうで、主人も土地を売ったことは知っているそうです。
どうやら　権利書のみを相手に渡し、土地代を受け取ったそうです。
固定資産税が発生してなかったため　今まで気づきませんでした。
土地は宅地で　家は建っていません。土地だけです。
２０年前で１００万程、売ったお金は　姑の弟妹で分けたそうです。

姑は軽い認知症で　手続き等出来る状態ではありませんが
出来るだけ早く　買い手である親戚の名義にしたいです。
土地を買われた親戚とは　まだ連絡を取っていません。

【相談の背景】
27年前に本家(いとこ)から土地を売ってやると。土地の名義はすでに亡くなっている、私の父親の父親(いとこからみても私からみても祖父)の名前になっている為にいとこからは早急に名義を変更して売ってあげると言われました。
私はその言葉を信じて家を建てはじめました。
土地の名義変更手続きと同時に家も着工しました。しかし、家が完成しても、まだ名義を変えてないからと、今度は土地の賃貸契約を結んでくれと言われて結びました。期間は相続が完了するまでと定めてあります。私はそれに応じました。しかしながら27年たってもいっこうに登記は叔父のままになっており変えよとしてくれません。動いてる素振りもありません。私は賃貸契約のもと年間15万6千円の地代を今も払っています。その間に相続人がなくなったりして、今では相続人は10人を越えてるのではないかと思います。私の両親も亡くなり私も姉もこの土地の相続人の1人です。そんな中、一昨日にいきなり私の家にきて、早く土地を買えと恫喝的に怒ってきました。私は相続は完了したのかと思って登記簿を調べたら、まだ亡くなってる叔父のままなのです。私が買わなければ、他のやつに勝手に売るぞと脅され、50万でも100万でも頭金を早く払えと。じゃないと勝手に他人にこの土地を売るから家の権利書もよこせとすごい剣幕でした。家は私の名前での登記済み。

【質問1】
私はいとこに最初から騙されていたのでしょうか？

【質問2】
相続人が複数いる中でいとこ1人と賃貸契約を結んでお金もいとこ1人なや現金で払って領収書をもらっています。
これは法的に良いのでしょうか？

【質問3】
土地の名義がいまだ亡くなってる叔父の名義の中でいとこは私に土地を早く買えと恫喝してきています。これは違法ではないのでしょうか？

私の実家は40年前に亡くなった祖父名義の土地の上に建っています。35年前にここに父が家を建てて引っ越してきました。もともと、この土地には祖父が建てた家があり、その家には父の兄家族（夫婦と息子二人）が住んでいました。
30年前、この隣に住んでいた父の兄で私の叔父がアルコール中毒になり包丁を持って深夜に近所を徘徊する出来事がありました。それが原因で叔父は離婚をし、アルコール中毒による入退院を約10年程繰り返し亡くなりましたが、この10年の間、隣に住んでいた私の母（叔父にとって義理の妹）が主に叔父が困った時の世話をしていました。叔父の息子たちは叔父の離婚直後から働きに出たり、結婚したりして家を出て行きました。一時、叔父の息子家族がこの家に引っ越してきて叔父と一緒に住んでいたこともありましたが、問題があったようで、再び叔父を家に残して出て行きました。又、これを機に祖父名義の土地の不動産の固定資産税は私の両親が支払うようになりました。叔父の家にあった仏壇は私たちの家にやって来ました。叔父が亡くなった直後、叔父の子供たちと私の両親で話し合いが破たんしたまま、20年経った現在は疎遠状態です。
叔父が離婚したころは、私は８歳位でした。私には下に二人の兄弟がおり、父は年中家を離れて出稼ぎをしており、年に数回しか帰ってきません。叔父がいつ再び酔っ払って包丁持って我が家に襲い掛かってくるかというとてつもない不安の最中、母は独りで子供３人守り、叔父の対応もしなくちゃいけないし、本当に大変だったと思います。私は子供ながらに、叔父の息子たち（二男は私の12歳上なので当時は二人とも成人していました。）が全く叔父の面倒を見ているようには見えませんでした。
古い話を今更なのですが、そもそもなぜ、叔父がアルコール中毒になって離婚をしなければならなかったのか、何故、私の母が身銭を削って動かなければいけなかったのか。叔父の息子たちは病気になった叔父の面倒を見る責任があったのではないでしょうか、それを全うしたといえるのか？とにかく、当時の事実を明らかにするために裁判を起こすことは出来ないでしょうか。そして病気になった叔父の保護監督責任は誰にあるのか。私たち家族が身銭を削って苦労したことに対する損害賠償を求めることができるのか。を教えてください。

土地売買について質問させていただきます。

数十年前に家族(現在死亡)が個人売買で購入した土地があり、その土地で現在も不動産収入があるのですが、
最近あるキッカケがあり調べてみると、名義が以前の持主(＝売主、現在死亡)のままであり、
さらに、売買より何年も前に抵当権設定された土地だった事が判明しました。おそらく抵当権については知らないまま購入したと思われます。

私の素人考えですが、
正直、今から抵当権者(多分時代的に本人は既に死亡)の行方を探し…抵当権抹消…売主宅で相続登記…そこからうちへ名変…など、いつになるか分かりませんし、
高額な土地でもないので(貧乏な私にしては高額ですが)、もううちへの名変はしなくていいと考えてます。

ただ、私の家でもただ土地代金をあげてしまうわけにはいかないので、以下のような対策を考えました。
売買代金として支払ったお金と、うちの土地として得ていた不動産収入とを相殺し、差額を返金して頂くような形で売主宅に話し、まとまれば、合意書等を作成し、この件は終わりにする。というやり方です。

ただ、このようなやり方が法律的な観点ではアリなのか否か、
または別の良いやり方があるか、教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

固定資産税についての相談です。

20年以上前に、自宅を両親が知人から譲り受けたそうなのですが、書面を交わす前に知人は亡くなってしまったそうです。

知人には身寄りがおらず、お骨も両親が管理していたのですが、探しに探して知人の従兄弟を見つけたそうです。

そこで、知人の従兄弟にお金を渡して家の売買契約を結んだのですが、数日経って「従兄弟に相続権はないそうです」と言われ、返金されたとの事。

しかし、知人には身寄りがないので、家を追い出される事もなく、そのまま住み続け、両親は知人名義でくる固定資産税を20年以上ずっと払い続けていました。

10年前にリフォームをしたので数百万家にお金をかけています。

土地は、市の物でしたので、払い下げをして親の名義になっています。

そんな中、両親がなくなり、今年も知人名義で固定資産税がきました。
知人はとうの昔に亡くなっていて、実際20年以上固定資産税を払っていたのは両親です。

これがずっと続くのもすっきりしないので、もう私の代で家の名義を私に変えたい所なのですが、方法はないのでしょうか。

私自身は、家に25年程住んでいます。
調べた所、家は未登記でした。

よろしくお願いいたします。

私の所有する土地の上に身内（叔母）の建物が建ってました。（空家）5年間地代料はもらえず立ち退き要求しました。しかし全くの無視状態でした。古い建物だと言う事で査定額の30万で売買契約する事になりましたが名義人の叔母は当時植物状態でしたので名義変更はしないでお金だけ渡しました。領収も契約書もあります（不動産は通してませんが不動産関係者に作成してもらいました）内容は叔母が死亡した際には名義変更の手続きを即座に行う約束で承諾書と実印と印鑑証明ももらってます。去年の6月に叔母が他界したのですが叔母の実子が4人いますが、その中の1人が今になって後100万の請求をしてます。4人の中の3人はこの建物の相続は放棄すると署名捺印し印鑑証明ももらってますが、その中の1人がそれに応じないと名義変更にも応じないと言うのです。30万支払った後は鍵ももらい古い家なので修繕代や風呂場の改装などに200万かかりましたし今まで住んでた建物も解体しました。今更請求させても困ってます。何かいい解決策はないでしょうか？

始まりは、40年以上前ですが、自宅の奥に公営住宅が出来る事になり、そこへ緊急車両が入れる道がなく
土地を寄付する様に、地域から打診され
半無理矢理提供しました。市に対し、借地契約か寄付かは
曖昧です！祖母が当時、市に意見書や、内容証明を送る際
所々、寄付と書いてしまっているので、寄付かも知れませんが、市にも記録は曖昧です。
ところが数十年後、固定資産税がその部分も含めて徴収されてる事が発覚
市に回答を求めましたが、はっきりとした対応なく
市に通達後、固定資産税の支払いを止めました。
寄付であるなら、固定資産税の徴収はおかしく
徴収してるという事は、市の認識は、相談者側の資産と
認識しているという事で、土地の使用料の発生も考えなければいけません。
市からの回答がないまま、数年が過ぎ
市の内部の人事移動で担当が変わり、内容を分かっていない新人が、突然、税金滞納による差押えを行いました
差押えは、一担当者の判断で出来るらしいのですが
解除は、出来ないらしく返答はありません。
固定資産税は、市に提供している分を除き再計算が来たので、その後納付済みですが、それまでの不当徴収に対しての返答が無く、土地を使えなくすれば
ウチの上に出来た、数百件は車での侵入は一切出来なくてなります。
どういった対応が望ましいですか？
また、差押え部分にしても、また担当が変わり
まともな引き継ぎがないままだと、いきなり競売にかけられるリスクはないですか？
放置していて、大丈夫ですか？

