家賃の二重払い・誤振込は返還請求できる？

現在借りているマンションの管理会社が2月から変更になります。
2月分の家賃について二重請求が発生しております。アドバイスいただければ幸いです。
(現在の状況)
・現在の管理会社は1/27に2月分の家賃を口座から引き落とし済
(翌月の家賃・管理費を前月の27日に引き落とすシステムを行使)
・新しい管理会社は2/5までに2月分の家賃を振り込むよう請求
(当月分の家賃・管理費を当月5日に引き落とすシステムによる．口座引き落としは3月からの為、今回は振り込みで、とのこと)
・現管理会社は、新管理会社とのやり取りの結果、引き落としを行ったと主張
・新管理会社は、担当者が不在で詳細は不明だが、2月分の請求の姿勢は変わらず
　(2月から請求することは、昨年末に郵便にて、その旨送られています。)
質問は、
・上記の状況の場合、二重請求を避けるため、私自身で対応できることはありますか？
(それとも、それほど大きな損害額ではありませんが、弁護士の方に相談したほうが良いでしょうか？)
です。お手数ですが、ご回答のほど、宜しくお願いいたします。

現在(6月)、立ち退きを言い渡されております。(9月末までに退去)

地元の無料相談で私の方に落ち度(滞納など)はなく、

住んでいられる事を確認したのですが、

先日、家賃の振込をATMで行ったのですが、操作を誤り、

1度に3回分の家賃を振り込んでしまいました。(6月に振込)

通帳には、3回に分けて金額が記載されているのですが、

このまま、7月、8月分は振り込まずに過ごして大丈夫なのでしょうか?


管理会社に電話をすると、かなり強く退去を求められるので、

出来れば関わらずに過ごしたいのですが、

何か、しなければならないのでしょうか?

自分のミスですが、立ち退きの事があるため、とても不安です。

どうぞよろしくお願いいたします。

新築物件賃貸に先月入居を致しました。その際にクレジットカード契約を同時に申し込む必要があったので、その申込みも行い、11月の数日分と12月の1か月分の賃料を含めた金額を契約時に入金しました。
そして、12月29日に銀行振り込みで管理会社の指定口座に家賃の払い込みをしました。
しかし、そのあとにカード会社からカードが届いた時点で、すでに12月31日付けでクレジットカードでも同額の賃料がきられていました。

これでは2重払いになると判断し、家賃担当窓口に最初の振込を戻すか、クレジットカードの決済をキャンセルするかを連絡したところ、下記のような回答をされました。

① 当社の契約は27日までの前払い家賃（引き落とし）ですので、29日に振込した金額は1月分として受け取っています。

② 12月31日に当社の発行カードで家賃が決済されている分については、お客様の口座からカード会社が引き落としが発生するのが27日なので、あくまでも『予約』している状態で、お支払頂いたわけではありません。お客様の口座からカード会社が引きとした日が、家賃を当方に払った日という認識ですから、2月分としてクレジットカードから家賃を決済しているという認識です。

と回答されました。

しかしながら当方の認識は

A：12月31日に管理会社発行のクレジットカードで家賃分が既に『支払われている』よって、12月31日のクレジットカードでの支払いは1月分の『前払い家賃』として認識している
B：理由は、クレジットカードはあくまでも現金決済の代替行為で支払として正当な証明となるから。
C：よって、12月29日に現金振り込みした額は返金してほしい。
これに対して、管理会社は

① クレジットカードでの支払い時点では弊社にお金が入金されたわけではないので、支払にあたらない
② お客様の口座からクレジットカード利用額の引き落としが発生していない以上、家賃は払われていない、あくまでも予約という認識
③ だから12月末の『振込』家賃は1月に充当し、12月31日は2月分として認識している。

私の知識では、貸主が家賃として自社発行したカードで『月末に家賃を支払う』設定をしているのであれば、それは27日が家賃振込日であっても、当然翌月家賃のための前月決済と思うのですが、私の言い分はおかしいでしょうか？

長文申し訳ありません。

アパートを借りて家賃はカード引落しで支払条件は当月分を前月末日までに支払うとの内容でした(毎月27日引落し)。H20年6月に管理会社の親会社が不渡りを出し家主よりH20年6月吉日付けの書面にて管理会社が変更になり7月分賃料より口座振込になりましたので6月末に7月分を振込みました。その後、管理会社と親会社は倒産(破産)したそうです。
先日車のローン審査が通らず信用情報機関で自分の情報をとると未払金で登録されていました。入居時の日割り家賃から今月まで毎月支払っている事を通帳で数え家主さんにも見てもらいカード会社に問い合わせすると、後日平成20年6月末引落し分の請求が延滞料付きで郵送されて着ました。
それを支払っても何年間かは信用情報機関の登録内容は削除されないそうです。また信用情報機関に内容の訂正のやり方を伺うと登録したカード会社の了承後の訂正になるそうです。
カード会社には家賃支払内容を記載し請求取り下げの要望を返答期日を切った文面を内容証明で送りましたが、その返答は無く請求が着続けています。私は2重支払した上で数年間信用情報機関の情報に記載され続けるのでしょうか?
また請求を取り下げてもらい、信用情報機関の登録内容を変更して貰う方法は無いのでしょうか?

こんにちは。

先日、居住しているマンションの管理会社から、
「オーナーから委託料が支払われておらず、現状賃料から委託料を相殺している。もし物件所有者や債権者などから賃料振込先の変更依頼が届いても、応じないように。変更すると、賃料の支払いが滞っているとみなされる場合がある」
との文面の書類が届きました（弁護士連名）。

その数日後、オーナーの代理人であるという別の弁護士から、
「管理会社との契約は解除されているので、今後の賃料支払先を変更してほしい。前の管理会社に賃料を支払った場合、２度払いしていただく必要がある」
との文面の書類が届きました。

どちらを信用すれば良いのか途方にくれています。
現状、前者の管理会社の口座振替をしているので、期日になれば賃料は引き落としされるはずです。

直接問い合わせも考えてみましたが、両者の言い分が真っ向から食い違っているため、余計なトラブルを招いてしまうのではと憂慮しています。

どのように対処すればよいでしょうか？
ご回答のほど、よろしくお願いいたします。

先月家賃を引き落としできませんでした。引き落としできないと言うか先々月二重払いで引き落としストップかかってたので、私が間違えて１月分までストップだと思ってまして。私の間違いだったのですが！家賃回収業者からはがきがきて今月2ヶ月分引き落としになりますと来ました。その数日後に管理会社から警告文が届きました。その内容は残高不足引き落としできなかったのが、2、３回ほどありましたのでこれは故意と見なし、契約違反です。今月2ヶ月分引き落と日に引き落とせなければ、敷金３ヶ月分と未払いの家賃を払ってもらいます。それが払えなければ契約解除をいたします。これは事前警告です。と手紙が届きました。どうなりますか？この先必ず引き落とし日に間に合えば更新してもらえますか？更新は自動更新です。私が悪いのですが、管理会社に連絡したほうがいいですか？

先月家賃を引き落としできませんでした。引き落としできないと言うか先々月二重払いで引き落としストップかかってたので、私が間違えて１月分までストップだと思ってまして。私の間違いだったのですが！家賃回収業者からはがきがきて今月2ヶ月分引き落としになりますと来ました。その数日後に管理会社から警告文が届きました。その内容は残高不足引き落としできなかったのが、2、３回ほどありましたのでこれは故意と見なし、契約違反です。今月2ヶ月分引き落と日に引き落とせなければ、敷金３ヶ月分と未払いの家賃を払ってもらいます。それが払えなければ契約解除をいたします。これは事前警告です。と手紙が届きました。どうなりますか？この先必ず引き落とし日に間に合えば更新してもらえますか？更新は自動更新です。私が悪いのですが、管理会社に連絡したほうがいいですか？

3年前に入居していたアパートの家賃を今まで支払っている事がわかりました(現在は退去済・銀行での自動振込)
上記が判明したため家主(オーナー)に連絡したところ、下記のようなことがありました

・一年以上先は金銭管理は奥様が対応されていらっしゃり、現在ご病気のため最初の二年の期間で支払いがあったかはわかりません。なので返金は一年分だけでよいですか
・急に返せと言われてもそれは難しいです

他の方の相談では全額の返金はできるということでしたが、今回の場合でも全額の返金は可能でしょうか。あるいは全額の返金は難しく部分的な返金になってしまうのでしょうか

また、銀行にて自動振込の過去3年分の記録は入出金の照会にも記されており、相手方に振り込まれているのは間違いありません

よろしくお願い申し上げます

引越しをして賃貸契約が切れたはずの部屋の家賃を勝手に引落されました。（今まで委託業者から自動引落という形で家賃を支払っていた）

そのせいで来月分の家賃を今住んでいる部屋と以前住んでいた部屋とで２重に請求され、他の支払い（クレジットカードや公共料金など）が全て金額不足で支払えませんでした。
そのことにより滞納となり延滞金等が発生しております。

ちなみにまだ返金されておりません。

わずかな損失ではありますが、納得ができません。
これは損害賠償等の請求ができるのでしょうか。
よろしくお願いします。

賃を二ヶ月分、多く払い込みすぎました。

口座からの自動振り替えにしていたのですが、解約しておらず、昨日気づきました。自分たちで自動振り替えにしたのかもしれません…。
返還して貰えるでしょうか??

