離婚で不動産はどうなる？財産分与の基本を解説

【相談の背景】
夫51歳、妻47歳、長女18歳、次女14歳の家族構成です。自分（夫）の不貞行為があり、謝罪として70万円相当の宝石と130万円の現金を渡しました。家計はそれまで私が管理していましたが、妻が管理することとなりました。その後妻は渡した現金のみならず、通帳から預金を引き出し、生命保険を解約し、消費者金融から借金し、お互いの母からも借金し、1200万円仮想通貨に投資、詐欺サイトであることが判明し、全て返ってこなくなりました。私が家を出ての離婚を考えています。現在私名義の4500万円相当のマンションに住んでおり、ローン残高は800万円です。ローンを引いた3700万円を半分にし、互いに1650万円の財産分与とし、子供が成人するまでは妻と子供がそのまま居住し、ローンは私が支払う予定です。私が妻に1650万円分割で支払い、最終的に私のものにしたいのですが、妻は将来住む家がなくなると難色を示しています。妻が私に1650万円払い妻のものにするのは経済的に困難です。

【質問1】
妻がそのまま居住し、マンションの財産分与をせず、子が成人した後に関しては本来分与すべき1650万円から家賃分として住んだ分を引き、妻が退去した時点で残りを清算することは可能でしょうか？

【質問2】
私が家を出た場合、退職するまでは賃貸に住むつもりですが、その後は元の家に戻りたいです。その場合、元妻との同居を前提に居住を主張できますか？

【相談の背景】
財産分与についてお聞きしたいです。
2021年7月30日に夫と離婚をしました。現在別居をしており、元夫はこれまで住んでいた家(一戸建て)私は実家に住んでいます。
元夫も私も働いており、夫婦の共有財産として、元夫の口座(家族の生活費)、私の口座(ローンや行政関係の料金等の支払い用)としていました。
一戸建ての家は35年ローンで、月9万3000円、現在8年目です。
ローンは私が主たる債務者で私よさの口座から引き落とされています。元夫が連帯債務者となっています。

現在、元夫が口座等の夫婦のお金の主導権(口座の暗証番号等)を握っていて、私は自由にお金を使えない状況です。

【質問1】
財産分与をするにあたって、元夫が財産分与を嫌がっています。このまま財産分与を要求したとしても、その前にお金を使われてしまいそうで怖いです。どのようにすれば良いでしょうか？

【質問2】
財産分与をするにあたって、家のローンはどのような扱いになるのでしょうか？マイナス分も2人で分けるのでしょうか？

【質問3】
家のローンについて、元夫がこれまで住んでいた家に住み続けるので、私はローンを支払いたくありません。どのようにすれば良いでしょうか？

【相談の背景】
おはようござい
夫の不貞が原因で、一年半の別居の末、先月末離婚しました。
財産分与について詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けると助かります。

婚姻中に取得した土地3000万、現金一括購入。

別の場所に、投資物件として土地購入、アパート建設、総額7000万弱❔ローンを組みました。

アパート建設に取り掛かったころ、先に購入していた土地にマイホーム建設。
2600万程のローンを組んでます。

銀行の融資の詳しい絡みをあまりよく把握できてないのですが、アパートの家賃収入で、アパート土地建物ローン返済、プラスになった分に、三万程手出しをしてマイホーム建物分のローン返済に充てています。

名義は全て元主人です。

離婚話を進めるうちに、精神的に疲弊してしまい、面倒くさい事を抱えきれなくなってしまっていて、離婚の条件として、アパート分、マイホーム分に関しては一切分与してもらわなくていい。
その代わりに、子供達が自立するまで、そして飼っているペット達が寿命を全うするまでは、ここで暮らさせてほしいと申し出、それを受け入れてもらい現在子供達と建てた家で生活しています。

そして、慰謝料を請求しない代わりに、子供達の養育費（学費、生活費）を月25万入れてほしいと。
これは、子供達が高校卒業し、学費が要らなくなったりした時に、額はその都度見直し。

【質問1】
現在まだ2回目ですが、支払いはされています。
最近、この家を出てきちんとすべての財産をきちんと分与してもらう、そして慰謝料も払ってもらったほうがいいのではないかと考えております。

【質問2】
財産とはいえ、ローンはマイナス財産と聞いたことがあります。上記に記してある状況だと、どのように分与されますか❔
現金預金は、折半とはいきませんでしたが、6：4の割合で、4割を受け取ってます。

離婚の話が出ているのですが、合わせて財産分与についてお聞きしたいです。

【前提】
・住宅全体の査定：３２００万
・私、家内との持分比率：１対１（ペアローンで購入資金も半々です）
・残住宅ローン：私は７００万、家内は４００万
・他の資産、負債は無いとする
・住宅は売却せずに、家内と子供２人が住んでいく

財産分与としては、
一人当たり（３２００万－（７００万＋４００万））／２＝１０５０万　（Ａ）
になると思います。
住宅を売却する場合は単純にこの１０５０万づつ分け合えば良いと思いますが、
住宅は売却せずに、家内と子供２人が住んでいきます。
そのため離婚に伴い、私の住宅の持分を家内に財産分与して、
私の住宅ローン分を家内名義で１本化する予定です。
（家内名義に１本化出来るかどうかは、金融機関に問い合わせ中）

そうすると、（Ａ）の式からお金（資産？）がどう移動したのかが、
よく分からなくなってきました。
お互い公平にしようと考えたら、どのように考えたらよろしいでしょうか？

たとえば、私の住宅分の資産を家内に移動するから、家内から私に○○万円払わないといけない
しかし、家内が私の分の住宅ローンも負担するからプラスマイナス０になる
などなど。

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
名義夫　住宅ローン残債夫のみの両方単独名義です。

妻300万　妻親250万を負担しています。

夫が継続して住む予定です。
購入価格6000万
ローン残債5100万
現在の家の査定価格6100万

また妻と妻親分の分配分を教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

【質問1】
離婚の家の財産分与について
取り分がいくらになるか教えてください。

【相談の背景】
夫と離婚に向かうことになりました。
会社員の夫、自営業の妻、子は幼児が2名います。

3年前に5000万円の住宅を購入しました。購入時、1500万円は頭金として夫の親から生前贈与として受け取り、残金の3500万を住宅ローンとして返済中です。持分は夫8:妻2となっており、連帯債務です。

別居・離婚ののち、売却することを検討していますが、もしもアンダーローンでプラスが出た場合は財産分与として1/2ずつ分けるイメージでいましたが、

夫は「頭金を出してくれた親に返さないといけない」という主旨の発言をしています。

法的にそのような言い分は通るのか疑問です。

【質問1】
住宅取得時に受けた生前贈与と離婚の際に売却して出た利益の財産分与の関係について知りたいです。

【相談の背景】
財産分与についての相談となります。下記の【状況】の場合、財産分与は発生しますでしょうか。ローン支払いはまだ四年くらいで金利含め今まで300万円支払い済。名義・支払いともに夫で、頭金も夫のみ負担しており、妻は連帯保証人にもなっておらず、支払いは0円です。ご教授の程よろしくお願い致します。

【状況】
夫　独身前の預金　2000万円
　　別居時の預金　600万円
〈内200万円は結婚後すぐに夫親からの贈与〉
妻　独身前の預金　1000万円
　　別居時の預金　1200万円

・住宅購入頭金　
1500万円を夫が負担
・住宅ローン　
借入時　2000万円〈金利含め2400万円〉

約四年支払い
＝約300万円

現時点ローン残り
1800万円〈金利含め2100万円〉

売却予定価格2800万円
諸経費200万円

【質問1】
上記【状況】の場合、財産分与は発生しますでしょうか。

【質問2】
また、財産分与が発生する場合、いくらずつになりますでしょうか。ご教授の程よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚を考えており、家の売却タイミング(離婚の前、後)について悩んでいます。
結婚前に新築マンションの売買契約を共有名義、夫8：妻(私)2で締結し、連帯債務で住宅ローンを組みました。結婚後に売買契約変更通知にて私の氏名変更を行い、金商契約、引渡し、入居をしております。現時点で査定をしてもらったところ売買益を得られそうな状況ですが、離婚する場合に財産分与について知りたいです。頭金は夫側が出しています。
幼い子が一人、双方不貞等はないです。