昨年売却した不動産(土地・家屋)の家屋分の固定資産税の納付書が今年の3月に届きました。
管轄する市役所に問い合わせた所、まだ名義が変わってないから税金を払って下さい。
との事でした。
司法書士の先生に確認した所、『不動産屋から土地の名義だけ書き換えしてくれ』
と言われたので、土地の名義だけ書き換えたとの事です。
売買契約は『土地・家屋の所有権移転』です。
不動産屋に連絡してもこちらから連絡します。の一点張りで、4ヶ月放置されてます。
一応、月1で連絡入れてたのですが、最後には、
『待って下さいって言ってるじゃないですか!』
ですって。
それから1ヶ月経ってます。
市役所から、督促状もきたので、仕方ないので納税しました。
謝罪もなく、連絡もない、こんないい加減な不動産屋に正当な仲介料を払ったのも馬鹿馬鹿しく思います。
裁判により、支払いした税金、仲介料、迷惑料若しくは、慰謝料の請求は出来るのでしょうか?
また、裁判費用・日数はどれ位掛かるのでしょうか? 裁判しないにしても、何処に相談したら良いのでしょうか?

【相談の背景】
親が住んで居る家を相続しましたが、親の死後10年程空き家が続いています。
家が老朽化しているため買い手がつきませんでした。固定資産税が掛かるし、道路に面しているため老朽化で建物の一部が壊れて通行人にケガをさせる危険もあるので、仕方が無く、ネットで探した空き家買い取り専門の会社に数十万で引き取る契約をしようと思っています。

先方が1万円で買い取り、当方が数十万円支払うと言う契約です。
家の瑕疵については事前に伝えており、物件状況確認書も書く予定です。

当方が不安なのは引き取り代金支払ったにもかかわらず、先方の会社がなかなか所有権移転登記をせずに、固定資産税の支払いが続く可能性があるのではないかということです。

契約書には「所有権は買主が売買代金の全額を支払い、売主がこれを受領した時に、売主から買主に移転する」

所有権移転登記の申請「売買代金の受領と同時に、買主の名義にするために本件の所有移転登記申請手続きをしなければならない」となっています。

【質問1】
上記の契約文言で、当方が支払いしたのに先方が所有権移転登記をしないことを十分に防げるのでしょうか？　

【質問2】
先方が所有権移転登記を申請していることを当方が確認する方法は何かあるのでしょうか？　例えば、日付付きの司法書士への所有権移転依頼書のコピーとか法務局の受付印のある申請書の写しをもらうとか。

24年の6、7月にFというひとから
不動産を勧められて、不動産を買う準備に入りました。
そこでP(社名が変わったのか何なのかわかりませんが、前の会社の名前はBでした)のＫさんという人を紹介してもらい
あとはＫさんとやり取りをしていました。

24年11月
自分の口座に銀行から借りたお金が
振り込まれました。
24年12月から支払いが始まりました。
25年1月から現在まで毎月払っています。

手渡し期間に領収書はなく、銀行の封筒に自分の名前と家賃、aの金額が書いてあるものを毎回渡されていました。

実際に銀行振込になったのは26年7月です。
と同時にＫさんに変わり
Sさんというかたに代表が変わりました。
そこから払ったり払わなかったりが発生しています。
因みに振込履歴を見ると
通帳履歴を更新してないのでここまでですが
このあとに支払われたのは数万円です。

不動産を手放すことはできるのでしょうか

事情があり、A氏に名義を借りて土地を購入しました。費用（固定資産税、不動産取得税等）はすべてこちら持ちで、登記簿上の所有者はAだが、真実の所有者はそっちですよ、という覚書があります。不動産取得税はA氏の名前でその時に支払いました５０万くらいでした。最近、名義を真正な登記名義の回復を理由に所有権移転をしましたら、こちら名義で不動産取得税の支払いが来ました。事情を説明しに〇税事務所に行きましたが「だめ」、ということでしたが自分なりに調べると納得いかず、税理士の先生に相談しました。そこで今回は実態として不動産の取得をしたものではなく、従前より所有していたものである。地方税の施行に関する取扱いについて「不動産の取得の時期は、契約内容その他から総合的に判断して現実に所有権を取得したと認められるときによるものであり、所有権の取得に関する登記の有無はとわないものであること。」という視点でもう一度事務所に説明してもらいましたが、登記の形式上しか見ない、覚書自体がA氏に所有権がある証明だ。そちらは所有していただけだ。ということで聞き入れられませんでした。
税理士の先生には「１度、課税することに決め、請求を出したから、はいわかりました、と覆せないんでしょうね。かたくなすぎる。次は弁護士さんに相談するしかない。５０万という支払額を考えると弁護士さんに頼んで審査請求するのが見合うのかどうかわからないが、無料相談でまず相談してみては？」と言われました。素人ながら判例を調べましたら東京都でよく似た事例で支払わなくてよいという判決のものが３、４件出てきました。審査請求を出すべきか（出し方もわからなので）、否か迷っております。また定められた期限まで（通知を受け取ってから６０日）審査請すれば延滞金はかからないのでしょうか。払わなければならない可能性が高いのであれば、審査請求せず、延滞金が膨らまないうちに早く払ってしまおうと思っています。またこのようなケースは弁護士費用はどのくらいかかるのでしょうか。アドバイスよろしくお願い申し上げます。

不動産を売買するに当たっての土地代金についてお聞かせ下さい。

15年程前に家を建てました。土地は、義理の父の所有でしたが土地は上げるからと云う事で家を建てましたが、離婚を機に早く建物を売って欲しい（出て行って欲しい）と言われ家を売りました。
売買を急がされたため、建物の代金が3分の1ほどの金額にて処分に成りローンの残債を払ってもほんのわずかしか金額が戻って来ませんでした。処が、土地代金を払えと義理の父から内容証明付き郵便で送って来ました。払う意思は有りませんが、それどころか一生県命働いてローンの返済の為におこずかいは月に12,000円で我慢をしてお酒もタバコも辞めて生活をして来たのに離婚して何も残らない処か、土地代金を請求されて逆にこちらが建物代金の3分の2の代金を請求したい位です。
急がなければ、こんなに悪い金額で処分する事が無かったのに、この金額については建物の所有主である私と、土地を所有している義理の父のサインと不動産屋の契約に基好き売買が行われました。
こちらからも、義理父に対しての内容証明付き郵便で送ろうと考えていますが、何か良いアドバイスをお願いします。結婚は20年前で、離婚が今年6月で離婚時に養育費の公正証書を作成しましたが、支払いが滞り11月に給与の差し押さえが有り現在養育費の減額申請の調停中です。それも有ってか、それに輪を掛ける様に義理父からの郵便でした。家を建ててから今迄、一度も土地代についての請求も地代としての請求も無く、上げると言った土地なのに離婚した途端売れと言われ、全て向こうの云いなりにて遣って来ましたが、精神的にもマイっています。会社からは、早く解決しないと（給与の差し押さえ）会社を首に成る事も有りうると言われていますので、この度の土地代金について義理父に対しての内容証明には、どの様な書き方が良いのでしょうか。払う意思は有りません、逆に損失分の金額を出して請求したい位です。でも、穏便に済ませたいので請求もしない代わりに、土地代の請求もしないと言う解決法で遣りたいのですが、良いアドバイスをお願いします。

【相談の背景】
60年以上前の相続について

父が20代の時に祖父が亡くなり、家督相続となりました。

今になって叔父が、
その相続に異議があるようで
警察沙汰にまでなりました。

裁判を起こすとまで言っていますが、
お金に困っている様子なので実際にそこまでは至ってないです。

父が所有している土地に、
家を建てて住んでいるのですが、その地代を5分の一にしてくれと主張しています。

叔父は妻子がいましたが、離縁されており、連絡も取りようがありません。

税理士に相談し、
彼に相続の権利等何もないですし、兄弟間で扶養する必要もないのは承知の上でそれを説明し、生活苦などでこれ以上こちらに要求しないことを誓約した上で
彼の住んでる家の名義を父が買い取るのはどうかと言われています。
あとは困ったら福祉への相談を勧めようと思っています。

よろしくお願い致します。

【質問1】
この件の解決策として妥当でしょうか？
なにか案があればご教授いただけますと助かります。

知人から家を買います。700万円です。そのうち、600万円は8年前から月10万円ずつ支払ってきており、納めてあります。残り100万円ということで、司法書士に売買契約書を作ってもらいましたが、今まで払った分については金額が書けないため、売買代金100万となると言われました。それだと時価よりだいぶ安いので贈与税など様々な税金が発生するようです。
質問です。
本当に売買代金700万円と書けないものなのでしょうか？
または、他に方法はありますか？

