登記事項証明書の取り方・読み方・使い方は？

5年前に建売を購入した者です。

登記事項証明書を紛失してしまったようです。
司法書士からの送付案内には登記事項証明書2枚と記載されていますが、探しても見つかりません。
もし盗まれていた場合、何か悪用されるような物なのでしょうか？

不動産登記権利情報は全て手元に有ります。

自己破産をする為、6月に弁護士さんへ依頼してます。9月に最終打ち合わせの予定ですが先程電話があり、追加で必要になった書類があると言われました。何の書類か聞くと不動産登記簿証明書と固定資産税評価証明書と言われましたが、確かに一軒家の実家で両親と暮らしてますが名義は父親です。なのになぜ必要なのでしょうか？本当に父親名義かどうかを確認するために必要なのでしょうか？父親名義なので家は処分の対象外ですよね？

こちらでお伺いすべき内容かどうかわかりかねますが、
もし有識な先生がいらっしゃればご教示いただきたくお願いいたします。

企業で新規取引における反社会的勢力チェックの担当をしています。
新規取引にあたり、商業登記簿謄本の提出を義務化しました。

私の認識では、法務局発行の登記官の印が押された原紙（またはその写し）の提出を指示したつもりでしたが
オンラインで取得できる登記情報提供サービスのPDFを提出する人間が多く、対応に苦慮しております。

・質問
登記官の印のない商業登記簿謄本は、証憑として事足りるか
（法務局発行のものと同様の効力を持つ書類なのか）

オンライン取得のものを提出してくる担当者に対して、なぜオンライン取得のものではダメなのか
しっかりと説明したいと思っているのですが、そのあたりの知識が乏しくご相談に至っております。
質問場所が違うかもしれませんが、ご教示頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

東京都内ですが、その不動産を買う訳ではなくても、取得は構わないですよね?

法務局から登記簿謄本発送という会社もあるようですが、司法書士の方でしょうか?

法律事務所の登記簿が見たい場合どうすれば良いのでしょうか？
法務局に行き、会社法人用の登記事項証明書交付申請書（紫の用紙）の商号・名称に法律事務所の名前、本店・主たる事務所にホームページに記載されていた住所を記入してお願いしたところ、「この内容の登記はありません」と言われました。

用紙が違ったのか？どうかも一切分かりません。
一般的には法律事務所さんの登記ってどうなってるものなのですか？

法務局で登記簿謄本を取得や閲覧する際、
やはり、その法人(会社、事務所、個人)が登録されている場合しか取得や閲覧はできないのでしょうか？

加えて、登記簿謄本取得はどんな効力があるのでしょうか？　
やはり、重要な契約をする時のある種の履歴書のようなものでしょうか？　単なる形式的なものですか？

初歩的な質問で申し訳ありません。

弁護士が受任する前に依頼者の負担で登記証明書を取りに行かせるのは法的にどうなんですか？
六年前の借金問題で終わりましたし、
他の人に依頼しましたが書類関連は受任してから
弁護士が取りにいくものじゃないの？
借金で依頼してる人に自費で取りにいかせるなんてモラルが低い

今回法人破産することを考えています
会社に関わる資料がないため弁護士さんと面談するさいに会社登記簿が必要になると言われました
登録している法務局に行って申請することはわかるんですか6年間放置していて代表者である自分が
請求者名に記入した場合法務局から何か言われたりするんでしょうか？放置していたのは自分なのでしょうがないとわかっていますが回答よろしくお願いします

【相談の背景】
専門職(社会福祉士)後見人をしています。
市役所の某課へ、毎年おこなっている手続きの更新に行って来ました。
窓口で登記事項証明書を提示した際に、はじめて「半年以内のものを」と言われました。私は「収入の少ない本人にとって負担になる支出だ」と伝えましたが、取り合っていただけませんでした。
同じ市役所の他の課で受理していただけたのは、つい先月のことです。それも伝えてみましたが「課ごとに判断が異なる」とのことでした。
被後見人等の不利益になることがいちばんよくないことは理解していますが、この統一性のなさに納得ができません。

【質問1】
気持ちよく仕事(後見事務)をするために、市役所に私が求められるものはありますでしょうか？登記事項証明書についての規定の開示など、根拠となるものがほしいところです。

【相談の背景】
親類が亡くなり、私は相続人の一人です。
相続に関する様々な情報を知っていると思われる人がいますが、面識もなく連絡先も知りません。
しかし、被相続人の成年後見人をしていたようだということがわかりました。
その方と連絡を取りたいと思っています。
4親等以内であれば、成年後見人登録事項証明書を請求できると知りました。

【質問1】
被後見人が亡くなった後でも、存命中の成年後見人登録事項証明書を入手することはできますか？

　登記事項証明書には「選任の裁判確定日」と「登記年月日」の２つの日付があり、どちらの月日から選任された後見人に仕事をする義務が生じるのか教えてください。
　私は「登記年月日」だと思っていました。もし「選任の裁判確定日」なのであれば確定したその日に後見人に連絡が来なければ仕事ができません。連絡が来るようになっているのでしょうか。
　よろしくお願いします。

