マンション共用部への駐輪は違法？管理組合決議に対抗できる？

こんにちは。
長文・乱文失礼致します。


今の賃貸マンションに住んで５年になります。
そのマンションの駐輪場（無料）に１週間ほど前から引っ越してきた方のバイク（スクーター）が私の自転車の隣に停められるようになりました。

駐輪場は7～8台の駐輪スペースしかなく、現時点で自電車は6台停まっており、入居前からある古めのバイク（こちらもスクーター。前カゴに何年も前から缶のゴミが入りっぱなしで、誰も使用していないと思います）も１台あり、そこに新たにバイクが入ってきたので出し入れが大変な狭さです。

バイクにカバーも掛かっていなく、もし私の自転車がそのバイクに倒れ傷が付いてしまったり、出し入れも為難い状態なので、その時に倒してしまったり、傷を付けてしまう可能性があると思い、大家さん（同じマンションに住んでいます。全７戸でうち２戸は大家さん・大家さんの身内、１戸は空室です）に相談したところ
『駐輪場のどこに停めても構わないのだから、好きなところに移動すればいい』と。

確かに移動させれば済む問題なのかもしれませんが、駐輪場が狭く、好きなところに…と言われても空いているスペースがありません。
戸数も少ないですし、皆さん暗黙の了解で同じ所に停めている状態です。
勝手に他人の自転車を移動させ、自分の自転車と入れ替える事に抵抗がありますし、誰かがバイクの隣に停めなければならない事には変わりないので…。
その事も大家さんに話たのですが、「（誰かがバイクの隣になるのは）そうなるわよね」で流されてしまいました。
バイクの持ち主にせめてカバーを掛けて頂ければ、最小限の傷は防げると思うので、その旨伝えて頂けないか、とも伝えたのですが、面倒なのか聞き流されてしまいました。

バイクに移動して頂く事は出来ないみたいなので、出来る対処法は自分の自転車を移動させる。ことだと理解しておりますが、このまま私は自転車を移動させず、バイクを傷付けてしまった時、そのバイクの持ち主に修理費を請求された場合、支払わないといけないのでしょうか。

よろしくお願い致します。

現在、新築マンション入居３年、入居してすぐに駐輪場の幅が狭くて使い物にならないと駐輪場を使用している住民がずっと不満をもらしていました、管理会社と理事会で何度か話し合いをしたが良い対応策が見つからず、来月総会で話し合いをすることになりました。
改善策としてレールの撤去、新しい高低差のある二段式のレールに変える、新しい場所(駐車場など)を確保するなどがあがっています。
私が気になることはもともと備え付けられていた駐輪用のレール、隣との高低差30cmくらいで幅がかなり狭いタイプの物、一世帯に二台の計算で作られています。
ですが実際には隣の自転車の形やサイズによっては入らなかったり、自転車のサドルに隣の自転車のカゴやハンドルなどがあたって破れる(実際に我が家の自転車は破れてしまいました)ことやもちろん傷が着くのなんてしょっちゅうです。(高い電動自転車などの持ち主はレールのないフリースペースに止めてます、もしかしたら電動自転車は止めれないタイプのレールなのかもしれません、これはまだ調べてません)
管理会社に使えないサイズの駐輪用のレールを設置した施主に責任があるのではないかと訪ねたところ、施工業者から、サイズ的には問題のない一般的なサイズだと返事が来たとのことでした。
ですが、このレールのサイズですが少しネットで検索してみたのですが、かなり昔に決めたサイズが基準になったままになってるなどと書かれた記事が載ってました。
現在は大型の自転車、コンパクトな自転車、三人乗り対応自転車、電動自転車など様々な形があって実際に使えないサイズなのです。
両隣に自転車が停まってたら子供連れの女性の方なんて出し入れできません。
今はほとんどの家庭の子供はまだ自転車に乗ってませんが駐輪場を使うようになったら、指を挟む、隣の自転車の下敷きになるなどの被害がでてくるのではないかと心配です。
こういった予測不足の責任で改善する場合に施主や施工業者、設計士に改善してもらうことはできないでしょうか？

約3年同じアパートに住んでいます。契約する際、物件を見せてもらった時に管理会社から駐輪場はありません。と言われました。なので契約した時はアパートの脇のゴミ置場近くに自転車を停めて置きました。
契約してから半年ぐらいに階段の下に自転車を置くスペース(2台がやっと)があったので管理会社に聞いてみました。すると、返事は自転車を停めていいと言われましたので、それから階段の下に自転車を停めることにしました。しかし、引っ越したり引っ越ししてきたりする人がいるので、私が階段の下に自転車を停めて置いてるからか、2台でギリギリなのに昨日から3台(自分の自転車含め)も停められ自分の自転車は中々出せなくなってしまい不便なので管理会社に問い合わせました。
その場所は居住者の共有だから管理会社からは何も言えません。と返事がありました。しかし、私は前管理会社の責任者からその場所に自転車を停めていいと言われており、管理会社は他の2人から停めていいとは聞かれていないし駐輪場はありません。として契約しています。じゃ自分含め3台の自転車が停まっているのか？それは私の自転車が停まっているから停めてるとか管理会社は言います。
3台も停められ、自分は駐輪場ではないが停めて良い許可を得てるのに不便な思いをしないといけないのでしょうか？
因みに私がこのアパートを契約した時は屋根も無く雨の日も雪の日もそのまま自転車を停めていて、等々錆びだらけで廃車になり新しい自転車を購入しました。
やはり、アパートの共有の場所ならどうにもならないのでしょうか？私がアパートを契約した時は1階の住人の自転車は玄関ドア脇に停めていましたけどね。なんか管理会社の対応に不自然に感じます。

マンションの専用ポーチ内に自転車を置くことは可能でしょうか？
管理組合から消防法に該当するとのことで移動を言われています。
専用ポーチは廊下に面していますが、凹んだ場所に置いているため、通行の妨げにはなりません。
管理組合の規約上、エアコンの室外機は認められるようです。

マンションの駐輪場が2段式になっていて、私は上段を使っていますが、下段には規格サイズを越える自転車が置かれてあり、自転車を下ろすレールが下段の自転車後方の買い物籠に引っ掛かり下段の自転車にダメージを与えるので自分の自転車を下ろす事が出来ません。マンションの管理組合に話はしましたが、まだそのままの状態です。
こちらの生活に支障が出ているので下段の自転車にダメージを与えても強引に自分の自転車を下ろしても大丈夫でしょうか？

二年前に10世帯程の新築に借り上げ社宅として入居。当初、入口の空きスペースに入居者の自転車が所狭しと置かれていましたが、暫く後「当マンションには契約駐輪場しかありません。契約してない人は撤去してください」との管理者名で貼紙。契約する前提でママチャリ購入するも、駐輪場は三台分しかなく入居順から優先され、私達は停められませんでした。
仲介業者も駐輪場の事は知らず、私達も入居前の確認はしていませんでした。
本件は他住人も聞いておらず、停められた世帯の人も一世帯一台と知らず２台持ってきていて困っていました。その為、住人皆で説明要求の為に署名をし大家〔大家と管理会社は同じ〕に提出するも、回答は「契約者以外の駐輪場はありません」の一点張りの回答書面のみで、契約以外の自転車は処分しますとの貼紙がされました。更に家の中に持入るのもやめて下さいと、後日貼紙されました。
小さい子供がいるので、自転車が使えないなら、借りてませんでした。因みに都内16万の部屋です。
住人の中には、大家が「マンションが完成すると思ったほど場所が取れなかった」と聞いている人がいます。大家の車はワゴンで3台あり、自身の子供の自転車含め数台停まっています。
区の駐輪場まで、歩いて15分かかり子供もいて、車がよく通る道を行くので怖いため、隣のマンションの住人に訳を話し仲良くなり、自転車をシェアすると言う形で隣のマンションに停めさせてもらっています。
すると、大家がその内容を両マンションの管理人宛で書面で出せや、隣の管理人と立会いの場所を作って関係者全員同席の上で説明しろとなど要求してきています。
あくまで隣のマンションとの友人関係上の口約束に対して、です。
これは大家の権利の範疇でしょうか？
仮にこれをクリアしても、大家から新たな要求を何か言われそうです。〔隣の大家ともめたくないためと思われます〕
そして、今に至っては、「契約の時から駐輪場はないと言った」と、事実と違うことを大家は言い始めています。
もう、何も言われたくありません。
会社契約のため、会社に迷惑がかからないようにしたいのですが、管理人の大家に私が逆ギレしていると言われました。〔私は駐輪場に着いて聞いただけで、あとは主人とのやりとりです〕
大家の要求を断った場合、退去の理由になるのでしょうか？

全8戸のマンションの一階で路面店舗を構えています。
店舗入り口の横に住人に入り口があるような作りです。
自転車を停めるスペースがなく住人は共用部分に自転車を停めているのですが、自転車が多く店舗出入り口へ邪魔になる停め方をされます。

出入りの邪魔になりますし、もし自転車にぶつかってお客さんが転倒したら危険なので何とかしたいです。
自転車を停めるタイミングもわからないので直接合うこともないです。