親族間売買のトラブルについて相談させて頂きます。
私がまだ学生で当時21歳の時に父の借金が原因で実家を差押さえに合いました。が、父の知人に買い取ってもらい既に社会人であった私の従兄弟にあたる人物に住宅ローンを組んでもらい転売し、私が大学卒業後社会人になって安易に数年間で住宅ローンを組み引き継がせるという計画のもと、登記は従兄弟名義になり、そのまま住み続けておりました。現実は厳しく、従兄弟にも不快な思いをさせていました。それから12年がたち、やっとの思いで引き継ぐ目処がたちましたが、その矢先に家を売るという発言が飛び出しました。その間、引き継ぎまでの期間が大幅に延びてしまって、途中から先方の家賃請求等にも応じていたのですが、、。ちょうど１年前にはローン組む上で、明細書の確認もお願いしていたのですが、確認させてもらえず１年引っ張ってしまった状況です。売却のタイミングもそろそろマイナスが無くなるであろうのタイミングです。もう、話し合いでどうにかなる状況では無さそうです。この場合、やはり名義人である従兄弟次第になってしまうのでしょうか？私には思い入れある家なので引き継ぎたいのですが、、。なにかいい知恵を頂きたいです。

不動産売却について質問です。

古家有りの土地を隣の家が購入したいと言うので
500万でなら売ると伝え仲介会社に書類作成をし
契約と言う所まで話が進んだのですが
ドタキャンされました。
数年後また売却の話になり
家も大分痛み台風の被害も考え300万でまた隣家と契約しようとしましたがまた約束をドタキャン
両親が台風被害に心配のあまり懿になり
隣家に150万あげるから土地を引き取って欲しいと
伝えましたが母がすぐに否定話はなくなりました。

その後不動産会社に売却する事が出来
安心した矢先隣家から150万支払えという自作の
請求書が郵送されてきました。
不動産会社に売却も済んでいます。
家が支払う義務はあるのでしょうか？
訳かわからず困っています。
どのように対応すれば良いでしょうか。

無視して良いですか？

家族か隣家のせいで鬱になった請求はできますか？

認知症のAとその娘Bがいて、4年前に不動産屋にAの土地を売りました。
認知症でAだけで契約を行うのは危なかしいためB立会いの下、Aの土地の売買契約をし不動産屋より手付金を受け取りました。
しかしその後、Bがその不動産屋に怒り、残代金の受け取りを拒否して、代金を受け取らないまま土地を渡してしまいました。

上記は4年前の事ですが改めてAは残代金の請求はできますか？
請求できる場合、債務不履行での請求か不当利得返還請求かなどの具体的なアドバイスも頂けると嬉しいです。

【相談の背景】
不動産業の免許を持つ知り合いと相続前の土地、建物の売買の交渉をして価格とある程度の引き渡し時期にて口頭合意し、メモを作り相手のサインを貰いコピーはせずに相手に渡さず私が保管していました。

相続出来ない可能性があったためです。

その後、相続完了したので正式な不動産売買契約書の制作と細部のとりきめの交渉を相手に依頼しましたが2ヶ月しても何もアクションがないため、購入意志がないと考え、メモは消滅させて、別業者と交渉していたところ、その方が私が契約したはずと怒鳴り込んできて訴えると言っております。

【質問1】
知り合いの弁護士に相談したところ、不動産取引のため不動産売買契約書へ書名と手付け金の支払いなど具体的なアクションが無いので断っても非はないと言われたが大丈夫ですか？

土地売買契約書についてのご相談です。もともと私の父親（次男）の兄（長男、子供なし、妻なし）が所有していた土地ですが、その長男が死亡したため、父親と父親の弟（三男）が土地を分割することになりましたが、医者をしている私がその土地で開業を希望したため、父親の弟が相続する土地を市場価格に照らし合わせた価格で購入する事になりました。土地代は１億４５００万と高額でしたが、三男が土地取得税を安くするために、表向きの正式な売買契約書を９０００万として（限度いっぱいに安く見積もった場合の値段らしいです）契約書を交わすように私に要求してきたため、仕方なくサインしました。そして差額の５５００万は税金がかからぬように裏から下さい、との事です（もちろんこの時点で脱税だと思います）。正式な売買契約書は９０００万となっており、父親の弟、私の双方がサインし実印も押していますが、いわゆる口約束で１億４５００万となっています。このような場合、法律上、私は正式な売買契約書に記されている額面の９０００万以外に、（裏から渡す）差額の５５００万の支払い義務は生じるのでしょうか？アドバイス宜しくお願いします。

この度、義実家の隣の家が空き家になり、縁あって譲渡していただけることになったのですが、その契約方法についての相談です。

まず、売主は、元住人の義兄で、万屋のような仕事をしております。その一環で賃貸経営もしております。

今回、一人暮らしだった元住人が倒れ、最近売主に譲渡されたそうです。元々古い家で、建物の評価額は0。土地代が250万円で、今回それを350万で売ってくれるようです。

ただし、5年は税金の問題で、賃貸として貸出し、
5年後に譲渡するということが条件となりました。
支払いは入居時に一括で振り込みです。
賃貸契約書はフォーマット用紙に、5年後の⚪︎月⚪︎日に譲渡する、と一筆添えられているだけです。

ここで質問なのですが、

1.この350万円を5年分の賃貸料金とされると、購入額は0。このやり取り自体に問題はないのでしょうか？

2.もし5年後に譲渡して頂けなかった場合、この契約書は有効になるのでしょうか？その際、一部を返金していただくことは可能でしょうか？

3.万が一、売主が亡くなるなど、譲渡手続きが出来なくなった時の予防策などはありますでしょうか。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
先日訴状を受け取りました。
どのような相談を弁護士先生にすれば良いのかわからず困っております。

約20年前に友人と代金800万円の不動産譲渡契約を結びました。
分割支払いの約束でしたが、事業が上手くいかず500万円支払った時点で支払いが停止しました。支払いの目途が立たなくなった時点で、友人には契約を破棄しこれまでの支払い分を返金して欲しいと相談したところ、返金はできない、残りはまとまったお金が出来た時に支払ってくれればよいから、と言われその時点で名義変更をすることになりました。

その後、友人が病気で他界し、事情を知らない妻が(登記変更の経緯は伝えましたが)債権を相続し、裁判を起こされました。最後の支払いから10年たつ前に催告書を受け、その後訴状を受け取ったので時効の完成猶予が出来ているものと理解しています。

支払が出来なくなってからは年金生活で金銭的余裕はありません。また恥ずかしながら登記変更後になって気が付きましたが築80年は立つ平屋家屋である当該不動産の資産価値は6分の１程度しかなく、過疎化の進んだ田舎のため市場価値もなく売却もできません。

どうやら相手方（妻）は不動産価値がないことを知っていたようで、一度査定の話を持ち出したときに強く否定されました。

すでに不動産と市場価値以上の金額を支払っていると知ってしまった上、貯金もなく、途方に暮れています。

【質問1】
裁判ではこういった経緯や不動産の価値から支払いの減額や免除を主張することは無意味なのでしょうか？

【質問2】
また年金受給者ですが個人再生手続きなど、債務の金額を減らす手立てがあるものでしょうか。

【質問3】
年齢的に今後収入を増やすことは難しく、弁護士費用も含めて最終的に支払う金額が少ない方法についてご意見いただけると幸いです。

【相談の背景】
どうか相談に乗ってください。去年に自分が住んでる家と土地の名義人が親戚から従兄に移るという事で、不動産取引の個人売買にて行政書士立ち会いの元で親戚から従兄が３００万で買ったのですが、これが後で従兄の発言だと親戚から指示を受けたと思われるのですが、取引での３００万は見せ金で取引は成立して名義は移りました。実際に取引した際の金は親戚に渡って無いそうなんですがこれって詐欺行為でしょうか？調べることは可能なんでしょうか？更には自分が従兄の名義に変わってもここに住まわせる条件として火災保険や固定資産税を払うよう無理やり納得させられて一年目は払ってしまったのですが、これって詐欺とかで無効に出来ないでしょうか？ちなみに賃貸で金を支払う契約は従兄と口約束も契約書でもしてません。ですが名義が変わる際に従兄に迷惑をかけないという曖昧な文書での署名捺印での文書は渡しました。ご回答よろしくお願いいたします。

【質問1】
不動産取引による個人売買での見せ金による行為は違法ですか？

【相談の背景】
父の財産である実家の不動産の根抵当を外すため、長子である自分が購入し、名義書き換えすることになりました。父は、この売却資金により債務を返済する予定です。
返済に一括で必要な金額の兼ね合いから、不動産取引相場価格のほぼ7割程度にあたる、約5000万で売買することを予定しています。

将来、自然な成り行きで自身が相続する可能性の高い不動産ですが、両親ともに存命のうちにこのような親族間売買をすることになってしまいました。将来的に、自分が所得税や相続税逃れと見做されるようなことがないか、確認したいです。

自分は、売買時に不動産取得税を物件価格5000万円として納める、以降、不動産の名義人として毎年固定資産税を納めることになると理解しています。

実際の父との資金のやりとりとしては、不動産売買時に、頭金として5000万の3割ほどを父に支払い、その残りは父から家賃として残金を相殺するとして、その名目で10年ほどは住み続けられるように考えています。頭金3割ほどで、返済資金に充分足りるためです。