【質問1】
①家の売却を離婚後にした場合、②家の売却を離婚前にした場合、半分財産分与としてもらえるのでしょうか。

【質問2】
最大限に財産分与してもらうにはどのようにすれば良いのでしょうか。

【相談の背景】
離婚調停にて離婚した者です。

売却中であった元配偶者と共有名義の戸建ての買主が見つかり、これから契約に移行する予定です。
売却損が500万円程度発生しました。

調停証書には以下のように記されています。尚、財産分与についての取決めは下記の件意外にありません。

・自宅売却後、住宅ローンが残存している場合は各2分の1ずつ負担する。売却益が出た場合は、益の2分の1を支払うことを約束する。

・本件離婚に関する紛争は.....名義のいかんを問わず、何ら金銭その他の請求を相互にしない。

自宅の売却が決まった途端、元配偶者から

「自宅に係る火災保険(相談者名義)の解約返戻金は住宅購入に関するものであり、財産分与対象となるものです。住宅ローンに組み込まれている団信保険(相談者名義)も同様。それぞれの解約返戻金の半分をよこせ」と連絡がきました。

【質問1】
元配偶者に、火災保険と団信保険の解約返戻金の半額は支払うものですか？
証書に解約返戻金の取決めがなく、「名義のいかん...請求を相互にしない」と記載がある以上、支払うものではないと思っています。

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
結婚後、共働きで収入が異なる中、夫婦で同額を小遣いとして給与から引き続きし、残りの全額を家計費として共有の銀行口座に入金する方法で20年以上経過していますが、夫は毎月の小遣いをギャンブルや飲酒でほぼ使い果たしており夫個人の口座の残高が0円に近い状況です。
私はこの小遣いの中から住宅ローンを組んで、早期より不動産投資をして資産を形成し、現在の不動産価格高騰の影響と、家賃収入により、売却益の見込み額と貯蓄を足すと800万円程度の資産がある状況です。

【質問1】
離婚をする際、貯蓄や持ち家などの共有財産を分割するのですが、この不動産投資で得た利益や、不動産その物も婚姻期間内に得た利益なので分割の対象と言われました。そんな理不尽なことはありますでしょうか？

【相談の背景】
2年前に夫である私が親から家・土地を贈与され、その後すぐにフルリフォームとして3,400万くらいのローンを1年3ヶ月ほど前に組みました。理由は今回は伏せますがまもなく離婚の話し合いが始まる予定でどう財産分与になるか気になりご相談させていただきました。親からの贈与や相続された家は分与対象外となるそうですが、婚姻中にリフォームした時のローンがある状態で財産分与となった場合はどのように配分されるのでしょうか？財産となるものとして、結婚前にローンで購入した車(結婚後も半分くらいの期間払っていた)・自営業で使用している軽自動車6台(どれも古いので、査定は低い)・家具・家電などの家財・預貯金総額700万前後(子供名義の通帳にも不定期に家の通帳から積み立てしていた分も含む)・子供の学資2つ(現在10年と7年くらい契約している)があります。自営業の建物・土地は父が所有です。妻の特有財産は身につけるもの以外はありません。

【質問1】
このような場合、妻の取り分はどのようになりますか？住宅は特有財産の為私が住み、住宅ローンは私が払って行きます。親権はこれからです。

【相談の背景】
婚約中に結婚を機に一緒に住むために家を購入しました。
入籍日に合わせて家を建て主人が単独でローンを組み同棲していた賃貸から戸建に一緒に越しました。購入したのは入籍の2ヶ月前です。現在結婚10年目で別居して6年です。持ち家には子供２人と私が居住しています。
現金はもらわず、ローンと光熱費を主人が負担し、その他の子供にかかる生活費は私が負担してきました。

【質問1】
夫は婚姻前に自分が建てた家だから財産分与の対象にはならないと主張しています。

私も働いて生活費を負担してローン返済や諸経費を一部負担し、協力しました。
夫の主張は正しいのでしょうか？

【質問2】
婚姻費用を減額し、ローン返済に協力したため、離婚時の評価額で精算を求めています。これは間違いなのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について(住宅ローン関係)についてです。
約12年前に、妻と結婚しました。
約2年前に、妻と離婚しました。
財産分与にかかる共有財産として、持家住宅(評価額約3000万円)を分与するとの話になっています。
この持家は、約7年前に4000万ローンを組んで購入したものでした。
約5年前に、私が白血病となり(現在は治癒)、ローンが免除されました。
色々と調べてみると、逸失利益(特有財産)であれば、財産分与の対象とならない(もしくは単純な1/2ではない)ということが分かりました。
私が白血病となり、住宅ローンが免除となった持家については、全額とまでいかないにしても、一部特有財産と認められますか？
また、一部認められるとすると、どのように財産分与を計算すべきでしょうか？

【質問1】
持家の財産分与、特有財産と認められるかについて教えてください。

離婚して元夫が出ていき、私と子供二人がそのまま持ち家に住むことになりました。現在家のローンの支払いは私がしています。
1.家の購入額が1800万で、私の両親から1000万の贈与を受けました。
家の評価額が1000万で、残債が400万の場合、財政分与としてはどのようになりますか？

相談させてください。
離婚することになり財産分与せねばなりません。
分譲マンションがありますが
結婚時に2400万で購入
時価は1700万です。
頭金なしで、最近生前贈与でローン残金1800万を完済しました。
この場合、夫婦で払ったのは700マンションになりますが、贈与分は財産分与にらあたるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について、住宅ローン残債ありで売却額とほぼ同額だった場合、頭金として支払った妻の結婚前の預金+妻両親からの援助の金額は考慮されないのでしょうか？

【質問1】
結婚前の預金と親からの援助金は特有財産となるようですが、ローン残債から売却額を差し引いた金額がほぼゼロの場合、この特有財産はなかったものになるのでしょうか？

【質問2】
土地+家屋が3800万
妻特有財産の頭金800万
ローン3000万
として、
現在の査定額が1700万
残債1730万
とした場合、財産分与はどのようになるのでしょうか。
ご教授くださいませ。

【相談の背景】
離婚を考えています。４年前に義両親の家があった場所に新築で自宅を建て替えました。自宅は夫名義でローンを組んでおり、土地は建て替えの際に名義変更し義両親と私たち夫婦の４人名義です。
離婚後は子どもたちを連れて私は出て行くつもりですが、自宅（土地含む）の財産分与は受け取れるでしょうか?

【質問1】
建て替えの時に義理の両親から住宅贈与（約1800）を受けています。自宅評価額(約3000)がローン残金（約2300）を上回っていますが、差額分を私は受け取れるでしょうか⁉

【質問2】
土地（評価額約3500）ですが、名義人が夫婦だけではなく義理の両親もいる場合どうなりますか?

【相談の背景】
結婚する際、もともと住んでいた家などを売却し、新居を購入しました。
その際、相手側に贈与の形式で500万円ほど渡し、家や家具の購入費として二人で使用しました。その後夫婦関係がうまくいかず離婚することとなりました。

【質問1】
この場合、婚姻費用として使用した500万は財産分与の際戻ってきますか？それとも贈与なので財産分与の対象にはならないですか？当時契約書などは結んでいません。

【相談の背景】
数年前、新居の購入の際に、私の父から購入費の頭金として贈与してもらいました。5分の1は私の名義になっています。現在は、夫と別居しており離婚の際には自宅を売買して財産分与することになると思います。

【質問1】
自分の認識では、売れた金額の5分の1を、父からの贈与として受け取れると思っています。夫は、売れた額を、半分にするつもりのようで困っています。法律でどのように決まってるのか教えてください。

離婚時の財産分与(住宅)について教えてください。

私は6年前に今の夫と再婚しました。

夫も再婚です。

できちゃった結婚でしたが入籍せず実家近くにアパートを借りていました。

子供が生まれて半年位経ち、仕事にも本格的に復帰する為、子守の事もあり私の両親と同居する事にし、家を購入しました。

購入費は全部で6000万円

親から1500万借り、私が500万を出し、頭金を2000万とし、4000万の住宅ローンを組みました。

住宅ローン以外にも2〜300万程家具や電化製品でかかりましたが、夫には貯金がまったくなかった
のですべて私と私の親が出しました。

家のローン契約する段階になって、不動産屋の勧めでローンの主契約者は私にして、
連帯保証人を夫にした方がローン申請がスムーズに進むと言われ、ローンを組むのを機に入籍しました。