【相談の背景】
祖父が２週間前に亡くなり、祖母が一人暮らしになりました。そのため、祖母に成年後見人をつけることを考えています。祖父の祖遺族手続きはこれからです。

ただ、祖母は認知症とまでは言えないかもしれない判断能力の低さがあります。さらに、病院で認知症の検査も受けていません。

そこで、質問は以下の3点です。

【質問1】
成年後見人がつくのか？補助人がつくのか？は、裁判所の判断になるのですか？

【質問2】
補助人になった場合、弁護士・司法書士・社会福祉士のなかの、どの士業の方になる可能性が高いでしょうか？

【質問3】
祖母の補助人が弁護士になった場合、祖父の相続手続きも、その弁護士が行うことになるのでしょうか？

成年後見人や保佐人・補助人が火災保険契約を新規締結または既契約内容を変更する際に、登記事項証明書を添付して書面に署名、押印（認印）を行うこととなりますが、一括でまとめて書類を提出する場合であっても、すべての提出書類に署名・押印をしなければならないのか教えてください。

成年後見人や保佐人・補助人が火災保険契約を新規締結または既契約内容を変更する際に、登録事項証明書を添付して書面に代筆署名、押印を行うこととなりますが、その際、印鑑証明を提出し、実印押印をしなければならないのか教えてください。認印で可能か、また、その根拠についてもご教示願います。

成年後見人や保佐人・補助人が火災保険契約を新規締結または既契約内容を変更する際に、登記事項証明書を添付して書面に署名、押印（認印）を行うこととなり、一括でまとめて書類を提出する場合、すべての提出書類に署名・押印をしなければならないのですが、その際、提出書類の中で署名押印を忘れた書類があっても署名押印した書類と同じ効力があると理解してよいのかどうか教えてください。
複数枚にわたり署名押印をする場合、手間がかかるためです。また、すべての書類において署名押印する理由を教えてください。

【相談の背景】
父は数年前から認知症で、まだ認知症も軽い段階で通帳・印鑑・身分証明書をすべて兄夫婦に没収され、その後近所に住んでいた兄夫婦と一緒に暮らすこともなく、施設に入れられてしまいました。今まで施設入居時も入院時も他県に住んでいる私には何も伝えてこないし、それでも父に会いたくて看病や通院付き添いも希望したのにすべて拒否され、私と父が接することを邪魔しているとしか思えないことが続きました。徐々にわかってきたのですが、兄夫婦がかなりのお金を使い込んでいること、年金・不動産収入から考えると、かなりの金額が残っているはずなのに、使い込みがわかり、他にも目に余る兄夫婦の卑怯なやり方にもう我慢できないので、成年後見人の申し立てをしようと思いました。

【質問1】
成年後見人の申し立てに必要な印鑑や身分証明書は、兄夫婦が持っているので、兄夫婦が私に渡すわけがないので、それらが無くても成年後見人の申し立ての手続きは進めることができるのでしょうか？

相談の背景
主人には姉が2人います。その1番上の長女が親の財産を全て管理しています。主人と次女は開示しないと、後々お金がなくなったら折半だと話しをされても払えないと言いました。そこで認知症で実子すら分からない母なので成年後見人を立てようとなり弁護士に相談したところ、母がいる精神病院の診断書をと言われ病院に水面下で動いている事を話した結果、キーパーソンである長女からの依頼ならすぐに書けるが他の人では直径実子であっても書けないと言われました。実家にある金品全てと印鑑・通帳を実家から持ち出し親の使っていない車の抹消すらできません。長女の旦那は借金がかなりあり、それも不安です。
父は末期癌のため病院に入っていますが、判断能力は半々だと相談員に言われましたが補佐なり補助なり付けてならと言い診断書を書いてくださるそうです。

質問1
この場合、他に母の方に成年後継人を立てるために、どう動いたらいいのでしょうか？
長女に言ったところで診断書は拒否されると思います。
後、父に関しても囲い込みをしています。
兄弟のある事、ない事を言って父を混乱させたり。

登記簿謄本は、どこで手にできますか?

弟は姉の私に相談もなく、弁護士さんに相談して母に補助人か補佐人を付けようとしているようです。

母が初期の認知症ですので、補助人を付けること自体には異存はないのですが、
私に内緒にして、弁護士に相談して、しかも母を弁護士さんに会わせたことで、何か悪いことを考えているのではないかと、信頼できない気持ちになります。

この事から何か弟の意図に何か悪意を考えられますか？

私も弁護士さんをお願いした方がいいでしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
後見人制度補助人弁護士が父親の銀行の通帳を補助人である弁護士の
弁護士事務所のポストにいれておくように私に指示しました。
しかも、その弁護士とは１度も面識がなく
その電話で初めて補助人になったと伝えられて。

いきなり、あたなの父親の補助人になりました。
父親の通帳を弁護士事務所のポストに入れるようにですよ。

補助人弁護士に聞けば
しょっちゅうやってますよと言っていました。

いくら鍵がかかっているポストとは言え
銀行の通帳を弁護士事務所のポストに入れて置くのは
普通なのでしょうか。

【質問1】
弁護士は依頼人の銀行の通帳を、自分の事務所のポストに入れて置くように
指示するのは普通のことなのでしょうか

【相談の背景】
子ども（3歳くらい）のときに両親が離婚し、母親と共に生活してきました。（現在４０歳）。父の記憶は全くありません、母も父とは縁が切れていまて当時の話は全くしません。この度　父（８０歳くらい）が生活保護受給者および認知症を患っているため成年後見人の申請をするか否かの封書が自治体（私の自治体からはすごく遠方の自治体）から届きました。
数年前にも生活保護受給の為　扶養等にできないかと同じ自治体から文書が届きました。（全く恩も受けていないので拒否の文書で回答しました。）
今回も成年後見人の申請は行うつもりはありません。