管理会社は共用部分の電球が切れたことを伝えても替えにこないようなので、まず取り合ってくれないと思います。


いろいろ調べましたが、結局泣き寝入りやこちらが骨を折るしか無さそうです。
先生方に2つ質問がございます。



①入り口付近に自転車を停めないようにする方法はありますか？


②張り紙をした場合でも停め続ける場合はどうしたらいいですか？

【相談の背景】
マンションの理事をしています。
スライドラック式の自転車駐輪場が狭く、幼児2人乗せチャイルドシート付きの自転車がその大きさから邪魔者扱いされています。過去には、結果的に保留扱いとなりましたが、マンション総会決議で「一定の大きさ以上の自転車は駐輪禁止」との措置が議案に出され、事実上排除されようとした経緯にあります。

スライドラック式駐輪場メーカーの使用規定が大きさの基準として引き合いに出されました。確かに幼児2人乗せの自転車は確かに基準を超えています。ただ、既に実際には多くの該当自転車が駐輪して生活インフラとなっていて、一律排除されると困る方が多いです。

現在の理事会としては改善工事などで全員が使えつつも使用しやすいようにすべく対応中です。「メーカーの基準はあくまで参考扱いです。理事会の裁量的で、メーカー基準を超える幼児2人乗せ自転車も駐輪可とします」としたいです。

【質問1】
メーカー基準を超える大きさの自転車の駐輪を可とする取り扱いは法的に問題ないでしょうか。逆に言えば、メーカー基準に強制力はあるのでしょうか。

【相談の背景】
近所に、アパートが建築される予定です。廊下は建築基準法令が定める下限の幅員1.2メートルです。
先方は、アパート住民のため、住民の自転車をこの廊下一階に置けるようにする予定です。

【質問1】
建築基準法令上、アパートの廊下は、避難通路であるため、自転車を置くことはできず、適法でない（違法）と考えていますが、相違ありますでしょうか。

【相談の背景】
2年前にアパートの敷地内の駐車場を契約しましたが、駐車場内の端に自転車も2台停める条件で契約しました。
半年前に隣人が新たに引っ越してきましたが、オーナーから隣人の自転車も停めさせて欲しいとお願いされました。
うちは2台停める契約をしてるので、これ以上停める場所はないと断りましたが
オーナーは「駐輪場は共有スペース。安く貸してあげてるから、皆で仲良く譲り合って欲しい」という主張です。
駐輪場が共有スペースという話はこの時初めて聞きました。契約書にも一切書いてません。私は駐車場の空いてるスペースに自転車を停めてるつもりでした。

ですが隣人との今後の付き合いもあるので泣く泣く一台処分をし、隣人の自転車を停めることを許可しました。

しかし、隣人の自転車の停め方のマナーが悪くうちの車に傷がついてしまうので、まっすぐ停めてほしいと管理会社を通じて相談しましたが一向に直してもらえないので毎日私が隣人の自転車を端に寄せてたところ、昨日、隣人の自転車に「勝手に動かさないで下さい、迷惑です！！！」というメモが貼ってありました。

【質問1】
ルールを守れない隣人でいつ車に傷がついてもおかしくない状況なので、隣人の自転車はもう停めてほしくないのですが どうしたら良いでしょうか？
駐輪の許可を取り消すことはできますか？

【質問2】
オーナーの突然の「駐輪場は共有スペース」という主張は法的にどうですか？
入居時の契約書にはそんな記載はありませんし説明も受けてませんが、最近更新した際、突然駐輪場は共有ですとの文言が追加されてました

【相談の背景】
アパート　トラブル　賃貸借

このアパートには駐輪場はありません。
しかし、アパート内の2畳ほどの小さな空間（非通路）に駐めている者が数人います。

自転車などの軽車両が、せいぜい4台駐められる空間です。
アパートには全室１０部屋ありますが。
（かりに１世帯１自転車あるとして、その空間にとめると、何世帯かはとめられません。早いものがちで各自が競い合ってとめているイメージです。）

駐輪場なしという契約のアパートにおいて、上記のように駐輪場ではない空間を暗黙的に自転車置き場として使っている人たちは、
法的に問題がありそうですか？


管理会社いわく、「駐輪場ではない空間に自転車を止めることは 各入居者の自己責任」とのことです
入居者の自己責任という言葉の意味がよく分かりませんでしたが とりあえず 聞き流しました

【質問1】
賃貸物件の駐輪場ではない場所を勝手に駐輪場として使う人は何も問題がないのでしょうか？

【相談の背景】
マンションの共用スペースについてですが、通路や避難経路付近、配電盤のドアや非常ベルや玄関前などいくつかの場所に自転車や台車など置かれています。
管理会社に電話しても張り紙やポスティングでしか対処しようとはせず、「言われたら動かせるの物なので」や「駐輪スペースがない」などと言い訳して対応してくれません。

【質問1】
消防法で通路に自転車や物を置くのはダメだと伺っており、また管理会社が対処しない場合何かしらの罰則はあるのでしょうか？

【質問2】
管理会社が対処しない場合はどこに伝えればよいですか？玄関前の道路ならまだしもマンション内だと役所も対処してくれません。罰則がないから法律上違反でも黙認するしかないのでしょうか？

【相談の背景】
マンションの共用廊下に室外機を設置したいのですが法律上の問題ないですか？
ただ共用廊下には自転車や台車など私物が溢れておりこちらは法律的には問題と伺っております。
管理会社に問い合わせたとこと大家さんからは共用廊下に室外機はダメと言われていますがマンションに穴を空けることやエアコンの増設は問題ないと言われております。

【質問1】
以前の問い合わせではエアコンは必需品のため共用廊下に室外機の設置は問題ないとありましたが大家さんが禁止してる場合はダメなのでしょうか？

【質問2】
自転車や台車など私物が置いてありそれを容認しているのであれば室外機も問題ないように思うのですが？

私は平成25年12月上旬に東京都にある分譲マンションの部屋を自分自身が住む目的で一時金で購入しました。

私はスクーターを所有しておりましたのでマンションの駐輪場にスクーターが置ける物件を探しておりました。

購入前にマンションの下見に行った時に、そこの駐輪場には何台かのスクーターが停めてありました。
また購入前に仲介した不動産業者に「この駐輪場にはスクーターを置いて良いのか」を尋ねたところ「特にスクーター駐車禁止ということではない」とのことでした。

購入後、平成25年12月末に、そのマンションに引越しました。

そのマンションは駐輪場に自転車を置く場合は、そこの住民の自転車であることを示すために指定されたシールを貰って自分の自転車に貼るというルールでしたので翌平成26年1月初旬に、購入したマンションの管理会社に電話して「自転車とスクーターを駐輪場に置きたいが両方に指定シールを貼ったほうが良いか？」と問い合わせたところ「スクーターのほうはどうするか検討中」という回答であったので自転車用のシールのみ貰って貼って駐輪していました。

その後、何の問題もなく何のクレームもなく駐輪場にスクーターと自転車を置いておりましたが、今年8月にマンションの管理組合の理事長と駐輪場で会った時に「バイクを置くと自転車を置くスペースがなくなるので考えてもらうことになるよ。」と言われました。

その時に気付いたのですが、その駐輪場に置いてあるバイク(スクーター）は私の1台だけになっておりました。
※恐らく理事長が他のバイク所有者に圧力を掛けて排除したのだと思います。

そして本日「理事会開催のお知らせ」が郵送で届きました。
来る平成28年10月中旬に管理組合役員理事会を開催するとのことです。

その書面には議案のひとつとして

「駐輪場には原動機の無い自転車に限り置くことができる」というマンション使用細則を追加する。

と記載されておりました。

私もマンションの区分所有者であり理事会役員のひとりですので、10月の理事会に出席して上記の議案に反対するつもりですが他の役員達が、この議案に賛成して可決されてしまったらどうしようかと懸念しております。

この議案の可決を阻止するための法的手段や、可決された後の法的な対抗手段等はないでしょうか？

【相談の背景】
マンションのアルコーブに自転車を停めることについて、理事会から禁止と通知されました。

先日ご相談した際、
アルコーブに自転車を停めることが直ちに「区分所有者の共同の利益に反する」（区分所有法6条1項）とは言い難い、
何でも置いていい訳ではないが、専用使用権が設定されているアルコーブに物を置いたとしても、使用細則で禁止された「敷地及び共用部分等に私物を放置するなどし、長期にわたって占有すること」には触れないと教えて頂き、
また複数の機関、建設した会社の回答も、禁止とまでは言えないので総会で細則を決めるように、
また過去の議事録には、消防の視察では指摘事項には挙げられていないと記載されていますが、
今期の理事会は、建築基準法に違反するので、細則を変更する必要もなく、現規約のままで禁止と主張しております。
駐輪場の台数が限られてることもあり、10年以上に渡り殆どの家庭がアルコーブに駐輪してきましたが、今まで一度も管理会社から建築基準法に違反すると指摘されたことはなく、建設した会社に問い合わせた際もその様な回答はありませんでした。

【質問1】
アルコーブに自転車を置くことは、建築基準法に違反するのでしょうか？

当方ロードバイクを所有しておりエレベーターを使い室内で保管しています。
今日、管理人より汚れるからマンション内では担げ、汚れるからエレベーターも使用するなといわれました。
管理規約に書いてあるかと尋ねると、常識だと言われました。
自転車のエレベーター使用は法律的に禁止されているのでしょうか。また、管理規約に禁止の旨が記載されれば自転車のみ使用禁止にすることが可能なのでしょうか。
使用時は休日のみで、平日の朝などは使用していません。一般の利用者が要り場合は極力譲るようにしています。タイヤが壁に当たれば汚れる可能性はありますが、傷はつきません（接触部がタイヤと布のみなので）。
一般使用者に完全に迷惑をかけなくても、使用禁止にできる（合理的理由が存在するか）か知りたいです。