入籍後数日でローンの契約をしたのですが、家・土地の名義は私の単独名義です。

その3年後に繰り上げ返済をし、利息の安い銀行に借り換えをし、ローンの残りは1700万
ほどになったので夫を連帯保証人から外し私の単独のローンとしました。

そして、今、ローンの残りは1500万ほどになっていますが、離婚の話が持ち上がっています。

夫があまりにも私の収入をあてにして依存するのでイヤになってきたんです。

ところが、夫は、『離婚するなら家を売って金をわけて全員で引っ越しだ』と言います。

婚姻後に得た財産は折半だとどこかで聞いて来たのだと思います。

この6年、夫からは生活費をもらっていましたが、私はその倍は生活費として出し、
なおかつローン返済用に貯金してきました。

実際、ローンを完済できるほどの貯金もできましたが、ローンを完済してしまうと、
夫に家を売るように強要され、半分持っていかれてしまうのでは、と思うと完済できません。

親に借りた分もまだ返していません。

入籍後数日以内に購入した家でも共有財産となり、折半の対象になるのでしょうか。

また、ローンを完済しなかった場合でも、その分の貯金は折半の対象になってしまうのでしょうか。

教えてください。

【相談の背景】
離婚裁判中です。夫に内緒で購入した子供と共有名義の家があります。
登記上の名義は子供と私の共有になっていますが子供への贈与で購入した家であり私の権利は登記上ではありますが誓約書を書いて私の権利は放棄して子供への贈与しますという文書を作成しました。
この親子共有名義の家は夫との離婚の財産分与の対象になるのでしょうか？
親である私の権利を放棄する誓約書があるのですが、誓約書の日付次第で財産分与対象になるならないと決まるのでしょうか？

【質問1】
要は離婚裁判前の日付で放棄してあれば財産分与対象外になるのか？　
離婚裁判が始まってから放棄するという誓約書を作成しても財産分与対象に含まれてしまうのか？作成した文書の日付が関係するか教えてください。

【相談の背景】
財産分与についての質問です。
数年後に離婚を予定している妻側からの質問です。（夫は知りません。）
結婚して数年後の今から20年近く前、私の実親から生前贈与で1000万を受け取りました。
父名義の口座から私名義の口座への送金でそのときの通帳の記録も残っています。
婚姻期間中の贈与ではありましたが夫婦共有の資産にならないことは夫も認識してるはずです。
ただその私名義の口座の銀行名、支店名も知っています。
夫の性格上、離婚時にとぼけて上記のお金を「財産分与の対象だ」「弁護士をつけて〇〇銀行の〇〇支店に情報開示をしてもらう」と言ってくる可能性があります。
私が異議を申し立てても「では財産分与の対象にならないお金であることの証明を示せ」とも言ってくるかもしれません。
（秘密裏に新しい銀行口座を作ることも考えましたが、郵便物でばれてしまうと思いますので難しそうです。）

【質問1】
20年近く前に贈与されたお金ですが証明する方法はありますか。

財産分与について相談します。

夫の生前贈与を頭金として購入したマンション（夫名義）を売却しました。
購入時よりも高く売却できたので、頭金が全て戻ってきました。

１、夫婦の共有財産を売却して戻ってきた頭金は、また生前贈与金の扱いになりますか？
　　それとも財産分与の対象になりますか？

１で財産分与の対象になった場合、
２、夫の両親がマンション売却に反対し、戻ってきた頭金（生前贈与分）は１０年間使うなという約束を書面で交わしています。この書面は離婚協議の際に、法律的に有効になるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚を考えています。
婚約時に夫実家を夫名義で新築する話が出ました。
義両親名義ではローンが組めず、将来的に同居するのだからと夫名義にして欲しいと言うことでした。
私は名義やローンには関わっていません。
婚約中に新築工事は始まり、入籍後に完成しました。

【質問1】
離婚をするときこの家は財産分与の対象になりますか？

【質問2】
まだ築4年程でローンも残っている状況です。
私にも支払い義務等生じるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与についての質問です。
住宅について、3000万のマンションの半額の1500万を私の特有財産で頭金で払っています。
売却すると2000万になりますが、ローンの残高が500万あります。

【質問1】
住宅の差引の価値は1500万となりますが、財産分与は0となりますでしょうか。それとも売却価額の2000万の半分1000万が特有財産分で1000万－ローン500万の500万が財産分与となりますでしょうか

【相談の背景】
以前も財産分与について相談させていただきました。モラハラ夫が原因で水面下で離婚の準備を進めています。生活費の不足分を出してくれなくなり、現在主婦で子持ちですが、婚姻前から使っている働いていた時の通帳から支払っていき、私の通帳を空にするように言われました。(私名義の通帳は持たなくていいという話に強制的になりました。)
万が一の時に使わず持っていたいと話しても、それは離婚前提で考えているずるい考えの表れなのでだったらメインの生活費を出さないなどと脅されたりしたためそれに従わざるをえなく、怖くなったので残金を少なく見せるため500万以上を現金で主人の知らない通帳に移し変え、万が一の時に備えるため使っていません。もしかしたら違う通帳の方は調べられてしまうかもしれませんが今後の生活のためにとっておきたいです。

【質問1】
知られている通帳の推移を調べられてその消えたお金の行方を問い詰められ、証拠はないが親への借金返済等に使ったと言ったらどうなるでしょうか。(実際、実家に借金もあり万が一のときは私が援助する予定です)。

【質問2】
また、その移動した資金の中には婚姻前の費用も含まれておりますが、web通帳にしているため過去1年分しか追えないのですが、結婚した10年前の残高が証明できれば婚姻前の所有財産だと認められますか?

【質問3】
もし移し変えた通帳の存在がばれてしまった場合でもそこにすでに入っていたものと移し変えた金額の一部が婚姻前のものと証明できれば財産分与対象になりませんか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与で調停不成立となり夫から提訴されました。
夫の不貞により離婚話へ発展し条件を話し合うなかで、現在住んでいる住宅(夫名義ローンあり)に私と子供たちが住み続けローンを養育費代わりに支払いローン完済後財産分与として私へ名義変更すると言っていたのでその通り私で協議書を作成しました。

夫は家を出てすぐ不倫相手と同棲して気が変わったらしく弁護士を立て、こちらの条件は飲めないと言ってきました。

住宅を購入する際に夫の両親から2300万の生前贈与を受けています。
夫は住宅を売却し両親に2300万を返し残りの住宅ローンを完済して残りを財産分与すると言ってます。
そうするとプラスになるかならないかというところです。
私としては住宅に住み続けたいです。

【質問1】
生前贈与された2300万は両親へ返済しなけらばならないのでしょうか。
特有財産にはなると思うのですが、両親も貸付ではなく夫婦のために贈与しているので返済はしなくてもいいのではと思います。

【質問2】
特有財産は財産分与されないとおもいますが、婚姻期間などで共有で築いた財産などにならないですか。取り分を増やしたいです。

【質問3】
このまま今の住宅に住み続ける方法はないでしょうか。

結婚して20年になりますが、性格の不一致で絶えられなく離婚を考えていますが15年前に、私の父親名義の土地に家を建てましたが家購入費用は私が結婚前に貯めた貯金と私の親からの贈与で支払いましたが、この場合でも妻に家の権利が有るのでしょうか？

【相談の背景】
今後離婚予定です。
家のローンの連帯債務者となっています。まだローンは残ってます。
夫が毎年100万ほど両親から贈与されたお金で住宅ローンを支払っています。

【質問1】
財産分与の際、特有財産となるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚したいと言われました。
持ち家の所有権について
共有名義
私が1/3自己資金頭金1000万
妻が2/3住宅ローン借り入れ2000万
ローンは完済しています。

【質問1】
実母がローン返済に自己資金1000万出しています。
離婚の際に1000万は私への贈与として私の持ち分が2/3になるでしょうか？

2年前に離婚しました。5年ほど前に住宅を妻に贈与しました。以前贈与の財産は財産分与の対象とならない・・と何かで見た気がします。夫婦間で贈与した住宅も財産分与の対称にならないのでしょうか?