【質問1】
このような親族間の取引で、関連する法律に照らして問題がないかどうか知りたいです。

【質問2】
親族間の取引で資金の流れについては、どのように残しておくべきでしょうか。頭金の振込以降は、家賃相殺なので、資金のやりとりが発生しません。

【相談の背景】
実家の家と土地を兄弟間で親族間売買をすることになりました。

売主：兄
買主：私
家・土地の名義：兄と母。持分２分の１ずつ。
土地面積：１２０坪。
ローン残高2500万円
ローン主債務者：兄
ローン連帯債務者：母
家は母が一人暮らしでこの１０年間母がローンを返済してきました。
私がローンを全て背負って、その代わり家と土地の名義を私一人にすることになりました。

親族間売買にかかる売主・買主にかかる費用（仲介手数料・税金等）380万円はすべて売主である兄が負担するということで話がまとまっています。
また、契約は完了しておりませんが、私に前もって全てお金を振り込んでくれました。
ただ、お金を振り込んでくれたあとから私はローンを肩代わりすることが怖くなってしまい、契約の進行をストップしています。
兄からは進行しないなら380万円返金してくれと催促されています。
その間、不動産会社はコンサル料をくださいと言って５０万円支払済みです。（コンサル料は契約が完了したら返しますと言われています。）
兄は最初からこの不動産会社はうさんくさいから嫌だと言われていたのに、私がここじゃないとやりたくないとつっぱねました。

７ヶ月間兄からのラインや電話・書留を無視している状態です。
この状態で兄から法的措置をとるというハガキがきました。

【質問1】
弁護士から連絡が来た場合、無視し続けるとどうなりますか？

【質問2】
私の職場に連絡がいくようなこともありますか？

【質問3】
裁判で負けることはありますか？まだ何も契約書等は交わしていないです。なぁなぁにしても大丈夫でしょうか。

自宅の隣の中古の家を私（父）２５年前に全額を現金4,000万支払い購入。私（父）名義分4/3と息子名義分4/1の家があります。息子4/1の分は現金手渡しで亡き妻に返済していました。銀行振込ではありません。お金の管理は亡き妻がしていたので詳しく知りません。息子に家を譲る約束はしていません。次男もいますので。自宅では息子が結婚するまで私（父）と息子と二人で暮らしていました。１２年前に息子が結婚しました。結婚後、隣の中古の家に住みました。結婚後、しばらくの間も私（父）が固定資産税は払っていました。以後、息子が支払っています。先日、息子夫婦に呼びだされて、話しがこじれて息子の嫁から土下座を強要され、絶縁状態です。中古を購入して、私の預貯金はほとんどありません。また、今まで私（父）の権利分の4/3の家賃はもらっていませんでしたが、今から遡って家賃請求したいと思います。近隣の家賃相場水準で
１２年で1,200万円位になります。
そこで質問です。
①息子が住み始めた１２年年前まで請求できますか。どれぐらいまで遡れますか。
②今までの家賃請求起こす前に、やっておいた方が有利な手続きなどをおしえてください。
③今からでも賃貸契約書など交わした方がいいですか？誰に依頼がいいですか
④訴訟になれば、簡易裁判でしょうか？
⑤どのタイミングで弁護士さんにお願いしたらいいですか？これ位だと司法書士、行政書士、弁護士どこに
　依頼するといいですか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
東北の片田舎の町に、宅地を所有しています。この宅地には、築30年ほどの家屋が建っており、兄夫婦が居住しています。私は五人兄弟であり、その家屋は、父親名義のままなものですから、兄弟5人にそれぞれ五分の一の相続権がありますが、宅地は私の名義になっております。
私としては、その田舎の家屋に住んでおりませんので、宅地の利用もしておりませんが、毎年の固定資産税は私が支払っています。ですので、家屋を実質的に占有している兄夫婦に宅地も買い上げてほしいと、相談したところ拒否されました。
悩んだ挙句、10年前に田舎の不動産屋に相談しましたら、その会社の社長が「では、宅地はとりあえず私名義（社長名義）にして、その後あなたの兄夫婦に私（不動産屋社長）の土地として売却する。ついては、宅地の購入手付け金として、あなたの口座に10万を振り込みます」と、言いました。
後日、不動産会社の社長の言う通り、私の口座に10万円が振り込まれました。
しかしながら、この10年間、宅地の所有権移転登記（私名義から不動産会社の社長への移転登記）は一向になされず、なんら進展はありません。2年前、不動産会社の社長に、「もうそろそろ約束を履行してほしい」と、電話で言ったのですが、「今は忙しくて、なかなかそちらまで手が回らない」と、ラチがあきません。
なお、不動産会社の社長から、宅地購入に関する契約書は一切、発行されておりません。

【質問1】
こうした場合、不動産会社社長と交わした口約束の宅地購入契約は、法的効力、あるいは拘束力があるのでしょうか。拘束力がなければ、ほかの手段で上記宅地の問題を解決したいと考えております。

【相談の背景】
親族が困っていて相談です。
不動産売買契約書に相手の希望で特約事項を入れられ、その件について後々お互いの解釈が違い、トラブルになっています。
契約書にはこの契約書においてお互いの考え方に相違があった場合は協議で解決するとも入っていますが、相手は自分だけに都合のいい身勝手な内容を強い文言で書き連ねた書面を用意し、今日からこの内容を有効にするなどと書き、一方的に送り付けてきました。
内容は要約すると、もう譲ったものに対して使い方や住み方等の指示を出し、全て自分の指示に従い、業者も自分の指示した業者を利用し、かかる費用は全額だすように。できないと言うのならこちらの請求金額を支払うこと。との内容です。
特約の書き方を曖昧にされていた事に気づけなかったのは落ち度ですが、相手は最初からこのつもりだったのではないかと思います。
また、自宅敷地内に勝手に入ってきたり、拒否をしても無理矢理訪問、指示を出すにあたって異常に執拗な連絡をしてきます。内容には金銭の要求も含まれ、その人が勝手に行った事に対しての請求です。

【質問1】
・協議で解決すると契約書にありますが、送り付けられた書面に対して返事を返さないと不利になりますか？相手に協議姿勢がないと認められますか？

・相手の言動は脅迫罪、詐欺罪、強要罪などにあたりますか？

【質問2】
・また他の罪、不法行為にあたるものはありますか？
・勝手に敷地内に入ってきていた事は不法侵入になると思うのですが、カメラの映像など証拠がなくても大丈夫ですか？

【質問3】
・相手は話の通じない方なので、第三者をはさんで進めたいのですが、調停になるのでしょうか？

先日相談させていただきました。
その後、少し事情が変わったので
再度ご質問させていただきます。

親戚所有の土地に実家(建物)があります。

40年前の建てた当時は祖父母の土地でしたが
いつかのタイミングで親戚へ所有権が移行され
祖父母と親戚の間で『年間15万円の土地賃貸料を
払う』と言う約束を交わしている様ですが…
契約書などは一切ありません。

それから数年して祖父母が亡くなり
その後、私の両親へその土地賃貸料の
請求が来る様になったのですが…

両親はその辺の事情を全く知らず
聾唖者だから話しても無駄と思われたのか…
土地賃貸の事に関して両親への内容説明も
全く無く、契約書を交わす事も無く、
そのまま支払いを引き継ぎ要求され…
何故かと尋ねても、親戚と両親との間で
意思疎通が出来ぬままで…仕方なく
請求される金額を払い続けていた様です。

8年前に、他の親族からの
契約書が無いのに何故払っている？！
そんなのは払う必要はない！！と
土地所有の親戚へ抗議してくださり
そこから家族は支払うのをやめてました。

昨年、その親戚が亡くなったのですが…
先日、15万円×8年分＝130万円を
年末までに支払え。払わないと出て行け。
と、言う内容証明が土地所有の親戚から
送られてきて困っております。

ここで幾つか質問させてください。

・そもそも契約書が無く、口約束での契約で
130万円の請求は通るものなのでしょうか？

・今回しっかりとた契約を結ぶつもりでいる
のですが、年間15万円は高いと思うので
減額や妥当な金額での契約を結ぶ為に
先方が現在支払っている固定資産税の内容など
提示をお願いする事は可能でしょうか？
(個人情報と言われ提示してもらえないと困るので…)