回答よろしくお願いします。

【相談の背景】
持ち家のマンションに住んでおります。1階に共用自転車スペースがあります。自転車がクロスバイクで、頻繁に(週に2回ほど）空気を入れる必要があること、私が下肢の障害のため、自宅近くで空気を入れる必要があり
自宅の前に施錠して置いてあります。
（キッチンの換気扇の排気口に絡めて施錠し、盗難の危険性は低いと思います）自転車を置き始めたのは2017年ごろでした。

下肢の障害につきましては、歩行可能ですが、障害による筋力低下により
スクワット不可といった症状です。自転車ならば効果的に膝屈伸の運動が
出来るため乗ってます。

今年5月初頭にマンションの管理組合から
管理組合の規定及び消防法に抵触するため自転車を撤去するよう通知が来ました。消防署に電話した所、
自宅に来て下さり、「マンション通路は広く自転車を止めても問題ない」とのご回答をいただきました。
ですが、管理組合に相談した所、
「管理組合の規定で自転車を置くことは認められない」と言われました。

その後5月の終わりごろ郵便にて、「理事会で話し合ったが、自転車を置くことは認められない」と通知が来ました。

その後管理組合〇条の規定に反するとして、撤去しなければ民事訴訟および強制執行も準備すると書かれていました。

（時期については記憶があいまいで少しズレがあるかも知れません）

【質問1】
この場合は自転車を撤去しなければならないでしょうか？

【質問2】
もし民事訴訟になった場合、私は負ける可能性の方が高いでしょうか？

マンションの管理組合の役員をしております。

駅前なので違反駐輪が度々あり
取り締まることになりました。

こちらのサイトで先日ご指導いただいたとおり

違反自転車には警告文をつけ
敷地外へ移動させることにしたのですが

他の区分所有者にその旨を
掲示板でお知らせをしなければなりません。

法的には
何を根拠に その対応をするのか
わかりやすくお伝えしたいのですが
どなたか教えていただけないでしょうか

管理権限について ネットで検索すると
防火管理者がでてくるので
これでは 自転車撤去の根拠にならず 困っております。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
マンションのアルコーブに自転車を停めることについて、理事会から禁止と通知されました。
アルコーブは共用部ですが、専用使用権があります。
管理規約、使用細則には明確な記載はありません。
マンション管理業協会等複数の機関に問い合わせましたが、みな回答が曖昧で管理組合で決めて下さいとのことです。
マンションを建てた会社にも直接問い合わせたところ、禁止とまでは言えないので住民で話し合って下さいとのことでした。
過去の議事録には、消防の視察では指摘事項には挙げられていないと記載されていますが、今期の理事会では違法なので、話合う余地はないとのことです。

【質問1】
アルコーブに自転車を停めることは違法なのでしょうか？

【質問2】
管理規約、使用細則に明確に記載がなくても禁止なのでしょうか？

マンションを購入したのですが、新居先でのマンションからバイクは置けれないと通達かきました。

規約契約書綴には
《***マンションの管理者***マンション管理組合とマンション居住者とはマンションの共有施設である自転車置き場(以下当施設)の使用に関して次の通り契約を締結するものする≫
第5条には
≪当施設を使用する車両、次のものに限るものとします。
イ)自転車、子供用三輪車
ロ)オートバイ(原動機付きは全てこれに含む)≫と記載されています。
不動産会社もそれを前提に管理組合に確認し、
バイクは自転車置き場が空いていれば置いてよいと、確認をしたとの事で
その話により私は今回マンションを購入いたしました。

入居後、自転車置き場も十分空いていたので
バイクを置きたいと許可を求めたところ
理事から、このマンションはバイクは原則として置けれないと言われ、
私の入居後に理事会を開き、書面にてバイクは置けれないと理事会で決定したと通達が来ました。
これに対しての全世帯マンション住民の書面回答を各世帯に配り
管理人室へ投函して欲しいとの内容でした。

私は、理事との話し合いをしたいのですが
現在理事とは今回のバイクが置けれないという一点張りで
話し合いのテーブルは一切設けてもらえない状況です。

今回の一件の事を不動産仲介会社に相談したところ
現在、理事とバイク設置の件で
不動産介入会社と理事とで話し合いの場をつくるとの事でした。

私自身、まだ入居間もないことなので、
今後のお付き合いを含めあまりトラブルは起こしたくはない考えです。

今回の一件では、私は購入前での理事会での決まり事は全く知らないことでしたので、不動産仲介会社にも責任があると思い
今回の一件を不動産仲介会社に任せなければいけないと
思っています。
今後、話が暗礁にきた場合を含め私が理事との話し合いをする場をもし設けてくださった場合、
今後私自身どのような対応を取るべきか
このようなトラブルに対しての知識もないので正直分かりません。

このバイクが置けれない状況をマンションを共有している住民として
皆様に迷惑をかけない範囲でちゃんと置けれるようにしたいです。
何卒よきアドバイスをいただけますでしょうか。

【相談の背景】
築15年の分譲マンションに住んでいるのですが、玄関ポーチに自転車を置いています。
最近になり管理会社から禁止なので自転車を移動して下さいを言われました。
管理規約の使用細則に禁止事項
「共有部分の不法占有及び共有部分に私物置くこと。特に廊下、階段、各住戸前（ポーチ、フロントスペースを除く）に植木鉢、ロッカー類、単車、自転車、カート等を置くなど通行の妨げになること」と記載されているのですが、移動しないとダメでしょうか？

【質問1】
「ポーチ・フロントスペースを除く」と記載されているのですが移動しないとダメでしょうか？

【趣旨】
居住するマンションの管理人から『当マンションは自転車の持込を禁止しているので持ち込まないで下さい』旨注意されましたが納得いきません。法的見解をお聞かせください。

【内容】
先般、折りたたみ式の自転車を購入しました。
そのサイズは宅配便(名古屋⇔福岡)1500円程度で遅れるくらい小さなものです。
従って保管は室内で行い、使用時のみ持ち出ししています。
先日、この自転車を持ち出して外出しようとした際のこと　エントランスで管理人氏と出くわしました。
その際に上記注意をうけたのですが、私としても『持ち出しの際は、他の住人や周囲の安全に留意している事や昇降についてもエレベータは使用せずに階段を利用していること』などをあげて抗弁しましたものの、曰く『規則は規則ですので』と取り付くしまもなく、ならばと私が『もしサイズが問題なら家電や家具は勿論、大きな物品等買い物の運搬・搬出にもっと大きな物もあるだろうし』とも云ったのですが『ならば、荷物として最小サイズの形で持ち込み・持ち出しをして下さい！』と半ば感情的な話にまでなってしまいいやはやです。
私としても、規則が有る事は判りましたし又　多くの人達が自転車を片手に居住区を往来した場合の危険やトラブルの想起も出来ますので、その意味ではルールの存在も理解できます。併しながら、マンションの駐輪場を使用するには高価な賃料が必要であり　私には難儀です。よって現状は、管理人氏が不在を見計らっての外出に終始しておりますが　いつまたバッタリ出会うかもしれず　その際に再び議論となるでしょうから出来ればその前に法的な見解を知っておきたく相談させて頂いたしだいです。
御忙しいところを恐縮ですが、御教示戴きたく宜しく御願い致します。

　実は、マンション内の１階の共用部分のある「スペース」は、従来自転車の駐輪場としての使用は可とする以前の総会決議があり、ごく一部の組合員が実際に駐輪場として使っていました。
　ところが、先日の総会でそのスペースは駐輪場として使えないとする決議がなされました。
しかしその総会決議は「従来、使用可であった細則を修正・変更・廃止」するような文言は一切なく、もちろん使用細則の新・旧対比表などもなく、全く新たなルールの制定に感じられる内容でした。

　その意味では、相反する二つのルールが共存しているようにも考えられます。

　つまり、総会に無関心だったり欠席したり人であろうと、従来からある細則は、総会で決議した「ルール」なのだから、そのルールを修正・変更・廃止する旨の説明や決議がなされない限り継続して有効である。しかも以前総会決議があってその通り実際に運用されてきたのだから、それに反する新たなルールは無効であるとして駐輪場の使用継続の権利があると主張する人が出て、対立が生まれています。

　次回総会で、再決議すればよいのでしょうが、それまでの間のジャッジはどうあるべきでしょうか。
現実的対処方法は全く別にして、先の決議、後の決議のどちらが有効か、「純法律論」としての正否・是非の判断をお聞きしたいので、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
マンションの役員をやっている者です。

住民から匿名で「マンションの駐輪場にバイクを停めるのは違法ではないか」との改善要求の文章をいただきました。

駐車場法・自転車法によると、５０ｃｃ以上の自動二輪車は駐輪場に停めるのは違法とのことです。なお、消防法的には問題ないと消防署より返事をいただきました。

まずは法的にどうなのかを確認した上で、総会などで議論するなどがよいのではないかと考えています。

【質問1】
マンション内の駐輪場（共用部）にその法律が適応されるのかを知りたく相談させてもらいました。

【相談の背景】
今年からマンションの理事長になりなし。うちのマンションは管理会社と管理組合があります。
マンション規約を徹底的に遵守したいです。

【質問1】
屋根のある駐輪場所が少ないのですが
たまにその場所に契約してない自転車が駐輪してます。
注意しても変わらないのでマンション規約に則り本当に撤去しても法的に問題ないでしょうか？