不動産屋さんには退去の1ヶ月前に言ってありましまし、大家さんの経理の連絡先もわかっています。

【相談の背景】
昨日退去立ち会いで
敷金でクリーニングをするので返金無しでしたが
7月1日から7月12日の家賃を
カード決済orコンビニ言われたので
コンビニと伝えると
一緒にコンビニ行って目の前で払ってくださいね！と、、、
正直とても怖かったです。
結局怖くてカード決済にしました。

そして7月分の1ヶ月丸々の家賃は
6月27日に引き落とし済みです。

【質問1】
退去立ち会いの精算を一緒にコンビニ行って支払わせるとか法的に問題ありませんか？

【質問2】
家賃の二重払いも問題ないのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸物件から退去した後も、退去後の期間の家賃の引き落としが続いてしまっておりました。そのため、不動産仲介会社に連絡したところ、誤って引き落とされてしまったので返金する、と言われました。しかし、いくら待っても返金されませんでした。退去から数か月経ってようやく、不動産会社から敷金清算書が届き確認したところ、敷金と合わせ、誤って引き落としが続いてしまった金額分まで含めて清掃に使われており、返還額がほとんどありませんでした。清掃の金額が信じられないくらい高くなっておりました。

【質問1】
誤って引き落とされた家賃を勝手に使うのは犯罪にならないのでしょうか。

お忙しいところ申し訳ありませんが宜しくお願いします。


賃貸に住んでおり、６年前に契約を解除して引っ越しました。

でも６年間、家賃がそのまま引き落としされていて気づきませんでした。


・引き落としされていた家賃は相手の大家さんに返してもらう事はできますか？


大家さんと私の間に入った不動産屋は、もう当時の契約書は残っていないと言うので、

いつ契約を解除したか？

その証明は、住んでいた賃貸から新しい家に引っ越して住民票を移動させた月から、

今迄の分を返金してもらおうと思っているのですが、


銀行にもその家賃はいつからいつまで引き落としされ、大家さんに入っていたか？

通帳の記載をしてもらおうと思っているのですが、それを証拠に請求するのは、

なんだか弱い気がするのです。


・それでも大丈夫でしょうか？


・他に、そういった事を証明できる手段はあるのでしょうか？


総額４００万以上になっており、大家さんが半分にしてほしいと言うのですが、

どうしたいいのかわかりません。。


・大家さんは、このような場合は何かの罪になるのでしょうか？


・最後になりますが、このようなケースを弁護士さんにお願いすると、

着手金や成功報酬の％は、だいたい平均でどのくらいになるのでしょうか？


よろしくお願いいたします。

賃貸マンションに住んでいます。
毎月滞りなく賃料を支払っていましたが、所有者の弁護士より連絡が入りました。賃料を管理していた管理会社が破産しそうなので、管理会社への賃料の支払いを止めてくれ、とのこと。約半年止めたのち、再度弁護士より連絡があり、問題解決したので、新しい所有者の振込先に賃料を払ってほしいと連絡がありました。
しかし、こちらのでミスで、破産した管理会社へ賃料を払っていまいました。
破産の管理会社には電話が通じません。
このような場合は、借主（わたし）の振込ミスということで、返金はしてもらえないのでしょうか。

はじめまして。賃貸住宅に住んでいるトナミです。
私の住んでいる賃貸住宅の管理会社が倒産したらしく、連絡がとれません。
現在、私の住んでいる賃貸住宅は、新しい管理会社が管理している状態です。
旧管理会社の帳簿では、この先三ヶ月分の家賃がすでに支払いされていることになっているらしいのですが、
この場合、新しい管理会社に家賃を支払うことになるのでしょうか?

以前、月々支払うのが面倒で、数か月分まとめて支払った記憶があるのですが、
かなり昔(数年前)の話であり、当時の預金通帳が残っておらず、
どうなっているのか確認することができません。

先月分の家賃を振り込むよう、新しい管理会社から電話連絡をもらっています。
以下のことを指示されました。

1 先月振り込んだ家賃を銀行に払い戻ししてもらい、新会社に振り込む
2 預金通帳で過去の振込みの確認をする

私としては、
a 現状の家賃の支払い状況がどうなっているのかの確認をしたい(が、方法が解らない)
b 旧管理会社に家賃が支払われていた場合も、新管理会社に家賃を支払わなくてはいけないのか
c 新管理会社に家賃を支払う場合、旧管理会社に支払った金額は戻ってくるのか
d 上記の「1」で払い戻しする際にかかる銀行手数料は誰の支払いになるのか

以上の4点が気にかかっております。
お教えいただけたら助かります。

アパートの家賃を銀行のATMから毎月振り込んでいますが、今月の家賃請求の用紙に先月分の家賃も記載されていて、おかしいと思い大家さんに確認した所「振り込みされていない。」と言われました。
振り込みした時の明細の紙を無くしてしまい確認も出来ない状態ですが自分では間違いなく振り込みをしました。家や財布を探していて気が付いたのですが、同じ銀行から違う所に振り込みをする事があり「振り込みカード」を2枚持っていて、もしかしたら間違えて家賃振り込みでは無い方に振り込んでしまったのかもしれません。
この場合、間違えて振り込んでしまった方に連絡を入れて事情を説明すればお金は返って来ますか？

賃貸マンションの管理会社の家賃収納管理会社から家賃滞納の為速やかに支払いして下さい。との案内書が届きました。
自分は吉日までにちゃんと振込みを実施してるのに何故？と思い確認しました。
確認した結果、自分が振込みしたのはマンションの管理会社にしてる事が分かりました。
明日にでも、収納管理会社に連絡するつもりですが、先生に質問です。

間違えて振込みされてる事を管理会社は把握してないのでしょうか？振込みしてもう10日経ってます。
間違えて振込みされてる事が分かってても、
連絡しないこともあるのでしょうか？

収納管理会社から家賃振込み先変更の案内書等は
と届いてません。また以前。つまり去年までは
家賃振込み先は管理会社。今年から収納管理会社へ家賃振込み先変更予定。等の案内書は来てましたが、具体的に何処へ振込みするのか？の案内書は手元に来てません。
なので、自分は延滞とかしたくないために、振込み先が分かる管理会社へ振込みしました。
結果として、延滞してる！との家賃収納管理会社の言い分は納得出来ないのですが。
自分は間違ってますか？教えて下さい。宜しくお願いします。

貸家をしている父親の長男になります。
これまで家賃は父親の口座へ入金されていましたが、高齢のため私へ急遽管理して欲しいとのことで口座を開設しすべての入居者の方へ新口座（私名義の口座）へ振込の案内を渡しました。
その先で１軒のみ振込先の変更に関してゴネており、入居者本人は生活保護者で高齢で親族の方が連帯保証人として記載されており、連帯保証人が入居者本人の口座を管理し家賃の振込もしています。
その連帯保証人が「最近振込詐欺もあり又いきなり入居者の家に来て用紙に振込先変更だけ記載されたものを持ってこられても怪しいし、変更するのであれば前の振込名義の父親と私で連帯保証人の家に来て引き継ぎを」と依頼されました。

これにより納得してもらえれば良いのですが、振込先の変更をしないとか、保証人を降りると言われた場合どうしたらようのでしょうか？

当物件の土地の所有は父と私と母の共有名義になっております。
建物は昔現金で建っているので未登記とのことです。

また上記のような場合、法的に問題はありますでしょうか？

一応いつもお世話になっている不動産屋に相談したら、共有名義になっているが、今まで父の名義へ振込していて、父が死亡で仕方なく振込先名義の変更や不動産の持分を100％にしないと動けないと言われました。これに関しては納得はできるのですが、家族内で親の依頼で変更するのに問題があるのでしょうか？

私の兄弟は姉が２人だけで私が長男なので不動産等は私に引き継ぐように親が言っているので、近々、相続時精算課税で贈与予定です。

賃貸マンション1室のオーナーが変更になったようです。
前オーナーからの連絡も振込先のご案内という1枚の紙で、
振込先を変更する旨と振込先だけが書かれていました。

賃貸借契約当事者変更承諾書等は、交わしていません。

新しいオーナーさんの連絡先も書かれていませんでした。（新しいオーナーに変更になったと知ったのは本日9月30日、文書が届いたのは9月26日。家賃保証会社に連絡して発覚）
家賃は、次回から変更するとのことですが、すでに10月分を前オーナーの口座に振込した後でした。
（10月分振り込みしたのは9月5日）