【質問1】
自治体に拒否等の返答をしても、今後も　このような文書が届くのでしょうか？

【質問2】
父が亡くなった場合　身元引受などあるのでしょうか？
また、生活保護のため財産は無いと思いますが相続？などで何らか行わないといけないのでしょうか？

【相談の背景】
私の実の姉が父の成年後見人です。
後見人になる書類を閲覧したら「親族の意見」に私の名前、捺印を勝手に書かれてました。
そして、今年3月に父名義の土地を1400万円で不動産会社に売ったのが分かりました。
後見人は何にいくら使ったかを裁判所に提出する義務があるそうですが、何も知らせれず、色々勝手な事をする姉が許せず、被害届を出す事にしました。

【質問1】
警察に電話したら「身内同士では、犯罪にならない」と若い警察官に言われたのですが、姉のした事は「偽文書」として、犯罪にならないのでしょうか？

【質問2】
裁判所にも閲覧申請しましたが、私は当人ではないので「全部は見せれない」と言われましたが、それは本当なんですか？
宜しくお願い致します

こんにちは。
よろしくお願いします。

実家の知的障害者の実兄の成年後見人になろうか、現在悩んでいます。
いろいろ大変だろうけど頑張るつもりですが、でも１つだけどうしても譲れないことがあって、それは主人の両親(義理の親)には実兄の成年後見人になることを絶対に知られたくありません。

ところがある人に、成年後見人になると私の登記簿にそれが記載されると言われました。
文字に起こすなら、私の頭の中は「？？？」　意味がわかりません。
滅多にないでしょうが、義親が登記簿を見たときに、それが知られるということはあるのでしょうか？

お恥ずかしながら、名前は知ってても、登記簿って滅多に見ないので、義親が請求した登記簿に私の情報まで記載されてるのかどうかすら分かりません。

とにかく成年後見人になることを知られたくないので、登記簿に記載されるとはどういうことが教えて下さい。

分かりにくい文章ですみません。

【相談の背景】
障害者相談支援事業所の相談員です。
母(70歳・精神障がい２級・生活保護受給)には専門職成年後見人が選任され、スムーズに財産管理・身上監護が行われています。
同居の子(長男４４歳・未婚・精神障がい２級・無職引きこもり無職・世帯での生活保護受給)は、母親の後見人による支援(生活保護費管理・年金、役所手続き等をやむを得ない事情で行っている)を唯一受け入れています。
子(長男)も財産管理を自力で行う困難さもあり、補助・保佐類型での申立てを検討し医師の診断書も協力可能です。子(長男)からは、申立てを行うのであれば、母親の後見人が自分の補助・保佐に選任される事を希望しています。
生活保護受給世帯であり、母親有事の際に高額な相続等が発生する事案ではありません。他の親族は居ますが、長年疎遠状態で関わりは全くありません。

【質問1】
母親に選任されている専門職後見人の先生を、子(長男)の補助・保佐人候補者として本人(長男)申立てを行う事は可能でしょうか。
親と子に同一の後見人が選任される事は、利益相反となるのでしょうか。

【相談の背景】
・父の補助人は、コロナの最中父の賃貸していた事務所の解約時に父に「兄に一切の権限を委任する」書面を作り、介護職員を通し署名させており、家裁に連絡票を入れても無回答。（補助人に権限は付与している）
・母の補助人（同一弁護士）は、今後母の介護、病院等の費用が心配なので「確定申告」の書面を送付するよう母に相談し母名義で委任状を出しました。後見が始まったときに申請していた（家裁の審判書に書かれていた）管理するはずの「母のゆうちょ銀行はない」と東京家裁の書記官上司から電話がありましたが、母のゆうちょ口座は現在もあり、考えられないのが解約したはずのみずほ銀行　押上支店へ確定申告の返戻金が振り込まれる通知が国税から来ております。

【質問1】
東京家裁書記官は「個別の法律相談を」と言い相談に乗りません。法務局、総務省、東京高裁に聞いても「後見人の監督は東京家庭裁判所」としか回答がなく、補助人の対応に疑問がある場合、どこに相談するのでしょう？

成年後見の診断書が無くても、後見人か保佐人か補助人が付いて例を知っている先生がおいででしたら、
教えてください。

【相談の背景】
後見人申立を進めております。
ホームページに以下の記載があり、これはどういうことなのか、ご教示いただきたいです。
尚、我が家の場合は、義母が借地権の建物に一人暮らしをしております。
また、申立は子の妻が行い、家裁に一任する予定です。


Q42
本人が施設に入所後，本人の家には留守番役として子供が居住していますが，収支予定表には光熱費としてどう書くのですか。

ANSER
本来，本人が施設に入所した場合には，本人宅の光熱費は本人以外の居住者が負担すべきです。留守番役ということですが，本人宅の管理が必要という場合には，報告書等を作成し，家庭裁判所に具体的な事情を報告してください。