マンション施地内に駐輪(エントランス横)しています、マンション内に駐輪スペース(管理組合との有料契約)はありますが契約していません。最近管理会社から通行の妨げになることや有料契約をしていないことを理由に自転車を撤去する通知が自転車に貼ってはりました。自転車はマンション敷地外にはみ出ている訳ではないので、おそらく神経質な近隣住民からのクレームを受けたものと推察されます。有料契約をしていないからといって管理会社が勝手に処分できるものなのでしょうか。また管理組合と有料契約をしなければならない義務は生じるものなのでしょうか。管理組合は契約車以外はマンション敷地内に駐輪してはならないと言っています。

現在、新築で購入した分譲マンションに入居し１１年目となりますが、自転車置場使用細則に以下の記載があります。

自転車置場を使用していない居住者等が１台目の自転車置場の使用を希望し、自転車置場に未使用区画がない場合は、管理組合は、２台以上使用している登録者の中から、次の各号に従い自転車置場の使用を取消すものとする。

以下は、「最も多くの区画を使用しているもの」「最も古くから使用しているもの」・・・といった使用取消しの優先順位が記載されています。

ところで、１１年前の細則となると、不動産会社が細則案を作成したのはもう少し前になると思いますが、消費者契約法が施行されるかされないかというタイミングになると思います。

消費者契約法の考え方の中に、消費者の利益を一方的に害する条項の無効について記載されていたと思いますが、上記細則においては、２台以上使用者は管理組合との契約により現状自転車置場を使用しているにも関わらず、一方的に使用が取消されるということになり、無効とすべき条項ではないかと素人ながらに考えております。

つきましては、本細則の当該条項は消費者契約法上無効とすべきか、法的には無効とはいえないものの時代にそぐわない（変更すべき）内容と言わざるを得ないか、常識的な（全く問題無い）内容であるのかについてアドバイスをいただけますでしょうか。

宜しくお願いいたします。

マンション理事長と理事が自分の都合で管理組合を運営しています。極端に言えば、気に入らない人間と気に入っている人間の差別があります。共用部分は組合員全員の費用で運営されますが、その費用は自分のために使おうとします。気に入らい人間の提案は封じ込めます。気に入れば共用廊下に自転車の許可を理事会で決議しますが、気にいない者へは傘を置くことも許可しません。将来修繕などにおいても業者との特殊な取引などの問題が無ければ良いがなと心配します。理事長や理事はこれほど権限があるものなのでしょうか。逆らうほどの知識も力もありませんので困っているだけです。管理会社も黙っているだけで何もアドバイスはありません。不公平なことは明らかなので注意位はしてほしいと思っております。道義的な問題や法律に違反しているのであれば裁判所に訴えることはできますが、私にはよくわかりませんのでご教授宜しくお願い致します。

【相談の背景】
分譲マンションでの駐輪場の使用についてお教えください。
自宅マンションに共有の駐輪スペースがあるのですが、そこにマンション理事会の承認を得て、ベビーカーを置かせてもらっていました。
駐輪スペース自体は1台ごとに区切りがあるわけではなく、スペースの中で譲り合って各戸使用しています。
管理組合規定上は、駐輪場は原則各住戸1台とする、と記載があるので
ベビーカーの使用については原則から逸脱するため理事会で、駐車の承認を得ました。
しかし、別の住戸の方から自転車を置きたい旨の打診があり、自転車が2台は並べられるスペースが空いているにも関わらず「ベビーカーの存在が心理的圧迫感があるため撤去してほしい」と言われています。
また、区分所有権に違反する？ので法律違反だ、と犯罪者として糾弾されてしまいました。

【質問1】
この場合、別の住戸から言われている「区分所有権の範囲を超えているので法律違反」の根拠は法律上どこにあるのでしょうか？またこの訴えは正しいものなのでしょうか？

【質問2】
マンション管理組合規定を読む限り、原則から逸脱したものはマンション理事会の承認を得れば認められる、との認識ですが、別住戸の方の心理的不安を圧迫する、という申し出に対して応じなければならないのでしょうか

【質問3】
理事会の場で、犯罪者よばわりされたのですが、もしこの訴えが誤っていた場合、名誉棄損としてこちらが相手を訴えることは可能でしょうか。

分譲マンション（相談者はオーナー）の自転車置き場の使用ルールが変更され、これに伴って不利益を被りそうです。

これまで自転車は大型、普通に分けられ、大型は自転車置き場（月額200円）ではなくバイク置き場（自転車は特例で月額400円）を使用することとされてきました。ただし、チャイルドシートは、「取り外し可能であるから自転車のサイズに含まなくて良い」との管理組合理事会の「解釈」があり、結果大型扱いされず、チャイルドシート付きのものを自転車置き場に停められてきました。

しかしながら、今般、マンション管理組合の総会に、「実質的に普段シートは取り外されないため、解釈は取りやめ自転車サイズに含めること」、「自転車がバイク置き場を使う場合、これまでの400円から2000円に値上げ」がセットで議案になりました。

可決されたら、チャイルドシートを都度取り外すか小型なシートに買い替える、或いは値上げされたバイク置き場を使うしかなく、生活上かなりの不利益です。

管理規約の変更の場合は出席4分の3かつ議決権4分の3の賛成（特別決議）が必要ですが、「解釈」の変更なので、出席4分の3ながら議決権は過半数（普通決議）で可決されてしまうため、可決の可能性が相応にあり、懸念しています。

このように利用者がかなりの不利益を被る話が、「理事会の解釈だから普通決議」とされることに納得もいかず、実質的にルールなのだから規約変更としてせめて特別決議はしてほしいとも考えますが、何か手立てはないでしょうか。当日は総会で意見も述べるつもりですが、お知恵をお貸しください。

困っていることがあります。
私が住んでいるマンションは12世帯ある
のですが駐輪場がないのです。
迷惑にはなるがみんな昔からマンションの
前の歩道に綺麗に並べていたみたいです
私は1ヶ月前に(旦那、息子0歳)と引越し
してきました。

ここ1週間前程のことなんですが、やはり自転車が邪魔で市の方にか苦情電話を誰かがして自転車撤去の貼り紙がされていました。貼り紙が来ていたので仕方ないのですがマンション内に私は自転車をいれました。前々から1階の人は自分の部屋の前へ置けるのですが私は4階に住んでいてマンションはエレベーター無しなので運べるわけもなく1階の階段下のスペースに置いていました。ですが他の自転車を所有している方も同じようなことをして階段下に置いてきて、ある日私の自転車が外に出され撤去の貼り紙がまたしてありました！そして私はまた中に入れたら101号室の人が毎回私の自転車をあとから外に出しているのを見ました。
これで私の自転車が撤去されてしまったら訴えることは出来るのでしょうか？その人は2台マンション内に止めています。一度言い合いになったのですが、私だけに「違う駐輪場探せやら、中には置かれへん」などと言い張るだけでなにも解決しませんでした。マンションの管理会社に電話をしたところ「駐輪場を作る計画はあるが今は予算がなく作れない」と。そして、「みんな平等なので中に入れて構いません。」と管理会社の方から言われたにも関わらず101号室の方がまた先程外に出しました。また言い合いになって何かされたら子供もいてるし嫌なので無視して家に戻りましたがなにかの罪にとえないのかな？と思います。

占有離脱物横領罪？とか調べてたら
出てきたのですが、その101の人はこの
罪とかにはとえないのですか？？
本当に迷惑で困っています。

新築マンション購入時に仲介会社から「アルコーブ内に自転車を置いて構わない」と言われたので、同物件を購入しました。他の何名の方も同様のことを言われ、購入しております。
しかし、実際に住み始めると理事会・管理会社から、アルコーブ内に自転車を置くことは共用部に私物を置く不法占拠であるという注意や張り紙をされており、非常に困っております。ちなみに管理規約にはアルコーブは専用使用権と定義されておりますが、使用細則はありません。理事会は、管理規約に明記されていないにも関わらず、独自の解釈で共用廊下とアルコーブを一体運営しており自転車を強制撤去する予定です。現状、仲介会社に宅建業法違反であるというクレームを入れております。また理事会に対しては、何故そのような運用をするのかと言う説明をして欲しいという要望書と総会でアルコーブ用使用細則作成を要望しております。今後、仲介会社及び理事会とどのような解決をすれば良いかを教えてください。

私が住んでいるマンションでは新築分譲当時から、２輪車（オートバイや自転車）に関する「規約」が無く
50cc～400cc程度のオートバイが今まで規制なく何台か駐車されていたのですが、最近になって５０cc規制の話が出てきました。

規制の理由は、大きいオートバイがあるのが「気に入らない」と言う住民がいるとの事です。


今年の総会でオートバイ（排気量規制）の「利用規則（案）」の採決が行われるのですが、
この場合の■決議方法は「普通決議」か「特別決議」のどちらでしょうか？■

今の組合長は規制賛成派のようで、規約扱いだと3/4以上の賛成が必要で可決が難しいから、
簡単に決められる「決議事項（過半数）」扱いで可決させようとしてます。

私は規制対象となる５０cc以上の中型オートバイ１台を過去に管理組合の書面で許可を得て唯一駐車しているのですが、
この「利用規則」が可決されたら現在所有しているオートバイは1台限りの特例で駐車を認めるが
盗難や事故・故障などで廃車になった場合は５０cc以上の買い替えは一切認めないとの事です。