●購入価格 4000万

夫の母より2000万贈与。
住宅ローン 2000万。

●現在査定額 3200万
ローン残 1200万 とした場合

夫婦の分与額はどのようになるのでしょうか？


●購入当時は、夫の母からの「贈与」だったのを、離婚協議時に「母から借りている」と、夫が主張した場合、分与において何か変わりますか？

何卒ご教示の程、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
離婚調停を申立てています。
お互いに財産がないので財産分与はしないつもりで申立書にチェックをつけませんでした。
しかし、後々調べたところ、財産があることに気が付きました。
私の財産は結婚後に貯蓄したものはほとんどないのですが、結婚時に私の両親から私宛にもらった結婚祝いがあります。
夫には、結婚式をしなかったのですが、夫の両親から結納金としてもらったお金を、そっくりそのまま夫に渡しています。夫の両親からは私の嫁入り道具を買うことに使って欲しいと言われていたのですが、私の両親からの結婚祝いが私宛てということだったので、私の判断で夫の両親からのお祝い金は夫に渡すことにしました。
それから夫には株式と、結婚後に購入した車があります。

【質問1】
調停の1回目がまだ始まっていないのですが、今から財産分与をするという変更はできますか？

【質問2】
私が持っている結婚祝いは私の特有財産になりますか？

【質問3】
夫の両親からもらった結納金は夫に渡してしまい、夫が管理しているのですが、それも夫の財産になりますか？それともこれは財産分与の対象になりますか？

【質問4】
夫の車が財産分与の対象になる場合、それはどのようにして分け合うのですか？

離婚時の自宅と住宅ローンの財産分与について教えて下さい。

数年前、妻が自身の預金から2000万円出し、私が4000万円の住宅ローンを組み、6000万円の家を購入。

自宅購入を決める少し前に妻の親が他界し、相続した資金から妻は2000万円を捻出しました。

名義は私が3分の2、妻が3分の1です。

まだ残債は3500万円程度あります。保証会社は使わず、妻が連帯保証人です。

質問1、妻は親から相続した資金を充当しましたが、それでも自宅は共有財産として財産分与時には半分ずつ権利があるのでしょうか？
あるいは、妻が支払った自己資金の原資は相続資金の為、妻の持分である3分の1は特有財産となり財産分与の対象外となるのでしょうか？

質問2、もし特有財産となる場合、私の持分である3分の2を半分ずつ分けるということになるのでしょうか？

質問3、仮に売却した際の価格が4000万円だった場合、ローンを返済した後の500万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、売却資金の4000万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、どちらでしょうか？後者であれば、私の住宅ローンが返済しきれない状況になってしまう為、心配しております。

ご回答よろしくお願い致します。

相談の背景
現在、戸建て住宅に住んでいます。
【販売価格約3,100万円・ローン支払い中(夫名義)・築9年】
頭金は夫が1,000万円出しました。
ローン残高は約1,900万円です。
夫は離婚後もこの家に住み続けると言っております。

質問1
財産分与として私(妻・専業主婦)がお金を受け取れる可能性はありますか？
不動産会社の売却査定額は、A社2,000万円、B社2,500万円と開きがあります。

【相談の背景】
結婚15年　小学生と中学生の息子2人　夫サラリーマン　私パート勤め　一戸建て住宅持ち家ローン支払い中

婚姻中に家を新築したのですが頭金を配偶者の親に出してもらいました。

【質問1】
離婚の際の財産分与の場合、
持ち家を売却したらお金を半分ずつにすると思うのですが、家を建てるときに配偶者の親が出してくれた頭金分はどうなりますか？

弁護士さんへ
お知恵を貸してください
今八年共にした旦那と離婚で話し合いをしています
離婚理由は価値観の違いで双方が離婚に合意していますが今財産分与で旦那と揉め
さらに旦那の姑とも含めて揉めています
その内容は
①財産分与をしようとしていますが去年にマイホームを買いました
しかし売却するとオーバーローンにもなり売却は諦めていますが今の段階では経済的も含めて旦那が住む事になっています
しかし財産分与する場合は負の財産も半分ずつとなっていますが例えば今のマイホームが残が約四千万あり
それを半分にすると二千万になりますが私は出ていかなくてはいけないのにいつかはローンが払い終えれば財産となりますが私は財産にならない為に払いたくありませんが財産分与した場合に将来的に私の財産にならなくても半分のローンは払わないといけないでしょうか？
一応ローンは旦那名義のみで連帯保証も旦那の両親でなっていて
旦那はローン返済の毎月の額の半分をローン完済まで毎月送金を求めていますが応じないといけないのでしょうか？
あるいは私の旦那の財産になって欲しくない場合は結局家を売りその残りのローンを半分を私が支払わないといけなくなるのでしょうか？

②特有財産に当てはまるのは独身時代の預貯金と親からの相続や個人に渡した金銭等みたいですが旦那の姑側が今まで出したお金を家計簿につけていて(旦那を助ける為のマイホームの頭金、旦那を助ける為の車の頭金、旦那を助ける為の結婚祝いで家具を買いなさいと言われてもらったお金、旦那の以前あったDVの謝罪も含め私宛にくれたバック等、連れ子再婚の私側の子供に対してのたまにのお小遣い)等がありますが
全て姑からのもので旦那の為や旦那を助けるため等に出されたお金や渡された金銭は全部返金しなければいけないのでしょうか？
それともこの上記やどの部分は財産分与した時に姑に返金しないといけないでしょうか？
全て旦那の為に渡した物なので特有財産な為に返金してくださいと言われて困っています

どうか
お知恵や案をお貸しください
よろしくお願いします

【相談の背景】
30年前に婚姻し2年半前から別居中。
子供は成人し独立しています。

①：25年前に中古住宅の不動産を4500万で購入。
頭金は両親から1200万円＋私の婚姻前の資金900万で支払う。
2400万の住宅ローンを組みました。
別居時の残債80万は別居後1年で完済。

②：20年前に家屋を2500万で建替えました。
頭金は父親の相続金800万。
1700万の住宅ローンを組みました。
10年前に1300万の残債を一括返済しました。
母親の相続金900万と兄弟からの贈与金400万で完済しました。

③：不動産評価を不動産会社に昨年見積したら4000万でした。

④：不動産登記及びローン債務者は私になっています。

【質問1】
不動産の財産分与の対象額はどのように計算すればよいのでしょうか。

【質問2】
建替え費用やリホーム費用はどのような扱いになるのですか。

【質問3】
別居するまでに支払ったローン返済額は共有財産とみなされるのでしょうか。

【相談の背景】
現在嫁からの希望で離婚をする予定です。数年前に私の父の弟の叔父からお金を贈与していただいたのですがその時は仕事もお金も余裕がありましたので子供の将来の学費にと思い子供の名前で私が口座を作って振込んでもらいました。当時嫁にその話はしていました。その後私は失業して私の親も金銭的に苦しくなってどうしてもお金が必要になりましたのでそのお金を嫁に黙って使ってしまいました。私は嫁に対して私の両親と仲良くして欲しいと色々と間に入って頑張っていましたが嫁が全く協力せず仲がよくない状況でしたのでお金を使うに当たって嫁に相談することが厳しい状況でもありました。将来私が稼いで余裕ができたらお金を貯めようと思っていましたがコロナ禍になり経済状況はさらに悪くなりお金は貯めれていませんでした。最近そのお金がもうないことを知られてしまい離婚することになりました。このことを知られる前から嫁は私に不満があり離婚を考えていたみたいで子供にも話をしていたみたいです。あと嫁は私の母が亡くなる前に何百万かする指輪を形見にしるように母から貰っていたのですが無くしたと言っています。私はその事が何よりも頭にきています。

【質問1】
現在お金はないですが私の叔父から子供の口座に振込んでもらった贈与のお金は私の特有財産扱いでよろしいでしょうか?嫁が私が使ったお金を請求してきた場合どう対応すればいいですか?宜しくお願い致します。