【質問1】
この質問と回答から、
仮に義母が施設に入所したとき、　
空き家になった家の光熱費や地主への地代は、我々家族に請求されるということになるのでしょうか？

【相談の背景】
私には軽い知的障害をもつ従兄（いとこ 64歳？ 未婚）がいます。両親も弟（未婚）も亡くなり、現在は一人で一軒家で暮らしています。車の運転もでき猫を飼って買い物も自分でやっています。彼の母方の従姉（いとこ）さんが彼の生活を心配して、後見センターで、後見人（区分「後見」）を付けたようです。私は彼の父方の従弟（いとこ）になるんですが、何かと相談を受けることがあり、昨年も、彼が胆石の手術をした際に身元引受人になりました。今後も何かと頼まれることもあるかと思い、彼の現状を詳しく知りたく、後見人さんに連絡して、彼の資産状況などを聞きました。しかし、個人情報ということで、詳しい内容は教えられないと言われました。知りたい場合は、後見の閲覧・謄写の請求をするように言われました。

【質問1】
後見の閲覧・謄写の請求はどこに、どういった形ですればいいのでしょうか？

【質問2】
後見の閲覧・謄写の請求には、「事件番号」という番号が必要のようですが、これは、どうやって調べるのでしょうか？

【相談の背景】
無知な質問失礼します。
登記事項証明書の権利部についての質問です。
保証委託契約による求償権同日設定とはなんですか？
該当権1.2は同じ日付、同じ債権者 セディナという会社で、債務者1は母で2は父です。 債権額1が1600万円で2が1120万と書いてあります。

【質問1】
この場合、返済すべき債権額は総額で2720万ということですか？

住居付き店舗を借りています。
かなり古い建物です。
数十年前に子供が大きくなり、増築し登記しました。
最近、登記証明書を調べたら
もともとの建物は未登記でした。
基礎もなく物置小屋のような評価額で固定資産税もかかっていません。

私が増築した建物には税金はかかっていて払っています。
建物の家屋番号はどちらも同じです。
証明書の権利部（甲区）には私の名前しかなく所有権があるように思われます。

土地は家主の名前で登記されています。

法的に見て建物は私の建物になるのでしょうか？

【相談の背景】
登記簿について教えて下さい。

お世話になります。
家の名義が祖父、祖母、父となっているのですが、祖母、父、は他界しています。
祖父は今、老人ホームに入っていて、登記簿や実印など、叔父が持っている状態です。
そこで、叔父に登記簿の名義を勝手に変えられてるのではないかと思うのですが、叔父が勝手に変える事は可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

【質問1】
登記簿について、教えて下さい

【相談の背景】
親戚の土地が何世代も前から、相続登記しておらず、固定資産税も滞納しているみたいなのです。

【質問1】
登記簿を見て見ましたが、表題登記のみで権利部がありません。
昔の土地でも差押えされたら、差押え
登記はされるのでしょうか？

【相談の背景】
父親が土地を売却したのですが、相続で取得した土地なので取得費が分かりません。国税局のWEBに「取得金額が分からない場合、売った金額の5％相当額を取得費とすることができます」と書かれていました。私が子供のころ父が、「この土地は高かった」と言っていたのを思い出しました。祖父→父で受け継いだ土地ですが、登記簿謄本には祖父から父に相続された土地という形でしか書かれていません。取得した人が分かれば、もしかしたら取得費が分かるかもしれないとおもいました。

【質問1】
謄本に載っている、祖父より前の所有者を調べるにはどうすればよいでしょうか？

【相談の背景】
母と10年前に亡くなった母の弟が2/4ずつ所有する土地の売却を検討しております。母の弟の相続を母は放棄済みで相続人は不存在の為に相続財産清算人の選任などハードルはかなり高いです。10年ほど放置してあった土地の為に木が生い茂っており、弁護士に相談し木の伐採は軽微な管理行為にあたるのでやって良いとの助言から木の伐採を業者に依頼して作業していたところ、近所の方がここはうちの土地だと言ってきたようです。
登記簿上は間違いなく母と母の弟が所有者ですが、登記簿上の所有者と実際の所有者が違う可能性なんてあるのでしょうか？
与件として
母の弟の相続人は間違いなく不存在
言ってきたのは近所に住む親戚（考えたのは母の弟が生前に口約束などで土地をその親戚にあげていたとか、生前実際に他の土地をその親戚の親の世代の方に買い取ってもらったことはあるようです）

【質問1】
登記簿上は間違いなく母と母の弟が所有者なのに、そんな可能性ありますか？
また先方が言い張る場合、どのように対応したら良いのでしょうか？

どうか宜しくお願い致します。
某土地を買い取って欲しいと頼まれまして、相手の信用に不安を覚えましたので、法務局に赴き、相手の買い取って欲しいと願い出た番地の土地とその上にあります建物に附きまして、「両方の全部事項証明」を取ってみました。
私は、土地に附いての「地番」と家屋に附いての「家屋番号」は、一致しているものと何分ドシロウトなので勝手に思っていましたが、違う事も結構あるのでしょうか?
今回の場合、同じ地番と家屋番号を調べたのですが、土地の所有者と家屋の所有者が一致していないので心配になりました。
「地番」と「家屋番号」は、全く別物でしょうか?教えてください。宜しくお願い致します。