・万が一、支払わなければならないのであれば…
今回契約決定した(減額した)金額での8年分として支払いする事は可能でしょうか？

先生方の良きご意見、よろしくお願いいたします。

築40年以上の木造戸建ての借家に3人家族で住んでいます。
私たちがお世話になっていた大家さんが亡くなり、この借家は今、7人の相続人と
司法書士を通しているもう1人の相続人の計8人で管理されている状態のようです。
基本何か連絡をする時は司法書士にしています。
この建物は何年も前から雨漏りがし、床も抜け落ちそうなくらいの状態、木造で腐っているせいか
ムカデなどの害虫もわく状況です。
それでもこの借家に住み続けたのは、この土地の購入を大家さんが健全の頃から私たちは希望しており、
司法書士もその件は了承、譲ってもらえるという口約束があったからです。
その口約束を信じ、14年近く経ちましたが、その間も土地を譲って貰えるという話は
私たちにとってはちっとも進んでいない状態です。
あまりの状況の酷さに、4〜5年前に一度リフォームの話が出ましたが、修繕費の見積が200万を超え、
この物件にはそのリフォームを施す価値はないということでリフォームは見送りとなりました。
(土地を譲ってもらい、立て替える予定でもあったので)
しかし、いつの間にか不動産業者が介入し、借家が建っている土地を含め、
大規模な土地開発(70棟以上の住宅地?)が計画されており、
その区画に含まれているため、借家は取り壊すことが決定していると告げられました。
取り壊すことが決定している借家には雨漏り等の修繕義務は発生しないというのは
何となく察しはつくのですが、正直、人の住まいとは呼べないような状態の住宅に家賃を払い続ける
義務がなぜ生じているのかがわかりません。
土地開発に着工後は最初に土地を譲ると言われていますが、
その土地開発は元々傾斜がキツい、国の土地や複数人の個人の土地が入り乱れ、
また書面上と実際の土地の持ち主が違うなどの問題も多数有り、
測量だけでも1年掛かったような土地です。この開発自体頓挫する可能性が高いです。
本当に土地を譲って貰えるのかもわからないのに、家賃を支払い続けるべきなのでしょうか。
正当な理由で家賃を支払う義務はない、といったようにすることはできるのでしょうか。
土地の売買の話になった際、不利になるようなことは避けたいのです。
予備知識もなにもなく申し訳ございませんが、どうぞ助言の程よろしくお願いいたします。

2年前に一棟マンションを購入しました。私が
マンション購入後の入居者からの家賃の誤入金と付帯の太陽光発電の継続入金数ヶ月分（計約45万円）が前家主の手元に残っていることが最近わかり、その送金を前家主に依頼しました。
前家主は対象金額の確認、同年の確定申告の修正申告、電力会社への契約変更手続き等の手間賃として対象額の2割（約9万円）を請求してきましたが、私がそれに応じる義務は無く、感謝の気持ちで1万円は負担すると伝えておりましたが、後日前家主より突然、対象額の1割（約4.5万円）を差し引いた40.5万円が一方的に振り込まれました。
私は3.5万円の負担は了解していないのでその返還を求めていますが、応じてくれません。
お手数ですが、以下につきアドバイス頂けますと幸いです。

１．上記3.5万円は私のお金であるにも関わらず前家主が不当利得しておりますが、これについて窃盗罪などの刑事責任を追及することは可能でしょうか。

２．刑事責任追及ではなく、単に3.5万円の返還要求の少額訴訟をする場合、私が裁判所に出向く為の交通費（例えば新幹線の往復2万円等）も、勝訴すれば請求可能でしょうか。

３．勝訴しても前家主がお金を払わず、強制執行となる場合、執行官の方が前家主の家に行かれて、差し押さえ可能な資産（現金、銀行口座、車、土地など？）を確認頂き、差押可能な財産があれば差し押さえて頂けるとの理解でよろしかったでしょうか。

どうぞよろしくお願い致します。

数年前に協議離婚で離婚しました。
一軒家を共同名義で購入していたのですが、それは元夫に譲渡しました。ローンの残額は元夫が全て払っています。
離婚当時、息子が幼く私の経済的な自立が難しい状況でしたので、その一軒家に離婚後は家賃と光熱費一定額(相場よりかなり安い額)を払いながら、住み続けています。
家賃の額と光熱費の額は公正証書に明記してありますが、賃貸期間については明記しておりません。

先日、元夫から光熱費を全額負担するよう要求されました。
理由はローンの支払が苦しいということでした。
応じないと家を売ることを考えると。
ですが、元夫(近くに住んでいて子供に月に数回会いにきます。元夫の遊びの道具など、家に置いてあるので、取りにも来ます。)の生活を見ていると、ゴルフや釣りにしょっちゅう出かけ、旅行にも時々に行っているようです。
どう見ても生活が苦しいとは思えません。私見ですが。

私は息子達が大学を卒業するくらいまでは住み続けたいと思っています。
あと10年ほどあります。
私の勤めている会社がいつ倒産するか分からない状況で、収入の安定は望めません。これから教育費もかなりかかることを考えると今の条件を変えたくありません。
条件を変えずに住み続けることは不可能でしょうか?

【相談の背景】
9年ほど前に、住宅ローン一括返済の資金を捻出するために、義父の会社に私名義のマンションを買い取ってもらいました。口頭とメモに書いて、10年以内に買い戻す旨、約束したが、売買契約書への記載、買戻特約の登記を怠りました。

【質問1】
この度、義父の会社から約束通り買い戻してほしいと求められたが、９年前に買い取ってもらった時と同じ金額で買い戻していいですか。

2年前に一棟マンションを購入しました。私がマンション購入後の入居者からの家賃の誤入金と付帯の太陽光発電の継続入金数ヶ月分（計約45万円）が前家主の手元に残っていることが最近わかり、その送金を前家主に依頼しております。一方で前家主は、対象金額の確認、同年の確定申告の修正申告、電力会社への契約変更手続き等の手間賃として、対象額の2割（約9万円）を請求してきております。またこれは私が物件購入した不動産業者の不手際だと指摘してきております。
私としては、誤入金分の送金は売主である前家主の責任で速やかに私に送金すべきものでありそもそも私がその手間賃を支払う義務は無いと認識しており、せめてもの気持ちとして1万円は負担するのでその差引額を送金して欲しいとお願いしておりますが、前家主は全く応じない姿勢です。誤入金分は前家主の手元にある為、こちらは先方の送金を待つしかなく、非常に弱い立場で困っております。
本件に関し、以下について教えて頂けますと幸いです。

1.責任の所在
「誤入金分の送金は売主である前家主の責任で速やかに私に送金すべきものである」との主張は正しいと言えますでしょうか？

2.前家主の要求内容について
上述の前家主の要求（手間賃約9万円の支払）は不当と言えますでしょうか。

3.対抗措置と解決について
もし私が訴訟する場合、恐喝罪や詐欺罪？などで訴えることは可能でしょうか。又、勝訴する可能性は高いと言えますでしょうか。
或いは訴訟は費やす費用や時間が見合わない場合、本件の解決の為に、どのような手立てがあるか、アドバイス頂けますと幸いです。

以前にも相談させて頂きました内容と重複するのですがご回答お願い致します。

親戚の叔父(以下A)が現在痴呆の為介護施設入居中です。
そのAの施設料金の支払いに対してAの持つ土地を売買しました。
Aの土地を売買する際に司法書士の方、不動産の方立ち合いの元でAの意思をしっかりと確認しました。その際に土地に建てている家に関する話しはありませんでした。

実際はその土地に建てられていた家は半壊状態であり取り壊しました。
ところが後日従妹にあたる男(以下B)から連絡があり、Aの土地に建てていた家はBが建てたもので、Bの息子が貴重品を置いていたのにどうしてくれるんだ！
と連絡がありました。
調べてみると約２０年から２５年前に退去するまでは住んでいたようなのですが、それからは一切手入れもされておらず半壊状態になっていたのだと思われます。
登記簿を確認したところAの土地に家が建っていた事は記載されていませんでした。
Bの言い分としては
固定資産税も払っていたし、間違いなく家を建てたのは私だ！その家の中に貴重品を置いていたのも間違いない！なぜ一言の相談も無く勝手な事をしたんだ！どう責任をとりつもりだ！
との事です。

こちらとしてはBが建てていたこともしらず、不動産の方、司法書士の方ときちんと相談しながら手続きを行いました。
不動産の方が言うには固定資産税を払っていたのかも疑問ですが、借地料も払っていたのか疑問ですね。
とも言われました。
現在Aは痴呆が進み正確な話しが出来るか分からない状況です。


今回のような場合Bに対して調べておかなければならない事はあるのでしょうか？
こちらとして気を付けなければいけない事はあるのでしょうか？

25年ぐらい前の若い頃、将来別荘でも建てれたらいいねと土地を友人と共同で購入しました。山の斜面の土地で木や草がたくさん生えている土地です。その後全く何もせず20年近くたったのですが、５年ぐらい前から管理会社と名乗る会社から、過去５年分の管理費（数十万）を支払えとの請求書が来ました。私は土地の権利書も持っておらず（友人が所有）、当時から住所も２度変わっているのに、なぜ封書がくるのか不思議でした。最初の頃は、支払わなければ水道などの共同設備は使用できません。と書いて有りました。私たちはその土地を今後も利用する気はなく、共同設備は使用できないのは全然構わないと放っておいたのですが、最近になって、とある法律事務所（ネットで検索すると、債権取立を主な事業にしている悪名高い事務所との情報）からの請求（裁判）に移行する。との封書がきました。不明な場合や、土地を処分したい方は連絡下さいと書いてありますが、こちらから管理会社に電話すると相手の思う壺と思われるので、電話はしていません。
以下に疑問に思っている事を記載しますので、回答の程、よろしくお願い致します。
１．やはり電話しないほうが賢明でしょうか？
２．土地を処分（寄付）したいですが、可能でしょうか？（自治体等に寄付したい）
３．裁判になる事はあるのでしょうか（出頭命令は来ることあるのでしょうか）？
４．裁判になったら、東京まで出向かなければいけないのでしょうか？（法律事務所は東京）
ちなみに、契約書には管理費の事は記載されていないと友人が言っています。口頭でも聞いていません。裁判になっても負ける要素は無いと思っています。封書の宛先は連名で友人には来ていません。

