カラオケリース契約の解約トラブル解決法？

【相談の背景】
入居時自宅サロンをして良いという確認をしていたので最近開業しましたが、管理会社から住居以外の目的は違反になります。と指摘されました。入居したのは15年程前でその間に大家さんも管理会社も変わっています。どちらにしても口頭での確認で契約書には住居専用となっているので、即やめてくださいとのことでした。理由としては不特定多数の人が駐車場を使うことで、トラブルになる可能性がある。遅い時間に人の出入りがあると近隣の方の迷惑になるとのことです。ただ、エステサロンなので、お客様も女性のみだし、無音に近いくらいです。副業なので、お客様の出入りも週に2・3回くらいです。契約書が全てということできっぱりやめてくださいとしか言われません。閉店するしかないでしょうか

【質問1】
営業を続けられるような方法ありますか

【質問2】
契約違反で訴えられることはありますか

【相談の背景】
現在テナントを借りて自営業をしております。

テナントは3年更新で、今年が更新の年であるのは知っておりましたが、当時6月に開業したため、自分の思い込みで5月に更新と思っていたのですがいつまで経っても不動産屋から更新の契約書が届かないので連絡をしようと契約書を見ると4月30日になっており、気付いた時点で3週間近く過ぎておりました。

調べてみると、その場合は同じ条件で法定更新されているので安心したのですが、不動産屋に契約書を送ってくれるように連絡したところオーナーから建物の老朽化のため、すべてのテナントで今後の契約の更新はしないと聞いているという事実を知らされました。

契約期間の最終日を1年まで遡って、契約の更新をしないという連絡は一切ありません。契約書には契約に関する変更がある場合は書面にて通達すると記載がありますが、それもありませんでした。

契約の更新はしないでそのまま営業を続けてほしいという考えのようですが、契約の更新がされないということで、オーナーの都合で建物がたて壊しになった場合、移転するのは死活問題ですし、立退料はどうなるのか心配です。

専門家のご意見をよろしくお願いいたします。

【質問1】
一切の連絡もなく契約期間が過ぎたということは、前回と同じ条件での新たな3年の更新がされたとみなしてよろしいのでしょうか。その場合は、新たに契約書を交わして更新料を支払う必要がありますか？

【質問2】
借主に一切の連絡もせず、オーナーの一存で契約の更新拒否はできるのでしょうか。契約の更新拒否の理由は建物の老朽化です。当方は9年営業してきましたが、家賃の延滞や未払いなどは1度もありません。

【質問3】
契約が自動更新されたとした場合、今回の件ではオーナーの契約期間終了後の更新はしないというのは3年後から有効となるのでしょうか。

【質問4】
契約を更新しない状態で、いずれ建物の老朽化で立ち退きをしないといけない場合は、立退料はオーナーより支払われるのでしょうか。

【相談の背景】
母が所有している土地をコンテナ会社に貸して11年になります。契約ははじめ３年、以降１年更新で、毎月支払です。特に連絡もなく毎年更新されています。今年初めて（購入時におせわになった不動産会社を通じて）賃上げをお願いしましたところ、20%の値上げを条件に１年の契約更新を5年契約更新にしてほしいといってきました。母は超高齢で、相続となった場合を考えると、その土地もどうなるかわからず、これまで通り１年契約でとお願いしましたら、相続人全員と会わせて欲しいと言ってきました。多分本人が亡くなっても契約は存続する旨の契約をするのだと思います。

【質問1】
この場合、中途解約の場合などの条件を入れ、その場合は数ヶ月分の賃料支払など、示したほうがいいですか？また、どの程度の中途解約金が相場か、ご教示ください。

【相談の背景】
私の母がスナックを営んでいたのですが、3年前ぐらいから高齢で体力が無くなり休業状況となりました。
そこでスナックを閉店しようと思い、カラオケのリースを解約しようとリース業者に解約の話をしたところ違約金98万円支払えと書面で通達されました。
そこで契約書を見ると2017年5月23日から2022年4月末日までと記載しておりそもそも契約が切れているので、問い合わせてみたら自動更新されていると回答でした。
契約時には自動更新の話は無く契約書裏面の約款にも自動更新の文面が無いです。

【質問1】
2022年5月以降の契約書は無いのに自動更新は適用されるのでしょうか？違約金は支払わなくてはならないのでしょうか？

【質問2】
2022年4月以降も契約が切れている事に気づかず、月々のリース料金を支払い続けてたので自動更新は認められたと言うことでしょうか？

【相談の背景】
2017年4月に、私が経営するスナックのカラオケシステムのレンタル契約（リース契約ではありません）を5年の期間で行いました。契約満了日は2022年3月31日でそれまでに解約の意思表示がない場合は自動的に5年間の再契約となる旨の記載が契約書にはあります。私は、契約は更新せず他社に乗り換えるつもりでいましたが、会社側からの再契約の意思確認がなされなかったこともあり、うっかり解約の申し出を失念してしまい、2022年7月を迎えてしまいました。そのため、自動的に再契約となってしまいました。

【質問1】
この場合、民法第95条各項の定めによる、『錯誤による契約締結』を主張し、再契約を取り消すことはできますか？

【相談の背景】
普通賃借契約で店舗を借りて飲食店をしています。
今年の七月で二年契約が終わります。先月不動産管理会社と大家の連名で通知書が郵送されました。内容は「老朽化に伴い大掛かりな修繕を行いたいから、来年七月で立ち退け」との事です。契約書には 1.甲乙協議の上、本契約を更新する事ができる と2.甲は乙から契約期間一か月前までに、甲に対して書面をもって本契約の存続に関し、何らかの申し出がない場合は、当該期間の満了の翌日より起算してさらに期間、賃料等同一条件にて本契約を合意更新したものとみなす。とあります。
質問ですが

【質問1】
1.上記の契約条項があっても大家の申し出通り一年での契約となるのでしょうか?
2.乙(私)からは契約に対して申し出ありませんので、合意更新とならないのでしょうか?

【質問2】
3.不動産管理会社は、大家の方から異議があるので、法定更新となり期限の定めのない契約となると主張していますがね正しいのでしょうか?
4.従前の契約通り二年にしてくれと私が主張できますか?

【質問3】
よろしくご教示お願いします。

【相談の背景】
1ヶ月程前にPC機器などをリースしている会社の方が弊社に営業に来られ、新しいサーバー機器やPCの買い替えを進められ私も安易な気持ちでリース契約に署名、捺印をしてしまいました。
ですがその日のうちに社内でまだ買い替えなどはしなくていいとなり契約を解約すべく翌日、リース会社の営業担当者へ電話をしましたが出なかった為、メールをしました。
ですがメールの返信も来なかった為、不安になり翌日また電話をして何とか連絡が取れ相手側から確認しますと言われそのまま音沙汰なく1ヶ月が過ぎました。
そしたら先日、納品担当者と思われる方から商品の準備が出来たので工事日いつになさいますか？と連絡が来た為、契約は白紙にしたと思うのですがと伝えたら営業担当者に確認しますと言われて数分後、営業担当者から電話がありメールも来てないし契約を白紙にしたいとも聞いていないと言われました。
それから契約は白紙に出来ても商品は手配されてしまっているので商品代は頂きますと言われました。
ちなみにメールは一度、営業担当者から来たメールに返信をしたのでアドレスが間違えているなどはないと思うのですがメールは来てないないと言っています。

【質問1】
この場合、商品代は支払わなければならないのでしょうか。
署名捺印した契約書はリース会社が持って帰ってしまい控えがありません。

【相談の背景】
飲食店のコンサルティングとして、業務委託されており、運営　シフト管理等行ってきましたが、コロナで店の売上の減少により、当初の20万円の委託料から15万円まで引き下げられ契約解除をしたいと先方に告げたら、次の人が見つかるまで辞めさせない
損害賠償も辞さないとの回答が。
業務委託契約書自体では契約満了なのですが、先方が口頭契約も有効だと主張しており、話し合いにもなりません。このまま黙って立ち去ろうかと思ってます。

【質問1】
飲食店において自分が抜けることにより営業ができなくなる事は損害賠償として請求できるものなのでしょうか?

【質問2】
契約書には解約の申し入れがない場合延長できるものとするとありますが、申し入れして相手が拒否をしているのですが、どうすればいいでしょうか?
書面上では契約書は満了となっております。

自動更新の協議期間を過ぎた場合の解約違約金についてご質問です。

ある貸与契約にて期間1年間で契約満了から3ヵ月前までに甲乙お互い
に解約申し出がない場合は1年間の自動更新の旨が定められています。

尚、途中解約の場合、残りの契約月を計算した違約金の取決めがあります。

例えば、下記の場合。

現在：2021年1月19日

契約期間：2020年2月1日～2021年1月31日

この場合、既に現在は3ヵ月前の解約申出が経過しており、
自動更新 1年間が確定していると思います。

ここで質問です。

この場合、途中解約の違約金で計算する契約月は現状契約の1/19～1/31の
約1ヵ月分なのか、それとも更新が確定しているので契約更新分の1年間も
含まれ得るのでしょうか？

契約書の途中解約条項では、その当たりの詳細な取決めがなく、「残りの契約月」
とのみ記載があります。

恐れ入りますが、考え方のポイントだけでも構いませんのでアドバイスを頂けると
助かります。

小さなお店を経営しています。ネット広告の会社と1年契約をしていましたが、景気の冷え込みで売り上げが落ちてしまい、ネット広告の会社に解約の連絡をしたところ、
自動更新で契約満期の3ヶ月前までに連絡をしないと解約出来ないと言われました。
契約の満期まで2ヶ月ちょっとですが、契約書にもそう書かれている場合はやはり解約出来ないのでしょうか？
こちらとしては何とか解約したいのですが……ご回答よろしくお願いします。

未払いの更新料を請求されました。

2000年にアパートを契約しました。2年更新・新賃料1ヵ月分の更新料を支払って、02年、04年と2回更新しました。
06年に家賃交渉をしましたが決裂し、更新手続きをせずに不動産からはその後一切連絡も通知も催促も請求もないまま14年の月日が経ちました。

しかし、2020年オーナーと管理(不動産)が代わり更新契約書類が届きました。
その際、過去の未払い更新料を全額支払って欲しいと書いてあり、80万円請求されています。

今までは、法定更新だと思っていたのですが、契約書をよく読んでみると自動更新だったようです(文言から推測)。

そこで質問ですが、自動更新の場合でも更新料の消滅時効は5年なのでしょうか？
それは、5年以上遡って請求出来ないということでよろしいでしょうか？
私の場合は、直近の2回(2016.2018年)の支払いのみで大丈夫でしょうか？

不安な気持ちで過ごしています。
どうぞ宜しくお願い致します。

広告、システムの契約を、昨年の２月に行いました。２店舗同時に契約をし、一店舗は閉店もしくは経営者が変わるため、一年契約、もう一店舗は三年契約でした。契約の際には契約書と、それを確認するための書類があり、一項目ずつチェックをしていくようになってます。これは私の勝手な思い込みでしたが、閉店することを伝えていて一方は三年、もう一方は一年で契約をしたのだから、一年できれるものと思ってましたが契約書、確認書類にはそれ以降は一年毎の自動更新で、解約の場合には９０日前の連絡が必要とありました。
年末に閉店したので年明け(今年1月6日頃)に、残りの掲載方法を変更しようと思い『いつまでの契約でしたか』と担当者(契約した会社の方とは違い業務委託されている会社の担当者です)に連絡したところ、『自動更新されて来年の一月末にまで』と返事がありました。
急いで事実の確認と、契約した会社に確認してもらうようお願いしましたが、契約解除はできないということでした。
納得がいかなかったので、その旨を伝えたところ、2月4日に業務委託先の担当者とそこの取締役のかたがこられることになりました。
それまでに私の方でも契約書をよく確認したところ、90日前としか書いていなかったので、契約時に伝えていたのも９０日前に当たると伝えたところ、掛け合ってみると言われてかえられました。それから毎週金曜に連絡がないなと思いながらも、それまでもかなり時間がかかっていたので今回もかかるのかと思い我慢してましたが、2月28日に担当者にどうなっているのか問い合わせました。
どうやら全く把握していないようで確認すると言われてから一週間が過ぎました。3月4日に取締役の方にも連絡しましたが、留守電になり折り返しもありません。
最初の問い合わせから２ヶ月たちますが何も解決しておりません。支払いもカード払いのため止めることができません。
上記を踏まえ2点質問です
①結局この契約は無効にはならないのでしょうか
②無理な場合この対応の悪さから契約取り消しなどはできないでしょうか