振込先が個人に変わってることに対して質問したくて、前オーナーに連絡を毎日してるのですが電話線を抜いているようで連絡が取れません。
色々なところに連絡して、何とか新しいオーナーの連絡先を入手したのですが電話に出ません。

こういった場合どうすればよいのでしょうか？

当方はH21.3に、住宅管理会社S社でアパートを紹介され、アパート入居契約を行いました。その際、敷金礼金として家賃4か月分をS社に提示された振込み口座に支払いました。その後、H23.2に退去手続きを取るまでの間、当方はなんの疑いもなく、S社の振込口座に家賃を振り込んでいました(後半、経済的事情により滞納していた期間がありましたが、その件についてはS社と話し合いをして、返済計画を合意の上で立てていました)。
退去手続きを始めた折に、入居していたアパートの管理会社と名乗るA社から、「退去手続きを見て驚いた。2年分家賃を未払いだが、2年間そのことに気付かなかったうちの過失も大きい。至急2年分支払ってくれ」との電話が当方の保証人に突然入りました。
その時初めて、S社がアパートの契約仲介業者でA社が本当の管理会社ということを知りました。しかし、契約の際にその旨が載っていたという契約書をS社が当方に渡し忘れていた為、その契約書に載っていたA社の家賃振込口座を全く知らないまま、今までS社に家賃を支払っていたと発覚。
S社にそのことを訊ねると、「口座を間違っているのに途中で気付いたが、うちの過失が大きい為言い出せなかった。家賃全額の返済を確認しだい、A社にうちよりまとめて支払おうと思っていた。そのことがうちの敗因です」と言っていました。
A社も契約書を最初にS社より受け取っていながら、2年間も家賃の入金確認を怠っていたので、「うちの過失も重大です」と言っていました。
その為、S社・A社・当方の三者で話し合いの場を持ちましたが、S社とA社の言い分に食い違いが多く、どちらも信用できないため、一旦S社より当方の支払ってきた家賃を返してもらい、「S社とA社さんとの話がまとまってから、当方に連絡を下さい。両社のせいで、当方は保証人にも迷惑がかかっているから」と伝えて話を終えました。
でも、その1ヵ月後なんの連絡もないまま突然保証人と当方に、A社が依頼した弁護士より文書が届きました。内容は、全面的に口座を誤認した当方が悪い、1週間以内に全額支払わなければ裁判にするというものでした。最初から最後までA社に都合のよい内容で書かれていて、当方は寝耳に水状態です。2社の重大な過失に巻き込まれた当方が何故か悪者扱いになっていて、納得がいきません。慌てて1週間内に支払う必要があるのでしょうか?

【相談の背景】
前に住んでいた賃貸住宅を2023年7月10日くらいに解約したが1か月分払っていたため払いすぎた家賃を返すように大家さんに連絡したところ、SNSのレビューにゴキブリが出るなどのコメントが書かれているという理由で変換してくれません。

【質問1】
払いすぎた家賃を今すぐ返すようにしてほしいです

【質問2】
家賃を返してもらえない場合あきらめるしかないのでしょうか？

【質問3】
返してもらえなかった日数分の利息を請求することは可能でしょうか？

現在マンションを賃貸していますが、先日、賃貸人より「賃貸人変更のお知らせ並びに賃貸契約承継に関する承継依頼書」というものが送られてきました。紙面によると、賃貸人の地位を継承するので、今後の家賃は今月分から新賃貸人に振り込むように、また、口座振替の場合は、今月分は旧賃貸人(以下A社)からの引き落としは行わない、とのことでした。

今月分の家賃は、紙面に記載されていた新賃貸人の口座へ振り込みましたが、同日、A社からも引き落とされていることがわかりました。

返済を求めるべくA社に電話しても一向につながらない状況です。

このような状況を踏まえて質問ですが、
?A社から家賃を返してもらうにはどうしたらよいでしょうか?
?B社に返済を求めることは可能でしょうか?
?「A社から引き落としは行わない」という断りがあるにも関わらず引き落としを行った事実は、詐欺罪にはあたりますか?

【相談の背景】
引っ越し後も、自動入金設定で6ヶ月間管理費を振り込み続けてしまいました。

返金を願い出たところ管理組合はこれを拒否。改めて提訴する意思があるとした上で、期限を設けて返金を願い出ましたが、今度は無視です。

組合は提訴慣れしており当事者意識もないのでまともに対話ができません。提訴されても対象が個人ではないですし、こちらの誤振込が6万強であるためどうせ費用倒れで泣き寝入りだろうから相手にするまでもない、やるならやれば？という姿勢です。
実際、提訴すればそうなりますし、組合側は費用を組合費から出せるので、管理組合の固定メンバーは痛くも痒くもないのです。

組合は理事長をはじめとする万年固定メンバーと委任ばかりの会員で構成されています。法人化はされていないようですが、顧問契約している弁護士はいるようです。

【質問1】
組合が拒否するであろう「組戻し」を銀行へ依頼しておくことで、その後の不当利得返還請求で有利になることはあるでしょうか。

【質問2】
不当利得返還請求すらも拒否される気がするのですが、通常訴訟に移行された場合、勝ち目はいかほどでしょうか。

【質問3】
返金なら組合にはその手間しかかからないところ、仮に裁判となった場合にその費用を組合費から出す判断は組合員に損害を与えているように見えるのですが、理事長の決定はアリなのでしょうか。

現在、賃貸アパートに居住しており、3年と10ヶ月になります。
入居：2010年2月
更新：2年ごとに家賃1か月分

先日、不動産から電話がありました。
電話には出ませんでしたが「今月分の家賃を支払ってなかったのでその件だろう」と思い、
ATMで今月分だけ下ろして、支払いに不動産へいきました。
（家賃の支払いはいつも4か月分まとめて振り込んでおりました。今月はお金の都合が悪く
　ボーナスが入ってから払う予定でしたが後回しにしておりました。）

そこで不動産から11月、12月分が払われてないと言われました。
私は11月分まで払ってる認識でしたが記憶があいまいだったので、「12月分は年始に払います」
と伝え帰宅しました。

帰って口座の振込み状況をみると11月分まで払っておりました。
今月分は現金で払ったのででいまのところ滞納はないはずです。
ただ、2年前の更新料（家賃1か月分）についても現金払いをしており、領収証をもらったか覚えてません。
また、今月払った分についても領収証をもらっておりません。

不動産に説明しに行こうと思ってますが、2年前の更新料について領収証がないので
「いや、現金でもらってない」と言われたらどうすればいいか不安です。
12月分の家賃については先日に現金で払ってるので不動産に領収証をくださいと言えばもらえるでしょうが。。。
ちなみに領収証発行しないとなにか罪になるとかないですよね？
仮に不動産が「更新料もらってた。忘れてた。」と不備を認めてもなんか詐欺にあいかけた気分です。

不動産に説明にする際に以下のものを揃えたいですがどうすればいいでしょう。

・更新料について証拠となりえるもの
・不動産の行為に対しての罪（詐欺未遂？）について説明


年末でお忙しいと思いますが、ご教示の程よろしくお願いします。

シェアハウスで賃貸契約中の者です。家賃を5000円程、多く振り込んでしまいました。管理人に多めに振り込んでしまったので払い戻して欲しいとメールで連絡しましたが、音沙汰もありません。この

家賃は戻ってきますか？また、返済の意思が管理人側にない場合は、どこか公共の期間に通告できるような場所はありますか？


補足
　　こちらの賃貸契約は現在は終了しています。現在は他の物件に住んでいます。
振り込んでから数ヶ月間、音沙汰がないので心配になっています。
日頃から、管理がずさんな物件であったため不安を感じながら住んでいました。(いろいろな事件がある事故物件だったようです。ニュースにはなりませんでしたが、、、)家賃の振込が一日でも遅れた時は、ペナルティを支払えと言われたこともあります。
確か、賃貸の契約の法律で厳しくいろいろなことが規定されていたと思うのですが、、、。
大分悪質な業者なので、もう一度連絡しても返金や返答がない場合には、警察への通報を考えています。
しかし、少額であるため、警察が対応してくれない場合を考えて、何か他にも通報できるような、ところがあれば、教えて欲しいです。