【質問2】
私の母から嫁がもらった指輪は嫁の特有財産になりますでしょうか?質問1での嫁の対応次第でこのことを話を持ち出そうと思います。宜しくお願い致します。

【相談の背景】
現在、離婚調停中で財産分与について、主張が食い違ってます。

住宅購入時に私の両親から1000万の贈与支援がありました。

贈与は口座送金でなく、現金手渡しで行われました。

相手方は贈与について、承知済みですが、贈与は無かったと主張してます。

【質問1】
贈与は現金授受で行われたため、
口座間の振込履歴がありません。
贈与同日に両親の口座から1000万の出金、私の口座に1000万の入金は証明できます。
贈与があった事は認められますか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与の範囲質問です。
私の母親は、６０歳過ぎてからのお互いの子連れ再婚です。そこから約２０年たった８０歳になり今離婚に向かおうとしております。協議離婚で財産分与の範囲について確認したいです。
母親は、結婚前に相続で土地家屋を相続しました。家屋は古いため、相続数年後私と共に共有名義で新築建て替えをしました。
上記の再婚が2005年 10月
上記の新築所有権保存登記2005年7月
となり再婚前に取得しております。
ただローンは結婚後になり完済　2016年です。ほとんど私が完済いたしました。再婚はたまたま偶然のタイミングでした。建替と関連はございません。

この建て替えした家屋は、財産分与の離婚後2年以内請求の範囲に入りますでしょうか？結婚前の財産は当てはまらないというは理解してますが、ローンの期間は被ります。当たり前ですが銀行が当家屋につけていたものは権利系は抵当権だけです。

ちなみに母と再婚義父は移住での再婚ですのでここに住むことなく別地移住地で暮らしておりました。

【質問1】
上記において父母の離婚した場合、2年以内の財産分与の請求範囲に当該家屋は含まれますでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
結婚3年目で離婚予定です。
旦那の給料は手取り30万程でボーナスが年80万(年4回1回20万)
家のローン、光熱費、生活費3万私が貰っている
私の携帯代、保険、結婚前に買った
私の車のローンは育休中の手当から
払っています。
離婚の話になっているので夫のキャッシュカードを確認したところ
7190000万入ってましたが
全て相続で貰った分で日々の貯金や
ボーナスは0だと言われました
なので財産分与対象となるお金はなし
確かに750万円相続で入っているのは
分かりますが、給料や支払いで使っている口座に入ってるので区別が難しいです
離婚が決まってからも別居はまだしてません
夫は自分で乗る車を私の許可なく
ローンで最近購入しました
共有財産を減らすためかと考えてしまいます。
そもそも給料やボーナスが0になるのは
おかしいと考えています。
毎月の給料が支払いなどで0になる事は
ある月もあったとしても
年間80万は何に消えているのでしょうか？私が子供の物を買ったりした時に
領収書をみせ生活費以外に貰ってますが
それだと言います。年間80万に上るほど
貰った覚えは無いです。
現在夫の口座から150万円を引き出し
離婚後の引越し資金などにしようと
持っている状態ですが返還を求められています。

【質問1】
特有財産は財産分与の対象にならないのは承知していますが、共有財産が0だというのが納得できません。
現在私が持ち出している150万の返還を求められていますが返さなければならないのか

【質問2】
一括で買えた車もローンにしてボーナス払い(共有財産からの支払い)にしているのは共有財産を減らすためと考えられるのか

【質問3】
使ってしまった共有財産は夫に請求出来るのか。

父から受けた生前贈与の離婚時の財産分与方法に関するご相談です。

私（娘）の父から、私と夫のそれぞれの口座に毎年110万円ずつの贈与が５年間あり、それぞれが550万円ずつの贈与を受けました。
離婚が決まり財産分与をするにあたり、これらがどう扱われるのかご教示いただけますでしょうか。

《状況》
・夫の口座に振り込まれた分は生活費やその他教育費等で残っていない
・私の口座に振り込まれた分は全額残っている（生活費は夫の口座から出していた為、私の口座は手つかず）

《知りたいこと》
・夫の口座に振り込まれた分はすでに残っていないので何の対象にもならないのか／残っていなくても少しでも私の財産となり得るのか
・私の口座に残っている550万円も財産分与の対象になるのか／全額私の財産になり得るのか

ご教示いただけますと幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
家を建てる時、2000万義母から支援を受けました。
今住宅ローンが約1600万残ってます。
家の評価額が、建物約600万、土地が約1030万です。
離婚した場合2000万は返してもらうと支援を受けた時主人は聞いていたと言いますが、私は聞いてません。
私が離婚を言い出して、主人は離婚したくないと言っています。

【質問1】
この場合、財産分与するとなると、私は義母に1000万円返済しないといけないのでしょうか。

【相談の背景】
婚姻して27年、度重なる夫の不貞により離婚することになりました。子供も独立しており、離婚後は実家に戻り母と暮らす予定でおります。
現在住んでいる自宅は、数年前に亡くなった夫の両親の遺産でローンを完済しております。購入時にも夫の両親からは援助していただいており、合計1300万円ほどになります。私は婚前に貯めた100万円を購入時の頭金の一部にいたしました。
財産分与をするにあたり、築年数の古い自宅は売却しても夫の両親からいただいた金額を下回ると思います。

【質問1】
この場合、自宅は財産分与の対象から外れ夫の固有財産になってしまうのでしょうか。

【質問2】
わずかですが私も購入資金を出しているので、分与を受ける権利があるのでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚協議中で財産分与(株式)部分について、妻側から私の特有財産であるというなら証明してほしいと弁護士さん経由で依頼が来ております。

■夫(私)の特有財産である根拠
婚姻期間中に、夫(私)の両親からそれぞれより50万ずつを贈与（合計100万)。
夫(私)が独身時代に開設していた銀行に、上記贈与した資金を入金し、
証券会社にて株式取引を開始。
株式取引開始〜現在まで、夫(私)が婚姻費用の用途で利用している
各銀行口座と株式で利用している銀行とは、
お金の行き来が1件も存在しておらず、贈与分(特有財産)として
独立した形になっていることが明確であるため、
夫(私)における株式取引関連は、全て特有財産であると思っております。
※株式による利益なども含めて、1円単位で婚姻費用の用途の口座に移動していなく、株式用の口座から一度もお金をおろしておりません。

【質問1】
相談の背景に記載した通り、両親から贈与した資金で婚姻費用の口座と完全に分けて株式運用を行っていたため、特有財産となりますでしょうか。

【質問2】
株式優待券については、一部夫婦で消費した形をとっておりますが、
両親から贈与した資金での株式はすべて特有財産になる認識であっておりますでしょうか。

【相談の背景】
財産分与について
過去に持ち家に関して父親の生前贈与分についてご相談させて頂いた者です。
生前贈与分は夫婦の共有財産分与ではなく贈与を受けた人間（私）の個人財産になると伺っています。

今回、離婚を切りだしましたが、娘の親権を盾に婚姻の継続を希望されました。

相手が専業主婦なので親権の獲得は限りなく難しいであろうと思っています。
この調子で離婚を進めた場合娘に会えなくなる可能性も否定できません。

娘に会う事を前提として離婚しないと言う選択肢も無くはないと思っています。

生活苦の為、離婚するしないに限らず、自宅は売却する予定です。

【質問1】
生前贈与された分（不動産購入分）は離婚成立前に売却が成立した場合、共有財産では無くなる、と言うことがあるのでしょうか。

娘に会えなくなるのは辛いので、離婚回避を念頭に考えましたが、売却分が共有に

婚姻後に私の親の土地に親が家を建て、そこを借りて暮らしていましたが、私達夫婦は離婚する事になりました。
相手から土地と建物の財産分与を迫られています。ですが土地は親の名義ですので、分与対象にはならないはずですが、建物が未登記でした。
相手が言うには「未登記なのだから、あなたの親の物でもないということ！それならこっちにももらう権利はある！」だそうです。
親がお金を出したという証拠はありません。親が自分の通帳からお金をおろした記録はあります。

①私はこの建物を財産分与しなくてはならないのでしょうか？
②建物が財産分与対象になってしまう場合、何か出来る対策とかないでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚の財産分与について
結婚後に夫が取得した不動産は財産分与の対象になりますか？
結婚してから数年後に、夫が以下の不動産を取得しました。
現在住んでいる土地家屋　もともと夫の亡き父が購入したもので、夫の相続分は土地家屋の半分でした(二世帯住宅なので半分にできます)
その後、夫の弟の相続分を夫が弟から購入し、一棟丸ごと夫のものになりました。
相続分は財産分与の対象にならないと思いますが、弟から買い取った分は財産分与の対象になりますか？