現在、飲食店を経営してます。大家が変わり新しく契約し直して欲しいと言われ現在の家賃１５万円から２２万円にする契約書を渡されました。現状維持を希望しているのですが断られています。新しく契約をしなければいけないのでしょうか？御回答宜しくお願い致します！
　補足情報
①旧大家とは家賃を明記しただけのシンプルな賃貸借契約書を結んでおり、更新などの条項は記していません
②旧大家と新大家は互いに身内（兄弟）どうしであり、この２人から新しく契約するよう要求されています。
③増額の主張として２点あります。
１点は他物件と比べて安いとの主張。（自分で調べた限り現在の家賃は近隣相場どおりです）
２点目は本来この物件の所有権は新大家のものであり旧大家が勝手に貸してしまったので今の契約は無効とのこと。（これは本当です。所有権は元々、新大家のものです。ただ借りた際に新大家は認知していたはずであり「がんばって」と激励の言葉まで頂いてます。開業したのは４年以上前で両大家とは毎日顔を合わし会話をする仲です）

現在A社と業務委託契約を結んでいるのですが、契約書には
「本契約の有効期間は平成２９年４月１日から平成３０年３月３１日までの１年間とする。
ただし、契約期間満了の１ヶ月前までに甲及び乙何れからも契約終了の意思表示のない限り、本契約は更に１ヶ年延長され、それ以降も同様とする。」
との記載がある自動更新契約です。
契約者は弊社代表者とA社代表者との契約です。

1月末にA社担当者から来年度の契約について単価を上げたいとの申し入れがあり、見積書の提示を依頼しました。
金額が前年比150％以上アップの見積がFAXされてきましたが、特に担当からは説明がありませんでした。

こちらも周辺の同業の会社に見積もり依頼を取り、金額交渉を使用としたところ、
3月15日にA社担当者が突然委託業務を3月末に打ち切ると言い出しました。

A社担当曰く見積書の提示で何の回答もなかったので、契約終了とすると主張しています。

上記の場合、見積書の提示は契約終了の意思表示として機能するのでしょうか。
見積書のみで特に説明もなく、あくまで希望金額という認識です。

賃貸借契約の更新について

月極駐車場を経営しています。
更新の件についてお聞きしたいと思います。
２年間契約で自動更新は契約書に書いていませんので、２年間の契約期間満了後は再度、契約書を交わして更新という形になります。
契約書の文言としては、

契約期間は平成２８年１２月１日～平成３０年１１月３０までの２年間
「契約期間は標記された期間とする」
「契約解除については甲（貸主）又は乙（借主）は１ヶ月以上前に告知することで成立する」
「特記事項　乙は甲に新賃料１ヶ月分を支払うことにより契約を更新することが出来る」

という文言があります。
通常、更新する場合は、１ヶ月以上前に不動産会社から新しい期間と新賃料が記載された契約書を送り、乙が甲に更新手数料１ヶ月分を支払ったうえで新たな契約が成り立ちます。
今回、更新をしたくない方がいるのですが、賃料を延滞しているためなのか１ヶ月以上前に送る必要があるのかどうかも分かりませんが、不動産会社から「契約は更新せず、平成３０年１１月３０日をもって終了としますという旨の通知」を送ってもらいました。ところが契約者の方が受け取り拒否をして、書面が送り返されてきました。
今、心配しているのは、契約が切れる寸前になって滞納分も含めてドバっと賃料を振り込んできて、契約を更新したと言い張って居座ることです。
実は次の契約者の方が決まっています。
当然、平成３０年１２月１日から２年間の新しい契約書は送っていませんので、契約は成立していない訳ですが、法律的にこの今の契約者が万が一、ドバっと賃料を振り込んできたとしても契約は更新したことにならないという理解で宜しいでしょうか？
また、再度、送り返されない何らかの方法で「契約は更新せず、平成３０年１１月３０日をもって終了としますという旨の通知」を送らないと契約解除とならないのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

親が高齢で私の方に話がまわってきたのですが。親が２０数年前に又貸しという方法で居酒屋を貸していました、最近になって居酒屋の店主が辞めたいというので止む無く了承いたしました。貸しビルオーナーは契約当初から何度もオーナーは代わっていることを法務局で調べました。差し押さえなども何度もあり競売がかかりかけていましたが落札されずにまた新しいオーナーに代わっているような実態となっています。当初の契約書を見ると２００万円の保証金が当方から支払われ２０年以上賃貸すると全額を返金すると謳ってありました。
また賃貸契約を辞める時には３か月前に連絡する旨の記述もありました。一度その物件を管理する会社に契約解除の申請を口頭ですが６月にしております。その管理会社はそれから何の連絡もなく現在に至っております。
１）契約当初の保証金２００万円は契約書とうり返済されるでしょうか？
２）口頭でしか契約解除を申し出ていないので賃貸契約はまだ成立しているのでしょうか。
３）居抜き店舗であったのですが初期状態に戻せと言われないでしょうか？
４）後に何か月分かの賃貸料を請求されたりしないでしょうか？

　　以上よろしくお願いいたします

以前も相談をして親切な回答を頂いたのですが親子２代で理容店で５０年経営した店をいよいよ期限を2019年末までに現在築50年の木造２階建店舗兼住宅の明け渡しを要求されました。建物の老朽化と土地売却の為との事なのですが明日にも倒れるという状態でもなく賃主も正直お金に困っている訳でなさそうなのです。不動産屋も入れず口約束に近い形で借りていたので契約完了で立ち退き代、営業保障は払わないぐらいの感じです。（恫喝に近い事も言われました）。良い場所を安く貸してやったと言われるのですが逆にそんな土地だから離れられません。５年前から言ってあったというのですが正式な書類もなくプリンターで作った明け渡し了承に同意したという趣旨の紙を渡されただけの様なのです。代わりの店も近隣という事では末たく有りません。賃主も自分で探せの一点張りです。借りたもの返さないといけない事は重々承知しているのですが何の保障も無いとなると２代目の私には０からのスタートは厳しく何らかの補償を得るためには裁判しかないのでしょうか。

5年契約をあるメーカーとしており、間にリース会社を挟んでおります。
色々なことがありまして、５年後に契約を切りたいと思っております。
契約書には
契約期間
　契約期間終了後は本○○の起動を停止します。
利用料金と支払い
　契約期間経過後は再度、年単位または月単位契約を可能とします。
と書かれています。
この文章からは自動継続ではないと判断してもよろしいでしょうか。
あと、５年後のことなので忘れてしまいそうで心配なので５年後に契約を切るという
ことをメーカーと約束したいのですが、どのような書面を作ったらよろしいでしょうか。
　

個人と企業との業務委託契約書で、第○条 業務委託の期間及び自動更新 との条項には、本委託業務の期間は平成○年○月○日より平成○年○月○日までとする としかない場合、第○条に自動更新との文字はあるが、条件の記載がないので更新はしなくてよい と解釈できるのでしょうか。

それとも自動的に、期間の定めがなく永久的に契約は続くのでしょうか。

この度、経済の変動により委託をお願いしている業者から金額の変更を依頼されました。
質問ですが

1.毎年、自動更新で契約を交わしており、いつからその依頼を受ける必要があるのか
2.金額の変更の場合、契約書をもう一度作成する必要があるのか

よろしくお願いします。

はじめまして
顧問契約締結の契約書に「自動更新しない場合、途中解約の場合、契約終了までの顧問料の支払いが生じる」旨の一文を入れたいのですが、

本契約書の有効期間は、平成〇年△月■日から12ヶ月とする。但し、有効期間満了日の1ヶ月前までに、
甲乙いずれからも解約の意思表示がない場合は、本覚書は自動的に同一条件で毎年更新されるものとし、その後も同様とする。また、契約を更新しない場合、解除する場合は契約終了までの顧問料支払いが生じる。

でよろしいでしょうか？

ご教授の程よろしくお願い申し上げます。

2016年10月15日から2017年3月14日の契約期間で契約満了で解約だと思っていた駐車場の契約をしている不動産屋から本日電話が掛かってきて、自動更新され3ヶ月分の料金が延滞してると言われました。
元々契約する際に、3月までの契約でお願いしていたのでと言ったいたのですが、契約書に契約満了の一ヶ月前までに書面にて何らかの申し出がない場合には本契約に合意更新したものとみなすとあるので自動更新されると言われました。
また、口座振込なのですが、税金が抜けていると言われこれまで払った分の税金の請求もされました。

ここで質問が3点あります。
契約時に3月までの契約でと言ってても解約の一ヶ月前にまたその旨を言わなければ解約は出来ないのか？
そもそも延滞しているということや税金が抜けているという連絡が遅いのではないか？
３ヶ月分の料金と解約するための次の月の料金、抜けていた税金分はすべて払わなきゃいけないのか？

普通賃貸借契約の満了が過ぎ自動更新になった
↓
契約書は生きているが新たに契約書にサインをと賃貸人が折れない
↓
自動更新の旨を伝えるが、今度は仲介業者と契約が切れているからやはり契約書にサインと求められる
↓
一般的に賃貸人と仲介業者は一般媒介契約を結ぶケースが多い気がしますが、
賃貸借契約が自動更新されたからと、媒介契約が終了してしまう事はあるのでしょうか?

仲介業者とは契約が切れてるから新たに仲介業者紹介するから契約してくれとよく分からない主張をされて困っています。

こちらとしましては、
自動更新され、家賃滞りなく払い、共益費も支払ってるので、修繕が必要ならば例え大家に直接伝える状況であっても問題はないと解釈していますが、素人だとナメられてるのか一歩も引かない場合は弁護士の先生に書面だけ作って現状を伝えるべきか、無視をするべきか困っています。

又、上記を客観的にご覧になり賃借人に不利益ありますかね?

娘が飲食店を賃貸で営業しています。（15年以上）契約は親です。知らぬ間に売り物件になって、物件を買い取れとばかりにチラシが入ってます。その意志はなく現状を続けるのが可能でしょうか？契約者の親には連絡はありません。

駐車場を平成26年4月1日〜平成28年3月31日で契約していました。
私は契約期間のおわりで、満了となり、手続き等必要ないととらえておりました。
仲介不動産からも更新や終了の意思確認はありませんでした。
駐車場の料金は自動引き落としになっており、2ヶ月分28年5月分まで引き落としになっていたため、問い合わせたところ、満了でも解約の連絡がなければ、自動更新となる、と言われました。

そこで契約の際の条文をよくよく読むと、契約期間の満了、中途にかかわらず乙が解約を希望するときは、契約満了日又は解約日の1ヶ月以上前に解約通知書をもって甲に申し入れなければならない。

とありました。
ですが、更新に対する条文は一切ありません。
1.更新に関する条文がなくても、勝手に自動更新することは、法には触れないのですか？
2.満了というのは、そこで契約が終了するという意味ではないのでしょうか？満了なのに解約するというのがよく意味がわからないのですが…
3.やはりこの場合、駐車場料金は自動更新となった分まで支払う必要がありますか？

⚫️8年前から居抜きで 前の経営者から引き継ぎ 営業させていただいています。
⚫️美容室としては12年間 賃貸で営業しています。
⚫️ 3年毎に大家さんと仲介業者(不動産業者)に 一ヶ月分の家賃料を それぞれに支払っています。
⚫️今迄に空調を一回 取り替えていただきました(故障したため)
⚫️家賃交渉を1回しました。家賃を業績が上がるまでということで下げていただきました。
前の経営者はスタッフ5人で営業していましたが 私は2人でやっています。


