退去費用の相場は？高額請求や立退料への対処法

【相談の背景】
賃貸アパート家賃45,000円のアパートに15年ほど1人暮らしをしておりました。

この度、大家が依頼した弁護士の方から、建物の老朽化で建て替えるから9月末までに退去してほしいと言われました。

弁護士の提示してきた条件は、家賃5ヶ月分225,000円と敷金礼金の返金で90,000円を支払うと言うものでした。

ネットで色々調べると、相場は家賃半年分〜1年分という話も見ますし、引っ越し代を考えても安く誠意がないように感じてしまいます。

引越し代の相場もあまりわからないですし、提示金額315,000円は適切なのでしょうか？？

本来であれば発生しなかったはずの引越しですので、引越し先の敷金礼金に加えてもし引越し先の家賃が高ければ本来契約更新までの期間の差額を請求出来るのでしょうか？

【質問1】
引越し代の相場もあまりわからないですし、提示金額315,000円は適切なのでしょうか？？

【相談の背景】
賃貸アパートを所有しています
築25年経過しています
建て替えを考えています
入居期間は9ヶ月　妊婦さんも同居されています

【質問1】
質問内容は退去費用についてです
家賃の37倍の金額を求められています。
(家賃7万に対し退去費用が260万)
退去費用で折合いがつかず困っています。
よろしくお願いいたします

【相談の背景】
令和7年９月に建物老朽化によるアパートの立退きを大家から命じられた。
退去期限は６ヶ月を切っていた状況。
すでにアパートは退去済みであるが、新居（借家）を借りるための初期費用（約３０万円）を大家に支払いを依頼しているが、代理人の弁護士を通じて、協議中に勝手に退去したのだから、本来なら家賃１か月分も請求できるが、それはしないので、引っ越しにかかったであろう１５万円を支払うので応じろとい通知がきている。大家さんに対して相談を持ち掛けたのは私からであったが、１か月半ぐらいたってもなんの返事もなく、いきなり代理人の弁護士から通知が来た状況。何度かやりとりを行い現在は上記のような状況にある。

【質問1】
今回の今回の大家さんへの請求額、大家さんから提示額が妥当な金額かを知りたい。一連のやりとりの書類は残してあるので、判断してほしい。

20年住んでるアパートの大家さんから老朽化のため取り壊すという通知がきました。敷金の返金はされますが、引越し費用や初期費用等負担の記載はありませんでした。2021年2月までに退去しなければなりません。この場合、大家さんから引越しに関する費用を請求することは法律上可能でしょうか

古い賃貸アパート退出時の請求問題です。

＊大家より退去願い（取り壊し設定より１年前）の書類が来ました。
＊理由；アパート廃業の決定
＊アパート現状；築４０数年で部分的に補修あり。
　　　　　　　　共有壁の朽ち初めや室内の多少のひび割れはありますが住むのは可能

　　20年近く住んでおり，場所としては非常に気に入り、かなり愛着もあります。
　　ただ，数年前より新規住人（特に外人の方等）の騒音問題に悩まされたり
　　大家との交渉に(約束を何ヶ月も反古、更に電話中にいきなり怒り出し一方的に切られるなど）
　　不安と理不尽さを感じています。（体調を悪くした時期もあり）

＊『１年前からの知らせ』なので，大家側は何もする必要は無いとの態度です。

私は，人の出入りはありませんが自営事務所兼住居なので
多少の機器類移動に掛かる手配，また仕事先への連絡や、その手間等
更に，同程度の物件をチェックした所，数万円も上まる事が判り今後が不安です。

このまま住環境の問題を抱えたまま、ずっと居座って訴訟を起こすのも
当初の良い時期を過ごさせて頂いた思いもあるのでしたくはありません。

ですが、ここ数年の対応の悪さや非情な態度に憤りも抱えており
法的に齟齬のない範疇できちんと請求出来る物は受け取り
なるべく双方納得した形で次へ進みたいと思います。

以下請求の件
　①引越し代
　②新規引越し先への敷金・礼金
　③現アパートの敷金
　④それ以外に請求可能なもの

に、つきましてまずは可能なのか
そして、出来るだけ具体的に御教え頂けますと幸いです。

宜しくおねがい致します。

【相談の背景】
賃貸アパートを契約して１０年目になります。
管理会社よりオーナーが変更になった連絡があり、
アスベストを理由（築３６年ほどです）に更新拒絶をされ退去して欲しいと連絡がありました。
またその際の書面で退去金２０万を支払う用意があるとありました（管理会社印あり）
最初は書面で解体するので、との事で退去に合意していたのですが、
電話で解体はいつするのかと尋ねた所、まだ決まっていないので退去時にクリーニング費用を払えと言われています。
合わせて修繕費用も請求される可能性があるのでどの様にしたらよいか相談させて下さい。

【質問1】
解体を正当事由に退去を合意しているのですが以下を支払う義務がありますか？
クリーニング代（これは特約に退去時の清掃費用は乙の負担と記載あり）
修繕費用（こちらは未確認。請求された場合退けられるか？）

【質問2】
退去金を振り込むにはまず管理会社の作成した
契約解除通知書に退去日と印を押して提出しろと言われています。
この書類には退去金に関して一切の記載がありませんでした。
これにサインするのは危険でしょうか？

現在賃貸で住んでいるアパートの大家から、昨年12月に今年3月末までの大家都合退去を求められました。契約書には

・大家側からは6か月前に退去を求めることが出来る
・その際、迷惑料や立退料などは一切請求しない

との条項が記載されています。

「6か月前」というのも反故にされていますし、私がいろいろ調べたところ、契約書にそういった記載があったとしても立退料を正当に請求できるらしいのですが、自分の仕事の兼ね合いなどで3・4月が忙しく、休みを取ることも物件を探すこともが不可能に近いため、最終的にどうせ出なければならないのならいい物件があれば今月末にでも先行して引っ越してしまおうと思っています。その場合、引っ越した後に大家宛てにその費用+αを立退料として請求しようと思っているのですが。。。

通常は費用を受け取ってから引っ越すべきで、それ以前に引っ越してしまったら大家の言い分を全面的に認めてしまったことにはならないでしょうか?後日の請求もすることができますか?

また、契約書ですが、正確には4年前に不動産屋を仲介に更新した2年契約のものです。本来2年前に再び更新しなければならないのですが、理由は分からないものの2年前の契約から不動産屋を通さず、大家と直接契約を更新した形になっています。その契約更新時には新たな契約書は作成していません。つまり手元にある契約書は、正確には現在の契約を反映しているものでは無いという解釈もできますが・・・

お教えいただければ幸いです。よろしくお願いします。

お世話になっています。何度か相談させて頂きました。先日、今月分滞納してしまう家賃の請求を大家側の三人(貸主、の息子、他人の男性)で、チャイムを何十回と鳴らし来ました。私が現在無職な事と生活支援の申請に時間がかかる事も説明しましたが、結局、息子に「24日までに家賃を支払い、25日には荷物を強制的に出す。」←家賃を払っても、引越さなければ荷物はだす事。と紙に書かされてしまい、その日が近づいているのですが、申請に時間がかかり、新しく引越そうとする先も他に希望が出てて、早い者勝ちだと言われ、住所も見積もった先の住所に転居届けを出してしまい、現在住所不定の状態です。引越し先は同じ市内では見つかりそうにありません。とりあえず、つなぎの費用は借りられたので、家賃は支払えそうですが、次に入る人も決まってるみたいなのと、紙に書いてしまったので、退去せざるえないのかと思うのですが、他に出て行く際のクリーニング代や行く先の宛てもなく、荷物、ペット共、路頭に迷う事になります。申請が即日おりて希望先に引越しが出来れば良いのですが協議会側は申請中だとしか言えない、と言われました。大家さんとの信頼関係は最悪なので、引越しは早々にしたいのですが…もう、どうして良いかわかりません。どうすれば良いのでしょうか?何か法的なものなどあるのでしょうか?早急に宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸アパートの退去について
築40年程の賃貸アパートを経営しています。
古くなってきている事もあり、
アパート当日を取り壊して、不動産屋に売却を検討しています。
アパートは4世帯が入居でき間取りは2DK、駐車場付きで月額5万円の家賃となります。
付近にスーパーやコンビニ、病院もありますので、古いのを除けば、いい所ではないかと思います。
現状は、一人暮らしの60代の方のみ入居しています。
この方に退去をお願いしていますが、なかなか進展がなく困っています。
2020年に退去して頂きたい相手に不動産会社が訪問した際に退去費として180万円を請求されました。
こちらは、1年分と考えがあったから合意には至りませんでした。
今年に訪問した際には、400万円までに上がっていました。

【質問1】
なんとか現状の家賃の1年分で退去して頂きたく思っております。
お手数ですが、御教授お願いします。

現在、アパートを借りているのですが契約時は自分自身１人で住んで居ました。
最近になって弟がワケアリで行き場なかったのでうちに住ませる事にしました。
母親も一緒には住んでませんがたまに出入りしてます。　
その状態で先日、不動産から呼び出され話を聞いたら、
大家が連絡も取れないし契約時とは違う知らない男（弟）と女（母）が出入りしてて住人（自分）を見かけないから本当に契約者が住んでるのか不明。
契約と違う、信頼関係が築けないから来月までに出てけと言われました。　
仲介の不動産も大家が言うようにそうしてくれと非協力的。

自分自身、仕事が市場なので一般が起きてる時間、寝る時間が仕事のため、生活感が見えないのは分かりますがこの状態はどうしたらよいでしょうか、
いきなり言われて困ってます。
不動産に強く言われてその場では出てきますと言ってしまいました。サインなどは書いてません。

引っ越し費用、退去費用、など大家側に移すことはできないでしょいか？

あまりにも理不尽なので思い知らせたいです。

【相談の背景】
入居中の賃貸アパート、建て替えによる退去要請時の退去金(解決金？)について

【質問1】
昨年初冬に入居したのですが
年が明けて春に建替を主旨に退去要請がありました。
現在の家賃は7万ぐらいです
退去金の相場はどの位でまた、最大いくらまで請求出来のか教えてください。
よろしくお願いいたしま