かれこれ10年お世話になってる賃貸マンションでの家賃トラブルなのですが…
ここ数年頻繁に家賃未納トラブル（二重請求）があり、結局いつも管理会社の領収書の見落とし、PCでの入金書き込み忘れなどが原因でした。あまりにも多く言われ気分を害すので、ある時反省文と今後の対策の覚書を書いてもらいました。 内容は、二度と同じようなことが起こらないよう、納金の際には2重チェックを怠らず（PC、領収書）、気をつけること。次起きたときは管理会社が責任を取ること。同じ過ちを犯さないよう管理業務を努めることでした。しかしながら先日10月分と11月分の家賃が納金されていない電話が有り、確かに11月分はまだ仕事の関係で未納でしたが、10月分は払って領収書もありましたが、最初から高圧的な態度で、二重請求されてしまいには、こちらに証拠がない（領収書もPCの入力もされていない）、あるならもってこいという内容でした。またもや結果的には管理会社のミスが判明ししっかり管理会社の手元に領収書の控えもありました。そして数分後自宅に謝罪をいれに来たかと思えば、今度は半年前の5月分の入金ができてないとまたもや2重請求されました。そこで私は滞納した記憶がないので、断固払ったというものの、半年前の領収書を探しましたが紛失してしまい、証拠として出せませんでした。しかし、過去にも頻繁にこのようなトラブル(計7度)にあっており払っている記憶もあるので証拠なくとも払ってる言いたいのですが、話を聞いてくれません。 以前書いてある覚書でも、そこに2重チェックを欠かさずやるという話なのに、 今更、こんな半月遅れで言い訳、言いがかりをつけてきており、責任だけ押し付けてきます。あたかも自分たちは管理できているという、落ち度がないということ前提で… 私にも紛失したという落ち度は理解しますが、払った記憶もありますし、毎月2重チェックしているはずならその時ないし、翌月に管理会社も言えるはずです。また、担当者から、管理会社がそんなに嫌なら出て行けとか、賃貸契約書に記載されていないのに、管理会社側から賃貸契約解除を3ヶ月前なら請求できると主張してきます。何も私は悪いことしてないので、管理会社都合なら、迷惑料（引越し代）をもらうことを告げると恐喝・脅迫だといい、警察まで呼ばれました。どう対応すればよろしいでしょうか？

はじめまして。
アパートの賃貸借に関して大家さんと揉めてしまいました。今年に退去したアパートの大家さんが誤って第三者の銀行口座に敷金を振り込んでしまったのですが、振り込みの際に口座の名義人が違うことに気づいていながらこちらに連絡をくださらず、また私から改めて正しい口座への振り込みを依頼しても応じてくださらないのです。

*
2015年4月末日に東京都内のアパートを退去したのですが、敷金の額について揉めたことや、私自身が仕事で忙しく連絡ができなかったため、2015年10月に至っても振り込みがありませんでした。大家さんに電話したところ、「不動産会社に催促されて6月1日の時点に振り込んだ。振込先の名義が違う人だったような気がする」と話されました。確認させましたところ、口座番号のよく似た違う人物に敷金を振り込んでいたことが分かりましたので、口座番号が異なっていることを説明し改めて私の口座に振り込むように依頼すると、「すでに敷金を払ったから改めて払う必要はない。どうしても振り込んでほしければまず誤って振り込んでしまった人に返金してもらってからにしてほしい。また、口座番号を間違えたのはあなた(※私)か不動産会社なのだから私に責任はない」と主張しました。口座番号についてですが、これは退去の際に書面で不動産会社に提出したものを、不動産会社が電話で大家さんに番号を伝えたということです。また、6月1日に振り込んだ後、大家さんは口座の名義が異なっていることを認知していながら私には一切の連絡がありませんでした。大家さんは「あなた（※私）が不動産会社に口座番号の書かれた資料を確認し、誤って振り込んだ相手が返金に応じてくれたら、敷金を返す。しかし、振り込んだのは6月のことだし、あなたの連絡も遅いからもうよしとしましょうよ」と話しました。

以上の経緯から少額訴訟を行おうかと考えております。敷金全額と交通費・宿泊費（現在地方に住んでいるため）・諸経費の支払いを請求しようと考えているのですが、このような裁判を行う際、私が勝てる見込みはどのくらいあるのでしょうか。また、内容証明などを作成している段階なのですが、どのような法律がこの内容証明を支持しますでしょうか。お手すきの際にご教示いただければ幸いに思います。

【相談の背景】
現在入居中の賃貸物件の家賃を不動産屋の手違い(本来家賃に含まれているペット飼育料を誤って加算)で過剰に支払っていたことが分かりました。
不動産屋は手違い自体は認めています。
過去に過剰に支払った分の返金を求めましたが「通常に契約していたから」との理由で家主からは返金を拒否されました。(不動産屋談)

【質問1】
家主に返金義務は無いのでしょうか？もしくは不動産屋に請求することはできるのでしょうか？

家賃支払いお世話になります。家賃についての相談です。現在賃貸を大家さんに直接、家賃領収書という帳面とお金を持って行っています。それが10月分を支払った際にあれは９月分だから早く10月分をお願いしますと直接大家さんが家にきました。帳面を見ると6月分に支払った分が記載されてなく抜けている状態でした。その事を説明しても『私が間違えるはずがない』の一点張りです。帳面の中身を見ていなかった私も悪いと思いますが、、、

１、素直に支払うべきですか？

２、こういう場合の第三者機関とかはありますか？

３年入居した賃貸物件から退去するために、大家に退去の意思を伝えたところ
1ヶ月分滞納があるから、退去するなら支払って欲しいと言われました。

私は支払っているものと思っていたため、「何か書面で過去の入金履歴がわかるものを提出して欲しい」と伝えました。

その夜に不動産仲介業者から連絡があり、
不動産仲介業者を介して滞納分について協議したいといわれ、その時に「○○様（私）の方で何か過去の振込履歴がわかるものはありますか？」と聞かれたので、正直に「通帳を持っていないため、持参できるものがない」旨を伝えてました。

打ち合わせ当日ですが、大家側から手書きの書類で過去３年分として書類を渡されました。

ですが、その書類に記載されている内容が明らかにデタラメの内容なのです。

（そんなバカなと思われるかもしれませんが、この日のために契約書を読み直していたのですが、過去3年間に渡り家賃を契約した料金より千円多く支払っていることに気づきました。が、大家から私の過去の入金履歴として提出されてきた書類は、その千円分の差額が履歴としてないものとして扱われていました。）

この時まで、もしかしたら私が勘違いして家賃を滞納してしまっていたのかもしれないと感じていましたが、書類をみて家賃の滞納自体が疑わしく思いその事実を指摘しました。

「この提出されてきた書類は銀行の口座など照らし合わせていないでしょ？」と言うこと「1ヶ月分の滞納があると言うのも怪しいので私の方で銀行の通帳を確認させて欲しい」と伝えました。

するともう一度確認しますと言われ、私の目の前で再度確認し始めました。

確認し終わると、「全部きちんと入金されていた」「私の勘違いだったようで申し訳ないと。」と言われました。

なぜこのようなことになったのかは私にはわかりませんが、
この時の書類は写真で撮影し、当日の会話はボイスレコーダーで録音しています。

文字制限があり書ききれなかったのですが、

私は今回大家と不動産仲介会社で、1ヶ月分の(10万円程度です)をだまし取ろうとしていたのではないかと考えております。

そして金額の問題ではなく、この件について明らかに先方に故意に騙す意思があったと思い憤りを感じています。

このようなケースの場合に何か相手方に法的な措置は取れるものでしょうか？

どうぞ、よろしくお願いいたします。

Ａ店にて賃貸アパートの契約を交わし、２か月分の家賃を振込みして３月より入居しました。５月１３日、Ｂ社より今月分の家賃が未納ですと電話がありました。既にＡ店に振込み済であると伝えると、誤振込みだと指摘されました。契約書を確認するとＡ店は媒介業者であり５月からは物件管理会社であるＢ社への支払いとなっており、確認を怠った私の落ち度でした。
同日Ｂ社に５月分家賃を振込み、Ａ店に電話で事情を説明し振込手数料を引いた分の金額を私の口座に入金するようお願いしたところ、確認できしだい返金しますとの返答でした。しかし１か月以上たっても返金されず、６月２９日に再度、電話したところ早くて７月１日には返金しますと言われました。
ところが２週間経っても返金はなく先日銀行に相談に行きました。そこで組み換えという方法があるが誤振込先の了承がなければ返金されない。２度の連絡にも応じないところをみると組み換えの手続きをしても返金の保障はできないとの説明でした。
結局、手続きはしませんでした。
私なりに調べてみたのですが、今回の誤振込みはＡ店の不当利得であり、私が連絡したので知らないはずはなく悪意があると判断できるなら、民法７０４条？民法４１２条３項？により利息をつけて返還しなければならない。更に誤振込みとわかっていながら出金した場合は出金方法により、窃盗罪または詐欺罪になるということです。
今回のケースはこのような民法、刑法にあてはまるのでしょうか？そもそも私が契約書を確認せず思い込みでしてしまった誤振込みですが、電話では返金しますと言いながら実行してもらえないので書面でお願いしようと考えてます。
Ａ店は支店なので本社に送ろうと思うのですが、いきなり返金の請求をするのではなく支店に事実確認をしてもらい、まずは返金要求に応じない理由を聞いたほうが良いのでしょうか？その後改めて、返金請求した方がよいのか、その場合どのような方法が有効なのか教えて下さい。ちなみに誤振込みをした際の、銀行取扱明細書は保管してあります。