✴︎契約期間をもっと延ばして 5年位にしてもらうというのは 法的には出来ないのでしょうか？
または自動更新というのは いかがでしょうか？
✴︎不動産業業者は ほとんど契約の時しか 接触がないのに どうして家賃一ヶ月分というお金を請求出来るの
ですか？契約書作成の事務手数料くらいなら納得がいきます。
✴︎仲介業者は途中で変えることは 出来ないのですか？


お答えをよろしくお願いします

レストランの更新について質問です。
私はレストランを経営しておりまして
約10年ほどやってます。
毎3年の賃貸契約をしてまして
今年の秋に契約更新の時期になるのですが
先日大家さんからもう更新するつもりはないと言われたのですが
そんな事を言われても困るのですがどうすればいいのでしょうか？
そんな向こう都合にレストランをやめさせる事がまかり通るのでしょうか？
休業する保証みたいなものはいただけるのでしょうか？

美容室を経営しておりましたが、一昨年から具合が悪く入退院を繰り返していたため20年契約していた店舗を解除しました。まだ続けるつもりでいましたが、他の病気も見つかった為です。昨年の10月の初めに解除を申し入れ12月末日で出ました。先週、大家より契約解除は6ケ月前に告知と契約書に記載されているのだから、後3ケ月分払えと言う事と、一昨年の11月にまだ続けると言ったから家賃の値下げをしてあげた。そこから1年しかたっていない、約束が違うとの事で、13ケ月分の差額家賃も請求されております。更新料については初めの1回目だけは払いましたが、不動産屋が間に入っている訳ではないので、要らないのではと交渉した所、了承され18年間1度も払っておりませんでした。大家が経営している会社と直接契約し借りておりましたが、その更新料も払われていないと請求されております。家賃の値下げや更新料免除について書面はありません。全て口約束になりますが、更新料など一度も請求された事はありません。請求書が配達証明で届き、どうしていいか分かりません。大家は払えの一点張りです。そこで先生方に質問です。以上3点ですが、払わなければならないでしょうか？現在は歩くのも困難なため、仕事がしたくても出来ない状況にあります。宜しくお願い致します。

　親が亡くなり、実家を賃貸にしました。2年契約自動更新です。改装は賃借人が100％手出しで行われました。この時点では改装は許可しました。ただその後は大家に相談の上。許可が必要だと無断で改装はできないと契約書に明記しました。
　ところがH26年バル（簡易飲み場）を無断で半分建築、その時契約違反と言ったが、無視して最後まで建築した。H27年にはまた無断で１階の部屋の畳を破壊して掘りごたつにした。この時は改築現場に出くわしたので、建築業者に契約違反だから工事を中止するよう申し入れしたが無視されて、畳の間を破壊されて、掘りごたつになった。
　H28年5月には契約期間が満了になるが、自動継続の場合はどうなるのか？
　無断で改装のため、解約を申し入れた場合、改装費用は大家負担となるのか、
不動産屋を通じてこの契約違反を申し入れたが、無視された。原状回復を申入れたがだめだった。この賃貸契約には賃借人が改装したため、退去の際は内装譲渡できると書いてある。但し大家の許可がある場合と書いてある。どう対応したらいいのかわからないので伺います。以上よろしくお願いします。

父が20年にわたり飲食店を営んでいます。大家より賃上げするさもなくば更新しないと要求が三ヶ月前に来ました。賃上げ部分で大家は最初は一万五千と言ってましたが、最近は二万五千となぜか要求を吊り上げました。
こちらは賃貸契約の自動更新をしたいと伝え、値上げ分の理由を問い合わせてきたが、今だに大家は値上げ理由の説明をせずに、値上げなくは更新しないと主張を維持しています。1万の値上げなら我慢できると当方は考えておりますが、交渉している間に、今月末に更新の時期を迎えます。

1、大家からは家賃と更新料2ヶ月分を今週中に支払いなさいと3日前に連絡がきました。大家は近くに住んでおり、家賃はいつも手渡しです。従来なら更新は月末で、その一週間前に契約書を交わしてから支払をしてました。今回大家は一方的に家賃受領を早めたいと。月末に支払うものだから早まってめも良いと思うのですが、なにせ家賃と更新料あわせて三ヶ月ぶんの家賃相当で大金です。こんなに一方的な要求は従わなければいけないのでしょうか？

2、大家は賃料に同意していないが賃料を受領したいと言ってます。大家が賃料を受領した時点でこれまでの自動更新の契約に従い賃貸契約の続行が有効になるのでしょうか？

3、大家から賃料がほしいと言われてますが、賃料を渡した際に、賃料という名目でなくこれは供託費として受領すると言われた場合、または賃料の領収書をもらえない場合、または賃料の一部として領収すると言われた場合、その場で支払いを断ることも可能ですか？(その場合は供託の手続きで法務省に賃料を納めます。)

4、家賃を受け取りたいと言いながら、契約を更新したくないという大家の行動は信頼できません。友人から証人として家賃納付に付き合うと言われてますが、その必要はありますか？あまり他人を煩わすのもためらいます。

5、大家も不動産屋も賃料はこれまでの通りに大家に納めるように言ってますが、合意にいたらないから賃貸契約書は出せないと言ってます。お金を納める以上は契約書も出してほしいと思います。契約書を出してもらう方法はありますか？

6、このまま家賃を払いながら契約が合意に至らない状況が続いてた場合、こちらはどのように対処すれば良いのか？

17年前に　現在93歳の父が一人で　店舗を賃貸契約しました　その折に賃借人の方が　無断で改装され　特約事項に　本契約の14条の条文の中で貸主の都合に於いては　本契約を解するには　６ヶ月前に通告すれば契約解除が成立することになっていますが　貸主の都合で解約する場合は　借主が店舗開店に要した費用を　全額　解約時に貸主は借主に　解約金を　支払うものとする　　　となっています　　６年前に一度契約更新の書類を作りましたが　その折には　特約事項は入っていません　　開店されて17年もたちますが　　解約金は　支払わなくてはいけませんか？相続の折に　問題になりますか？

スナックを経営するＡさんとカラオケ装置のレンタルを業とするＢさんとの間のモメゴトです。
Ａ・Ｂ間のレンタル契約は20年間続いており、１ヵ月のレンタル料金4.8万円をＡさんはＢさんに払い続けて来ました。
しかし、スナックの景気の悪化につれてＡさんの月々の同料金の支払いが遅延し始め、ＡさんのＢさんへの未払い料金は60万円に達し、これを、ＢさんはＡさんに請求してきているとのこと。

当該カラオケ装置は、Ｂさんによる保守点検はあったものの契約時の装置と同じものだそうです。
カラオケ装置のレンタルに関する法的な規定が無いためにＡさんは困っています。
ＢさんはＡさんから既に十分な利益を得ているものと思われます。
だいたい、20年ものレンタルなんて有り得ることなのでしょうか。
レンタル物の減価償却期間が終わった時期に、Ａさんが当該物をＢさんから安く買い取るということなら理解できるのですが。
ＡさんはＢさんにどう対処するべきでしょうか。
宜しくお願い申しあげます。

早急に回答お願いします。飲食店を経営してるものです。三年前に契約したものですが、途中で大家が変わり、更新時期になり、１ヶ月前に、店には、書類渡したみたいなのですが、契約者である私には、連絡なく更新の書類を渡されたのが、一週間前で、書類が用意できなく、あと、一週間待ってくれれば、用意出来ると直接連絡したら、口論になり更新は、しませんといわれました。しかも仲介は、入っておらず、契約時は、公正役場です。明日から、出てけと言われました。困ってしまい相談しました。因みに家賃の延滞等は、有りません。しかもスナックで、働いてる方なので、この時間電話しても、理解してくれません。正直明日から、店閉めて、損害賠償求めようとしてます。不利ですか？

お世話になります。無知で至らぬ点があるかもしれませんがよろしくおねがいします。
元々は祖父名義の貸店舗を2年ほど前祖父が亡くなり父が相続しました。
が，父は賃貸について何もわからない(わかろうともしない・アルコール依存です)ので心配になり質問いたします。

私は20代女です。母から聞いた話でしか説明できないので恐縮ですが，この貸店舗は10年ほど貸しているようです。が支払いはほぼされたことがないらしく，祖父が存命の時には「今までの家賃は水に流すから半年分？支払することとこの先はきちんと月額をしはらうこと」を契約？念書？したそうです。しかし半年分も払われず，その後も支払いをしていません。話によると生活に困っているようで支払い能力がないものと思われます。上記の契約書等はおそらくこちらの手元にはないものと思います。
　不動産会社を挟んでいるのですがきちんと対処していただけないようです。「店舗はスナックで夜しかいらっしゃらないから，会えない」などと言うそうです。
　また，今年度の契約更新？の手続きの書類も無視され書類上での契約更新はしていません。法的には更新になるのだということは調べてわかったのですが・・・。
　今までの家賃の一部でももらえることにこしたことはないのですが，支払い能力がないものは仕方がないと思いますので，出て行っていただければそれで構いません。

そこで質問なのですが，このスナック経営者に出ていただく方法と，法的に更新されているとして，一円も支払いはないが確定申告では申告しないといけないものなのか教えていただきたいです。

母親が、美容院を経営していましたが、先日急逝しお店をやめる事になりました。
（住まいもそこで、一時期は私も同居していましたが、最近は独居状態でした。）
借家で美容室を行っていたのですが、借り始めて３３年位経ちました。
借り始めのいきさつが私は解りません。大家さんは「あなたのお母さんは、その前に美容院を経営していた人から居抜きで買った。そのため、前の借り主が改修工事を行ったものより前の状態にして家を明け渡して欲しい」と言われました。（買ったというのは、内部のセット椅子やドライヤーなどだと解釈していたら、床組みしている分や、入り口の吐き出しサッシを開き扉に改造している分も含めて買っているのでそこもその前の状態に戻すようにと言う意味だそうです。）
当然、その頃の契約書も何もなく、大家さんも前の借り主と母親の契約に関しては資料を持っていないようです。但し、母親から「居抜きで借りた」と言う言葉を聞いた事は有ります。が、以前の借り主の話は、「お客さんから聞いた話」と言う内容では聞いていますが、前の借り主と「会った」とか「契約をした」と言う話は聞いた事がありません。
母親の家からは前の持ち主との売買契約書は見つかりませんでした。それでもやはり前の借り主が借りる前の状況に戻すべきでしょうか？
お力添え頂けると幸いです。

平成22年の1月に伯父が亡くなり、同年8月に土地（駐車場10台分）と家屋2棟を母（51歳）が相続しました。
その後、土地と家屋2棟を企業様に10年契約でお貸ししています。

現在、相続された母の体調がよくなく医療費もかかり、父も還暦を迎え収入が激減し生活を送ることが厳しくなってきました。
私（26歳）も給料の半分である10万円を仕送りしていますが経済的に難しい状態です。

生活費確保の為、土地を手放したい旨を不動産屋へ相談したところ、「法律で遺産相続後5年間は売れない」と言われました。


＜ここから質問になります＞

・ネットで調べましたが5年間売買ができないという記述が見当たりませんでした。
　法律上はどうなのでしょうか？

・10年契約は仲介人さんが勝手に決めた事で母（地主）は知りませんでした。
　　＊契約表には10年契約と書かれています。
　借りている企業様には申し訳ないのですが、事情を説明し10年契約を途中で解約（出て頂く）する事は可能でしょうか？
　こちらの事情なので、引っ越し料金などを母が支払わなければいけないのでしょうか？
　　
　＊先に企業様を優先したいので買取の提案も考えています。
　　しかし、私の上司が起業され納得のいく金額で土地を売ってほしいと相談がありどちらにしようか迷っています。