2018去年の9月頃に2019今年の4月まで退去するよう要請されました。
居住期間約2年、物件は2年更新のアパートなので1度目の更新時期。
事の発端は断りなくアパートの前にタンスを置いていた事（2018年6/16〜7/13まで）
そして400ccのバイク（2018年6/30〜7/2まで）
バイクについては7/1に張り紙されていて急いで移動。
タンスについては管理不動産から7/10に連絡があり、撤去して頂きました。
私がタンスを置いた理由は引越しの際、部屋の玄関から入らなかった為。
困ってアパートの正面入り口前に通路の邪魔にならないように置いてました。
大家から不動産に連絡がいき、不動産から私に連絡があり不動産が無料でタンスを撤去してくれました。（費用は不動産が負担してくれました）
そして7月の中旬過ぎから不動産に大家さんがクレーム。不動産さんの管理不行き届きで管理会社を変えるとのこと。
私たち家族には更新手続きしないので2019年4月の更新日までに出ていくように退去要請。
不動産を通して謝罪と反省の気持ちはずっと伝えてきましたが今日現在まで大家の意向は変わらず。
退去費用も払うつもりはないの一点張りで不動産には、大家さんへ簡易裁判所を通して金銭の要求をしますと本日伝えてまいりました。
不動産側の弁護士の方に不動産を通して一度だけ聞いてもらったのですが、その弁護士の方曰く
「反復して違反行為をしているわけでもなく、家賃の滞納もないようなので、借主を退去させる程の事由には当てはまらないと思います。費用請求された場合は大家さんの分が悪いです」
との事。その内容は大家さんにも不動産から伝えてもらってます。
私事ですが、去年の4月に第一子が生まれ奥さんも子育てで大変な中の出来事で、困ってます。
そして事の発端は私が原因ですが、退去費用を一銭も出さずというのはひどいです。
長くなりましたが、相談内容は裁判の起こし方と、退去費用の請求額は10ヶ月分以上を希望していますが可能なのか（妥当なのか）と、4月まで残りわずかな時間の中での、特に気をつけなくてはいけない注意点を教えて欲しいです。
例えば4月が退去要請の期日であっても裁判所からの通知が大家に行くまでとか、〜日、〜の頃までは退去してはいけません。など

【相談の背景】
我が家には高校生、中学生、小学生、2歳、1歳、と5人の子供がいて、アパートの二階に住んでいます。
2歳と1歳の子供はもちろん言う事を聞くわけもなく走り回り、泣きわめいたり、暴れたい放題です。
下に住んでいるおばあちゃんが敏感な方で、子供の走り回る音がうるさいとか出てってほしい、とよく言われています。
高校生の娘はお年頃で、やんちゃな子達と仲良くしており、よく友達を連れてきます。
バイクの音がうるさい、夜中に話し声がうるさい、タバコを吸っている、など何度か警察がきたりもしました。
娘にもお友達にも注意して、改善され最近はトラブルなく静かに過ごしていました。
すると不動産屋から連絡があり、出ていって欲しい的な事をやんわりと言われました。
理由は娘の事で警察沙汰にもなっているし、地域の治安が悪くなる、苦情が1件や2件じゃない、と大家さんが言っている。
不動産屋は出ていけとは言わないのですが、退去を考えてください、と言ってきます。
我が家に非があるのは重々承知しているのですが、子供がたくさんおり金銭的にも余裕がありません。
出ていきたくても金銭的にきついです。

【質問1】
この場合、退去費用、引越し費用等は大家さんに請求できるのでしょうか？

【質問2】
退去費用、引越し費用を出してくれるならすぐに出ていきます、と不動産屋に相談しようと思っているのですが、言わない方がいいでしょうか？

賃貸アパートの取り壊し（退去）に関する相談です。

現在住んでいるアパートが、取り壊しとなり、オーナーから退去を求められています。
状況としては下記です。
・2年契約で、前回契約更新時に、最後の更新になることは聞いている。
・現在6年以上住んでいる。
・2016年3月までの退去であり、半年以上前の7月には書面での連絡も頂いている。
・オーナー、不動産に確認したところ、敷金（1か月分）は満額返却の意思はあるが、それ以上の補填などは考えていない。

新居を探しているところですが、不動産屋に見積もりしてもらったところ、
敷金/礼金＋各種保険や引っ越し屋さんの手配などで、30万は超えそうです。

引っ越し料の一部でも、現在のオーナーさんにお願いすることはできるでしょうか。

【相談の背景】
大家さんから、母が１６年間借りてる一軒家に家族で住む為、８ヶ月の引っ越し準備期間後に退去してほしいと管理会社を通して書面で通達されました。
管理会社に立ち退き料を確認した所、家賃６万円✕3ヶ月分、１８万円を提示されました。
今まで一軒家を借りていましたが、母も８５歳で高齢の為1LDKマンションに引っ越す予定です。
引っ越し＆ゴミ捨て費用に35万、新居の賃貸、敷金とかで30万、合計６５万円かかります。
母は、年金ぐらしでこれだけの費用を払うことが厳しいです。せめて6ヶ月分36万もらいたいのですが可能でしょうか?

【質問1】
退去費用を半年分ほしいのですが可能でしょうか？

【相談の背景】
ある日帰宅したらアパートのポストにアパートの仲介業者の代理人弁護士事務所からの手紙が入っておりオーナーさんがアパートを取り壊すことにしたので立ち退いて欲しいと書かれてありました。まだ築20年で何も問題は無く、全部屋埋まっており取り壊す理由も思い浮かびませんし、手紙にも取り壊す理由が書かれていませんでした。取り壊しはオーナーが決めたため仲介業者としては退去してもらうしかないとオーナーのせいにしてあり、オーナーからの手紙はありません。

入居時に私の諸事情で8年間は住む予定を不動産屋に告げていたのですが、1年も経たないうちに退去しろというのは納得できません。部屋は綺麗で気に入っており、部屋に合わせて家具や家電を揃えたのも全て台無しです。

弁護士さんからは退去費用を補助すると言っていますが、話し合いでも具体的な内容は言わず補助程度で移転に伴う費用を全額負担する気も損害に対して補償する気も無さそうです。
なめた内容到底納得できません。

【質問1】
私としては購入した電化製品、家具、転居先の敷金礼金、引っ越し費用を入れて200万円は欲しいです。
交渉の持って行き方を教えてください。

【相談の背景】
今賃貸アパートに9年ほど住んでいます。今から約7～8年前、隣の部屋に一家が引っ越して来ました。その際騒音が気になり旦那が怒鳴り込んで行ってしまった事があります。その後管理会社から注意を受け、私達も反省し、それ以来何も問題は起こしておりません。しかし昨日、「隣の家族の子供が怯えちゃっていて引っ越すと言っている。あなた達にも出ていって貰いたい。」と管理会社から言われました。そのトラブルがあってからもう何年も経っていて、正直今更感が拭えません。しかし迷惑を掛けたのは事実なので私達も引っ越そうかと思っているのですが、正直金銭的余裕も無く直ぐに引っ越す事は出来ません。因みに、大家さんから直接連絡は来てなく、管理会社からの連絡も私の母に掛かってきて(契約者が母なので)、そこで私から管理会社に電話して詳しく話を聞こうとしましたが「近隣の人が皆迷惑していると大家さんから言われた」「詳しい事はこちらも分からないから、大家さんと話し合って下さい」と言われました。正直意味が分からなかったです。近隣の人と言ってもアパートは2部屋しか無く、"皆"とは誰の事を指すのか………。隣の家族意外からも苦情が来ていたのか、そういう事も何も連絡が無いです。もうどうしたら良いのか分かりません。

【質問1】
直ぐに引っ越さなければいけませんか？
大家さんに引っ越し費用を負担して頂けますか？

【相談の背景】
築約50年のアパートに住んでいます。元々分譲だったらしくオーナーは何名もいます。老朽化のため約2年後に取り壊して更地にするようです。
確かにあちこちコンクリートが剥がれ落ちて鉄筋が見えています。
退去まで2年の余裕はありますが、この場合退去費など大家さんから貰えないのでしょうか？原状回復しないので敷金は戻ってきそうです。
・ずっと住んでるオーナーもいるし私のように賃貸もいる。
・組合で何回かアンケートした結果、修繕費が膨大なのと、オーナーが高齢者が多いので取り壊すことになったらしい。

【質問1】
・オーナーによって退去費の有無の差が出てくるのか。それとも組合として一律の対応になるのか。

28年間住んでいた賃貸アパートから貸主の都合（老朽化による建て替え）で退去を
せまられています。
昨年の1月に連絡があり、この時は退去したくないことを貸主に伝えました。
そのやり取りの間に契約更新時期が過ぎており法定更新になりました。
14年5月に貸主に納得していただき？契約書を送ると連絡がありましたが14年5月に貸主が変わり、
14年7月には又退去の連絡が来ました。
14年10月に法定更新の旨連絡しましたが完全放置で今に至り、
昨日連絡した所、2010年に交わした覚書
（特約条項として物件の老朽化により賃貸借が困難だと思われる場合は契約の解除ができる、立ち退き料の請求は行わない）
をタテに立ち退きを要求されています。
この場合覚書は法的に有効なのでしょうか？

この間に私の状況も変化して公営住宅の抽選に当たり15年9月頃には入れそうなのですが
3月いっぱいで今の住宅を出て9月に又引っ越しはあまりに無理があり困っています。

公営住宅の件も貸主に伝えるべきが悩んでいます。
立場が逆転して待ってもらうようになるようで。

家賃の延滞等、問題は一度もありません。
1年もこのことに悩まされて正直落ち込みます。
覚書があるので当然立ち退くものだと貸主は主張してますが
郵送で契約は継続しないとの紙切れ一枚で退去しなくてはいけないのでしょうか？
書類一枚で追い出されるほど借主の立場は弱いものなのでしょうか？

どのように対応していくのがいいのか、お知恵を拝借したく、どうぞよろしくお願いいたします。

現在契約しているアパートの初めての契約更新が2014年6月19日の為、契約更新の書類が5月16日に届いたのですが、老朽化により一年後に取り壊す予定である為、一年の契約となる、との記載がありました。
約10万の更新料はかかると書いてあります。

10万の更新料を支払っても一年もいられない為、引っ越しを決意しました。
6/19までと時間があまり無いので、すぐに新居探しに動き、新しい家も見つけてしまいました。（現在審査中）

しかし本来はこの部屋に長く住むつもりで契約しており、引っ越し資金も貯めていなかった為金銭的に大変困っております。

引っ越し費用や新居契約金など、支払いを求める事は可能でしょうか。
また、契約時の敷金は返還されるのでしょうか。

以下箇条書きでまとめました。

•契約は2012年で、契約時に取り壊しの可能性などは聞いていません。

•アパートは東京都、大家さんは青森県、管理は管理会社が行っております。

•築年数は31年、木造

•契約更新料は請求されていますが、いれるのは一年と書かれています。

•契約書には、【本契約が解除又は合意によって終了した場合には、乙は甲に対して移転料•立退料•損害賠償•造作買取請求その他何等の名目の如何を問わず、一切の請求をしないものとする。】と記載されております。