以上、よろしくお願い致します。

10年ほど前、親に命令され私名義である土地を購入しました。

問題の土地は、地価数千万の不動産が２００万で売り出されていて
親に、この土地は将来（５〜７年）買手が必ずつくということで、私名義で購入するように言われました。

当時私は２０歳弱で、そんなうまい話あるわけがないと拒否していたのですが、
収入もなく、生活を親に頼っていたので、断ることもできず売買委任状に判を押しました。

しかし、１０年近くたった現在も不動産は売れていませんし、権利書も親が管理していて返してもらえません
３年前からどうなっているか、今後どのように処理するか等聞いてもうやむやにされちゃんと答えてもらえません

親との関係もあまりいいとはいえず、年間４０万近い固定資産税を払うのが苦痛で一刻も早く手放したい思いです。

1.これは親子間での不当行為にあたらないか

2.正直買手がつくようなものでもないと思うので、親に買い取ってもらうか、登記の変更をしてもらう方法はありませんでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

25年前に会社を経営していた父が、自身の名義の土地に1800万の抵当権を設定しました。

15年前には長男に代表取締役を譲ったのですが、すぐに経営不振に陥り債務超過となりました。

10年前に父から、会社の抵当権が付いた上記の土地を、次男の私が生前贈与されました。

会社を継いだ長男の兄は、必ず経営を立て直し抵当権を抹消すると約束しましたが、結局は保証協会に返済されず放置されていたようです。
4年前に父が他界。

私は相続放棄し、母は既に他界しているので相続権を持つのは兄のみです。

昨年に保証協会債権回収会社から通知が届き、一切の決済がなく連絡も取れないとのことで法的手続きを執行するとのこと。

兄と相談したところ、同じ保証協会でもうひとつ抵当権が設定された土地があるので、そちらを先に任意売却すると話がまとまりました。

その土地は、他界した父と兄が2分の1づつ保有していたのですが、一向に名義変更をせず売却の姿勢も窺えないので、兄の承諾のもとに私が実費で名義変更を行い、不動産屋に売却依頼を出しました。

最近、その土地を買いたいという方がいると不動産屋から連絡があり、兄から委任状を取るよう指示があったので兄に相談したところ、息子にすべてを委ねたので息子と相談してくれとのこと。

私からみて甥に委任状へサインと実印を押すよう話しをすると、自分たちの土地なので勝手なことをするなと断られました。

兄とは先に委任する約束が出来ていたのですが、この場合は委任状をどうすれば取れますか?

3年程前に友人が借りていたマンションの名義を私にしました。賃料の支払い、使用していたのは友人でしたが相談した結果、滞納が続いたので解約をしました。この時、敷金は戻らず大きなお金を私が払いました。修理代なのか滞納家賃なのかはわかりません。

解約して約2年後に突然保証会社からクロス張替え、電気器具修理代など約20万の請求書が届きました。

少しずつ友人が払っていましたが連絡が取れなくなり取立てが私に来るようになりました。

しかし、毎回額が変わるのと、契約書を提示してもらえないので信用出来ず払ってはいません。


1ヶ月後には8万円上乗せされています。

領収書や契約書は残っていません。
この場合の対処法はどのようにしたらよいでしょうか？

よろしくお願い致します。

先月、父がなくなりました。生前自営業を営んでおり15年前に信用保証付きの銀行融資が支払い不能になり、自宅が競売にかけられました。幸い、得意先(他人)が買い取っていただき、その後も家賃を払い続けることで、両親は住み続けていました。買い戻しに関する契約書を作成し、買い戻しする場合は買い取った額➕400万円でと取り決めています。私長女の名義で買い戻したいのですが、この15年の間に路線価が上がっています。買い戻した場合、路線価評価額と買い戻し額との差額に贈与税がかかりますか？贈与税まで支払う余裕はありません。よろしくお願いします。

【相談の背景】
父親所有が土地建物売却しました。その際に建物を解体し土地中山のみで売却しました。この売却について私が全てを取り仕切りそのお礼として私の建物の修繕を一部含め解体費用と合算して父親は譲渡所得の費用として確定申告しました。その後父親と仲違いとなり建物の修繕を含めた譲渡所得の費用を全額負担しろとない内容証明が送られて来ました。

【質問1】
すでに費用として確定申告しているものについてこちら側に請求できますか？また調停になった場合証拠を提出したいのですが税務署に提出した確定申告書は取り寄せできますか？

【相談の背景】
兄名義の空き家に20年以上無償で住んでいますが
トラブルがあり 出て行かないなら 20年さかのぼって
家賃を払ってくれと言われました。
賃貸契約もしていません。
契約書も無いと言いましたが 兄は登記もしてあり
自分の家だから 請求出来る権利があると言います。

【質問1】
兄にさかのぼって言いなりの家賃を払う必要がありますか？
これから先 賃貸契約しなければ 家賃を払う必要は無いでしょうか？

【相談の背景】
私の友人の事でご相談したく投稿させていただきました。今年の1月に友人が住んでいる住居の家主さんがお亡くなりになりました。
それまで家主さんは、趣味で不動産屋(個人的)を経営してました。家賃も毎月家主さんの口座に振り込みをしてましたが、ある時を境に振り込んでいた銀行より凍結したと連絡がありました。そこでこれから家賃をどうしたら良いか？家主さんの奥様に相談した所、家賃はもういいのでそのまま住んでいて構わないと言われ、そのかわり住居の修繕費は個人で負担して下さいと口約束ですが、そういう事になりました。そのまま月日が経ち今更になって不動産屋さんと売買契約をしたので
今月の21日までに更新料込みで口座に入金して下さいと、買い取った不動産屋さんより手紙が届きました。友人は、そうなった事は知らなく今になってそう言う事を手紙で来た様です。その前に今後の事もあるので連絡をしますと家主さんの息子さんにも言われて連絡を待ってましたが、連絡も来ず今に至ってます。これってどうなるのでしょうか？少なくともちゃんと元の家主さんと仲介役(不動産屋)友人と話し合いを持つべきと思うのですが
どうなんでしょうか？宜しくお願いします

【質問1】
この場合もし新しい契約書にサインしないと
どうなりますか？

現在、市街化調整地域になっている農地を私の祖父が40年ほど前、資材置き場として使いたいという会社に貸しました。10年前に祖父が亡くなり、父（現90才）が相続をしましたが、契約はそのまま（名義変更だけして）何回か更新してきましたが、昨年末移転のためその会社が返却することに。資材置き場だったため、使用中はプレハブのような倉庫があり、地面はコンクリートになっていました。
1月現在上物だけは撤去されていますが、コンクリートは自分たちがうった記録がない言って、そのままの状態での返却です。
地目は農地ですが、建物があったので、税金は雑地課税です。この度、農地委員会にかけて農地へし、今後は耕作者がいないので、売却し地目変更したいと思っています。（順番がおかしいかもです）
コンクリートを剥がすには、400坪で1000万円くらいかかるそうです。
そこで質問なのですが、このコンクリートは、借りていた側が撤去して返すのではないのでしょうか？
祖父は、死ぬまで独居だったため、最初の賃貸契約書などはわかりません。相手の会社の（契約をした）社長も故人です。
上物は撤去したから、敷金を返金して、この契約は終了したいと言ってきていますが、コンクリートをそのままにされてしまったら困るのですがどうしたらよいのでしょうか？
農地委員会にかけたりするので、行政書士は使っていますが、いまひとつ私が納得いきません。
よろしくお願いします。

【 状況⠀】
長男 父90歳(現在痴呆症ぎみ) 相談者、娘
次男 病死
三男 今回の手紙の差出人

父の実家は祖母の死去後平成5年から平成26年まで空き家の状態。

平成27年 売却成立

平成10年 司法書士の方に作っていただいた遺産分割協議書には、不動産(土地及び建物)全部は、相続人(父の氏名)が相続する。と書かれ、次男、三男の署名もあります。

本題
先日、三男の叔父から手紙が届きました。内容を以下にまとめます。

①祖母の死去後、残された子供が銘々の分割名義で相続したのでは、ことある事にその都度3人から委任状を取っていたのでは役所の作業に支障をきたすので、3人の相続人の中で代表者を専任して欲しいという役所の希望で代表者を長男の父に申告した経緯がある
②弟の2人が全ての権利を放棄したのでは無い
③土地の売買は土地の所有者には無断で、一方的に進め、他の2人に経過を報告せずに横領したことをどのように説明するのか
④振込口座を同封する
と書かれていました。