お忙しいと思いますが先生方のお知恵を頂ければと思います。宜しくお願いします。

飲食店等を経営しているグループでラウンジをオープンするのでママとして5月末に雇われましたが9月の末急に閉めなくてはならなくなったから系列店のスナックで合同経営で働いてくれと言われました。しかも、明日閉めると前日に言うのです。私は、ラウンジをしてくれと言われたので自分のお客様も呼べると思ったので引き受けましたがスナックに行ってもらうので雇用条件を変えて契約書を改めて交わすと言うので辞めたい諭旨を伝え辞めることになりました。ラウンジのママを引き受けるときに契約書を交わし2部署名させられましたが2部ともオーナーさんが持ったままです。内容は、固定休や歩合のことと2年以内に私の方から辞める場合は固定休の2ヶ月分を支払う、オーナー側からの退職要請の場合退職金として固定休の2ヶ月分を支払ってもらえるものです。お給料は、末締めの翌月15日払いなので取りに行きましたが退職金は貰えませんでした。しかも、オーナーと話が有ると言っても連絡が取れず会えません。系列店に行ってくれというのを蹴って自分から辞めると言ったので訴えても無理なんでしょうか？契約は、グループ内で働くと言うものではなくラウンジだけの契約内容です。契約書が手元にないのも不利ですか？せめて、閉めるなら1ヶ月前には言わないとだめではないですか？労働基準違反にはなりませんか？オープンして4ヶ月で閉められて次も見つからず最悪の状況です。

こんにちは、どうぞよろしくお願いいたします。
母と妹の二人で25年前から飲食店を営んでいる店舗の契約が、9月半ばで満了となるので、以降は更新しないと6月に大家さんから電話で連絡があったそうです。理由は「消防法に引っかかっている」とおっしゃっていたそうで、曖昧でよくわからいようです。生活していかなくてはなりませんので、できることなら同じ場所で営業を続けて行きたく、あと2ヶ月では次の店舗を探すのも困難で、移転する費用もないそうです。ありがたいことに、長い間営業してきて常連のお客様もたくさんいるそうです。やはり9月までに立退かなければならないのでしょうか？
賃貸契約書を確認したところ、確かに「2ヶ月前に解約の申し入れをすること」と記されていました。
大家さんは、サラリーマンで不動産屋さんを通さず
契約しているようです。(署名・押印は、大家さんと妹の2名)
・同じ場所で営業を続ける事は不可能なのでしょうか。
・移転となった場合に発生する費用は、すべて自分で負担しな　ければいけないのでしょうか。
今後どのように対応していけば良いか、アドバイスをお願いいたします。

美容室で借りていた店舗の相談になります。
解約は1月末にしました。(満期)です。(母が契約をしてました)

★2年契約ごとの契約更新になります。
償却は保証金(140万)に対しての年5%と記入してあります。
⇒2年契約なのでこの場合の計算は140×5%×2年=14万と言う 事でしょうか?

★契約書ですが、交わしても1通戻って来ない事もあり、20年間の 間全て揃ってはいないのですが
今回解約をするにあたって一番新しい契約書(これは1通手元に 届いてました)を照らし合わせた所、保証人欄は私共が持って いる契約書には書いてないのですが、不動産屋が持っている契 約書には20年前に契約した時の保証人に名前が書いてあり(現 時は連絡を取っていない者)ました。
不動産屋に問い合わせた所、私が書いた。契約者母と仲が良い から勝手に書いた。判子は押してない からいけない事はない といわれました。判子が押してなければ別に誰の名前を書いて おいても良いのでしょうか?

★立会いの際に(不動産屋の事務の方が立会いをしました)今あ るものは今後も使用するかもしれない からそのままにしとい て良いと言われました。返却の時は現状(貸した時の状態、又 は現在の状態)と書いてあったので、立会いの際に外してほし いと言われたものは外しました。その後新しい壁紙代、新しい タイル代、蛍光灯代、修繕費等の見積もりがあるといわれまし た。見積もりが届き、7坪弱のお店でしたが約55万円程の見積も りでした。
ただ、仲が良いから今回は免除しますと言われましたが・・・
金額がかからない事は良かったのですが、店舗で明け渡しの際 に立会いで話した状況からこんなに変 わる事は良くある事で しょうか?

分かりづらい説明で申し訳ありませんが宜しくお願いします。

お世話になります。2年半前に事業用の物件を賃貸で契約しました。家賃は￥320000円でした。やり取りは大家と直接していました。しかし、1年ほど経ってから、経営状態が良くなく、家賃も高かったので、大家に値下げ交渉をいたしまして、その際、とりあえず\270000に下げて、後のことは更新時にでも話し合いましょう、ということになりました。昨年10月に更新を迎えたのですが更新書類が届かず、催促する際、やはり経営状態も良くなかったため、さらに条件を提示し、家賃が20万にならない場合、すみませんが出て行きます、もしよければすぐに募集を出してもらい、次が決まるまで20万の家賃でお願いします。というと、大家はわかりましたと言って、次の店子の募集をかけました。それと前後して更新書類が届いたのですが、その新賃料は￥268,000円となっており、しかし先に口約束で￥200,000円となっていたため、書き直していただけると思い、判子を押さずに返却いたしました。それから新たな更新書類は送られてきませんでした。つまり10月以降は契約が切れている状態です。
そして6月に次の店子が決まり、2週間で大慌てで引っ越しまして、その際も、次の店子が内装工事を行うため、原状回復(スケルトン)にしなくても、とりあえず急いで出てくれ、とのお話だったのですが、今月になりまして、清算書が届き、確認したところ、内装撤去費用(15万)・更新料(32万)・一年前の未払賃料(64万)・10月からの差額賃料(84万)が請求させてきました。
保証金が180万の償却40%だったので、100万足りないから振り込んでくれ、とのことです。

こちらとしましては、口約束ですが、1年前の未払賃料の分を話し合って決めるだけ、後は大家も納得した形だったので、
高額の請求に困っています。

新たな契約に対する書類等は一切ありませんが、この口約束は守られないのでしょうか?振込を毎月口約束の値段で行い、一年半一度も文句を言わなかったことが、大家が了承した証とかにはならないでしょうか?

また、期限が切れた契約書類であっても従わなければならないのでしょうか?

よろしくお願いします。

【相談の背景】
飲食店を出店する際、知人の飲食店の会社から業務委託契約をうけて、知人の会社から出店費用の一部を出してもらいました。その際、毎月、出店費用の5年分割と一定額のロイヤリティを5年間支払う契約を交わしました。
ただ、この契約書自体、知人の本社から郵送されてきて、目を通して問題がなかったらサインと印鑑を押して本社に返送してくださいと言われました。その時気づかなかったのですが、お店をopenして約半年が経過して一度しっかり契約書を見ると、途中で解約しても、5年のうちの残りのロイヤリティ分も支払うと書かれていました。(5年契約のうち1年で閉店した場合4年間分のロイヤリティを支払う)
出店費用は払わなければいけないと思いますが。
個人的な意見ですが、ものすごく重要な確認事項な気がして、ちゃんと読んだつもりでも結果気づかず、こちらの落ち度はあるにせよ、先方も説明不足(そもそも説明もない)だと思いますがいかがでしょうか。

【質問1】
1.契約書は先方からの口頭説明がなく、自分自身の確認のみの契約は有効ですか？

【質問2】
2.こういった契約は、途中解約の場合でも、例えば1年で閉店した時のこり4年間のロイヤリティは支払わなければなりませんか？
また、解約してから契約期間までの支払いは一般的に普通の契約ですか？

【相談の背景】
両親が飲食店をやっており、この度廃業することになりました。テナントは賃貸です。
退去するにあたり、契約書には「原状回復(スケルトン)」とあります。
しかし、そんな説明を入った時には聞いていません。しかも、前のお店はそのまま出て行ったので、両親にとっての原状はテーブルなどがない状態となります。
とはいえ、契約書にはサインしてしまっていますし、、
両親は日本語が不自由で、契約時した時はまったく説明もありませんでした。納得がいかず、ご相談した次第です。

契約したのは2011年、その時の契約書には「現状復帰」とかいてありました。更新したのは2021年、その時の契約書には「現状復帰(スケルトン('」と買いてあります。
更新時に説明は皆無でした。

【質問1】
交渉できるものでしょうか？

【相談の背景】
祖父が貸していた土地を母含む兄弟3人が相続し(土地1/3づつ))、そちらを2分割、それぞれの借主が木造の戸建をたて60年ほど住んでおります。祖父母が他界した後に契約書がなかったため、平成12年に借主の名前＋一代限りという文言を加えて改めて賃貸借契約書を交わしました。
現在原本が見当たらず、コピーのみが手元にあります。築45年になるマンションが同じ敷地にあり、こちらの2軒に立ち退きがなければ、解体することができず、契約者の１代で必ず返却してくれるのであれば相手も高齢の方なので待つのですが、相続されるとと不安になり質問させてください。

【質問1】
1軒には契約者の方と子供家族がその家に住んでおり、一代限りで本当に返してくれるのか不安に思っています。借地権は相続できるということもあり、コピーの契約書で権利を行使できるのでしょうか。

【質問2】
契約書に貸借期間の記載がないのですが、契約日から20年後が契約更新日となりますか。その場合、すでに更新日から2年経ってしまいました。異議申し立てをするには次の更新18年後をまつ必要がありますか。

以前から同社でリース契約しているオフィス機器の営業マンが訪問し、営業マンとの間で組んだリース契約当時にはなかった様々な機器を確認。
社長である父の方から別会社とのリース契約で結んだ機器類を解消したいと営業マンに伝える
我々との間でしたリース契約、その当時の状態に戻せると営業マンが父に伝える。
そして、それらをまとめるために、新しくリース契約を組むこと、色々つけられたリース契約よりも長い契約でないと他で結んだリース契約を解約できないと父に伝える。
父は解約でき以前の状態に戻せるなら費用削減になるのでリース契約を結ぶ
後日、父は身体的理由で長期でのリース契約はやめたい旨を伝えると、一括の現金で支払う売買契約になり、売買契約書に代表の判子を押す。
時たま契約関係をチェックをしている私(バイトという形で)が契約書の内容を確認すると、単に新しいリース契約ならびに売買契約となっており、なんら既存のリースを解約するものではなく、費用削減にも一切ならないため取消の旨を担当にお伝えしたところ、それはできないと言われる。
現状は虚偽説明として民法96条を根拠に取消の内容証明を送っており、物件をいただいているわけでもなく、お金を支払っている状態ではないです。そのため相手方はお金を支払えと電話ないし訪問で来ますが、書面でのやりとりのみを受け付けるとして一切取り合っていないです。

1.以上を踏まえて今回の事業者間での取消は有効に成立するかどうかをご教示ください。

ある厨房メーカーで５年リースを契約しました。と言っても新規ではなく、知人がリース契約してたんですが２年半でお店を潰したタイミングで私がお店をオープンする事を決定したので、頼まれてリースを引き継ぎました。当初からリースの営業マンにはやる気が見えず、『私の成績にはならないんですよね～』と口にするぐらいです。いろんな不手際があり、そのたびに私もクレームしてました。そしてリースを受け継いで１年が経過しました。突然、更新のサインと更新料を頂きたいとの事。カチンときました。まず引き継ぎの時に聞いてません。そして毎月10万のリース料の他に更新料が更に毎年10万。

一、以前も『聞いてない』と言うと『前の契約者さんから聞いてると思ったので』と言ってました。引き継ぎとは言え、金銭に関わる事は説明する義務があると思いますが。

二、家屋などのいつまで契約するか解らない契約なら更新手続きと更新料発生ってのは解る気がします。その賃貸契約でさえ、最近は更新料が問題になってると聞きます。しかしこの場合、５年リース契約という契約を行ってるのに更新料ってのは納得いきません。リース料に含まれてると思ってましたから。更新ありきの５年リースで更新など有り得るのでしょうか？不当な更新料としか思えません。

個人での店舗契約(令和２年1/25に契約)契約者女性
保証人男性

住宅兼店舗で(上は私たち家族が住んでます) 夜は私が 営業をしています！
昼間の空き時間に カラオケ喫茶をしたいと言う方が居て
簡易的な契約書を交わしたくらいで
敷金 礼金等もなく 光熱費や備品等(トイレットペーパーや洗剤等込み 五万で貸しています！ 駐車場も別に３台私が夜のお客様の為に借りているのですが その駐車場も 善意の無償でお貸ししています！ タバコのポイ捨てや駐車の問題等で近隣からの苦情も来ました。