【相談の背景】
現在、賃貸のマンションに居住しています。
家賃を払い過ぎていて、返金を求めているのですが、対応してくれません。

【質問1】
利息など、なにか加算して返金を請求することは可能でしょうか？

初めて相談させて頂きます。
賃貸契約のキャンセルについて教えてください。
今月末に部屋の引越しを決め、新居も決定し、あとは本契約を結ぶだけ、というところで大きなトラブルが発生してしまいました。
その新居の大家さんの会社では、初期費用の分割払いが不可だったため、私では纏まったお金を
用意出来なかったので一旦親に支払ってもらう事になりました。
そこで、親に振込先を教え、名義を私の名前に変えて初期費用を振り込んでもらえるようお願いしたのですが、親が名義を変えるのを忘れてお金を振り込んでしまいました。
即座に親は大家さんに名義を間違えた事を電話で伝えてくれて、その時は、
「一旦払い戻しますから、再度名義を変えて振り込んでください」
という事になったそうです。しかし待てどもお金が戻されず、数日後大家さんに電話で確認したところ、
「もう一度初期費用を支払ってください、そしたら最初のお金をお返しします」
と、話が大きく変わっていました。
それはおかしいんじゃないか、再び20万ポンとなんて出せない、一旦払い戻してくれれば済む事じゃないか、と交渉するも、出来ないの一点張りだそうです。
親も、私も、その対応を聞いてちょっと不安に思ってしまい、ここは止めようかと考えています。

そこでお聞きしたいのですが、こういうケースの場合、もう契約書に記名捺印してしまっている後でも、
キャンセルは出来るのでしょうか、また、キャンセル料は発生するのでしょうか？
完全に大家都合でこちらの信頼が失墜しているので、お金は返してもらえないとおかしいように思います。
ご回答、よろしくお願い致します。

家賃の事なんですが2重請求されてます
確かに未納は先月分ありましたが先々月分は銀行振り込みしてありますし
支払い明細もありますが、何故か請求の電話がきます

おそらくこのままにしておくと強制退去っていうか出て行けってなりそうな気がします
何とかならんもんですか？

4年前に入居していたマンションの家賃を今まで支払っている事がわかりました。(現在は退去済)
楽天銀行の自動予約振り込みをしていたのを忘れており、家賃分5万円が口座にある時に引き落としになっており(メインバンクとして使用していなかった為、ネットで買い物する用にたまに楽天口座にまとめてお金を入れていた。)
現在わかっているだけで4回引き落としになっています。(正式な履歴は現在楽天に請求中なので、数日中に書類は届きます。)

そこで大家に連絡を取った所、連絡した時点でわかっていた2回分の10万しかうちは払わない(自宅にPCが無かった為、電話した時点ではスマホで履歴が確認できた2回分しかわからずその後、実家のPCで後の2回分が発覚しました。)
と言われてしまいました。

このような場合、楽天銀行からの書類が届いた後全額返金の請求は出来ますか？

また10万は月曜日に振り込み、その場で私に電話する。と、相手は言っています。もし返金請求できるのであればその時に何とお伝えすればいいでしょうか？(相手は一方的に話すタイプで、全く私の話は受け入れてくれませんでした。)

家賃の振込先を誤って6万円を振り込んでしまいました。銀行から相手に対して連絡をしてもらいましたが、相手は1度携帯に出たきり、以後何度電話しても出ないそうです。銀行は振込手数料を返金するが、それ以上の対応はできないと言います。また、相手の住所は個人情報なので教えられないと言います。取り返す方法は無いのでしょうか?

【相談の背景】
会社経営をしている知人が、個人で不動産業も手広く行っているのですが、私は彼が所有する住宅に引っ越しを希望しており、私と私の子どもが住むことを前提に、そのリフォーム代として、350万円を支払いました。絶対的に信頼を置いている人だったので、彼の指示に従い、50万円は、彼の個人口座に振込み、300万円は現金で手渡ししました。後に、家賃支払いについて、彼が当初の約束より高額の要求をしてきたため、契約するかどうかでもめています。
私は、彼にリフォーム代350万円の領収書をくださいと伝えたのですが、彼は、「費用を安く上げるために、会社を絡ませずに行っているから、領収書は出せない。」というので、「それなら、私からリフォーム代として350万円受けとったことを証明する念書を書いてください。」と何度もお願いしたのですが、無視されて話が進みません。「リフォーム内容と、かかった金額の詳細が分かる書類もください。それらを受け取らなければ、賃貸契約は結べません。」とも伝えたのですが、ノーリアクションを貫かれて困り果てています。

【質問1】
彼が、"私からリフォーム代として350万円受けとったことを証明する念書"、"リフォーム内容と、かかった金額の詳細が分かる書類"の提出を拒むのは何故なのでしょうか？提出させる方法はありますでしょうか？

【質問2】
彼が私の要求に応じなければ、全く信用ができないので賃貸契約を結ばない決意なのですが、その際、リフォーム代に支払った350万円の返還を求めることはできますか？

賃貸マンションの支払った家賃を再請求されています。

入居後、家賃を毎月振込んでいましたが、家主の都合で平成25年末頃、管理している不動産屋に家賃を持参となりました。
その後、平成26年の3月分より振込支払いが再開しました。
もちろん、その期間を含め、一度として家賃を滞納したことはありません。
ところが、その持参期間の家賃が支払われていないと、今年の5月中頃に勧告文付きで請求が来ました。
平成26年の1月・2月分の計2か月分です。
慌てて支払いの証明を探したのですが、一年以上も前のことで領収証等、証明できるものが一切ありませんでした。
また、家賃を預けた不動産屋にもこの期間の預かり証等の控えが無いとのこと。
家主側は、証明できないのなら支払えとのこと。

支払った証明を無くしてしまった私に落ち度があるので、決して安くはありませんが勉強代と思い、今回は支払請求には応じるつもりでいますが、どうにも腑に落ちないのです。

請求有効期間内とはいえ、1年半もの間、家賃滞納のまま放置していた？
家賃持参期間の預かり証の控えだけが紛失？

何やら騙されているような気がして・・・、もやもやです。
支払うにしても、納得した上で支払いたいと思っています。
何かすっきりとする方法（手順）は無いでしょうか？
また、支払う際に気を付ける事があれば、ご教授下さい。
よろしくお願いいたします。

家賃の二重払いについての質問です。

退去が決まり家賃の事を調べていると
入居契約時に前家賃で2ヶ月分払っているにも関わらず、その月末に家賃を振り込んでいました。

そこで大家さんに問い合わせると家賃は管理会社に電話してくれとのこと。
管理会社に電話すると大家さんに直接振り込むタイプの徴収なので管理会社はタッチしておらず
大家さんしかわからないとの返事。
それから大家さんに着信拒否されたみたいで
管理会社経由で連絡を取ってもらうと
「通帳のか何か見せて貰えたら返しますよ」と返事を貰いました。

しかし一向に電話は繋がらないので管理会社に電話するとお店（マンションの1階で店舗）に入れといてくださいと返事があったので、通帳のコピー等を入れ渡したのですが何もなく…
督促もして、期日も書いた上で期日までに返還がなければ組み戻ししますと手紙を入れました。
それでも返還がなかったので組み戻しせましたが
結局拒否されてしまい、相手と連絡を取る方法がなく管理会社に聞くと訴訟を起こした方が良いとアドバイスを受け訴訟を起こしました。

しかし領収書等の証拠からわかっていて払っているのだから返還義務がないと答弁書が送られてきました。

わかってないから退去時の2年後に伝えたんですけど…
そもそも家賃ってそこそこ高額なんですが、この場合泣き寝入りするしかないですか？

【家賃の過払い・返金の手段について】
2019年6月、間違ってアパートの家賃を大家に対して二ヶ月分支払ってしまいました。
お金が少ないため、その家賃の分だけでもあるとないとで大違いです。
そこで、家賃の過払いに対して、どのような返金手段があるか、教えてください。
但し、以前過払いしている件を大家に伝えましたが、ご高齢のため話が通じません。
できれば、仲介しているマンションの管理会社があります。そこに話をつけることになることを、大家への直談判と両方の手段で、法律面の関係する条文等を交えて教えてください。

【相談の背景】
家賃の不当請求？と言ってよいのでしょうか。昨年、転居にあたり月末までの家賃を請求され、振込みました。転居は10日でしたので、20日分余分に大家さんに支払っています。
退去連絡をした際、とうぜん日割り家賃の連絡が来るものと思っていたら連絡がなく、当方から問い合わせたところ、不動産屋を通してとりあえず1か月分全額振り込むようにと大家から指示があり、疑問に思いながらも振込みました。
すでに転居から一年近く経過するのですが、過払い？した家賃はもちろん、敷金の残金などもいっこうに返金されません。
転居後、あらためて契約書を確認したところ、退去にあたっては日割り計算との記載があります。当方に違反はなく、大家がなぜそのような請求をしたのか意図は不明です。