【質問1】
相続分は財産分与の対象にならないと思いますが、弟から買い取った分は財産分与の対象になりますか？

【相談の背景】
　主人の不貞行為により離婚調停中にて、双方離婚には同意する意向ですが、現在、財産分与について協議中です。
　離婚条件として、12年前に権利1/2ずつのペアローンにて購入した住宅を売買することを主人側から主張されており、ここは私も家を手放したくなかったのですが、主人の収入の低さや今後の支払い意思（養育費も含め）が疑われるので万が一のことも考え、売却に同意することにしました。
　売却については、基本的に売却益を折半し、財産分与とすることになるかと思いますが、私からの主張としては住宅購入時に自分の親から1000万をもらい、これを購入手続きやら初期費用やら契約時の諸費用でかかったものとして700万円を特有財産として認めて欲しいと、入金の通帳やら契約書類やらを全て提出して主張しましたが、主人側は断固として認めない、という回答でした。（300万円分は家具やら引越費用やらその他の購入費用に使ったと思いますが、証明できないので外すことにしました）
　自分の弁護士より、裁判の場合はこの特有財産が認められないことが多いという話を聞き、その場合はその割合で計算して主張するしかないと言うことを聞きましたが、納得がいきません。主人は初期費用やらに一銭も出さず、全て私がこの親からのお金でまかないました。そこも分与しろと言ってくるのが納得がいきません。主人は毎月のローンを支払ってきたのみです。

【質問1】
①親からの資金援助としてもらったものは特有財産として認められないのでしょうか？

【質問2】
②主人が所有する車2台があり、これらも分与対象として請求する場合、そのうち一台が所有権付きローンのときは売却できないのでしょうか？

【質問3】
③仮に調停不成立となり、裁判に持っていった場合、特有財産と認められる可能性は低くなりますか？

離婚に伴う財産分与の際、義父からの住宅購入時の贈与についてはどう扱うべきかご教示ください。

離婚協議中の者です。
住宅購入の際、義父から500万円の贈与を受けております。
贈与は妻の口座へ入金されております。
住宅ローンは、夫婦で半々ですので、所有権も持ち分も半々です。
つまり、妻の住宅持ち分取得に対してのみ贈与を行ったという主張をすると思われます。

普通に考えれば、夫婦の共有財産とはみなされない可能性が高いと思いますが、
弁護士先生方のご意見を是非頂戴したく存じます。

論点は、
夫婦の共有財産か？
妻のみの財産か？

ということになります。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
妻と離婚協議中です。
財産分与なのですが、現在私名義の新築2年目の戸建て住宅があり、
住宅ローンがまだ2300万ほどあります。

妻は財産分与として私名義の住宅を妻名義にし、ローンの返済を私に最後まで払い続けてほしいと要求してきています。

【質問1】
この場合、私がローンを払い続けながら、名義を妻に変えることは出来るのでしょうか？

その際、私が今受けている住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

離婚後の住宅ローンの支払い義務などについて伺います。

私と妻は再婚者でお互いに連れ子があります。
1つの番地に母屋と離れがあり、通路でつながっています。
母屋と土地は私が住宅ローンを組んで10年間返済してきました。
その後、再婚して離れを建て、離れのローンを組むときに母屋と離れのローンを1本化しました。
私が主債務者、妻が連帯債務者で折半して返済しています。

質問です。
離婚時の協議で土地と建物を私の所有とした場合、①妻は土地と住宅の価値に見合った財産を請求する権利を得ることになりますか？
②また、ローンを1本化して折半返済しているので、財産の請求額には結婚前に私が所有していた母屋と土地も計上されますか？

③住宅ローンですが、離婚後も連帯債務者の債務義務は残ると思います。
ただ、返済する口座は1つなので、元妻が振り込みを拒否した場合、必然的に私一人で返済することになります。
そうならないように、離婚時に住宅ローンを分担してそれぞれが主債権者に変更することは可能でしょうか？ローンの全額を一人で返済するのは無理ですが、折半で返済するだけの収入はお互いにあります。

④それぞれがローンの主債権者になれた場合、もし妻が支払い能力を亡くした場合は妻の負担分が私の負担分に上乗せされることになりますか？

以上が質問になります。

ご回答、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚後の持ち家について。
現在双方弁護士ついて離婚裁判中です。妊娠と同時に結婚と家の購入を決めてます。家の購入について当初は私が反対しましたが相手の家への強い思いと頭金の話し合いや所得の話し合いなど重ねた上で承知して決めました。出産も終わり家の引き渡しの前に約束した頭金をお願いすると約束した金額の３分の1しか出してくれませんでした。何を聞いても言い訳ばかりでした。私は約束した額を相手が満額出せなかったので補充としていくらかプラスして出してます。足りない分は後追いで2人の給与賞与から出してます。私は育児休暇繰上げで仕事復帰しています。それ以降お金のことで喧嘩になることが度々でしたし以降もお金のことその他でも嘘をついたり誤魔化したりということが度々で裁判に至ります。
聞きたいのは持ち家の持分が私が3割相手が7割の私が連帯債務者です。現在のローンの残債と家の売却見積もりはほぼ同額です。私はすでに子供を連れて家を出ています。相手が家に住み続けるのにあたり私を連帯債務者から外す、その際ローンの残債3割分は免除するので今まで貯めた貯蓄と保険、車も相手名義の物は放棄して下さいと連絡がありました。貯蓄と呼べるもはほぼ相手名義で私名義のものは貯蓄全体の1割程度です。夫婦共有の貯蓄額はローン残額全体の1割程度です。

【質問1】
ローンの残債3割は私負担は分かりますが家の評価額の3割は私の資産にはならないでしょうか？貯蓄は別で半分分与ではないですか？最初に誤魔化した頭金や所得について慰謝料はとれますか？

離婚時の住宅の財産分与について相談です。
夫の不定行為が理由での離婚です。
現在は夫名義一戸建て。夫名義ローン残額約2000万。保証人は私の父親。
土地は私の父親の名義。
離婚時には夫に出ていってもらい、私が子供二人引き取りその家で生活していこうと思います。ローン残額は名義を変えて私が払っていこうと思います。もちろん養育費、慰謝料は請求します。
ですが、夫が家は自分の物だから自分が住み続ける！お前達が出ていけ！と言ってきました。私の父親の土地(隣が私の実家)保証人も私の父親。担保も私の親の土地を担保にしています。
もちろん、離婚した相手が隣に住むのは到底考えられず、私も親も大反対です。
しかし、その様な事は可能なんでしょうか？
そもそも土地は私の親の土地。保証人も私の親。夫が、万が一住み続けるとなれば私の親は土地は買ってくれ！保証人は外してくれ！と。
こちらとしては夫に出ていって欲しいのですが、夫の言い分は一般的に通るのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。夫とは3年前から別居しています。夫名義の家に私と子どもで住んでいます。住宅ローンは夫が全額支払っています。

離婚後、私と子どもは現在の家に住み続けます。子どもが高校を卒業するまでの5年間、夫と賃貸契約を交わし、養育費の代わりに住宅ローンを支払ってもらうつもりです。

別居時点で住宅ローン残債は2200万、現在は1800万。現在の家の査定額は1850万です。

5年後に家を売却する予定です。5年後はローン残債は1300万になります。家が2000万で売れ、売却益が700万出たと仮定します。売却益は折半とします。

【質問1】
別居時点での残債2200万＞5年後の売却価格2000万の場合、私は売却益をもらうことができませんか？売却益は全て夫がもらうことになりますか？

【質問2】
5年後に売却益が出た場合は折半、オーバーローンの場合は負の財産は折半しないとすることができますか？

離婚時の一般的な住宅ローンの財産分与について

契約者（所有者）は夫。妻の私は連帯保証人ではありません。連帯保証人なしの契約になっています。
築15年残ローン1500万。住宅価値が1200万でオーバーローンです。
仮に私が子供と住むことになった場合、
①所有者を私に変更して、残ローンを私が全部払うことはありえるのか？
　また、この場合、オーバーローンは分与として考えるのか。
②それとも、現在の残ローンが1500万あるので財産分与で折半し、わたくしがこれから住むので残ローンの半分750万を夫側に現金にて支払って、
　夫がローンの債務者として払っていくのでしょうか？
　でも、夫側としては住んでないローンを払っていくとは言わない。と思います。

住宅ローン（オーバーローンの場合）の財産分与について、一般的にはどう財産分与するか、
先生方、ご教示いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

たびたび財産分与について質問させていただいております。
夫との協議を控え、少しでもクリアにしておきたいのでよろしくお願いします。

有責配偶者の夫と離婚協議中です。
我が家の財産と呼べるものは、預貯金、住宅(1年半前に新築)、新築時に購入した家財、ぐらいです。

預貯金は別居時に折半
…勝手に使われると困るので半分持ち出しました。総額について嘘はついていませんが、夫は「本当に半分なのかわからない」と文句を言っています。

住宅は夫の調べによると、現在▲700万円のオーバーローン。
家の名義は夫のみ。土地が義父名義。債務者は夫と義父、保証人が私です。
夫が家に住み続けるのに、私に負債の350万円と頭金100万円(夫の亡くなった祖母が残してくれたもの)を請求しています。

質問1、将来夫の物になる家の負債の半分を私が負う理由はありませんよね?法律的にはどうなのでしょう?