契約書では 女性の方名義になってますが 実質は 保証人の男性が 前に出ていて 共同経営だと言ってます！
お店の鍵の紛失(これは鍵全部を交換して頂きましたが)や
一般の店舗とは違うので カラオケの音量も カラオケ屋に設定して頂いて 上にも 響かない様にしていたのですが 勝手に音量を上げたりします！(こちらも 勝手に上げたりしないようにお願いはしましたが 勝手に上げたりします)
その他 見た目で判断してはいけませんが 柄の悪そうな方達も出入りしていて ご近所さんからも (小さな子供達がたくさんいるので)ちょっと嫌やねぇと聞こえてきます！

契約書には 賃貸借期間は２ヶ年とする 旨だけ書いてあり更新に関する事は書いてません。２年我慢すれば 契約の解除が出来るのでしょうか？安易に貸した私も悪いのですが 今からでも
不動産屋に間に入ってもらうなどした方が良いのでしょうか？
私としては 早く契約解除したいのですが…

不動産契約について。今年11月にバーをオープンするために本年12月よりテナント契約をし契約金も全額支払いました。テナント使用が12月5日からなのでそれに合わせて設備等発注しましたが大家さんから勝手に特約事項に変更が加えられてしまいました。それにより営業が困難になる恐れが出てきました。契約の解除や損害賠償をもらう事は可能でしょうか？設備等の購入だけでも100〜200万円ほど使っていますしカラオケ等も契約してしまっています。
変更点は多々ありますが契約前には言われていなかったカラオケ禁止などです。それについて困ると訴えたところ、大小関わらず騒音がある場合契約は即時解除となると特約に加えられてしまいました。飲食店ですので多少の騒音が出る恐れはあります。騒音の定義を尋ねたところ、大家さんサイドがうるさいと判断したらと言われています。

店舗を借りてもらっている貸主です。普通建物賃貸借契約で20年の満了を迎えます。満了以降の条件について協議中ですが、条件が折り合いが付かず平行線です。しかし借主は契約更新しない予定は全くありません。もし、このまま条件合意無く更新された場合には問題はあるでしょうか？
普通建物賃貸借契約は法定更新があると聞いてますが、借主から減額要請があり合意はできない、しかし合意できないから契約を終了する訳では無いと言う状態です。合意書面が無くても問題ないでしょうか？
ちなみに、借主からの減額は口頭です。
アドバイスの程、宜しくお願い致します。

この度はお世話になります。大手ディベロッパーとの契約終了の事案です。現在は契約更新のないタイプです。開店から20年経つことから立ち退き、移転なども視野に入れる必要はもちろんありました。元からの地主との契約も20年（2020年まで）になっていました。
その後館内リニューアルを機に地主との契約終了は2020年までのところを2022年まで延びたことは聞いておりました。
ここ1年くらいの間にも2022年までは営業すると営業責任者からも聞いてました。こちらとしましてはあと2.3年中に決めれば良い事案と考えていました。2019年5月に2019年12月から3年の再契約の申し出がありましたので、印鑑をおして渡していました。ところが2019年8月の盆明けに営業責任者から電話で「本部から契約書が差し戻され、2020年8月までになった」と一方的に言われました。
2020年8月以降は営業できるかできないのかも知らせることができないといわれています。本部の方とお話したくても、そこで話を止められます。移転するにも8月以降営業するのであれば移転してもなぁという思いもあります。
当方は患者さん相手の仕事ですので、急に言われても困ります。
1、契約書通りであれば問題ないのかもしれませんが、一方的に不利な条件を突きつけられていますがこれは問題ないのですか？
2、本部の方に今後どうするのかを聞くにはどのようにすればよいでしょうか？

飲食店経営をしていてカラオケ（名前の通ってる大きな会社です）のリース契約しました。
契約書を紛失、見つからず記憶では２年位前で個人契約だったと思います。
契約期間や更新についての説明はありませんでした。
月々の賃貸借規定料及びDAM情報料32400円。カラオケの需要が少ないので２ヵ月前に解約を申し出ました。
契約時にうちの為にカラオケ機材を新しくしたので（機材代約200万）違約金がかかり続けてくれるなら32400から27000円にします。と提案され[契約条件変更覚書]を持参してきました。
それでもカラオケを１曲も流さない月もあるし繁忙期でも１曲200円計算だとしてリース料を回収出来る月もないので解約したいと言っても裁判の言葉を並べてきます。
１．違約金の支払いをしなければ解約は無理なのでしょうか。。
よろしくお願いします。

カラオケのリースの違約金についてなのですが、
スナックをやっていてお店を途中で閉める
ことになったので解約したいと申し出た所
違約金はいりませんと言われていたのに(録音音声あります)、急に250万程かかると言われて
困っています。
確かに契約書では250万程度かかるとなっていてサインしているのですが、
契約書を読まずにサインしていまいました。

20代で急に250万も払える余裕はないので
困っています。よろしくお願いします。

去年から業務委託を請け負い、飲食店を営業しております。

テナントの借り主さんから、飲食スペースの業務委託という形をとり
借り主さんの税理士さん作成のもと、業務委託契約を2018年1月に交わしました。

その契約書には、解約する場合は半年前に伝える旨が書かれており、途中解約は出来ないものとする。とも書かれています。

なかなか利益を出すことができず、2018年の6月に、今年いっぱいで辞めたいと伝え現在に至ります。
6月から現在まで営業を行ってきましたが、借り主さんとの関係が悪くなり直接話すこともなくなりました。
置き手紙をされたり、嫌がらせとも取れるようなことが何度もありました。

それを受けて、借り主さんの税理士さんとの話し合いの場で
出来うる限り早く辞めたいと借り主さんに伝え、初めは納得していただけなかったのですが、話し合いの結果10月末で解約しても良いということになりました。

ただ、その話し合いの場で辞めるなら残りの固定費2カ月分を支払ってもらわないとダメだと言われました。

契約書には、途中解約はできないと記載はありますが違約金などの記載はありません。
辞めることでの損害がある場合は払わなければいけないのでしょうが、この場合損害とはなんなのでしょうか。

そもそも、この店舗は形式上業務委託という形をとっていますが
実際は又貸しであり、家賃という名目で借り主さんに月々お支払いしております。
家主さんはおそらくそのことを知らず、私を雇用していると説明しているみたいです。

契約自体が違法である可能性があります。

残り2ヶ月分の固定費の支払いをしなければならないのでしょうか。

こんにちは、よろしくお願い致します。
料理屋を経営しておりまして、宴会場に通信カラオケを導入しています。通信料金の値上げに伴い某大手の会社から2番手の会社に移ろうかとおもっています。機械は買い取りでリース契約ではありません。担当者に話した所、契約期間は5年で約18年前に契約しましたが、以後自動更新で後2年間は解約すると違約金が発生すると言われました。
こちらには契約書は紛失したようでありません。
5年契約だった事も自動更新の事も知りませんでした。自動更新した旨も知らされていませんでした。
ちなみにカラオケのデンモクの機械はもう古く、今最新の曲は入ってきていません。それも事前に知らされず、後から知りました。今使っている機械も今年の8月までで最新の曲の供給が終わります。

そこで先生方に質問がございます。

契約書に5年契約の事と違約金の事が書いてあって契約をしていた場合、やはり解約する時には請求されたとおりに支払わなければならないですか？

こちら側に何か対処方法があるでしょうか？

よろしくお願い致します。

認知症高齢者で数日後に介護認定の訪問を受ける親が階下への漏水事故で業者との口約束契約での相談です。業者への見積もり依頼は階下のご主人、業者は点検開始前に我が家へ状況確認、挨拶と称して訪問し独居の母より火災保険証書の確認、口約束での委託を受けたと申し立て。しかし階下住人は母が認知が怪しい事はご存知で母との口約束は承服し兼ねると反論するも保険会社へ連絡するので請け負える等を説明し被害宅の点検開始、点検終了後に自分が到着し補修箇所の説明を受け明日見積もりを持参との事。当日の昼、何時に来るかの問いには３時頃に見積もり、契約書を持参するとの事。見積もり持参したが押印は拒否、理由は階下のご主人への報告、承認が第一にしたい。重要事項の説明無し。契約書の依頼人は母。押印し契約しないと業者の手配一切が出来ない為と主張するが拒否しこの日は押印せず。翌日の午前に階下ご主人と相談し押印は暫く待つ様にと決まったので業者へ待つようにお願いすると憤り、見積書は自身にて階下と保険会社へ手配する様要請。コンビニで保険会社へFAX,階下へコピー持参。当日午後に業者より私の携帯宛の入電、恫喝され契約しないのなら見積もりのコピー禁止を宣言、違約金や料率産出額での請求を捲し立てられる、自分宅に在る見積もり書は持参しようかと提案しつつ恫喝状況を階下にも聞いて貰いたいので繋いだままの途中で切られる。翌日に業者へ電話して昨日の恫喝電話の理由説明の伺いで電話し会話録音、恫喝は否定、電話は切っていないと言いつつその後の会話では貴方が切ったと思ったから切ったと覆す。契約は待って欲しいと頼んだだけで恫喝され電話も切られ信頼に置けないので話は無かった事にして破談に致したい、解約の書類を書けと言うがそもそも契約が未完な事を押印拒否の時に話しが出てるし見積もり依頼は階下からの要請、その流れで我が家に来て母に口約束した始まりなのでこの電話で破談にします、と申し上げこれ以降は書面で連絡下さいと電話終了しました。6日後に母に荷電してきて言質を取る電話を掛けてきました、10分の会話録音を聞くと途中で母は3回も自分は高齢にて娘に全部頼んでいますので判りませんと言うのに切りもせず3回も母は断ろうとしています。今後は業者の動向次第では成年後見人を選出にて解約に動くのが良いのでしょうか？複雑状況にて乱文長文失礼致しました。

３月　職場のPCのソフトウェアが古くなり、新規でPCのソフトウェアをリース契約をすることになりました。
　　　企業は二社から選ぶことになり　選ぶ際の最低限の条件として
　　　今使っている旧ソフトウェアからデーターを移行できること、A4サイズの印刷が出来ることです。　
　　　二社のうち一社に選定しました。
　　　ここで、選定した業者からOSが異なるのソフトであったためデータ移行が一部できないが
　　　手作業で移行作業をすると口約束しました。
　　　もう一社は、ビューワーソフトで確認はできるけど移行はできないと説明を受けましたので
　　　手作業ではあるが、移行できる方がよいと思い
　　　最初の会社とリース契約を結びました。
　　　
4月　上旬リース支払い開始　先方の都合で下旬にPCを納品。データの移行はされていません
5月　ソフトでできる部分の移行開始するも　エラーが発生　すぐに修正　
　　　その際、このようなトラブルはもうないと説明を受ける
6.7月　業者が来ないので自分でデーター移行を行う
8.9月　業者がデータ移行を開始
１０月　業者より「いつまで作業をさせるんだと、口約束はしていない」と言われる
　　　　こちらも「それなら自分でやるから結構」と自分で作業を開始する
　　　　次の日業者がきて「空いているときに作業しに来ます」と言われるもそれっきりで作業にはこな
　　　　い。
１１月　データの移行を完了　当方で２/３以上を移行しました。
１２月　運用時にソフトウェアで移行したデータのエラーを発見　当方で修正
　　　　エラーの量は７，８％また、一部B5サイズでの印刷しかできないことも判明しました。
4月から今まで、新しいPCがつかえるまで旧PCも併用してました。
業者とはデーターの移行やえらーについては、電話とメールで行っており
メールに関しては残っています。
また、エラーは大部分は印刷をして残しています。
拙い文章で申し訳ないです。

ここで質問があります。
　１.口約束は有効になりますか？
　２.リース契約は解除できるのでしょうか？
　３.損害賠償請求はできないのでしょうか？
　４.　２.３についてできるのであるならどのように対処していけばよろしいのでしょうか？　


　