•【契約の解除•消滅】という項目には、覚醒剤や売春行為、暴力団云々、火災天災により使用不可になった場合などの、私には当てはまらない事が記載されています。

•まだ管理会社には何も返答していません。


どうかアドバイスをお願い致します。
よろしくお願い致します。

父が長年住んでいるアパートの退去を急に言われました。
理由は建物が古いせいか人が父以外の入居者が現段階でいなくなったため、建物を壊そうと思うという大家さんの都合です。しかし、最近まで入居者を募集するために、空いている部屋を改装したり不動産業者を増やしたりとしていました。しかし４月になっても人が入らないからと急きょ壊すことに決めたようです。

父は誰も住まないので不安になり不動産に何気なく今年２月位に「ずっと住めますよね？」と聞いたところ「大丈夫ですよ」と言われ、３月位に大家が直接家にきて「大丈夫心配しないで。もし建物なくなるとしても３か月前には言いますし、そうなった際には引っ越し先も紹介もできますから今は心配ないです」と言ってもらっています。なのに、急に本日不動産からの電話で「建物壊すので来月に出てください。」と言われ大変困っています。
不動産には話が違うと言いにいく予定ですが、大丈夫と言っておいて急に退去と言われたので、何も用意できません

立ち退き料として、間近の２年更新に支払ったお金の日割り（今年の９月末まで更新契約期間です）、引っ越し代金や払った敷金、新居契約にかかる費用など請求したいのですが、可能なのでしょうか？
あと最初に大家さんが言った「引っ越し先の紹介できますから」の言葉も、「３か月前に言います」の言葉も、言ったことをしらんふりしてます。言ったことを実行する気もお金を払う様子も全くありません。

回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在住んでいるアパートが取り壊しになるということで退去の依頼がきました。
レオ物件で2年ほど住んでおり退去の依頼がきており、「弊社管理アパートへの転居費用(礼金・社会保障委託料・鍵交換費・引越し費用)は弊社にて負担させていただきます」
との文言があり、管理アパートへ移動しようと思っておりますが正直当月分の家賃と引っ越し先の当月分の家賃の2月分の一括払いやそこに清掃費用が加わったりし、望まない引越なのに保証してくれる金額にあまり納得できません。

【質問1】
この場合弊社にて負担すると書かれた項目以外の請求は通るのでしょうか。
相場は半年～12カ月分とのことですが、こちらもあまり多く請求するつもりはなく、多めに10万ほどあればいいな程度に思っております。

アパート立ち退きについて。

アパート老朽化につき建て直すために退去してほしいとのことでした。

更新して半年位で地盤検査？していておかしいと思っていたらそこから３ヶ月で退去の通知がきました。
猶予半年ありますが、知り合いの不動産会社に確認したところ、引っ越し代金だけでもでたらいいのでは？といわれてしまいました。

出来れば、新しいとこの敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し代金、更新料を出してほしいですが、個人では難しいとのこと。
弁護士さんにお願いする方がいいといわれましたが、その場合の、おおよその費用としてはいくらくらいかかるのでしょうか？

また上記料金は請求できますでしょうか？正当な理由になるのでしょうか？

【相談の背景】
祖父母が大家と揉めて退去しろと言われました。
アパートに自転車をとめていたら、大家から「てめえここに自転車なんかとめてんじゃねえ！」といきなり怒鳴られその後口論になり、「300万払って出ろ、俺はヤクザだから」等と言われたようです。
アパートには特定の駐自転車スペースがなく、他の住民も空いているスペースに自由にとめています。祖父母にだけ言いつけたそうです。
退去費も30年住んでいる為、元あったように綺麗にしてから出てけと300万の退去費を命じてきました。
また、不動産会社にも連絡したそうなのですが大家の肩を持つような事を言われ話にならなかったそうです。

【質問1】
この場合、大家に言われた通り300万払わないといけないのでしょうか？

築50年超のアパート（風呂なし和式水洗トイレ）を所有する代理人（息子）です。
4部屋のうち1階の1部屋だけ入居者がおり45年です（1人だけとなり20年）。
老朽化により外壁崩壊（階段・天井の雨漏り等）や内部、各種ライフラインの配管等に危険性を専門業者から指摘されており、入居者や隣人家屋に被害が出る前に安全確保のため家主都合であり非常に非常に低姿勢で退去交渉中ですが極めて難航しています。

・家主都合につき不動産屋の斡旋の申し入れ
・家主都合につき新居の契約金、家電および備品、引っ越し費用、残留物処分費用

上記の全額の貸主負担と転居までの協力示した書面を提示しましたが、
当方と昔に色々あったようで根に持っているのか、精神疾患もあるようで関係を持ちたくないとの理由で拒否され、自身で全て行うとのことですが入居者は生活保護を受けている70歳手前です。

実は入居者に契約違反（借主の届出事項）があり、3年前に連帯保証人が死去したことを当方に無通知かつその後の対応を現在に至るまで怠っており、引き続き連帯保証人を引き受ける者はいません。その場合、契約書条文の「契約解除権」を上記の届出事項に違反した場合は行使できる旨の記載がありますが可能でしょうか？

出来れば権利を行使せず、通常の話し合いと提案受け入れも無理となると、老朽化による危険性を正当な理由として「解約予告」6ヶ月前を申し入れた上で、退去願いたいものですが...。

先生方のアドバイスを頂戴したくお願いいたします。

【相談の背景】
親戚夫婦の話です。
数十年住んでいる賃貸のアパートの修繕が必要、とのことで、大家から立ち退きを要求された様です。
夫婦は共に70近くの老夫婦で、精神疾患を抱えた40代の娘を抱えており、そう簡単に生活環境を変えるのも難しいような状況です。
突然の立ち退き要求にかなり困っているようです。
大家の要求は、5月までに当該物件を立ち退くこと。
立ち退きに際して、残りの立ち退きまでの賃料の免除と、敷金60万円の全額返還を提案してきています。また、基本的には転居先住居は自分たちで探してほしいとのことらしいですが、もし見つからなければ近所にある所有している古い家屋を貸し出す用意もあるとのことでした。

【質問1】
要求されている退去までの期間が短く、突然のことでかなり困っているようです。実質5月までですと退去まで3か月ほどしかありませんが、このように余裕の無い告知期間で退去を要求できるものなのでしょうか。

【質問2】
退去する際の大家の提案について、敷金の返還、賃料の免除とは妥当なものなのでしょうか。引っ越し費用なども当然掛かってくるものかと思いますので、このような費用の請求などはできないものなのでしょうか。

【質問3】
最後に、大前提の質問となるのですが、立ち退き要求には強制力があるものなのでしょうか。仮に、これに従わずに当該物件に住み続けるといったことは可能でしょうか。

学生アパートの大家になります
今年4月に入居した方より5月末より隣人の話し声や音楽/テレビの音がうるさいと指摘がありました。公共場所に張り紙と全室向けに　注意文章を配布。その後日中に音楽がうるさいと連絡があり騒音を新入居者部屋に行き確認しましたが、私には騒音は聞こえませんでした。その後スマホで録音した物は小さく聞こえましたが、受忍限度　かは判断できません。現在まで知っている限り7回以上警察を夜中に新入居者は呼んでいます

＊騒音元は後半年で退出。3年入居しているが、今までクレームは無く本人には確認と注意も繰り返ししています。
今度は逆隣もうるさいとメールが届き、家族が内容を再度確認すると　うるさいのは1部屋だけと言っており困惑しています。
最近は毎週電話があります

①弁護士に依頼し、騒音元に弁護士費用や退出費等請求すると言っていますが、全額請求は可能なのでしょうか？

②こちらもこれ以上対応はできず①案は辞めてもらい、提案として○ヶ月分の家賃を支払うので　同意してもらえる場合、期限を決めて新居をいつまでに見つけて欲しいと提案した場合｢強制退去｣に該当しますか？

②退去に同意した場合、書面は期限/金額/記入日　署名　捺印　があれば良いでしょうか？

よろしくお願いいたします

築26年の6年住んだ賃貸アパートの退去費について相談いたします。
クリーニング 3万
消臭 1万
壁紙の張り替え 8000円 を請求すると言われました。本来はもっと取るつもりだったが、大家から相談を受けた不動産屋のアドバイスで、以上の請求額になったと、不動産屋から連絡が来ました。
壁紙については、経年劣化で剥がれたものですが、部屋の使い方が悪い、飼っていた猫がやったと決めつけられて請求されています。猫は爪とぎをしておりませんし、湿気がひどくなるからと言われていたのもあり、備え付けのFF式ファンヒーターしか使用しておりません。入居時にやや浮き出ていたものが、次第に時間が経ち、剥がれたのです。消臭についても、洗濯置き場の前に猫のトイレを置いていたせいで、猫のおしっこの臭いがひどいためと言われましたが、実際には猫のトイレはリビング以外に置いたことは無く、そちらの臭いは指摘されていないのに、全く意味がわかりません。退去の際に大家が立ち会っていたので、同様の説明をしましたが、全く聞き入れてくれずまくし立てられ終わりました。私は色々なアレルギー持ちで、掃除もし過ぎる位にしておりました。退去の数日前から念入りに掃除をし、複数人に臭いも含めて確認してもらってます。入居時に、釘は使って良いがテープはダメだと言われておりましたが、壁の釘の跡も指摘されました。見積もりも、どこを直したかも言われず、金を払えと言われ困っています。
そもそもペット不可の物件であり、猫を飼うので退去する旨を不動産屋に申し出たところ、大家に不動産屋から猫を飼って良いか交渉しますと言われ、許可が出たので継続して住んでおりました。その際にトラブル回避の意味も込め、こちらから賃料を上げてもらって構わないと伝えましたが、値上げはしないので大丈夫と断られました。どこを直したか、写真か何かで見せてくださいと頼むも、そんなものはありませんとのこと。特約にはハウスクリーニングなど、退去費についての記載は一切ありませんが、法的に支払い義務はあるのでしょうか？