周辺にオートバイの駐車場はなく、もしこの利用規則が可決されて現在所有のオートバイが廃車になったら
このマンションに居る限り50ccしか乗れなくなってしまいます。仕事で遠方に行くのに必要で困っています。

現に影響を受ける住民が1名おり、将来の住民のオートバイ選択の自由も奪うこのような案が
過半数の可決で安易に成立しても私の権利や法律上の問題は無く、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

現在のオートバイ置き場でも中型くらいは2～3台問題なく駐車できる区画がありますし、
住人の通行や他の50ccオートバイの出し入れの妨げになるような事実もありません。
その他にもオートバイを置ける空きスペースはいくらでもあるマンションです。

誰かに迷惑をかけているならある程度の規制をされても仕方ありませんが、ちゃんとオートバイ置き場
に置いて問題なく収まり、１区画分の料金も払っているのに「大きいから気に入らない」という理由だけで
こんな理不尽な規制を簡単にされるのは納得がいきません。

ちなみに住民の多くは団塊世代の高齢者で、オートバイとは縁のない生活をしている方がほとんどです。
どうでもいいという感じで、味方になってくれそうな人はほとんどいません。

分譲時から,駐車場にバイクを置くことを嫌がる人からの申し出で,無料駐輪場にバイクを置いてきました。
総会で,「自転車の有料化及びバイクの駐車場移動と有料化」という提案が出され,否決されました。5カ月後,再度同じ内容のものを,今度は自転車とバイクとを分けて同じ内容で提案され,自転車は否決,バイクは3/4の特別決議による賛成がありました。なお,バイク所有者は全戸のうち約1/28の極少数です。
管理規約中の「特別の影響」にかかる少数の所有者の承諾を求められたことがなく承諾もしていません。理事会は,当該決議に承諾をえる必要はないと主張します。
理事長は,駐輪場にバイクを置くことになった経緯は無視すると述べました。また,総会前の理事会との話し合いへの申し込みは拒絶され,理事会からの少数バイク所有者への説明も一度もありませんでした。
管理会社は,20戸の反対動議を出せばよいといいますが,バイク所有者はその1/5程度ですから,到底無理な話です。バイクを持たない人には利害関係が全くないので,バイク所有者への配慮等は全然ありません。多勢に無勢です。
現在主張できることは,バイク置き場として駐車場の通路を封鎖することの問題点と,車走行上の利用不便性,「特別の影響」の承諾がないこと,一度否決されたことを直ぐに蒸し返すことの妥当性ですが,少数意見として無視されそうです。
総会から1カ月後,バイク所有者への説明会を開くこと,その次の月末までバイクを移動すること,説明会にバイク置き場の使用申込書を持参するように知らせがありました。
このまま,規約変更に従うしかないのでしょうか。ご相談申し上げます。
よろしくお願い申し上げます。

管理会社から同意書が送られてきました。所有している(1F角部屋)部屋の入居者(賃借人)がテラスにテーブルや自転車・バイクを置いているのは「東京都安全条例違反」であり、改善するべきだともありましたが、本当でしょうか?(テラスは20平米以上あり、避難に支障がある避難扉・設備付近や上下には置いていません。)
なお、新築にて購入時に上記に関して売主販売担当・宅地建物取引主任者、管理会社の前々担当者から管理規約・使用細則で禁止されていないことを確認・説明を受けていますし、購入当時2台の駐輪場を申し込んでいましたが、2台目以降をベランダかテラスに置いて欲しいと頼んできたのも管理会社の方からです。
売主や前々担当者・前担当者に管理規約に違反していないか確認した事項が現担当者には否定され、当惑しています。
管理会社側から提案され、許可を取った事項であっても、管理会社側で担当が変更になった都度、また初めから再考・検討されるということでしょうか?
なお、送られてきた同意書は規則に「違背」しているという言葉が何度も出てくる文章で、それを同意するように促した文章になっているので、どう対応するべきか悩んでいます。

マンションには駐輪場があるにも関わらず、理事会で専有部分への自転車持ち込みを認めろと、分譲マンションであることや他の区分所有者の事を考えない発言があるので冷静に対処してほしいと事前に管理会社の担当者に伝えておきました。予想通り、自転車を専有部分に入れる許可が欲しい、と理事の一人から要求がありました。管理会社の担当者は車輪ということでは乳母車も一緒なので、問題ない、エレベーターを使わなければ良い。と言って理事会を説き伏せ許可した。２階より上に住まいの者は階段を使用して自転車を運ぶ、それが嫌ならば駐輪場に駐輪すれば良い、と担当者は言い切ります。乳母車も車いすも上階に住む者は階段を使用しなくてはならないというものです。出席した理事の要求を呑んだだけの理事会です。平等性はありません。この担当者のやり方は正しいですか

分譲マンション一階角部屋に居住しています。
上層階に身障者がおられ、その方にシニアカーを置くスペースとして、私共の玄関から奥の壁沿にある廊下奥のデットスペースに有料駐車スペースとして管理組合と管理会社が許可を出して、揉めております。
玄関脇なので、もしその人がシニアカーで通行中に玄関を開ければ、事故にも繋がりやすく、もし駐車して車から降りた状態で玄関扉をあければ、間違いなく転倒してしまうことが目に見えています。

消防署の方は見にこられてこれは共用廊下なので許可できないと話ても、管理組合理事長に執拗に何か置ける方法はないのかと言ったらしく、役所のほうに相談され、物置としての場所、廊下でないならば許可がでるとの話だったそうです。
管理会社いわく、建築段階でそこは物置スペースで、廊下ではないからと、理事長と２人でこれは管理組合として決めたことだと、こちらの言い分は一切聞いてくれません。
何なら裁判おこしますといってこられました。

消防署に出向いたところ、消防署では許可はしていませんとの回答で、市役所に尋ねたところ、建築上は廊下でなければ問題ないが消防の判断でだめなら、あとは管理組合と話し合ってくださいと、逃げ腰です。

そのスペースが廊下か廊下でなく物置スペースなのか、そこが大きな焦点になるとおもうのですが、建築上、マンションの廊下の定義はどのようになっているのでしょうか。
見た目はどうみても廊下にしかみえません。
自室の前にあたる廊下でも、物置として認められるのでしょうか？
どこに相談していいのかもわからず、困っています。
あと、事故が起こった場合、責任問題はどうなるのかも心配です。

古い分譲マンションなのですが、自転車置き場につながる砂利敷きの通路５ヶ所のうち一ヶ所に勝手にレンガや石とアスファルトで加工して歩道のようなものをつくった住人所有者がいるのですが、管理組合の理事が注意して、管理規約に反しますと言って原状回復するよう求めましたが本人はそれに応じません。
この場所は当然共用部で修繕時期ごとに全箇所一斉に砂利を敷きなおし整備している場所です。
ところが、その通路を日常利用している理事もいて、総会決議でこの行為を認めてもらうと言って総会での議案となり可決されました。（ほとんどが出席せず委任状です）
このような管理規約違反自体を、一ヶ所だけに限り認めるような総会議決って有効なのでしょうか？
今後のその加工された通路の管理権者は誰がすることになるのでしょうか、またその費用は？　解体再整備する場合の費用は？　これを知って他の住人も同様のことをするようですとマンションの周りはチンドン屋状態になってしまいます。

管理規約では（敷地及び共用部分等の管理）の条項で「敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただしバルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。」と書かれています。また使用細則でも敷地や建物の外観や形状の変更などは禁止されています。

⁂この総会決議の可決自体有効なのでしょうか、教えてください。
　　もし有効なら管理規約自体の意味がなくなるようにも思えます。
　　回答よろしくお願いします。

70戸の分譲マンションに住んで10年たちますが、バイクが必要になりました。ところが当マンションの駐輪場は、5区画しかありません。しかも、抽選入れ替え制でないので、最初に区画権利を取得したら、退去（分譲でまずない）するまで、永久取得の独占状態です。駐輪代は1500円ですが、外部だとなかなかなく、やっと見つけて1万円です。かなり不公平があるとして、入れ替え制に規約の改正を理事会に進言しましたら、住民アンケートをとって現状維持が多数となり、否決となりました。（関係ない人にきいても、しらない現状維持というに決まってます。）要は、共有区画を、一部の人が永久独占状態で、理事会管理会社も許可。当方は、同じ区画購入者として不平等だと思っておりますが、これは、法的に問題ないのでしょうか？なにか対応策はないのでしょうか？