質問2、祖母の残したお金について、贈与されたものだから私は払わなくていいと教えていただきましたが、夫を納得させる説明の仕方を教えてください。

夫は家を売却してもいいと言っていますが、土地付きでないと売れないと思います。土地付きで売却できた金額で、ローンを完済できれば私も保証人の心配をしなくて済みます。
しかし、売却後お金が余ったとしても、土地は自分の物だから、売却金額から土地代を引いたものを私に請求するそうです。

質問3、住宅を土地付きで売却し、余ったら義父に返すべきだと以前、このサイトで答えていただきました。私がその半分を請求する権利もないと思います。夫の請求は無視していいですか?

質問4、私としては家財を2人の貯金から150万円くらいで購入しているので50万円位は請求したいのですが、慰謝料とは別に、財産分与だけについて考えると、いくらもめても、住宅がオーバーローンなので財産分与は無しという形になりますか?

【相談の背景】
4年前の離婚時に財産分与で自宅を妻に渡しました。その財産分与の項目で残りの住宅ローンを離婚の日から10年間支払うと公正証書で取り決めをしました。
その後元妻は再婚をし、新しい夫と子供もそこに住んでいます。

【質問1】
住宅ローンを支払いたくないのですが変更は可能でしょうか？
財産分与とありますが、そもそも現金はほとんどなかったので自分は何も分与されていません。

【相談の背景】
離婚する時の財産分与などについてお伺いしたいことがあります。
現在一軒家に住んでいるのですが、３年前に夫が建てた為、ローンがまだまだ残ってる状態になるため、財産分与はしないほうがいいのでしょうか？
後、夫の会社が自営業のため、税金対策として複数の車を所持しており、その中の一台が私の名前で車を購入したり、自分の知らないところで，もしかしたら他にも私名義で何かしら使われてそうなんですが、この場合、勝手に許可なく名義を使われたと訴える事も可能なんでしょうか？ちなみに私は車の免許すら持ってないので、本来なら車を買う意味がないのですが、夫婦という形なのでそこは罪にはならないのでしょうか？
今後私1人で子どもを育てていくという事も、なるべくお金のことはしっかりさせておきたいと思うのですが，逆にこちらが支払わないといけないケースも出てくるのであれば、少し考えたほうが良いのかと思いますので、ご回答よろしくお願い致します。

【質問1】
３年前に新築を建て、ローンもしっかり残っているこの上記で財産分与をしてお金がもらえるのか知りたいです。


夫が私の知らないところで許可なく自分の名義で車を購入した事に対して、訴えることは可能か？

離婚の財産分与として、現在夫名義で登記してあるマンションを妻に贈与することになりました。
住宅ローンが残っているため、名義変更は住宅ローン完済後にします。
この場合、離婚協議書に

甲（夫）は、乙（妻）に対して、マンションの所有権を本件離婚に伴う財産分与として贈与する。甲は、本件マンションの住宅ローンの返済が終了した後、乙に対し、財産分与を原因とする所有権移転登記手続を行う。

と記載すれば、住宅ローン完済前にもし、夫が死んだ場合、夫の相続人（夫の再婚相手等）に対し、妻はマンションの所有権を主張できますか。

また、所有権移転の仮登記をしておいた場合はどうでしょうか。

【相談の背景】
離婚が決まっています。離婚協議書を作って公正証書も作成するつもりです。
現在家のローンが残っており、私が連帯債務者で、2人の名義になっていますが、離婚後夫が家に残る事になったので、ローンの借換えをして夫名義にする予定です。

財産分与についてですが、家はそのまま夫の物となるわけですが、そういった場合、特にもらえるものはないのでしょうか？

家の家具だったり、外構、カーポート代などは私の独身時代の貯蓄から出しています。
これから子供達とアパート暮らしとなりますが、家具家電の購入もありますし、カーポートももちろん無いので、雪が降ると雪下ろしも大変になります。。
私と子供が家に残る案も提案しましたが拒否されました。

貯蓄などは特にないと思います。
隠していなければですが。

【質問1】
財産分与でいくらかもらうのは無理なのでしょうか？

【相談の背景】
結婚25年子供２人（２3才と１８歳）
自宅の財産分与について
結婚６年目に自宅購入。土地購入5500+建物6500万合計12000万円の物件あり。妻頭金2350万（妻現金350万+妻実家2000万）+夫住宅ローン9600万で現在夫婦連帯債務で残債6000万ローンが残っています。
7000万で売買可能と想定されます。
住宅ローンと光熱費は夫が毎月40万支払い、子供の学費は一人ずつそれぞれが払っています。生活費全般（食費、被服費、旅行費、子供の習い事他）月20万くらいは妻が支払いしていました。不動産登記の持ち分割合は夫８０分の４５　妻８０分の３５です。
夫からは過去に自分が払った住宅ローンの支払いを請求されています。

【質問1】
①物件を売買して、ローンを完済し、1000万売却益が出る場合。
過去に支払った住宅ローン分を支払う必要があるのかを含めての質問です。

【質問2】
②もし、妻が夫より権利を買い取って、住宅ローンを借り換えする場合、いくら夫に支払いが発生しますか？夫からの過去の住宅ローン支払分請求と頭金などの支払が複雑で混乱しています。

離婚に伴い共有名義になっている住宅の名義変更についての相談お願いします。

4年前にペアローンで住宅(4000万)を購入しましたが妻の不貞行為が原因で離婚することになりました。
支払いは頭金無しで自分、妻とも2000万円のローンを組み名義も自分50%妻50%です。

離婚後は自分が今まで通り自分のローンを払いながら住み続けます。
妻は貯金と親戚などからお金を借りてローンを一括で返済しローン完済して家を出ます。
そして離婚後、財産分与として共有名義になっている名義を自分100%に変更にする予定です。
このように妻がローンを完済、自分はローンを払い続け家に住むケースの場合に名義変更をすると財産分与であっても贈与税はかかるのでしょうか？



贈与税がかかる場合に、
分与された財産の額が婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やその他すべての事情を考慮してもなお多過ぎる場合
　この場合は、その多過ぎる部分に贈与税がかかることになります。
と書いてあります。

今まで財産分与であれば贈与税がかからないと言われてきましたが、相談する弁護士によってはこの多過ぎる部分に該当する可能性があるとも言われ心配になってしまいました。
具体的に多過ぎるとはどういった部分を誰が判断されるのでしょうか？

この度、離婚の際に分与でもめています。
住宅購入の際に6000万の新築に対して、
夫500万(親から融資)
妻500万(親から300、婚姻前貯金から200)
持ち分(夫:妻)土地が1:1
家屋が4:1
時価4200万。残債3500万。夫のみのローン。妻は計1000万支払い済み。離婚後は夫が住みます。
700万で妻は夫に財産分与で売却しようとしましたが、夫には負担能力ないため、500万で売却し、残りの200万分の妻土地持ち分について子供二人に生前分与で100万分ずつ、離婚の財産分与と同時にできますか。税金については発生しないでしょうか。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
離婚が決まり、残り30年程の住宅ローンが残っている家に旦那、または私と子供どちらが住んだほうが良いかで悩んでいます。