去年の２月ぐらいまでに住んでた敷金礼金なしの賃貸アパートの退去費用について困ってます。

ことが始まったのは一昨年（2015年）の１０月頃に管理会社の人が家にいらして
「このアパートは単身専用で同居できないんですよ」と言われたのが始まりで、
こちらはアパートを契約する時に同居して住んでいいって事でそのアパートを契約しており、
あとあとになって同居がダメってことになって自分からそのアパートが嫌になって出て行ったんですが、
退去費用は約２３万円で今も分割で支払っており、
余りにも高額すぎると思い今になってネットの方で調べたら、
９年ぐらいでクロスなどには価値は無くなり、壁紙の交換費用を請求されても支払わなくてもいいって風にあったんですが、クロスの交換費用などは本当に支払わなくてもいいのでしょうか？

あと契約した時と退去した時はアパートの管理会社のほうが変わっており、
契約した時の管理会社に電話したところ「うちに言われても困ります」というふうに言われ、
新しい管理会社からも「前の管理会社の方から受け継いでる資料は請求書・保証人の印鑑だけでしてうちに言われても困ります」と言われたので、
「退去費用の見積書はないんですか？そんなん契約無効じゃないんですか？いいかげんですね」と言ってしまったのですが、ずさんな管理をしている管理会社に請求の義務はあるのでしょうか？

知り合いに言われたのですが〔借地借家法〕てのがあって払わなくてもいいってふうにも言われたのですが、弁護士さんの意見をお聞かせください。

アパートの契約日は平成１９年５月１２日
アパートの解約日は平成２８年２月１４日
請求費用232,080円　というふうに見積書には書いてあります。

補足：アパートは敷金礼金なしです。
　　　返済は未だに続いており、残り２回ほど（約３万程度）で完済します。

お答えしてほしい内容：
①約９年ほど住んで、敷金礼金なしの退去費用 約２３万円は妥当か
②ずさんな管理会社に請求の義務はあるのか
③今まで支払ってきた金額は少しは返ってくるのか
④もし少し返ってくるのなら、どちらの管理会社に言えばいいか
⑤今回の件は借地借家法に当てはまるか。あてはまるなら第何条のことか
です

よろしくおねがいします。

以前相談させてもらったのですが、約１０年住んでいたアパートを退去して五年が過ぎたのですが、修理費を払ってくれと大家さんから連絡がきています。
不動産屋からは何も連絡はきていません。
敷金は62000円で返ってきていません。
明細はクロス張り替え172800円、襖張り替え18000円、網戸張り替え9000円、クリーニング43000円、畳表替25200円です。
写真はありません。
これは払うべきでしょうか？

【相談の背景】
アパートの退去費用について、2LDKで、半年しか住んでないのに、清掃費17万請求されました。ネットには、この広さの退去とき、清掃費用は、3万から8万とされてます。アパート側は、清掃費用の明細を出して畳張り替え代など、明細出してくれてますが、素人なので、見てもわかりません。払わないと保証会社に請求がいくようです。払った方がいいでしょうか？

【質問1】
アパートの退去費用高いですがどうしたらいいか？

【相談の背景】
義兄家族が2LDK賃貸アパートで2年住み、退去したところ30万ほどの退去費用を請求されました。
請求内容が明らかにおかしく、クリーニング代や電気料金が二重に請求されていたり、キッチンのパッキン交換に36000円もの金額が提示されていたり、謎の未収金があったりと、素人でもわかる不当請求でした。(義兄は外国人の為、騙せると思ったのかもしれません)

上記の明細書を管理会社に求め、内容をメールで追求するものの以下の様な内容のすり替えや、意味不明なやりとりばかり続き、疲弊します。二重請求もやっていないの一点張りで、明細書の意味をなしていません…
例① 私「電球代請求がありますが、退去時には切れていませんでした」→「電球ではなく洗面所のゴム代でした」
例② 私「キッチンのパッキン代が相場より高額です」→「キッチンのパッキンではなくふすまの修理代でした」

質問に対して答えられることもなく、経年劣化について国土交通省のガイドラインのことを話すものらりくらり。
さらにメールには支払い催促とこれ以上の質問は事務所に来るように、という文も添えてあり、恐怖を感じます。

アドバイスを頂けたらと思います。

【質問1】
解約精算明細書(内容が曖昧)がpdfでのみ届き、すぐに払うよう指示していますが、そもそも退去費用は「請求書」が来るものではないでしょうか?明細書が請求書の代わりになるのでしょうか

【質問2】
管理会社とのやりとりをメールで保管していますが、これは相手側の不当請求の証拠になるでしょうか。

【質問3】
このまま無視をして、支払い拒否をする事は可能でしょうか。

【相談の背景】
3年2ヶ月暮らしたアパートを退去しました。
退去費用として高いと思うのですが、これが妥当なのでしょうか？

壁クロス張り替え（トイレ）10m2 5200円
壁クロス張り替え（洗面台）13m2 6760円
リペア補修（材工共）一式　82000円
キッチンアルミパネル　一枚　8700円
洗面台化粧台小物入れ　一箇所　4700円

【質問1】
クロスなどは耐用年数があるので全額払う必要はないと、記載されているサイトもありましたがそうですか？

【質問2】
フローリングに何箇所か傷があったみたいですが、補修費用はこのように高額になるのでしょうか？

【相談の背景】
築３０年のアパートに３年間住んだのですが、退去したら修繕費を３０万円請求されました。見積を求めたら修繕業者から５０万の見積がきました。クロスの張り替えが１１万
、床が１６万などです。敷金で１０万円払っています。経年劣化で古くなっていた部分が多いと思います。

【質問1】
３０万円は、支払わなければならないのでしょうか、

【相談の背景】
先月末に引越しをし
退去費用がでたのですが、その費用に
ついての相談です。
3年半住んでた1LDKのペット可物件の
アパートを五月末にでました。
ペットは可だが、ゲージ飼いとの
条件があり、3年半ゲージ飼いで
タバコも妊娠する前に2ヶ月ほど
換気扇の下で吸いましたがそれ以降は
なくその状態で家族5人で住んでました。
もちろん退去前にもしっかり掃除をし
立ち会いの元退去しました。
タイルカーペットの4箇所の汚れ
階段の穴、引越し時の壁の傷
こちらの過失のものは正直につたえ
精算は後日連絡しますとのことでした。

敷金が5万3千円のうちハウスクリーニング
の料金が4万4千円ほど、残りは返って
きて7000円、それプラス家賃の
引き落としがかかってしまってるため
家賃がまるまるかえってきて
計6万戻るとの話でした。
もちろん6万はかえってくることないだろ
と思っていました。
そして後日費用が出ましたと電話が
きて25万と言われました。
今まで色々な不動産会社を通して
アパートに住んできましたが
こんなに過大な請求をされたのは
初めてです。タバコも
6万を差し引いて19万手だしとの
ことでした。要するに
ハウスクリーニング料金もあるので
お部屋自体の清掃費用が30万
ってことですよね？？
こんなことありますか？

【質問1】
3年半すんで経年劣化があるにも
かかわらず、合計こんなに
退去費用はかかるものなのですか？
素直に払わなければならないのでしょうか？

【質問2】
内訳はまだみせてもらっておらず
請求書と共に郵送で送りますと
言われていますが、請求書がきて
しまったら、もう手遅れですか？

【相談の背景】
アパート退去時のクリーニング代に関して質問させてください。父が1人で暮らしていた1Kアパートを先日解約し、後日クリーニング料の見積もりが来ました。父は脳梗塞で倒れ数ヶ月間、真夏の暑い日もアパートは生活したままの状態だったため、かなり汚い状態でした。（家族も脳梗塞で倒れたのを離婚し疎遠だったため、数ヶ月後知り、ほかに親族がいないため、私が父の代理で解約手続き等しています）元々足が悪く普段もおそらく汚い部屋の状態で住んでいたのではないかと、初めて部屋に入った時に思いました。荷物類は業者に頼んで撤去してもらいましたが、クロスから床、トイレやガスコンロなど新しいものに変えなくては行けないと管理会社に言われ、見積書が送られてきました。管理会社曰く、合計で約58万かかるが、大家さんが約半分負担するので25万請求したいという事でした。入居時は敷金礼金なしでしたが、初めにクリーニング費として4万は納めている状態のようです。確かにかなり汚い状態で喫煙者なのでクリーニングは普通の退去時よりもお金がかかることは想定していたのですが、この金額が妥当かまでの知識がなく投稿させていただきました。請求書には細かく、クロス張替代金、床工事、トイレの便器・タンク交換、ガスコンロ交換代、洗面台交換代など細かく記載がございました。（マンションは1999年12月に建てられたものになります）

【質問1】
かなり汚い状態ですが、10年以上住んでいて、1Kのアパートで25万請求は妥当なのでしょうか？

【質問2】
個人的には、トイレタンクの交換やガスコンロの交換は壊れていなければ経年劣化として扱い、負担はこちら側にはないかと思うのですが、それを含めての半分負担という解釈になるのでしょうか？

退去費用について、今管理会社と話し合い中です。２年住んだワンルーム20平米賃貸アパートの退去費用が15万程でした。退去費用で、このような金額になった事がありませんでしたので、今話し合い中で浴室のコーキングと、鏡洗浄は、無しにしてもらい、昨日住まいるダイヤルと消費者センターに相談しにいき、私が支払う金額はクリーニング代35000円と、鍵紛失代33000円でいいですよと言われましたが、クロスの張り替えで67%負担で36000円程請求されています。退去の立ち合いで、経年劣化の話をしましたが、家電の後ろや、故意過失がないのに部屋のクロスをほぼ張り替えを請求されています。
トイレの上に収納が少なかったので、突っ張り棒の棚になるのをつけていて、少しクロスが凹んでいる感じになっていて、この跡があるから、そこを全面取り替えと言われています。
現状回復ラインをよんで、下地ボードを傷つけていないのですが、ネットをみると過失と書いてあったり、情報量が多すぎて私も混乱しています。
この場合、賃貸人、賃借人どちら負担なのか知りたいです。もし私が支払う場合、そこを全面負担しないといけないのかが、知りたいです。よろしくお願いします。

大家さんが個人で管理しているアパートに20年近く住んでいます。
3年ほど前に隣人トラブルで「引っ越しを検討している」と大家さんに話したところ別の部屋へ移動することを持ち掛けられました。

引っ越しの際も「掃除はいいですよ」などと言ってくれていたのでそのまま引っ越したのですが、最近別のアパートに引っ越したいと伝えたら「前の部屋と今の部屋の2部屋分のクリーニング代を支払え」と言われて困惑しています。
大家さんは「伝えたはず」と言っていますが聞いた覚えがありません。
2部屋分支払う義務があるのでしょうか？