相談の背景
親の土地と建物を相続する際に3人の相続人Aさん、Bさん、Cさんの中で申請人Aさん（法務局に書類提出しに行く人）を決めて、その人以外の相続人Bさん、Cさんは委任状を申請人Aさんに預けて、申請をお願いしようと思っています。

質問1
この場合、委任状を書いた相続人Bさん、Cさんは登記識別情報通知書、登記完了証はもらえないのでしょうか？

質問2
また、登記識別情報通知書、登記完了証がもらえない場合、後々の土地や建物の売買で面倒になるとインターネットで見ましたが、どんな不都合が生じるのでしょうか？

全部事項証明書に記載されている所有権移転についてですが、母親が亡くなり（父親はすでに他界）土地建物の相続で兄弟２人に所有権移転がされているのが謄本を取り寄せてわかりました。本人達が登記しなくても税務署が独断で所有者移転の手続き登記をすることはできるのでしょうか？（固定資産税滞納をしています）
証明書の中に記載されている内容としては共有者持分２分の１づつになっていますが、こらは実際上記載されている通りで理解してよろしいのでしょうか？
よろしくおねがいします。

法務局への所有権移転登記のことで伺いたいです。相続での不動産移転登記ですが、司法書士への委任状が第三者の筆跡です。本来は譲り受ける本人が司法書士へ依頼して、委任状を書いて司法書士が法務局への届けだと思っています。司法書士は依頼者の本人確認などしないのでしょうか。また、法務局への委任状が第三者による委任状であれば、誰の責任になりますか。宜しくお願いいたします。

登記簿の登録申請を行った人の名前は調べられるものなのでしょうか？
13年前に、亡くなった祖母名義の土地を父の一番上の姉がむしりとるような形で無理やり姉妹の合意をとりつけ自分の名義にしてしまったのですが、今になって相続内容について別な叔母が「おじいさんがいっていた内容と違っている」と苦言を呈したところ、その一番上の姉が、私の父である弟が「勝手に私の名前に書き換えたから知らない」と言っているそうなのです。
私の父は去年亡くなり死人に口なし状態なのですが、そもそもその土地をその姉が相続することを一番許さなかったのが父であり、死ぬまで許さないといっていた人なので、父が勝手にかきかえるということはありえない話なのです。
その姉という人は他の土地も自分のものにしたいようで、嘘八百並べては他の兄弟をうまく言いくるめようとしているようなのですが、父が勝手に書き換えたということが信じられてしまっては話になりません。
何らかの方法で申請者を確かめることは可能なのでしょうか？

叔父の両親が亡くなり、その両親の土地と建物を相続することになったそうです。
叔父は自分で登記をするつもりで書類等を自作していたのですが仕事が忙しくなって時間が取れず、結局近所の弁護士の方に申請を代行してもらうことにしたそうなのですが、

・役所で取得した印鑑証明書や住民票、戸籍などの書類
・自作した登記申請書や相続関係説明図など(恐らく不備なし)
これらを持参しても良いのか迷っているそうです。

お伺いしたいのは以下の二点です。
①依頼主が自作の書類を持ち込むことは迷惑か
②持参したこれらの書類に不備がなかった場合、請求金額を減額することはあるのか

特に①についての率直なお考えをお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
自分の親の相続の件で相談です。先日、祖母が亡くなりました。子（親と叔父叔母）は６人います。引き継ぐ財産は複数の不動産（宅地、建物、田、山林）とそれらの固定資産税くらいです。不動産については、平成２４年に二男が引き継ぐとの遺産分割協議証明書が作成されています。一部の不動産の登記記録を見たところ、権利の登記すらされてないか、祖母名義の登記となっています。この場合、二男が不動産の登記申請をしなければならないと思いますが、、（なお、二男は平成２４年と異なり、現在は身体を壊し、不動産の所在地とは遠くかけ離れたところで生活しています）。

【質問1】
１．仮に、二男が登記申請をしない場合、それを強制する手段はあるのでしょうか？
２．二男が任意に登記申請するための有効な手段は何かありますでしょうか？

【相談の背景】
相続登記で相続人2人（A.B）がいて、登記申請書の申請人も2人で記名、押印する場合、そのうちの申請人Aのみが代表して法務局に申請書を提出しに行く場合、申請人BはAに対して、委任状を書く必要はあるでしょうか？