ある会社のカラオケをレンタルリースしています。
その会社が社名を変える前から25年間レンタルしているのですが、今回今までの対応の悪さに嫌気がさし解約すると話をしたところ
契約期間が5年だと言われました。
うちは25年使っていたのだから関係ないと話すと
新しい機械に変えた時から5年と言われました。
確かにその時その時値段も変わったりするので契約書を書いていますが、
1度も契約期間の説明をされたこともなければ
その場で署名捺印もせず
後日取りに来るのでかいといてください！
と言われて渡していました。
確かに内容もよんでないのですが、
その場で説明も重要事項も聞いたことは
ありません。
担当者が変わっても連絡すらないのでいつも故障などしても待たされてばかりでした。
それなので今回2店舗のカラオケリースをやめたいのですが
5年立たないと出来ないのでしょうか？
やめたい話をしてからも1ヶ月たちますが、
上の者に報告しますとか、なんだかんだと伸ばされています。
その間も支払いはしています。
説明を受けてなくても
25年リースしてても解約出来ず違約金を払わなくてはいけないのでしょうか？
違約金の説明も口頭で受けた事は無いです。
教えてください。

業務委託の個人事業主として
今月から働きはじめました。
今までの会社は社会保険を全て変更し
国民保険・国民年金になりました。
保障は何もありません。

接客業で家賃として場所代を毎月支払うか
売り上げの○%を払うのを選べるというもので
口頭で家賃払いにしますと伝えました。
家賃払いは売上○円まではいくらという
変動あるものです。
契約書は先月交わしました。
契約書の控えがほしいとお伝えしましたが
まだいただいておりません。

営業がはじまり接客業ですが
電話にでれていないお店の現状と
ネットからご予約も可能という
最初のお話が
結局トラブルで掲載してもらえず
一切集客できていない現状です。

お話を変えてきたところも多々あり
契約書を交わしてから見えてきた
この現状に不安を感じ
契約を切りたいと思っています。
やめる場合は2ヶ月前に申告という契約です。

①2カ月前に申告ですが集客ができていないので
それより早く契約は切れますか？
②契約書の控えがこちらにない状態で
書き換えられている可能性はありますか？
③店側にお支払いする料金は来月分を
今月中にというものです。
この状態で％への変更や今月分だけ収めて
契約を切ることは可能ですか？
④1年更新・退店は2ヶ月前にとのことですが
別途お金を請求される可能性はありますか？
⑤その場合支払いはしなければなりませんか？
⑥業務委託の個人事業主の場合
副業は問題ないですか？

長くなりますが困っていますので
よろしくお願いします。

お店のBGMで使用する為に
私の親が1984年に最初に契約をし、2004年に代替りと共に屋号と契約者名が変わり移設工事をしました。ですがその際にサインをしたり印鑑を押したりせず、電話のみで継続契約をしました。
今回、解約の申し入れをしたのですが
2年縛りという事を言われ、解約ができないと言われたのです。
84年のときにはそういう説明はありません。
親は1年契約だという事で契約しました。
最初の数年は月払いをしていたのですが、年払いのがお得ですから年払いしませんか？との事だったので今も年払いです。
年払いをした際、途中解約の返金も無しとも説明もなく、解約時期の説明もありませんでした。

ですが、相手側は約款が有利ですの一点張りです。


私達は、84年の際の契約で今も引き継ぐという事で今まできたのですがそれは通らないのでしょうか？？
また、説明しなくてはいけないデメリットを言わないのは契約不履行にはならないのですか？

約款が変更だからといって、送付してきたわけでもありません。契約ではなく、申し込みと言われました。申し込みと契約の違いって何なんでしょう？
あと、運営会社の方から契約書は見せる義務がないと言われました。30年も前の契約なので、こちらには契約書がないので、見せてほしいといったのですが、見せる義務はないとの一点張りでした。
契約者が変われば、会社の規約が変わった事を伝える義務があるのではないでしょうか？

相手が言うように、こちが不利になりますか？
出るとこでても、貴方負けますよ！とも言われたのですが…長文ですいません。
よろしくお願いします。

平成27年3月31日に期間満了となる業務請負契約があります。
相手の会社から50%削減の提示です。口約束で、他の仕事を出すからこの金額で頼む。との事です。
そのままの内容で納得しなくてはいけないのでしょうか？

本日相手の会社の担当者と契約更新の為の話し合いを行いました。
納得のいく内容ではありませんでしたので、一旦持ち帰り、来週水曜日に再度打合せにしました。
その際、あまり文句を言うと損害賠償責任で裁判もあり得ます。と言われました。

こちらは、相手の会社にも、担当者にも落ち度が有る時でもなるべく聞き入れてきました。が、一方的にその様になるのは納得できません。

契約書に期間満了の1カ月前までに一方からの文書による解約の申入れがない限り同一条件でさらに一年更新するものとする記載があります。
この契約書で2通目で前回の契約書は平成26年3月31日満了の物が別にあります。文書は頂いておらず、今の契約書に内容を変更して一年間仕事をしてきました。
今の時点で前契約書が失効していないとも思いますが、円満を望み、相手の会社へは問いただしたりしておりません。
担当者は知っています。表沙汰にされるとうちが負けます。ともおっしゃっていました。
前回の契約書はまだ有効なのでしょうか？
担当者から訴えるとの事でしたが、当方に落ち度が有るのでしょうか？
口約束だらけで仕事を出すと言われる事は、相手の会社は何も責任が無いのでしょうか？

相手の会社には、法務部が有りますが、こちらは全くの小規模会社です。
ぜひ、アドバイス等頂ければと存じます。よろしくお願い申し上げます。

リース契約から、相手先の会社の都合で会社が、合併か何か事情はわかりませんが、新たにレンタル契約を交わされ、今解約したくて、話を何度かに渡り、続けて居ますが、解約に話が進みません。
リース契約だと昨年6月で終了だったのですが、レンタル契約になってから、先伸ばしをされて居て、あと3年以上にも契約期間になります。
納得が行かず、話をしますが、会社の勝手な移行でこちらが、そんな説明もリースから、レンタルになった説明も全くなく、解約になるとレンタルなので違約金が180万も請求され、とても困ってます。契約書も私が記入したのではなく、相手先の方が写して書いて、判子を持って来てと言われ、勝手に判子を押されたのですが、この契約は成り立つのでしょうか？

インターネットのSEO対策の業者と契約をしていたのですが、先日解約をしようと連絡すると契約が半年ごとの自動更新で半年後にしか解約出来ないとの事でした。解約すると違約金が発生するとも言われました。契約してから半年間は解約出来ないと伺ってはいたので、半年経ち連絡すると半年の日から１日経過していたので自動更新されたとの事。確かに、契約書を見直してみると半年ごとの自動更新と書いてあるのですが契約時にはちゃんとした説明は受けていませんでした。自動更新前に一度担当者の方から連絡を頂ければ納得もいったのですが..　なんとか解約は出来ないものなのでしょうか？

知人に【隣り合う２店舗を借りると賃料が安い所で飲食店をしようと思う。隣で美容サロンをしたいが若い人の好みなどわからないからプロデュースをしてほしい。】と、誘われた。

【内装も仕入れもメニューも全部任せる！勤務時間に縛りしない。副業も許可！売り上げが上がれば、売り上げの１０％をくれれば残りは歩合として好きにしていいよ！】と、言われたが
【とりあえずは固定給１５万で、売り上げが上がったらまた話し合おう！】との事になった。

色々と適当感が否めないので雇用契約書を交わしてくれ、とお願いしたら、交わすとの事でオープン準備に突入。
その後、忙しく契約書どころではない、と契約書なくそのままオープンに至った。

後々、オーナーがこのような話で２、３度と揉めた過去を持つ事が分かったため、ずっと雇用契約書がない事が不安になりました。
赤字などになっては何かふっかけられるのではないか？と思うと不安で、不眠不休のような状況で半年近く頑張りましたが、なかなか赤字月を減らす事ができず、その後隣り合う飲食店と共に１年足らずでオーナーの会社Ａは倒産となりましたが、オーナーのお父様の会社がこの２店舗を引き継ぐ形となりました。

その際に現オーナーには
給与は今までと同じく固定給１５万。半年後見直し。
少ない金額なので勤務は今まで通り自由。
雇用契約書は改めて書いたりはしない。
と言われたものの、売り上げを作れなかった手前強く言う事もできず、売り上げが上がったらまたお願いしようと、渋々引き下がり現在に至ります。

従業員（アルバイト）と給与にしたら数千円の差で、オーナーには
【全て任せているのだから】、【経営者みたいなものだから】、【好きにしていいんだよ】と、
私自身は雇われの身としか認識していないのに対し、雇用契約書がない事を盾に私は請負？投資している、のようにされてしまっているのか？と不安です。

不審に思う点が多いため辞めたいな、と思ったりもするのですが
【君が引き受けたからオープンしたんだから辞めるなら未回収のままの金額を払え】
などとふっかけられるのではないか？と不安です。

雇用契約書もない中で私が仕事の引き継ぎまでをして辞めれば問題ないのでしょうか？
それとも、雇用契約書がない事である事ない事ふっかけられる可能性も出てくるのでしょうか？
また、穏便に辞めるには何か対策はありますでしょうか？

お世話になります。
私の叔父の母親が一軒家を貸しているのですが、最近賃借人が家賃の振り込み手数料を支払えとか、家の中を修理したので費用を支払えとか、対応に困っております。
本日、ご相談したいのは次の点です。
1・契約書を見ますと契約期間が平成5年から平成15年迄で、契約期間が切れております。更新の手続きが必要なのでしょうか。
2・家賃は家主に持参と契約書にあるのですが、最初から口座に賃借人の負担で振り込まれています。
この場合、どう扱えば良いでしょうか。
3・少修繕の場合、賃借人が負担すると契約書にありますが、仮に家主に連絡も無しに万単位の費用がかかる修繕をした場合、家主に負担の義務があるのでしょうか。

賃貸人は叔父の母親で、認知症を患っており、契約時の詳しい状況はわかりません。叔父は良心的な人で出て行って欲しい訳ではなく、円満に解決することを考えています。来週、一緒に話し合いに行く予定なのでアドバイス宜しくお願い致します。

スナックを初めて二年目の母がいるのですが、カラオケのリースの事で質問です。 中古カラオケ一式とテレビ2台借り、 最低3年間は借りる事とリース会社に 言われました。その3年の期間中に、店を止めた場合、その業者に月々23000円を払ってもらう事になりますと 口頭で 忠告されたました。 設置して1ヶ月後にきいた話であり、また 中古の機械というのも 借り主が聞くまで 業者は言わなかったそうです。 リース契約書類と いうのは 他の業者に見てもらい 確かであるが、通常、途中解約や違約金については契約書に記載し事前に説明があるものと思います。

この場合、途中解約した後も支払い義務は生じるのでしょうか?
どうか教えて下さい。

事務所として借りていました物件ですが、昨年の9月で契約期間が終了でした。どうやら仲介業者が契約更新を忘れていまして、9月に入ってからこちらから確認したところ書類を郵送してまいりました。

始めは更新する予定でしたが、その後資金繰り等で更新はしないと決めその事を業者と大家にFAXで伝えました。
ただ、出来れば出て行きたくなく、色々資金繰りを試みてなんとかなりそうだったので更新する事にしました。

でも、結局資金繰りが思うようにならず更新を諦めました。その事は口頭で伝えました。そして昨年の12月末で出て行くことに決まりました。

問題は明け渡しの際に、大家・仲介業者・私3者で明け渡し作業をしてた時に、業者が今後の事務処理に必要なので契約更新の契約書に署名捺印して欲しいと言われました。でも更新じゃないので拒否したのですが、事務処理で必要なのでと言われ署名捺印しました。

もちろん正規の更新ではないので、保証人欄は空白です。
その後、大家より見積もりが来ました。退去までの3か月分の家賃と契約更新料と現状回復料です。全部で80万程です。

払いを渋ると契約書を盾にとって裁判するとか言ってるのですが、そもそも契約更新書類は正式なものでなく、事務処理で使うと言われ捺印したのに。これってある意味詐欺じゃないですかね?