またこの際に「家電付き」の部屋から「家電なし」に契約が変更されていたのですが、その時には気づかず家電ごと引っ越してしまいました。
一言言ってくださればお返ししたのに今まで何も言ってくださいませんでした。
この家電も弁償しなければならないのでしょうか？

静岡県にある賃貸の物件(契約の時点で築7年)に5年住み、5月末で退去しました。
5/30にアパートで立会いチェックをして計17万の見積りが出ました。
敷金を11万弱払っていたので6万の実費、金額に納得いかず交渉した結果少し下がり実費1万6千円程になりました。
そこで支払確認書にサインして、6/30までに振り込んで下さいとのことでした。

ですがやはり請求金額に納得がいかず未だ振り込んでいないのですが、期日を超えれば遅延料も発生するとのことで、どうしたら良いのか分からず困っています。
不動産会社に電話をして交渉したいところなのですが、既にサインをしてしまったので、今更この金額には納得がいかないと言っても相手にしてもらえないのでしょうか。

ちなみに請求金額の内訳は以下の通りです。
・ハウスクリーニング 40,000円
・LDKクロス 25,480円
・エアコンクリーニング 12,000円
・浴室折戸面材 25,000円
・諸経費 12,298円
・消費税 9,182円
合計123,960円

LDKクロスはこちらで酷い汚れと凹ませてしまった箇所があるので、仕方ないと覚悟していました。
浴室折戸面材は、クリーニングでは対処できない程のカビ汚れなので交換ということでした。これについても、こちらの日々の清掃が行き届いてなかった落ち度もあるかと思います。

ですがハウスクリーニングやエアコンクリーニングの請求については妥当なのかどうかが分かりません。
この不動産屋のアパート退去についてネット検索してみると、私と同様高額な請求をされたという書き込みも結構見たので、やはり今回の金額も不当な請求額なのでは?と不信感があります。
相談に乗っていただけたらと思います。よろしくお願いします。

原状回復に対する清算金を、そのまま支払わないといけないでしょうか？

5年住んだ賃貸アパートから退去し、その後原状回復の清算金を請求されましたが、請求内容に納得が行きません。請求されたのはクッションフロア(以降CF）の張替代金と、クロスの張替代金、ハウスクリーニング、鍵の交換費用です。

内訳は下記の通りです。
LDK11.9帖　18.74㎡×2,500＝46,850円　CF3箇所に借主過失による傷有り
洋室6帖　 9.72㎡×2,500＝24,300円　CF１箇所に物を置いた事による凹みと傷有り
洋室6.2帖　10.4㎡×2,500＝26,000円 CFにクローゼットの扉が倒れた事による傷有り。こちらは入居した際に、立てつけが悪く扉が倒れて出来た傷との事でした。当時仲介業者の担当者が来て扉を修復しています。
エアコン取り外し後のビス穴跡　24.88㎡×800＝19,904円　
壁のネジ取付(リモコンホルダー設置)　32.74㎡×800＝26,192円　前入居者設置のエアコンをそのまま使用の為、私が取付けたネジでは無い。リモコンホルダーは紛失？
ソフト巾木　40ｍ×600＝24,000円　ハウスクリーニング代　35,000円　鍵の交換費用　32,400円　
合計で234,600円の請求になります。

敷金は14万円、途中退去による払戻額85,500円、家賃自動引落差し止め忘れによる、次月分の家賃14万(早急に返金する様に連絡しましたが、預り金扱いされていて返金されていません）365,500円からその分を差し引いた額を戻すと言われています。

契約書には入居期間を問わず、経年劣化・自然損耗に当る場合も、ハウスクリーニング代・畳等の交換費用が借主負担になると書いてあります。CF交換の項目はありませんが、フローリングに対する傷は、部屋単位で交換するよう明記されてあり、修繕費の負担について十分な説明を受けた旨の文章に署名捺印させられています。主人が単身だった頃に契約した物件の為、説明に対しての詳細は解りません。

この場合、請求通り支払わなければいけないのでしょうか？
　

【相談の背景】
7年8ヶ月間住んでたアパートの退去費用について、少々長いですが御回答宜しくお願い致します。

まずインターホンは、受話器式のインターホンなんですが、とある日チャイムが鳴って受話器を手に取る際に滑って落としてしまいました。

しかし、7年8ヶ月間住んでいた事、あとは1995年2月に建てられたという事もあり、簿価は0円との話も知人から聞きました。

そしてリビングの電気なんですが、元々そこは3本のバーライトが取り付けられていて、生活していくうちに3本全て寿命が尽きて、その時にバーライト1本だけでも生活が出来る事が分かったので、真ん中の1本だけで生活していました。

しかし、原状回復の観点から3本揃える必要があると判断して、退去の立会い数日前に近くの電気屋に行って、不足してる2本のバーライトを購入して取り付けた所、7年8ヶ月間バーライトを支えてたというのもあって、既に土台の部分がフラフラだったので、取り付けの際に(普通に取り付けました)バキっと破損してしまいました。

請求書を確認すると、インターホンの請求と、バーライトが、何故か新しくシーリングライトを取り付けるらしくて、そのシーリングの取付費用とシーリング照明器具代がありました。

バーライトの修理費用はありません。

このインターホンとライト、その他処分費や運搬交通費、諸経費だけで、約6万円請求されています。

【質問1】
居住期間や築年数、あとはライトに関しては経年劣化だと認識しています。

正当な請求でしょうか？

去年3月にアパートを借り入居しました。エアコンが無かったため夏頃にエアコンをつけてもらえないか大家に相談したところ、家賃1000円アップ、水道料金約2000円が大家負担から私の負担で計3000円ほどの私の負担増で取り付けてくれることになりました。
今年2月に転職により他県に移動することになり退去の連絡を大家にしたときに、エアコンを付けたのだからその分として退去費用とは別に退去時に家賃1カ月分をくれないか？と言われました。
私は揉めるのも嫌でしたのでわかりましたと答えましたが、分割にしてほしいと要望し2分割にしてもらい、退去時に直接大家に半分を手渡しました。
そのときに大家は本当なら貰えないお金だと言ってました。
本当は貰えないお金なら払う必要がないのでは？と思うようになり、現在大家からメールで残りの半分の支払い催促がきていますが払っていません。

これは残り半分を払う必要がありますでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
賃貸アパートの退去についてです。
引っ越しが決まって、引越し業者との打ち合わせを済ませました。引っ越しは17時以降となると言うことで退去する1ヶ月前に退去届とその旨を伝えたのですが立会は絶対に必要だと担当者に電話で言われました。しかし契約書にそのような記載もないし、法的根拠もなかったので不信感を持ち、その後メールで断りを入れました。
そのメールの返信で【その後、部屋の中を確認し原状回復費用、日割賃料の計算をして
精算書をお送りいたします。】となっていたので最後の家賃は引き落とされずに退去費用に日割家賃を含んで請求くるんだと思いました。

しかし11月2日に保証会社から連絡があり、管理会社から家賃を全額振り込んでくれと連絡があった。詳しいことは分からないのですが管理会社と話し合って納得した上でお支払いお願いします。
と言われたので管理会社にどういうこと？聞いたら一度全額お支払いしてもらってそのあと退去費用で日割家賃を差し引いて返還しますということでした。
これが一般的なのでしょうけど、あの文言でこうなるとは思いませんし、絶対立ち合いは必要だ。と言い張る管理会社を信用出来ません。

【質問1】
保証会社も納得した上でと何回も言うので納得出来なければこのまま放置で退去費用で日割家賃を支払う形でいいのでしょうか。

【相談の背景】
1Kで7年8ヶ月住んでて敷金も払ってるのに、退去費用5万以上請求されました。
国土交通省のガイドラインや判例にも記載されているみたいですが、6年入居すると、減価償却にて退去時の費用は1円になるみたいです。

【質問1】
払わなくていいし、むしろお金を貰うべきですよね？

木造の古い賃貸アパートをを退去した後、大家から原状回復のリフォーム請求が来ました。
借りたアパートは敷金なしで、退去時に家賃の一か月分を支払う契約でした。
居住期間も４年で、家賃は２万円だったので、そこまで請求額が多くなることはないだろうと思っていましたが、大家から請求された金額は１１万円。
タバコも吸わないのでクロスの張替えもそこまで高く請求されないと思っていましたがクロスの張替えだけで７０㎡分も請求され、破ってもいない網戸の張替え代やパッキンの取替え、エアコンのクリーニング代、ドアスコープ取替え、室内のクリーニング代とどう考えても室内の完全リフォーム代を請求されていると思われるものでした。
私は家賃一か月分を払って、残りの金額は納得できないので支払わないという内容証明を出しましたが、大家からは残りの金額を支払ってくださいというメールが毎週来ます。
メールに書かれている請求額も週を追うことに１０００円上乗せされてきます。
住んでいたアパートは私が入居したときは別の大家でしたが、今の大家になってから家賃の値上げをこちらへの交渉なしに急に書面で、値上げしますので銀行に行って手続きをしてくださいという書類をポストに入れるだけの大家だったので、電話での交渉も難航するのでないこと思い、こちらからは電話していません。
小額訴訟か調停をこちらから起こして解決したほうがいいのでしょうか？

賃貸アパートの退去の際に、
ゴミが分別されていなかったので、その処分の人件費とガソリン代と処分代で5万円を3日以内に振り込んでくださいと言われました。
そこで先生方にお聞きしたいのが、
この場合、支払わなければいけないのでしょうか？

一応、いま、明細をお送りくださいとお伝えしていますが、ピッタリ5万円というのもおかしいんじゃないかなと思い、どのように対応すれば良いのか教えていただけると嬉しいです。

【相談の背景】
先月末に約三年住んだアパートを退去しました。
約6畳のフローリング数箇所に家具移動の際に付けてしまった傷があります。
管理会社から全面張替えになると言われ、請求額が195,000円でした。
また、フローリングの工事消耗、廃材処分にも31,000円かかるようです。
原状回復の義務があるとしても高いような気がします。

【質問1】
過失でつけてしまったとはいえ、全額借り主の負担になるのでしょうか。

【質問2】
また、廃材処分代も借り主が支払うべきなのでしょうか。

現在、20数年借りているアパートがあります。
ここ20年ほどは住んでおらず、家賃だけ払っている状態です。
数か月以内に退去する旨、大家に話しました。

大家から「住める状態に戻して」と話しがあり畳や電気等修繕中ですが
風呂場のガスも長年使用していないこともあり、使用できない状態です。
浴槽ごと取り替えなければならない為、数十万円はかかると思います。
これも全額負担しなければならないのでしょうか？