２００９年の７月に新築を購入し、現在夫婦二人ぐらしです。隣の自転車の置き方に困っておりご相談したいのです。隣は、ご夫婦に子供二人で、我が家の駐車場と隣は低いブロックで仕切られており、隣の敷地は水道メーター等がある自転車が１台置けるようなスペースがあり道路側に傾いております。子供がいないので接点もなく、挨拶程度でしたが、今は挨拶をしても挨拶はされません。引っ越して２ヶ月経った頃、我が家は車を購入し、車の出入りはスムーズにできていました。隣は夫婦と子供の自転車３台を駐車場にいれておりました。２０１０年の７月に、隣が車を購入したのですが、その時にその狭い敷地にご主人と子供の自転車を置かれ、ご主人の自転車後部の車輪が半分ほど、車道にはみ出し、車の出入りがしずらくなりました。駐車場と道路の関係上、隣側の方向へ出入りするような作りになっており、車道にはみだしていると出入りする際に車の内輪差もあり、幾度となく接触しそうになっており、接触のリスクもありそれがストレスにもなっております。今後の事を考えた時に、子供の自転車が増え同じ場所に置かれたり、またそれによって更に車の出入りがしずらくなる可能性や、万が一接触ということもあり、２年経ちましたが隣に置き方に対してお願いさせて頂きました。「駐車場のすぐ横なので、後部が車道にはみでていると、車の出入りに困っているんです。万が一な事があってもいけないですし、敷地の中にいれていただくか、向きを変えていただくかしていただけませんか？」といいましたら、「敷地が狭いから」とだけ言われ、こちらは「敷地に勝手にいれると悪いので、車の出入りする時は、こちらでいれさせてもらいます」とお願いしました。お願いしてから、敷地に自転車が敷地にはいっていると元にもどすという行為があり、精神的にまいってしまいました。ですので、第三者にはいってもらおうと町内の理事の方に、相談し、隣に話してもらうようお願いしましたが、解決できるか不安です。このような場合、調停もしくは訴訟の場合、こちらの意見は聞き入れられるのでしょうか？証拠の写真は、とってあります。アドバイスのほどお願いします。

アパート住人の友人数名が乗ってきた自転車が、アパート脇にある駐輪場に入りきらなかったのか、前面道路にはみ出していたのか（状況詳細は不明）、アパートの近所に住む人が運転する自動車がアパートの前を通り過ぎる丁度その時に自動車のほうへ倒れ掛かってきて自動車に傷が付いたので、アパート家主としての管理不行届ということで修理代を弁償しろと運転者から請求される予定です。
事故当時の詳細を知る者は運転者のみで、誰の自転車が倒れたのか、1台あった放置自転車が倒れたのかも分かりません。アパート家主に対してしか弁償請求できない状況だからかもしれません。
家主としては、いずれ処分しようと思っていた放置自転車が倒れ掛かって自動車に傷を付けたのなら、何％セントかは責任があるのかもしれません。（放置自転車は、アパート住民ではない誰かが、こっそり放置していったボロ自転車であり理不尽、不条理に感じられますが。）
家主の管理不足の責任割合に応じた修理代は負う気持ちはありますが、運転者の不注意もゼロではないと思いますし、本来は自転車放置した者が最も責任を負うべきだと思いますので、運転者の一方的な要求をまるまる飲むつもりは毛頭ありませんが、近所の住民とは、家主側からわざわざ事を荒立てるようなこと（ケンカ）をするつもりもなく、家主としての管理責任の範囲・割合について、そしてこういうケースにおいて良い対処案がありましたらお聞かせ下さい。宜しくお願い申し上げます。

以前住んで居たマンションの駐輪場にて、当バイクは左側から自転車置き場になっております。バイクを購入して約４年の間自転車が寄りかかっていたりして多少の傷は許容してました。しかし左ミラーが倒されたり（可倒式なのでこの辺は問題ありません）マフラーなどが自転車のチャイルドシート（後ろ取り付け型）で傷を２箇所ほど付けられました。マンション組合にクレームで申請した所、良い返事は無く、挙句の果て警察と相談して下さいとの事。なので早速警察の方に来て貰い事情を説明。今回は多少の傷（実際にはカウルにも傷有り）の為警察の方に管理人を通して組合に注意を促して貰いました。これが8月６日の事です。自転車、バイクの間にパイロンや柵などの対策を取る事。注意の張り紙などの掲示物による注意など。これで一応自分も納得はしました。しかし８月15日バイクを確認した所（カバーは付いてます）燃料タンクに明らかに自転車のハンドルとブレーキレバーによる凹みを発見。恐らく自転車を入れる際誤って倒してしまったか、風に由る倒れでドミノ倒しの様にして当たってしまったと思われます。ちなみに管理組合が行った行為は張り紙のみでした。そして再度警察の方に来て貰い、状況を説明。とりあえず「当て逃げ」で処理して貰いました。ちなみに駐輪場は防犯カメラがありそれで警察に調べて貰いました。８月21日警察所に行く用事があり進展を聞いてみましたが、カメラの映像がそれほど鮮明ではなく犯人？もしくは風による転倒が判断が難しいと言われました。なので取り合えず再度管理組合と話あうか、最悪裁判まで持ち込むか迷っています。今回の事例は管理組合が警察の言った通り柵やパイロンを設置していれば未然に防げた事故だと自分は思っています。もし他人が誤って倒してしまい傷を付けられたとしても自分はその方もある種被害者だと思います。なのでもしその方が名乗り出てきても修理費は請求はしますが結局は管理組合の怠慢が招いた事故だと思っています。取り合えず管理組合と話をしますが、それでも当事者同士で話し合いしてくれ（自動車同士なら直ぐ分かりますけど、バイク置き場の横の自転車置き場は共用場所なので正直見つけられないと思ってます）と返答が来た場合、訴訟を考えております。その辺り皆さんの意見を聞かせてください。

学校内での先生の指示によるバイク転倒破損相談です。参観で学校に行き、以前止めていた場所にバイクを置こうとすると入口に立っていた先生より臨時の自転車バイクの混合駐車場所に止めるように指示されました。当日は風が強く自転車は目の前で将棋倒しで倒れており、不安になり「バイクもそこに止めるのですか？」質問したところ「そうです」と言われました。とても嫌でしたが指示だったので仕方なく従いました。参観終了後、やはりバイクが倒れ破損しており、ショックで帰ろうとすると以前止めていた場所にはバイクがたくさん止めてあり、入口にたっていた先生もいなくなっておりました。後から来た方はそこに止められたようです。さすがに納得がいかず学校に賠償を求めています。バイクの破損は側面に大きなキズ、ライトも割れています。自転車が倒れた反動で倒れたものです。学校側の回答は先生に責任はなく保障もできないと言われました。工事現場のクルマの誘導員がなんら法的根拠がないように先生の誘導にも責任がないと言われました。納得がいきません。指示に従ったこちらが悪かったという事にしかとれません。この場合破損の保障は請求できるのでしょうか？そもそも風が強く自転車がバタバタ倒れているのも見ているくせに同じ場所に置かせる無神経さが理解できません。あとから来た方はいつも通りのバイク置き場に置いているのに。こちらは早く来たから違う場所に誘導されたのも納得できません。よろしくお願いします。

私の住んでいるマンションでは、マンション前の路上に自転車を止めていると、マンションのステッカーが貼ってある自転車のみを、翌朝、マンション管理人が、地下の駐輪場へ移動させています。「通行の邪魔になる」と近隣の住人からクレームがあったからとのことです。
それは、マンションの管理組合が管理人に依頼していることと、管理会社は言っていました。

自転車を駐輪場に移動するのは良いのですが、自転車を移動させる際に、カギのかかったままの自転車のスタンドを上げて、無理やり引きずって運び、後ろのタイヤが擦り切れ、削り取られて穴があき、タイヤとチューブに穴が開いてしまいました。
前にも一度、子供が自転車を置きっぱなしにしていて、その自転車を移動された際にも同じように穴があき、タイヤ・チューブ共に交換し、4000円ほどかかりました。
置きっぱなしにしておいた方も悪いからとその時はあきらめましたが、また同じように穴があきました。
ほんの十数メートルの移動で、タイヤとチューブに穴があくほど乱暴な運び方をしているのはどうかと思いますし、ただのパンクではなく、タイヤ・チューブを交換するので、今回も4500円かかりました。
これって、管理人の仕事とはいえ、乱暴すぎではないでしょうか？移動することが業務の一環としても、自転車に損傷を与える行為は別な気がします。管理人の業務として許されることですか？
修理代をを請求することはできないでしょうか？

ちなみに、なぜ自転車を止めてしまうかというと、オートロックでカギを持ってないと駐輪場に入れないため、カギを持ってない場合は、マンション前にとめて、部屋に連絡して解錠してもらうしかないからで、解錠してもらった入口からは駐輪場に行けないため、どうしても一度止めて部屋に戻らないといけないからです。
オートロックのカギは追加で買うと一万円以上するため、我が家では家族全員がカギを持っているわけではありません。
カギをもたない小学生の子供は、自転車で出るときはカギなしでいいのですが、入る時はカギがないと入れず、自転車を止めて、そのまま忘れることがあるのです。（いいわけですね…。すいません。）
あと、今回自転車をとめてた場所は、路上ではなく、敷地内の歩道部分でした。

すいませんが、管理人への修理代の請求などできるかどうか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

自宅前の路地は数件で共有している私道です｡
その路地を通らなければ公道へは出られません。
1戸建の区画でそれぞれのご自宅に車を所有しております｡
私道は3～4m幅くらいで狭いので、車庫入れをする際は私道をめいいっぱい使用し
数度切り返しをして車庫入れができる状態です。

その私道に同じ共有者の隣家が自宅前に自転車を毎日置いており
うちが毎日車を出し入れする際に邪魔で毎日車から降りて､自転車を少し移動し車庫入れを
しております｡
自転車が迷惑だと訴えても聞く耳持たずの状態で、わざとうちの車庫入れに
支障をきたしてやろうという、いやがらせとしか思えません。
(隣家は自転車を保管できる場所があるにもかかわらず、わざと私道に置いています)

今年2月の大雪の際も私道に雪の滑り台を作り、通常の状態ではうちの車庫入れができず
その際もかなり揉めました。
うちの自宅に対してもイタズラも続いたため、防犯カメラの設置も致しました。
(その後はピタリとないです)