こちらの言い分としては
①について
長男の父は現在痴呆症ぎみで、その事実をはっきりそうだと言えない状態である。当時のその経緯を証明するものもない。
しかし、私の手元には先に記した相続証明書が存在していて、祖母の死去後から土地が売れるまでの約20年間、長男の父が固定資産税、光熱費を払い続けていた。
②私にはよく分かりません
③これは叔父の記憶違いで、電話などで連絡はしていて、a.整地代、b.土地売却代、不動産手数料 の領収書も当時コピーして郵送してます。内容証明はしてません。
横領ではなく、売却代＝整地代＋不動産手数料＋年度末の申告税(よく言い方が分かりませんが、税金を支払ったと思います)の状態で、利益はありませんでした。領収書が残ってるので証明はできます。


売却できた当時は、叔父2人から感謝され労われたはずなのに、大変動揺しています。


質問です
1.叔父の言う通り、何かしらのお金を振り込まなくてはいけないのでしょうか。田舎の土地で売れても利益はなく、こちらは相続人ということからも払いたくはありません。
2.電話で返事をすると、また後日に言った言わないになると困るので内容証明郵便で残したいと思うのですが、記すべき内容を教えてください。

【相談の背景】
元々父親の所有していた土地が問題にされています。既に両親は他界していますが、父親が亡くなって母親に相続する登記手続きを私が行った事から当初は違法登記だと言われました。
その後は特別受益だと言われました。法務局で
売買契約が成立している事は確認出来ましたが
問題の根拠は父親が彼の父親、私の祖父との売買契約だからおかしいと考えたそうです。
ただ私が法務局に確認した時点では売買契約の時期から50年は経過していましたので、司法書士の方々には確認出来ませんでした。父親が購入した価格は考えが及ばず調べていません。
主張しているのは父方の叔父と叔母なので法務局にも確認に行かせましたが納得したとの連絡はありません。申し上げにくいですが、祖父の遺産問題も結論が出ていないので、その影響もあるかも知れません。一時は遺産の一部にカウントすべきとも言われています。個人的には祖父の遺産とは別と考えるべきだと思います。現在は私は一人になってしまったので障害もある事から叔父達の発言に怯える日々です。

【質問1】
現在は障害の影響で外出出来ないですが、当時の土地の売買価格を調べるべきですか？方法は分かりません。

【質問2】
どう質問したら良いか分かりませんが売買契約が有効になる、時効のような法律はありますか？父親が取得してから50年以上は経過しているそうです。

【質問3】
もう何年も違法だと追及されるので障害が精神疾患でもある為に体調に影響があります。発言もやめてほしいですが慰謝料は請求出来るのでしょうか？

４０年以上前に老親が購入した山林を開発業者へ売却する事になり登記済権利書の不動産売渡証と売買契約書 領収書等確認したところ売渡証の額の約70倍に及ぶ金額を実際支払っていた事が判明しました。(当時の取引相手は故人です。)
(関わった弁護士名義の領収書はありますが
現在営業中か確認はしておりません。)詐欺被害に遭ったのだろうと推測しています。
この土地を売却しようとしたところ、売主(故人)名義のごく小さな土地が道路入り口付近に残っておりました。道路に面している場所なので開発の邪魔をしております。山林を高額で売却した上入り口に当る通路の所有権について説明せずにいたようです。
現在の地権者(売主の子孫)に経緯を説明して無料で譲渡させる事は出来ないでしょうか。

法律相談内容
13年前に公共事業による土地収用で家を移転。
その時に親父が締結した土地売買契約（1999年に完了）の土地価格に対して、異常に高いと異議申立できるか？

内容詳細
・収用される土地（売った土地）は、25.77㎡。家が建っていた土　地のほとんどが借りていた土地で、親父所有の土地面積（25.77　㎡）はわずか。
・移転した土地（行政から買った土地）は、204㎡。
・その地域の土地の最高値は、1991年に記録している。

私が調べた限りでは、1999年に買った土地と売った土地の価格は、バブル期1991年頃の最高値の土地単価（近辺の土地の公示価格で推測）で算出されている。
1999年の近辺の土地の公示価格より㎡あたり約3万円高い。
（買った土地面積㎡－売った土地面積㎡）×土地単価の差額
＝（204－25.77）×3万円
＝5346900円
買った土地と売った土地の差し引きで、約530万円程余分な費用を出費している。

昔、父が取引していた方から請求書が届きました。父に問いただすと、取引していた方の商品を父が肩代わりして売った際に、商品の購入者が倒産してお金を回収できなかったとのことです。その回収できなかった売上金を父に請求しているとのことです。その出来事は5-6年前だったらしいのですが、私が知ったのは最近です。尚、既に父の会社は畳んでおります。（ただし登記上は会社は精算しておらず残っているようです。）父曰く、契約書とか何も確証となる物は無いし、支払わなくていいと一点張りです。またタイミング悪く、最近父が亡くなりました。なので残された家族が解決せざるをえなくなり途方に暮れています。

このような状況なのですが、請求された金額を支払う必要がありますでしょうか？

【相談の背景】
過去の遺産分割協議対象財産

●未登記建物

●この建物がある土地


数十年前、亡き夫の父が亡くなったとき、夫の遺産分割案（建物は夫1/2、義姉A1/4、義姉B1/4。その建物が建っている土地は全て夫）をもとに、土地建物を他人に売却しないことを条件に、義姉A義姉Bは土地建物の持分を放棄し、土地建物は夫のものとすると約束した。(土地のみ相続登記をして夫名義になった。建物は元々未登記であるが故この権利関係は登記していない)



時は過ぎ近年、夫が建物土地を義姉Aに有償譲渡するように決め義姉ABに提案書を提示した。しかし義姉Bは、放棄すると約束したはずの建物の持ち分1/4を「公式正式に」放棄の意思表示をしていないという理由から、この提案書を拒否した。


この件が解決しないまま夫が亡くなり、夫名義になっている土地を私名義に相続登記しました。

私はこのような複雑な事情を、義姉Aにより最近知ったのですが、夫の提案書に従い土地建物すべて義姉Aに有償譲渡したいと考えています。


しかし「公式正式に放棄の意思表示をしていない」という理由で夫の提案書に同意しなかったという義姉Bの主張は理解できません。更に不思議なことに、先日別件で義姉Bに電話したとき、家の権利は全て放棄したと言っていたのです。(二枚舌なよう）

この建物が今だ未登記物件で今までの権利関係が明らかにされてないのも気になります

【質問1】
義姉Bの言い分がおかしいと思うのだが、義姉Bの言い分は法律的に正しいのか。

【質問2】
私は義姉Bの言い分を無視して土地建物全部を義姉Aに有償譲渡できるのか。

【質問3】
仮定の話ですが、もし私が義姉たちに無断で土地を第三者に売却してしまったら法律的問題はあるのか。
そして土地が第三者にわたった場合、この未登記の建物はどうなってしまうのでしょうか。

Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤとＱとの不動産売買契約に関して。

【　売買契約前　】
　　（登記名義人）
・家屋の登記名義…Ａ、他界。
・土地の登記名義…Ｄ
　　
　　（人間関係）
Ｂ…Ａの後に他界・Ａの子供。
Ｃ…Ａの他界後に養子となる。
Ｄ…Ａの孫、Ｂの子供

Ａが他界後、家屋の名義を書き換えずそのままの状態で、Ａの名前と印鑑を使って家族の者がＱ（買主）と土地家屋を売渡書などを以て売り渡しました。
Ａが不動産売買前に他界している為、不動産代金を本人は受け取っていません。
ＤはＱの相続人に住居を移してもらい、家屋を解体し甥に分筆しました。

上記のような契約は、如何に考えるべきでしょうか。
当方はＣの子供です。
相続するのでしたら、先代の軌跡を辿ってから相続したいと思います。

１．当家（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ）がＱに対して行った契約行為と言うのは、無効でしょうか。
また罪に問われるでしょうか。

２．Ｑの相続人は遡って、不動産の売主が不明だと訴えられるでしょうか。

３．Ｑの相続人は所有権が自分たちにあると信じているようだが、Ｑの相続人に所有権が移っているのでしょうか。

４.ＤがＤの甥に分筆した行為自体を分筆前の土地に戻してもらえるのか。

30年前に伯父の土地に父が家を建てました。土地の固定資産税も払わなくても良い(口約束で契約書等はない)ということでしたが、建物の名義は父なので固定資産税は毎年払ってます。12年ほど前に伯父が亡くなり、相続権は伯母と息子2人になりました。最近気づいたのですが、その土地は伯父が亡くなった後も相続されておらず、伯父のままだということを知りました。伯母も高齢になっており、今年中に父の家の周りの土地を分筆登記し、売買契約をしようと思っております。しかし、相続権は伯母と2人の息子にあり、交渉次第で土地を売らないか、又は立ち退きを要求された場合、私の両親は今の家を解体し立ち退かなければならないのでしょうか。どうにか今のまま住んでいける方法はないのでしょうか。

先日、「6年前に不動産屋があなたのお宅を購入したが、なぜあなたが占有しているのか?といった内容の封書が代理人の弁護士から届いたのですが、親族が6年前に家出をしており(恐らく登記簿を持ち出してます)、不動産屋が今頃連絡してくるような事はありますか?また不動産は父親からの遺産で権利がいなくなった親族と半々になっていたはずなのですが(父親が亡くなった時自分はまだ未成年でした)、取り戻す事は可能でしょうか?