最近、個人では更新料を支払い義務がない様な判決が出てますが、法人の場合はどうなんでしょう?
今回、大家の取れる物はとことん取ると言う姿勢が気にいりません。

私に勝ち目はあるのでしょうか?
アドバイスお願いいたします。

【相談の背景】
相談です。

法人経営をしています。

年間契約で月数万円の契約を交わしているとある業者がいます。
契約自体は一年経過したらその後は自動更新、解約の場合は、2ヶ月前に申し出れば可能、という内容です。
その契約書には、違約金や遅延損害金等の記載は一切ありません。2ヶ月前以降に申し出の解約に関してもありません。

現在、契約期間は満了し、自動更新中です。
諸事情により、支払いが困難になった為、即解約の申し出をしました。
今は返事待ちです。

【質問1】
この場合、契約書には損害金等の記載はない為、このまま支払いをしなくても問題はないと考えてよろしいでしょうか。

ご回答よろしくお願い致します。

共同経営の解消時の諸問題について、質問させてください。

現在、知人(Ａ)がエステサロンをもう１人の方（Ｂ）と共同経営しております。しかし、個人的事情から知人（Ａ）が経営から退くことを希望しておりますが、以下の理由のため（Ｂ）から強く慰留されております。

①店舗として使用しているマンションの契約
（Ａ）がサロンとして使用しているマンションの契約人が（Ａ）であり(その保証人は（Ａ）の両親)、（Ａ）が辞めた場合、その再契約費用２００万ほどを支払うよう求められている。

②（Ａ）の後任者
人手不足のため、（Ａ）の後任者を自ら探し、その引き継ぎまで終わらしてから辞めることを求められている。

なお、共同経営についての細部の取り決め(契約)については書面では交わされてなく、利益の分配及び業務分担についての口約束のみです。

また、（Ａ）はサロン開店にあたり、開店資金１００万円ほどを出資しておりましたが、それについての回収までは希望しておりません。(早くやめれればそれでいいと考えています。)


上記①②の問題について、(Ａ)はどの程度まで対応する必要があるでしょうか？

コロナによる休業によりカラオケスナックを閉店したいと思っていますがカラオケを5年リースで借りていてあと3年残っています。
リース契約する時に担当の方に5年以内に閉店する場合は残りのリース料金は解約理由によっては免除するから心配しなくてもいいと言われていましたが書面では残してありません。一般的にカラオケリース料金は中途解約可能でしょうか？
また中途解約がスムーズにできるようにどのような対策をすればいいでしょうか？

管理業者のない仲介のみのテナントと2階にある住居マンションを4年ほど前に借りました。
居ぬき状態の物件でしたが業種（飲食可）が違うかったので大幅に改装しカフェを営業していました。大家さんには了解済み。

契約書には2年更新で更新料は家賃の1か月分、と記載されておりました。

2年経った時更新でしたが思ったほど売り上げも伸びず、ずっと赤字状態で次の更新まで待っていただくことになりました。口約束です。

その間、隣接する大家さん（一人暮らしで足が悪い高齢の女性）のお家の草刈り水やりなどお手伝いすることになり3年が経過したころから大家さんが認知症になられました。

今年5月に管理会社が急に決まり（紙面で通知）弟さんが大家になられ
「更新料払ってないでしょう？払ってください。」と言われましたが「待っていただいてますとその場ではお断りしました。
7月に管理会社から9月で更新という通知が来ましたが、やはりもう無理なので解約書を出して閉店することになりました。8月末に最終立ち合いをお願いしました。

設備など増設したものはすべて外すようにとのことで何とか8月末に終わったのですが
最終立ち合いは9/2になり、敷金から最後の水道代と2日分の家賃の日割り計算分を差し引いて振り込むという書類をいただきました。

住居の分は管理会社が契約した方が来てハウスクリーニング代も差し引くとのことでしたので納得がいかず判は押さず、管理会社から連絡させますとのことで待っていました。

2週間ほどたったころに管理会社の方からハウスクリーニング分は要らないが大家が2年前の更新料を敷金から相殺すると言ってますと連絡がありました。

管理会社や大家に言っても聞いてくれず店と住居の敷金25万円のうち更新料15万円、設備撤去の費用に10万円弱かかってほとんど戻ってきません。

設備撤去は仕方ないのですが更新料は払わないとだめでしょうか？
口約束ではだめでしょうか？

私は元々自営で飲食店を経営していたのですが、ある日知人から共同経営しないかと声をかけられ、20年前からの知り合いで、私より年上の女性で、何かを学べるのではないかと思い、今年の3月から共同経営することになりました。
お店は1階が喫茶店、2階がカラオケスナック。
従業員2名。
元々はその知人が昨年の11月から経営していて、私が後から入る形になりました。
その3月スタートの時に先に前家賃として、1階2階18万の内半分の9万支払いました。
最初の話では、どちらがお客様呼んだとも言わず、売り上げで支払いを全て済ませた残り半分を折半と言う話でした。
契約期間2年。
口約束だけです。名義はカラオケだけは私も共同になってますが後は知人の名義です。
3月からスタートして、月末の給料は15万でした。それから、4月、5月赤字ということで給料無しです。
家族にも反対されましたが、やり始めたばかりだし、すぐ辞めるとも言えずなんとか黒字になるようにと、お客様に営業したり、努力しました、知人はほとんど営業してくれてなかったように思います。営業中も、友達と長電話したり、1ヶ月、大衆演劇にはまり、ほとんどお店にも出て来ませんでした。
6月に入り、家族の猛反対で、お店には行かせられないとなり、急遽お店を辞めることになりました。
私としては大人として、前もって辞める話をしたかったのですが。
結局給料も、軌道にのったらとか、私がそれまで立て替えて少しでも渡すよ。って言いながら赤字だからと言って一銭ももらってません。
従業員にはきちんと給料払ってます。でもその給料や、支払いの足しになったのも私も努力した結果だと思ってます。私はそれが悔しいです。共同経営で赤字とは言え、少しでも私にもらう権利ありますか？

業務委託契約で美容室の管理、運営を任せられていました。
オープンから1年後に出資金を返済し、賃借契約から経営権まで全て私に譲渡するという契約でスタートしました。
また契約書もあります。

しかしオープンしてから半年後ぐらいから話の折り合いが付かず、1年後に一方的に契約無効で辞めてくれと言われました。
買い取りついて話し合って欲しいとお願いしても、相手側はまともな話し合いもしてくれません。
また電話やメールをしても無視の状態です。

この様な状態になり店舗の買い取りは諦めたのですが、ここで先生方にご相談したい問題が起こってしまっています。

1年後に私にお店を譲渡する事が決まっていたので、電話回線と保健所への申請を私名義にしました。
もちろん独断ではなく相手と話し同意した上でです。
しかし私を一方的に解雇しても、電話回線に保健所の申請とまだ私の名義のままです。
すぐに変えるのは流石に無理だと思い、ある程度の期間は協力するので出来るだけ早く名義の変更のお願いしました。

しかし相手側は一方にその様な手続きを取らず1ヶ月半が過ぎています。
１２月一杯は待ちますがそれ以上待てないので
そこで全て解約するとの旨をメールで伝えると

『電話回線、保健所を停止した場合、こちらもそれなりの対応しますので頭に入れといて下さい。』との返事がありました。

この様な場合、こちらが解約すると何か法的に駄目なのでしょうか？
また相手には何と反論すればいいのでしょう？

ちなみに相手は最後の3ヶ月間の報酬も私に未払い状態です。

長くなりましたが、最後まで読んで頂き、ありがとうございました。

ご返答、よろしくお願い致します。

友人が営んでいた経営不振のスナックをそのまま安価で引継ぎました。営業許可証を取り直し火災保険の変更等行いましたがカラオケレンタル契約はそのままでした。レンタル料も高く機器の故障も多く知人の別な会社に変えようと思い撤去依頼したのですが契約が残っているとの返答です。第一との契約は友人がしており私は連帯保証人になっていました。再三の撤去依頼も無視する担当者の対応に苛立ち当方で撤去し知人にカラオケ機器を設置し契約しました。友人と私は第一より契約違反だと訴訟を起こされ敗訴となり高額な違約金を請求されています。友人が違約金の支払いを拒否した場合、連帯保証人に請求が来るのか心配です。まだ他にも友人はスナックを営んでおり第一とのカラオケレンタル契約を交わしていますが変えたい意向です。やはり契約期間は重要なものなのでしょうか。

借金の支払い義務について教えてください。
先日私名義で勝手に契約されたリース契約があることをしりました。
私の知らないところでの契約でしたので「知りません」と契約先に申し出ようとおもっていましたが、消費者センターの相談員の方に
「この契約は契約失効からあとあと一年で５年を迎える。つまりあと一年で時効となります。だから、それまで待っていてもいいのでは？」
ということを言われました。
これは私は会社の代表者だったころ、夫か従業員が勝手に私の名前で契約したリース契約で契約日は平成２２年の１月、この契約の最終支払日（口座引き落とし）が平成２３年の７月でそれからずっと支払いはされていませんでした。
その支払いが滞ってから、あと一年で５年たつ・・・ということのようです。

①この「時効」というのはどんなものでしょうか？？５年間ほおっておけば借金がなくなるということですか？支払い義務がなくなるということでしょうか？

②では、この「時効」を迎えた場合、私はなにをすればいいのでしょうか？放置しておくのか、なんらかの手続きをするべきなのでしょうか？？

教えてください。

両親が飲食店を20年営んでおり、当初は他に借り手がなかなかいなかったため、オーナーの要望で五年更新にしてほしいということで契約自体は五年自動更新となっております。ここ6年で駅前の再開発がすすみ、こんどはお店を少し高い賃料で借りたいという借りて候補が出できました。そこで、店舗3年でお店閉めてくださいとオーナーから言われました。

理由を書面で頂きたいと不動産屋経由で大家に依頼しましたが、書面は出せないが口頭で説明すると大家に言われ、不動産が仲介して会ったところ、とにかく大家の希望だから3年でやめてほしい、書面での回答は必要ないでしょ、と不動産屋、大家な両方から強く言われました。

理由を説明してほしいと、書面で再要求する予定ですが、オーナーは3年でやめなければ裁判を起こすと言っています。その際は賃料は五万値上げする。3年でやめると合意すれば、保証金は全額返却(契約では本来2割は差し引かれる予定)、賃料も値上げしない。

両親は20年店を生活の拠点にしており、他に場所を探してビジネスを再開するには、新たに開店資金が必要ですし、人脈もゼロから構築しなけばいけない。

立ち退きの場合は通常家賃一年分から3年分の補償料が出ると知人から聞きました。今のところ大家には契約更新以外は何も求めていないのですが、3年後に立ち退いてくださいとある程度事前に言われとしても、本来なら補償料は出るのでしょうか？

3年後の契約終了に合意しなけ家賃を上げる、この場合ありえるのでしょうか？

やめてほしい理由をきちんと回答しないのも、問題がないのでしょうか？

初めて相談させていただきます。
自宅を一部店舗として改装し、喫茶店を経営しておりましたが事情があり転居することになりました。その際偶然ご近所のエステを経営されている方が店舗デザインが気に入ったので、是非購入したいとの申し出がありました。しかし、直ぐに購入は出来ないので、3年以内での購入を前提に賃貸することになりました。購入前提との事で、権利金・敷金も取らず、家賃を20万円と仮に決めましたが、3年間は10万円とし、3年以内に購入できなかった場合は違約金として差額の10万円(3年間分で360万円)を支払うとの内容で私が作成した契約書を交わしました。
しかし、契約期間満了前からこちらからの購入の可能性の問い掛けにあと少し待って欲しいとか銀行との交渉が上手くいかないとか、結局3年間が過ぎてしまいました。
そこで、相手に違約金の連絡をしたところ、連帯保証人も含め払う事が出来ないので消費者センターに相談に行ったところ一方的な契約だと言われ、「誰が契約書の作成したのか」とか「家賃相場はどうなのか」とか、逆に質問されてしまいました。
契約時には、「実質家賃は10万円だけれど20万円だと思って、10万円は貯金するように」との忠告をしたにも関わらず、契約期間を越えて契約者同士の相談も無く、20万円の根拠を聞いて来るなど考えられないことでした。
場合によっては法的な手続きをとも考えております。
長くなりましたが、概要は以上です。