車庫入れに関しては毎日のことなので、何か法的に対応出来る手段はないでしょうか。
このままだと、エンエンと揉め続けることになります。
よろしくお願い致します。

　小規模の分譲マンション住民です。管理会社から委託されている管理人さんが独自に承認・締結した駐輪場契約(自分の隣)の影響で拙宅の自転車を置けなくなり困っています。契約無効を請求すること(公序良俗違反？)は可能でしょうか。

　入居当初の自治会(以下理事会)で、自治会の印鑑を管理人に預けて軽微な契約事項を管理人さんが代行できると理事会議決しています。また、駐輪場は屋内の通常自転車サイズ(電動でないもの)、屋外の同サイズ、屋内平置き(本来ミニバイク用)、屋外ミニバイク用の4種類あります。なお有料で借用契約書には世帯主印と自治会公印、理事長署名があります。
　電動自転車は大きく隣の自転車と近くなりすぎること、重く危険なことから、極力屋内のミニバイク置き場に止めると理事会議決して、運用されていました。ただこの議決が議事録記載されていないようです。今回、屋外通常サイズ駐輪場の電動自転車をどうしても屋内に移したいと希望した住人の方がいて、管理人さんがこれを事前相談なく、承諾して契約しました。結果、他の方の物と、2台の電動自転車が通常サイズ屋内の自転車置き場に並び、その隣が拙宅が契約している子供用自転車置場となりました。子供の体力では電動自転車をよけて自転車を入れられないため、使えなくなりました。なお、拙宅からの申し出の後で管理人さんと管理会社から事後にこの新規契約解除を申し入れて断られたそうです。確かにその方の立場に立てばむべなるかな、でしょう。
　正直、争いたくはないので、使えなくなった駐輪場区画の解約を申し出て了承されています。ただ、玄関アルコープに自転車を置くことになり、これは共用部分利用規約に違反します。これを建前論として将来的に突きつけられると困ってしまいます。また別に、年余にわたり屋内平置きへの移動を待っている電動自転車ユーザーもおられます。
　管理人さんに契約代行を認めたのは(代替わりしているとはいえ)理事会なので、管理会社は管理人さんに対する監督義務はないと主張しています。が、管理人さんが契約を認める際に善管注意義務として、隣の子供用自転車の利用が困難にならないかを(拙宅に相談なく判断するのであれば)検討すべきだったかもしれないと思います。この新規に締結された駐輪場契約の無効を申し立てることは、法的に認められる可能性があるでしょうか。ご教示下されば幸いです。

マンションの入り口付近にいつも同じ自転車が置かれています。
夜遅くにはなくなっていますが、午後から１９時くらいまでの時間帯に置かれていることが多いようです。
このマンションには住居者用の有料駐輪場がありますので、来客用にお金を払って駐輪場を借りている方もいらっしゃいます。
また、出入り口付近に置かれることで歩行者や子供がぶつかり怪我をすることもありました。

その為、マンションの管理人より駐輪場以外の敷地内は基本的に駐輪禁止であること、近隣の駐輪場に停めてマンションを利用するように促す張り紙が入り口付近にされましたが効果がありません。

また、その自転車の荷台に駐輪禁止である警告文書も置かれましたが、やめません。
住人からも次回見かけた場合は警察に通報しますと書かれた紙を貼られましたが翌日には同様に置かれる確信犯です。

法律的に適用できる警告或いは対処方法はありませんでしょうか。

隣人がアパートの通路に自転車を置くのやめさせたいのですが

狭い通路なうえ、私の部屋の前までちょっとどころではなく
後輪部分丸ごとはみ出して置かれてる状態です

一声かけられることもなく突然置かれていい気分ではありませんし
他の住人（高校生ですら）外に自転車を止めています


アパートの通路って共有スペースだと思うので個人のものは
置いてはいけないのではないでしょうか？


管理会社に言おうと思ってますがあまり積極的に対応する人達ではないので
法律とかで強制的にでも撤去することはできないでしょうか？

お知恵をお貸しください　よろしくお願いします

現在、バイク置き場として駐輪場内に3台場所が確保されております。（マンションは全体で52戸）
契約は3台ともされている。
利用状況は1台以外は何年も利用されていない。
※月数百円という利用料金のため、購入当初に契約された方がずっと利用せずに契約を継続しているようです。

最近このマンションを購入し住み始めましたが通勤でバイク(125スクーター)を利用している為、
利用を申し出たところ「契約者がいるのですぐ利用できない状況なので確認するまで当面エントランスへ置いてください。」と言われました。（エントランスは広いため邪魔になるようなことはありません。また管理人さん曰く規約にも止めてはいけないという規約はないそうです。）

しかし、最近エントランスへ置いてあることに文句を言う住人が増えたのでどうにかしてほしいといわれました。利用していないスペースの確認依頼したところ管理会社から連絡するといわれましたがいまだ連絡もありません。
また、この２台の空きスペースにはよく自転車が止まっております。
実際、近隣にバイク駐輪場はなく通勤でも必須のためこちらとしてもどうにもできません。
現状スペースは空いており、そのスペースには勝手に自転車が止まっていたりする状況で、一方的にどうにかしてほしいといわれるのは納得がいきません。こういった場合、管理会社へスペース増やす、利用していない場合は契約を更新しない（利用する方に回す）ような規約を作るなどの対策を申し立てることはできるのでしょうか。

マンションの駐輪スペースでのことなのですが、ちゃんとした置き場が建設当時よりなく、エントランス周りの通行の邪魔にならないメイン通路確保スペース以外のところに、きれいに並べて止めています。
しかし最近、エントランスに続く通路に沿って止めてある車両（バイク）を通行に邪魔なのか、勝手に動かされていて、住人のなかでだれがやっているのか噂になっています。
もちろんその車両（バイク）は通路の有効幅よりも外に置いてあるため、車いすのかたも十分に通行できる位置になります。

バイクの持ち主は、管理組合に相談しているようで、管理組合としても防犯カメラなどの対応を今後検討するようになったそうです。

このような場合、共用部に置くことが許されている個人所有物を勝手に動かしたりすることは、犯罪になるのでしょうか。
またできましたら法的な根拠があれば教えてください。
バイクを勝手に動かして、ほかの住人さんの自転車やバイクに傷など負わせた場合は、器物破損の罪になるのかなあとも素人ながらに思ったりしています。

またこのようなマンション内のことは、警察の介入なども効力としてありますでしょうか。

防犯カメラ設置までの間、できれば法的に処分される内容があれば、提示していくことも念頭に置いているそうです。

ご回答よろしくお願いします。

マンションの最上階に住んでいますが、この階だけ２棟の造りです。相談は隣人がエレベーター前の共有スペースに自転車を留めるのをやめないことです。昨年あまりにもひどかったので、（自転車２台に野菜の入った段ボール等が散乱していた）管理組合に相談し、やめさせてくれるよう頼みました。何回か訪ねてもらいやっと少しましになったと思ったら、最近になってまた度々置かれるようになりました。前回の注意の時には組合から注意事項のお知らせとしてエレベーター前の共有スペースには自転車を置いてはいけませんと、注意書きまで貼り出されていたというのに……。喉元過ぎればとはこのことですかね。子供用のシートも付いている自転車なのでかなり大きく、置き場所は決まって我が家の壁の横です。エレベーター降りて真ん前のところ。子供を乗っけたままエレベーターで上がって置きっぱってところでしょう。ひどい時はこのでかい自転車に傘が３本くらいかけてあります。威圧感もあるし、後輪のところの床がいつも置いていたので、汚れています。自分の家の前の通路にでも置くか、下の駐輪場も空きがあるのだから置け無いわけでは無いのに、楽だからと家の横に置かれたら腹たちます。はっきり言ってみるたびに壊してやろうかと思います。これから梅雨に入るとまた連日のように置きだすのか？と考えただけで頭痛がします。何とか完璧にやめさせる方法はないのでしょうか？

アパートを経営しております。入居者が駐輪場がないのを承知で入居しているにもかかわらず私道に自転車を4台とめております。
通行人から苦情が来ているのでせめて２台にしてほしいといっても聞き入れてくれません。
契約書には自転車の件は一切かかれておりません。
私道は私の家の私道なので私自身に頻繁に近所や通行人から苦情を言われます。
何か解決方法等はありますでしょうか？

現在、某マンションの駐車場を月極にて自分の車を止めるのに借りていますが、私のスペース枠内にマンション住民だと思いますけど、自転車を勝手に留置き迷惑しています。管理会社にも連絡して、対応して頂いたのですが、カラーコーンの隙間やまた、カラーコーンを蹴っ飛ばして自転車を置く始末です。自転車置場は有りますが、自転車を駐車場に置かない様な法的処置はありませんか⁉️

前面市道の建物の一区画を作業場として賃貸しています。ある時からその区画前に何台も自転車や台車が常時置かれるようになりました。酷いときには逐一注意していましたが一向に改善されません。当初作業場兼自転車収納場所として貸してほしいということで契約はしていました。これぼど市道にはみ出している現状は景観上も見苦しい上に通行妨害にもなりかねません。こういったはみ出しはどの辺りまでなら許されるのですか、この程度では契約違反ということにはなりませんか、全く改善されないので契約違反として退去させることはできませんか。