【相談の背景】
2年前に両親が亡くなり、土地を二つ相続しました。
その土地は代々継続して貸している借地で、借地人も3世代目になっています。建物は借地人が建てたものです。

両親が亡くなって初めて知ったのですが、その借地には契約書が一切ありませんでした。曽祖父同士が親友で、お互いに口約束で貸して、そのまま代々継続されてきたようです。

両親もそれを了解していたそうで、その土地に関するメモすら残っていません。100年以上前の賃貸料のままなので現在の相場の1/3以下です。

私は相続税を支払わなくてはなりませんでしたので、土地の底地権を借地人に買いとってもらえないか交渉したのですが断られました。理由は、買取り資金が無い、1/3以下の安値のまま今後も代々借りていた方が得などでした。

【質問1】
この場合、新たに契約書を作り、借地人に契約の更新を要求することに問題はありません？

【質問2】
契約書の内容・賃料の値上げを借地人が拒否した場合、あきらめるしかないのでしょうか？

15年前に亡くなった父親の土地を今年売却したのですが、400万で45年前に購入し、今年800万で売れました。45年前の話なので、領収書がなく、40万で購入した事になって、譲渡所得税が124万支払う様に、税務署から言われました。販売した会社は倒産しており、領収書の発行が出来ません。税務署の言われる通り支払わなければならないのでしょうか？

私の妻が父親から相続した物件についての相談です。
父親(故人)が都内某所のビル１Ｆにてラーメン店を運営しておりましたが、歳なので閉店をしてサブリースを始めました。父親の死去に伴い妻が相続しました。その物件には初老のビルオーナーとの契約書は有りますが、父親との口頭での契約も存在している様で内容が掴めていない部分もあります。また初老と言う事と、ビル自体が老朽化の為、いつ建て替えを求められるかが解りません。建て替え後、代替わりに際しての地位保全と言う観点から契約の見直しをしたいと思って居りますが、どの様に契約書を作成して良いのか、またビルオーナーに建て替え後、代替わり後に現状の契約内容に変更なく継続して貰う様にする為にはどの様にアプローチして良いのかが解りません。
先ず何から始めればよいのか
何かアドバイス等、ご意見を頂ければ有難いです。

【相談の背景】
先日母宛に15年近く前に相続した土地に対する未払共益費の請求書が内容証明という形で送られてきました。母が所有する以前の30年程前からの未請求分となっております。近日中に振込まなければ法的手段に...との記載がございます。しかしながらこの管理会社との契約を交わした形跡はございません。母の記憶も定かではございませんが...書類は見当たりません。そもそも名義（住所・請求先）変更届兼承諾書というものも同封されておりますので契約は交わされていないものとみなされないかと思っておりますがいかがでしょうか。最悪でも消滅時効の援用で過去５年分の未払分を支払い、終わりにしたいと考えております。ただ今後も支払いたくはなく、そもそも土地も手放したいのですが地方の山林で売却のあてもございませんがこのような場合どのような解決方法がございますでしょうか。一応管理会社からは代物弁済にも応相談との記載もございましたがそれを信用して連絡しても大丈夫なのかが心配でまだ何も出来ておりません。期限が迫っておりますので出来ましたら至急ご相談に乗って頂けますでしょうか。
何卒よろしくお願い致します。

【質問1】
今回差し迫っている状況なのですが先ずは何からすべきでしょうか？消滅時効の援用を私が母に代わり行った方がいいでしょうか。もしも正式にご相談に乗って頂く場合の費用的な事も今後ご相談頂ければと思います。

2018年4月に自宅付近の駐車場をネットで見つけて借りました。すぐに使いたかったので事情を説明すると、大家さんの許可が出たら連絡するから契約書を書きにきてくれと言われました。数日後に連絡があったので契約書を記入し捺印をしたのですが、大家さんの捺印がまだなので後日契約書を私の自宅に送付するということでした。しかし、何週間経っても契約書が送られてくることはなく、私も仕事が忙しかったためにすっかり忘れてしまっていました。12月まではその駐車場を使用していたのですが、引っ越すことになったので2019年に入ってからは一度も駐車していません。9月に増税に伴い駐車場料金が上がるという手紙が送られてきて、これまで支払いをしていなかったこと、解約の連絡をし忘れていたことに気がつき、不動産屋へ連絡をしました。（ちなみに引き落としだと勘違いをしていました）不動産屋からは大家さんのところで契約書が止まっているかもしれないので確認すると言われましたが、これまでの駐車場料金約18万円を一括で払うよう言われています。

①口頭でも契約が成り立つことは知っていますが、この場合、宅地建物取引業法37条には引っかからないのでしょうか？ちなみに契約から2年近くが経っており、かなりの遅滞となっています。

②契約書が送られてこなかったために、振込先の口座もわからず支払いようがなかったことに関して、不動産屋は何の責任もないのでしょうか。

③約1年間の駐車場を使用していない期間も、駐車場料金を支払った方が良いのでしょうか。

半年前に市街化調整区域の既存宅地を一筆購入しました。空き家も残っていたので土地購入費とは別に仲介業者へ支払い、解体した後に土地を購入しました。この際、土地の売買契約書に署名しましたが、重要事項説明書自体はありませんでした。

3か月前、購入した既存宅地の土地の中に、もう一筆「田」が入ってあることが判明しました。この「田」の持ち主は、購入した既存宅地の売主と同じ人です。
（土地の取引は現状有姿取引で行ったため、境界査定は行っていませんが、仲介業者・売主・隣地の方立会いのもと、「田」の筆も宅地に含んで境界を確認しました。）
判明後、「田」の筆が入っていることを仲介業者へ報告すると、私(仲介業者)と売主も築いていませんでした。田から既存宅地へ農地転用及び土地登記名義人の変更をこちらの費用で行います。まず調査します。との返答だったので、了承しました。しばらくして仲介業者より、調査した結果、農地転用及び都市計画法29条の開発許可も必要であるとのことで、その際既存の隣地と高低差となっている石垣部分を擁壁にする工事が必要であることが判明し、都市計画法29条開発許可及び擁壁工事の費用を負担してほしいとの要望がありました。
（農地転用・都市計画法29条開発許可・開発許可に伴う擁壁工事が必要かについては市役所で確認済みです。）


そこで先生方に4つ質問があります。

(1)重要事項説明書がない場合の取引は成立しますか。また不動産業法上違法にあたりますか。

(2)一筆と思われていた場所が二筆の異なる地目だった場合、仲介業者及び売主は虚偽もしくは錯誤にあたりますか。

(3)「田」へ「既存宅地」へ変更する際にかかる費用は、誰に義務がかかりますか。

(4)売買契約自体の解除及び建物解体費の返還請求はできますか。

以上よろしくお願いします。

　

不動産関係の相談です。

マンションの購入契約をしましたが、その後、契約前に聞いていた話と違っているので現在不動産会社にクレームしています。

具体的な内容としては、銀行の住宅ローンの内容が違っていた、管理人のいるマンションと聞いていたのに実際はいなかった等です。契約時、重要事項の説明はありましたが、管理人がいないという明記は書類にはされておりませんでした。また口頭で管理人がいないという説明はありませんでした。ただ私が契約前に管理会社に電話し、そのことを聞いたため判明した事実でした（管理会社はあるが、管理業務は請け負っておらず、清掃業務しか請け負っていないということでした）。銀行に関しては、「この銀行には通常の住宅ローンと同じ利率でリフォームロームも組めるプランがある」と話していたにも関わらず、そんなプランはありませんでした。そこで、今の不動産屋では信用できないし、間違いを指摘しても開き直るような態度で謝罪の言葉もないため、売主側の不動産屋に今後は対応してほしいとお願いしています。また仲介手数料も支払った分はあきらめざるをえないのかもしれませんが、後半額はお支払いできないと話しています。また売主側の不動産屋は私達の不動産屋が同意すれば、自分たちが後の対応をする形で構わないと言っています。　
ですが、私達の不動産屋は私達の要望を無視し、自分がこれからも担当するの一点張りです。そのため受け渡し日が迫っているにも関わらず、銀行手続き等が全く進みません。対応がひどいので、こちらとしては法的に訴えることも検討しています。もし物件引き渡し時に銀行の本契約が終わっていなければ、私達は売主に支払った頭金や不動産会社に支払った仲介手数料の半額をあきらめ、契約無効になるかもしれません。

それで先生方に質問なのですが、こういった場合に法的に訴えることは可能でしょうか？
良い加減な対応をしたことはメールでのやりとりをみれば明らかなので証拠はあります。