知人がスナックを経営しており、カラオケをリース賃貸契約五年契約で結んで使用しておりましたが、カラオケ業者のメンテナンス対応が悪く、担当者の態度も酷い為、途中解約を申し出た所、違約金が発生するだとか、他業者のカラオケを使用しないとの念書を書けとか半ば脅迫じみた対応をされております。こんな理不尽な契約に効力はあるのでしょうか?ご回答宜しくお願いいたします。

数年前より親戚から口約束で借りたアパートに住んでます。契約書がないので、住んでいる証明がなく、家主に領収書が欲しいと言いましたが拒まれ、契約書を今から作れと言われました。契約書を作るには費用がかかるようで、それも私たちの負担で、さらに更新の手続きもこれからしてほしいと言われ、更新料も払って欲しいと言われました。今まで、そんなことも言われずに過ごしてきましたが、全て受け入れなくてはいけないのか悩んでます。
①家主の条件を全て受け入れなくてはいけませんか？
②最初の口約束では、更新のことなど話されていませんが、住んで数年前経ってから、更新しろというのは、法律的にありなのですか？
※最初に話した家主は、高齢で今はその娘がかわりに継いでいるようです。その娘からの要求です。
宜しくお願いいたします。

彼女の親が飲食店で自営業をやっていて
業務用エアコンとあともうひとつ（何かは書面ではわからないもの)リース契約していたのですが、当人は何も気にせず不況もあり
店そのものを取り壊してしまい
今物件がない状態です
（保証人でもない）彼女が親に確認したところ
契約書もどこにもなくどんな契約だったのか
覚えてなく、業者から解約と物件の返還の書面が届いているそうです
この場合、物件もない状態ですし
何から勧めていいのか困っています
契約を理解せずに取り壊してしまった親に落ち度
ありますが契約書もないので
彼女が果たしてそこに記載されたリース残金と
解約金の金額を支払えば終わる問題なのか
店をたたんで壊してしまったので支払いじたい
親ができないので払わずに済むのか
それと物件が無い以上
返還もできないのでその分上乗せされた金額を
業者のいう金額ではらわなければいけないもの
なのか怖くなり業者にはまだ連絡してないです

実家が宗教法人をしています。
以前、家の立て替えをした時に、「電話代が安くなりますよ」のフレーズで電話のリースの勧誘が来たらしいのです。
年配の父はリースについてよく分からず契約してしまい問題なく使用してたのですが、ある時契約書がない事に気づき販売店に契約書のコピーか契約内容の分かるものを下さいと相談したら半キレで、「そんなのある訳ないでしょ〜」と相手にもされなかったらしいのです。
リース会社は大手なので直接問い合わせたところ、今年１０月にリースの契約満了なのでお知らせを出しますと言われ実際に満了のお知らせは到着してます。
解約すれば済む話と思ってたのですが、母曰く、リースの契約書以外に、販売店と工事の契約があったはずであり（この契約書も手元になし）、以前手元にあった時に読んだら数千万単位の違約金が云々の文言があり怖かったと言ってました。
もう、解約してもどうしようもない状態なのよ・・・と悲観してます。
契約書をなくしてしまった両親が悪いのですが、
・販売店との間に契約書が存在するのであればそのような法外な金額の違約金などは違法ではないのですか？
・契約書を再発行もしくはコピーしてもらう事は可能ですか？
・もしリースを解約し、販売店が何か言ってきたら弁護士さんに頼むのがいいですか？
・以前、弁護士さんに相談しても、「契約書がないとね・・・」と言われたらしいのですが、そのような相談　でも可能なのでしょうか？

リースについて何も分からず、母は悩んでうつになってしまって困っています。
アドバイスお願い致します。

父親は知人(個人)にアパートを借りていました。
賃貸借契約を不動産仲介で結び、家財道具を持っていなかった為
契約後に家財道具を揃える為に一緒に買いに行って
知人が代金を立て替えていたそうです。
その後父親が退職金をその知人に
預けていたようで預けていたお金から
家財道具代金を差し引かれて返金がありました。

父親が亡くなりましてその事について
知人と話をした所、家財道具はリース契約をしていて
毎月2万円の約束をしたと言っていました。
家財道具は全て中古品で購入しています。
中古で購入したとすると金額は10万円〜15万円位。
(レシート・領収書はないです。)
リース代金として差し引かれたのは60万円。
契約書はありません。口約束のようで、
しかも居酒屋の飲みの場で話したそうです。
父はシラフではなかったと思います。
リースは期限の定めをしていないと思われます。
(知人は期限はあったと言っていますが証明出来ないと思います。)
ある事情で「じゃあ、この月まででいいよ。」
という事でその金額が決まったと思われます。

こういったケースはリース契約は成立するのでしょうか?
宜しくお願いします。

駐車場を借りておりました。
（貸主個人の土地を、仲介会社が貸主代理人として借主私と契約している状況です。）

私は、期間満了日に契約を終了するつもりでおりました。
直前に更新通知書が郵便で届き、内容は
【物件の契約期間が満了致します。〇日までにご来社頂き、更新契約をして頂きたいです。
都合で期日まで来れない場合はご一報下さい。】
とのことでした。

契約更新はするつもりがないので、そのまま連絡せずに、満了日をもって
駐車場は使用していませんでした。

契約満了日から１か月半経ってから、【賃料が延滞しています】と電話連絡が来ました。

そこで私は『更新もしていないし契約満了のつもりなんですが』と言ったところ、
【解約の連絡は受けていない。解約は１か月前に通告するか、または翌月分の賃料を支払う事が必要。
もし解約するには、更新契約をして頂き、更新手数料＋延滞分及び１か月分の賃貸料をお支払い下さい。】また
【次の人に貸すためにも解約なのかどうかはお客様がこちらに連絡して貰わないと会社としても困る。その面からも上記の料金を払って欲しい。】とも言われました。

① こちらとしては、期間途中の解約ではなく、契約満了による終了だと思っているので、
支払う必要はないと思っているのですが、どうなのでしょうか？
自動更新や法定更新の対象になる事案なのでしょうか？


以下、関係する契約条項を抜粋します。（契約期間及び賃料についての条文は以下のみです。）

第×条 賃貸借の期間は平成×年×月×日〜平成30年7月31日までの〇年とする。但し期間満了の場合、
必要あれば当事者合議の上本契約を更新する事も出来る。
第×条 賃料の支払いは毎月末日までに翌月分を支払う事。１か月なりとも滞納する場合は、敷金有無関係なく、甲は催告なくして本契約を解除し、乙は即時明け渡す事。
第×条 甲乙双方の都合により本契約を解除する時は１ヶ月前に互いに通告し期間満了と同時に乙は
完全に明渡す事。

特約条項
１ 賃料は日割計算とする。
２ 予告ありて解約する場合はその月の15日までは翌月半月分、それを超える場合は翌月１か月分を支払うものとする。
３ 予告なく途中解約する場合は翌月の賃料１か月分を支払う事。
４ 乙は更新時に更新手数料として、１か月分の賃料を仲介人に支払う事。

はじめまして。

現在、飲食業を営んでおります。

この度、契約更新予定なのですが、貸主から家賃の値上げや条件の変更を言われました。

はじめの契約は現在の貸主のお父さんとの契約で土地を借りてその上の建物はこちらの所有です。
現在は貸主が亡くなられて息子さんが引き継いでいます。

最初の契約から20年が経ち契約更新になります。

現在の契約には契約更新しなかった場合の建物の撤去等の記載はありません。

当方としましては現在の条件で契約更新したいのですが、どうしたらいいでしょうか？

もし契約更新できないのであれば建物の撤去はしたくありません。

よろしくお願いします。

テナント更新時に大家からの追加要望への対応

両親が飲食店1店舗を20年営んでおり。もとは5年更新で、2ヶ月後に更新期限を迎えます。

大家から下記の要望がありました。対応についてアドバイスを頂きたい。

大家要望:
下記の条件を全て受け入れるか、3年有期の契約にするか。
1、5年更新→3年更新
2、15000円の賃上げ
3、店舗外壁の修繕費80万から100万

仲介の不動産家に相談しても、大家の機嫌を損なわないうちに条件を飲むか、お店の撤退を考えるか、したほうが良いと言われました。

不動産家からの伝言だと、大家は
一週間内に回答がほしい、
大家の条件を飲まなければ大家は不服申し立てをして訴訟を起こす、
訴訟の場合は裁判費が200万かかる。

両親は自宅も店舗の近くに引越しており、20年もビジネスをやって地元のお客さんもついております。現状で更新したい、というのが希望です。大家の要望が妥当かどうか、どのように交渉するのか悩んでいます。

1、5年更新→3年更新。
大家側の根拠：最近は3年更新が一般。
（20年前に賃貸した際は、当時オウム真理教の後の賃貸契約のため、大家から5年更新にして欲しいと言われました。今はより高い賃貸の店子が見つかったようで、早く別の人に貸したいようです。更新期間を短縮しないように交渉するにはどうすれば良いのか？)

2、15000円の賃上げ
大家側の根拠：これぐらいが相場
(店舗の場所は飲食店が多く、お店の形態によって賃料も違います。ラーメン家だと賃貸が高め、のんびり飲むような店だと、今の賃料と同じぐらいの店舗が近くにあります。各店賃料を開示してないため、平均的な相場は分からない。不動産鑑定士に継続治療の見積もりを依頼するのは費用がかかります。どう大家に反論するのか、よくわからない。)

3、店舗外壁の修繕費80万から100万
(20年も店を使ってるため、確かに外壁は古くなりました。ペンキぐ剥がれかけている。ただ、現実復帰の縛りもあるため、勝ってに塗装はできない。)

契約更新時期に伴い、契約を解除するか否か迷っております

借家の階下がスナック営業を行っており、不定期に
23時～25時過ぎまでに急遽カラオケが始まり、騒音と音響機器による振動音で睡眠に支障をきたしております
※毎日の週もあれば、週に２～３回の時も有
※騒音防止条例で23時以降のカラオケ営業に関して規制有

先日、大家さんが階下施設の防音工事をしたため、外への音漏れは軽減されたものの、それから遠慮がなくなり夜中までカラオケをするようになり、振動音が激しくなりました

その旨、管理会社に申し立てを行いましたが、「大家さんに言っておく・・・」のみであまりあてにならず、また電話で、当該施設に苦情を申し立てしましたが、まったく改善されません

市役所にも相談し、現地調査に来てくださると言われましたが、更新が近づいている旨伝えたら、「このまま更新すると音に対して合意したとみなされるため今後の交渉が困難になる。大家さんないし管理会社から対策をするとの発言を得てから更新した方が動きやすい。現地調査については、それから行う」との助言を受け、ひとまず従っていますが、更新手続きの期間についてはまもなく向かえます

前提
・まもなく更新時期を迎える
・契約期間については1か月を切っている
・当該物件には、今は私共と大家の親族しか住んでいないため、申し立て等は単独意見となる
・入居当時には階下がお店とは聞いていましたが、具体的な業種、カラオケをやっているとの説明は受けていない
・私個人の契約書には「大音量でのスピーカー・音響機器・カラオケ等使用禁止（又は制限）」に関する制約」があり、また甲による解除条項として「乙又はその同居人の行為が、本物件内の共同生活の秩序を著しく乱すものと認められる場合」との記載もあります。
・許容範囲を超える騒音・振動音が発生時は時間帯を記録している
　※音響測定器は未使用

相談の内容は以下
・このまま更新したら騒音・振動音に対して容認したとみなされ、今後は騒音等に対する申し立てがし辛づらくなるのか
・市役所に従って更新の手続きはまだ行っていないが、手続き遅延に関する罰則はあるか
・解約の申し立てをした場合、1か月前に解約の申し出をしなければいけないが、更新期間が過ぎてしまうため、更新料、更新手数料を支払う義務はやはり生じるのか

お力添えいただければと存じます