ご回答のほどよろしくお願い致します。

【質問1】
また、その場合申請人Bには登記識別情報通知はもらえないのでしょうか？
もし、もらえる場合は自宅へ郵送対応などをしてもらえるのでしょうか？

実家の土地建物の相続登記申請を自分でしようと、
今、色々調べております。

相続登記の手続きに関する相談です。

亡父の所有権になっている実家の土地建物を
父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。

法定相続人は以下、3人です。

・父の妻(私と妹の実母は昔亡くなり再婚相手の継母)、
・私、父の長男、
・妹、父の長女　

今回、実家の土地建物は、
継母に全て相続登記をすることで、
法定相続人、三人で合意ができており、
遺産分割協議書も作成済です。

継母は高齢なので、
私が代理人として登記申請をします。

相続登記申請での「登記申請書」の
書式をダウンロードし、
作成するところなのですが、

「登記申請書」の書面の中に、

「登記原因証明情報」という記述がありますが、

これは、特別な書式書面は無いと
考えてよろしいでしょうか？

私は宅建業なので、不動産売買を、
業務でよくやるのですが、

売買の場合の所有権移転では、
司法書士の先生が、
「登記原因証明情報」というタイトルの書面を
作って押印をします。

「相続」の場合は、
父の除籍住民票や戸籍謄本などの、
父と家族のつながりの証明になる
証明書類が、「登記原因証明情報」に相当し、

このようなタイトルの特別な書面は
作らなくても良いと考えていいのでしょうか？

この度、亡くなった父が所有権を持ってた『空き家』を解体することになりました

法務局にて、登記記録を見ましたら、父の名前の漢字が違いました
読みは同じで漢字が違っていました

所有権移転受付日が、昭和４２年になっています

空き家を解体するために、法務局にて「建物滅失登記」を申請しようとしたら、誤植のままでは書類が提出できないとのことです

しかし、法務局の説明では、昔の登記資料が残っておらず、データ化したときに法務局側で間違った漢字変換したままデータ化してしまった可能性があるかも・・・と言われました

そこで、法務局から言われたのが、市の納税課にて『評価証明書』を発行し、滅失登記申請書類に添えれば解決できるとのことです


納税課まで行って、父の評価証明書を発行してもらうために戸籍附票も用意し・・・・つまり、時間とお金がかかるのですが、なぜ行政（法務局）の手違いであったかも知れない誤植のために、滅失登記申請以外の書類を集める負担（金銭・時間）を遺族が負担しなければいけないのか・・・納得がいきません

このような場合、せめての「評価証明書」「戸籍附票」にかかる請求ができないのでしょうか？

【相談の背景】
お世話になります。約25年前に私の兄が戸建てを購入し、その際、親が頭金を出しました。その兄が昨年、病死しその妻が相続しました。私の親が支援した分はその不動産に登記はしていませんが、私の親は公正証書にこれまで兄の結婚生活に支援した金額を載せていて、出来たらお金を返して欲しいという希望があります。貸し借りに関して、毎回口約束で借用書はありませんが、この25年の間の貸し借りの経緯を手紙にして相続人に送った所、一部だけ支払ってきましたが、残りは応じる様子がないです。何とか活路を見つけたく相談させて頂きました。ちなみに親は健在で、公正証書の他に、これまで貸した金額や年月を長年、手書きで記録に残しているようです。

【質問1】
公正証書と生の証言による主張はどの程度、効力を発揮できるのでしょうか？

土地の相続をしなくてはなりませんが、私は埼玉におります。実家は東京です。
実家の不動産登記簿謄本・固定資産評価証明書を自身で入手したいのですが、全く方法がわかりません。わかりやすく必要なもの、どこに行き、料金もどれくらいかかるのかを教えていただけたらと思います。
尚土地の相続に当たり、まだ必要な書類などあるのでしょうか?全くわかりません。

他界した祖父名義である不動産の重要書類が、
早朝、短期間の間に盗難に遭った可能性があります。
※あるべき所にないんです…
　（勘違いの可能性もありますので、警察は呼んでいません）

現在、シールが付いた書類しかありません。
実印はありました。
印鑑登録証もありますが本物か判断できません。
これだけで大丈夫なのでしょうか？

祖父母の生活費の援助と介護をしていた私の母のみが、
公正証書遺言指名による相続人であり遺言執行者です。
他相続人は遺留分も特別受益で相殺しています。

通常、どんな書類が揃っている必要があるのでしょうか？
今後、大変な事態に陥ったりする危険性は一切無いでしょうか？
盗難の場合は、どういった対応をすれば良いでしょうか？

多数の質問…お手数おかけして申し訳ありません。
ご回答、どうぞ宜しくお願い致します。

父が亡くなり、自宅が遺りました。
母、子二人が相続人です。法務局に行ったら、「無理にすぐやらなくてもいいよ。お金かかるし」と言われました。
借金はなさそうなので放棄する予定はないんですが、それでもやらなくていいんでしょうか？
このまま放っておいて後々問題になることはありますか？

亡くなった父名義の不動産がそのままになっていますが、今回長男名義に変更する事にしました。

司法書士に頼まず自分でしたいのですが必要な書類等を教えていただけますか。

相続人は、母と次兄と妹の３人です。

【相談の背景】
父の遺産についてです。
父が生前住んでいた家、土地は叔父から相続したものでした。(遺書も残っており確認済)
ですが、登記簿は叔父の名前のままで名義変更をしていませんでした。

【質問1】
父が相続した家土地ですが、僕たち息子兄弟が当たり前に相続できるのでしょうか。
名義変更をしていないとなると、相続人は別になるのでしょうか。

【相談の背景】
他界した母の不動産の相続登記をすることにしました。

相続人は私と父です。
昔から母の不動産は私に相続するように父にも言われていてので、私が相続することにしました。

そこで原戸籍や印鑑証明など書類を集めているところなのですが、
ここ数年に子供のいない父方の叔母が他界した際に相続で必要になり、取り寄せた父の印鑑証明書や戸籍謄本が使えるかどうか気になります。
ちなみに令和元年のものです。