当方から文書で返還請求を考えておりますが、こういう場合、余分に払った家賃を何と書けば良いのでしょう。専門用語はありますか。法律的な用語、もしくは表現などがあればご教示ください。

【質問1】
また、いきなり内容証明書を送るのは大げさな気がするので、まずはレターパックを送るつもりですが、内容証明書を送るべきでしょうか。
質問が２つになって恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

約6年半(H14.4.1〜H20.9.29)住んだアパートを9月末に退去し、
11月の半ばに敷金清算書を大家さんから受け取りました。

畳の表替え、襖の張替え、台所のクロス、洋間のクロスの張替え、ハウスクリーニングの請求と、
振り込んだはずの9月分の家賃が請求されました。

(洋間のクロスは子供が一部落書きしました)

10万の敷金から上記の請求を差し引くと、私のほうに約4万円の振込みの請求がきました。

今まで家賃の領収書などもらってはいなかったし、
家賃の振込みの証明ができるのは、インターネットの銀行から振り込んだH14.11月分〜H20.9月分の家賃からしか残ってません。

銀行の窓口から振り込んだ分の証明は、振込用紙の控えがないので、できません。

こういった場合、銀行に問い合わせれば、教えてもらえるものなんでしょうか?

どこまでの請求を飲めばいいのか教えてもらえれば幸いです。

【相談の背景】
5年ほど前に投資用不動産を購入しました。毎月家賃として85000円を私の口座に振り込むという説明をうけ、賃貸管理会社と家賃保証付管理委託契約を締結しました。ただ、保証があるのは80000円に対してだけで、5000円はあくまでもサービス、そんな建て付けで、実際の管理委託契約書にも80000円の金額のみ記載がありました。
約5年間、説明通り85000円を受け取っていたのですが、先月から管理会社からの入金が止まりました。問い合わせすると、「管理委託契約書記載の金額(80000円)と実際の振込金額(85000円)が違うため、過払いが生じている。私に過去5年分の債権が発生しているため相殺するまで振込を止める。」そんな回答が返ってきました。

【質問1】
契約書には80000円の保証としか記載がなく言わんとすることも理解できなくはないのですが、管理会社が自らサービスすると言って振り込んできていたお金を相殺する権利はあるのでしょうか？

2年前に一棟マンションを購入しました。私が
マンション購入後の入居者からの家賃の誤入金と付帯の太陽光発電の継続入金数ヶ月分（計約45万円）が前家主の手元に残っていることが最近わかり、その送金を前家主に依頼しました。
前家主は対象金額の確認、同年の確定申告の修正申告、電力会社への契約変更手続き等の手間賃として対象額の2割（約9万円）を請求してきましたが、私がそれに応じる義務は無く、感謝の気持ちで1万円は負担すると伝えておりましたが、後日前家主より突然、対象額の1割（約4.5万円）を差し引いた40.5万円が一方的に振り込まれました。
私は3.5万円の負担は了解していないのでその返還を求めていますが、応じてくれません。
お手数ですが、以下につきアドバイス頂けますと幸いです。

１．上記3.5万円は私のお金であるにも関わらず前家主が不当利得しておりますが、これについて窃盗罪などの刑事責任を追及することは可能でしょうか。

２．刑事責任追及ではなく、単に3.5万円の返還要求の少額訴訟をする場合、私が裁判所に出向く為の交通費（例えば新幹線の往復2万円等）も、勝訴すれば請求可能でしょうか。

３．勝訴しても前家主がお金を払わず、強制執行となる場合、執行官の方が前家主の家に行かれて、差し押さえ可能な資産（現金、銀行口座、車、土地など？）を確認頂き、差押可能な財産があれば差し押さえて頂けるとの理解でよろしかったでしょうか。

どうぞよろしくお願い致します。

2年前に一棟マンションを購入しました。私がマンション購入後の入居者からの家賃の誤入金と付帯の太陽光発電の継続入金数ヶ月分（計約45万円）が前家主の手元に残っていることが最近わかり、その送金を前家主に依頼しております。一方で前家主は、対象金額の確認、同年の確定申告の修正申告、電力会社への契約変更手続き等の手間賃として、対象額の2割（約9万円）を請求してきております。またこれは私が物件購入した不動産業者の不手際だと指摘してきております。
私としては、誤入金分の送金は売主である前家主の責任で速やかに私に送金すべきものでありそもそも私がその手間賃を支払う義務は無いと認識しており、せめてもの気持ちとして1万円は負担するのでその差引額を送金して欲しいとお願いしておりますが、前家主は全く応じない姿勢です。誤入金分は前家主の手元にある為、こちらは先方の送金を待つしかなく、非常に弱い立場で困っております。
本件に関し、以下について教えて頂けますと幸いです。

1.責任の所在
「誤入金分の送金は売主である前家主の責任で速やかに私に送金すべきものである」との主張は正しいと言えますでしょうか？

2.前家主の要求内容について
上述の前家主の要求（手間賃約9万円の支払）は不当と言えますでしょうか。

3.対抗措置と解決について
もし私が訴訟する場合、恐喝罪や詐欺罪？などで訴えることは可能でしょうか。又、勝訴する可能性は高いと言えますでしょうか。
或いは訴訟は費やす費用や時間が見合わない場合、本件の解決の為に、どのような手立てがあるか、アドバイス頂けますと幸いです。

　今回管理会社が代わり、２つの会社から請求されることになりました。直ちに連絡を取りましたが何度か話しても相手の責任を問うだけでなかなか話が進みませんでした。結局日本管理センター様の不手際ということらしいです。とりあえず返金していただけるとのことでした。
　しかし、家賃の返還のみで話を終わらせますとのことです。その後の話し合いで２重で発生する振込手数料についてもいただけることにはなりました。それでこの問題は解決したということなのかもしれませんが納得がいきません。
　振込手数料についても言わなければ貰えなかったと思われます。それに私は金利や電話代についても負担するべきだと考えています。最初の話では、金利や電話代について前向きな姿勢を取られましたが、一転して家賃のみで解決できた問題であるような態度を取り始めました。そして、私も同意したんだと主張しています。それに法務から確認を取ったとセンター長を名乗る方から言われました。
　私は、家賃１日でも遅れたら14.6％の金利が発生するという契約なので、相手のミスにより拘束された資金から金利が発生しないのは不公平ではないかと思います。それに電話代についても相手の不手際なので（携帯会社との契約で無料分ですが）。
　私も自分でクレーマーのように感じてはいますが、正当な権利ではないのですか？　会社の対応がどうしても許せません。話し合いの連絡についてもなんの報告もなく私が確認していました。余談ですが、もう一つの会社（責任はない？）も電話番号を聞いて折り返し電話しますとのことでしたが、次の日に電話をかけても相手の責任なので私は知りませんと言うような態度を貫きました。
　この件に関して相手が正しいのですか？　金利や電話代と言っても数百円のことですが。これは少額訴訟を起こしても取れないんですか？　費用面ではマイナスになると思いますが。
　長々とすみません。回答の方よろしくお願いします。

【相談の背景】
お世話になります。
令和4年1月、退職したパートに他のパートと間違えて、給与8万円程を振込んでしまいました。連絡をすると一度は「返します。」と言っていましたが、その後返還されることも無く、電話にも出ない状況です。取り返したいのですがどうしたら良いでしょうか。

【質問1】
内容証明郵便も送りましたが、受け取りも拒否されました。8万円と少額な為、弁護士さんに依頼する事無く取り返す事ができればありがたいと思いますが、如何でしょうか。

　以前に、給与誤振込に対する対応方法について相談させていただいた者です。進展がありましたので、再度相談させていただきます。
　私は地方公務員で、病気により現在休業中です。
　休業したことにより、給与の戻入金が発生したとのことで、勤務先の給与担当から納付書を送られてきました。
　給与担当の担当者が電話で催促してきたので、銀行に組戻しを依頼して欲しいと言ったのですが、手数料が発生するためできないとのことで、納付書で払うことを強要します。
　詳細は存じませんが、銀行との協定を結んでいるため、納付書の場合は手数料が発生しないようです。
　私の家までお金を取りに来ることもできないそうで、「納付書で払え」の一点張りです。
　先日、郵送で手紙が届き、「納付しない場合、督促状を送る。督促状に記載された納付期限までに納付がなければ延滞金が発生する」との内容でした。
　返還が必要であることは理解していますが、納付書で払えという態度には納得できません。
　正直、先方の横柄な態度に対して意地になっている部分が大きいのですが、私の立場からすれば、自分に落ち度のない状態（私の所属している部署では、私が休業に入る予定日を数週間前から把握していたはずですが、給与担当のほうに連絡をしていなかったようです）で、勝手に振り込まれただけのお金に過ぎません。
　そこで、以下の二点についてご教授願えませんでしょうか。
１．督促状の納付期限までに納付せず、延滞金が発生した場合、支払う義務があるのでしょうか。もし支払う義務があるなら、それを回避する方法はないでしょうか。
　例えば、「支払う準備ができているから家に取りに来てください」という手紙を出せば、履行の提供をしたことになり、それ以降の延滞金は発生しないのではないかと思うのですが、素人の考えでしょうか。
２．私は電話で、給与担当者に「銀行に組戻し依頼をしてください。銀行から連絡があれば承諾します」と伝えています。その時の電話の音声は録音しています。それでも延滞金は発生するのでしょうか。
　お忙しいところ大変恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