いまその家に私と子供が住んでおり、旦那はアパートを借りている状態で別居中です。

私は子供の環境を変えたくないので、このまま住み続けたいと考えております。

旦那は名義変更する時に贈与税がかかるなら自分が住んだ方が良いのではという考えもあるみたいです。

そこで質問です。

【質問1】
連帯債務の住宅ローンなのですが、公正証書に「財産分与として、ローン完済後、家と土地を無償で妻名義へ変更する」と記載しておいても、贈与税対象になるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の不動産の財産分与について相談です。
夫婦共働きで、ペアローンで住宅を購入しました。
ローン比率は夫6：妻（私）4です。
住宅の購入は婚約期間中の2012/8に行い、入籍は2012/10にしました。
頭金は出しておらず、全額ローンに含めております。
夫は夫分の残債を一括で返済予定、私は自分の残債を引き続き支払い、この家に住み続ける予定です。

【質問1】
財産分与の対象はどこまでになるのでしょうか。

【質問2】
妻側に不動産取得税は発生するのでしょうか。また発生する場合、夫の所有面積分に対して発生するのでしょうか。

【質問3】
不動産の登録免許税は夫が払うことは可能でしょうか。また夫が支払った場合妻側に何か課税されますか。

妻と離婚して、別の人との再婚を考えており、マンションの住宅ローンを完済して、財産分与をしようと思っています。現在マンションの時価が約4500~5000万円、持分が私9:妻1です。
妻からは財産分与に際して、私がなくなった後に相手方に相続権が発生しないよう、名義を全て妻にするか、妻と息子半々にしてほしいと言われています。半分息子にすると贈与税がかかると思うのですか、妻に全部渡した場合でも贈与税はかかりますか。

【相談の背景】
現在離婚に向け細かい部分を協議中ですが、2024年中に離婚成立させる予定で、それまでは婚姻費用を支払う事で合意しております。
質問ですが財産分与で500万程が私の分与額なのですが、現在は妻の口座に入っており、諸々の協議終了後、離婚前にその金額を振り込んで貰う予定です。

【質問1】
この場合贈与性はかかりますでしょうか？
ご教示いただけますと幸いです。

【相談の背景】
夫の不倫で離婚することになりました。夫名義の持ち家に私と子供達が住み続けます。
住宅ローンを養育費代わりに払ってローン完済後に財産分与で自宅を名義変更する予定です。公正証書にします。

【質問1】
ローン完済が18年後ですが、その時でも財産分与として税金などはかからないのでしょうか？贈与などになってしまいますか。

【相談の背景】
離婚することになり、オーバーローンの家を財産分与として妻に名義変更し譲渡します。その際夫名義のローンも妻が債務引受します。

【質問1】
財産分与する家に太陽光パネルが設置されており、それも一緒に妻に名義変更し、譲渡する予定ですがこれに関して贈与税は発生しますでしょうか。

【質問2】
離婚協議書には太陽光パネルについても財産分与の項目として記載しておく方が良いのでしょうか。パネル自体は屋根と一体型になっており取り外すのは困難です。

【相談の背景】
離婚する際のローン返済中の住宅の財産分与について相談させてください。
家のローン残高は3000万未満でオーバーローンです。
夫単独名義になってます。

【質問1】
財産分与で家を妻名義に変更し、夫名義のローンを妻が借換え(妻親との共同債務)を予定しています。この場合贈与税の発生はありますでしょうか。

4年前に離婚しました。その際に元夫名義のローンが残った家に私と子供がそのまま住み、養育費代わりに子供が成人するまで元夫がローンを支払うことを約束しています。
成人したあとは私が支払うつもりでいますので、そのまま元夫名義では勝手に売却されたりしないかなどと不安に思い、成人後は子供に名義変更することを了承する、と公正証書に残しました。
子供の名義にと思ったのは、あまり知識もなく財産分与にしてしまうと銀行から一括返済を求められるのでは？と思ったからです。
しかし、今思えば名義変更となると贈与税がかかったりしてくるだろうから払えるのかな…？と色々と不安になってきました。

今更ですが、最初から財産分与のほうがよかったのでしょうか？
もし将来子供に名義変更した場合、なるべく負担を少なく出来るとか何か方法はありますでしょうか？
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚時、ローンのない家を財産分与としてもらいます。
現在旦那名義。

半分は正当なわたしの持ち分(仮に1500万相当とします)
残りの家半分1500万相当は本来旦那の取り分ですが、
退職金の分け前分、慰謝料として、私が家を全部もらいます。
(その他新生活の家財道具や敷金など、こちらが負担する)

【質問1】
名義変更のタイミングは、いつがよいか。
また、離婚時の慰謝料としてもらった家は、不動産取得税など、かかるのか。
なるべく費用がかからない方法とは。

【質問2】
また、私が今後家を売ったとき、何か税金をとられるのでしょうか。

【相談の背景】
別居約２５年離婚約７年（除籍）の親について。
不動産（持ち家ローン完済）が父親名義で別居時から母親と子供ですんでいました。ローンは父親が残り１０年払いました。養育費は母親持ち。（父親はローン固定資産税のみ）。
ローン完済後は固定資産税も母親の支払いになりました。
ローンの他に頭金を持ち家の価格の６～７払っていてその頭金の８割は母親が出しています。離婚時に財産分与の取り決めは行っていません。

【質問1】
父親が持ち家の権利を全て母親に譲ると同意した場合、譲渡になるのでしょうか？財産分与として権利を譲ることは出来ませんか？

離婚調停中です。
財産分与でお伺いしたい事があります。
家のローンは全額主人が払っています。
家を売却して残りのローンを返済した後、利益が３０００万円出ました。
それを２分の１ずつ分与する事になったのですが、
その場合、私に贈与税はかかってくるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
アルコール依存の夫と縁を切りたく、離婚を考えております。
土地建物も住宅ローンも夫単独名義、ローン残債800万。
夫には実家に帰ってもらい、私と子供一人はこの家に住み続けたいので、
私がローンを借り換え（組み換え）を検討中です。
現在のローン取扱い銀行に聞いたところ、私が他金融機関でローンを組めるとすれば、
離婚後不動産会社に仲介入って貰い売買契約をする必要がある、と言われたので、
離婚後に他人同士での売買契約をしないといけないと思っていましたが、
私がローンを組めれば、財産分与として扱えて、売買契約は不要となるのでしょうか？

その流れとしては
①離婚する②私が融資を受け③夫のローン扱い銀行(Ａ銀行とします)に残債を支払う④Ａ銀行から抵当権解除してもらう⑤私に所有権移転・抵当権設定をする
となるのでしょうか？
⑥財産分与となるので、譲渡所得税？はかからないのですよね？

ちなみに、事前審査を考えている金融機関のローンは、今年新しくできた内容で、離婚時の借換え資金にも対応できるとの事でした。
よろしくお願い致します。

【質問1】
離婚後元妻が住宅ローンを借り換え(組み換え)する場合は、財産分与となりますか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与の考え方についてご教示ください

状況については次の通りです
・婚約後(婚姻前)に共同名義でマンションを購入
・夫は親からの借金と自身の貯蓄より物件の6割と諸経費を支払う
・妻は親からの援助と自身の貯蓄より物件の4割を支払う
・結婚後、夫は親への借金返済を理由に纏まったお金を親の口座へ送金
・そのため、夫の貯金額はほぼゼロ
・妻は倹約家、貯金もある

不動産購入当時は、夫の親からの借金は聞いておらず、離婚に向けた話し合いが始まった以降、借用書や返済が始まった形です。夫側の不動産購入時の親からの借金について、離婚協議の開始後に借用書が書かれ、計画的に財産を守る手段に出たとしか思えない状況です。

【質問1】
婚姻期間が三年ですが、背景に記載の通り夫側の貯蓄がありません。この際の預貯金の清算的財産分与の対象としては、妻の貯金のみが対象となるのでしょうか。

【質問2】
預貯金の清算的財産分与として、婚姻後3年間のお互いの給与収入から計算されるなど、妻側に不利益にならない方法はありますでしょうか

【質問3】
不動産購入に伴う親からの借金について、結婚後に定期的な返済を確認できず、離婚協議開始後に多額の返済が始まっています。これも正当な返済とみなされるでしょうか。