ちなみに、入居時に契約書は作っていません。

先月末に１５年住んだアパートを退去しました。
このアパートは現在築３８年です。

退去日に管理会社の社員（以下、社員）が部屋にやってきて立会い時が行われました。
大家と管理会社は別です。
大家との直接交渉は禁止で、対応はすべて管理会社経由で行われます。

その時に社員が言ったのは「クリーニング費用の２万５０００円を払ってください。今この金額の支払いに同意されたら追加負担はありません」と言われました。

私は（今思えばその時の精神状態がおかしかったのか）クリーニング費用は支払いたくない。争いますと言い残し、特にサインなどはせずに部屋を後にしました。２万５０００円の金額も口頭の説明だけで文章などを手渡されたわけではありません。

しかしその後私はクリーニング費用の支払いに納得し、管理会社にクリーニング費用を支払いますと電話で告げました。管理会社からの答えはすでに大家に話は上り、クリーニング費用（２万５０００円）プラスその他の修繕費用（追加費用）を加えた再見積もりを行っていると回答がありました。

この場合、立会いで提示された金額以上の請求があった場合どうすればよいのでしょうか？
全額支払うべきか？
立会いで示されたクリーニング費用のみ支払いに応じるべきか？
どうすればよいでしょうか。

また有利な交渉方法などがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

親の住んでいる賃貸アパート退去の件です。
この度、1人で暮らしていた母親が施設に入所することになり、アパートを退去いたします。私が子供のころから親と住んでいたアパートで、およそ45年くらい住んでおります。2年程前に、大家が別の方へ変わったようです。以前母が、トイレの壁が壊れていたため、新しい大家に話しをしたところ、修理するなら、家賃を値上げしたい、ただ、修理しなくていいなら、家賃の値上げはしないと母は言われたそうです。
現在は、すでに施設に引越ししたため、荷物等はすべて処分し、部屋には何もない状態になっております。
ただし、畳や壁、床、トイレも酷い状態です。母は、年金も少なく暮らしが大変でした。
私が大家に連絡しましたところ、新しい大家というのは、2年くらい前に前の大家から1棟購入したと言っております。その際、賃貸契約書等の引継ぎをされていないと言っております。退去したい旨を伝えましたら、現状回復のため立会いの件を言われました。45年住んでましたし、現状回復を言われましても・・法外な金額を請求されそうで怖いと感じております。そこで、先生に伺いたいことは2点です。

１、新大家から、法外な現状回復金額を請求された場合は、支払う義務があるのでしょうか。
２、賃貸契約書が45年前でこちらも紛失しているのですが、この場合、大家のいいなりになるのでしょうか。

ご回答いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

退去時の高額請求について至急教えていただきたくてご相談させていただきます。

先月9/28に賃貸のアパートを退去しました。
退去時の立会は主人が行って不動産屋さんと行い、認めた傷と入居時にはあった傷とを確認してます。
そして本日10/15に69000円の見積もりが届きました。
敷金は60000円ですがクリーニング代と鍵の交換で消えるので補修費用全額を請求されてました。
しかし立会いで主人が不動産屋さんと確認した限り、そんなに大きな傷は無かったと言う事でしたし、入居時はあったと話して不動産屋さんも聞いてる場所もあるのでこんな金額になるのはおかしい、という事で不動産屋さんに電話しました。
するとまだ修理はしてない、との返答でした。
修理が済んでない金額を振り込めというのはおかしくないですか？と聞くとなんでおかしいんですか？と言われました。
修理が済んでないならあの金額じゃないかもしれないじゃないですか、と言ってもなんでおかしいんですか？というばかりです。
そのアパートは群馬にあり、現在引っ越して富山にいます。
すぐにはまた行くことが出来ないので事情を知った私の両親がまだ修理前ならどこを直すのか見せて詳細を説明してほしいと言うのでそのことを不動産屋さんに伝えると「住んでた人が立ち会うのが筋でしょ」と切れられました。

1.まだ修理が済んでない修理代を振り込まなくてはいけないのでしょうか？
2.遠方のため、すぐそばに住んでる私の両親に再度立ち会ってもらうのはおかしいのでしょうか？

不動産にお強い先生がおられましたら是非よろしくお願いします。

ワンルームの賃貸アパート退去時のトラブルです。

見ていただきありがとうございます。
結婚する妻のアパートの退去時にトラブルが先日ありましたので、ご意見を伺えればなとおもいます。

賃貸契約書上には、経年劣化・自然消耗については貸主負担。エアコンクリーニング代、室内クリーニング代は借主負担としており、故意・過失においても借主が負担すると明記されています。
また、修理基準面積として、床の場合1面。
壁紙の場合は、一部屋単位と記載されています。

【立ち合い確認書】
ルームクリーニング　 40,000円
エアコンクリーニング　　　　　　12,000円
クロス張り替え　玄関、廊下30㎡　36,000円
クロス張り替え(洋室収納内)11㎡　13,200円
クロス張り替え(玄関収納内)5㎡　6,000円
CF張り替え　玄関・洋室　21㎡　63,000円
　　　　　　　　　　　　　合計:187,220円(税込)

敷金　　　　　　73,000円
日割り戻し賃料　38,500円
合計　　　　　　111,500円
111,500-187,220=-75,720円(追加請求)


【管理会社の言い分】
・ベッドを置いていた場所のフローリングの凹みについて、故意過失です。あとが深いですし。フローリングも、床が玄関まで繋がっているから、そこまで全て全額借主が負担してください。
・壁紙の汚れも一室でやりますので、全額借主負担です。

【こちらの言い分】
・契約書や説明で、面の記述を明記等していない。こちらとしては、床については洋室一室範囲で考えています。
・面、一部屋単位といいますが、汚していない部分についてもこちらが全額負担するつもりはない。
・そもそも、ベッド凹みについても、契約書上でベッドの禁止、禁止事項、注意点を説明、記載していないので、そもそも故意・過失になるのか。
・出すとしても、こちらは
敷金+割り戻し金+20,000円しかだせません。それ以上は支払えません。(追加請求されること自体が不本意ですが)

こちらの言い分が間違っていないかと、
アドバイスを頂きたいです。
また、こちらがあちらの言い分を飲まないと
裁判になりうる案件でしょうか？
知識をお貸しいただければ幸いです。

【相談の背景】
子供が大きくなり8年住んでいた2DKのアパートを退去しました。
元々古いビルで築44年です。
退去時、タオル掛けの突っ張り棒の破損（元々色褪せしており古く使っていませんでした）子供がぶら下がり突っ張り棒破損
キッチンの取っ手破損（水漏れするぐらい古いキッチンです）
ガラス障子（薄手のすりガラス）2枚の全損
がありました。元々払う気でいたのですが見積もりが高く、請求書の送付をお願いしたところ高額請求されました。
取っ手交換　8千円
タオル掛け交換　6千円
ガラス交換　6万円
（ガラスは自分で見積もりした時一枚１万5千ぐらいでした）
こちらだけ異様に高くぼったくられてるのが素人の私でも分かります。

【質問1】
こちらの高額請求をどのように正当な請求にしてもらうよう交渉すればよろしいでしょうか？

【相談の背景】
現在住んでいる賃貸(アパート)なんですが、2週間前に隣の方が亡くなられました。

色んなことが積み重なり、そのことが決定的になり、つらくなり、心療内科に行くとうつ病だと診断されました。
先生にも、引っ越しが必要だと言われたので、引っ越しすることになったんですが、

入居の際に敷金(1ヶ月分)を支払いしていて、入って半年しか経ってなくて、
短期解約金 32000円(敷金から出すと言われた)
ハウスクリーニング.エアコンクリーニング代 44000円＋αは払ってください。と言われました。
(カビ臭すぎたので不動産屋を挟んで6/10にエアコンクリーニング来てもらいました。→無効だと言われた)


ですが、現在、生活保護を受けていて
そんなお金を払う能力もありません。
分割は？て聞くと一括しか無理しか言わず、聞き入ってくれませんでした。


亡くなられたことに関して、不動産側から、こちらになんの配慮もなく、一切触れて来ず、
事故がなければ、引っ越すこともなかったし、こっちに過失がないのに、病気になった挙句、ハウスクリーニング代はまだ払うとしても、敷金を超過するのもどうなん？って感じで、短期解約金請求と分割が無理なのが納得いかず、どうしたらいいですか…

うまく言えずすみません…

【質問1】
生活保護の退去費用について

今年3月に8年住んでた東京のアパートを退去しました。
その際、クリーニング、壁紙、フローリング全換えで敷金12万ほど引かれ18万の見積もり、請求をされました。

立ち会いの時は何も言えずそのままサインをしてしまったのですが、後々調べると高いのでは無いかと思ったのですが如何でしょう。
壁紙は1部剥がれた所があり、フローリングも家具を置いている部分にカビが発生してしまっていましたが、その部分以外は経年劣化だと思うのですが…。
また、部屋の広さはワンルーム5.5帖となっています。

賃貸アパート退去時のクリーニング費用についての相談です。　５年借りたアパートを解約しました。
借りた部屋は敷金、礼金ゼロ。クリーニング業者は入っておらず、現状渡しの状態でした。入る前に自分で掃除しないと住めない状態でした。
契約書には退去時のクリーニングは借り主が負担とは書いてありますが、特約条項ではありません。細かい記載もありません。
今回退去するにあたり、業者のクリーニング費用全額を請求されました。
入居時より、綺麗な状態(クリーニング業者が入る)にして退去しなければいけないという事に、納得いきません。大家さんの負担もあるのではないかと思っています。

1.今回のような場合クリーニング費用は全額借り主が払わなければならない
でしょうか。

【相談の背景】
賃貸アパートに20年程住んでいて退去しました。
契約時に敷金として3ヶ月分219000円を預けていました。
退去時の立ち会い時に
壁の穴、室内扉のガラス部分の割れ、フローリングのシミによる部分交換、襖の張替え、タバコを吸っていた事によるクリーニング費用等で約17万円がかかります。
クロスについては長期間住んでいたこともありこちら（大家さん側）で負担しますとなっていました。
立会時の金額が原状回復費用として敷金から差し引かれるならば分かるのですが、敷金とは別に必要と言われました。
ちなみに大家さんは敷金は原状回復費用として使うと言っており、返還しないと言われました。その中にクロス代等こちらに伝えた額以外の修繕費が含まれており納得がいきません。
尚、賃料等の滞納はありません。