今のマンションに住み始めて3年半になります。入居してすぐ母子家庭だったこともあり、家賃を滞納してしまいましたが、すぐに未納を全て支払いその後結婚し、滞納もなく3年になります。

通常は家賃のみのときは振込で支払いしていたのですが、2ヶ月に一度水道代の請求がくるときに家賃とあわせて同じマンションに住む大家さんに手渡しで持っていっています。

不在の時は大家さんの自宅ドアポストに入れ、領収書を後から貰うということで今まで過ぎてきましたが、今月分の家賃と水道代をドアポストに入れたところ4日たった今になって払われていないと言われました。

払った払ってないの水掛け論になるのですが
法律上では私が再度払わなくてはならないのでしょうか？

退去して貰うとの言葉も大家さんから言われ困り果てています。

不動産賃貸業をしております。

過去に入居者から家賃の誤入金（二重入金）と思うことがありました。二重入金かもしれないため、確認してもらうまたは、二重であると連絡をして返金をしたが、後日に二重入金、誤入金ではないことがわかったので、入居者に連絡をしたが、再度、支払ってもらうことができなかった経験がございます。最近は入居者の立場が上位になりますので、もめてしまい退去されて自己の損害が大きくなることが怖く、そのままにせざるをえませんでした。

個人事業のため、一人で入金管理をしていますので誤入金、二重入金に100％の自信がもてません。このような場合、先方の入居中、退去後も含め、誤入金・二重入金であったなどの連絡、返金要求の連絡がきてから当方で調べてから返金をするということでも法律上は問題ありませんでしょうか。

あるオンライン決済サービスから30万程の二重振込がありました
毎月3〜5回30万の振込があるのでいつもの振込が入っていると思い30万まるまる投資で使ってしまいました
1ヶ月後、その会社の方から連絡があり返金をお願いしたい、しないと法的処置をとると連絡がきたのですが
返金する義務はあるのでしょうか？

今の住まいに越して2年半になります。
多少家賃を遅れて払ってしまったり何回かしたのですが、ちゃんと払ってました。
この家の天井の壁紙は、剥がれ、雨漏りはする、窓は空かなくなるなどが去年の7月からあり、大家さんに言ったのですが全くして貰えず、不動産屋に言って大家さんに電話してもらい、修理業者にやっと頼んで頂けたのが9月〜10月頃でした。
私は、働いて居るのでこの日にお願いしますと頼んだら、業者が都合が悪いと11月の始めに見積もりに来て頂きましたが、高かったのか、大家さんが部屋を貸している住人の人の知り合いに頼み、11月の下旬にまた、業者が見積もりに来ました。
12月の始めにまた、採寸させてくれと来て計って行かれ、それから工事の日がいつなのか全く連絡なく、その仲介の人から31日に電話がありましたが、忙しくて出られず連絡を忘れて居たのですが、大家さんが親に連絡をし、親から連絡があり、仲介の人に次の日に連絡した所、両親を呼んで話をしたから、あとは親と話をして連絡くれと言われました。
親に呼ばれ、家に行くと大家さんが入居して2回しか家賃を払って貰って無いと言っていたそうで、私はちゃんと払っていたので親に言い、その工事の仲介をした人も居たそうで、その仲介の人に家を出て行ってもらいたいと言われたそうです。

私が馬鹿だから、家賃の振込の領収を捨ててしまって。

出て行くのは構いませんが、ちゃんと家賃を払っているのにそちらの都合で出て行けって、立ち退き料貰えますか？
仲介の人は、大家さんの親族でも何でも無く全く関係無いのにこんな事言われて、名誉毀損になりませんか？

家賃を振込んだ証拠は、銀行で言ったら貰えますか？
不動産屋に言って取って貰った方がいいのでしょうか？

お世話になります。

7年ほど前に父に毎月2万ずつ家族の為に継母の口座（実家）に自動で送金する手続きをさせられました。（その時の私はまだ10代だった為にこの手続きをよく理解していませんでした。）

その後、私が父の実子ではない事が判明し継母の判断で父の戸籍から抜かれ家族ではなく完全に他人となり、数年後に父は自殺しました。

父の死後、完全に他人である継母への自動振込は行われていたようですが、まず戸籍を抜かれた際に自動振込はストップしていたと思っておりましたし、（実家への仕送りという名目だった為）
継母は私の連絡を完全に拒絶していたので本日初めて毎月口座からお金が勝手に消えていたことを知りました。ちなみに今回引き落とされたのは私ではなく息子の児童手当のお金で私は振り込まれていたことを全く知らない状況です。
返金を要求することはできますでしょうか。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
不動産賃貸のオーナー業をしています。
賃借人が家賃を滞納した為に管理会社を通じて賃貸保証会社に連絡して
賃料の代位弁済をしてもらいました。
しかし、その後に賃借人の名義変更（個人事業主→法人）が発覚し
新名義での代位弁済は無効という保証会社の判断で代位弁済した賃料の
返金を求められました。
こちらも家賃滞納されてる身で代位弁済で助かったと思っていた
矢先で困りましたが、事情を鑑みて返金する旨を伝えました。
後日、賃貸保証会社から請求書が送られてきたのですが
代位弁済した賃料に振込事務手数料が上乗せされ
振込手数料も弊社が負担する内容になっていました。
こちらは保証の契約者でもなく、賃料の送金先になっているだけです。
手数料などの諸費用は無効契約で誤送金をしてしまった保証会社が
一旦は負担をし、必要であれば原因である契約者に請求したら良いことで
今回の件は不当な過剰請求ではないかと考えますが
どうしたらようでしょうか？

【質問1】
保証会社が手数料の負担を頑なに強要する場合、
こちらの判断で代位弁済された賃料分のみを
振込手数料を引いた形で返金して良いでしょうか？

家賃のトラブルです。
5年前に借主Aと賃料月10万の賃貸契約を結び、その一月後に付属施設を使用するということで
賃料とは別に月2万を支払う口約束をしました。(2万は契約書には書いてありません。)
それ以降10万+2万の計12万が銀行の自動落しで支払われ続けました。
ところが、4年経過した時、急に借主Aが「契約書に10万とあるのに毎月12万払ってきた。余分に払った2万×4年分の96万円を返せ。」さらに「毎月12万払い続けたのはただの勘違いで、口約束をした覚えもないし、口約束をしたというなら証拠をだせ。」と言ってきました。
そしてその返金方法として96万円に相当する分の賃料9.6ヶ月分は支払わないと今現在、賃料滞納中です。
ここで教えていただきたいのですが、口約束の証明が無理と仮定して
1, 借主Aの勘違いで支払われ続けたのに返金しなくてはいけないのでしょうか。
2, 数ヶ月ならまだしも4年間払い続けたということは、その状態はお互い納得している状態だといえるのではないか。
の2点です。よろしくご教授ください。

今年の１月末に賃貸マンションに引っ越しして
家賃が口座振込の手続きがうまくいかず(口座振込が27日頃)
遅れとなって次の月の10日過ぎ頃に保証会社から手紙が送られてきて、コンビニに振込になっていました。

保証会社からきた手紙はすぐに全部払っていたのに、最近になって３月分(一番初め)の家賃が振り込まれていないと保証会社から電話がきました。

昔の記憶が曖昧なんですが、手紙が来た分は払っていたのに、なぜ今更３月分？保証会社か大家のミスではないかと思うのですが、払わないといけないものなのでしょうか？領収書は捨ててしまいました…