マンションのオーナーをしています。
駅の近くで、敷地外が放置禁止区域のため敷地内へのマンション住人以外の無断駐輪に大変困っています。とても近くに有料の駐輪場があるのですが、お金をかけたくないのか敷地内への駐輪場が後を絶ちません。（自転車は朝止めてあり、夜にはなくなっています。通勤通学の方がおおいのかと。）
駐輪禁止の看板をつけたり無断駐輪の自転車に駐輪禁止の紙をつけたりしていますが一向に効果がありません。
1階は店舗として貸し出しており搬入口の近くにまで自転車が置かれており搬入の邪魔になりますし、景観としても美しくありません。

ここで先生方にいくつか質問があります。

①無断駐輪の自転車を敷地外に出すのは許されるのか
②無断駐輪について何らかの法的措置がとれるのか
③無断駐輪に対してなにかいい方法はないか

の三点です。
お忙しいところ恐縮ですが教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

アパートの駐輪場に、子供達の自転車二台と、私の自転車(折り畳み式のが)と、足こぎの子供が乗る乗り物を置いてあるんですが、私の自転車側にママチャリだと思うんですが、二台あって、時々、うちの自転車三台を倒して出入りしてるみたいで、うちの自転車倒してまで出入りしなくちゃいけない、狭いわけじゃないのにと。一様、倒された時とかは、写真を何枚か撮ってあるんですが。管理会社にも、伝えてあります、二階の住人の方がやったにちがいないんですが、自転車のカバーも倒れた時のはずみで、破かれててそれって器物破損になるのかなと？

初めてご相談いたします
私の自宅は30年以上住んでおります

下記のような私道に囲まれている状態です
この一帯は土地は地主さんのもので家屋は自分たちのものです
公道から入ってすぐの①私道２ｍくらいのところに
Dに沿った形で自宅前から自転車を置いてます
Dのお宅はAも所有しており地代を私道分も含めて支払っているそうです
そのせいなのかAとBの間②にブルーシートを高さ4～5ｍの高さで
勝手に仕切り、Bの2階から見られないようにと屋根もブルーシートで作ってしまいました
その為、Bは①の私道からしか出入りできない状態になりました。
Cも同様です
以前から忘れたころに、Dから嫌がらせと思うかのような
Bの自転車を置かせないようにBの自宅前の自転車を勝手にずらして出入りしにくく
してきます。
元の位置にBが戻しても、またDが同じことをしてきます。
今回はDが貼り紙をしていて「さわらないでください」とDの自転車のかごに入ってました。
また気づくと、DはBの自転車にさわり移動してきます
こうしたトラブルが続くのは避けたいので、
法律的な判断をお聞きしたいです。
・自転車を置いてはいけないのか？（庭があるわけではないので道路（私道①）に置くしかない
・通行できないようにブルーシートで壁・屋根を作るのは良いのか？
　※作った当初、なんでこんなことをするのか尋ねました。
　　「子供の仲間が来てBBQするので、うるさいからとか匂うからとか」という理由でした

集合住宅の駐輪上にバイクを停めています。ここの駐輪場はバイクも置けます。先日、左右の自転車に触れない程度にバイクを置きました。翌日、左の自転車を少し左に移し、わずかなスペースに自転車が私のバイクに寄りかかって置かれていました。狭いスペースなので、自転車の固有の足では立っていません。バイクを出す時に左の二台が倒れました。宜しくお願い致します。こうなる事が分かっていて寄りかけて停めていた方が悪いんだからとそのままにしました。最初に停まっていた左の一台には悪い事をしたと思っています。
ここの集合住宅は空き部屋がまだあるので、人も増え、同じような事が起こると思います。今回の様にバイクを出せば倒れるとわかっていた場合、出来るだけ倒さない様に気を付けても倒した時は、そのままにしておいたら、責任が生じますか？
ご解答よろしくお願いします。

【相談の背景】
マンション駐輪場の無断使用について。

分譲マンション敷地内の誰も使かっていない駐輪場のスペース(例：１００番)があり、そこに他の番号を契約している住人が自分の駐輪スペースが停めにくいようで１００番を使っているのですが、これは法律的には問題ないのでしょうか？

他の方は定額料金を払って１台のスペースを使っているのに、この方は１台の料金で２台分使用しております。

※100番は６月に使いたい人を募集して抽選を行うそうです。

【質問1】
この場合、自転車を本来の番号の場所に移動させても良いのでしょうか？

無断使用している人は法律的には何か問題にならないのでしょうか？

【相談の背景】
分譲マンションの管理組合で、駐輪場使用細則では自転車または動機付き自転車が駐輪できることとなっていますが、申込書にオートバイの欄があり、以前よりオートバイの駐輪申し込みを受けていました。
ところが、今年の通常総会において申込書を訂正する議案（オートバイの欄が削除）が承認され、オートバイ利用者は、年内で駐輪できなくなることになりました。
ただ、オートバイの利用者の一部の方は納得されておらず、このままでは来年も移動されないままとなり、当面は駐輪された状態が継続すると思われます。

【質問1】
このような状況について何か良い対策はありますでしょうか？

【相談の背景】
自宅マンションの近所に放置自転車があり困っています。自転車をガードレールなどとワイヤーなどで固定し、張り紙で持ち主はマンションの管理人室まで来てください。などとして放置することをやめさせたいと考えています。

【質問1】
上記の対策は法的に問題はありますでしょうか。

【質問2】
上記の対策に問題がある場合、他に何か良い対策などありますでしょうか？

【相談の背景】
私の住んでいるマンションの入り口前の道路は建築基準法42条1項5号に基づく「位置指定道路」に面しており、その私道を通らないと建物に出入りできない構造です。

向かいの私道の所有者からは駐輪はするなと言われており、トラブルなるのは面倒くさいと思いルールは守っていました。ある日自転車で私道を通行したところ、所有者（高齢男性）から「ここは俺の私道だ、通るな、名誉毀損で訴えるぞ」と怒鳴られました。通行してはいけないとは言ってなかったので困っています。

【質問1】
42条1項5号道路位置指定道路である以上、法的にどこまで通行が制限されるか、特に自転車は使用できるのか？裁判になった場合勝てるのかトラブル時の対応について確認したいです。

【質問2】
嫌がらせ行為も続いております。自身の車内に穴あきの箱のようなもの置いたり、夜間などに車内からこちらの出入りを見張るような行為、近所の人達をカメラを向ける行為など、法的に対応できますでしょうか？

【相談の背景】
アパートの駐車場の前方に同じアパート居住者の自転車が停められています。
駐車場への車庫入れの邪魔にならないようにアパート側が駐輪場にラインを引いてくれているのですが、そのラインをはみ出して駐輪している方がいます。
その自転車のせいで車庫入れができないため、自転車をずらしたいのですが。

【質問1】
邪魔でも他人の自転車を移動させてはいけないのでしょうか？

アパートの駐車場にバイクを止めています。ＡＭ9：30頃エンジンをかけて2～3分温めて出発しようとした際、前の家の窓から声をかけられ、仕事から帰ってきて寝てるのにバイクの音がうるさいと言われました。住宅街だし公道でエンジンをかけるのはいけないという法律があるから警察を呼ぶと言われました。早朝や夜遅くは大通りに出てエンジンをかけていることと、お休みもあまりないので月に1～2回しか乗っていないし、9：30だったので今日はここでエンジンをかけていると言ったところ、そんなことはない、いつもうるさくて迷惑してると言われました。この辺りは暴走族も多いし、大きな音をたてて走ってるバイクも多いです。バイクの音を聞くとうちのバイクだと思われてもこちらも困ります。この日はすぐに出かけないといけなかったので、そんな法律があるのか確認してみますと言って出かけてしまいました。こちらも車と違ってバイクの音は大きくご迷惑だと思い早朝や夜遅いときは重いバイクを大通りまで押してエンジンをかけたり気を遣ってるつもりです。マフラーは違法の物ではありません。その方が言うには、公道でエンジンをかけたらいけないという法律があるというのですが、何か罪になるのでしょうか？駐車場で洗車や修理をしてる際、エンジンを数分かけたいときもあるし、冬は特に乗らなくても月に2回位エンジンをかけないとバッテリーが上がってしまうし、それだけのことでわざわざ重たいバイクを大通りまで移動してエンジンをかけないといけないのでしょうか？困っています。

土地を購入し住宅の建設準備をしていますが、隣との境界線の塀設置について相談します。私が購入した土地にあった古家とその隣家との境界にはもともと塀は設置しておらず、隣はその間を通って（私が購入した土地も通り）自転車を自分の家の奥に置いています。そこで、新築する家にも塀は設置しないでほしいと住宅メーカーに話していたそうです。

隣も私が建てる家も玄関側は公道に接しており、家の出入りには問題なく公道から入れます。当初、隣人とのトラブルも避けたいので塀は設置しなくてもよいかとも思っていましたが、自分の土地を使用させていると「通行権」が発生してしまい後々トラブルになるのでは・・という意見も聞きました。また、防犯上、塀は必要かなと思い始めました。ただ塀をたてるとおそらく自転車は通らなくなると思われます。

結局は隣との話し合い、ということになるかもしれませんが、まず、自転車を自分の敷地上を通らせていたら「通行権」のようなものが発生して後々トラブルの種となってしまうのか、という法律上の見解をお伺いしたいと思います。

なお、土地の境界線については杭も４角にあり、購入の際に、すべての隣人とはっきりさせてあります。また、この「通路」は私道でもなく、ただ境界の土地で、私の方はエアコンの室外機を置くような狭い敷地です。

よろしくお願いします。