賃貸契約書での敷金の項目では
本物件の明渡しがあった時は遅滞なく敷金の全額を無利息で乙に変換しなければならない。ただし、甲は（大家さん）本物件の明渡し時に賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払いその他本契約から生じる乙の債務不履行が存在する場合には、当該債務の額を敷金から差し引くことが出来る。

【質問1】
本来ならば破損、汚損など立会時の費用と敷金を精算した上で支払うか返還ではないのでしょうか？

【質問2】
敷金の返還を求めるのは難しいのでしょうか？

今回、再婚予定者と同居する事になり引っ越しを致しました。

再婚予定者が以前住んでいたアパートの不動産屋、大家さんの対応や退去時の請求に関してご相談があります。

不動産屋(以前住んでいたアパートと同じ不動産屋)に行き良い物件があったのでそこで入居したいと伝えその時に次の家の大家さんから許可が出ました。
許可が出たのでその場で以前住んでいたアパートの退去届けも記入し敷金などのお金を全額その場で支払いました。
この時点では契約書は記入せず後日契約書を記入すると決めその時は帰りました。
夜遅かった為。
その数日後、不動産屋から連絡があり新しい大家さんから連絡ありまして今回はキャンセルお願いしますと言われました。
理由を不動産屋に聞いたところ家賃滞納とか苦情があった為と言われました。
再婚予定者は滞納もありませんし苦情と言っても二階の方から足音がうるさいと言われた程度でその時そこの大家さんと話した時は足音は仕方ないと終わりました。
私は賃貸契約経験がありません。
一方的にキャンセルを言われました。
退去届も出していたので出るしかないので不動産屋に次を探してくれと頼みました。
その後の対応も悪く一回次の家の用紙を持ってきましたが条件合わないのでやめ、違う不動産屋と契約をしました。
その退去時の請求を大家さんから直接電話来て請求され請求書は出ない、先払いじゃないと修理出来ないと言われました。
不動産屋には仲介手数料払ってるので何故直接電話が来るのか、何故先払いじゃないといけないのか、何故請求書が出ないのか不信感しかありません。
以前住んでいた大家さんは別な方の件で退去時の請求をぼったくったと人に言っていたのを耳にしました。

この場合、仲介手数料の返金や大家さんの嫌がらせを止める方法ありますか？
再婚予定者の職場の方には滞納やらしてると嘘を言われています。
退去時の請求じたいは払う意思はあります。

【相談の背景】
約5年10ヶ月程住んでいた賃貸アパートを先月1月下旬に退去したが、大家から退去費用の見積もりをもらってないが、おそらくこのくらいだから預り金として前もって手渡ししてくださいとの事で25万8千円、内訳（敷金３万8千円、修理費用として２２万）を大家に言われた嫁が、お金を渡してしまったのですが、見積もり（明細）も先に渡さずにお金を先に預けてくれというのはおかしいのではないかと思うのですが、明細を渡してもらう前に返金してもらうことは可能でしょうか？
修理費用は明細が後日でき次第渡して残りの額を返金もしくはプラスで払って下さいということです。
私としては明細をもらって確認してから修理費用がガイドラインにのっとっているか確認し納得してから退去費用を払いたいのですが。

【質問1】
この場合明細を貰う前に預けた現金２２万円を返してもらうことは可能でしょうか？

明細をもらって確認してから退去費用を払うのが筋だと思うのですがおかしいのではと心配です。

9年住んでいた1Kロフトアパートを
退去します。
家賃5万8000円、共益費2000円、
合計6万円のアパートです。
2年ごとの更新料はありません。
入居時は
敷金、礼金のない物件でして
退去時に
クロス等の張り替え、清掃等の
リフォーム代として
6万円頂きますと、
口頭で伝えられ、
また契約時の契約書にも
退去時6万円と書かれています。

先日退去時に
管理人に立ち合いしてもらったのですが
リフォーム代、清掃代として
18万円と伝えられました。
契約書内容のことを伝えても
どういうわけか
一切聞く耳をもちません。
タバコは吸っていたため
クロスの汚れはありますが、
器物破損等は一切ございません。
備え付けの器具は
エアコン、1ドア冷蔵庫です。
勿論、立ち合いまでに
可能な限りの清掃はしております。

このような場合
どのような対処、対応を
すればよいものなのでしょうか？
お手数ですが
宜しくお願い致します。

賃貸アパート原状回復、催告書について教えて下さい。
8年住んだ賃貸アパート（築47年）を出る際、大家から102万円（うち敷金8万を引き94万）の原状回復費用請求をされています。
内容について負担の相談に取り付く島もなく、全額払うか払わないかの2択を迫られ、払わない旨を伝えたところ催告書が届きました。
事前に、都の電話相談に相談したところ、8万を取り返す少額訴訟を進められたのですが、大家側から先に94万で訴訟をおこされる場合、少額訴訟ではなく通常の訴訟になるのかなと思っています。

こちらから8万円の請求として少額訴訟をおこすべきか、大家からの94万を訴訟連絡待ちとすべきか悩んでいます。また少額訴訟であれば、弁護士さんにお願いする必要はないかと思っていたのですが、大家は弁護士に頼んでいるから覚悟するようにといわれており、動き方に悩んでおります。

【相談の背景】
知り合いが引越しを予定していて、アパートのドアを凹ませてしまったとの事
ドアの交換をするのではないかと心配しています。
程度が解らないので回答しにくいとは思いますが、よくある鍵を失くしたので
鍵の交換等は聞きますが、扉を交換するなんて事例としてありえるのでしょうか？凹み程度なら修繕の気がします。

【質問1】
ドア交換は大げさで、一般的には凹みの修繕ではないでしょうか？
玄関扉を交換事例ってありますか？その場合、費用負担は？

5年8ヶ月住んでた賃貸アパートを退去するのに、
本日立会がありました。
クロス総張替えで12万位と言われました。
数カ所子供が落書きをしてしまいその部分は
負担になるだろうという考えでいましたが、
総張替えの費用も払わなければならないのでしょうか？？
全体に書いてる訳ではありません。
その部分だけを負担してもらうかまだわからないから後日連絡しますと言われました。
もし、総張替えの値段を請求された場合どのようにしたらいいのでしょうか？
それとも、落書きが一部でもあると総張替えの場合も払うのが普通なのでしょうか？
全体的に汚れてると言われましたが、タバコも吸わないし故意に汚したわけではありません。
私の落ち度は落書きだけと思っていましたのでどういう意味で全体的に汚れてると言われたのか分かりません。
もし、落書き意外に何か言われ総張替えの費用も請求された時はどのように対応するのがベストですか？

【相談の背景】
4月末で退去したアパートの退去費用について、正当な請求なのか受け入れ難い項目がありました。
まず、前入居先の電気はLEDバーライトなんですが、そのバーライトを支える取付部分が、破損しています。
ただこれは、普通に生活をしていた上での故障であって、7年8ヶ月間住んでいたので、経年劣化と捉えています。
そして大きな疑問が、請求書の項目に、バーライトの文字が無くて、「洋間シーリング取付」で税抜5000円とあり、その下に「洋間照明器具」で税抜1万とありました。
バーライトからシーリングライトに替えるつもりなんでしょうが、それは原状回復とは全く関係の無い話で、管理会社側の勝手な意向なので、その費用を支払うというのはとても理不尽だと思います。
しかも、敷金は既に支払っています。

【質問1】
これは、不当な請求ですよね？

叔母が３０年住んだアパート（木造）から退去することになったのですが、
退去時の原状回復費用として１００万円以上の請求をされました。
「長く住めば住むほど原状回復費用はかかる。かなりのリフォームをしなければ次に貸せない」
と言われたそうなのですが・・・支払う義務はあるのでしょうか？
確かにいろいろと破損した部分はあり、経年劣化なのか過失での破損なのか
素人にははっきりとはわかりません。

【相談の背景】
9年2ヶ月住んだ賃貸アパートを退去することにしました。
不動産屋さん2人と私で立ち会い確認をし床のシミ、壁紙のシミなど何点かはチェックが入りました。
タバコもペットも飼っていませんでした。
立ち会った人も9年住まれてた割には綺麗ですと言っていました。
立ち会い後に書類にサインをして鍵を返して終わりました。
2週間後に不動産屋さんから連絡があり、浴槽の(ユニットバスの横にある点検口)が割れていると連絡がありました。
私が住んでい居る時にはそんな割れている事は無かったのですが、清掃業者から指摘があったとの事です。
不動産屋さんはそこから水が入りユニットバスの交換を言われました。
82万円を請求させました。
納得がいかず直接話し合いに言ったのですが、住んでいたのは貴方しか居ないので貴方の過失だと言う一点張りで話し合いになりません。

話し合いの時には人格否定や新しい住所の強要などがあり精神的にも困っています。

【質問1】
払う必要はあるのでしょうか？

退去費用が高額で困っています。

8月末に退去した２DKのアパートの管理会社から修理費用が届いたのですが、
20万円と高額で、内訳にも納得がいかない部分が多く困っています。

主な費用について
・洋室２部屋壁全面
・クローゼット壁、天井全面
・台所、玄関壁全面
・脱衣所、トイレ壁全面
・脱衣所、トイレ床全面
・ハウスクリーニング代
・敷居樹脂テープ張替え

このアパートはもともとペット飼育不可の物件だったのですが、
貸主と相談し家賃１万円アップを条件に飼育可能となりました。
補修に関わる契約書の項目は以下の内容になっており、
またペットの飼育について、以下のような念書を書き契約しています。

契約書
・故意または過失による破損、汚損の補修費は別途実費を申し受けます。
・ペット等を飼うことは禁止されており、これに違反すると即時契約を解約されても乙は意義を申し述べない。なお、解約時はペットによる破損、汚損箇所の修理費用は全額入居者負担とする。

ペット許可念書
この物件は基本ペット不可の物件です。今回は特例として認めますが、ペットを飼う条件として、敷金を預かっておりませんので、退去時は実費を支払うことにする。

洋室２部屋についてはペットの居住スペースとして利用していたため、
壁紙や襖に破れがあり張り替え負担は仕方ないかと思っているのですが、
以下の３点について疑問に思っています。

①退去時に目立った破損のなかったペット居住スペース以外も全て全面補修、張り替えになっていること
②特約なども含め契約書に記載のないハウスクリーニング代も私たちの負担になっていること

補修費見積もり立会いを希望したのですが、拒否され、後日高額な請求がきたため
一度管理会社に減額の交渉をし、特約なども含め契約書にないハウスクリーニング代の削除と
全面補修部分についての訂正を求めたのですが、全て上記のペット破損対象になると言われ、
これ以上素人の知識で交渉が難しい状態です。