【相談の背景】
「不当利益返還請求事件」という内容で訴状が届きました。
ご送金した人物とSNSで知り合い経由で「誤振込したので返金して欲しい」とメッセージが届いたのですが、メッセージが届く数日前に新しくゆうちょ銀行口座を開設したばかりで、預金額はゼロだったため詐欺と思い放置してしまいました。
訴状が届いてみると、幼い頃親が私のために開設した口座に振り込まれていたことがわかりました。その口座の存在を失念していたため住所変更の手続きをしておらず、銀行からの組戻しの連絡が私の元に来ませんでした。
当時のキャッシュカードや通帳が見つからず、実際に振り込まれているのか現在確認できていません。また、新しくインターネットでゆうちょ銀行口座を開設した際、同名義の口座があるかもしれないという表示が出たのですが適当に回答してしまい、結果的に2つの口座を持つことになってしまいました。
訴状には、訴訟費用、年利〇%の利息、そして振り込まれた金額の支払いを求められています。振り込まれていることを確認できれば、もちろん返還するつもりですが、訴状にある訴訟費用などを支払う必要があるのかわかりません。まずどうすればいいのでしょうか。
弁護士に相談したいと考えていますが、費用も気になります。勝手に振り込まれたお金なのに、なぜこちらが費用を負担しなければならないのか、納得がいきません

【質問1】
口頭弁論が行われる所は現在住んでいる場所から遠く行くのも大変ですが出頭しないといけないのでしょうか

【質問2】
弁護士さんに依頼すると費用はやはりこちら持ちになってしまうのでしょうか？

【質問3】
訴状の書類に相手方の連絡先が記載されていました。直接返還する旨伝えて良いのでしょうか？

家賃のことについてです。

家賃を振り込んだのですが
引き落としだったみたいで間違えて書いてあった通りの所に振込みしました。その振込みしたとこが、保証会社でした。

保証会社に間違えて振り込んだのに、また賃料を払って下さいとゆうハガキがきました。

近日中に電話するのですが気になって。
間違えて賃料を保証会社さんに振込みした場合は、また賃料を支払わなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
住宅の賃貸契約における賃料支払いについて、詐欺未遂行為に当たるかどうかのご相談です。 大家は前貸借人から従前より振り込まれていた賃料を把握していることを前提とします。

【質問1】
大家が前賃借人から住宅の賃貸契約を相続した者に対し、前賃借人から従前振り込まれていた賃料とは別の増額した賃料を請求した場合、詐欺未遂行為にあたりますでしょうか。お知恵を賜れますと幸いです。

不動産取引のトラブルです。

売買を行った不動産屋が、勝手に物件の賃借人に連絡をとり、家賃の振込先を他の人の口座に変えていました。

7/21に、私はすでに賃借人のいる戸建てを購入しました（オーナーチェンジで購入）。
その不動産取引の清算時に、8月分の家賃が、前所有者から私に支払われました。

賃借人と前所有者の間で結ばれた賃貸契約書は、『毎月末までに翌月の家賃を振り込む』と定められていました。

7/30に、私は新大家として賃借人に会いに行き支払い状況を聞いたところ、『毎月初に振り込んでいる。何月分かはわからないが20年以上そうしている』とのことで通帳も見せてもらいました。

私は、清算時に8月分が私に前所有者から支払われたこともあり、賃借人が直近の7/1に支払った分が8月分であり、8/1の支払い分は9月分だろうと考え、その日から次の支払いを私宛にするように伝えました。

しかし、実際は8/1支払い分は8月分の家賃（つまり毎月延滞して家賃を支払っていた状態）であり、前所有者に支払われなければならなかったと後から売買不動産屋から連絡が来ました。

前所有者は、親の代から不動産管理を引き継いでおり、どの月の支払いが当月分なのか翌月分なのか時系列で示せる書類がないと言っています。

この状態で本日9/1に、なんと売買契約を行った不動産屋は、管理会社を抜きにして勝手に賃借人に連絡をとり、9/1の支払いを前所有者あてにさせてしまいました。

このような、売買契約が完了している物件の家賃支払い先を、現所有者に勝手に断りなく変更してしまうのは違法ではないでしょうか。

この不動産屋および前所有者を訴えても良い覚悟です。これは違法ですか？

【相談の背景】
2022年6月に引っ越してきました
知り合いのツテで前家賃5万だけ払い入居
それから毎月5万の家賃をしっかり払ってきました
車1台分の駐車場つきでした
賃貸契約書等はありません
2024年5月にもう1台車買いたいから駐車場を借りたいと伝え月3千円の駐車場代を支払い始めました
2025年1月に夫の会社の社長がもう1台置きたいから駐車場もう1台借りて欲しいという事で5万6千円払ったのですが3代目の駐車場は用意されず結局1台を処分しその場所へ置く事にし駐車場は2台分しか借りていません
大家さんに1台どかしてそこに置くよう言われた為この様な形にしました

そして今月家賃を大家さんのお母さんいつも通り支払いの行き我が家の駐車場代はいくらですか？と聞くと3千円と言われた為に5万3千円払って帰ってきたのですが、大家さんから3千円足りないと言われました

元々駐車場1代分は家賃5万に含まれていたはずですが、何故か今年から2代分の6千円を要求され始めました

【質問1】
家賃に1代分の駐車場代は含まれていて2年間は家賃5万円分で1台の駐車場を借りてましたが要求通り2台分の駐車場代を支払わなくては行けないのでしょうか？

【質問2】
管理会社等は間に入っていません。こういう場合はどこへ相談すればいいのでしょうか？

半年前に賃貸マンション契約しまして、1人暮らしをはじめたのですが、今頃になって、仲介業者から契約書が全てありません、そもそもアナタと契約しておりません。至急契約書と口座を書いて下さい。それと、今までの家賃が滞納しております。すぐ払ってください!と怒鳴りこんできました。
もちろん契約もしっかり交わしましたし(半年住んでいるくらいですから)、口座もしっかり教えております。敷金礼金も二ケ月の家賃も支払い済です。
何かの詐欺かなと思い、本社に連絡したのですが、同じことを言われパニックです。
しかも、契約時に約束した鍵交換、部屋補修等もろもろ、知らなかった事になっています。(何度かお願いしたのですが、今発注してますの一点張りでした)
正直、不信感と恐怖と怒りでいっぱいです。訴えることは出来ないのでしょうか。アドバイスをお願い致します。
ちなみに大家さんは、何も気にしないで住んでいいよ、なんなら家賃もいらないよと言ってくれるほど本当に素敵な方で、契約時も大家さんの前で致しました。

【相談の背景】
数日前に、マンションのオーナーより相談を受けました。マンションの1室が、転勤で今年の7月末付けで賃貸借契約解約となります。ただ、こちらの入居者様は、引越しの都合で、5月下旬には退去されるそうです。早めに入居者を探したいオーナーは、退去予定の状態で新たな入居者を募集していたのですが、6月1日から契約したいお客様が見つかったそうです。

【質問1】
この場合、オーナーは二重契約・二重家賃の受け取りの状態になるかと思います。オーナーは法的に問題等ございますでしょうか。

　大家（Ａ）が１階に住んでいる賃貸アパートに１０年近く住んでいます。
　先日、急に弁護士事務所より、アパートは大家の息子（Ｂ）が所有している建物であり大家（Ａ）に管理委託をしていたが解除した。なので今後の家賃は息子（Ｂ）の口座に振り込むようにと登記簿の写しとともに手紙が送られてきました。また、大家（Ａ）を被告として訴訟を提起しており、未払賃料について大家（Ａ）に対して支払い拒否ができる一方で、所有者であり息子（Ｂ）に対し、不当利得変換義務を負うことになる。払わなければ、法的手続きを検討すると書いてありました。
　大家（Ａ）は、自分と契約しているのだから自分に払えと言っています。


・賃貸契約は大家（Ａ）と行っています。契約書では建物は大家（Ａ）所有となっています。
・訴訟内容は不明。
・息子（Ｂ）の所在、連絡先もわかりません。

Ｑ　どちらに家賃を支払えばいいのでしょうか？どちらかに払わなかった場合訴えられるんでしょう　　　か？
Ｑ　大家（Ａ）への支払いを拒否しても大丈夫なのか？

【相談の背景】
１２月１９日に、
アパートを借りる為に、家賃３万円礼金３万円敷金３万円を大家さんに納めました、すると、娘さんが出てきて、大家さんの実娘なのですが、いきなり90,000円を返してきて、出ていってくれた言われました。
こちらは大家さんと一緒に電気、水道の開通もして、その後ガスも書いた後しました。
以前高価なマンションに住んでいた時、措置入院をしてしまい、数ヶ月マンションのお金を支払えず、結局は払ったのですが、保証会社がブラックになってしまった旨も伝えました。

案の定審査が落ちてしまいました。
入らないならはじめから入れないで欲しかったです、出て行けと言われても出て行けないし、保証会社がブラックなので、なかなか見つからず、
それなのに娘さんから、
大家さんから許可は出て、お金も払ったのに受け取って領収書もあるのに、
お金を90,000円返されて、出て行かなきゃ行けないのでしょうか？？
持ち主は大家さん母親の方にあるみたいです。
娘さんは委任契約を任されてるとのことです。

【質問1】
お金はあります。
出て行かなきゃ行けないのでしょうか？？