【質問1】
印鑑証明書と戸籍謄本(原戸籍含む)は3年前のものでも使用できるのでしょうか？

【相談の背景】
親から不動産を相続しましたので、弁護士に依頼して、不動産の名義変更手続きをします。弁護士が用意してくれた、弁護士への委任状に署名をするところですが、委任内容については判断できずにおります。内容の一部は、以下のとおりです。
-登記識別情報の暗号化及び復号に関する一切の件
-原本還付請求及び受領に関する一切の件

【質問1】
代理人となる弁護士は、復代理人を選任するそうですが、復代理人が、万が一、不正を行ったら、代理人は委任者に対して責任を負うものなのでしょうか？

【質問2】
登記識別の暗号化と復号に関する一切の件となると、シールをはがされて情報をみられてしまうのでしょうか？もしそうなら、それは、代理人か復代理人に不正をされるリスクもあるということでしょうか？

【質問3】
原本還付請求及び受領とありますが、原本とはなんでしょうか？　私が知らないところで、今後もずっと、代理人と復代理人は、登記情報を変えてしまうことが可能になってしまうのでしょうか？

【質問4】
委任する期間が規定されていませんが、名義変更手続きが完了したら、契約関係は終わるのでしょうか？

知人の家で相続が発生
相続人は、配偶者と子A、子B
子Aは、子Bの後見人
ということから私が家庭裁判所から子Bの特別賞代理人として選任されました。
審判書には、「遺産分割するについて特別代理人に選任する」と記されています。
子Bの不動産登記の際は、特別代理人としての権限なしということでしょうか？
そうだとすると登記申請の際、被後見人の子Bの委任状はどうすれば良いのでしょうか？

【相談の背景】
7年前に父が亡くなりました。相続の権利がある母と兄と私は、母が相続する事を承知しております。現在母は介護施設におり遠方の(新幹線に乗らなければ行けません)法務局に出向くのは困難です。

【質問1】
コロナ下ということもあり、母の代わりに法務局で登記移転の申請を行うことは可能でしょうか？その際どういったことが必要になりますか？

報酬未払いの合同会社を訴えようと思います。
法人の場合は登記事項証明書が必要とのことですが、登記情報提供サイトで調べたところ該当無しでした。
この場合どうすればいいのでしょうか？

裁判相手に、取り立てる資産があるかを知っておきたいので、法務局で相手の不動産の登記記録を取ろうと思います。

しかし、記録を見たことが相手に知れると、却って財産逃れをされる恐れが有ると思うので、相手には絶対に知られたくありません。

法務局で登記記録を見るときは、署名などもすると思いますが、正当な使用方法の場合、相手に知られることは有りえるのでしょうか？

少額訴訟を起こすために相手企業の登記事項証明書を取ろうとしたところ、
現住所や過去の住所では登記が見つかりませんでした。
現住所で営業を続けていることは確認していますが、
どのようにしたら証明書を取って手続きを進められますでしょうか。

法律事務所の登記簿が見たい場合どうすれば良いのでしょうか？
法務局に行き、会社法人用の登記事項証明書交付申請書（紫の用紙）の商号・名称に法律事務所の名前、本店・主たる事務所にホームページに記載されていた住所を記入してお願いしたところ、「この内容の登記はありません」と言われました。

用紙が違ったのか？どうかも一切分かりません。
一般的には法律事務所さんの登記ってどうなってるものなのですか？

養育費の強制執行をするにあたり、他県の会社の登記簿謄本をとりたいのですが、○○県○○市と会社名しか知りません。

①詳しい番地まで分からないのですが大丈夫でしょうか？

②他県なのでインターネットから取得したいのですが上の情報のみで取得できますか？

自宅使用料請求訴訟あるいは離婚訴訟の財産分与などにおいて、

自宅の「登記事項証明書」を証拠として提出する場合、

その「登記事項証明書」の発行年月に期限（提出日の６ヶ月前まで、など）はありますか？

それとも、発行年月に期限・制限などはなく、出したものに不服がある側が最新のもの
を反証として提出し反論するだけ、という運用でしょうか？

【相談の背景】
既に訴訟を提起し、債務名義が取れる見込みで、被告の不動産を特定し、直ちに法務局に登記簿を取りに行きましたが、同日、登記変更申請があったようで、登記簿が取れませんでした。

【質問1】
債務名義が取れそうな相手方の不動産を特定しましたが、登記変更申請がされたようです。
何かしら行動しないとまずいのでしょうか？またどうしたらいいでしょうか？

義父が私の実家に多額の借金をしており、返済が遅れているので登記を調べたところ、土地・建物ともに某消費者金融が根抵当権者となっており、それぞれ極度額が800万となっておりました。

税金も滞納しているのか、市から差押え・参加差押えとなっておりました。

借金が他にもあるのは推測出来ますが、この内容では借金がいくらあるのかわからないし、抵当権に入れてもらってないのでいつ自己破産されるか不安です。

そこで質問です。

・義親の現在の借金額を調べる事は出来ないのでしょうか？

・自己破産される前に借金を回収する良い手立てはないのでしょうか？

・税金の滞納はどれくらいの期間が経ってから強制執行がかかるのでしょうか？

【相談の背景】
裁判で必要になる為、車体番号が分からない相手の自動車の登録事項証明書取得を弁護士さんに依頼予定です。

【質問1】
依頼してからどれくらいで取得して頂けますでしょうか？

登記してある建物の登記事項証明書が、建物所有者の作為（登記手続きの連続らしい）により取得できない状態が続いています。この場合古い登記事項証明書などでも訴訟は可能でしょうか。または弁護士さんなら取得する方法があるでしょうか。よろしくお願いします