③契約書の中の全額負担の一文は、禁止されている上で無断で飼育した場合のことだと思うので、
許可された際の念書との関係性も判断がつかず困っています。

以上３点についてご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

約５年前に退去したアパートから修理費を払ってくれと連絡がありました。退去の際、15万円と言われたのですが、払わずに、いずれ払いますと言って退去しました。そしたら今回10万でいいから払ってくれと連絡がきたのですが、払うべきでしょうか？
敷金は返ってきていません。

現在、生活保護を受給している身体障害者の父親が2DKの築40年の家賃46,000円の木造アパートに12年間住んでおります。

障害者施設に入所するため、退去をするのですが、大家が父親に「退去してもいいけど、全部新品にしてもらうから、何十万もかかるけど大丈夫？」と父親が言われたそうです。
確かに、部屋全体がヤニでクロスが黄色くなり、壁に10cmくらいの穴が3つあります。
ですが、12年経過していてるのですから、「経年劣化」は考慮されるかと思います。
敷金は、46,000円払ってます。
先生方にご質問です。

1.今回の場合は、退去費用は、どのような割合になるのが普通なのでしょうか？

よろしくお願いします。

4年間住んだアパートについての相談です。

2015年3月～2109年4月の4年1ヵ月住んでいました。
家賃は43000円・共益費込みで、敷金・礼金は無しです。

退去費用が高額だったため相談させてください。

クロス張替え　100m　単価1100円　計118800円
畳表替え　6枚　単価4200円　計27200円
襖　新規作成　65000円
ドアダイノックシート貼り　71200円
網戸張替え　3800円
ハウスクリーニング　41000円
エアコンクリーニング　11300円

と約34万円の請求でした。

猫を飼っており、壁や襖をかなりボロボロにしてしまいました。

契約書では、補修費用全額が借主負担になるものとして、
畳・襖・障子の張替えと室内清掃が挙げられます。
室内清掃にはエアコンクリーニングも含まれます。

クロスの張替えですが、原因が賃借人にあることが明白な場合は、全額賃借人の負担となるとあり、
以下の場合は経年変化、自然消耗でないため、すべて賃借人の負担となると書かれています。
①たばこのヤニや線香によるクロス等の変色
②落書き、くぎ穴、ネジ穴、ぶつけ痕、ひっかき傷等
③クロス等のカビ
の以上3点です。

襖の新規作成は猫がボロボロにしてしまい、ドアダイノックシートも同様なので仕方ないかと思う面もあります。

ただ高額だったため、契約書に書いてあるからと全て支払う必要があるのかどうか
相談に乗っていただけないかと思いました。
宜しくお願い致します。

先日、急な転勤の為1年10ヶ月住んでいたアパートを退去する事になりました。

管理会社に3/9電話して退去の連絡をした所
連絡をもらってから1ヶ月は契約が続くので
4/9退去扱いになるから4月分の家賃も払って下さいと言われ3月末までしか住めないにも関わらず1ヶ月分の家賃を支払されました。
契約書にかいてあるからとの事でした。
さらに2年契約の所、違約金として敷金も返還されず、クリーニング代として3万弱もとられ
さらにタバコの汚れとしてクロスの張り替えとして35000円を請求してきました。

こんなに借主が費用を負担しなければならないのでしょうか？
クロスの汚れといっても素人には気づかない程度の汚れです。

５年４ヶ月住んでいたアパート(1K)を退去し、その費用として計12万6千円の請求を受け取りました。そのうち、タバコヤニによるクロス張り替え6万円(おそらく全額)は妥当でしょうか。ネットをみると減価償却考慮し、負担を減らせるのではないかと思っています。
もし、可能な場合は不動産屋に電話で伝えて、納得して頂けるものでしょうか。丸め込まれそうで不安です。

生活保護者です
賃貸アパートに住んでるのですが、去年2014年９月より猫が住み着きました。
（住んでいるのはペット禁止の物件）
猫の事を大事にしています。

そして先日、不動産屋から「当物件は、ペット禁止です。これからはこのような事の無いようにお願いします」
と言う手紙が送られて来ました。
（公証文書ではありませんでした）

それから　今年の六月に緊急入院したのですが、大家と不動産屋が私がいないと気づき、私の部屋に立ち入ったそうです。

そのときに言われたのがタバコのヤニ汚れがひどいので修繕に１００万以上かかると言われました。
たしかにヤニ汚れはあるのですが、洗剤で落ちるレベルでした。
（ちなみに６Ｋワンルームです）

今は生活保護を受けており、ケースワーカーさんは現状引越し代は出せないと言われました。

弁護士さんにお答えしていただきたいのは今すぐ出て行かなければならないのでしょうか？

次に修繕費に１００万以上かかると言うのは恐喝ではないのでしょうか？

以上ですよろしくお願いします。

アパートの退去費用について相談させてください。

退去費用が高額になった場合、
どうしても分割払いは出来ないのでしょうか。

7年程住んだアパートで一時期、
お付き合いしていた方が仕事で全治2ヶ月程の
怪我を負ってその方のペット(犬)込で同棲
していました。

アパートはペット不可だったのですが
彼が怪我で家の家賃が払えなくなり、
家を解約してしまい仕方なく同棲していました。

怪我が治り私の家を出て行き、
私が退去する頃にはお別れしていたのですが
アパートの退去費用が犬にめちゃくちゃに
された所ほとんど交換ということで
60万程かかると言われました。

ですが、次に電話があった時に
60～100万程だと言われました。

最初60万と聞いていたのに
40万も跳ね上がるものでしょうか。

もちろんこちらが100%悪いので
きっちりお金は払うつもりでいます。

しかし一括では到底無理な金額ですので
分割を希望していますが無理だと言われました。

元お付き合いしていた方に連絡
してみましたが番号が変わっており
連絡がつきませんでした。

ペット不可のアパートに
犬をあげてしまった私も悪いので
どうにか自分だけで払おうと思っておりますが
資金調達が出来ません。

キャッシング等も考えましたが
新車をローンで購入したばかりで
キャッシング出来ません。

保証人が父になっていますが
とても頼れる状況ではありません。

私が小さい頃、父のDVが原因で
両親は離婚し私も暴力を受けて来ました。

相談したところで何をされるか
わかりません。

小さい頃飼っていた犬も父にあたられ亡くなりました。

どこにも相談出来ずで今回こちらに相談させて
頂きました。

アパートの退去費用についてです。

先日7年６ヶ月ほど住んでいた2ＬDKのアパートを退去しました。(敷金0物件です。)

タバコを吸っていましたが全室のクロスの張り替え費用として、212,004円の請求がきました。
私としてはガイドラインに沿った負担割合にして欲しいと思っています。
もし特約に借主の過失によるものは全額負担と記載があれば、全額支払いしなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
この度転勤になり三年半住んだアパートから引っ越しました。先日不動産屋立ち会いのもと部屋のなかを確認し、本日請求書が届きましたがあまりに高額で驚いています。確認当日はクーラー内部の汚れを指摘されたくらいでしたが、その後電子タバコを見つけて喫煙しているんですか？と確認されました。そのためワンルームとトイレなど全ての壁紙張り替え費用として25万円とのことです。

【質問1】
電子タバコでヤニ汚れがつくとは考えられないので拒否したいのですが、平行線のまま合意に至らない場合は少額裁判などになるのでしょうか。相談機関相手はその関係のプロなので個人では太刀打ちできないでしょうか。

今年の1月にペットOKのアパート5年5ヵ月住みを退去したのですが、退去費用が約30万(敷金等を引いて約19万)と見積りをだされ高すぎるから払えないと何回か不動産屋さんと話し合いましたがまとまらず、最後に不動産屋さんが法的手続きを取ります。と言い電話が終わりその後連絡がこなくなりましたが、先月の6月27日に実家の方に信販会社から退去費用の請求書が届き、7月3日までに連絡がなければ裁判するとの事が書いてありましたので、手紙で消費者センターに相談した結果、敷金等で賄えると思いますのでこれ以上払う気はありませんと送りました。この場合裁判になりますか？それとも私が払うのが筋ですか？わかないので相談お願いします。

【相談の背景】
賃貸アパートの退去時に
コンセントが壊れてるから
修理代を支払ってくれと言われ、
元々壊れていて壊してもないので
無理だと伝えたところ、色々言い負かされ契約書にサインさせられました。

【質問1】
この場合、嫌々ながらもサインしてしまったので払うべきでしょうか？

賃貸アパートの2階に住んでおります。
階下の住人が子供が小走りする音に、何度も天井を何かで叩いているかのような振動をしてきます。
子供は知的障害があり入居時に管理会社にも話をしてありますが、私が怒ってもあまり通じず「ダメ!」と言っても伝わりません。

防音シートを敷きその上にラグを敷いて極力防音対策をしているつもりですし、こちらが子供の行動を止めらえないのは事実であり引っ越しを考えています。
去年の1月に入居し2年契約なので、賃料1ヶ月分はどうしても取られてしまうと思います。(契約書にも記載されています)

敷金なしで入居しているので、退去時費用が気がかりなのですが床がクッションフロアで何かを置くと跡がすぐつくので、敷物の上にパソコンラックや食器棚などを置いているのですが持ち上げて見てみるとやはり跡がついています。
物を置いていた跡の費用も取られるのでしょうか?
あと石油ストーブが2つ備え付けてあり、退去時には分解掃除費用を請求するとも書かれていますが使っているのは1つだけでもう1つは全く使っていません。
未使用のストーブ分解掃除費用も取られてしまいますか?

階下の住人の異常とも思える度重なる振動に、子供もとても神経質になってしまっている様子です。
私も精神的に参っているので、退去費用が気になりますが早期の引っ越しを考えていますので費用について教えて頂けると助かります。

１２/１８日に賃貸アパートを退去します。　入居の際古いアパートなので敷金を大家さんに交渉して0にするといわれました。　敷金は0になりましたが、契約の際２年未満の退去は家賃1月分　１年未満は家賃２か月分を請求すると言われ、契約書にサインしました。　今回半年での退去となり家賃２月分請求されております。
携帯電話の２年契約であば、割引を受けるので違約金は納得できるのですが、
賃貸アパート２年契約することで、何のメリットも無いとおもいます。
家賃２月分払う必要はあるのでしょうか？
払う必要が無い場合、不動産屋にどのように対処すればよろしいでしょうか？