養育費を払ってもらえないので
給料の差押えをしようと思います。

相手の勤務先の登記事項証明書が必要とのことですが、
相手が自衛官 消防士 警察官 の場合も、法務局で取れるのでしょうか？

質問させていただきます。

47,48年くらい前に、取り壊した家の名義人を調べたいので
法務局に行きました。（土地は借地）

ですが、古すぎて無いと言われてしまいました。
コンピュータ化されて、20年前くらいの紙のものはありました。


図書館で住宅地図も調べたのですが
年代的に、中々ありませんでした。

どうしても、調べたいときは
探偵や弁護士事務所なら、調べられますか？

教えて下さい。お願いいたします。

登記簿取得の際に必要な公図は法務局の他、市役所にも置いてあると聞いたのですが本当でしょうか?

本当だとすると市役所でも公図の閲覧やコピーは可能ですか?

不動産登記簿について質問です。
夫の前妻より、夫所有の一軒家から市営住宅へ引っ越ししたい等の連絡が、夫の実家よりありました。
市営住宅へ申し込みする際、自分達が今の家に住んでいる証明が必要な為、法務局で登記簿をとってきて欲しいと言われております。
登記簿には、夫が所有している内容しか書いてないのですが、市営住宅申し込みに必要なのか疑問です。
夫が取得した登記簿で、夫の実家と前妻により勝手に夫所有の一軒家が前妻の名義に変更されたりしないか、不安です。
そういうことは、ありえますでしょうか？
分かりにくい質問で申し訳ありませんが、教えてください。

弟の借金返済の為に両親の不動産を売却する事になりました。両親は離婚して一人になった弟と親が建ててくれた家ですが、同居する事になりました。それまで両親と同居していた私に弟は、借金返済の為売却金の幾らか分けてもらえれば、後は兄に任せるから、と書面にして渡して来ました。が、実際には、殆ど弟が使ってしまい、私は借家で毎月の家賃で大変です。弟を溺愛していた母親と何も言えなかった父親、それに加担した母親の姪の仲介業者、皆グルになって騙されたようで、悔しくて眠れません。父親も私に委任状まで書いて、今は他界しましたが、仲介業者は、権利証を私に預けたり。でも、法務局の申請書に権利証は紛失として提出していた事に驚きました。文書偽造には当たらないのでしょうか？司法書士は知らなかったようで、引き渡し日前に面談したようでした。何の問題も無いように見えますが、有るのに無いとした仲介業者の取った行為は司法書士を騙した事になると思います。今思えば、父親は軽い認知症だったと。前日の話や物事の理解が、悪くて一つ一つゆっくり分かるように話ていました。

【相談の背景】
実家が所有している土地があります。購入若しくは、借りたいと業者がやってき、何度か会って話をしているようです。その土地を売りに出してた訳でも何でも無いので、業者は所有者を法務局で調べ来たのだと思われますが、父も高齢で詐欺に合わないか心配です。

【質問1】
土地の登記を閲覧した人の履歴を確認する方法はありますか？？もしできるのであれば父に法務局に行って確認してもらいたいのですが‥

【相談の背景】
分譲マンションの管理組合役員ですが、立候補者について、所有物件の登記情報を法務局から入手する事を考えています。問題ありますでしょうか。

【質問1】
分譲マンションの管理組合役員ですが、立候補者について、所有物件の登記情報を法務局から入手する事を考えています。問題ありますでしょうか。

【相談の背景】
質問再投稿の期限が過ぎてしまい、以前のQ&A欄での書き込みが出来なくなりましたので、再投稿させて頂きます。
8月10日にこのサイトで相続人不明の土地について、下記の質問をさせて頂きました。

①所有者不明（役所で土地相続人が追えない）の土地を、公的機関などと不動産業者の間で勝手に所有権移譲が可能なのか知りたい。

弁護士先生の回答は以下。
「無断ではできないでしょう。
所有者を探すか、占有者（所有の意思があるとしてですが）の時効取得を促すかでしょう。
法務局が相続人を探す制度などもあるので、その旨を言っているのかもしれません。」

8月28日、法務局で確認したところ、①の答えは「法務局では相続人を探す制度はありません」とのこと。

法務局では「相続人を特定するために戸籍謄本を公用で取得し、相続人の代表に、未登記なので登記してくださいと通知することはあります。」
とのことでした。
また、法務局でも戸籍謄本を調べるようなことをするのは、空き家の状態が５０～６０年も経過しないと調べないとのこと。
そして、第3者に相続人（戸籍の情報）を教える制度はないとのこと。

また、「相続人不明の土地の占有（名義変更）については、裁判所の決定次第ですが、占有した土地の第3者への名義変更が認められた例は知らない。」とのことでした。

上記を踏まえた上で法務局が相続人を探す制度が存在するのか知りたい。

【質問1】
今日法務局に行ってきました。
以前、弁護士さんが「法務局が相続人を探す制度などもある」と仰っていましたが「法務局にはそんな制度はありません」とのことです。

そんな制度が存在するなら名前を知りたい。